Cum să legalizezi o reamenajare a unui apartament vechi. Cum să legalizezi independent reamenajarea unui apartament

Uneori munca desfășurată intră sub toate aceste interdicții în același timp, adică. sunt efectuate fără aprobare prealabilă și cu o mulțime de încălcări ale SP, GOST, MGSN etc.

Mulți proprietari încă efectuează reamenajări ilegale de apartamente fără avizele corespunzătoare. Există mai multe motive pentru aceasta. Cetăţenii sunt mânaţi de dorinţa de a economisi bani, precum şi de convingerea că nimeni nu va observa reamenajări ilegale. Dar ambele credințe se dovedesc adesea a fi mituri în practică. Cel mai adesea, lucrările neautorizate sunt „expuse” din cauza unei plângeri cu privire la reamenajarea ilegală a vecinilor tăi. Și aceasta nu este o chestiune de invidie banală: murdăria, zgomotul unui burghiu cu ciocan sunt însoțitori constanti ai oricărei reparații, în special a uneia atât de mari. Lucrările de construcție duminică dimineața devreme, precum și munții de deșeuri din construcții, sunt un motiv excelent pentru ca vecinii tăi să depună o plângere cu privire la reamenajarea ilegală la inspectorul de locuințe.

Totodată, atunci când se realizează o reamenajare coordonată corespunzător, nu se ține cont doar de specificul și calendarul lucrării, ci și de orele în care acestea sunt permise să fie efectuate. În plus, eliminarea deșeurilor de construcții este și una dintre condițiile pentru reamenajarea legală; acest punct este stipulat în mod specific la obținerea autorizației.

Răspunderea pentru reamenajarea ilegală

Care este mai exact amenințarea unei reamenajări ilegale? Există opțiuni aici:

1.) În cel mai „succes” caz, atunci când pur și simplu ați „uitat” să legalizați reamenajarea (care în sine nu încalcă nicio lege sau regulament de construcție), va trebui să plătiți o amendă pentru reamenajarea ilegală și apoi să o coordonați cu Locuința din Moscova. Inspectoratul „după fapt”. În acest caz, ar trebui să întocmiți un raport tehnic privind admisibilitatea și siguranța lucrărilor efectuate. Dacă structurile portante nu au fost afectate, atunci această concluzie tehnică poate fi elaborată de orice organizație de proiectare cu aprobare SRO. În continuare, apartamentul tău va fi vizitat de o comisie de la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova, care va verifica totul din nou și va semna un act de reamenajare finalizată. Vă vom spune mai jos ce alte documente veți avea nevoie pentru a aproba reamenajarea neautorizată.

2.) Se întâmplă adesea ca lucrările să fi fost efectuate la scară mare, iar pereții principali să fie afectați. Pentru astfel de evenimente, este necesar un raport tehnic preliminar cu privire la reamenajarea finalizată de la autorul proiectului casei, precum și calcule complexe, de exemplu, pentru consolidarea deschiderilor. Acest lucru se datorează faptului că desfășurarea unor astfel de evenimente „afectează siguranța vieții și sănătatea cetățenilor, precum și rezistența structurală a unui bloc de apartamente”, spune clauza 2 din apendicele 1 la Rezoluția Guvernului de la Moscova nr. 508, astfel cum a fost modificată prin 840-PP.

O listă completă a lucrărilor complexe și potențial periculoase este dată în paragrafe. 2 și 3 Anexe 1. Statisticile triste indică faptul că intervenția necalificată în structurile portante ale unei case poate duce uneori la formarea de fisuri și chiar la prăbușire. Dacă, în urma unui astfel de accident, apartamentele vecinilor sunt avariate, vinovatul va trebui să plătească reparațiile pe cheltuiala sa. Dacă nu a avut loc un accident, inspectorul, pe lângă o amendă, va emite un ordin de eliminare a tuturor încălcărilor și de a readuce apartamentul la forma sa inițială sau va aproba modificările în modul prescris.

Este posibil să vinzi un apartament cu reamenajare ilegală?

De remarcat că în cazul reamenajării ilegale, orice acțiuni legale cu apartamentul vor fi dificile sau complet imposibile până când veți legaliza reamenajarea ilegală.

La încercarea de a dispune de un apartament care îi aparține, proprietarul va fi obligat să comande un pașaport tehnic, în care reamenajarea ilegală va fi notată de către tehnicienii BTI.

Prin urmare, este foarte dificil să vinzi un astfel de apartament, deoarece cumpărătorul primește un apartament cu reamenajare ilegală și puțini oameni le vor plăcea o astfel de grevare. Un apartament cu reamenajare ilegală poate pierde de la 10% până la 30% din valoarea sa, mai ales dacă apar modificări fundamental inconsecvente. Consecințele reamenajării ilegale vor fi resimțite și de cei care doresc să obțină un împrumut garantat de un astfel de apartament, deoarece banca va refuza cel mai probabil să acorde un împrumut. În plus, cumpărătorul se confruntă și cu o problemă dacă cumpărătorul achiziționează un apartament cu reamenajare ținând cont de un credit ipotecar. Evaluatorii băncilor vor înregistra reamenajarea înainte de cumpărare și, de regulă, băncile nu acordă împrumuturi pentru achiziționarea de apartamente cu reamenajare, sau condițiile sunt mult mai rele dacă nu ar fi fost reamenajare în apartament.

Mai multe informatii despre vanzarea unui apartament cu reamenajare gasiti in acest articol.

Sunteți responsabil pentru reamenajarea ilegală chiar dacă lucrarea a fost efectuată de rude în urmă cu câteva decenii și ați moștenit apartamentul în sine și nu cunoașteți reparațiile.

Amenda pentru reamenajare ilegală

În conformitate cu articolul 7.21 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse, amenda pentru reamenajarea ilegală a unui apartament poate ajunge până la 2,5 mii de ruble. În general, suma este mică, dar este completată de un ordin din partea inspecției locuințelor de a „returna apartamentul în conformitate cu planul de etaj sau de a legaliza lucrările efectuate”. În cazul neîndeplinirii acestor obligații, cuantumul amenzii repetate poate crește. În cele din urmă, dacă ignorați în mod sistematic instrucțiunile Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova, cazul va fi dus în judecată. Conform clauzei 5 a articolului 29 din Codul Locuinței al Federației Ruse, instanța poate priva un încălcător persistent de drepturile sale de proprietate, îl poate evacua din spațiul de locuit ocupat și poate scoate apartamentul în sine la licitație publică, și există deja au fost precedente similare.

Amenzi de la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova:

Cum să legalizezi reamenajarea ilegală a unui apartament?

Să luăm în considerare cum puteți obține permisiunea pentru reamenajare. După cum am spus mai sus, este bine că, dacă reamenajarea ilegală a spațiilor este potențial compatibilă, atunci va fi posibilă legalizarea acesteia, iar această procedură în sine va fi similară cu procesul standard de aprobare doar a reamenajării planificate.

Va trebui să colectați un pachet de documente pentru reamenajare, pe care dumneavoastră sau reprezentantul dvs. autorizat îl veți trimite la serviciul „o fereastră” al centrului „Documentele mele”. Dacă totul este în regulă, comitetul de acceptare al Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova vă va semna un certificat de reamenajare finalizată. Apoi va trebui să obțineți noi documente ITO și să faceți modificări la documentele de titlu pentru apartament.

Dar aceasta este cea mai simplă opțiune. În practică, pot apărea multe dificultăți. De exemplu, o baie și o toaletă pot fi mărite doar în detrimentul unui spațiu nerezidențial adiacent: un coridor sau o cameră de depozitare. Dar nu veți putea coordona reamenajarea ilegală a băii cu o extindere în detrimentul spațiului de locuit - o astfel de muncă încalcă standardele sanitare. Dar chiar dacă extindeți baia sau toaleta pe coridor, acest lucru nu garantează că lucrările vor putea fi coordonate în viitor.

Odată cu designul obișnuit al reamenajării, extinderea „petelor umede” necesită dezvoltarea unui proiect, deoarece este necesară așezarea hidroizolației (deoarece această schimbare a structurilor podelei este o muncă complexă). În derularea acestei lucrări, va fi necesar să se întocmească un proces-verbal pentru lucrări ascunse la pozarea hidroizolației, fără de care va fi imposibil să se obțină un raport privind reamenajarea finalizată în viitor. Desigur, dacă faceți acest lucru fără permisiune, este puțin probabil ca echipa de construcții să se ocupe de așezarea stratului de impermeabilizare, ceea ce va face imposibilă legalizarea reparației. În acest caz, va trebui fie să readuceți apartamentul la forma anterioară, fie să comandați un proiect de reamenajare și apoi să refaceți toate lucrările, dar în conformitate cu standardele de construcție și sanitare acceptate.

Acesta nu este singurul exemplu de lucru care nu poate fi convenit nici înainte, nici după reamenajare. PPM Nr. 508, astfel cum a fost modificat prin 840 în partea 11 a Anexei 1, enumeră toate tipurile de astfel de evenimente. Ce altceva se aplică lor?

Tipuri de reamenajări ilegale interzise:

Orice lucrare care a dus la o deteriorare a condițiilor de funcționare a locuinței și a condițiilor de viață ale cetățenilor.
- Transformarea spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale.
- Încălcarea rezistenței și stabilității structurilor portante, provocând distrugerea acestora.
- Eliminarea sau reducerea canalelor de ventilatie.
- Creșterea sarcinii asupra structurilor de susținere peste ceea ce este posibil.
- Mutarea radiatoarelor de incalzire in logii si balcoane.
- Încălziți încălzirea prin pardoseală de la o rețea comună de încălzire sau de la alimentarea cu apă caldă.
- Încălcarea SNiP-urilor, SanPinov și a regulilor de siguranță la incendiu.
- Combinarea unei bucatarii gazificate cu un living, sau o deschidere intre ele fara usa.
- Caneluri pentru cablaje electrice în rosturi orizontale și sub panouri de perete interior, precum și în panouri de perete și plăci de pardoseală.
- Construire loggii si terase la etajele doi si superioare.
Și alte tipuri de muncă.

Recunoașterea reamenajării ca fiind ilegală

În general, actele legislative actuale prevăd destul de „vag” diverse condiții în care reamenajarea nu poate fi convenită. De exemplu, sintagma „deteriorarea condițiilor de funcționare a casei și a reședinței cetățenilor” poate fi uneori interpretată foarte larg.

Practica arată că aprobarea reamenajării ilegale „retroactiv” are loc de obicei cu mai multe dificultăți decât aprobarea doar a celei planificate. Și dacă obțineți în mod independent permisele necesare, procesul poate fi întârziat semnificativ. Acest lucru este valabil mai ales pentru cazurile controversate sau reamenajări, care necesită elaborarea documentației de proiectare. Adesea, pentru a obține permisiunea pentru reamenajarea neautorizată care a fost deja efectuată, trebuie să se adreseze instanței. În acest caz, pe lângă pachetul standard de documente, va trebui să întocmiți o declarație de revendicare pentru reamenajare ilegală, sau mai precis, pentru conservarea acestuia.

Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova avertizează că, în orice caz, nu are rost să amânăm legalizarea reamenajărilor ilegale. Cu cât reamenajarea este legalizată mai devreme, cu atât mai bine pentru proprietarul apartamentului.

Informații suplimentare:

Responsabilitatea pentru reamenajarea ilegală este prevăzută în:

1) Codul locuinței al Federației Ruse.
Articolul 29. Consecințele reconstrucției neautorizate și (sau) reamenajării neautorizate a spațiilor de locuit

1 . Reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale efectuate în absența temeiului prevăzut în Partea 6 a articolului 26 din prezentul Cod sau cu încălcarea proiectului de reconstrucție și (sau) reamenajare depus în conformitate cu paragraful 3 din Partea 2 ale articolului 26 din prezentul cod sunt neautorizate.

2 . Persoana care reamenajează și (sau) reamenajează neautorizat un spațiu rezidențial poartă responsabilitatea prevăzută de lege.

3 . Proprietarul unui spațiu rezidențial care a fost reamenajat și (sau) reamenajat neautorizat, sau chiriașul unui astfel de spatiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, este obligat să aducă astfel de spații rezidențiale la starea anterioară într-un timp rezonabil și în modul stabilit. de către organismul care efectuează avizul.

4 . În baza unei hotărâri judecătorești, spațiile rezidențiale pot fi conservate într-o stare reconstruită și (sau) reproiectată, dacă acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor sau nu creează o amenințare pentru viața sau sănătatea acestora.

5. În cazul în care spațiile de locuit relevante nu sunt readuse la starea lor anterioară în termenul specificat în partea 3 a prezentului articol în modul stabilit de organul care efectuează avizul, instanța, la cererea acestui organism, cu condiția ca decizia să prevadă: în Partea 4 a acestui articol nu este luată, ia o decizie:

A)în legătură cu proprietarul vânzării unor astfel de spații rezidențiale la licitație publică cu plata către proprietar a veniturilor din vânzarea unor astfel de spații rezidențiale minus costurile de executare a unei hotărâri judecătorești cu impunerea noului proprietar al astfel de spații rezidențiale a obligația de a-l aduce la starea anterioară;

b)în legătură cu chiriașul unor astfel de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, rezilierea prezentului contract cu impunerea proprietarului unui astfel de spațiu rezidențial, care era locatorul în temeiul contractului menționat, a obligației de a aduce astfel de spații rezidențiale la locul său. starea anterioară.

6. Organismul care efectuează avizul, pentru noul proprietar al unui spațiu de locuit care nu a fost readus la starea anterioară în modul stabilit de partea 3 a prezentului articol, sau pentru proprietarul unui astfel de spațiu de locuit care a fost locator în temeiul unui contract. încetat în modul stabilit de partea 5 a acestui articol, stabilește un nou termen limită pentru aducerea acestor spații rezidențiale la starea anterioară. Dacă astfel de spații de locuit nu sunt readuse la starea lor anterioară în perioada specificată și în modul stabilit anterior de organismul care efectuează aprobarea, aceste spații de locuit vor fi supuse vânzării la licitație publică în modul prevăzut de Partea 5 a acestui articol. .

2) Codul Federației Ruse privind contravențiile administrative.

Articolul 7.21. Codul contravențiilor administrative Încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor de locuit

1. Deteriorarea clădirilor rezidențiale, a spațiilor rezidențiale, precum și deteriorarea echipamentului acestora, reconstrucția și (sau) reamenajarea neautorizată a clădirilor rezidențiale și (sau) a spațiilor rezidențiale sau utilizarea acestora în alte scopuri:
(modificată prin Legea federală din 28 decembrie 2009 N 380-FZ)

implică un avertisment sau impunerea unei amenzi administrative asupra cetățenilor în valoare de la o mie la o mie cinci sute de ruble.

2. Reamenajare neautorizată a spațiilor rezidențiale din blocuri de apartamente:
va atrage după sine aplicarea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de două mii până la două mii cinci sute de ruble.
(modificată prin Legea federală din 22 iunie 2007 N 116-FZ)

Bună ziua

Trebuie să depuneți o cerere la instanță pentru a obliga administrația să aprobe reamenajarea. Din câte am înțeles, întrucât ridicările sunt proprietate comună, administrația consideră că nu ați avut dreptul să le schimbați, iar înlocuirea încalcă drepturile terților. De fapt, nu este așa.

Potrivit paragrafului 6 al art. 26, alin.1, art. 29 din Codul locuinței al Federației Ruse, reconstrucția sau reamenajarea neautorizată a spațiilor rezidențiale se efectuează în absența unei decizii privind aprobarea emisă de organismul care efectuează o astfel de aprobare sau cu încălcarea proiectului.
Totodată, în conformitate cu partea 1 a art. 25 din Codul locuinței al Federației Ruse, reconstrucția unui spațiu rezidențial este instalarea, înlocuirea sau transferul de rețele de utilități, echipamente sanitare, electrice sau de altă natură care necesită modificări ale pașaportului tehnic al spațiilor rezidențiale.
Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și standardelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe” a stabilit condițiile și procedura pentru astfel de lucrări.
Lista lucrărilor cuprinde: instalarea sobelor electrice de uz casnic în locul sobelor pe gaz sau a focurilor de bucătărie; transfer de aparate de încălzire, sanitare și pe gaz; instalarea și renovarea toaletelor și băilor existente; montarea de noi sau înlocuirea conductelor de admisie și de evacuare existente, a rețelelor și dispozitivelor electrice etc.

Nu vi s-au furnizat dovezi că, în urma lucrărilor de mai sus, există o amenințare reală de rupere a rampei de încălzire atunci când acesta este umplut cu apă caldă și inundarea apartamentelor de dedesubt și nici nu există dovezi că a existat o modificarea dimensiunii interioare a colonnei și a capacității de producție a sistemului de alimentare cu căldură în apartamentele situate de-a lungul acestei rampe, o modificare a fluxului de resurse termice, o deteriorare a calității serviciului furnizat - încălzire.

Argumentele administrației conform cărora înlocuirea rampei de încălzire este o reconstrucție nu se bazează pe lege, întrucât în ​​conformitate cu art. 25 din Codul locuinței al Federației Ruse, reconstrucția spațiilor rezidențiale este instalarea, înlocuirea sau transferul de rețele de utilități, echipamente sanitare, electrice sau de altă natură care necesită modificări ale pașaportului tehnic al spațiilor rezidențiale.
Clauza 3.16 din Instrucțiunile privind contabilitatea fondului de locuințe în Federația Rusă, aprobate prin Ordinul Ministerului Construcțiilor de Terenuri al Federației Ruse din 4 august 1998 N 37, prevede că pașaportul tehnic al unei clădiri rezidențiale nu include informații despre amplasarea și prezența aparatelor de încălzire situate în spațiile rezidențiale: apă rece și caldă, canalizare, încălzire, gaz etc., precum și radiatoare de încălzire centrală nu sunt prezentate pe planurile de etaj.

Atunci când se efectuează reparații majore, este necesar să se legalizeze reamenajarea apartamentului. Dacă faceți acest lucru înainte de a fi efectuat, atunci este cheltuit mai puțin timp și efort, deoarece litigiile nu sunt necesare. Când reparațiile au fost deja făcute, ar trebui să urmați pași simpli pentru a face modificări la documentele necesare.

Acțiuni interzise

Când apare întrebarea cum să legalizați reamenajarea unui apartament, trebuie să vă amintiți că există acțiuni care sunt interzise de lege:

1. Extindeți bucătăria sau baia, folosind întreaga sufragerie. Este permisă utilizarea a nu mai mult de un sfert din spațiul de locuit pentru a mări aceste compartimente.
2. Conectați zona bucătăriei și camera, a cărei intrare este dotată cu un arc, dacă se folosește o sobă cu gaz pentru gătit. Vă rugăm să rețineți că atunci când utilizați o sobă electrică, această acțiune este permisă.
3. Îndepărtați o parte sau întreg volumul pereților care îndeplinesc o funcție portantă.
4. Dacă sunteți interesat de modul de legalizare a reamenajării unui apartament, ar trebui să țineți cont de faptul că nu puteți modifica, scurta sau transfera comunicațiile care servesc la conectarea caselor. Acest lucru se aplică tuturor conductelor de apă, radiatoarelor, sistemelor de ventilație și deschiderilor standard.
5. Mutați baia și toaleta în locuri în care alți rezidenți au camere de zi. Această acțiune este permisă numai proprietarilor de apartamente pe două niveluri.
6. Faceți un sistem de pardoseli încălzite, treceți țevi de la sistemul general de încălzire către încăperi suplimentare, adică balcoane sau loggii.
7. Conectați caloriferele de încălzire de la utilitățile publice la logie.
8. Extindeți balconul prin reducerea spațiului de locuit în apartamente. Este permisă realizarea unui arc, dar numai dacă lățimea acestuia nu depășește 1 m.

Reguli care interzic înrăutățirea condițiilor de viață în timpul reamenajării

Chiar și o baie și o toaletă foarte mari nu pot servi ca zonă pentru a mări suprafața de locuit. Acest aspect trebuie reținut dacă există o întrebare cu privire la modul de legalizare a reamenajării unui apartament. Această interdicție este impusă din cauza faptului că, la orice deplasare, bucătăria unui anumit rezident se află parțial în raza băii sau toaletei vecinilor. Există excepții de la această regulă. O astfel de reamenajare poate fi întreprinsă dacă o persoană locuiește la ultimul etaj sau într-o clădire cu un etaj.

Tehnicienii permit extinderea bucătăriei folosind spațiul coridorului. Această regulă este relevantă dacă vecinii de mai jos decid să facă același lucru acasă. Astfel poți evita încălcarea a două aspecte. O persoană nu își folosește propriul spațiu de locuit pentru a extinde spațiul bucătăriei, iar renovarea nu provoacă o deteriorare a condițiilor de viață ale vecinilor săi.

Fiecare apartament trebuie să aibă cel puțin 1 fereastră în bucătărie. Această regulă se aplică atunci când se utilizează orice reamenajare. Este permisă intrarea luminii în bucătărie prin pereți despărțitori de sticlă.

Măsuri permise în timpul reamenajării

Este posibil să conectați o bucătărie cu o sobă pe gaz la sufragerie prin instalarea unei uși. Locuitorii o pot face la nivel, dar este posibil să se instaleze un arc. Modelele de uși glisante sunt populare. O persoană le poate ține deschise tot timpul, dar este posibil să închideți spațiul dacă este necesar. Acesta este singurul mod de a dota o bucătărie cu o sobă pe gaz ca parte a spațiului de locuit.

Pentru a mări baia și toaleta, puteți folosi spațiul din spații nerezidențiale. Acest lucru se poate face folosind un coridor. Trebuie remarcat faptul că o parte din podeaua băii nu poate cădea cu 5 cm mai jos decât cea a compartimentului alăturat.

Dacă este necesar, este posibil să înlocuiți țevile de la coloană. În acest scop, se folosesc modele noi, prin care apa va fi drenată în siguranță. Trebuie reținut că acest aspect este posibil doar cu o copie exactă a unghiului de scurgere pentru a menține aspectul original. Acest lucru este util și pentru rezidenții înșiși, deoarece în caz contrar lichidul va circula incorect și va fi descărcat într-un mod mai lent.

Este necesar să se facă distincția între concepte precum reamenajarea și renovarea spațiilor. Reamenajarea include mutarea sau îndepărtarea completă a pereților, schimbarea zonei camerelor și compartimentelor, precum și mutarea anumitor zone din apartament. Reechiparea se referă la comunicațiile locuințelor. Aceasta se referă la modificarea lor, deplasarea sau adăugarea de noi elemente. Toate aceste acțiuni pot fi efectuate doar dacă sunt incluse în pașaportul tehnic al apartamentului.

Cum să legalizezi reamenajarea unui apartament

Dacă apare întrebarea cum să legalizați reamenajarea unui apartament, ar trebui să vă amintiți: pentru a legaliza reamenajarea neautorizată, trebuie să mergeți în instanță. Nu există altă modalitate de a rezolva această problemă. Dacă o persoană primește permisiunea de la organismul autorizat să lase reamenajarea într-o stare neatinsă, puteți continua această procedură în continuare fără a schimba interiorul deja modificat. Acest lucru legalizează reamenajarea neautorizată a unui apartament.

Atunci când decideți să faceți o reamenajare fără a anunța autoritățile relevante, trebuie să vă amintiți că această acțiune nu este legală. În cazul în care judecătorul consideră că orice caracteristică a reamenajării este incompatibilă cu standardele legale, persoanei i se poate cere să refacă toate modificările aspectului inițial. Amenda, dacă este detectată reamenajarea ilegală a unui apartament, variază de la 1.000 la 30.000 de ruble.

Documente necesare

Ar trebui pregătită următoarea listă de documente:

1. Pașaport cadastral reemis pentru spațiu de locuit.
2. Pașaport tehnic pentru apartament cu modificările efectuate.
3. Confirmare scrisă a conformității aspectului apartamentului cu cerințele SES. Pentru a putea obține această concluzie, trebuie să completați o cerere specială de la registrator, apoi să o certificați cu propria semnătură. Când cererea este semnată, un specialist autorizat va inspecta apartamentul și va analiza conformitatea amenajării acestuia cu standardele de bază. Mai târziu va trebui să vii și să ridici o concluzie scrisă.
4. Proiectul apartamentului poate fi comandat de la o firma de proiectare si tehnica.

Când toate documentele sunt primite, este necesar să se informeze administrația raională despre reamenajare. Ar trebui să contactați departamentul de arhitectură. Acolo puteți clarifica și aspecte legate de modul de legalizare independentă a reamenajării unui apartament.

Cum să câștigi un proces în justiție pentru a legitima reamenajarea?

Pentru a începe procesul de obținere a autorizației pentru reamenajare, trebuie să vă adresați instanței districtuale. Se depune o cerere de legalizare a reamenajării apartamentului, care a fost efectuată fără notificarea prealabilă a autorităților competente. Pentru a face acest lucru, trimiteți următoarea listă de documente:

1. Proprietatea apartamentului este prevăzută în original, nu sunt necesare copii.
2. Certificat tehnic.
3. Documente primite de la SES.
4. Un proiect de apartament realizat de o organizație care a primit licență pentru a furniza astfel de servicii.

Caracteristicile procesului

Judecătorul ia o decizie atunci când analizează problema. Trebuie amintit că în fiecare caz specific există riscul ca judecătorul să refuze reamenajarea. Uneori amenda este destul de importantă. De asemenea, chiriașului i se poate cere să returneze toate modificările la starea inițială. Acest lucru trebuie luat în considerare atunci când apare întrebarea cu privire la consecințele reamenajării ilegale a unui apartament.

Dacă judecătorul permite ca reamenajarea să rămână în locul ei și o recunoaște ca legală, este necesar să se elibereze imediat un nou pașaport tehnic cu toate modificările efectuate.

Efectuarea modificărilor la înregistrarea cadastrală

Este necesar să se întocmească un concept de modificări pentru înregistrarea în înregistrarea cadastrală. De asemenea, proprietarul apartamentului trebuie să primească un nou pașaport cadastral pentru apartament. Ar trebui să duceți documentele necesare la MFC sau la Camera Cadastrală. Este necesar să se pregătească un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse, un pașaport tehnic recent reemis, o hârtie cu o decizie judecătorească pozitivă, o concluzie de la SES, o cerere semnată pentru înregistrarea cadastrală, un certificat de plată a taxei de stat. în valoare de 200 de ruble.

Angajații organizației desemnează o zi specială în care un angajat autorizat vine la apartament. El trebuie să analizeze starea sediului și să noteze toate modificările aduse designului acestuia. Când toate modificările au fost înregistrate, puteți primi un pașaport cadastral în mâinile dvs., precum și să ridicați toate documentele depuse anterior.

Obținerea unui nou certificat de proprietate

Uneori, după reamenajare, suprafața totală a apartamentului se modifică. În acest caz, după completarea tuturor documentelor necesare, este necesar să obțineți un nou certificat de proprietate. Fiecare proprietar trebuie să viziteze personal Serviciul Federal de Înregistrare și să completeze o cerere standard pentru necesitatea eliberării unui nou certificat de probă. La depunerea acestora, fiecare preda originalele pașapoartelor, pe care le primesc la eliberarea unui nou certificat de proprietate. De asemenea, la depunerea cererilor, trebuie să depuneți temporar un pașaport tehnic reemis.

Consecințele reamenajării ilegale

În cazul în care autoritățile de supraveghere constată că rezidenții au efectuat reamenajări fără a întocmi un anunț corespunzător, aceștia vor fi tras la răspundere administrativă și anume se va aplica o amendă. Proprietarul apartamentului nu numai că va trebui să îl plătească integral, ci și să treacă legal prin procesul de înregistrare a tuturor modificărilor efectuate. Există anumite termene pentru aceasta pe care trebuie să le respecte proprietarul apartamentului.

Ce se întâmplă dacă ignori decizia instanței?

Uneori, locuitorii decid să nu răspundă la sancțiuni. Apoi inspectoratul impune o sancțiune financiară mai semnificativă. Dacă există o lipsă de răspuns pe termen lung din partea rezidenților, se ia decizia de a-și vinde locuința la licitație, adică, de fapt, oamenii pot rămâne fără apartament. Acest lucru se întâmplă doar în cele mai rare cazuri, când există un refuz rău intenționat de a înregistra modificări.

Puteți ignora mult timp reamenajarea angajaților BTI, dar în acest caz proprietarul apartamentului este lipsit de posibilitatea de a face tranzacții cu acesta. Când încearcă să-l vândă, fiecare proprietar trebuie să obțină un pașaport tehnic. Pentru a face acest lucru, specialiștii vizitează clădirea și înregistrează informații despre starea acesteia, adică se dezvăluie lipsa înregistrării anumitor modificări, ceea ce presupune impunerea de amenzi corespunzătoare. Acest lucru trebuie luat în considerare înainte de a legaliza reamenajarea neautorizată a unui apartament.

Atunci când contactați o companie pentru a completa rapid toate documentele și a economisi timp, va trebui să plătiți o taxă pentru servicii, iar dacă parcurgeți singur procedura, va trebui să plătiți taxe de stat și uneori amenzi. Pentru a preveni ca reamenajarea unui apartament să creeze probleme, nu trebuie să faceți modificări interzise de lege și să informați prompt autoritățile locale despre implementarea acesteia.