Kaip padalyti asmeninę paskyrą su bendra nuosavybe. Ar galima susitvarkyti asmeninių sąskaitų padalijimą savivaldybės bute?

Nors sutartį su būsto organizacija sudaro vienas iš savininkų, Visi suaugę savininkai privalo apmokėti išlaidas. Taip pat kiekvienas iš jų turi teisę būti atsakingas tik už savo išlaidų apmokėjimą. Sąskaitas padalyti galite tik bute, esančiame. Jei turtas yra bendras, turėsite skirti akcijas.

Kaip tai reglamentuoja įstatymai?

Rusijos Federacijoje mokėjimų už būstą ir komunalines paslaugas padalijimo tvarka turi griežtą teisinę bazę. Įstatyme sąskaitų padalijimas vadinamas apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas dalies paskirstymu ir reglamentuojamas Civilinio kodekso 247 ir 249 straipsniais bei Būsto kodekso 155 straipsniu.

Asmeninės sąskaitos padalijimas atliekamas remiantis 3 str. 31 LCD, 5 punktas, 2 dalis, str. 153 ZhK, 1 dalis str. 158 LCD.

247 straipsnis. Turto valdymas ir naudojimas bendrosios dalinės nuosavybės teise

1. Turto valdymas ir naudojimas bendrosios nuosavybės teise vykdomas visų jo dalyvių susitarimu, o nesusitarus – teismo nustatyta tvarka.
2. Bendrosios nuosavybės dalyvis turi teisę gauti jam valdyti ir naudotis proporcinga jo daliai bendrojo turto dalimi, o jeigu tai neįmanoma, reikalauti iš kitų dalyvių, kuriems priklauso atitenantis turtas ir juo naudojasi. nuo jo dalies, atitinkamą kompensaciją.

Priežastys

Pagrindinė priežastis, kodėl norima padalinti sąskaitas, yra finansinė. Kai kurie savininkai yra neatsakingi, kai reikia mokėti už būstą ir komunalines paslaugas, ir mano, kad mokėti turi tas, kurio vardu gauti kvitai. Bet tai netiesa.

Visi savininkai, taip pat kiti asmenys, įregistruoti privatizuotame bute, privalo lygiomis dalimis įnešti lėšas už komunalines išlaidas.

Dažnai tokie ginčai kyla tarp buvusių sutuoktinių. Vienas žmogus nustoja mokėti, antras, negalėdamas susitvarkyti, kaupia skolas. Jei pirmasis oficialaus pajamų šaltinio dar neturi, o antrasis turi, tai vėlgi antstoliai iš jo išieškos skolą.

Gali atsitikti taip, kad vienas iš dviejų savininkų sumoka tik pusę sumos, nors turi šiuo adresu registruotų vaikų. Kadangi dauguma komunalinių paslaugų yra pagrįstos žmonių skaičiumi, teisinga, kad vienas iš tėvų moka už savo vaikus, o ne pusę sumos. Panašių ginčų yra daug, bet viskas susiveda į vieną dalyką: kažkas moka, o kažkas ne.

Ar reikia kitų savininkų sutikimo?

Galimas padalijimas sudarius savininkų sutartį. Tačiau dažniausiai atsisakęs mokėti sąskaitos dalytis nenorės, todėl teks kreiptis į teismą. Žinoma, taikiai išspręsti problemą lengviau ir greičiau. Todėl pirmiausia savininkai turėtų pabandyti susitarti tarpusavyje.

Sąskaitų iš viso galima nedalyti, o tiesiog notaro biure sudaryti susitarimą, kas ir kiek mokės. Tai padės sutaupyti laiko ir tapti pagrindu reikalauti įsipareigojimų nevykdžiusio asmens atsakomybės.

Kaip taikyti?

Jeigu viskas sklandžiai, savininkų susitarimas pasiektas, butas bendroji nuosavybė ir nėra kitų kliūčių, tuomet turėtų prasidėti dalies skyrimo apmokėjimui už būstą ir komunalines paslaugas procedūra.

Sužinokite daugiau apie tai, kaip paskirstyti dalį privatizuotame bute ir ką dar galite padaryti su savo namo dalimi.

Kur eiti?

Turite susisiekti su valdymo įmone arba HOA. Kiekvienas buto savininkas savo vardu parašo prašymą ir prie jo prideda savo teisės į buto dalį įregistravimo pažymėjimo kopiją. Vadovybės darbuotojai tvarkys naujų sąskaitų registravimą, perskaičiavimą ir paskirstymą.

Dėl to kiekvienam savininkui bus siunčiami mokėjimai, proporcingi jo daliai bendrojoje nuosavybėje. Prašymas surašytas laisva forma, svarbu nurodyti šią informaciją:

• Kam buvo pateikta paraiška – visas valdymo įmonės pavadinimas.
• Pareiškėjo asmens duomenys.
• Kitų bendraturčių ir jų dalių nurodymas.

Prašymą gali rašyti vienas asmuo, tačiau jį turi pasirašyti kiti savininkai.

Reikalingi dokumentai

Be prašymo, su savimi turite pasiimti šiuos dokumentus:

1. Visų bendraturčių pasai.
2. Buto techniniai dokumentai.
3. Turimos asmeninės paskyros kopija.
4. Nuosavybę patvirtinantys dokumentai.

Dokumentai, tiksliau, jų kopijos, kartu su paraiška pateikiami valdymo įmonei arba HOA. Galite pateikti dokumentus per MFC. Jei prašymą parašė vienas savininkas, vis tiek reikia kitų savininkų dokumentų. Be to, turėsite pridėti raštišką savininkų susitarimą dėl sąskaitų padalijimo.

Registracijos terminai

Tokiems klausimams spręsti nėra aiškiai nustatytų terminų. Pirmiausia bus priimtas sprendimas, tada bus atliktas perskaičiavimas, o valdymo įmonė su kiekvienu savininku sudarys naujas paslaugų teikimo sutartis. Pasibaigus visiems šiems etapams, kiekvienas savininkas gaus atskirą būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo kvitą.

Kaina ir valstybės rinkliava

Jei problema išspręsta taikiai, mokėti nereikės. Nebent, jei nėra techninių dokumentų, juos reikės sudaryti sumokėjus už PTI paslaugas. Jų paslaugų kainą nustato vietos teisės aktai.

Dalies apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas skyrimo procesas yra nemokamas. Jei problema bus išspręsta per teismą, turėsite sumokėti 300 rublių valstybės rinkliavą.

Kokiais atvejais jie gali atsisakyti?

Kai kuriuose šalies regionuose asmenines sąskaitas dalyti draudžiama. Taip yra dėl to, kad valdžia tokį veiksmą suvokia kaip būsto statuso pakeitimą arčiau komunalinio tipo. Todėl prašyme būtina išaiškinti, kad skirsnis taikomas tik apmokėjimui už komunalines paslaugas, o ne naudojimosi patalpomis tvarkai ir pan. Yra ir kitų atsisakymo priežasčių:

• Savininkas nori padalyti sąskaitą su registruotu nuomininku. Tai neįmanoma, nes asmenines paskyras gali turėti tik savininkai. Užregistruotas gyventojas turi mokėti savo noru.
• Vieno kambario butas.
• Yra skola komunalinėms įmonėms.
• Butas yra įkeistas kredito įstaigai.
• Suvaržytas būstas. Suvaržymu laikoma hipoteka, ilgalaikė nuomos ar nuomos sutartis ir kitos aplinkybės.
• Jei nėra kitų savininkų sutikimo.

Bet kokiu atveju atsisakymas nėra priežastis sustoti. Norėdami pasiekti tai, ko norite, turėsite kreiptis į teismą.

Savybės ir niuansai

Pažiūrėjome pavyzdį, kai viskas gerai ir tereikia pateikti dokumentus ir laukti valdymo įmonės sutikimo. Tačiau gali kilti įvairių sunkumų, kurie keičia proceso eigą.

Skyrius pagal akcijas

Anksčiau nuosavybės teisės buvo išduodamos bendra forma, dabar kiekvienas savininkas gauna dokumentą, patvirtinantį teisę į jo dalį. Neįmanoma išskaidyti sąskaitų, neturint dalies privatizuotame bute. Todėl bendraturčiai notarų biure turi sudaryti rašytinę sutartį, kokia dalis kam priklauso. Tada notaro patvirtinta sutartis registruojama Rosreestre. Nuo šiol kiekvienas bendraturtis turės aiškiai apibrėžtą buto dalį.

Skaitykite daugiau apie privatizuoto buto padalijimo procesą įvairiose situacijose, numatytose Rusijos Federacijos įstatyme.

Per teismą

Jei nėra bendraturčio sutikimo arba bus gautas valdymo įmonės atsisakymas, tuomet turėsite pateikti ieškinį teisme. Turite pridėti šiuos dokumentus:

1. Pasas.
2. Būsto techniniai dokumentai.
3. Pagalba iš namų registro.
4. Asmeninės sąskaitos kopija.
5. Valstybės rinkliavos sumokėjimo patvirtinimas.

Turite kreiptis į savo gyvenamosios vietos apylinkės teismą. Susitikimas įvyks per mėnesį, dalyvauti nebūtina. Per 10 dienų pareiškėjas gaus sprendimą, pagal kurį teismas įpareigos valdymo įmonę padalyti sąskaitas. Turėdami šį sprendimą ir reikalingą dokumentų paketą, turėtumėte dar kartą susisiekti su valdymo įmone.

Tačiau kartais teismas gali atsisakyti. Viskas dėl tos pačios sąvokų painiavos, kai sąskaitų skirstymas imamas kaip perėjimas į komunalinio buto statusą. Nors pagal įstatymą sąskaitų padalijimas nedaro buto komunalinio. Todėl verta pasiteirauti apie tokių ieškinių teisminę statistiką tam tikroje Rusijos Federacijos temoje.

Galimi sunkumai

Jeigu kiti savininkai atsisako sudaryti sutartį dėl akcijų padalijimo, tuomet šį klausimą būtina kreiptis į teismą. – tai teisėtas reikalavimas. Teismo sprendimu kiekvienas bendraturtis turės savo dalį bute.

Išvada

Valdymo įmonės itin nenoriai reaguoja į prašymus skirti dalį apmokėjimui už būstą ir komunalines paslaugas. Todėl teisininkai pataria nedelsiant kreiptis į teismą. Tačiau nėra nieko sunkaus pirmiausia paklausti Baudžiamojo kodekso apie šią galimybę. Notaro patvirtinta mokėjimo sutartis gali būti geras pasirinkimas. Norėdami patvirtinti savo pareigas Baudžiamajame kodekse ar teisme, galite pateikti dokumentus, patvirtinančius vieno savininko mokesčius už komunalines paslaugas.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.

Asmeninių sąskaitų padalijimas yra viena iš labiausiai prieštaringų sampratų šiuolaikiniame būsto sektoriuje.

Taip yra dėl teisės aktų ypatumų ir praktikoje susidarančių kontroversiškų situacijų, kai vienos gyvenamosios patalpos savininkai negali susitarti dėl būsto ir komunalinių išlaidų apmokėjimo tvarkos arba išvengti priskaičiuotų įmokų mokėjimo.

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite žemiau esančiais numeriais. Tai greita ir nemokama!

Asmeninės sąskaitos atskyrimas teisiniu požiūriu

Nuo 2005 m. kovo 1 d. įsigaliojus Rusijos Federacijos būsto kodeksui, asmeninių sąskaitų padalijimo klausimas įstatymu nereglamentuojamas.

Taip yra dėl valstybės politikos palaipsniui naikinti tokį dalyką kaip komunalinis butas.

Kadangi finansinė asmeninė sąskaita yra dokumentas, išduodamas išimtinai gyvenamosioms patalpoms (o ne savininkams), priklausančioms piliečiams įvairiais pagrindais, jos padalijimas reiškia dviejų ar daugiau naujai sukurtų gyvenamųjų patalpų suformavimą iš vienos, taigi ir bendrosios patalpos sukūrimą. butas.

Praktikoje tokio skirstymo atlikti daugeliu atvejų neįmanoma, nes teisės aktuose nėra normų, reglamentuojančių tokią tvarką, teisminių ir kitų valdžios institucijų pareigybių.

Leidžiama generuoti atskirus mokėjimo dokumentus turint vieną asmeninę sąskaitą, kas dažniausiai ir nutinka praktikoje.

Remiantis tam tikromis teisinėmis nuostatomis, galima išspręsti mokesčių ir kitų įmokų būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje padalijimo problemą, nes:

• Kiekvienas savininkas yra atsakingas už savalaikį mokesčių, susijusių su gyvenamųjų patalpų naudojimu, sumokėjimą proporcingai jo nuosavybės daliai būstui (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 249 straipsnis);
• Savivaldybės (valstybiniame) būste nuomininko šeimos nariai turi panašias teises ir pareigas, o buvę šeimos nariai prisiima atsakomybę už savarankišką būsto išlaikymą (Rusijos Federacijos būsto kodekso 69 straipsnis).

Asmeninių sąskaitų dalyti neleidžiama, jei:

1. Butas priklauso oficialiam (departamentiniam) gyvenamajam fondui;
2. Laikinąsias apsaugos priemones nekilnojamajam turtui taikė teismas arba antstoliai;
3. Gyvenamosios patalpos priklauso individualiai.

Kada butas priklauso savivaldybės būsto fondui?

Savivaldybės (valstybinio) būsto nuomininkai, ketinantys pasidalyti asmeninę sąskaitą, dažniausiai siekia šių tikslų:

• Asmenų, turinčių teisę gyventi bute, mokėjimų supaprastinimas;
• Įsigykite daugiau būsto, jei tikimasi iškeldinimo ir kito patogaus būsto (pavyzdžiui, namas pripažįstamas griaunamu).

Dalies apmokėjimui už būstą ir komunalines paslaugas paskirstoma atsižvelgiant į buvusius darbdavio šeimos narius ir nesusietas su atskirų socialinės nuomos sutarčių sudarymu.

Mokėjimų tvarką ir dydžius šalys gali nustatyti surašydamos atitinkamą susitarimą. Pasiūlymą sudaryti tokį dokumentą gali pateikti darbdavys pagal socialinės nuomos sutartį arba buvęs šeimos narys.

Norint parengti individualius mokėjimo dokumentus, tokia sutartis pateikiama valdymo organizacijai (atsiskaitymų centrui). Tačiau šios institucijos daugeliu atvejų nelaiko šio dokumento asmeninės sąskaitos padalijimo pagrindu.

Būsto ir komunalinius mokesčius renkančiai institucijai atsisakius, taip pat nepavykus susitarti tarp gyvenamųjų patalpų naudotojų, ginčas sprendžiamas teisme.

Bylos nagrinėjimo metu teismas, kaip taisyklė, nustato buvusio nuomininko giminaičio dalyvavimo išlaidų padengime dalį pagal jam priklausančią procentinę dalį nuo bendro savivaldybės buto ploto.

Jei norite sužinoti gyvenamosios patalpos techninio plano rengimo reikalavimus, patariame perskaityti.

Jei būstas yra privatizuotas ir priklauso privačiai

Taip pat apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas už nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą tvarkos nustatymas atliekamas tiek savininkų susitarimo pagrindu, tiek teisminio proceso tvarka.

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra tiesioginių nurodymų dėl turto padalijimo ir atitinkamai atsakomybės už jo priežiūrą pagal bendrosios nuosavybės režimą.

Savininkai, turintys teisę į gyvenamąją patalpą, apmoka būsto ir komunalinių paslaugų išlaidas proporcingai savo daliai savininkų susitarimo nustatyta tvarka (247, 249 straipsniai).

Rusijos Federacijos būsto kodeksas nustato tokių išlaidų sudėtį (kapitalinis remontas, apmokėjimas už būsto ir bendro turto išlaikymą) ir, kaip ir Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, nustato dalijimosi atsakomybės principą.

Atsiradus poreikiui išrašyti atskiras sąskaitas būsto paslaugų apmokėjimui, savininkai, remdamiesi aukščiau nurodytomis įstatymo nuostatomis, gali pateikti valdymo organizacijai atitinkamą prašymą ar susitarimą.

Jei nepavyko susitarti, reikia kreiptis į teismą, kuris nustatys naudojimosi būstu ir išlaidų jo išlaikymui tvarką.

Nagrinėjamais atvejais atsižvelgiama tik į atskirą mokėjimo dokumentų generavimą, o asmeninė sąskaita lieka viena.

Asmeninės sąskaitos padalijimas galimas tik tais atvejais, kai leidžiama savininko dalį skirti natūra.

Ši dalis apima dviejų ar daugiau atskirų patalpų nuo ginčo būsto pertvarkymą ir sukūrimą.

Šis metodas dažniausiai taikomas individualių gyvenamųjų pastatų savininkams, nes tai įmanoma tik tuo atveju, jei naujai formuojamose patalpose yra atskiras įėjimas ir atskiros pagalbinės patalpos (virtuvė, vonios kambarys).

Kaip padalyti mokesčius už komunalines paslaugas pagal nekilnojamojo turto savininkų susitarimą?

Sutarčiai dėl būsto išlaikymo išlaidų apmokėjimo tvarkos teisės aktai nenustato jokių ypatingų reikalavimų, todėl tokį dokumentą patartina sudaryti vadovaujantis bendromis civilinių teisės aktų dėl sandorių sąlygomis.

Dokumentas surašomas raštu, notaro tvirtinimas nebūtinas.

Kopijų skaičius turi atitikti dalyvių skaičių, o papildomi egzemplioriai išduodami:

1. Organizacijos valdymas (gyvenvietės centras, HOA);
2. Išteklių tiekimo organizavimas(jei sutartis sudaroma tiesiogiai su tokia organizacija).

Atsižvelgiant į nusistovėjusią praktiką tokiose organizacijose, gali prireikti specialios paraiškos.

Kviečiame atsisiųsti pavyzdinę sutartį dėl naudojimosi bendrosios dalinės nuosavybės teise gyvenamosiomis patalpomis bei apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas tvarkos: Atsisiųskite formą.

Sąskaitos padalijimas teisme

Ieškinio pareiškimas dėl asmeninės sąskaitos padalijimo arba išlaidų ir naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarkos nustatymo pateikiamas ginčo turto buvimo vietos teisminei institucijai, įvykdžius ikiteisminę ginčo sprendimo tvarką.

Turi būti atsisakyta sudaryti sutartį arba valdymo organizacija atsisako išduoti individualius mokėjimo dokumentus.

Šis ginčas laikomas neturtiniu, todėl mokesčio dydis pagal PMĮ yra 300 rublių.

Kokių dokumentų reikia norint atskirti asmeninę sąskaitą?

Prie ieškinio pridedamų dokumentų sąrašas skiriasi priklausomai nuo nagrinėjamos situacijos, paprastai būtina pateikti:

• Socialinės nuomos sutartis arba nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai;
• susitarimas;
• Sutartys su išteklių tiekimo organizacijomis;
• Išrašas iš asmeninės sąskaitos;
• Pažyma apie įsiskolinimo už būstą ir komunalines paslaugas buvimą (nebuvimą).;
• Techninis planas.

Kviečiame atsisiųsti ieškinio pareiškimo pavyzdį dėl asmeninės sąskaitos padalijimo, būsto išlaikymo ir komunalinių paslaugų apmokėjimo dalių nustatymo: Atsisiųskite formą.

Įsiteisėjęs teismo sprendimas yra privalomas vykdyti tiek asmenims, gyvenantiems gyvenamosiose patalpose, tiek būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus organizacijoms.

Asmeninių paskyrų skyrius. Kviečiame žiūrėti vaizdo įrašą.

Pagal galiojančius teisės aktus būsto savininkai privalo laiku sumokėti komunalinius mokesčius. Pagal 2005 m. priimto Rusijos Federacijos būsto kodekso 153 straipsnį tokia pareiga atsiranda nuo nuosavybės teisių atsiradimo momento. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 249 straipsnyje nurodyta, kad kiekvieno savininko atsakomybė už komunalines paslaugas yra proporcinga turimai daliai. Paprastai gyventojai, dažniausiai tos pačios šeimos nariai, sprendžia, kas ir kaip mokės už komunalines paslaugas, tačiau pasitaiko ir taip, kad taikiai sutarimo pasiekti nepavyksta. Tokie atvejai neretai pasitaiko, kai kalbama apie vienoje gyvenamojoje patalpoje gyvenančius buvusius sutuoktinius ar įpėdinius, kurie nenori savo noru tarpusavyje susitarti dėl išlaidų, susijusių su paveldėtu nekilnojamuoju turtu, padalijimo tvarkos. Tokiose situacijose itin aktualus tampa klausimas, kaip padalinti asmeninę sąskaitą bute su bendra nuosavybe, kad kiekvienas savininkas galėtų atsiskaityti individualiai.

Su kokiais sunkumais kyla asmeninės sąskaitos padalijimas?

RSFSR būsto kodeksas, galiojęs iki naujojo Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo 2005 m., numatė panašų skirtumą. Visų pirma, remiantis šio jau netekusiu galios teisės akto 86 straipsniu, asmenys, nebėra giminaičiai, turėjo teisę sudaryti asmeninę socialinės nuomos sutartį, pagal kurią ir įvyko vėlesnis padalijimas. Tiesą sakant, tai įvyko dalijant nekilnojamąjį turtą natūra, jei patalpų plotas ir techninės charakteristikos leidžia tai padaryti. Taip paprastas butas virto komunaliniu. Bet pasikeitus valstybės vidaus politiniam kursui, kuriuo siekiama panaikinti tokį reiškinį kaip komunaliniai butai, naujajame Būsto kodekse tokių nuostatų nėra. Tačiau reguliavimo standartų trūkumas nesumažino problemos aktualumo. Tačiau dabartiniame Rusijos Federacijos būsto kodekse nėra taisyklių, tiesiogiai ar netiesiogiai draudžiančių dalyti savininkų asmenines sąskaitas, jei atsiranda toks poreikis.

Asmeninė paskyra

Asmeninė sąskaita (toliau – PA) atidaroma visoms patalpoms kaip visumai, nesvarbu, ar kalbame apie privatizuotą gyvenamąjį plotą, ar būstą, suteiktą naudotis socialinės nuomos sutarties pagrindu. Mėnesio įplaukos už komunalines paslaugas generuojamos LS pagrindu. Šiame dokumente yra ši informacija:

• patalpas apibūdinanti informacija, įskaitant filmuotą medžiagą, kambarių skaičių, nusidėvėjimo lygį;
• informacija apie savininką ir kartu gyvenančius asmenis;
• informacija apie konkrečias išteklių tiekimo organizacijų teikiamas viešąsias paslaugas.

Tais atvejais, kai pasikeitė turto savininkas arba būstas pasikeitė perplanuojant, atitinkamus pakeitimus finansinėje ir asmeninėje sąskaitoje atlieka Vieningo informacijos ir atsiskaitymo centro darbuotojai, savininkui pateikus prašymą. EIRC ir pateikė patvirtinamuosius dokumentus.

Kaip vesti skyrių

Asmenines paskyras galima padalinti, jei tenkinamos šios sąlygos:

1. Nekilnojamas turtas buvo privatizuotas.
2. Butas yra bendrosios dalinės nuosavybės teise, kiekvienam savininkui skiriama atskira dalis.

Pavyzdžiui, jei kalbame apie tame pačiame bute gyvenančius buvusius sutuoktinius, kai gyvenamoji patalpa įregistruota tik vieno iš jų vardu, dalijant turtą visų pirma reikia skirti dalį, gavus atskiras nuosavybės teisės liudijimas. Kadangi viskas, kas įgyta santuokos metu yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, norint padalyti nekilnojamąjį turtą, būtina su notaru sudaryti notarinę atskiro turto režimo sutartį, kurios pagrindu Rosreestr išduos nuosavybės teisės liudijimus kiekvienam iš jų. sutuoktiniai, nurodydami akcijų dydį.

Gavę „Rosreestr“ sertifikatus, savininkai gali susisiekti su HOA arba valdymo įmone su pareiškimu apie ketinimą gauti padalintą LAN kiekvienam patalpų savininkui. Norėdami tai padaryti, HOA arba valdymo įmonei pateikiama paraiška dėl individualaus turto skyrimo pagal esamus nuosavybės teisės į gyvenamojo ploto pažymėjimus ir savininkų sudarytą sutartį. Sutartis sudaroma iš anksto raštu ir patvirtinama notaro. Šiam dokumentui specifinių reikalavimų nėra, jo rengimą lemia bendrosios tokių dokumentų sąlygos pagal civilinę teisę. Pačioje sutartyje yra paaiškinta kiekvieno savininko mokėjimo tvarka, mokėjimo suma ir komunalinių mokesčių mokėjimo terminai. Užpildytos sutarties egzempliorių skaičius turi būti lygus ją sudariusių dalyvių skaičiui, o viešąsias paslaugas teikiančioms organizacijoms, atsižvelgiant į bendrą jų skaičių, gaminamos papildomos kopijos.

Teisminė padalijimo procedūra

Kartais būstą prižiūrinčios organizacijos be pagrindo atsisako atskirti narkotikų ribas arba patys būsto savininkai negali pasiekti kompromiso šiuo klausimu. Tokiu atveju vienintelis būdas paskirstyti „komunalinės paslaugos“ naštą – kreiptis į teismines institucijas. Tokio pobūdžio bylos priklauso taikos teisėjų jurisdikcijai ir yra neturtinės, todėl valstybės rinkliavos dydis pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą padalijimo iniciatoriui bus 300 rublių. Bylos teismingumas nustatomas pagal buto, kuriame norima padalyti narkotines medžiagas, vietą. Kartu su ieškinio pareiškimu teisminė institucija turės pateikti būsto nuosavybės pažymėjimus ir techninę dokumentaciją, taip pat kvitą, patvirtinantį valstybės rinkliavos sumokėjimą.

Tais atvejais, kai, esant savininkų susitarimui, Valdymo įmonė nepagrįstai atsisako kiekvienam savininkui skirti atskirus vaistus, teismui turi būti pateikta ir savininkų sudaryta sutartis. Be to, kas išdėstyta pirmiau, gali prireikti tokių dokumentų kaip išrašas iš asmeninės sąskaitos ir pažyma, kad nėra įsiskolinimo už sunaudotus komunalinius išteklius, arba išsimokėtinai susitarimas iš išteklių tiekimo organizacijų. Jeigu teismas priima ieškovui teigiamą sprendimą, jam įsiteisėjus, būstą prižiūrinti įmonė privalo vykdyti teismo įsakymą, atskirti sugeneruodama mokėjimo dokumentus kiekvienam iš savininkų.

Išvada

Apibendrinant reikėtų pažymėti, kad sąskaitų dalijimo bendrame bute terminija dažniausiai reiškia individualių mokėjimo dokumentų savininkams formavimą proporcingai nuosavybės daliai, faktiškai nepadalinant vieno VP visai patalpai. Padalyti esamą atskiro buto finansinę ir asmeninę sąskaitą galima tik esant galimybei perplanuoti būstą, kuriame kiekvienam iš bendrosios nuosavybės savininkų bus paskirta svetainė su atskiru įėjimu ir ūkinės patalpos. iš dalies, pavyzdžiui, virtuvė, vonios kambarys, sandėliukas. Ši parinktis yra optimaliausia privatiems namams, kur yra galimybė pertvarkyti namus, sukuriant autonomines dalis su atskiru įėjimu kiekvienam savininkui.

Svarbu! Narkotikų padalijimas vieno kambario bute negali būti atliktas dėl nesugebėjimo skirti būsto dalies natūra.

Dėmesio! Dėl naujausių teisės aktų pakeitimų šiame straipsnyje pateikta teisinė informacija gali būti pasenusi!

Mūsų teisininkas gali jums patarti nemokamai – parašykite savo klausimą žemiau esančioje formoje:

Asmeninių sąskaitų padalijimas tarp butų savininkų leidžia atskirti kaupimą ir komunalinių paslaugų apmokėjimą. Šią procedūrą lydi daug sunkumų, nes sunaudotų išteklių apskaita paprastai vyksta instrumentų pagrindu. Pažvelkime į praktinę asmeninės sąskaitos padalijimo svarbą komunaliniams mokesčiams apmokėti ir kokiomis galimybėmis tai pasiekti.

Kas tai yra

Nuosavybė ir naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis galimas socialinės nuomos sąlygomis, nuosavybės ar nuomos teise. Privalomas teisės aktų reikalavimas gyventojams – laiku ir pilnai atsiskaityti už būsto ir komunalines paslaugas – elektrą, vandentiekį ir kanalizaciją, dujų tiekimą ir šildymą. Sunaudotų išteklių kiekio ir apimties apskaita atliekama šiais būdais:

• remiantis apskaitos prietaisais, kurie turi reikiamus sertifikatus ir yra įrengti laikantis teisės aktų reikalavimų;
• pagal standartinius rodiklius - jei bute nėra apskaitos prietaisų, kaupimas vyksta pagal norminius rodiklius, patvirtintus teisės aktais;
• pagal buto plotą - šildymui.

Sudarant socialinės nuomos sutartį ar įregistruojant nuosavybę į būstą, atidaroma asmeninė sąskaita. Tai reiškia, kad kiekvienam asmeninėje sąskaitoje nurodytam asmeniui valdymo įmonė ar būsto ir komunalinių paslaugų įmonė ims mokėjimus už komunalines paslaugas ir išrašys mokėjimo kvitus.

Gyventojų sudėtis gali keistis pakartotinai, taip pat automatiškai keičiasi asmeninės paskyros informacija. Dažniausiai tam nereikia papildomo prašymo – visa informacija apie nuolatinius ar laikinus gyventojus iš pasų skyrių perduodama automatiškai.

Pagal numatytuosius nustatymus butui išrašoma viena asmeninė sąskaita, o visi gyventojai turi vienodas teises ir pareigas mokėti komunalinius mokesčius. Ši taisyklė galioja ir bendrajai nuosavybei, kai būstas priklauso keliems piliečiams. Taip pat prievolė mokėti už būstą ir komunalines paslaugas priskiriama nuosavybės teisių neturintiems, bet teisėtai apsigyvenusiems ir teisę nuolat gyventi gavusiems piliečiams.

Norėdami padalyti asmenines sąskaitas, turite naudoti taisyklę, reglamentuojamą str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 249 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 155 straipsnis - mokėjimai tarp dalyvio, turinčio buto dalią nuosavybę, mokami proporcingai jų akcijų dydžiui. Vadinasi, vienos sąskaitos padalijimas į kelias nepriklausomas sąskaitas leidžia atskirti valdymo įmonės ar būsto ir komunalinių paslaugų įmonės sukauptus mokėjimus.

Paskyrų skiltyje galimos šios parinktys:

1. tarpusavio susitarimo sudarymas tarp savininkų nesikreipiant į komunalines tarnybas - tokiu atveju mokėjimai paskirstomi savininkų susitarimu nustatyta proporcija ir įrašomi į vieną asmeninę sąskaitą;
2. sudaryti sutartį ir pateikti ją valdymo įmonei arba būsto ir komunalinių paslaugų įmonei;
3. kreipdamasis į teismą, jei prašymas buvo atmestas.

Pažvelkime į kiekvieno iš išvardytų asmeninių paskyrų padalijimo variantų niuansus.

Sutarties sudarymas

Jeigu būstas priklauso keliems asmenims, jie gali tarpusavyje susitarti dėl įmokų už komunalines paslaugas paskirstymo. Tokiu atveju už butą bus išrašomas vienkartinis kvitas, o atsiskaitymas bus atliktas kiekvienam nuomininkui pervedus lėšas vienam iš savininkų. Šią parinktį galima padaryti nesikreipiant į išteklių tiekimo organizacijas, o atsiradus įsiskolinimams atsiskaityti, ieškinys bus pareikštas visiems savininkams.

Savininkai gali paskirstyti akcijas mokėjimais savo nuožiūra, taip pat ir nelygiomis dalimis.

Ši sutartis sudaroma paprasta rašytine forma, jos nereikia tvirtinti notaro. Jeigu sutartį pasirašys visi savininkai, vienam iš gyventojų atsisakius įnešti lėšų, ši suma gali būti išieškota teisme. Atkreipkite dėmesį, kad vieno ar kelių savininkų atsisakymas mokėti už būstą ir komunalines paslaugas, jei yra susitarimas, valdymo įmonei neturi reikšmės – išieškojimas teisme reiškia, kad kiekvienas savininkas paimamas atsakovu.

Susisiekimas su valdymo įmone

Sudarę tarpusavio susitarimą, savininkai gali pateikti paraišką valdymo įmonei arba būsto ir komunalinių paslaugų bendrovei. Dėl šios asmeninių sąskaitų padalijimo galimybės pateikiami šie dokumentai:

• kiekvieno savininko pasirašytą prašymą arba atskirą prašymą kiekvienam akcininkui;
• paso ar kito asmens dokumento kopija;
• kiekvieno savininko pasirašyta sutartis;
• nuosavybės teisės dokumentų kopijos (USRN išrašas, nuosavybės teisės liudijimas).

Atkreipiame dėmesį, kad asmeninėje paskyroje gali būti nuomininkų, neturinčių nuosavybės teisių į butą. Jie taip pat turi būti susitarimo šalimis, nes įstatyme nustatyta viena pareiga laiku sumokėti už būstą ir komunalines paslaugas.

Svarstant paraišką, atsižvelgiama į šias taisykles:

1. Dalinant asmenines sąskaitas, suvartotų išteklių kiekis bus nustatomas pagal bendras taisykles, t.y. pagal skaitiklio rodmenis arba norminius duomenis;
2. atskirų apskaitos prietaisų įrengimas kiekvienam savininkui paprastai yra neįmanomas, nes kiekvienas akcininkas turi vienodas teises ir pareigas į bendrą buto nuosavybę;
3. duomenys apie sunaudotus išteklius bus paskirstyti tarp skirtingų asmeninių sąskaitų sutartyje ir prašyme nurodyta proporcija.

Natūralu, kad valdymo įmonei lengviau tvarkyti vieną gyvenamųjų patalpų sąskaitą ir išduoti vieną mokėjimo kvitą. Todėl savininkų pateiktas prašymas dėl padalijimo greičiausiai bus atmestas. Tokiu atveju asmeninių sąskaitų padalijimą galite pasiekti pateikę ieškinį teisme.

Asmeninės sąskaitos padalijimo procedūra per teismą galima ne tik esant abipusiam susitarimui, bet ir vieno iš savininkų prašymu. Pavyzdžiui, jei vienas ar keli nuomininkai sistemingai vengia mokėti, iš jų galima reguliariai išieškoti skolos sumą arba pateikti reikalavimą padalyti asmeninę sąskaitą.

Norėdami pateikti pretenziją dėl asmeninės sąskaitos padalijimo, gaukite raštišką valdymo įmonės atsisakymą. Taip pat pagrindas kreiptis į teismą bus atsakymo į pateiktą pareiškimą nebuvimas per mėnesį. Bet kuris iš savininkų gali pateikti ieškinį arba bus svarstomas grupės ieškinys.

Norėdami išnagrinėti bylą, turėsite pateikti šį dokumentų rinkinį:

• ieškinio pareiškimas;
• kiekvieno ieškovo pasų kopijos;
• nuosavybės teisės dokumentai kiekvienai daliai gyvenamojoje patalpoje - Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas, nuosavybės teisės liudijimas, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.;
• savininkų susitarimas dėl asmeninių sąskaitų padalijimo;
• gyvenamųjų patalpų techninis planas (jei sutartyje numatytas atskirų gyvenamųjų patalpų skyrimas kiekvienam iš akcininkų);
• išrašas iš asmeninės sąskaitos (paimtas iš valdymo įmonės pretenzijos nagrinėjimo metu);
• susirašinėjimas su valdymo įmone ar išteklių tiekimo organizacija dėl asmeninių sąskaitų padalijimo ne teismo tvarka;
• pažyma apie skolos nebuvimą;
• mokėjimo dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavos perkėlimą.

Šių kategorijų bylos nagrinėjamos apylinkių teismuose pagal atsakovo buvimo vietą, t.y. valdymo įmonė. Ieškinys gali būti paduotas paštu arba asmeniškai teismo biure. Kiekvienas iš savininkų bus proceso dalyvis, pareiškęs savarankiškus reikalavimus.

Jei butas piliečiams skiriamas socialinės nuomos sąlygomis, asmeninė sąskaita gali būti padalinta tik nutrūkus šeimos santykiams. Esant tokioms aplinkybėms, į bylą įtraukiamas nuomotojas.

Teigiamas teismo sprendimas bus pagrindas priverstiniam asmeninių sąskaitų padalijimui. Teisminiame akte bus nurodyta, kokia bendro sunaudotų išteklių kiekio dalis tenka kiekvienam savininkui (paprastai ši dalis yra proporcinga dalies dydžiui). Patvirtinta sprendimo kopija turi būti pateikta valdymo įmonei arba atsiskaitymų centrui, o jei teismo aktas nevykdomas savo noru, vykdomasis raštas siunčiamas FSSP tarnybai.

Kaip faktinis asmeninės sąskaitos padalijimas vyksta remiantis teismo aktu? Su kiekvienu savininku bus sudaryta sutartis dėl atskirų asmeninių sąskaitų atidarymo. Šiuo atveju patalpų apskaitos prietaisai bus bendroji nuosavybė, o gyventojams lieka atsakomybė už laiku pakeitus nurodytą įrangą, jų patikrinimą ir duomenų perdavimą (jei nėra automatinio informacijos perdavimo). Savininkas turi teisę savarankiškai nuspręsti, kuris iš jų bus atsakingas už informacijos perdavimą valdymo įmonei ir kaip bus renkami mokėjimai už apskaitos prietaisų remontą ar keitimą.

Nuo asmeninių sąskaitų padalijimo momento kiekvienas akcininkas gaus atskirą kvitą. Komunalinių mokesčių sumai apskaičiuoti kvite nurodoma proporcinga įmokos dalis bendrai sunaudotų išteklių sumai. Nurodyta proporcija atitiks savininkų susitarimą, nustatytą sutartyje, arba teismo aktą. Padalijus asmenines sąskaitas, atsiradus įsiskolinimams už komunalines paslaugas, išieškojimas bus vykdomas iš kiekvieno savininko atskirai.