Համայնքային բնակարանների մաքրման մասին օրենք. Կոմունալ բնակարանում ապրելու հիմնական կանոնները

Նույն բնակարանում միասին ապրելը լիարժեք անծանոթներով իրենց սեփական սովորություններով եւ կյանքի որոշակի եղանակ կարող է հարմարավետ լինել միայն շատ հազվադեպ դեպքերում: Հիմնականում դրանք մանրուքների, աղմուկի, ընդհանուր տարածքների օգտագործման կարգի և այլ բաների շուրջ վեճեր են։

Փաստորեն, մեծահասակների ստիպելը շատ դժվար է համայնքային բնակարանում ապրելու միակ կանոնը. Հնարավորության դեպքում պետք է միմյանց հարգել եւ չհամընկնել ձեռք բերված պայմանավորվածություններին: Հիշեք, որ քաղաքավարի խնդրանքից հրաժարվելը շատ ավելի դժվար է, քան բարձր ձայնով արված պահանջը։

Տեղավորում

Համայնքային բնակարանում բնակարանների սեփականատերերը, առանց հարևաններին ծանուցելու, իրավունք ունեն.

• վարձակալության պայմանագրով բնակարանների վարձակալություն.
• գրանցել, այդ թվում՝ ժամանակավոր հիմունքներով, այս տարածքում գտնվող քաղաքացիներին։

Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա կոմունալ բնակարանում սենյակ օգտագործելու իրավունք ստանալու իրավունք ունենալու դեպքում վարձակալը իրավունքն ունի, ենթարկվում է բնակելի տարածքի ապահովման նորմայի (12 քմ ընդհանուր մակերես) :

1. Գրավոր համաձայնությամբ բնակարանների ենթավարձակալությամբ.

• տանտեր;
• տվյալ տարածքում ապրող գործատուի ընտանիքի բոլոր անդամները.
• նրանց հետ ապրող բոլոր հարևանները և նրանց ընտանիքի անդամները:

2. Թույլատրել այլ քաղաքացիների բնակվել այս բնակելի տարածքում՝ օրինական զբաղեցրած տարածքում.

• անվճար է;
• սոցիալական վարձակալության պայմանագրով;
• ժամանակավոր հիմունքներով, ոչ ավելի, քան 6 ամիս անընդմեջ.
• տանտիրոջ թույլտվությամբ;
• ձեր ընտանիքի անդամների համաձայնությամբ.

Հյուրեր

Տան սեփականատերերը օրինական իրավունք ունեն ընդունելու հյուրեր, որոնք կարող են օգտվել ընդհանուր տարածքներից նույն հիմունքներով, ինչ համայնքային բնակարանի մյուս բնակիչները: Հյուրերի տեւողությունն ու քանակը օրենքով սահմանափակված չեն։ Հարևաններն իրավունք չունեն արգելել այցելուներին մնալ բնակարանում։

Եթե ​​քաղաքացին գտնվում է այլ քաղաքում ավելի քան 90 օր, ապա անհրաժեշտ է ժամանակավոր գրանցում ստանալ փաստացի գտնվելու վայրում:

Ընդհանուր տարածքներ

Բոլոր բնակիչներն ունեն միջանցքից, խոհանոցից, սանհանգույցից, զուգարանից, միջանցքից օգտվելու հավասար իրավունք։ Լռելյայն, համարվում է, որ բնակիչները կարող են տեղադրել նշված տարածքների տարածքը կահույքի եւ այլ գույքի հետ `ըստ իրենց մասնաբաժնի բնակարանում:

Այդ տարածքների օգտագործման կարգը և հաջորդականությունը օրենքով սահմանված չեն: Հասարակական վայրերի օգտագործման հետ կապված բոլոր վեճերը լուծվում են դատական ​​կարգով։

Բնակելի տարածքների տերերը իրավունք չունեն բնորոշում կամ օտարերկրյա բաժնետոմսերը բաշխել համայնքային բնակարանի բոլոր մյուս տերերին պատկանող գույքի նկատմամբ ընդհանուր սեփականության իրավունքը:

Համայնքային բնակարանում բաժնեմաս վաճառելիս նոր սեփականատերը ձեռք է բերում ընդհանուր օգտագործման տարածքների օգտագործման իրավունք, իսկ նախկին սեփականատերը կորցնում է դրանք։

Ընդհանուր տարածքների վերանորոգում

Վերանորոգման աշխատանքների անհրաժեշտության փաստը հաստատվում է կախված բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակից.

• տունը կառավարող և սպասարկող կազմակերպությունների ներկայացուցիչներ.
• կոմունալ բնակարանի բաժնետոմսերի սեփականատերերը.
• գրավել է փորձագետներ:

Կազմված ստուգման ակտի հիման վրա որոշում է կայացվում վերանորոգման աշխատանքների անհրաժեշտության մասին։ Դրական որոշում կայացնելու դեպքում կազմվում է նախահաշիվ։ Ընդհանուր տարածքների վերանորոգումն իրականացվում է բնակարանատերերի հաշվին՝ նրանց բաժնետոմսերի համամասնությամբ:

Եթե ​​հարևանները հրաժարվում են վճարել ծախսերը, սեփականատերերից մեկը կարող է դա անել ինքնուրույն և հետագայում դատարանում պահանջել ծախսերի փոխհատուցում:

Աղմուկի հարմարավետություն

Հանրապետության շրջանների մեծ մասում երեկոյան ժամը 23.00-ից առավոտյան 07.00-ն սահմանվում է լռության ռեժիմ։ Այս պահին աղմուկի մակարդակը չպետք է գերազանցի 45 դեցիբելը (համապատասխան նորմալ խոսակցությանը), օրվա ընթացքում. 55. Բուժարանները կարող են լուծվել տեղական ոստիկանության աշխատողի օգնությամբ, չնայած ոչ շատ արդյունավետ: Նախնական դիմումից հետո կտրվի նախազգուշացում, ապա տուգանք, որի չափը կախված է տարածաշրջանից։

Կան նախադեպեր՝ պարտադրելու բնակարանների վաճառքը և տեղափոխումը. Բայց այս դեպքերը մեկուսացված են։ Հարևանները երկար ճանապարհ են անցել՝ զրույց խախտողների հետ, իրավապահ մարմինների աշխատանք, փորձաքննություններ, դատական ​​գործընթացներ։

Ծխելը

Համայնքային բնակարաններում ծխելու իրավական արգելք չկա.

Կարող եք փորձել լուծել խնդիրը դատարանի միջոցով, վկայակոչելով այն փաստը, որ հարեւանները իրականում ձեզ ստիպում են ծխել եւ օգտագործել ընդհանուր տարածքներ անձնական նպատակներով: Դուք պետք է բողոքարկեք 2001 թվականի հուլիսի 10-ի «Ծխախոտի ծխելը սահմանափակելու մասին» թիվ 87-FZ դաշնային օրենքը:, ով «ծխել» հասկացությունը մեկնաբանում է որպես ծխացող ծխախոտի ծուխ ներշնչում։ Այս դեպքում ոտնահարվում են չծխող հարեւանների շահերը։

Կենդանիներ

• հրդեհային անվտանգություն;
• սանիտարահամաճարակային պահանջներ;
• բնապահպանական ստանդարտներ և կանոնակարգեր;
• հարևանների իրավունքներն ու շահերը.

Եթե ​​տան սեփականատերերից մեկն ալերգիա ունի ընտանի կենդանիների մազերից, ապա կարող եք դիմել դատարան՝ պաշտպանվելու համար:

Վաճառվում է սենյակ կոմունալ բնակարանում

Համայնքային բնակարանում բաժնեմաս գնելու նախապատվության իրավունք ունեն հարևանները։ Վաճառողը պարտավոր է իր մտադրությունների մասին գրավոր տեղեկացնել տան մյուս սեփականատերերին՝ մանրամասն նկարագրելով առաջարկվող գործարքի պայմանները: Հարևանները մեկ ամիս ժամանակ ունեն բնակարանի իրենց բաժինը գնելու համար։ Նշված ժամկետից հետո վաճառողը կարող է վաճառել գույքը:

Գնման մերժումը կարող է տրվել ավելի վաղ նոտարի կողմից կամ անձամբ դաշնային գրանցման ծառայությունում գործարքը գրանցելիս: Եթե ​​սեփականատերերից մեկը անչափահաս քաղաքացի է, ապա անհրաժեշտ է ստանալ խնամակալության մարմինների համաձայնությունը գործարքն ավարտելու համար:

Եթե ​​վաճառողը դաշնային գրանցման ծառայությանը չտրամադրի բնակարանի վաճառքի մասին հարևանների ծանուցման հաստատումը, գրանցողը կդադարեցնի գործարքը: Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով առքուվաճառքի պայմանագիրը, այնուամենայնիվ, գրանցվել է, ապա հարևաններից որևէ մեկը իրավունք ունի երեք ամսվա ընթացքում դիմել դատարան՝ գնորդի իրավունքներն ու պարտականությունները նրան փոխանցելու համար:

Հանգիստ սենյակի իրավունքներ

Եթե ​​սոցիալական վարձակալության պայմանագրով համայնքային բնակարանի տարածքի վարձակալը ազատում է այն այս կամ այն ​​պատճառով, ապա վարձակալներն ու սեփականատերերը ազատված բնակելի տարածքի առաջնահերթության իրավունք ունեն.

1. Առաջինը ճանաչվեց որպես աղքատ և բարելավված բնակարանային պայմանների կարիք.
2. Հետո աղքատները՝ օգտագործելով ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար նախատեսված նորմայից պակաս տարածք;
3. Հաջորդը գալիս են նրանք, ովքեր ցանկանում են գնել այս տարածքը առքուվաճառքի պայմանագրով:

Այս քաղաքացիները սենյակից օգտվելու իրավունք են ստանում սոցիալական վարձակալության պայմանագրով։

Եթե ​​կոմունալ բնակարանում չկա, ապա բնակարանը կտրվի այն քաղաքացուն, ով դրա կարիքն ունի և գտնվում է ընդհանուր հերթում։

Մեկնաբանություններ (121)

Վլադիմիր | 2018/06/14

Սա է իրավիճակը: Կես տարի առաջ մենք գնեցինք 2 սենյակ 4 սենյականոց կոմունալ բնակարանում, սկզբում հարեւանների հետ զրուցելուց հետո որոշեցինք վաճառել ամբողջ բնակարանը։ Ինչպես հետո պարզվեց, հարևանները ագահ փոքրիկ մարդիկ են, ովքեր ցանկանում են մեկ սենյակը փոխանակել մեկ սենյականոց բնակարանի հետ, և դրանք ավելի էժան վաճառելն իմաստ չունի, ուստի ամբողջ բնակարանը վաճառելն իրատեսական չէ։ Օրերս գնորդներ հայտնաբերվեցին մեր երկու առանձին սենյակների համար, սակայն վերջին պահին մեր սիրելի հարեւանները հրաժարվեցին ստորագրել վաճառքի համաձայնությունը՝ չպատճառաբանելով դա։ Ի՞նչ անել նման իրավիճակում, և իրականում հնարավո՞ր է առանց հարևանների համաձայնության ինչ-որ կերպ վաճառել ձեր երկու սենյակները:

Ադմինիստրատոր | 2018/06/29

Բարև Վլադիմիր: Ձեր իրավիճակում դուք պետք է հարգեք ձեր հարևանների՝ ձեր բաժնետոմսերը գնելու նախապատվության իրավունքը: Դուք պետք է կապվեք նոտարի հետ և նոտարի միջոցով սենյակների վաճառքի մասին ծանուցումներ ուղարկեք ձեր հարևաններին: Եթե ​​նոտարի կողմից ծանուցումը ստանալու օրվանից 30 օրվա ընթացքում ձեր հարևանները ցանկություն չհայտնեն գնելու սենյակները ձեր առաջարկած գնով, դուք կկարողանաք ազատորեն վաճառել սենյակները երրորդ անձանց: Եթե ​​այս ընթացակարգը պահպանվի, հարևանների կողմից մերժումը որպես այդպիսին պաշտոնականացնելու կարիք չի լինի:

Կիրիլ | 2018/10/14

Ի՞նչ պետք է անեմ, եթե հարևանները թույլ չեն տալիս հյուրերին սենյակում լինել, անընդհատ նախատում են ինձ, քանի որ նրանք մեծ են, հյուրերիս թույլ չեն տալիս մտնել շենք, թույլ չեն տալիս մտնել ընդհանուր տարածքներ, բարձր տոնով և վիրավորանքներ են հնչեցնում իմ և մարդկանց հասցեին։ հյուրեր, մշտական ​​սպառնալիքներ իմ հասցեին, հյուրերը լուռ են, չգիտեմ ինչ անել

admin | 2018/10/30

Բարև Կիրիլ: Այս փաստի առնչությամբ առաջին հերթին կարող եք դիմել տեղի ոստիկանին՝ ձեր հարևանների հետ կանխարգելիչ զրույց վարելու համար: Դուք կարող եք նաև դիմել դատարան՝ ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող բնակելի տարածքների օգտագործման կարգը որոշելու հայցով:

Ելենա | 2018/11/16

Ես ապրում եմ կոմունալ բնակարանում։ Մի տանտիրուհի ներս է թողնում վարձակալների, ովքեր անընդհատ փոխվում են, գրեթե ամեն ամիս: Վարձակալները սկսում են օգտվել իմ անձնական ունեցվածքից, հրաժարվում են ընդհանուր տարածքները մաքրելուց, ծխում են սենյակում, բայց հոտը գալիս է սենյակս, և ես տանել չեմ կարողանում ծխախոտի հոտը։
Մեր ծորակը կոտրվել է, տանտիրուհին, ով վարձակալներին ներս է թողնում, հրաժարվում է խոսել մեզ հետ և հրաժարվում է վճարել վերանորոգման համար: Ծորակը փոխում եմ իմ հաշվին։ Կարո՞ղ եմ սահմանափակել (արգելել) այս ծորակի օգտագործումը վարձակալների կողմից: Իսկ ի՞նչ իրավունքներ ունենք վարձակալների ապօրինությունները սահմանափակելու համար։

Ադմինիստրատոր | 2018/12/01

Բարև, Ելենա: Նախևառաջ անհրաժեշտ է դատարան դիմել համայնքային բնակարանում ընդհանուր սեփականության օգտագործման կարգը որոշելու հայցով: Դուք նաև կկարողանաք ձեր հարևանից վերականգնել ծորակի տեղադրման համար կատարած ծախսերի մի մասը: Արվեստի 4-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 30-րդ հոդվածի համաձայն, բնակելի տարածքի սեփականատերը պարտավոր է պահպանել այս տարածքը պատշաճ վիճակում՝ կանխելով դրա սխալ կառավարումը, հարգել հարևանների իրավունքները և օրինական շահերը, բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները, ինչպես նաև. ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը պահպանելու կանոնները, բայց ձեր հարևանը դա չի համապատասխանում օրենքի պահանջին, որի կապակցությամբ կարող եք նաև դիմել շրջանային ոստիկանության աշխատակցին՝ ձեր օրինական շահերի համակարգված խախտում.

Ալենա | 2018/12/21

Ո՞ր հոդվածի հիման վրա: Ապրել է Կոդ, անհրաժեշտ է արդյոք համաձայնություն, որպեսզի այլ սենյակների սեփականատերերը գրանցվեն կոմունալ բնակարանի սենյակում: Սենյակի տերը մեկ այլ քաղաքում է ապրում։ Նոտարը հրաժարվել է հաստատել կողքի սենյակում գրանցվելու թույլտվությունը՝ պատճառաբանելով, որ հարևանի համաձայնությունը պարտադիր չէ։ Այնուամենայնիվ, MFC-ն պնդում է այս համաձայնությունը

admin | 2019/01/10

Բարև Ալենա: Ներկայիս բնակարանային օրենսգրքի նորմերը չեն պարունակում դրույթներ, որոնք պարտավորեցնում են սեփականատիրոջը ստանալ հարևանների համաձայնությունը իր սենյակում այլ անձանց գրանցման համար: MFC-ի աշխատակիցների գործողություններն անօրինական են, դուք կարող եք բողոք ներկայացնել նման աշխատակիցների գործողությունների դեմ բարձրագույն ղեկավարությանը կամ դատախազությանը: Դուք կարող եք նաև MFC-ի աշխատակիցներից պահանջել հիմնավորված գրավոր մերժում ձեր բնակության վայրում գրանցման դիմումի վերաբերյալ:

լյուդմիլա | 2019/01/08

ՄԵՆՔ ՍԵՆՅԱԿ ԳՆԵԼ ԵՆՔ ՄԱՅՐԻ ԿԱՊԻՏԱԼԻ ՀԱՄԱՐ, ԶՈՒԳԱՐԱՆԸ ԵՎ ԼԱՆԳԱՆԻՔԸ ՍԵՆՅԱԿԻՑ ԱՌԱՆՁԻՆ ԵՆ, ԲԱՅՑ ՀԱՐԵՎԱՆՆԵՐԸ ԲԱՆԱԼՆԵՐԸ ՉԵՆ ՏԱԼԻ ԼՈՂԱՆՑԻ ՀԱՄԱՐ ԲԱՑԱՏՐԱՑՆՈՒՄ ԵՆ ԱՅՆ ՓԱՍՏՈՎ, ՈՐ ՆՐԱՆՔ ԻՆՔՆ ԵՆ 5000 T ԵՎ ՍԱ ԻՐԱՆՑՆ Է ԶՈՒԳԱՐԱՆ, ՄԵՆՔ ԻՐԱՎՈՒՆՔ ՈՒՆԵՆՔ ՊԵՏՔ ՕԳՏՎԵԼ ԱՅՍ ԶՈՒԳԱՐԱՆԻՑ.

admin | 2019/01/18

Բարև Լյուդմիլա: Անկասկած, այս իրավիճակում հարևաններն ուղղակիորեն ոտնահարում են ձեր իրավունքները և օրինական շահերը, քանի որ համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 41-րդ հոդվածի համաձայն, համայնքային բնակարանի սենյակների սեփականատերերը նաև ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով ունեն ընդհանուր տարածքներ համայնքային բնակարանում: Հասարակական վայրեր մուտք գործելու խոչընդոտները վերացնելու համար դուք իրավունք ունեք հայց ներկայացնել՝ համայնքային բնակարանում սեփականության օգտագործման կարգը սահմանելու համար:

Անդրեյ | 2019/02/16

Բարի օր, ընտանիքս կոմունալ բնակարանում սենյակ է գնել, քույրս ու մայրս ապրում են այնտեղ, իսկ ես առանձին եմ ապրում, մայրիկս ուղղակի սարսափում է հարևանի կողմից կենցաղային ցանկացած հարցով, անախորժություններ է անում և խանգարում խաղաղ կյանքին, իմ մայրը պարկեշտ է, ուսուցչուհի է պատրաստված։ Այսօր, հիմար պատճառով հերթական սկանդալից հետո (կոմունալ վառարանը կեղտոտ էր), մայրս ստիպված էր շտապ օգնություն կանչել, քանի որ նրա ճնշումը շատ էր բարձրացել։ Ինչպե՞ս կարող եք ճնշում գործադրել ձեր հարևանների վրա՝ ճիշտ օգտագործելով օրենքը։ Ես չէի ցանկանա վիրավորել աղջկան։

admin | 2019/02/26

Բարև Անդրեյ: Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 247-րդ հոդվածը բաժնետիրական սեփականությունում գույքի սեփականությունն ու օգտագործումն իրականացվում է դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ, իսկ համաձայնության չգալու դեպքում՝ դատարանի կողմից սահմանված կարգով: Այսպիսով, ձեր մայրը կարող է դատի տալ ձեր հարևանին՝ բնակելի տարածքից օգտվելու կարգը որոշելու և բնակելի տարածքի օգտագործման խոչընդոտները վերացնելու հայցով: Հարևանի կողմից ագրեսիայի դեպքում մայրը պետք է կապ հաստատի տեղի ոստիկանի հետ՝ զրույց վարելու հարևանի հետ կամ վարչական պատասխանատվության ենթարկելու համար (օրինակ՝ վիրավորանքների համար):

Նատալյա | 2019/03/04

Բարեւ Ձեզ!
Սեփականատերերից մեկի որդին հաճախ է գալիս կոմունալ բնակարան, և գրեթե ամբողջ ժամանակ կիսամերկ շրջում է՝ այս տեսքով ժամերով խոհանոցում նստած։ Մյուս երիտասարդ կանանց սեփականատերերի համար շատ տհաճ է խոհանոցում ճաշ պատրաստելը, երբ նրանց կողքին նստած է մի տարօրինակ, սակավ հագնված տղամարդ և հայհոյանքներով խոսում։ Արդյո՞ք նա իրավունք ունի այսպես շրջել, եթե դա ուրիշներին դուր չի գալիս:
Շնորհակալություն!

admin | 2019/03/12

Բարև, Նատալյա: Արվեստի 2-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 31-րդ հոդվածի համաձայն, բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամներն իրավունք ունեն օգտագործել այս բնակելի տարածքը իր սեփականատիրոջ հետ հավասար հիմունքներով, եթե այլ բան նախատեսված չէ սեփականատիրոջ և նրա ընտանիքի անդամների համաձայնությամբ: Բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ընտանիքի անդամները պարտավոր են օգտագործել այս բնակելի տարածքը իր նպատակային նպատակներով և ապահովել դրա անվտանգությունը: Ցավոք, օրենսդրությունը չի կարգավորում կոմունալ բնակարաններում ապրող բնակիչների հագուստի հարցը։ Այս իրավիճակը լուծելու համար ավելի լավ է դիմեք տեղի ոստիկանին՝ ձեր հարևանի որդու հետ կանխարգելիչ զրույց վարելու համար:

Լուիզ | 2019/03/05

Կողքի սենյակում աղջիկները խնկի փայտիկներ են վառում։ Հոտը մտնում է սենյակս, հոտը նաև միջանցք (ընդհանուր տարածք): Ես բրոնխիալ ասթմա ունեմ, այս հոտն ինձ խեղդում է։ Ես բազմիցս խնդրել եմ, որ դա չանեն, բայց ապարդյուն։ Որքանո՞վ են օրինական նրանց գործողությունները: Կարո՞ղ եմ ինչ-որ կերպ ազդել դրա վրա:

Ադմինիստրատոր | 2019/03/20

Բարև Լուիզա Ցավոք, ձեր իրավիճակում չեն կարող կիրառվել «Քաղաքացիների առողջությունը շրջակա միջավայրի ծխախոտի ծխի և ծխախոտի սպառման հետևանքներից պաշտպանելու մասին» օրենքի դրույթները, քանի որ անուշաբույր խունկը, չնայած նրանց տարածած ծխին, ծխախոտի արտադրանք չեն: Այնուամենայնիվ, Արվեստի 4-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 30-րդ հոդվածի համաձայն, բնակելի տարածքի սեփականատերը պարտավոր է պահպանել այս տարածքը պատշաճ վիճակում, կանխելով դրա սխալ կառավարումը, պահպանել հարևանների իրավունքները և օրինական շահերը, բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները: , ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության պահպանման կանոնները: Եթե ​​ձեր հարևանների գործողությունները վնասում են ձեր առողջությանը, դուք իրավունք ունեք բարոյական վնասի, ինչպես նաև բուժման ծախսերի փոխհատուցում պահանջել դատարանում: Կոմունալ բնակարանում գույքի օգտագործման կարգը որոշելու համար կարող եք նաև հայց ներկայացնել դատարան:

Ելենա | 2019/05/03

Բարև, ես գնել եմ սենյակ 3կ. բնակարան ՄՍԿ-ից դուրս, սեփականատերերը ես և ամուսինս և 4 երեխա ենք։ Մյուս երկու սենյակներում սեփականատերերը 5 տարուց ավելի չեն երևացել, և սենյակներից մեկը ամուսնական զույգ է տեղափոխվել, ո՞նց վտարեմ, թաղային ոստիկանն անգործության է մատնված, կառավարող ընկերությունն էլ, պարտքերը հարեւանները շուտով կհասնեն սենյակների արժեքին։ Երկու սենյակներն էլ սեփականություն են։

admin | 2019/05/15

Բարև, Ելենա: Քանի որ դուք սոցիալական վարձակալության պայմանագրով այս բնակելի տարածքի վարձակալը չեք, դուք չեք կարող հայց ներկայացնել դատարան՝ ձեր հարևաններին բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքը կորցրած ճանաչելու համար: Դուք պետք է հայտարարություն ներկայացնեք վարչակազմին, որում նշում եք, որ ձեր հարևանները համակարգված կերպով խախտում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի նորմերը հարևանների շահերը հարգելու և բնակելի թաղամասերի անվտանգությունն ապահովելու վերաբերյալ: Համապատասխան բողոք կարող եք ներկայացնել նաև Բնակարանային տեսչություն և դատախազություն։

Օլգա | 2019/07/30

Բարեւ Ձեզ. Ունենք երկու սենյականոց կոմունալ բնակարան, երկու սեփականատեր, ես և հարեւանը։ Բաժնետոմսերն ունեն նույն հարաբերակցությունը։ Ես ապրում եմ ամուսնուս հետ, հարեւանս իր սենյակը վարձով է տալիս ընկերոջը։ Ընդհանուր օգտագործման տարածքները գտնվում են անմխիթար վիճակում։ Ասա ինձ, թե ինչպես կարելի է բաժանել գեյզերի վերանորոգման, լոգարանում և խոհանոցում ծորակների փոխարինման, զուգարանի փոխարինման, ինչպես նաև ընդհանուր տարածքների վերափոխման ծախսերը: Սեփականատերերի թվո՞վ, թե՞ բնակիչների թվով։

admin | 2019/08/22

Բարև Օլգա: Բնակարանների պահպանման ծախսերը կրելու բեռը կրում են բացառապես սեփականատերերը, այնպես որ դուք պետք է որոշեք վերանորոգման ծախսերը միայն սեփականատիրոջ հետ բաշխելու հարցը: Ընդհանուր տարածքների վիճակի մասին կարծիք ստանալու համար առաջին հերթին անհրաժեշտ է դիմել Բնակարանային տեսչության գրասենյակ կամ կառավարող ընկերություն: Դրանից հետո դուք կկարողանաք օրինական ճանապարհով վերականգնել ձեր հարևանից կատարված վերանորոգման ծախսերի մի մասը, սակայն նման ծախսերը պետք է համաչափ լինեն բնակելի տարածքի սեփականության մեջ նրա բաժնեմասին:

Մարինա | 2019/08/04

Բարև Ձեզ, ես սենյակ եմ գնել կոմունալ բնակարանում։ Պարզվել է, որ հարեւանները խմում են. Ես չեմ կարող այնտեղ ապրել, քանի որ ունեմ մինչև 3 տարեկան երկու երեխա։ Ուզում էի վարձով տալ, չեն թողնում, մարդ եմ բերում սենյակ նայի՝ դուրս են գալիս ու ուղղակի զզվելի են պահում։ Մարդիկ չեն ուզում նկարահանել. Սենյակ մայրության կապիտալի համար:

Տատյանա | 2019/09/25

Բարի օր, ես օգնություն եմ խնդրում բազմաբնակարան շենքի (նախկինում հանրակացարան կոչվող) ընդհանուր տարածքների հետ կապված իրավիճակում: Հարևանները կողպեցին զուգարանի բոլոր դռները՝ դրանով իսկ արգելելով ինձ և երեխաներիս մուտքը։ Ո՞վ է լավագույնը կապվելու համար:

ադմինիստրատոր | 2019/10/11

Բարև Տատյանա: Այս իրավիճակում դուք կարող եք դիմել դատարան ընդհանուր գույքի օգտագործման կարգը որոշելու և ընդհանուր տարածքներ մուտք գործելու խոչընդոտները վերացնելու հայցով, քանի որ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի դրույթների ուժով, տարածքների սեփականատերերը. բազմաբնակարան շենք համատեղ սեփականություն և օգտագործում ընդհանուր սեփականություն.

Կոմունալ բնակարանները մեզ մոտ եկել են որպես հեռավոր անցյալի արձագանք, երբ քաղաքացիական պատերազմից հետո ավերածությունների ժամանակ բնակիչները խիտ տեղավորվել են այն տներում, որտեղ ժամանակին ապրել է «բուրժուազիան»: Այնուհետև նրանք սկսեցին կառուցել կոմունալ բնակարանների հատակագծով տներ, այսինքն՝ բնակարաններ, որտեղ մարդիկ ապրում են որպես կոմունա։ Տան կազմակերպման այս մեթոդը ենթադրում է ընդհանուր սեփականության առկայություն, որն իրենից ներկայացնում է առանձին սենյակներից դուրս գտնվող բնակարանի բոլոր կառուցվածքային մասերը։

Տեղավորման առանձնահատկությունները

Բոլոր բազմաբնակարան շենքերի բնակիչներն ունեն ընդհանուր սեփականություն. Միայն առանձին բնակարանների սեփականատերերի համար համատեղ սեփականության իրավունքը ներառում է աստիճանները, ձեղնահարկերը, նկուղները և հարակից տարածքը, իսկ կոմունալ բնակարանների բնակիչների համար համատեղ սեփականություն են պատկանում նաև խոհանոցները, լոգարանները և միջանցքները:

Եթե ​​առանձին բնակարանների սեփականատերերը օրական երկու կամ երեք անգամ կամ նույնիսկ ավելի քիչ են օգտվում ընդհանուր սեփականությունից, ապա կոմունալ բնակարանների բնակիչները ստիպված են շատ ավելի հաճախ օգտագործել այդ գույքը։ Սա ձևավորում է մարդկային փոխազդեցության առանձնահատկությունները:

Կոմունալ բնակարանում ապրելն, իհարկե, փորձություն է ցանկացած մարդու համար։ Ոմանց համար այն սովորեցնում է հանդուրժողականություն, զսպվածություն և հանդուրժողականություն: Մյուսների համար նման կյանքը առաջացնում է գրգռվածություն, ագրեսիվության մակարդակի բարձրացում և արևի տակ իրենց տեղը գրավելու ցանկություն:

Հոգեբանական լարվածությունը համատեղ սեփականության օգտագործման ժամանակ պահանջում է հատուկ իրավական ակտերի ընդունում: Իհարկե, սենյակների սեփականատերերն իրենք են մշակում գույքը կիսելու կանոնները, բայց դուք չեք կարող հույս դնել միայն բնակիչների իմաստության վրա: Այդ իսկ պատճառով հատուկ կանոններ են ծնվել, որոնք կարգավորում են մարդկանց համատեղ բնակությունը կոմունալ բնակարաններում, այդ թվում՝ դաշնային օրենքների մակարդակով։

Բնակիչների իրավունքները

Ինչպես հետևում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության թիվ 25 (01/21/2006) որոշումից. մարդիկ կարող են օգտվել ցանկացած բնակելի տարածքից՝ ելնելով իրենց իրավունքներից:

• գործատու (սոցիալական, պետական ​​կամ առևտրային վարձույթ);
• սեփականատեր;
• բնակարանային կամ շինարարական կոոպերատիվի անդամ.
• վարձակալ.

Այս հիմքերն ամբողջությամբ վերաբերում են կոմունալ բնակարաններին։ Ժամանակակից պայմաններում մարդիկ ապրում են դրանցում որպես քաղաքային գույքի վարձակալներ, սեփականատերեր սեփականաշնորհումից կամ անշարժ գույք ձեռք բերելուց հետո: Կոմունալ բնակարանների բնակիչներին թույլատրվում է վարձով տալ իրենց սենյակները։

Այնուամենայնիվ, նման բնակարանների բնակիչների իրավունքների տարբերակիչ առանձնահատկությունը նրանց չափից ավելի կախվածությունն է ընդհանուր տարածքների բաժանումից:

Համայնքային բնակարանների նշաններ այժմ ի հայտ են գալիս նաև որոշ բնակարաններում, որոնցում դատարանով կամ համաձայնությամբ տարածքները բաժանվել են մասերի։ Չնայած այն հանգամանքին, որ նախնական կոմունալ բնակարաններում և դրանց հետագա նմանություններում կա բաժանում անհատական ​​և ընդհանուր բնակելի տարածքների, համայնքային է համարվում միայն այն գույքը, որը նշված է կադաստրային փաստաթղթերում:

Հարց ունեք կամ իրավական օգնության կարիք ունեք: Օգտվե՛ք անվճար խորհրդատվությունից.

Համայնքային բնակարանների բնակիչներն իրավունք ունեն:

• օգտագործել համատեղ գույքը իր նպատակային նպատակների համար.
• գրանցեք մարդկանց ձեր բնակելի տարածքում ստանդարտի սահմաններում.
• վաճառել, նվիրաբերել, փոխանակել, կտակել և այլ կերպ տնօրինել անշարժ գույքի ձեր մասը.
• ընդունել հյուրեր՝ չխախտելով սանիտարահիգիենիկ կանոնները.

Դուք պետք է թույլտվություն ստանաք ձեր բոլոր հարևաններից, եթե անձը ցանկանում է ընտանի կենդանի ունենալ, որը հոտ է գալիս, կարիք ունի վատնելու միջոցները խնամքի վրա և գնալ ընդհանուր տարածք: Դուք կարող եք միայն ձուկ ստանալ առանց խնդիրների, քանի որ նրանք լուռ են, հոտ չեն գալիս և նստում են ակվարիում:

Ոչ ոք իրավունք չունի այլ բնակիչներին և նրանց հյուրերին արգելելու օգտագործել ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող տարածքները, առարկաները, սարքավորումները և սարքերը: Ինչ-որ մեկի ոչ ճիշտ պահվածքը հիմք չէ կոմունալ սենյակներում, պահարաններում և միջանցքներում իրերի տեղադրումն արգելելու, ինչպես նաև զուգարանից, խոհանոցից կամ լոգարանում օգտագործելու համար:

Ընդհանուր սեփականության օգտագործման իրավունքի իրականացման իրավական տարբերությունն այն է, որ համայնքային բնակարաններում կանոնները որոշվում են տարբեր կարգի կանոնակարգերով, իսկ ընդհանուր բնակարանից օգտվելու կանոնները սահմանում է դատարանը կոնկրետ իրավիճակի համար:

Պարտականություններ

Իրավունքներն ու պարտականությունները փոխկապակցված երևույթներ են։ Մեկը չի կարող գոյություն ունենալ առանց մյուսի: Եթե ​​ինչ-որ մեկն ընդհանուր սեփականություն ունենալու և օգտագործելու իրավունք ունի, դա նշանակում է, որ նա նույնպես պետք է հետևի որոշակի կանոնների։ Պարտականությունները թույլ են տալիս իրականացնել իրավունքները՝ առանց միմյանց միջամտելու:

Կոմունալ բնակարաններում ապրող մարդկանց բոլոր պարտականությունները կարելի է բաժանել երկու մասի՝ ունիվերսալ և կոնկրետ: Առաջին մասը ներառում է քաղաքացիական, սանիտարահամաճարակային և բնապահպանական բնույթի բոլոր օրենքներին համապատասխանելու անհրաժեշտությունը: Կոմունալ բնակարանների, ինչպես նաև առանձին բնակարանների բնակիչներին արգելվում է աղմկել մինչև ժամը 19-ը և 23-ից հետո, ծխել ընդհանուր տարածքներում, աղտոտել շրջակա միջավայրը, ջարդել տեխնիկա և այլն։

Հատուկ պարտականությունները վերաբերում են միայն կոմունալ բնակարանների բնակիչներին, ովքեր:

• իրականացնել տարածքների կանոնավոր մաքրում ինքնուրույն կամ աշխատողներ վարձելով.
• իրականացնել ընդհանուր տարածքների վերանորոգում;
• վերանորոգել և փոխել սանտեխնիկայի և հաշվառքի սարքերը.

Ինչպես տվյալ տան բոլոր անշարժ գույքի սեփականատերերը, համայնքային բնակարանների սենյակների սեփականատերերը պետք է հոգ տանեն նկուղներում, մուտքերում և տարածքում գտնվող հաղորդակցությունների անվտանգության մասին: Այնուամենայնիվ, նրանք նաև լրացուցիչ պատասխանատվություն ունեն բնակարանի ներսում գտնվող տարածքները և հաղորդակցությունները մաքուր և աշխատանքային վիճակում պահելու համար:

Բնակարանային օրենսգիրք բնակության կանոնների վերաբերյալ

Այս դաշնային օրենքը չի կարգավորում համայնքային բնակարաններում ապրող մարդկանց հարաբերությունները, այն սահմանում է միայն բնակիչների հիմնական իրավունքներն ու պարտականությունները: 30-րդ հոդվածը վերաբերում է ցանկացած բնակելի տարածքի սեփականատերերի իրավունքներին և պարտականություններին: Բնակելի անշարժ գույք ունեցող բոլոր քաղաքացիները կարող են տնօրինել այն, այսինքն՝ վարձակալել, տալ օգտագործման, վաճառել, նվիրաբերել։ Այս կանոնից բացառություն չէ նաեւ կոմունալ անշարժ գույքը:

Նույն հոդվածը պարտավորեցնում է ցանկացած սեփականատեր:

• ապահովել գույքի առանձին և ընդհանուր մասերի պահպանումը.
• պահպանել գույքը ֆունկցիոնալ վիճակում.
• պահպանել տարածքների և սարքավորումների օգտագործման կանոնները.
• մի ոտնահարեք հարևանների օրինական շահերը.

Առանձնահատուկ ուշադրություն է դարձվում համատեղ սեփականության օգտագործման խնդրին, քանի որ այս թեման ամենաակտուալն է կոմունալ ծառայությունների համար։

Հոդված 41-ում ասվում է, որ ընդհանուր բաժնային սեփականությունը համայնքային բնակարաններում այն ​​տարածքն է, որն օգտագործվում է ամբողջ սենյակի բնակիչների կարիքները հոգալու համար: Այս գույքի ցանկացած փոփոխություն, որը հանգեցնում է տեխնիկական պլանից շեղման, պետք է կատարվի բոլոր պաշտոնական բնակիչների գրավոր համաձայնությամբ և, իհարկե, պետական ​​կառույցների հավանությամբ, որոնք վերահսկում են վերակառուցումն ու վերակառուցումը:

42-րդ հոդվածը նկարագրում է ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի ձևավորման մեխանիզմը։ Այս իրավունքը ձևավորվում է այնպես, ինչպես առանձին բնակարանների բնակիչների համար: Գույքի յուրաքանչյուր սեփականատեր տիրապետում է ընդհանուր սեփականության մի մասի, որի չափը համաչափ է անհատական ​​գույքի մակերեսին: Անշարժ գույք վաճառելիս, նվիրաբերելիս կամ այլ տեսակի փոխանցումներ կատարելիս այս մասը փոխանցվում է ավտոմատ կերպով:

Կոմունալ անշարժ գույքի սեփականատերերը, համեմատած առանձին բնակարանների սեփականատերերի, իրենց իրավունքների մեջ որոշակիորեն թերանում են։ Նրանք կարող են օգտագործել ընդհանուր սեփականությունը, բայց չեն կարող այն հատկացնել տարածության մեջ։ Սրանից հետևում է, որ կոմունալ բնակարանում ոչ ոք չի կարող մեկուսացնել ընդհանուր տարածքը կամ այլ գույքը` թույլ չտալով այլ բնակիչների մուտքը այնտեղ:

Օգտվելու կանոններ

Ռուսաստանում կոմունալ բնակարաններում ապրելու մանրամասն ունիվերսալ կանոններ չկան: Դրանք սովորաբար ձևավորվում են բնակավայրի մակարդակով: Այնուամենայնիվ, դրանց ընդունման հիմքը դաշնային մակարդակի նորմերն են:

Սովորաբար, քաղաքային իշխանությունները կարգավորում են տվյալ բնակավայրում ապրելու ընդհանուր կանոնները: Համայնքային բնակարաններում ապրելը, որպես կանոն, նվիրված է տեղական կանոնակարգերի առանձին բաժնին։

Բնակիչները կարող են ստեղծել իրենց սեփական կանոնները. Որպեսզի այս ստանդարտը իրավական ուժ ստանա, այն պետք է ընդունվի տան բնակիչների ընդհանուր ժողովում, քանի որ օրենքը համատեղ գույքը կառավարելու լիազորությունը վերապահում է միայն այս մարմնին: Նման փաստաթղթերի հիմնական պահանջը դաշնային, տարածաշրջանային և տեղական մակարդակների օրենքներին դրանց համապատասխանությունն ապահովելու անհրաժեշտությունն է:

Ընդհանուր տարածքների սահմանում

Եթե ​​բնակարանն ունի կոմունալ պաշտոնական կարգավիճակ, ապա ընդհանուր վայրերը որոշելը դժվար չէ. սա այն ամենն է, ինչ գտնվում է առանձնասենյակներից դուրս, բայց այս բնակարանում: Բնակարաններից դուրս, բայց տանը և տարածքում կան նաև ընդհանուր տարածքներ, բայց դրանք նախատեսված են ամբողջ տունը սպասարկելու համար։

Հաճախ վեճեր են ծագում այն ​​մասին, թե ինչպես օգտագործել ընդհանուր տարածքը, եթե բնակիչները ունեն տարբեր չափերի տարածքներ: Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ ավելի մեծ սենյակի տերերին է պատկանում նաև խոհանոցի, լոգարանի կամ միջանցքի մեծ մասը։ Ինչպես նշվեց վերևում, ընդհանուր սեփականությունը բաժնային սեփականություն է, բայց բնեղենով բաժանված չէ մասերի.

Եթե ​​ընդհանուր տարածքի չափը փոխելու անհրաժեշտություն կա, ապա դա պետք է արվի միայն սենյակների և ընդհանուր գույքի սեփականատերերի գրավոր համաձայնությամբ: Էական փոփոխությունները պահանջում են նաեւ բնակարանային հանձնաժողովի միջամտությունը։

Այսպիսով, կոմունալ բնակարանում ապրելու կանոնների առանձնահատկությունը կայանում է նրանում, որ անհրաժեշտ է օգտագործել ընդհանուր սեփականությունը, որը մշտապես պահանջարկ ունի: Բացի այդ, նման բնակարանների բնակիչները պետք է իրենք, առանց կառավարման ընկերությունների, վերահսկեն ընդհանուր տարածքների, սարքերի և սարքավորումների վիճակը: Այս առանձնահատկությունը պահանջում է բնակիչների ինքնակազմակերպման բարձր մակարդակ և նրանց փոխգործակցության կանոնների մշակում:

Ուշադրություն. Օրենսդրության վերջին փոփոխությունների պատճառով այս հոդվածի տեղեկատվությունը կարող է հնացած լինել: Այնուամենայնիվ, յուրաքանչյուր իրավիճակ անհատական ​​է:

Ձեր խնդիրը լուծելու համար լրացրեք հետևյալ ձևաթուղթը կամ զանգահարեք կայքում նշված հեռախոսահամարներով, և մեր իրավաբանները ձեզ անվճար խորհուրդ կտան:

Բնակելի տարածքների օգտագործումը կոմունալ բնակարանում.

1. Կոմունալ բնակարան.

Կոմունալ բնակարան- բնակարան բաղկացած մի քանի բնակելի տարածքներ(սենյակներ) պատկանող երկու կամ ավելինույն ընտանիքի անդամ չհանդիսացող օգտվողները կամ սեփականատերերը՝ առանձին պայմանագրերի, գործարքների, օրենքով նախատեսված այլ գործողությունների հիման վրա, կիսվելովօժանդակ տարածքներ (բնակարանի ընդհանուր տարածքներ) և ընդհանուր տարածքներում ինժեներական սարքավորումներ.

Միևնույն կոմունալ բնակարանում մի քանի սենյակ կարող է պատկանել պետությանը և տրամադրվել բնակիչներին սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա, իսկ սենյակների մյուս մասը պատկանել դրանցում ապրողներին։ Մնացած բոլոր գույքը (միջանցքներ, խոհանոցներ և սանհանգույցներ) պատկանում է ընդհանուր սեփականությանը։ Սեփականատերերն այն պատկանում են ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով: Ընդհանուր սեփականության սեփականության բաժնեմասի չափը համաչափ է սենյակի չափին: Կոմունալ բնակարանի սենյակի սեփականատերը կրում է ընդհանուր սեփականության պահպանման բեռը իր բաժինով։

Համայնքային բնակարանում ապրելու կանոններ և հարևանների իրավունքները.

Մի բնակարանում միասին ապրելը, ինչպես հայտնի է, հաճախ ուղեկցվում է անընդհատ առաջացող կոնֆլիկտային իրավիճակներով, որոնք կարող են ձգվել տասնամյակներով և զգալիորեն բարդացնել կենսապայմանները։

Սկզբունքորեն, չկան օրենքով սահմանված կանոններ համատեղ կյանքի համար, այսինքն՝ ըստ էության, կա՛մ բնակիչները պետք է ինքնուրույն բանակցեն, կա՛մ ինչ-որ դրույթներ փնտրեն օրենսգրքերից։ Ամենապարզ տարբերակը, իհարկե, փոխզիջում գտնելն է։ Ի վերջո, շատ ավելի հեշտ է համաձայնության գալ, քան ոստիկանություն կանչել միմյանց վրա, միջնապատեր տեղադրել կամ կողպել ընդհանուր տարածքները։ Բայց փոխզիջումը միշտ չէ, որ հնարավոր է:

Տարաձայնությունների հիմնական կետը համայնքային բնակարանների բնակիչների տարբեր պատկերացումներն են համակեցության կանոնների մասին։ Դիտարկենք այս տարաձայնությունների հիմնական դրսևորումները.

1)Աղմուկ, աղմուկ, հեռուստացույցի բարձր ձայն, պար և այլն:

Բնակիչները տարբեր են՝ ոմանք լուռ են, հանգիստ, մյուսները՝ կոպիտ ու աղմկոտ։ Բնակիչները, իհարկե, հեռուստացույց դիտելու և պարելու իրավունք ունեն, բայց միայն մինչև ժամը 23: Սա նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով: Այսինքն, եթե ձեր դեմ բողոքներ են հնչում առ այն, որ երեկոյան իննից հետո պետք է շշուկով խոսել, կարող եք դիմել կոդը։ Մյուս կողմից, եթե ժամը 23-ից հետո ձեր իրավունքներն արդեն խախտվում են, ապա կոդը կրկին ձեր կողմն է։

2)Ընդհանուր տարածքների օգտագործումը կոմունալ բնակարանում

Ընդհանուր տարածքները ներառում են խոհանոցը, միջանցքը, միջանցքը, լոգարանը և զուգարանը:

Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն՝ յուրաքանչյուր ոք, ով օրինական կերպով բնակվում է տվյալ բնակարանում, իրավունք ունի օգտվել այդ վայրերից, սակայն ոչ մի օրենք չի կարող հստակ սահմանել, թե դրանք կոնկրետ ինչպես պետք է օգտագործվեն։ Տեսականորեն այս բոլոր տարածքները պետք է բաշխվեն ընդհանուր հիմունքներով, սակայն գործնականում պարզ է դառնում, որ 24 ժամ զուգարանակոնքի կես քառակուսի մետրը հնարավոր չէ զբաղեցնել։

Եթե ​​հարեւանները խանգարում են, օրինակ, լոգարանի կամ միջանցքի օգտագործմանը, ապա նրանք խախտում են այլ բնակիչների իրավունքները։

Եթե ​​նույնիսկ մի քանի ընտանիք ապրում է բնակարանում, ապա պետք է ապահովել, որ ընդհանուր տարածքը օգտագործվի բոլորի կողմից։ Թյուրիմացության դեպքում կարելի է գծապատկերներ կազմել։

Ինչ վերաբերում է կոմունալ բնակարանի ընդհանուր սեփականությանը, ապա այն ներառում է գազօջախ, պահարաններ, անկողնային սեղաններ, դռներ։ Ընդհանուր կահույքը դժվար չէ կիսել, և շատ դեպքերում կոնֆլիկտներ չեն լինում: Եթե ​​մենք խոսում ենք գազի վառարանի մասին, ապա դուք կարող եք բաշխել այրիչները կամ օգտագործման ժամանակը:

Հյուրեր-Դա շատ բարդ հարց է։ Նրանց մոտ է, որ շատ հաճախ խնդիրներ են առաջանում։ Համայնքային բնակարանում բնակվող անձինք օրինական իրավունք ունեն հյուրեր հրավիրելու: Հյուրերն իրենց հերթին իրավունք ունեն օգտվել ընդհանուր տարածքներից։ Այլ սենյակների բնակիչները չեն կարող դա կանխել։ Ոչ մի օրենսգրքով նշված չէ, թե ինչ գրաֆիկով բնակիչներն իրավունք ունեն հրավիրել հյուրերին, ուստի այս հարցերի լուծումը կրկին ընկնում է հենց բնակիչների վրա:

Ենթադրենք, որ երկու ընտանիք ապրում է կոմունալ բնակարանի տարբեր սենյակներում։ Նրանցից մեկի մոտ ընկերը եկավ և ցանկացավ ժամանակավոր ապրել։ Սա օրենքով արգելված է։ 23-ից հետո հարևաններն իրավունք ունեն զանգահարել ոստիկանություն և բռնի կերպով վտարել նման ընկերներին։ Բայց եթե անծանոթի բնակության վայրը շատ կարեւոր է, ապա կարելի է նրա սեփականություն գրանցել առնվազն մեկ քառակուսի մետր բնակարանի տարածք։

5)Ծխելը կոմունալ բնակարանում և այլ վնաս պատճառելը

Ամենադժվար խնդիրներից մեկը կոմունալ բնակարանում ծխելն է։ Եթե ​​հարեւանները ծխում են կոմունալ բնակարանում, սա աղետ է մյուս բնակիչների համար։ Ցավոք, հասարակական վայրերում ծխելն արգելող օրենք չունենք։ Դուք կարող եք զանգահարել ոստիկանություն, դատի տալ:

6)Շունն ու կատուն կոմունալ բնակարանում

Համայնքային բնակարանում շան, կատվի կամ այլ կենդանի արարածի հետ ապրելը թույլատրվում է, եթե հարևանները չունեն առողջական հակացուցումներ և ունեն գրավոր համաձայնություն։ Եթե ​​մտադիր եք շուն պահել, համոզվեք, որ գրավոր համաձայնություն ունեք ձեր հարևաններից: Եթե ​​ձեր իրավունքները խախտվում են, օրինակ՝ շունը հաչում է, ապա կարող եք բողոքել՝ օրենքը թույլ է տալիս շներին և կատուներին ապրել այն բնակարաններում, որտեղ մի քանի ընտանիք է ապրում։

7) ընդհանուր տարածքները կոմունալ բնակարանում (ընդհանուր սեփականություն եւ տարածք) եւ դրանց վերանորոգումը.

Կոմունալ բնակարանները բազմաբնակարան բնակարաններ են, որոնցում հաճախ ապրում են մի քանի ընտանիքներ, որոշ դեպքերում սենյակները տրվում են վարձով, ընդհանուր առմամբ, մի հարկի տակ պետք է հավաքվեն տարբեր մարդիկ, ովքեր կյանքի նկատմամբ տարբեր հայացքներ ունեն և այլն։

Կոմունալ բնակարանի ընդհանուր տարածքներն են՝ խոհանոցը, միջանցքը, միջանցքը, սանհանգույցը և զուգարանը։

Եթե ​​երկու ընտանիք պաշտոնապես ապրում է երկու սենյականոց կոմունալ բնակարանում, ապա նրանցից մեկը բաղկացած է երկու հոգուց, մյուսը՝ չորսից։ Այս ընտանիքները վերանորոգման համար վճարում են բնակիչների թվին համամասնորեն։ Եթե ​​բոլոր բնակիչները համաձայն են, ապա վերանորոգումը կատարվում է, և դրա արժեքը բաշխվում է նրանց միջև, սակայն որոշ հարևաններ չեն ցանկանում վճարել վերանորոգման համար։

Այս դեպքում դուք պետք է անեք հետևյալը. զանգահարեք բնակարանային գրասենյակի աշխատակիցներին, որոնք կկազմեն բնակելի տարածքների տեխնիկական վիճակի վերաբերյալ ստուգման արձանագրություն: Այն պետք է ներառի վերանորոգման նախահաշիվը: Այս փաստաթուղթը վերանորոգման իրավական հիմքն է: Հաջորդը, այս փաստաթղթով դուք պետք է դիմեք ձեր հարևաններին, ովքեր չեն ցանկանում վերանորոգում կատարել: Եթե ​​նրանք հրաժարվեն, դուք կարող եք ստանձնել վերանորոգման բոլոր ծախսերը, այնուհետև այս ակտի հիման վրա դատարանի միջոցով վերականգնել ծախսերը:

Շատ կարևոր է դիմել Բնակարանային գրասենյակ՝ ակտ կազմելու համար, քանի որ այս ակտը վկայում է այն մասին, որ ներկայումս անհրաժեշտ է վերանորոգում տարածքների ոչնչացումը կանխելու համար:

2. Սենյակների սեփականաշնորհում կոմունալ բնակարանում.

Սեփականաշնորհում- սեփականության վերափոխման ձև, որը պետական ​​(մունիցիպալ) սեփականությունը մասնավոր ձեռքին հանձնելու գործընթացն է։

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները, որոնք բնակելի տարածքներ են զբաղեցնում պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդում, ներառյալ ձեռնարկությունների տնտեսական կառավարման կամ հիմնարկների գործառնական կառավարման ներքո գտնվող բնակարանային ֆոնդը, սոցիալական վարձավճարի պայմաններով, իրավունք ունեն բոլոր չափահաս ընտանիքի համաձայնությամբ: Միասին ապրող անդամները, ինչպես նաև 14 տարեկանից ցածր մինչև 18 տարեկան անչափահասները՝ «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» օրենքով նախատեսված պայմաններով այդ տարածքների սեփականությունը ձեռք բերելու համար:

Երբ վարձակալը (վարձակալները) սեփականաշնորհում է մեկ կամ մի քանի սենյակ կոմունալ բնակարանում, ապա սեփականաշնորհման օբյեկտ է համարվում մեկուսացված բնակելի տարածքը (սենյակ կամ մի քանի սենյակ) կոմունալ բնակարանում, և ոչ թե բնակարանն ամբողջությամբ: Սեփականաշնորհման համար այլ սենյակների վարձակալների համաձայնությունը պարտադիր չէ: Իրավունք գրանցելիս տրվում է վկայագիր, որում որպես սեփականության օբյեկտ նշվում է սենյակ(ները): Սեփականաշնորհված սենյակի (սենյակների) սեփականատերը ընդհանուր սեփականության իրավունք ունի ընդհանուր սեփականության ընդհանուր բնակարանում:

Համայնքային բնակարանում սենյակ սեփականաշնորհելու համար դուք պետք է.

Դիմողի անձը հաստատող փաստաթուղթ (անձնագիր, զինվորական վկայական և այլն).

Պետական ​​մարմնից կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնից, ձեռնարկությունից, հիմնարկից իրավունքների պետական ​​գրանցման և պետական ​​կամ համայնքային սեփականության նկատմամբ իրավունքների փոխանցման մասին դիմում.

Պետական ​​կամ քաղաքային սեփականության իրավունքի կամ բնակելի տարածքների տնտեսական կառավարման կամ գործառնական կառավարման իրավունքի առաջացումը հաստատող փաստաթղթեր.

Քաղաքացու իրավունքի պետական ​​գրանցման դիմում.

Քաղաքացու իրավունքի պետական ​​գրանցման համար պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող վճարային փաստաթուղթ.

Բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքի փոխանցման պայմանագիր.

Անշարժ գույքի օբյեկտների հաշվառման համապատասխան կազմակերպության (մարմնի) կողմից վավերացված սեփականաշնորհված բնակելի տարածքների հատակագիծ.

Վկայական բնակարանային մարմիններից բնակելի տարածքներում ապրող անձանց մասին (անձնական հաշվի պատճենը, բնակարանային բաժնի վկայականը, բնակարանատերերի ասոցիացիայի վկայականը և այլն):

Խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների թույլտվությունը այն բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքի փոխանցման դեպքում, որտեղ ապրում են միայն անչափահասներ:

3. Սենյակի վարձակալություն կոմունալ բնակարանում.

Կոմունալ բնակարանում սենյակ վարձելը ունի մի շարք առանձնահատկություններ. Առանձին բնակարանի համեմատ, սենյակ վարձելիս ստիպված կլինեք ավելի շատ ժամանակ ծախսել, համապատասխանել մի շարք ստանդարտների և, ի լրումն, հաշվի առնել երրորդ անձանց՝ հարևանների շահերը կոմունալ բնակարանում:

Կոմունալ բնակարանում սենյակ վարձակալելու առանձնահատկությունն այն է, որ անհրաժեշտ է հաշվի առնել հարեւանների շահերը։ Այսինքն, եթե սենյակը սեփականություն է, ապա ժամանակավոր վարձակալում տեղափոխվելու հարևանների համաձայնությունը օրենքով չի պահանջվում, բայց եթե այն վարձակալված է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով (պատկանում է քաղաքին), ապա դա պարտադիր է:

Եթե ​​սենյակը սեփականաշնորհված չէ.

Համայնքային բնակարանում չսեփականաշնորհված սենյակ վարձակալելու համար անհրաժեշտ է կատարել մի շարք ձևականություններ.

1. Սա գույքի սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնությունն ստանալու համար է: Տվյալ դեպքում դա տեղական ինքնակառավարման մարմինն է, այսինքն՝ Բնակարանային կոմիտեն։

2. ստանալ համաձայնությունը բոլոր մարդկանց, ովքեր ապրում են կոմունալ բնակարանում, ներառյալ վարձակալի ընտանիքի անդամները (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք, հոդված 76):

Առաքման սահմանափակումների պատճառները.

1) Ենթավարձակալով բնակվելու համար մեկ բնակչի բնակելի տարածքի չափը չպետք է պակաս լինի սահմանված նորմայից.

2) տարածքի ենթավարձակալությունը չի թույլատրվում, եթե այնտեղ բնակվում կամ վարձակալության պայմանագրով է ապրելու որոշակի քրոնիկական հիվանդությունների ծանր ձևերով տառապող հիվանդ:

Սեփական սենյակ.

Կոմունալ բնակարանների սեփականաշնորհված սենյակների սեփականատերերի համար շատ ավելի հեշտ է: Վարձակալության ժամանակ քաղաքապետարանի կամ հարևանների թույլտվությունը օրենքով պարտադիր չէ: Օրենքով պահանջվում է միայն սենյակում գրանցված բոլոր չափահաս բնակիչների համաձայնությունը վարձակալության համար, նրանց հաստատող ստորագրությունները պետք է հայտնվեն վարձակալության պայմանագրում:

Ընդհանուր տարածքները պետք է օգտագործվեն այնպես, որ հարգվեն բոլոր հարևանների իրավունքները և շահերը: Ընդհանուր տարածքների օգտագործման պայմանները պետք է նշվեն վարձակալության պայմանագրում և հնարավորինս մանրամասն: Որքան ուշադիր նկարագրվեն պայմանագրում պայմանները, այնքան քիչ հավանական է, որ հետագայում տարաձայնություններ առաջանան:

Սեփականաշնորհված սենյակի վարձակալության հիմնական սահմանափակում կարող է լինել օրենքով սահմանված մեկ անձի համար բնակելի տարածքի նորմը։ Այսօր այն 12 քմ է։ մ Այսինքն՝ 12 մետրանոց սենյակում կարող է ապրել միայն մեկ մարդ։ Եթե ​​տանտերը գործում է օրենքին հակառակ և տեղավորում է երկու կամ նույնիսկ ավելի վարձակալների, հարևանները կարող են դատի տալ: Քանի որ սենյակի «գերբնակեցումը» կխախտի ընդհանուր տարածքների օգտագործման նորմը և դրանով իսկ կխախտի այլ բնակիչների իրավունքները:

4. Կոմունալ բնակարաններում սենյակների վաճառքի առանձնահատկությունները.

Համայնքային բնակարանում սենյակ վաճառելու համար անհրաժեշտ է պահպանել մի քանի պայմաններ.

1. Համայնքային բնակարանի սենյակը պետք է պատկանի ձեզ սեփականության իրավունքով (սենյակը ձեռք եք բերել սեփականաշնորհմամբ կամ ժառանգությամբ, առուվաճառքի պայմանագրով կամ այն ​​ձեզ է տրվել որպես նվեր):

Սենյակի սեփականության իրավունքը հաստատվում է սեփականության վկայականով և սենյակի սեփականության իրավունքի ձեռքբերման համար հիմք հանդիսացող փաստաթղթով (համապատասխանաբար առուվաճառքի կամ նվիրատվության պայմանագիր կամ ժառանգության վկայական):

2. Երբ կոմունալ բնակարանում սենյակը պատկանում է մի քանի սեփականատերերի, այն վաճառելու համար անհրաժեշտ է ստանալ նրանց համաձայնությունը։ Եթե ​​սեփականատերերից մեկն անչափահաս է, ապա դուք պետք է ստանաք խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների համաձայնությունը:

3. Պետք է նաև հաշվի առնել, որ կոմունալ բնակարանի սենյակը մեկ օբյեկտի՝ բնակարանի մասն է: Համայնքային բնակարանի բոլոր սեփականատերերը, ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով, ունեն մեկից ավելի սենյակներ սպասարկող բնակարանի ընդհանուր տարածքներ:

Ուստի սեփականատիրոջ համար կարևոր է հաշվի առնել առաջին մերժման իրավունքը, որն ունեն կոմունալ բնակարանի այլ սենյակների սեփականատերերը: Սենյակ վաճառելիս ընդհանուր սեփականության իրավունքի բաժնեմասի սեփականատերը պարտավոր է նախ առաջարկել այն գնել բնակարանի այլ սենյակների սեփականատերերին: Նրանք առաջին մերժման իրավունք ունեն գնելու ձեր սենյակն այն գնով, որով այն վաճառվում է, և այլ հավասար պայմաններով:

Սեփականատերը պետք է գրավոր (նոտարական ձևով) տեղեկացնի իր սենյակը օտարին վաճառելու իր մտադրության մասին՝ նշելով այն գինը և այլ պայմանները, որոնց դեպքում հեղինակային իրավունքի սեփականատերը վաճառում է այն։

Եվ միայն այն դեպքում, եթե հարեւանները հրաժարվեն գնելուց կամ մեկ ամսվա ընթացքում չհաստատեն սենյակը գնելու իրենց ցանկությունը, սեփականատերն իրավունք ունի այն վաճառել ցանկացած անձի գրավոր ծանուցման մեջ նշված գնով։ Եթե ​​սեփականատերը վաճառում է սենյակ կոմունալ բնակարանում՝ խախտելով առաջին մերժման իրավունքը, ապա ընդհանուր սեփականության մյուս մասնակիցներն իրավունք ունեն երեք ամսվա ընթացքում դիմել դատարան՝ գնորդի իրավունքներն ու պարտականությունները նրանց փոխանցելու պահանջով։ Այս դեպքում բաժնետոմսի ձեռքբերման նախապատվության իրավունքի զիջումը չի թույլատրվում:

Սենյակի վաճառքի գործարքն ավարտելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր.

1) սենյակի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը (սեփականության վկայականը և հիմնական փաստաթուղթը, որի վրա ձեռք է բերվել ձեր սեփականությունը (նվերի, փոխանցման, առքուվաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայական և այլն).

2) BTI փաստաթղթեր՝ բացատրություն, կադաստրային պլան.

3) ընդլայնված քաղվածք տնային ռեգիստրից - (ուժի մեջ է 1 ամիս).

4) տեղեկանք հարկայինից, որը հաստատում է, որ հարկային պարտքեր չկան (եթե սենյակը ձեռք է բերվել նվեր պայմանագրով կամ ժառանգության վկայականով).

5) անձնագրով կամ ամուսնու (առկայության դեպքում) նոտարական համաձայնությամբ ներկայությունը անշարժ գույքի օտարման կամ ձեռքբերման համար (պահանջվում է ամուսնության վկայական).

6) եթե գործարքում ներգրավված են անչափահասներ (նրանք սեփականատերեր են), ապա պահանջվում է տեղեկանք խնամակալության և հոգաբարձության մարմիններից՝ բնակելի տարածքի օտարման կամ ձեռքբերման համաձայնության մասին (պահանջվում է ծննդյան վկայական).

7) անձնագրով կամ նոտարական վավերացմամբ ներկայություն մնացած սեփականատերերի (հարեւանների) օտարված անշարժ գույքը ձեռք բերելու նախապատվության իրավունքից հրաժարվելու մասին.

8) դիմում (ձևը տրված է Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակի կողմից).

9) պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիրը (գործարքի յուրաքանչյուր կողմում).

10) անձնագրերով գործարքի կողմերի կամ նրանց լիազոր ներկայացուցիչների ներկայությունը նոտարական վավերացմամբ (անհրաժեշտ կլինի պայմանագրի կողմերի անձնագրերի պատճենները).

Այս փաստաթղթերը ներկայացվում են Պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության գրասենյակ:

5. Ազատ սենյակի իրավունք.

Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 1998 թվականի նոյեմբերի 3-ի թիվ 25-P որոշման ընդունման կապակցությամբ, երբ հանվեց համայնքային բնակարաններում բնակելի տարածքների սեփականաշնորհման սահմանափակումը, համայնքային բնակարաններում առկա սենյակների քանակը. կտրուկ նվազել է, քանի որ զգալի թվով տարեցներ այս բնակարաններում ապրողները սեփականաշնորհում են սենյակները և կտակում իրենց հարազատներին։
Համայնքային բնակարանների սենյակներն ազատվում են, և այս կոմունալ բնակարանում ապրող քաղաքացիները ձգտում են ազատված սենյակներն ավելացնել արդեն իսկ զբաղեցրած բնակելի տարածքներին։ Գործող օրենսդրության համաձայն՝ ազատված բնակելի տարածքները ներառում են հետևյալը. Բնակելի տարածքներ:

1. տարածքներ, որոնք ազատվել են իր վարձակալին մեկ այլ բնակելի տարածք տրամադրելու պատճառով, որը կարիք ունի բարելավելու կենսապայմանները.

2. տարածքներ, որոնք ազատվել են վարձակալի՝ մշտական ​​բնակության այլ վայր մեկնելու պատճառով.

3. վարձակալին բնակելի տարածքի իրավունքը կորցրած ճանաչելը.

4. վարձակալության պայմանագրի լուծարում՝ վարձակալի մահվան և նմանատիպ այլ դեպքերի պատճառով:

Հարկ է նշել, որ ազատված բնակելի տարածքների բնակեցման կանոնները վերաբերում են միայն պետական ​​և քաղաքային բնակարանային ֆոնդի տներում գտնվող բնակելի տարածքներին:

Այլ բնակելի տարածքների վարձակալներ այս բնակարանում, ովքեր կարիք ունեն բարելավված կենսապայմանների, եւ այդպիսի տարածքի բացակայության դեպքում, ովքեր ունեն ընդհանուր տեղ ունեցող տարածքը, քան սահմանված նորմը, իրավունք ունեն զբաղվել բնակելի տարածքներում:

Ազատված բնակելի տարածքների տրամադրման տարբերակներ.

Տարբերակ թիվ 1.Բնակարանում թափուր է դարձել մեկ այլ բնակելի տարածքի կից բնակելի տարածք։ Այս դեպքում, Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 59-րդ հոդվածի 59-րդ հոդվածի համաձայն, բնակելի տարածքը կազատվել է համայնքային բնակարանում, որում ապրում են մի քանի վարձակալներ եւ (կամ) սեփականատերեր, իրենց դիմումի հիման վրա, տրամադրվում են սոցիալական վարձույթով Համաձայնություն այս բնակարանում բնակվող վարձակալների եւ (կամ) սեփականատերերի հետ, եթե բնակելի տարածքը թափանցելու պահին ճանաչվում են կամ սահմանված կարգով կարելի է ճանաչել ցածր եկամուտ եւ բնակելի տարածքների կարիք:

Տարբերակ թիվ 2. INՌուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 59-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համաձայն, արձակուրդային բնակելի տարածքները տրամադրվում են սոցիալական վարձակալության համաձայնագրի ներքո, այս բնակարանում ապրող վարձակալների եւ (կամ) սեփականատերերի համար, որոնք սահմանված են ցածր եկամուտ եղանակով, եւ նրանց, ովքեր ապահովված են բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսով `ավելի քիչ, քան իրենց հայտարարության հիման վրա դրույթի նորմը:

Տարբերակ թիվ 3. INՌուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 59-րդ հոդվածի երեքի համաձայն, արձակուրդի բնակելի տարածքները տրամադրվում են գնման եւ վաճառքի պայմանագրով նախատեսված քաղաքացիների համար, ովքեր ապահովված են ընդհանուր բնակելի տարածք, որը հիմնված է ապահովման նորմայից իրենց դիմումի վերաբերյալ։

Տարբերակ թիվ 4. INՌուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 59-րդ հոդվածի 5-րդ հոդվածի համաձայն, արձակուրդային բնակելի տարածք տեղափոխվելը իրականացվում է սոցիալական վարձակալության համաձայնագրի հիման վրա:

Ցուցակ Օգտագործված գրականություն.

1. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրք (փոփոխված եւ լրացված է փետրվարի 20-ին, 1996 թ. Օգոստոսի 12-ին, 1997 թ. Հոկտեմբերի 24, 1999 թ., Մայիսի 16, 2001 թ.)

2 . Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք (LC RF) 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 188-FZ.

3. Ռուսաստանի Դաշնության «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» 1991 թվականի հուլիսի 4-ի N 1541-1 օրենքը.

4. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 21-ի N 25 որոշմամբ հաստատված բնակելի տարածքների օգտագործման կանոններ.

5. Բնակարանային իրավունքի արդի խնդիրները/Rep. խմբ. Է.Ս. Գետման, Պ.Վ. Կրաշենիննիկով. Մ., 2003:

6 . Քաղաքացիական իրավունք. Դասագիրք. 2 հատորով, 2-րդ հրատ./Rep. խմբ. Է.Ա. Սուխանով. M., 2004. T. 2.

7. Ivanov A. Անշարժ գույքի խնդիրները Ռուսաստանի Դաշնության նոր բնակարանային օրենսգրքում//Տնտեսություն և իրավունք. 2005. N 6.

8. Կրաշենիննիկով Պ.Վ. Բնակարանային օրենք. 2-րդ հրատ. Մ., 2001։

9. Կրաշենիննիկով Պ.Վ. Գործարքներ բնակելի տարածքների հետ. Քաղաքացիական և բնակարանային օրենսդրության մեկնաբանություն և դրա կիրառման պրակտիկա. 2-րդ հրատ., վերանայված։ և լրացուցիչ Մ., 1999:

10. Տոլստոյ Յու.Կ. Բնակարանային իրավունք. Դասագիրք. Մ., 1996:

Համայնքային բնակարանում ապրելու կանոններին հետևելով՝ կարող եք խուսափել բազմաթիվ կոնֆլիկտային իրավիճակներից, որոնք հաճախ առաջանում են հարևանների միջև։ Բացի այդ, այս ոլորտի բազմաթիվ ասպեկտներ նախատեսված են օրենսդրական մակարդակով:

Հյուրեր կոմունալ բնակարանում

• Վարձակալն իրավունք ունի հյուրեր հրավիրել իր մոտ առանց հարևանների համաձայնության.
• Հյուրերն իրավունք ունեն օգտվել ընդհանուր օգտագործման համար նախատեսված վայրերից, հարևան բնակիչներն իրավունք չունեն միջամտելու դրան.
• Օրենքով հյուրերի ընդունելության ժամանակացույց չի սահմանվում, սակայն բնակիչների համատեղ համաձայնությամբ կարող է կանոն սահմանվել.
• Հյուրերն իրավունք չունեն աղմուկ բարձրացնել, աղբ ստեղծել տարածքում կամ չենթարկվել սահմանված կարգին.
• Հյուրերին չի թույլատրվում մշտապես բնակվել կոմունալ բնակարաններում։
• Հյուրերի գտնվելու ժամկետը և անձանց թիվը օրենսդրությամբ սահմանված չէ։

Ընդհանուր տարածքներ կոմունալ բնակարանում

Համայնքային բնակարանի ընդհանուր տարածքները ներառում են.

• Խոհանոցային սենյակ;
• Զուգարան;
• Միջանցք;
• Միջանցք;
• Պատշգամբ;
• Կոմունալ սենյակներ;
• Սանհանգույց.

Բոլոր բնակիչներն ունեն ընդհանուր սենյակների հավասար իրավունքներ։ Առանց համաձայնության կարելի է կահավորել միայն անհատական ​​սենյակին հարող տարածքները։ Հասարակական վայրերում արգելվում է ոտնահարել հարևան բնակիչների իրավունքները։ Մի խառնեք տարածքը անձնական իրերով և կահույքով:

Օրենսդրությունը չի սահմանում այդ տարածքների օգտագործման կարգը, ամեն ինչ որոշվում է կոլեկտիվ, տարաձայնություններն ու վիճելի հարցերը լուծվում են դատարանների միջոցով։ Նախկին սեփականատերը, ով վաճառել է իր մասնաբաժինը, չի կարող պահպանել ընդհանուր տարածքից օգտվելու իրավունքը։ Բոլոր իրավունքները փոխանցվում են նոր սեփականատիրոջը, ով գնել է այս բաժնետոմսը:

Ընդհանուր գույքը չի կարող վաճառվել.

Ընդհանուր տարածքի մաքրում

• Յուրաքանչյուր բնակիչ պարտավոր է օգտագործելուց անմիջապես հետո հեռացնել կենցաղային աղբը, լվանալ սպասքը, լոգարանը և ցնցուղը պատշաճ վիճակում դնել.
• Շաբաթական մաքրումը հնարավոր է ըստ պայմանավորվածության. Ավելի հաճախ մաքրումն իրականացվում է ըստ ժամանակացույցի։ Ժամանակացույցը կազմելիս հաշվի են առնվում յուրաքանչյուր սենյակում ապրող մարդկանց թիվը և բնակարանում վարձակալի սեփականության բաժինը.
• Բնակիչները պարտավոր են մաքրել իրենց բնակարանըայս հարցը քննարկվում է օրենսդրական մակարդակով.
• Յուրաքանչյուր բնակիչ կրում է ֆինանսական պատասխանատվությունբնակարանի և գույքի վիճակի համար.

Այս հոդվածում մենք մանրամասնորեն ուսումնասիրեցինք այն հարցը, թե ինչ է ներառված բնակարանների պահպանման մեջ:

Ընդհանուր օգտագործման տարածքների վերանորոգում

Ընդհանուր սենյակների վերանորոգումն իրականացնում են իրենք՝ բնակիչները։ Իրենց տերերի փողերով։ Վերանորոգման աշխատանքները կարող են իրականացվել համապատասխան պրոֆիլի վարձու աշխատողների կողմից:

Գործընթացը սկսելու համար կատարվում է վերանորոգում պահանջող տարածքների նախնական զննում`

• Բնակարանի բոլոր բնակիչները;
• Վերանորոգման թիմի ներկայացուցիչ;
• Տնատերերի ասոցիացիայի անձ;
• Տնային ծառայություններ մատուցող ընկերության ներկայացուցիչ;
• Մարդ՝ կառավարման ընկերությունից։

Ստուգումից հետո գրվում են ակտեր, որոնք գրավոր նշում են, որ տարածքը պահանջում է վերանորոգում:

Այն բանից հետո, երբ բնակիչները որոշում են վերանորոգում իրականացնել, գրվում են նոր փաստաթղթեր, որոնք պետք է ներառեն.

• Որքանով է տարածքը համապատասխանում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին.
• Ինչպե՞ս է ապահովվելու բնակիչների անվտանգությունը վերանորոգման աշխատանքների ընթացքում.
• Ինչ աշխատանքներ են նախատեսվում իրականացնել և ինչ ծախսեր են կազմում դրա իրականացումը.
• Ինչպե՞ս կվերացվեն հնարավոր թերությունները:

Եթե ​​սեփականատերերից մեկը հրաժարվել է մասնակցել վերանորոգմանը, ապա հարեւանը կարող է պատասխանատվություն կրել անփույթ վարձակալի համար վճարել գումարի մի մասը: Հետագայում դատարանի միջոցով նա կկարողանա հետ ստանալ իր գումարը։

Քանի որ գույքը պատկանում է բոլոր բնակիչներին, վերակառուցումը կարող է իրականացվել միայն սեփականատերերի ընդհանուր համաձայնությամբ: Ընդ որում, ամեն ինչ պետք է ձեւակերպվի գրավոր՝ նոտարի մասնակցությամբ։ Ապագայում ավելորդ խնդիրներից խուսափելու համար սա պարտադիր գործընթաց է։

Ավելին, հարեւանների թույլտվությունը բավարար չէ, համապատասխան մարմինները նույնպես պետք է հաստատեն ծրագիրը։ Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է վերակառուցման հստակ ուրվագիծ և սեփականատիրոջ փաստաթղթերը տարածքի բաժնեմասի համար: Կրող պատերը ենթակա չեն վերամշակման:

• Աղմուկի թույլատրելի մակարդակը կոմունալ բնակարանում.

Օրենսդրական համակարգում կարգավորվում են վարձակալների իրավունքները այս հարցում։ Աղմուկը համայնքային բնակարանում կոնֆլիկտային իրավիճակների ամենատարածված պատճառներից մեկն է: Եթե ​​կանոնները և կանոնակարգերը խախտվում են, վարչական տույժերը տեղին են:

Ռեժիմի հավաքածու.

Ինչը կարող է խանգարել գիշերային լռությունը.

• Հեռուստատեսության կամ ռադիոտեխնիկայի օգտագործումըթույլատրելի աղմուկի մակարդակից բարձր;
• Երաժշտական ​​գործիքների օգտագործումը(կիթառ, ջութակ և այլն), երգեր երգելը, բղավելը;
• Վերանորոգման աշխատանքների իրականացում բարձր ձայնային գործիքների միջոցովև գործիքներ;
• պիրոտեխնիկայի օգտագործումը;
• Եվ այլ գործողություններ, որոնք նպաստում են աղմուկի աղտոտմանը:

Սահմանված կանոններին չհամապատասխանելը կարող է հանգեցնել տուգանքի:

Ծխելը կոմունալ բնակարանում

Ծխախոտային արտադրանքի ծխելը նվազեցնելու մասին օրենքը արգելում է հետևյալ վայրերը.

• Առողջապահական հաստատություններ;
• Ինքնաթիռներ և այլ տրանսպորտային ինքնաթիռներ;
• Երթուղային տաքսիներ և ավտոբուսներ;
• Աշխատատեղեր;
• Սպորտային օբյեկտներ;
• ուսումնական հաստատությունների տարածքում և շենքերում.
• Մշակութային հաստատություններ;
• Տների մուտքեր;
• Պետական ​​հաստատություններ տիպ.

Համայնքային բնակարանում ծխելն արգելող ուղղակի օրենք չկա։ Այնուամենայնիվ, կա մի հոդված, որն ասում է. «Ծխելը ծխախոտի ծխախոտի ծուխ ներշնչելն է»։

Խորամանկորեն օգտագործելով այս և այլ տվյալներ, կարելի է ապացուցել, որ ընդհանուր տարածքում բնակարանի բնակիչներից մեկի կողմից ծխելը նշանակում է այս սենյակի օգտագործումը հակառակ իր նպատակին անձնական նպատակներով:

Հարևանների իրավունքների խախտումը կայանում է նրանում, որ համայնքային բնակարանում տարածքների նման օգտագործումը հակասում է հարևան բնակիչների ցանկություններին և շահերին: Այդ իսկ պատճառով, եթե ծխող հարեւանը չի ցանկանում հանգիստ համաձայնության գալ ձեզ հետ, ապա դուք պետք է դիմեք դատարան:

• Կենդանիներ կոմունալ բնակարանում.

Համայնքային բնակարանում ընտանի կենդանիներ պահելն արգելող օրենք չկա.Այնուամենայնիվ, ոչ այնքան վաղուց, թույլատրվեց կենդանիներին պահել միայն բոլոր հարեւաններից գրավոր թույլտվությամբ: Հիմա այդ նորմերը հանվել են։

Բայց դուք կարող եք կենդանիներին պահել միայն այն դեպքում, եթե ձեր հարեւանները նրանց հակացուցումներ չունեն: Եթե ​​դեռ կան հակացուցումներ, նրանց համաձայնությունը պահանջվում է: Օրինակ, եթե բնակիչներից մեկը ալերգիկ է բուրդից: Կամ, օրինակ, եթե այլ բնակիչների իրավունքները խախտվեն:

Օրինակ, շունը գիշերը բարձր հաչում է։ Նման դեպքերում հարեւանները կարող են դիմել դատարաններին:

Ընդհանրապես, եթե որոշեք կենդանիներ ձեռք բերել, պետք է համոզվեք, որ չեք խախտում.

• Հարևանների իրավունքները;
• Սանիտարահամաճարակային ցուցանիշներ;
• Բնապահպանական ստանդարտներ և կանոնակարգեր;
• Հրդեհային անվտանգության ստանդարտներ.

• Բնակարանում կոմունալ ծառայությունների վճարում.

Բնակարաններում բնակիչներին պարտավոր է վճարել կոմունալ ծառայություններ, բնակարանում իրենց տարածքի համամասնությամբ: Նախկինում մենք ձեզ ասացինք, թե որն է ներառված կոմունալ ծառայություններում:

Կան տարբերակներ.

• Եթե ​​կան անհատական ​​հաշվառքի սարքեր.Յուրաքանչյուր բնակիչ վճարում է ծառայությունների համար `օգտագործելով իրենց մետրերը: Իսկ կոմունալ վճարները հանրային տարածքի օգտագործման համար բաժանված են ընդհանուր համաձայնագրի համաձայն:
• Եթե ​​չկան առանձին սարքեր, Վճարը կատարվում է Կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ: Դա կարող է կախված լինել յուրաքանչյուր անձի կողմից գրավված մարդկանց թվից:

Եթե ​​հարեւանները չկարողացան լուծել այս հարցը ինքնուրույն, ապա վճարման կանոնները այսպիսին են.

• Էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարելու համար հաշվարկվում են յուրաքանչյուր սենյակում օգտագործված սարքերի եւ դրանց քանակի ուժը.
• He երմային էներգիայի վճարումը կատարվում է բնակարանում յուրաքանչյուր վարձատուի սեփականության սեփականության տարածքի հետ.
• Գազի եւ ջրի վճարումները հաշվարկվում են `հիմնվելով սենյակում ապրող կենդանի մարդկանց (վարձակալների եւ հյուրերի) վրա, ավելի քան մեկ ամիս:
• «Վերանորոգումը և սպասարկումը» վճարվում են՝ կախված ընդհանուր տարածքների բաժնեմասից և տարածքների բաժնեմասից:

Ծառայությունների համար չվճարող հարեւանի համար պետությունը չի ստիպում մյուս բնակիչներին փակել նրա պարտքերը։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 250-րդ հոդվածի հիման վրա.Բնակարանի հարևան բնակիչներն առավելություն ունեն կոմունալ բնակարանի տարածքում սենյակ գնելու հարցում։ Եթե ​​նրանք չեն ցանկանում օգտվել այս արտոնությունից, նրանք պարտավոր են հերթափոխով տրամադրել ձեզ մերժում: Նման փաստաթուղթը պահանջվում է գործարք իրականացնելիս:

Պատահում է, որ հարեւանները չեն պատրաստվում սենյակ գնել և գրավոր մերժում չեն տալիս։ Այնուհետև կարող եք նրանց ուղարկել գրավոր ծանուցումներ՝ վավերացված նոտարի կողմից: Եթե ​​հարեւանը նման ծանուցում է ստացել, ապա համարվում է, որ ծանուցված է: Եթե ​​մեկ ամսվա ընթացքում նրա կողմից պատասխան չլինի, դա մեկնաբանվում է որպես մերժում։

Եթե ​​սեփականատերը չափահաս չէ, ապա մերժումն ընդունվում է միայն խնամակալության և խնամակալության մարմինների մասնակցությամբ։

Եթե ​​ձեր հարևաններից մեկը ձեզանից բաժնեմաս է ձեռք բերում, ապա ձեզ հարկավոր չէ այդ մասին տեղեկացնել մյուս բնակիչներին:

Վաճառողին կարող են մերժել գործարքը կատարելուց, եթե բոլոր սեփականատերերը տեղեկացված չեն այս գործողության մասին: Առանց հարեւաններին ծանուցելու գործարքը հնարավոր կլինի լուծարել վաճառքից հետո մեկ ամսվա ընթացքում։ Եթե ​​հարևանն ունի հիմնավոր պատճառ, թե ինչու է բաց թողել այս ժամկետը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 205-րդ հոդվածի համաձայն, նրա լիազորությունները կվերականգնվեն: Եվ նա կկարողանա գնել այս բաժնեմասը։

• Ազատ սենյակի իրավունքներ.

Եթե ​​սոցիալական պայմանագրով բնակարանի սենյակի վարձակալը. վարձավճարը ազատում է այն, այնուհետև վարձակալներն ու սեփականատերերը ունեն այլընտրանքային իրավունքներ այս տարածքի նկատմամբ.

• Առաջին հերթին քաղաքացիները ճանաչվում են որպես ցածր եկամուտ ունեցող և բարելավված կենսապայմանների կարիք.
• Հաջորդը՝ աղքատները, որոնց տարածքը չափազանց փոքր է ընտանիքի բոլոր անդամներին տեղավորելու համար.
• Հետո բոլորն ուզում են բաժնետոմս գնել։

Այս քաղաքացիները կարող են օգտվել բնակարանից սոցիալական պայմանագրով։ աշխատանքի ընդունում

Եթե ​​չկան, կարելի է բնակարան տրամադրել հերթ կանգնած կարիքավորին։

Եթե ​​ցանկանում եք հանգիստ, չափված կյանք կոմունալ բնակարանում, հիշեք.

• Որ բոլոր մարդիկ հավասար են, նրանց վերևից մի նայեք, նույնիսկ եթե պրոֆեսոր եք։
• Մի բամբասեք, հատկապես, եթե չեք ցանկանում, որ նույնը պատահի ձեզ հետ:
• Ապագայում ասված ամեն ինչ կարող է օգտագործվել ձեր դեմ, զտեք խոսքը, նույնիսկ եթե հարեւանները շատ լավն են։
• Մի եղեք ազգայնական, տարբեր ազգերի մարդիկ հաճախ ապրում են համայնքային բնակարաններում:
• Եթե ​​ձեր հարևանների մոտ պատի հետևում անընդհատ բղավող փոքրիկ երեխաներ կան, հայհոյելն անիմաստ է, նրանք, հավանաբար, ամեն ինչ անում են երեխային հանգստացնելու համար։
• Անընդհատ լվացվեք և մաքրեք ձեր հետևից: Ստեղծագործական խառնաշփոթի համար դուք ունեք ձեր անձնական որջը:
• Հարևանի հետ կեղտոտ հնարքներ մի արեք, ավելի խելացի եղեք, եթե այս գործընթացը փոխադարձաբար սկսվի, ապա այն կանգնեցնելը շատ դժվար է։ Ձեզ դա պետք է:

Իսկ կոմունալ բնակարանում կարելի է ապրել երջանիկ ու առանց ցավի։ Պարզապես պետք է ավելի խելացի և իմաստուն լինել:

2018 թվականին կոմունալ բնակարանում ապրելու կանոնները և հարևանների իրավունքները՝ ընդհանուր տարածքներ, ծխել, վերանորոգում, մաքրում և այլն։

Ռուսաստանը, նախկին ԽՍՀՄ այլ երկրների հետ միասին, ունի հսկայական թվով կոմունալ բնակարաններ։ Խորհրդային տարիներին կոմունալ բնակարանների միջոցով լուծվել են միլիոնավոր քաղաքացիների բնակարանային խնդիրները, և հազարավոր ռուս ընտանիքներ դեռ ապրում են նմանատիպ պայմաններում։
Կյանքը կոմունալ բնակարանում ունի իր առանձնահատկությունները. Իսկ եթե որոշեք գնել սենյակ, ապա պետք է իմանաք, թե ինչ իրավունքներ և պարտականություններ կունենաք:

Օրենք կոմունալ բնակարանների մասին

Մեր երկրի օրենսդրական և նորմատիվ ակտերում «համայնքային բնակարան» տերմինի հստակ սահմանում չկա։ Ամենից հաճախ այս տերմինաբանությունը բարձրացվում է մարզային մակարդակում՝ մարզային կառավարման կառույցների համապատասխան կանոնակարգերում:

Ընդհանուր առմամբ, կոմունալ բնակարանը սովորաբար հասկացվում է որպես բնակելի սեփականության տեսակ, որը բաղկացած է մի քանի առանձին տարածքներից՝ բնակելի նպատակներով: Նման բնակարանի յուրաքանչյուր սենյակ ունի առանձին սեփականատեր և վարձակալ: Բացի բնակելի տարածքներից, կան նաև որոշակի հանրային տարածքներ, որոնցից օգտվելու իրավունք ունեն բոլոր բնակիչները։ Խոսքը միջանցքների, խոհանոցների, լոգարանների և լոգարանների մասին է և այլն։

Համայնքային բնակարանի բնակիչների իրավունքներն ու պարտականությունները

Երբ խոսքը գնում է միասին ապրելու մասին, որոշակի կանոններ են առաջանում։

⇒ Համայնքային բնակարանների բնակիչների իրավունքներն ու պարտականությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 30-րդ հոդվածի պահանջներին և դրույթներին համապատասխան:

Այս օրենքը գործում է Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում և մեր երկրի այլ քաղաքներում։

Մասնավորապես, տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն.

• տեղավորում իրենց սեփական սենյակում. Սեփականատերը կարող է ապրել իր տարածքում առանց որևէ խնդրի.
• հասարակական վայրերի ազատ և անարգել օգտագործումը.
• անշարժ գույքի վարձակալություն;
• սեփականատերերին երաշխավորվում է նաև իրենց գույքի ազատ տնօրինումը:

Եթե ​​վարձակալն ապրում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա, ապա նրա իրավունքները սահմանափակ են։ Այս իրավիճակում տարածքի սեփականատերը կլինի քաղաքապետարանը, և կոնկրետ սենյակի վերաբերյալ ցանկացած որոշում նախ պետք է աջակցություն գտնի լիազորված պաշտոնյաներից:

Պարտականությունների վերաբերյալ, ապա այստեղ ամեն ինչ բավականին պարզ է։ Հոսթելի բնակիչները պետք է.

1. Պահպանեք մաքրությունը ձեր տարածքներում և ընդհանուր տարածքներում:
2. Մասնակցել թիմի կյանքին, մասնավորապես՝ լուծել հերթապահության ժամանակացույցի և տարածքների վերանորոգման հետ կապված հարցեր:
3. Ժամանակին վճարեք կոմունալ վճարումները. Պարտադիր չէ, որ տարածքը օգտագործվի։ Սեփականատերը կարող է այնտեղ չլինել, բայց նրանից կպահանջվի ժամանակին վճարել կոմունալ ծառայությունների համար:
4. Վերահսկել կոմունալ բնակարանի պատշաճ վիճակը։
5. Հետևեք հասարակական կարգի կանոններին և վարքագծի բարոյական չափանիշներին:

Կոմունալ բնակարանում ապրելու կանոններ

Կոմունալ բնակարանում ապրելու կանոններ ստեղծվել է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի դրույթներին համապատասխան:Իհարկե, կոմունալ բնակարանների մասով օրենքը հիմնականում լռում է, բայց սահմանում է մի շարք պարտադիր կանոններ։

Եթե ​​որևէ մեկը հավատարիմ չի մնա դրանց, ապա խախտողը կարող է պատասխանատվության ենթարկվել դատարանի որոշմամբ։

Ի սկզբանե իրավախախտի նկատմամբ վարչական տույժեր կկիրառվեն, բայց եթե դա բավարար չլինի, նա կարող է վտարվել:

Ընդհանուր տարածքներ կոմունալ բնակարանում

Կոմունալ բնակարանները պետք է ունենան որոշակի ընդհանուր տարածքներ։ Լռելյայնորեն, բոլոր բնակիչները կարող են ազատորեն օգտվել միջանցքից, խոհանոցից, սանհանգույցից, միջանցքից և սանհանգույցից: Միևնույն ժամանակ, նրանք կարող են որոշակի տեղ զբաղեցնել իրենց բաժինին համապատասխան կահույքով։

Ընդհանուր նշանակության վայրի, այն է՝ օգտագործման կարգի վերաբերյալ օրենքը լռում է։Հետեւաբար, այս հիմքով ծագող բոլոր հակամարտությունները ինքնաբերաբար փոխանցվում են դատարան:

Դուք պետք է հասկանաք, որ բացի ընդհանուր տարածքից օգտվելու իրավունքից, բնակիչները նույնպես ստիպված կլինեն ամեն կերպ պահպանել կարգուկանոնը և անհրաժեշտության դեպքում իրականացնել վերանորոգում։

Ընդհանուր տարածքների մաքրում

Համայնքային բնակարանում ապրող բոլոր բնակիչները պարտավոր են պահպանել ընդհանուր կարգը և պարբերաբար մաքրել դրանք։ Այս ընթացակարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերով, որոնք ցույց են տալիս, որ յուրաքանչյուր վարձակալին վերապահված է մաքրման պարտականություն:

Այսպիսով, Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է, որ յուրաքանչյուր վարձակալի վրա կրում է որոշակի ֆինանսական բեռ բնակարանի գույքի պահպանման համար, և նրա պատասխանատվությունն ուղիղ համեմատական ​​է լինելու ընդհանուր սեփականության մեջ ունեցած իր բաժնեմասին։

Մաքրում տարածքները, ավելի ճիշտ ժամանակացույցը և ռոտացիան պետք է որոշեն հենց բնակիչները՝ ընդհանուր ժողովում։Միակ նախազգուշացումը այն է, որ մաքրման ժամանակացույցը որոշելիս պետք է հաշվի առնել յուրաքանչյուր սենյակի բնակիչների թիվը: Անհրաժեշտ կլինի համատեղ սահմանափակումների որոշակի կարգ:

Ընդհանուր տարածքների վերանորոգում

Հակամարտությունների ամենամեծ քանակը ծագում է ընդհանուր տարածքների վերանորոգման հետ կապված: Որպես կանոն, քաղաքացիների մեծ մասը կարծում է, որ վերանորոգման գործում ներդրումը ուղղակիորեն կախված է բնակիչներից յուրաքանչյուրի մասնաբաժից:

Այնուամենայնիվ, գործնականում սա բացարձակապես գործը չէ: Օրենքում նշվում է, որ բոլորն օգտագործում են հանրային տարածքներ հավասար պայմաններով, ուստի դրանց ներդրումը վերանորոգման գործում կլինի նույնը:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ կոմունալ բնակարանում վերանորոգումը կարող է սկսվել բոլոր բնակիչների որոշմամբ կամ կառավարման ընկերության նախաձեռնությամբ: Վերջին դեպքում կպահանջվի ստուգման հաշվետվություն եւ նախնական ծախսերի նախահաշիվ:

Կոմունալ բնակարանում վերանորոգում առանց հարեւանների համաձայնության

Յուրաքանչյուր տող իրավունք ունի իր հայեցողությամբ իր սեփական հայեցողությամբ վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու իրավունք: Բացառությունը իրավիճակներ են, երբ հանրային վայրերում վերանորոգումներ են իրականացվում, կամ նախատեսվում է կոմունալ բնակարանի վերակառուցում:

Եթե ​​մենք խոսում ենք տարածքի վերակառուցման մասին, որը պատկանում է սեփականատիրոջը, բոլոր բնակիչներից կպահանջվի գրավոր համաձայնություն: Եթե ​​նրանցից գոնե մեկը չհաջողվի, անհնար կլինի իրականացնել պլանավորված վերանորոգում:

Եթե ​​վերանորոգումն իրականացվում է առանց հարևանների համաձայնության, նրանք իրավունք ունեն դիմել դատարան և հետամուտ լինել ապօրինի կառույցի ապամոնտաժմանը, որը տեղադրվել է առանց նրանց իմացության։

Ծխելը կոմունալ բնակարանում

Ծխելու սահմանափակումների հետ կապված գործող կանոնները սահմանում են, որ ծխախոտի արտադրանքի օգտագործման արգելքը վերաբերում է բոլոր հանրային տարածքներին: Այսպիսով, անվանապես կոմունալ բնակարանում կարող եք ծխել բացառապես ձեր սենյակներում։ Հասարակական վայրերում ծխելը չի ​​թույլատրվում.

Բացառություն կլինեն այն իրավիճակները, երբ բոլոր հարևանները ծխում են, կամ ծխողների համար առանձնացված սենյակ են հատկացրել՝ հագեցած հրդեհային անվտանգության չափանիշներին համապատասխան:

Սակայն գործող կանոնակարգում ընդհանրապես չի նշվում կոմունալ բնակարանում ծխելու մասին։. Այնուամենայնիվ, եթե ծխողն անհանգստություն է պատճառում իր հարևաններին, նրանք իրավունք ունեն պահանջել, որ նա դադարեցնի ծխելը, կամ նրանք կարող են դիմել տեղի ոստիկանին աջակցության համար: Այնուամենայնիվ, սա ամենածայրահեղ տարբերակն է, և վերլուծաբանները դեռ խորհուրդ են տալիս փորձել խաղաղ բանակցել ծխողների հետ։

Կենդանիներ կոմունալ բնակարանում

Ժամանակին գործում էր հատուկ կանոն, ըստ որի՝ կոմունալ բնակարանում ընտանի կենդանի ունենալու համար անհրաժեշտ էր բոլոր բնակիչներից գրավոր համաձայնություն ստանալ։ Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 21-ի «Բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները հաստատելու մասին» թիվ 25 որոշումը ուժի մեջ մտնելուց հետո այս նորմը չեղարկվեց:

Սակայն դա չի նշանակում, որ այժմ հնարավոր է առանց խնդիրների ընտանի կենդանիներ պահել կոմունալ բնակարաններում։ Եթե ​​կենդանին մեծ է, և դրա պատճառով այլ բնակիչների համար անհարմարություն է առաջանում, նրանք իրավունք ունեն պնդելու կենդանուն վտարել։ Պետք է հաշվի առնել նաև, որ որոշ քաղաքացիների մոտ կարող են ալերգիկ ռեակցիաներ լինել։ Նրանք կարող են դատի տալ, եթե խաղաղ համաձայնություն ձեռք չբերվի:

Այն քաղաքացիների համար, ովքեր տնային կենդանիների սեփականատեր են, պետք է հիշել որոշ կանոններ.

1. Կենդանիների սեփականատերերը պետք է հաշվի առնեն իրենց հարևանների շահերն ու իրավունքները և ապահովեն, որ նրանք խնդիրներ չունենան իրենց ընտանի կենդանու պատճառով:
2. Համայնքային բնակարանում հիվանդ կենդանիներ պահելը խստիվ արգելվում է։
3. Կենդանի պահելը ոչ մի կերպ չպետք է խախտի բնապահպանական, սանիտարական և հիգիենիկ չափանիշները։

Հյուրեր կոմունալ բնակարանում

Օրենսդիրը ոչ մի կերպ չի սահմանափակում համայնքային բնակարանների բնակիչների հյուրեր ընդունելու իրավունքը։ Դուք կարող եք հրավիրել մարդկանց այցելել ձեզ առանց սահմանափակումների և առանց ձեր հարևանների համաձայնության: Մենք նաև նշում ենք այն փաստը, որ հյուրերն ունեն բոլոր իրավունքներն օգտագործելու ընդհանուր տարածքները, և դրանց ցանկացած միջամտություն կլինի խախտում:

Այնուամենայնիվ, այս ամենի հետ մեկտեղ կոմունալ բնակարանների հյուրերին մի շարք պահանջներ են առաջադրվում.

• հյուրերը չեն կարող մշտապես բնակվել կոմունալ բնակարանում: Բացառություն է, երբ նրանք սենյակ են վարձում.
• հյուրերը պարտավոր են հետևել էթիկական և բարոյական չափանիշներին և ոչ մի կերպ չպետք է խախտեն հասարակական կարգը.
• Հասարակական վայրերում աղմկելն ու աղբը խստիվ արգելվում է։

Բնակարանում կոմունալ ծառայությունների վճարում

Կոմունալ ծառայությունների վճարումը կատարվում է կախված ընդհանուր սեփականության յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժնեմասից։ Ամենից հաճախ վճարման երկու հիմնական եղանակ կա.

1. Յուրաքանչյուր հյուրասենյակ ունի անհատական ​​չափիչ սարքեր։ Վճարումն այս դեպքում տեղի կունենա՝ կախված սարքի աշխատանքից: Ինչ վերաբերում է ընդհանուր տարածքից օգտվելու կոմունալ ծառայություններին, ապա վճարումները կատարվելու են բնակիչների համաձայնությամբ կամ կախված նրանց բաժնեմասից։
2. Չկան հաշվիչ սարքեր։ Այս իրավիճակում կոմունալ վճարումները կատարվելու են՝ կախված բնակիչների թվից, կամ հաշվի առնելով բնակիչներից յուրաքանչյուրի զբաղեցրած տարածքը։

Ընդհանուր առմամբ, կոմունալ ծառայությունների վճարման վերաբերյալ կգործեն հետևյալ կանոնները.

• ջեռուցման վճարները բաշխվում են բոլոր բնակիչների միջև՝ իրենց բաժնետոմսերի համամասնությամբ.
• ջրի և գազի համար վճարումները հաշվարկելու համար հաշվի է առնվում կոմունալ բնակարանում ապրող մարդկանց թիվը.
• Տան պահպանման և վերանորոգման համար վճարները վճարվում են ընդհանուր տարածքների բաժնետոմսերի և փաստացի զբաղեցրած տարածքի հաշվարկի հիման վրա:

Ինչպե՞ս վաճառել սենյակ կոմունալ բնակարանում, անհրաժեշտ է տեղեկացնել հարևաններին:

Համայնքային բնակարանում սենյակներ վաճառելիս անհրաժեշտ է հիշել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 250-րդ հոդվածի դրույթներն ու առաջարկությունները: Այստեղ նշվում է, որ կոմունալ բնակարանի հարեւանները գնելու նախապատվության իրավունք կունենան։

Այսպիսով, եթե սեփականատերը որոշել է վաճառել իր մասնաբաժինը կոմունալ բնակարանում, նա պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել իր հարեւաններին, որոնք ցանկացած պահի կարող են օգտվել իրենց նախապատվության իրավունքից։ Ընդ որում, դա պետք է արվի գրավոր։

Եթե ​​հարևանները չեն ցանկանում գնել բաժնեմասը, նրանք պետք է գրավոր մերժում գրեն: Այն դեպքում, երբ գրավոր մերժում չկա, ավելի լավ է վաճառքի մասին գրավոր ծանուցումներ ուղարկել նրանց անուններին։ Այս կերպ, եթե խնդիրներ առաջանան, սեփականատերը կկարողանա ապացուցել, որ բոլոր հարեւանները ծանուցվել են սենյակի վաճառքի մասին։

Ազատ սենյակի իրավունքներ

Եթե ​​սենյակներից մեկն ազատված է, այն կարող է փոխանցվել ժառանգությամբ կամ որպես նվեր սեփականատիրոջ ժառանգներին։. Եթե ​​խոսքը քաղաքապետարանին պատկանող սենյակի մասին է, ապա ազատված տարածքները սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա կարող են փոխանցվել քաղաքացիների որոշակի կատեգորիայի.

• օգտվողներ, ովքեր գրանցված են սեփական բնակարան ստանալու համար: Հենց նրանց են տրվում սենյակներ կոմունալ բնակարաններում.
• ցածր եկամուտ ունեցող քաղաքացիներ և բնակչության այլ արտոնյալ կատեգորիաներ.
• օգտատերեր, որոնց տեղափոխումը տեղի է ունենում կիսավեր շենքերի վերաբնակեցման ծրագրի շրջանակներում.
• քաղաքապետարանից սենյակ գնելու ցանկություն հայտնած քաղաքացիները.

Եթե ​​խախտվում են կոմունալ բնակարանում ապրողների իրավունքները և բնակության կանոնները, որտեղ բողոքել, ինչպես բողոք գրել.

Հաճախ կոմունալ բնակարանում կյանքը ուղեկցվում է կոնֆլիկտային իրավիճակներով։Ինչպես ցույց է տալիս վիճակագրությունը, իրավիճակների ճնշող մեծամասնությունում համայնքային բնակարանի հարեւանները չեն կարողանում ընդհանուր լեզու գտնել, և իրավապահները հաճախ ստիպված են լինում միջամտել:

Եթե ​​հարց է ծագում, թե որտեղից բողոքել, ապա պետք է նշել, որ համայնքային բնակարաններում կոնֆլիկտները լուծվում են ոստիկանության կամ դատարանների մասնակցությամբ։ Եթե ​​հարեւանը ոտնահարում է քո իրավունքները, ոչ ոք չի կարող քեզ խանգարել նրա դեմ պայքարել ու բողոք գրել։ Այն պետք է նշի տեղի ունեցած կոնֆլիկտի հանգամանքները, ուշադիր նկարագրի ձեր գործողությունները և հարևանների արձագանքը պահանջներին, ինչպես նաև ներկայացնի ապացույցներ: Սա ներառում է տարբեր լուսանկարներ և տեսանյութեր, վկաների ցուցմունքներ և այլն:

Եթե ​​հարեւանը զբաղեցնում է ընդհանուր տարածք

Եթե ​​հարեւանն ինքնակամ զավթել է ընդհանուր տարածքի մի մասը, ապա անհրաժեշտ է հայց ներկայացնել։Քանի որ ընդհանուր տարածքները սեփականատերերի միջև բաժանվում են ըստ բաժնետոմսերի, և դրանց օգտագործումն իրականացվում է հավասար պայմաններով, ապա հարեւանը պատասխանատվության կենթարկվի։ Մասնավորապես, նա ստիպված է լինելու ազատել այն տարածքը, որը զբաղեցրել է գործող կանոնները շրջանցելով, ապամոնտաժել բոլոր այն կառույցները, որոնք խախտում են այլ բնակիչների իրավունքները և այլն։

Եթե ​​կոմունալ բնակարանում հարեւանը զբաղվի կամայականությամբ

Եթե ​​համայնքային բնակարանում գտնվող հարեւանը զբաղված է կամայականությամբ, նա կարող է պատասխանատվության ենթարկվել Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 19.1-րդ հոդվածի դրույթներին համապատասխան: Եթե ​​խախտումները համակարգված են, և իրավախախտը ուշադրություն չի դարձնում դատարանի որոշումներին, ապա հնարավոր է սկսել զբաղեցրած բնակելի տարածքից վտարման ընթացակարգ։ Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք իրավաբաններին, որոնք կօգնեն ձեզ պարզել, թե կոնկրետ ինչպես դա անել:

Թույլ տվեք լվանալ ինձ

Այս երեւույթի պատճառը քառակուսի մետր գնելու, վաճառելու, տալու եւ ժառանգելու կարողությունն է։ Այս կոմունալ խնդիրներից մեկի բախվել է կոմունալ բնակարանում ապրող մայրաքաղաքի բնակիչը. Այսպիսով, երեք սենյականոց բնակարանում մի կին իր սեփականությունն ուներ երկու սենյակ։ Երրորդը պատկանում էր մեկ այլ տիկնոջ։ Բայց մի սենյակի տերն այլ տեղ ուներ ապրելու, և, գնելով մեկ այլ սենյակ, այդպես էլ չտեղափոխվեց այնտեղ։ Բայց առաջին իսկ օրվանից ես սկսեցի լրացուցիչ մետրեր հավաքել։ Այդ պահից բնակարանում մշտապես բնակվող երկու սենյակի տիրոջ համար սկսվեց կոմունալ դժոխք։ Ժամանակավոր բնակիչներն օգտագործում էին սանհանգույցը, խոհանոցը, միջանցքը և այլ «ընդհանուր սեփականություն»։

Եվ այս «ընդհանուր» տարածքում կանգնած ամեն ինչի սեփականատիրոջ կյանքը շատ են դժվարացրել։ Բանն այն է, որ խոհանոցն ու լոգարանը մնացել են անբաժանելի կոմունալ բնակարանի սեփականատերերի միջեւ։ Իսկ այն ամենը, ինչ կար զուգարանում ու միջանցքում, պատկանում էր մշտապես բնակվող տանտիրուհուն։ Իսկ ժամանակավոր բնակիչներն ավելորդ են համարել կախիչներ ու խոհանոցային պարագաներ գնելը։

Երկու սենյակի հոգնած սեփականատերը դիմել է շրջանային դատարան՝ իր քաղաքացիական իրավունքները պաշտպանելու և բարոյական վնասի փոխհատուցման պահանջով։ Նա ուզեց իր թույլտվությունը ժամանակավոր բնակիչների համար տեղափոխվելու համար: Սակայն դատարանը մերժել է նրան։ Գերագույն դատարանի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիան, ստուգելով թաղային և քաղաքային գործընկերների որոշումները, չհամաձայնեց դրանց։

Շրջանային դատարանը, երբ մերժեց հայցվորին, ելնում էր նրանից, որ այսօրվա օրենսդրությունը չի նախատեսում սեփականատիրոջ իրավունքների այնպիսի սահմանափակում, ինչպիսին է այլ սենյակների սեփականատերերի համաձայնությունը ստանալու անհրաժեշտությունը օտարներին իրենց տարածք տեղափոխելու համար: Իսկ «ընդհանուր սեփականությունը», այսինքն՝ լոգարանը, խոհանոցը և միջանցքը, «հետևում են սենյակի սեփականության ճակատագրին»։ Դատարանը վկայակոչել է Բնակարանային օրենսգրքի 41-րդ և 42-րդ հոդվածները. Գերագույն դատարանը չի համաձայնել նման եզրակացությունների հետ։

Գերագույն դատարանը հայտարարեց, որ սեփականատերն իրավունք ունի իր բնակելի տարածքը «ժամանակավոր տիրապետել» այլ քաղաքացիների: Բայց բացի իրավունքներից, նա ունի նաև պարտականություններ. Քառակուսի մետր տարածքի սեփականատերը օրենքով պարտավոր է «հարգել հարևանների իրավունքներն ու շահերը և ընդհանուր սեփականության պահպանման կարգը»։

Համաձայն Բնակարանային օրենսգրքի (հոդված 41)՝ համայնքային բնակարանի սեփականատերը ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով տիրապետում է «սպասարկման համար օգտագործվող բնակարանում գտնվող տարածքներին»: Պարզ ասած՝ նույն սանհանգույցն է։ Բայց օրենսգրքի հաջորդ հոդվածում (հոդված 42) ասվում է, որ ընդհանուր սեփականության իրավունքի մասնաբաժինը համաչափ է սեփականատիրոջ բնակարանի ընդհանուր տարածքի չափին: Այսինքն՝ երկու սենյակի սեփականատերը երկու անգամ ավելի շատ բաժին ունի խոհանոցում և լոգարանում։

Օրենքում նշվում է, որ ընդհանուր սեփականությունն օգտագործվում է պայմանագրով։ Եթե ​​հնարավոր չէ համաձայնության գալ, խնդիրը լուծում է դատարանը։ Սենյակը վարձակալելիս դրա տերը ենթադրում է, որ վարձակալը կգնա լոգարան և խոհանոց։ Բայց մյուս սեփականատիրոջ հետ «շահերի հավասարակշռության հասնելու համար» անհրաժեշտ է պայմանավորվել խոհանոցի օգտագործման հարցում։ Եթե ​​դա չստացվի, դատարանը պետք է դա անի.

Մեր դեպքում համաձայնության հասնելու փորձեր չեն եղել՝ ոչ խաղաղ, ոչ դատական ​​կարգով։ Այսպիսով, իսկապես, դուք կարող եք սենյակ վարձել առանց ձեր հարևանի համաձայնության, բայց դուք չեք կարող օգտվել զուգարանից առանց նրա «հավանության»: Կամ այս հարցով դատարանի վճիռ ստացեք..

Գերագույն դատարանը եզրակացրեց, որ շրջանային և քաղաքային դատարանների կողմից օրենքի խախտումը հանգեցրեց նրան, որ հայցվորի պահանջները «գործնականում չքննարկված մնացին»: Երկու սենյակի սեփականատիրոջ գործով որոշումները վերացվել են, և գործը կվերանայվի։

Հոդվածը գրվել է կայքերի նյութերի հիման վրա՝ works.doklad.ru, moidom911.ru, neurostu.ru, rg.ru:

Ռուսաստանը, նախկին ԽՍՀՄ այլ երկրների հետ միասին, ունի հսկայական թվով կոմունալ բնակարաններ։ Խորհրդային տարիներին կոմունալ բնակարանների միջոցով լուծվել են միլիոնավոր քաղաքացիների բնակարանային խնդիրները, և հազարավոր ռուս ընտանիքներ դեռ ապրում են նմանատիպ պայմաններում։
Կյանքը կոմունալ բնակարանում ունի իր առանձնահատկությունները. Իսկ եթե որոշեք գնել սենյակ, ապա պետք է իմանաք, թե ինչ իրավունքներ և պարտականություններ կունենաք:

Օրենք կոմունալ բնակարանների մասին

Մեր երկրի օրենսդրական և նորմատիվ ակտերում «համայնքային բնակարան» տերմինի հստակ սահմանում չկա։ Ամենից հաճախ այս տերմինաբանությունը բարձրացվում է մարզային մակարդակում՝ մարզային կառավարման կառույցների համապատասխան կանոնակարգերում:

Ընդհանուր առմամբ, կոմունալ բնակարանը սովորաբար հասկացվում է որպես բնակելի սեփականության տեսակ, որը բաղկացած է մի քանի առանձին տարածքներից՝ բնակելի նպատակներով: Նման բնակարանի յուրաքանչյուր սենյակ ունի առանձին սեփականատեր և վարձակալ: Բացի բնակելի տարածքներից, կան նաև որոշակի հանրային տարածքներ, որոնցից օգտվելու իրավունք ունեն բոլոր բնակիչները։ Խոսքը միջանցքների, խոհանոցների, լոգարանների և լոգարանների մասին է և այլն։

Համայնքային բնակարանի բնակիչների իրավունքներն ու պարտականությունները

Երբ խոսքը գնում է միասին ապրելու մասին, որոշակի կանոններ են առաջանում։

⇒ Համայնքային բնակարանների բնակիչների իրավունքներն ու պարտականությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 30-րդ հոդվածի պահանջներին և դրույթներին համապատասխան:

Այս օրենքը գործում է Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում և մեր երկրի այլ քաղաքներում։

Մասնավորապես, տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն.

• տեղավորում իրենց սեփական սենյակում. Սեփականատերը կարող է ապրել իր տարածքում առանց որևէ խնդրի.
• հասարակական վայրերի ազատ և անարգել օգտագործումը.
• անշարժ գույքի վարձակալություն;
• սեփականատերերին երաշխավորվում է նաև իրենց գույքի ազատ տնօրինումը:

Եթե ​​վարձակալն ապրում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա, ապա նրա իրավունքները սահմանափակ են։ Այս իրավիճակում տարածքի սեփականատերը կլինի քաղաքապետարանը, և կոնկրետ սենյակի վերաբերյալ ցանկացած որոշում նախ պետք է աջակցություն գտնի լիազորված պաշտոնյաներից:

Պարտականությունների վերաբերյալ, ապա այստեղ ամեն ինչ բավականին պարզ է։ Հոսթելի բնակիչները պետք է.

1. Պահպանեք մաքրությունը ձեր տարածքներում և ընդհանուր տարածքներում:
2. Մասնակցել թիմի կյանքին, մասնավորապես՝ լուծել հերթապահության ժամանակացույցի և տարածքների վերանորոգման հետ կապված հարցեր:
3. Ժամանակին վճարեք կոմունալ վճարումները. Պարտադիր չէ, որ տարածքը օգտագործվի։ Սեփականատերը կարող է այնտեղ չլինել, բայց նրանից կպահանջվի ժամանակին վճարել կոմունալ ծառայությունների համար:
4. Վերահսկել կոմունալ բնակարանի պատշաճ վիճակը։
5. Հետևեք հասարակական կարգի կանոններին և վարքագծի բարոյական չափանիշներին:

Կոմունալ բնակարանում ապրելու կանոններ

Կոմունալ բնակարանում ապրելու կանոններ ստեղծվել է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի դրույթներին համապատասխան:Իհարկե, կոմունալ բնակարանների մասով օրենքը հիմնականում լռում է, բայց սահմանում է մի շարք պարտադիր կանոններ։

Եթե ​​որևէ մեկը հավատարիմ չի մնա դրանց, ապա խախտողը կարող է պատասխանատվության ենթարկվել դատարանի որոշմամբ։

Ի սկզբանե իրավախախտի նկատմամբ վարչական տույժեր կկիրառվեն, բայց եթե դա բավարար չլինի, նա կարող է վտարվել:

Ընդհանուր տարածքներ կոմունալ բնակարանում

Կոմունալ բնակարանները պետք է ունենան որոշակի ընդհանուր տարածքներ։ Լռելյայնորեն, բոլոր բնակիչները կարող են ազատորեն օգտվել միջանցքից, խոհանոցից, սանհանգույցից, միջանցքից և սանհանգույցից: Միևնույն ժամանակ, նրանք կարող են որոշակի տեղ զբաղեցնել իրենց բաժինին համապատասխան կահույքով։

Ընդհանուր նշանակության վայրի, այն է՝ օգտագործման կարգի վերաբերյալ օրենքը լռում է։Հետեւաբար, այս հիմքով ծագող բոլոր հակամարտությունները ինքնաբերաբար փոխանցվում են դատարան:

Դուք պետք է հասկանաք, որ բացի ընդհանուր տարածքից օգտվելու իրավունքից, բնակիչները նույնպես ստիպված կլինեն ամեն կերպ պահպանել կարգուկանոնը և անհրաժեշտության դեպքում իրականացնել վերանորոգում։

Ընդհանուր տարածքների մաքրում

Համայնքային բնակարանում ապրող բոլոր բնակիչները պարտավոր են պահպանել ընդհանուր կարգը և պարբերաբար մաքրել դրանք։ Այս ընթացակարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերով, որոնք ցույց են տալիս, որ յուրաքանչյուր վարձակալին վերապահված է մաքրման պարտականություն:

Այսպիսով, Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է, որ յուրաքանչյուր վարձակալի վրա կրում է որոշակի ֆինանսական բեռ բնակարանի գույքի պահպանման համար, և նրա պատասխանատվությունն ուղիղ համեմատական ​​է լինելու ընդհանուր սեփականության մեջ ունեցած իր բաժնեմասին։

Մաքրում տարածքները, ավելի ճիշտ ժամանակացույցը և ռոտացիան պետք է որոշեն հենց բնակիչները՝ ընդհանուր ժողովում։Միակ նախազգուշացումը այն է, որ մաքրման ժամանակացույցը որոշելիս պետք է հաշվի առնել յուրաքանչյուր սենյակի բնակիչների թիվը: Անհրաժեշտ կլինի համատեղ սահմանափակումների որոշակի կարգ:

Ընդհանուր տարածքների վերանորոգում

Հակամարտությունների ամենամեծ քանակը ծագում է ընդհանուր տարածքների վերանորոգման հետ կապված: Որպես կանոն, քաղաքացիների մեծ մասը կարծում է, որ վերանորոգման գործում ներդրումը ուղղակիորեն կախված է բնակիչներից յուրաքանչյուրի մասնաբաժից:

Այնուամենայնիվ, գործնականում սա բացարձակապես գործը չէ: Օրենքում նշվում է, որ բոլորն օգտագործում են հանրային տարածքներ հավասար պայմաններով, ուստի դրանց ներդրումը վերանորոգման գործում կլինի նույնը:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ կոմունալ բնակարանում վերանորոգումը կարող է սկսվել բոլոր բնակիչների որոշմամբ կամ կառավարման ընկերության նախաձեռնությամբ: Վերջին դեպքում կպահանջվի ստուգման հաշվետվություն եւ նախնական ծախսերի նախահաշիվ:

Վերանորոգում կոմունալ բնակարանում՝ առանց հարևանների համաձայնության

Յուրաքանչյուր տող իրավունք ունի իր հայեցողությամբ իր սեփական հայեցողությամբ վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու իրավունք: Բացառությունը իրավիճակներ են, երբ հանրային վայրերում վերանորոգումներ են իրականացվում, կամ նախատեսվում է կոմունալ բնակարանի վերակառուցում:

Եթե ​​մենք խոսում ենք տարածքի վերակառուցման մասին, որը պատկանում է սեփականատիրոջը, բոլոր բնակիչներից կպահանջվի գրավոր համաձայնություն: Եթե ​​նրանցից գոնե մեկը չհաջողվի, անհնար կլինի իրականացնել պլանավորված վերանորոգում:

Եթե ​​վերանորոգումն իրականացվում է առանց հարևանների համաձայնության, նրանք իրավունք ունեն դիմել դատարան և հետամուտ լինել ապօրինի կառույցի ապամոնտաժմանը, որը տեղադրվել է առանց նրանց իմացության։

Ծխելը կոմունալ բնակարանում

Ծխելու սահմանափակումների հետ կապված գործող կանոնները սահմանում են, որ ծխախոտի արտադրանքի օգտագործման արգելքը վերաբերում է բոլոր հանրային տարածքներին: Այսպիսով, անվանապես կոմունալ բնակարանում կարող եք ծխել բացառապես ձեր սենյակներում։ Հասարակական վայրերում ծխելը չի ​​թույլատրվում.

Բացառություն կլինեն այն իրավիճակները, երբ բոլոր հարևանները ծխում են, կամ ծխողների համար առանձնացված սենյակ են հատկացրել՝ հագեցած հրդեհային անվտանգության չափանիշներին համապատասխան:

Սակայն գործող կանոնակարգում ընդհանրապես չի նշվում կոմունալ բնակարանում ծխելու մասին։. Այնուամենայնիվ, եթե ծխողն անհանգստություն է պատճառում իր հարևաններին, նրանք իրավունք ունեն պահանջել, որ նա դադարեցնի ծխելը, կամ նրանք կարող են դիմել տեղի ոստիկանին աջակցության համար: Այնուամենայնիվ, սա ամենածայրահեղ տարբերակն է, և վերլուծաբանները դեռ խորհուրդ են տալիս փորձել խաղաղ բանակցել ծխողների հետ։

Կենդանիներ կոմունալ բնակարանում

Ժամանակին գործում էր հատուկ կանոն, ըստ որի՝ կոմունալ բնակարանում ընտանի կենդանի ունենալու համար անհրաժեշտ էր բոլոր բնակիչներից գրավոր համաձայնություն ստանալ։ Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի հունվարի 21-ի «Բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները հաստատելու մասին» թիվ 25 որոշումը ուժի մեջ մտնելուց հետո այս նորմը չեղարկվեց:

Սակայն դա չի նշանակում, որ այժմ հնարավոր է առանց խնդիրների ընտանի կենդանիներ պահել կոմունալ բնակարաններում։ Եթե ​​կենդանին մեծ է, և դրա պատճառով այլ բնակիչների համար անհարմարություն է առաջանում, նրանք իրավունք ունեն պնդելու կենդանուն վտարել։ Պետք է հաշվի առնել նաև, որ որոշ քաղաքացիների մոտ կարող են ալերգիկ ռեակցիաներ լինել։ Նրանք կարող են դատի տալ, եթե խաղաղ համաձայնություն ձեռք չբերվի:

Այն քաղաքացիների համար, ովքեր տնային կենդանիների սեփականատեր են, պետք է հիշել որոշ կանոններ.

1. Կենդանիների սեփականատերերը պետք է հաշվի առնեն իրենց հարևանների շահերն ու իրավունքները և ապահովեն, որ նրանք խնդիրներ չունենան իրենց ընտանի կենդանու պատճառով:
2. Համայնքային բնակարանում հիվանդ կենդանիներ պահելը խստիվ արգելվում է։
3. Կենդանի պահելը ոչ մի կերպ չպետք է խախտի բնապահպանական, սանիտարական և հիգիենիկ չափանիշները։

Հյուրեր կոմունալ բնակարանում

Օրենսդիրը ոչ մի կերպ չի սահմանափակում համայնքային բնակարանների բնակիչների հյուրեր ընդունելու իրավունքը։ Դուք կարող եք հրավիրել մարդկանց այցելել ձեզ առանց սահմանափակումների և առանց ձեր հարևանների համաձայնության: Մենք նաև նշում ենք այն փաստը, որ հյուրերն ունեն բոլոր իրավունքներն օգտագործելու ընդհանուր տարածքները, և դրանց ցանկացած միջամտություն կլինի խախտում:

Այնուամենայնիվ, այս ամենի հետ մեկտեղ կոմունալ բնակարանների հյուրերին մի շարք պահանջներ են առաջադրվում.

• հյուրերը չեն կարող մշտապես բնակվել կոմունալ բնակարանում: Բացառություն է, երբ նրանք սենյակ են վարձում.
• հյուրերը պարտավոր են հետևել էթիկական և բարոյական չափանիշներին և ոչ մի կերպ չպետք է խախտեն հասարակական կարգը.
• Հասարակական վայրերում աղմկելն ու աղբը խստիվ արգելվում է։

Բնակարանում կոմունալ ծառայությունների վճարում

Կոմունալ ծառայությունների վճարումը կատարվում է կախված ընդհանուր սեփականության յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժնեմասից։ Ամենից հաճախ վճարման երկու հիմնական եղանակ կա.

1. Յուրաքանչյուր հյուրասենյակ ունի անհատական ​​չափիչ սարքեր։ Վճարումն այս դեպքում տեղի կունենա՝ կախված սարքի աշխատանքից: Ինչ վերաբերում է ընդհանուր տարածքից օգտվելու կոմունալ ծառայություններին, ապա վճարումները կատարվելու են բնակիչների համաձայնությամբ կամ կախված նրանց բաժնեմասից։
2. Չկան հաշվիչ սարքեր։ Այս իրավիճակում կոմունալ վճարումները կատարվելու են՝ կախված բնակիչների թվից, կամ հաշվի առնելով բնակիչներից յուրաքանչյուրի զբաղեցրած տարածքը։

Ընդհանուր առմամբ, կոմունալ ծառայությունների վճարման վերաբերյալ կգործեն հետևյալ կանոնները.

• ջեռուցման վճարները բաշխվում են բոլոր բնակիչների միջև՝ իրենց բաժնետոմսերի համամասնությամբ.
• ջրի և գազի համար վճարումները հաշվարկելու համար հաշվի է առնվում կոմունալ բնակարանում ապրող մարդկանց թիվը.
• Տան պահպանման և վերանորոգման համար վճարները վճարվում են ընդհանուր տարածքների բաժնետոմսերի և փաստացի զբաղեցրած տարածքի հաշվարկի հիման վրա:

Ինչպե՞ս վաճառել սենյակ կոմունալ բնակարանում, անհրաժեշտ է տեղեկացնել հարևաններին:

Համայնքային բնակարանում սենյակներ վաճառելիս անհրաժեշտ է հիշել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 250-րդ հոդվածի դրույթներն ու առաջարկությունները: Այստեղ նշվում է, որ կոմունալ բնակարանի հարեւանները գնելու նախապատվության իրավունք կունենան։

Այսպիսով, եթե սեփականատերը որոշել է վաճառել իր մասնաբաժինը կոմունալ բնակարանում, նա պարտավոր է այդ մասին տեղեկացնել իր հարեւաններին, որոնք ցանկացած պահի կարող են օգտվել իրենց նախապատվության իրավունքից։ Ընդ որում, դա պետք է արվի գրավոր։

Եթե ​​հարևանները չեն ցանկանում գնել բաժնեմասը, նրանք պետք է գրավոր մերժում գրեն: Այն դեպքում, երբ գրավոր մերժում չկա, ավելի լավ է վաճառքի մասին գրավոր ծանուցումներ ուղարկել նրանց անուններին։ Այս կերպ, եթե խնդիրներ առաջանան, սեփականատերը կկարողանա ապացուցել, որ բոլոր հարեւանները ծանուցվել են սենյակի վաճառքի մասին։

Ազատ սենյակի իրավունքներ

Եթե ​​սենյակներից մեկն ազատված է, այն կարող է փոխանցվել ժառանգությամբ կամ որպես նվեր սեփականատիրոջ ժառանգներին։. Եթե ​​խոսքը քաղաքապետարանին պատկանող սենյակի մասին է, ապա ազատված տարածքները սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա կարող են փոխանցվել քաղաքացիների որոշակի կատեգորիայի.

• օգտվողներ, ովքեր գրանցված են սեփական բնակարան ստանալու համար: Հենց նրանց են տրվում սենյակներ կոմունալ բնակարաններում.
• ցածր եկամուտ ունեցող քաղաքացիներ և բնակչության այլ արտոնյալ կատեգորիաներ.
• օգտատերեր, որոնց տեղափոխումը տեղի է ունենում կիսավեր շենքերի վերաբնակեցման ծրագրի շրջանակներում.
• քաղաքապետարանից սենյակ գնելու ցանկություն հայտնած քաղաքացիները.

Եթե ​​խախտվում են կոմունալ բնակարանում ապրողների իրավունքները և բնակության կանոնները, որտեղ բողոքել, ինչպես բողոք գրել.

Հաճախ կոմունալ բնակարանում կյանքը ուղեկցվում է կոնֆլիկտային իրավիճակներով։Ինչպես ցույց է տալիս վիճակագրությունը, իրավիճակների ճնշող մեծամասնությունում համայնքային բնակարանի հարեւանները չեն կարողանում ընդհանուր լեզու գտնել, և իրավապահները հաճախ ստիպված են լինում միջամտել:

Եթե ​​հարց է ծագում, թե որտեղից բողոքել, ապա պետք է նշել, որ համայնքային բնակարաններում կոնֆլիկտները լուծվում են ոստիկանության կամ դատարանների մասնակցությամբ։ Եթե ​​հարեւանը ոտնահարում է քո իրավունքները, ոչ ոք չի կարող քեզ խանգարել նրա դեմ պայքարել ու բողոք գրել։ Այն պետք է նշի տեղի ունեցած կոնֆլիկտի հանգամանքները, ուշադիր նկարագրի ձեր գործողությունները և հարևանների արձագանքը պահանջներին, ինչպես նաև ներկայացնի ապացույցներ: Սա ներառում է տարբեր լուսանկարներ և տեսանյութեր, վկաների ցուցմունքներ և այլն:

Եթե ​​հարեւանը զբաղեցնում է ընդհանուր տարածք

Եթե ​​հարեւանն ինքնակամ զավթել է ընդհանուր տարածքի մի մասը, ապա անհրաժեշտ է հայց ներկայացնել։Քանի որ ընդհանուր տարածքները սեփականատերերի միջև բաժանվում են ըստ բաժնետոմսերի, և դրանց օգտագործումն իրականացվում է հավասար պայմաններով, ապա հարեւանը պատասխանատվության կենթարկվի։ Մասնավորապես, նա ստիպված է լինելու ազատել այն տարածքը, որը զբաղեցրել է գործող կանոնները շրջանցելով, ապամոնտաժել բոլոր այն կառույցները, որոնք խախտում են այլ բնակիչների իրավունքները և այլն։

Եթե ​​կոմունալ բնակարանում հարեւանը զբաղվի կամայականությամբ

Եթե ​​համայնքային բնակարանում գտնվող հարեւանը զբաղված է կամայականությամբ, նա կարող է պատասխանատվության ենթարկվել Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 19.1-րդ հոդվածի դրույթներին համապատասխան: Եթե ​​խախտումները համակարգված են, և իրավախախտը ուշադրություն չի դարձնում դատարանի որոշումներին, ապա հնարավոր է սկսել զբաղեցրած բնակելի տարածքից վտարման ընթացակարգ։ Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք իրավաբաններին, որոնք կօգնեն ձեզ պարզել, թե կոնկրետ ինչպես դա անել:

Համայնքային բնակարանում ապրելու կանոններին հետևելով՝ կարող եք խուսափել բազմաթիվ կոնֆլիկտային իրավիճակներից, որոնք հաճախ առաջանում են հարևանների միջև։ Բացի այդ, այս ոլորտի բազմաթիվ ասպեկտներ նախատեսված են օրենսդրական մակարդակով:

Հյուրեր կոմունալ բնակարանում

• Վարձակալն իրավունք ունի հյուրեր հրավիրել իր մոտ առանց հարևանների համաձայնության.
• Հյուրերն իրավունք ունեն օգտվել ընդհանուր օգտագործման համար նախատեսված վայրերից, հարևան բնակիչներն իրավունք չունեն միջամտելու դրան.
• Օրենքով հյուրերի ընդունելության ժամանակացույց չի սահմանվում, սակայն բնակիչների համատեղ համաձայնությամբ կարող է կանոն սահմանվել.
• Հյուրերն իրավունք չունեն աղմուկ բարձրացնել, աղբ ստեղծել տարածքում կամ չենթարկվել սահմանված կարգին.
• Հյուրերին չի թույլատրվում մշտապես բնակվել կոմունալ բնակարաններում։
• Հյուրերի գտնվելու ժամկետը և անձանց թիվը օրենսդրությամբ սահմանված չէ։

Ընդհանուր տարածքներ կոմունալ բնակարանում

Համայնքային բնակարանի ընդհանուր տարածքները ներառում են.

• Խոհանոցային սենյակ;
• Զուգարան;
• Միջանցք;
• Միջանցք;
• Պատշգամբ;
• Կոմունալ սենյակներ;
• Սանհանգույց.

Բոլոր բնակիչներն ունեն ընդհանուր սենյակների հավասար իրավունքներ։ Առանց համաձայնության կարելի է կահավորել միայն անհատական ​​սենյակին հարող տարածքները։ Հասարակական վայրերում արգելվում է ոտնահարել հարևան բնակիչների իրավունքները։ Մի խառնեք տարածքը անձնական իրերով և կահույքով:

Օրենսդրությունը չի սահմանում այդ տարածքների օգտագործման կարգը, ամեն ինչ որոշվում է կոլեկտիվ, տարաձայնություններն ու վիճելի հարցերը լուծվում են դատարանների միջոցով։ Նախկին սեփականատերը, ով վաճառել է իր մասնաբաժինը, չի կարող պահպանել ընդհանուր տարածքից օգտվելու իրավունքը։ Բոլոր իրավունքները փոխանցվում են նոր սեփականատիրոջը, ով գնել է այս բաժնետոմսը:

Ընդհանուր գույքը չի կարող վաճառվել.

Ընդհանուր տարածքի մաքրում

• Յուրաքանչյուր բնակիչ պարտավոր է օգտագործելուց անմիջապես հետո հեռացնել կենցաղային աղբը, լվանալ սպասքը, լոգարանը և ցնցուղը պատշաճ վիճակում դնել.
• Շաբաթական մաքրումը հնարավոր է ըստ պայմանավորվածության. Ավելի հաճախ մաքրումն իրականացվում է ըստ ժամանակացույցի։ Ժամանակացույցը կազմելիս հաշվի են առնվում յուրաքանչյուր սենյակում ապրող մարդկանց թիվը և բնակարանում վարձակալի սեփականության բաժինը.
• Բնակիչները պարտավոր են մաքրել իրենց բնակարանըայս հարցը քննարկվում է օրենսդրական մակարդակով.
• Յուրաքանչյուր բնակիչ կրում է ֆինանսական պատասխանատվությունբնակարանի և գույքի վիճակի համար.

Ընդհանուր օգտագործման տարածքների վերանորոգում

Ընդհանուր սենյակների վերանորոգումն իրականացնում են իրենք՝ բնակիչները։ Իրենց տերերի փողերով։ Վերանորոգման աշխատանքները կարող են իրականացվել համապատասխան պրոֆիլի վարձու աշխատողների կողմից:

Գործընթացը սկսելու համար կատարվում է վերանորոգում պահանջող տարածքների նախնական զննում`

• Բնակարանի բոլոր բնակիչները;
• Վերանորոգման թիմի ներկայացուցիչ;
• Տնատերերի ասոցիացիայի անձ;
• Տնային ծառայություններ մատուցող ընկերության ներկայացուցիչ;
• Մարդ՝ կառավարման ընկերությունից։

Ստուգումից հետո գրվում են ակտեր, որոնք գրավոր նշում են, որ տարածքը պահանջում է վերանորոգում:

Այն բանից հետո, երբ բնակիչները որոշում են վերանորոգում իրականացնել, գրվում են նոր փաստաթղթեր, որոնք պետք է ներառեն.

• Որքանով է տարածքը համապատասխանում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին.
• Ինչպե՞ս է ապահովվելու բնակիչների անվտանգությունը վերանորոգման աշխատանքների ընթացքում.
• Ինչ աշխատանքներ են նախատեսվում իրականացնել և ինչ ծախսեր են կազմում դրա իրականացումը.
• Ինչպե՞ս կվերացվեն հնարավոր թերությունները:

Սույն ակտում սեփականատերերը պարտավոր են` որոշել առաջիկա բոլոր աշխատանքները, միջոցների հավաքագրումը, աշխատանքի ժամկետները և առաջնահերթությունը:

Եթե ​​սեփականատերերից մեկը հրաժարվել է մասնակցել վերանորոգմանը, ապա հարեւանը կարող է պատասխանատվություն կրել անփույթ վարձակալի համար վճարել գումարի մի մասը: Հետագայում դատարանի միջոցով նա կկարողանա հետ ստանալ իր գումարը։

• Վերամշակում

Քանի որ գույքը պատկանում է բոլոր բնակիչներին, վերակառուցումը կարող է իրականացվել միայն սեփականատերերի ընդհանուր համաձայնությամբ: Ընդ որում, ամեն ինչ պետք է ձեւակերպվի գրավոր՝ նոտարի մասնակցությամբ։ Ապագայում ավելորդ խնդիրներից խուսափելու համար սա պարտադիր գործընթաց է։

Ավելին, հարեւանների թույլտվությունը բավարար չէ, համապատասխան մարմինները նույնպես պետք է հաստատեն ծրագիրը։ Դա անելու համար ձեզ հարկավոր է վերակառուցման հստակ ուրվագիծ և սեփականատիրոջ փաստաթղթերը տարածքի բաժնեմասի համար: Կրող պատերը ենթակա չեն վերամշակման:

• Աղմուկի թույլատրելի մակարդակը կոմունալ բնակարանում.

Օրենսդրական համակարգում կարգավորվում են վարձակալների իրավունքները այս հարցում։ Աղմուկը համայնքային բնակարանում կոնֆլիկտային իրավիճակների ամենատարածված պատճառներից մեկն է: Եթե ​​կանոնները և կանոնակարգերը խախտվում են, վարչական տույժերը տեղին են:

Ռեժիմի հավաքածու.

Ինչը կարող է խանգարել գիշերային լռությունը.

• Հեռուստատեսության կամ ռադիոտեխնիկայի օգտագործումըթույլատրելի աղմուկի մակարդակից բարձր;
• Երաժշտական ​​գործիքների օգտագործումը(կիթառ, ջութակ և այլն), երգեր երգելը, բղավելը;
• Վերանորոգման աշխատանքների իրականացում բարձր ձայնային գործիքների միջոցովև գործիքներ;
• պիրոտեխնիկայի օգտագործումը;
• Եվ այլ գործողություններ, որոնք նպաստում են աղմուկի աղտոտմանը:

Սահմանված կանոններին չհամապատասխանելը կարող է հանգեցնել տուգանքի:

Ծխելը կոմունալ բնակարանում

Ծխախոտային արտադրանքի ծխելը նվազեցնելու մասին օրենքը արգելում է հետևյալ վայրերը.

• Առողջապահական հաստատություններ;
• Ինքնաթիռներ և այլ տրանսպորտային ինքնաթիռներ;
• Երթուղային տաքսիներ և ավտոբուսներ;
• Աշխատատեղեր;
• Սպորտային օբյեկտներ;
• ուսումնական հաստատությունների տարածքում և շենքերում.
• Մշակութային հաստատություններ;
• Տների մուտքեր;
• Պետական ​​հաստատություններ տիպ.

Համայնքային բնակարանում ծխելն արգելող ուղղակի օրենք չկա։ Այնուամենայնիվ, կա մի հոդված, որտեղ ասվում է. «Ծխելը ծխախոտի ծխախոտի ծխի ներթափանցումն է»։

Խորամանկորեն օգտագործելով այս և այլ տվյալներ, կարելի է ապացուցել, որ ընդհանուր տարածքում բնակարանի բնակիչներից մեկի կողմից ծխելը նշանակում է այս սենյակի օգտագործումը հակառակ իր նպատակին անձնական նպատակներով:

Հարևանների իրավունքների խախտումը կայանում է նրանում, որ համայնքային բնակարանում տարածքների նման օգտագործումը հակասում է հարևան բնակիչների ցանկություններին և շահերին: Այդ իսկ պատճառով, եթե ծխող հարեւանը չի ցանկանում հանգիստ համաձայնության գալ ձեզ հետ, ապա դուք պետք է դիմեք դատարան:

• Կենդանիներ կոմունալ բնակարանում.

Համայնքային բնակարանում ընտանի կենդանիներ պահելն արգելող օրենք չկա.Այնուամենայնիվ, ոչ այնքան վաղուց, թույլատրվեց կենդանիներին պահել միայն բոլոր հարեւաններից գրավոր թույլտվությամբ: Հիմա այդ նորմերը հանվել են։

Բայց դուք կարող եք կենդանիներին պահել միայն այն դեպքում, եթե ձեր հարեւանները նրանց հակացուցումներ չունեն: Եթե ​​դեռ կան հակացուցումներ, նրանց համաձայնությունը պահանջվում է: Օրինակ, եթե բնակիչներից մեկը ալերգիկ է բուրդից: Կամ, օրինակ, եթե այլ բնակիչների իրավունքները խախտվեն:

Օրինակ, շունը գիշերը բարձր հաչում է։ Նման դեպքերում հարեւանները կարող են դիմել դատարաններին:

Ընդհանրապես, եթե որոշեք կենդանիներ ձեռք բերել, պետք է համոզվեք, որ չեք խախտում.

• Հարևանների իրավունքները;
• Սանիտարահամաճարակային ցուցանիշներ;
• Բնապահպանական ստանդարտներ և կանոնակարգեր;
• Հրդեհային անվտանգության ստանդարտներ.

• Բնակարանում կոմունալ ծառայությունների վճարում.

Բնակիչները պարտավոր են կոմունալ վճարումներ կատարել բնակարանի իրենց տարածքի համամասնությամբ: Նախկինում ասել էինք.

Կան տարբերակներ.

• Եթե ​​կան անհատական ​​հաշվառքի սարքեր.Յուրաքանչյուր բնակիչ վճարում է ծառայությունների համար `օգտագործելով իրենց մետրերը: Իսկ կոմունալ վճարները հանրային տարածքի օգտագործման համար բաժանված են ընդհանուր համաձայնագրի համաձայն:
• Եթե ​​չկան առանձին սարքեր, Վճարը կատարվում է Կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ: Դա կարող է կախված լինել յուրաքանչյուր անձի կողմից գրավված մարդկանց թվից:

Եթե ​​հարեւանները չկարողացան լուծել այս հարցը ինքնուրույն, ապա վճարման կանոնները այսպիսին են.

• Էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարելու համար հաշվարկվում են յուրաքանչյուր սենյակում օգտագործված սարքերի եւ դրանց քանակի ուժը.
• He երմային էներգիայի վճարումը կատարվում է բնակարանում յուրաքանչյուր վարձատուի սեփականության սեփականության տարածքի հետ.
• Գազի եւ ջրի վճարումները հաշվարկվում են `հիմնվելով սենյակում ապրող կենդանի մարդկանց (վարձակալների եւ հյուրերի) վրա, ավելի քան մեկ ամիս:
• «Վերանորոգումը և սպասարկումը» վճարվում են՝ կախված ընդհանուր տարածքների բաժնեմասից և տարածքների բաժնեմասից:

Ծառայությունների համար չվճարող հարեւանի համար պետությունը չի ստիպում մյուս բնակիչներին փակել նրա պարտքերը։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 250-րդ հոդվածի հիման վրա.Բնակարանի հարևան բնակիչներն առավելություն ունեն կոմունալ բնակարանի տարածքում սենյակ գնելու հարցում։ Եթե ​​նրանք չեն ցանկանում օգտվել այս արտոնությունից, նրանք պարտավոր են հերթափոխով տրամադրել ձեզ մերժում: Նման փաստաթուղթը պահանջվում է գործարք իրականացնելիս:

Պատահում է, որ հարեւանները չեն պատրաստվում սենյակ գնել և գրավոր մերժում չեն տալիս։ Այնուհետև կարող եք նրանց ուղարկել գրավոր ծանուցումներ՝ վավերացված նոտարի կողմից: Եթե ​​հարեւանը նման ծանուցում է ստացել, ապա համարվում է, որ ծանուցված է: Եթե ​​մեկ ամսվա ընթացքում նրա կողմից պատասխան չլինի, դա մեկնաբանվում է որպես մերժում։

Եթե ​​սեփականատերը չափահաս չէ, ապա մերժումն ընդունվում է միայն խնամակալության և խնամակալության մարմինների մասնակցությամբ։

Եթե ​​ձեր հարևաններից մեկը ձեզանից բաժնեմաս է ձեռք բերում, ապա ձեզ հարկավոր չէ այդ մասին տեղեկացնել մյուս բնակիչներին:

Վաճառողին կարող են մերժել գործարքը կատարելուց, եթե բոլոր սեփականատերերը տեղեկացված չեն այս գործողության մասին: Առանց հարեւաններին ծանուցելու գործարքը հնարավոր կլինի լուծարել վաճառքից հետո մեկ ամսվա ընթացքում։ Եթե ​​հարևանն ունի հիմնավոր պատճառ, թե ինչու է բաց թողել այս ժամկետը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 205-րդ հոդվածի համաձայն, նրա լիազորությունները կվերականգնվեն: Եվ նա կկարողանա գնել այս բաժնեմասը։

• Ազատ սենյակի իրավունքներ.

Եթե ​​սոցիալական պայմանագրով բնակարանի սենյակի վարձակալը. վարձավճարը ազատում է այն, այնուհետև վարձակալներն ու սեփականատերերը ունեն այլընտրանքային իրավունքներ այս տարածքի նկատմամբ.

• Առաջին հերթին քաղաքացիները ճանաչվում են որպես ցածր եկամուտ ունեցող և բարելավված կենսապայմանների կարիք.
• Հաջորդը՝ աղքատները, որոնց տարածքը չափազանց փոքր է ընտանիքի բոլոր անդամներին տեղավորելու համար.
• Հետո բոլորն ուզում են բաժնետոմս գնել։

Այս քաղաքացիները կարող են օգտվել բնակարանից սոցիալական պայմանագրով։ աշխատանքի ընդունում

Եթե ​​չկան, կարելի է բնակարան տրամադրել հերթ կանգնած կարիքավորին։

Եթե ​​ցանկանում եք հանգիստ, չափված կյանք կոմունալ բնակարանում, հիշեք.

• Որ բոլոր մարդիկ հավասար են, նրանց վերևից մի նայեք, նույնիսկ եթե պրոֆեսոր եք։
• Մի բամբասեք, հատկապես, եթե չեք ցանկանում, որ նույնը պատահի ձեզ հետ:
• Ապագայում ասված ամեն ինչ կարող է օգտագործվել ձեր դեմ, զտեք խոսքը, նույնիսկ եթե հարեւանները շատ լավն են։
• Մի եղեք ազգայնական, տարբեր ազգերի մարդիկ հաճախ ապրում են համայնքային բնակարաններում:
• Եթե ​​ձեր հարևանների մոտ պատի հետևում անընդհատ բղավող փոքրիկ երեխաներ կան, հայհոյելն անիմաստ է, նրանք, հավանաբար, ամեն ինչ անում են երեխային հանգստացնելու համար։
• Անընդհատ լվացվեք և մաքրեք ձեր հետևից: Ստեղծագործական խառնաշփոթի համար դուք ունեք ձեր անձնական որջը:
• Հարևանի հետ կեղտոտ հնարքներ մի արեք, ավելի խելացի եղեք, եթե այս գործընթացը փոխադարձաբար սկսվի, ապա այն կանգնեցնելը շատ դժվար է։ Ձեզ դա պետք է:

Իսկ կոմունալ բնակարանում կարելի է ապրել երջանիկ ու առանց ցավի։ Պարզապես պետք է ավելի խելացի և իմաստուն լինել: