Ինչպես բաժանել անձնական հաշիվը ընդհանուր սեփականությամբ: Հնարավո՞ր է կազմակերպել անձնական հաշիվների բաժանումը քաղաքային բնակարանում:

Չնայած բնակարանային կազմակերպության հետ պայմանագիրը կնքվում է սեփականատերերից մեկի կողմից, Բոլոր չափահաս սեփականատերերը պարտավոր են վճարել ծախսերը. Նաև նրանցից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի պատասխանատվություն կրել միայն իր ծախսերը վճարելու համար։ Դուք կարող եք բաժանել հաշիվները միայն բնակարանում, որը գտնվում է: Եթե ​​գույքը համատեղ է, դուք ստիպված կլինեք բաժնետոմսեր հատկացնել:

Ինչպե՞ս է դա կարգավորվում օրենքով։

Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարների բաժանման կարգն ունի խիստ օրենսդրական դաշտ: Օրենքում օրինագծերի բաժանումը կոչվում է բաժնեմասի հատկացում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման մեջ և կարգավորվում է Քաղաքացիական օրենսգրքի 247-րդ և 249-րդ հոդվածներով և Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդվածով:

Անձնական հաշվի բաժանումն իրականացվում է Արվեստի 3-րդ մասի հիման վրա: 31 LCD, կետ 5, մաս 2, հոդ. 153 ԺԿ, մաս 1 արտ. 158 LCD.

Հոդված 247. Բաժնային սեփականությունում գույքի տիրապետումը և օգտագործումը

1. Բաժնային սեփականությունում գույքի տիրապետումն ու օգտագործումն իրականացվում է դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ, իսկ համաձայնության չգալու դեպքում՝ դատարանի սահմանած կարգով:
2. Բաժնային սեփականության մասնակիցն իրավունք ունի տնօրինելու և օգտագործելու ընդհանուր սեփականության մի մասը՝ իր բաժնեմասին համարժեք, իսկ եթե դա հնարավոր չէ, նա իրավունք ունի պահանջել այլ մասնակիցներից, ովքեր տիրապետում և օգտագործում են ընկնող գույքը։ իր բաժնեմասի վրա՝ համապատասխան փոխհատուցում։

Պատճառները

Հաշիվները բաժանելու ցանկության հիմքում ընկած պատճառը ֆինանսական է:Որոշ սեփականատերեր անպատասխանատու են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարելու հարցում և կարծում են, որ պետք է վճարի նա, ում անունով են ստացված անդորրագրերը։ Բայց սա ճիշտ չէ։

Բոլոր սեփականատերերը, ինչպես նաև սեփականաշնորհված բնակարանում գրանցված այլ անձինք պարտավոր են հավասար բաժնետոմսերով միջոցներ տրամադրել կոմունալ ծախսերի համար:

Հաճախ նման վեճեր են ծագում նախկին ամուսինների միջեւ։ Մեկը դադարում է վճարել, երկրորդը, չկարողանալով գլուխ հանել, պարտքեր է կուտակում։ Եթե ​​առաջինը դեռ պաշտոնական եկամտի աղբյուր չունի, բայց երկրորդը չունի, ապա դարձյալ կարգադրիչները նրանից կհավաքեն պարտքը։

Կարող է պատահել, որ երկու սեփականատերերից մեկը վճարի գումարի միայն կեսը, թեև ունի երեխաներ, որոնք գրանցված են այս հասցեում։ Քանի որ կոմունալ ծառայություններից շատերը հիմնված են մարդկանց թվի վրա, արդարացի է, որ ծնողները վճարեն իրենց երեխաների համար, քան գումարի կեսը: Նմանատիպ վեճերը շատ են, բայց ամեն ինչ հանգում է մեկ բանի՝ ինչ-որ մեկը վճարում է, իսկ ինչ-որ մեկը՝ ոչ:

Ձեզ անհրաժեշտ է այլ սեփականատերերի համաձայնությունը:

Սեփականատերերի միջև պայմանագիր կնքելով հնարավոր է բաժանում։Այնուամենայնիվ, շատ դեպքերում վճարելուց հրաժարվողը չի ցանկանա բաժանել հաշիվը, ուստի ստիպված կլինի դիմել դատարան: Իհարկե, հարցի խաղաղ լուծումն ավելի հեշտ է ու արագ։ Ուստի առաջին հերթին սեփականատերերը պետք է փորձեն միմյանց միջեւ համաձայնության գալ։

Դուք ընդհանրապես չեք կարող բաժանել հաշիվները, այլ պարզապես նոտարական գրասենյակում պայմանագիր կնքել, թե ով և որքան է վճարելու: Սա կօգնի խնայել ժամանակն ու հիմք հանդիսանալ չկատարողին պատասխանատվության ենթարկելու համար:

Ինչպե՞ս դիմել:

Եթե ​​ամեն ինչ հարթ է, սեփականատերերի միջև պայմանավորվածություն է ձեռք բերվել, բնակարանը գտնվում է ընդհանուր սեփականության մեջ և այլ խոչընդոտներ չկան, ապա պետք է սկսվի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման բաժնեմասի հատկացման կարգը։

Իմացեք ավելին այն մասին, թե ինչպես կարելի է բաժնեմաս հատկացնել սեփականաշնորհված բնակարանում և ինչ կարող եք անել ձեր տան մի մասի հետ:

Ո՞ւր գնալ։

Դուք պետք է դիմեք կամ կառավարման ընկերությանը կամ HOA-ին:Բնակարանի սեփականատերերից յուրաքանչյուրն իր անունից դիմում է գրում և դրան կցում բնակարանի բաժնեմասի սեփականության իրավունքի գրանցման իր վկայականի պատճենը: Կառավարման անձնակազմը կզբաղվի նոր հաշիվների գրանցմամբ, վերահաշվարկով և տեղաբաշխմամբ:

Արդյունքում յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը վճարումներ կուղարկվեն ընդհանուր սեփականության մեջ նրա բաժնեմասին համարժեք վճարումներով։ Դիմումը գրված է անվճար ձևով, կարևոր է նշել հետևյալ տեղեկատվությունը.

• Ում է ներկայացվել հայտը` կառավարող ընկերության լրիվ անվանումը:
• Դիմողի անձնական տվյալները.
• Այլ համասեփականատերերի և նրանց բաժնետոմսերի նշում.

Դիմումը կարող է գրել մեկ անձ, բայց մյուս սեփականատերերը պետք է ստորագրեն այն։

Պահանջվող փաստաթղթեր

Բացի դիմումից, ձեզ հետ պետք է վերցնել հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Բոլոր համասեփականատերերի անձնագրերը.
2. Տեխնիկական փաստաթղթեր բնակարանի համար.
3. Ձեր գոյություն ունեցող անձնական հաշվի պատճենը:
4. Սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր.

Փաստաթղթերը, ավելի ճիշտ՝ դրանց պատճենները, դիմումի հետ միասին ներկայացվում են կառավարման ընկերություն կամ ՀՕԱ: Դուք կարող եք փաստաթղթեր ներկայացնել MFC-ի միջոցով:Եթե ​​դիմումը գրել է մեկ սեփականատեր, ապա այլ սեփականատերերի փաստաթղթերը դեռևս անհրաժեշտ են: Բացի այդ, դուք ստիպված կլինեք կցել գրավոր համաձայնագիր սեփականատերերի կողմից հաշիվների բաժանման վերաբերյալ:

Գրանցման վերջնաժամկետները

Նման հարցերի համար հստակ սահմանված ժամկետներ չկան: Նախ որոշում կկայացվի, հետո վերահաշվարկ կիրականացվի, և կառավարող ընկերությունը յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ հետ ծառայությունների մատուցման նոր պայմանագրեր կկնքի։ Այս բոլոր փուլերի ավարտին յուրաքանչյուր սեփականատեր կստանա բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման առանձին անդորրագիր:

Ծախս և պետական ​​տուրք

Եթե ​​խնդիրը լուծվի խաղաղ ճանապարհով, ապա վճարում չի պահանջվի։ Եթե ​​չկան տեխնիկական փաստաթղթեր, ապա դրանք պետք է պատրաստվեն BTI-ի ծառայությունների համար վճարելով: Նրանց ծառայությունների արժեքը սահմանվում է տեղական օրենսդրությամբ:

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման մեջ մասնաբաժնի հատկացման գործընթացը անվճար է։Եթե ​​հարցը լուծվի դատարանի միջոցով, դուք ստիպված կլինեք վճարել պետական ​​տուրք 300 ռուբլի:

Ո՞ր դեպքերում կարող են հրաժարվել։

Երկրի որոշ շրջաններում արգելված է անձնական հաշիվների բաժանումը։ Սա գալիս է նրանից, որ իշխանությունները նման գործողությունն ընկալում են որպես բնակարանային կարգավիճակի փոփոխություն՝ ավելի մոտ կոմունալ տիպին։ Հետևաբար, դիմումում անհրաժեշտ է պարզաբանել, որ բաժինը վերաբերում է միայն կոմունալ ծառայությունների վճարմանը, այլ ոչ թե տարածքից օգտվելու կարգին և այլն: Մերժման այլ պատճառներ կան.

• Սեփականատերը ցանկանում է բաժանել հաշիվը գրանցված վարձակալի հետ: Դա անհնար է, քանի որ միայն սեփականատերերը կարող են անձնական հաշիվներ ունենալ: Գրանցված բնակիչը պետք է վճարի կամավոր:
• Մեկ սենյականոց բնակարան.
• Կոմունալ ընկերություններին պարտք կա.
• Բնակարանը վարկային հաստատության գրավի առարկա է։
• Բնակարանային ծանրաբեռնվածություն. Բեռ է համարվում հիփոթեքը, երկարաժամկետ վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագիրը և այլ հանգամանքներ:
• Եթե ​​չկա այլ սեփականատերերի համաձայնությունը:

Ամեն դեպքում, հրաժարվելը կանգ առնելու պատճառ չէ։ Ձեր ուզածին հասնելու համար ստիպված կլինեք դիմել դատարան:

Առանձնահատկություններ և նրբերանգներ

Մենք նայեցինք մի օրինակ, երբ ամեն ինչ լավ է, և դուք միայն պետք է փաստաթղթեր ներկայացնեք և սպասեք կառավարող ընկերության համաձայնությանը: Բայց կարող են առաջանալ տարբեր դժվարություններ, որոնք փոխում են գործընթացի ընթացքը։

Բաժին ըստ բաժնետոմսերի

Նախկինում սեփականության իրավունքը տրվում էր համատեղ, այժմ յուրաքանչյուր սեփականատեր ստանում է իր բաժնեմասի իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ. Անհնար է բաժանել հաշիվները՝ առանց սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնեմաս ունենալու։ Ուստի համասեփականատերերը նոտարական գրասենյակում պետք է գրավոր պայմանագիր կազմեն, թե որ մասնաբաժինը ում է պատկանում։ Հաջորդը, նոտարական վավերացված պայմանագիրը գրանցվում է Rosreestre-ում: Այսուհետ յուրաքանչյուր համասեփականատեր բնակարանում կունենա հստակ սահմանված մասնաբաժին։

Կարդացեք ավելին Ռուսաստանի Դաշնության օրենքով նախատեսված տարբեր իրավիճակներում սեփականաշնորհված բնակարանի բաժանման գործընթացի մասին:

Դատարանի միջոցով

Եթե ​​չկա համասեփականատիրոջ համաձայնությունը, կամ կառավարող ընկերությունից մերժում է ստացվել, ապա ստիպված կլինեք հայց ներկայացնել դատարան: Դուք պետք է կցեք հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Անձնագիր.
2. Տեխնիկական փաստաթղթեր բնակարանային.
3. Օգնություն տնային ռեգիստրից.
4. Անձնական հաշվի պատճենը:
5. պետական ​​տուրքի վճարման հաստատում.

Դուք պետք է դիմեք ձեր բնակության վայրի շրջանային դատարան: Հանդիպումը կկայանա մեկ ամսվա ընթացքում, պարտադիր չէ։Մինչև 10 օրվա ընթացքում հայտատուն կստանա որոշում, ըստ որի դատարանը պարտավորեցնում է կառավարող ընկերությանը բաժանել հաշիվները։ Այս որոշմամբ և փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթով դուք պետք է կրկին դիմեք կառավարման ընկերությանը:

Բայց երբեմն դատարանը կարող է մերժել: Խոսքը նույն հասկացությունների շփոթության մասին է, երբ օրինագծերի բաժանումն ընդունվում է որպես կոմունալ բնակարանի կարգավիճակի անցում։ Թեեւ, ըստ օրենքի, հաշիվների բաժանումը բնակարանը չի դարձնում կոմունալ։ Հետևաբար, արժե հարցնել Ռուսաստանի Դաշնության տվյալ սուբյեկտում նման պահանջների դատական ​​վիճակագրության մասին:

Հնարավոր դժվարություններ

Եթե ​​այլ սեփականատերերը հրաժարվում են բաժնետոմսերի բաժանման մասին համաձայնագիր կազմելուց, ապա անհրաժեշտ է այս հարցը դիմել դատարան: - սա օրինական պահանջ է:Դատարանի որոշմամբ յուրաքանչյուր համասեփականատեր բնակարանում կունենա իր սեփական բաժինը։

Եզրակացություն

Կառավարող ընկերությունները չափազանց դժկամությամբ են արձագանքում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման մեջ բաժնեմասի հատկացման դիմումներին: Ուստի փաստաբանները խորհուրդ են տալիս անհապաղ դիմել դատարան։ Այնուամենայնիվ, այս հնարավորության մասին նախ Քրեական օրենսգրքով հարցնելը դժվար բան չկա: Լավ տարբերակ կարող է լինել նոտարական վավերացված վճարման պայմանագիրը: Քրեական օրենսգրքում կամ դատարանում ձեր դիրքորոշումը հաստատելու համար կարող եք ներկայացնել փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են մեկ սեփականատիրոջ կողմից կոմունալ վճարումների վճարումը:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Անձնական հաշիվների բաժանումը ժամանակակից բնակարանաշինության ոլորտում ամենահակասական հասկացություններից մեկն է:

Դա պայմանավորված է օրենսդրության առանձնահատկություններով և վիճելի իրավիճակներով, որոնք առաջանում են գործնականում, երբ մեկ բնակելի տարածքի սեփականատերերը չեն կարողանում համաձայնության գալ բնակարանային և կոմունալ ծախսեր կատարելու կարգի մասին կամ խուսափել գնահատված վճարներից:

Հարգելի ընթերցողներ.Մեր հոդվածները խոսում են իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք եզակի է:

Եթե ​​ուզում եք իմանալ ինչպես ճիշտ լուծել ձեր խնդիրը. կապվեք աջ կողմում գտնվող առցանց խորհրդատուի ձևի հետ կամ զանգահարեք ստորև նշված հեռախոսահամարներով: Դա արագ և անվճար է:

Անձնական հաշվի առանձնացում իրավական տեսանկյունից

Քանի որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը ուժի մեջ է մտել 2005 թվականի մարտի 1-ից, անձնական հաշիվների բաժանման հարցը օրենքով չի կարգավորվում:

Դա պայմանավորված է կոմունալ բնակարանի նման բանը աստիճանաբար վերացնելու պետական ​​քաղաքականությամբ։

Քանի որ ֆինանսական անձնական հաշիվը բացառապես տարբեր հիմքերով քաղաքացիներին պատկանող բնակելի տարածքների (և ոչ սեփականատերերի) համար տրված փաստաթուղթ է, դրա բաժանումը նշանակում է մեկից երկու կամ ավելի նորաստեղծ բնակելի տարածքների ձևավորում և, հետևաբար, համայնքի ստեղծում: բնակարան.

Գործնականում նման բաժանում իրականացնելը շատ դեպքերում անհնար է՝ նման ընթացակարգը կարգավորող օրենսդրության և դատական ​​և պետական ​​այլ մարմինների պաշտոնների բացակայության պատճառով։

Թույլատրվում է առանձին վճարային փաստաթղթերի ստեղծում մեկ անձնական հաշվի պահպանման ընթացքում, ինչը շատ դեպքերում տեղի է ունենում գործնականում:

Որոշ իրավական դրույթների հիման վրա՝ հնարավոր է լուծել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում վճարների և այլ վճարների բաժանման խնդիրը, քանի որ.:

• Յուրաքանչյուր սեփականատեր պատասխանատու է բնակելի տարածքների օգտագործման հետ կապված վճարների ժամանակին վճարման համար՝ բնակարանի սեփականության մեջ իր բաժնեմասի չափին համամասնորեն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 249-րդ հոդված).
• Քաղաքային (պետական) բնակարաններում վարձակալի ընտանիքի անդամները ունեն նմանատիպ իրավունքներ և պարտականություններ, իսկ ընտանիքի նախկին անդամները պատասխանատվություն են կրում բնակարանների ինքնուրույն պահպանման համար (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 69-րդ հոդված):

Անձնական հաշիվների բաժանումը չի թույլատրվում, եթե:

1. Բնակարանը պատկանում է պաշտոնական (գերատեսչական) բնակարանային ֆոնդին;
2. Դատարանի կամ դատական ​​կարգադրիչների կողմից անշարժ գույքի նկատմամբ կիրառվել են միջանկյալ միջոցներ;
3. Բնակելի տարածքները անհատական ​​սեփականություն են.

Ե՞րբ է բնակարանը պատկանում քաղաքային բնակարանային ֆոնդին:

Քաղաքային (պետական) բնակարանների վարձակալները, որոնք մտադիր են բաժանել իրենց անձնական հաշիվը, սովորաբար հետապնդում են հետևյալ նպատակները.

• Բնակարանում բնակվելու իրավունք ունեցող անձանց կողմից վճարումների պարզեցում.
• Ստացեք ավելի շատ բնակարաններ, եթե ակնկալվում է վտարում և տրամադրվում են այլ հարմարավետ բնակարաններ (օրինակ, տունը ճանաչվում է որպես քանդման ենթակա):

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման մեջ բաժնետոմսերի տեղաբաշխումն իրականացվում է գործատուի ընտանիքի նախկին անդամների նկատմամբ և կապված չէ առանձին սոցիալական վարձակալության պայմանագրերի կնքման հետ:

Վճարումների կարգն ու չափերը կողմերը կարող են որոշել՝ համապատասխան պայմանագիր կազմելով։Նման փաստաթուղթ կնքելու առաջարկ կարող է լինել կամ գործատուից սոցիալական վարձակալության պայմանագրով կամ ընտանիքի նախկին անդամից:

Անհատական ​​վճարային փաստաթղթեր պատրաստելու համար նման պայմանագիրը ներկայացվում է կառավարման կազմակերպությանը (հաշվարկային կենտրոն): Այնուամենայնիվ, այս իշխանությունները շատ դեպքերում այս փաստաթուղթը չեն դիտարկում որպես անձնական հաշիվ բաժանելու հիմք:

Եթե ​​բնակարանային և կոմունալ վճարումներ գանձող մարմինը հրաժարվում է, ինչպես նաև, եթե բնակելի տարածքներից օգտվողների միջև համաձայնություն ձեռք չի բերվում, վեճը լուծվում է դատարանում:

Դատավարության ընթացքում դատարանը, որպես կանոն, որոշում է վարձակալի նախկին ազգականի մասնակցության բաժինը ծախսերի կատարման մեջ՝ ըստ քաղաքային բնակարանի ընդհանուր մակերեսի նրան հասանելիք տոկոսի:

Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ բնակելի տարածքի տեխնիկական պլանի պատրաստման պահանջները, խորհուրդ ենք տալիս կարդալ.

Եթե ​​բնակարանը սեփականաշնորհված է և մասնավոր սեփականություն

Կատարվում է նաև սեփականության իրավունքով պատկանող բնակելի անշարժ գույքի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման կարգի որոշումը՝ ինչպես սեփականատերերի միջև կնքված համաձայնագրի հիման վրա, այնպես էլ դատական ​​վարույթի շրջանակներում։

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը պարունակում է ուղղակի հրահանգներ գույքի բաժանման և, համապատասխանաբար, բաժնային սեփականության ռեժիմի շրջանակներում դրա պահպանման պարտականությունների վերաբերյալ:

Բնակելի տարածքների իրավունքում բաժնեմաս ունեցող սեփականատերերը կրում են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման ծախսերը՝ իրենց բաժնեմասի համամասնությամբ՝ սեփականատերերի միջև պայմանագրով սահմանված կարգով (հոդվածներ 247, 249):

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է նման ծախսերի կազմը (հիմնական վերանորոգում, բնակարանների և ընդհանուր գույքի պահպանման համար վճարում) և, ինչպես Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը, սահմանում է համատեղ պատասխանատվության սկզբունքը:

Բնակարանային ծառայությունների վճարման համար առանձին հաշիվ-ապրանքագրեր տրամադրելու անհրաժեշտության դեպքում սեփականատերերը, հղում կատարելով օրենքի վերը նշված դրույթներին, կարող են համապատասխան դիմում կամ համաձայնագիր ներկայացնել կառավարման կազմակերպությանը:

Եթե ​​հնարավոր չի եղել համաձայնության գալ, ապա պետք է դիմել դատարան, որը կորոշի տնից օգտվելու և դրա պահպանման ծախսեր կատարելու կարգը։

Դիտարկված դեպքերում դիտարկվում է միայն վճարային փաստաթղթերի առանձին գեներացումը, իսկ անձնական հաշիվը մնում է միայնակ:

Անձնական հաշվի բաժանումը հնարավոր է միայն այն իրավիճակներում, երբ թույլատրվում է սեփականատիրոջ բաժնեմասը բնեղենով հատկացնել:

Այս բաժինը ներառում է վիճելի բնակարանից երկու կամ ավելի առանձին տարածքների վերակառուցում և ստեղծում.

Այս մեթոդը շատ դեպքերում կիրառելի է անհատական ​​բնակելի շենքերի սեփականատերերի համար, քանի որ դա հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե նորաստեղծ տարածքներն ունենան առանձին մուտք և սեփական կոմունալ սենյակներ (խոհանոց, լոգարան):

Ինչպե՞ս բաժանել կոմունալ վճարումները գույքի սեփականատերերի համաձայնությամբ:

Օրենսդրությունը որևէ հատուկ պահանջ չի դնում բնակարանների պահպանման ծախսերը կրելու կարգի վերաբերյալ համաձայնագրի վրա, հետևաբար նպատակահարմար է նման փաստաթուղթ կնքել գործարքների վերաբերյալ քաղաքացիական օրենսդրության ընդհանուր պայմաններին համապատասխան:

Փաստաթուղթը կազմվում է գրավոր, նոտարական վավերացումն անհրաժեշտ չէ.

Պատճենների քանակը պետք է համապատասխանի մասնակիցների թվին, իսկ լրացուցիչ օրինակները թողարկվում են՝

1. Կառավարող կազմակերպություն (հաշվարկային կենտրոն, ՀՕԱ);
2. Ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպություն(եթե պայմանագիրը կնքված է ուղղակիորեն նման կազմակերպության հետ):

Կախված նման կազմակերպություններում հաստատված պրակտիկայից, կարող է պահանջվել հատուկ դիմում:

Հրավիրում ենք Ձեզ ներբեռնել ընդհանուր բաժնային սեփականություն հանդիսացող բնակելի տարածքների օգտագործման կարգի և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման կարգի վերաբերյալ համաձայնագրի օրինակ. Ներբեռնեք ձևը:

Հաշվի բաժանում դատարանում

Անձնական հաշիվը բաժանելու կամ ծախսեր կատարելու և բնակելի տարածքներից օգտվելու կարգ սահմանելու մասին հայցադիմում է ներկայացվում վիճելի գույքի գտնվելու վայրում գտնվող դատական ​​մարմնին՝ վեճը լուծելու մինչդատական ​​կարգը պահպանելուց հետո:

Պետք է լինի համաձայնագիր կնքելու մերժում կամ կառավարման կազմակերպության կողմից անհատական ​​վճարային փաստաթղթերի տրամադրման մերժում:

Այս վեճը համարվում է ոչ գույքային, հետևաբար հարկային օրենսգրքին համապատասխան տուրքի չափը կազմում է 300 ռուբլի:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ անձնական հաշիվ առանձնացնելու համար:

Հայցին կից փաստաթղթերի ցանկը տարբերվում է՝ կախված քննարկվող իրավիճակից, որպես կանոն, անհրաժեշտ է ապահովել.

• Սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կամ սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր;
• Համաձայնագիր;
• Պայմանագրեր ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ;
• Քաղվածք անձնական հաշվից;
• Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման հետ կապված պարտքերի առկայության (բացակայության) վկայագիր;
• Տեխնիկական պլան.

Հրավիրում ենք Ձեզ ներբեռնել անձնական հաշիվը բաժանելու, բնակարանների պահպանման և կոմունալ ծառայությունների վճարման բաժնետոմսերի որոշման վերաբերյալ հայցադիմումի օրինակ. Ներբեռնեք ձևը:

Դատարանի օրինական ուժի մեջ մտած որոշումը պարտադիր է կատարման համար ինչպես բնակելի տարածքներում ապրող անձանց, այնպես էլ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտի կազմակերպությունների կողմից։

Անձնական հաշիվների բաժին. Հրավիրում ենք դիտելու տեսանյութը։

Գործող օրենսդրությամբ տների սեփականատերերը պարտավոր են ժամանակին վճարել կոմունալ վճարումները: 2005 թվականին ընդունված Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 153-րդ հոդվածի համաձայն, նման պարտավորություն ծագում է սեփականության իրավունքի ծագման պահից: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքում 249-րդ հոդվածը սահմանում է, որ կոմունալ ծառայությունների վճարման համար յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը համաչափ է առկա բաժնեմասին: Ընդհանրապես, բնակիչները, առավել հաճախ՝ նույն ընտանիքի անդամները, որոշում են, թե ով և ինչպես է վճարելու կոմունալ ծախսերը, սակայն պատահում է նաև, որ խաղաղ ճանապարհով կոնսենսուսի հասնել հնարավոր չէ։ Նման դեպքերը հազվադեպ չեն, երբ խոսքը վերաբերում է նույն բնակելի տարածքում ապրող նախկին ամուսիններին կամ ժառանգներին, ովքեր չեն ցանկանում կամավոր համաձայնության գալ ժառանգական անշարժ գույքի հետ կապված ծախսերի բաժանման կարգի շուրջ: Նման իրավիճակներում հարցը, թե ինչպես բաժանել անձնական հաշիվը ընդհանուր սեփականություն ունեցող բնակարանում, դառնում է չափազանց արդիական, որպեսզի յուրաքանչյուր սեփականատեր կարողանա անհատապես վճարումներ կատարել:

Որո՞նք են անձնական հաշիվը բաժանելու հետ կապված դժվարությունները:

ՌՍՖՍՀ Բնակարանային օրենսգիրքը, որն ուժի մեջ էր մինչև 2005 թվականին Ռուսաստանի Դաշնության նոր Բնակարանային օրենսգիրքն ուժի մեջ մտնելը, նախատեսում էր նմանատիպ տարբերակում: Մասնավորապես, սույն օրենսդրական ակտի արդեն ուժը կորցրած 86-րդ հոդվածի հիման վրա այլեւս ազգական չհանդիսացող անձինք իրավունք ունեին կնքել անձնական սոցիալական վարձակալության պայմանագիր, ըստ որի տեղի է ունեցել հետագա բաժանումը։ Փաստորեն, դա տեղի ունեցավ անշարժ գույքը բնեղեն բաժանելու միջոցով, պայմանով, որ տարածքի տարածքը և տեխնիկական բնութագրերը թույլ են տալիս դա անել: Այսպիսով, սովորական բնակարանը վերածվել է կոմունալ բնակարանի։ Բայց պետության ներքաղաքական կուրսի փոփոխությունների պատճառով, որոնք ուղղված են կոմունալ բնակարանների նման երեւույթի վերացմանը, նոր Բնակարանային օրենսգրքում նման դրույթներ չկան։ Այնուամենայնիվ, կարգավորող ստանդարտների բացակայությունը չի նվազեցրել խնդրի հրատապությունը: Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության ներկայիս Բնակարանային օրենսգրքում չկան կանոնակարգեր, որոնք ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն արգելում են սեփականատերերի անձնական հաշիվների բաժանումը, եթե այդպիսի անհրաժեշտություն առաջանա:

Անձնական հաշիվ

Անձնական հաշիվ (այսուհետ՝ «ՊՏ») բացվում է ամբողջ տարածքի համար՝ որպես ամբողջություն, անկախ նրանից՝ խոսքը գնում է սեփականաշնորհված բնակելի տարածքի, թե սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա օգտագործման համար տրամադրված բնակարանի մասին։ Կոմունալ ծառայությունների ամսական մուտքերը գոյանում են LS-ի հիման վրա: Այս փաստաթուղթը պարունակում է հետևյալ տեղեկատվությունը.

• տարածքը բնութագրող տեղեկատվություն, ներառյալ կադրերը, սենյակների քանակը, մաշվածության մակարդակը.
• տեղեկություններ սեփականատիրոջ և միասին ապրող անձանց մասին.
• տեղեկատվություն ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների կողմից մատուցվող հատուկ հանրային ծառայությունների վերաբերյալ:

Այն դեպքերում, երբ գույքի սեփականատիրոջ փոփոխություն է տեղի ունեցել կամ բնակարանը վերակառուցման միջոցով ենթարկվել է փոփոխության, Տեղեկատվական և հաշվարկային միասնական կենտրոնի աշխատակիցների կողմից համապատասխան փոփոխություններ են կատարվում ֆինանսական և անձնական հաշվի վրա՝ սեփականատիրոջ կողմից դիմում ներկայացնելուց հետո: EIRC-ին և տրամադրել օժանդակ փաստաթղթեր:

Ինչպես վարել բաժին

Հնարավոր է բաժանել անձնական հաշիվները, եթե բավարարված են հետևյալ պայմանները.

1. Անշարժ գույքը սեփականաշնորհվել է.
2. Բնակարանը ընդհանուր սեփականություն է, սեփականատիրոջը հատկացված առանձին բաժնեմասով։

Օրինակ, եթե խոսքը գնում է նույն բնակարանում ապրող նախկին ամուսինների մասին, երբ բնակելի տարածքը գրանցված է նրանցից միայն մեկի անունով, ապա գույքի բաժանումը նախ և առաջ պահանջում է բաժնեմասի հատկացում՝ անդորրագրով. սեփականության առանձին վկայագիր. Քանի որ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված ամեն ինչ ամուսինների համատեղ սեփականությունն է, անշարժ գույքը բաժանելու համար անհրաժեշտ է նոտարի հետ կնքել առանձին գույքային ռեժիմի նոտարական պայմանագիր, որի հիման վրա Rosreestr-ը յուրաքանչյուրի համար կտա սեփականության իրավունքի վկայականներ: ամուսինները՝ նշելով բաժնետոմսերի չափը.

Rosreestr-ից վկայականներ ստանալուց հետո սեփականատերերը կարող են կապ հաստատել HOA-ի կամ կառավարման ընկերության հետ՝ տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար բաժանված LAN ստանալու մտադրության մասին հայտարարությամբ: Դա անելու համար դիմում է ներկայացվում HOA-ին կամ կառավարող ընկերությանը անհատական ​​գույքի հատկացման համար՝ բնակելի տարածքի մի մասի սեփականության առկա վկայականների և սեփականատերերի միջև կնքված համաձայնագրի հիման վրա: Պայմանագիրը նախապես կնքվում է գրավոր և վավերացված նոտարի կողմից: Այս փաստաթղթի համար հատուկ պահանջներ չկան, դրա պատրաստումը որոշվում է նման փաստաթղթերի ընդհանուր պայմաններով` քաղաքացիական օրենսդրությանը համապատասխան: Համաձայնագրն ինքնին բացատրում է սեփականատերերից յուրաքանչյուրի կողմից վճարման կարգը, վճարման չափը և կոմունալ վճարների վճարման ժամկետները: Ավարտված պայմանագրի պատճենների թիվը պետք է համարժեք լինի այն կնքած մասնակիցների թվին, գումարած, լրացուցիչ օրինակներ են արտադրվում հանրային ծառայություններ մատուցող կազմակերպությունների համար՝ կախված նրանց ընդհանուր թվից:

Բաժանման դատական ​​կարգը

Երբեմն բնակարանների սպասարկման կազմակերպություններն անհիմն հրաժարվում են թմրամիջոցների սահմանազատումից, կամ տան սեփականատերերն իրենք չեն կարող փոխզիջման գալ այս հարցում: Այս դեպքում «կոմունալ» բեռը բաշխելու միակ միջոցը դատական ​​մարմիններին դիմելն է։ Այս կարգի գործերը գտնվում են խաղաղության դատավորների իրավասության ներքո և ոչ գույքային են, հետևաբար Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքին համապատասխան պետական ​​տուրքի չափը կկազմի 300 ռուբլի բաժանման նախաձեռնողի համար: Գործի իրավասությունը որոշվում է ըստ այն բնակարանի, որտեղ պետք է բաժանվեն թմրանյութերը: Հայցադիմումի հետ մեկտեղ դատական ​​մարմինը պետք է տրամադրի բնակարանի սեփականության վկայական և տեխնիկական փաստաթղթեր, ինչպես նաև պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր:

Այն դեպքերում, երբ սեփականատերերի միջև պայմանավորվածության առկայության դեպքում Կառավարման ընկերության կողմից առկա է անհիմն մերժում սեփականատիրոջը առանձին դեղեր հատկացնելու վերաբերյալ, ապա սեփականատերերի միջև կնքված պայմանագիրը նույնպես պետք է ներկայացվի դատարան: Բացի վերը նշվածից, կարող են պահանջվել փաստաթղթեր, ինչպիսիք են անձնական հաշվից քաղվածք և սպառված կոմունալ ռեսուրսների պարտքի բացակայության վկայագիր, կամ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններից ապառիկ պայմանագիր: Եթե ​​դատարանը հայցվորի համար դրական որոշում է կայացնում, ապա այն ուժի մեջ մտնելուց հետո բնակարանային սպասարկում իրականացնող ընկերությունը պարտավոր է կատարել դատարանի որոշումը՝ տարբերակում կատարելով սեփականատերերից յուրաքանչյուրի համար վճարման փաստաթղթեր ստեղծելով։

Եզրակացություն

Ամփոփելով, հարկ է նշել, որ ընդհանուր բնակարանում հաշիվների բաժանման տերմինաբանությունը ամենից հաճախ նշանակում է սեփականատերերի համար անհատական ​​վճարային փաստաթղթերի ձևավորում՝ սեփականության բաժնեմասի համամասնությամբ, առանց իրականում մեկ LP բաժանելու ամբողջ տարածքի համար: Առանձին բնակարանի գոյություն ունեցող ֆինանսական և անձնական հաշիվը հնարավոր է բաժանել միայն այն դեպքում, եթե կան բնակարանների վերակառուցման հնարավորություններ, որոնցում ընդհանուր սեփականության սեփականատերերից յուրաքանչյուրին կհատկացվի հյուրասենյակ առանձին մուտքով և կոմունալ սենյակներ ամբողջությամբ կամ մասամբ՝ խոհանոց, սանհանգույց, խորդանոց։ Այս տարբերակը ամենաօպտիմալն է մասնավոր տների համար, որտեղ կան տան վերակառուցման հնարավորություններ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար առանձին մուտքով ինքնավար մասերի ստեղծմամբ:

Կարևոր. Մեկ սենյականոց բնակարանում դեղերի բաժանումը չի կարող կատարվել բնակարանի բնեղենով բաժին հատկացնելու անկարողության պատճառով։

Ուշադրություն. Օրենսդրության վերջին փոփոխությունների պատճառով այս հոդվածի իրավական տեղեկատվությունը կարող է հնացած լինել:

Մեր իրավաբանը կարող է անվճար խորհուրդ տալ ձեզ. գրեք ձեր հարցը ստորև ներկայացված ձևով.

Բնակարանների սեփականատերերի միջև անձնական հաշիվների բաժանումը թույլ է տալիս տարբերակել կոմունալ ծառայությունների հաշվեգրումը և վճարումը: Այս ընթացակարգը ուղեկցվում է բազմաթիվ դժվարություններով, քանի որ սպառված ռեսուրսների հաշվառումը, որպես կանոն, տեղի է ունենում գործիքների հիման վրա: Դիտարկենք կոմունալ ծառայությունների վճարման համար անձնական հաշվի բաժանման գործնական նշանակությունը և ինչ տարբերակներ կարող են ձեռնարկվել դրան հասնելու համար:

Ինչ է դա

Բնակելի տարածքների սեփականությունը և օգտագործումը հնարավոր է սոցիալական վարձակալության, սեփականության կամ վարձակալության իրավունքով: Բնակիչների համար պարտադիր օրենսդրական պահանջը բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների` էլեկտրաէներգիայի, ջրամատակարարման և կոյուղու, գազամատակարարման և ջեռուցման համար ժամանակին և ամբողջական վճարումն է: Սպառված ռեսուրսների քանակի և ծավալի հաշվառումն իրականացվում է հետևյալ եղանակներով.

• հաշվառման սարքերի հիման վրա, որոնք ունեն անհրաժեշտ վկայականներ և տեղադրված են օրենսդրական նորմերին համապատասխան.
• ըստ ստանդարտ ցուցանիշների - եթե բնակարանում հաշվառման սարքեր չկան, հաշվեգրումը տեղի է ունենում օրենսդրական ակտերով հաստատված ստանդարտ ցուցանիշների համաձայն.
• ըստ բնակարանի մակերեսի՝ ջեռուցման համար։

Սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կնքելիս կամ բնակարանի սեփականության իրավունքը գրանցելիս բացվում է անձնական հաշիվ: Սա նշանակում է, որ կառավարող ընկերությունը կամ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկությունը կգանձի կոմունալ ծառայությունների համար վճարումներ և կտրամադրի վճարման անդորրագրեր անձնական հաշվում նշված յուրաքանչյուր անձի համար:

Բնակիչների կազմը կարող է բազմիցս փոխվել, իսկ անձնական հաշվի տվյալները նույնպես ինքնաբերաբար փոխվում են: Շատ դեպքերում դա չի պահանջում լրացուցիչ դիմում. մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակիչների մասին բոլոր տեղեկությունները ավտոմատ կերպով փոխանցվում են անձնագրային գրասենյակներից:

Լռելյայնորեն, բնակարանի համար տրվում է մեկ անձնական հաշիվ, և բոլոր բնակիչները ունեն հավասար իրավունքներ և պարտականություններ կոմունալ ծառայությունների վճարման համար: Այս կանոնը վերաբերում է նաև ընդհանուր սեփականությանը, երբ բնակարանը պատկանում է մի քանի քաղաքացիների։ Նաև բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտավորությունը դրվում է այն քաղաքացիների վրա, ովքեր սեփականության իրավունք չունեն, բայց օրինական կարգով կարգավորվել են և ստացել են մշտական ​​բնակության իրավունք։

Անձնական հաշիվները բաժանելու համար անհրաժեշտ է օգտագործել Արվեստի կողմից կարգավորվող կանոնը. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 249 և Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155 - բնակարանի ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող մասնակիցների միջև վճարումները կատարվում են նրանց բաժնետոմսերի չափին համամասնորեն: Հետևաբար, մեկ հաշիվը մի քանի անկախ հաշիվների բաժանելը թույլ է տալիս տարբերակել կառավարման ընկերության կամ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկության կողմից կուտակված վճարումները:

Հաշիվների բաժնի համար հասանելի են հետևյալ ընտրանքները.

1. սեփականատերերի միջև փոխադարձ համաձայնության կնքում առանց կոմունալ ծառայությունների հետ կապվելու - այս դեպքում վճարումները բաժանվում են սեփականատերերի միջև համաձայնությամբ սահմանված համամասնությամբ, և դրանք գրանցվում են մեկ անձնական հաշվի վրա.
2. պայմանագիր կնքելը և այն կառավարող ընկերությանը կամ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկությանը ներկայացնելը.
3. դիմելով դատարան, եթե դիմումը մերժվել է:

Դիտարկենք անձնական հաշիվների բաժանման թվարկված տարբերակներից յուրաքանչյուրի նրբությունները:

Համաձայնագրի կնքում

Եթե ​​բնակարանը պատկանում է մի քանի անձանց, նրանք կարող են միմյանց հետ պայմանավորվել կոմունալ ծառայությունների համար վճարումների բաշխման վերաբերյալ: Այս դեպքում բնակարանի համար կտրվի մեկ անդորրագիր, իսկ վճարումը կկատարվի յուրաքանչյուր վարձակալի կողմից միջոցները սեփականատերերից մեկին փոխանցելուց հետո: Այս տարբերակը կարող է իրականացվել առանց ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունների հետ կապվելու, և եթե վճարումների հետ կապված պարտքեր առաջանան, ապա հայց կներկայացվի բոլոր սեփականատերերի դեմ:

Սեփականատերերը կարող են բաժնետոմսերը բաշխել վճարումներում իրենց հայեցողությամբ, այդ թվում՝ անհավասար մասերով:

Սույն պայմանագիրը կազմվում է պարզ գրավոր ձևով, այն նոտարի կողմից վավերացման կարիք չունի: Եթե ​​պայմանագիրը կնքված է բոլոր սեփականատերերի կողմից, եթե բնակիչներից մեկը հրաժարվում է միջոցների ներդրումից, ապա այդ գումարը կարող է վերականգնվել դատարանում: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարելուց մեկ կամ մի քանի սեփականատերերի հրաժարումը, եթե կա համաձայնություն, նշանակություն չունի կառավարման ընկերության համար. դատարանում հավաքագրումը ներառում է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը որպես մեղադրյալ:

Կապվեք կառավարման ընկերության հետ

Կնքելով փոխադարձ պայմանագիր՝ սեփականատերերը կարող են դիմում ներկայացնել կառավարման ընկերությանը կամ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ընկերությանը: Անձնական հաշիվների բաժանման այս տարբերակի համար ներկայացվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

• յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կողմից ստորագրված դիմում կամ յուրաքանչյուր բաժնետիրոջ համար առանձին դիմում.
• անձնագրի կամ անձը հաստատող այլ փաստաթղթի պատճենը.
• յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կողմից ստորագրված պայմանագիր.
• վերնագրի փաստաթղթերի պատճենները (USRN քաղվածք, սեփականության վկայական):

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ անձնական հաշիվը կարող է ներառել վարձակալներ, ովքեր չունեն սեփականության իրավունք բնակարանի նկատմամբ: Նրանք նաև պետք է լինեն պայմանագրի կողմեր, քանի որ օրենքը սահմանում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար ժամանակին վճարելու միասնական պարտավորություն:

Հայտը քննարկելիս հաշվի են առնվում հետևյալ կանոնները.

1. Անձնական հաշիվները բաժանելիս սպառված ռեսուրսների չափը որոշվելու է ընդհանուր կանոններով, այսինքն. հաշվիչի ընթերցումների կամ կարգավորող տվյալների համաձայն.
2. Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար առանձին հաշվառքի սարքերի տեղադրումը, որպես կանոն, անհնար է, քանի որ յուրաքանչյուր բաժնետեր ունի հավասար իրավունքներ և պարտավորություններ բնակարանի ընդհանուր գույքի նկատմամբ.
3. Սպառված ռեսուրսների վերաբերյալ տվյալները կբաժանվեն տարբեր անձնական հաշիվների միջև համաձայնագրում և հայտում նշված համամասնությամբ:

Բնականաբար, կառավարող ընկերության համար ավելի հեշտ է պահպանել բնակելի տարածքների մեկ հաշիվ և վճարման մեկ անդորրագիր տալ: Ուստի սեփականատերերի կողմից ներկայացված բաժանման հայտը, ամենայն հավանականությամբ, կմերժվի։ Այս դեպքում դուք կարող եք հասնել անձնական հաշիվների բաժանման՝ դատական ​​հայց ներկայացնելով։

Դատարանի միջոցով անձնական հաշիվը բաժանելու կարգը հնարավոր է ոչ միայն փոխադարձ համաձայնության դեպքում, այլ նաև սեփականատերերից մեկի խնդրանքով: Օրինակ, եթե մեկ կամ մի քանի վարձակալներ սիստեմատիկորեն խուսափում են վճարումից, ապա նրանցից կարելի է կանոնավոր կերպով գանձել պարտքի գումարը կամ անձնական հաշիվը բաժանելու պահանջ ներկայացնել:

Անձնական հաշվի բաժանման պահանջ ներկայացնելու համար ստացեք գրավոր մերժում կառավարող ընկերությունից: Նաեւ դատարան դիմելու հիմք է հանդիսանալու մեկամսյա ժամկետում ներկայացված դիմումին պատասխան չտալը։ Սեփականատերերից յուրաքանչյուրը կարող է հայց ներկայացնել, կամ կդիտարկվի խմբակային հայցը:

Գործը քննարկելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• հայցադիմումի հայտարարություն;
• յուրաքանչյուր հայցվորի անձնագրերի պատճենները.
• սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր բնակելի տարածքի յուրաքանչյուր բաժնետոմսի համար՝ քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից, սեփականության վկայական, ժառանգության վկայական և այլն.
• սեփականատերերի միջև անձնական հաշիվների բաժանման մասին համաձայնագիր.
• բնակելի տարածքների տեխնիկական պլան (եթե համաձայնագիրը նախատեսում է բաժնետերերից յուրաքանչյուրին առանձին բնակելի տարածքների հատկացում).
• քաղվածք անձնական հաշվից (վերցված կառավարող ընկերությունից պահանջի քննարկման պահին).
• նամակագրություն կառավարման ընկերության կամ ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության հետ անձնական հաշիվների արտադատական ​​բաժանման վերաբերյալ.
• պարտքի բացակայության վկայագիր.
• պետական ​​տուրքի փոխանցումը հաստատող վճարային փաստաթուղթ.

Գործերի այս կատեգորիաները քննարկվում են ամբաստանյալի գտնվելու վայրի շրջանային դատարաններում, այսինքն. կառավարման ընկերություն: Հայցը կարող է ներկայացվել փոստով կամ անձամբ դատարանի գրասենյակ: Սեփականատերերից յուրաքանչյուրը լինելու է գործընթացի մասնակից՝ անկախ պահանջներ հայտարարելով։

Եթե ​​քաղաքացիներին բնակարան է հատկացվում սոցիալական վարձավճարով, ապա անձնական հաշիվը կարող է բաժանվել միայն ընտանեկան հարաբերությունների դադարեցման դեպքում։ Նման հանգամանքներում գործին ներգրավված է վարձատուն։

Դատարանի դրական որոշումը հիմք կհանդիսանա անձնական հաշիվների հարկադիր բաժանման համար։ Դատական ​​ակտում նշվելու է, թե սպառված ռեսուրսի ընդհանուր քանակի որ մասնաբաժինը բաժին է ընկնում յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը (որպես կանոն, այդ մասը համամասնական է բաժնեմասի չափին): Որոշման վավերացված պատճենը պետք է ներկայացվի կառավարման ընկերությանը կամ հաշվարկային կենտրոնին, իսկ եթե դատական ​​ակտը կամովին չկատարվի, ապա կատարողական թերթն ուղարկվում է FSSP ծառայություն։

Ինչպե՞ս է կատարվում անձնական հաշվի փաստացի բաժանումը դատական ​​ակտի հիման վրա: Սեփականատերերից յուրաքանչյուրի հետ կկնքվի պայմանագիր առանձին անձնական հաշիվների բացմամբ։ Այս դեպքում ներսի չափիչ սարքերը կլինեն ընդհանուր սեփականություն, և բնակիչները պատասխանատվություն են կրում նշված սարքավորումների ժամանակին փոխարինման, դրանց ստուգման և տվյալների փոխանցման համար (եթե տեղեկատվության ավտոմատ փոխանցում չկա): Սեփականատերն իրավունք ունի ինքնուրույն որոշել, թե նրանցից ով է պատասխանատու կառավարող ընկերությանը տեղեկատվություն փոխանցելու համար, և ինչպես են գանձվելու հաշվառքի սարքերի վերանորոգման կամ փոխարինման համար վճարումները:

Անձնական հաշիվների բաժանման պահից յուրաքանչյուր բաժնետեր կստանա առանձին անդորրագիր: Կոմունալ վճարումների գումարը հաշվարկելու համար անդորրագրում նշվում է սպառված ռեսուրսի ընդհանուր գումարի վճարման համամասնական մասը: Նշված համամասնությունը կհամապատասխանի սեփականատերերի համաձայնությանը, որը նախատեսված է պայմանագրով կամ դատական ​​ակտով: Անձնական հաշիվների բաժանումից հետո, եթե կոմունալ վճարների գծով պարտքեր առաջանան, հավաքագրումը կիրականացվի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջից առանձին: