Rusya Federasyonu'ndaki tamamlanmamış evlerin sayısı. Ria derecelendirmesi
RIA Derecelendirmesi - 16 Ekim Rusya'da nüfusun yaşam koşullarının iyileştirilmesi konusu uzun yıllardır önemini kaybetmedi. Birçok yönden, soruna kaliteli bir çözüm bulmak, yüksek fiyatlar nedeniyle sekteye uğruyor ve bu da birçok Rus aile için konut satın almayı karşılanamaz hale getiriyor. Aynı zamanda piyasadaki fiyatlar sadece talebe göre değil aynı zamanda konut inşaatının hacmine bağlı olan arza göre de belirlenmektedir. Ülke genelinde konut inşaatı hacmi son yıllarda oldukça yüksek düzeydedir, ancak son yıllarda hafif bir düşüş yaşanmaktadır. Rusya'da 2017 yılında 79,2 milyon metrekare, 2016 yılında ise 80,2 milyon metrekare konut alanı hizmete açıldı. m ve 2015'te - 85,3 milyon m2. m Rusya'da yaşayan bir kişi açısından yılda yaklaşık 0,5 metrekare tanıtılmaktadır. metre konut. Aynı zamanda göstergenin farklı bölgelerdeki değeri önemli ölçüde farklılık göstermektedir.
Rusya Federasyonu bölgelerinde kişi başına konut işletmeye alma miktarı 0,044 ila 1,575 m2 arasında değişmektedir. Kişi başına düşen konut m2'si
Rusya Federasyonu bölgelerinde konut inşaatının hızını değerlendirmek için RIA Novosti, RIA Derecelendirme kuruluşunun Rosstat verilerine dayanarak yaptığı hesaplamalara dayanarak, konut işletmeye alma için Rusya bölgelerinin bir derecelendirmesini derledi. Bölgeler, kişi başına ifade edilen, Temmuz 2017 ile Haziran 2018 döneminde hizmete giren konut metrekare sayısına göre karşılaştırılmaktadır.
RIA Novosti çalışmasının sonuçları, liderler ve dışarıdakiler arasında kişi başına yaptırılan konut hacminin 30 kattan fazla farklılık gösterdiğini gösteriyor. En büyük konut hacmi 1.575 m2'dir. kişi başı metre - Leningrad bölgesinde tanıtıldı. Liderler arasında, Temmuz 2017'den Haziran 2018'e kadar kişi başına bir metrekareden fazla konutun devreye alındığı Moskova ve Kaliningrad bölgelerinin yanı sıra gösterge değerinin bu seviyenin biraz altında olduğu Tyumen bölgesi de yer alıyor. Genel olarak, konut işletmeye alma işlemleri 29 bölgede tüm Rusya seviyesini (kişi başına 0,542 m2) aştı.
İncelenen dönemde en az konut hizmete giren bölge Magadan Bölgesi'dir (kişi başına 0,044 m2 konut). İki bölgede daha - Çukotka Özerk Okrugu ve Murmansk Bölgesi - 0,1 metrekareden az. kişi başına metre konut.
Son on sıralama esas olarak Rusya'nın kuzey ve Uzak Doğu bölgeleri tarafından temsil edilmektedir. Bunun tek istisnası, yüksek nüfus nedeniyle kişi başına düşen konut hacminin düşük olduğu Moskova'dır. Aynı zamanda, konut inşaatlarının mutlak hacmi açısından Moskova, Rusya Federasyonu'nun tüm bölgeleri arasında üçüncü sırada yer almaktadır.
Sıralamanın en üstünde Rusya'nın Avrupa kısmındaki bölgeler yer alıyor. Böylece, ilk yirmide ülkenin Trans-Ural bölgesinden yalnızca üç bölge var - Tyumen bölgesine ek olarak bunlar Saha Cumhuriyeti (Yakutistan) ve Altay Cumhuriyeti'dir. Ayrıca uzak kuzeyde bulunan 17. sırayı - Nenets Özerk Okrugu'nu da not ediyoruz. Aynı zamanda, Özerk Okrug'un oldukça yüksek konumu büyük ölçüde düşük nüfusundan kaynaklanmaktadır.
Konut inşaatı hızının liderleri, nüfusa yüksek konut arzı sağlayan bölgelerdir
RIA Novosti araştırması aynı zamanda farklı bölgelerde önemli ölçüde farklılık gösteren nüfusa konut sağlanmasına ilişkin veriler de sunuyor. Göstergenin değeri 31,8 metrekare arasında değişmektedir. Moskova bölgesinde kişi başı m 13,9 m2'ye kadar. Tyva Cumhuriyeti'nde kişi başına m. Ülke genelinde kişi başına toplam 25,2 konut alanı bulunmaktadır. 47 bölgede konut arzı tüm Rusya seviyesinden daha yüksek, 37'sinde daha düşük, bir bölgede ise tüm Rusya seviyesine karşılık geliyor.
RIA Novosti çalışmasının sonuçlarının analizi, konut inşaatının, nüfusa yönelik konut arzının zaten nispeten yüksek düzeyde olduğu bölgelerde en aktif olduğunu gösteriyor. Konut işletmeye alma konusunda önde gelen on bölge arasında dokuzunda ulusal ortalamanın üzerinde konut arzı bulunuyor. Konut işletmeye alma için ikinci onda bu tür yedi bölge var. Aynı zamanda, konut inşaatının en az olduğu on bölge arasında konut arzı tüm Rusya'nınkinden daha düşük.
RIA Derecelendirmesi medya grubunun evrensel derecelendirme kuruluşudur MIA "Bugün Rusya" Rusya Federasyonu bölgelerinin sosyo-ekonomik durumunu, şirketlerin, bankaların, ekonomik sektörlerin, ülkelerin ekonomik durumunu değerlendirme konusunda uzmanlaşmıştır. Ajansın ana faaliyetleri şunlardır: Rusya Federasyonu bölgelerinin, bankaların, işletmelerin, belediyelerin, sigorta şirketlerinin, menkul kıymetlerin ve diğer ekonomik kuruluşların derecelendirmelerini oluşturmak; Finans, kurumsal ve hükümet sektörlerinde kapsamlı ekonomik araştırmalar.
MIA "Bugün Rusya" - Misyonu dünya olaylarını hızlı, dengeli ve objektif bir şekilde ele almak, izleyicileri önemli olaylara ilişkin farklı görüşler hakkında bilgilendirmek olan uluslararası bir medya grubudur. MIA Rossiya Segodnya'nın bir parçası olan RIA Rating, ajansın aşağıdakileri de içeren bilgi kaynaklarının bir parçasıdır: DEA Haberleri , R-Sport , RIA Gayrimenkul , Astar vurmak , InoSMI. MIA "Russia Today", Rus medyasında alıntılarda lider konumdadır ve markalarının yurtdışındaki alıntılarını artırmaktadır. Ajans ayrıca Rus sosyal ağlarında ve blog dünyasındaki alıntılar açısından da lider konumdadır.
Rusya'da 2018 yılının ilk yarısında 29,3 milyon metrekare işletmeye açıldı. m2 konut gayrimenkulü (geçen yılın aynı dönemine göre +%3,7).
Tarihte ilk kez, oldukça uzun bir süre boyunca (altı aydan fazla), nüfus tarafından yaptırılan konut hacmi (bu makale hem yazlık inşaatı hem de şehirler ve banliyölerdeki "özel sektör"deki evleri içermektedir) endüstriyel konut inşaatı hacmi (15,3 milyon m2'ye karşı 13,7 milyon m2). Özel evlerin öngörülebilir gelecekte Ruslar için en popüler ikamet yeri haline geleceği sonucu şimdilik aceleci görünüyor. 2018'deki bu istatistiksel çarpışmanın iki nedeni var.
Birincisi, standart geliştirme döngüsünün 3 yıl olması ve 2015 yılının ilk yarısının pazardaki son krizin zirvesine ulaşmasıydı. İnşaatına ve uygulamasına o dönemde başlanan yeni binaların sayısı, 2013-2014 yıllarında başlatılan inşaat projelerinin hacminden gözle görülür derecede az.
İkinci olarak, bu yılın 2. çeyreğinde birçok geliştirici, mevzuat sıkılaştırılmadan önce bunları hayata geçirmek için zaman kazanmak amacıyla öncelikle yeni projeler ve yeni binalar için izin almakla meşguldü. Fiilen tamamlanan inşaat işinin istatistiklere yansıtılması için, yalnızca şantiyede değil, yürütme makamlarında da bir dizi eylemin gerçekleştirilmesi gerekir ve bu genellikle aynı çalışanlar tarafından yapılır. yeni izinlerin alınmasıyla meşguller.
Mayıs-Haziran aylarında gelişen durumda, birçok geliştirici "geleceklerine yatırım yapmayı" ve halihazırda inşa edilmiş binaların evrak işlerini bir miktar ertelemeyi seçti. Bu hipotez, bu yılın mayıs ve haziran aylarında konut işletmeye almanın aylık dinamiklerinin negatif olması (sırasıyla -%18 ve -%13) ile doğrulanıyor. Genellikle bu aylarda bu rakam, yalnızca piyasa koşulları nedeniyle değil, aynı zamanda mevsimsel faktörler nedeniyle de neredeyse her zaman artar.
2018'in ilk yarısında devreye alma hacmi açısından lider Moskova bölgesi (3,9 milyon m2), Leningrad bölgesi (1,7 milyon m2) ve Krasnodar bölgesi (1,5 milyon m2). Geçen yılın ilk yarısıyla karşılaştırıldığında ilk üçte değişiklik oldu. St.Petersburg, bir yıl önce Ocak-Haziran aylarında 1,63 milyon m2'lik alanın dışında kaldı. m ve bu yıl sadece 0,96 milyon metrekare. m (%41 daha az). En büyük 10 bölgenin girdi hacmindeki payı istikrarlı. Bir yıl önce Federasyonun en büyük 10 konusu 13,6 milyon m2'yi işletmeye aldı. m.(ülke çapında devreye almanın %48'ini oluşturdular), bu yıl 13,4 milyon m2. (%46). İlk 10'daki tek değişiklik, 2017 yılının ilk yarısında 10. sırada yer alan Novosibirsk bölgesinin yerini, bir yıl öncesine göre %65 daha fazla konutun hizmete girdiği Tyumen bölgesinin alması oldu.
Giriş ses seviyesinde maksimum artış Kırım ve Sevastopol'da (yıllık olarak 2 defadan fazla (ancak bu bölgelere ilişkin istatistikler hala istikrarsız dinamiklerle karakterize edilmektedir ve istatistiklerin özelliklerini gerçek piyasa trendlerinden ayırmak genellikle zordur) ve Komi Cumhuriyeti'nde ( Devreye almada en dikkat çekici düşüş Bryansk (2017'nin ilk yarısına göre -%84), Kemerovo (-%50) ve Amur bölgelerinde (-%45) yaşandı. bu anti-not St.-Petersburg'dur (-41%).
Büyük pazarlarda gözle görülür bir düşüş var ayrıca Krasnodar Bölgesi'nde (-%31), Başkurtya'da (-%14) ve Moskova'da (-%13) kaydedildi. Büyük bölgeler arasında konut inşaatı göstergesi en güçlü şekilde Tyumen (+%65), Moskova (+%33) ve Leningrad bölgelerinde (+%16) arttı. Bu bölgelerdeki yeni binaların satışlarındaki düşüşe rağmen, son iki bölgedeki konut işletmeye alma hacminde bir artış kaydedildi (örneğin, Moskova'nın banliyölerinde Ocak-Mayıs 2018'de okul öncesi eğitim kurumlarının sayısı). %5, kuzey başkenti civarında ise %20 azaldı.
Federal bölgeler açısından en dikkat çekici büyüme Ural ve Kuzey Kafkasya Federal Bölgelerinde kaydedildi (sırasıyla +%17 ve +%16). Girdi en çok Güney Federal Bölgesi'nde azaldı (%7). Bu yıl için konut işletmeye alma hedeflerine (88 milyon ruble) ulaşmak oldukça mümkün görünüyor. Pazarın döngüsel yapısından dolayı yılın ilk yarısında devreye almada %4'lük bir artış (olumsuz ortama rağmen), yıl sonuna kadar %10 genel büyüme elde etme beklentileri konusunda iyimser olmamızı sağlıyor (2017 yılı sonunda 80 milyon m2 konut inşa edildi).
Kişi başına konut işletmeye alma açısından Rusya Federasyonu bölgeleri arasında Leningrad ve Moskova bölgeleri liderdir. Bunlarda son 12 ayda (Temmuz 2017'den Haziran 2018'e kadar) kişi başına 1,60 ve 1,33 metrekare tanıtıldı. m.Ayrıca inşaat faaliyetinin göreceli göstergeleri açısından önde gelen bölgeler arasında Tyumen (1,16 m2), Kaliningrad (1,03 m2), Lipetsk (0,86 m2), Belgorod (0,84 m2) m) bulunmaktadır. , Kaluga (0,83 m2), Tambov (0,81 m2) bölgeleri ve Çeçenya (0,83 m2). Yalnızca yukarıdaki 9 bölgede 0,8 metrekareden fazladır. 1 sakin başına m2 (yani içlerindeki inşaat hacmi, “Mayıs Kararnamelerinde” belirtilen 120 milyon metrekarelik yıllık konut işletmeye alma kılavuzuna karşılık gelir). "Kişi başına yılda 0,8 m2 inşaat" hedefine ulaşmak, bölgeler arası çok belirgin eşitsizlikler nedeniyle o kadar da kolay bir iş değil. Başkentleri nüfusu bir milyonun üzerinde olan şehirler olan Federasyonun kurucu kuruluşları da dahil olmak üzere birçok bölgede, kişi başına düşen girdi oranı 0,5 m2'nin altındadır. 1 kişi başına m2 (örneğin, Perm bölgesinde duş girişi 0,47 m2, Volgograd bölgesinde (0,29 m2) ve Omsk bölgesinden (0,21 m2) daha az inşa edilmiştir. sadece Murmansk ve Magadan bölgelerinde.
Başvuru
Masa 1. 2017-2018 yıllarında Rusya Federasyonu bölgelerine göre konut inşaatına ilişkin temel göstergeler.
| Federal Bölge | Bölge | 2017'nin ilk yarısı ile karşılaştırıldığında 2018'in ilk yarısında devreye alma hacminin dinamikleri | Konut 2017 yılının 1. yarısında devreye alındı, bin m2. M | Konut 2018 yılının 1. yarısında devreye alındı, bin m2. M | Toplam işletmeye alma hacminden nüfus tarafından inşa edilen konutların payı (2018'in 1. yarısının sonuçlarına göre), % | 2017'nin 2. yarısında - 2018'in 1. yarısında işletmeye alınan kişi başına düşen konut hacmi, m2 1 kişi başına m |
| Merkezi Federal Bölge | Moskova bölgesi | 33% | 2950 | 3929 | 52% | 1,33 |
| Kuzeybatı Federal Bölgesi | Leningrad bölgesi | 16% | 1465 | 1703 | 32% | 1,60 |
| Güney Federal Bölgesi | Krasnodar bölgesi | -31% | 2182 | 1501 | 46% | 0,74 |
| Volga Federal Bölgesi | Tataristan Cumhuriyeti | 12% | 1093 | 1223 | 45% | 0,65 |
| Güney Federal Bölgesi | Rostov bölgesi | 1% | 1062 | 1077 | 61% | 0,56 |
| Kuzeybatı Federal Bölgesi | Saint Petersburg | -41% | 1636 | 961 | 13% | 0,54 |
| Volga Federal Bölgesi | Başkurdistan Cumhuriyeti | -14% | 1016 | 870 | 73% | 0,57 |
| Ural Federal Bölgesi | Sverdlovsk bölgesi | 7% | 712 | 764 | 62% | 0,50 |
| Merkezi Federal Bölge | Moskova | -13% | 828 | 723 | 21% | 0,27 |
| Ural Federal Bölgesi | Tümen bölgesi | 65% | 425 | 702 | 54% | 1,16 |
| Sibirya Federal Bölgesi | Novosibirsk bölgesi | 1% | 617 | 625 | 55% | 0,63 |
| Volga Federal Bölgesi | Samara Bölgesi | 3% | 545 | 564 | 71% | 0,55 |
| Ural Federal Bölgesi | Çelyabinsk bölgesi | 4% | 533 | 553 | 59% | 0,41 |
| Volga Federal Bölgesi | Nijniy Novgorod Bölgesi | -2% | 552 | 542 | 56% | 0,40 |
| Merkezi Federal Bölge | Belgorod bölgesi | 1% | 450 | 453 | 94% | 0,84 |
| Sibirya Federal Bölgesi | Krasnoyarsk bölgesi | 10% | 408 | 449 | 44% | 0,38 |
| Kuzey Kafkasya Federal Bölgesi | Stavropol bölgesi | 50% | 281 | 420 | 48% | 0,36 |
| Kuzeybatı Federal Bölgesi | Kaliningrad bölgesi | 34% | 309 | 416 | 36% | 1,03 |
| Volga Federal Bölgesi | Orenburg bölgesi | 26% | 320 | 402 | 64% | 0,49 |
| Güney Federal Bölgesi | Kırım Cumhuriyeti ve Sivastopol | 227% | 122 | 399 | 48% | 0,55 |
| Volga Federal Bölgesi | Saratov bölgesi | 2% | 386 | 395 | 58% | 0,49 |
| Sibirya Federal Bölgesi | Altay bölgesi | 68% | 236 | 395 | 38% | 0,33 |
| Volga Federal Bölgesi | Perma bölgesi | 45% | 267 | 387 | 58% | 0,46 |
| Merkezi Federal Bölge | Lipetsk bölgesi | -19% | 473 | 385 | 78% | 0,86 |
| Kuzey Kafkasya Federal Bölgesi | Dağıstan Cumhuriyeti | -18% | 457 | 376 | 65% | 0,61 |
| Merkezi Federal Bölge | Ryazan Oblastı | 4% | 352 | 367 | 41% | 0,65 |
| Merkezi Federal Bölge | Voronej bölgesi | -10% | 400 | 360 | 56% | 0,71 |
| Merkezi Federal Bölge | Yaroslavl bölgesi | 15% | 299 | 344 | 63% | 0,63 |
| Merkezi Federal Bölge | Kaluga bölgesi | -7% | 357 | 332 | 39% | 0,83 |
| Volga Federal Bölgesi | Udmurt cumhuriyeti | -16% | 369 | 311 | 45% | 0,40 |
| Sibirya Federal Bölgesi | Irkutsk bölgesi | -2% | 314 | 308 | 71% | 0,40 |
| Volga Federal Bölgesi | Ulyanovsk bölgesi | -8% | 322 | 297 | 80% | 0,76 |
| Merkezi Federal Bölge | Tula bölgesi | 63% | 181 | 296 | 60% | 0,54 |
| Güney Federal Bölgesi | Volgograd bölgesi | 7% | 248 | 266 | 61% | 0,29 |
| Merkezi Federal Bölge | Tambov Bölgesi | 1% | 253 | 256 | 85% | 0,81 |
| Kuzeybatı Federal Bölgesi | Vologda Bölgesi | 17% | 214 | 251 | 61% | 0,49 |
| Volga Federal Bölgesi | Kirov bölgesi | 23% | 205 | 251 | 57% | 0,46 |
| Sibirya Federal Bölgesi | Tomsk bölgesi | 35% | 182 | 246 | 36% | 0,51 |
| Volga Federal Bölgesi | Penza bölgesi | -15% | 286 | 242 | 62% | 0,63 |
| Merkezi Federal Bölge | Vladimir bölgesi | 3% | 230 | 238 | 73% | 0,51 |
| Uzak Doğu Federal Bölgesi | Primorsky Krayı | 84% | 129 | 237 | 44% | 0,27 |
| Uzak Doğu Federal Bölgesi | Saha Cumhuriyeti (Yakutistan) | 16% | 193 | 224 | 29% | 0,69 |
| Merkezi Federal Bölge | Kursk bölgesi | 6% | 209 | 221 | 60% | 0,53 |
| Volga Federal Bölgesi | Çuvaş Cumhuriyeti - Çuvaşistan | 36% | 158 | 215 | 21% | 0,54 |
| Kuzey Kafkasya Federal Bölgesi | Çeçen Cumhuriyeti | 167% | 79 | 211 | 94% | 0,83 |
| Güney Federal Bölgesi | Astrahan bölgesi | 10% | 187 | 205 | 78% | 0,48 |
| Sibirya Federal Bölgesi | Kemerovo bölgesi | -50% | 386 | 193 | 69% | 0,29 |
| Merkezi Federal Bölge | Smolensk bölgesi | -13% | 219 | 191 | 68% | 0,48 |
| Sibirya Federal Bölgesi | Omsk bölgesi | -16% | 207 | 173 | 39% | 0,21 |
| Ural Federal Bölgesi | Hantı-Mansi Özerk Okrugu | -10% | 189 | 171 | 31% | 0,48 |
| Kuzeybatı Federal Bölgesi | Arkhangelsk bölgesi ve Nenets Özerk Okrugu | 28% | 121 | 155 | 50% | 0,38 |
| Merkezi Federal Bölge | İvanovo bölgesi | 37% | 113 | 155 | 54% | 0,33 |
| Volga Federal Bölgesi | Mordovya Cumhuriyeti | 80% | 79 | 143 | 47% | 0,49 |
| Volga Federal Bölgesi | Mari El Cumhuriyeti | -26% | 191 | 141 | 38% | 0,61 |
| Kuzeybatı Federal Bölgesi | Komi Cumhuriyeti | 225% | 42 | 137 | 47% | 0,32 |
| Merkezi Federal Bölge | Tver bölgesi | -3% | 134 | 130 | 42% | 0,45 |
| Kuzey Kafkasya Federal Bölgesi | Kuzey Osetya Cumhuriyeti - Alania | 41% | 87 | 123 | 17% | 0,32 |
| Kuzey Kafkasya Federal Bölgesi | Kabardey-Balkar Cumhuriyeti | 6% | 113 | 120 | 74% | 0,50 |
| Uzak Doğu Federal Bölgesi | Habarovsk bölgesi | 24% | 96 | 119 | 51% | 0,22 |
| Kuzeybatı Federal Bölgesi | Novgorod bölgesi | 151% | 47 | 118 | 73% | 0,49 |
| Merkezi Federal Bölge | Oryol Bölgesi | 0% | 113 | 113 | 37% | 0,36 |
| Sibirya Federal Bölgesi | Buryatia Cumhuriyeti | 42% | 76 | 108 | 59% | 0,30 |
| Ural Federal Bölgesi | Kurgan bölgesi | 23% | 85 | 104 | 76% | 0,34 |
| Kuzeybatı Federal Bölgesi | Pskov bölgesi | 91% | 52 | 99 | 75% | 0,38 |
| Uzak Doğu Federal Bölgesi | Sakhalin bölgesi | -38% | 158 | 98 | 64% | 0,58 |
| Güney Federal Bölgesi | Adıge Cumhuriyeti | 168% | 35 | 94 | 45% | 0,67 |
| Merkezi Federal Bölge | Kostroma bölgesi | -21% | 114 | 90 | 73% | 0,44 |
| Sibirya Federal Bölgesi | Hakasya Cumhuriyeti | 80% | 49 | 89 | 74% | 0,51 |
| Kuzeybatı Federal Bölgesi | Karelya Cumhuriyeti | -7% | 85 | 79 | 54% | 0,31 |
| Sibirya Federal Bölgesi | Altay Cumhuriyeti | 46% | 53 | 78 | 90% | 0,71 |
| Kuzey Kafkasya Federal Bölgesi | İnguşetya Cumhuriyeti | -26% | 79 | 59 | 95% | 0,48 |
| Sibirya Federal Bölgesi | Transbaikal bölgesi | -26% | 68 | 50 | 82% | 0,22 |
| Kuzey Kafkasya Federal Bölgesi | Karaçay-Çerkes Cumhuriyeti | -34% | 70 | 47 | 100% | 0,39 |
| Güney Federal Bölgesi | Kalmıkya Cumhuriyeti | 48% | 28 | 41 | 71% | 0,38 |
| Ural Federal Bölgesi | Yamalo-Nenets Özerk Okrugu | -12% | 46 | 41 | 47% | 0,43 |
| Merkezi Federal Bölge | Bryansk bölgesi | -84% | 213 | 35 | 67% | 0,31 |
| Sibirya Federal Bölgesi | Tyva Cumhuriyeti | -20% | 32 | 26 | 97% | 0,30 |
| Uzak Doğu Federal Bölgesi | Amur bölgesi | -43% | 43 | 25 | 51% | 0,20 |
| Uzak Doğu Federal Bölgesi | Kamçatka Krayı | 22% | 17 | 21 | 96% | 0,22 |
| Kuzeybatı Federal Bölgesi | Murmansk bölgesi | -1% | 17 | 17 | 100% | 0,08 |
| Uzak Doğu Federal Bölgesi | Yahudi Özerk Bölgesi | -16% | 15 | 12 | 100% | 0,29 |
| Uzak Doğu Federal Bölgesi | Magadan bölgesi ve Çukotka Özerk Okrugu | 12% | 3 | 3 | 100% | 0,06 |
__________________________________________________________________
Şirket Bilgisi
CIAN – Rusya çevrimiçi emlak piyasasının lideri. Grupta siteler var CIAN.RU, EMLS.RU.
LiveInternet'e göre projelerin aylık toplam izleyici kitlesi 10,5 milyon tekil kullanıcıdır.
Konut geliştirme hızı, konut binalarının yıkımı, konut arzı ve konutlardaki kazalar hakkındaki bilgiler ev istatistiklerine kaydedilmektedir. Bilgi analizi, segmentin gelişim düzeyini, inşaatın büyüme oranını ve yıllar içindeki dinamikleri belirlememizi sağlar. Bu sayede uzmanlar geleceğe yönelik uygun tahminler yapıyor.
Rusya'daki evlerin istatistikleri
Son yıllarda Rusya Federasyonu'nda konut inşaatı aktif olarak gelişiyor. Ancak konut arzı gelişmiş ülkelere göre daha düşüktür. Rusya'da ana tip ayrı bir dairedir. 2017 yılında sayıları 1,13 milyon adet arttı. Toplam alan – 78,6 milyon metrekare. M.
İstatistiklere göre Rusya'da özel konut sayısı 241,1 bin adet arttı. Toplam alan – 32,7 milyon metrekare. m.Bu rakam 2016 yılına göre %2,8 daha yüksektir.
Moskova bölgesindeki bireysel konut binalarının işletmeye alınmasına ilişkin istatistikler göstergelerde bir artış olduğunu gösteriyor. Yalnızca 2015 yılında işletmeye alınan bireysel konut sayısı 2,2 kat artarak 9,5'tan 21 bin adede yükseldi. Yıl içerisinde 1,5 milyon metrekare alana sahip 11,5 bin konut inşa edildi. M.
Rusya'da bireysel geliştiriciler tarafından inşa edilen ev sayısına ilişkin istatistikler:
2015 yılında konutların toplam alanı %8,3 arttı. İstatistiklere göre apartmanlar toplam alanın %63'ünü, yani yaklaşık 1.496 milyon binayı oluşturuyor.
Rusya Federasyonu'nun 2016 yılı sonunda konut stoku 3.663 milyar metrekareye ulaştı. m Ortalama olarak, ülke sakini başına 24,6 metrekare vardır. m. ve Moskova'da – 19,5 m2. m.Yıllara göre dinamikler (Rosstat verileri):
2015 yılında ortalama 15 katlı apartmanlar inşa edildi. 2017 yılında konut binalarının kat sayısı biraz değişti mi? İstatistiklere göre çoğunlukla 16 katlı binalar inşa edildi.
Bina istatistikleri, konut inşaatında 13-17 kat yüksekliğindeki binaların hakim olduğunu göstermektedir. İnşaat halindeki konutların %27'sini oluşturuyorlar.
En yüksek binalar Moskova'da inşa ediliyor. Ortalama kat sayısı 21,3’tür (Ağustos 2017). Sonra geliyor:
- Ryazan bölgesi (19.1).
- St.Petersburg (19.1).
- Sverdlovsk bölgesi (18.7).
2017–2020'de Moskova'da 5.177 ev yıkıma dahil oldu. İdari ilçelerde 350 binden fazla daire yıkılacak.
Evlerin listesini http://www.topnews.ru/news_id_103213.html adresinde bulabilirsiniz.
Ahşap ve yataklı evler
Gezegendeki evlerin yaklaşık %80'i ahşaptır. Önde gelen ülkeler ABD, Kanada, Batı Avrupa ve İskandinav ülkeleridir. Japonya'da ahşap bina inşaatının payı %50 civarındadır.
Finlandiya'daki çok apartmanlı konut binalarına ilişkin istatistikler, binaların yaklaşık %35'inin ahşaptan veya ahşap tabanlı olduğunu göstermektedir. Ahşap ev inşaatı, binaların yüksek düzeyde ısıl verimi ve çevre dostu olmasını sağlar.
Belarus'ta Woodplace şirketi 17 yıldır ahşap evler inşa ediyor. Ortalama olarak 10 bin dolara ahşaptan yapılmış bir ev sipariş edebilirsiniz.
Rusya'da son yıllardaki konut istatistikleri, ahşap konut inşaatında düşük bir büyüme olduğunu gösteriyor. Asıl zirve ise 2011 yılında gerçekleşti. İnşa edilen evlerin toplam alanı 228 bin metrekare oldu. M.
En büyük pay Kuzeybatı Federal Bölgesi'ne (%61) düşüyor. Odun hammaddelerinden alçak katlı inşaatlar Leningrad bölgesinde yoğunlaşmıştır. Bunu Sibirya Federal Bölgesi (%23) takip ediyor. Buryatia Cumhuriyeti'nde ahşap ev inşaatının yaklaşık% 90'ı gerçekleştirilmektedir.
Tahminlere göre Rusya Federasyonu'nda ahşaptan yapılmış 3-4 katlı çok apartmanlı binaların toplu inşaatına başlanacak. Bu tür binaların inşası diğer yapı malzemelerine göre çok daha az para gerektirir. Üstelik ahşap ve kütüklerden yapılan ahşap evlerin yapım süresi minimumdur.
Traverslerden bina inşa etmek de malzemenin düşük maliyeti nedeniyle ekonomik bir seçenektir. Nispeten sıcak ve ses geçirmezdir. Uyuyan evler kışın çabuk ısınır ve ısıyı iyi korur. Yaz aylarında binalar serin kalır.
Tek olumsuz kreozottur. Bu insan sağlığına zararlı güçlü bir zehirdir. Ancak istatistiklere göre herkes ciddi uyku yaralanmalarından muzdarip değil. Ancak kanser hücrelerinin (akciğerler) oluşma olasılığı yüksektir. Sakinleri sürekli baş ağrıları, karaciğer hastalıkları, kronik cilt hastalıkları ve alerjilerle karşı karşıyadır.
Traverslerden yapılan apartmanlara ve binalara bir alternatif, lamine kaplama keresteden evler inşa etmektir. Modern teknolojiler ve uygun fiyatlar sayesinde konut sorununuzu kısa sürede çözebilirsiniz.
Bina inşaatı teknolojisi ve işin maliyeti hakkında daha fazla ayrıntı.
Tahtakurularla ilgili sorunlar
Antik çağlardan beri insanlar tahtakurularıyla savaşıyorlar. Son yıllarda evlerde tahtakuruları giderek yaygınlaşıyor. İstatistik verileri:
- Avustralya – Yüzyılın başından bu yana böcek sayıları %4.500 arttı.
- ABD - 2005–2007'de. Dairelerin yaklaşık %80'i tahtakuruları tarafından istila edilmişti.
- İsviçre (Zürih) - 2010 yılında tesislerin %50'sinden fazlası böceklerin istilasına uğradı.
Moskova evlerinde tahtakuru istilasının istatistikleri her yıl artıyor. 2005 yılında yapılan böcek ilaçlama çalışmalarının neredeyse %1'i tahtakurularıyla ilgiliydi. 2009'da bu rakam %5,2'ye yükseldi. Tahtakurulardan kurtulmanın tek yolu daireleri dezenfekte etmektir.
Fiyatlar ve satış hacimleri
Çoğu bölgede üçüncü yıldır daire fiyatlarında düşüş yaşanıyor. 2017 yılının 4. çeyreğinde ortalama metrekare maliyeti. m.%3,4 azaldı. Fiyat artışı yalnızca St. Petersburg (+%4,2), Tyva Cumhuriyeti (+%29) ve Irkutsk bölgesinde (+%2,7) gözlendi. Aşağıdaki bölgelerde fiyatlarda önemli bir düşüş yaşandı:
- Nenets Özerk Okrugu - %10,9.
- Moskova – %7,3.
- Komi Cumhuriyeti – %5,8.
Rusya'daki evlerin istatistikleri, Ocak 2017'de 1 metrekare satın almanın mümkün olduğunu gösteriyor. 60.287 ruble için konut m. Daha sonra fiyatlar düşmeye başladı. Olumlu dinamikler yalnızca Nisan, Temmuz ve Kasım aylarında gözlendi. Aylara göre konut maliyetlerinin dinamikleri (m2 başına ruble):
Başkentteki evlerde yeni binalarda rekor sayıda işlem yapıldı. 2017 yılının 11 ayı boyunca Moskova'da yaklaşık 47,5 bin adet satın alındı. Bu rakam 2014 yılına göre 2 kat daha fazla.
Asgari ipotek oranları önemli bir rol oynadı: yeni binalar için %9,8, ikincil piyasada %10,02.
Yangınlar ve gaz patlamaları
Konut ortamları ülkedeki toplam vakaların %70-80'ini oluşturmaktadır. Çoğu, sarhoş olan veya psikolojik rahatsızlık geçiren kişilerin hatası nedeniyle meydana gelir. İstatistiklere göre konutlardaki yangınlar, toplam yangın vakalarının yaklaşık %90'ını öldürüyor. Yangınların nedenleri:
- Gaz sızıntısı;
- yangınla mücadelede dikkatsizlik;
- elektrik arızası;
- soba veya şöminelerin kapılarını açın.
Yangın nedeniyle konut ve kamu binalarında büyük maddi hasar meydana geliyor. Kamu binalarında çıkan yangınların nedenleri:
- yangının dikkatsizce ele alınması – %36,5;
- elektrikli ekipmanın çalıştırılmasına ilişkin kuralların ihlali -% 32,4;
- kundakçılık – %10,2;
- diğer nedenler – %20,9.
Son yıllarda daha sık hale geldiler. 2015 yılında konutlarda 15 gaz patlaması vakası kaydedildi. İstatistiklere göre ölü sayısı 17 kişiydi. 2016 yılında olay sayısı azaldı ancak daha fazla ölüm yaşandı - 28 kişi.
Ana nedenler, yıpranmış ekipman ve insan faktörüdür (işçilerin dikkatsizliği, vatandaşların gözetimi).
Doğum hastanesi sayısı
Doğum hastanelerinden alınan istatistikler, Rusya'da 25 yıldan fazla bir süredir hamile kadınlar için yatak sayısının büyük ölçüde azaldığını gösteriyor. 2014–2015 için Rusya'nın 72 bölgesinde 25 doğum hastanesi kapatıldı. Ebeveynlik yerlerindeki en büyük azalma (bölgeye göre):
- Bryansk - 391.
- Volgogradskaya - 235.
- Kemerovo - 134.
- Tverskaya – 128.
- Orenburgskaya - 125.
1990 yılında doğum hastanelerinin istatistiklerinde doğum yapan kadınlar için toplam 122,7 bin yatak bulunuyordu. 2015 yılında rakam 69,5 bine düştü.İşte Rusya'nın en iyi doğum hastaneleri:
Şehirlere göre doğum hastanelerinin adreslerini http://mxkr.ru/ru/rodil%27nye_doma web sitesinde bulabilirsiniz.
CIAN Analitik Merkezi, Şubat 2018'de Rusya şehirlerindeki birincil konut piyasasındaki arz hacmini ve fiyatları analiz etti. Sakin sayısına göre ilk 10 şehir, birincil pazardaki arzın %26'sını oluşturuyor. Rus şehirleri arasında (Moskova ve St. Petersburg hariç) arz hacminde lider Krasnodar'dır (28 bin daire).
Rusya Federasyonu'nda metrekare başına en yüksek fiyata sahip daireler Soçi şehrinde satılıyor (108 bin ruble / m2), minimum fiyat seviyesi Grozni'de (30 bin ruble / m2) belirtiliyor. Nüfusa göre en büyük 10 şehir, birincil pazardaki arzın %26'sını oluşturuyor. İlk üç sırada şunlar yer aldı: Novosibirsk (11,1 bin daire), Yekaterinburg (16,3 bin daire) ve Nizhny Novgorod (5,3 bin daire). İlk 10'da yer alan şehirlerde metrekare başına ortalama fiyat 57 bin ruble olup, bu rakam Rusya Federasyonu geneline göre (başkent bölgeleri hariç) %13 daha fazladır.
Moskova ve St. Petersburg birincil pazarındaki arz hacmi, önde gelen 10 şehrin toplamından %4 daha az. Şubat 2018'de ilk 10'daki ilk üç sıra şöyleydi: Krasnodar (28 bin daire), Perm (19 bin daire) ve Rostov-on-Don (18 bin daire). Ayrıca kişi başına satılan daire sayısı açısından da 1000 kişi başına sırasıyla 38,2, 18,9 ve 16,6 daire ile ilk 10'a girdiler. Moskova'da bu rakam önemli ölçüde daha düşük - 1000 kişi başına 4,7 daire. Satılık dairelerin bu kadar ciddi bir şekilde yoğunlaşması, pazarın aşırı stoklanmasına katkıda bulunabilir, ancak göç akını talebi yüksek seviyede tutuyor. Geniş daire yelpazesine sahip şehirler arasında en uygun fiyatlı daireler, ortalama satın alma bütçesinin 2,2 milyon ruble olduğu Voronej'de satılıyor.
Konut metrekare başına fiyat açısından ilk üç şehir arasında şu şehirler yer aldı: Soçi (108,3 bin ruble/m2), Vladivostok (85,7 bin ruble/m2) ve Sevastopol (72,9 bin ruble/m.) metrekare. m.). Şehirlerin konumu fiyat düzeyi üzerinde önemli bir etkiye sahipti. Ayrıca Vladivostok'ta son yıllarda daha az konut inşa edildi ve halihazırda satılan dairelerin fiyatları artıyor. En uygun fiyatlı konut Grozni şehrinde inşa ediliyor (30,2 bin ruble / m2), çünkü Burada dairelere çok az talep var; alıcılar daha çok özel konut inşaatlarıyla ilgileniyor. Ardından Bryansk (31,9 bin ruble/m2) ve Saratov (33,7 bin ruble/m2) geliyor.
Yükleniyor...
