Ako legalizovať prestavbu starého bytu. Ako nezávisle legalizovať prestavbu v byte

Niekedy vykonávaná práca spadá pod všetky tieto zákazy súčasne, t.j. sa vykonávajú bez predchádzajúceho schválenia as mnohými porušeniami SP, GOST, MGSN atď.

Mnoho vlastníkov stále vykonáva nelegálne prestavby bytov bez príslušných povolení. Má to viacero dôvodov. Občanov ženie túžba ušetriť peniaze, ako aj presvedčenie, že nelegálnu prestavbu si nikto nevšimne. Obe presvedčenia sa však v praxi často ukážu ako mýty. Neoprávnená práca je najčastejšie „odhalená“ kvôli sťažnosti na nelegálnu prestavbu od vašich susedov. A nejde o banálnu závisť: špina, hluk príklepovej vŕtačky sú stálymi spoločníkmi každej opravy, najmä takej rozsiahlej. Stavebné práce v nedeľu skoro ráno, ako aj hory stavebného odpadu, sú skvelým dôvodom na to, aby vaši susedia podali sťažnosť na nelegálnu prestavbu domovému inšpektorovi.

Zároveň sa pri vykonávaní správne koordinovanej prestavby zohľadňujú nielen špecifiká a načasovanie prác, ale aj hodiny, počas ktorých sa môžu vykonávať. Okrem toho je jednou z podmienok legálnej sanácie aj odvoz stavebného odpadu, tento bod je osobitne stanovený pri získavaní povolenia.

Zodpovednosť za nelegálnu prestavbu

Čo presne je hrozbou nelegálnej prestavby? Tu sú možnosti:

1.) V „najúspešnejšom“ prípade, keď jednoducho „zabudnete“ legalizovať prestavbu (ktorá sama o sebe neporušuje žiadne zákony ani stavebné predpisy), budete musieť zaplatiť pokutu za nelegálnu prestavbu a potom ju koordinovať s moskovským bývaním. Inšpektorát „po skutočnosti“. V tomto prípade by ste mali vypracovať technickú správu o prípustnosti a bezpečnosti vykonaných prác. Ak neboli zasiahnuté nosné konštrukcie, tak tento technický záver môže vypracovať každá projekčná organizácia so schválením SRO. Ďalej váš byt navštívi komisia Moskovského bytového inšpektorátu, ktorý všetko opäť skontroluje a podpíše akt o dokončenej prestavbe. Nižšie vám povieme, aké ďalšie dokumenty budete potrebovať na schválenie neoprávnenej prestavby.

2.) Často sa stáva, že práca bola vykonaná vo veľkom meradle a boli ovplyvnené hlavné steny. Pre takéto udalosti je potrebná predbežná technická správa o skutočnosti dokončenej prestavby od autora projektu domu, ako aj zložité výpočty, napríklad na posilnenie otvorov. Dôvodom je skutočnosť, že vykonávanie takýchto podujatí „ovplyvňuje bezpečnosť života a zdravia občanov, ako aj konštrukčnú pevnosť bytového domu,“ hovorí bod 2 dodatku 1 uznesenia vlády Moskvy č. 508 v znení neskorších predpisov. 840-PP.

Úplný zoznam zložitých a potenciálne nebezpečných prác je uvedený v odsekoch. 2 a 3 Prílohy 1. Smutná štatistika naznačuje, že neodborným zásahom do nosných konštrukcií domu môže niekedy dôjsť k vzniku trhlín až kolapsu. Ak v dôsledku takejto nehody dôjde k poškodeniu bytov susedov, vinník bude musieť zaplatiť za opravu na vlastné náklady. Ak k nehode nedošlo, inšpektor okrem pokuty vydá príkaz na odstránenie všetkých priestupkov a vrátenie bytu do pôvodnej podoby alebo schváli zmeny predpísaným spôsobom.

Je možné predať byt s nelegálnou prestavbou?

Treba si uvedomiť, že pri nelegálnej prestavbe budú akékoľvek právne úkony s bytom náročné alebo úplne nemožné, kým nelegálnu prestavbu zlegalizujete.

Pri pokuse zbaviť sa bytu, ktorý mu patrí, bude vlastník požiadaný, aby si objednal technický pas, v ktorom technici ZINZ zaznamenajú nezákonnú prestavbu.

Preto je veľmi ťažké takýto byt predať, keďže kupujúci dostane byt s nelegálnou prestavbou a málokomu sa takéto bremeno bude páčiť. Byt s nelegálnou prestavbou môže stratiť od 10 % do 30 % svojej hodnoty, najmä ak dôjde k zásadne nejednotným zmenám. Následky nelegálnej prestavby pocítia aj tí, ktorí chcú získať úver zabezpečený takýmto bytom, keďže banka s najväčšou pravdepodobnosťou úver odmietne. Okrem toho má kupujúci problém aj v prípade, ak kupuje byt s prestavbou s hypotekárnym úverom. Bankoví odhadcovia zaznamenajú prestavbu pred kúpou a banky spravidla neposkytujú úvery na kúpu bytov s prestavbou, prípadne sú podmienky oveľa horšie, ak by sa v byte neprerábala.

Viac informácií o predaji bytu s prestavbou nájdete v tomto článku.

Za nelegálnu prestavbu zodpovedáte aj v prípade, že práce vykonávali príbuzní pred niekoľkými desaťročiami a vy ste zdedili samotný byt a o opravách neviete.

Pokuta za nelegálnu prestavbu

V súlade s článkom 7.21 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie môže byť pokuta za nezákonnú prestavbu bytu až 2,5 tisíc rubľov. Vo všeobecnosti ide o malú sumu, ale je doplnená príkazom bytovej inšpekcie „vrátiť byt v súlade s pôdorysom alebo legalizovať vykonanú prácu“. V prípade nesplnenia týchto povinností sa môže výška opakovanej pokuty zvýšiť. V konečnom dôsledku, ak budete systematicky ignorovať pokyny Moskovského bytového inšpektorátu, prípad sa dostane na súd. Podľa bodu 5 článku 29 bytového zákonníka Ruskej federácie môže súd zbaviť trvalého porušovateľa jeho vlastníckych práv, vysťahovať ho z obývaného priestoru a dať samotný byt do verejnej dražby, pričom boli podobné precedensy.

Pokuty od Moskovského bytového inšpektorátu:

Ako zlegalizovať nelegálnu prestavbu bytu?

Pozrime sa, ako môžete získať povolenie na prestavbu. Ako sme už povedali vyššie, je dobré, že ak bude nelegálna prestavba priestorov potenciálne zlučiteľná, bude možné ju zlegalizovať a samotný postup bude podobný štandardnému procesu schvaľovania len plánovanej prestavby.

Budete musieť zhromaždiť balík dokumentov na prestavbu, ktorý vy alebo váš oprávnený zástupca odošlete službe „jedno okno“ centra „Moje dokumenty“. Ak je všetko v poriadku, akceptačný výbor Moskovského bytového inšpektorátu vám podpíše osvedčenie o dokončenej prestavbe. Potom budete musieť získať nové dokumenty ZINZ a vykonať zmeny v dokumentoch o vlastníctve bytu.

Ale toto je najjednoduchšia možnosť. V praxi sa môžu vyskytnúť mnohé ťažkosti. Napríklad kúpeľňu a WC je možné zväčšiť len na úkor priľahlého nebytového priestoru: chodby alebo skladu. Nebudete však môcť koordinovať nelegálnu prestavbu kúpeľne s rozšírením na úkor obytného priestoru - takáto práca porušuje hygienické normy. Ale aj keď rozšírite kúpeľňu alebo toaletu do chodby, nezaručuje to, že práce budú v budúcnosti koordinované.

Pri bežnom návrhu sanácie si rozšírenie „mokrých miest“ vyžaduje vypracovanie projektu, pretože je potrebné položiť hydroizoláciu (pretože táto zmena podlahových konštrukcií je zložitá práca). V procese týchto prác bude potrebné vypracovať protokol o skrytých prácach na pokládke hydroizolácie, bez ktorého nebude možné v budúcnosti získať protokol o vykonanej sanácii. Samozrejme, ak to urobíte bez povolenia, je nepravdepodobné, že stavebný tím sa postará o položenie hydroizolačného náteru, čo znemožní legalizáciu opravy. V takom prípade budete musieť byt buď vrátiť do predchádzajúcej podoby, alebo si objednať projekt prestavby a potom zopakovať všetky práce, ale v súlade s prijatými stavebnými a hygienickými normami.

Toto nie je jediný príklad prác, na ktorých sa nedá dohodnúť ani pred prestavbou, ani po nej. PPM č. 508 v znení 840 v časti 11 Prílohy 1 uvádza všetky typy takýchto podujatí. Čo na nich ešte platí?

Zakázané druhy nelegálnej prestavby:

Akékoľvek práce, ktoré viedli k zhoršeniu prevádzkových podmienok domu a životných podmienok občanov.
- Prestavba bytových priestorov na nebytové.
- Porušenie pevnosti a stability nosných konštrukcií, čo spôsobuje ich zničenie.
- Odstránenie alebo zníženie ventilačných kanálov.
- Zvýšenie zaťaženia nosných konštrukcií nad rámec možností.
- Premiestnenie radiátorov kúrenia na lodžie a balkóny.
- Teplé vyhrievané podlahy zo spoločného kúrenia alebo teplej vody.
- Porušenie pravidiel SNiP, SanPinov a požiarnej bezpečnosti.
- Spojenie plynofikovanej kuchyne s obývačkou, prípadne otvor medzi nimi bez dverí.
- Drážkovanie pre elektrické vedenie vo vodorovných spojoch a pod vnútornými stenovými panelmi, ako aj v stenových paneloch a podlahových doskách.
- Výstavba lodžií a terás na druhom a vyšších podlažiach.
A niektoré ďalšie druhy práce.

Uznanie prestavby ako nezákonnej

Súčasné legislatívne akty vo všeobecnosti pomerne „vágne“ stanovujú rôzne podmienky, za ktorých nie je možné dohodnúť sanáciu. Napríklad slovné spojenie „zhoršenie prevádzkových podmienok domu a bydliska občanov“ možno niekedy vykladať veľmi široko.

Prax ukazuje, že schválenie nelegálnej prestavby „spätne“ zvyčajne prebieha s väčšími ťažkosťami ako schválenie len plánovanej. A ak nezávisle získate potrebné povolenia, proces sa môže výrazne oneskoriť. To platí najmä pre kontroverzné prípady alebo prestavbu, ktorá si vyžaduje vypracovanie projektovej dokumentácie. Na získanie povolenia na neoprávnenú prestavbu, ktorá už bola vykonaná, je často potrebné obrátiť sa na súd. V tomto prípade budete musieť okrem štandardného balíka dokumentov vypracovať vyhlásenie o nároku na nezákonnú prestavbu, presnejšie povedané, na jej zachovanie.

Moskovský bytový inšpektorát upozorňuje, že v každom prípade nemá zmysel odkladať legalizáciu nelegálnej prestavby. Čím skôr sa prestavba zlegalizuje, tým lepšie pre majiteľa bytu.

Ďalšie informácie:

Zodpovednosť za nelegálnu prestavbu je stanovená v:

1) Kódex bývania Ruskej federácie.
Článok 29. Dôsledky neoprávnenej rekonštrukcie a (alebo) neoprávnenej prestavby obytných priestorov

1 . Rekonštrukcia a (alebo) prestavba obytných priestorov vykonávaná bez základu uvedeného v časti 6 článku 26 tohto kódexu alebo v rozpore s projektom rekonštrukcie a (alebo) prestavby predloženého v súlade s odsekom 3 časti 2 článku 26 tohto kódexu sú neoprávnené.

2 . Osoba, ktorá neoprávnene prestaví a (alebo) preplánuje obytný priestor, nesie zodpovednosť stanovenú zákonom.

3 . Vlastník bytu, ktorý bol neoprávnene prerobený a (alebo) prerobený, alebo nájomca tohto bytového priestoru na základe zmluvy o sociálnom prenájme, je povinný uviesť tieto bytové priestory do pôvodného stavu v primeranej lehote a spôsobom ustanoveným orgánom vykonávajúcim schvaľovanie.

4 . Na základe rozhodnutia súdu možno zachovať bytové priestory v prerobenom a (alebo) prerobenom stave, ak to neporušuje práva a oprávnené záujmy občanov alebo neohrozuje ich život alebo zdravie.

5. Ak nedôjde k uvedeniu príslušných bytových priestorov do pôvodného stavu v lehote uvedenej v 3. časti tohto článku spôsobom určeným orgánom vykonávajúcim kolaudáciu, súd na návrh tohto orgánu, ak rozhodnutie ustanovilo v časti 4 tohto článku sa nevykonáva, rozhodne:

A) vo vzťahu k vlastníkovi predaja týchto nebytových priestorov vo verejnej dražbe s úhradou vlastníkovi výťažku z predaja takýchto nebytových priestorov po odpočítaní nákladov na výkon súdneho rozhodnutia s uložením nového vlastníka tohto nebytového priestoru povinnosť uviesť ho do predchádzajúceho stavu;

b) vo vzťahu k nájomcovi týchto bytových priestorov na základe zmluvy o spoločenskom prenájme skončenie tejto zmluvy s uložením povinnosti vlastníkovi týchto bytových priestorov, ktorý bol podľa uvedenej zmluvy prenajímateľom, uviesť tieto bytové priestory do svojho domu. predchádzajúci stav.

6. Orgán vykonávajúci kolaudáciu pre nového vlastníka nebytového priestoru, ktorý nebol uvedený do predchádzajúceho stavu spôsobom ustanoveným v časti 3 tohto článku, alebo pre vlastníka takéhoto nebytového priestoru, ktorý bol podľa zmluvy prenajímateľom ukončená spôsobom ustanoveným v časti 5 tohto článku, stanovuje novú lehotu na uvedenie týchto bytových priestorov do predchádzajúceho stavu. Ak tieto bytové priestory nebudú uvedené do pôvodného stavu v určenej lehote a spôsobom, ktorý predtým určil orgán vykonávajúci kolaudáciu, budú tieto bytové priestory predmetom predaja vo verejnej dražbe spôsobom ustanoveným v časti 5 tohto článku. .

2) Zákonník Ruskej federácie o správnych deliktoch.

Článok 7.21. Kódex správnych deliktov Porušenie pravidiel používania obytných priestorov

1. Poškodenie obytných budov, obytných priestorov, ako aj poškodenie ich zariadenia, neoprávnená rekonštrukcia a (alebo) prestavba obytných budov a (alebo) obytných priestorov alebo ich využitie na iné účely:
(v znení federálneho zákona z 28. decembra 2009 N 380-FZ)

znamená varovanie alebo uloženie správnej pokuty občanom vo výške tisíc až tisíc päťsto rubľov.

2. Neoprávnená prestavba bytových priestorov v bytových domoch:
bude mať za následok uloženie správnej pokuty občanom vo výške dvetisíc až dvetisícpäťsto rubľov.
(v znení federálneho zákona z 22. júna 2007 N 116-FZ)

Dobrý deň

Musíte podať žiadosť na súd, aby ste zaviazali správu schváliť prestavbu. Pokiaľ tomu dobre rozumiem, keďže stúpačky sú spoločným majetkom, správa sa domnieva, že ste nemali právo ich meniť a výmena porušuje práva tretích osôb. V skutočnosti to tak nie je.

Podľa odseku 6 čl. 26, odsek 1, čl. 29 Kódexu bývania Ruskej federácie sa neoprávnená rekonštrukcia alebo prestavba obytných priestorov vykonáva bez rozhodnutia o schválení vydaného orgánom, ktorý takéto schválenie vykonáva, alebo v rozpore s projektom.
Zároveň v súlade s časťou 1 čl. 25 Kódexu bývania Ruskej federácie je rekonštrukcia obytných priestorov inštalácia, výmena alebo prevod inžinierskych sietí, sanitárnych, elektrických alebo iných zariadení, ktoré si vyžadujú zmeny v technickom pase obytných priestorov.
Rezolúcia Štátneho stavebného výboru Ruska z 27. septembra 2003 č. 170 „O schválení pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu“ stanovila podmienky a postup takejto práce.
Zoznam prác zahŕňa: inštaláciu elektrických sporákov pre domácnosť namiesto plynových sporákov alebo kuchynských krbov; prenos vykurovacích, sanitárnych a plynových spotrebičov; inštalácia a renovácia existujúcich toaliet a kúpeľní; kladenie nových alebo výmena existujúcich vstupných a výstupných potrubí, elektrických sietí a zariadení atď.

Neboli Vám poskytnuté dôkazy o tom, že v dôsledku vyššie uvedených prác reálne hrozí prasknutie stúpačky kúrenia pri jej naplnení teplou vodou a zatopenie bytov pod ňou, ani neexistuje dôkaz, že by došlo k zmena vnútornej veľkosti stúpačky a výrobnej kapacity systému zásobovania teplom v bytoch umiestnených pozdĺž tejto stúpačky, zmena toku zdrojov tepla, zhoršenie kvality dodávanej služby - vykurovania.

Argumenty správy, že výmena vykurovacej stúpačky je rekonštrukciou, sa neopierajú o zákon, keďže v súlade s čl. 25 Kódexu bývania Ruskej federácie je rekonštrukcia obytných priestorov inštalácia, výmena alebo prevod inžinierskych sietí, sanitárnych, elektrických alebo iných zariadení, ktoré si vyžadujú zmeny v technickom pase obytných priestorov.
Ustanovenie 3.16 Pokynov o účtovaní bytového fondu v Ruskej federácii, schváleného nariadením Ministerstva pozemkovej výstavby Ruskej federácie zo 4. augusta 1998 N 37, stanovuje, že technický pas obytných priestorov neobsahuje informácie o umiestnenie a prítomnosť vykurovacích zariadení umiestnených v obytných priestoroch: studenej a teplej vody, kanalizácie, kúrenia, plynu a pod., ako aj radiátorov ústredného kúrenia nie je na pôdoryse znázornené.

Pri vykonávaní veľkých opráv je potrebné legalizovať prestavbu bytu. Ak to urobíte pred vykonaním, vynaložíte menej času a úsilia, pretože súdne spory nie sú potrebné. Keď už boli opravy vykonané, mali by ste vykonať zmeny v potrebných dokumentoch podľa jednoduchých krokov.

Zakázané akcie

Keď vyvstane otázka, ako legalizovať prestavbu bytu, musíte si uvedomiť, že existujú činnosti, ktoré sú zákonom zakázané:

1. Rozšírte kuchyňu alebo kúpeľňu s využitím celej obývačky. Na zväčšenie týchto oddelení je povolené použiť nie viac ako štvrtinu obytného priestoru.
2. Pripojte kuchynský priestor a miestnosť, ktorej vchod je vybavený oblúkom, ak sa na varenie používa plynový sporák. Upozorňujeme, že pri použití elektrického sporáka je táto akcia povolená.
3. Odstráňte časť alebo celý objem stien, ktoré vykonávajú nosnú funkciu.
4. Ak vás zaujíma, ako zlegalizovať prerábku bytu, mali by ste počítať s tým, že nemôžete upravovať, skracovať ani prenášať komunikácie, ktoré slúžia na prepojenie domov. To platí pre všetky štandardné vodovodné potrubia, radiátory, ventilačné systémy a otvory.
5. Kúpeľňu a WC premiestnite na miesta, kde majú iní obyvatelia obytné miestnosti. Táto akcia je povolená len majiteľom dvojpodlažných bytov.
6. Vytvorte systém vyhrievaných podláh, veďte potrubia zo všeobecného vykurovacieho systému do ďalších miestností, to znamená na balkóny alebo lodžie.
7. Na lodžiu pripojte radiátory vykurovania z inžinierskych sietí.
8. Rozšírte balkón zmenšením obytnej plochy v bytoch. Je povolené robiť oblúk, ale iba ak jeho šírka nepresahuje 1 m.

Pravidlá zakazujúce zhoršenie životných podmienok počas prestavby

Ani veľmi veľká kúpeľňa a toaleta nemôžu slúžiť ako plocha na zväčšenie obytnej plochy. Tento aspekt je potrebné pamätať, ak existuje otázka, ako legalizovať prestavbu bytu. Tento zákaz je uložený z dôvodu, že pri akomkoľvek premiestnení sa kuchyňa konkrétneho obyvateľa nachádza čiastočne v okruhu susednej kúpeľne alebo toalety. Z tohto pravidla existujú výnimky. Takáto prestavba sa môže uskutočniť, ak osoba žije na najvyššom poschodí alebo v jednoposchodovej budove.

Technici umožňujú rozšírenie kuchyne pomocou priestoru chodby. Toto pravidlo je relevantné, ak sa susedia nižšie rozhodnú urobiť to isté doma. Takto sa môžete vyhnúť porušeniu dvoch aspektov. Človek nevyužíva vlastný životný priestor na rozšírenie kuchynského priestoru a rekonštrukcia nespôsobuje zhoršenie životných podmienok jeho susedov.

Každý byt musí mať v kuchyni aspoň 1 okno. Toto pravidlo platí pri použití akejkoľvek prestavby. Je povolené, aby svetlo preniklo do kuchyne cez sklenené priečky.

Povolené opatrenia počas prestavby

Kuchyňu s plynovým sporákom je možné prepojiť s obývačkou inštaláciou zádveria. Obyvatelia to môžu urobiť na úrovni, ale je možné nainštalovať oblúk. Populárne sú dizajny posuvných dverí. Človek ich môže mať stále otvorené, ale v prípade potreby je možné priestor uzavrieť. Len tak sa dá kuchyňa vybaviť plynovým sporákom ako súčasť obytného priestoru.

Na zväčšenie kúpeľne a WC môžete využiť priestor z nebytových priestorov. To sa dá urobiť pomocou chodby. Je potrebné poznamenať, že časť podlahy kúpeľne nemôže klesnúť o 5 cm nižšie ako podlaha susednej priehradky.

V prípade potreby je možné vymeniť potrubia zo stúpačky. Na tento účel sa používajú nové konštrukcie, cez ktoré bude voda odvádzaná bezpečným spôsobom. Malo by sa pamätať na to, že tento aspekt je možný len s presnou kópiou uhla odtoku, aby sa zachovalo pôvodné usporiadanie. To je užitočné aj pre samotných obyvateľov, pretože inak bude kvapalina cirkulovať nesprávne a bude sa vypúšťať pomalšie.

Je potrebné rozlišovať medzi pojmami ako prestavba a renovácia priestorov. Prestavba zahŕňa premiestnenie alebo úplné odstránenie stien, zmenu plochy miestností a oddielov, ako aj presunutie určitých oblastí v byte. Opätovné vybavenie sa týka bytových komunikácií. Týka sa to ich úpravy, vytesňovania alebo pridávania nových prvkov. Všetky tieto akcie je možné vykonať iba vtedy, ak sú zahrnuté v technickom pase bytu.

Ako legalizovať prestavbu bytu

Ak vyvstane otázka, ako legalizovať prestavbu bytu, mali by ste pamätať na to: ak chcete, aby bola neoprávnená prestavba legálna, musíte sa obrátiť na súd. Iný spôsob riešenia tohto problému neexistuje. Ak osoba dostane od oprávneného orgánu povolenie ponechať prestavbu v nedotknutom stave, môžete v tomto postupe pokračovať ďalej bez zmeny už upraveného interiéru. To legalizuje neoprávnenú prestavbu bytu.

Pri rozhodovaní o prestavbe bez toho, aby ste to oznámili príslušným orgánom, musíte pamätať na to, že táto akcia nie je legálna. Ak sudca usúdi, že niektoré prvky prestavby nie sú v súlade s právnymi normami, môže byť osoba požiadaná, aby prerobila všetky zmeny pôvodného vzhľadu. Pokuta, ak sa zistí nelegálna prestavba bytu, sa pohybuje od 1 000 do 30 000 rubľov.

Požadované dokumenty

Je potrebné pripraviť nasledujúci zoznam dokumentov:

1. Znovu vydaný katastrálny pas pre obytný priestor.
2. Technický pas pre byt s vykonanými zmenami.
3. Písomné potvrdenie o súlade dispozície bytu s požiadavkami SES. Aby ste mohli získať tento záver, musíte vyplniť špeciálnu žiadosť od registrátora a potom ju potvrdiť vlastným podpisom. Po podpísaní žiadosti autorizovaný odborník skontroluje byt a analyzuje súlad jeho dispozície so základnými normami. Neskôr budete musieť prísť a vyzdvihnúť písomný záver.
4. Projekt bytu je možné objednať u projekčnej a technickej firmy.

Po obdržaní všetkých dokumentov je potrebné o prestavbe informovať okresnú správu. Mali by ste sa obrátiť na architektonické oddelenie. Tam môžete tiež objasniť aspekty súvisiace s tým, ako nezávisle legalizovať prestavbu bytu.

Ako vyhrať súdny spor na legitimizáciu prestavby?

Ak chcete začať proces získania povolenia na prestavbu, musíte sa obrátiť na okresný súd. Podáva sa žiadosť o legalizáciu prerábky bytu, ktorá bola vykonaná bez predchádzajúceho oznámenia príslušným orgánom. Na tento účel odošlite nasledujúci zoznam dokumentov:

1. Vlastníctvo bytu sa poskytuje v origináli, kópie nie sú potrebné.
2. Technické osvedčenie.
3. Dokumenty prijaté od SES.
4. Projekt bytu realizovaný organizáciou, ktorá získala licenciu na poskytovanie takýchto služieb.

Vlastnosti skúšky

Sudca rozhoduje pri posudzovaní problému. Malo by sa pamätať na to, že v každom konkrétnom prípade existuje riziko, že sudca môže odmietnuť prestavbu. Niekedy je pokuta dosť významná. Nájomca môže byť tiež požiadaný, aby vrátil všetky zmeny do pôvodného stavu. Toto je potrebné vziať do úvahy, keď vyvstane otázka o dôsledkoch nezákonnej prestavby bytu.

Ak sudca dovolí, aby prestavba zostala na svojom mieste a uzná ju za zákonnú, je potrebné bezodkladne vydať nový technický pas so všetkými vykonanými zmenami.

Vykonávanie zmien v katastrálnom operáte

Pre zápis do katastra je potrebné vypracovať koncepciu zmien. Taktiež vlastník bytu musí dostať nový katastrálny pas na byt. Potrebné dokumenty by ste mali zaniesť na MFP alebo na Katastrálnu komoru. Je potrebné pripraviť pas občana Ruskej federácie, nedávno znovu vydaný technický pas, papier s kladným súdnym rozhodnutím, záver SES, podpísanú žiadosť o zápis do katastra, potvrdenie o zaplatení štátnej dane. vo výške 200 rubľov.

Zamestnanci organizácie určia osobitný deň, v ktorý príde poverený zamestnanec do bytu. Musí analyzovať stav priestorov a zaznamenať všetky zmeny vykonané v jeho dizajne. Po zapísaní všetkých zmien môžete dostať do rúk katastrálny pas, ako aj vyzdvihnúť všetky predtým predložené dokumenty.

Získanie nového listu vlastníctva

Niekedy sa po prestavbe zmení celková plocha bytu. V tomto prípade je potrebné po vyplnení všetkých požadovaných dokladov získať nový list vlastníctva. Každý majiteľ je povinný osobne navštíviť Federálnu registračnú službu a vyplniť štandardnú žiadosť o vydanie nového vzorového certifikátu. Pri ich odovzdaní každý odovzdá originály svojich pasov, ktoré dostane pri vydaní nového listu vlastníctva. Pri podávaní žiadostí musíte tiež dočasne predložiť opätovne vydaný technický pas.

Dôsledky nelegálnej prestavby

Ak dozorné orgány zistia, že obyvatelia vykonali prestavbu bez vypracovania príslušného oznámenia, budú niesť administratívnu zodpovednosť, konkrétne bude uložená pokuta. Majiteľ bytu ju bude musieť nielen v plnej výške zaplatiť, ale aj zákonne prejsť procesom registrácie všetkých vykonaných zmien. Sú na to stanovené určité lehoty, ktoré musí vlastník bytu dodržať.

Čo sa stane, ak ignorujete rozhodnutie súdu?

Niekedy sa obyvatelia rozhodnú na sankcie nereagovať. Vtedy inšpektorát ukladá výraznejšiu finančnú pokutu. Ak je zo strany obyvateľov dlhodobo nedostatočná odozva, rozhoduje sa o predaji bývania v dražbe, čiže v skutočnosti môžu ľudia zostať bez bytu. Stáva sa to len v najzriedkavejších prípadoch, keď dôjde k zlomyseľnému odmietnutiu registrácie zmien.

Prestavbu zamestnancov ZINZ môžete dlho ignorovať, ale v tomto prípade je vlastník bytu zbavený možnosti vykonávať s ním transakcie. Pri pokuse o jeho predaj musí každý majiteľ získať technický pas. Za týmto účelom odborníci navštívia budovu a zaznamenajú informácie o jej stave, to znamená, že sa odhalí nedostatok registrácie určitých zmien, čo znamená uloženie príslušných pokút. Toto treba vziať do úvahy pred legalizáciou neoprávnenej prestavby bytu.

Pri kontaktovaní spoločnosti, aby ste rýchlo vyplnili všetky dokumenty a ušetrili čas, budete musieť zaplatiť poplatok za služby, a ak prejdete postupom sami, budete musieť zaplatiť štátne poplatky a niekedy aj pokuty. Aby prestavba bytu nespôsobila problémy, nemali by ste robiť zmeny zakázané zákonom a okamžite informovať miestne úrady o ich realizácii.