قانون نظافت در آپارتمان های مشترک. قوانین اساسی برای زندگی در یک آپارتمان مشترک

زندگی مشترک در یک آپارتمان با افراد کاملا غریبه با عادات خاص خود و یک روش خاص زندگی تنها در موارد بسیار نادر می تواند راحت باشد. اساساً ، اینها نزاع بر سر چیزهای بی اهمیت ، سر و صدا ، روش استفاده از مناطق مشترک و موارد دیگر است.

بسیار دشوار است که بزرگسالان را مجبور کنید که در واقع تنها قانون زندگی در یک آپارتمان مشترک را رعایت کنند: شما باید در صورت امکان به یکدیگر احترام بگذارید، همسایگان خود را مزاحم نکنید و به توافقات حاصل شده پایبند باشید. به یاد داشته باشید که رد کردن یک درخواست مؤدبانه بسیار دشوارتر از درخواستی است که با صدای بلند مطرح می شود.

محل اقامت

صاحبان مسکن در یک آپارتمان مشترک، بدون اطلاع همسایگان، حق دارند:

اجاره مسکن تحت قرارداد اجاره؛
ثبت نام، از جمله به صورت موقت، شهروندان در این محل.

در صورت به دست آوردن حق استفاده از یک اتاق در یک آپارتمان مشترک بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی، مستاجر حق دارد، با رعایت هنجار برای تامین فضای زندگی (12 متر مربع مساحت کل برای هر نفر) :

1. اجاره فرعی مسکن با رضایت کتبی:

صاحب خانه؛
همه اعضای خانواده کارفرما که در قلمرو معین زندگی می کنند؛
همه همسایگان و اعضای خانواده آنها که با آنها زندگی می کنند.

2. به سایر شهروندان اجازه دهید در این مکان مسکونی، در منطقه ای که به طور قانونی اشغال شده است، زندگی کنند:

رایگان؛
تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی؛
به طور موقت، حداکثر 6 ماه متوالی؛
با اجازه صاحبخانه؛
با رضایت اعضای خانواده شما

میهمانان

صاحبان خانه از حق قانونی پذیرایی از میهمانان برخوردارند، که می توانند مانند سایر ساکنان یک آپارتمان مشترک از مناطق مشترک استفاده کنند. مدت زمان و تعداد مهمانان طبق قانون محدود نمی شود. همسایه ها حق ندارند از اقامت بازدیدکنندگان در آپارتمان جلوگیری کنند.

اگر شهروندی بیش از 90 روز در شهر دیگری باشد، باید ثبت نام موقت را در آدرس اقامت واقعی دریافت کند.

مناطق مشترک

همه ساکنان حق استفاده از راهرو، آشپزخانه، حمام، توالت، راهرو را دارند. به طور پیش فرض در نظر گرفته می شود که ساکنین می توانند با توجه به سهم خود در آپارتمان، مساحت محل مشخص شده را با مبلمان و سایر اموال اشغال کنند.

روال و ترتیب استفاده از این اماکن توسط قانون تعیین نشده است. تمام اختلافات در مورد استفاده از اماکن عمومی در دادگاه حل و فصل می شود.

صاحبان اماکن مسکونی حق تخصیص یا واگذاری سهمی از اموال متعلق به سایر مالکان یک آپارتمان مشترک تحت حق مالکیت مشترک را ندارند.

هنگام فروش یک سهم در یک آپارتمان مشترک، مالک جدید حق استفاده از مناطق مشترک را به دست می آورد و مالک قبلی آنها را از دست می دهد.

نوسازی فضاهای مشترک

واقعیت نیاز به تعمیر کار بسته به روش مدیریت ساختمان آپارتمان مشخص می شود:

نمایندگان سازمان های مدیریت و خدمات خانه؛
صاحبان سهام در یک آپارتمان مشترک؛
کارشناسان را جذب کرد.

بر اساس گزارش بازرسی تهیه شده، تصمیمی در مورد نیاز به تعمیر کار گرفته می شود. اگر تصمیم مثبت گرفته شود، تخمین زده می شود. تعمیرات مناطق مشاع با هزینه مالکان به نسبت سهام آنها انجام می شود.

اگر همسایگان از پرداخت هزینه ها امتناع کنند، یکی از مالکان می تواند خودش این کار را انجام دهد و متعاقباً تقاضای بازپرداخت هزینه ها را در دادگاه بنماید.

راحتی سر و صدا

در اکثر مناطق کشور از ساعت 23 عصر تا 7 صبح رژیم سکوت برقرار است. در این زمان، سطح سر و صدا نباید از 45 دسی بل تجاوز کند (مطابق با یک مکالمه معمولی)، در طول روز - 55. با متخلفان می توان با کمک یک افسر پلیس محلی برخورد کرد، اگرچه نه چندان موثر. با درخواست اولیه، اخطار داده می شود، سپس جریمه ای صادر می شود که میزان آن بستگی به منطقه دارد.

برای اجبار فروش مسکن و جابجایی، پیشینه هایی وجود دارد. اما این موارد منزوی هستند. همسایه ها راه درازی را پیموده اند: گفتگو با متخلفان، کار سازمان های مجری قانون، معاینات، مراحل دادگاه.

سیگار کشیدن

هیچ منع قانونی برای سیگار کشیدن در آپارتمان های مشترک وجود ندارد.

می توانید با استناد به این واقعیت که همسایه ها در واقع شما را مجبور به سیگار کشیدن و استفاده از مکان های مشترک برای اهداف شخصی می کنند، از طریق دادگاه مشکل را حل کنید. شما باید به قانون فدرال شماره 87-FZ 10 ژوئیه 2001 "در مورد محدود کردن سیگار کشیدن" اعتراض کنید.، که مفهوم "سیگار کشیدن" را به عنوان استنشاق دود محصولات دخانی در حال سوختن تفسیر می کند. در این صورت منافع همسایگان غیرسیگاری زیر پا گذاشته می شود.

حیوانات خانگی

ایمنی آتش؛
الزامات بهداشتی و اپیدمیولوژیک؛
استانداردها و مقررات زیست محیطی؛
حقوق و منافع همسایگان

اگر یکی از صاحبان خانه به موهای حیوانات خانگی حساسیت دارد، می توانید برای محافظت به دادگاه مراجعه کنید.

فروش یک اتاق در آپارتمان مشترک

همسایگان حق تقدم برای خرید سهم در یک آپارتمان مشترک دارند. فروشنده موظف است با تشریح جزئیات شرایط معامله پیشنهادی، نیت خود را کتباً به سایر صاحبان خانه اطلاع دهد. همسایه ها یک ماه فرصت دارند تا سهم خود را در آپارتمان خریداری کنند. پس از این مدت، فروشنده می تواند ملک را بفروشد.

امتناع از خرید می تواند زودتر توسط یک دفتر اسناد رسمی یا شخصاً هنگام ثبت معامله در خدمات ثبت نام فدرال صادر شود. اگر یکی از مالکان شهروند صغیر باشد، برای انجام معامله باید رضایت مقامات قیمومیت را جلب کرد.

اگر فروشنده تأییدیه اطلاع همسایگان در مورد فروش مسکن را به خدمات ثبت فدرال ارائه نکند، ثبت کننده معامله را متوقف می کند. اگر به دلایلی قرارداد خرید و فروش با این وجود ثبت شده باشد ، هر یک از همسایگان حق دارد ظرف سه ماه به دادگاه مراجعه کند تا حقوق و تعهدات خریدار را به او منتقل کند.

حق داشتن یک اتاق خالی

اگر مستاجر محل در یک آپارتمان مشترک تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی آن را به دلایلی تخلیه کند، مستاجران و مالکان حق اولویت در فضای زندگی خالی را دارند:

ابتدا به عنوان فقیر و نیازمند بهبود شرایط مسکن شناخته شد.
سپس فقرا با استفاده از مساحتی کمتر از حد معمول برای هر یک از اعضای خانواده.
در مرحله بعدی کسانی هستند که مایل به خرید این منطقه با قرارداد خرید و فروش هستند.

این شهروندان طبق قرارداد اجاره اجتماعی حق استفاده از اتاق را دریافت می کنند.

اگر در آپارتمان مشترک وجود نداشته باشد، مسکن به شهروندی داده می شود که به آن نیاز دارد و در صف عمومی است.

نظرات (121)

ولادیمیر | 2018/06/14

این وضعیت است. نیم سال پیش 2 اتاق در یک آپارتمان 4 اتاقه مشترک خریدیم، ابتدا پس از صحبت با همسایه ها، تصمیم گرفتیم کل آپارتمان را بفروشیم. همانطور که بعداً مشخص شد، همسایه ها افراد کوچک حریصی هستند که می خواهند یک اتاق را با یک آپارتمان یک اتاقه عوض کنند و ارزانتر فروش آنها فایده ای ندارد، بنابراین فروش کل آپارتمان غیرواقعی است. روز گذشته خریدارانی برای دو اتاق مجزای ما پیدا شدند، اما در آخرین لحظه همسایه های عزیز بدون ذکر دلیل از امضای رضایت نامه خود برای فروش خودداری کردند. در چنین شرایطی چه باید کرد و آیا واقعاً امکان دارد که دو اتاق خود را بدون رضایت همسایگان خود به نوعی بفروشید؟

مدیر | 2018/06/29

سلام ولادیمیر! در شرایط شما، باید به حق تقدم همسایگان خود برای خرید سهام خود احترام بگذارید. شما باید با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید و از طریق دفتر اسناد رسمی اطلاعیه های مربوط به فروش اتاق ها را برای همسایگان خود ارسال کنید. اگر ظرف 30 روز پس از دریافت اخطار از سردفتر، همسایگان شما تمایلی به خرید اتاق ها با قیمت پیشنهادی شما نشان ندهند، می توانید اتاق ها را آزادانه به اشخاص ثالث بفروشید. اگر این رویه رعایت شود، دیگر نیازی به رسمی کردن امتناع همسایگان نخواهد بود.

کریل | 2018/10/14

اگر همسایه‌ها از حضور مهمان‌ها در اتاق جلوگیری می‌کنند، مدام مرا سرزنش می‌کنند، چون بزرگ‌تر هستند، مهمان‌هایم را به داخل بلوک راه نمی‌دهند، من را به مکان‌های مشترک راه نمی‌دهند، با لحن بلند و توهین به من و مردم چه کنم. میهمانان، تهدیدهای مداوم نسبت به من، مهمان ها ساکت هستند، نمی دانم چه کنم

مدیر | 2018/10/30

سلام کریل! اول از همه، می توانید با افسر پلیس محلی در رابطه با این واقعیت تماس بگیرید تا یک گفتگوی پیشگیرانه با همسایگان خود انجام دهید. همچنین می توانید برای تعیین روش استفاده از اماکن مسکونی که در مالکیت مشترک هستند به دادگاه مراجعه کنید.

النا | 2018/11/16

من در یک آپارتمان مشترک زندگی می کنم. یک خانم صاحبخانه مستاجرهایی را که دائماً تغییر می کنند، تقریباً هر ماه به آنها اجازه می دهد. مستاجران شروع به استفاده از اموال شخصی من می کنند، از تمیز کردن قسمت های مشترک امتناع می ورزند، در اتاق سیگار می کشند، اما بوی آن به اتاق من می آید و من نمی توانم بوی سیگار را تحمل کنم.
شیر آب ما خراب است، خانم صاحبخانه ای که به مستاجران اجازه ورود می دهد از صحبت کردن با ما و پرداخت هزینه تعمیر خودداری می کند. من با هزینه خودم شیر آب را تعویض می کنم. آیا می توانم استفاده مستاجرین از این شیر را محدود (ممنوع) کنم؟ و چه حقوقی داریم که قانون گریزی مستاجران را محدود کنیم؟

مدیر | 2018/12/01

سلام النا! اول از همه، شما باید با ادعایی برای تعیین روش استفاده از اموال مشترک در یک آپارتمان مشترک به دادگاه بروید. همچنین می توانید بخشی از هزینه هایی که برای نصب شیر آب متحمل شده اید را از همسایه خود بازیابی کنید. مطابق با قسمت 4 هنر. در ماده 30 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مالک یک محل مسکونی موظف است این محل را در شرایط مناسب نگهداری کند، از سوء مدیریت آن جلوگیری کند، به حقوق و منافع مشروع همسایگان احترام بگذارد، قوانین استفاده از اماکن مسکونی، همچنین قوانین مربوط به حفظ اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، اما همسایه شما با الزامات قانون مطابقت ندارد، در رابطه با آن می توانید با افسر پلیس منطقه با بیانیه ای در مورد نقض سیستماتیک منافع مشروع شما

آلنا | 2018/12/21

بر اساس کدام مقاله؟ زندگی می کرد کد، آیا برای ثبت نام در یک اتاق در یک آپارتمان مشترک نیاز به رضایت صاحبان اتاق های دیگر دارید؟ یکی از صاحبان اتاق در شهر دیگری زندگی می کند. دفتر اسناد رسمی از تأیید مجوز خود برای ثبت نام در اتاق بعدی امتناع کرد و گفت که رضایت همسایه لازم نیست. با این حال، MFC بر این رضایت پافشاری می کند

مدیر | 2019/01/10

سلام آلنا! هنجارهای کد مسکن فعلی حاوی مقرراتی نیست که مالک را ملزم به کسب رضایت همسایگان برای ثبت نام سایر افراد در اتاق خود کند. اقدامات کارمندان MFC غیرقانونی است؛ شما می توانید علیه اقدامات چنین کارمندانی با مدیریت بالاتر یا دفتر دادستان شکایت کنید. همچنین می توانید از کارمندان MFC درخواست رد کتبی مستدل درخواست خود را برای ثبت نام در محل اقامت خود کنید.

لیودمیلا | 2019/01/08

ما یک اتاق برای پایتخت مادر خریدیم، توالت و حمام از اتاق جدا هستند، اما همسایه‌ها کلید حمام را نمی‌دهند و این را با این واقعیت توضیح می‌دهند که B50HH T و این مال آنهاست توالت، آیا ما حق داریم که از این توالت استفاده کنم؟

مدیر | 2019/01/18

سلام لیودمیلا! بدون شک، در این شرایط، همسایگان به طور مستقیم حقوق و منافع مشروع شما را نقض می کنند، زیرا مطابق با هنر. در ماده 41 قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان اتاق های یک آپارتمان مشترک، به حق مالکیت مشترک، دارای قسمت های مشترک در آپارتمان مشترک هستند. برای رفع موانع دسترسی به اماکن عمومی، شما حق دارید برای تعیین روش استفاده از اموال در یک آپارتمان مشترک شکایت کنید.

آندری | 2019/02/16

عصر بخیر، خانواده من یک اتاق در یک آپارتمان مشترک خریدند، خواهر و مادرم در آنجا زندگی می کنند، و من جدا زندگی می کنم، مادرم به سادگی توسط همسایه در مورد هر موضوع روزمره وحشت می کند، او مشکل ایجاد می کند و در زندگی آرام دخالت می کند. مادر شایسته است، با آموزش معلم است. امروز، بعد از یک رسوایی دیگر به دلیل یک دلیل احمقانه (اجاق گاز مشترک کثیف بود)، مادرم مجبور شد با آمبولانس تماس بگیرد، زیرا فشار خونش بسیار بالا رفته بود. چگونه می توانید به درستی با استفاده از قانون به همسایگان خود فشار بیاورید؟ من نمی خواهم به دختر توهین کنم.

مدیر | 2019/02/26

سلام آندری! مطابق با هنر. 247 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالکیت و استفاده از اموال در مالکیت مشترک با توافق همه شرکت کنندگان در آن انجام می شود و در صورت عدم توافق، به روشی که دادگاه تعیین می کند. به این ترتیب مادر شما می تواند از همسایه شما با ادعای تعیین نحوه استفاده از اماکن مسکونی و رفع موانع استفاده از اماکن مسکونی شکایت کند. در صورت پرخاشگری از سوی همسایه، مادر باید با افسر پلیس محلی تماس بگیرد تا با همسایه گفتگو کند یا او را به مسئولیت اداری برساند (مثلاً برای توهین).

ناتالیا | 2019/03/04

سلام!
پسر یکی از صاحبان اغلب به آپارتمان مشترک می آید و تقریباً در تمام مدت نیمه برهنه راه می رود و ساعت ها به این شکل در آشپزخانه می نشیند. برای دیگر صاحبان زن جوان بسیار ناخوشایند است که در آشپزخانه آشپزی کنند، وقتی مردی عجیب و کم پوش کنار آنها نشسته و با فحش صحبت می کند. آیا او حق دارد اینطور راه برود اگر دیگران آن را دوست ندارند؟
متشکرم!

مدیر | 2019/03/12

سلام، ناتالیا! مطابق با قسمت 2 هنر. 31 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اعضای خانواده صاحب یک محل مسکونی حق دارند از این محل مسکونی به طور مساوی با مالک آن استفاده کنند، مگر اینکه با توافق مالک و اعضای خانواده وی در غیر این صورت تعیین شده باشد. اعضای خانواده صاحب یک محل مسکونی موظفند از این مکان مسکونی برای هدف مورد نظر خود استفاده کنند و از ایمنی آن اطمینان حاصل کنند. متأسفانه، قانون موضوع پوشاک برای ساکنان ساکن در آپارتمان های مشترک را تنظیم نمی کند. برای حل این وضعیت، بهتر است با افسر پلیس محلی تماس بگیرید تا با پسر همسایه خود گفتگوی پیشگیرانه انجام دهید.

لوئیز | 2019/03/05

در اتاق بعدی، دختران در حال سوزاندن عود هستند. بو وارد اتاق من می شود و بو نیز به راهرو (منطقه مشترک) می رسد. من آسم برونش دارم، این بو باعث خفگی من می شود. من بارها از آنها خواستم که این کار را نکنند اما فایده ای نداشت. اقدامات آنها چقدر قانونی است؟ آیا می توانم به نوعی روی این موضوع تأثیر بگذارم؟

مدیر | 2019/03/20

سلام لوئیز! متأسفانه، در شرایط شما، مفاد قانون شماره 15-FZ "در مورد محافظت از سلامت شهروندان از اثرات دود تنباکو محیطی و عواقب ناشی از مصرف تنباکو" قابل اعمال نیست، زیرا بخور معطر، با وجود دودی که توزیع می کند، محصولات تنباکو نیستند با این حال، مطابق با قسمت 4 هنر. در ماده 30 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مالک یک محل مسکونی موظف است این محل را در شرایط مناسب نگهداری کند، از سوء مدیریت آن جلوگیری کند، حقوق و منافع مشروع همسایگان، قوانین استفاده از اماکن مسکونی را رعایت کند. ، و همچنین قوانین حفظ اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی. اگر اقدامات همسایگان شما باعث آسیب به سلامتی شما شود، شما حق دارید برای جبران خسارات اخلاقی و همچنین هزینه های درمان در دادگاه درخواست کنید. همچنین می توانید برای تعیین روش استفاده از ملک در آپارتمان مشاع شکایت کنید.

النا | 2019/05/03

سلام من یک اتاق 3k خریدم. آپارتمان خارج از MSK، صاحبان من و شوهرم و 4 فرزند هستیم. در دو اتاق دیگر، مالکان بیش از 5 سال است که حاضر نشده اند و یک زوج متاهل به یکی از اتاق ها نقل مکان کرده اند، چگونه می توانم آنها را بیرون کنم، افسر پلیس منطقه غیرفعال است، شرکت مدیریت نیز، بدهی های از همسایه ها به زودی به هزینه اتاق ها خواهند رسید. هر دو اتاق مالک هستند.

مدیر | 2019/05/15

سلام النا! از آنجایی که شما مستاجر این محل مسکونی بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی نیستید، نمی توانید در دادگاه ادعایی برای تشخیص همسایگان خود به عنوان از دست دادن حق استفاده از اماکن مسکونی مطرح کنید. شما باید بیانیه ای را به اداره ارسال کنید که در آن نشان دهید همسایگان شما به طور سیستماتیک هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه را در مورد احترام به منافع همسایگان و اطمینان از ایمنی محل زندگی نقض می کنند. همچنین می توانید شکایت مربوطه را به بازرسی مسکن و دادسرا ارائه کنید.

اولگا | 2019/07/30

سلام. ما یک آپارتمان دو اتاقه مشترک داریم، دو مالک، من و یک همسایه. سهام نیز همین نسبت را دارند. من با شوهرم زندگی می کنم، همسایه ام اتاقش را به دوست پسرش اجاره می دهد. مناطق مشترک در وضعیت نامناسبی قرار دارند. به من بگویید چگونه هزینه های تعمیر آبفشان، تعویض شیرآلات در حمام و آشپزخانه، تعویض توالت و همچنین تغییر دکوراسیون فضاهای مشترک را تقسیم کنم؟ به تعداد مالکین یا تعداد ساکنین؟

مدیر | 2019/08/22

سلام اولگا! بار تحمل هزینه های نگهداری مسکن به طور انحصاری بر عهده مالکان است، بنابراین شما باید در مورد توزیع هزینه های تعمیرات فقط با مالک تصمیم بگیرید. ابتدا باید با اداره بازرسی مسکن یا شرکت مدیریت تماس بگیرید تا در مورد وضعیت مشاعات نظر بگیرید. پس از آن می توانید به طور قانونی بخشی از هزینه های تعمیر را از همسایه خود دریافت کنید، اما این هزینه ها باید متناسب با سهم او در مالکیت محل مسکونی باشد.

مارینا | 2019/08/04

سلام من یک اتاق در یک آپارتمان مشترک خریدم. معلوم شد همسایه ها مشروب می خوردند. من نمی توانم آنجا زندگی کنم زیرا دو فرزند زیر 3 سال دارم. می خواستم اجاره کنم، نمی گذارند، یک نفر را می آورم اتاق را نگاه کند، بیرون می آیند و فقط رفتار زننده ای دارند. مردم نمی خواهند فیلم بگیرند. اتاق برای سرمایه زایمان.

تاتیانا | 2019/09/25

بعدازظهر بخیر، من برای شرایطی در مورد مناطق مشترک در یک ساختمان آپارتمان (که قبلا هاستل نامیده می شد) کمک می خواهم. همسایه ها تمام درهای توالت را قفل کردند و بدین وسیله از دسترسی من و فرزندانم جلوگیری کردند. بهترین فرد برای تماس با کیست؟

مدیر | 2019/10/11

سلام تاتیانا! در این شرایط، می توانید با ادعای تعیین روش استفاده از اموال مشترک و از بین بردن موانع دسترسی به مناطق مشترک به دادگاه بروید، زیرا به موجب مفاد قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مشترکاً دارای مالکیت مشترک هستند و از آنها استفاده می کنند.

آپارتمان های مشترک به عنوان پژواک گذشته های دور به ما رسیده است، زمانی که در طول ویرانی های پس از جنگ داخلی، ساکنان به طور متراکم در خانه هایی که زمانی "بورژوازی" در آن زندگی می کردند، اسکان داده شدند. متعاقباً ، آنها شروع به ساخت خانه هایی با طرح آپارتمان های مشترک کردند ، یعنی آپارتمان هایی که مردم در آن به عنوان یک کمون زندگی می کنند. این روش چیدمان خانه مستلزم وجود ملک مشترک است که تمام بخش های ساختاری آپارتمان در خارج از اتاق های جداگانه قرار دارد.

ویژگی های محل اقامت

ساکنان تمام ساختمان های آپارتمانی دارای دارایی مشترک هستند. فقط برای صاحبان آپارتمان های انفرادی، مالکیت مشترک شامل راه پله ها، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین و محوطه اطراف است، در حالی که برای ساکنان آپارتمان های مشترک، آشپزخانه، حمام و راهروها نیز دارای مالکیت مشترک هستند.

اگر صاحبان آپارتمان های انفرادی دو یا سه بار در روز یا حتی کمتر از املاک مشترک استفاده کنند، ساکنان آپارتمان های مشترک باید از چنین املاکی استفاده کنند. این ویژگی های تعامل انسانی را شکل می دهد.

زندگی در یک آپارتمان مشترک، البته، برای هر شخصی یک آزمون است. برای برخی، تحمل، خویشتن داری و بردباری را می آموزد. برای دیگران، چنین زندگی باعث تحریک، افزایش سطح پرخاشگری و تمایل به کسب جایگاه خود در خورشید می شود.

تنش روانی هنگام استفاده از اموال مشترک مستلزم اتخاذ اقدامات قانونی خاص است. البته، خود صاحبان اتاق قوانینی را برای به اشتراک گذاشتن ملک ارائه می کنند، اما شما نمی توانید فقط به خرد ساکنان تکیه کنید. به همین دلیل، قوانین خاصی برای تنظیم زندگی مشترک مردم در آپارتمان های مشترک، از جمله در سطح قوانین فدرال متولد شد.

حقوق ساکنین

همانطور که از فرمان شماره 25 دولت فدراسیون روسیه (2006/01/21) آمده است. مردم می توانند بر اساس حقوق خود از هر مکان مسکونی استفاده کنند:

کارفرما (اجاره اجتماعی، دولتی یا تجاری)؛
مالک؛
عضو یک تعاونی مسکن یا ساختمان؛
مستاجر

این زمینه ها به طور کامل برای آپارتمان های مشترک اعمال می شود. در شرایط مدرن، مردم به عنوان مستأجر املاک شهرداری، مالکان پس از خصوصی سازی یا دستیابی به املاک و مستغلات در آنها زندگی می کنند. ساکنان آپارتمان های مشترک مجاز به اجاره اتاق های خود هستند.

با این حال، یکی از ویژگی های متمایز حقوق ساکنان چنین آپارتمان هایی وابستگی بیش از حد آنها به اشتراک مناطق مشترک است.

اکنون در برخی از آپارتمان‌هایی که طبق دادگاه یا توافق، محل به قسمت‌هایی تقسیم شده‌اند، نشانه‌هایی از آپارتمان‌های مشترک نیز ظاهر می‌شود. علیرغم اینکه در آپارتمان های مشاع اولیه و شباهت های بعدی آنها به فضای زندگی فردی و مشترک تقسیم می شود، تنها آن ملکی که در اسناد کاداستر به این صورت درج شده است مشاع محسوب می شود.

سوالی دارید یا نیاز به کمک حقوقی دارید؟ از مشاوره رایگان بهره مند شوید:

ساکنان آپارتمان های مشترک حق دارند:

استفاده از اموال مشترک برای هدف مورد نظر.
افراد را در فضای زندگی خود در محدوده استاندارد ثبت کنید.
بخشی از اموال خود را بفروشید، اهدا کنید، مبادله کنید، وصیت کنید
پذیرایی از مهمانان بدون نقض قوانین بهداشتی.

اگر شخصی بخواهد حیوان خانگی داشته باشد که بو می دهد، نیاز به هدر دادن منابع برای مراقبت دارد و به یک منطقه مشترک می رود، باید از همه همسایگان خود اجازه بگیرید. شما فقط می توانید ماهی را بدون هیچ مشکلی تهیه کنید، زیرا آنها بی صدا هستند، بو نمی دهند و در آکواریوم می نشینند.

هیچ کس حق ندارد سایر ساکنین و مهمانان آنها را از استفاده از اماکن، اشیاء، تجهیزات و وسایلی که در مالکیت مشترک است، منع کند. رفتار نادرست شخصی مبنایی برای منع قرار دادن اشیا در اتاق های تاسیسات، کمدها و راهروها و همچنین برای استفاده از توالت، آشپزخانه یا حمام نیست.

تفاوت حقوقی در اعمال حق استفاده از اموال مشاع در این است که در آپارتمان های مشاع قوانین را آیین نامه ای در رده های مختلف تعیین می کند و ضوابط استفاده از آپارتمان مشاع را دادگاه برای موقعیت خاصی تعیین می کند.

مسئولیت ها

حقوق و مسئولیت ها پدیده های به هم پیوسته ای هستند. یکی بدون دیگری نمی تواند وجود داشته باشد. اگر کسی حق مالکیت و استفاده از اموال مشاع را داشته باشد، به این معنی است که او نیز باید قوانین خاصی را رعایت کند. مسئولیت ها امکان اعمال حقوق را بدون تداخل با یکدیگر فراهم می کند.

تمام مسئولیت های افرادی که در آپارتمان های مشترک زندگی می کنند را می توان به دو بخش تقسیم کرد - جهانی و خاص. بخش اول شامل لزوم رعایت کلیه قوانین دارای ماهیت مدنی، بهداشتی-اپیدمیولوژیک و زیست محیطی است. ساکنان آپارتمان های مشترک و همچنین آپارتمان های انفرادی مجاز به ایجاد سر و صدا قبل از ساعت 19 و بعد از ساعت 23، سیگار کشیدن در مکان های مشترک، آلودگی محیط زیست، شکستن وسایل و غیره نیستند.

مسئولیت های خاص فقط برای ساکنان آپارتمان های مشترک اعمال می شود که:

تمیز کردن منظم محل ها را به طور مستقل یا با استخدام کارگران انجام دهید.
انجام تعمیرات در مناطق مشترک؛
تعمیر و تعویض دستگاه های لوله کشی و کنتور.

مانند تمام صاحبان املاک در یک خانه خاص، صاحبان اتاق های آپارتمان های مشترک باید از ایمنی ارتباطات واقع در زیرزمین ها، ورودی ها و در منطقه محلی مراقبت کنند. با این حال، آنها همچنین مسئولیت اضافی حفظ اماکن و ارتباطات داخل آپارتمان را تمیز و سالم نگه دارند.

کد مسکن در قوانین سکونت

این قانون فدرال روابط بین افراد ساکن در آپارتمان های مشترک را تنظیم نمی کند، بلکه فقط حقوق و مسئولیت های اولیه ساکنان را تعریف می کند. ماده 30 به حقوق و تعهدات مالکان هر اماکن مسکونی می پردازد. همه شهروندانی که دارای املاک مسکونی هستند می توانند آن را واگذار کنند، یعنی آن را اجاره کنند، برای استفاده بدهند، بفروشند، اهدا کنند. املاک و مستغلات مشاع نیز از این قاعده مستثنی نیست.

همین ماده هر مالکی را مکلف می کند:

اطمینان از نگهداری از بخش های فردی و مشترک ملک؛
حفظ اموال در شرایط عملکردی؛
رعایت قوانین استفاده از اماکن و تجهیزات؛
منافع مشروع همسایگان را نقض نکنید.

توجه ویژه ای به مشکل استفاده از اموال مشترک می شود، زیرا این موضوع برای خدمات عمومی مرتبط ترین است.

در ماده 41 آمده است که ملک مشاع در آپارتمان های مشاع، محوطه ای است که برای رفع نیاز ساکنین کل اتاق ها مورد استفاده قرار می گیرد. هرگونه تغییر در این ملک که منجر به انحراف از طرح فنی می شود باید با رضایت کتبی کلیه ساکنان رسمی و البته با تایید سازمان های دولتی که بازسازی و بازسازی را کنترل می کنند انجام شود.

ماده 42 سازوکار تشکیل سهام در حق مالکیت مشاع را تشریح می کند. این حق مانند ساکنان مسکن جداگانه شکل می گیرد. هر مالک دارای بخشی از ملک مشترک است که مقدار آن متناسب با مساحت ملک فردی است. در هنگام فروش، اهدا و یا سایر انواع نقل و انتقال املاک، این قسمت به طور خودکار منتقل می شود.

صاحبان املاک و مستغلات مشترک، در مقایسه با صاحبان آپارتمان های فردی، تا حدودی در حقوق خود ضعیف هستند. آنها می توانند از اموال مشترک استفاده کنند، اما نمی توانند آن را در فضا تخصیص دهند. از این نتیجه می شود که در یک آپارتمان مشترک هیچ کس نمی تواند فضای مشترک یا ملک دیگر را جدا کند و از دسترسی سایر ساکنان به آن جلوگیری کند.

شرایط استفاده

در روسیه قوانین جهانی دقیقی برای زندگی در آپارتمان های مشترک وجود ندارد. معمولاً در سطح شهرک سازی شکل می گیرند. با این حال، مبنای پذیرش آنها هنجارهای موجود در سطح فدرال است.

به طور معمول، مقامات شهرداری مقرراتی را در مورد قوانین عمومی زندگی در یک شهرک معین صادر می کنند. زندگی در آپارتمان های مشترک، به عنوان یک قاعده، به بخش جداگانه ای از مقررات محلی اختصاص دارد.

ساکنان می توانند قوانین خود را ایجاد کنند. برای اینکه این استاندارد قدرت قانونی پیدا کند ، باید در یک جلسه عمومی ساکنان خانه تصویب شود ، زیرا قانون اختیار مدیریت اموال مشترک را فقط به این نهاد واگذار می کند. لازمه اصلی چنین اسنادی نیاز به اطمینان از انطباق آنها با قوانین در سطوح فدرال، منطقه ای و محلی است.

تعریف مناطق مشترک

اگر آپارتمان دارای وضعیت رسمی اشتراکی باشد، پس تعیین مکان های مشترک دشوار نیست - این همه چیزهایی است که در خارج از اتاق های خصوصی، اما در این آپارتمان قرار دارد. در خارج از آپارتمان ها، اما در خانه و در منطقه، قسمت های مشترک نیز وجود دارد، اما آنها برای خدمت به کل خانه در نظر گرفته شده اند.

در صورتی که ساکنین دارای مناطقی با اندازه های مختلف باشند، اغلب در مورد نحوه استفاده از فضای مشترک اختلاف نظر وجود دارد. با این حال، این بدان معنا نیست که صاحبان اتاق بزرگتر نیز مالک بیشتر آشپزخانه، حمام یا راهرو هستند. همانطور که در بالا اشاره شد، اموال مشاع در مالکیت مشاع است، اما از لحاظ نوع به قطعات تقسیم نمی شود.

در صورت نیاز به تغییر اندازه فضای مشترک، این کار باید تنها با رضایت کتبی صاحبان اتاق ها و املاک مشترک انجام شود. تغییرات مهم نیز مستلزم دخالت کمیسیون مسکن است.

بنابراین ، ویژگی قوانین زندگی در یک آپارتمان مشترک در نیاز به استفاده از اموال مشترک است که دائماً مورد تقاضا است. علاوه بر این، ساکنان چنین آپارتمان هایی باید خودشان، بدون شرکت های مدیریت، بر وضعیت اماکن، دستگاه ها و تجهیزات مشترک نظارت کنند. این ویژگی مستلزم سطح بالایی از خود سازماندهی ساکنان و توسعه قوانین برای تعامل آنها است.

توجه! به دلیل تغییرات اخیر در قوانین، اطلاعات این مقاله ممکن است قدیمی باشد. با این حال، هر موقعیت فردی است.

برای حل مشکل خود فرم زیر را پر کنید یا با شماره های درج شده در وب سایت تماس بگیرید و وکلای ما به صورت رایگان به شما مشاوره خواهند داد!

استفاده از محل زندگی در یک آپارتمان مشترک.

1. آپارتمان مشاع.

آپارتمان مشاع- آپارتمان متشکل از چندین محل مسکونی(اتاق) متعلق به دو یا بیشترکاربران یا مالکانی که اعضای یک خانواده نیستند، بر اساس قراردادهای جداگانه، معاملات، سایر اقدامات مقرر در قانون، اشتراک گذاریاماکن کمکی (مناطق مشترک آپارتمان) و تجهیزات مهندسی در مناطق مشترک.

در یک آپارتمان مشترک، ممکن است چندین اتاق متعلق به دولت باشد و بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی در اختیار ساکنان قرار گیرد و قسمت دیگر اتاق ها متعلق به افرادی باشد که در آنها زندگی می کنند. سایر اموال (راهروها، آشپزخانه ها و حمام ها) متعلق به اموال مشترک است. مالکان آن را بر اساس حق مالکیت مشترک مالکیت دارند. اندازه سهم در مالکیت ملک مشاع متناسب با اندازه اتاق است. صاحب یک اتاق در یک آپارتمان مشاع، بار نگهداری از ملک مشاع را به میزان سهم خود به دوش می کشد.

قوانین زندگی در یک آپارتمان مشترک و حقوق همسایگان.

همانطور که شناخته شده است، زندگی مشترک در یک آپارتمان اغلب با موقعیت های درگیری دائمی در حال ظهور همراه است که می تواند چندین دهه طول بکشد و شرایط زندگی را به طور قابل توجهی پیچیده کند.

اصولاً هیچ قانون قانونی برای زندگی مشترک وجود نداردیعنی در اصل یا ساکنین باید خودشان مذاکره کنند یا به دنبال مفاد کدها باشند. ساده ترین گزینه، البته، یافتن یک سازش است. از این گذشته ، توافق بسیار آسان تر از تماس گرفتن با پلیس ، قرار دادن پارتیشن یا قفل کردن مناطق مشترک است. اما سازش همیشه ممکن نیست.

نکته اصلی اختلاف نظر، نظرات متفاوت ساکنان آپارتمان های مشترک در مورد قوانین زندگی مشترک است. بیایید جلوه های اصلی این اختلافات را در نظر بگیریم:

1)سر و صدا، هیاهو، صدای بلند تلویزیون، رقص و غیره.

زندگی مشترک متفاوت است: برخی ساکت، آرام، برخی دیگر بی ادب و پر سر و صدا هستند. البته ساکنین حق تماشای تلویزیون و رقص را دارند، اما فقط تا ساعت 11 شب. این توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه ارائه شده است. یعنی اگر شکایتی از شما مبنی بر اینکه بعد از نه شب باید زمزمه صحبت کنید، می توانید به کد مراجعه کنید. از طرف دیگر، اگر حقوق شما قبلاً بعد از ساعت 11 شب نقض شده باشد، کد دوباره در کنار شماست.

2)استفاده از فضاهای مشترک در یک آپارتمان مشترک

مناطق مشترک شامل آشپزخانه، راهرو، راهرو، حمام و توالت است.

طبق قانون مدنی، هر کسی که به طور قانونی در یک آپارتمان معین زندگی می کند، حق استفاده از این مکان ها را دارد، اما هیچ قانونی نمی تواند به طور واضح نحوه استفاده از آنها را مشخص کند. از نظر تئوری، همه این مناطق باید به صورت مشترک توزیع شوند، اما در عمل مشخص می شود که نمی توان نیم متر مربع را در یک توالت به مدت 24 ساعت اشغال کرد.

اگر همسایگان در استفاده از، به عنوان مثال، حمام یا راهرو دخالت کنند، در این صورت حقوق ساکنان دیگر را نقض می کنند.

حتی اگر چندین خانواده در یک آپارتمان زندگی می کنند، باید اطمینان حاصل شود که فضای مشترک برای همه استفاده می شود. در صورت سوء تفاهم، می توان نمودارها را ترسیم کرد.

در مورد ملک مشترک در یک آپارتمان مشترک، شامل یک اجاق گاز، کابینت، میز کنار تخت و درب است. به اشتراک گذاشتن مبلمان مشترک کار سختی نیست و در بیشتر موارد هیچ تضادی وجود ندارد. اگر در مورد اجاق گاز صحبت می کنیم، می توانید مشعل ها یا زمان استفاده را توزیع کنید.

میهمانان- این سوال خیلی سختی است. با آنها است که اغلب مشکلات ایجاد می شود. افرادی که در یک آپارتمان مشترک زندگی می کنند به طور قانونی حق دعوت از مهمانان را دارند. مهمانان نیز به نوبه خود حق استفاده از فضاهای مشترک را دارند. ساکنان اتاق های دیگر نمی توانند از این امر جلوگیری کنند. هیچ کدی بیان نمی‌کند که ساکنان در چه برنامه‌ای حق دعوت از مهمانان را دارند، بنابراین حل این مسائل دوباره بر عهده خود ساکنان است.

بیایید فرض کنیم که دو خانواده در اتاق های مختلف یک آپارتمان مشترک زندگی می کنند. دوستی نزد یکی از آنها آمد و می خواست موقتاً زندگی کند. این کار طبق قانون ممنوع است. بعد از 23 سالگی، همسایه ها حق دارند با پلیس تماس بگیرند و چنین دوستانی را به زور بیرون کنند. اما اگر محل سکونت یک فرد غریبه بسیار مهم است، می توانید حداقل یک متر مربع مساحت آپارتمان را به عنوان ملک او ثبت کنید.

5)سیگار کشیدن در یک آپارتمان مشترک و ایجاد آسیب های دیگر

یکی از سخت ترین مسائل سیگار کشیدن در یک آپارتمان مشترک است. اگر همسایگان در یک آپارتمان مشترک سیگار می کشند، این یک فاجعه برای سایر ساکنان است. متاسفانه قانون منع استعمال دخانیات در اماکن عمومی نداریم. می توانید با پلیس تماس بگیرید، شکایت کنید.

6)سگ و گربه در یک آپارتمان مشترک

زندگی در آپارتمان مشترک با سگ، گربه یا سایر موجودات زنده در صورتی مجاز است که همسایگان موارد منع بهداشتی نداشته باشند و رضایت کتبی آنها را داشته باشند. اگر قصد دارید سگ نگهداری کنید، مطمئن شوید که رضایت کتبی همسایگان خود را دارید. اگر حقوق شما نقض شد، مثلاً یک سگ پارس کرد، می توانید شکایت کنید؛ قانون به سگ ها و گربه ها اجازه می دهد در آپارتمان هایی زندگی کنند که چندین خانواده در آن زندگی می کنند.

7) مناطق مشاع در آپارتمان مشاع (ملاک و مساحت مشاع) و تعمیر آنها.

آپارتمان های اشتراکی آپارتمان های چند نفره ای هستند که اغلب چندین خانواده در آنها زندگی می کنند، در برخی موارد اتاق ها اجاره داده می شوند، به طور کلی افراد مختلفی باید زیر یک سقف جمع شوند که دیدگاه های متفاوتی به زندگی دارند و غیره.

مناطق مشترک در یک آپارتمان مشترک آشپزخانه، راهرو، راهرو، حمام و توالت است.

اگر دو خانواده رسماً در یک آپارتمان دو اتاقه مشترک زندگی می کنند، یکی از آنها دو نفر و دیگری چهار نفر است. این خانواده ها به نسبت تعداد ساکنین هزینه تعمیرات را پرداخت می کنند. اگر همه ساکنان موافق باشند، تعمیرات انجام می شود و هزینه آن بین آنها تقسیم می شود، اما برخی از همسایگان نمی خواهند هزینه تعمیرات را پرداخت کنند.

در این مورد، شما باید موارد زیر را انجام دهید: با کارمندان اداره مسکن تماس بگیرید، که گزارش بازرسی در مورد وضعیت فنی اماکن مسکونی را تهیه می کنند. باید شامل برآوردی برای تعمیرات باشد. این سند مبنای قانونی برای تعمیرات است. در مرحله بعد، با این سند، باید با همسایگان خود که مایل به تعمیر نیستند تماس بگیرید. در صورت امتناع می توانید تمام هزینه های تعمیرات را تقبل کنید و سپس بر اساس این عمل از طریق دادگاه هزینه ها را از آنها پس بگیرید.

تماس با اداره مسکن برای تنظیم یک قانون بسیار مهم است، زیرا این قانون گواه این است که تعمیرات در حال حاضر برای جلوگیری از تخریب محل ضروری است.

2. خصوصی سازی اتاق ها در یک آپارتمان مشترک.

خصوصی سازی- شکلی از تبدیل مالکیت، که فرآیند انتقال اموال دولتی (شهرداری) به دست خصوصی است.

شهروندان فدراسیون روسیه که اماکن مسکونی را در انبار مسکن ایالتی و شهرداری اشغال می کنند، از جمله سهام مسکن تحت مدیریت اقتصادی شرکت ها یا مدیریت عملیاتی موسسات، با شرایط اجاره اجتماعی، با رضایت تمام خانواده بزرگسال، حق دارند. اعضایی که با هم زندگی می کنند و همچنین افراد زیر 14 سال زیر 18 سال برای به دست آوردن مالکیت این اماکن تحت شرایط مقرر در قانون "خصوصی سازی سهام مسکن فدراسیون روسیه" هستند.

هنگامی که یک مستاجر (مستاجر) یک یا چند اتاق را در یک آپارتمان مشترک خصوصی می کند، موضوع خصوصی سازی یک فضای نشیمن مجزا (اتاق یا چندین اتاق) در یک آپارتمان مشترک است و نه آپارتمان به عنوان یک کل. رضایت مستاجرین اتاق های دیگر برای خصوصی سازی لازم نیست. هنگام ثبت حق، گواهی صادر می شود که در آن اتاق یا اتاق ها به عنوان موضوع مالکیت ذکر شده است. صاحب یک اتاق خصوصی (اتاق) حق مالکیت مشترک ملک مشترک در یک آپارتمان مشترک را دارد.

برای خصوصی سازی یک اتاق در یک آپارتمان مشترک باید:

مدارک شناسایی متقاضی (گذرنامه، کارت سربازی و ...).

درخواست از یک مقام دولتی یا ارگان دولتی محلی، شرکت، مؤسسه در مورد ثبت دولتی حقوق و انتقال حقوق به اموال دولتی یا شهرداری.

اسنادی که تأیید کننده ظهور حق مالکیت دولتی یا شهرداری یا حق مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی اماکن مسکونی باشد.

درخواست ثبت نام دولتی حقوق شهروندی.

سند پرداختی که پرداخت هزینه دولتی برای ثبت نام دولتی حقوق شهروندی را تأیید می کند.

قرارداد انتقال مالکیت اماکن مسکونی.

طرحی از اماکن مسکونی خصوصی شده، تایید شده توسط سازمان (سازمان) مربوطه برای ثبت اشیاء املاک و مستغلات.

گواهی مقامات مسکن در مورد افرادی که در محل مسکونی زندگی می کنند (کپی حساب شخصی، گواهی اداره مسکن، گواهی انجمن صاحبان خانه و غیره).

مجوز از مراجع قیمومیت و قیمومیت در موارد انتقال مالکیت اماکن مسکونی که فقط افراد زیر سن قانونی در آن زندگی می کنند.

3. اجاره یک اتاق در یک آپارتمان مشترک.

اجاره یک اتاق در یک آپارتمان مشترک دارای تعدادی ویژگی خاص است. در مقایسه با یک آپارتمان جداگانه، هنگام اجاره اتاق، باید زمان بیشتری را صرف کنید، تعدادی از استانداردها را رعایت کنید و علاوه بر این، منافع اشخاص ثالث - همسایگان در آپارتمان مشترک را در نظر بگیرید.

ویژگی اجاره اتاق در یک آپارتمان مشترک این است که باید منافع همسایگان را در نظر گرفت. یعنی اگر اتاق مالک باشد، رضایت همسایگان برای نقل مکان در مستاجر موقت طبق قانون الزامی نیست، اما اگر طبق قرارداد اجاره اجتماعی (متعلق به شهر) اجاره شده باشد، لازم است.

اگر اتاق خصوصی نیست.

برای اجاره یک اتاق غیر خصوصی در یک آپارتمان مشترک، باید تعدادی از تشریفات را رعایت کنید:

1. این برای کسب رضایت کتبی صاحب ملک است. در این مورد، ارگان دولت محلی، یعنی کمیته مسکن است.

2. رضایت همه افرادی که در یک آپارتمان مشترک زندگی می کنند، از جمله اعضای خانواده خود مستاجر را به دست آورید (قانون مسکن فدراسیون روسیه، ماده 76.).

دلایل محدودیت در تحویل:

1) با جابجایی یک مستاجر فرعی، اندازه فضای زندگی برای هر ساکن نباید کمتر از هنجار تعیین شده باشد.

2) در صورتی که بیمار مبتلا به اشکال شدید بیماری های مزمن خاص در آن زندگی کند و یا طبق قرارداد اجاره زندگی کند، اجاره به صورت فرعی مجاز نیست.

اتاق متعلق به.

برای صاحبان اتاق های خصوصی در آپارتمان های مشترک بسیار ساده تر است. هنگام اجاره، مجوز از شهرداری یا همسایگان طبق قانون لازم نیست. طبق قانون، تنها چیزی که لازم است رضایت همه ساکنان بزرگسال ثبت شده در اتاق است؛ امضای تأیید آنها باید در قرارداد اجاره ذکر شود.

مناطق مشترک باید به گونه ای استفاده شود که حقوق و منافع همه همسایگان رعایت شود. شرایط استفاده از مشاعات باید در قرارداد اجاره و تا حد امکان با جزئیات ذکر شود. هرچه شرایط در قرارداد با دقت بیشتری توضیح داده شود، احتمال بروز اختلاف در آینده کمتر خواهد بود.

محدودیت اصلی برای اجاره یک اتاق خصوصی ممکن است هنجار فضای زندگی برای هر فرد تعیین شده توسط قانون باشد. امروز 12 متر مربع است. متر یعنی فقط یک نفر می تواند در یک اتاق 12 متری زندگی کند. اگر مالک برخلاف قانون عمل کند و دو یا حتی چند مستاجر را در خود جای دهد، همسایه ها می توانند شکایت کنند. از آنجایی که "ازدحام بیش از حد" اتاق هنجار استفاده از مناطق مشترک را نقض می کند و در نتیجه حقوق ساکنان دیگر را نقض می کند.

4. ویژگی های فروش اتاق در آپارتمان های مشترک.

برای فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک، باید چندین شرط را رعایت کنید:

1. اتاق در یک آپارتمان مشترک باید از طریق حق مالکیت متعلق به شما باشد (شما اتاق را از طریق خصوصی سازی یا ارث، تحت قرارداد فروش به دست آورده اید یا به عنوان هدیه به شما داده شده است.)

مالکیت اتاق با گواهی مالکیت و سندی که مبنای کسب مالکیت اتاق را فراهم می کند (به ترتیب قرارداد فروش یا اهدا یا گواهی وراثت) تأیید می شود.

2. هنگامی که یک اتاق در یک آپارتمان مشاع متعلق به چند مالک است، برای فروش آن باید رضایت آنها را جلب کرد. اگر یکی از مالکان صغیر باشد، باید رضایت مقامات قیمومیت و قیمومیت را جلب کنید.

3. شما همچنین باید در نظر بگیرید که یک اتاق در یک آپارتمان مشترک بخشی از یک شی واحد است - آپارتمان. همه مالکان در یک آپارتمان مشترک، با حق مالکیت مشترک، دارای قسمت های مشترک در آپارتمان هستند که به بیش از یک اتاق خدمات می دهند.

بنابراین، برای مالک مهم است که حق امتناع را که صاحبان اتاق های دیگر در آپارتمان مشترک دارند، در نظر بگیرد. در هنگام فروش یک اتاق، صاحب یک سهم در حق مالکیت مشاع موظف است ابتدا پیشنهاد خرید آن را به صاحبان اتاق های دیگر آپارتمان بدهد. آنها حق دارند اتاق شما را به قیمتی که به آن فروخته می شود و با شرایط مساوی دیگر خریداری کنند.

مالک باید کتباً (فرم محضری) سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشترک (همسایگان) را از قصد خود برای فروش اتاق خود به یک فرد خارجی با ذکر قیمت و سایر شرایطی که دارنده حق چاپ آن را می فروشد مطلع کند.

و تنها در صورتی که همسایگان از خرید خودداری کنند یا تمایل خود را برای خرید اتاق در مدت یک ماه تأیید نکنند، مالک حق دارد آن را به هر شخصی به قیمت ذکر شده در اخطار کتبی بفروشد. اگر مالک اتاقی را در یک آپارتمان مشترک بفروشد و حق اولین بار را نقض کند ، سایر شرکت کنندگان در مالکیت مشترک حق دارند ظرف سه ماه با درخواست انتقال حقوق و تعهدات خریدار به آنها به دادگاه مراجعه کنند. در این صورت واگذاری حق تقدم خرید سهم مجاز نمی باشد.

مدارک مورد نیاز برای انجام معامله برای فروش یک اتاق:

1) اسناد عنوان اتاق (گواهی مالکیت و سند پایه ای که مالکیت شما بر اساس آن به دست آمده است (قرارداد هدیه، انتقال، خرید و فروش، گواهی وراثت و غیره)؛

2) اسناد BTI: توضیح، طرح کاداستر.

3) استخراج تمدید شده از ثبت خانه - (اعتبار برای 1 ماه).

4) گواهی از اداره مالیات مبنی بر عدم وجود معوقات مالیاتی (اگر اتاق بر اساس قرارداد هدیه یا گواهی وراثت به دست آمده باشد).

5) حضور با گذرنامه یا رضایت محضری همسر (در صورت وجود) برای نقل و انتقال یا تحصیل ملک (گواهی ازدواج الزامی است).

6) در صورتی که افراد صغیر در معامله شرکت داشته باشند (مالک باشند)، گواهی از مراجع قیمومیت و قیمومیت مبنی بر رضایت با واگذاری یا تملک اماکن مسکونی الزامی است (گواهی تولد الزامی است).

7) حضور با گذرنامه یا اظهارنامه محضری مبنی بر چشم پوشی از حق تقدم در خرید اموال غیر منقول باقیمانده (همسایگان).

8) درخواست (فرم صادر شده توسط اداره خدمات ثبت نام فدرال)؛

9) رسید پرداخت حقوق دولتی (در هر طرف معامله).

10) حضور طرفین معامله با گذرنامه یا نمایندگان تام الاختیار آنها با وکالتنامه محضری (کپی از گذرنامه طرفین قرارداد مورد نیاز خواهد بود).

این اسناد به دفتر خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ارائه می شود.

5. حق داشتن یک اتاق خالی.

در ارتباط با تصویب قطعنامه دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه در 3 نوامبر 1998 شماره 25-P، زمانی که محدودیت خصوصی سازی اماکن مسکونی در آپارتمان های مشترک برداشته شد، تعداد اتاق های موجود در آپارتمان های مشترک برداشته شد. به شدت کاهش یافته است، زیرا تعداد قابل توجهی از افراد مسن کسانی که در این آپارتمان ها زندگی می کنند، اتاق ها را خصوصی می کنند و آنها را به بستگان خود وصیت می کنند.
اتاق‌های آپارتمان‌های مشترک تخلیه می‌شوند و شهروندان ساکن در این آپارتمان مشترک تلاش می‌کنند تا اتاق‌های خالی را به مکان‌های مسکونی اشغال شده اضافه کنند. طبق قوانین فعلی، اماکن مسکونی خالی شامل موارد زیر است: فضاهای زندگی:

1. اماکنی که به دلیل اعطای یک محل مسکونی دیگر به مستاجر آن تخلیه شده است که نیاز به بهبود شرایط زندگی دارد.

2. اماکنی که به دلیل خروج مستاجر برای اقامت دائم به جای دیگر تخلیه شده است.

3. به رسمیت شناختن مستاجر به عنوان از دست دادن حق اماکن مسکونی.

4. فسخ قرارداد اجاره به دلیل فوت مستاجر و موارد مشابه.

لازم به ذکر است که قوانین مربوط به استقرار اماکن مسکونی خالی فقط در مورد اماکن مسکونی در منازل موجود در انبار مسکن دولتی و شهرداری اعمال می شود.

مستاجرین سایر اماکن مسکونی در این آپارتمان که نیاز به بهبود شرایط زندگی دارند و در صورت عدم وجود چنین شرایطی، شهروندانی که فضای زندگی کمتر از حد استاندارد تعیین شده برای هر نفر دارند، حق دارند اماکن مسکونی خالی را در یک آپارتمان مشترک اشغال کنند.

گزینه هایی برای تهیه اماکن مسکونی خالی:

انتخاب 1.یک فضای نشیمن در مجاورت فضای نشیمن دیگری در آپارتمان خالی شده است. در این مورد، مطابق قسمت یک ماده 59 قانون مسکن فدراسیون روسیه، محل های مسکونی خالی در یک آپارتمان مشترک که در آن چندین مستأجر و (یا) مالک در آن زندگی می کنند، بر اساس درخواست آنها، تحت اجاره اجتماعی ارائه می شود. توافق با مستاجرین و (یا) صاحبان ساکن در این آپارتمان ، در صورتی که در زمان تخلیه محل مسکونی آنها را به رسمیت بشناسند یا به روش مقرر به عنوان کم درآمد و نیازمند به محل مسکونی شناخته شوند.

گزینه 2. که درمطابق قسمت دوم ماده 59 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اماکن مسکونی خالی تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی به مستاجران و (یا) صاحبان ساکن در این آپارتمان ارائه می شود که می توانند به عنوان کم درآمد در این آپارتمان شناخته شوند. به نحوی که به ازای هر یک از اعضای خانواده مساحت کل اماکن مسکونی کمتر از عرف مقرر در اختیار آنها قرار می گیرد، بر اساس درخواست آنها.

گزینه شماره 3. که درمطابق با بخش سوم ماده 59 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اماکن مسکونی خالی تحت یک قرارداد خرید و فروش به شهروندانی ارائه می شود که مساحت کل زندگی برای هر عضو خانواده کمتر از هنجار تامین می شود. در مورد درخواست آنها

گزینه شماره 4. که درمطابق قسمت چهارم ماده 59 قانون مسکن فدراسیون روسیه، نقل مکان به یک محل مسکونی خالی بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی انجام می شود.

فهرست کنید ادبیات مورد استفاده:

1. قانون مدنی فدراسیون روسیه (به عنوان اصلاح و تکمیل شده در 20 فوریه، 12 اوت 1996، 24 اکتبر 1997، 8 ژوئیه، 17 دسامبر 1999، 16 آوریل، 15 مه، 26 نوامبر 2001)

2 . کد مسکن فدراسیون روسیه (LC RF) مورخ 29 دسامبر 2004 N 188-FZ

3. قانون فدراسیون روسیه "در مورد خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه" مورخ 4 ژوئیه 1991 N 1541-1

4. قوانین استفاده از اماکن مسکونی مصوب 21 ژانویه 2006 N 25 دولت فدراسیون روسیه

5. مشکلات فعلی قانون مسکن / نماینده ویرایش E.S. گتمن، پی.وی. کراشینینیکوف. م.، 2003.

6 . حقوق مدنی: کتاب درسی: در 2 جلد، چاپ دوم/رپ. ویرایش E.A. سوخانف. M., 2004. T. 2.

7. ایوانف A. مسائل مربوط به املاک و مستغلات در قانون جدید مسکن فدراسیون روسیه//اقتصاد و قانون. 2005. N 6.

8. Krasheninnikov P.V. قانون مسکن. ویرایش دوم م.، 2001.

9. Krasheninnikov P.V. معاملات با اماکن مسکونی: تفسیر قانون مدنی و مسکن و عملکرد آن. ویرایش دوم، تجدید نظر شده. و اضافی م.، 1999.

10. تولستوی یو.ک. قانون مسکن: کتاب درسی. م.، 1996.

با پیروی از قوانین زندگی در یک آپارتمان مشترک، می توانید از بسیاری از موقعیت های درگیری که اغلب بین همسایگان ایجاد می شود جلوگیری کنید. علاوه بر این، بسیاری از جنبه های این حوزه در سطح قانونگذاری تجویز شده است.

مهمان در یک آپارتمان مشترک

مستاجر حق دارد مهمانان را بدون رضایت همسایگان به محل خود دعوت کند.
مهمانان حق استفاده از مکان های در نظر گرفته شده برای استفاده عمومی را دارند، ساکنان همسایه حق دخالت در این امر را ندارند.
طبق قانون، برنامه پذیرایی از میهمانان تعیین نمی شود، اما با توافق مشترک ساکنان می توان قاعده ای را تعیین کرد.
مهمانان حق ایجاد سر و صدا، زباله در قلمرو، یا سرپیچی از دستور تعیین شده را ندارند.
مهمانان اجازه ندارند به طور دائم در آپارتمان های مشترک زندگی کنند.
مدت اقامت مهمانان و تعداد افراد در قانون مشخص نشده است.

مناطق مشترک در یک آپارتمان مشترک

مناطق مشترک در آپارتمان مشترک عبارتند از:

آشپزخانه؛
توالت؛
راهرو؛
راهرو؛
بالکن؛
اتاق های خدماتی؛
حمام.

همه ساکنان از حقوق مساوی برای اتاق های مشترک برخوردارند. فقط قسمت های مجاور اتاق شخصی را می توان بدون توافق مبله کرد. در اماکن عمومی، تجاوز به حقوق ساکنان همسایه ممنوع است. فضا را با وسایل شخصی و مبلمان شلوغ نکنید.

قانون ترتیب استفاده از این مکان ها را تعیین نمی کند، همه چیز به صورت جمعی تصمیم گیری می شود، اختلافات و مسائل بحث برانگیز از طریق دادگاه حل می شود. مالک سابق که سهم خود را فروخته است، نمی تواند حقوق استفاده از اماکن مشترک را حفظ کند. کلیه حقوق به مالک جدیدی که این سهم را خریداری کرده است منتقل می شود.

اموال مشاع قابل فروش نیست.

نظافت محل مشترک

هر ساکن موظف است زباله های خانگی را خارج کند، ظرف ها را بشوید و حمام و دوش را بلافاصله پس از استفاده در شرایط مناسب قرار دهد.
نظافت هفتگی با هماهنگی در دسترس است. بیشتر اوقات ، تمیز کردن طبق برنامه انجام می شود. هنگام تنظیم برنامه، تعداد افراد ساکن در هر اتاق و سهم مستاجر از مالکیت آپارتمان در نظر گرفته می شود.
ساکنین موظفند آپارتمان خود را تمیز کننداین موضوع در سطح قانونگذاری در حال بررسی است.
هر یک از ساکنان مسئولیت مالی دارندبرای وضعیت آپارتمان و ملک.

در این مقاله به تفصیل به بررسی این سوال پرداختیم که نگهداری مسکن شامل چه مواردی می شود.

بازسازی محل برای استفاده عمومی

تعمیرات اتاق های مشترک توسط خود ساکنین انجام می شود. با پول خود صاحبان. کار تعمیر را می توان توسط کارگران استخدام شده با مشخصات مناسب انجام داد.

برای شروع فرآیند، بازرسی اولیه از محل هایی که نیاز به تعمیر دارند، با حضور موارد زیر انجام می شود:

همه ساکنان آپارتمان؛
نماینده تیم تعمیرات؛
شخص انجمن صاحبان خانه;
نماینده یک شرکت ارائه دهنده خدمات خانگی؛
یک نفر از شرکت مدیریت.

پس از بازرسی، اقداماتی نوشته می شود که به صورت کتبی نشان می دهد که محل نیاز به تعمیر دارد.

پس از تصمیم ساکنان برای انجام تعمیرات، اسناد جدیدی نوشته می شود که باید شامل موارد زیر باشد:

تا چه اندازه محل مطابق با الزامات قانون فدراسیون روسیه است.
چگونه ایمنی ساکنان در طول کار تعمیر تضمین می شود.
چه کاری قرار است انجام شود و هزینه های اجرای آن چقدر است.
عیوب احتمالی چگونه برطرف خواهد شد؟

اگر یکی از مالکان از شرکت در تعمیرات امتناع کرد، در این صورت همسایه ممکن است مسئولیت پرداخت بخشی از مبلغ را برای مستاجر سهل انگار بپذیرد. در آینده از طریق دادگاه می تواند پول خود را پس بگیرد.

از آنجایی که ملک متعلق به همه ساکنان است، توسعه مجدد فقط با رضایت عمومی مالکان انجام می شود. علاوه بر این، همه چیز باید به صورت کتبی با مشارکت یک سردفتر رسمی شود. برای جلوگیری از مشکلات غیر ضروری در آینده، این یک روند اجباری است.

علاوه بر این، اجازه همسایگان کافی نیست، مسئولان مربوطه نیز باید این طرح را تایید کنند. برای انجام این کار، به یک طرح واضح از توسعه مجدد و اسناد مالک برای سهم محل نیاز دارید. دیوارهای باربر در معرض توسعه مجدد نیستند.

سطح صدای مجاز در یک آپارتمان مشترک.

در نظام قانونگذاری حقوق مستأجران در این امر تنظیم شده است. سر و صدا یکی از شایع ترین علل موقعیت های درگیری در یک آپارتمان مشترک است. در صورت نقض قوانین و مقررات، مجازات های اداری مناسب است.

تنظیم حالت:

چه چیزی می تواند سکوت شبانه را بر هم بزند:

استفاده از تجهیزات تلویزیونی یا رادیوییبالاتر از سطح نویز مجاز؛
استفاده از آلات موسیقی(گیتار، ویولن، و غیره)، آواز خواندن، جیغ زدن.
انجام کارهای نوسازی با استفاده از ابزارهای با صدای بلندو ابزار؛
استفاده از مواد آتش نشانی؛
و فعالیت های دیگری که به آلودگی صوتی کمک می کند.

عدم رعایت قوانین تعیین شده ممکن است منجر به جریمه شود.

سیگار کشیدن در یک آپارتمان مشترک

قانون کاهش استعمال دخانیات، اماکن زیر را ممنوع اعلام کرده است:

موسسات بهداشتی و درمانی؛
هواپیما و سایر هواپیماهای حمل و نقل؛
مسیر تاکسی و اتوبوس؛
محل کار؛
امکانات ورزشی؛
در قلمرو و در ساختمان موسسات آموزشی؛
مؤسسات فرهنگی؛
ورودی خانه ها؛
نهادهای دولتی نوع

هیچ قانون مستقیمی برای منع سیگار کشیدن در آپارتمان های مشترک وجود ندارد. با این حال، مقاله ای وجود دارد که می گوید: "سیگار کشیدن، استنشاق دود حاصل از دود کردن محصولات تنباکو است."

با استفاده حیله‌گرانه از این داده‌ها و سایر داده‌ها، می‌توان ثابت کرد که سیگار کشیدن یکی از ساکنان آپارتمان در یک منطقه مشترک به معنای استفاده از این اتاق برخلاف هدف آن برای اهداف شخصی است.

نقض حقوق همسایگان در این واقعیت است که چنین استفاده از محل در یک آپارتمان مشترک مغایر با خواسته ها و منافع ساکنان همسایه است. به همین دلیل، اگر همسایه سیگاری نمی خواهد با آرامش با شما به توافق برسد، باید با دادگاه تماس بگیرید.

حیوانات خانگی در یک آپارتمان مشترک.

هیچ قانونی وجود ندارد که نگهداری حیوانات خانگی را در یک آپارتمان مشترک ممنوع کند.با این حال، چندی پیش، نگهداری حیوانات تنها با اجازه کتبی از همه همسایگان مجاز بود. حالا این هنجارها حذف شده است.

اما شما می توانید حیوانات را تنها در صورتی نگهداری کنید که همسایگان شما هیچ گونه منع مصرفی برای آنها نداشته باشند. اگر هنوز موارد منع مصرف وجود دارد، رضایت آنها ضروری است. مثلاً اگر یکی از ساکنین به پشم حساسیت داشته باشد. یا مثلاً اگر حقوق ساکنین دیگر تضییع شود.

مثلا، سگ در شب با صدای بلند پارس می کند. در چنین مواردی همسایگان می توانند به دادگاه شکایت کنند.

به طور کلی، اگر تصمیم به گرفتن حیوان دارید، باید مطمئن شوید که تخلف نکنید:

حقوق همسایگان؛
شاخص های بهداشتی و اپیدمیولوژیک؛
استانداردها و مقررات زیست محیطی؛
استانداردهای ایمنی آتش نشانی

پرداخت آب و برق در آپارتمان.

ساکنان موظفند به نسبت مساحت خود در آپارتمان، آب و برق را پرداخت کنند. قبلاً به شما گفتیم که چه چیزی در خدمات شهری گنجانده شده است.

گزینه هایی وجود دارد:

اگر دستگاه های اندازه گیری فردی وجود دارد.هر ساکن با استفاده از کنتورهای خود هزینه خدمات را پرداخت می کند. و قبوض آب و برق برای استفاده از قلمرو عمومی طبق یک توافق عمومی تقسیم می شود.
اگر دستگاه های فردی وجود نداشته باشد، پرداخت با توافق طرفین انجام می شود. ممکن است به تعداد افراد ساکن یا منطقه اشغال شده توسط هر فرد بستگی داشته باشد.

اگر همسایگان قادر به حل این مشکل به تنهایی نبودند، قوانین پرداخت به این صورت است:

برای پرداخت هزینه برق، توان وسایل مورد استفاده در هر اتاق و تعداد آنها محاسبه می شود.
پرداخت انرژی گرمایی نسبت به قلمرو مالکیت هر مستاجر در آپارتمان انجام می شود.
پرداخت های گاز و آب بر اساس تعداد افراد زنده (مستاجر و مهمان) که بیش از یک ماه در اتاق زندگی می کنند محاسبه می شود.
"تعمیرات و نگهداری" بسته به سهم در مناطق مشترک و بر اساس سهم محل پرداخت می شود.

برای همسایه ای که هزینه خدمات را پرداخت نمی کند، دولت سایر ساکنان را مجبور به پرداخت بدهی های او نمی کند.

بر اساس ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه،ساکنان همسایه آپارتمان در خرید یک اتاق در قلمرو یک آپارتمان مشترک مزیت دارند. در صورتی که نخواهند از این امتیاز استفاده کنند، موظفند به صورت شیفتی به شما امتناع کنند. چنین سندی هنگام انجام معامله لازم است.

این اتفاق می افتد که همسایه ها قصد خرید اتاق ندارند و به شما رد کتبی نمی دهند. سپس می توانید اخطاریه هایی را به صورت کتبی که توسط یک دفتر اسناد رسمی تایید شده است ارسال کنید. اگر همسایه ای چنین اخطاری را دریافت کرده باشد، ابلاغ شده محسوب می شود. اگر ظرف یک ماه پاسخی از او نگرفت، این به امتناع تعبیر می شود.

اگر مالک کمتر از سن بلوغ باشد، امتناع فقط با مشارکت مقامات قیمومیت و قیمومیت پذیرفته می شود.

اگر یکی از همسایگان شما سهمی از شما به دست آورد، نیازی به اطلاع سایر ساکنان در این مورد ندارید.

اگر تمام مالکان از این اقدام مطلع نشوند، ممکن است فروشنده از تکمیل معامله خودداری شود. معامله ای که بدون اطلاع همسایگان انجام می شود، ظرف یک ماه پس از فروش قابل انحلال خواهد بود. اگر همسایه دلیل موجهی برای از دست دادن این مهلت داشته باشد، طبق ماده 205 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اختیارات او بازگردانده می شود. و او می تواند این سهم را بخرد.

حق داشتن یک اتاق خالی

اگر مستاجر یک اتاق در یک آپارتمان تحت یک قرارداد اجتماعی. اجاره آن را تخلیه می کند، سپس مستاجران و مالکان حقوق متناوب در این منطقه دارند:

اول از همه، شهروندان به عنوان افراد کم درآمد و نیازمند بهبود شرایط زندگی شناخته می شوند.
بعد، فقرا، که مساحت آنها برای گنجاندن همه اعضای خانواده بسیار کوچک است.
بعد همه می خواهند سهم بخرند.

این شهروندان می توانند طبق قرارداد اجتماعی از مسکن استفاده کنند. استخدام

در صورت عدم وجود، می توان به نیازمندانی که در صف ایستاده است مسکن داد.

اگر می خواهید یک زندگی آرام و سنجیده در یک آپارتمان مشترک داشته باشید، به یاد داشته باشید:

اینکه همه مردم با هم برابرند، حتی اگر پروفسور باشی به آنها نگاه نکن.
غیبت نکنید، به خصوص اگر نمی خواهید همین اتفاق برای شما بیفتد.
هر چیزی که در آینده گفته می شود می تواند علیه شما استفاده شود، گفتار را فیلتر کنید، حتی اگر همسایه ها خیلی خوب باشند.
ملی گرا نباشید؛ مردم از ملیت های مختلف اغلب در آپارتمان های مشترک زندگی می کنند.
اگر همسایه‌های شما بچه‌های کوچکی دارند که دائماً پشت دیوار جیغ می‌زنند، فحش دادن بی‌فایده است؛ احتمالاً خودشان هر کاری می‌کنند تا کودک را آرام کنند.
به طور مداوم پس از خود بشویید و تمیز کنید. برای به هم ریختگی خلاقانه، شما لانه شخصی خود را دارید.
حقه های کثیف را با همسایه خود انجام ندهید، باهوش تر باشید، اگر این روند به طور متقابل شروع شود، متوقف کردن آن بسیار دشوار است. شما به آن نیاز دارید!

و در یک آپارتمان مشترک می توانید با خوشحالی و بدون درد زندگی کنید. شما فقط باید باهوش تر و عاقل تر باشید!

قوانین زندگی در یک آپارتمان مشترک و حقوق همسایگان در سال 2018: مناطق مشترک، سیگار کشیدن، تعمیرات، تمیز کردن و غیره.

روسیه، همراه با سایر کشورهای اتحاد جماهیر شوروی سابق، دارای تعداد زیادی آپارتمان مشترک است. در زمان شوروی، با کمک آپارتمان های مشترک، مشکلات مسکن میلیون ها شهروند حل شد و هزاران خانواده روسی هنوز در شرایط مشابه زندگی می کنند.
زندگی در یک آپارتمان مشترک ویژگی های خاص خود را دارد. و اگر تصمیم به خرید یک اتاق دارید، باید بدانید که با چه حقوق و مسئولیت هایی روبرو خواهید شد.

قانون آپارتمان های مشترک

در قوانین قانونی و نظارتی کشور ما تعریف دقیقی از واژه آپارتمان مشترک وجود ندارد. اغلب، این اصطلاح در سطح منطقه ای در مقررات مربوطه ساختارهای دولت منطقه ای مطرح می شود.

به طور کلی، آپارتمان مشترک معمولاً به عنوان نوعی از ملک مسکونی شناخته می شود که از چندین محل جداگانه برای اهداف مسکونی تشکیل شده است. هر اتاق در چنین آپارتمانی صاحب و مستاجر جداگانه دارد. علاوه بر اماکن مسکونی، مناطق عمومی خاصی نیز وجود دارد که همه ساکنان حق استفاده از آنها را دارند. ما در مورد راهروها، آشپزخانه ها، حمام ها و حمام ها و غیره صحبت می کنیم.

حقوق و تعهدات ساکنان یک آپارتمان مشترک

وقتی صحبت از زندگی مشترک می شود، قوانین خاصی ایجاد می شود.

⇒ حقوق و تعهدات ساکنان آپارتمان های مشترک مطابق با الزامات و مفاد ماده 30 قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

این قانون در مسکو و سن پترزبورگ و سایر شهرهای کشورمان جاری است.

به ویژه، صاحبان اماکن حق دارند:

اقامت در اتاق خودشان مالک می تواند بدون هیچ مشکلی در محل خود زندگی کند.
استفاده رایگان و بدون مانع از اماکن عمومی؛
اجاره املاک و مستغلات؛
مالکان نیز تضمین می‌شوند که اموال خود را آزاد کنند.

اگر مستاجر بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی زندگی کند، حقوق او محدود می شود. در این شرایط، مالک محل شهرداری خواهد بود و هر تصمیمی در مورد یک اتاق خاص ابتدا باید از مقامات مجاز حمایت شود.

در رابطه با مسئولیت ها، پس همه چیز در اینجا بسیار ساده است. ساکنان خوابگاه باید:

نظافت را در اماکن و فضاهای مشترک خود حفظ کنید.
در زندگی تیم شرکت کنید، به ویژه، مسائل مربوط به برنامه کاری و تعمیرات محل را حل کنید.
قبوض آب و برق را به موقع پرداخت کنید. لزومی ندارد که از محل استفاده شود. ممکن است مالک آنجا نباشد، اما ملزم به پرداخت به موقع هزینه های آب و برق خواهد بود.
نظارت بر وضعیت مناسب آپارتمان مشترک.
به قوانین نظم عمومی و معیارهای اخلاقی رفتار پایبند باشید.

قوانین زندگی در یک آپارتمان مشترک

قوانین زندگی در یک آپارتمان مشترک مطابق با مفاد قانون مسکن فدراسیون روسیه ایجاد شده است.البته، در مورد آپارتمان های مشترک، قانون عمدتاً ساکت است، اما تعدادی از قوانین اجباری را تعیین می کند.

اگر کسی به آنها پایبند نباشد، متخلف ممکن است با تصمیم دادگاه پاسخگو باشد.

در ابتدا، مجازات های اداری علیه متخلف اعمال می شود، اما اگر این کافی نباشد، ممکن است به خوبی اخراج شود.

مناطق مشترک در یک آپارتمان مشترک

آپارتمان های مشترک باید دارای قسمت های مشترک خاصی باشند. به طور پیش فرض، همه ساکنان می توانند آزادانه از راهرو، آشپزخانه، حمام، راهرو و حمام استفاده کنند. در عین حال، آنها ممکن است فضای خاصی را با مبلمان متناسب با سهم خود اشغال کنند.

در مورد محل منظور کلی یعنی ترتیب استفاده قانون ساکت است.بنابراین کلیه تعارضات ناشی از این امر خود به خود به دادگاه ارجاع می شود.

باید درک کنید که علاوه بر حق استفاده از فضای مشترک، ساکنین نیز مجبور به حفظ نظم از هر طریق ممکن و در صورت لزوم انجام تعمیرات خواهند بود.

نظافت فضاهای مشترک

همه ساکنان ساکن در یک آپارتمان مشترک ملزم به حفظ نظم در مناطق مشترک و تمیز کردن منظم آنها هستند. این رویه توسط هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه و قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود که نشان می دهد به هر مستاجر مسئولیت تمیز کردن اختصاص داده شده است.

بنابراین، قانون مسکن مقرر می‌دارد که هر مستاجر بار مالی خاصی را برای نگهداری از ملک آپارتمان متحمل می‌شود و مسئولیت او با سهم او در ملک مشاع مستقیماً متناسب خواهد بود.

تمیز کردن محل، یا بهتر است بگوییم برنامه و چرخش باید توسط خود ساکنان در یک مجمع عمومی تعیین شود.تنها نکته این است که هنگام تعیین برنامه نظافت، تعداد ساکنان هر اتاق باید در نظر گرفته شود. یک نظم خاص وظیفه باید به طور مشترک ایجاد شود.

نوسازی فضاهای مشترک

بیشترین تعداد موقعیت های درگیری در مورد تعمیر مناطق مشترک ایجاد می شود. به عنوان یک قاعده، اکثر شهروندان بر این باورند که مشارکت در تعمیرات به طور مستقیم به سهم هر یک از ساکنان بستگی دارد.

با این حال، در عمل مطلقاً چنین نیست. قانون می گوید که همه افراد از فضاهای عمومی در شرایط مساوی استفاده می کنند، بنابراین سهم آنها در تعمیرات یکسان خواهد بود.

لطفاً توجه داشته باشید که تعمیرات در یک آپارتمان مشترک می تواند با تصمیم همه ساکنان یا با ابتکار شرکت مدیریت آغاز شود. در مورد دوم، گزارش بازرسی و برآورد هزینه اولیه مورد نیاز خواهد بود.

تعمیرات در یک آپارتمان مشترک بدون رضایت همسایگان

هر مالک این حق را دارد که بنا به صلاحدید خود تعمیرات را در اماکنی که در اختیار دارد انجام دهد. استثنا موقعیت هایی است که تعمیرات در مکان های عمومی انجام می شود یا بازسازی یک آپارتمان مشترک برنامه ریزی شده است.

اگر ما در مورد توسعه مجدد در اماکنی صحبت می کنیم که متعلق به مالک است، رضایت کتبی از همه ساکنان مورد نیاز است. اگر حداقل یکی از آنها شکست بخورد، انجام تعمیرات برنامه ریزی شده غیرممکن خواهد بود.

اگر تعمیرات بدون رضایت همسایگان انجام شود، آنها حق دارند به دادگاه مراجعه کنند و به دنبال برچیدن سازه غیرقانونی باشند که بدون اطلاع آنها نصب شده است.

سیگار کشیدن در یک آپارتمان مشترک

قوانین فعلی در مورد محدودیت‌های استعمال دخانیات تصریح می‌کند که ممنوعیت استفاده از محصولات دخانی بر تمام فضاهای عمومی تأثیر می‌گذارد. بنابراین، به طور اسمی در یک آپارتمان مشترک می توانید به طور انحصاری در اتاق های خود سیگار بکشید. سیگار کشیدن در اماکن عمومی ممنوع است.

استثناء شرایطی است که همه همسایگان سیگار می کشند یا اتاق جداگانه ای را برای افراد سیگاری اختصاص داده اند که مطابق با استانداردهای ایمنی آتش سوزی مجهز شده است.

با این حال، مقررات فعلی به هیچ وجه به سیگار کشیدن در یک آپارتمان مشترک اشاره نمی کند.. با این حال، اگر یک فرد سیگاری باعث ناراحتی همسایگان خود شود، آنها حق دارند از او بخواهند که سیگار را ترک کند، یا می توانند برای حمایت به افسر پلیس محلی مراجعه کنند. با این حال، این افراطی ترین گزینه است و تحلیلگران همچنان توصیه می کنند که سعی کنید با افراد سیگاری به طور مسالمت آمیز مذاکره کنید.

حیوانات خانگی در یک آپارتمان مشترک

روزی روزگاری قانون خاصی وجود داشت که بر اساس آن برای داشتن حیوان خانگی در یک آپارتمان مشترک، باید رضایت کتبی از همه ساکنان اخذ شود. با این حال، پس از اجرایی شدن فرمان شماره 25 دولت فدراسیون روسیه در 21 ژانویه 2006 "در مورد تصویب قوانین استفاده از اماکن مسکونی"، این هنجار لغو شد.

با این حال، این بدان معنا نیست که اکنون می توان حیوانات خانگی را بدون مشکل در آپارتمان های مشترک نگهداری کرد. اگر حیوان بزرگ باشد و به همین دلیل برای سایر ساکنان ناراحتی ایجاد شود، آنها حق دارند بر اخراج حیوان پافشاری کنند. همچنین باید در نظر داشت که برخی از شهروندان ممکن است واکنش های آلرژیک داشته باشند. اگر توافق صلح آمیز حاصل نشود، ممکن است شکایت کنند.

برای شهروندانی که صاحب حیوانات خانگی هستند، باید قوانینی را به خاطر بسپارید:

صاحبان حیوانات خانگی باید منافع و حقوق همسایگان خود را در نظر بگیرند و اطمینان حاصل کنند که آنها به خاطر حیوان خانگی خود مشکلی ندارند.
نگهداری حیوانات بیمار در یک آپارتمان مشترک اکیدا ممنوع است.
نگهداری از حیوان به هیچ وجه نباید ناقض استانداردهای محیطی، بهداشتی و بهداشتی باشد.

مهمان در یک آپارتمان مشترک

قانونگذار به هیچ وجه حق ساکنان آپارتمانهای مشترک را برای پذیرایی از مهمانان محدود نمی کند. شما می توانید بدون محدودیت و بدون رضایت همسایگان خود از مردم دعوت کنید تا از شما دیدن کنند. همچنین به این نکته توجه می کنیم که مهمانان حق استفاده از فضاهای مشترک را دارند و هرگونه تداخل با آنها تخلف محسوب می شود.

با این حال، با همه اینها، تعدادی از الزامات برای مهمانان آپارتمان های مشترک مطرح شده است:

مهمانان نمی توانند به طور دائم در یک آپارتمان مشترک زندگی کنند. استثنا زمانی است که آنها در حال اجاره یک اتاق هستند.
مهمانان موظف به رعایت موازین اخلاقی و اخلاقی هستند و به هیچ وجه نباید نظم عمومی را نقض کنند.
ایجاد سر و صدا و زباله در اماکن عمومی اکیداً ممنوع است.

پرداخت آب و برق در آپارتمان

پرداخت آب و برق بسته به سهم هر مالک در ملک مشترک انجام می شود. اغلب، دو روش اصلی پرداخت وجود دارد:

هر اتاق نشیمن دارای دستگاه های اندازه گیری جداگانه است. پرداخت در این حالت بسته به عملکرد دستگاه صورت خواهد گرفت. در مورد آب و برق برای استفاده از منطقه مشترک، پرداخت ها با توافق بین ساکنان یا بسته به سهام آنها انجام می شود.
هیچ دستگاه اندازه گیری وجود ندارد. در این شرایط، پرداخت آب و برق بسته به تعداد ساکنان و یا با در نظر گرفتن فضای اشغال شده توسط هر یک از ساکنان انجام می شود.

به طور کلی، قوانین زیر در مورد پرداخت خدمات آب و برق اعمال می شود:

هزینه های گرمایش بین همه ساکنان به نسبت سهام آنها تقسیم می شود.
برای محاسبه پرداخت های آب و گاز، تعداد افرادی که در یک آپارتمان مشترک زندگی می کنند در نظر گرفته می شود.
هزینه نگهداری و تعمیر خانه بر اساس محاسبه سهام مشاعات و مساحت واقعی اشغال شده پرداخت می شود.

چگونه یک اتاق را در یک آپارتمان مشترک بفروشیم، آیا باید به همسایگان اطلاع دهید؟

هنگام فروش اتاق در یک آپارتمان مشترک، باید مفاد و توصیه های ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه را به خاطر بسپارید. در اینجا آمده است که همسایگان در آپارتمان مشترک حق تقدم برای خرید خواهند داشت.

بنابراین، اگر مالک تصمیم به فروش سهم خود در یک آپارتمان مشاع داشته باشد، موظف است این موضوع را به همسایگان خود اطلاع دهد که می توانند در هر زمان از حق تقدم خود استفاده کنند. علاوه بر این، این باید به صورت مکتوب انجام شود.

اگر همسایگان مایل به خرید سهم نیستند، باید یک امتناع کتبی بنویسند. در مواردی که امتناع کتبی وجود ندارد، بهتر است آگهی فروش کتبی به نام آنها ارسال شود. به این ترتیب، در صورت بروز مشکل، مالک می تواند ثابت کند که همه همسایگان از فروش اتاق مطلع شده اند.

حق داشتن یک اتاق خالی

اگر یکی از اتاق ها تخلیه شود، می توان آن را به صورت ارثی یا به عنوان هدیه به ورثه مالک منتقل کرد.. اگر ما در مورد اتاقی صحبت می کنیم که متعلق به شهرداری است، پس می توان مکان های خالی را بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی به دسته های خاصی از شهروندان منتقل کرد:

کاربرانی که برای دریافت مسکن خود ثبت نام کرده اند. آنها کسانی هستند که در آپارتمان های مشترک به آنها اتاق داده می شود.
شهروندان کم درآمد و سایر رده های ممتاز جمعیت؛
کاربرانی که جابجایی آنها در چارچوب برنامه اسکان مجدد ساختمان های فرسوده انجام می شود.
شهروندانی که تمایل به خرید اتاق از شهرداری داشتند.

اگر حقوق کسانی که در یک آپارتمان مشترک زندگی می کنند و قوانین محل سکونت نقض می شود، کجا شکایت کنید، چگونه شکایت بنویسید.

اغلب زندگی در یک آپارتمان مشترک با موقعیت های درگیری همراه است.همانطور که آمار نشان می دهد، در اکثریت قریب به اتفاق موقعیت ها، همسایگان در یک آپارتمان مشترک نمی توانند زبان مشترکی پیدا کنند و افسران مجری قانون اغلب باید مداخله کنند.

اگر این سوال پیش می آید که کجا باید شکایت کنید ، باید مشخص کنید که درگیری در آپارتمان های مشترک با مشارکت پلیس یا دادگاه حل می شود. اگر همسایه ای حقوق شما را زیر پا بگذارد، هیچکس نمی تواند شما را از مبارزه با او و نوشتن شکایت باز دارد. باید شرایط درگیری رخ داده را نشان دهد، اقدامات شما و واکنش همسایگان به ادعاها را به دقت شرح دهد، و همچنین شواهدی ارائه دهد. این شامل عکس ها و مواد ویدئویی مختلف، اظهارات شاهد و غیره است.

اگر همسایه یک منطقه مشترک را اشغال کند

در صورتی که همسایه به صورت غیرمجاز قسمتی از اماکن مشترک را تصرف کرده باشد، اقامه دعوی الزامی است.از آنجایی که مشاعات بر حسب سهام بین مالکین تقسیم می شود و استفاده از آنها در شرایط مساوی انجام می شود، همسایه پاسخگو خواهد بود. به ویژه، او مجبور خواهد شد سرزمینی را که به دلیل دور زدن قوانین فعلی اشغال کرده است، تخلیه کند، تمام ساختارهایی را که حقوق ساکنان دیگر را نقض می کند و غیره برچیده کند.

اگر همسایه ای در یک آپارتمان مشترک دست به خودسری بزند

اگر همسایه در یک آپارتمان مشترک درگیر خودسری باشد، می تواند مطابق با مفاد ماده 19.1 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه پاسخگو باشد. در صورت سیستماتیک بودن تخلفات و عدم توجه متخلف به تصمیمات دادگاه، می توان اقدام به تخلیه از محل زندگی اشغالی نمود. برای انجام این کار، باید با وکلایی تماس بگیرید که به شما کمک می کنند تا دقیقاً چگونه این کار را انجام دهید.

بذار خودمو بشورم

دلیل این پدیده توانایی خرید، فروش، دادن و به ارث بردن متر مربع است. یکی از اهالی پایتخت که در یک آپارتمان مشترک زندگی می کرد، با یکی از این مشکلات اجتماعی مواجه شد. بنابراین، یک زن در یک آپارتمان سه اتاقه دو اتاق به عنوان ملک خود داشت. سومی متعلق به خانم دیگری بود. اما صاحب یک اتاق جای دیگری برای زندگی داشت و با خرید اتاق دیگری هرگز به آن نقل مکان نکرد. اما از همان روز اول شروع به افزایش مترهای اضافی کردم. از آن لحظه به بعد، جهنم مشترک برای صاحب دو اتاق که به طور دائم در آپارتمان زندگی می کردند آغاز شد. ساکنان موقت از حمام، آشپزخانه، راهرو و سایر "اموال مشترک" استفاده می کردند.

و آنها زندگی را برای صاحب هر چیزی که در این قلمرو "مشترک" قرار داشت بسیار دشوار کردند. واقعیت این است که آشپزخانه و حمام بین صاحبان آپارتمان مشترک غیرقابل تقسیم باقی ماندند. و هر آنچه در توالت و راهرو بود متعلق به مهماندار دائمی بود. و ساکنین موقت خرید رخت آویز و ظروف آشپزخانه را غیر ضروری می دانستند.

صاحب خسته دو اتاق با ادعای حفظ حقوق مدنی خود و برای جبران خسارت معنوی به دادگاه منطقه رفت. او از او اجازه می خواست تا در ساکنان موقت نقل مکان کند. اما دادگاه او را رد کرد. هیئت قضایی پرونده های مدنی دیوان عالی کشور با بررسی تصمیمات همکاران منطقه و شهرستان با آنها موافقت نکرد.

دادگاه منطقه، زمانی که شاکی را رد کرد، از این واقعیت نتیجه گرفت که قانون امروز محدودیتی در حقوق مالک به عنوان نیاز به کسب رضایت صاحبان اتاق های دیگر برای انتقال افراد غریبه به قلمرو خود پیش بینی نمی کند. و "مالک مشترک"، یعنی حمام، آشپزخانه و راهرو، "سرنوشت مالکیت اتاق را دنبال می کند." دادگاه به مواد 41 و 42 قانون مسکن اشاره کرد. دیوان عالی کشور با چنین نتایجی موافق نبود.

دیوان عالی اعلام کرد که مالک حق دارد محل مسکونی خود را به سایر شهروندان «تصرف موقت» کند. اما در کنار حقوق، وظایفی هم دارد. مالک متر مربع طبق قانون موظف است "حقوق و منافع همسایگان و نحوه نگهداری اموال مشترک را رعایت کند."

طبق قانون مسکن (ماده 41)، مالک یک آپارتمان مشاع، با حق مالکیت مشترک، مالک «امکانی در آپارتمان مورد استفاده برای نگهداری است». به عبارت ساده، همان حمام است. اما ماده بعدی این قانون (ماده 42) می گوید که سهم در حق مالکیت مشاع به نسبت مساحت کل مالک در آپارتمان است. یعنی صاحب دو اتاق دو برابر بیشتر در آشپزخانه و سرویس بهداشتی سهم دارد.

قانون می گوید که از اموال مشاع به صورت توافقی استفاده می شود. در صورت عدم امکان توافق، مشکل توسط دادگاه حل می شود. هنگام اجاره یک اتاق، صاحب آن تصور می کند که مستاجر به حمام و آشپزخانه می رود. اما برای "دستیابی به تعادل منافع" با مالک دیگر، لازم است در مورد استفاده از آشپزخانه توافق کنید. اگر درست نشد، دادگاه باید این کار را انجام دهد.

در مورد ما، هیچ تلاشی برای دستیابی به توافق صورت نگرفت - نه به صورت مسالمت آمیز و نه در دادگاه. بنابراین، در واقع، شما می توانید یک اتاق را بدون رضایت همسایه خود اجاره کنید، اما نمی توانید بدون "تأیید" او از توالت استفاده کنید. یا در این مورد تصمیم دادگاه بگیرید..

دیوان عالی به این نتیجه رسید که نقض قانون توسط دادگاه های ناحیه و شهرستان منجر به این واقعیت شد که ادعاهای شاکی "عملاً بررسی نشده باقی ماند." تصمیمات در مورد مالک دو اتاق لغو شده و پرونده مجدداً بررسی می شود.

مقاله بر اساس مطالبی از سایت ها نوشته شده است: works.doklad.ru، moidom911.ru، neurostu.ru، rg.ru.

قانون آپارتمان های مشترک

حقوق و تعهدات ساکنان یک آپارتمان مشترک

وقتی صحبت از زندگی مشترک می شود، قوانین خاصی ایجاد می شود.

⇒ حقوق و تعهدات ساکنان آپارتمان های مشترک مطابق با الزامات و مفاد ماده 30 قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

این قانون در مسکو و سن پترزبورگ و سایر شهرهای کشورمان جاری است.

به ویژه، صاحبان اماکن حق دارند:

اقامت در اتاق خودشان مالک می تواند بدون هیچ مشکلی در محل خود زندگی کند.
استفاده رایگان و بدون مانع از اماکن عمومی؛
اجاره املاک و مستغلات؛
مالکان نیز تضمین می‌شوند که اموال خود را آزاد کنند.

در رابطه با مسئولیت ها، پس همه چیز در اینجا بسیار ساده است. ساکنان خوابگاه باید:

نظافت را در اماکن و فضاهای مشترک خود حفظ کنید.
در زندگی تیم شرکت کنید، به ویژه، مسائل مربوط به برنامه کاری و تعمیرات محل را حل کنید.
قبوض آب و برق را به موقع پرداخت کنید. لزومی ندارد که از محل استفاده شود. ممکن است مالک آنجا نباشد، اما ملزم به پرداخت به موقع هزینه های آب و برق خواهد بود.
نظارت بر وضعیت مناسب آپارتمان مشترک.
به قوانین نظم عمومی و معیارهای اخلاقی رفتار پایبند باشید.

قوانین زندگی در یک آپارتمان مشترک

اگر کسی به آنها پایبند نباشد، متخلف ممکن است با تصمیم دادگاه پاسخگو باشد.

در ابتدا، مجازات های اداری علیه متخلف اعمال می شود، اما اگر این کافی نباشد، ممکن است به خوبی اخراج شود.

مناطق مشترک در یک آپارتمان مشترک

باید درک کنید که علاوه بر حق استفاده از فضای مشترک، ساکنین نیز مجبور به حفظ نظم از هر طریق ممکن و در صورت لزوم انجام تعمیرات خواهند بود.

نظافت فضاهای مشترک

بنابراین، قانون مسکن مقرر می‌دارد که هر مستاجر بار مالی خاصی را برای نگهداری از ملک آپارتمان متحمل می‌شود و مسئولیت او با سهم او در ملک مشاع مستقیماً متناسب خواهد بود.

نوسازی فضاهای مشترک

لطفاً توجه داشته باشید که تعمیرات در یک آپارتمان مشترک می تواند با تصمیم همه ساکنان یا با ابتکار شرکت مدیریت آغاز شود. در مورد دوم، گزارش بازرسی و برآورد هزینه اولیه مورد نیاز خواهد بود.

تعمیرات در یک آپارتمان مشترک بدون رضایت همسایگان

سیگار کشیدن در یک آپارتمان مشترک

استثناء شرایطی است که همه همسایگان سیگار می کشند یا اتاق جداگانه ای را برای افراد سیگاری اختصاص داده اند که مطابق با استانداردهای ایمنی آتش سوزی مجهز شده است.

حیوانات خانگی در یک آپارتمان مشترک

برای شهروندانی که صاحب حیوانات خانگی هستند، باید قوانینی را به خاطر بسپارید:

صاحبان حیوانات خانگی باید منافع و حقوق همسایگان خود را در نظر بگیرند و اطمینان حاصل کنند که آنها به خاطر حیوان خانگی خود مشکلی ندارند.
نگهداری حیوانات بیمار در یک آپارتمان مشترک اکیدا ممنوع است.
نگهداری از حیوان به هیچ وجه نباید ناقض استانداردهای محیطی، بهداشتی و بهداشتی باشد.

مهمان در یک آپارتمان مشترک

با این حال، با همه اینها، تعدادی از الزامات برای مهمانان آپارتمان های مشترک مطرح شده است:

مهمانان نمی توانند به طور دائم در یک آپارتمان مشترک زندگی کنند. استثنا زمانی است که آنها در حال اجاره یک اتاق هستند.
مهمانان موظف به رعایت موازین اخلاقی و اخلاقی هستند و به هیچ وجه نباید نظم عمومی را نقض کنند.
ایجاد سر و صدا و زباله در اماکن عمومی اکیداً ممنوع است.

پرداخت آب و برق در آپارتمان

پرداخت آب و برق بسته به سهم هر مالک در ملک مشترک انجام می شود. اغلب، دو روش اصلی پرداخت وجود دارد:

هر اتاق نشیمن دارای دستگاه های اندازه گیری جداگانه است. پرداخت در این حالت بسته به عملکرد دستگاه صورت خواهد گرفت. در مورد آب و برق برای استفاده از منطقه مشترک، پرداخت ها با توافق بین ساکنان یا بسته به سهام آنها انجام می شود.
هیچ دستگاه اندازه گیری وجود ندارد. در این شرایط، پرداخت آب و برق بسته به تعداد ساکنان و یا با در نظر گرفتن فضای اشغال شده توسط هر یک از ساکنان انجام می شود.

به طور کلی، قوانین زیر در مورد پرداخت خدمات آب و برق اعمال می شود:

هزینه های گرمایش بین همه ساکنان به نسبت سهام آنها تقسیم می شود.
برای محاسبه پرداخت های آب و گاز، تعداد افرادی که در یک آپارتمان مشترک زندگی می کنند در نظر گرفته می شود.
هزینه نگهداری و تعمیر خانه بر اساس محاسبه سهام مشاعات و مساحت واقعی اشغال شده پرداخت می شود.

چگونه یک اتاق را در یک آپارتمان مشترک بفروشیم، آیا باید به همسایگان اطلاع دهید؟

بنابراین، اگر مالک تصمیم به فروش سهم خود در یک آپارتمان مشاع داشته باشد، موظف است این موضوع را به همسایگان خود اطلاع دهد که می توانند در هر زمان از حق تقدم خود استفاده کنند. علاوه بر این، این باید به صورت مکتوب انجام شود.

حق داشتن یک اتاق خالی

کاربرانی که برای دریافت مسکن خود ثبت نام کرده اند. آنها کسانی هستند که در آپارتمان های مشترک به آنها اتاق داده می شود.
شهروندان کم درآمد و سایر رده های ممتاز جمعیت؛
کاربرانی که جابجایی آنها در چارچوب برنامه اسکان مجدد ساختمان های فرسوده انجام می شود.
شهروندانی که تمایل به خرید اتاق از شهرداری داشتند.

اگر همسایه یک منطقه مشترک را اشغال کند