Zákon o upratovaní v obecných bytoch. Základné pravidlá pre bývanie v komunálnom byte

Spoločné bývanie v jednom byte s úplne cudzími ľuďmi s vlastnými zvykmi a istým spôsobom života môže byť pohodlné len vo veľmi ojedinelých prípadoch. V podstate ide o hádky pre maličkosti, hluk, postup pri užívaní spoločných priestorov a iné.

Je veľmi ťažké prinútiť dospelých, aby dodržiavali v podstate jediné pravidlo života v spoločnom byte: musíte sa navzájom rešpektovať, ak je to možné, nerušiť susedov a dodržiavať uzavreté dohody. Pamätajte, že je oveľa ťažšie odmietnuť zdvorilú žiadosť ako požiadavku vyslovenú zvýšeným hlasom.

Ubytovanie

Majitelia bytov v komunálnom byte, bez toho, aby to oznámili susedom, majú právo:

prenajímať bývanie na základe nájomnej zmluvy;
registrovať, a to aj dočasne, občanov v týchto priestoroch.

V prípade získania práva užívať izbu v spoločnom byte na základe zmluvy o spoločenskom prenájme má nájomca právo v súlade s normou na poskytovanie obytnej plochy (12 m2 celkovej plochy na osobu) :

1. Podnájom bývania s písomným súhlasom:

Hostinský;
všetci členovia rodiny zamestnávateľa žijúci na danom území;
všetci susedia a členovia ich rodín, ktorí s nimi žijú.

2. Umožniť ostatným občanom bývať v týchto obytných priestoroch, na území legálne obývanom:

zadarmo;
na základe zmluvy o sociálnom prenájme;
dočasne, nie viac ako 6 mesiacov za sebou;
so súhlasom prenajímateľa;
so súhlasom vašich rodinných príslušníkov.

Hostia

Vlastníci bytov majú zákonné právo prijímať hostí, ktorí môžu využívať spoločné priestory rovnako ako ostatní obyvatelia spoločného bytu. Dĺžka a počet hostí nie sú zákonom obmedzené. Susedia nemajú právo brániť návštevám v pobyte v byte.

Ak je občan v inom meste dlhšie ako 90 dní, potom je potrebné získať dočasnú registráciu na adrese skutočného pobytu.

Spoločné priestory

Všetci obyvatelia majú rovnaké právo používať chodbu, kuchyňu, kúpeľňu, WC, chodbu. Štandardne sa má za to, že obyvatelia môžu obývať plochu určených priestorov nábytkom a iným majetkom podľa ich podielu na byte.

Postup a postupnosť užívania týchto priestorov nie sú ustanovené zákonom. Všetky spory týkajúce sa využívania verejných priestranstiev sa riešia súdnou cestou.

Vlastníci bytov nemajú právo prideliť alebo scudziť vecný podiel na nehnuteľnosti vo vlastníctve všetkých ostatných vlastníkov obecného bytu v rámci práva spoločného vlastníctva.

Pri predaji podielu v obecnom byte nový vlastník nadobúda právo užívať spoločné priestory a predchádzajúci vlastník ich stráca.

Rekonštrukcia spoločných priestorov

Skutočnosť, že je potrebné vykonať opravy, sa stanovuje v závislosti od spôsobu správy bytového domu:

zástupcovia organizácií spravujúcich a spravujúcich dom;
vlastníci podielov v spoločnom byte;
prilákal odborníkov.

Na základe vyhotovenej revíznej správy sa rozhodne o potrebe opravných prác. Ak sa prijme kladné rozhodnutie, vypracuje sa odhad. Opravy spoločných priestorov sa realizujú na náklady vlastníkov bytov v pomere k ich podielom.

Ak susedia odmietnu uhradiť náklady, môže to urobiť jeden z vlastníkov sám a následne sa domáhať náhrady trov súdnou cestou.

Hlukový komfort

Vo väčšine regiónov krajiny je zavedený tichý režim od 23.00 h večer do 07.00 h ráno. V tomto čase by hladina hluku nemala presiahnuť 45 decibelov (čo zodpovedá bežnému rozhovoru), počas dňa - 55. Porušovateľov možno riešiť s pomocou miestneho policajta, aj keď nie veľmi efektívne. Pri prvotnej žiadosti bude vydané upozornenie, následne bude udelená pokuta, ktorej výška závisí od regiónu.

Existujú precedensy na vynútenie si predaja bývania a sťahovania. Ale tieto prípady sú ojedinelé. Susedia prešli dlhú cestu: rozhovory s porušovateľmi, práca orgánov činných v trestnom konaní, vyšetrenia, súdne konania.

Fajčenie

Zákonný zákaz fajčenia v spoločných bytoch neexistuje.

Môžete sa pokúsiť vyriešiť problém súdnou cestou s odvolaním sa na skutočnosť, že susedia vás skutočne nútia fajčiť a využívať spoločné priestory na osobné účely. Musíte sa odvolať na federálny zákon č. 87-FZ z 10. júla 2001 „O obmedzení fajčenia tabaku“, ktorý pojem „fajčenie“ vykladá ako vdychovanie dymu z tlejúcich tabakových výrobkov. V tomto prípade sú porušené záujmy nefajčiarskych susedov.

Domáce zvieratá

požiarna bezpečnosť;
hygienické a epidemiologické požiadavky;
environmentálne normy a predpisy;
práva a záujmy susedov.

Ak je jeden z majiteľov domu alergický na chlpy domácich zvierat, môžete sa obrátiť na súd o ochranu.

Predám izbu v obecnom byte

Susedia majú predkupné právo na kúpu podielu v obecnom byte. Predávajúci je povinný písomne informovať ostatných vlastníkov bytov o svojich zámeroch, pričom podrobne opíše podmienky navrhovanej transakcie. Susedia majú mesiac na odkúpenie podielu v byte. Po tejto lehote môže predávajúci nehnuteľnosť predať.

Odmietnutie nákupu môže vydať skôr notár alebo osobne pri registrácii transakcie vo Federálnej registračnej službe. Ak je jeden z vlastníkov maloletý občan, potom je potrebné získať súhlas opatrovníckych orgánov na dokončenie transakcie.

Ak predávajúci neposkytne Federálnej registračnej službe potvrdenie o oznámení susedov o predaji bývania, registrátor transakciu pozastaví. Ak bola z nejakého dôvodu kúpno-predajná zmluva napriek tomu zaregistrovaná, potom má ktorýkoľvek zo susedov právo obrátiť sa do troch mesiacov na súd, aby na neho previedol práva a povinnosti kupujúceho.

Právo na voľnú izbu

Ak nájomca priestorov v obecnom byte na základe zmluvy o spoločenskom prenájme z toho či onoho dôvodu uvoľní priestory, majú nájomcovia a vlastníci prednostné právo na uvoľnený byt:

Najprv uznané ako chudobné a potrebujúce zlepšenie podmienok bývania;
Potom chudobní, ktorí využívajú plochu menšiu ako je norma stanovená pre každého člena rodiny;
Ďalej prichádzajú tí, ktorí chcú kúpiť túto oblasť na základe kúpnej a predajnej zmluvy.

Títo občania dostávajú právo užívať miestnosť na základe zmluvy o sociálnom prenájme.

Ak v komunálnom byte nie sú žiadne, bývanie dostane občan, ktorý ho potrebuje a je vo všeobecnom rade.

Komentáre (121)

Vladimír | 2018/06/14

Toto je situácia. Pred pol rokom sme kúpili 2 izby v 4-izbovom spoločnom byte, po prvotnom rozhovore so susedmi sme sa rozhodli predať celý byt. Ako sa neskôr ukázalo, susedia sú chamtiví malí ľudia, ktorí chcú vymeniť jednu izbu za jednoizbový byt a lacnejšie ich predávať nemá zmysel, preto je predaj celého bytu nereálny. Onedlho sa našli kupci pre naše dve samostatné izby, no naši milí susedia nám na poslednú chvíľu odmietli podpísať súhlas s predajom bez udania dôvodu. Čo robiť v takejto situácii a je naozaj možné nejako predať svoje dve izby bez súhlasu susedov?

admin | 29. 6. 2018

Dobrý deň Vladimír! Vo vašej situácii musíte rešpektovať predkupné právo vašich susedov na nákup vašich akcií. Treba sa obrátiť na notára a prostredníctvom notára zasielať oznámenia o predaji izieb vašim susedom. Ak do 30 dní od prijatia oznámenia od notára vaši susedia nevyjadria želanie odkúpiť izby za vami ponúkanú cenu, budete môcť izby voľne predať tretím osobám. Ak sa dodrží tento postup, nebude potrebné formalizovať odmietnutie zo strany susedov ako také.

Kirill | 14. 10. 2018

Čo mám robiť, ak susedia bránia hosťom byť v izbe, neustále mi vyčítajú, že sú starší, nevpúšťajú mojich hostí do bloku, nevpúšťajú ma do spoločných priestorov, používajú zvýšený tón a urážky voči mne a hostia, neustále vyhrážky voči mne, hostia sú ticho, neviem, čo mám robiť

admin | 30. 10. 2018

Ahoj Kirill! V prvom rade sa o tejto skutočnosti môžete obrátiť na miestneho policajta, aby sa preventívne porozprával so susedmi. Môžete sa tiež obrátiť na súd so žalobou na určenie postupu pri užívaní bytových priestorov, ktoré sú v podielovom vlastníctve.

Elena | 16. 11. 2018

Bývam v spoločnom byte. Jedna gazdiná vpustí do bytu nájomníkov, ktorí sa neustále menia, takmer každý mesiac. Nájomníci začínajú užívať môj osobný majetok, odmietajú upratovať spoločné priestory, fajčia v izbe, no do mojej izby sa dostáva zápach a ja neznesiem zápach cigariet.
Pokazil sa nám vodovodný kohútik, gazdiná, ktorá k nám púšťa nájomníkov, sa s nami odmieta rozprávať a odmieta platiť za opravy. Vodovodnú batériu vymieňam na vlastné náklady. Môžem nájomníkom obmedziť (zakázať) používanie tohto vodovodného kohútika? A aké práva máme, aby sme obmedzili nezákonnosť nájomníkov?

admin | 12. 12. 2018

Dobrý deň, Elena! Najprv sa musíte obrátiť na súd so žiadosťou o určenie postupu pri užívaní spoločného majetku v spoločnom byte. Od suseda budete môcť vymáhať aj časť nákladov, ktoré ste vynaložili na inštaláciu vodovodnej batérie. V súlade s časťou 4 čl. 30 Zákona o bývaní Ruskej federácie je vlastník bytového priestoru povinný udržiavať tieto priestory v riadnom stave, predchádzať ich zlému hospodáreniu, rešpektovať práva a oprávnené záujmy susedov, pravidlá používania obytných priestorov, ako aj pravidlá udržiavania spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, ale Váš sused to nezodpovedá požiadavke zákona, v súvislosti s čím sa môžete obrátiť aj na okresného policajta s vyjadrením ohľadne tzv. systematické porušovanie vašich oprávnených záujmov.

Alena | 21. 12. 2018

Na základe akého článku? Žil Kód, potrebujete súhlas vlastníkov ostatných miestností, aby sa prihlásili do miestnosti v spoločnom byte? Jeden majiteľ izby býva v inom meste. Notár odmietol potvrdiť povolenie na registráciu vo vedľajšej miestnosti s tým, že súhlas suseda nie je potrebný. MFC však na tomto súhlase trvá

admin | 10. 1. 2019

Ahoj Alena! Normy súčasného bytového poriadku neobsahujú ustanovenia zaväzujúce vlastníka získať súhlas susedov na registráciu iných osôb vo svojej izbe. Konanie zamestnancov MFC je nezákonné, na postup takýchto zamestnancov môžete podať sťažnosť vyššiemu manažmentu alebo prokuratúre. Môžete tiež požiadať zamestnancov MFC o odôvodnené písomné zamietnutie vašej žiadosti o registráciu v mieste vášho bydliska.

ludmila | 8. 1. 2019

KÚPILI SME IZBU ZA MATERSKÉ KAPITÁL, WC A VAŇ SÚ OD IZBY SAMOSTATNÉ, KĽÚČE OD KÚPEĽNE VŠAK SUSEDIA NEDAJÚ S VYSVETLENÍM, ŽE TU BÝVAJÚ AŽ OD ROKU 2005 A JSME. WC, MÁME PRÁVO NA P MÁM POUŽÍVAŤ TÚTO WC?

admin | 18. 1. 2019

Ahoj Ludmila! Susedia v tejto situácii nepochybne priamo porušujú Vaše práva a oprávnené záujmy, keďže v súlade s čl. 41 Zákona o bývaní Ruskej federácie vlastníci izieb v spoločnom byte tiež vlastnia na základe práva spoločného spoločného vlastníctva spoločné priestory v spoločnom byte). Na odstránenie prekážok v prístupe na verejné miesta máte právo podať žalobu na určenie postupu pri užívaní majetku v spoločnom byte.

Andrey | 2019/02/16

Dobré popoludnie, moja rodina si kúpila izbu v spoločnom byte, moja sestra a matka tam žijú a ja žijem oddelene, moja matka je jednoducho terorizovaná susedom v akýchkoľvek každodenných záležitostiach, robí problémy a zasahuje do pokojného života, moja matka je slušná, vyučená učiteľka. Dnes, po ďalšom škandále z hlúpeho dôvodu (spoločná piecka bola špinavá), musela mama zavolať záchranku, pretože jej veľmi stúpol krvný tlak. Ako správne tlačiť na svojich susedov pomocou zákona. Nechcel by som to dievča uraziť.

admin | 26. 2. 2019

Ahoj Andrej! V súlade s čl. 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa vlastníctvo a užívanie majetku v spoločnom vlastníctve vykonáva dohodou všetkých jeho účastníkov, a ak nedôjde k dohode, spôsobom stanoveným súdom. Vaša matka tak môže žalovať Vášho suseda s návrhom na určenie postupu pri užívaní bytu a odstránenie prekážok v užívaní bytu. V prípade agresie zo strany suseda musí matka kontaktovať miestneho policajta, aby so susedkou prehovoril alebo ju priviedol k administratívnej zodpovednosti (napríklad za urážky).

Natália | 4. 3. 2019

Ahoj!
Syn jedného z majiteľov často prichádza do spoločného bytu a takmer stále chodí polonahý a v tejto podobe presedí hodiny v kuchyni. Pre ostatné mladé majiteľky je veľmi nepríjemné variť v kuchyni, keď vedľa nich sedí cudzí, sporo odetý muž a rozpráva sa nadávkami. Má právo takto chodiť, ak sa to ostatným nepáči?
Ďakujem!

admin | 12. 3. 2019

Dobrý deň, Natália! V súlade s časťou 2 čl. 31 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie majú rodinní príslušníci vlastníka obytných priestorov právo využívať tieto obytné priestory na rovnakom základe s ich vlastníkom, pokiaľ nie je dohodou medzi vlastníkom a členmi jeho rodiny stanovené inak. Rodinní príslušníci vlastníka bytového priestoru sú povinní užívať tento bytový priestor na určený účel a zabezpečiť jeho bezpečnosť. Žiaľ, legislatíva neupravuje otázku oblečenia pre obyvateľov bývajúcich v obecných bytoch. Na vyriešenie tejto situácie je lepšie kontaktovať miestneho policajta a viesť preventívny rozhovor so synom vášho suseda.

Louise | 5. 3. 2019

Vo vedľajšej miestnosti dievčatá pália vonné tyčinky. Vôňa sa dostane do mojej izby a vôňa sa dostane aj na chodbu (spoločný priestor). Mám bronchiálnu astmu, tento zápach ma dusí. Opakovane som ich žiadal, aby to nerobili, ale bezvýsledne. Nakoľko sú ich činy legálne? Môžem to nejako ovplyvniť?

admin | 20. 3. 2019

Ahoj Louise! Žiaľ, vo vašej situácii nie je možné aplikovať ustanovenia zákona č. 15-FZ „O ochrane zdravia občanov pred účinkami environmentálneho tabakového dymu a následkami konzumácie tabaku“, keďže aromatické kadidlo napriek dymu, ktorý šíria, nie sú tabakové výrobky. Avšak v súlade s časťou 4 čl. 30 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie je vlastník obytného priestoru povinný udržiavať tieto priestory v riadnom stave, predchádzať ich zlému hospodáreniu, dodržiavať práva a oprávnené záujmy susedov, pravidlá používania obytných priestorov. , ako aj pravidlá udržiavania spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak vám svojím konaním susedia spôsobia ujmu na zdraví, máte právo domáhať sa náhrady morálnej ujmy, ako aj nákladov na liečenie na súde. Môžete tiež podať žalobu na určenie postupu pri užívaní majetku v obecnom byte.

Elena | 3. 5. 2019

Dobry den, kupil som izbu za 3k. byt mimo MSK, vlastníkmi sme ja s manželom a 4 deťmi. V ďalších dvoch izbách sa majitelia už viac ako 5 rokov neobjavili a do jednej z izieb sa nasťahoval manželský pár, ako ich vysťahujem, okresný policajt je nečinný, správcovská spoločnosť tiež, dlhy z č. susedia čoskoro dosiahnu náklady na izby. Obe izby sú vo vlastníctve.

admin | 2019/05/15

Dobrý deň, Elena! Nakoľko nie ste nájomcom tohto bytového priestoru na základe zmluvy o sociálnom prenájme bytu, nemôžete sa domáhať na súde, aby ste svojim susedom priznali, že stratili užívacie právo k bytu. Je potrebné, aby ste administratíve predložili vyhlásenie, v ktorom uvediete, že vaši susedia systematicky porušujú normy Kódexu bývania Ruskej federácie o rešpektovaní záujmov susedov a zaistení bezpečnosti obytných priestorov. Môžete tiež podať príslušnú sťažnosť na inšpektorát bývania a na prokuratúru.

Oľga | 30. 7. 2019

Ahoj. Máme dvojizbový spoločný byt, dvoch vlastníkov, ja a sused. Akcie majú rovnaký pomer. Bývam s manželom, sused prenajíma svoju izbu svojmu priateľovi. Spoločné priestory sú v zlom stave. Povedzte mi, ako rozdeliť náklady na opravu gejzíru, výmenu vodovodných batérií v kúpeľni a kuchyni, výmenu toalety, ako aj prerábku spoločných priestorov? Podľa počtu vlastníkov alebo podľa počtu obyvateľov?

admin | 22. 8. 2019

Ahoj Olga! Bremeno znášania nákladov na údržbu bývania znášajú výlučne vlastníci, takže otázku rozdelenia nákladov na opravy musíte riešiť len s vlastníkom. V prvom rade sa musíte obrátiť na Bytový dozor alebo na správcovskú spoločnosť, aby ste získali stanovisko k stavu spoločných priestorov. Potom budete môcť právoplatne vymáhať od suseda časť vynaložených nákladov na opravu, tieto náklady však musia byť primerané jeho podielu na vlastníctve nebytových priestorov.

Marina | 4. 8. 2019

Dobrý deň, kúpil som si izbu v obecnom byte. Ukázalo sa, že susedia popíjali. Nemôžem tam bývať, pretože mám dve deti do 3 rokov. Chcel som si to prenajať, nedovolia mi to, privediem človeka, aby sa pozrel na izbu, oni vyjdú a správajú sa hnusne. Ľudia nechcú filmovať. Priestor pre materský kapitál.

Tatiana | 25. 9. 2019

Dobrý deň, prosím o pomoc v situácii ohľadom spoločných priestorov v bytovom dome (predtým ubytovňa). Susedia zamkli všetky dvere na toaletách, čím zamedzili prístup mne a mojim deťom. Koho najlepšie kontaktovať?

admin | 10. 11. 2019

Ahoj Tatiana! V takejto situácii sa môžete obrátiť na súd so žalobou na určenie postupu pri užívaní spoločného majetku a odstraňovaní prekážok prístupu do spoločných priestorov, keďže na základe ustanovení Zákonníka o bývaní Ruskej federácie vlastníci priestorov v bytový dom v spoluvlastníctve a užívaní spoločného majetku.

Komunálne byty sa k nám dostali ako ozvena dávnej minulosti, keď počas devastácie po občianskej vojne boli obyvatelia husto ubytovaní v domoch, kde kedysi žila „buržoázia“. Následne začali stavať domy s dispozíciou pre komunálne byty, teda byty, kde ľudia bývajú ako obec. Tento spôsob usporiadania bývania predpokladá prítomnosť spoločného majetku, ktorým sú všetky stavebné časti bytu umiestnené mimo jednotlivých miestností.

Vlastnosti ubytovania

Obyvatelia všetkých bytových domov majú spoločný majetok. Len pre vlastníkov jednotlivých bytov sú v bezpodielovom spoluvlastníctve schodiská, podkrovia, pivnice a okolie, pričom pre obyvateľov obecných bytov sú v bezpodielovom spoluvlastníctve aj kuchyne, kúpeľne a chodby.

Ak vlastníci jednotlivých bytov užívajú spoločný majetok dvakrát až trikrát denne, prípadne ešte menej často, potom obyvatelia obecných bytov musia takýto majetok využívať oveľa častejšie. To formuje črty ľudskej interakcie.

Bývanie v spoločnom byte je samozrejme testom pre každého človeka. Niektorých učí tolerancii, zdržanlivosti a tolerancii. Iným takýto život spôsobuje podráždenie, zvýšenú mieru agresivity a túžbu vybojovať si svoje miesto na slnku.

Psychické napätie pri užívaní spoločného majetku si vyžaduje prijatie osobitných právnych aktov. Samozrejme, majitelia izieb sami vymýšľajú pravidlá zdieľania majetku, ale nemôžete sa spoliehať len na múdrosť obyvateľov. Z tohto dôvodu sa zrodili osobitné pravidlá upravujúce spolužitie ľudí v spoločných bytoch, a to aj na úrovni federálnych zákonov.

Práva obyvateľov

Ako vyplýva z nariadenia vlády Ruskej federácie č.25 (21.1.2006), ľudia môžu na základe svojich práv užívať akékoľvek obytné priestory:

zamestnávateľ (sociálny, štátny alebo komerčný prenájom);
vlastník;
člen bytového alebo stavebného družstva;
nájomca.

Tieto dôvody sa plne vzťahujú na spoločné byty. V moderných podmienkach v nich žijú ľudia ako nájomcovia obecného majetku, vlastníci po privatizácii či nadobudnutí nehnuteľností. Obyvatelia obecných bytov si môžu prenajať svoje izby.

Charakteristickým znakom práv obyvateľov takýchto bytov je však ich nadmerná závislosť od zdieľania spoločných priestorov.

Náznaky obecných bytov sa teraz objavujú aj v niektorých bytoch, v ktorých boli na základe súdu alebo dohody rozdelené priestory na časti. Napriek tomu, že v pôvodných obecných bytoch a ich neskorších podobnostiach dochádza k deleniu na individuálny a spoločný obytný priestor, za obecný sa považuje len ten majetok, ktorý je ako taký uvedený v katastrálnych listoch.

Máte otázku alebo potrebujete právnu pomoc? Využite bezplatnú konzultáciu:

Obyvatelia obecných bytov majú právo:

používať spoločný majetok na určený účel;
registrujte ľudí vo svojom obytnom priestore v medziach normy;
predať, darovať, vymeniť, odkázať a inak nakladať so svojou časťou nehnuteľnosti;
prijímať hostí bez porušenia hygienických a hygienických pravidiel.

Budete musieť získať povolenie od všetkých svojich susedov, ak niekto chce mať domáce zviera, ktoré bude cítiť, bude musieť plytvať zdrojmi na starostlivosť a ísť do spoločného priestoru. Bez problémov zoženiete len ryby, pretože sú tiché, nezapáchajú a sedia v akváriu.

Nikto nemá právo brániť ostatným obyvateľom a ich hosťom v užívaní priestorov, predmetov, zariadení a zariadení, ktoré sú v spoločnom vlastníctve. Nekorektné správanie niekoho nie je základom pre zákaz umiestňovania vecí do technických miestností, skríň a chodieb, ako aj pre používanie WC, kuchyne či kúpeľne.

Právny rozdiel pri výkone užívacích práv k spoločnému majetku je v tom, že v obecných bytoch pravidlá určujú predpisy rôzneho stupňa a pravidlá užívania spoločného bytu určuje pre konkrétnu situáciu súd.

Zodpovednosti

Práva a povinnosti sú navzájom prepojené javy. Jedno bez druhého nemôže existovať. Ak má niekto právo vlastniť a užívať spoločný majetok, znamená to, že musí dodržiavať aj určité pravidlá. Zodpovednosti umožňujú výkon práv bez vzájomného zasahovania.

Všetky povinnosti ľudí žijúcich v spoločných bytoch možno rozdeliť na dve časti - univerzálne a špecifické. Prvá časť zahŕňa potrebu dodržiavať všetky zákony občianskeho, sanitárno-epidemiologického a environmentálneho charakteru. Obyvatelia obecných bytov, ako aj jednotlivých bytov nesmú pred 19. a po 23. hodine robiť hluk, fajčiť v spoločných priestoroch, znečisťovať prostredie, rozbíjať zariadenie a pod.

Špecifické povinnosti sa vzťahujú len na obyvateľov obecných bytov, ktorí:

vykonávať pravidelné čistenie priestorov nezávisle alebo najímaním pracovníkov;
vykonávať opravy spoločných priestorov;
oprava a výmena vodovodných a meracích zariadení.

Rovnako ako všetci vlastníci nehnuteľností v danom dome, aj majitelia izieb v komunálnych bytoch sa musia postarať o bezpečnosť komunikácií umiestnených v suterénoch, vchodoch a v miestnej oblasti. Majú však aj ďalšiu zodpovednosť za udržiavanie priestorov a komunikácií vo vnútri bytu v čistote a v prevádzkyschopnom stave.

Kódex bývania o pravidlách pobytu

Tento federálny zákon neupravuje vzťahy medzi ľuďmi žijúcimi v obecných bytoch, definuje len základné práva a povinnosti obyvateľov. Článok 30 sa zaoberá právami a povinnosťami vlastníkov akýchkoľvek obytných priestorov. Všetci občania, ktorí vlastnia nehnuteľnosť na bývanie, s ňou môžu disponovať, teda prenajať, dať do užívania, predať, darovať. Komunálne nehnuteľnosti nie sú výnimkou z tohto pravidla.

Ten istý článok zaväzuje všetkých vlastníkov:

zabezpečovať údržbu jednotlivých a spoločných častí nehnuteľnosti;
udržiavať majetok vo funkčnom stave;
dodržiavať pravidlá používania priestorov a zariadení;
neporušujú oprávnené záujmy susedov.

Osobitná pozornosť sa venuje problému využívania spoločného majetku, keďže táto téma je pre komunálne služby najrelevantnejšia.

V článku 41 sa uvádza, že spoločným spoločným majetkom v spoločných bytoch sú priestory, ktoré slúžia na uspokojovanie potrieb obyvateľov celého súboru izieb. Akékoľvek zmeny v tejto nehnuteľnosti, ktoré vedú k odchýlke od technického plánu, musia byť vykonané s písomným súhlasom všetkých oficiálnych obyvateľov a samozrejme so súhlasom vládnych agentúr, ktoré kontrolujú prestavbu a rekonštrukciu.

Článok 42 opisuje mechanizmus vytvárania podielov na práve na spoločný majetok. Toto právo vzniká rovnako ako pre obyvateľov samostatného bývania. Každý vlastník nehnuteľnosti vlastní časť spoločnej nehnuteľnosti, ktorej výška je úmerná výmere jednotlivej nehnuteľnosti. Pri predaji, darovaní alebo iných druhoch prevodu nehnuteľnosti sa táto časť automaticky prevádza.

Vlastníci obecných nehnuteľností sú oproti vlastníkom jednotlivých bytov do istej miery znevýhodnení vo svojich právach. Môžu používať spoločný majetok, ale nemôžu ho alokovať v priestore. Z toho vyplýva, že v spoločnom byte nikto nemôže izolovať spoločný priestor alebo iný majetok a brániť tak ostatným obyvateľom v prístupe k nim.

Podmienky používania

V Rusku neexistujú žiadne podrobné univerzálne pravidlá pre bývanie v spoločných bytoch. Zvyčajne sa tvoria na úrovni osídlenia. Základom pre ich prijatie sú však normy na federálnej úrovni.

Mestské úrady spravidla vydávajú nariadenia o všeobecných pravidlách života v danej osade. Bývanie v spoločných bytoch je spravidla venované samostatnej časti miestnych predpisov.

Obyvatelia si môžu vytvoriť vlastné pravidlá. Aby táto norma nadobudla právnu silu, musí byť prijatá na valnom zhromaždení obyvateľov domu, keďže zákon deleguje právomoc nakladať so spoločným majetkom len tomuto orgánu. Hlavnou požiadavkou na takéto dokumenty je potreba zabezpečiť ich súlad so zákonmi na federálnej, regionálnej a miestnej úrovni.

Vymedzenie spoločných priestorov

Ak má byt oficiálny štatút komunálneho, potom nie je ťažké určiť spoločné miesta - to je všetko, čo sa nachádza mimo súkromných miestností, ale v tomto byte. Mimo bytov, ale v dome a v miestnej časti sú aj spoločné priestory, ktoré však majú slúžiť celému domu.

Často vznikajú spory o tom, ako využiť spoločný priestor, ak obyvatelia vlastnia plochy rôznych veľkostí. To však neznamená, že majitelia väčšej izby vlastnia aj väčšinu kuchyne, kúpeľne či chodby. Ako je uvedené vyššie, spoločný majetok je v podielovom vlastníctve, ale nie je rozdelený na časti v naturáliách.

Ak je potrebné zmeniť veľkosť spoločného priestoru, malo by sa tak stať len s písomným súhlasom vlastníkov izieb a spoločného majetku. Významné zmeny si vyžadujú aj zásah bytovej komisie.

Špecifickosť pravidiel bývania v spoločnom byte teda spočíva v potrebe užívania spoločného majetku, ktorý je neustále žiadaný. Obyvatelia takýchto bytov musia navyše sami bez správcovských spoločností sledovať stav spoločných priestorov, zariadení a zariadení. Táto špecifickosť si vyžaduje vysokú mieru sebaorganizácie obyvateľov a vypracovanie pravidiel ich interakcie.

Pozor! Vzhľadom na nedávne zmeny v legislatíve môžu byť informácie v tomto článku neaktuálne. Každá situácia je však individuálna.

Ak chcete vyriešiť svoj problém, vyplňte nasledujúci formulár alebo zavolajte na čísla uvedené na webovej stránke a naši právnici vám bezplatne poradia!

Využitie obytných priestorov v spoločnom byte.

1. Obecný byt.

Spoločný byt- byt pozostávajúci z niekoľko obytných priestorov(izby) patriace do dve alebo viac užívateľov alebo vlastníkov, ktorí nie sú členmi tej istej rodiny, na základe samostatných zmlúv, transakcií, iných úkonov ustanovených zákonom, zdieľanie pomocné priestory (spoločné priestory bytu) a inžinierske zariadenia v spoločných priestoroch.

V tom istom obecnom byte môže byť niekoľko izieb vo vlastníctve štátu a poskytnutých obyvateľom na základe zmluvy o spoločenskom prenájme a druhá časť izieb môže pripadnúť osobám, ktoré v nich bývajú. Všetok ostatný majetok (chodby, kuchyne a kúpeľne) patrí do spoločného majetku. Vlastníci ho vlastnia na základe práva spoločného podielového vlastníctva. Veľkosť podielu na vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti je úmerná veľkosti miestnosti. Vlastník miestnosti v obecnom byte znáša bremeno údržby spoločného majetku podľa svojho podielu.

Pravidlá bývania v spoločnom byte a práva susedov.

Spoločné bývanie v jednom byte, ako je známe, často sprevádzajú neustále vznikajúce konfliktné situácie, ktoré sa môžu ťahať desiatky rokov a výrazne skomplikovať životné podmienky.

V zásade neexistujú žiadne zákonom stanovené pravidlá pre spolužitie, teda v podstate buď si obyvatelia musia vyjednávať sami, alebo hľadať nejaké ustanovenia z kódexov. Najjednoduchšou možnosťou je, samozrejme, nájsť kompromis. Je totiž oveľa jednoduchšie sa dohodnúť, ako na seba volať políciu, stavať priečky či zamykať spoločné priestory. Kompromis však nie je vždy možný.

Hlavným bodom nezhody sú rozdielne predstavy obyvateľov komunálnych bytov o pravidlách spolunažívania. Pozrime sa na hlavné prejavy týchto nezhôd:

1)Hluk, hluk, hlasný zvuk televízora, tanec atď.

Spolubývajúci sú rôzni: niektorí sú tichí, pokojní, iní hrubí a hluční. Obyvatelia majú samozrejme právo pozerať televíziu a tancovať, ale len do 23:00. Ustanovuje to Občiansky zákonník Ruskej federácie. To znamená, že ak sú na vás nejaké sťažnosti týkajúce sa skutočnosti, že po deviatej večer musíte hovoriť šeptom, môžete sa obrátiť na kódex. Na druhej strane, ak sú vaše práva porušované už po 23:00, kód je opäť na vašej strane.

2)Užívanie spoločných priestorov v spoločnom byte

Spoločné priestory tvoria kuchyňa, chodba, chodba, kúpeľňa a WC.

Podľa občianskeho zákonníka má právo tieto miesta užívať každý legálne bývajúci v danom byte, avšak žiadny zákon nemôže jednoznačne určiť, ako presne majú byť využívané. Teoreticky by mali byť všetky tieto územia rozdelené na zdieľanom základe, ale v praxi sa ukazuje, že nie je možné zaberať pol metra štvorcového na záchode na 24 hodín.

Ak susedia zasahujú do užívania napríklad kúpeľne alebo chodby, tak porušujú práva ostatných obyvateľov.

Aj keď v byte býva viacero rodín, je potrebné zabezpečiť, aby spoločný priestor využívali všetci. V prípade nedorozumenia je možné zostaviť grafy.

Čo sa týka spoločného majetku v obecnom byte, ten zahŕňa plynový sporák, skrine, nočné stolíky, dvierka. Zdieľaný nábytok nie je ťažké zdieľať a vo väčšine prípadov nedochádza ku konfliktom. Ak hovoríme o plynovom sporáku, potom môžete rozložiť horáky alebo čas používania.

Hostia- To je veľmi ťažká otázka. Práve s nimi veľmi často vznikajú problémy. Osoby žijúce v spoločnom byte majú zo zákona právo pozvať hostí. Hostia majú zase právo využívať spoločné priestory. Obyvatelia iných miestností tomu nedokážu zabrániť. Žiadny kódex neuvádza, v akom rozvrhu majú obyvatelia právo pozývať hostí, takže riešenie týchto problémov opäť pripadá na samotných obyvateľov.

Predpokladajme, že dve rodiny žijú v rôznych izbách spoločného bytu. K jednému z nich prišiel kamarát a chcel dočasne bývať. Toto zakazuje zákon. Po 23 majú susedia právo zavolať políciu a takýchto kamarátov násilne vysťahovať. Ale ak je pobyt cudzinca veľmi dôležitý, môžete zapísať aspoň jeden meter štvorcový plochy bytu ako jeho majetok.

5)Fajčenie v spoločnom byte a spôsobenie iných škôd

Jedným z najťažších problémov je fajčenie v spoločnom byte. Ak susedia fajčia v spoločnom byte, je to pre ostatných obyvateľov katastrofa. Žiaľ, nemáme zákon zakazujúci fajčenie na verejných miestach. Môžete zavolať políciu, žalovať.

6)Pes a mačka v spoločnom byte

Bývanie v spoločnom byte so psom, mačkou alebo iným živým tvorom je povolené, ak susedia nemajú zdravotné kontraindikácie a majú ich písomný súhlas. Ak si plánujete ponechať psa, uistite sa, že máte písomný súhlas od susedov. Ak sú porušované vaše práva, napríklad šteká pes, môžete sa sťažovať, zákon umožňuje psom a mačkám bývať v bytoch, kde býva viacero rodín.

7) Spoločné priestory v obecnom byte (spoločný majetok a plocha) a ich oprava.

Komunálne byty sú byty s viacerými obyvateľmi, v ktorých často býva niekoľko rodín, v niektorých prípadoch sa izby prenajímajú, vo všeobecnosti sa pod jednou strechou musia tlačiť rôzni ľudia, ktorí majú rôzne názory na život atď.

Spoločnými priestormi v spoločnom byte sú kuchyňa, chodba, chodba, kúpeľňa a WC.

Ak oficiálne žijú dve rodiny v dvojizbovom spoločnom byte, jednu tvoria dvaja ľudia, druhú štyria. Tieto rodiny platia opravy v pomere k počtu obyvateľov. Ak všetci obyvatelia súhlasia, opravy sa vykonajú a náklady sa rozdelia medzi nich, ale niektorí susedia nechcú za opravy platiť.

V tomto prípade je potrebné urobiť nasledovné: zavolať pracovníkov bytového úradu, ktorí vypracujú správu o kontrole technického stavu bytových priestorov. Mal by obsahovať odhad opravy. Tento dokument je právnym základom pre opravy. Ďalej s týmto dokumentom musíte kontaktovať svojich susedov, ktorí nechcú robiť opravy. Ak odmietnu, môžete prevziať všetky náklady na opravu a následne na základe tohto úkonu od nich vymáhať náklady súdnou cestou.

Je veľmi dôležité obrátiť sa na Bytový úrad kvôli vypracovaniu zákona, pretože tento zákon je dôkazom toho, že v súčasnosti sú potrebné opravy, aby sa zabránilo zničeniu priestorov.

2. Privatizácia izieb v spoločnom byte.

Privatizácia- forma majetkovej premeny, čo je proces prevodu štátneho (obecného) majetku do súkromných rúk.

Občania Ruskej federácie, ktorí obývajú obytné priestory v štátnom a obecnom bytovom fonde, vrátane bytového fondu pod hospodárskou správou podnikov alebo prevádzkovým vedením inštitúcií, za podmienok sociálneho nájomného, majú právo so súhlasom celej dospelej rodiny. spoločne žijúcimi členmi, ako aj maloletými staršími ako 14 rokov a mladšími ako 18 rokov nadobudnúť vlastníctvo týchto priestorov za podmienok ustanovených zákonom „o privatizácii bytového fondu Ruskej federácie“.

Keď nájomca (nájomníci) privatizuje jednu alebo viac izieb v obecnom byte, predmetom privatizácie je izolovaný obytný priestor (izba alebo niekoľko izieb) v obecnom byte, a nie byt ako celok. Súhlas nájomníkov ostatných miestností na privatizáciu nie je potrebný. Pri registrácii práva sa vydáva osvedčenie, v ktorom je miestnosť (miestnosti) uvedená ako predmet vlastníctva. Vlastník privatizovanej miestnosti (izby) má právo spoločného vlastníctva spoločného majetku v spoločnom byte.

Ak chcete privatizovať izbu v komunálnom byte, musíte:

Identifikačný doklad žiadateľa (pas, vojenský preukaz a pod.).

Žiadosť štátneho orgánu alebo orgánu miestnej samosprávy, podniku, inštitúcie o štátnu registráciu práv a prevod práv do majetku štátu alebo obce.

Doklady potvrdzujúce vznik práva štátneho alebo obecného majetku alebo práva hospodárenia alebo prevádzkovej správy bytových priestorov.

Žiadosť o štátnu registráciu občianskeho práva.

Platobný doklad potvrdzujúci zaplatenie štátneho poplatku za štátnu registráciu občianskeho práva.

Zmluva o prevode vlastníctva nebytových priestorov.

Plán privatizovaných obytných priestorov certifikovaný príslušnou organizáciou (orgánom) na evidenciu nehnuteľností.

Potvrdenie bytových úradov o osobách bývajúcich v bytových priestoroch (kópia osobného účtu, potvrdenie z bytového oddelenia, potvrdenie od spoločenstva vlastníkov bytov a pod.).

Povolenie poručníckych a poručníckych orgánov v prípadoch prevodu vlastníctva obytných priestorov, v ktorých bývajú len maloletí.

3. Prenájom izby v spoločnom byte.

Prenájom izby v spoločnom byte má množstvo špecifických vlastností. V porovnaní so samostatným bytom budete musieť pri prenájme izby stráviť viac času, dodržiavať množstvo noriem a navyše zohľadňovať záujmy tretích osôb – susedov v spoločnom byte.

Zvláštnosťou prenájmu miestnosti v komunálnom byte je, že je potrebné brať do úvahy záujmy susedov. To znamená, že ak je miestnosť vo vlastníctve, tak súhlas susedov s nasťahovaním do dočasného nájomníka zákon nevyžaduje, ale ak sa prenajíma na základe zmluvy o sociálnom prenájme (patrí mestu), tak je potrebný.

Ak miestnosť nie je privatizovaná.

Ak si chcete prenajať neprivatizovanú izbu v komunálnom byte, musíte splniť niekoľko formalít:

1. Ide o získanie písomného súhlasu vlastníka nehnuteľnosti. V tomto prípade je to orgán samosprávy, teda Bytový výbor.

2. získať súhlas všetkých ľudí žijúcich v spoločnom byte, vrátane rodinných príslušníkov samotného nájomcu (Bytový zákonník Ruskej federácie, čl. 76).

Dôvody obmedzenia dodávky:

1) nasťahovaním podnájomníka, veľkosť obytnej plochy na obyvateľa nesmie byť menšia ako je stanovená norma.

2) Podnájom priestorov nie je povolený, ak v nich býva alebo bude bývať na základe nájomnej zmluvy pacient s ťažkými formami niektorých chronických ochorení.

Vlastná izba.

Pre majiteľov privatizovaných izieb v obecných bytoch je to oveľa jednoduchšie. Pri prenajímaní nie je zo zákona potrebné povolenie od obce či susedov. Zo zákona je potrebný iba súhlas s prenájmom všetkých plnoletých obyvateľov nahlásených v izbe, ich súhlasné podpisy musia byť uvedené v nájomnej zmluve.

Spoločné priestory je potrebné využívať spôsobom, ktorý rešpektuje práva a záujmy všetkých susedov. Podmienky užívania spoločných priestorov by mali byť uvedené v nájomnej zmluve, a to čo najpodrobnejšie. Čím dôkladnejšie sú podmienky v zmluve opísané, tým je menej pravdepodobné, že v budúcnosti dôjde k nezhodám.

Hlavným obmedzením prenájmu privatizovanej miestnosti môže byť norma obytného priestoru na osobu stanovená zákonom. Dnes je to 12 metrov štvorcových. To znamená, že v 12-metrovej miestnosti môže žiť iba jedna osoba. Ak prenajímateľ koná v rozpore so zákonom a ubytuje dvoch alebo aj viacerých nájomníkov, môžu susedia žalovať. Keďže „preplnením“ miestnosti dôjde k porušeniu normy na používanie spoločných priestorov, a tým k porušeniu práv ostatných obyvateľov.

4. Vlastnosti predaja izieb v spoločných bytoch.

Ak chcete predať izbu v spoločnom byte, musíte splniť niekoľko podmienok:

1. Izba v obecnom byte vám musí pripadnúť vlastníckym právom (izbu ste nadobudli privatizáciou alebo dedením, kúpno-predajnou zmluvou, alebo ste ju dostali darom.)

Vlastníctvo izby sa potvrdzuje listom vlastníctva a dokladom o nadobudnutí vlastníctva izby (predajná alebo darovacia zmluva, resp. osvedčenie o dedičstve).

2. Ak miestnosť v obecnom byte patrí viacerým vlastníkom, je potrebné získať ich súhlas na predaj. Ak je jeden z vlastníkov maloletý, musíte získať súhlas opatrovníckeho a poručníckeho orgánu.

3. Treba počítať aj s tým, že miestnosť v spoločnom byte je súčasťou jedného objektu - bytu. Všetci vlastníci v spoločnom byte vlastnia právom spoločného spoluvlastníctva spoločné priestory v byte, ktoré slúžili viac ako jednej miestnosti.

Preto je dôležité, aby vlastník bral do úvahy predkupné právo, ktoré majú vlastníci ostatných miestností v spoločnom byte. Pri predaji izby je vlastník podielu na spoluvlastníckom práve povinný najskôr ponúknuť odkúpenie vlastníkom ostatných miestností v byte. Majú právo prvého odmietnutia kúpiť vašu izbu za cenu, za ktorú sa predáva, a za iných rovnakých podmienok.

Vlastník musí písomne (notárskou formou) oznámiť ostatným účastníkom spoločného vlastníctva (susedom) svoj zámer predať svoju izbu cudzej osobe s uvedením ceny a ďalších podmienok, za ktorých ju držiteľ autorských práv predáva.

A iba ak susedia odmietnu kúpiť alebo nepotvrdia svoju túžbu kúpiť izbu do jedného mesiaca, majiteľ má právo ju predať akejkoľvek osobe za cenu uvedenú v písomnom oznámení. Ak vlastník predá izbu v spoločnom byte, čím poruší predkupné právo, ostatní účastníci spoločného vlastníctva majú právo obrátiť sa do troch mesiacov na súd so žiadosťou o prevod práv a povinností kupujúceho na nich. V tomto prípade nie je postúpenie prednostného práva na kúpu akcie povolené.

Dokumenty potrebné na dokončenie transakcie pri predaji izby:

1) Vlastnícke listiny k miestnosti (list vlastníctva a podklady, na základe ktorých bolo vaše vlastníctvo nadobudnuté (darovacia zmluva, prevodná zmluva, kúpno-predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve atď.);

2) Dokumenty ZINZ: Vysvetlenie, Katastrálny plán;

3) Predĺžený výpis z domovej knihy - (platí 1 mesiac);

4) Potvrdenie daňového úradu o tom, že neexistujú daňové nedoplatky (ak bola miestnosť nadobudnutá darovacou zmluvou alebo osvedčením o dedičstve);

5) Prítomnosť s pasom alebo notársky overený súhlas manžela (ak existuje) na scudzenie alebo nadobudnutie nehnuteľnosti (vyžaduje sa sobášny list);

6) Ak sú do transakcie zapojené neplnoleté osoby (sú vlastníkmi), potom je potrebné potvrdenie od opatrovníckeho a poručníckeho orgánu o súhlase so scudzením alebo nadobudnutím obytných priestorov (vyžaduje sa rodný list);

7) Prítomnosť s pasom alebo notársky overeným vyhlásením o vzdaní sa prednostného práva na kúpu scudzených nehnuteľností zostávajúcich vlastníkov (susedov);

8) Žiadosť (formulár vydaný Úradom federálnej registračnej služby);

9) Potvrdenie o zaplatení štátnej dane (na každej strane transakcie);

10) Prítomnosť strán transakcie s pasmi alebo ich splnomocnených zástupcov na základe notárom overeného splnomocnenia (budú potrebné kópie pasov strán dohody).

Tieto dokumenty sa predkladajú Úradu federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu.

5. Právo na voľnú izbu.

V súvislosti s prijatím uznesenia Ústavného súdu Ruskej federácie z 3. novembra 1998 č. 25-P, kedy bolo zrušené obmedzenie privatizácie bytových priestorov v obecných bytoch, bol počet izieb v obecných bytoch k dispozícii sa prudko znížil, pretože značný počet starších ľudí Tí, ktorí žijú v týchto apartmánoch, sprivatizujú izby a odkážu ich svojim príbuzným.
Izby v obecných bytoch sa uvoľňujú a občania žijúci v tomto obecnom byte sa snažia o pribudovanie uvoľnených izieb k už obývaným bytovým priestorom. V súlade s platnou legislatívou medzi uvoľnené obytné priestory patria: Obytné priestory:

1. priestory, ktoré sa uvoľnili z dôvodu poskytnutia iného bytového priestoru jeho nájomcovi, ktorý potrebuje zlepšiť životné podmienky;

2. priestory, ktoré sa uvoľnili z dôvodu odchodu nájomcu na trvalý pobyt do iného miesta;

3. uznanie nájomcu ako strateného práva na bytové priestory;

4. ukončenie nájomnej zmluvy z dôvodu úmrtia nájomcu a iných podobných prípadov.

Je potrebné poznamenať, že pravidlá pre vysporiadanie uvoľnených bytových priestorov sa vzťahujú len na bytové priestory v domoch štátneho a obecného bytového fondu.

Nájomníci iných obytných priestorov v tomto byte, ktorí potrebujú zlepšenie životných podmienok, a ak takéto podmienky neexistujú, občania, ktorí majú obytnú plochu menšiu ako je stanovená norma na osobu, majú právo obývať uvoľnené obytné priestory v spoločnom byte.

Možnosti poskytnutia uvoľnených obytných priestorov:

Možnosť 1. V byte sa uvoľnil obytný priestor susediaci s ďalším obytným priestorom. V tomto prípade sa v súlade s prvou časťou článku 59 Kódexu bývania Ruskej federácie poskytujú uvoľnené obytné priestory v komunálnom byte, v ktorom žije niekoľko nájomníkov a (alebo) vlastníkov, na základe ich žiadosti, v rámci sociálneho prenájmu. súhlas nájomcom a (alebo) vlastníkom bývajúcim v tomto byte, ak sú v čase vypratania bytových priestorov uznaní alebo môžu byť predpísaným spôsobom uznaní za nízkopríjmové a potrebujúce bytové priestory.

Možnosť #2. IN v súlade s druhou časťou článku 59 zákonníka o bývaní Ruskej federácie sa uvoľnené obytné priestory poskytujú na základe zmluvy o sociálnom prenájme nájomcom a (alebo) vlastníkom bývajúcim v tomto byte, ktorí môžu byť uznaní za nízkopríjmové v zriadenom dome. spôsobom a ktorým je na základe ich uplatnenia poskytnutá celková plocha obytných priestorov na člena rodiny menšia, ako je ustanovená norma.

Možnosť #3. IN V súlade s treťou časťou článku 59 zákonníka o bývaní Ruskej federácie sa uvoľnené obytné priestory poskytujú na základe kúpnej a predajnej zmluvy občanom, ktorým je poskytnutá celková obytná plocha na člena rodiny, ktorá je menšia ako norma poskytovania o ich žiadosti.

Možnosť číslo 4. IN V súlade so štvrtou časťou článku 59 Zákona o bývaní Ruskej federácie sa sťahovanie do uvoľnených obytných priestorov vykonáva na základe zmluvy o sociálnom prenájme.

Zoznam použitá literatúra:

1. Občiansky zákonník Ruskej federácie (v znení zmien a doplnkov 20. februára, 12. augusta 1996, 24. októbra 1997, 8. júla, 17. decembra 1999, 16. apríla, 15. mája, 26. novembra 2001)

2 . Kódex bývania Ruskej federácie (LC RF) z 29. decembra 2004 N 188-FZ

3. Zákon Ruskej federácie „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“ zo 4. júla 1991 N 1541-1

4. Pravidlá používania obytných priestorov Schválené nariadením vlády Ruskej federácie z 21. januára 2006 N 25

5. Aktuálne problémy bytového práva/Rep. vyd. E.S. Getman, P.V. Krašeninnikov. M., 2003.

6 . Občianske právo: Učebnica: V 2 zväzkoch, 2. vyd./Rep. vyd. E.A. Suchanov. M., 2004. T. 2.

7. Ivanov A. Problematika nehnuteľností v novom zákonníku o bývaní Ruskej federácie//Ekonomika a právo. 2005. N 6.

8. Krašeninnikov P.V. Bytové právo. 2. vyd. M., 2001.

9. Krašeninnikov P.V. Transakcie s bytovými priestormi: Komentár k občianskej a bytovej legislatíve a praxi jej aplikácie. 2. vyd., prepracované. a dodatočné M., 1999.

10. Tolstoj Yu.K. Bytové právo: Učebnica. M., 1996.

Dodržiavaním pravidiel bývania v spoločnom byte sa môžete vyhnúť mnohým konfliktným situáciám, ktoré medzi susedmi často vznikajú. Mnohé aspekty tejto oblasti sú navyše predpísané na legislatívnej úrovni.

Hostia v spoločnom byte

Nájomca má právo pozývať hostí na svoje miesto bez súhlasu susedov;
Hostia majú právo využívať miesta určené na všeobecné použitie, susediaci obyvatelia nemajú právo do toho zasahovať;
Harmonogram prijímania hostí sa podľa zákona nestanovuje, ale po spoločnej dohode obyvateľov možno stanoviť pravidlo;
Hostia nemajú právo vytvárať hluk, odpadky na území alebo porušovať stanovený poriadok;
Hosťom nie je dovolené trvalo bývať v spoločných apartmánoch.
Dĺžka pobytu hostí a počet osôb nie sú v legislatíve stanovené.

Spoločné priestory v spoločnom byte

Spoločné priestory v spoločnom byte zahŕňajú:

Kuchyňa;
Toaleta, WC;
chodba;
chodba;
balkón;
Technické miestnosti;
Kúpeľňa.

Všetci obyvatelia majú rovnaké práva na spoločné miestnosti. Bez dohody je možné zariadiť len priestory priľahlé k osobnej izbe. Vo verejných priestoroch je zakázané porušovať práva susedných obyvateľov. Nezaťažujte priestor osobnými vecami a nábytkom.

Legislatíva neustanovuje poradie užívania týchto priestorov, o všetkom sa rozhoduje kolektívne, nezhody a sporné otázky sa riešia súdnou cestou. Bývalý vlastník, ktorý svoj podiel predal, si nemôže vydržať užívacie práva k spoločným priestorom. Všetky práva prechádzajú na nového vlastníka, ktorý tento podiel zakúpil.

Spoločný majetok nie je možné predať.

Upratovanie spoločných priestorov

Každý ubytovaný je povinný ihneď po použití odstrániť domový odpad, umyť riad a uviesť kúpeľňu a sprchu do riadneho stavu;
Po dohode je možné týždenné upratovanie. Častejšie sa čistenie vykonáva podľa plánu. Pri zostavovaní harmonogramu sa berie do úvahy počet ľudí žijúcich v každej izbe a vlastnícky podiel nájomcu v byte;
Obyvatelia sú povinní svoj byt upratať táto otázka sa posudzuje na legislatívnej úrovni;
Každý obyvateľ nesie finančnú zodpovednosť za stav bytu a majetku.

V tomto článku sme podrobne preskúmali otázku, čo je zahrnuté v údržbe bývania.

Renovácia priestorov na všeobecné použitie

Opravy spoločenských miestností si obyvatelia vykonávajú sami. Z peňazí samotných vlastníkov. Opravné práce môžu vykonávať najatí pracovníci príslušného profilu.

Na začatie procesu sa vykoná predbežná kontrola priestorov vyžadujúcich opravu za prítomnosti:

Všetci obyvatelia bytu;
zástupca opravárenského tímu;
osoba spoločenstva vlastníkov bytov;
zástupca spoločnosti poskytujúcej domáce služby;
Osoba zo správcovskej spoločnosti.

Po obhliadke sa spíšu úkony, ktoré písomne naznačujú, že priestory vyžadujú opravy.

Keď sa obyvatelia rozhodnú vykonať opravy, napíšu sa nové dokumenty, ktoré musia obsahovať:

Do akej miery sú priestory v súlade s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie;
Ako bude zabezpečená bezpečnosť obyvateľov počas opravných prác?
Aké práce sa plánujú vykonať a aké sú náklady na ich realizáciu;
Ako budú prípadné závady odstránené?

Ak sa jeden z vlastníkov odmietol podieľať na opravách, sused môže prevziať zodpovednosť za zaplatenie časti sumy za nedbanlivého nájomcu. V budúcnosti bude môcť prostredníctvom súdu získať svoje peniaze späť.

Keďže nehnuteľnosť patrí všetkým obyvateľom, prestavbu je možné vykonať len so všeobecným súhlasom vlastníkov. Okrem toho musí byť všetko formalizované písomnou formou za účasti notára. Aby sa predišlo zbytočným problémom v budúcnosti, je to povinný proces.

Navyše nestačí povolenie od susedov, plán musia schváliť aj príslušné úrady. Na to potrebujete jasný náčrt prestavby a dokumenty vlastníka pre podiel priestorov. Nosné steny nepodliehajú sanácii.

Prípustná hladina hluku v spoločnom byte.

V legislatívnom systéme sú práva nájomcov v tejto veci upravené. Hluk je jednou z najčastejších príčin konfliktných situácií v komunálnom byte. V prípade porušenia pravidiel a predpisov sú primerané administratívne sankcie.

Nastavený režim:

Čo môže rušiť nočné ticho:

Používanie televíznych alebo rozhlasových zariadení nad povolenú hladinu hluku;
Používanie hudobných nástrojov(gitara, husle a pod.), spev piesní, krik;
Vykonávanie renovačných prác pomocou hlasno znejúcich nástrojov a nástroje;
Používanie pyrotechniky;
A ďalšie činnosti, ktoré prispievajú k znečisteniu hlukom.

Za nedodržanie stanovených pravidiel hrozí pokuta.

Fajčenie v spoločnom byte

Zákon o obmedzení fajčenia tabakových výrobkov ukladá zákaz na týchto miestach:

Inštitúcie zdravotnej starostlivosti;
Lietadlá a iné dopravné lietadlá;
Trasa taxíkov a autobusov;
pracoviská;
Športové zariadenia;
Na území a v budovách vzdelávacích inštitúcií;
kultúrne inštitúcie;
Vchody domov;
Štátne inštitúcie typu.

Neexistuje žiadny priamy zákon zakazujúci fajčenie v spoločnom byte. Existuje však článok, ktorý hovorí, že: „Fajčenie je vdychovanie dymu z tlejúcich tabakových výrobkov.“

Prefíkaným použitím týchto a ďalších údajov je preukázateľné, že fajčenie jedným z obyvateľov bytu v spoločných priestoroch znamená užívanie tejto miestnosti v rozpore s jej účelom na osobné účely.

Porušenie susedských práv spočíva v tom, že takéto užívanie priestorov v obecnom byte je v rozpore so želaniami a záujmami susedných obyvateľov. Z tohto dôvodu, ak sa sused fajčiar nechce s vami pokojne dohodnúť, tak sa treba obrátiť na súdy.

Domáce zvieratá v spoločnom byte.

Neexistuje žiadny zákon, ktorý by zakazoval chovať domáce zvieratá v spoločnom byte. Nie je to však tak dávno, čo bolo povolené chovať zvieratá len s písomným súhlasom všetkých susedov. Teraz boli tieto normy odstránené.

Ale môžete chovať zvieratá len vtedy, ak vaši susedia nemajú žiadne kontraindikácie. Ak stále existujú kontraindikácie, vyžaduje sa ich súhlas. Napríklad, ak je jeden z obyvateľov alergický na vlnu. Alebo napríklad, ak sú porušované práva ostatných obyvateľov.

Napríklad, pes v noci hlasno šteká. V takýchto prípadoch sa môžu susedia odvolať na súd.

Vo všeobecnosti, ak sa rozhodnete získať zviera, musíte sa uistiť, že neporušujete:

Práva susedov;
Hygienické a epidemiologické ukazovatele;
Environmentálne normy a predpisy;
Normy požiarnej bezpečnosti.

Platba energií v byte.

Obyvatelia sú povinní platiť energie v pomere k ich ploche v byte. Predtým sme vám povedali, čo je zahrnuté v nástrojoch.

Existujú možnosti:

Ak existujú jednotlivé meracie zariadenia. Každý obyvateľ platí za služby pomocou vlastných meračov. A účty za energie za užívanie verejného územia sú rozdelené podľa všeobecnej dohody.
Ak neexistujú žiadne jednotlivé zariadenia, platba prebieha po vzájomnej dohode zmluvných strán. Môže to závisieť od počtu žijúcich ľudí alebo od oblasti, ktorú každý človek obýva.

Ak susedia nedokázali vyriešiť tento problém sami, potom pravidlá platby vyzerajú takto:

Na zaplatenie elektriny sa vypočíta výkon spotrebičov používaných v každej miestnosti a ich počet;
Platba za tepelnú energiu sa vypláca vzhľadom na územie vlastníctva každého nájomcu v byte;
Platby za plyn a vodu sa vypočítavajú na základe počtu žijúcich ľudí (nájomníkov a hostí), ktorí žijú v miestnosti dlhšie ako mesiac;
„Opravy a údržba“ sa platia v závislosti od podielu na spoločných priestoroch a podľa podielu priestorov.

Za suseda, ktorý neplatí za služby, štát nenúti ostatných obyvateľov splácať jeho dlhy.

Na základe článku 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, Susední obyvatelia bytu majú výhodu pri kúpe izby na území spoločného bytu. Ak túto výhodu nechcú využiť, sú povinní poskytnúť vám odmietnutie formou zmeny. Takýto dokument sa vyžaduje pri vykonávaní transakcie.

Stáva sa, že susedia sa nechystajú kúpiť izbu a nedajú vám písomné odmietnutie. Potom im môžete zaslať oznámenia v písomnej forme overené notárom. Ak sused dostal takéto oznámenie, považuje sa za upovedomeného. Ak od neho do mesiaca neodpovie, považuje sa to za odmietnutie.

Ak je vlastník plnoletý, odmietnutie sa prijíma iba za účasti opatrovníckych a opatrovníckych orgánov.

Ak niektorý z vašich susedov nadobudne od vás podiel, nemusíte o tom upovedomiť ostatných obyvateľov.

Predajcovi môže byť odmietnuté dokončenie transakcie, ak o tejto akcii nebudú informovaní všetci vlastníci. Transakciu uskutočnenú bez upovedomenia susedov bude možné zlikvidovať do jedného mesiaca po predaji. Ak má sused dobrý dôvod, prečo zmeškal túto lehotu, podľa článku 205 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa jeho právomoci obnovia. A bude môcť tento podiel odkúpiť.

Právo na voľnú izbu.

Ak nájomca miestnosti v byte na základe spoločenskej zmluvy. nájomné ho uvoľní, potom majú nájomníci a vlastníci alternatívne práva na túto oblasť:

V prvom rade sú občania identifikovaní ako ľudia s nízkymi príjmami, ktorí potrebujú zlepšenie životných podmienok;
Ďalej chudobní, ktorých oblasť je príliš malá na to, aby sa do nej zmestili všetci členovia rodiny;
Potom chce každý kúpiť podiel.

Títo občania môžu užívať bývanie na základe spoločenskej zmluvy. najímanie

Ak žiadne nie sú, môže sa poskytnúť bývanie núdznej osobe stojacej v rade.

Ak chcete pokojný, meraný život v spoločnom byte, pamätajte:

Že sú si všetci ľudia rovní, nepozeraj na nich zvrchu, aj keď si profesor.
Neohovárajte, najmä ak nechcete, aby sa to isté stalo aj vám.
Všetko povedané v budúcnosti môže byť použité proti vám, filtrovať reč, aj keď sú susedia veľmi dobrí.
Nebuďte nacionalistami, ľudia rôznych národností často bývajú v spoločných bytoch.
Ak u vašich susedov neustále kričia za stenou malé deti, je zbytočné nadávať, oni sami zrejme robia všetko pre to, aby dieťa upokojili.
Neustále po sebe umývajte a upratujte. Pre kreatívny neporiadok máte svoj vlastný osobný brloh.
Nerobte svojmu susedovi špinavé triky, buďte múdrejší, ak sa tento proces začne navzájom, je veľmi ťažké ho zastaviť. Potrebuješ to!

A v spoločnom byte môžete žiť šťastne a bezbolestne. Musíte byť len múdrejší a múdrejší!

Pravidlá pre bývanie v obecnom byte a práva susedov v roku 2018: spoločné priestory, fajčenie, opravy, upratovanie atď.

Rusko má spolu s ďalšími krajinami bývalého ZSSR obrovské množstvo spoločných bytov. V sovietskych časoch sa pomocou obecných bytov vyriešili problémy s bývaním miliónov občanov a tisíce ruských rodín stále žijú v podobných podmienkach.
Život v komunálnom byte má svoje vlastné charakteristiky. A ak sa rozhodnete kúpiť izbu, musíte vedieť, aké práva a povinnosti budete čeliť.

Zákon o obecných bytoch

V legislatívnych a regulačných aktoch našej krajiny neexistuje presná definícia pojmu „obecný byt“. Najčastejšie sa táto terminológia nastoľuje na regionálnej úrovni v príslušných nariadeniach regionálnych vládnych štruktúr.

Obecným bytom sa vo všeobecnosti rozumie typ nehnuteľnosti na bývanie, ktorá pozostáva z niekoľkých samostatných priestorov na bývanie. Každá izba v takomto byte má samostatného majiteľa a nájomcu. Okrem obytných priestorov existujú aj určité verejné priestory, ktoré majú všetci obyvatelia právo užívať. Hovoríme o chodbách, kuchyniach, kúpeľniach a kúpeľniach atď.

Práva a povinnosti obyvateľov obecného bytu

Pri spoločnom bývaní vznikajú určité pravidlá.

⇒ Práva a povinnosti obyvateľov komunálnych bytov sú upravené v súlade s požiadavkami a ustanoveniami článku 30 Zákona o bývaní Ruskej federácie.

Tento zákon platí v Moskve a Petrohrade a v iných mestách našej krajiny.

Majitelia priestorov majú najmä právo:

ubytovanie vo vlastnej izbe. Majiteľ môže bez problémov bývať vo svojich priestoroch;
bezplatné a neobmedzené používanie verejných miest;
prenájom nehnuteľností;
vlastníci majú tiež zaručené bezplatné nakladanie so svojím majetkom.

Ak nájomca býva na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, potom sú jeho práva obmedzené. V tejto situácii bude vlastníkom priestorov obec a akékoľvek rozhodnutie o konkrétnej miestnosti bude musieť najskôr nájsť podporu u poverených úradníkov.

Čo sa týka povinností, potom je tu všetko celkom jednoduché. Obyvatelia ubytovne musia:

Udržujte čistotu vo svojich priestoroch a spoločných priestoroch.
Zúčastnite sa na živote tímu, najmä riešte problémy týkajúce sa harmonogramu práce a opráv priestorov.
Platiť účty za energie včas. Nie je potrebné, aby sa priestory využívali. Majiteľ tam nemusí byť, ale bude musieť včas zaplatiť za energie.
Sledujte správny stav spoločného bytu.
Dodržiavať pravidlá verejného poriadku a morálne normy správania.

Pravidlá života v spoločnom byte

Pravidlá života v spoločnom byte ustanovené v súlade s ustanoveniami zákonníka o bývaní Ruskej federácie. Samozrejme, o obecných bytoch zákon väčšinou mlčí, ale stanovuje množstvo záväzných pravidiel.

Ak ich niekto nedodrží, porušovateľ môže niesť zodpovednosť na základe rozhodnutia súdu.

Spočiatku budú voči páchateľovi uvalené správne sankcie, ale ak to nestačí, môže byť vysťahovaný.

Spoločné priestory v spoločnom byte

Spoločné byty musia mať určité spoločné priestory. Štandardne môžu všetci obyvatelia voľne využívať chodbu, kuchyňu, kúpeľňu, chodbu a kúpeľňu. Zároveň môžu dobre obsadiť určitý priestor nábytkom zodpovedajúcim ich podielu.

Čo sa týka miesta všeobecného určenia, konkrétne poradia použitia, zákon mlčí. Preto sú všetky konflikty vzniknuté na tomto základe automaticky postúpené súdu.

Musíte pochopiť, že okrem práva na užívanie spoločného priestoru budú obyvatelia nútení všetkými možnými spôsobmi udržiavať poriadok a v prípade potreby vykonávať opravy.

Upratovanie spoločných priestorov

Všetci obyvatelia žijúci v spoločnom byte sú povinní udržiavať poriadok v spoločných priestoroch a pravidelne ich čistiť. Tento postup upravujú normy Kódexu bývania Ruskej federácie a Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, z ktorých vyplýva, že každému nájomcovi je pridelená zodpovednosť za upratovanie.

Bytový zákon tak ustanovuje, že každý nájomca nesie určitú finančnú záťaž na udržiavanie majetku bytu a jeho zodpovednosť bude priamo úmerná jeho podielu na spoločnej nehnuteľnosti.

Upratovanie priestorov, respektíve harmonogram a striedanie by si mali určiť obyvatelia sami na valnom zhromaždení. Jedinou výhradou je, že pri určovaní harmonogramu upratovania treba brať do úvahy počet obyvateľov v jednotlivých izbách. Určité poradie povinností bude potrebné stanoviť spoločne.

Rekonštrukcia spoločných priestorov

Najviac konfliktných situácií vzniká pri oprave spoločných priestorov. Väčšina občanov sa spravidla domnieva, že príspevok na opravy priamo závisí od podielu každého z obyvateľov.

V praxi to však absolútne neplatí. Zákon hovorí, že všetci užívajú verejné priestranstvá za rovnakých podmienok, takže ich príspevok na opravy bude rovnaký.

Upozorňujeme, že opravy v komunálnom byte sa môžu začať buď rozhodnutím všetkých obyvateľov, alebo iniciatívou správcovskej spoločnosti. V druhom prípade bude potrebná inšpekčná správa a predbežný odhad nákladov.

Opravy v obecnom byte bez súhlasu susedov

Každý vlastník má právo vykonávať opravy v priestoroch, ktoré vlastní, podľa vlastného uváženia. Výnimkou sú situácie, keď sa opravy vykonávajú na verejných miestach alebo sa plánuje prestavba spoločného bytu.

Ak hovoríme o prerábke v priestoroch, ktoré budú patriť vlastníkovi, bude potrebný písomný súhlas všetkých obyvateľov. Ak zlyhá aspoň jeden z nich, nebude možné vykonať plánované opravy.

Ak sú opravy vykonané bez súhlasu susedov, majú právo obrátiť sa na súd a domáhať sa demontáže nelegálnej stavby, ktorá bola inštalovaná bez ich vedomia.

Fajčenie v spoločnom byte

Súčasné pravidlá týkajúce sa obmedzenia fajčenia stanovujú, že zákaz používania tabakových výrobkov sa týka všetkých verejných priestranstiev. Nominálne teda v spoločnom byte môžete fajčiť výlučne vo svojich izbách. Fajčenie nie je povolené na verejných miestach.

Výnimkou budú situácie, keď všetci susedia fajčia, alebo majú pridelenú samostatnú miestnosť pre fajčiarov, vybavenú v súlade s normami požiarnej bezpečnosti.

Súčasné predpisy však o fajčení v obecnom byte vôbec nehovorí.. Ak však fajčiar spôsobuje nepríjemnosti svojim susedom, majú právo požadovať, aby prestal fajčiť, alebo sa môžu obrátiť so žiadosťou o podporu na miestneho policajta. Toto je však najextrémnejšia možnosť a analytici stále odporúčajú pokúsiť sa s fajčiarmi vyjednávať pokojne.

Domáce zvieratá v spoločnom byte

Kedysi existovalo osobitné pravidlo, podľa ktorého na to, aby sme mali v spoločnom byte domáce zviera, bolo potrebné získať písomný súhlas všetkých obyvateľov. Po nadobudnutí účinnosti vyhlášky vlády Ruskej federácie č. 25 z 21. januára 2006 „O schválení pravidiel užívania nebytových priestorov“ však bola táto norma zrušená.

To však neznamená, že v súčasnosti je možné bez problémov chovať domáce zvieratá v spoločných bytoch. Ak je zviera veľké a z tohto dôvodu je pre ostatných obyvateľov nepohodlie, majú právo trvať na vysťahovaní zvieraťa. Treba tiež vziať do úvahy, že niektorí občania môžu mať alergické reakcie. Ak sa nepodarí dosiahnuť mierovú dohodu, môžu žalovať.

Pre tých občanov, ktorí sú vlastníkmi domácich zvierat, si musíte pamätať na niektoré pravidlá:

Majitelia domácich zvierat musia brať ohľad na záujmy a práva svojich susedov a zabezpečiť, aby kvôli svojmu miláčikovi nemali problémy.
Držanie chorých zvierat v spoločnom byte je prísne zakázané.
Chov zvieraťa by v žiadnom prípade nemal porušovať environmentálne, sanitárne a hygienické normy.

Hostia v spoločnom byte

Zákonodarca žiadnym spôsobom neobmedzuje právo obyvateľov obecných bytov prijímať hostí. Na návštevu k vám môžete pozývať ľudí bez obmedzení a bez súhlasu vašich susedov. Upozorňujeme tiež na skutočnosť, že hostia majú plné právo používať spoločné priestory a akýkoľvek zásah do nich bude porušením.

S tým všetkým sa však na hostí spoločných apartmánov kladie množstvo požiadaviek:

hostia nemôžu natrvalo bývať v spoločnom byte. Výnimkou je prípad, keď si prenajímajú izbu;
hostia sú povinní dodržiavať etické a morálne normy a v žiadnom prípade nesmú porušovať verejný poriadok;
Vo verejných priestoroch je prísne zakázané robiť hluk a odpadky.

Platba energií v byte

Platba za energie sa vykonáva v závislosti od podielu každého vlastníka na spoločnej nehnuteľnosti. Najčastejšie existujú dva hlavné spôsoby platby:

Každá obývačka má samostatné meracie zariadenia. Platba v tomto prípade nastane v závislosti od výkonu zariadenia. Čo sa týka energií za užívanie spoločných priestorov, platby budú realizované dohodou medzi obyvateľmi alebo v závislosti od ich podielov.
Neexistujú žiadne meracie zariadenia. V tejto situácii sa platba za energie uskutoční v závislosti od počtu obyvateľov alebo s prihliadnutím na priestor, ktorý každý z obyvateľov zaberá.

Vo všeobecnosti budú platiť nasledujúce pravidlá týkajúce sa platieb za komunálne služby:

poplatky za kúrenie sa rozdelia medzi všetkých obyvateľov v pomere k ich podielom;
na výpočet platieb za vodu a plyn sa berie do úvahy počet ľudí žijúcich v spoločnom byte;
poplatky za údržbu a opravy domu sa platia na základe výpočtu podielov na spoločných priestoroch a skutočne obývanej ploche.

Ako predať izbu v komunálnom byte, musíte to oznámiť susedom?

Pri predaji izieb v spoločnom byte si musíte pamätať na ustanovenia a odporúčania článku 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Je tu uvedené, že susedia v obecnom byte budú mať predkupné právo.

Ak sa teda vlastník rozhodne predať svoj podiel v obecnom byte, je povinný o tom upovedomiť svojich susedov, ktorí môžu svoje predkupné právo kedykoľvek uplatniť. Okrem toho sa to musí urobiť písomne.

Ak susedia podiel nechcú vykúpiť, musia napísať písomné odmietnutie. V prípade, že neexistuje písomné odmietnutie, je lepšie poslať písomné oznámenia o predaji na ich mená. V prípade problémov tak majiteľ dokáže, že o predaji izby boli informovaní všetci susedia.

Právo na voľnú izbu

Ak sa jedna z izieb uvoľní, môže byť prevedená dedením alebo darom na dedičov majiteľa. Ak hovoríme o miestnosti vo vlastníctve obce, uvoľnené priestory je možné previesť na základe zmluvy o sociálnom prenájme na určité kategórie občanov:

užívateľov, ktorí sú registrovaní na získanie vlastného bývania. Sú to tí, ktorí dostávajú izby v spoločných bytoch;
občania s nízkymi príjmami a iné privilegované kategórie obyvateľstva;
užívateľov, ktorých presídlenie prebieha v rámci programu presídľovania chátrajúcich budov;
občanov, ktorí prejavili želanie odkúpiť izbu od obce.

Ak sú porušené práva ľudí žijúcich v komunálnom byte a pravidlá pobytu, kde sa sťažovať, ako napísať sťažnosť

Život v komunálnom byte často sprevádzajú konfliktné situácie. Ako ukazujú štatistiky, v drvivej väčšine prípadov susedia v obecnom byte nevedia nájsť spoločnú reč a často musia zasahovať aj muži zákona.

Ak vyvstane otázka, kde sa sťažovať, musíte uviesť, že konflikty v obecných bytoch sa riešia za účasti polície alebo súdov. Ak sused porušuje vaše práva, nikto vám nemôže brániť v tom, aby ste sa s ním bili a napísali sťažnosť. Bude musieť uviesť okolnosti konfliktu, ktorý nastal, starostlivo opísať vaše činy a reakciu susedov na nároky a tiež poskytnúť dôkazy. Patria sem rôzne fotografie a video materiály, výpovede svedkov atď.

Ak sused obýva spoločný priestor

Ak sa sused neoprávnene zmocnil časti spoločných priestorov, je potrebné podať žalobu na súd. Keďže spoločné priestory sú rozdelené medzi vlastníkov podľa podielov a ich užívanie sa vykonáva za rovnakých podmienok, bude za to zodpovedať sused. Predovšetkým bude nútený opustiť územie, ktoré obsadil v dôsledku obchádzania súčasných pravidiel, zlikvidovať všetky štruktúry, ktoré porušujú práva ostatných obyvateľov atď.

Ak sa sused v obecnom byte zapojí do svojvôle

Ak sa sused v komunálnom byte dopustí svojvôle, môže byť braný na zodpovednosť v súlade s ustanoveniami článku 19.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie. Ak sú porušovania systematické a páchateľ nevenuje pozornosť súdnym rozhodnutiam, je možné začať konanie o vysťahovaní z obývaného priestoru. Ak to chcete urobiť, mali by ste kontaktovať právnikov, ktorí vám pomôžu presne zistiť, ako to urobiť.

Nechajte ma umyť sa

Dôvodom tohto javu je schopnosť kupovať, predávať, dávať a dediť metre štvorcové. Obyvateľ hlavného mesta, žijúci v obecnom byte, čelil jednému z týchto komunálnych problémov. Žena v trojizbovom byte mala teda dve izby ako majetok. Tretí patril inej dáme. Ale majiteľ jednej izby mal iné miesto na bývanie a keď si kúpil ďalšiu izbu, nikdy sa do nej nenasťahoval. Ale hneď od prvého dňa som začal priberať metre navyše. Od tohto momentu sa začalo pre majiteľa dvoch izieb, ktorý v byte trvalo býval, spoločné peklo. Dočasní obyvatelia používali kúpeľňu, kuchyňu, chodbu a ďalší „spoločný majetok“.

A veľmi sťažili život majiteľovi všetkého, čo stálo na tomto „spoločnom“ území. Faktom je, že kuchyňa a kúpeľňa zostali nedeliteľné medzi majiteľmi spoločného bytu. A všetko, čo bolo na záchode a chodbe, patrilo trvalo bývajúcej hostiteľke. A dočasní obyvatelia považovali za zbytočné kupovať vešiaky a kuchynské potreby.

Unavená majiteľka dvoch izieb sa obrátila na okresný súd so žiadosťou o ochranu svojich občianskych práv a o náhradu morálnej ujmy. Chcela od nej povolenie na nasťahovanie dočasných obyvateľov. Súd ju však odmietol. Sudcovské kolégium pre civilné veci Najvyššieho súdu po kontrole rozhodnutí okresných a mestských kolegov s nimi nesúhlasilo.

Okresný súd, keď žalobcovi zamietol, vychádzal z toho, že dnešná právna úprava nepočíta s takým obmedzením práv vlastníka, ako je potreba získať súhlas vlastníkov iných miestností na presťahovanie cudzích osôb na ich územie. A „spoločný majetok“, teda kúpeľňa, kuchyňa a chodba, „nasleduje osud vlastníctva izby“. Súd poukázal na články 41 a 42 bytového zákonníka. Najvyšší súd sa s takýmito závermi nestotožnil.

Najvyšší súd uviedol, že vlastník má právo „poskytnúť prechodnú držbu“ svojich obytných priestorov iným občanom. Okrem práv má však aj povinnosti. Vlastník štvorcových metrov je zo zákona povinný „rešpektovať práva a záujmy susedov a postup pri udržiavaní spoločného majetku“.

Podľa Zákona o bývaní (článok 41) vlastník obecného bytu vlastní právom spoločného spoluvlastníctva „priestor v byte slúžiaci na údržbu“. Jednoducho povedané, je to rovnaká kúpeľňa. Ale ďalší článok kódexu (článok 42) hovorí, že podiel na práve spoločného vlastníctva je úmerný veľkosti celkovej plochy vlastníka v byte. To znamená, že majiteľ dvoch izieb má dvakrát väčší podiel na kuchyni a kúpeľni.

Zákon hovorí, že spoločný majetok sa užíva dohodou. Ak nie je možné dosiahnuť dohodu, problém rieši súd. Pri prenajímaní izby jej majiteľ predpokladá, že nájomca pôjde do kúpeľne a kuchyne. Aby sme však „dosiahli rovnováhu záujmov“ s druhým majiteľom, je potrebné dohodnúť sa na využití kuchyne. Ak to nevyjde, musí to urobiť súd.

V našom prípade neboli žiadne pokusy o dohodu – ani mierovou, ani súdnou cestou. Takže skutočne môžete prenajať izbu bez súhlasu suseda, ale nemôžete použiť toaletu bez jej „schválenia“. Alebo získajte súdne rozhodnutie v tejto veci..

Najvyšší súd dospel k záveru, že porušenie zákona okresným a mestským súdom viedlo k tomu, že nároky sťažovateľa „zostali prakticky bez povšimnutia“. Rozhodnutia vo veci vlastníka dvoch miestností boli zrušené a prípad sa bude prejednávať nanovo.

Článok bol napísaný na základe materiálov zo stránok: works.doklad.ru, moidom911.ru, neurostu.ru, rg.ru.

Zákon o obecných bytoch

Práva a povinnosti obyvateľov obecného bytu

Pri spoločnom bývaní vznikajú určité pravidlá.

⇒ Práva a povinnosti obyvateľov komunálnych bytov sú upravené v súlade s požiadavkami a ustanoveniami článku 30 Zákona o bývaní Ruskej federácie.

Tento zákon platí v Moskve a Petrohrade a v iných mestách našej krajiny.

Majitelia priestorov majú najmä právo:

ubytovanie vo vlastnej izbe. Majiteľ môže bez problémov bývať vo svojich priestoroch;
bezplatné a neobmedzené používanie verejných miest;
prenájom nehnuteľností;
vlastníci majú tiež zaručené bezplatné nakladanie so svojím majetkom.

Čo sa týka povinností, potom je tu všetko celkom jednoduché. Obyvatelia ubytovne musia:

Udržujte čistotu vo svojich priestoroch a spoločných priestoroch.
Zúčastnite sa na živote tímu, najmä riešte problémy týkajúce sa harmonogramu práce a opráv priestorov.
Platiť účty za energie včas. Nie je potrebné, aby sa priestory využívali. Majiteľ tam nemusí byť, ale bude musieť včas zaplatiť za energie.
Sledujte správny stav spoločného bytu.
Dodržiavať pravidlá verejného poriadku a morálne normy správania.

Pravidlá života v spoločnom byte

Ak ich niekto nedodrží, porušovateľ môže niesť zodpovednosť na základe rozhodnutia súdu.

Spočiatku budú voči páchateľovi uvalené správne sankcie, ale ak to nestačí, môže byť vysťahovaný.

Spoločné priestory v spoločnom byte

Čo sa týka miesta všeobecného určenia, konkrétne poradia použitia, zákon mlčí. Preto sú všetky konflikty vzniknuté na tomto základe automaticky postúpené súdu.

Musíte pochopiť, že okrem práva na užívanie spoločného priestoru budú obyvatelia nútení všetkými možnými spôsobmi udržiavať poriadok a v prípade potreby vykonávať opravy.

Upratovanie spoločných priestorov

Bytový zákon tak ustanovuje, že každý nájomca nesie určitú finančnú záťaž na udržiavanie majetku bytu a jeho zodpovednosť bude priamo úmerná jeho podielu na spoločnej nehnuteľnosti.

Rekonštrukcia spoločných priestorov

Najviac konfliktných situácií vzniká pri oprave spoločných priestorov. Väčšina občanov sa spravidla domnieva, že príspevok na opravy priamo závisí od podielu každého z obyvateľov.

V praxi to však absolútne neplatí. Zákon hovorí, že všetci užívajú verejné priestranstvá za rovnakých podmienok, takže ich príspevok na opravy bude rovnaký.

Upozorňujeme, že opravy v komunálnom byte sa môžu začať buď rozhodnutím všetkých obyvateľov, alebo iniciatívou správcovskej spoločnosti. V druhom prípade bude potrebná inšpekčná správa a predbežný odhad nákladov.

Opravy v obecnom byte bez súhlasu susedov

Ak sú opravy vykonané bez súhlasu susedov, majú právo obrátiť sa na súd a domáhať sa demontáže nelegálnej stavby, ktorá bola inštalovaná bez ich vedomia.

Fajčenie v spoločnom byte

Výnimkou budú situácie, keď všetci susedia fajčia, alebo majú pridelenú samostatnú miestnosť pre fajčiarov, vybavenú v súlade s normami požiarnej bezpečnosti.

Domáce zvieratá v spoločnom byte

Pre tých občanov, ktorí sú vlastníkmi domácich zvierat, si musíte pamätať na niektoré pravidlá:

Majitelia domácich zvierat musia brať ohľad na záujmy a práva svojich susedov a zabezpečiť, aby kvôli svojmu miláčikovi nemali problémy.
Držanie chorých zvierat v spoločnom byte je prísne zakázané.
Chov zvieraťa by v žiadnom prípade nemal porušovať environmentálne, sanitárne a hygienické normy.

Hostia v spoločnom byte

S tým všetkým sa však na hostí spoločných apartmánov kladie množstvo požiadaviek:

hostia nemôžu natrvalo bývať v spoločnom byte. Výnimkou je prípad, keď si prenajímajú izbu;
hostia sú povinní dodržiavať etické a morálne normy a v žiadnom prípade nesmú porušovať verejný poriadok;
Vo verejných priestoroch je prísne zakázané robiť hluk a odpadky.

Platba energií v byte

Platba za energie sa vykonáva v závislosti od podielu každého vlastníka na spoločnej nehnuteľnosti. Najčastejšie existujú dva hlavné spôsoby platby:

Každá obývačka má samostatné meracie zariadenia. Platba v tomto prípade nastane v závislosti od výkonu zariadenia. Čo sa týka energií za užívanie spoločných priestorov, platby budú realizované dohodou medzi obyvateľmi alebo v závislosti od ich podielov.
Neexistujú žiadne meracie zariadenia. V tejto situácii sa platba za energie uskutoční v závislosti od počtu obyvateľov alebo s prihliadnutím na priestor, ktorý každý z obyvateľov zaberá.

Vo všeobecnosti budú platiť nasledujúce pravidlá týkajúce sa platieb za komunálne služby:

poplatky za kúrenie sa rozdelia medzi všetkých obyvateľov v pomere k ich podielom;
na výpočet platieb za vodu a plyn sa berie do úvahy počet ľudí žijúcich v spoločnom byte;
poplatky za údržbu a opravy domu sa platia na základe výpočtu podielov na spoločných priestoroch a skutočne obývanej ploche.

Ako predať izbu v komunálnom byte, musíte to oznámiť susedom?

Ak sa teda vlastník rozhodne predať svoj podiel v obecnom byte, je povinný o tom upovedomiť svojich susedov, ktorí môžu svoje predkupné právo kedykoľvek uplatniť. Okrem toho sa to musí urobiť písomne.

Právo na voľnú izbu

užívateľov, ktorí sú registrovaní na získanie vlastného bývania. Sú to tí, ktorí dostávajú izby v spoločných bytoch;
občania s nízkymi príjmami a iné privilegované kategórie obyvateľstva;
užívateľov, ktorých presídlenie prebieha v rámci programu presídľovania chátrajúcich budov;
občanov, ktorí prejavili želanie odkúpiť izbu od obce.

Ak sú porušené práva ľudí žijúcich v komunálnom byte a pravidlá pobytu, kde sa sťažovať, ako napísať sťažnosť

Ak sused obýva spoločný priestor