Ortak dairelerde temizlik kanunu. Ortak bir dairede yaşamanın temel kuralları

Kendi alışkanlıklarına ve belli bir yaşam tarzına sahip, tamamen yabancı insanlarla aynı apartman dairesinde yaşamak ancak çok nadir durumlarda rahat olabilir. Temel olarak bunlar önemsiz şeyler, gürültü, ortak alanları kullanma prosedürü ve diğer şeylerle ilgili tartışmalardır.

Aslında yetişkinleri ortak bir dairede yaşamanın tek kuralına uymaya zorlamak çok zordur: Birbirinize saygı duymanız, mümkünse komşularınızı rahatsız etmemeniz ve varılan anlaşmalara uymanız gerekir. Kibar bir talebi reddetmenin yüksek sesle yapılan bir talebi reddetmekten çok daha zor olduğunu unutmayın.

Konaklama

Ortak bir dairede konut sahipleri, komşularına haber vermeden aşağıdaki haklara sahiptir:

bir kira sözleşmesi kapsamında konut kiralamak;
Geçici olarak da dahil olmak üzere bu binadaki vatandaşları kaydedin.

Sosyal kira sözleşmesine dayanarak ortak bir dairede bir odayı kullanma hakkının elde edilmesi durumunda, kiracı, yaşam alanı sağlama normuna tabi olarak (kişi başına 12 m2 toplam alan) hakkına sahiptir. :

1. Yazılı onay ile konutun alt kiralaması:

kiraya veren;
işverenin ailesinin belirli bir bölgede yaşayan tüm üyeleri;
onlarla birlikte yaşayan tüm komşular ve aile üyeleri.

2. Yasal olarak işgal edilen alanda diğer vatandaşların bu konut binasında yaşamasına izin verin:

ücretsiz;
sosyal kira sözleşmesi kapsamında;
geçici olarak, art arda en fazla 6 ay;
ev sahibinin izniyle;
aile üyelerinizin izniyle.

Misafirler

Ev sahipleri, ortak dairenin diğer sakinleriyle aynı temelde ortak alanları kullanabilen misafirleri kabul etme hakkına sahiptir. Misafirlerin süresi ve sayısı kanunlarla sınırlı değildir. Komşuların, ziyaretçilerin dairede kalmasını engelleme hakları yoktur.

Bir vatandaşın 90 günden fazla bir süre başka bir şehirde bulunması durumunda, fiili kalış adresinde geçici kayıt yaptırması gerekmektedir.

Ortak kullanım alanları

Tüm sakinler koridoru, mutfağı, banyoyu, tuvaleti, koridoru eşit kullanma hakkına sahiptir. Varsayılan olarak, sakinlerin dairedeki paylarına göre belirtilen mülkün alanını mobilya ve diğer mülklerle işgal edebilecekleri düşünülmektedir.

Bu tesislerin kullanım prosedürü ve sırası kanunla belirlenmemiştir. Kamuya açık yerlerin kullanımına ilişkin tüm anlaşmazlıklar mahkemede çözümlenir.

Konut sahipleri, ortak mülkiyet hakkı kapsamında ortak bir dairenin diğer tüm sahiplerinin sahip olduğu mülkteki ayni payı tahsis etme veya yabancılaştırma hakkına sahip değildir.

Ortak bir dairede hisse satıldığında, yeni mal sahibi ortak alanları kullanma hakkını elde eder ve önceki mal sahibi bunları kaybeder.

Ortak alanların yenilenmesi

Apartman binasını yönetme yöntemine bağlı olarak onarım çalışması ihtiyacı gerçeği ortaya çıkar:

evi yöneten ve hizmet veren kuruluşların temsilcileri;
ortak bir dairede hisse sahipleri;
uzmanların ilgisini çekti.

Hazırlanan inceleme raporuna dayanarak onarım çalışması ihtiyacına karar verilir. Olumlu bir karar verilirse bir tahmin hazırlanır. Ortak alanlardaki onarımlar masrafları ev sahiplerinin payları oranında olmak üzere yapılmaktadır.

Komşular masrafları ödemeyi reddederse, ev sahiplerinden biri bunu kendisi yapabilir ve daha sonra mahkemede masrafların geri ödenmesini talep edebilir.

Gürültü konforu

Ülkenin çoğu bölgesinde akşam 23.00'ten sabah 07.00'ye kadar sessizlik rejimi kuruluyor. Şu anda, gürültü seviyesi gün içinde 45 desibeli (normal bir konuşmaya karşılık gelen) geçmemelidir - 55. İhlal edenlerle, çok etkili olmasa da, yerel bir polis memurunun yardımıyla başa çıkılabilir. İlk başvuruda bir uyarı verilecek, ardından miktarı bölgeye bağlı olarak para cezası verilecek.

Konut satışına ve taşınmaya zorlamanın emsalleri var. Ancak bu vakalar izoledir. Komşular uzun bir yol kat etti: ihlalcilerle yapılan görüşmeler, kolluk kuvvetlerinin çalışmaları, incelemeler, mahkeme işlemleri.

Sigara içmek

Ortak dairelerde sigara içme konusunda yasal bir yasak yoktur.

Komşularınızın sizi sigara içmeye ve ortak alanları kişisel amaçlarla kullanmaya zorladığını öne sürerek sorunu mahkeme aracılığıyla çözmeye çalışabilirsiniz. 10 Temmuz 2001 tarih ve 87-FZ sayılı “Tütün içiminin kısıtlanmasına ilişkin” Federal Kanuna itiraz etmeniz gerekmektedir."Sigara içmek" kavramını, için için yanan tütün ürünlerinin dumanını solumak olarak yorumluyor. Bu durumda sigara içmeyen komşuların çıkarları ihlal edilmektedir.

Evcil Hayvanlar

yangın Güvenliği;
sıhhi ve epidemiyolojik gereklilikler;
çevresel standartlar ve düzenlemeler;
Komşuların hakları ve çıkarları.

Ev sahiplerinden birinin evcil hayvan tüyüne alerjisi varsa koruma için mahkemeye gidebilirsiniz.

Ortak bir dairede oda satışı

Komşuların ortak bir dairede pay satın alma konusunda rüçhan hakkı vardır. Satıcı, teklif edilen işlemin koşullarını ayrıntılı olarak açıklayarak niyetini diğer ev sahiplerine yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. Komşuların dairedeki paylarını satın almak için bir ayları var. Bu sürenin sonunda satıcı malı satabilir.

Satın almanın reddedilmesi, işlemin Federal Kayıt Hizmetine kaydedilmesi sırasında daha önce noter tarafından veya şahsen yapılabilir. Sahiplerden birinin reşit olmayan bir vatandaş olması durumunda, işlemin tamamlanabilmesi için vesayet makamlarının rızasının alınması gerekmektedir.

Satıcı, Federal Kayıt Hizmetine komşulara konut satışıyla ilgili bildirim onayı sunmazsa, kayıt memuru işlemi askıya alacaktır. Herhangi bir nedenle alım satım sözleşmesi yine de kayıtlıysa, komşulardan herhangi birinin, alıcının hak ve yükümlülüklerini kendisine devretmek için üç ay içinde mahkemeye gitme hakkı vardır.

Boş oda hakları

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında ortak bir apartman dairesindeki mülkün kiracısı burayı bir nedenden dolayı boşaltırsa, kiracılar ve mal sahipleri boşalan yaşam alanı için öncelikli haklara sahiptir:

İlk olarak yoksul olarak tanındı ve barınma koşullarının iyileştirilmesine ihtiyaç duydu;
Daha sonra yoksullar, her aile üyesine sağlanan normdan daha az bir alanı kullanarak;
Daha sonra bu alanı alım-satım anlaşmasıyla satın almak isteyenler geliyor.

Bu vatandaşlar sosyal kira sözleşmesi kapsamında odayı kullanma hakkına sahip oluyor.

Ortak dairede konut yoksa konut, ihtiyacı olan ve genel kuyrukta olan vatandaşa verilecek.

Yorumlar (121)

Vladimir | 2018/06/14

Durum bu. Altı ay önce 4 odalı bir ortak dairede 2 oda satın aldık, ilk olarak komşularla görüştükten sonra dairenin tamamını satmaya karar verdik. Daha sonra ortaya çıktığı gibi, komşular, bir odayı tek odalı bir daireyle değiştirmek isteyen açgözlü küçük insanlardır ve onları daha ucuza satmanın bir anlamı yoktur, bu nedenle dairenin tamamını satmak gerçekçi değildir. Geçen gün iki ayrı odamıza alıcı bulundu ama sevgili komşularımız son anda herhangi bir gerekçe göstermeden satış rızasını imzalamayı reddettiler. Böyle bir durumda ne yapmalısınız ve iki odanızı komşularınızın izni olmadan bir şekilde satmak gerçekten mümkün mü?

yönetici | 2018/06/29

Merhaba Vladimir! Sizin durumunuzda, komşularınızın hisselerinizi satın alma konusundaki önalım haklarına saygı duymanız gerekir. Notere başvurmanız ve komşularınıza oda satışına ilişkin bildirimleri noter aracılığıyla göndermeniz gerekir. Noterden gelen bildirimi aldıktan sonraki 30 gün içinde komşularınız odaları sizin teklif ettiğiniz fiyattan satın almak istediklerini beyan etmezlerse, odaları üçüncü şahıslara serbestçe satabileceksiniz. Bu prosedür takip edilirse, komşuların reddini bu şekilde resmileştirmeye gerek kalmayacaktır.

Kirill | 2018/10/14

Komşular misafirlerin odaya girmesini engelliyorsa, yaşım büyük diye sürekli beni azarlıyorsa, misafirlerimi bloğa almıyorsa, ortak alanlara sokmuyorsa, bana ve karşıdaki kişiye yüksek ses tonuyla hakaret ediyorsa ne yapmalıyım? misafirler, sürekli tehditler, misafirler sessiz, ne yapacağımı bilmiyorum

yönetici | 2018/10/30

Merhaba Kirill! Öncelikle komşularınızla önleyici bir görüşme yapmak için bu konuyla ilgili yerel polis memuruyla iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca ortak mülkiyetteki konutların kullanımına ilişkin prosedürü belirlemek için mahkemeye başvurabilirsiniz.

Elena | 2018/11/16

Ortak bir dairede yaşıyorum. Bir ev sahibi neredeyse her ay sürekli değişen kiracıları eve kabul ediyor. Kiracılar kişisel mülkümü kullanmaya başlıyor, ortak alanları temizlemeyi reddediyor, odada sigara içiyor ama koku odama geliyor ve ben sigara kokusuna dayanamıyorum.
Musluğumuz bozuk, kiracıları içeri alan ev sahibi bizimle konuşmayı reddediyor ve onarım masraflarını ödemeyi reddediyor. Musluğu masrafları bana ait olmak üzere değiştiriyorum. Bu musluğun kiracılar tarafından kullanımını kısıtlayabilir miyim (yasaklayabilir miyim)? Peki kiracıların kanunsuzluğunu sınırlamak için hangi haklara sahibiz?

yönetici | 2018/12/01

Merhaba Elena! Her şeyden önce, ortak bir dairede ortak mülkün kullanımına ilişkin prosedürün belirlenmesi için mahkemeye gitmeniz gerekiyor. Ayrıca musluğun montajı için yaptığınız masrafların bir kısmını da komşunuzdan geri alabileceksiniz. Sanatın 4. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30'u, bir konut mülkünün sahibi, bu mülkü uygun durumda tutmak, kötü yönetimini önlemek, komşuların haklarına ve meşru çıkarlarına saygı duymak, konut mülklerinin kullanım kurallarına uymakla yükümlüdür. bir apartman binasında mülk sahiplerinin ortak mülkiyetini korumaya ilişkin kuralların yanı sıra, ancak komşunuz bu, yasanın gerekliliklerine uymuyor, bununla bağlantılı olarak bölge polis memuruna da bir beyanla başvurabilirsiniz. Meşru çıkarlarınızın sistematik ihlali.

Alena | 2018/12/21

Hangi makaleye dayanarak? Yaşadı Kod, diğer oda sahiplerinin ortak bir dairede bir odaya kaydolmaları için onay almanız gerekiyor mu? Odanın sahiplerinden biri başka bir şehirde yaşıyor. Noter, komşunun izninin gerekmediğini söyleyerek yan odaya kayıt yaptırma iznini tasdik etmeyi reddetti. Ancak MFC bu onay konusunda ısrar ediyor

yönetici | 2019/01/10

Merhaba Alena! Mevcut konut kanununun normları, mal sahibinin, odasına diğer kişilerin kaydedilmesi için komşuların rızasını almasını zorunlu kılan hükümler içermemektedir. MFC çalışanlarının eylemleri hukuka aykırıdır, bu tür çalışanların eylemlerine karşı üst yönetime veya savcılığa şikayette bulunabilirsiniz. Ayrıca MFC çalışanlarından, ikamet ettiğiniz yerdeki kayıt başvurunuzun gerekçeli yazılı reddini de talep edebilirsiniz.

lyudmila | 2019/01/08

ANA BAŞKENT İÇİN BİR ODA ALDIK, TUVALET VE BANYO ODADAN AYRI AMA KOMŞULAR BUNU 2005'TEN BERİ BURADA YAŞADIKLARINI VE BİZİM YENİ SATIN ALDIKLARINI VE BU ONLARIN OLDUĞUNU AÇIKLAYARAK BANYOnun ANAHTARLARINI VERMİYORLAR TUVALET, BU TUVALETİ KULLANMALIYIM P YAPMMA HAKKIMIZ VAR MI?

yönetici | 2019/01/18

Merhaba Lyudmila! Kuşkusuz bu durumda komşular, Sanat uyarınca haklarınızı ve meşru çıkarlarınızı doğrudan ihlal ediyor. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 41'i, ortak bir apartman dairesindeki odaların sahipleri aynı zamanda ortak mülkiyet hakkıyla ortak apartman dairesindeki ortak alanlara da sahiptir). Halka açık yerlere erişimdeki engelleri kaldırmak için, ortak bir dairede mülkün kullanılmasına ilişkin prosedürü oluşturmak için dava açma hakkına sahipsiniz.

Andrey | 2019/02/16

İyi günler, ailem ortak bir dairede bir oda satın aldı, kız kardeşim ve annem orada yaşıyor ve ben ayrı yaşıyorum, annem bir komşu tarafından herhangi bir günlük meselede terörize ediliyor, sorun çıkarıyor ve huzurlu bir yaşam sürmeye müdahale ediyor, benim anne terbiyeli, eğitimli bir öğretmen. Bugün aptalca bir nedenden (ortak soba kirliydi) kaynaklanan başka bir skandalın ardından annem, tansiyonu çok yükseldiği için ambulans çağırmak zorunda kaldı. Yasayı doğru bir şekilde kullanarak komşularınıza nasıl baskı yapabilirsiniz? Kızı üzmek istemem.

yönetici | 2019/02/26

Merhaba Andrey! Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 247'si, mülkün ortak mülkiyette mülkiyeti ve kullanımı, tüm katılımcıların mutabakatı ile ve anlaşmaya varılamadığı takdirde mahkeme tarafından belirlenen şekilde gerçekleştirilir. Böylece anneniz, konutun kullanım prosedürünün belirlenmesi ve konutun kullanımındaki engellerin kaldırılması talebiyle komşunuza dava açabilir. Bir komşunun saldırganlığı durumunda anne, komşusuyla konuşmak veya onu idari sorumluluğa (örneğin hakaret nedeniyle) getirmek için yerel polis memuruyla iletişime geçmelidir.

Natalya | 2019/03/04

Merhaba!
Sahiplerden birinin oğlu sık sık ortak daireye geliyor ve neredeyse her zaman yarı çıplak dolaşıyor, mutfakta bu biçimde saatlerce oturuyor. Garip, az giyimli bir adam yanlarında oturup küfür ederken, diğer genç kadın sahiplerin mutfakta yemek pişirmesi çok rahatsız edici. Başkaları beğenmezse onun böyle dolaşmaya hakkı var mı?
Teşekkür ederim!

yönetici | 2019/03/12

Merhaba Natalya! Sanatın 2. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 31'i, bir konut mülkünün sahibinin aile üyeleri, sahibi ile aile üyeleri arasında aksi bir anlaşma yapılmadıkça, bu konutu sahibiyle eşit olarak kullanma hakkına sahiptir. Konut sahibinin aile üyeleri, bu konutu amacına uygun kullanmak ve güvenliğini sağlamakla yükümlüdür. Ne yazık ki mevzuat, ortak apartman dairelerinde yaşayan sakinlerin giyim konusunu düzenlemiyor. Bu durumu çözmek için komşunuzun oğluyla önleyici bir görüşme yapmak üzere yerel polis memuruyla iletişime geçmeniz daha iyi olur.

Louise | 2019/03/05

Yan odada kızlar tütsü çubukları yakıyorlar. Koku odama giriyor ve koku koridora da (ortak alan) giriyor. Bronşiyal astım hastasıyım, bu koku beni boğuyor. Bunu yapmamalarını defalarca söyledim ama sonuç alamadım. Eylemleri ne kadar yasal? Bunu bir şekilde etkileyebilir miyim?

yönetici | 2019/03/20

Merhaba Louise! Maalesef sizin durumunuzda 15-FZ sayılı “Vatandaşların Sağlığının Çevresel Tütün Dumanının Etkilerinden ve Tütün Tüketiminin Sonuçlarından Korunması Hakkında Kanun” hükümleri uygulanamıyor çünkü aromatik tütsüler dağıttıkları dumana rağmen, tütün ürünleri değildir. Ancak Sanatın 4. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30'u, konut sahibi, bu mülkü uygun durumda tutmak, kötü yönetimini önlemek, komşuların haklarına ve meşru çıkarlarına uymak, konut binalarının kullanım kurallarına uymakla yükümlüdür. ve bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülklerinin korunmasına ilişkin kurallar. Komşularınızın davranışları sağlığınıza zarar veriyorsa, mahkemede tedavi masraflarının yanı sıra manevi zararlarınızın tazminini isteme hakkınız vardır. Ayrıca ortak bir dairede mülk kullanma prosedürünü belirlemek için dava açabilirsiniz.

Elena | 2019/05/03

Merhaba 3k'ya bir oda satın aldım. MSK dışındaki dairenin sahipleri ben, eşim ve 4 çocuğum. Diğer iki odanın sahipleri 5 yılı aşkın süredir ortaya çıkmamış ve odalardan birine evli bir çift taşınmış, nasıl tahliye edebilirim, bölge polisi çalışmıyor, yönetim şirketi de var, belediyeden borçlar var. Komşular yakında oda bedeline ulaşacak. Her iki oda da kendisine aittir.

yönetici | 2019/05/15

Merhaba Elena! Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bu konutun kiracısı olmadığınız için, komşularınızın konutu kullanma hakkını kaybetmiş olduklarının tanınması için mahkemede dava açamazsınız. Komşularınızın, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun komşuların çıkarlarına saygı gösterme ve yaşam alanlarının güvenliğini sağlama normlarını sistematik olarak ihlal ettiğini belirttiğiniz idareye bir beyanda bulunmanız gerekmektedir. Ayrıca Konut Müfettişliği ve Savcılık'a da ilgili şikayette bulunabilirsiniz.

Olga | 2019/07/30

Merhaba. İki odalı ortak bir dairemiz var, iki sahibimiz, ben ve bir komşumuz. Paylar aynı orana sahiptir. Kocamla yaşıyorum, komşum odasını erkek arkadaşına kiralıyor. Ortak alanlar kötü durumda. Şofben tamiri, banyo ve mutfaktaki muslukların değiştirilmesi, tuvaletin değiştirilmesi ve ortak alanların yeniden dekore edilmesi masraflarını nasıl bölüşeceğimi bana söyler misiniz? Sahip sayısına göre mi yoksa sakinlerin sayısına göre mi?

yönetici | 2019/08/22

Merhaba Olga! Konutun bakım masraflarını karşılama yükü yalnızca mülk sahipleri tarafından karşılanır, bu nedenle onarım maliyetlerini yalnızca mal sahibine dağıtma konusuna karar vermeniz gerekir. Öncelikle ortak alanların durumu hakkında görüş almak için Konut Denetleme Ofisi veya Yönetim Şirketi ile iletişime geçmeniz gerekmektedir. Bundan sonra, yapılan onarım masraflarının bir kısmını yasal olarak komşunuzdan geri alabileceksiniz, ancak bu masraflar, komşunuzun konut mülkiyetindeki payı ile orantılı olmalıdır.

Yat Limanı | 2019/08/04

Merhaba, ortak bir dairede bir oda satın aldım. Komşuların içki içtiği ortaya çıktı. Orada yaşayamam çünkü 3 yaşın altında iki çocuğum var. Kiralamak istedim, izin vermiyorlar, odaya bakması için birini getiriyorum, çıkıyorlar ve iğrenç davranıyorlar. İnsanlar film çekmek istemiyor. Doğum sermayesi için oda.

Tatyana | 2019/09/25

İyi günler, bir apartman binasındaki (eski adıyla pansiyon) ortak alanlarla ilgili bir durumda yardım istiyorum. Komşular tüm tuvalet kapılarını kilitlediler, bu nedenle benim ve çocuklarımın erişimine izin vermediler. İletişime geçilecek en iyi kişi kim?

yönetici | 2019/10/11

Merhaba Tatyana! Bu durumda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümleri uyarınca, mülk sahipleri ortak mülkiyeti kullanma ve ortak alanlara erişimdeki engelleri ortadan kaldırma prosedürünü belirlemek için mahkemeye başvurabilirsiniz. Bir apartman binasının ortak mülkiyete müştereken sahip olması ve ortak mülkiyeti kullanması.

Ortak apartmanlar, İç Savaş sonrası yıkım sırasında sakinlerin bir zamanlar “burjuvazinin” yaşadığı evlerde yoğun bir şekilde barındırıldığı uzak geçmişin bir yankısı olarak bize geldi. Daha sonra ortak apartmanlar, yani insanların komün olarak yaşadığı apartmanlar için yerleşim planına sahip evler inşa etmeye başladılar. Bir ev düzenlemenin bu yöntemi, bireysel odaların dışında bulunan dairenin tüm yapısal parçaları olan ortak mülkiyetin varlığını varsayar.

Konaklamanın özellikleri

Tüm apartmanların sakinleri ortak mülkiyete sahiptir. Yalnızca bireysel daire sahipleri için ortak mülkiyet, merdivenleri, çatı katlarını, bodrum katlarını ve çevreyi kapsarken, ortak daire sakinleri için mutfaklar, banyolar ve koridorlar da ortak mülkiyettedir.

Bireysel dairelerin sahipleri ortak mülkü günde iki veya üç kez, hatta daha az kullanıyorsa, ortak apartman sakinleri bu mülkü çok daha sık kullanmak zorunda kalacak. Bu, insan etkileşiminin özelliklerini şekillendirir.

Ortak bir dairede yaşamak elbette her insan için bir sınavdır. Bazıları için hoşgörüyü, kısıtlamayı ve hoşgörüyü öğretir. Diğerleri için böyle bir yaşam, tahrişe, artan saldırganlık düzeyine ve güneşteki yerini kazanma arzusuna neden olur.

Ortak mülkiyetin kullanılması sırasındaki psikolojik gerginlik, özel yasal düzenlemelerin kabul edilmesini gerektirir. Elbette mülk paylaşımı kurallarını oda sahipleri kendileri buluyor, ancak yalnızca sakinlerin bilgeliğine güvenemezsiniz. Bu nedenle, federal yasalar da dahil olmak üzere, insanların ortak apartmanlarda birlikte yaşamasını düzenleyen özel kurallar doğdu.

Sakinlerin hakları

25 Sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nden (01/21/2006) aşağıdaki şekilde, insanlar haklarına dayanarak herhangi bir konutu kullanabilirler:

işveren (sosyal, devlet veya ticari kiralama);
mal sahibi;
bir konut veya inşaat kooperatifinin üyesi;
kiracı.

Bu gerekçeler tamamen ortak daireler için geçerlidir. Modern koşullarda insanlar, belediye mülklerinin kiracısı, özelleştirme veya gayrimenkul ediniminden sonra mülk sahibi olarak yaşıyorlar. Ortak daire sakinlerinin odalarını kiralamalarına izin verilmektedir.

Ancak bu tür dairelerin sakinlerinin haklarının ayırt edici özelliği, ortak alanların paylaşımına aşırı bağımlılıklarıdır.

Artık mahkeme veya anlaşma yoluyla binaların bölümlere ayrıldığı bazı dairelerde ortak daire işaretleri de görülüyor. Orijinal ortak dairelerde ve daha sonraki benzerliklerinde bireysel ve ortak yaşam alanı olarak bir bölünme olmasına rağmen, yalnızca kadastro belgelerinde bu şekilde listelenen mülkler ortak kabul edilir.

Bir sorunuz mu var veya hukuki yardıma mı ihtiyacınız var? Ücretsiz danışmanlıktan yararlanın:

Ortak dairelerin sakinleri aşağıdaki haklara sahiptir::

ortak mülkiyeti amaçlanan amaç için kullanmak;
yaşam alanınızdaki kişileri standardın sınırları dahilinde kayıt altına alın;
gayrimenkulün size ait kısmını satmak, bağışlamak, takas etmek, miras bırakmak ve başka şekilde elden çıkarmak;
Hijyen ve hijyen kurallarını ihlal etmeden misafir kabul edin.

Bir kişi kokan bir evcil hayvana sahip olmak istiyorsa, bakım için kaynak israfına ihtiyaç duyuyorsa ve ortak bir alana girmek istiyorsa, tüm komşularınızdan izin almanız gerekecektir. Balıkları ancak sorunsuz bir şekilde alabilirsiniz çünkü sessizdirler, kokmazlar ve akvaryumda otururlar.

Hiç kimsenin, diğer sakinlerin ve misafirlerinin ortak mülkiyetteki binaları, nesneleri, ekipmanları ve cihazları kullanmasını engelleme hakkı yoktur. Birinin yanlış davranışı, eşyaların çamaşır odalarına, dolaplara ve koridorlara yerleştirilmesinin yanı sıra tuvalet, mutfak veya banyo kullanımının yasaklanması için bir temel değildir.

Ortak mülkiyeti kullanma haklarının kullanılmasındaki hukuki fark, ortak apartmanlarda kuralların çeşitli kademelerdeki düzenlemelerle belirlenmesi ve ortak bir dairenin kullanımına ilişkin kuralların belirli bir durum için mahkeme tarafından belirlenmesidir.

Sorumluluklar

Haklar ve sorumluluklar birbiriyle bağlantılı olgulardır. Kişi başkaları olmadan var olamaz. Bir kişinin ortak mülkiyete sahip olma ve kullanma hakkı varsa, bu onun da belirli kurallara uyması gerektiği anlamına gelir. Sorumluluklar, hakların birbirine müdahale etmeden kullanılmasına olanak sağlar.

Ortak dairelerde yaşayan insanların tüm sorumlulukları evrensel ve özel olmak üzere iki bölüme ayrılabilir. İlk bölüm sivil, sıhhi-epidemiyolojik ve çevresel nitelikteki tüm yasalara uyma ihtiyacını içermektedir. Ortak apartman sakinlerinin yanı sıra bireysel apartman sakinlerinin sabah 7'den önce ve akşam 23'ten sonra gürültü yapmasına, ortak alanlarda sigara içmesine, çevreyi kirletmesine, ekipmanı kırmasına vb. izin verilmemektedir.

Özel sorumluluklar yalnızca ortak apartman sakinleri için geçerlidir.:

bağımsız olarak veya işçi kiralayarak tesislerin düzenli temizliğini gerçekleştirmek;
ortak alanlarda onarımlar yapmak;
sıhhi tesisat ve ölçüm cihazlarını onarın ve değiştirin.

Belirli bir evdeki tüm mülk sahipleri gibi, ortak dairelerdeki odaların sahipleri de bodrumlarda, girişlerde ve yerel bölgede bulunan iletişimin güvenliğine dikkat etmelidir. Ancak daire içindeki binaları ve iletişimleri temiz ve çalışır durumda tutmak da ek sorumluluklara sahiptir.

İkamet kurallarına ilişkin konut kodu

Bu federal yasa, ortak apartmanlarda yaşayan insanlar arasındaki ilişkileri düzenlemez; yalnızca sakinlerin temel hak ve sorumluluklarını tanımlar. Madde 30, herhangi bir konut mülkünün sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini düzenlemektedir. Konut sahibi olan tüm vatandaşlar bunu elden çıkarabilir, yani kiralayabilir, kullanıma verebilir, satabilir, bağışlayabilir. Ortak gayrimenkuller bu kuralın bir istisnası değildir.

Aynı makale tüm sahipleri zorunlu kılar:

mülkün bireysel ve ortak bölümlerinin bakımını sağlamak;
mülkü işlevsel durumda tutmak;
tesis ve ekipmanı kullanma kurallarına uymak;
komşuların meşru çıkarlarını ihlal etmeyin.

Bu konu toplumsal hizmetler için en alakalı konu olduğundan, ortak mülkiyetin kullanılması sorununa özellikle dikkat edilmektedir.

Madde 41, ortak dairelerde ortak paylaşılan mülkün, tüm oda setinde yaşayanların ihtiyaçlarını karşılamak için kullanılan mülkler olduğunu belirtir. Bu mülkte teknik plandan sapmaya yol açacak herhangi bir değişiklik, tüm resmi sakinlerin yazılı izni ve elbette yeniden geliştirme ve yeniden inşayı kontrol eden devlet kurumlarının onayı ile yapılmalıdır.

42. Madde, ortak mülkiyet hakkında pay oluşturma mekanizmasını açıklamaktadır. Bu hak, ayrı konut sakinleriyle aynı şekilde oluşturulmuştur. Her mülk sahibi, miktarı bireysel mülkün alanıyla orantılı olan ortak mülkün bir kısmına sahiptir. Gayrimenkul satılırken, bağışlanırken veya başka türlü transfer edilirken bu kısım otomatik olarak devredilir.

Bireysel daire sahipleriyle karşılaştırıldığında ortak gayrimenkul sahipleri, hakları açısından bir miktar dezavantajlı konumdadır. Ortak mülkiyeti kullanabilirler ama mekânda tahsis edemezler. Bundan, ortak bir dairede hiç kimsenin ortak alanı veya diğer mülkü izole edemeyeceği ve diğer sakinlerin buna erişmesini engelleyemeyeceği sonucu çıkmaktadır.

Kullanım Şartları

Rusya'da ortak dairelerde yaşamanın ayrıntılı evrensel kuralları yoktur. Genellikle yerleşim düzeyinde oluşurlar. Ancak bunların benimsenmesinin temeli federal düzeydeki normlardır.

Tipik olarak, belediye yetkilileri belirli bir yerleşim yerinde yaşamanın genel kurallarına ilişkin düzenlemeler yapar. Ortak dairelerde yaşamak, kural olarak, yerel düzenlemelerin ayrı bir bölümüne ayrılmıştır.

Site sakinleri kendi kurallarını oluşturabilirler. Bu standardın yasal güç kazanması için, yasa ortak mülkiyeti yönetme yetkisini yalnızca bu organa devrettiğinden, evin sakinlerinin genel toplantısında kabul edilmesi gerekir. Bu tür belgelere yönelik temel gereksinim, bunların federal, bölgesel ve yerel düzeydeki yasalara uygunluğunun sağlanmasıdır.

Ortak alanların tanımı

Dairenin resmi ortak statüsü varsa, ortak yerleri belirlemek zor değildir - bu, özel odaların dışında, ancak bu dairede bulunan her şeydir. Dairelerin dışında ama evin içinde ve mahalde de ortak alanlar mevcut ama bunlar evin tamamına hizmet edecek şekilde düşünülmüş.

Konut sakinlerinin farklı büyüklükteki alanlara sahip olması durumunda, ortak alanın nasıl kullanılacağı konusunda sıklıkla anlaşmazlıklar ortaya çıkar. Ancak bu, daha büyük odanın sahiplerinin aynı zamanda mutfak, banyo veya koridorun büyük bir kısmına da sahip olduğu anlamına gelmez. Yukarıda belirtildiği gibi, ortak mülkiyet ortak mülkiyettedir ancak ayni parçalara bölünmez.

Ortak alanın boyutunun değiştirilmesi gerekiyorsa, bu yalnızca oda ve ortak mülk sahiplerinin yazılı izni ile yapılmalıdır. Önemli değişiklikler aynı zamanda konut komisyonunun müdahalesini de gerektirir.

Bu nedenle, ortak bir dairede yaşama kurallarının özgüllüğü, sürekli talep gören ortak mülkiyeti kullanma ihtiyacında yatmaktadır. Ek olarak, bu tür dairelerin sakinleri, yönetim şirketleri olmadan ortak binaların, cihazların ve ekipmanların durumunu kendileri izlemelidir. Bu özgüllük, sakinlerin yüksek düzeyde kendi kendine örgütlenmesini ve etkileşimleri için kuralların geliştirilmesini gerektirir.

Dikkat! Mevzuatta yapılan son değişiklikler nedeniyle bu makaledeki bilgiler güncelliğini kaybetmiş olabilir. Ancak her durum bireyseldir.

Sorununuzu çözmek için aşağıdaki formu doldurun veya web sitesinde listelenen numaraları arayın; avukatlarımız size ücretsiz danışmanlık yapacaktır!

Ortak bir dairede yaşam alanlarının kullanımı.

1. Ortak daire.

Ortak daire- aşağıdakilerden oluşan daire birkaç yerleşim yeri(odalar) ait iki veya daha fazla Ayrı anlaşmalara, işlemlere veya yasaların öngördüğü diğer eylemlere dayanarak aynı ailenin üyesi olmayan kullanıcılar veya sahipler, paylaşım yardımcı binalar (dairenin ortak alanları) ve ortak alanlardaki mühendislik ekipmanları.

Aynı ortak dairede birkaç oda devlete ait olabilir ve sosyal kira sözleşmesine göre sakinlere sağlanabilir, diğer kısmı ise orada yaşayan kişilere ait olabilir. Diğer tüm mülkler (koridorlar, mutfaklar ve banyolar) ortak mülkiyete aittir. Sahipler, ortak mülkiyet hakkına sahiptir. Ortak mülkiyetteki payın büyüklüğü odanın büyüklüğü ile orantılıdır. Ortak bir apartman dairesinde bir odanın sahibi, kendi payına göre ortak mülkün bakım yükünü üstlenir.

Ortak bir dairede yaşamanın kuralları ve komşuların hakları.

Bilindiği gibi, tek bir apartman dairesinde birlikte yaşamak, çoğu zaman sürekli olarak ortaya çıkan, onlarca yıl sürebilen ve yaşam koşullarını önemli ölçüde karmaşıklaştırabilen çatışma durumlarını da beraberinde getiriyor.

Prensip olarak, birlikte yaşama konusunda yasal olarak belirlenmiş kurallar yoktur. yani aslında ya sakinler kendi başlarına pazarlık yapmak zorundalar ya da kanunlardan herhangi bir hüküm arayacaklar. En basit seçenek elbette bir uzlaşma bulmaktır. Sonuçta anlaşmaya varmak, polisi çağırmaktan, bölmeler koymaktan veya ortak alanları kilitlemekten çok daha kolaydır. Ancak uzlaşma her zaman mümkün değildir.

Anlaşmazlığın temel noktası, ortak apartman sakinlerinin birlikte yaşama kuralları konusundaki farklı fikirleridir. Bu anlaşmazlıkların ana tezahürlerini ele alalım:

1)Gürültü, gürültü, yüksek TV sesi, dans vb.

Birlikte yaşayanlar farklıdır: bazıları sessiz, sakin, diğerleri kaba ve gürültülüdür. Elbette sakinlerin televizyon izleme ve dans etme hakları var, ancak yalnızca gece 23:00'e kadar. Bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından sağlanmaktadır. Yani akşam saat dokuzdan sonra fısıltıyla konuşmanız gerektiğine dair aleyhinize herhangi bir şikayette bulunulursa koda başvurabilirsiniz. Öte yandan saat 23.00'ten sonra haklarınız ihlal edilmişse kod yine yanınızda.

2)Ortak bir dairede ortak alanların kullanımı

Ortak alanlar arasında mutfak, koridor, koridor, banyo ve tuvalet bulunmaktadır.

Medeni kanuna göre, belirli bir dairede yasal olarak yaşayan herkesin bu yerleri kullanma hakkı vardır, ancak hiçbir kanun bunların tam olarak nasıl kullanılması gerektiğini açıkça belirtemez. Teorik olarak tüm bu bölgelerin ortak olarak dağıtılması gerekiyor ancak pratikte yarım metrekareyi tuvalette 24 saat işgal etmenin mümkün olmadığı ortaya çıkıyor.

Eğer komşular örneğin banyo veya koridorun kullanımına müdahale ediyorlarsa, o zaman diğer sakinlerin haklarını ihlal etmiş oluyorlar.

Bir apartman dairesinde birden fazla aile yaşasa bile ortak alanın herkesin kullanmasının sağlanması gerekir. Yanlış anlaşılma durumunda grafikler oluşturulabilir.

Ortak bir dairede ortak mülkiyete gelince, gaz sobası, dolaplar, komodinler ve kapılar içerir. Paylaşılan mobilyaların paylaşılması zor değildir ve çoğu durumda hiçbir anlaşmazlık yaşanmaz. Bir gaz sobası hakkında konuşursak, brülörleri veya kullanım süresini dağıtabilirsiniz.

Misafirler- Bu çok zor bir soru. Sorunlar sıklıkla onlarla birlikte ortaya çıkar. Ortak bir dairede yaşayan kişilerin yasal olarak misafir davet etme hakkı vardır. Konuklar da ortak alanları kullanma hakkına sahiptir. Diğer oda sakinleri bunu engelleyemez. Sakinlerin konukları davet etme hakkına sahip oldukları programa ilişkin hiçbir yasa belirtilmediğinden, bu sorunları çözmek yine sakinlerin kendilerine düşüyor.

İki ailenin ortak bir apartman dairesinde farklı odalarda yaşadığını varsayalım. Bunlardan birine bir arkadaşı geldi ve geçici olarak yaşamak istedi. Bu kanunen yasaktır. 23 yaşından sonra komşuların polisi arama ve bu tür arkadaşları zorla tahliye etme hakları var. Ancak bir yabancının ikametgahı çok önemliyse, o zaman en az bir metrekarelik apartman alanını onun mülkü olarak tescil ettirebilirsiniz.

5)Ortak dairede sigara içmek ve başka hasarlara neden olmak

En zor konulardan biri ortak dairede sigara içmektir. Komşular ortak bir dairede sigara içiyorsa, bu diğer sakinler için bir felakettir. Maalesef halka açık yerlerde sigara içmeyi yasaklayan bir yasamız yok. Polisi arayabilir, dava açabilirsiniz.

6)Ortak bir dairede köpek ve kedi

Komşuların sağlık açısından kontrendikasyonları yoksa ve yazılı onayları varsa, köpek, kedi veya başka bir canlıyla ortak bir dairede yaşamaya izin verilir. Köpek beslemeyi planlıyorsanız komşularınızın yazılı iznini aldığınızdan emin olun. Haklarınız ihlal edilirse, örneğin bir köpek havlarsa şikayette bulunabilirsiniz; yasa köpek ve kedilerin birden fazla ailenin yaşadığı apartmanlarda yaşamasına izin veriyor.

7) Ortak apartman dairesinde ortak alanlar (ortak mülk ve alan) ve bunların onarımı.

Ortak daireler, genellikle birkaç ailenin yaşadığı çok nüfuslu dairelerdir; bazı durumlarda odalar kiralanır; genel olarak, hayata dair farklı görüşlere sahip olan çeşitli insanların tek bir çatı altında toplanması gerekir, vb.

Ortak bir dairede ortak alanlar mutfak, koridor, koridor, banyo ve tuvalettir.

İki aile resmi olarak iki odalı bir ortak dairede yaşıyorsa, bunlardan biri iki kişiden, diğeri dört kişiden oluşur. Bu aileler, sakinlerin sayısıyla orantılı olarak onarım masraflarını ödüyorlar. Tüm sakinler aynı fikirde olursa onarımlar yapılır ve maliyeti aralarında paylaştırılır, ancak bazı komşular onarımlar için ödeme yapmak istemez.

Bu durumda aşağıdakileri yapmanız gerekir: konutun teknik durumu hakkında bir inceleme raporu hazırlayacak olan konut ofisi çalışanlarını arayın. Onarımlar için bir tahmin içermelidir. Bu belge onarımlar için yasal dayanaktır. Daha sonra bu belgeyle onarım yapmak istemeyen komşularınızla iletişime geçmeniz gerekiyor. Reddederlerse, tüm onarım masraflarını üstlenebilir ve daha sonra bu kanuna dayanarak mahkeme aracılığıyla masrafları onlardan geri alabilirsiniz.

Bir yasa hazırlamak için Konut Ofisi ile iletişime geçmek çok önemlidir, çünkü bu yasa, binaların tahrip edilmesini önlemek için şu anda onarımların gerekli olduğunun kanıtıdır.

2. Ortak bir dairede odaların özelleştirilmesi.

Özelleştirme- Devlet (belediye) mülkiyetinin özel ellere devredilmesi süreci olan bir tür mülkiyet dönüşümü.

Rusya Federasyonu vatandaşları, işletmelerin ekonomik yönetimi veya kurumların operasyonel yönetimi altındaki konut stoku da dahil olmak üzere, sosyal kira şartlarına göre devlet ve belediye konut stokunda konutları işgal eden tüm yetişkin ailelerin rızasıyla haklara sahiptir. birlikte yaşayan üyelerin yanı sıra 14 yaşın üzerindeki 18 yaşın altındaki reşit olmayanların, “Rusya Federasyonu Konut Stokunun Özelleştirilmesi Hakkında Kanun” tarafından öngörülen koşullar altında bu binaların mülkiyetini edinmesi.

Bir kiracı (kiracılar) ortak bir dairede bir veya daha fazla odayı özelleştirdiğinde, özelleştirmenin amacı bir bütün olarak daire değil, ortak bir dairede izole edilmiş bir yaşam alanıdır (oda veya birkaç oda). Özelleştirme için diğer odaların kiracılarının rızası aranmamaktadır. Bir hakkı kaydederken, odanın/odaların mülkiyet nesnesi olarak belirtildiği bir sertifika verilir. Özelleştirilmiş bir odanın (odaların) sahibi, ortak bir dairede ortak mülkiyetin ortak mülkiyet hakkına sahiptir.

Ortak bir dairede bir odayı özelleştirmek için şunları yapmalısınız:

Başvuru sahibinin kimlik belgesi (pasaport, askeri kimlik kartı vb.).

Bir devlet makamından veya yerel yönetim organından, teşebbüsünden, kurumundan, hakların devlet tescili ve hakların devlet veya belediye mülkiyetine devredilmesine ilişkin başvuru.

Devlet veya belediye mülkiyeti hakkının veya konut binalarının ekonomik yönetimi veya operasyonel yönetimi hakkının ortaya çıktığını doğrulayan belgeler.

Vatandaş haklarının devlet tescili için başvuru.

Bir vatandaşın hakkının devlet tescili için devlet ücretinin ödendiğini onaylayan bir ödeme belgesi.

Konut mülklerinin mülkiyetinin devrine ilişkin anlaşma.

Gayrimenkul nesnelerinin kaydedilmesi için ilgili kuruluş (organ) tarafından onaylanmış, özelleştirilmiş konut binalarının planı.

Konutta yaşayan kişiler hakkında konut yetkililerinden alınan sertifika (kişisel hesabın kopyası, konut departmanından sertifika, ev sahipleri derneğinden sertifika vb.).

Sadece reşit olmayanların yaşadığı konutların mülkiyetinin devredilmesi durumunda vesayet ve vesayet makamlarından izin alınması.

3. Ortak bir dairede oda kiralamak.

Ortak bir dairede oda kiralamanın bir takım spesifik özellikleri vardır. Ayrı bir daireyle karşılaştırıldığında, bir oda kiralarken daha fazla zaman harcamanız, bir dizi standarda uymanız ve ayrıca üçüncü şahısların - ortak apartman dairesindeki komşuların - çıkarlarını dikkate almanız gerekecektir.

Ortak bir dairede oda kiralamanın özelliği, komşuların çıkarlarının dikkate alınmasının gerekli olmasıdır. Yani, eğer oda kendisine aitse, komşuların geçici kiracıya taşınmak için rızası kanunen gerekli değildir, ancak sosyal kira sözleşmesi kapsamında kiralanmışsa (şehre ait), o zaman gereklidir.

Oda özelleştirilmemişse.

Ortak bir dairede özelleştirilmemiş bir odayı kiralamak için bir dizi formaliteye uymanız gerekir:

1. Bunun için mülk sahibinin yazılı onayının alınması gerekir. Bu durumda yerel yönetim organı yani Konut Komitesidir.

2. kiracının aile üyeleri de dahil olmak üzere ortak dairede yaşayan tüm kişilerin rızasını almak (Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Madde 76.).

Teslimattaki kısıtlamaların nedenleri:

1) alt kiracının taşınması durumunda, kişi başına düşen yaşam alanının büyüklüğü belirlenen normdan az olmamalıdır.

2) Belirli kronik hastalıkların ciddi türlerinden muzdarip bir hastanın burada yaşaması veya bir kira sözleşmesi kapsamında yaşayacak olması durumunda, mülkün devren kiralanmasına izin verilmez.

Sahip olunan oda.

Ortak dairelerde özelleştirilmiş oda sahipleri için bu çok daha kolaydır. Kiraya verirken belediyeden veya komşulardan izin alınması kanunen gerekli değildir. Kanunen, odada kayıtlı tüm yetişkin sakinlerin kiralamaya izin vermesi yeterlidir; onaylayan imzalarının kira sözleşmesinde yer alması gerekir.

Ortak alanlar tüm komşuların hak ve çıkarlarına saygılı bir şekilde kullanılmalıdır. Ortak alanların kullanım koşulları kira sözleşmesinde mümkün olduğunca ayrıntılı olarak belirtilmelidir. Sözleşmede şartlar ne kadar dikkatli tanımlanırsa, gelecekte anlaşmazlıkların ortaya çıkma olasılığı da o kadar az olur.

Özelleştirilmiş bir odayı kiralamanın ana sınırlaması, kanunla belirlenen kişi başına yaşam alanı normu olabilir. Bugün 12 metrekare. m.Yani 12 metrelik odada yalnızca bir kişi yaşayabilir. Ev sahibinin yasaya aykırı davranması ve iki veya daha fazla kiracıya ev sahipliği yapması durumunda komşular dava açabilir. Çünkü odanın "aşırı kalabalıklığı" ortak alanların kullanım normunu ihlal edecek ve dolayısıyla diğer sakinlerin haklarını ihlal edecektir.

4. Ortak dairelerde oda satışının özellikleri.

Ortak bir dairede bir oda satmak için çeşitli koşulları karşılamanız gerekir:

1. Ortak apartman dairesindeki odanın mülkiyet hakkı size ait olmalıdır (odayı özelleştirme veya miras yoluyla, bir satış sözleşmesi kapsamında satın aldınız veya size hediye olarak verildi).

Odanın mülkiyeti, bir mülkiyet belgesi ve odanın mülkiyetinin kazanılmasına temel oluşturan bir belge (sırasıyla satış veya bağış sözleşmesi veya miras belgesi) ile teyit edilir.

2. Ortak bir dairede bir oda birden fazla mal sahibine ait olduğunda, onu satmak için onların rızasını almak gerekir. Sahiplerden biri reşit değilse, vesayet ve vesayet makamlarının onayını almanız gerekir.

3. Ayrıca ortak bir apartman dairesindeki bir odanın tek bir nesnenin - dairenin - parçası olduğunu da dikkate almanız gerekir. Ortak bir apartman dairesindeki tüm mülk sahipleri, ortak mülkiyet hakkıyla, apartman dairesinde birden fazla odaya hizmet veren ortak alanlara sahiptir.

Bu nedenle, ortak apartman dairesindeki diğer odaların sahiplerinin sahip olduğu ilk ret hakkını mal sahibinin dikkate alması önemlidir. Bir odayı satarken, ortak mülkiyet hakkı sahibi, öncelikle onu apartmandaki diğer odaların sahiplerine satın almayı teklif etmek zorundadır. Odanızı, satıldığı fiyattan ve diğer eşit koşullarla satın almayı ilk reddetme hakkına sahiptirler.

Mülk sahibi, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılara (komşular) odasını dışarıdan birine satma niyetini, telif hakkı sahibinin odayı sattığı fiyatı ve diğer koşulları belirterek yazılı olarak (noter tasdikli formda) bildirmelidir.

Ve ancak komşular odayı satın almayı reddederse veya bir ay içinde satın alma isteklerini teyit etmezlerse, mal sahibi yazılı bildirimde belirtilen fiyattan odayı herhangi bir kişiye satma hakkına sahiptir. Mal sahibi, ilk reddetme hakkını ihlal ederek ortak bir dairede bir oda satarsa, ortak mülkiyetteki diğer katılımcılar, alıcının hak ve yükümlülüklerinin kendilerine devredilmesi talebiyle üç ay içinde mahkemeye gitme hakkına sahiptir. Bu durumda pay satın alma rüçhan hakkının devrine izin verilmez.

Oda satışına ilişkin işlemi tamamlamak için gerekli belgeler:

1) Odanın tapu belgeleri (mülkiyet belgesi ve mülkiyetinizin elde edildiği temel belge (hediye sözleşmesi, devir, satın alma ve satış sözleşmesi, miras belgesi vb.);

2) BTI belgeleri: Açıklama, Kadastro planı;

3) Ev kayıtlarından genişletilmiş alıntı - (1 ay süreyle geçerlidir);

4) Vergi borcunun bulunmadığını teyit eden vergi dairesinden alınan belge (odanın bir hediye sözleşmesi veya miras belgesi kapsamında edinilmiş olması durumunda);

5) Gayrimenkulün devri veya edinimi için pasaport veya (varsa) eşin noter tasdikli muvafakati ibraz edilmesi (evlilik cüzdanı gereklidir);

6) İşlemde reşit olmayanlar yer alıyorsa (sahiplerdir), o zaman vesayet ve vesayet makamlarından konut mülklerinin yabancılaştırılmasına veya edinilmesine ilişkin rızaya ilişkin bir sertifika gereklidir (doğum belgesi gereklidir);

7) Kalan sahiplerin (komşuların) yabancılaştırılan gayrimenkullerini satın alma konusundaki rüçhan hakkından feragat eden pasaport veya noter tasdikli beyanın varlığı;

8) Başvuru (Federal Kayıt Hizmeti Ofisi tarafından verilen form);

9) Devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz (işlemin her iki tarafında);

10) İşlemin taraflarının noter tasdikli vekaletname kapsamında pasaport veya yetkili temsilcilerinin hazır bulunması (anlaşmanın taraflarının pasaportlarının kopyaları gerekli olacaktır).

Bu belgeler Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Servisi'ne sunulur.

5. Boş oda hakkı.

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 3 Kasım 1998 tarih ve 25-P sayılı Kararının kabul edilmesiyle bağlantılı olarak, ortak dairelerde konut binalarının özelleştirilmesine ilişkin kısıtlama kaldırıldığında, ortak dairelerde mevcut oda sayısı Bu apartmanlarda yaşayanların önemli bir kısmı yaşlıların odalarını özelleştirip akrabalarına miras bıraktığı için bu oran keskin bir şekilde azaldı.
Ortak apartmanlardaki odalar boşaltılıyor ve bu ortak dairede yaşayan vatandaşlar, boş odaları zaten işgal edilmiş olan konut binalarına eklemeye çalışıyor. Mevcut mevzuata göre, boşaltılan konutlar aşağıdakileri içermektedir: Yaşam alanları:

1. Yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken kiracısına başka bir konut sağlanması nedeniyle boşaltılan binalar;

2. kiracının daimi ikamet için başka bir yere gitmesi nedeniyle boşaltılan binalar;

3. kiracının konut hakkını kaybetmiş olduğunun tanınması;

4. Kiracının vefatı nedeniyle kira sözleşmesinin feshi ve benzeri haller.

Boş konutların yerleşimine ilişkin kuralların yalnızca devlet evlerindeki ve belediye konut stoklarındaki konut binaları için geçerli olduğu unutulmamalıdır.

Bu dairede daha iyi yaşam koşullarına ihtiyaç duyan diğer konutların kiracıları ve bunun yokluğunda, kişi başına belirlenen normdan daha az yaşam alanına sahip vatandaşlar, ortak bir dairede boş konut binalarını işgal etme hakkına sahiptir.

Boş konut binaları sağlama seçenekleri:

Seçenek 1. Apartmanda başka bir yaşam alanına bitişik bir yaşam alanı boşaldı. Bu durumda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 59. maddesinin birinci kısmına uygun olarak, başvurularına göre birkaç kiracı ve (veya) mal sahibinin yaşadığı ortak bir apartman dairesinde boş konutlar sosyal kira kapsamında sağlanmaktadır. bu dairede yaşayan kiracılar ve (veya) mal sahipleri ile yapılan anlaşma, eğer konutu boşalttıkları sırada düşük gelirli ve konut ihtiyacı olan kişiler olarak kabul ediliyorsa veya öngörülen şekilde tanınabiliyorsa.

Seçenek 2. İÇİNDE Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 59. Maddesinin ikinci bölümüne uygun olarak, boş konutlar, bu dairede yaşayan ve yerleşik olarak düşük gelirli olarak kabul edilebilecek kiracılara ve (veya) sahiplere sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanmaktadır. beyanına göre aile üyesi başına toplam konut alanı hüküm normundan daha az olan kişiler.

Seçenek #3. İÇİNDE Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 59. maddesinin üçüncü kısmına uygun olarak, boş konutlar, aile üyesi başına toplam yaşam alanı sağlanan vatandaşlara, hüküm normundan daha az olan vatandaşlara bir alım satım sözleşmesi kapsamında sağlanmaktadır. başvuruları üzerine.

Seçenek numarası 4. İÇİNDE Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 59. maddesinin dördüncü kısmı uyarınca, boş bir konut binasına taşınmak, sosyal kira sözleşmesi esas alınarak gerçekleştirilmektedir.

Liste Kullanılan literatür:

1. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (20 Şubat, 12 Ağustos 1996, 24 Ekim 1997, 8 Temmuz, 17 Aralık 1999, 16 Nisan, 15 Mayıs, 26 Kasım 2001 tarihlerinde değiştirilen ve eklenen şekliyle)

2 . 29 Aralık 2004 tarihli Rusya Federasyonu Konut Kanunu (LC RF) N 188-FZ

3. 4 Temmuz 1991 N 1541-1 tarihli Rusya Federasyonu Kanunu “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin”

4. Konut binalarının kullanımına ilişkin kurallar 21 Ocak 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır N 25

5. Konut hukukunun güncel sorunları/Tem. ed. E.S. Getman, P.V. Kraşeninnikov. M., 2003.

6 . Medeni hukuk: Ders Kitabı: 2 cilt, 2. baskı/Rep. ed. E.A. Sukhanov. M., 2004.T.2.

7. Ivanov A. Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu'nda gayrimenkul sorunları//Ekonomi ve Hukuk. 2005. N 6.

8. Kraşeninnikov P.V. Konut kanunu. 2. baskı. M., 2001.

9. Kraşeninnikov P.V. Konut binaları ile işlemler: Medeni ve konut mevzuatına ilişkin yorumlar ve bunların uygulanması. 2. baskı, revize edildi. ve ek M., 1999.

10. Tolstoy Yu.K. Konut hukuku: Ders kitabı. M., 1996.

Ortak bir dairede yaşama kurallarına uyarak, komşular arasında sıklıkla ortaya çıkan birçok çatışma durumundan kaçınabilirsiniz. Ayrıca bu alanın pek çok yönü yasama düzeyinde düzenlenmiştir.

Ortak dairede kalan konuklar

Kiracı, komşularının izni olmadan misafirlerini evine davet etme hakkına sahiptir;
Misafirlerin genel kullanıma yönelik yerleri kullanma hakkı vardır, komşu sakinlerin buna müdahale etme hakları yoktur;
Yasaya göre misafirler için bir karşılama programı belirlenmemiştir, ancak sakinlerin ortak mutabakatı ile bir kural belirlenebilir;
Misafirlerin bölgede gürültü yapma, çöp atma veya yerleşik düzene uymama hakları yoktur;
Konukların ortak dairelerde kalıcı olarak yaşamalarına izin verilmemektedir.
Misafirlerin kalış süresi ve kişi sayısı mevzuatta belirtilmemiştir.

Ortak bir dairede ortak alanlar

Ortak dairede ortak alanlar şunlardır:

Mutfak odası;
Tuvalet;
Koridor;
Koridor;
Balkon;
Yardımcı odalar;
Banyo.

Tüm sakinler ortak odalarda eşit haklara sahiptir. Anlaşma yapılmadan yalnızca kişisel odaya bitişik alanlar döşenebilir. Kamuya açık alanlarda komşu sakinlerin haklarını ihlal etmek yasaktır. Alanı kişisel eşyalar ve mobilyalarla karıştırmayın.

Mevzuat bu tesislerin kullanım sırasını belirlememektedir, her şeye toplu olarak karar verilmektedir, anlaşmazlıklar ve tartışmalı konular mahkemeler aracılığıyla çözülmektedir. Hissesini satan eski malik, ortak kullanım haklarını elinde tutamaz. Tüm hakları bu payı satın alan yeni sahibine devredilir.

Ortak mülkiyet satılamaz.

Ortak alanın temizliği

Her sakin, kullanımdan hemen sonra ev atıklarını ortadan kaldırmak, bulaşıkları yıkamak, banyo ve duşu uygun duruma getirmekle yükümlüdür;
Haftalık temizlik anlaşmaya göre sağlanmaktadır. Daha sıklıkla temizlik bir programa göre yapılır. Program hazırlanırken her odada yaşayan kişi sayısı ve kiracının dairedeki mülkiyet payı dikkate alınır;
Konut sakinlerinin dairelerini temizlemeleri gerekiyor bu konu yasama düzeyinde değerlendiriliyor;
Her sakin mali sorumluluk taşır dairenin ve mülkün durumu için.

Bu yazımızda konut bakımına neler dahildir sorusunu detaylı bir şekilde inceledik.

Genel kullanım için binaların yenilenmesi

Ortak odaların onarımı sakinler tarafından gerçekleştirilmektedir. Sahiplerin parasıyla. Onarım çalışmaları uygun profildeki işe alınan işçiler tarafından yapılabilir.

Süreci başlatmak için, onarım gerektiren tesislerin ön incelemesi aşağıdakilerin varlığıyla gerçekleştirilir:

Tüm apartman sakinleri;
Onarım ekibi temsilcisi;
Ev sahipleri derneği sorumlusu;
Ev hizmetleri sağlayan bir firmanın temsilcisi;
Yönetim şirketinden bir kişi.

Denetimden sonra, tesisin onarım gerektirdiğini yazılı olarak belirten kanunlar yazılır.

Sakinler onarım yapmaya karar verdikten sonra aşağıdakileri içermesi gereken yeni belgeler yazılır:

Tesis Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine ne ölçüde uygundur;
Onarım çalışmaları sırasında sakinlerin güvenliği nasıl sağlanacak;
Hangi işin yapılması planlanıyor ve uygulanmasının maliyeti nedir;
Olası kusurlar nasıl ortadan kaldırılacak?

Ev sahiplerinden biri onarımlara katılmayı reddederse, komşu ihmalkar kiracı için tutarın bir kısmını ödeme sorumluluğunu üstlenebilir. Gelecekte mahkeme aracılığıyla parasını geri alabilecektir.

Mülk tüm sakinlere ait olduğundan, yeniden geliştirme ancak maliklerin genel rızası ile gerçekleştirilebilir. Üstelik her şeyin noter katılımıyla yazılı olarak resmileştirilmesi gerekiyor. Gelecekte gereksiz sorunlardan kaçınmak için bu zorunlu bir süreçtir.

Üstelik komşuların izni yeterli değil, ilgili makamların da planı onaylaması gerekiyor. Bunu yapmak için, yeniden geliştirmenin net bir taslağına ve mülkün paylaşımına ilişkin mal sahibinin belgelerine ihtiyacınız var. Yük taşıyan duvarlar yeniden geliştirmeye tabi değildir.

Ortak bir dairede izin verilen gürültü seviyesi.

Yasal sistemde kiracıların bu konudaki hakları düzenlenmiştir. Gürültü, ortak bir dairede çatışma durumlarının en yaygın nedenlerinden biridir. Kuralların ve düzenlemelerin ihlal edilmesi durumunda idari cezalar uygundur.

Mod ayarı:

Gecenin sessizliğini ne bozabilir:

Televizyon veya radyo ekipmanının kullanılması izin verilen gürültü standardının üzerinde;
Müzik aletlerinin kullanımı(gitar, keman vb.), şarkı söylemek, çığlık atmak;
Yüksek sesli aletler kullanarak yenileme çalışmaları yapmak ve enstrümanlar;
Piroteknik kullanımı;
Ve gürültü kirliliğine katkıda bulunan diğer faaliyetler.

Belirlenen kurallara uyulmaması para cezasına neden olabilir.

Ortak dairede sigara içmek

Tütün ürünlerinin sigara içilmesinin azaltılmasına ilişkin yasa aşağıdaki yerlere yasak getirmektedir:

Sağlık kurumları;
Uçaklar ve diğer nakliye uçakları;
Taksileri ve otobüsleri yönlendirin;
İşyerleri;
Spor tesisleri;
Eğitim kurumlarının topraklarında ve binalarında;
Kültür kurumları;
Evlerin girişleri;
Devlet kurumları tip.

Ortak bir dairede sigara içmeyi yasaklayan doğrudan bir yasa yoktur. Ancak şöyle bir yazı var: “Sigara içmek, için için yanan tütün ürünlerinin dumanını solumaktır.”

Bunları ve diğer verileri kurnazca kullanarak, apartman sakinlerinden birinin ortak alanda sigara içmesi, bu odanın amacına aykırı olarak kişisel amaçlarla kullanılması anlamına geldiğini kanıtlayabilir.

Komşuların haklarının ihlali, ortak bir dairede mülklerin bu şekilde kullanılmasının komşu sakinlerin istek ve çıkarlarına aykırı olması gerçeğinden ibarettir. Bu nedenle sigara içen bir komşu sizinle sakin bir şekilde anlaşmak istemiyorsa o zaman mahkemelere başvurmalısınız.

Ortak bir dairede evcil hayvanlar.

Evcil hayvanların ortak bir dairede bulundurulmasını yasaklayan bir yasa yoktur. Ancak çok uzun zaman önce, hayvanların bulundurulmasına yalnızca tüm komşuların yazılı izniyle izin veriliyordu. Artık bu normlar kaldırıldı.

Ancak hayvanları ancak komşularınızın onlara karşı herhangi bir kontrendikasyonu yoksa tutabilirsiniz. Hala kontrendikasyonlar varsa, onların rızası gereklidir. Örneğin, sakinlerden birinin yüne alerjisi varsa. Veya örneğin diğer sakinlerin hakları ihlal edilirse.

Örneğin, köpek geceleri yüksek sesle havlıyor. Bu gibi durumlarda komşular mahkemeye başvurabilirler.

Genel olarak, bir hayvan almaya karar verirseniz aşağıdakileri ihlal etmediğinizden emin olmanız gerekir:

Komşuların hakları;
Sıhhi ve epidemiyolojik göstergeler;
Çevresel standartlar ve düzenlemeler;
Yangın güvenliği standartları.

Dairede kamu hizmetlerinin ödenmesi.

Konut sakinlerinin dairedeki alanları ile orantılı olarak kamu hizmetleri ödemeleri gerekmektedir. Daha önce size yardımcı programlara nelerin dahil olduğunu anlatmıştık.

Seçenekler var:

Bireysel ölçüm cihazları varsa. Her sakin kendi sayaçlarını kullanarak hizmetler için ödeme yapar. Ve kamu topraklarının kullanımına ilişkin faturalar genel bir anlaşmaya göre bölünüyor.
Bireysel cihazlar yoksaÖdeme tarafların karşılıklı mutabakatı ile yapılır. Yaşayan insan sayısına veya her kişinin işgal ettiği alana bağlı olabilir.

Komşular bu sorunu kendi başlarına çözemezlerse ödeme kuralları şöyle görünür:

Elektrik bedelini ödemek için her odada kullanılan cihazların güçleri ve sayıları hesaplanır;
Isı enerjisi için ödeme, dairedeki her kiracının mülkiyet bölgesine göre yapılır;
Gaz ve su ödemeleri, odada bir aydan fazla yaşayan yaşayan kişi sayısına (kiracılar ve misafirler) göre hesaplanır;
“Tamir ve bakım” ortak alanlardaki paylaşıma ve yer paylaşımına göre ödenir.

Devlet, hizmet bedelini ödemeyen bir komşunun diğer sakinlerini borçlarını ödemeye zorlamıyor.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. maddesine dayanarak, Dairenin komşu sakinleri, ortak bir dairenin topraklarında bir oda satın alma avantajına sahiptir. Bu ayrıcalıktan yararlanmak istemezlerse size vardiya şeklinde ret sunmakla yükümlüdürler. Bir işlemi gerçekleştirirken böyle bir belge gereklidir.

Komşular bir oda satın almayacak ve size yazılı bir ret vermeyeceklerdir. Daha sonra onlara noter tasdikli yazılı bildirimler gönderebilirsiniz. Eğer bir komşu böyle bir ihbar almışsa, kendisine tebliğ edilmiş sayılır. Bir ay içerisinde kendisinden yanıt alınamaması ret olarak yorumlanır.

Sahibi reşit olma yaşının altındaysa, ret ancak vesayet ve vesayet makamlarının katılımıyla kabul edilir.

Komşularınızdan biri sizden pay alırsa bunu diğer sakinlere bildirmenize gerek yoktur.

Tüm sahiplere bu işlem hakkında bilgi verilmemesi durumunda satıcının işlemi tamamlaması reddedilebilir. Komşulara haber verilmeden yapılan bir işlem, satıştan sonraki bir ay içinde tasfiye edilebilecek. Bir komşunun bu süreyi kaçırmasının iyi bir nedeni varsa, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 205. Maddesi uyarınca yetkileri geri verilecektir. Ve bu hisseyi satın alabilecek.

Boş oda hakları.

Sosyal sözleşme kapsamında bir apartman dairesinde bir odanın kiracısı varsa. kira burayı boşaltırsa kiracılar ve mal sahipleri bu alan üzerinde alternatif haklara sahip olur:

Öncelikle vatandaşlar düşük gelirli ve iyileştirilmiş yaşam koşullarına ihtiyaç duyan kişiler olarak tanımlanıyor;
Daha sonra, alanı tüm aile üyelerini barındıramayacak kadar küçük olan yoksullar;
Daha sonra herkes hisse satın almak ister.

Bu vatandaşlar sosyal sözleşme kapsamında konut kullanabilirler. işe alıyor

Eğer yoksa, sırada bekleyen ihtiyaç sahibi bir kişiye konut verilebilir.

Ortak bir dairede sakin, ölçülü bir yaşam istiyorsanız şunu unutmayın:

Bütün insanlar eşittir, profesör olsanız bile onları küçümsemeyin.
Dedikodu yapmayın, özellikle de aynı şeyin sizin başınıza gelmesini istemiyorsanız.
Gelecekte söylenen her şey, komşular çok iyi olsa bile aleyhinize kullanılabilir, filtre konuşma.
Milliyetçi olmayın; farklı milletlerden insanlar sıklıkla ortak apartmanlarda yaşıyor.
Komşularınızın duvarın arkasında sürekli çığlık atan küçük çocukları varsa, küfretmenin faydası yoktur, muhtemelen kendileri çocuğu sakinleştirmek için ellerinden geleni yapıyorlardır.
Arkanızı sürekli yıkayın ve temizleyin. Yaratıcı karmaşa için kendi kişisel çalışma odanız var.
Komşunuza kirli oyunlar oynamayın, daha akıllı olun, bu süreç karşılıklı başlarsa durdurmak çok zordur. İhtiyacın var!

Ve ortak bir dairede mutlu ve acısız yaşayabilirsiniz. Sadece daha akıllı ve daha akıllı olmanız gerekiyor!

2018'de ortak bir dairede yaşama kuralları ve komşuların hakları: ortak alanlar, sigara içme, onarım, temizlik vb.

Rusya, eski SSCB'nin diğer ülkeleriyle birlikte çok sayıda ortak daireye sahiptir. Sovyet döneminde ortak apartmanların yardımıyla milyonlarca vatandaşın barınma sorunu çözüldü ve binlerce Rus aile hala benzer koşullarda yaşıyor.
Ortak bir dairede yaşamın kendine has özellikleri vardır. Ve eğer bir oda satın almaya karar verirseniz, hangi hak ve sorumluluklarla karşılaşacağınızı bilmeniz gerekir.

Ortak dairelere ilişkin kanun

Ülkemizin mevzuat ve düzenleyici mevzuatında “ortak apartman dairesi” kavramının kesin bir tanımı bulunmamaktadır. Çoğu zaman, bu terminoloji, bölgesel hükümet yapılarının ilgili düzenlemelerinde bölgesel düzeyde dile getirilmektedir.

Genel olarak, ortak bir daire genellikle konut amaçlı birkaç ayrı binadan oluşan bir tür konut mülkü olarak anlaşılır. Böyle bir dairede her odanın ayrı bir sahibi ve kiracısı vardır. Konutların yanı sıra, tüm sakinlerin kullanma hakkına sahip olduğu belirli ortak alanlar da bulunmaktadır. Koridorlar, mutfaklar, banyolar ve banyolar vb. hakkında konuşuyoruz.

Ortak apartman sakinlerinin hakları ve yükümlülükleri

Birlikte yaşama söz konusu olduğunda bazı kurallar ortaya çıkar.

⇒ Ortak apartman sakinlerinin hak ve yükümlülükleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30. maddesinin gereklerine ve hükümlerine uygun olarak düzenlenmiştir.

Bu yasa Moskova ve St. Petersburg'da ve ülkemizin diğer şehirlerinde yürürlüktedir.

Özellikle mülk sahipleri aşağıdaki haklara sahiptir:

kendi odasında konaklama. Sahibi herhangi bir sorun yaşamadan kendi mülkünde yaşayabilir;
halka açık yerlerin ücretsiz ve engelsiz kullanımı;
gayrimenkul kiralama;
sahiplerine ayrıca mülklerinin ücretsiz olarak elden çıkarılması garanti edilir.

Kiracı sosyal kira sözleşmesine göre yaşıyorsa hakları sınırlıdır. Bu durumda mülkün sahibi belediye olacak ve belirli bir odaya ilişkin verilecek kararın öncelikle yetkili makamlardan destek alması gerekecek.

Sorumluluklarla ilgili, o zaman burada her şey oldukça basit. Hostelde kalanların şunları yapması gerekir:

Binanızda ve ortak alanlarınızda temizliğe dikkat edin.
Ekibin yaşamında yer alın, özellikle görev programı ve tesislerin onarımı ile ilgili sorunları çözün.
Elektrik faturalarını zamanında ödeyin. Tesisin kullanılması zorunlu değildir. Sahibi orada olmayabilir, ancak kamu hizmetleri için zamanında ödeme yapması gerekecektir.
Ortak dairenin uygun durumunu izleyin.
Kamu düzeni kurallarına ve ahlaki davranış standartlarına uyun.

Ortak bir dairede yaşamanın kuralları

Ortak bir dairede yaşamanın kuralları Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümlerine uygun olarak kurulmuştur. Tabii ki, ortak apartman daireleri konusunda yasa çoğunlukla sessiz kalıyor, ancak bir takım zorunlu kurallar koyuyor.

Birisi bunlara uymazsa, ihlal eden kişi mahkeme kararıyla pekala sorumlu tutulabilir.

Başlangıçta suçluya idari cezalar uygulanacak, ancak bu yeterli olmazsa tahliye edilebilir.

Ortak bir dairede ortak alanlar

Ortak dairelerin belirli ortak alanları olması gerekir. Varsayılan olarak tüm sakinler koridoru, mutfağı, banyoyu, koridoru ve banyoyu serbestçe kullanabilir. Aynı zamanda paylarına karşılık gelen mobilyalarla belli bir alanı da işgal edebilirler.

Genel amacın yeri yani kullanım sırası konusunda kanun sessizdir. Dolayısıyla bu temelde ortaya çıkan tüm uyuşmazlıklar otomatik olarak mahkemeye intikal etmektedir.

Ortak alanı kullanma hakkının yanı sıra, sakinlerin mümkün olan her şekilde düzeni sağlamaya ve gerekirse onarım yapmaya zorlanacağını anlamalısınız.

Ortak alanların temizliği

Ortak dairede yaşayan tüm sakinlerin ortak alanlarda düzeni sağlaması ve düzenli olarak temizlemesi gerekmektedir. Bu prosedür, her kiracıya bir temizlik sorumluluğu verildiğini belirten Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normları tarafından düzenlenmektedir.

Böylece Konut Kanunu, her kiracının dairenin mülkiyetini korumak için belirli bir mali yük taşıdığını ve sorumluluğunun ortak mülkteki payı ile doğru orantılı olacağını belirlemektedir.

Temizlik tesisler veya daha doğrusu program ve rotasyon, genel bir toplantıda sakinlerin kendileri tarafından belirlenmelidir. Tek uyarı, temizlik programını belirlerken her odadaki sakin sayısının dikkate alınması gerektiğidir. Ortaklaşa belli bir görev düzeninin kurulması gerekecek.

Ortak alanların yenilenmesi

En fazla sayıda çatışma durumu ortak alanların onarımı ile ilgili olarak ortaya çıkmaktadır. Kural olarak çoğu vatandaş, onarımlara katkının doğrudan sakinlerin her birinin payına bağlı olduğuna inanıyor.

Ancak pratikte durum kesinlikle böyle değildir. Kanun, herkesin kamusal alanları eşit şartlarda kullandığını, dolayısıyla onarımlara katkılarının aynı olacağını belirtiyor.

Ortak bir dairede onarımların ya tüm sakinlerin kararıyla ya da yönetim şirketinin inisiyatifiyle başlayabileceğini lütfen unutmayın. İkinci durumda, bir inceleme raporu ve bir ön maliyet tahmini gerekli olacaktır.

Komşuların izni olmadan ortak bir dairede onarım yapılması

Her mal sahibi, kendi takdirine bağlı olarak sahip olduğu mülkte onarım yapma hakkına sahiptir. Bunun istisnası, halka açık yerlerde onarımların yapıldığı veya ortak bir dairenin yeniden geliştirilmesinin planlandığı durumlardır.

Sahibine ait olacak tesislerin yeniden geliştirilmesinden bahsediyorsak, tüm sakinlerin yazılı onayı gerekecektir. Bunlardan en az biri arızalanırsa planlanan onarımların yapılması imkansız olacaktır.

Onarımların komşuların rızası olmadan yapılması durumunda, mahkemeye başvurma ve bilgisi dışında kurulan kaçak yapının sökülmesini talep etme hakları vardır.

Ortak dairede sigara içmek

Sigara içme kısıtlamalarına ilişkin mevcut kurallar, tütün ürünlerinin kullanım yasağının tüm kamusal alanları etkileyeceğini öngörmektedir. Böylece, nominal olarak ortak bir dairede yalnızca odalarınızda sigara içebilirsiniz. Halka açık yerlerde sigara içilmesine izin verilmez.

Bunun istisnası, tüm komşuların sigara içtiği veya sigara içenler için yangın güvenliği standartlarına uygun olarak donatılmış ayrı bir oda tahsis ettikleri durumlar olacaktır.

Ancak mevcut düzenlemelerde ortak dairede sigara içilmesinden hiçbir şekilde bahsedilmiyor.. Ancak sigara içen kişi komşularına rahatsızlık veriyorsa komşularının sigarayı bırakmasını talep etme hakkı vardır veya destek için yerel polis memuruna başvurabilirler. Ancak bu en aşırı seçenektir ve analistler hala sigara içenlerle barışçıl bir şekilde pazarlık yapmayı denemeyi tavsiye ediyor.

Ortak dairede evcil hayvanlar

Bir zamanlar, ortak bir dairede evcil hayvan beslemek için tüm sakinlerden yazılı izin alınmasının gerekli olduğu özel bir kural vardı. Ancak Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 21 Ocak 2006 tarih ve 25 sayılı Kararnamesi "Konut Binalarının Kullanımına İlişkin Kuralların Onaylanması Hakkında" yürürlüğe girdikten sonra bu norm iptal edildi.

Ancak bu, artık evcil hayvanların ortak dairelerde sorunsuz bir şekilde tutulmasının mümkün olduğu anlamına gelmiyor. Hayvan büyükse ve bu nedenle diğer sakinler rahatsız oluyorsa, hayvanın tahliyesinde ısrar etme hakları vardır. Bazı vatandaşların alerjik reaksiyon gösterebileceği de dikkate alınmalıdır. Barışçıl bir anlaşmaya varılamazsa dava açabilirler.

Evcil hayvan sahibi vatandaşlar için bazı kuralları hatırlamanız gerekir:

Evcil hayvan sahipleri, komşularının çıkarlarını ve haklarını dikkate almalı ve evcil hayvanlarından dolayı sorun yaşamamalarını sağlamalıdır.
Hasta hayvanları ortak bir dairede tutmak kesinlikle yasaktır.
Bir hayvanı beslemek hiçbir şekilde çevre, sağlık ve hijyen standartlarını ihlal etmemelidir.

Ortak dairede kalan konuklar

Yasa koyucu, ortak apartman sakinlerinin misafir kabul etme hakkını hiçbir şekilde sınırlamaz. İnsanları kısıtlama olmadan ve komşularınızın izni olmadan sizi ziyaret etmeye davet edebilirsiniz. Ayrıca misafirlerin ortak alanları kullanma hakkına sahip olduğunu ve bunlara herhangi bir müdahalenin ihlal olacağını da belirtiyoruz.

Bununla birlikte, tüm bunlarla birlikte, ortak dairelerin misafirleri için bir takım gereksinimler öne sürülmektedir:

misafirler ortak bir dairede kalıcı olarak yaşayamazlar. Bunun istisnası, bir oda kiraladıkları zamandır;
misafirler etik ve ahlaki standartlara uymakla yükümlüdür ve hiçbir şekilde kamu düzenini ihlal etmemelidir;
Toplu alanlarda gürültü yapmak ve çöp atmak kesinlikle yasaktır.

Dairede kamu hizmetlerinin ödenmesi

Kamu hizmetleri için ödeme, her bir sahibinin ortak mülkteki payına bağlı olarak yapılır. Çoğu zaman iki ana ödeme yöntemi vardır:

Her oturma odasında ayrı ölçüm cihazları vardır. Bu durumda ödeme, cihazın performansına bağlı olarak gerçekleşecektir. Ortak alanın kullanımına ilişkin hizmetlerde ise ödemeler konut sakinleri arasında anlaşmaya varılarak veya hisselerine bağlı olarak yapılacak.
Ölçüm cihazları yok. Bu durumda, kamu hizmetleri için ödeme sakinlerin sayısına bağlı olarak veya sakinlerin her birinin kapladığı alan dikkate alınarak yapılacaktır.

Genel olarak kamu hizmetlerinin ödenmesine ilişkin aşağıdaki kurallar geçerli olacaktır:

ısınma ücretleri tüm sakinler arasında payları oranında paylaştırılır;
su ve gaz ödemelerini hesaplamak için ortak dairede yaşayan kişi sayısı dikkate alınır;
evin bakım ve onarım ücretleri, ortak alan payları ve fiili işgal edilen alan esas alınarak ödenir.

Ortak bir dairede bir oda nasıl satılır, komşulara haber vermeniz gerekiyor mu?

Ortak bir dairede oda satarken, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 250. Maddesinin hükümlerini ve tavsiyelerini hatırlamanız gerekir. Burada ortak apartmandaki komşuların rüçhanlı satın alma hakkına sahip olacağı belirtiliyor.

Dolayısıyla, mülk sahibi ortak bir apartman dairesindeki hissesini satmaya karar verirse, rüçhan haklarını her zaman kullanabilecek komşularına bu durumu bildirmekle yükümlüdür. Üstelik bunun yazılı olarak yapılması gerekiyor.

Komşular hisseyi satın almak istemezlerse yazılı bir ret yazısı yazmaları gerekir. Yazılı bir ret olmaması durumunda, yazılı satış bildirimlerinin kendi adlarına gönderilmesi daha doğru olacaktır. Böylece sorun çıkması halinde, mülk sahibi tüm komşularının odanın satışı konusunda bilgilendirildiğini kanıtlayabilecektir.

Boş oda hakları

Odalardan birinin boşalmış olması durumunda miras yoluyla ya da sahibinin mirasçılarına hediye olarak devredilebilir.. Belediyeye ait bir odadan bahsediyorsak, boşaltılan mülk sosyal kira sözleşmesine göre belirli vatandaş kategorilerine devredilebilir:

Kendi konutlarını almak için kayıt yaptıran kullanıcılar. Ortak apartmanlarda odalar verilenler onlardır;
düşük gelirli vatandaşlar ve nüfusun diğer ayrıcalıklı kategorileri;
harap binaların yeniden yerleşimine yönelik program çerçevesinde yer değiştirmesi gerçekleşen kullanıcılar;
belediyeden oda satın almak istediklerini dile getiren vatandaşlar.

Ortak dairede yaşayanların hakları ve ikamet kuralları ihlal edilirse nereye şikayette bulunulur, nasıl şikayet yazılır

Çoğu zaman ortak bir dairede yaşama çatışma durumları eşlik eder.İstatistiklerin gösterdiği gibi, çoğu durumda ortak bir apartman dairesindeki komşular ortak bir dil bulamıyor ve kolluk kuvvetleri çoğu zaman müdahale etmek zorunda kalıyor.

Nereye şikayette bulunulacağı sorusu ortaya çıkarsa, ortak apartmanlardaki çatışmaların polisin veya mahkemelerin katılımıyla çözüldüğünü belirtmeniz gerekir. Eğer bir komşunuz haklarınızı ihlal ederse, hiç kimse sizi onunla kavga etmekten ve şikayette bulunmaktan alıkoyamaz. Ortaya çıkan çatışmanın koşullarını belirtmesi, eylemlerinizi ve komşuların iddialara tepkisini dikkatlice tanımlaması ve ayrıca kanıt sunması gerekecektir. Buna çeşitli fotoğraf ve video materyalleri, tanık ifadeleri vb. dahildir.

Bir komşu ortak bir alanı işgal ediyorsa

Bir komşunun ortak mülkün bir kısmına izinsiz olarak el koyması durumunda dava açılması gerekir. Ortak alanlar, malikler arasında paylara göre bölündüğü ve kullanımları eşit şartlarda gerçekleştirildiği için komşu sorumlu tutulacaktır. Özellikle mevcut kuralları ihlal ederek işgal ettiği bölgeyi boşaltmaya, diğer sakinlerin haklarını ihlal eden tüm yapıları sökmeye vb. zorlanacak.

Ortak bir apartman dairesindeki bir komşu keyfi davranırsa

Ortak bir apartman dairesindeki bir komşu keyfi davranırsa, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 19.1. Maddesi hükümlerine göre sorumlu tutulabilir. İhlallerin sistematik olması ve failin mahkeme kararlarını dikkate almaması durumunda işgal edilen yaşam alanından tahliye prosedürünün başlatılması mümkündür. Bunu yapmak için, bunun tam olarak nasıl yapılacağını öğrenmenize yardımcı olacak avukatlarla iletişime geçmelisiniz.

İzin ver kendimi yıkayayım

Bu olgunun nedeni metrekare satın alma, satma, verme ve miras alma yeteneğidir. Ortak bir dairede yaşayan bir başkent sakini bu toplumsal sorunlardan biriyle karşı karşıya kaldı. Yani üç odalı bir dairede yaşayan bir kadının iki odasının mülkü vardı. Üçüncüsü başka bir bayana aitti. Ancak bir odanın sahibinin yaşayacak başka bir yeri vardı ve başka bir oda satın aldığı için oraya asla taşınmadı. Ancak ilk günden itibaren fazladan metre kazanmaya başladım. O andan itibaren apartmanda kalıcı olarak yaşayan iki odanın sahibi için ortak cehennem başladı. Geçici sakinler banyoyu, mutfağı, koridoru ve diğer “ortak mülkleri” kullandılar.

Ve bu “ortak” bölgede bulunan her şeyin sahibinin hayatını çok zorlaştırdılar. Gerçek şu ki, mutfak ve banyo ortak dairenin sahipleri arasında bölünmez kaldı. Ve tuvalet ve koridordaki her şey kalıcı olarak yaşayan hostese aitti. Geçici sakinler ise askı ve mutfak eşyaları satın almanın gereksiz olduğunu düşünüyorlardı.

İki odanın yorgun sahibi, sivil haklarının korunması ve manevi zararın tazmin edilmesi talebiyle bölge mahkemesine başvurdu. Geçici sakinlere taşınmak için izin istedi. Ancak mahkeme onu reddetti. Bölge ve şehir meslektaşlarının kararlarını kontrol eden Yüksek Mahkeme Hukuk Davaları Adli Heyeti onlarla aynı fikirde değildi.

Bölge mahkemesi, davacıyı reddettiğinde, günümüz mevzuatının, yabancıları kendi bölgelerine taşımak için diğer oda sahiplerinin rızasını alma ihtiyacı kadar, mal sahibinin haklarına böyle bir sınırlama getirmediği gerçeğinden hareket etti. Ve "ortak mülk", yani banyo, mutfak ve koridor, "odanın mülkiyetinin kaderini takip ediyor." Mahkeme Konut Kanunu'nun 41 ve 42. maddelerine atıfta bulundu. Yüksek Mahkeme bu tür sonuçlara katılmamıştır.

Yüksek Mahkeme, mülk sahibinin, konutunun mülkiyetini diğer vatandaşlara "geçici olarak verme" hakkına sahip olduğunu belirtti. Ancak hakların yanı sıra sorumlulukları da vardır. Metrekare sahibinin yasa gereği "komşuların haklarına ve çıkarlarına ve ortak mülkiyeti koruma prosedürüne saygı duyması" gerekiyor.

Konut Kanunu'na (Madde 41) göre, ortak bir dairenin sahibi, ortak mülkiyet hakkıyla "dairede bakım için kullanılan mülkün" sahibidir. Basitçe söylemek gerekirse, aynı banyo. Ancak kanunun bir sonraki maddesi (42. madde) ortak mülkiyet hakkından alınan payın, malikin dairedeki toplam alanının büyüklüğü ile orantılı olduğunu söylüyor. Yani iki oda sahibi mutfak ve banyoda iki kat daha fazla paya sahiptir.

Kanun, ortak mülkiyetin anlaşmayla kullanıldığını belirtmektedir. Anlaşmaya varılması mümkün değilse sorun mahkeme tarafından çözüme kavuşturulur. Bir odayı kiraya verirken sahibi, kiracının banyoya ve mutfağa gideceğini varsayar. Ancak diğer mal sahibiyle “çıkar dengesi kurmak” için mutfağın kullanımı konusunda anlaşmak gerekiyor. Eğer bu işe yaramazsa mahkeme bunu yapmalıdır.

Bizim durumumuzda, ne barışçıl bir şekilde ne de mahkemede bir anlaşmaya varmak için herhangi bir girişimde bulunulmadı. Yani aslında komşunuzun izni olmadan bir odayı kiralayabilirsiniz ama onun “onayı” olmadan tuvaleti kullanamazsınız. Veya bu konuyla ilgili mahkeme kararı alın..

Yüksek Mahkeme, yasanın bölge ve şehir mahkemeleri tarafından ihlalinin, davacının iddialarının "neredeyse dikkate alınmamasına" yol açtığı sonucuna vardı. İki odanın sahibi hakkındaki kararlar iptal edilerek davanın yeniden görüşülmesine karar verildi.

Makale sitelerdeki materyallere dayanarak yazılmıştır: Works.doklad.ru, moidom911.ru, Neurostu.ru, rg.ru.

Ortak dairelere ilişkin kanun

Ortak apartman sakinlerinin hakları ve yükümlülükleri

Birlikte yaşama söz konusu olduğunda bazı kurallar ortaya çıkar.

⇒ Ortak apartman sakinlerinin hak ve yükümlülükleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30. maddesinin gereklerine ve hükümlerine uygun olarak düzenlenmiştir.

Bu yasa Moskova ve St. Petersburg'da ve ülkemizin diğer şehirlerinde yürürlüktedir.

Özellikle mülk sahipleri aşağıdaki haklara sahiptir:

kendi odasında konaklama. Sahibi herhangi bir sorun yaşamadan kendi mülkünde yaşayabilir;
halka açık yerlerin ücretsiz ve engelsiz kullanımı;
gayrimenkul kiralama;
sahiplerine ayrıca mülklerinin ücretsiz olarak elden çıkarılması garanti edilir.

Sorumluluklarla ilgili, o zaman burada her şey oldukça basit. Hostelde kalanların şunları yapması gerekir:

Binanızda ve ortak alanlarınızda temizliğe dikkat edin.
Ekibin yaşamında yer alın, özellikle görev programı ve tesislerin onarımı ile ilgili sorunları çözün.
Elektrik faturalarını zamanında ödeyin. Tesisin kullanılması zorunlu değildir. Sahibi orada olmayabilir, ancak kamu hizmetleri için zamanında ödeme yapması gerekecektir.
Ortak dairenin uygun durumunu izleyin.
Kamu düzeni kurallarına ve ahlaki davranış standartlarına uyun.

Ortak bir dairede yaşamanın kuralları

Birisi bunlara uymazsa, ihlal eden kişi mahkeme kararıyla pekala sorumlu tutulabilir.

Başlangıçta suçluya idari cezalar uygulanacak, ancak bu yeterli olmazsa tahliye edilebilir.

Ortak bir dairede ortak alanlar

Genel amacın yeri yani kullanım sırası konusunda kanun sessizdir. Dolayısıyla bu temelde ortaya çıkan tüm uyuşmazlıklar otomatik olarak mahkemeye intikal etmektedir.

Ortak alanı kullanma hakkının yanı sıra, sakinlerin mümkün olan her şekilde düzeni sağlamaya ve gerekirse onarım yapmaya zorlanacağını anlamalısınız.

Ortak alanların temizliği

Böylece Konut Kanunu, her kiracının dairenin mülkiyetini korumak için belirli bir mali yük taşıdığını ve sorumluluğunun ortak mülkteki payı ile doğru orantılı olacağını belirlemektedir.

Ortak alanların yenilenmesi

Ancak pratikte durum kesinlikle böyle değildir. Kanun, herkesin kamusal alanları eşit şartlarda kullandığını, dolayısıyla onarımlara katkılarının aynı olacağını belirtiyor.

Ortak bir dairede onarımların ya tüm sakinlerin kararıyla ya da yönetim şirketinin inisiyatifiyle başlayabileceğini lütfen unutmayın. İkinci durumda, bir inceleme raporu ve bir ön maliyet tahmini gerekli olacaktır.

Komşuların izni olmadan ortak bir dairede onarım yapılması

Onarımların komşuların rızası olmadan yapılması durumunda, mahkemeye başvurma ve bilgisi dışında kurulan kaçak yapının sökülmesini talep etme hakları vardır.

Ortak dairede sigara içmek

Bunun istisnası, tüm komşuların sigara içtiği veya sigara içenler için yangın güvenliği standartlarına uygun olarak donatılmış ayrı bir oda tahsis ettikleri durumlar olacaktır.

Ortak dairede evcil hayvanlar

Evcil hayvan sahibi vatandaşlar için bazı kuralları hatırlamanız gerekir:

Evcil hayvan sahipleri, komşularının çıkarlarını ve haklarını dikkate almalı ve evcil hayvanlarından dolayı sorun yaşamamalarını sağlamalıdır.
Hasta hayvanları ortak bir dairede tutmak kesinlikle yasaktır.
Bir hayvanı beslemek hiçbir şekilde çevre, sağlık ve hijyen standartlarını ihlal etmemelidir.

Ortak dairede kalan konuklar

Bununla birlikte, tüm bunlarla birlikte, ortak dairelerin misafirleri için bir takım gereksinimler öne sürülmektedir:

misafirler ortak bir dairede kalıcı olarak yaşayamazlar. Bunun istisnası, bir oda kiraladıkları zamandır;
misafirler etik ve ahlaki standartlara uymakla yükümlüdür ve hiçbir şekilde kamu düzenini ihlal etmemelidir;
Toplu alanlarda gürültü yapmak ve çöp atmak kesinlikle yasaktır.

Dairede kamu hizmetlerinin ödenmesi

Kamu hizmetleri için ödeme, her bir sahibinin ortak mülkteki payına bağlı olarak yapılır. Çoğu zaman iki ana ödeme yöntemi vardır:

Her oturma odasında ayrı ölçüm cihazları vardır. Bu durumda ödeme, cihazın performansına bağlı olarak gerçekleşecektir. Ortak alanın kullanımına ilişkin hizmetlerde ise ödemeler konut sakinleri arasında anlaşmaya varılarak veya hisselerine bağlı olarak yapılacak.
Ölçüm cihazları yok. Bu durumda, kamu hizmetleri için ödeme sakinlerin sayısına bağlı olarak veya sakinlerin her birinin kapladığı alan dikkate alınarak yapılacaktır.

Genel olarak kamu hizmetlerinin ödenmesine ilişkin aşağıdaki kurallar geçerli olacaktır:

ısınma ücretleri tüm sakinler arasında payları oranında paylaştırılır;
su ve gaz ödemelerini hesaplamak için ortak dairede yaşayan kişi sayısı dikkate alınır;
evin bakım ve onarım ücretleri, ortak alan payları ve fiili işgal edilen alan esas alınarak ödenir.

Ortak bir dairede bir oda nasıl satılır, komşulara haber vermeniz gerekiyor mu?

Dolayısıyla, mülk sahibi ortak bir apartman dairesindeki hissesini satmaya karar verirse, rüçhan haklarını her zaman kullanabilecek komşularına bu durumu bildirmekle yükümlüdür. Üstelik bunun yazılı olarak yapılması gerekiyor.

Boş oda hakları

Kendi konutlarını almak için kayıt yaptıran kullanıcılar. Ortak apartmanlarda odalar verilenler onlardır;
düşük gelirli vatandaşlar ve nüfusun diğer ayrıcalıklı kategorileri;
harap binaların yeniden yerleşimine yönelik program çerçevesinde yer değiştirmesi gerçekleşen kullanıcılar;
belediyeden oda satın almak istediklerini dile getiren vatandaşlar.

Ortak dairede yaşayanların hakları ve ikamet kuralları ihlal edilirse nereye şikayette bulunulur, nasıl şikayet yazılır

Bir komşu ortak bir alanı işgal ediyorsa