Eski bir apartman dairesinin yeniden geliştirilmesi nasıl yasallaştırılır? Bir apartman dairesinde yeniden geliştirme bağımsız olarak nasıl yasallaştırılır

Bazen yapılan iş aynı anda tüm bu yasakların kapsamına girmektedir. önceden onay alınmadan ve birçok SP, GOST, MGSN vb. ihlaliyle gerçekleştirilir.

Birçok mülk sahibi hala uygun izinler olmadan dairelerin yasadışı olarak yeniden geliştirilmesini gerçekleştiriyor. Bunun birkaç nedeni var. Vatandaşlar, para biriktirme arzusunun yanı sıra, yasadışı yeniden yapılanmayı kimsenin fark etmeyeceği inancıyla hareket ediyor. Ancak her iki inancın da pratikte çoğu kez efsane olduğu ortaya çıkıyor. Çoğu zaman, izinsiz çalışmalar, komşularınızın yasadışı yeniden geliştirmeyle ilgili şikayetleri nedeniyle "ifşa edilir". Ve bu sıradan bir kıskançlık meselesi değil: kir, darbeli matkabın gürültüsü, herhangi bir onarımın, özellikle de bu kadar büyük ölçekli bir onarımın sürekli yoldaşlarıdır. Pazar sabahı erken saatlerde yapılan inşaat çalışmalarının yanı sıra inşaat atığı dağları, komşularınızın konut müfettişine yasadışı yeniden yapılanma hakkında şikayette bulunmaları için mükemmel bir nedendir.

Aynı zamanda, uygun şekilde koordine edilmiş bir yeniden geliştirme gerçekleştirilirken, yalnızca işin özellikleri ve zamanlaması değil, aynı zamanda yapılmasına izin verilen saatler de dikkate alınır. Ayrıca inşaat atıklarının uzaklaştırılması da yasal yeniden geliştirmenin şartlarından biridir, bu nokta izin alınırken özellikle belirtilir.

Yasadışı yeniden geliştirme sorumluluğu

Yasadışı yeniden geliştirme tehdidi tam olarak nedir? Burada seçenekler var:

1.) En "başarılı" durumda, yeniden geliştirmeyi yasallaştırmayı "unuttuğunuzda" (ki bu kendi başına herhangi bir yasayı veya inşaat düzenlemesini ihlal etmez), yasadışı yeniden geliştirme için para cezası ödemeniz ve ardından bunu Moskova Konutu ile koordine etmeniz gerekecektir. Müfettişlik “olaydan sonra”. Bu durumda yapılan işin kabul edilebilirliği ve güvenliği hakkında teknik bir rapor hazırlamalısınız. Yük taşıyan yapılar etkilenmediyse, bu teknik sonuç SRO onayına sahip herhangi bir tasarım kuruluşu tarafından geliştirilebilir. Daha sonra daireniz, her şeyi tekrar kontrol edecek ve tamamlanmış bir yeniden geliştirme eylemini imzalayacak olan Moskova Konut Müfettişliği komisyonu tarafından ziyaret edilecek. Yetkisiz yeniden geliştirmeyi onaylamak için başka hangi belgelere ihtiyacınız olacağını aşağıda size söyleyeceğiz.

2.) Çoğu zaman işin büyük ölçekte yapıldığı ve ana duvarların etkilendiği görülür. Bu tür olaylar için, ev projesinin yazarından tamamlanmış yeniden geliştirme gerçeğine ilişkin bir ön teknik raporun yanı sıra, örneğin açıklıkları güçlendirmek için karmaşık hesaplamalar gereklidir. Bunun nedeni, bu tür etkinliklerin gerçekleştirilmesinin "vatandaşların yaşam güvenliğini ve sağlığını etkilemesinin yanı sıra bir apartmanın yapısal gücünü de etkilemesidir" diyor, 508 sayılı Moskova Hükümeti Kararının Ek 1'inin 2. maddesi. 840-PP.

Karmaşık ve potansiyel olarak tehlikeli işlerin tam listesi paragraflarda verilmiştir. 2 ve 3 Ekler 1. Üzücü istatistikler, bir evin taşıyıcı yapılarına vasıfsız müdahalelerin bazen çatlak oluşumuna ve hatta çökmeye yol açabileceğini göstermektedir. Böyle bir kaza sonucu komşuların daireleri hasar görürse, suçlu masrafları kendisine ait olmak üzere onarım masraflarını ödemek zorunda kalacaktır. Herhangi bir kaza olmaması durumunda müfettiş, para cezasına ek olarak, tüm ihlallerin ortadan kaldırılması ve dairenin orijinal şekline döndürülmesi veya değişiklikleri öngörülen şekilde onaylaması için bir emir verecektir.

Yasadışı yeniden yapılanma ile bir daireyi satmak mümkün mü?

Yasadışı yeniden geliştirme durumunda, siz yasadışı yeniden geliştirmeyi yasallaştırıncaya kadar daireyle ilgili herhangi bir yasal işlemin zor veya tamamen imkansız olacağı unutulmamalıdır.

Kendisine ait bir daireyi elden çıkarmaya çalışırken, mal sahibinden, BTI teknisyenleri tarafından yasadışı yeniden yapılanmanın not edileceği bir teknik pasaport sipariş etmesi istenecek.

Bu nedenle, böyle bir daireyi satmak çok zordur, çünkü alıcı yasadışı yeniden yapılanma ile bir daire alır ve çok az kişi böyle bir takyidattan hoşlanır. Yasadışı yeniden yapılanma olan bir daire, özellikle temelde tutarsız değişiklikler varsa, değerinin% 10 ila% 30'unu kaybedebilir. Yasadışı yeniden geliştirmenin sonuçları, böyle bir daire tarafından güvence altına alınan bir kredi almak isteyenler tarafından da hissedilecektir, çünkü banka büyük olasılıkla kredi vermeyi reddedecektir. Ayrıca, alıcının ipotek kredisini dikkate alarak yeniden geliştirme ile bir daire satın alması durumunda da alıcı bir sorunla karşı karşıya kalır. Banka değerleme uzmanları, satın almadan önce yeniden geliştirmeyi kaydedecek ve kural olarak, bankalar yeniden geliştirmeyle daire satın almak için kredi vermiyor veya dairede yeniden geliştirme yapılmamışsa koşullar çok daha kötü.

Yeniden geliştirme ile bir dairenin satışı hakkında daha fazla bilgiyi bu makalede bulabilirsiniz.

İş birkaç on yıl önce akrabalarınız tarafından yapılmış olsa ve dairenin kendisi size miras kalmış olsa ve onarımlardan haberiniz olmasa bile, yasadışı yeniden geliştirmeden siz sorumlusunuz.

Yasadışı yeniden yapılanmaya para cezası

Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.21. Maddesi uyarınca, bir dairenin yasadışı olarak yeniden geliştirilmesine ilişkin para cezası 2,5 bin rubleye kadar çıkabiliyor. Genel olarak miktar küçüktür, ancak konut denetiminden gelen "daireyi kat planına uygun olarak iade etme veya yapılan işi yasallaştırma" emriyle desteklenmektedir. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde mükerrer cezanın miktarı artabilecektir. Sonuçta, Moskova Konut Müfettişliği'nin talimatlarını sistematik olarak görmezden gelirseniz, dava mahkemeye taşınacaktır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 29. maddesinin 5. fıkrasına göre mahkeme, mülkiyet haklarını ısrarla ihlal eden kişiyi mahrum bırakabilir, onu işgal edilen yaşam alanından tahliye edebilir ve daireyi açık artırmaya çıkarabilir ve zaten orada benzer emsaller oldu.

Moskova Konut Müfettişliği'nden para cezaları:

Bir dairenin yasadışı olarak yeniden geliştirilmesi nasıl yasallaştırılır?

Yeniden geliştirme için nasıl izin alabileceğinizi düşünelim. Yukarıda söylediğimiz gibi, eğer binaların yasa dışı yeniden geliştirilmesi potansiyel olarak uyumlu ise, o zaman bunu yasallaştırmanın mümkün olması ve bu prosedürün kendisinin yalnızca planlı yeniden geliştirmeyi onaylamanın standart sürecine benzer olması iyidir.

Yeniden geliştirme için sizin veya yetkili temsilcinizin "Belgelerim" merkezinin "tek pencere" hizmetine sunacağı bir belge paketi toplamanız gerekecektir. Her şey yolundaysa, Moskova Konut Müfettişliği'nin kabul komitesi size tamamlanmış bir yeniden geliştirme sertifikası imzalayacaktır. Daha sonra yeni BTI belgeleri almanız ve dairenin tapu belgelerinde değişiklik yapmanız gerekecektir.

Ancak bu en basit seçenektir. Uygulamada birçok zorluk ortaya çıkabilir. Örneğin, bir banyo ve tuvalet yalnızca bitişikteki konut dışı alan pahasına genişletilebilir: bir koridor veya bir depo. Ancak banyonun yasadışı olarak yeniden geliştirilmesini yaşam alanı pahasına genişletme ile koordine edemeyeceksiniz - bu tür çalışmalar sıhhi standartları ihlal ediyor. Ancak banyoyu veya tuvaleti koridora kadar genişletseniz bile bu, işin gelecekte koordine edilebileceğini garanti etmez.

Her zamanki yeniden geliştirme tasarımıyla, "ıslak noktaların" genişletilmesi, bir projenin geliştirilmesini gerektirir, çünkü su yalıtımının döşenmesi gerekir (çünkü zemin yapılarındaki bu değişiklik karmaşık bir iştir). Bu çalışma sürecinde, su yalıtımının döşenmesine ilişkin gizli çalışmalar için bir rapor hazırlamak gerekli olacaktır; bu olmadan gelecekte tamamlanmış yeniden geliştirme hakkında bir rapor almak imkansız olacaktır. Elbette bunu izinsiz yaparsanız inşaat ekibinin su yalıtım kaplamasının döşenmesiyle ilgilenmesi pek olası değildir, bu da onarımın yasallaştırılmasını imkansız hale getirecektir. Bu durumda, ya daireyi eski haline döndürmeniz ya da bir yeniden geliştirme projesi sipariş etmeniz ve ardından tüm işi, kabul edilen inşaat ve sıhhi standartlara uygun olarak yeniden yapmanız gerekecektir.

Yeniden geliştirmeden önce veya sonra üzerinde anlaşmaya varılamayan tek çalışma örneği bu değil. Ek 1'in 11. kısmında 840 ile değiştirilen PPM No. 508, bu tür olayların tüm türlerini listelemektedir. Onlar için başka ne geçerli?

Yasaklanan yasadışı yeniden geliştirme türleri:

Evin çalışma koşullarının ve vatandaşların yaşam koşullarının bozulmasına yol açan her türlü çalışma.
- Konut binalarının konut dışı binalara dönüştürülmesi.
- Taşıyıcı yapıların sağlamlığının ve stabilitesinin ihlali, bunların tahrip olmasına neden olur.
- Havalandırma kanallarının ortadan kaldırılması veya azaltılması.
- Destekleyici yapılar üzerindeki yükün mümkün olanın ötesinde arttırılması.
- Isıtma radyatörlerinin sundurmalara ve balkonlara taşınması.
- Ortak bir ısıtma şebekesinden veya sıcak su kaynağından ısıtılan zeminler.
- SNiP'lerin, SanPinov'un ve yangın güvenliği kurallarının ihlali.
- Gazlı bir mutfağı oturma odasıyla birleştirmek veya aralarında kapı olmayan bir açıklık.
- Yatay bağlantılarda ve iç duvar panellerinin yanı sıra duvar panelleri ve zemin plakalarında elektrik kabloları için kanal açma.
- İkinci ve üst katlarda sundurma ve teras inşaatı.
Ve diğer bazı iş türleri.

Yeniden geliştirmenin yasadışı olarak tanınması

Genel olarak, mevcut yasal düzenlemeler, yeniden geliştirme üzerinde anlaşmaya varılamayan çeşitli koşulları oldukça “belirsiz” bir şekilde şart koşuyor. Örneğin “vatandaşların evinin ve ikametgahının çalışma koşullarının bozulması” ifadesi bazen çok geniş yorumlanabiliyor.

Uygulama, yasadışı yeniden geliştirmenin "geriye dönük olarak" onaylanmasının genellikle yalnızca planlananın onaylanmasından daha fazla zorlukla gerçekleştiğini göstermektedir. Ayrıca gerekli izinleri bağımsız olarak alırsanız süreç önemli ölçüde gecikebilir. Bu, özellikle tasarım belgelerinin geliştirilmesini gerektiren tartışmalı durumlar veya yeniden geliştirmeler için geçerlidir. Çoğu zaman, halihazırda gerçekleştirilmiş olan izinsiz yeniden geliştirme izni almak için mahkemeye gitmek gerekir. Bu durumda, standart belge paketine ek olarak, yasadışı yeniden geliştirme veya daha doğrusu korunması için bir talep beyanı hazırlamanız gerekecektir.

Moskova Konut Müfettişliği, her durumda, yasadışı yeniden geliştirmenin yasallaştırılmasını geciktirmenin bir anlamı olmadığı konusunda uyarıyor. Yeniden geliştirme ne kadar erken yasallaşırsa daire sahibi için o kadar iyi olur.

Ek Bilgiler:

Yasadışı yeniden geliştirme sorumluluğu şu şekilde sağlanmaktadır:

1) Rusya Federasyonu Konut Kanunu.
Madde 29. Konut binalarının izinsiz yeniden inşası ve (veya) izinsiz yeniden geliştirilmesinin sonuçları

1 . Bu Kanunun 26. Maddesinin 6. Kısmında öngörülen esasların yokluğunda veya Bölüm 2'nin 3. paragrafına uygun olarak sunulan yeniden inşa ve (veya) yeniden geliştirme projesinin ihlal edilmesiyle gerçekleştirilen konut binalarının yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi Bu Kanunun 26. maddesinin izinsiz kullanılması yasaktır.

2 . Bir konut binasını izinsiz olarak yeniden düzenleyen ve (veya) yeniden planlayan kişi, yasaların öngördüğü sorumluluğu taşır.

3 . Yetkisiz olarak yeniden düzenlenmiş ve (veya) yeniden tasarlanmış bir konutun sahibi veya sosyal kira sözleşmesi kapsamında bu tür konutların kiracısı, bu tür konutları makul bir süre içinde ve belirlenen şekilde eski durumuna getirmekle yükümlüdür. onayı yürüten kuruluş tarafından.

4 . Mahkeme kararına dayanarak, vatandaşların haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmemesi veya yaşamları veya sağlıkları için bir tehdit oluşturmaması durumunda, konut binaları yeniden inşa edilmiş ve (veya) yeniden tasarlanmış bir durumda korunabilir.

5. İlgili konutun bu maddenin 3 üncü bölümünde belirtilen süre içerisinde onayı yürüten organın belirleyeceği şekilde eski durumuna getirilmemesi halinde mahkeme, bu organın talebi üzerine, öngörülen kararın geçerli olması şartıyla, Bu makalenin 4. Bölümünde yapılmaz, bir karar verir:

A) bu tür konut mülklerinin açık artırmada satışının sahibi ile ilgili olarak, bu tür konut mülklerinin satışından elde edilen gelirin sahibine, bu tür konut mülklerinin yeni sahibine dayatılan bir mahkeme kararının icra masrafları düşülerek ödenmesi ile ilgili olarak eski durumuna getirme yükümlülüğü;

B) Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında bu tür konutların kiracısı ile ilgili olarak, bu sözleşmenin, söz konusu sözleşme kapsamında kiraya veren olan bu tür konut mülklerinin sahibine, bu tür konutları kendisine getirme yükümlülüğünün getirilmesiyle feshedilmesi. önceki durum.

6. Bu maddenin 3. bölümünde belirlenen şekilde eski durumuna döndürülmemiş bir konutun yeni sahibi veya bir sözleşme kapsamında kiraya veren bu tür konutun sahibi için onayı yürüten organ Bu maddenin 5. bölümünde belirlenen şekilde feshedilen, bu tür konutların önceki durumuna getirilmesi için yeni bir son tarih belirler. Bu tür konutlar, belirlenen süre içinde ve onayı yürüten kuruluş tarafından önceden belirlenen şekilde eski durumuna getirilmezse, bu tür konutlar, bu maddenin 5. Bölümünde belirtildiği şekilde açık artırmada satışa sunulacaktır. .

2) Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu.

Madde 7.21. İdari Suçlar Kanunu Konut binalarının kullanımına ilişkin kuralların ihlali

1. Konut binalarına, konut binalarına zarar verilmesi, ayrıca ekipmanlarına zarar verilmesi, izinsiz yeniden inşa edilmesi ve (veya) konut binalarının ve (veya) konut binalarının yeniden geliştirilmesi veya bunların başka amaçlarla kullanılması:
(28 Aralık 2009 N 380-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

vatandaşlara bin ila bin beş yüz ruble arasında bir uyarı veya idari para cezası verilmesini gerektirir.

2. Apartman binalarındaki konutların izinsiz olarak yeniden geliştirilmesi:
vatandaşlara iki bin ila iki bin beş yüz ruble arasında idari para cezası verilmesini gerektirecektir.
(22 Haziran 2007 N 116-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Tünaydın

İdareyi yeniden geliştirmeyi onaylamaya mecbur etmek için mahkemeye başvuruda bulunmanız gerekir. Anladığım kadarıyla yükselticiler ortak mülkiyet olduğundan yönetim, bunları değiştirme hakkınız olmadığına ve değiştirilmesinin üçüncü tarafların haklarını ihlal ettiğine inanıyor. Aslında durum böyle değil.

Sanatın 6. paragrafına göre. 26, paragraf 1, md. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 29'u, konut binalarının izinsiz yeniden inşası veya yeniden geliştirilmesi, bu onayı veren kuruluş tarafından verilen onay kararının yokluğunda veya projeye aykırı olarak gerçekleştirilir.
Aynı zamanda Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 25'i, bir konut binasının yeniden inşası, konut binasının teknik pasaportunda değişiklik gerektiren kamu hizmeti ağlarının, sıhhi, elektrikli veya diğer ekipmanların kurulması, değiştirilmesi veya devredilmesidir.
Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Kararı “Konut Stokunun Teknik İşletimine İlişkin Kural ve Standartların onaylanması üzerine” bu tür çalışmaların şartlarını ve prosedürünü belirledi.
İşlerin listesi şunları içerir: gaz sobaları veya mutfak şömineleri yerine elektrikli ev sobalarının montajı; ısıtma, sıhhi ve gaz cihazlarının transferi; mevcut tuvalet ve banyoların kurulumu ve yenilenmesi; yeni döşenmesi veya mevcut giriş ve çıkış boru hatlarının, elektrik ağlarının ve cihazlarının vb. değiştirilmesi.

Yukarıdaki çalışmanın bir sonucu olarak, ısıtma yükselticisinin sıcak suyla dolması durumunda kırılması ve aşağıdaki dairelerin su basması tehlikesinin gerçek olduğuna dair bir kanıt sunulmadı veya bir sorun olduğuna dair bir kanıt da mevcut değil. yükselticinin iç boyutunda değişiklik ve bu yükseltici boyunca yer alan dairelerde ısı tedarik sisteminin üretim kapasitesi, ısı kaynaklarının akışında bir değişiklik, sağlanan hizmetin kalitesinde bir bozulma - ısıtma.

İdarenin ısıtma yükselticisinin değiştirilmesinin bir yeniden yapılanma olduğu yönündeki iddiaları, Sanat uyarınca kanuna dayanmamaktadır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 25'i, konut binalarının yeniden inşası, konut tesislerinin teknik pasaportunda değişiklik gerektiren kamu hizmeti ağlarının, sıhhi, elektrikli veya diğer ekipmanların kurulması, değiştirilmesi veya devredilmesidir.
Rusya Federasyonu Arazi İnşaatı Bakanlığı'nın 4 Ağustos 1998 N 37 tarihli Emri ile onaylanan Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun muhasebeleştirilmesine ilişkin Talimatların 3.16. Maddesi, bir konut binasının teknik pasaportunun aşağıdakiler hakkında bilgi içermediğini öngörmektedir: konutlarda bulunan ısıtma cihazlarının yeri ve varlığı: soğuk ve sıcak su, kanalizasyon, ısıtma, gaz vb. ile merkezi ısıtma radyatörleri kat planlarında gösterilmemiştir.

Büyük onarımlar yaparken dairenin yeniden geliştirilmesini yasallaştırmak gerekir. Bunu yapılmadan önce yaparsanız, dava gerekli olmadığından daha az zaman ve çaba harcanır. Onarımlar zaten yapılmışsa, gerekli belgelerde değişiklik yapmak için basit adımları izlemelisiniz.

Yasaklanmış eylemler

Bir dairenin yeniden geliştirilmesinin nasıl yasallaştırılacağı sorusu ortaya çıktığında, yasalarca yasaklanan eylemlerin olduğunu hatırlamanız gerekir:

1. Oturma odasının tamamını kullanarak mutfağı veya banyoyu genişletin. Bu bölmeleri artırmak için yaşam alanının dörtte birinden fazlasının kullanılmasına izin verilmez.
2. Yemek pişirmek için gaz sobası kullanılıyorsa, mutfak alanını ve girişi kemerle donatılmış odayı bağlayın. Elektrikli ocak kullanıldığında bu işleme izin verildiğini lütfen unutmayın.
3. Yük taşıma işlevi gören duvarların bir kısmını veya tamamını kaldırın.
4. Bir dairenin yeniden geliştirilmesinin nasıl yasallaştırılacağıyla ilgileniyorsanız, evleri birbirine bağlamaya yarayan iletişimleri değiştiremeyeceğinizi, kısaltamayacağınızı veya aktaramayacağınızı dikkate almalısınız. Bu, tüm standart su boruları, radyatörler, havalandırma sistemleri ve açıklıklar için geçerlidir.
5. Banyo ve tuvaleti diğer sakinlerin oturma odalarının bulunduğu yerlere taşıyın. Bu eyleme yalnızca iki seviyeli daire sahiplerine izin verilir.
6. Isıtmalı zeminlerden oluşan bir sistem yapın, boruları genel ısıtma sisteminden ek odalara, yani balkonlara veya sundurmalara aktarın.
7. Isıtma radyatörlerini kamu hizmetlerinden sundurmaya bağlayın.
8. Dairelerde yaşam alanını azaltarak balkonu genişletin. Kemer yapılmasına izin verilir, ancak yalnızca genişliği 1 m'yi geçmiyorsa.

Yeniden geliştirme sırasında yaşam koşullarının kötüleşmesini yasaklayan kurallar

Çok büyük bir banyo ve tuvalet bile yaşam alanını arttıracak bir alan olarak hizmet veremez. Bir dairenin yeniden geliştirilmesinin nasıl yasallaştırılacağına dair bir soru varsa bu husus hatırlanmalıdır. Bu yasak, herhangi bir yer değiştirme durumunda, belirli bir sakinin mutfağının kısmen komşuların banyo veya tuvaletinin yarıçapı içinde yer alması nedeniyle getirilmektedir. Bu kuralın istisnaları vardır. Bir kişinin en üst katta veya tek katlı bir binada yaşaması durumunda bu tür bir yeniden geliştirme gerçekleştirilebilir.

Teknisyenler koridor alanını kullanarak mutfağın genişletilmesine izin veriyor. Bu kural, aşağıdaki komşuların aynısını evde yapmaya karar vermesi durumunda geçerlidir. Bu şekilde iki hususu ihlal etmekten kaçınabilirsiniz. Kişi kendi yaşam alanını mutfak alanını genişletmek için kullanmadığı gibi, yapılan tadilat da komşularının yaşam koşullarının bozulmasına neden olmaz.

Her dairenin mutfağında en az 1 pencere bulunmalıdır. Bu kural herhangi bir yeniden geliştirme kullanıldığında geçerlidir. Cam bölmelerden ışığın mutfağa girmesine izin verilir.

Yeniden geliştirme sırasında izin verilen önlemler

Gaz sobalı bir mutfağı oturma odasına bir kapı takarak bağlamak mümkündür. Sakinler onu düz hale getirebilir, ancak bir kemer kurmak da mümkündür. Sürgülü kapı tasarımları popülerdir. Bir kişi bunları her zaman açık tutabilir, ancak gerekirse alanı kapatmak da mümkündür. Yaşam alanının bir parçası olarak mutfağı gaz sobasıyla donatmanın tek yolu budur.

Banyo ve tuvaleti büyütmek için konut dışı binalardan alan kullanabilirsiniz. Bu bir koridor kullanılarak yapılabilir. Banyo zemininin bir kısmının bitişik bölmeden 5 cm daha aşağıya düşemeyeceğine dikkat edilmelidir.

Gerekirse boruları yükselticiden değiştirmek mümkündür. Bu amaçla suyun güvenli bir şekilde tahliye edilmesini sağlayacak yeni tasarımlar kullanılmaktadır. Orijinal düzeni korumak için bu özelliğin yalnızca drenaj açısının tam bir kopyası ile mümkün olduğu unutulmamalıdır. Bu aynı zamanda bölge sakinleri için de faydalıdır çünkü aksi takdirde sıvı yanlış şekilde dolaşacak ve daha yavaş bir şekilde boşaltılacaktır.

Binaların yeniden geliştirilmesi ve yenilenmesi gibi kavramları birbirinden ayırmak gerekir. Yeniden geliştirme, duvarların taşınmasını veya tamamen kaldırılmasını, odaların ve bölmelerin alanının değiştirilmesini ve ayrıca dairedeki belirli alanların kaydırılmasını içerir. Yeniden ekipman konut iletişimiyle ilgilidir. Bu onların değiştirilmesi, yer değiştirmesi veya yeni unsurların eklenmesiyle ilgilidir. Tüm bu işlemler ancak dairenin teknik pasaportuna dahil edilmesi durumunda gerçekleştirilebilir.

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi nasıl yasallaştırılır

Bir dairenin yeniden geliştirilmesinin nasıl yasallaştırılacağı sorusu ortaya çıkarsa şunu hatırlamanız gerekir: izinsiz yeniden geliştirmeyi yasal hale getirmek için mahkemeye gitmelisiniz. Bu sorunu çözmenin başka yolu yok. Bir kişi yetkili makamdan yeniden yapılanmayı el değmeden bırakmak için izin alırsa, önceden değiştirilmiş iç mekanı değiştirmeden bu prosedüre devam edebilirsiniz. Bu, bir dairenin izinsiz olarak yeniden geliştirilmesini yasallaştırır.

İlgili yetkililere haber vermeden iyileştirme yapmaya karar verirken bu eylemin yasal olmadığını unutmamalısınız. Hakim, yeniden yapılanmanın herhangi bir özelliğinin yasal standartlara aykırı olduğunu düşünürse, kişiden orijinal görünümdeki tüm değişiklikleri yeniden yapması istenebilir. Bir dairenin yasadışı olarak yeniden geliştirilmesi tespit edilirse para cezası 1.000 ila 30.000 ruble arasında değişiyor.

Gerekli belgeler

Aşağıdaki belge listesi hazırlanmalıdır:

1. Yaşam alanı için yeniden verilen kadastro pasaportu.
2. Yapılan değişikliklerle birlikte dairenin teknik pasaportu.
3. Daire düzeninin SES gerekliliklerine uygunluğunun yazılı onayı. Bu sonuca varabilmek için, kayıt memurundan özel bir başvuru formu doldurmanız ve ardından bunu kendi imzanızla onaylamanız gerekir. Başvuru imzalandığında yetkili bir uzman daireyi inceleyecek ve yerleşim planının temel standartlara uygunluğunu analiz edecektir. Daha sonra gelip yazılı bir sonuç almanız gerekecek.
4. Daire projesi bir tasarım ve teknik firmadan sipariş edilebilir.

Tüm belgeler alındıktan sonra imar işleminin ilçe yönetimine bildirilmesi gerekmektedir. Mimarlık departmanıyla iletişime geçmelisiniz. Orada ayrıca bir dairenin yeniden geliştirilmesinin bağımsız olarak nasıl yasallaştırılacağına ilişkin hususları da açıklığa kavuşturabilirsiniz.

Yeniden geliştirmeyi meşrulaştırmak için bir dava nasıl kazanılır?

Yeniden geliştirme izni alma sürecini başlatmak için bölge mahkemesine başvurmalısınız. İlgili makamlara önceden haber verilmeden gerçekleştirilen apartman tadilatının yasallaştırılması için başvuru yapılıyor. Bunu yapmak için aşağıdaki belge listesini gönderin:

1. Dairenin mülkiyeti orijinalinde verilmektedir, kopyalarına gerek yoktur.
2. Teknik sertifika.
3. SES'ten alınan belgeler.
4. Bu tür hizmetleri sağlamak için lisans almış bir kuruluş tarafından yapılan bir apartman projesi.

Denemenin özellikleri

Hakim konuyu incelerken bir karar verir. Her özel davada hakimin yeniden geliştirmeyi reddetme riski olduğu unutulmamalıdır. Bazen ceza oldukça önemlidir. Kiracının ayrıca tüm değişiklikleri orijinal durumuna döndürmesi de gerekebilir. Bir dairenin yasadışı olarak yeniden geliştirilmesinin sonuçları hakkında soru ortaya çıktığında bu dikkate alınmalıdır.

Hakim, yeniden yapılanmanın yerinde kalmasına izin verir ve bunu yasal olarak tanırsa, yapılan tüm değişikliklerle birlikte derhal yeni bir teknik pasaport verilmesi gerekir.

Kadastro kayıtlarında değişiklik yapılması

Kadastro tescilinde kayıt için değişiklik kavramının hazırlanması gerekmektedir. Ayrıca daire sahibinin daireye ait yeni bir kadastro pasaportu alması gerekmektedir. Gerekli belgeleri MFC'ye veya Kadastro Dairesine götürmelisiniz. Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportunu, yakın zamanda yeniden verilen bir teknik pasaportu, olumlu mahkeme kararını içeren bir belgeyi, SES'ten bir sonucu, kadastro tescili için imzalı bir başvuruyu, devlet vergisi ödeme belgesini hazırlamak gerekir. 200 ruble miktarında.

Kuruluş çalışanları, yetkili bir çalışanın daireye geleceği özel bir gün belirler. Tesisin durumunu analiz etmeli ve tasarımında yapılan tüm değişiklikleri not etmelidir. Tüm değişiklikler kaydedildiğinde, kadastro pasaportunu elinize alabilir ve daha önce gönderdiğiniz tüm belgeleri alabilirsiniz.

Yeni bir mülkiyet belgesinin alınması

Bazen yeniden geliştirme sonrasında dairenin toplam alanı değişir. Bu durumda gerekli tüm belgeleri tamamladıktan sonra yeni bir mülkiyet belgesi almak gerekir. Her sahibin Federal Kayıt Hizmetini kişisel olarak ziyaret etmesi ve yeni bir örnek sertifika verme ihtiyacı için standart bir başvuru formu doldurması gerekmektedir. Herkes bunları teslim ederken, yeni bir mülkiyet belgesi verildiğinde alacakları pasaportlarının orijinallerini teslim eder. Ayrıca, başvuru yaparken geçici olarak yeniden düzenlenmiş bir teknik pasaport sunmanız gerekir.

Yasadışı yeniden geliştirmenin sonuçları

Denetleyici makamlar, sakinlerin uygun bir bildirimde bulunmadan yeniden geliştirme yaptıklarını fark ederse, idari olarak sorumlu tutulacaklar, yani para cezasına çarptırılacaklar. Dairenin sahibi sadece bedelin tamamını ödemekle kalmayacak, aynı zamanda yapılan tüm değişiklikleri yasal olarak kaydetme sürecinden de geçecektir. Bunun için daire sahibinin uyması gereken belirli son tarihler vardır.

Mahkemenin kararını dikkate almazsanız ne olur?

Bazen bölge sakinleri yaptırımlara yanıt vermemeye karar veriyor. Daha sonra müfettişlik daha ciddi bir mali ceza uygular. Eğer konut sakinlerinden uzun süre tepki gelmezse konutlarının açık artırmayla satılmasına karar veriliyor, yani insanlar dairesiz kalabiliyor. Bu yalnızca en nadir durumlarda, değişiklikleri kaydetmenin kötü niyetli bir şekilde reddedildiği durumlarda gerçekleşir.

BTI çalışanlarının yeniden gelişimini uzun süre görmezden gelebilirsiniz ancak bu durumda daire sahibi onunla işlem yapma fırsatından mahrum kalır. Satmaya çalışırken her sahibinin teknik pasaport alması gerekiyor. Bunu yapmak için uzmanlar binayı ziyaret eder ve durumu hakkında bilgi kaydeder, yani belirli değişikliklerin kayıt altına alınmaması ortaya çıkar ve bu da uygun para cezalarının uygulanmasını gerektirir. Bir dairenin izinsiz olarak yeniden geliştirilmesini yasallaştırmadan önce bu dikkate alınmalıdır.

Tüm belgeleri hızlı bir şekilde tamamlamak ve zamandan tasarruf etmek için bir şirketle iletişime geçtiğinizde, hizmetler için bir ücret ödemeniz gerekecek ve prosedürü kendiniz uygularsanız, devlet ücretlerini ve bazen de para cezalarını ödemeniz gerekecektir. Bir apartman dairesinin yeniden geliştirilmesinin sorun yaratmasını önlemek için, kanunların yasakladığı değişiklikleri yapmamalı ve bunun uygulanması konusunda yerel yetkilileri derhal bilgilendirmelisiniz.