Գործեք KS 14 ձևի նմուշի լրացման վրա: Ավարտված շինհրապարակի ընդունման հանձնաժողովի կողմից ընդունման վկայական

Շենքի (բնակելի կամ արտադրական, արտադրական) շինարարության վերջնական ավարտից հետո կազմվում և ստորագրվում է օբյեկտի ընդունման վկայական։ Շատ դեպքերում օգտագործվում է մեկ փաստաթղթի ձև: Պատրաստի օրինակը, դատարկ ակտի ձևը և այն լրացնելու կանոնները կարող եք գտնել հոդվածում։

Շենքի տեսակը և նպատակը կարևոր չէ. ձևը ներառում է բնակելի շենքեր, գրասենյակային կենտրոններ, արտադրական տարածքներ և այլ անշարժ գույք: Իրավական իմաստով ակտի ստորագրումը նշանակում է, որ ընդունող կողմը որևէ պահանջ չունի կառուցապատողի նկատմամբ։

Այսպիսով, փաստաթուղթը կատարում է 4 գործառույթ.

1. Հաստատում է օբյեկտի ընդունման փաստը.
2. Ծառայում է որպես հիմնական ապացույց, որ ընդունող կողմը բողոքներ չունի մշակողի աշխատանքի որակի վերաբերյալ:
3. Հիմք է ծառայում պատրաստի օբյեկտը հիմնական միջոցներում հետագա ընդգրկման համար:
4. Արտացոլում է տեղեկատվություն օբյեկտի արժեքի մասին, որն ի սկզբանե նախատեսված էր նախագծում (նախահաշվում), ինչպես նաև փաստացի արժեքի (ընդունված հիմնական միջոցների):

Ձև KS-14 կազմված է մի քանի բնօրինակով, որոնք ունեն նույն իրավաբանական ուժը: Պատճենների քանակը կախված է շահագրգիռ կողմերի թվից.

1. Աշխատանքի հաճախորդ.
2. Ներդրող.
3. Կապալառու (մշակող):
4. Օբյեկտի ընդունման հանձնաժողովի ներկայացուցիչ.

Այսպիսով, ակտը ոչ միայն արտացոլում է օբյեկտի ընդունման փաստը, այլև օրինական հիմք է ծառայում հաճախորդից (և այլ շահագրգիռ կողմերից) միջոցների վերջնական փոխանցման համար՝ հօգուտ կապալառուի (շինարարական ընկերության) ամբողջ շինարարության համար: կատարված աշխատանքը։

Ակտը ստորագրելու անհրաժեշտությունը նշված է Քաղաքացիական օրենսգիրք (հոդված 753). Հենց փաստաթղթի ստորագրումն է ծնում, որ հաճախորդը պարտավոր է բոլոր վճարումները կատարել հօգուտ կառուցապատողի։

Ձև և նմուշ 2018 թ

Յուրաքանչյուր կազմակերպություն կարող է օգտագործել ոչ միայն ակտի մեկ ձև, այլ նաև ինքնուրույն մշակված նմուշներ: Այնուամենայնիվ, ամեն դեպքում, դրանք պետք է արտացոլեն բոլոր էական մանրամասները.

• փաստաթղթի համարը, ամսաթիվը և անվանումը.
• կապալառուի անունը;
• կառուցված օբյեկտի ամբողջական հասցեն.
• ստացող կողմ՝ անունը, տվյալներ հանձնաժողովի յուրաքանչյուր անդամի համար.
• օբյեկտի բնութագրերը (մանրամասների համար տե՛ս ստորև);
• բոլոր աշխատանքների արժեքը;
• շենքի ընդունման փաստը (ստորագրություններ, ստորագրությունների վերծանումներ, ամսաթիվ).

Դատարկ ձևը և պատրաստի նմուշը ներկայացված են ստորև:

Լրացման հրահանգներ

Չնայած շինարարական կազմակերպությունը կարող է օգտագործել իր սեփական ձևը, հաստատված KS-14 ձևի օգտագործումը շատ դեպքերում ավելի հարմար է: Լրացնելիս պետք է հաշվի առնել ստորև նկարագրված մի քանի կանոններ.

Էջ 1 (վերնագիր)

Վերնագրի էջը պարունակում է հիմնական տեղեկություններ օբյեկտի, շինարարական ընկերության (կապալառուի) մասին և տեղեկություններ աշխատանքի ժամանակի մասին.

1. Գլխավոր տնօրենի «Ես հաստատում եմ» վիզա, հաստատման ամսաթիվը, տնօրենի ստորագրությունը և ստորագրության վերծանումը:
2. Ակտի համարը (համարակալումը կամայական է, կարգը որոշում է ընկերությունը):
3. OKUD-ի և OKPO-ի կոդերը:
4. Շինարարական ընկերության անվանումը նշված է բաղկացուցիչ փաստաթղթերում։ Թույլատրվում է կրճատ տարբերակ, օրինակ՝ «Տեխնոսերվիս-Ստրոյ» ՍՊԸ։
5. Պատրաստման ամսաթիվը.
6. Գործողության տեսակի, կայքի, օբյեկտի և մշակողի կոդերը:
7. Օբյեկտի հասցեի լրիվ անվանումը՝ նշելով բնակավայրը, շրջանը, փողոցը և տան համարը (ինչպես նշված է անձնագրում).
8. Ընտրող հանձնաժողով նշանակած կազմակերպության անվանումը, համապատասխան հրամանի ամսաթիվը.
9. Այն մարմնի անվանումը, որը թույլ է տվել շինարարական աշխատանքները, ամենից հաճախ դա տեղական վարչակազմին կից Ճարտարապետության և քաղաքաշինության վարչությունն է:
10. Ո՞վ է մասնակցել շինարարական աշխատանքներին.
11. Ո՞վ է մշակել նախագծանախահաշվային փաստաթղթերը և ով է այն հաստատել:
12. Շինմոնտաժային աշխատանքների մեկնարկի և ավարտի ամսաթվերը (նշեք ամիսը և տարին):

Էջ 2

Երկրորդ էջը տեղեկատվություն է տրամադրում օբյեկտի ցուցիչների մասին: Տեղեկատվությունը ներկայացված է աղյուսակում: Դուք պետք է լրացնեք հենց այն մեկը, որը համապատասխանում է օբյեկտին.

1. Տարբերակ Ա – սրանք բոլոր օբյեկտներն են, բացառությամբ բնակելի շենքերի (արդյունաբերական համալիրներ, կոմերցիոն անշարժ գույք, պահեստներ և այլն): Նրանց համար տեղեկատվությունը մուտքագրվում է յուրաքանչյուր ցուցանիշի համար (արտադրողականություն, հզորություն և այլն): Նշեք ցուցիչի չափման միավորը և արժեքը (հիմնվելով նախագծի վրա և փաստացի):
2. Տարբերակ Բ-ն բնակելի շենքերն են (ներառյալ 1-ին և մյուս հարկերում գտնվող կոմերցիոն տարածքները): Ահա բոլոր բնակարանների, հարկերի և տարածքների տվյալները.

• բոլոր բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը.
• շենքի ընդհանուր հարկերի քանակը;
• շինարարության ընդհանուր ծավալը (ստորգետնյա մասի ծավալը առանձնացվում է առանձին);
• բոլոր ներկառուցված և կից տարածքների ընդհանուր տարածքը (եթե այդպիսիք կան);
• բնակարանների ընդհանուր թիվը (միավորներով);
• բոլոր բնակարանների ընդհանուր և բնակելի տարածքը (անկախ սենյակների քանակից);
• տվյալներ մեկ, երկու, երեք, չորս սենյականոց բնակարանների (և ավելին) վերաբերյալ՝ տարածքներ յուրաքանչյուր կատեգորիայի համար:

Էջ 3

Երրորդ էջը ներկայացնում է հետևյալ տեղեկատվությունը.

1. Նշում, որ կառուցված օբյեկտում տեղադրվել են բոլոր անհրաժեշտ սարքավորումները, որոնք ի սկզբանե նախատեսված էին նախագծով։ Այս օբյեկտներից յուրաքանչյուրը (օրինակ՝ էլեկտրական ենթակայանները) ընդունվում են առանձին ակտերով։ Այս բոլոր ակտերի անունների և ամսաթվերի ցանկը ներառված է հավելվածում՝ KS-14 ձևով:
2. Նշում, որ բոլոր արտաքին հաղորդակցությունները ամբողջությամբ ավարտված են և ապահովում են օբյեկտի բնականոն մատակարարումը.

• սառը ջուր;
• տաք ջուր;
• կոյուղի;
• ջերմություն;
• գազ;
• էլեկտրաէներգիա։

Օգտագործողի բոլոր հղումները նույնպես նշված են ցանկում, որը փոխանցվում է մեկ այլ հավելված:

1. Նշում կանաչապատման, կանաչապատման և բոլոր ճանապարհների (ասֆալտապատ, ցանկապատ, գծանշումներ և այլն) ավարտի մասին: Այս աշխատանքների վերաբերյալ հաշվետվությունը ներկայացված է աղյուսակային տեսքով.

• աշխատանքի անվանումը (օրինակ, «սալահատակ սալիկներ»);
• աշխատանքի չափման միավոր;
• ավարտված ընդհանուր ծավալը;
• ավարտի ամսաթիվը (ամիս և տարի):

1. Վերջնական մասը տրամադրում է օբյեկտի ընդհանուր արժեքը, որն ի սկզբանե հաստատվել է ծրագրի համար: Ճշգրիտ գումարը տրվում է թվերի տեսքով (մինչև կոպեկ): Այն մանրամասն նկարագրում է, թե որ մասն է վերաբերում հենց շինարարական և տեղադրման աշխատանքներին, և որը ներկայացնում է գործիքների, շինարարական սարքավորումների և այլ սարքավորումների գնման ծախսերը:
2. Հաջորդը նշեք հիմնական միջոցների արժեքը, որը ընդունում է հանձնաժողովը: Այս գումարը պետք է համապատասխանի շենքի արժեքին` ըստ նախագծի:
3. Լրացուցիչ պայմանների մասին կետը սահմանվում է այն դեպքերում, երբ ընդունումը համընկնում է կառուցված շենքի միաժամանակյա շահագործման հանձնելու հետ:

Ի վերջո, ակտը պետք է ստորագրեն ընդունող հանձնաժողովի բոլոր անդամները, ինչպես նաև կարգավորող պետական ​​մարմինների ներկայացուցիչները.

1. Հանձնաժողովի նախագահ.
2. Բնապահպանական վերահսկողության մարմինների ներկայացուցիչներ.
3. Սանիտարահամաճարակային իրավիճակը մշտադիտարկող իշխանությունների ներկայացուցիչները.
4. Հրդեհային հսկողություն.
5. Ճարտարապետական ​​հսկողություն.
6. Գլխավոր դիզայները նույնպես պետք է ստորագրի։

Ձև KS-11 և KS-14

Այս 2 ընդունման վկայականները նման են նպատակի և ձևի: Նրանք ունեն մի քանի ընդհանուր հատկություններ.

1. Ծառայել որպես օբյեկտի ընդունման փաստաթղթային ապացույց:
2. Դրանք հիմք են հանդիսանում ընդունող կողմի կողմից կապալառուի նկատմամբ պահանջների բացակայությունը ճանաչելու համար:
3. Դրանք պարունակում են տեղեկատվություն օբյեկտի արժեքի մասին, որը հիմք է հանդիսանում հաճախորդից կապալառուի (մշակողի) օգտին միջոցների փոխանցման համար:

Այնուամենայնիվ, նրանց միջև կան նաև տարբերություններ.

KS-11 և KS-14 - ինչպես են դրանք տարբերվում նշված փաստաթղթերը. Ահա այսպիսի հարց են տալիս նրանք, ովքեր ստիպված են դրանք կազմել։ Մեր հոդվածում մենք կփորձենք գտնել այս հարցի պատասխանը և դիտարկել այս գործողությունների միջև եղած հիմնական տարբերությունները:

KS-11 և KS-14. բովանդակության տարբերություններ

KS-11 ձևը կազմվում է օբյեկտի ընդունման և պայմանագրով և այլ փաստաթղթերով նախատեսված աշխատանքների ամբողջ ծավալի ավարտի ստուգման պահից: Հետեւաբար, այս ձեւը մեծապես համարվում է ընդունման եւ փոխանցման ակտ:

KS-14-ը նախատեսում է ոչ միայն աշխատանքի ընդունում, այլև ստուգում է այն համապատասխանությունը շինարարական չափանիշներին, որոնք սահմանված են այս ոլորտում համապատասխան իրավական ակտերով: Այս ակտն օգտագործվում է ավարտված (կառուցված) օբյեկտը շահագործման հանձնելու մասին որոշում կայացնելիս։

ԿԱՐԵՎՈՐ! KS-11-ը կազմված է կապալառուի և պատվիրատուի կողմից: KS-14-ը կազմելու համար աշխատանքն ընդունելիս և դրանց համապատասխանությունը տարբեր չափանիշներին ուսումնասիրելիս պահանջվում է ծրագրի ներդրողի կողմից հատուկ ստեղծված ընդունման հանձնաժողով:

KS-11 և KS-14. ձայնագրման տարբերություններ

Նշենք, որ խնդրո առարկա ձևաթղթերը փաստաթղթեր են, որոնց հիման վրա կատարվում են կապալառուի հետ հաշվարկներ։ Դրանք կազմելուց հետո գրառում է կատարվում հաշվապահական հաշվառման մեջ՝ Դտ 08 Կտ 60։

KS-14-ը, բացի այդ, հիմք է հանդիսանում օբյեկտը շահագործման հանձնելու համար, հետևաբար, այն կազմելիս կազմվում է շահագործման հանձնման վկայական և, համապատասխանաբար, կազմվում է մեկ այլ տեղադրում՝ Dt 01 Kt 08:

***

Այսպիսով, հաշվի առնելով վերը նշված ձևերի միջև եղած տարբերությունը, կարող եք հասկանալ, թե որ ակտը պետք է կազմվի որոշակի իրավիճակում:

Ինչպե՞ս կարող է կառուցապատողը փաստաթղթեր պատրաստել գույքը ներդրողին փոխանցելու համար: Ինչպե՞ս որոշել հիմնական միջոցը շահագործման հանձնելու ամսաթիվը: Կարդացեք այս մասին մեր հոդվածում:

Հարց:Գործարանի շինարարության ավարտից հետո գլխավոր կապալառուն մեզ ներկայացրեց հաշվետվություն KS-11 ձևով, և ով է լրացնում հաշվետվությունը KS-14 ձևով և ինչու է դա անհրաժեշտ: Ո՞րն է տարբերությունը այս գործողությունների միջև:

Պատասխան. KS 14 ակտը հիմնական փաստաթղթերից մեկն է օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու ժամանակ: Այն կազմվում է, եթե նախկինում շինարարական աշխատանքների համար շինարարության թույլտվություն է ստացվել։ Կառուցված օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալուց հետո օբյեկտի փոխանցումը ձեւակերպվում է KS-14 ակտով։

Ձև KS-11-ը կատարում է ավարտված օբյեկտի ընդունման և փոխանցման փաստաթղթի գործառույթը՝ դրա բոլոր բնութագրերի նկարագրությամբ: Այն ընդունման փաստաթուղթ է, որը ստորագրվում է կապալառուի և պայմանագրային աշխատանքների պատվիրատուի կողմից շինարարության ավարտից հետո:

Կապիտալ շինարարության նախագիծը կարող է շահագործման հանձնվել և ընդգրկվել հիմնական միջոցների մեջ միայն այն շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալու և KS-11 և KS-14 ձևերը լրացնելուց հետո (Մոսկվայի շրջանի դաշնային հակամենաշնորհային ծառայության 2011 թվականի սեպտեմբերի 27-ի որոշումը: թիվ Ա41-25936/10 գործով):

Այսպիսով, KS-11 ակտը անհրաժեշտ է հենց օբյեկտի փոխանցման համար, և KS 14-ը կվկայի այն փաստը, որ օբյեկտը շահագործման է հանձնվել:

Ինչպե՞ս կարող է կառուցապատողը փաստաթղթեր պատրաստել գույքը ներդրողին փոխանցելու համար:

Օբյեկտի պատրաստում շահագործման համար

Շինարարական նախագիծը շահագործման համար նախապատրաստելու համար անհրաժեշտ է օբյեկտները տեղափոխել ինժեներական և տեխնիկական աջակցության մշտական ​​աղբյուրներ: Բացի այդ, տարածքային շինարարական ծածկագրերը կարող են սահմանել լրացուցիչ պահանջներ շահագործման համար օբյեկտների պատրաստման համար:

Կառուցապատողը պետք է եզրակացություն ստանա կառուցված, վերակառուցված, վերանորոգված կապիտալ շինարարության օբյեկտի տեխնիկական կանոնակարգերի և նախագծային փաստաթղթերի պահանջներին համապատասխանության վերաբերյալ (եթե օբյեկտը ենթակա է պետական ​​շինարարական վերահսկողության): Դա անելու համար կառուցապատողը շինարարության ավարտի մասին ծանուցում է ներկայացնում Ռուսաստանի Պետական ​​շինարարության վերահսկողության մարմնի տարածքային բաժին: Խախտումներ չհայտնաբերող ստուգումից հետո նրան եզրակացություն կտրվի։ Նման կանոնները նախատեսված են Ռոստեխնաձորի 2006 թվականի դեկտեմբերի 26-ի թիվ 1129 հրամանով հաստատված Կարգի 25-29-րդ կետերով:

Ավարտված շինարարական նախագծերի շահագործման ընդունումն իրականացվում է ընդունող հանձնաժողովների կողմից: Բյուջետային ֆինանսավորման արտադրական օբյեկտների ընդունման հանձնաժողովները նշանակվում են նախարարությունների և գերատեսչությունների՝ պետական ​​պատվիրատուների և համապատասխան վարչակազմերի կողմից: Արտաբյուջետային ֆինանսավորման ծրագրերի համար հանձնաժողովը նշանակվում է շինարարության կազմակերպչի (այսինքն՝ կառուցապատողի) կողմից, որը հաճախ կատարում է նաև ներդրողի կամ նրա կողմից լիազորված տեխնիկական պատվիրատուի գործառույթը։ Նման պարզաբանումներ կան Ռուսաստանի Գոսստրոյի 2001 թվականի նոյեմբերի 5-ի թիվ LB-6062/9 նամակում։

Աշխատանքի արդյունքների ընդունման արդյունքների հիման վրա ընդունող հանձնաժողովը հանդես կգա հաշվետվություն։ Սովորաբար սա թիվ KS-11 ձևով հաստատված ակտ է:

Օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն

Եթե ​​նախկինում շինարարության թույլտվություն է ստացվել շինարարական աշխատանքների համար, ապա կառուցապատողը պետք է թույլտվություն ստանա օբյեկտը շահագործման հանձնելու համար: Այս եզրակացությունը բխում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 55-րդ հոդվածի 2-րդ մասից:

Օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվությունը փաստաթուղթ է, որը հավաստում է.

• օբյեկտի շինարարության ավարտը` շինարարության թույլտվությանը համապատասխան.
• կառուցված օբյեկտի համապատասխանությունը հողամասի քաղաքաշինական հատակագծին, ինչպես նաև նախագծային փաստաթղթերին.

Խնդրում ենք ձեր դիմումին կցել՝

• հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր (օրինակ, վարձակալության պայմանագիր).
• հողամասի քաղաքաշինական պլան;
• շենքի թույլտվություն;
• կապիտալ շինարարության նախագծի ընդունման ակտ (սովորաբար ձև թիվ KS-11):
• գծապատկեր, որը ցույց է տալիս հողամասի սահմաններում կապիտալ շինարարության նախագծի, ինժեներական և տեխնիկական աջակցության ցանցերի գտնվելու վայրը և հողամասի պլանավորման կազմակերպումը և ստորագրված շինարարությունն իրականացնող անձի (ինչպես նաև կառուցապատողի կամ տեխնիկական պատվիրատուի) կողմից. ;
• տեխնիկական պլանը, որը պատրաստված է 2007 թվականի հուլիսի 24-ի թիվ 221-FZ օրենքի պահանջներին համապատասխան:

Կառուցված օբյեկտը շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալուց հետո օբյեկտի կառուցման համար ներդրումային պայմանագրով կառուցված օբյեկտի փոխանցումը ձևակերպվում է ընդունման վկայականով:

Ավարտված շինարարական նախագիծը փոխանցելու համար կարող եք ակտ կազմել ցանկացած ձևով: Դրա համար որպես նմուշ կարող են օգտագործվել ընդունելության վկայականները No KS-11 և No KS-14 ձևերով, որոնք հաստատվել են Ռուսաստանի Պետական ​​վիճակագրական կոմիտեի 1997 թվականի հոկտեմբերի 30-ի թիվ 71ա որոշմամբ:

Պահանջվա՞ծ է թիվ KS-11 ձևը:

Օբյեկտի ընդունման փաստաթղթեր

Իսկապես, ձևերի կիրառման մեջ կա որոշակի երկիմաստություն։ Փորձենք պարզել, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ այս իրավիճակում:

Ավարտված շինարարությունը ներառում է շահագործման ընդունված օբյեկտներ, որոնց ընդունումը ձևակերպվում է սահմանված կարգով (հաստատված է Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարության 1993 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 160 նամակով):

Օբյեկտների ընդունումը ձևակերպվում է առաջնային հաշվապահական փաստաթղթերով, որոնք ներառում են միասնական ձևեր (հաստատված է Ռուսաստանի Պետական ​​վիճակագրական կոմիտեի 1997 թվականի հոկտեմբերի 30-ի թիվ 71ա որոշմամբ).
- ավարտված շինարարական օբյեկտի ընդունման ակտ (ձև թիվ KS-11);
- ընդունող հանձնաժողովի կողմից օբյեկտի ավարտված շինարարության ընդունման ակտ (ձև թիվ ԿՍ-14).

Ակտերի երկու ձևերն էլ հաստատում են օբյեկտի ավարտված շինարարության ընդունումը և հիմք են հանդիսանում կապալառուին աշխատանքի դիմաց վճարելու համար (տե՛ս Հրահանգների 5-րդ բաժինը ... թիվ 71ա որոշման մեջ):

Այս դեպքում թիվ KS-11 ձևը ստորագրվում է օբյեկտը աշխատանքի կապալառուից ընդունելու պահից միայն պատվիրատուի ներկայացուցիչների կողմից՝ աշխատանքային կապալառուի փաստաթղթերի հիման վրա, որոնք հաստատում են օբյեկտի համապատասխանությունը հաստատված նախագծին, նորմերին, կանոնների և ստանդարտների, ինչպես նաև վերահսկիչ մարմինների եզրակացությունների հիման վրա:

Թիվ KS-14 ձևը օգտագործվում է այն դեպքում, երբ օբյեկտի ընդունումն իրականացվում է ընդունման հանձնաժողովի կողմից, որի կազմը նշանակում է կամ պատվիրատուն՝ օբյեկտը կատարողից (կապալառուից) ընդունելիս, կամ՝ ներդրող - հաճախորդից օբյեկտն ընդունելիս: Բացի այդ, այս ձևը հիմք է հանդիսանում օբյեկտը հիմնական միջոցներում ներառելու համար:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգիրքը (4-րդ, 5-րդ ենթակետեր, 3-րդ կետ, 55-րդ հոդված) սահմանում է, որ օբյեկտը շահագործման հանձնելու համար կառուցապատողը դիմում է շինարարության թույլտվություն տված համապատասխան մարմնին (դաշնային, տարածաշրջանային կամ տեղական): դիմումով։ Այն պետք է կցվի նաև կապիտալ շինարարության նախագծի ընդունման վկայականով: Ծանոթագրություն՝ օրենսգիրքը չի պարունակում ակտի ձևի պահանջներ:

Այժմ շինարարության տեմպերը անընդհատ աճում են, և դա զարմանալի չէ, հաշվի առնելով, որ մոլորակի բնակչությունը տարեցտարի ավելանում է: Բիզնեսի այս ոլորտը գրավում է ավելի ու ավելի շատ ձեռնարկատերերի և ընկերությունների: Այնուամենայնիվ, անհնար է պարզապես շենքեր կառուցել չգնված հողի վրա։

Շատ դեպքերում պետք է պահպանվեն բազմաթիվ շինարարական կանոնակարգեր և պետք է համակարգվեն տարբեր գործողություններ: Որոշակի գործողություններ կատարելու համար անհրաժեշտ են թույլտվություններ, վկայականներ և ստուգումներ: Եվ, իհարկե, նման գործունեության հիմնական կետերից մեկը նախագծային փաստաթղթերն են: Փաստաթղթերում և տարբեր ակտերում նշվում և կարգավորում են կապալառուի և ընկերության, այնուհետև ընկերության և պետության հարաբերությունները:

Նախագծային փաստաթղթերը շինարարության և հիմնանորոգման համար ճարտարապետական, ֆունկցիոնալ-տեխնոլոգիական, ինժեներական, կառուցվածքային փաստաթղթերով լուծումների մի ամբողջ համալիր է: Առանց նման թղթերի փաթեթի գրեթե ոչ մի շենք չի կարող կառուցվել։ Եվ այստեղ վերջին տեղերը չեն զբաղեցնում KS-11-ը և KS-14-ը՝ հատուկ ակտերը։ Շատերը շփոթում են այս թղթերը, քանի որ դրանց մեկնաբանությունն իսկապես նման է։ Այնուամենայնիվ, նրանք տարբեր են, և շատ: Եվ յուրաքանչյուր ընկերություն և աշխատակից պետք է նախապես իմանա այս բոլոր կետերի մասին, որպեսզի հետագայում չտուժեն աուդիտների և ստուգումների ժամանակ։ Բայց նախքան շինարարական նախագծերի ընդունման ակտերին անցնելը, դուք պետք է հասկանաք որոշ կետեր, որոնք կապված են նախորդ իրադարձությունների և բուն շինարարության հետ:

Շինարարական նախագծերի կարևոր կետերն ու տեսակները

Ոչ բոլոր շենքերը պետք է թողարկվեն KS-11 և 14: Օբյեկտների ցանկը տրված է բազմաթիվ օրենքներում: Սա ներառում է հետևյալ շենքերը և համակարգերը.

1. Արդյունաբերական նշանակության օբյեկտներ (արտադրական օբյեկտներ, գործարաններ, տեխնիկական շենքեր, ներառյալ պաշտպանական նպատակներով օգտագործվողները):
2. Ոչ կամավոր նշանակության օբյեկտներ (բնակելի շենքեր, սոցիալ-մշակութային և կոմունալ շենքեր):
3. Գծային կառույցներ (ճանապարհներ, խողովակաշարեր):

Նման օբյեկտներ կառուցելիս անհրաժեշտ են KS-11 և 14 ձևեր: Նման շենքերի նախագծային փաստաթղթերը կարող են ստեղծել և պատրաստել միայն անհատ ձեռնարկատերերը, իրավաբանական անձինք և ընկերությունները, որոնք ունեն հատուկ թույլտվություններ՝ նման աշխատանքներ իրականացնելու և հավաստագրելու համար: Թույլտվության փաստաթղթերը տրվում են SRO մարմնի կողմից:

Ավարտված աշխատանքների ընդունում և առաքում

Շինարարության ավարտից հետո կառուցապատողը ընկերությանը տրամադրում է աշխատանքի ավարտի վկայական՝ KS-11: Ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել նաև թիվ 14 ձևը: Սրանք երկու տարբեր փաստաթղթեր են, որոնց տարբերությունները կքննարկվեն ավելի ուշ: Շինարարության ավարտը հաստատվում է կապալառուից պատվիրատուին փաստաթղթերի փաթեթի փոխանցմամբ:

Շինարարական պայմանագրով կապալառուն ստանձնում է շենք կառուցելու կամ վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու պատասխանատվությունը սահմանված ժամկետում: Հաճախորդն իր վրա է վերցնում դրա համար անհրաժեշտ պայմաններ ստեղծելու բեռը, իսկ հետո վճարում է աշխատանքի համար։ Նաև, Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, հենց կապալառուն զեկուցի աշխատանքների ավարտի մասին, ընկերությունը պետք է հնարավորինս արագ ընդունի այն, առանց ուշացման: Արդյունքներն ընդունվում են կա՛մ աշխատանքի վերջում, կա՛մ փուլերով, սա ամրագրված է պայմանագրում:

Աշխատանքի արդյունքները և դրա ընդունումը ավարտվում են ԿՍ-11 ընդունման վկայականի ստորագրմամբ։ Լինում են նաև իրավիճակներ, երբ կողմերից մեկը հրաժարվում է ստորագրել։ Դա ուղղակիորեն նշված է փաստաթղթում, և միայն մեկ կողմ է այն ստորագրում։ Նման իրավիճակում հետո անցկացվում է դատավարություն։ Եթե ​​պատճառները լուրջ են եղել, ապա ակտն անվավեր է ճանաչվում։ Բայց եթե երկու կողմերն էլ ստորագրեն COP-11, ապա շատ դժվար կլինի ապացուցել, որ նրանք իրավացի են։

Ընդհանրապես, հաճախորդը հրաժարվում է ստորագրել, եթե տեսնում է, որ օբյեկտը չի համապատասխանում տեխնիկական կամ այլ չափանիշներին։ Փորձագիտական ​​խորհուրդն ասում է, որ աշխատանքի փուլերն ավելի դժվար են ընդունել, քան ընդհանուր արդյունքը։ Ի վերջո, եթե ինչ-որ պահի կանաչ լույս վառեք հետագա գործողությունների համար, ապա ամբողջ շինարարությունը կարող է սխալվել, և հենց հաճախորդն է պատասխանատու շենքի խափանման և մարդկանց մահվան համար:

Տարբերությունները KS-11-ի և KS-14-ի միջև

Անփորձ մարդուն կարող է թվալ, որ այս փաստաթղթերը չափազանց նման են միմյանց և կարող են շփոթվել: Այնուամենայնիվ, 11 և 14 ձևերի վկայականները նույնը չեն: Նրանք տարբերվում են հետևյալ կարևոր բաղադրիչներով.

• լցնում;
• բովանդակություն;
• ձեւը։

Այսպիսով, KS-14-ը պատրաստելիս ընդունող կողմը միշտ ընդունող հանձնաժողովն է, և դա չի բացառում, որ ընդհանուր առմամբ փաստաթղթում կարող են լինել մի քանի կողմեր։ KS-11-ում հաճախ լինում են միայն երկու անձ՝ կապալառուն և պատվիրատուն, և նրանք նույնպես իրենց ստորագրություններն են դնում։

Եթե ​​լրացնում եք KS-14, ապա պետք է նշեք, թե ինչպես են գործում և գործում բոլոր հաղորդակցությունները, այստեղ շինարարական նախագիծը պետք է համապատասխանի ոչ միայն նախահաշիվին և նախագծմանը, այլև անվտանգության և շահագործման հետ կապված բոլոր ստանդարտներին: Թիվ 11 ակտը մաքուր ապացույց է, որ շենքը համապատասխանում է հրամանում նշված բոլոր կետերին: Այստեղ կարելի է ստուգել ժամանակը, մակերեսը, հատակների և հատակների առկայությունը և այլն։ Հարկ է նշել, որ նման փաստաթուղթը պարունակում է ընդհանուր վերջնական տեղեկատվություն օբյեկտի վերաբերյալ:

Այլ կարևոր տարբերություններ, որոնք չպետք է մոռանալ

Թիվ 11 ակտը ստորագրվում է աշխատանքի ավարտին պատվիրատուի և կապալառուի կողմից: Բայց KS-14-ը պարտադիր վկայական է, այն հիմնական փաստաթուղթն է, որը թույլ է տալիս շենքը շահագործման հանձնել և հաստատում է, որ այն չի փլվի և վտանգավոր չի լինի մարդկանց համար։ Այն տրվում է իրավասու մարմինների կողմից: Նաև այս վկայականը պատրաստելիս և հաստատելիս վկայվում է շենքի ընդգրկումը բնակարանային և հիմնական միջոցների մեջ:

Ընկերության հաշվապահական հաշվառման բաժնի համար սովորաբար բավարար է միայն թիվ 11 ակտը: Բայց եթե հետագայում ստեղծվի ընդունման հանձնաժողով կամ պահանջվի գրանցում պետական ​​մարմիններում, ապա կարևոր է անհապաղ կազմել երկրորդ փաստաթուղթը:

Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ ոչ բոլոր ընկերություններն են զբաղվում KS-14-ի գրանցմամբ, նրանք դա անում են անհրաժեշտության դեպքում: Բայց KS-11-ը գրեթե միշտ լրացվում է, քանի որ այս թուղթը կարգավորում է հաճախորդի և կապալառուի հարաբերությունները: Այս վկայագրում նշվում են ինչպես առաքման վերջնաժամկետները, այնպես էլ բոլոր ծառայությունների արժեքը: Տրվում է հաստատությունում կատարված աշխատանքների ցանկը և բացահայտումը, նշվում է հասցեն:

KS-14 ձևը ստանդարտ միասնական ակտ է, որն արձանագրում է, որ ցանկացած շինարարական նախագիծ ամբողջությամբ ավարտված է և պատրաստ է շահագործման: Այն ինչ-որ չափով հիշեցնում է, բայց միևնույն ժամանակ ունի մեկ տարբերակիչ առանձնահատկություն. KS-11 ակտը կազմելիս, որպես կանոն, նշվում են պատվիրատուն և կապալառուն, իսկ KS-14-ը լրացնելիս՝ ընդունման հանձնաժողովը, որը. ներառում է վերահսկող մարմինների ներկայացուցիչներ, ներառված է նաև.

KS-14 ձևաթուղթը կազմելիս հաշվի է առնվում շահագործման հանձնվող շինհրապարակի համապատասխանությունը ոչ միայն նախագծին, այլև շինարարական ծածկագրերին, ինչպես են աշխատում շահագործման հանձնվող հաղորդակցությունները և այլն: Այս փաստաթղթի հիման վրա վերահսկող պետական ​​կառույցները որոշում են, թե հնարավո՞ր է արդյոք թույլտվություն տալ այս շինարարական նախագիծը շահագործման հանձնելու համար։

ՖԱՅԼԵՐ

Գլխարկ KS-14

KS-14 ակտի առաջին մասը ներառում է հետևյալ տեղեկատվությունը.

• ընդունող հանձնաժողովի կողմից ավարտված շինարարական նախագծի ընդունման վկայականի կազմման ամսաթիվը և համարը.
• կապալառու կազմակերպության անվանումը` համաձայն OKPO ծածկագիրը նշող բաղկացուցիչ փաստաթղթերի (կազմակերպության գրանցման փաստաթղթերից).
• ընդունվող շինհրապարակի հասցեն (քաղաք, փողոց, տուն/շենք);
• ձեռնարկությունը, որը նշանակել է շինարարական նախագծի ընդունման հանձնաժողով.
• ընդունող հանձնաժողովի կողմից հաստատված վարչական փաստաթղթի (հրամանի) ամսաթիվը և համարը.

KS-14-ում տվյալների լրացում

Սյունակ 1.Այստեղ մուտքագրեք շինարարական նախագծի լրիվ անվանումը, որի վրա աշխատել է կապալառուն՝ նշելով նրա հասցեն (քաղաք, փողոց, տուն/շենք):

Սյունակ 2.Սա ներառում է շինարարության թույլտվություն տված պետական ​​գործակալության անվանումը:

Սյունակ 3.Այս տողում տեղեկություններ կան ենթակապալառուների, այսինքն՝ ընկերությունների մասին, որոնք նույնպես մասնակցել են շինարարական աշխատանքներին։ Եթե ​​չկան, ապա այս տողը կարելի է բաց թողնել:

Սյունակ 4.Այստեղ դուք պետք է մուտքագրեք ընկերության լրիվ անվանումը՝ գլխավոր դիզայներ, ով մշակել է այս ավարտված օբյեկտի կառուցման նախագծային և նախահաշվային փաստաթղթերը՝ նշելով դրա հասցեն: Նաև, եթե այդպիսիք կան, այլ կազմակերպություններ, որոնք մասնակցել են այս փաստաթղթերի մշակմանը: Եթե ​​չկան նման կազմակերպություններ, ապա պետք է նշել, որ բոլոր նախագծանախահաշվային փաստաթղթերն ամբողջությամբ ստեղծվել են մեկ ընկերության կողմից:

Սյունակ 6.Այս տողում ներառված են նախագծային և նախահաշվային կազմակերպությունը հաստատած ընկերության (սովորաբար շինարարության պատվիրատուի, բայց երբեմն ներդրողի կամ այլ շահագրգիռ անձի) մասին տեղեկատվություն, ինչպես նաև հաստատման ամսաթիվը և փաստաթղթի համարը:

Սյունակ 7.Շինարարական և տեղադրման աշխատանքների ժամկետը մուտքագրվում է այս խցերում՝ նշելով շինարարության սկզբի և ավարտի հստակ ժամկետները (միայն ամիսը և տարին):

Լրացնելով երկրորդ էջի աղյուսակը

Ութերորդ սյունակԸնդունման վկայականը ներառում է երկու աղյուսակ. Դրանցից առաջինը պարունակում է վեց սյունակ և վերաբերում է ցանկացած շինարարական նախագծի, բացառությամբ բնակելի շենքերի:

Սյունակ 1.Այստեղ դուք պետք է մուտքագրեք շինարարական նախագծի հիմնական ցուցիչի անունը (հզորությունը, հզորությունը, թողունակությունը, աշխատատեղերի քանակը, արտադրողականությունը, երկարությունը, ծավալը և այլն);

Սյունակ 2.Այստեղ նշված է նախորդ ցուցանիշի չափման միավորը (խորանարդ մետր, քառակուսի մետր և այլն);

3-6 սյունակներ.Այս սյունակները պարունակում են տեղեկատվություն այն մասին, թե նախապես նշված յուրաքանչյուր ցուցիչի չափման քանի ընդհանուր միավոր է ներառում այս օբյեկտը (ըստ նախագծի և իրականում):

Աղյուսակ Տարբերակ Բլրացվում է միայն այն դեպքում, երբ շինհրապարակը բնակելի շենք է: Այն ունի չորս սյունակ, որոնք պարունակում են նաև ցուցիչներ և չափման միավորներ (ըստ նախագծի և փաստացի)։

Լրացնելով երրորդ էջը

Սյունակ 9.Այստեղ դուք պետք է դիմեք դիմումին (այսինքն՝ նշեք դրա համարը), որը պարունակում է տեղեկատվություն կայքում տեղադրված սարքավորումների ընդունման ակտերի մասին.

Տուփ 11.Այս փոքրիկ աղյուսակը պարունակում է տեղեկատվություն կանաչապատման, ճանապարհների, մայթերի բարեկարգման, սպորտային, խաղային և կոմունալ շենքերի կառուցման վերաբերյալ, որոնք կապված են ավարտված շինարարության հիմնական օբյեկտի հետ (չափման միավորների, ծավալի հստակ նշումով): և աշխատանքի ավարտի վերջնաժամկետը):

12-13 սյունակներ.Այստեղ թվերը ցույց են տալիս շինարարության նախագծի վերջնական արժեքը՝ ըստ նախագծային գնահատումների՝ գումարը բաժանելով կատարված շինարարական և տեղադրման աշխատանքների արժեքին և սարքավորումների, գործիքների և գույքագրման արժեքին:

Տուփ 15.Այս տողը պարունակում է ցանկացած լրացուցիչ պայմաններ, որոնք ուղեկցում են կառուցված շենքի/շինության ընդունման փաստին:

Կողմերի ստորագրությունները

Ամբողջ փաստաթղթի ավարտից հետո ընդունող հանձնաժողովը պետք է որոշում կայացնի, որ շինարարական նախագիծն ավարտված է նախագծին համապատասխան և համապատասխանում է սանիտարահամաճարակային, բնապահպանական, հրդեհային, շինարարական կանոնների, կանոնակարգերի և պետական ​​ստանդարտների բոլոր պահանջներին և պատրաստ է շահագործման: .

Ընդունող հանձնաժողովի բոլոր անդամները պետք է ստորագրեն սույն որոշման վրա՝ պարտադիր վերծանելով իրենց լրիվ անվանումը և պաշտոնը։