نحوه تقسیم حساب شخصی با مالکیت مشترک آیا می توان تقسیم حساب های شخصی را در آپارتمان شهرداری ترتیب داد؟

اگرچه قرارداد با سازمان مسکن توسط یکی از مالکان منعقد شده است. همه صاحبان بزرگسال ملزم به پرداخت هزینه هستند. همچنین هر یک از آنها حق دارند فقط هزینه های خود را بپردازند. شما می توانید قبض ها را فقط در یک آپارتمان واقع در آن تقسیم کنید. اگر ملک مشترک است، باید سهام را تخصیص دهید.

چگونه این موضوع توسط قانون تنظیم می شود؟

در فدراسیون روسیه، روش تقسیم پرداخت برای قبوض مسکن و خدمات عمومی دارای یک چارچوب قانونی دقیق است. در قانون، تقسیم قبوض به تخصیص سهم در پرداخت مسکن و خدمات عام گفته می شود و به موجب مواد 247 و 249 قانون مدنی و ماده 155 قانون مسکن تنظیم می شود.

تقسیم حساب شخصی بر اساس قسمت 3 هنر انجام می شود. 31 LCD، بند 5، قسمت 2، هنر. 153 ZhK، بخش 1 هنر. 158 LCD.

ماده 247. تصرف و استفاده در اموال مشاع

1. تملک و استفاده از اموال در مالکیت مشترک با توافق همه شرکت کنندگان در آن انجام می شود و در صورت عدم توافق به روشی که دادگاه تعیین می کند.
2. مشترك در مالكيت مشاع حق دارد قسمتي از مال مشاع را متناسب با سهم خود در تصرف و استفاده از آن قرار دهد و در صورت عدم امكان، حق دارد از ساير مشاركت كنندگان كه مال در حال سقوط را مالك و استفاده مي كنند مطالبه نمايد. در سهم خود، غرامت مناسب.

علل

دلیل اصلی تمایل به تقسیم حساب ها مالی است.برخی از مالکان در پرداخت هزینه های مسکن و خدمات عمومی بی مسئولیت هستند و معتقدند که باید آن را پرداخت کند. اما این درست نیست.

همه مالکان و همچنین سایر اشخاصی که در یک آپارتمان خصوصی شده ثبت نام کرده اند، ملزم به پرداخت پول به سهم مساوی برای هزینه های آب و برق هستند.

اغلب چنین اختلافاتی بین همسران سابق ایجاد می شود. یک نفر پرداخت را متوقف می کند، نفر دوم که نمی تواند با آن مقابله کند، بدهی ها را جمع می کند. اگر اولی هنوز منبع رسمی درآمد نداشته باشد، اما دومی داشته باشد، باز هم ضابطان بدهی را از او دریافت می کنند.

ممکن است اتفاق بیفتد که یکی از دو مالک فقط نیمی از مبلغ را بپردازد، اگرچه فرزندانی دارد که در این آدرس ثبت نام کرده اند. از آنجایی که بیشتر خدمات شهری بر اساس تعداد افراد است، عادلانه است که والدین به جای نیمی از مبلغ، برای فرزندان خود بپردازند. اختلافات مشابه زیادی وجود دارد، اما همه چیز به یک چیز ختم می شود: کسی پول می دهد و کسی نمی پردازد.

آیا به رضایت سایر مالکان نیاز دارید؟

تقسیم با انعقاد قرارداد بین مالکین امکان پذیر است.با این حال، در بیشتر موارد، کسی که از پرداخت خودداری می کند، نمی خواهد صورت حساب را تقسیم کند، بنابراین باید به دادگاه مراجعه کند. البته راه حل مسالمت آمیز برای این موضوع آسان تر و سریع تر است. بنابراین، اول از همه، مالکان باید تلاش کنند تا بین خود به توافق برسند.

شما به هیچ وجه نمی توانید صورتحساب ها را تقسیم کنید، اما به سادگی در دفتر اسناد رسمی توافق نامه ای را در مورد اینکه چه کسی و چقدر پرداخت خواهد کرد، منعقد کنید. این امر به صرفه جویی در زمان کمک می کند و مبنایی برای مسئول نگه داشتن متخلف می شود.

چگونه درخواست شود؟

اگر همه چیز صاف باشد، توافقی بین مالکان حاصل شده باشد، آپارتمان در مالکیت مشترک باشد و هیچ مانع دیگری وجود نداشته باشد، باید روند تخصیص سهم در پرداخت مسکن و خدمات عمومی آغاز شود.

درباره نحوه تخصیص سهم در یک آپارتمان خصوصی شده و کارهای دیگری که می توانید با بخشی از خانه خود انجام دهید بیشتر بیاموزید.

کجا بریم؟

شما باید با شرکت مدیریت یا HOA تماس بگیرید.هر یک از صاحبان آپارتمان از طرف خود درخواستی می نویسد و یک نسخه از گواهی ثبت حق مالکیت سهم در آپارتمان را به آن ضمیمه می کند. کارکنان مدیریت ثبت نام، محاسبه مجدد و تخصیص حساب های جدید را انجام خواهند داد.

در نتیجه پرداختی به هر مالک با پرداختی متناسب با سهم وی در ملک مشاع ارسال خواهد شد. برنامه به صورت رایگان نوشته شده است، ذکر اطلاعات زیر مهم است:

• به چه کسی درخواست ارسال شد - نام کامل شرکت مدیریت.
• اطلاعات شخصی متقاضی
• ذکر سایر مالکین و سهام آنها.

درخواست می تواند توسط یک نفر نوشته شود، اما صاحبان دیگر باید آن را امضا کنند.

مدارک مورد نیاز

علاوه بر درخواست، باید مدارک زیر را نیز همراه داشته باشید:

1. گذرنامه کلیه مالکان.
2. مدارک فنی آپارتمان.
3. یک کپی از حساب شخصی موجود شما
4. اسنادی که مالکیت را تأیید می کند.

اسناد، یا بهتر است بگوییم کپی آنها، همراه با درخواست به شرکت مدیریت یا HOA ارسال می شود. شما می توانید اسناد را از طریق MFC ارسال کنید.اگر درخواست توسط یک مالک نوشته شده باشد، هنوز اسنادی از سایر مالکان مورد نیاز است. علاوه بر این، باید یک توافق نامه کتبی از مالکان در مورد تقسیم حساب ها ضمیمه کنید.

مهلت ثبت نام

هیچ محدودیت زمانی مشخصی برای چنین موضوعاتی وجود ندارد. ابتدا تصمیم گیری می شود ، سپس محاسبه مجدد انجام می شود و شرکت مدیریت قراردادهای جدیدی را برای ارائه خدمات با هر مالک منعقد می کند. در پایان تمام این مراحل، هر مالک یک رسید جداگانه برای پرداخت مسکن و خدمات عمومی دریافت می کند.

هزینه و وظیفه دولتی

اگر مشکل به صورت مسالمت آمیز حل شود، هیچ پرداختی لازم نخواهد بود. مگر اینکه اگر مدارک فنی وجود نداشته باشد، آنها باید با پرداخت هزینه خدمات BTI ساخته شوند. هزینه خدمات آنها توسط قوانین محلی تعیین می شود.

فرآیند تخصیص سهم در پرداخت مسکن و خدمات عمومی رایگان است.اگر مشکل از طریق دادگاه حل شود، باید هزینه ایالتی 300 روبل بپردازید.

در چه مواردی می توانند امتناع کنند؟

در برخی از مناطق کشور، تقسیم حساب های شخصی ممنوع است. این از آنجا ناشی می شود که مقامات چنین اقدامی را به عنوان تغییر وضعیت مسکن به نوع اشتراکی تلقی می کنند. بنابراین، لازم است در برنامه مشخص شود که این بخش فقط در مورد پرداخت آب و برق اعمال می شود و نه روش استفاده از محل و غیره. دلایل دیگری برای امتناع وجود دارد:

• مالک می خواهد صورتحساب را با مستاجر ثبت نام شده تقسیم کند. این غیرممکن است زیرا فقط مالکان می توانند حساب شخصی داشته باشند. ساکن ثبت نام شده باید داوطلبانه پرداخت کند.
• آپارتمان یک اتاقه.
• بدهی به شرکت های خدماتی وجود دارد.
• آپارتمان موضوع وثیقه موسسه اعتباری می باشد.
• مسکن تحت فشار تحمیل به رهن، اجاره بلندمدت یا قرارداد اجاره و سایر شرایط تلقی می شود.
• در صورت عدم رضایت سایر مالکین.

در هر صورت امتناع دلیل بر توقف نیست. برای رسیدن به آنچه می خواهید باید به دادگاه بروید.

ویژگی ها و تفاوت های ظریف

ما به مثالی نگاه کردیم که همه چیز خوب است و فقط باید مدارک را ارسال کنید و منتظر موافقت شرکت مدیریت باشید. اما ممکن است مشکلات مختلفی پیش بیاید که روند فرآیند را تغییر دهد.

بخش بر اساس سهام

قبلاً حقوق مالکیت به صورت مشترک صادر می شد، اکنون هر مالک سندی دریافت می کند که حق سهم خود را تأیید می کند. تقسیم حساب ها بدون داشتن سهم در یک آپارتمان خصوصی غیرممکن است. بنابراین، مالکان مشترک باید در دفتر اسناد رسمی توافقنامه کتبی تنظیم کنند که چه سهمی متعلق به چه کسی است. سپس، قرارداد محضری در Rosreestre ثبت می شود. از این پس، هر یک از مالکان سهم مشخصی در آپارتمان خواهند داشت.

در مورد روند تقسیم یک آپارتمان خصوصی در شرایط مختلف که توسط قانون فدراسیون روسیه پیش بینی شده است بیشتر بخوانید.

از طریق دادگاه

اگر رضایت مالک مشترک وجود نداشته باشد یا از شرکت مدیریت امتناع دریافت شود، باید در دادگاه شکایت کنید. باید مدارک زیر را پیوست کنید:

1. گذرنامه.
2. اسناد فنی مسکن.
3. کمک از ثبت خانه.
4. یک کپی از حساب شخصی
5. تایید پرداخت وظیفه دولتی.

شما باید با دادگاه منطقه محل سکونت خود تماس بگیرید. جلسه ظرف یک ماه برگزار می شود و نیازی به حضور نیست.حداکثر ظرف مدت 10 روز، تصمیمی برای متقاضی دریافت می شود که طبق آن دادگاه شرکت مدیریت را ملزم به تقسیم حساب ها می کند. با این تصمیم و بسته مدارک لازم، باید دوباره با شرکت مدیریت تماس بگیرید.

اما گاهی دادگاه می تواند امتناع کند. همه چیز در مورد همان سردرگمی مفاهیم است، زمانی که تقسیم صورتحساب ها به عنوان انتقال به وضعیت یک آپارتمان مشترک در نظر گرفته می شود. اگرچه طبق قانون تقسیم قبوض آپارتمان را مشاع نمی کند. بنابراین، ارزش دارد در مورد آمار قضایی چنین ادعاهایی در یک موضوع خاص از فدراسیون روسیه سؤال شود.

مشکلات احتمالی

اگر سایر مالکان از تنظیم توافقنامه در مورد تقسیم سهام امتناع کنند، لازم است این موضوع به دادگاه رسیدگی شود. - این یک نیاز قانونی است.با تصمیم دادگاه، هر یک از مالکان سهم خود را در آپارتمان خواهد داشت.

نتیجه

شرکت های مدیریتی به شدت تمایلی به پاسخگویی به درخواست ها برای تخصیص سهم در پرداخت مسکن و خدمات عمومی ندارند. بنابراین، وکلا توصیه می کنند که بلافاصله به دادگاه بروید. با این حال، هیچ چیز دشواری در مورد سؤال اول از قانون جزا در مورد این امکان وجود ندارد. قرارداد پرداخت محضری ممکن است گزینه خوبی باشد. برای تأیید موقعیت خود در قانون کیفری یا دادگاه، می توانید اسنادی را ارسال کنید که پرداخت قبوض آب و برق توسط یک مالک را تأیید می کند.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.

تقسیم حساب های شخصی یکی از بحث برانگیزترین مفاهیم در بخش مسکن مدرن است.

این به دلیل ویژگی های قانون و موقعیت های بحث برانگیز است که در عمل زمانی ایجاد می شود که صاحبان یک محل مسکونی نمی توانند در مورد روش متحمل شدن هزینه های مسکن و آب و برق توافق کنند یا از پرداخت کمک های ارزیابی شده اجتناب کنند.

خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا با شماره های زیر تماس بگیرید. این سریع و رایگان است!

جداسازی حساب شخصی از نظر حقوقی

از زمان اجرایی شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه در 1 مارس 2005، موضوع تقسیم حساب های شخصی توسط قانون تنظیم نشده است.

این به دلیل سیاست دولت برای حذف تدریجی چیزی به عنوان آپارتمان مشترک است.

از آنجایی که حساب شخصی مالی سندی است که منحصراً برای اماکن مسکونی (و نه برای مالکان) متعلق به شهروندان به دلایل مختلف صادر می شود، تقسیم آن به معنای تشکیل دو یا چند محل مسکونی تازه ایجاد شده از یک و در نتیجه ایجاد یک مشترک است. اپارتمان.

در عمل، به دلیل فقدان هنجارهای قانون تنظیم کننده چنین رویه ای و موقعیت های قضایی و سایر نهادهای دولتی، انجام چنین تقسیم بندی در اکثر موارد غیرممکن است.

تولید اسناد پرداخت جداگانه با حفظ یک حساب شخصی مجاز است که در بیشتر موارد در عمل اتفاق می افتد.

بر اساس برخی مقررات قانونی، حل مشکل تقسیم هزینه ها و سایر مشارکت ها در بخش مسکن و خدمات عمومی امکان پذیر است، زیرا:

• هر مالک مسئول پرداخت به موقع هزینه های مربوط به استفاده از اماکن مسکونی به نسبت اندازه سهم خود در مالکیت مسکن است (ماده 249 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
• در مسکن شهری (ایالتی)، اعضای خانواده مستاجر حقوق و تعهدات مشابهی دارند و اعضای سابق خانواده مسئولیت حفظ مسکن را به طور مستقل بر عهده دارند (ماده 69 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

تقسیم حساب های شخصی مجاز نیست اگر:

1. آپارتمان متعلق به سهام رسمی (بخشی) مسکن است;
2. در مورد املاک و مستغلات از سوی دادگاه یا ضابطان اجرای احکام موقت اعمال شده است;
3. اماکن مسکونی دارای مالکیت فردی می باشد.

چه زمانی یک آپارتمان متعلق به مسکن شهرداری است؟

مستاجران مسکن شهری (دولتی) که قصد تقسیم حساب شخصی خود را دارند، معمولاً اهداف زیر را دنبال می کنند:

• ساده سازی پرداخت ها توسط افرادی که حق اقامت در آپارتمان را دارند.
• اگر انتظار می رود که تخلیه شود و مسکن راحت دیگری فراهم شود، مسکن بیشتری دریافت کنید (به عنوان مثال، خانه در معرض تخریب شناخته می شود).

تخصیص سهام در پرداخت مسکن و خدمات عمومی در رابطه با اعضای سابق خانواده کارفرما انجام می شود و با انعقاد قراردادهای اجاره اجتماعی جداگانه همراه نیست.

طرفین می توانند با تنظیم توافق نامه مناسب، نحوه و میزان پرداخت ها را تعیین کنند.پیشنهاد انعقاد چنین سندی می تواند از طرف کارفرما تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی یا از طرف یکی از اعضای سابق خانواده باشد.

برای تهیه اسناد پرداخت فردی، چنین توافقی به سازمان مدیریت (مرکز تسویه حساب) ارائه می شود. با این حال، این مقامات در بیشتر موارد این سند را مبنایی برای تقسیم حساب شخصی نمی دانند.

در صورت امتناع مقام مسئول پرداخت مسکن و آب و برق و همچنین در صورت عدم توافق بین استفاده کنندگان از اماکن مسکونی، اختلاف در دادگاه حل می شود.

در طول محاکمه، دادگاه، به عنوان یک قاعده، سهم مشارکت بستگان سابق مستاجر در تحمل هزینه ها را با توجه به درصدی که به وی از کل مساحت آپارتمان شهرداری تعلق می گیرد، تعیین می کند.

اگر می خواهید شرایط تهیه نقشه فنی یک محل مسکونی را بدانید، توصیه می کنیم مطالعه کنید.

اگر مسکن خصوصی و خصوصی باشد

تعیین روش پرداخت مسکن و خدمات عمومی برای املاک مسکونی متعلق به هم بر اساس توافق بین مالکان و در چارچوب مراحل قانونی انجام می شود.

قانون مدنی فدراسیون روسیه شامل دستورالعمل های مستقیم در مورد تقسیم اموال و بر این اساس، مسئولیت های نگهداری آن در چارچوب رژیم مالکیت مشترک است.

مالکانی که در حق اماکن مسکونی سهم دارند، هزینه های پرداخت مسکن و خدمات عام المنفعه را به نسبت سهم خود به نحوی که در قرارداد بین مالکین مقرر شده است متحمل می شوند (ماده 247، 249).

قانون مسکن فدراسیون روسیه ترکیب چنین هزینه هایی (تعمیرات اساسی، پرداخت برای نگهداری مسکن و اموال مشترک) را مشخص می کند و مانند قانون مدنی فدراسیون روسیه، اصل مسئولیت مشترک را تعیین می کند.

در صورت نیاز به صدور صورتحساب جداگانه برای پرداخت خدمات مسکن، مالکان می توانند با استناد به مفاد فوق قانون، درخواست یا موافقت نامه مربوطه را به سازمان مدیریت ارائه کنند.

در صورتی که امکان توافق وجود نداشت، باید به دادگاه مراجعه کرد تا نحوه استفاده از خانه و انجام هزینه های نگهداری آن مشخص شود.

در موارد در نظر گرفته شده، فقط تولید جداگانه اسناد پرداخت در نظر گرفته می شود و حساب شخصی به تنهایی باقی می ماند.

تقسیم حساب شخصی فقط در شرایطی امکان پذیر است که تخصیص سهم مالک به صورت غیرنقدی مجاز باشد.

این بخش شامل توسعه مجدد و ایجاد دو یا چند محل مجزا از مسکن مورد مناقشه است.

این روش در بیشتر موارد برای صاحبان ساختمان های مسکونی انفرادی قابل استفاده است، زیرا تنها در صورتی امکان پذیر است که مکان های تازه تشکیل شده دارای ورودی جداگانه و اتاق های ابزار خود (آشپزخانه، حمام) باشند.

چگونه قبوض آب و برق را با توافق صاحبان املاک تقسیم کنیم؟

قانون هیچگونه الزامات خاصی را برای موافقت نامه در مورد روش تحمل هزینه های نگهداری مسکن اعمال نمی کند، بنابراین توصیه می شود چنین سندی مطابق با شرایط عمومی قانون مدنی در مورد معاملات منعقد شود.

سند به صورت کتبی تنظیم شده است، اسناد رسمی لازم نیست.

تعداد نسخه ها باید با تعداد شرکت کنندگان مطابقت داشته باشد و نسخه های اضافی برای موارد زیر صادر می شود:

1. سازمان مدیریت (مرکز اسکان، HOA);
2. سازمان تامین منابع(در صورتی که قرارداد مستقیماً با چنین سازمانی منعقد شده باشد).

بسته به رویه ایجاد شده در چنین سازمان هایی، ممکن است یک برنامه خاص مورد نیاز باشد.

از شما دعوت می کنیم نمونه توافق نامه نحوه استفاده از اماکن مسکونی در مالکیت مشاع و نحوه پرداخت هزینه مسکن و خدمات عمومی را دانلود کنید: فرم را دانلود کنید.

تقسیم حساب در دادگاه

اظهارنامه تقسيم حساب شخصي يا تشكيل تشريفات انجام هزينه و استفاده از اماكن مسكوني پس از رعايت تشريفات مقدماتي براي حل اختلاف به مقام قضايي در محل ملک مورد اختلاف تسليم مي شود.

باید امتناع از انعقاد توافق یا امتناع سازمان مدیریت از صدور اسناد پرداخت فردی وجود داشته باشد.

این اختلاف غیرمالی تلقی می شود، بنابراین میزان هزینه مطابق با قانون مالیات 300 روبل است.

برای جداسازی حساب شخصی چه مدارکی لازم است؟

لیست اسناد ضمیمه شده به ادعا بسته به موقعیت مورد بررسی متفاوت است؛ به عنوان یک قاعده، ارائه موارد زیر ضروری است:

• قرارداد اجاره اجتماعی یا اسنادی که مالکیت را تأیید می کند;
• توافق;
• قرارداد با سازمان های تامین کننده منابع;
• استخراج از حساب شخصی;
• گواهی وجود (عدم) معوقه در پرداخت مسکن و خدمات عمومی;
• طرح فنی.

شما را به دانلود نمونه اظهارنامه در خصوص تقسیم حساب شخصی، تعیین سهم در پرداخت هزینه نگهداری و تاسیسات مسکن دعوت می کنیم: دانلود فرم.

رای دادگاه که لازم الاجرا شده است برای هر دو نفر ساکن در اماکن مسکونی و سازمان های بخش مسکن و خدمات عمومی لازم الاجرا است.

بخش حساب های شخصی شما را به تماشای ویدیو دعوت می کنیم.

طبق قانون فعلی، مالکان خانه ملزم به پرداخت قبوض آب و برق به موقع هستند. مطابق با ماده 153 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مصوب 2005، چنین تعهدی از لحظه ظهور حقوق مالکیت ناشی می شود. در قانون مدنی فدراسیون روسیه، ماده 249 تصریح می کند که مسئولیت هر مالک برای پرداخت آب و برق متناسب با سهم موجود است. به طور کلی، ساکنان، اغلب اعضای یک خانواده، تصمیم می گیرند که چه کسی هزینه آب و برق را بپردازد و چگونه، با این حال، همچنین اتفاق می افتد که امکان دستیابی به اجماع مسالمت آمیز وجود ندارد. چنین مواردی در مورد همسران سابق ساکن در یک محل زندگی یا وراثی که نمی خواهند داوطلبانه بین خود در مورد روش تقسیم هزینه های مرتبط با املاک ارثی به توافق برسند، غیر معمول نیست. در چنین شرایطی، این سوال که چگونه حساب شخصی را در یک آپارتمان با مالکیت مشترک تقسیم کنیم، بسیار مهم می شود، به طوری که هر مالک می تواند به صورت جداگانه پرداخت کند.

مشکلات مربوط به تقسیم حساب شخصی چیست؟

قانون مسکن RSFSR که قبل از اجرایی شدن قانون جدید مسکن فدراسیون روسیه در سال 2005 لازم الاجرا بود، تمایز مشابهی را پیش بینی کرد. به ویژه، بر اساس ماده 86 این قانون قانونی، که قبلاً قوت خود را از دست داده بود، افرادی که دیگر خویشاوند نبودند، حق داشتند یک قرارداد اجاره اجتماعی شخصی منعقد کنند که طبق آن تقسیم بعدی انجام شد. در واقع این امر با تقسیم اموال غیرمنقول به صورت غیرمستقی اتفاق افتاد، مشروط بر اینکه مساحت و مشخصات فنی محل این امکان را فراهم می کرد. بنابراین ، یک آپارتمان معمولی به یک آپارتمان عمومی تبدیل شد. اما به دلیل تغییر در روند سیاسی داخلی دولت با هدف از بین بردن پدیده ای مانند آپارتمان های مشترک، چنین مقرراتی در قانون جدید مسکن وجود ندارد. با این حال، فقدان استانداردهای نظارتی از فوریت مشکل کاسته نشده است. با این حال، در قانون مسکن فعلی فدراسیون روسیه هیچ مقرراتی وجود ندارد که به طور مستقیم یا غیرمستقیم تقسیم حساب های شخصی را برای مالکان در صورت بروز چنین نیازی ممنوع کند.

حساب شخصی

یک حساب شخصی (از این پس به عنوان "PA" نامیده می شود) برای کل محل به طور کلی باز می شود، صرف نظر از اینکه ما در مورد فضای زندگی خصوصی شده صحبت می کنیم یا مسکن ارائه شده برای استفاده بر اساس یک قرارداد اجاره اجتماعی. رسیدهای ماهانه برای خدمات آب و برق بر اساس LS تولید می شود. این سند حاوی اطلاعات زیر است:

• اطلاعات مربوط به محل، از جمله فیلم، تعداد اتاق ها، سطح سایش؛
• اطلاعات در مورد مالک و افرادی که با هم زندگی می کنند.
• اطلاعات مربوط به خدمات عمومی خاص ارائه شده توسط سازمان های تامین کننده منابع.

در مواردی که تغییری در مالک ملک ایجاد شده یا مسکن از طریق بازسازی تغییر کرده است، پس از ارائه درخواست مالک، تغییرات مناسبی در حساب مالی و شخصی کارکنان مرکز واحد اطلاعات و تسویه حساب انجام می‌شود. به EIRC و مستندات پشتیبانی ارائه کرد.

نحوه اجرای یک بخش

در صورت وجود شرایط زیر امکان تقسیم حساب های شخصی وجود دارد:

1. املاک خصوصی شده است.
2. این آپارتمان در مالکیت مشترک است و به هر یک از مالکان سهم جداگانه اختصاص یافته است.

به عنوان مثال، اگر صحبت از همسران سابق ساکن در یک آپارتمان است، زمانی که فضای زندگی تنها به نام یکی از آنها ثبت شده است، تقسیم ملک قبل از هر چیز مستلزم تخصیص سهم با وصول یک گواهی مالکیت جداگانه از آنجایی که همه چیزهایی که در طول ازدواج به دست می آید دارایی مشترک همسران است، برای تقسیم املاک و مستغلات، لازم است یک قرارداد اسناد رسمی در مورد رژیم دارایی جداگانه با یک دفتر اسناد رسمی منعقد شود، که بر اساس آن Rosreestr گواهینامه های مالکیت را برای هر یک از آنها صادر می کند. همسران که اندازه سهام را نشان می دهند.

پس از دریافت گواهینامه از Rosreestr، مالکان می توانند با HOA یا شرکت مدیریت با بیانیه ای از قصد برای دریافت LAN تقسیم شده برای هر یک از صاحبان محل تماس بگیرند. برای انجام این کار، درخواستی به HOA یا شرکت مدیریت برای تخصیص یک ملک فردی بر اساس گواهینامه های موجود مالکیت بخشی از فضای زندگی و توافق نامه منعقد شده بین مالکان ارائه می شود. قرارداد از قبل به صورت کتبی منعقد می شود و توسط دفتر اسناد رسمی تأیید می شود. هیچ الزام خاصی برای این سند وجود ندارد، تنظیم آن توسط شرایط عمومی برای چنین اسنادی مطابق با قانون مدنی تعیین می شود. خود توافقنامه روش پرداخت، میزان پرداخت و بازه زمانی پرداخت قبوض آب و برق توسط هر یک از مالکان را توضیح می دهد. تعداد نسخه های توافق نامه تکمیل شده باید معادل تعداد شرکت کنندگانی باشد که آن را منعقد کرده اند، به علاوه نسخه های اضافی برای سازمان های ارائه دهنده خدمات عمومی بسته به تعداد کل آنها تولید می شود.

رویه قضایی برای تقسیم

گاهی اوقات سازمان‌های نگهداری مسکن بی‌اساس از تعیین حدود داروها خودداری می‌کنند، یا خود صاحبان خانه نمی‌توانند در این مورد مصالحه کنند. در این مورد، تنها راه برای توزیع بار روی "ابزار" مراجعه به مقامات قضایی است. مواردی از این دست در صلاحیت قضات صلح قرار دارد و غیر ملکی است، بنابراین میزان وظیفه دولتی مطابق با قانون مالیات فدراسیون روسیه برای آغازگر تقسیم 300 روبل خواهد بود. صلاحیت پرونده با توجه به محل آپارتمانی که قرار است مواد مخدر در آن تقسیم شود تعیین می شود. به همراه اظهارنامه، مقام قضایی باید گواهی مالکیت و اسناد فنی مسکن و همچنین رسیدی مبنی بر پرداخت عوارض دولتی ارائه کند.

در مواردی که در صورت توافق بین مالکان، امتناع غیر منطقی شرکت مدیریت از تخصیص داروهای جداگانه به هر یک از مالکان وجود داشته باشد، توافقنامه منعقده بین مالکان نیز باید به دادگاه ارائه شود. علاوه بر موارد فوق، ممکن است مدارکی مانند عصاره حساب شخصی و گواهی عدم وجود بدهی منابع مصرفی آب و برق و یا قرارداد اقساطی از سازمان های تامین کننده منابع مورد نیاز باشد. در صورتی که دادگاه برای شاکی رای مثبتی صادر کند، پس از لازم الاجرا شدن آن، شرکت نگهداری مسکن موظف است با ایجاد سند پرداخت برای هر یک از مالکان، حکم دادگاه را رعایت کند.

نتیجه

به طور خلاصه، لازم به ذکر است که اصطلاحات تقسیم حساب در یک آپارتمان مشترک اغلب به معنای تشکیل اسناد پرداخت فردی برای مالکان به نسبت سهم در ملک است بدون اینکه در واقع یک LP برای کل محل تقسیم شود. تقسیم حساب مالی و شخصی موجود در یک آپارتمان جداگانه تنها در صورتی امکان پذیر است که امکان بازسازی مسکن وجود داشته باشد که در آن به هر یک از صاحبان مالکیت مشترک یک اتاق نشیمن با ورودی جداگانه و اتاق های ابزار به طور کامل اختصاص داده شود یا بخشی مانند آشپزخانه، حمام، انباری. این گزینه برای خانه های خصوصی بهینه ترین است، جایی که فرصت هایی برای توسعه مجدد خانه با ایجاد قطعات مستقل با ورودی جداگانه برای هر مالک وجود دارد.

مهم! تقسیم دارو در آپارتمان یک اتاقه به دلیل عدم امکان تخصیص سهم مسکن غیر نقدی قابل انجام نیست.

توجه! با توجه به تغییرات اخیر در قوانین، اطلاعات حقوقی این مقاله ممکن است قدیمی باشد!

وکیل ما می تواند به صورت رایگان به شما مشاوره دهد - سوال خود را در فرم زیر بنویسید:

تقسیم حساب های شخصی بین صاحبان آپارتمان به شما امکان می دهد بین تعهدی و پرداخت خدمات آب و برق تفاوت قائل شوید. این روش با مشکلات زیادی همراه است، زیرا حسابداری منابع مصرف شده، به عنوان یک قاعده، بر اساس ابزارها اتفاق می افتد. بیایید به اهمیت عملی تقسیم یک حساب شخصی برای پرداخت قبوض آب و برق و اینکه چه گزینه هایی می توان برای دستیابی به این هدف در نظر گرفت را بررسی کنیم.

آنچه هست

مالکیت و استفاده از اماکن مسکونی بر اساس شرایط اجاره اجتماعی، بر اساس حق مالکیت یا اجاره امکان پذیر است. یک الزام قانونی اجباری برای ساکنان پرداخت به موقع و کامل برای مسکن و خدمات عمومی - برق، تامین آب و فاضلاب، تامین گاز و گرمایش است. محاسبه مقدار و حجم منابع مصرفی به روش های زیر انجام می شود:

• بر اساس دستگاه های اندازه گیری که دارای گواهینامه های لازم بوده و با رعایت مقررات قانونی نصب شده اند.
• طبق شاخص های استاندارد - اگر دستگاه های اندازه گیری در آپارتمان وجود نداشته باشد، تعهدی مطابق با شاخص های استاندارد تایید شده توسط قوانین قانونی اتفاق می افتد.
• با توجه به مساحت آپارتمان - برای گرمایش.

هنگام انعقاد قرارداد اجاره اجتماعی یا ثبت مالکیت مسکن، یک حساب شخصی باز می شود. این بدان معنی است که شرکت مدیریت یا شرکت مسکن و خدمات عمومی، پرداخت های مربوط به خدمات آب و برق را دریافت می کند و برای هر فردی که در حساب شخصی ذکر شده است، رسید پرداخت صادر می کند.

ترکیب ساکنان می تواند به طور مکرر تغییر کند و اطلاعات حساب شخصی نیز به طور خودکار تغییر می کند. در بیشتر موارد، این نیازی به برنامه اضافی ندارد - تمام اطلاعات مربوط به ساکنان دائم یا موقت به طور خودکار از دفاتر گذرنامه منتقل می شود.

به طور پیش فرض، یک حساب شخصی واحد برای آپارتمان صادر می شود و همه ساکنان از حقوق و مسئولیت های برابر برای پرداخت قبوض آب و برق برخوردار هستند. این قانون در مورد مالکیت مشترک نیز اعمال می شود، زمانی که مسکن به چندین شهروند تعلق دارد. همچنین تکلیف پرداخت هزینه مسکن و خدمات عام المنفعه به شهروندانی که فاقد حق مالکیت بوده ولی به صورت قانونی تسویه شده و حق اقامت دائم دریافت کرده اند، محول می شود.

برای تقسیم حساب های شخصی، باید از قانون تنظیم شده توسط هنر استفاده کنید. 249 قانون مدنی فدراسیون روسیه و هنر. 155 قانون مسکن فدراسیون روسیه - پرداخت پرداخت بین شرکت کنندگان در مالکیت مشترک یک آپارتمان به نسبت اندازه سهام آنها انجام می شود. در نتیجه، تقسیم یک حساب واحد به چندین حساب مستقل به شما امکان می دهد بین پرداخت های جمع آوری شده توسط شرکت مدیریت یا شرکت مسکن و خدمات عمومی تفاوت قائل شوید.

گزینه های زیر برای بخش حساب ها موجود است:

1. انعقاد توافق متقابل بین مالکان بدون تماس با خدمات آب و برق - در این مورد، پرداخت ها به نسبت تعیین شده با توافق بین مالکان تقسیم می شود و آنها در یک حساب شخصی ثبت می شوند.
2. انعقاد قرارداد و ارائه آن به شرکت مدیریت یا شرکت مسکن و خدمات عمومی.
3. با مراجعه به دادگاه در صورت رد درخواست.

بیایید به تفاوت های ظریف هر یک از گزینه های ذکر شده برای تقسیم حساب های شخصی نگاه کنیم.

انعقاد قرارداد

اگر مسکن متعلق به چند نفر باشد، آنها می توانند بین خود در مورد توزیع پرداختی برای آب و برق توافق کنند. در این صورت برای آپارتمان یک قبض صادر می شود و پس از انتقال وجه توسط هر مستاجر به یکی از مالکین پرداخت می شود. این گزینه را می توان بدون تماس با سازمان های تامین منابع انجام داد و در صورت بروز معوقه در پرداخت ها، علیه کلیه مالکان شکایت خواهد شد.

مالکان می توانند به صلاحدید خود، از جمله در بخش های نابرابر، سهام را در پرداخت ها توزیع کنند.

این قرارداد به صورت کتبی ساده تنظیم شده است و نیازی به تأیید دفتر اسناد رسمی ندارد. اگر قرارداد توسط همه مالکان امضا شود، اگر یکی از ساکنان از کمک مالی خودداری کند، این مبلغ می تواند در دادگاه بازیابی شود. لطفا توجه داشته باشید که امتناع یک یا چند مالک از پرداخت هزینه مسکن و خدمات عمومی، در صورت توافق، برای شرکت مدیریت مهم نیست - جمع آوری در دادگاه شامل آوردن هر مالک به عنوان متهم است.

تماس با شرکت مدیریت

پس از انعقاد قرارداد متقابل، مالکان می توانند درخواست خود را به شرکت مدیریت یا شرکت مسکن و خدمات عمومی ارسال کنند. برای این گزینه تقسیم حساب های شخصی، اسناد زیر ارائه می شود:

• درخواست امضا شده توسط هر مالک یا درخواست جداگانه برای هر سهامدار.
• کپی پاسپورت یا سایر مدارک هویتی؛
• قرارداد امضا شده توسط هر مالک؛
• کپی اسناد عنوان (عصاره USRN، گواهی عنوان).

لطفاً توجه داشته باشید که حساب شخصی ممکن است شامل مستاجرینی باشد که حق مالکیت آپارتمان را ندارند. آنها همچنین باید طرف قرارداد باشند، زیرا قانون تعهد واحدی را برای پرداخت به موقع مسکن و خدمات عمومی تعیین می کند.

هنگام بررسی درخواست، قوانین زیر در نظر گرفته می شود:

1. هنگام تقسیم حساب های شخصی، میزان منابع مصرف شده طبق قوانین کلی تعیین می شود، یعنی. با توجه به قرائت کنتور یا داده های نظارتی؛
2. نصب دستگاه های اندازه گیری جداگانه برای هر مالک، به عنوان یک قاعده، غیرممکن است، زیرا هر سهامدار دارای حقوق و تعهدات برابر برای دارایی مشترک آپارتمان است.
3. داده های مربوط به منابع مصرف شده بین حساب های شخصی مختلف به نسبت مشخص شده در توافق نامه و برنامه تقسیم می شود.

طبیعتاً برای شرکت مدیریت نگهداری یک حساب واحد برای اماکن مسکونی و صدور یک رسید واحد برای پرداخت آسانتر است. بنابراین، درخواست تقسیم توسط مالکان به احتمال زیاد رد خواهد شد. در این صورت می توانید با طرح دعوی در دادگاه به تقسیم حساب های شخصی برسید.

روش تقسیم حساب شخصی از طریق دادگاه نه تنها در صورت توافق متقابل بلکه به درخواست یکی از صاحبان نیز امکان پذیر است. به عنوان مثال، اگر یک یا چند مستأجر به طور سیستماتیک از پرداخت فرار کنند، می توان مبلغ بدهی را به طور منظم از آنها دریافت کرد یا می توان ادعایی برای تقسیم حساب شخصی ثبت کرد.

برای ثبت ادعای تقسیم حساب شخصی، یک امتناع کتبی از شرکت مدیریت دریافت کنید. همچنین مبنای مراجعه به دادگاه عدم پاسخگویی به درخواست ارسالی ظرف یک ماه خواهد بود. هر یک از مالکان می توانند ادعایی را مطرح کنند یا یک دعوای دسته جمعی بررسی می شود.

برای بررسی پرونده، باید مجموعه اسناد زیر را ارائه دهید:

• ادعانامه؛
• کپی گذرنامه برای هر شاکی؛
• اسناد عنوان برای هر سهم در یک محل مسکونی - عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات، گواهی مالکیت، گواهی وراثت و غیره.
• توافق بین مالکان در مورد تقسیم حساب های شخصی؛
• طرح فنی برای اماکن مسکونی (در صورتی که توافقنامه تخصیص مکان های مسکونی جداگانه به هر یک از سهامداران را پیش بینی کرده باشد).
• عصاره ای از حساب شخصی (گرفته شده از شرکت مدیریت در زمان رسیدگی به ادعا)؛
• مکاتبه با شرکت مدیریت یا سازمان تامین منابع در مورد تقسیم خارج از دادگاه حساب های شخصی؛
• گواهی عدم وجود بدهی؛
• سند پرداخت تأیید کننده انتقال وظیفه دولتی.

این دسته از پرونده ها در دادگاه های منطقه در محل متهم، یعنی. شرکت مدیریت شکایت را می توان از طریق پست یا حضوری در دفتر دادگاه تسلیم کرد. هر یک از مالکان در این فرآیند شرکت خواهند کرد و خواسته های مستقل خود را اعلام می کنند.

اگر آپارتمانی با شرایط اجاره اجتماعی به شهروندان اختصاص داده شود، حساب شخصی فقط در صورت خاتمه روابط خانوادگی قابل تقسیم است. در چنین شرایطی موجر درگیر قضیه می شود.

تصمیم مثبت دادگاه مبنای تقسیم اجباری حساب های شخصی خواهد بود. عمل قضایی نشان می دهد که چه سهمی از کل مقدار منابع مصرف شده به هر مالک می رسد (به عنوان یک قاعده ، این قسمت متناسب با اندازه سهم است). رونوشت مصدق تصمیم باید به شرکت مدیریت یا مرکز تسویه حساب ارائه شود و در صورت عدم اجرای داوطلبانه اقدام قضایی، اجرائیه به سرویس FSSP ارسال می شود.

تقسیم واقعی حساب شخصی بر اساس یک عمل قضایی چگونه صورت می گیرد؟ با هر یک از صاحبان قرارداد با افتتاح حساب های شخصی جداگانه منعقد خواهد شد. در این صورت، دستگاه های اندازه گیری داخلی دارایی مشترک خواهند بود و ساکنان مسئولیت تعویض به موقع تجهیزات مشخص شده، تأیید آنها و انتقال داده ها (در صورت عدم انتقال خودکار اطلاعات) را بر عهده خواهند داشت. مالک این حق را دارد که به طور مستقل تصمیم بگیرد که کدام یک از آنها مسئول انتقال اطلاعات به شرکت مدیریت خواهد بود و پرداخت هزینه تعمیر یا جایگزینی دستگاه های اندازه گیری چگونه جمع آوری می شود.

از لحظه تقسیم حساب های شخصی، هر سهامدار یک رسید جداگانه دریافت می کند. برای محاسبه میزان قبوض آب و برق، رسید قسمت متناسبی از پرداخت را برای کل مقدار منابع مصرف شده نشان می دهد. نسبت مشخص شده مطابق با توافق مالکان است که در توافق نامه یا یک اقدام قضایی تعیین شده است. پس از تقسیم حساب های شخصی، در صورت ایجاد معوقه برای قبوض آب و برق، وصول از هر مالک به طور جداگانه انجام می شود.