Počet nedokončených domácností v Ruskej federácii. Hodnotenie Ria
Hodnotenie RIA - 16. okt. Otázka zlepšenia životných podmienok obyvateľstva v Rusku už mnoho rokov nestratila svoj význam. Kvalitnému riešeniu problému v mnohých ohľadoch bránia vysoké ceny, v dôsledku ktorých je pre mnohé ruské rodiny nákup bývania nedostupný. Ceny na trhu zároveň určuje nielen dopyt, ale aj ponuka, ktorá sa zasa odvíja od objemu bytovej výstavby. V krajine ako celku je objem bytovej výstavby v posledných rokoch na dosť vysokej úrovni, aj keď v posledných rokoch mierne klesá. V roku 2017 bolo v Rusku uvedených do prevádzky 79,2 milióna štvorcových metrov celkovej obytnej plochy, v roku 2016 80,2 milióna štvorcových metrov. m, av roku 2015 - 85,3 milióna štvorcových m. V prepočte na jedného obyvateľa Ruska sa ročne zavedie asi 0,5 m2. metrov bývania. Zároveň sa hodnota ukazovateľa v rôznych regiónoch výrazne líši.
Uvedenie bývania do prevádzky na obyvateľa v regiónoch Ruskej federácie sa pohybuje v rozmedzí od 0,044 do 1,575 m2. m bývania na osobu
Na posúdenie tempa bytovej výstavby v regiónoch Ruskej federácie zostavila RIA Novosti na základe výpočtov agentúry RIA Rating na základe údajov Rosstat rating ruských regiónov pre uvádzanie bytov do prevádzky. Regióny sa porovnávajú podľa počtu štvorcových metrov bytov odovzdaných do prevádzky v období od júla 2017 do júna 2018, vyjadrené na obyvateľa.
Výsledky štúdie RIA Novosti naznačujú, že objem bytov objednaných na jedného obyvateľa medzi lídrami a outsidermi sa líši viac ako 30-krát. Najväčší objem bývania je 1 575 m2. metrov na osobu - zavedené v Leningradskej oblasti. Medzi lídrov patria aj Moskovská a Kaliningradská oblasť, kde bol od júla 2017 do júna 2018 skolaudovaný viac ako jeden štvorcový meter bývania na osobu, ako aj Ťumeňská oblasť, kde je hodnota ukazovateľa pomerne mierne pod touto úrovňou. Vo všeobecnosti presahovalo uvádzanie bytov do prevádzky celoruskú úroveň (0,542 m2 na osobu) v 29 regiónoch.
Najmenej bytov bolo v sledovanom období odovzdaných do prevádzky v regióne Magadan (0,044 m2 bytov na osobu). V dvoch ďalších regiónoch - autonómny okruh Čukotka a región Murmansk - menej ako 0,1 m2. metrov bývania na osobu.
Posledných desať rebríčkov reprezentujú najmä severné a Ďalekovýchodné regióny Ruska. Jedinou výnimkou je Moskva, kde je nízky objem obstaraných bytov na obyvateľa spôsobený vysokým počtom obyvateľov. Zároveň je Moskva z hľadiska absolútneho objemu bytovej výstavby na treťom mieste medzi všetkými regiónmi Ruskej federácie.
Na čele rebríčka sú regióny najmä z európskej časti Ruska. V prvej dvadsiatke sú teda len tri regióny zo zauralskej časti krajiny - okrem Ťumenskej sú to Republika Sakha (Jakutsko) a Altajská republika. Zaznamenávame tiež 17. miesto nachádzajúce sa na ďalekom severe - Nenets Autonomous Okrug. Zároveň je pomerne vysoká pozícia autonómneho okruhu do značnej miery spôsobená nízkou populáciou.
Lídrami v tempe bytovej výstavby sú regióny s vysokou ponukou bývania pre obyvateľov
Štúdia RIA Novosti uvádza aj údaje o zabezpečení bývania obyvateľstva, ktoré sa v rôznych regiónoch tiež výrazne líši. Hodnota ukazovateľa sa pohybuje od 31,8 m2. m na osobu v moskovskom regióne až do 13,9 m2. m na osobu v Republike Tyva. V krajine ako celku pripadá na jedného obyvateľa 25,2 celkovej obytnej plochy. V 47 krajoch je ponuka bývania vyššia ako celoruská úroveň, v 37 je nižšia a v jednom kraji zodpovedá celoruskej úrovni.
Z analýzy výsledkov štúdie RIA Novosti vyplýva, že bytová výstavba je najaktívnejšia v regiónoch, kde je už teraz ponuka bývania pre obyvateľov na relatívne vysokej úrovni. Medzi desiatimi poprednými regiónmi v oblasti uvádzania bytov do prevádzky má deväť vyššiu ponuku bývania, ako je celoštátny priemer. V druhej desiatke na uvedenie bývania do prevádzky je sedem takýchto regiónov. Zároveň medzi desiatimi regiónmi s najmenšími objemami bytovej výstavby je ponuka bývania nižšia ako celoruská.
Hodnotenie RIA je univerzálna ratingová agentúra mediálnej skupiny MIA "Rusko dnes", špecializujúca sa na hodnotenie sociálno-ekonomickej situácie regiónov Ruskej federácie, ekonomickej kondície firiem, bánk, ekonomických sektorov, krajín. Hlavnými činnosťami agentúry sú: vytváranie ratingov regiónov Ruskej federácie, bánk, podnikov, obcí, poisťovní, cenných papierov a iných ekonomických subjektov; komplexný ekonomický výskum vo finančnom, podnikovom a vládnom sektore.
MIA "Rusko dnes" - medzinárodná mediálna skupina, ktorej poslaním je rýchle, vyvážené a objektívne spravodajstvo o svetových udalostiach, informovanie divákov o rôznych pohľadoch na kľúčové udalosti. RIA Rating, ako súčasť MIA Rossiya Segodnya, je súčasťou línie informačných zdrojov agentúry, ktorá zahŕňa aj: Správy RIA , R-Sport , RIA Real Estate , hlavný , InoSMI. MIA „Russia Today“ je lídrom v citovanosti medzi ruskými médiami a zvyšuje citovanosť svojich značiek v zahraničí. Agentúra tiež zaujíma vedúcu pozíciu z hľadiska citácií v ruských sociálnych sieťach a blogosfére.
V prvom polroku 2018 bolo v Rusku uvedených do prevádzky 29,3 milióna metrov štvorcových. m nehnuteľností na bývanie (+ 3,7 % v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka).
Prvýkrát v histórii, počas pomerne dlhého obdobia (viac ako šesť mesiacov), objem bytov objednaných obyvateľstvom (tento článok zahŕňa výstavbu rodinných domov aj domy v „súkromnom sektore“ v mestách a na ich predmestiach) prekročil objem priemyselnej bytovej výstavby (15,3 mil. m2 oproti 13,7 mil. m2). Záver, že v dohľadnej dobe sa Rusi stanú najobľúbenejším miestom pobytu súkromných domov, sa zatiaľ zdá unáhlený. Táto štatistická kolízia v roku 2018 má dva dôvody.
Po prvé, štandardný vývojový cyklus je 3 roky a prvý polrok 2015 znamenal vrchol poslednej krízy na trhu. Počet novostavieb, ktorých výstavba a realizácia sa vtedy začala, je citeľne nižší ako objem stavebných projektov spustených v rokoch 2013-2014.
Po druhé, mnohí developeri sa v 2. štvrťroku tohto roka venovali predovšetkým získavaniu povolení na nové projekty a novostavby, aby ich stihli spustiť do sprísnenia legislatívy. Aby sa skutočne dokončené stavebné práce prejavili v štatistikách, je potrebné vykonať celý rad úkonov nielen na stavbe, ale vo výkonných orgánoch, a to často presne tými istými zamestnancami, ktorí sa podieľajú na získavaní nových povolení.
V situácii, ktorá sa vyvinula v máji až júni, sa mnohí developeri rozhodli „investovať do svojej budúcnosti“ a trochu odložiť papierovanie pre už postavené budovy. Túto hypotézu potvrdzuje aj fakt, že v máji a júni tohto roku bola mesačná dynamika uvádzania bytov do prevádzky negatívna (-18 %, resp. -13 %). Počas týchto mesiacov sa toto číslo zvyčajne takmer vždy zvyšuje, a to nielen v dôsledku trhových podmienok, ale aj v dôsledku sezónnych faktorov.
Vedúci z hľadiska objemu uvedenia do prevádzky v prvej polovici roka 2018 Moskovský región (3,9 mil. m2), Leningradský región (1,7 mil. m2) a Krasnodarský kraj (1,5 mil. m2). V porovnaní s prvým polrokom minulého roka sa prvá trojka zmenila. Vypadol z nej Petrohrad, kde pred rokom, v januári až júni, bolo 1,63 mil. m2. m, a tento rok len 0,96 milióna m2. m (41 % menej). Podiel 10 najväčších regiónov na objeme vstupov je stabilný. Pred rokom si 10 najlepších subjektov federácie objednalo 13,6 milióna m2. m (tvorili 48 % celoštátneho uvedenia do prevádzky), v tomto roku 13,4 mil. (46 %). Jedinou zmenou v prvej desiatke bolo, že región Novosibirsk, ktorý v prvom polroku 2017 obsadil 10. miesto, bol nahradený regiónom Ťumeň (kde sa skolaudovalo o 65 % viac bytov ako pred rokom).
Maximálne zvýšenie vstupnej hlasitosti zaznamenané na Kryme a v Sevastopole (viac ako 2-krát ročne (štatistiky pre tieto regióny sa však stále vyznačujú nestabilnou dynamikou a často je ťažké oddeliť vlastnosti štatistík od skutočných trhových trendov), ako aj v republike Komi ( zaznamenali tam aj viac ako dvojnásobný nárast. Najvýraznejší pokles uvádzania do prevádzky bol v Brjansku (-84 % v porovnaní s 1. polrokom 2017), Kemerove (-50 %) a Amurskom regióne (-45 %). toto antihodnotenie je Petrohrad (-41 %).
Medzi veľkými trhmi je badateľný pokles zaznamenané aj na území Krasnodar (-31 %), Baškirsku (-14 %) a Moskve (-13 %). Spomedzi veľkých regiónov rástol ukazovateľ bytovej výstavby najvýraznejšie v Ťumenskom (+65 %), Moskovskom (+33 %) a Leningradskom regióne (+16 %). Nárast objemu uvádzania bytov do prevádzky v posledných dvoch regiónoch bol zaznamenaný na pozadí poklesu predaja novostavieb v týchto regiónoch (napríklad na predmestí Moskvy počet predškolských vzdelávacích inštitúcií v januári až máji 2018 klesol o 5 % a v okolí severného hlavného mesta o 20 %).
Z hľadiska federálnych okresov je najvýraznejší rast zaznamenané vo federálnych okresoch Ural a Severný Kaukaz (+17 %, resp. +16 %). Vstup najviac klesol v Južnom federálnom okrese (o 7 %). Dosiahnutie cieľov uvedenia bytov do prevádzky na tento rok (88 miliónov rubľov) sa zdá byť celkom možné. Nárast uvedenia do prevádzky o 4 % v prvom polroku (napriek nepriaznivému prostrediu), vzhľadom na cyklický charakter trhu, nám umožňuje byť optimistickí, pokiaľ ide o vyhliadky na dosiahnutie celkového rastu do konca roka o 10 %. (na konci roka 2017 bolo postavených 80 miliónov m2 bytov).
Pokiaľ ide o uvedenie bývania do prevádzky na obyvateľa Medzi regiónmi Ruskej federácie sú lídrami Leningradský a Moskovský región. V nich bolo na jedného obyvateľa za posledných 12 mesiacov (od júla 2017 do júna 2018) zavedených 1,60 a 1,33 štvorcových metrov. Medzi popredné regióny z hľadiska relatívnych ukazovateľov stavebnej činnosti patria aj Ťumen (1,16 m2), Kaliningrad (1,03 m2), Lipeck (0,86 m2), Belgorod (0,84 m2) m) , Kaluga (0,83 m2), Tambov (0,81 m2), ako aj Čečensko (0,83 m2). Len vo vyššie uvedených 9 krajoch je viac ako 0,8 m2. m na 1 obyvateľa (t. j. objem výstavby v nich zodpovedá smernici 120 miliónov štvorcových metrov ročného uvádzania bytov do prevádzky uvedenej v „májových vyhláškach“). Dosiahnutie cieľa „stavať 0,8 m2 na obyvateľa za rok“ nie je až taká jednoduchá úloha aj z dôvodu veľmi citeľných medziregionálnych rozdielov. V mnohých regiónoch, vrátane subjektov federácie, ktorých hlavnými mestami sú mestá s počtom obyvateľov nad milión, je miera vstupu na obyvateľa nižšia ako 0,5 m2. m na 1 obyvateľa (napríklad v regióne Perm je vstup do sprchy 0,47 m2, v regióne Volgograd (0,29 m2) a menej ako v regióne Omsk (0,21 m2) len v regiónoch Murmansk a Magadan.
Aplikácia
Tabuľka 1. Kľúčové ukazovatele bytovej výstavby podľa regiónov Ruskej federácie v rokoch 2017-2018.
| Federálny dištrikt | región | Dynamika objemu uvedení do prevádzky v 1. polroku 2018 v porovnaní s 1. polrokom 2017 | Bývanie skolaudované v 1. polroku 2017, tis. m2. m | Bývanie skolaudované v 1. polroku 2018, tis. m2. m | Podiel bytov postavených obyvateľmi z celkového objemu kolaudácií (na základe výsledkov 1. polroku 2018), % | Objem bytov na obyvateľa skolaudovaných v 2. polroku 2017 - 1. polroku 2018, m2. m na 1 obyvateľa |
| Centrálny federálny okruh | Moskovská oblasť | 33% | 2950 | 3929 | 52% | 1,33 |
| Severozápadný federálny okruh | Leningradská oblasť | 16% | 1465 | 1703 | 32% | 1,60 |
| Južný federálny okruh | Krasnodarský kraj | -31% | 2182 | 1501 | 46% | 0,74 |
| Federálny okres Volga | Tatárska republika | 12% | 1093 | 1223 | 45% | 0,65 |
| Južný federálny okruh | Rostovský región | 1% | 1062 | 1077 | 61% | 0,56 |
| Severozápadný federálny okruh | Saint Petersburg | -41% | 1636 | 961 | 13% | 0,54 |
| Federálny okres Volga | Baškirská republika | -14% | 1016 | 870 | 73% | 0,57 |
| Uralský federálny okruh | Sverdlovská oblasť | 7% | 712 | 764 | 62% | 0,50 |
| Centrálny federálny okruh | Moskva | -13% | 828 | 723 | 21% | 0,27 |
| Uralský federálny okruh | Ťumenská oblasť | 65% | 425 | 702 | 54% | 1,16 |
| Sibírsky federálny okruh | Novosibirská oblasť | 1% | 617 | 625 | 55% | 0,63 |
| Federálny okres Volga | Región Samara | 3% | 545 | 564 | 71% | 0,55 |
| Uralský federálny okruh | Čeľabinská oblasť | 4% | 533 | 553 | 59% | 0,41 |
| Federálny okres Volga | Región Nižný Novgorod | -2% | 552 | 542 | 56% | 0,40 |
| Centrálny federálny okruh | Belgorodská oblasť | 1% | 450 | 453 | 94% | 0,84 |
| Sibírsky federálny okruh | Krasnojarský kraj | 10% | 408 | 449 | 44% | 0,38 |
| Federálny okruh Severný Kaukaz | Stavropolská oblasť | 50% | 281 | 420 | 48% | 0,36 |
| Severozápadný federálny okruh | Kaliningradská oblasť | 34% | 309 | 416 | 36% | 1,03 |
| Federálny okres Volga | Orenburgská oblasť | 26% | 320 | 402 | 64% | 0,49 |
| Južný federálny okruh | Krymská republika a Sevastopoľ | 227% | 122 | 399 | 48% | 0,55 |
| Federálny okres Volga | Saratovský región | 2% | 386 | 395 | 58% | 0,49 |
| Sibírsky federálny okruh | Altajský región | 68% | 236 | 395 | 38% | 0,33 |
| Federálny okres Volga | Permská oblasť | 45% | 267 | 387 | 58% | 0,46 |
| Centrálny federálny okruh | Lipetská oblasť | -19% | 473 | 385 | 78% | 0,86 |
| Federálny okruh Severný Kaukaz | Dagestanská republika | -18% | 457 | 376 | 65% | 0,61 |
| Centrálny federálny okruh | Ryazanská oblasť | 4% | 352 | 367 | 41% | 0,65 |
| Centrálny federálny okruh | Voronežská oblasť | -10% | 400 | 360 | 56% | 0,71 |
| Centrálny federálny okruh | Jaroslavľská oblasť | 15% | 299 | 344 | 63% | 0,63 |
| Centrálny federálny okruh | región Kaluga | -7% | 357 | 332 | 39% | 0,83 |
| Federálny okres Volga | Udmurtská republika | -16% | 369 | 311 | 45% | 0,40 |
| Sibírsky federálny okruh | Irkutská oblasť | -2% | 314 | 308 | 71% | 0,40 |
| Federálny okres Volga | Uljanovská oblasť | -8% | 322 | 297 | 80% | 0,76 |
| Centrálny federálny okruh | Región Tula | 63% | 181 | 296 | 60% | 0,54 |
| Južný federálny okruh | Volgogradská oblasť | 7% | 248 | 266 | 61% | 0,29 |
| Centrálny federálny okruh | Tambovský región | 1% | 253 | 256 | 85% | 0,81 |
| Severozápadný federálny okruh | Región Vologda | 17% | 214 | 251 | 61% | 0,49 |
| Federálny okres Volga | Kirovský región | 23% | 205 | 251 | 57% | 0,46 |
| Sibírsky federálny okruh | Tomská oblasť | 35% | 182 | 246 | 36% | 0,51 |
| Federálny okres Volga | Región Penza | -15% | 286 | 242 | 62% | 0,63 |
| Centrálny federálny okruh | Vladimírska oblasť | 3% | 230 | 238 | 73% | 0,51 |
| Ďaleký východný federálny okruh | Prímorský kraj | 84% | 129 | 237 | 44% | 0,27 |
| Ďaleký východný federálny okruh | Republika Sakha (Jakutsko) | 16% | 193 | 224 | 29% | 0,69 |
| Centrálny federálny okruh | Región Kursk | 6% | 209 | 221 | 60% | 0,53 |
| Federálny okres Volga | Čuvašská republika – Čuvašsko | 36% | 158 | 215 | 21% | 0,54 |
| Federálny okruh Severný Kaukaz | Čečenská republika | 167% | 79 | 211 | 94% | 0,83 |
| Južný federálny okruh | Astrachanská oblasť | 10% | 187 | 205 | 78% | 0,48 |
| Sibírsky federálny okruh | Kemerovský región | -50% | 386 | 193 | 69% | 0,29 |
| Centrálny federálny okruh | Smolenská oblasť | -13% | 219 | 191 | 68% | 0,48 |
| Sibírsky federálny okruh | Omská oblasť | -16% | 207 | 173 | 39% | 0,21 |
| Uralský federálny okruh | autonómny okruh Chanty-Mansi | -10% | 189 | 171 | 31% | 0,48 |
| Severozápadný federálny okruh | Archangeľská oblasť a Nenetský autonómny okruh | 28% | 121 | 155 | 50% | 0,38 |
| Centrálny federálny okruh | Ivanovský región | 37% | 113 | 155 | 54% | 0,33 |
| Federálny okres Volga | Mordovská republika | 80% | 79 | 143 | 47% | 0,49 |
| Federálny okres Volga | Republika Mari El | -26% | 191 | 141 | 38% | 0,61 |
| Severozápadný federálny okruh | republika Komi | 225% | 42 | 137 | 47% | 0,32 |
| Centrálny federálny okruh | Tverská oblasť | -3% | 134 | 130 | 42% | 0,45 |
| Federálny okruh Severný Kaukaz | Severné Osetsko – Alania | 41% | 87 | 123 | 17% | 0,32 |
| Federálny okruh Severný Kaukaz | Kabardsko-balkarska republika | 6% | 113 | 120 | 74% | 0,50 |
| Ďaleký východný federálny okruh | Chabarovská oblasť | 24% | 96 | 119 | 51% | 0,22 |
| Severozápadný federálny okruh | Novgorodská oblasť | 151% | 47 | 118 | 73% | 0,49 |
| Centrálny federálny okruh | Región Oryol | 0% | 113 | 113 | 37% | 0,36 |
| Sibírsky federálny okruh | Burjatská republika | 42% | 76 | 108 | 59% | 0,30 |
| Uralský federálny okruh | Región Kurgan | 23% | 85 | 104 | 76% | 0,34 |
| Severozápadný federálny okruh | Región Pskov | 91% | 52 | 99 | 75% | 0,38 |
| Ďaleký východný federálny okruh | Sachalinská oblasť | -38% | 158 | 98 | 64% | 0,58 |
| Južný federálny okruh | Adygejská republika | 168% | 35 | 94 | 45% | 0,67 |
| Centrálny federálny okruh | Kostromská oblasť | -21% | 114 | 90 | 73% | 0,44 |
| Sibírsky federálny okruh | Chakaská republika | 80% | 49 | 89 | 74% | 0,51 |
| Severozápadný federálny okruh | Karelijská republika | -7% | 85 | 79 | 54% | 0,31 |
| Sibírsky federálny okruh | Altajská republika | 46% | 53 | 78 | 90% | 0,71 |
| Federálny okruh Severný Kaukaz | Ingušská republika | -26% | 79 | 59 | 95% | 0,48 |
| Sibírsky federálny okruh | Transbaikalská oblasť | -26% | 68 | 50 | 82% | 0,22 |
| Federálny okruh Severný Kaukaz | Karačajsko-čerkesská republika | -34% | 70 | 47 | 100% | 0,39 |
| Južný federálny okruh | Kalmycká republika | 48% | 28 | 41 | 71% | 0,38 |
| Uralský federálny okruh | Jamalsko-nenecký autonómny okruh | -12% | 46 | 41 | 47% | 0,43 |
| Centrálny federálny okruh | Brjanská oblasť | -84% | 213 | 35 | 67% | 0,31 |
| Sibírsky federálny okruh | Tyvská republika | -20% | 32 | 26 | 97% | 0,30 |
| Ďaleký východný federálny okruh | Amurská oblasť | -43% | 43 | 25 | 51% | 0,20 |
| Ďaleký východný federálny okruh | Kamčatský kraj | 22% | 17 | 21 | 96% | 0,22 |
| Severozápadný federálny okruh | Murmanská oblasť | -1% | 17 | 17 | 100% | 0,08 |
| Ďaleký východný federálny okruh | Židovská autonómna oblasť | -16% | 15 | 12 | 100% | 0,29 |
| Ďaleký východný federálny okruh | Magadanská oblasť a autonómny okruh Čukotka | 12% | 3 | 3 | 100% | 0,06 |
__________________________________________________________________
Informácie o spoločnosti
CIAN – líder ruského online trhu s nehnuteľnosťami. Skupina zahŕňa lokality CIAN.RU, EMLS.RU.
Podľa LiveInternet je celkové mesačné publikum projektov 10,5 milióna jedinečných používateľov.
V domovej štatistike sa zaznamenávajú informácie o tempe výstavby bytov, demolácii bytových domov, ponuke bývania a úrazoch v bytových priestoroch. Analýza informácií nám umožňuje určiť úroveň rozvoja segmentu, tempo rastu výstavby a dynamiku v priebehu rokov. Vďaka tomu odborníci robia vhodné prognózy do budúcnosti.
Štatistika domov v Rusku
V posledných rokoch sa v Ruskej federácii aktívne rozvíja bytová výstavba. Ponuka bývania je však nižšia ako vo vyspelých krajinách. V Rusku je hlavným typom samostatný byt. V roku 2017 sa ich počet zvýšil o 1,13 milióna kusov. Celková plocha - 78,6 milióna metrov štvorcových. m.
Podľa štatistík sa počet súkromných domov v Rusku zvýšil o 241,1 tisíc jednotiek. Celková plocha - 32,7 milióna metrov štvorcových. Toto číslo je o 2,8 % vyššie ako v roku 2016.
Štatistiky o uvádzaní jednotlivých obytných budov do prevádzky v moskovskom regióne ukazujú nárast ukazovateľov. Len v roku 2015 sa počet jednotlivých domov uvedených do prevádzky zvýšil 2,2-krát – z 9,5 na 21 tisíc jednotiek. Počas roka bolo postavených 11,5 tisíc domov s rozlohou 1,5 milióna metrov štvorcových. m.
Štatistiky o počte domov v Rusku postavených jednotlivými developermi:
V roku 2015 sa celková plocha obytných priestorov zvýšila o 8,3 %. Bytové domy tvoria podľa štatistík 63 % z celkovej plochy – asi 1,496 milióna budov.
Bytový fond Ruskej federácie na konci roka 2016 predstavoval 3,663 miliardy metrov štvorcových. m V priemere na jedného obyvateľa krajiny pripadá 24,6 metrov štvorcových. m. a v Moskve - 19,5 m2. m. Dynamika podľa rokov (údaje Rosstat):
V roku 2015 sa v priemere postavili bytové domy s 15 podlažiami. Zmenil sa v roku 2017 mierne počet podlaží bytových domov? Podľa štatistík boli postavené hlavne 16-poschodové budovy.
Stavebné štatistiky ukazujú, že v bytovej výstavbe dominujú budovy vysoké 13 – 17 podlaží. Tvoria 27 % bytov vo výstavbe.
Najvyššie budovy sa stavajú v Moskve. Priemerný počet podlaží je 21,3 (august 2017). Nasleduje:
- Riazanská oblasť (19.1).
- Petrohrad (19.1).
- Sverdlovská oblasť (18.7).
V rokoch 2017–2020 V Moskve bolo do demolácie zahrnutých 5 177 domov. V správnych obvodoch bude zbúraných viac ako 350-tisíc bytov.
Zoznam domov nájdete na – http://www.topnews.ru/news_id_103213.html.
Drevené a lôžkové domy
Asi 80% domov na planéte je drevených. Vedúce krajiny sú USA, Kanada, západná Európa a škandinávske krajiny. V Japonsku je podiel výstavby drevostavieb asi 50 %.
Štatistiky pre obytné budovy s viacerými bytmi vo Fínsku ukazujú, že približne 35 % budov je vyrobených z dreva alebo s dreveným základom. Drevená konštrukcia domu poskytuje vysokú úroveň tepelnej účinnosti a šetrnosti budov k životnému prostrediu.
V Bielorusku firma Woodplace stavia drevené domy už 17 rokov. V priemere si môžete objednať dom z dreva za 10 tisíc dolárov.
Štatistika domov v Rusku v posledných rokoch ukazuje nízky rast drevenej bytovej výstavby. Hlavný vrchol bol v roku 2011. Celková plocha postavených domov bola 228 tisíc metrov štvorcových. m.
Najväčší podiel pripadá na Severozápadný federálny okruh (61 %). Nízkopodlažná výstavba z drevných surovín sa sústreďuje v regióne Leningrad. Ďalej nasleduje Sibírsky federálny okruh (23 %). Približne 90 % výstavby drevených domov sa realizuje v Burjatskej republike.
Podľa predpovedí sa v Ruskej federácii začne hromadná výstavba viacbytových domov z dreva s 3 až 4 poschodiami. Výstavba takýchto budov si vyžaduje oveľa menej peňazí ako iné stavebné materiály. Okrem toho je doba výstavby drevených domov z dreva a guľatiny minimálna.
Konštrukcia budov z podvalov je tiež ekonomická možnosť z dôvodu nízkych nákladov na materiál. Je pomerne teplá a zvukotesná. Spacie domy sa v zime rýchlo zahrejú a dobre udržujú teplo. V lete zostávajú budovy chladné.
Jediným negatívom je kreozot. Ide o silný jed, ktorý je škodlivý pre ľudské zdravie. Podľa štatistík však nie každý trpí ťažkými zraneniami spánku. Ale je tu vysoká pravdepodobnosť vzniku rakovinových buniek – pľúc. Obyvatelia čelia neustálym bolestiam hlavy, ochoreniam pečene, chronickým kožným ochoreniam a alergiám.
Alternatívou k bytovým domom a stavbám z podvalov je výstavba domov z vrstveného dyhového reziva. Vďaka moderným technológiám a dostupným cenám vyriešite svoj problém s bývaním v krátkom čase.
Viac podrobností o technológii výstavby budov a cene práce.
Problémy s plošticami
Od dávnych čias ľudia bojovali s plošticami. V posledných desaťročiach sa ploštice v domácnostiach čoraz častejšie vyskytujú. Štatistické údaje:
- Austrália – Od prelomu storočia sa počet hmyzu zvýšil o 4 500 %.
- USA - v rokoch 2005-2007. asi 80% bytov bolo napadnutých plošticami.
- Švajčiarsko (Zurich) - v roku 2010 bolo viac ako 50 % priestorov zamorených hmyzom.
Štatistika zamorenia plošticami v moskovských domoch sa každým rokom zvyšuje. V roku 2005 sa takmer 1 % z celkového objemu deratizačných prác týkalo ploštice domácej. V roku 2009 sa toto číslo zvýšilo na 5,2 %. Dezinfekcia bytov je jediný spôsob, ako sa zbaviť ploštice domácej.
Ceny a objemy predaja
Vo väčšine krajov je už tretí rok zaznamenaný pokles cien bytov. V 4. štvrťroku 2017 boli priemerné náklady na m2. klesla o 3,4 %. Rast cien zaznamenali len Petrohrad (+4,2 %), Tyvská republika (+29 %) a Irkutská oblasť (+2,7 %). K výraznému poklesu cien došlo v týchto regiónoch:
- Nenets Autonomous Okrug - 10,9%.
- Moskva – 7,3 %.
- Republika Komi – 5,8 %.
Štatistiky domov v Rusku ukazujú, že v januári 2017 bolo možné kúpiť 1 m2. m bývania za 60 287 rubľov. Potom ceny začali klesať. Pozitívna dynamika bola zaznamenaná len v apríli, júli a novembri. Dynamika nákladov na bývanie podľa mesiaca (ruble na štvorcový m.):
Domy v hlavnom meste zaznamenali rekordný počet transakcií v novostavbách. Za 11 mesiacov roku 2017 sa v Moskve nakúpilo asi 47,5 tis. Toto číslo je 2-krát vyššie ako v roku 2014.
Dôležitú úlohu zohrali minimálne sadzby hypoték: 9,8 % pri novostavbách, 10,02 % na sekundárnom trhu.
Požiare a výbuchy plynu
Obytné prostredie predstavuje 70 – 80 % z celkového počtu prípadov v krajine. Väčšina z nich vzniká vinou ľudí, ktorí boli intoxikovaní alebo trpeli psychickými chorobami. Podľa štatistík požiare v obytných budovách zabijú asi 90% ľudí z celkového počtu požiarov. Príčiny požiarov:
- únik plynu;
- neopatrnosť pri manipulácii s ohňom;
- elektrická porucha;
- otvorené dvierka v kachliach alebo krboch.
Obytné a verejné budovy utrpeli rozsiahle materiálne škody požiarom. Príčiny požiarov vo verejných budovách:
- neopatrné zaobchádzanie s ohňom – 36,5 %;
- porušenie pravidiel prevádzky elektrických zariadení – 32,4 %;
- podpaľačstvo – 10,2 %;
- ostatné dôvody – 20,9 %.
V posledných rokoch sú čoraz častejšie. V roku 2015 bolo evidovaných 15 prípadov výbuchu plynu v obytných domoch. Podľa štatistík zahynulo 17 ľudí. V roku 2016 sa počet incidentov znížil, no mŕtvych bolo viac – 28 ľudí.
Hlavnými dôvodmi sú opotrebované zariadenia a ľudský faktor (neopatrnosť pracovníkov, nedohľad nad občanmi).
Počet pôrodníc
Štatistiky z pôrodníc ukazujú, že za 25 rokov v Rusku počet lôžok pre tehotné ženy výrazne klesol. Na roky 2014-2015 V 72 regiónoch Ruska bolo zatvorených 25 pôrodníc. Najväčšie zníženie rodičovských miest (podľa regiónu):
- Brjansk - 391.
- Volgogradskaja - 235.
- Kemerovo - 134.
- Tverská – 128.
- Orenburgskaja - 125.
Štatistika pôrodníc v roku 1990 spolu 122,7 tisíc lôžok pre rodiace ženy. V roku 2015 toto číslo kleslo na 69,5 tisíc. Nižšie sú uvedené najlepšie pôrodnice v Rusku:
Adresy pôrodníc podľa miest nájdete na webovej stránke http://mxkr.ru/ru/rodil%27nye_doma.
Analytické centrum CIAN analyzovalo objem ponuky a ceny na primárnom trhu s bývaním v ruských mestách vo februári 2018. Prvých 10 miest podľa počtu obyvateľov predstavuje 26 % ponuky na primárnom trhu. Lídrom v objeme dodávok medzi ruskými mestami (okrem Moskvy a Petrohradu) je Krasnodar (28-tisíc bytov).
Byty s najvyššou cenou za meter štvorcový v Ruskej federácii sa predávajú v meste Soči (108 tisíc rubľov / m2), minimálna cenová hladina je uvedená v Groznom (30 tisíc rubľov / m2). Prvých 10 najväčších miest podľa počtu obyvateľov predstavuje 26 % ponuky na primárnom trhu. Medzi prvé tri patrili: Novosibirsk (11,1 tisíc bytov), Jekaterinburg (16,3 tisíc bytov) a Nižný Novgorod (5,3 tisíc bytov). Priemerná cena za meter štvorcový v mestách zaradených do top 10 je 57 000 rubľov, čo je o 13 % viac ako v Ruskej federácii ako celku (okrem regiónov hlavných miest).
Objem ponuky na primárnom trhu v Moskve a Petrohrade je o 4 % nižší ako celkový objem pre 10 popredných miest. Vo februári 2018 boli prvé tri pozície v top 10: Krasnodar (28-tisíc bytov), Perm (19-tisíc bytov) a Rostov na Done (18-tisíc bytov). Okrem toho sa dostali do top 10 v počte predaných bytov na obyvateľa – 38,2, 18,9 a 16,6 bytov na 1000 ľudí. V Moskve je toto číslo výrazne nižšie – 4,7 bytu na 1000 ľudí. Takáto výrazná koncentrácia bytov na predaj môže prispieť k preplneniu trhu, ale migračný prílev udržiava dopyt na vysokej úrovni. Medzi mestami so širokým výberom bytov sa najdostupnejšie byty predávajú vo Voroneži, kde bol priemerný rozpočet na nákup 2,2 milióna rubľov.
Medzi prvé tri mestá z hľadiska cien za meter štvorcový bývania patrili tieto mestá: Soči (108,3 tisíc rubľov/m2), Vladivostok (85,7 tisíc rubľov/m2) a Sevastopoľ (72,9 tisíc rubľov/ m2). Významný vplyv na cenovú hladinu mala poloha miest. Aj vo Vladivostoku sa v posledných rokoch stavia menej bytov, rastú ceny už predaných bytov. Najdostupnejšie bývanie sa stavia v meste Groznyj (30,2 tisíc rubľov / m2), pretože Po bytoch je tu malý dopyt, kupujúci sa skôr zaujímajú o súkromnú bytovú výstavbu. Potom prídu Brjansk (31,9 tisíc rubľov/m2) a Saratov (33,7 tisíc rubľov/m2).
Načítava...
