Komunalinių butų valymo įstatymas. Pagrindinės gyvenimo komunaliniame bute taisyklės

Gyventi kartu tame pačiame bute su visiškai nepažįstamais žmonėmis, turinčiais savo įpročius ir tam tikrą gyvenimo būdą, patogu gali būti tik labai retais atvejais. Iš esmės tai kivirčai dėl smulkmenų, triukšmo, naudojimosi bendromis patalpomis tvarkos ir kitų dalykų.

Labai sunku priversti suaugusiuosius laikytis, tiesą sakant, vienintelės gyvenimo komunaliniame bute taisyklės: reikia gerbti vienas kitą, jei įmanoma, netrukdyti kaimynams ir laikytis pasiektų susitarimų. Atminkite, kad mandagaus prašymo atmesti daug sunkiau nei pakeltu balsu.

Apgyvendinimas

Būsto komunaliniame bute savininkai, nepranešę kaimynams, turi teisę:

išnuomoti būstą pagal nuomos sutartį;
registruoti piliečius, įskaitant laikinai, šiose patalpose.

Įgijus teisę naudotis kambariu komunaliniame bute pagal socialinės nuomos sutartį, nuomininkas turi teisę, atsižvelgiant į gyvenamojo ploto suteikimo normatyvą (12 kv.m bendro ploto vienam asmeniui). :

1. Subnuomokite būstą su raštišku sutikimu:

nuomotojas;
visi darbdavio šeimos nariai, gyvenantys nurodytoje teritorijoje;
visi su jais gyvenantys kaimynai ir jų šeimų nariai.

2. Leisti kitiems piliečiams gyventi šioje gyvenamojoje patalpoje, teisėtai gyvenamoje teritorijoje:

Nemokamas;
pagal socialinės nuomos sutartį;
laikinai, ne ilgiau kaip 6 mėnesius iš eilės;
su nuomotojo leidimu;
su jūsų šeimos narių sutikimu.

Svečiai

Namų savininkai turi įstatyminę teisę priimti svečius, kurie bendromis patalpomis gali naudotis taip pat, kaip ir kiti komunalinio buto gyventojai. Svečių trukmė ir skaičius įstatymų neribojami. Kaimynai neturi teisės neleisti lankytojams apsigyventi bute.

Jei pilietis yra kitame mieste ilgiau nei 90 dienų, tuomet būtina laikinai užsiregistruoti faktinio buvimo adresu.

Bendros erdvės

Visi gyventojai turi vienodą teisę naudotis koridoriumi, virtuve, vonia, tualetu, koridoriumi. Pagal nutylėjimą laikoma, kad gyventojai gali užimti nurodytų patalpų plotą baldais ir kitu turtu pagal jiems tenkančią dalį bute.

Naudojimosi šiomis patalpomis tvarkos ir eiliškumo įstatymai nenustato. Visi ginčai dėl naudojimosi viešosiomis vietomis sprendžiami teisme.

Gyvenamųjų patalpų savininkai neturi teisės skirti ar atitolinti natūra visiems kitiems bendrosios nuosavybės teise bendrojo buto savininkams priklausančio turto dalies.

Parduodant dalį komunalinio buto naujasis savininkas įgyja teisę naudotis bendro naudojimo patalpomis, o ankstesnis savininkas jas netenka.

Bendro naudojimo patalpų remontas

Remonto darbų poreikio faktas nustatomas atsižvelgiant į daugiabučio namo valdymo būdą:

namą tvarkančių ir aptarnaujančių organizacijų atstovai;
komunalinio buto akcijų savininkai;
pritraukė ekspertus.

Pagal surašytą apžiūros aktą priimamas sprendimas dėl remonto darbų būtinumo. Priėmus teigiamą sprendimą, sudaroma sąmata. Bendro naudojimo patalpų remontas atliekamas namo savininkų lėšomis proporcingai jų dalims.

Jei kaimynai atsisako apmokėti išlaidas, vienas iš savininkų gali tai padaryti pats ir vėliau reikalauti išlaidų atlyginimo teisme.

Triukšmo komfortas

Daugumoje šalies regionų tylos režimas nustatytas nuo 23.00 vakaro iki 7.00 ryto. Šiuo metu triukšmo lygis neturėtų viršyti 45 decibelų (atitinka įprastą pokalbį), dieną – 55. Su pažeidėjais galima susidoroti su vietos policijos pareigūno pagalba, nors ir ne itin efektyviai. Pirmą kartą pateikus prašymą, bus skiriamas įspėjimas, vėliau – bauda, kurios dydis priklauso nuo regiono.

Yra precedentų priverstinai parduoti būstą ir persikelti. Tačiau šie atvejai yra pavieniai. Kaimynai nuėjo ilgą kelią: pokalbiai su pažeidėjais, teisėsaugos institucijų darbas, ekspertizės, teisminiai procesai.

Rūkymas

Įstatymiškai draudžiama rūkyti komunaliniuose butuose.

Galite pabandyti išspręsti problemą per teismą, remdamiesi tuo, kad kaimynai iš tikrųjų verčia jus rūkyti ir naudotis bendromis patalpomis asmeniniais tikslais. Turite kreiptis į 2001 m. liepos 10 d. Federalinį įstatymą Nr. 87-FZ „Dėl tabako rūkymo ribojimo“, kuris „rūkymo“ sąvoką aiškina kaip rūkstančių tabako gaminių dūmų įkvėpimą. Tokiu atveju pažeidžiami nerūkančių kaimynų interesai.

Augintiniai

priešgaisrinė sauga;
sanitariniai ir epidemiologiniai reikalavimai;
aplinkosaugos standartai ir reglamentai;
kaimynų teisės ir interesai.

Jei vienas iš namų savininkų yra alergiškas naminių gyvūnėlių plaukams, galite kreiptis į teismą dėl apsaugos.

Parduodamas kambarys bendrame bute

Kaimynai turi pirmumo teisę pirkti bendrąjį butą. Pardavėjas privalo raštu pranešti apie savo ketinimus kitiems būsto savininkams, išsamiai aprašydamas siūlomo sandorio sąlygas. Kaimynai turi mėnesį laiko išsipirkti savo buto dalį. Praėjus šiam laikotarpiui, pardavėjas gali parduoti turtą.

Atsisakymas pirkti gali būti išduotas anksčiau notaro arba asmeniškai registruojant sandorį Federalinėje registracijos tarnyboje. Jei vienas iš savininkų yra nepilnametis pilietis, sandoriui užbaigti būtina gauti globos institucijų sutikimą.

Jei pardavėjas nepateiks Federalinei registracijos tarnybai patvirtinimo, kad kaimynai praneša apie būsto pardavimą, registratorius sustabdo sandorį. Jeigu dėl kokių nors priežasčių pirkimo-pardavimo sutartis vis dėlto buvo įregistruota, tai bet kuris iš kaimynų turi teisę per tris mėnesius kreiptis į teismą, kad jam perduotų pirkėjo teises ir pareigas.

Teisės į laisvą kambarį

Jeigu patalpų komunaliniame bute pagal socialinės nuomos sutartį nuomininkas dėl vienokių ar kitokių priežasčių jį atleidžia, tai nuomininkai ir savininkai turi pirmumo teisę į atlaisvintą gyvenamąją patalpą:

pirmą kartą pripažintas skurdžiu ir jam reikia gerinti būsto sąlygas;
Tada vargšai, naudojantys mažesnį plotą, nei numatyta kiekvienam šeimos nariui;
Toliau ateina tie, kurie nori įsigyti šį plotą pagal pirkimo-pardavimo sutartį.

Šie piliečiai įgyja teisę naudotis kambariu pagal socialinę nuomos sutartį.

Jei komunaliniame bute jų nėra, būstas bus atiduotas piliečiui, kuriam jo reikia ir kuris yra bendroje eilėje.

Komentarai (121)

Vladimiras | 2018-06-14

Tokia situacija. Prieš pusmetį pirkome 2 kambarius 4 kambarių komunaliniame bute, iš pradžių pasikalbėję su kaimynais nusprendėme parduoti visą butą. Kaip vėliau paaiškėjo, kaimynai yra godūs žmogeliukai, norintys vieną kambarį iškeisti į vieno kambario butą, o parduoti pigiau nėra prasmės, tad parduoti visą butą nerealu. Anądien buvo rasti pirkėjai mūsų dviems atskiriems kambariams, tačiau paskutinę akimirką mūsų brangūs kaimynai nesutiko pasirašyti sutikimo parduoti, nenurodydami jokių motyvų. Ką daryti tokioje situacijoje ir ar tikrai įmanoma kažkaip parduoti savo du kambarius be kaimynų sutikimo?

admin | 2018-06-29

Sveiki Vladimirai! Esant tokiai situacijai, turite gerbti savo kaimynų pirmumo teisę pirkti jūsų akcijas. Reikia kreiptis į notarą ir per notarą išsiųsti pranešimus apie kambarių pardavimą kaimynams. Jei per 30 dienų nuo notaro pranešimo gavimo Jūsų kaimynai nepareikš noro įsigyti kambarių už Jūsų siūlomą kainą, Jūs galėsite laisvai parduoti kambarius tretiesiems asmenims. Jei bus laikomasi šios procedūros, nereikės formalizuoti kaimynų atsisakymo.

Kirilas | 2018-10-14

Ką daryti, jei kaimynai neleidžia svečiams būti kambaryje, nuolat bara mane, nes jie vyresni, neįsileidžia svečių į kvartalą, neįsileidžia į bendras patalpas, naudoja pakeltą toną ir įžeidinėja mane ir svečiai, nuolatiniai grasinimai man, svečiai tylūs, nežinau ką daryti

admin | 2018-10-30

Sveiki Kirilai! Visų pirma dėl šio fakto galite susisiekti su vietos policijos pareigūnu, kad surengtumėte prevencinį pokalbį su kaimynais. Taip pat galite kreiptis į teismą su ieškiniu dėl naudojimosi bendrosios nuosavybės teise priklausančiomis gyvenamosiomis patalpomis tvarkos nustatymo.

Elena | 2018-11-16

Gyvenu komunaliniame bute. Viena šeimininkė įsileidžia nuolat, beveik kas mėnesį besikeičiančius nuomininkus. Nuomininkai pradeda naudotis mano asmenine nuosavybe, atsisako valyti bendras patalpas, rūko kambaryje, bet į mano kambarį patenka kvapas, aš negaliu pakęsti cigarečių kvapo.
Mūsų maišytuvas sugedęs, nuomininkus įsileidžianti šeimininkė atsisako su mumis kalbėtis ir mokėti už remontą. Maišytuvą keičiu už savo lėšas. Ar galiu apriboti (uždrausti) nuomininkams naudotis šiuo čiaupu? O kokias teises turime riboti nuomininkų neteisėtumą?

admin | 2018-12-01

Sveiki, Elena! Pirmiausia reikia kreiptis į teismą su ieškiniu dėl naudojimosi bendru turtu komunaliniame bute tvarkos nustatymo. Taip pat galėsite susigrąžinti iš kaimyno dalį išlaidų, kurias patyrėte įrengdami maišytuvą. Pagal 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 30 straipsniu, gyvenamosios patalpos savininkas privalo išlaikyti šią patalpą tinkamos būklės, užkirsti kelią netinkamam jos valdymui, gerbti kaimynų teises ir teisėtus interesus, naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisykles, taip pat daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklės, tačiau jūsų kaimynas tai neatitinka įstatymo reikalavimo, dėl kurio taip pat galite kreiptis į rajono policijos pareigūną su pareiškimu dėl sistemingas savo teisėtų interesų pažeidimas.

Alena | 2018-12-21

Pagal kokį straipsnį? Gyveno Kodas, ar reikia sutikimo kitų kambarių savininkams registruotis į kambarį komunaliniame bute? Vienas kambario savininkas gyvena kitame mieste. Notaras atsisakė tvirtinti jo leidimą registruotis gretimame kambaryje, sakydamas, kad kaimyno sutikimo nereikia. Tačiau MFC primygtinai reikalauja šio sutikimo

admin | 2019-01-10

Sveiki, Alena! Dabartinio būsto kodekso normose nėra nuostatų, įpareigojančių savininką gauti kaimynų sutikimą dėl kitų asmenų registravimo jo kambaryje. MFC darbuotojų veiksmai yra neteisėti, skųstis dėl tokių darbuotojų veiksmų galite aukštesnei vadovybei arba prokuratūrai. Taip pat galite prašyti MFC darbuotojų motyvuoto rašytinio atsisakymo patenkinti jūsų prašymą registruotis jūsų gyvenamojoje vietoje.

Liudmila | 2019-01-08

PIRKAM KAMBARĮ MAMOS SOSTINĖJE, TUALETAS IR VONIA YRA ATSKIRAI NUO KAMBARIO, BET KAIMYNAI VONIOS KAMBARIO RAKTŲ NEATduos, AAIŠKINANT TAI FAKTĄ, KAD ČIA GYVENO 2000 V. LET , AR TURIME TEISĘ Į P AR TURIAU NAUDOTIS ŠIU TUALETU?

admin | 2019-01-18

Sveiki Liudmila! Neabejotina, kad šioje situacijoje kaimynai tiesiogiai pažeidžia Jūsų teises ir teisėtus interesus, kadangi, vadovaujantis BK str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 41 straipsniu, komunalinio buto kambarių savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise taip pat priklauso bendro naudojimo patalpos komunaliniame bute). Norėdami pašalinti kliūtis patekti į viešąsias vietas, turite teisę kreiptis į teismą dėl naudojimosi nuosavybe komunaliniame bute tvarkos nustatymo.

Andrejus | 2019-02-16

Laba diena, mano šeima nusipirko kambarį komunaliniame bute, ten gyvena sesuo ir mama, o aš gyvenu atskirai, mamą tiesiog terorizuoja kaimynė bet kokiais kasdieniais klausimais, ji daro bėdą ir trukdo gyventi ramiai, mano mama padori, pagal išsilavinimą mokytoja. Šiandien po dar vieno skandalo dėl kvailos priežasties (nešvari komunalinė viryklė) mamai teko kviesti greitąją, nes labai pakilo kraujospūdis. Kaip jūs galite daryti spaudimą savo kaimynams teisingai naudojant įstatymus. Nenorėčiau įžeisti merginos.

admin | 2019-02-26

Sveiki Andrejus! Vadovaujantis str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnį bendrosios nuosavybės teise valdoma nuosavybė ir naudojimas vykdomas visų jos dalyvių susitarimu, o jei susitarimo nepasiekiama, teismo nustatyta tvarka. Taigi Jūsų mama gali paduoti kaimyną į teismą su ieškiniu nustatyti naudojimosi gyvenamąja patalpa tvarką ir pašalinti kliūtis naudotis gyvenamąja patalpa. Kaimyno agresijos atveju motina turi kreiptis į vietos policijos pareigūną, kad šis pasikalbėtų su kaimyne arba patrauktų ją administracinėn atsakomybėn (pavyzdžiui, už įžeidimus).

Natalija | 2019-03-04

Sveiki!
Vieno iš savininkų sūnus dažnai ateina į komunalinį butą ir beveik visą laiką vaikšto pusnuogis, valandų valandas tokiu pavidalu sėdėdamas virtuvėje. Kitoms jaunoms savininkėms labai nemalonu gaminti maistą virtuvėje, kai šalia sėdi keistas, menkai apsirengęs vyras ir kalba keiksmažodžiais. Ar jis turi teisę taip vaikščioti, jei kitiems tai nepatinka?
Ačiū!

admin | 2019-03-12

Sveiki, Natalija! Pagal 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 31 straipsniu, gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai turi teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa lygiai su jos savininku, jei savininko ir jo šeimos narių susitarimu nenustatyta kitaip. Gyvenamosios patalpos savininko šeimos nariai privalo naudoti šią gyvenamąją patalpą pagal paskirtį ir užtikrinti jos saugumą. Deja, teisės aktai nereglamentuoja komunaliniuose butuose gyvenančių gyventojų aprangos klausimo. Norėdami išspręsti šią situaciją, geriau susisiekite su vietos policijos pareigūnu, kad jis prevenciškai pasikalbėtų su kaimyno sūnumi.

Louise | 2019-03-05

Kitame kambaryje merginos degina smilkalus. Kvapas patenka į mano kambarį, o kvapas patenka ir į koridorių (bendrąją erdvę). Sergu bronchine astma, nuo šio kvapo užknisa. Ne kartą prašiau jų to nedaryti, bet nesėkmingai. Kiek teisėti jų veiksmai? Ar galiu tai kažkaip paveikti?

admin | 2019-03-20

Sveiki Louise! Deja, jūsų situacijoje Įstatymo Nr. 15-FZ „Dėl piliečių sveikatos apsaugos nuo aplinkos tabako dūmų poveikio ir tabako vartojimo pasekmių“ nuostatos negali būti taikomos, nes aromatiniai smilkalai, nepaisant jų skleidžiamų dūmų, nėra tabako gaminiai. Tačiau pagal 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 30 straipsniu, gyvenamosios patalpos savininkas privalo išlaikyti šią patalpą tinkamos būklės, užkirsti kelią netinkamam jos valdymui, laikytis kaimynų teisių ir teisėtų interesų, naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių. , taip pat daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklės. Jeigu jūsų kaimynų veiksmais daroma žala jūsų sveikatai, jūs turite teisę teisme reikalauti moralinės žalos atlyginimo, taip pat gydymo išlaidų. Taip pat galite pateikti ieškinį dėl naudojimosi nuosavybe komunaliniame bute tvarkos nustatymo.

Elena | 2019-05-03

Sveiki, nusipirkau kambarį už 3 tūkst. butas už MSK, savininkai esame aš ir mano vyras bei 4 vaikai. Kituose dviejuose kambariuose savininkai nesirodo daugiau nei 5 metus, o viename bute atsikrausto susituokusi pora, kaip juos iskeldint, rajono policijos pareigūnas neaktyvus, valdymo įmonė taip pat, skolos iš kaimynai greitai pasieks kambarių kainą. Abu kambariai priklauso.

admin | 2019-05-15

Sveiki, Elena! Kadangi Jūs nesate šios gyvenamosios patalpos nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį, Jūs negalite reikšti teisme reikalavimo pripažinti Jūsų kaimynus praradusiais teisę naudotis gyvenamąja patalpa. Administracijai reikia pateikti pareiškimą, kuriame nurodote, kad jūsų kaimynai sistemingai pažeidžia Rusijos Federacijos būsto kodekso normas dėl kaimynų interesų gerbimo ir gyvenamųjų patalpų saugumo užtikrinimo. Taip pat galite pateikti atitinkamą skundą Būsto inspekcijai ir prokuratūrai.

Olga | 2019-07-30

Sveiki. Turime dviejų kambarių komunalinį butą, du savininkai aš ir kaimynas. Akcijos turi tą patį santykį. Gyvenu su vyru, kaimynas išnuomoja savo kambarį vaikinui. Bendros patalpos prastos būklės. Sakykite, kaip paskirstyti išlaidas geizerio remontui, maišytuvų keitimui vonioje ir virtuvėje, tualeto keitimui, taip pat bendro naudojimo patalpų remontui? Pagal savininkų skaičių ar pagal gyventojų skaičių?

admin | 2019-08-22

Sveiki Olga! Būsto išlaikymo išlaidų našta tenka išskirtinai savininkams, todėl remonto išlaidų paskirstymo klausimą turite spręsti tik su savininku. Pirmiausia turite kreiptis į Būsto inspekcijos biurą arba Valdymo įmonę, kad gautumėte nuomonę apie bendro naudojimo patalpų būklę. Po to Jūs galėsite teisėtai išieškoti iš kaimyno dalį patirtų remonto išlaidų, tačiau tokios išlaidos turi būti proporcingos jo nuosavybės teisei į gyvenamąją patalpą.

Marina | 2019-08-04

Sveiki, nusipirkau kambarį komunaliniame bute. Paaiškėjo, kad kaimynai gėrė. Aš negaliu ten gyventi, nes turiu du vaikus iki 3 metų. Norėjau išsinuomoti, neleidžia, atvedu žmogų pažiūrėti į kambarį, išeina ir tiesiog šlykščiai elgiasi. Žmonės nenori filmuotis. Kambarys motinystės kapitalui.

Tatjana | 2019-09-25

Laba diena, prašau pagalbos dėl bendro naudojimo patalpų daugiabučiame name (anksčiau vadinto nakvynės namais). Kaimynai užrakino visas tualeto duris, taip neleisdami patekti į mane ir mano vaikus. Su kuo geriausia susisiekti?

admin | 2019-10-11

Sveiki Tatjana! Esant tokiai situacijai, galite kreiptis į teismą su ieškiniu dėl naudojimosi bendru turtu tvarkos nustatymo ir kliūčių patekti į bendro naudojimo patalpas pašalinimo, nes pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatas patalpų savininkai daugiabutis namas bendrosios jungtinės nuosavybės teise valdo ir naudoja bendrą turtą.

Komunaliniai butai mums atėjo kaip tolimos praeities aidas, kai per niokojimus po Pilietinio karo gyventojai buvo tankiai apgyvendinti namuose, kuriuose kadaise gyveno „buržuazija“. Vėliau jie pradėjo statyti namus su komunalinių butų išdėstymu, tai yra butai, kuriuose žmonės gyvena kaip komuna. Šis būsto sutvarkymo būdas suponuoja bendrosios nuosavybės buvimą, tai yra visos konstrukcinės buto dalys, esančios už atskirų kambarių ribų.

Apgyvendinimo ypatybės

Visų daugiabučių namų gyventojai turi bendrą turtą. Tik individualių butų savininkams bendroji jungtinė nuosavybė yra laiptinės, palėpės, rūsiai ir aplinkinė teritorija, o komunalinių butų gyventojams virtuvės, vonios kambariai ir koridoriai taip pat yra bendroji nuosavybė.

Jei atskirų butų savininkai bendrąja nuosavybe naudojasi du ar tris kartus per dieną ar net rečiau, tai komunalinių butų gyventojams tokiu turtu tenka naudotis kur kas dažniau. Tai formuoja žmonių sąveikos ypatybes.

Gyvenimas komunaliniame bute, žinoma, yra išbandymas bet kuriam žmogui. Kai kuriuos tai moko tolerancijos, santūrumo ir tolerancijos. Kitiems toks gyvenimas sukelia susierzinimą, padidėjusį agresijos lygį, norą išsikovoti savo vietą saulėje.

Psichologinei įtampai naudojant bendrą turtą reikia priimti specialius teisės aktus. Žinoma, nuosavybės dalijimosi taisykles sugalvoja patys kambarių savininkai, tačiau negalima pasikliauti vien gyventojų išmintimi. Dėl šios priežasties gimė specialios taisyklės, reglamentuojančios žmonių gyvenimą komunaliniuose butuose, taip pat ir federalinių įstatymų lygmeniu.

Gyventojų teisės

Kaip matyti iš Rusijos Federacijos Vyriausybės dekreto Nr. 25 (2006-01-21), žmonės pagal savo teises gali naudotis bet kokiomis gyvenamosiomis patalpomis:

darbdavys (socialinis, valstybinis ar komercinis samdymas);
savininkas;
būsto ar statybos kooperatyvo narys;
nuomininkas.

Šie pagrindai visiškai taikomi komunaliniams butams. Šiuolaikinėmis sąlygomis žmonės juose gyvena kaip savivaldybės turto nuomininkai, savininkai privatizavus ar įsigijus nekilnojamąjį turtą. Komunalinių butų gyventojams leidžiama išsinuomoti savo kambarius.

Tačiau išskirtinis tokių butų gyventojų teisių bruožas yra per didelė jų priklausomybė nuo bendro naudojimo patalpų.

Komunalinių butų ženklų dabar atsiranda ir kai kuriuose butuose, kuriuose teismo ar susitarimu patalpos buvo padalintos į dalis. Nepaisant to, kad pirminiuose komunaliniuose butuose ir vėlesniuose jų panašumuose yra skirstymas į individualią ir bendrą gyvenamąją patalpą, bendru laikomas tik tas turtas, kuris kadastro dokumentuose taip įrašytas.

Turite klausimų ar reikia teisinės pagalbos? Pasinaudokite nemokama konsultacija:

Komunalinių butų gyventojai turi teisę:

naudoti bendrą turtą pagal paskirtį;
registruoti žmones savo gyvenamojoje patalpoje standarto ribose;
parduoti, dovanoti, keistis, palikti testamentu ir kitaip disponuoti savo nekilnojamojo turto dalimi;
priimti svečius nepažeidžiant sanitarinių ir higienos taisyklių.

Turėsite gauti visų savo kaimynų leidimą, jei žmogus norės turėti augintinį, kuris kvepės, turės eikvoti išteklius priežiūrai ir eiti į bendrą erdvę. Žuvis galima gauti tik be problemų, nes jos tyli, nekvepia ir sėdi akvariume.

Niekas neturi teisės neleisti kitiems gyventojams ir jų svečiams naudotis bendrosios nuosavybės teise priklausančiomis patalpomis, daiktais, įranga ir įrenginiais. Netinkamas kažkieno elgesys nėra pagrindas uždrausti dėti daiktus pagalbinėse patalpose, spintose ir koridoriuose, taip pat naudotis tualetu, virtuve ar vonios kambariu.

Teisinis skirtumas įgyvendinant bendrosios nuosavybės teises yra tas, kad komunaliniuose butuose taisykles nustato įvairaus rango teisės aktai, o naudojimosi bendru butu taisykles konkrečiai situacijai nustato teismas.

Pareigos

Teisės ir pareigos yra tarpusavyje susiję reiškiniai. Vienas negali egzistuoti be kito. Jei kas nors turi teisę turėti ir naudoti bendrą turtą, tai reiškia, kad jis taip pat turi laikytis tam tikrų taisyklių. Pareigos leidžia naudotis teisėmis netrukdant viena kitai.

Visas komunaliniuose butuose gyvenančių žmonių pareigas galima suskirstyti į dvi dalis – universaliąją ir specifinę. Pirmoji dalis apima būtinybę laikytis visų civilinio, sanitarinio-epidemiologinio ir aplinkosaugos įstatymų. Komunalinių butų, taip pat individualių butų gyventojams draudžiama triukšmauti iki 18 ir po 23 val., rūkyti bendro naudojimo patalpose, teršti aplinką, laužyti įrangą ir pan.

Konkrečios pareigos taikomos tik komunalinių butų gyventojams, kurie:

reguliariai atlikti patalpų valymą savarankiškai arba samdant darbuotojus;
atlikti bendro naudojimo patalpų remontą;
santechnikos ir apskaitos prietaisų remontas ir keitimas.

Kaip ir visi konkretaus namo nekilnojamojo turto savininkai, komunalinių butų patalpų savininkai turi pasirūpinti komunikacijų, esančių rūsiuose, įėjimuose ir vietinėje teritorijoje, saugumu. Tačiau jiems taip pat tenka papildoma atsakomybė, kad patalpos ir komunikacijos buto viduje būtų švarios ir tvarkingos.

Būsto kodeksas dėl gyvenamosios vietos taisyklių

Šis federalinis įstatymas nereglamentuoja žmonių, gyvenančių komunaliniuose butuose, santykių, apibrėžia tik pagrindines gyventojų teises ir pareigas. 30 straipsnyje aptariamos bet kokių gyvenamųjų patalpų savininkų teisės ir pareigos. Visi piliečiai, turintys gyvenamojo nekilnojamojo turto, gali juo disponuoti, tai yra išnuomoti, atiduoti naudotis, parduoti, dovanoti. Komunalinis nekilnojamasis turtas nėra šios taisyklės išimtis.

Tas pats straipsnis įpareigoja bet kokius savininkus:

užtikrinti atskirų ir bendrųjų turto dalių priežiūrą;
išlaikyti turtą funkcionalios būklės;
laikytis patalpų ir įrangos naudojimo taisyklių;
nepažeisti teisėtų kaimynų interesų.

Ypatingas dėmesys skiriamas naudojimosi bendru turtu problemai, nes ši tema yra aktualiausia komunalinėms paslaugoms.

41 straipsnyje nurodyta, kad bendroji dalinė nuosavybė komunaliniuose butuose yra patalpos, kurios naudojamos viso kambarių komplekto gyventojų poreikiams tenkinti. Bet kokie šio turto pakeitimai, dėl kurių nukrypstama nuo techninio plano, turi būti daromi gavus raštišką visų oficialių gyventojų sutikimą ir, žinoma, gavus pertvarkymą ir rekonstrukciją kontroliuojančių valstybinių įstaigų pritarimą.

42 straipsnyje aprašomas teisės į bendrąją nuosavybę dalių formavimo mechanizmas. Ši teisė formuojama taip pat, kaip ir atskiro būsto gyventojams. Kiekvienam nekilnojamojo turto savininkui priklauso dalis bendrosios nuosavybės, kurios dydis proporcingas individualaus turto plotui. Parduodant, dovanojant ar kitaip perleidžiant nekilnojamąjį turtą, ši dalis perleidžiama automatiškai.

Komunalinio nekilnojamojo turto savininkai, palyginti su individualių butų savininkais, yra šiek tiek nuskriausti savo teisėmis. Jie gali naudotis bendra nuosavybe, bet negali jos paskirstyti erdvėje. Iš to išplaukia, kad komunaliniame bute niekas negali izoliuoti bendros erdvės ar kito turto, neleisdamas į ją patekti kitiems gyventojams.

Naudojimo sąlygos

Rusijoje nėra išsamių universalių gyvenimo komunaliniuose butuose taisyklių. Paprastai jie susidaro gyvenvietės lygyje. Tačiau jų priėmimo pagrindas yra federalinio lygmens normos.

Paprastai savivaldybių institucijos leidžia taisykles dėl bendrųjų gyvenimo tam tikroje gyvenvietėje taisyklių. Gyvenimas komunaliniuose butuose, kaip taisyklė, yra skirtas atskiram vietinių taisyklių skyriui.

Gyventojai gali susikurti savo taisykles. Kad šis standartas įgytų juridinę galią, jis turi būti priimtas visuotiniame namo gyventojų susirinkime, nes įstatyme įgaliojimai valdyti bendrą turtą perduodami tik šiai institucijai. Pagrindinis reikalavimas tokiems dokumentams yra būtinybė užtikrinti, kad jie atitiktų federalinio, regioninio ir vietos lygmens įstatymus.

Bendrųjų erdvių apibrėžimas

Jei butas turi oficialų komunalinio statusą, tada nustatyti bendras vietas nėra sunku - tai viskas, kas yra už privačių kambarių, bet šiame bute. Už butų, bet name ir vietovėje yra ir bendro naudojimo patalpos, tačiau jos skirtos aptarnauti visą namą.

Dažnai kyla ginčų, kaip naudotis bendra erdve, jei gyventojams priklauso įvairaus dydžio plotai. Tačiau tai nereiškia, kad didesnio kambario savininkams priklauso ir didžioji dalis virtuvės, vonios ar prieškambario. Kaip minėta aukščiau, bendroji nuosavybė yra bendrosios dalinės nuosavybės teise, tačiau natūra į dalis nedalinama.

Jeigu yra poreikis keisti bendro naudojimo patalpos dydį, tai tai daryti reikėtų tik gavus raštišką patalpų ir bendros nuosavybės savininkų sutikimą. Dėl reikšmingų pokyčių reikia įsikišti ir būsto komisijos.

Taigi gyvenimo komunaliniame bute taisyklių specifika slypi poreikyje naudotis bendra nuosavybe, kurios paklausa yra nuolat. Be to, tokių butų gyventojai turi patys, be valdymo įmonių, stebėti bendro naudojimo patalpų, prietaisų ir įrangos būklę. Ši specifika reikalauja aukšto gyventojų saviorganizacijos lygio ir jų sąveikos taisyklių kūrimo.

Dėmesio! Dėl naujausių teisės aktų pakeitimų šiame straipsnyje pateikta informacija gali būti pasenusi. Tačiau kiekviena situacija yra individuali.

Norėdami išspręsti problemą, užpildykite šią formą arba skambinkite svetainėje nurodytais numeriais, o mūsų teisininkai jums patars nemokamai!

Naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis komunaliniame bute.

1. Komunalinis butas.

Komunalinis butas- butas, kurį sudaro kelios gyvenamosios patalpos(kambariai), priklausantys du ar daugiau naudotojai ar savininkai, kurie nėra tos pačios šeimos nariai, atskirų sutarčių, sandorių, kitų įstatymų numatytų veiksmų pagrindu, dalijimasis pagalbinės patalpos (bendros buto patalpos) ir inžinerinė įranga bendrojo naudojimo patalpose.

Tame pačiame komunaliniame bute keli kambariai gali priklausyti valstybei ir suteikti gyventojams socialinės nuomos sutarties pagrindu, o kita kambarių dalis gali priklausyti juose gyvenantiems žmonėms. Visas kitas turtas (koridoriai, virtuvės ir vonios kambariai) priklauso bendrajai nuosavybei. Savininkams jis priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise. Bendrosios nuosavybės dalies dydis yra proporcingas patalpos dydžiui. Komunalinio buto kambario savininkui tenka bendros nuosavybės išlaikymo našta pagal jam priklausančią dalį.

Gyvenimo komunaliniame bute taisyklės ir kaimynų teisės.

Gyvenimą kartu viename bute, kaip žinia, dažnai lydi nuolat kylančios konfliktinės situacijos, kurios gali užsitęsti dešimtmečius ir gerokai apsunkinti gyvenimo sąlygas.

Iš esmės teisiškai nustatytų bendro gyvenimo taisyklių nėra, tai iš esmės arba gyventojai turi derėtis patys, arba ieškoti kokių nors nuostatų iš kodeksų. Paprasčiausias variantas, žinoma, yra rasti kompromisą. Juk daug lengviau susitarti, nei kviesti policiją vienam ant kito, statyti pertvaras ar rakinti bendras patalpas. Tačiau kompromisas ne visada įmanomas.

Pagrindinis nesutarimų taškas – skirtingos komunalinių butų gyventojų idėjos apie bendro gyvenimo taisykles. Panagrinėkime pagrindines šių nesutarimų apraiškas:

1)Triukšmas, triukšmas, garsus televizoriaus garsas, šokiai ir kt.

Sugyventiniai skirtingi: vieni tylūs, ramūs, kiti nemandagūs ir triukšmingi. Žinoma, gyventojai turi teisę žiūrėti televizorių ir šokti, bet tik iki 23 val. Tai numatyta Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Tai yra, jei prieš jus pateikiami skundai dėl to, kad po devintos vakaro jums reikia kalbėti pašnibždomis, galite kreiptis į kodą. Kita vertus, jei jūsų teisės jau pažeidžiamos po 23 val., kodas vėl jūsų pusėje.

2)Bendrųjų patalpų naudojimas komunaliniame bute

Bendros patalpos yra virtuvė, koridorius, koridorius, vonios kambarys ir tualetas.

Pagal civilinį kodeksą visi tam tikrame bute legaliai gyvenantys asmenys turi teisę naudotis šiomis vietomis, tačiau joks įstatymas negali aiškiai nurodyti, kaip tiksliai jomis turi būti naudojamasi. Teoriškai visos šios teritorijos turėtų būti paskirstytos bendrai, tačiau praktiškai tampa aišku, kad 24 valandas tualete užimti pusės kvadratinio metro negalima.

Jeigu kaimynai trukdo naudotis, pavyzdžiui, vonia ar koridoriumi, tai jie pažeidžia kitų gyventojų teises.

Net jei bute gyvena kelios šeimos, būtina pasirūpinti, kad bendra patalpa naudotųsi visi. Iškilus nesusipratimams, galima sudaryti grafikus.

Kalbant apie bendrą turtą komunaliniame bute, tai yra dujinė viryklė, spintos, naktiniai staleliai ir durys. Bendrais baldais dalintis nesunku, dažniausiai nekyla konfliktų. Jei mes kalbame apie dujinę viryklę, tuomet galite paskirstyti degiklius ar naudojimo laiką.

Svečiai- Tai labai sunkus klausimas. Būtent su jais labai dažnai kyla problemų. Asmenys, teisėtai gyvenantys komunaliniame bute, turi teisę kviesti svečius. Svečiai savo ruožtu turi teisę naudotis bendro naudojimo patalpomis. Kitų patalpų gyventojai negali tam užkirsti kelio. Kodekse nenurodyta, kokiu grafiku gyventojai turi teisę kviesti svečius, todėl šių problemų sprendimas vėl tenka patiems gyventojams.

Tarkime, kad dvi šeimos gyvena skirtinguose komunalinio buto kambariuose. Pas vieną iš jų atėjo draugas ir norėjo laikinai gyventi. Tai draudžia įstatymas. Po 23 metų kaimynai turi teisę iškviesti policiją ir tokius draugus priverstinai iškeldinti. Bet jei svetimo žmogaus gyvenamoji vieta labai svarbi, tuomet bent vieną kvadratinį metrą buto ploto galite įregistruoti jo nuosavybe.

5)Rūkymas komunaliniame bute ir kitokios žalos darymas

Viena iš sunkiausių problemų – rūkymas komunaliniame bute. Jei kaimynai rūko komunaliniame bute, tai yra nelaimė kitiems gyventojams. Deja, pas mus nėra įstatymo, draudžiančio rūkyti viešose vietose. Galite iškviesti policiją, paduoti ieškinį.

6)Šuo ir katė komunaliniame bute

Gyventi komunaliniame bute su šunimi, kate ar kitu gyvu galima, jei kaimynai neturi sveikatos kontraindikacijų ir turi raštišką sutikimą. Jei planuojate laikyti šunį, įsitikinkite, kad turite raštišką kaimynų sutikimą. Jei jūsų teisės pažeidžiamos, pavyzdžiui, šuo loja, tuomet galite skųstis, įstatymai leidžia šunims ir katėms gyventi butuose, kuriuose gyvena kelios šeimos.

7) Bendro naudojimo patalpos komunaliniame bute (bendroji nuosavybė ir plotas) ir jų remontas.

Komunaliniai butai – daugiabučiai butai, kuriuose dažnai gyvena kelios šeimos, kai kuriais atvejais kambariai išnuomojami, apskritai po vienu stogu turi grūstis įvairūs žmonės, skirtingai žiūrintys į gyvenimą ir pan.

Bendrosios patalpos komunaliniame bute yra virtuvė, prieškambaris, koridorius, vonios kambarys ir tualetas.

Jei dviejų kambarių komunaliniame bute oficialiai gyvena dvi šeimos, vienoje jų – du, kitoje – keturi. Šios šeimos už remontą moka proporcingai gyventojų skaičiui. Jei visi gyventojai sutinka, tuomet remontas atliekamas ir jo kaina paskirstoma tarp jų, tačiau dalis kaimynų už remontą mokėti nenori.

Tokiu atveju reikia atlikti šiuos veiksmus: kviesti būsto biuro darbuotojus, kurie surašys gyvenamųjų patalpų techninės būklės apžiūros aktą. Jame turėtų būti nurodyta remonto sąmata. Šis dokumentas yra teisinis remonto pagrindas. Toliau su šiuo dokumentu reikia susisiekti su kaimynais, kurie nenori daryti remonto. Jei jie atsisako, galite prisiimti visas remonto išlaidas, o vėliau, remdamiesi šiuo aktu, teismo tvarka iš jų išieškoti išlaidas.

Labai svarbu kreiptis į Būsto biurą dėl akto surašymo, nes šis aktas yra įrodymas, kad šiuo metu būtinas remontas, kad būtų išvengta patalpų sunaikinimo.

2. Komunalinio buto kambarių privatizavimas.

Privatizavimas- nuosavybės pertvarkymo forma, tai valstybės (savivaldybės) nuosavybės perdavimo į privačias rankas procesas.

Rusijos Federacijos piliečiai, socialine nuomos sąlygomis užimantys gyvenamąsias patalpas valstybiniame ir savivaldybių būsto fonde, įskaitant būstą, kurį ūkiškai valdo įmonės ar operatyvinio valdymo institucijos, turi teisę, gavę visos pilnamečių šeimų sutikimą. kartu gyvenantys nariai, taip pat nepilnamečiai nuo 14 metų iki 18 metų įgyti nuosavybės teisę į šias patalpas įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos gyvenamojo fondo privatizavimo“ numatytomis sąlygomis.

Kai nuomininkas (nuomininkai) privatizuoja vieną ar daugiau kambarių komunaliniame bute, privatizavimo objektas yra izoliuota gyvenamoji patalpa (kambarys ar keli kambariai) komunaliniame bute, o ne visas butas. Kitų patalpų nuomininkų sutikimas privatizuoti nereikalingas. Įregistruojant teisę išduodama pažyma, kurioje patalpa (-os) nurodyta (-os) kaip nuosavybės teisės objektas. Privatizuoto kambario (patalpų) savininkas bendrosios dalinės nuosavybės teise turi bendrąją nuosavybę komunaliniame bute.

Norėdami privatizuoti kambarį komunaliniame bute, turite:

Pareiškėjo tapatybę patvirtinantis dokumentas (pasas, kario asmens tapatybės kortelė ir kt.).

Valstybės institucijos ar vietos valdžios institucijos, įmonės, institucijos prašymas dėl teisių valstybinės registracijos ir teisių į valstybės ar savivaldybės turtą perleidimo.

Dokumentai, patvirtinantys valstybės ar savivaldybės nuosavybės teisės arba gyvenamųjų patalpų ūkinio valdymo ar operatyvaus valdymo teisės atsiradimą.

Prašymas valstybinei piliečio teisės registracijai.

Mokėjimo dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavos už valstybinę piliečio teisės registraciją sumokėjimą.

Sutartis dėl gyvenamųjų patalpų perleidimo nuosavybėn.

Privatizuotų gyvenamųjų patalpų planas, patvirtintas atitinkamos nekilnojamojo turto objektų registravimo organizacijos (įstaigos).

Būsto administracijos pažyma apie asmenis, gyvenančius gyvenamosiose patalpose (asmeninės sąskaitos kopija, pažyma iš būsto skyriaus, pažyma iš namų savininkų bendrijos ir kt.).

Globos ir rūpybos institucijų leidimas perleidžiant nuosavybėn gyvenamąsias patalpas, kuriose gyvena tik nepilnamečiai.

3. Kambario nuoma komunaliniame bute.

Kambario nuoma komunaliniame bute turi keletą specifinių savybių. Lyginant su atskiru butu, nuomodamiesi kambarį turėsite praleisti daugiau laiko, laikytis daugybės standartų ir, be to, atsižvelgti į trečiųjų asmenų – kaimynų interesus komunaliniame bute.

Kambario nuomos komunaliniame bute ypatumas yra tas, kad būtina atsižvelgti į kaimynų interesus. Tai yra, jei patalpa nuosavybės teise, tai kaimynų sutikimas įsikelti į laikiną nuomininką pagal įstatymą nereikalingas, o jeigu nuomojamas pagal socialinę nuomos sutartį (priklauso miestui), tai būtinas.

Jeigu kambarys neprivatizuotas.

Norėdami išsinuomoti neprivatizuotą kambarį komunaliniame bute, turite atlikti keletą formalumų:

1. Tam reikia gauti rašytinį turto savininko sutikimą. Šiuo atveju tai yra vietos valdžios institucija, tai yra Būsto komitetas.

2. gauti visų žmonių, gyvenančių komunaliniame bute, įskaitant ir paties nuomininko šeimos narius, sutikimą (Rusijos Federacijos būsto kodekso 76 str.).

Pristatymo apribojimų priežastys:

1) įsikeliant subnuomininkui, vienam gyventojui tenkančio gyvenamojo ploto dydis neturi būti mažesnis už nustatytą normą.

2) neleidžiama pernuomoti patalpų, jeigu jose gyvena ar gyvens pagal nuomos sutartį sergantis sunkiomis tam tikrų lėtinių ligų formomis.

Priklauso kambarys.

Komunalinių butų privatizuotų kambarių savininkams daug lengviau. Išnuomojant savivaldybės ar kaimynų leidimo pagal įstatymą nereikia. Pagal įstatymus tereikia visų patalpoje registruotų pilnamečių gyventojų sutikimo nuomai, nuomos sutartyje turi būti jų patvirtinantys parašai.

Bendrosios patalpos turi būti naudojamos taip, kad būtų gerbiamos visų kaimynų teisės ir interesai. Naudojimosi bendrojo naudojimo patalpomis sąlygos turi būti nurodytos nuomos sutartyje ir kuo detaliau. Kuo kruopščiau sąlygos bus aprašytos sutartyje, tuo mažesnė tikimybė, kad ateityje kils nesutarimų.

Pagrindinis privatizuoto kambario nuomos apribojimas gali būti įstatymo nustatyta gyvenamojo ploto norma vienam asmeniui. Šiandien jis yra 12 kvadratinių metrų. m Tai yra, 12 metrų kambaryje gali gyventi tik vienas žmogus. Jei nuomotojas elgiasi prieštarauja įstatymams ir apgyvendina du ar net daugiau nuomininkų, kaimynai gali pareikšti ieškinį. Kadangi patalpos „perpildymas“ pažeis naudojimosi bendrojo naudojimo patalpomis normą ir tuo pažeis kitų gyventojų teises.

4. Komunalinių butų kambarių pardavimo ypatybės.

Norėdami parduoti kambarį komunaliniame bute, turite atitikti keletą sąlygų:

1. Kambarys komunaliniame bute turi priklausyti Jums nuosavybės teise (kambarį įsigijote privatizavimo būdu arba paveldėjimo būdu, pagal pirkimo-pardavimo sutartį arba buvo padovanotas).

Nuosavybės teisę į patalpą patvirtina nuosavybės teisės liudijimas ir dokumentas, suteikiantis pagrindą nuosavybės teise į kambarį (pardavimo ar dovanojimo sutartis, arba paveldėjimo teisės liudijimas).

2. Kai kambarys komunaliniame bute priklauso keliems savininkams, norint jį parduoti, būtina gauti jų sutikimą. Jei vienas iš savininkų yra nepilnametis, turite gauti globos ir rūpybos institucijų sutikimą.

3. Taip pat reikia atsižvelgti į tai, kad kambarys komunaliniame bute yra vieno objekto – buto – dalis. Visiems komunalinio buto savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso bute esančios bendro naudojimo patalpos, skirtos daugiau nei vienam kambariui.

Todėl savininkui svarbu atsižvelgti į pirmumo teisę, kurią turi kitų komunalinio buto patalpų savininkai. Parduodant patalpą bendrosios nuosavybės teisės dalies savininkas privalo pirmiausia pasiūlyti jį įsigyti kitų buto patalpų savininkams. Jie turi pirmumo teisę pirkti jūsų kambarį ta kaina, už kurią jis parduodamas, ir kitomis vienodomis sąlygomis.

Apie ketinimą parduoti savo kambarį pašaliniams asmenims savininkas privalo raštu (notarine forma) pranešti kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams (kaimynams), nurodydamas kainą ir kitas sąlygas, kuriomis autorių teisių turėtojas jį parduoda.

Ir tik kaimynams atsisakius pirkti arba per mėnesį nepatvirtinus noro įsigyti patalpą savininkas turi teisę jį parduoti bet kuriam asmeniui už raštiškame pranešime nurodytą kainą. Jeigu savininkas parduoda kambarį komunaliniame bute, pažeisdamas pirmumo teisę, tai kiti bendrosios nuosavybės dalyviai turi teisę per tris mėnesius kreiptis į teismą su reikalavimu perleisti jiems pirkėjo teises ir pareigas. Tokiu atveju pirmumo teisės pirkti akciją perleidimas neleidžiamas.

Kambario pardavimo sandoriui atlikti reikalingi dokumentai:

1) Kambario nuosavybės dokumentus (nuosavybės teisės liudijimą ir pagrindinį dokumentą, kuriuo remiantis buvo įgyta nuosavybė (dovanojimo, perleidimo, pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.);

2) PTI dokumentai: Išaiškinimas, Kadastro planas;

3) Išplėstinis namo registro išrašas - (galioja 1 mėn.);

4) Mokesčių inspekcijos pažyma, patvirtinanti, kad mokestinės nepriemokos nėra (jei kambarys įsigytas pagal dovanojimo sutartį arba paveldėjimo teisės liudijimą);

5) Atvykimas su pasu arba notaro patvirtintu sutuoktinio sutikimu (jeigu yra) dėl nekilnojamojo turto perleidimo ar įsigijimo (reikalingas santuokos liudijimas);

6) Jeigu sandoryje dalyvauja nepilnamečiai (jie yra savininkai), tuomet reikalinga globos ir rūpybos institucijų pažyma dėl sutikimo perleisti ar įsigyti gyvenamąją patalpą (reikia gimimo liudijimo);

7) buvimas su pasu arba notaro patvirtintu pareiškimu, kuriuo atsisakoma pirmumo teisės įsigyti likusių savininkų (kaimynų) perleidžiamą nekilnojamąjį turtą;

8) Prašymas (forma, išduota Federalinės registracijos tarnybos biuro);

9) Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas (kiekvienoje sandorio pusėje);

10) Sandorio šalių buvimas su pasais arba jų įgalioti atstovai pagal notaro patvirtintą įgaliojimą (reikės sutarties šalių pasų kopijų).

Šie dokumentai pateikiami Federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos biurui.

5. Teisė į laisvą kambarį.

Priėmus Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 1998 m. lapkričio 3 d. nutarimą Nr. 25-P, kai buvo panaikintas gyvenamųjų patalpų, esančių komunaliniuose butuose, privatizavimo apribojimas, buvo nustatytas laisvų kambarių skaičius komunaliniuose butuose. smarkiai sumažėjo, nes nemaža dalis vyresnio amžiaus žmonių šiuose butuose gyvenantys privatizuoja kambarius ir testamentu palieka savo artimiesiems.
Komunaliniuose butuose atlaisvinami kambariai, o šiame komunaliniame bute gyvenantys miestiečiai siekia, kad atlaisvintus kambarius papildytų jau užimtos gyvenamosios patalpos. Pagal galiojančius teisės aktus atlaisvintos gyvenamosios patalpos apima: Gyvenamosios erdvės:

1. patalpas, kurios buvo atlaisvintos dėl kitos gyvenamosios patalpos suteikimo jos nuomininkui, kuriam reikia pagerinti gyvenimo sąlygas;

2. patalpas, kurios atsilaisvino nuomininkui išvykus nuolat gyventi į kitą vietą;

3. nuomininko pripažinimas netekusiu teisės į gyvenamąją patalpą;

4. nuomos sutarties nutraukimas dėl nuomininko mirties ir kiti panašūs atvejai.

Pažymėtina, kad atlaisvintų gyvenamųjų patalpų atsiskaitymo taisyklės taikomos tik gyvenamosioms patalpoms, esančioms valstybės ir savivaldybės būsto fondo namuose.

Išlaisvintas gyvenamąsias patalpas komunaliniame bute turi teisę užimti kitų šiame bute esančių gyvenamųjų patalpų nuomininkai, kuriems reikalingos geresnės gyvenimo sąlygos, o jei tokių nėra, piliečiai, turintys mažiau nei nustatytas normatyvas vienam asmeniui gyvenamojo ploto.

Atlaisvintų gyvenamųjų patalpų suteikimo galimybės:

1 variantas. Bute atsilaisvino gyvenamoji erdvė greta kitos gyvenamosios patalpos. Šiuo atveju, remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 59 straipsnio pirmąja dalimi, atlaisvintos gyvenamosios patalpos komunaliniame bute, kuriame gyvena keli nuomininkai ir (ar) savininkai, pagal jų prašymą išnuomojami socialine nuoma. susitarimą su šiame bute gyvenančiais nuomininkais ir (ar) savininkais, jeigu gyvenamosios patalpos atlaisvinimo metu jie yra pripažinti ar gali būti nustatyta tvarka pripažinti nepasiturinčiais ir kuriems reikia gyvenamųjų patalpų.

2 variantas. IN pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 59 straipsnio antrąją dalį atlaisvintos gyvenamosios patalpos pagal socialinės nuomos sutartį suteikiamos šiame bute gyvenantiems nuomininkams ir (ar) savininkams, kurie gali būti pripažinti mažas pajamas gaunančiais. būdu ir kuriems pagal jų prašymą suteikiamas bendras gyvenamųjų patalpų plotas vienam šeimos nariui, mažesnis už teikimo normą.

3 variantas. IN Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 59 straipsnio trečiąja dalimi, atlaisvintos gyvenamosios patalpos pagal pirkimo-pardavimo sutartį suteikiamos piliečiams, kurių bendras gyvenamasis plotas vienam šeimos nariui yra mažesnis už aprūpinimo normą. dėl jų prašymo.

Pasirinkimo numeris 4. IN Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 59 straipsnio ketvirtąja dalimi, perkėlimas į atlaisvintas gyvenamąsias patalpas vykdomas pagal socialinės nuomos sutartį.

Sąrašas panaudota literatūra:

1. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (su pakeitimais ir papildymais, 1996 m. vasario 20 d., rugpjūčio 12 d., 1997 m. spalio 24 d., 1999 m. liepos 8 d., gruodžio 17 d., 2001 m. balandžio 16 d., gegužės 15 d., lapkričio 26 d.)

2 . Rusijos Federacijos būsto kodeksas (LC RF) 2004 m. gruodžio 29 d. N 188-FZ

3. Rusijos Federacijos įstatymas „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ 1991 m. liepos 4 d. N 1541-1

4. Naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklės, patvirtintos 2006 m. sausio 21 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 25

5. Aktualios būsto teisės problemos / Rep. red. E.S. Getmanas, P.V. Krasheninnikovas. M., 2003 m.

6 . Civilinė teisė: Vadovėlis: 2 tomai, 2 leidimas/Rep. red. E.A. Suchanovas. M., 2004. T. 2.

7. Ivanovas A. Nekilnojamojo turto klausimai naujajame Rusijos Federacijos būsto kodekse//Ekonomika ir teisė. 2005. N 6.

8. Krasheninnikovas P.V. Būsto įstatymas. 2-asis leidimas M., 2001 m.

9. Krasheninnikovas P.V. Sandoriai su gyvenamosiomis patalpomis: Civilinių ir būsto teisės aktų bei jų taikymo praktikos komentaras. 2 leidimas, pataisytas. ir papildomas M., 1999 m.

10. Tolstojus Yu.K. Būsto teisė: Vadovėlis. M., 1996 m.

Laikydamiesi gyvenimo komunaliniame bute taisyklių, galite išvengti daugybės konfliktinių situacijų, kurios dažnai kyla tarp kaimynų. Be to, daugelis šios srities aspektų yra numatyti įstatymų leidybos lygmeniu.

Svečiai bendrame bute

Nuomininkas turi teisę be kaimynų sutikimo pasikviesti svečius pas save;
Svečiai turi teisę naudotis bendrojo naudojimo vietomis, kaimyniniai gyventojai neturi teisės tam trukdyti;
Pagal įstatymą svečių priėmimo grafikas nėra nustatytas, tačiau bendru gyventojų susitarimu gali būti nustatyta taisyklė;
Svečiai neturi teisės kelti triukšmo, šiukšlinti teritorijoje, nepaisyti nustatytos tvarkos;
Svečiams neleidžiama nuolat gyventi komunaliniuose butuose.
Svečių buvimo trukmė ir asmenų skaičius teisės aktuose nenurodytas.

Bendros patalpos bendrame bute

Bendrosiose patalpose yra:

Virtuvės kambarys;
Tualetas;
Koridorius;
Prieškambaris;
Balkonas;
Komunalinės patalpos;
Vonia.

Visi gyventojai turi vienodas teises į bendras patalpas. Be susitarimo gali būti įrengtos tik prie asmeninio kambario esančios patalpos. Viešose vietose draudžiama pažeisti kaimyninių gyventojų teises. Neužgriozdinkite erdvės asmeniniais daiktais ir baldais.

Teisės aktai nenustato naudojimosi šiomis patalpomis tvarkos, viskas sprendžiama kolektyviai, nesutarimai ir ginčytini klausimai sprendžiami per teismus. Buvęs savininkas, pardavęs savo dalį, negali išlaikyti teisių naudotis bendromis patalpomis. Visos teisės pereina naujam savininkui, įsigijusiam šią akciją.

Bendra nuosavybė negali būti parduota.

Bendros erdvės valymas

Kiekvienas gyventojas privalo iš karto po naudojimo išvežti buitines atliekas, išplauti indus, sutvarkyti vonią ir dušą;
Galimas kassavaitinis valymas pagal susitarimą. Dažniau valymas atliekamas pagal grafiką. Sudarant grafiką atsižvelgiama į žmonių, gyvenančių kiekviename kambaryje, skaičių ir nuomininko nuosavybės dalį bute;
Gyventojai privalo išvalyti butąšis klausimas svarstomas įstatymų leidybos lygmeniu;
Kiekvienas gyventojas prisiima finansinę atsakomybę už buto ir turto būklę.

Šiame straipsnyje mes išsamiai išnagrinėjome klausimą, kas yra įtraukta į būsto priežiūrą.

Bendro naudojimo patalpų renovacija

Bendrųjų patalpų remonto darbus atlieka patys gyventojai. Pačių savininkų pinigais. Remonto darbus gali atlikti atitinkamo profilio samdomi darbuotojai.

Norėdami pradėti procesą, atliekamas išankstinis patalpų, kurias reikia remontuoti, apžiūra, dalyvaujant:

Visi buto gyventojai;
Remonto komandos atstovas;
Namų savininkų bendrijos asmuo;
Namų paslaugas teikiančios įmonės atstovas;
Asmuo iš valdymo įmonės.

Po apžiūros surašomi aktai, kuriuose raštu nurodoma, kad patalpoms reikalingas remontas.

Gyventojams nusprendus atlikti remontą, surašomi nauji dokumentai, kuriuose turi būti:

Kiek patalpos atitinka Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus;
Kaip bus užtikrintas gyventojų saugumas atliekant remonto darbus;
Kokius darbus planuojama atlikti ir kokios jų įgyvendinimo sąnaudos;
Kaip bus pašalinti galimi defektai?

Jei vienas iš savininkų atsisakė dalyvauti remonte, kaimynas gali prisiimti atsakomybę sumokėti dalį sumos už aplaidų nuomininką. Ateityje per teismą jis galės atgauti pinigus.

Kadangi turtas priklauso visiems gyventojams, pertvarkymas gali būti vykdomas tik bendru savininkų sutikimu. Be to, viskas turi būti įforminta raštu, dalyvaujant notarui. Norint išvengti nereikalingų problemų ateityje, tai yra privalomas procesas.

Be to, neužtenka kaimynų leidimo, planą turi patvirtinti ir atitinkamos institucijos. Norėdami tai padaryti, jums reikia aiškaus pertvarkymo eskizo ir savininko dokumentų dėl patalpų dalies. Laikančiosios sienos neperplanuojamos.

Leistinas triukšmo lygis komunaliniame bute.

Teisės aktų sistemoje nuomininkų teisės šiuo klausimu yra reglamentuotos. Triukšmas – viena dažniausių konfliktinių situacijų komunaliniame bute priežasčių. Jei pažeidžiamos taisyklės ir taisyklės, taikomos administracinės nuobaudos.

Režimo rinkinys:

Kas gali sutrikdyti tylą naktį:

Televizijos ar radijo įrangos naudojimas viršija leistiną triukšmo normą;
Muzikos instrumentų naudojimas(gitara, smuikas ir kt.), dainuoti dainas, rėkti;
Renovacijos darbų atlikimas naudojant garsiakalbius įrankius ir instrumentai;
Pirotechnikos naudojimas;
Ir kita veikla, prisidedanti prie triukšmo taršos.

Už nustatytų taisyklių nesilaikymą gresia bauda.

Rūkymas bendrame bute

Tabako gaminių rūkymo mažinimo įstatymas numato draudimą šiose vietose:

Sveikatos priežiūros įstaigos;
Lėktuvai ir kiti transporto orlaiviai;
Maršrutiniai taksi ir autobusai;
Darbo vietos;
Sporto įrenginiai;
Švietimo įstaigų teritorijoje ir pastatuose;
Kultūros įstaigos;
Namų įėjimai;
Valstybės institucijos tipo.

Nėra tiesioginio įstatymo, draudžiančio rūkyti komunaliniame bute. Tačiau yra straipsnis, kuriame sakoma: „Rūkymas – tai dūmų įkvėpimas iš rūkstančių tabako gaminių“.

Gudriai panaudojus šiuos ir kitus duomenis, galima įrodyti, kad vieno iš buto gyventojų rūkymas bendroje patalpoje reiškia šios patalpos naudojimą ne pagal paskirtį asmeniniais tikslais.

Kaimynų teisių pažeidimas yra tai, kad toks naudojimasis patalpomis komunaliniame bute prieštarauja kaimyninių gyventojų norams ir interesams. Dėl šios priežasties, jei rūkantis kaimynas nenori su jumis ramiai susitarti, tuomet turėtumėte kreiptis į teismus.

Gyvūnai bendrame bute.

Įstatymo, draudžiančio laikyti naminius gyvūnus komunaliniame bute, nėra. Tačiau ne taip seniai gyvūnus laikyti buvo leidžiama tik gavus raštišką visų kaimynų leidimą. Dabar šios normos panaikintos.

Bet jūs galite laikyti gyvūnus tik tuo atveju, jei jūsų kaimynai neturi jiems kontraindikacijų. Jei vis dar yra kontraindikacijų, būtinas jų sutikimas. Pavyzdžiui, jei vienas iš gyventojų yra alergiškas vilnai. Arba, pavyzdžiui, pažeidžiamos kitų gyventojų teisės.

Pavyzdžiui, šuo garsiai loja naktį. Tokiais atvejais kaimynai gali kreiptis į teismus.

Apskritai, jei nuspręsite įsigyti gyvūną, turite įsitikinti, kad nepažeidžiate:

Kaimynų teisės;
sanitariniai ir epidemiologiniai rodikliai;
Aplinkosaugos standartai ir taisyklės;
Priešgaisrinės saugos standartai.

Komunalinių mokesčių mokėjimas bute.

Gyventojai privalo mokėti už komunalines paslaugas proporcingai jų plotui bute. Anksčiau mes jums pasakėme, kas įtraukta į komunalines paslaugas.

Yra variantų:

Jei yra atskiri matavimo prietaisai. Kiekvienas gyventojas už paslaugas moka naudodamas savo skaitiklius. O komunaliniai mokesčiai už naudojimąsi bendro naudojimo teritorija skirstomi pagal bendrą susitarimą.
Jei nėra atskirų įrenginių, mokėjimas atliekamas bendru šalių susitarimu. Tai gali priklausyti nuo gyvenančių žmonių skaičiaus arba nuo kiekvieno asmens užimamo ploto.

Jei kaimynai negalėjo patys išspręsti šios problemos, mokėjimo taisyklės atrodo taip:

Norint sumokėti už elektrą, apskaičiuojama kiekvienoje patalpoje naudojamų prietaisų galia ir jų skaičius;
Mokama už šilumos energiją kiekvieno buto nuomininko nuosavybės teise priklausančiai teritorijai;
Mokėjimai už dujas ir vandenį skaičiuojami pagal gyvenančių žmonių (nuomininkų ir svečių), gyvenančių kambaryje ilgiau nei mėnesį, skaičių;
„Remontas ir priežiūra“ apmokama priklausomai nuo bendro naudojimo patalpų dalies ir pagal patalpų dalį.

Už paslaugas nemokančiam kaimynui valstybė neverčia kitų gyventojų mokėti skolų.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str. Kaimyniniai buto gyventojai turi pranašumą perkant kambarį komunalinio buto teritorijoje. Jei jie nenori pasinaudoti šia privilegija, jie privalo pateikti jums atsisakymą pamainos forma. Toks dokumentas reikalingas atliekant sandorį.

Būna, kad kaimynai nesiruošia pirkti kambario ir neduoda jums raštiško atsisakymo. Tada galite išsiųsti jiems pranešimus raštu, patvirtintus notaro. Jeigu kaimynas gavo tokį pranešimą, laikoma, kad jam buvo pranešta. Jei per mėnesį jis negauna atsakymo, tai traktuojama kaip atsisakymas.

Jei savininkas yra jaunesnis nei pilnametystė, atsisakymas priimamas tik dalyvaujant globos ir rūpybos institucijoms.

Jei vienas iš jūsų kaimynų įsigyja dalį iš jūsų, kitiems gyventojams apie tai pranešti nereikia.

Pardavėjui gali būti atsisakyta užbaigti sandorį, jei apie šį veiksmą nepranešama visiems savininkams. Sandoris, atliktas nepranešus kaimynams, galės būti likviduotas per mėnesį po pardavimo. Jei kaimynas turi svarią priežastį, kodėl praleido šį terminą, pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 205 straipsnį jo įgaliojimai bus atkurti. Ir jis galės šią akciją išsipirkti.

Teisės į laisvą kambarį.

Jeigu kambario bute nuomininkas pagal socialinę sutartį. nuoma jį atlaisvina, tada nuomininkai ir savininkai turi alternatyvias teises į šią teritoriją:

Visų pirma, piliečiai įvardijami kaip mažas pajamas gaunantys ir jiems reikalingos geresnės gyvenimo sąlygos;
Toliau – vargšai, kurių plotas per mažas, kad tilptų visi šeimos nariai;
Vėliau visi nori nusipirkti akcijų.

Šie piliečiai gali naudotis būstu pagal socialinę sutartį. samdymas

Jei jų nėra, būstas gali būti suteiktas eilėje stovinčiam nepasiturinčiam asmeniui.

Jei norite ramaus, išmatuoto gyvenimo komunaliniame bute, atminkite:

Kad visi žmonės lygūs, nežiūrėk į juos iš aukšto, net jei esi profesorius.
Neplepėkite, ypač jei nenorite, kad taip nutiktų ir jums.
Viskas, kas pasakyta ateityje, gali būti panaudota prieš jus, filtruokite kalbą, net jei kaimynai yra labai geri.
Nebūk nacionalistas, įvairių tautybių žmonės dažnai gyvena komunaliniuose butuose.
Jei jūsų kaimynai už sienos nuolat rėkia mažamečiai vaikai, keiktis beprasmiška, tikriausiai jie patys daro viską, kad nuramintų vaiką.
Nuolat plaukite ir valykite paskui save. Dėl kūrybinės netvarkos turite savo asmeninį lizdą.
Nedaryk nešvarių triukų kaimynui, būk gudresnis, jei šis procesas prasideda abipusiai, tada jį sustabdyti labai sunku. Tau reikia!

O komunaliniame bute galima gyventi laimingai ir neskausmingai. Jums tereikia būti protingesniems ir išmintingesniems!

Gyvenimo komunaliniame bute taisyklės ir kaimynų teisės 2018 metais: bendro naudojimo patalpos, rūkymas, remontas, valymas ir kt.

Rusija, kaip ir kitos buvusios SSRS šalys, turi daugybę komunalinių butų. Sovietmečiu komunalinių butų pagalba buvo išspręstos milijonų piliečių būsto problemos, tūkstančiai rusų šeimų iki šiol gyvena panašiomis sąlygomis.
Gyvenimas komunaliniame bute turi savo ypatybes. O jei nuspręsite įsigyti kambarį, turite žinoti, su kokiomis teisėmis ir pareigomis susidursite.

Komunalinių butų įstatymas

Mūsų šalies teisės aktuose nėra tikslaus „komunalinio buto“ sąvokos apibrėžimo. Dažniausiai ši terminija iškeliama regioniniu lygmeniu atitinkamuose regionų valdžios struktūrų nuostatuose.

Apskritai, komunalinis butas paprastai suprantamas kaip gyvenamosios paskirties nuosavybės rūšis, kurią sudaro kelios atskiros gyvenamosios paskirties patalpos. Kiekvienas tokio buto kambarys turi atskirą savininką ir nuomininką. Be gyvenamųjų patalpų, yra ir tam tikros viešosios erdvės, kuriomis turi teisę naudotis visi gyventojai. Mes kalbame apie koridorius, virtuves, vonios kambarius ir vonios kambarius ir kt.

Komunalinio buto gyventojų teisės ir pareigos

Kalbant apie gyvenimą kartu, atsiranda tam tikros taisyklės.

⇒ Komunalinių butų gyventojų teisės ir pareigos reglamentuojamos pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 30 straipsnio reikalavimus ir nuostatas.

Šis įstatymas galioja Maskvoje ir Sankt Peterburge bei kituose mūsų šalies miestuose.

Visų pirma patalpų savininkai turi teisę:

apgyvendinimas savo kambaryje. Savininkas gali gyventi savo patalpose be problemų;
nemokamas ir netrukdomas naudojimasis viešosiomis vietomis;
nekilnojamojo turto nuoma;
savininkams taip pat garantuojamas laisvas disponavimas savo turtu.

Jeigu nuomininkas gyvena pagal socialinę nuomos sutartį, tai jo teisės yra apribotos. Esant tokiai situacijai, patalpų savininkė bus savivaldybė, o bet kokiam sprendimui dėl konkrečios patalpos pirmiausia teks ieškoti įgaliotų pareigūnų palaikymo.

Kalbant apie pareigas, tada čia viskas gana paprasta. Nakvynės namų gyventojai privalo:

Palaikykite švarą savo patalpose ir bendrose patalpose.
Dalyvaukite kolektyvo gyvenime, ypač spręskite darbo grafiko ir patalpų remonto klausimus.
Laiku apmokėti komunalinius mokesčius. Nebūtina, kad patalpos būtų naudojamos. Savininko gali ir nebūti, bet jis privalės laiku sumokėti už komunalines paslaugas.
Stebėkite tinkamą komunalinio buto būklę.
Laikytis viešosios tvarkos taisyklių ir moralės elgesio normų.

Gyvenimo komunaliniame bute taisyklės

Gyvenimo komunaliniame bute taisyklės nustatytas pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatas.Žinoma, apie komunalinius butus įstatymas dažniausiai tyli, tačiau jis nustato keletą privalomų taisyklių.

Jei kas nors jų nesilaiko, pažeidėjas gali būti patrauktas atsakomybėn teismo sprendimu.

Iš pradžių pažeidėjui bus taikomos administracinės nuobaudos, tačiau jei to nepakaks, jis gali būti iškeldintas.

Bendros patalpos bendrame bute

Komunaliniai butai turi turėti tam tikras bendro naudojimo patalpas. Pagal numatytuosius nustatymus visi gyventojai gali laisvai naudotis koridoriumi, virtuve, vonia, koridoriumi ir vonia. Tuo pačiu metu jie gali užimti tam tikrą erdvę su baldais, atitinkančiais jų dalį.

Dėl bendrosios paskirties vietos, o būtent naudojimosi tvarkos, įstatymas tyli. Todėl visi šiuo pagrindu kylantys konfliktai automatiškai perduodami teismui.

Turite suprasti, kad be teisės naudotis bendra erdve, gyventojai taip pat bus priversti visais būdais palaikyti tvarką ir prireikus atlikti remonto darbus.

Bendrų patalpų valymas

Visi komunaliniame bute gyvenantys gyventojai privalo palaikyti tvarką bendro naudojimo patalpose ir reguliariai jas valyti. Šią tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodekso ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso normos, kuriose nurodyta, kad kiekvienam nuomininkui priskiriama valymo pareiga.

Taigi, Būsto kodeksas nustato, kad kiekvienam nuomininkui tenka tam tikra finansinė našta už buto nuosavybės išlaikymą, o jo atsakomybė bus tiesiogiai proporcinga jo daliai bendrojoje nuosavybėje.

Valymas patalpų, o tiksliau tvarkaraštį ir rotaciją turėtų nustatyti patys gyventojai visuotiniame susirinkime. Vienintelis įspėjimas – nustatant valymo grafiką reikia atsižvelgti į gyventojų skaičių kiekviename kambaryje. Tam tikrą pareigų tvarką reikės nustatyti kartu.

Bendro naudojimo patalpų remontas

Daugiausia konfliktinių situacijų kyla dėl bendro naudojimo patalpų remonto. Paprastai dauguma piliečių mano, kad įnašas į remontą tiesiogiai priklauso nuo kiekvieno gyventojo dalies.

Tačiau praktiškai taip nėra. Įstatyme nurodyta, kad visi vienodomis sąlygomis naudojasi viešosiomis erdvėmis, todėl jų indėlis į remontą bus vienodas.

Atkreipkite dėmesį, kad komunalinio buto remontas gali prasidėti arba visų gyventojų sprendimu, arba valdymo įmonės iniciatyva. Pastaruoju atveju reikės pateikti patikrinimo aktą ir preliminarią išlaidų sąmatą.

Remontas komunaliniame bute be kaimynų sutikimo

Kiekvienas savininkas turi teisę savo nuožiūra atlikti remontą jam priklausančiose patalpose. Išimtis yra situacijos, kai remontas atliekamas viešose vietose arba planuojamas komunalinio buto pertvarkymas.

Jei kalbame apie pertvarkymą patalpose, kurios priklausys savininkui, bus reikalingas raštiškas visų gyventojų sutikimas. Sugedus bent vienam iš jų, planuotų remonto darbų atlikti bus neįmanoma.

Jeigu remontas atliekamas be kaimynų sutikimo, jie turi teisę kreiptis į teismą ir siekti, kad būtų išmontuotas neteisėtas statinys, kuris buvo įrengtas be jų žinios.

Rūkymas bendrame bute

Dabartinės taisyklės dėl rūkymo apribojimų numato, kad tabako gaminių vartojimo draudimas turi įtakos visoms viešosioms erdvėms. Taigi nominaliai komunaliniame bute galite rūkyti tik savo kambariuose. Viešose vietose rūkyti draudžiama.

Išimtis bus situacijos, kai visi kaimynai rūko arba rūkantiems yra paskyrę atskirą patalpą, įrengtą pagal priešgaisrinės saugos standartus.

Tačiau dabartiniuose reglamentuose apie rūkymą komunaliniame bute išvis neužsimenama.. Tačiau jei rūkalius sukelia nepatogumų savo kaimynams, jie turi teisę reikalauti, kad jis mestų rūkyti, arba gali kreiptis pagalbos į vietos policijos pareigūną. Tačiau tai – pats ekstremaliausias variantas, o analitikai vis tiek rekomenduoja pabandyti su rūkaliais derėtis taikiai.

Gyvūnai bendrame bute

Kažkada egzistavo speciali taisyklė, pagal kurią, norint turėti augintinį komunaliniame bute, reikėjo gauti raštišką visų gyventojų sutikimą. Tačiau įsigaliojus Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. sausio 21 d. nutarimui Nr. 25 „Dėl Naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių patvirtinimo“, ši norma buvo panaikinta.

Tačiau tai nereiškia, kad dabar be problemų galima augintinius laikyti komunaliniuose butuose. Jei gyvūnas yra didelis ir dėl to kyla nepatogumų kitiems gyventojams, jie turi teisę reikalauti, kad gyvūnas būtų iškeldintas. Taip pat reikėtų atsižvelgti į tai, kad kai kurie piliečiai gali turėti alerginių reakcijų. Jie gali paduoti ieškinį, jei nepavyks pasiekti taikaus susitarimo.

Tiems piliečiams, kurie yra naminių gyvūnėlių savininkai, turite atsiminti kai kurias taisykles:

Gyvūnų savininkai turi atsižvelgti į savo kaimynų interesus ir teises bei užtikrinti, kad jiems nekiltų problemų dėl savo augintinio.
Laikyti sergančius gyvūnus komunaliniame bute griežtai draudžiama.
Laikant gyvūną jokiu būdu negalima pažeisti aplinkos, sanitarinių ir higienos normų.

Svečiai bendrame bute

Įstatymų leidėjas jokiu būdu neriboja komunalinių butų gyventojų teisės priimti svečius. Galite kviesti žmones į svečius be apribojimų ir be kaimynų sutikimo. Taip pat atkreipiame dėmesį į tai, kad svečiai turi visas teises naudotis bendro naudojimo patalpomis ir bet koks kišimasis į jas bus pažeidimas.

Tačiau dėl viso to komunalinių butų svečiams keliami keli reikalavimai:

svečiai negali nuolat gyventi komunaliniame bute. Išimtis yra tada, kai jie nuomojasi kambarį;
svečiai privalo laikytis etikos ir moralės normų ir jokiu būdu negali pažeisti viešosios tvarkos;
Griežtai draudžiama viešose vietose triukšmauti ir šiukšlinti.

Komunalinių mokesčių mokėjimas bute

Mokama už komunalines paslaugas priklausomai nuo kiekvieno savininko dalies bendrojoje nuosavybėje. Dažniausiai yra du pagrindiniai mokėjimo būdai:

Kiekvienoje svetainėje yra individualūs apskaitos prietaisai. Mokėjimas tokiu atveju įvyks priklausomai nuo įrenginio veikimo. Kalbant apie komunalines paslaugas už naudojimąsi bendro naudojimo erdve, mokėjimai bus atliekami gyventojų susitarimu arba priklausomai nuo jų dalių.
Matavimo prietaisų nėra. Esant tokiai situacijai, už komunalines paslaugas bus mokama priklausomai nuo gyventojų skaičiaus arba atsižvelgiant į kiekvieno iš gyventojų užimamą plotą.

Apskritai, mokant už komunalines paslaugas bus taikomos šios taisyklės:

mokesčiai už šildymą padalijami visiems gyventojams proporcingai jų dalims;
skaičiuojant mokėjimus už vandenį ir dujas, atsižvelgiama į žmonių, gyvenančių komunaliniame bute, skaičių;
mokesčiai už namo priežiūrą ir remontą mokami pagal bendro naudojimo patalpų dalių ir faktiškai užimamo ploto apskaičiavimą.

Kaip parduoti kambarį komunaliniame bute, ar reikia pranešti kaimynams?

Parduodant kambarius komunaliniame bute, turite atsiminti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnio nuostatas ir rekomendacijas. Čia nurodyta, kad kaimynai komunaliniame bute turės pirmumo teisę pirkti.

Taigi savininkas, nusprendęs parduoti jam priklausančią komunalinio buto dalį, privalo apie tai pranešti savo kaimynams, kurie bet kada gali pasinaudoti pirmumo teise. Be to, tai turi būti padaryta raštu.

Jeigu kaimynai nenori išpirkti dalies, turi parašyti raštišką atsisakymą. Tuo atveju, kai nėra raštiško atsisakymo, geriau siųsti raštiškus pranešimus apie pardavimą jų vardu. Tokiu būdu, iškilus problemoms, savininkas galės įrodyti, kad apie kambario pardavimą buvo pranešta visiems kaimynams.

Teisės į laisvą kambarį

Jei vienas iš kambarių yra atlaisvintas, jis gali būti perleistas paveldėjimo būdu arba kaip dovana savininko įpėdiniams. Jei kalbame apie savivaldybei priklausančią patalpą, tada atlaisvintos patalpos gali būti perleistos socialinės nuomos sutarties pagrindu tam tikroms piliečių kategorijoms:

vartotojų, kurie yra užsiregistravę gauti nuosavą būstą. Jiems suteikiami kambariai komunaliniuose butuose;
mažas pajamas gaunantys piliečiai ir kitos privilegijuotos gyventojų kategorijos;
naudotojai, kurių perkėlimas vyksta pagal apgriuvusių pastatų perkėlimo programą;
piliečių, pareiškusių norą pirkti kambarį iš savivaldybės.

Jei pažeidžiamos gyvenančių komunaliniame bute teisės ir gyvenamosios vietos taisyklės, kur skųstis, kaip rašyti skundą

Dažnai gyvenimą komunaliniame bute lydi konfliktinės situacijos. Kaip rodo statistika, absoliučiai daugumoje situacijų kaimynai komunaliniame bute neranda bendros kalbos, dažnai tenka įsikišti teisėsaugininkams.

Jei kyla klausimas, kur skųstis, tuomet reikia nurodyti, kad konfliktai komunaliniuose butuose sprendžiami dalyvaujant policijai ar teismams. Jei kaimynas pažeidžia tavo teises, niekas negali sutrukdyti su juo kovoti ir rašyti skundą. Jame reikės nurodyti kilusio konflikto aplinkybes, atidžiai apibūdinti savo veiksmus ir kaimynų reakciją į pretenzijas, taip pat pateikti įrodymus. Tai įvairios nuotraukos ir vaizdo medžiaga, liudytojų parodymai ir kt.

Jei kaimynas gyvena bendroje patalpoje

Jeigu kaimynas neteisėtai užvaldė dalį bendro naudojimo patalpų, būtina kreiptis į teismą. Kadangi bendro naudojimo patalpos savininkams dalijamos pagal dalis, o jomis naudojamasi vienodomis sąlygomis, atsako kaimynas. Visų pirma, jis bus priverstas apleisti teritoriją, kurią užėmė apeidamas galiojančias taisykles, išardyti visus statinius, pažeidžiančius kitų gyventojų teises ir pan.

Jeigu kaimynas komunaliniame bute užsiima savivale

Jei kaimynas komunaliniame bute imasi savivalės, jis gali būti patrauktas atsakomybėn pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 19.1 straipsnio nuostatas. Jei pažeidimai sistemingi ir pažeidėjas nekreipia dėmesio į teismų sprendimus, galima pradėti iškeldinimo iš užimamos gyvenamosios patalpos procedūrą. Norėdami tai padaryti, turėtumėte susisiekti su teisininkais, kurie padės tiksliai išsiaiškinti, kaip tai padaryti.

Leisk man nusiprausti

Šio reiškinio priežastis – galimybė pirkti, parduoti, duoti ir paveldėti kvadratinius metrus. Su viena iš šių komunalinių problemų susidūrė sostinės gyventojas, gyvenantis komunaliniame bute. Taigi, moteris trijų kambarių bute turėjo du kambarius. Trečiasis priklausė kitai panelei. Tačiau vieno kambario savininkas turėjo kitą gyvenamąją vietą ir, nusipirkęs kitą kambarį, į jį taip ir neįsikėlė. Bet nuo pat pirmos dienos pradėjau augti papildomų metrų. Nuo tos akimirkos dviejų kambarių savininkui, nuolat gyvenusiam bute, prasidėjo komunalinis pragaras. Laikini gyventojai naudojosi vonia, virtuve, koridoriumi ir kita „bendra nuosavybe“.

Ir jie labai apsunkino gyvenimą visko, kas stovėjo šioje „bendroje“ teritorijoje, savininkui. Faktas yra tas, kad virtuvė ir vonia liko nedalomos tarp komunalinio buto savininkų. O viskas, kas buvo tualete ir koridoriuje, priklausė nuolat gyvenančiai šeimininkei. O laikinieji gyventojai manė, kad nereikia pirkti pakabų ir virtuvės reikmenų.

Pavargusi dviejų kambarių savininkė kreipėsi į apylinkės teismą su ieškiniu apginti savo civilines teises ir atlyginti moralinę žalą. Ji norėjo gauti leidimą persikelti į laikinus gyventojus. Tačiau teismas ją atmetė. Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų teisėjų kolegija, patikrinusi rajono ir miesto kolegų sprendimus, su jais nesutiko.

Apygardos teismas, paneigdamas ieškovą, vadovavosi tuo, kad šiandieniniai teisės aktai nenumato tokio savininko teisių apribojimo, kaip būtinybė gauti kitų patalpų savininkų sutikimą perkelti į savo teritoriją svetimus asmenis. O „bendra nuosavybė“, tai yra vonios kambarys, virtuvė ir prieškambaris, „seka kambario nuosavybės likimu“. Teismas rėmėsi Būsto kodekso 41 ir 42 str. Aukščiausiasis Teismas su tokiomis išvadomis nesutiko.

Aukščiausiasis Teismas konstatavo, kad savininkas turi teisę „laikinai užvaldyti“ savo gyvenamąsias patalpas kitiems piliečiams. Tačiau, be teisių, jis turi ir pareigų. Kvadratinių metrų savininkas pagal įstatymą įpareigotas „gerbti kaimynų teises ir interesus bei bendrosios nuosavybės priežiūros tvarką“.

Pagal Būsto kodeksą (41 str.) komunalinio buto savininkui bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso „tvarkomos patalpos bute“. Paprasčiau tariant, tai tas pats vonios kambarys. Tačiau kitame kodekso straipsnyje (42 str.) sakoma, kad bendrosios nuosavybės teisės dalis yra proporcinga savininko bendro ploto bute dydžiui. Tai yra, dviejų kambarių savininkas turi dvigubai daugiau virtuvės ir vonios dalies.

Įstatyme nurodyta, kad bendroji nuosavybė naudojama pagal susitarimą. Jei nepavyksta susitarti, problemą sprendžia teismas. Nuomodamas kambarį, jo savininkas daro prielaidą, kad nuomininkas eis į vonią ir virtuvę. Bet norint „pasiekti interesų pusiausvyrą“ su kitu savininku, būtina susitarti dėl virtuvės naudojimo. Jei nepavyksta, tai turi padaryti teismas.

Mūsų atveju nebuvo bandoma susitarti – nei taikiai, nei teisme. Taigi, iš tiesų, jūs galite išsinuomoti kambarį be kaimynės sutikimo, bet negalite naudotis tualetu be jos „patvirtinimo“. Arba gaukite teismo sprendimą šiuo klausimu.

Aukščiausiasis Teismas padarė išvadą, kad apylinkių ir miestų teismų padarytas teisės pažeidimas lėmė tai, kad ieškovo reikalavimai „iš esmės liko nenagrinėti“. Sprendimai dviejų kambarių savininko byloje panaikinti ir byla bus nagrinėjama iš naujo.

Straipsnis buvo parašytas remiantis medžiaga iš svetainių: works.doklad.ru, moidom911.ru, neurostu.ru, rg.ru.

Komunalinių butų įstatymas

Komunalinio buto gyventojų teisės ir pareigos

Kalbant apie gyvenimą kartu, atsiranda tam tikros taisyklės.

⇒ Komunalinių butų gyventojų teisės ir pareigos reglamentuojamos pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 30 straipsnio reikalavimus ir nuostatas.

Šis įstatymas galioja Maskvoje ir Sankt Peterburge bei kituose mūsų šalies miestuose.

Visų pirma patalpų savininkai turi teisę:

apgyvendinimas savo kambaryje. Savininkas gali gyventi savo patalpose be problemų;
nemokamas ir netrukdomas naudojimasis viešosiomis vietomis;
nekilnojamojo turto nuoma;
savininkams taip pat garantuojamas laisvas disponavimas savo turtu.

Kalbant apie pareigas, tada čia viskas gana paprasta. Nakvynės namų gyventojai privalo:

Palaikykite švarą savo patalpose ir bendrose patalpose.
Dalyvaukite kolektyvo gyvenime, ypač spręskite darbo grafiko ir patalpų remonto klausimus.
Laiku apmokėti komunalinius mokesčius. Nebūtina, kad patalpos būtų naudojamos. Savininko gali ir nebūti, bet jis privalės laiku sumokėti už komunalines paslaugas.
Stebėkite tinkamą komunalinio buto būklę.
Laikytis viešosios tvarkos taisyklių ir moralės elgesio normų.

Gyvenimo komunaliniame bute taisyklės

Jei kas nors jų nesilaiko, pažeidėjas gali būti patrauktas atsakomybėn teismo sprendimu.

Iš pradžių pažeidėjui bus taikomos administracinės nuobaudos, tačiau jei to nepakaks, jis gali būti iškeldintas.

Bendros patalpos bendrame bute

Dėl bendrosios paskirties vietos, o būtent naudojimosi tvarkos, įstatymas tyli. Todėl visi šiuo pagrindu kylantys konfliktai automatiškai perduodami teismui.

Turite suprasti, kad be teisės naudotis bendra erdve, gyventojai taip pat bus priversti visais būdais palaikyti tvarką ir prireikus atlikti remonto darbus.

Bendrų patalpų valymas

Taigi, Būsto kodeksas nustato, kad kiekvienam nuomininkui tenka tam tikra finansinė našta už buto nuosavybės išlaikymą, o jo atsakomybė bus tiesiogiai proporcinga jo daliai bendrojoje nuosavybėje.

Bendro naudojimo patalpų remontas

Daugiausia konfliktinių situacijų kyla dėl bendro naudojimo patalpų remonto. Paprastai dauguma piliečių mano, kad įnašas į remontą tiesiogiai priklauso nuo kiekvieno gyventojo dalies.

Tačiau praktiškai taip nėra. Įstatyme nurodyta, kad visi vienodomis sąlygomis naudojasi viešosiomis erdvėmis, todėl jų indėlis į remontą bus vienodas.

Atkreipkite dėmesį, kad komunalinio buto remontas gali prasidėti arba visų gyventojų sprendimu, arba valdymo įmonės iniciatyva. Pastaruoju atveju reikės pateikti patikrinimo aktą ir preliminarią išlaidų sąmatą.

Remontas komunaliniame bute be kaimynų sutikimo

Jeigu remontas atliekamas be kaimynų sutikimo, jie turi teisę kreiptis į teismą ir siekti, kad būtų išmontuotas neteisėtas statinys, kuris buvo įrengtas be jų žinios.

Rūkymas bendrame bute

Išimtis bus situacijos, kai visi kaimynai rūko arba rūkantiems yra paskyrę atskirą patalpą, įrengtą pagal priešgaisrinės saugos standartus.

Gyvūnai bendrame bute

Tiems piliečiams, kurie yra naminių gyvūnėlių savininkai, turite atsiminti kai kurias taisykles:

Gyvūnų savininkai turi atsižvelgti į savo kaimynų interesus ir teises bei užtikrinti, kad jiems nekiltų problemų dėl savo augintinio.
Laikyti sergančius gyvūnus komunaliniame bute griežtai draudžiama.
Laikant gyvūną jokiu būdu negalima pažeisti aplinkos, sanitarinių ir higienos normų.

Svečiai bendrame bute

Tačiau dėl viso to komunalinių butų svečiams keliami keli reikalavimai:

svečiai negali nuolat gyventi komunaliniame bute. Išimtis yra tada, kai jie nuomojasi kambarį;
svečiai privalo laikytis etikos ir moralės normų ir jokiu būdu negali pažeisti viešosios tvarkos;
Griežtai draudžiama viešose vietose triukšmauti ir šiukšlinti.

Komunalinių mokesčių mokėjimas bute

Mokama už komunalines paslaugas priklausomai nuo kiekvieno savininko dalies bendrojoje nuosavybėje. Dažniausiai yra du pagrindiniai mokėjimo būdai:

Kiekvienoje svetainėje yra individualūs apskaitos prietaisai. Mokėjimas tokiu atveju įvyks priklausomai nuo įrenginio veikimo. Kalbant apie komunalines paslaugas už naudojimąsi bendro naudojimo erdve, mokėjimai bus atliekami gyventojų susitarimu arba priklausomai nuo jų dalių.
Matavimo prietaisų nėra. Esant tokiai situacijai, už komunalines paslaugas bus mokama priklausomai nuo gyventojų skaičiaus arba atsižvelgiant į kiekvieno iš gyventojų užimamą plotą.

Apskritai, mokant už komunalines paslaugas bus taikomos šios taisyklės:

mokesčiai už šildymą padalijami visiems gyventojams proporcingai jų dalims;
skaičiuojant mokėjimus už vandenį ir dujas, atsižvelgiama į žmonių, gyvenančių komunaliniame bute, skaičių;
mokesčiai už namo priežiūrą ir remontą mokami pagal bendro naudojimo patalpų dalių ir faktiškai užimamo ploto apskaičiavimą.

Kaip parduoti kambarį komunaliniame bute, ar reikia pranešti kaimynams?

Taigi savininkas, nusprendęs parduoti jam priklausančią komunalinio buto dalį, privalo apie tai pranešti savo kaimynams, kurie bet kada gali pasinaudoti pirmumo teise. Be to, tai turi būti padaryta raštu.

Teisės į laisvą kambarį

vartotojų, kurie yra užsiregistravę gauti nuosavą būstą. Jiems suteikiami kambariai komunaliniuose butuose;
mažas pajamas gaunantys piliečiai ir kitos privilegijuotos gyventojų kategorijos;
naudotojai, kurių perkėlimas vyksta pagal apgriuvusių pastatų perkėlimo programą;
piliečių, pareiškusių norą pirkti kambarį iš savivaldybės.

Jei pažeidžiamos gyvenančių komunaliniame bute teisės ir gyvenamosios vietos taisyklės, kur skųstis, kaip rašyti skundą

Jei kaimynas gyvena bendroje patalpoje