Відмова від сміттєпроводу. Заварити не можна залишити

Рішення № 2-6045/2013 М-5789/2013 2-75/2014(2-6045/2013;)~М-5789/2013 2-75/2014 від 10 січня 2014 р.

Справа №2-75/2014

РІШЕННЯ

Ім'ям Російської Федерації

Ленінський районний суд м. Саратова у складі

головуючого судді Піменову І.І.,

за секретаря Косирьової О.М.,

за участю представника відповідача Злепка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Комарової Н.В. до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дома Контакт» про усунення перешкод у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку,

встановив:

Комарова Н.В. звернулася до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «Дома Контакт» про усунення перешкод у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку та просила зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку - сміттєпроводом, , шляхом приведення сміттєпроводу в робочий стан - розваривши його та забезпечити належне утримання та ремонт сміттєпроводу, а також стягнути з відповідача на свою користь судові витрати на оплату державного мита у розмірі 200 рублів. В обґрунтуванні позову вказала, що вона є власником житлового приміщення, розташованого за адресою: . Їхній будинок знаходиться в управлінні ТОВ «Дома Контакт». Відповідач, будучи виконавцем житлових та комунальних послуг, незалежно від його відомчої належності, зобов'язаний надавати мешканцям послуги, що відповідають за якістю та обсягами обов'язкових вимог стандартів, санітарних норм , встановлених нормативами та умовами договору, а також належним чином утримувати та ремонтувати спільне майно їхнього багатоквартирного будинку. Зі свого боку вона у повному обсязі виконує свої зобов'язання – регулярно оплачує комунальні послуги та послуги з управління житловим будинком, сплачує за утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Вона мешкає у будинку за вказаною адресою з моменту введення будинку в експлуатацію, тобто з 1976 року. Їхній будинок обладнаний сміттєпроводом і спочатку аж до липня 2012 року сміттєпровід справно функціонував. У липні 2012 року відповідач самовільно, без законних підстав і без згоди власників житлових приміщень заварив завантажувальні клапани сміттєпроводів у тому під'їзді, де вона проживає. Оскільки сміттєпровід входить до складу спільного майна, що належить всім власникам приміщень багатоквартирного будинку, на нього поширюється дія пункту 10 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених постановою Уряду РФ від 13.08.2006 р. №491, що зобов'язує забезпечити доступність користування приміщеннями . Позивач вважає, що відповідач не виконує своїх зобов'язань, порушує чинне житлове, санітарно-епідеміологічне законодавство та порушує її права як власника спільного майна багатоквартирного будинку, створюючи перешкоди у користуванні спільним майном, а саме сміттєпроводом. З іншого боку, ч.3 ст. Розділ ІІ. Право власності та інші речові права на житлові приміщення Глава 6. Загальне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку. Загальні збори таких власників Стаття 36. Право власності на загальне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку 36 Житлового кодексу РФ передбачено, що зменшення розміру спільного майна в багатоквартирному будинку можливе тільки за згодою всіх власників приміщень у цьому будинку шляхом його реконструкції.Заварювання завантажувальних клапанів та припинення експлуатації сміттєпроводу призвело до зменшення розміру спільного майна в їх багатоквартирному будинку.Вона, а також інші мешканці її під'їзду неодноразово зверталися до керуючої компанії - ТОВ «Дома Контакт» та інших інстанцій та організацій з вимогою усунути порушення їхніх прав, відновити роботу сміттєпроводу та усунути перешкоди в користуванні спільним майном багатоквартирного будинку. 2%) прийнято рішення про заварювання сміттєпроводу та встановлення контейнерного майданчика, про що свідчить протокол загальних зборів власників житла від 03. 08.2012 р. Державна житлова інспекція та Росспоживнагляд також не побачили порушень, пославшись на рішення позачергових загальних зборів власників житлових приміщень у формі очного голосування та рекомендували звернутися до суду. Зібрані позивачкою підписи 22 власників приміщень у їхньому під'їзді на підтримку функціонування сміттєпроводу свідчать якраз про те, що всі вони проти заварювання сміттєпроводу. Крім того, 30.08.2012 р. вони зверталися до ТОВ «Дома Контакт» із заявою з вимогою розварити сміттєпровід, яку підписали 19 осіб. На думку позивача, в силу ч.2 ст. , питання про закриття або відкриття сміттєпроводу не входить до компетенції загальних зборів власників Пункт 3 ч.2 ст. наділяє загальні збори компетенцією лише у прийнятті рішень щодо користування спільним майном іншими, крім власників і наймачів, особами. Тим самим рішення загальних зборів власників з питання користування спільним майном власниками та наймачами приміщень не має юридичної сили. Отже, керуюча компанія зобов'язана усунути будь-які перешкоди у користуванні сміттєпроводом і забезпечити його належне утримання навіть у тому випадку, якби такі збори відбулися і рішення було прийнято всіма власниками. Більше того, у своїй відповіді на їхню заяву ТОВ «Дома Контакт» посилається на протокол загальних зборів власників житла від 03.08.2012 р., хоча фактично сміттєпровід було заварено 27.07.2012 р., тобто раніше, ніж нібито отримано рішення власників щодо цього питання. Вважає, що влаштування контейнерного майданчика ніяк не відновлює її права на користування сміттєпроводом як спільним майном багатоквартирного будинку. Крім того, її квартира розташована на 4-му поверсі, а контейнерний майданчик знаходиться на значній відстані від її під'їзду. Через свій вік і стан здоров'я їй дуже важко виносити сміття в контейнери, особливо в зимовий час.

У судове засідання 10.01.2014 р. позивачка не з'явилася, повідомлена належним чином, просила розглянути справу за її відсутності. Раніше у судовому засіданні пояснила, що у липні 2012 року відповідач самовільно, без законних підстав та без згоди власників житлових приміщень заварив завантажувальні клапани сміттєпроводів у тому під'їзді, де вона проживає. Вона неодноразово зверталася із проханням усунути всі порушення до відповідача, але безрезультатно. Відповідач посилається на протокол загальних зборів від 03.08.2012 р., на яких було ухвалено рішення заварити сміттєпровід. Але фактично сміттєпровід було заварено 27.07.2012 р. і жодних загальних зборів не збиралося.

Представник відповідача Злепко О.В. у судовому засіданні з позовом не погодилася у повному обсязі та просила у його задоволенні відмовити. Пояснила, що проводилися загальні збори власників житлового будинку, на яких було вирішено заварити сміттєпровід та встановити контейнерні майданчики. В даний час контейнерний майданчик для 1-го під'їзду функціонує, він розташований між 3-м та 5а будинками, що підтверджено планом. Для інших під'їздів поки що майданчик не встановлений, оскільки необхідний санітарний розрив 20 м. між контейнерним майданчиком та житловими будинками та певна гранична відстань від самих під'їздів. Робота з узгодження цього питання нині ведеться. Але контейнерний майданчик саме для №-го під'їзду будинку № є, про що є рішення Комісії Ленінського району. Сміттєпровід у 1-му під'їзді заварили швидко, оскільки він був в аварійному стані, на його ремонт потрібні великі кошти, на що мешканці будинку не згодні. Було проведено загальні збори по всьому будинку та ухвалено рішення про заварювання сміттєпроводів. Вони діяли у рамках цього рішення мешканців. У зв'язку із заварюванням сміттєпроводу плата за вивезення ТПВ знизилася і стала не 2 рублі 03 коп., а 1 рубль 23 коп. Вважає, що на сьогоднішній день позивачка пропустила термін оскарження зазначеного рішеннязборів, оскільки рішення загальних зборів оскаржуються у шестимісячний термін.

Вислухавши пояснення позивачки та представника відповідача, свідків та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

вирішив:

У задоволенні позовних вимог Комарової Н.В. до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будинок Контакт» про усунення перешкод у користуванні спільним майном багатоквартирного будинку – відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом місяця з дня його ухвалення в остаточній формі до Саратовського обласного суду через Ленінський районний суд м.Саратова.

Суд:

Ленінський районний суд м. Саратова ( Саратовська область)

Позивачі:

Комарова Н.В.

Відповідачі:

ТОВ "Дома Контакт"

Судді справи:

Піменов І.І. (суддя)

Судова практика з:

Визнання права користування житловим приміщенням

Судова практикащодо застосування норм ст. 30, 31 ЖК РФ

Відповідно до ст. 36 ЖК РФ до загального майна в багатоквартирних будинках відносяться приміщення, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення, у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більше одного приміщення в будинку обладнання (технічні підвали), а також дахи, що захищають несучі та ненесучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в будинку за межами або всередині приміщень та обслуговуюче більше одного приміщення, земельна ділянка, на якому розташований будинок, з елементами озеленення та благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою будинку об'єкти, розташовані на вказаній земельній ділянці.

З огляду на положення ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2, пп. «д» п. 11 Правил утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, затверджених Постановою Уряду Російської Федерації від 13.08.2006 р. № 491, п. 1.8, п. 3.7, п. 5.9 Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, затверджених Постановою Держбуду РФ від 27.09.2003 р. № 170, сміттєпроводи є складовою загального майна багатоквартирних будинківяк санітарно-технічне обладнання, що знаходиться в багатоквартирному будинку.

У силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управління багатоквартирним будинком є ​​загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Порядок проведення таких зборів регламентовано ст.ст. 45-48 ЖК РФ, а саме:

• позачергові загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути скликані з ініціативи будь-якого з цих власників;
• загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку правомочно (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у цьому будинку або їх представники, які мають більш як п'ятдесят відсотків голосів від загальної кількості голосів;
• власник, за ініціативою якого скликаються загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, зобов'язаний повідомити власників приміщень у цьому будинку про проведення таких зборів не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення;
• у повідомленні про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку мають бути зазначені: відомості про особу, за ініціативою якої скликаються ці збори; форма проведення цих зборів; дата, місце, час проведення цих зборів або у разі проведення цих зборів у формі заочного голосування; дата закінчення прийняття рішень власників з питань, поставлених на голосування, та місце або адресу, куди мають передаватися такі рішення; порядок денний цих зборів; порядок ознайомлення з інформацією та (або) матеріалами, які будуть представлені на цих зборах, та місце або адреса, де з ними можна ознайомитись;
• рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку оформлюються протоколами у порядку, встановленому загальними зборами власників приміщень у цьому будинку;
• загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку не мають права приймати рішення з питань, не включених до порядку денного цих зборів, а також змінювати порядок денний цих зборів.

Для консервації сміттєпроводу потрібне проведення загальних зборів власників приміщень. Для ухвалення рішення необхідно набрати просту більшість голосів власників (за наявності кворуму).

Загальні збори власників, приймаючи рішення про консервацію сміттєпроводів, повинні врахувати дві важливі обставини:

1. На підставі п. 2.1.3, п. 2.2, п. 2.2.3 СанПіН 42-128-4690-88. «Санітарні правила утримання територій населених місць», п. 2.13 СНіП 2.07.01-89 «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень» та п. 3.7.6. Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, затверджених Постановою Держбуду РФ 27.09.2003 № 170, якщо сміттєпроводу немає (або він не діє), то має бути облаштований контейнерний майданчик. Контейнерний майданчик має бути відкритим, з водонепроникним покриттям (бетон, асфальт) та бажано огородженим зеленими насадженнями. Майданчики для встановлення контейнерів повинні бути віддалені від житлових будинків, дитячих установ, спортивних майданчиків та від місць відпочинку населення на відстань не менше 20 м, але не більше 100 м. Тобто, перш ніж заварювати сміттєпровід необхідно облаштувати контейнерний майданчик.
2. Якщо багатоквартирний будинок оплачує утримання та ремонт спільного майна за так званим «муніципальним тарифом», то він різний для будинків обладнаних сміттєпроводом і для будинків не обладнаних, або з недіючими сміттєпроводами. Тобто після ухвалення рішення про консервацію сміттєпроводу необхідно переглянути тариф. Наприклад, у Єкатеринбурзі тарифи такі:
   

   1.	Будинки, обладнані ліфтами та сміттєпроводами (діючими):
   		за 1 кв. м загальної площів окремій квартирі	за 1 кв. м житлової площі у комунальній квартирі
   			більше або дорівнює 1,60	менше 1,60, але більше або дорівнює 1,40	менше 1,40
   	негазифіковані	25,45	40,77	35,65	32,09
   	газифіковані	25,92	41,51	36,31	32,68
   2.	Будинки, обладнані ліфтами, без сміттєпроводів (або з недіючими сміттєпроводами):
   	негазифіковані	24,68	39,52	34,56	31,11
   	газифіковані	25,15	40,26	35,22	31,70
   3.	Будинки, що обладнані сміттєпроводами (діючими), не обладнані ліфтами:
   	негазифіковані	20,08	32,17	28,13	25,33
   	газифіковані	20,55	32,91	28,79	25,92
   4.	Будинки, не обладнані ліфтами та сміттєпроводами:
   	негазифіковані	19,31	30,94	27,05	24,35
   	газифіковані	19,78	31,68	27,71	24,94

3. Для розконсервації сміттєпроводів важливо дотриматися такої умови: наявність обладнаних під'їзних шляхів для сміттєвозу до сміттєкамер (з можливістю розвороту або наскрізного проїзду через двір).

Примітка:В даний час в Єкатеринбурзі та по всій Росії намітилася тенденція відмови власників від використання сміттєпроводів.

Це зумовлено кількома причинами:

• змінилася структура сміття. Сучасне сміття (а це в основному упаковка) не поміщається у приймальний люк і стовбур сміттєпроводу (які спроектовані ще за ГОСТами та СНіПами радянських часів); значно збільшилася сама кількість сміття;
• низька культура мешканців. У сміттєпровід намагаються викинути новорічні ялинки, коробки з-під побутової техніки та меблів, зламані лижі та інше великогабаритне сміття. Деколи навіть викидають рідкі побутові відходи(супи, соління та ін.) які видають неприємний запах;
• дефіцит кадрів. Працівників, які бажають обслуговувати сміттєпроводи за відносно невелику плату, стає дедалі менше;
• належне обслуговування сміттєпроводу вимагає наявність певної інженерної інфраструктури та витрат на її утримання - сміттєкамери повинні опалюватись, повинні бути забезпечені водопроводом та каналізацією для промивання контейнера, стовбура та самої сміттєкамери. Також необхідно систематично робити його дезінфекційну обробку.

Формулювання на порядок денний загальних зборів власників:

Про консервацію (закриття) сміттєпроводів у під'їздах багатоквартирного житлового будинку за адресою:……. та виключення з тарифу «Зміст та ремонт спільного майна» статті «Зміст сміттєпроводу» (….руб. з кв.м.).
Про розконсервацію (відкриття для користування) сміттєпроводів у під'їздах багатоквартирного житлового будинку за адресою:……. та включення до тарифу «Зміст та ремонт спільного майна» статті «Зміст сміттєпроводу» (….руб. з кв.м.).

Консервація - проведення ретельної дезінфекційної обробки стовбура сміттєпроводу, приймального пристрою, контейнера, приміщення сміттєкамери (підлог, стін), блокування (на зварювання) кришок завантажувальних клапанів на поверхах, знеструмлення та блокування шафи управління механізмом для прочищення стовбура («йоржа»), скидання води та встановлення заглушок на трубопроводі подачі води для промивання стовбура та сміттєкамери.

1. Будь ласка, як написати заяву в КК заварити сміттєпровід у під'їзді.

1.1. Добридень. Потрібно вирішити загальні збори власників приміщень багатоквартирного будинку з цього приводу приймати. Без цього не змусите.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

1.2. Здрастуйте, Ніно Миколаївно!
Заява в КК з вимогою заварити сміттєпровід складається у довільній формі. Викладіть ваші доводи та вимоги.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

1.3. Вітаю! Викладіть у довільній формі суть проблеми, обґрунтуйте її і вкажіть, що Ви просите. При цьому буде краще, якщо заява буде колективною.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

1.4. Вітаю! В даному випадку у довільній формі пишіть з цієї обставини.
Дякую, що ви з нами, ми були раді допомогти вам!

Вам допомогла відповідь: Так Ні

2. У нас у новобудові заварили сміттєпровід, чи це законно?

2.1. Доброго дня, для прийняття такого рішення необхідно проводити загальні збори власників багатоквартирного будинку. Якщо зборів не було і кворум із цього питання не набрано, то дії є незаконними. Зверніться до вашого КК.
Удачі вам і всього найкращого

Вам допомогла відповідь: Так Ні

2.2. Добридень!
Цю інформацію потрібно дізнаватися у вашої компанії, чому так сталося. Можете написати скаргу до житлової інспекції та прокуратури
Всього доброго.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

2.3. Доброго дня, Ганно! Якщо є відступ від проекту, немає рішення власників про свою згоду на проведення даних робіт, то дії забудовника не правомірні. Можете пред'являти претензію і вимагати усунення недоліків із зазначенням терміну їх усунення. Раджу звернутися до юристів у особисту пошту вони допоможуть у вирішенні вашої проблеми, підкажуть шляхи та способи її вирішення, складуть необхідні документи. Успішно вирішити Ваше питання можна за допомогою юридичної допомоги.
Дякуємо за те, що користувалися послугами сайту!

Вам допомогла відповідь: Так Ні

2.4. Зацікавлена ​​особа має право у порядку, встановленому законодавством про цивільне судочинство, звернутися до суду за захистом порушених чи оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. (Ч. 1 ст. 3 ЦПК України)

Вам допомогла відповідь: Так Ні

3. У нашому під'їзді заварили сміттєпровід дехто проти.

3.1. Добрий вечір!
Розпорядження та користування спільним майном можливе виключно за згодою всіх співвласників.
Вам слід звернутися зі скаргою до Прокуратури.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

3.2. Здрастуйте, у багатоквартирному будинку, в якому передбачено сміттєпровід, він може бути заварений на підставі рішення загальних зборів власників, прийнятих у передбаченому порядку.
Для вирішення Вашого питання потрібна грамотна юридична допомога. Завжди радий допомогти!

Вам допомогла відповідь: Так Ні

4. Хочемо заварити сміттєпровід у будинку, ск-ко має бути голосів "за"

4.1. Вам ніхто не дозволить це зробити скільки б не було голосів. Сьогодні в будинку одні мешканці, завтра інші й позбавлятимуть їх права користуватися сміттєпроводом ніхто не має права.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

4.2. Здрастуйте, Любов.
Досить простої більшості голосів.
(Постанова Уряду РФ від 13.08.2006 N 491, ст. 44 та ст. 36 Житлового Кодексу РФ).

Вам допомогла відповідь: Так Ні

Пошук юриста чи адвоката з вашого питання

Юристи та адвокати на тему Заварений сміттєпровід

Відгуки про юристів на тему Заварений сміттєпровід

Загальна оцінка

Спасибі за вашу відповідь. Об'єднати справи - це у батьків повинні ухвалити позов у ​​провадження, перш ніж об'єднати. А батькам відмовили у прийнятті позову. У тому й було питання – як?

5. Щоб заварити сміттєпровід, скільки потрібно голосів? 100% чи можна більше 59%?

Вам допомогла відповідь: Так Ні

5.2. Кворум складає понад 50%.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

6. Чи має право голова ТСЖ заварити сміттєпровід?

6.1. Вітаю. Ні, без рішення суду чи загальних зборів, це не законно.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

6.2. На превеликий жаль, ні! Потрібно, щоб на зборах це питання було вирішено позитивно шляхом голосування та прийнято більшістю голосів. Або мешканці під'їзду усі мають написати заяву та вручити їх голові.
Боріться за свої права! Удачі вам!

Вам допомогла відповідь: Так Ні

7. Куди звернеться що б заварили сміттєпровід у 9 поверховому будинку?

7.1. Звертайтеся до компанії, що управляє, але так як сміттєпровід є загальнобудинковим майном, всі питання з його використанням вирішуються на загальних зборах власників

Вам допомогла відповідь: Так Ні

8. Заварили сміттєпровід у 17 поверховому будинку, мене це не влаштовує. Половину під'їзду ще не заселено. Чи мають вони це право? Були збори з тих мешканців, що на цей час існують, якщо чесно, я не сприйняла всерйоз, що вони справді можуть це здійснити, тому не брала участі у голосуванні. А тепер вони заварили сміттєпровід, але багато мешканців тільки тепер заїжджають. Що робити, я хотіла б відновити сміттєпровід?

8.1. Добридень! Ініціюйте проведення зборів мешканців та винесіть питання на обговорення. Якщо більшістю голосів буде ухвалено рішення про відновлення сміттєпроводу, то керуюча компанія повинна буде його відновити.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

9. Заварили сміттєпровід. Порушивши права інваліда, про доступність до інженерних споруд. Протягом року вираховують за обслуговування сміттєпроводу. Керівна компанія перерахунок не робить. Куди звертатись?

Вам допомогла відповідь: Так Ні

10. Хотів поцікавитися встановили перегородку там де заварений сміттєпровід, зараз прийшла сусідка сказала що написала в КК заяву, що вона їй якимось чином заважає, що мені робити? Як узаконити? Дякую.

10.1. Ви не вказали, де встановили перегородку, в квартирі, на спільній-земельній ділянці і чим вона заважає сусідці. Уточніть запитання знову.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

10.2. Здрастуйте, оскільки це місце є спільною власністю власників багатоквартирного будинку, то узаконити ваше користування ним можливо лише в результаті проведення загальних зборів власників багатоквартирного будинку та отримання кворуму з цього питання. В іншому випадку вам доведеться привести все до початкового стану.
Удачі вам і всього найкращого

Вам допомогла відповідь: Так Ні

11. КК на момент капремонту заварила сміттєпровід, а тепер ще й замурували. Я як власник желля проти, тим більше немає мого підпису що мені повідомили про збори на котрих прийняли рішення більшістю голосів. Плюс з приводу лічильників гарячої/холодної води вимагають зняти їх та відвезти на перевірку. Лічильникам 10 років. І вважають витрату води не за лічильниками, а за якимись іншими нормами. Ігнарують приймати свідчення, посилаючись на несправність, хоча в паспорті прописана гарантія 15 років.

11.1. Звертайтеся до житлової інспекції та суду.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

12. Як ми можемо заварити сміттєпровід у будинку, що належить жко. Чула, що якщо будуть проводити Чемпіонат світу з футболу, у місті зобов'язані заварити всі сміттєпроводи (умови проведення чемпіонату) і поставити баки, що розділяють сміття.

12.1. Самостійно не можете.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

12.2. потрібно уточнювати в адміністрації

Вам допомогла відповідь: Так Ні

12.3. Для того, щоб заварити сміттєпровід потрібне рішення загальних зборів власників приміщень МКД

Вам допомогла відповідь: Так Ні

13. Старший під'їздом наполягає на заварюванні сміттєпроводу. Я категорично проти цього. Яка кількість мешканців має проголосувати за рішення заварити сміттєпровід, щоб воно мало юридичну силу? Це має бути рішення всіх мешканців будинку чи достатньо рішення мешканців під'їзду? Як я можу відстояти свої права у зв'язку з незгодою у разі ухвалення рішення заварити сміттєпровід?

Дякую за відповідь, Олено.

13.1. Сміттєпровід передбачений проектом будинку і напевно його утримання входить до тарифу за утримання та ремонт спільного майна. Тому у Вас не одна проблема, а дві,т.к. Необхідно вирішити питання про консервацію сміттєпроводу та виключення сум на його утримання з тарифу, причому сміттєпровід є в кожному під'їзді. Питання про те, щоб заварити (законсервувати) сміттєпровід потрібно вирішувати на загальних зборах і вирішити питання про виключення сум на його утримання з тарифу. На ці збори необхідно запросити представника організації, яка займається утриманням і ремонтом спільного майна і збирає за це гроші.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

Єдина Безкоштовна Допомога Юристів

Захист прав споживачів, банкрутство, аліменти, ЖКГ, спадок

дзвінок з міських та мобільних безкоштовний по всій Росії

14. У нас у будинку діючий сміттєпровід. Через це ми страждаємо від сморід, мишей та щурів. Вони бігають квартирами. Більшість мешканців 90% проти сміттєпроводу, але в КК кажуть, що має бути 100% голосів. Тільки у цьому випадку сміттєпровід заварять. Чи це законно? І чи можна заварити сміттєпровід звернувшись до Росспоживнагляду із заявою, приклавши кількість голосів і пославшись на антисанітарію в будинку. Цькування щурів проводиться регулярно, але ці заходи не допомагають!

14.1. Вітаю! сміттєпровід можна заварити лише шляхом проведення загальних зборів власників МКД.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

15. У будинку заварений сміттєпровід, на мою скаргу до Росспоживнагляду та до житлоінспекції посилаються на протокол голосування власників житлових приміщень (51% за невідкриття сміттєпроводу) Чи можуть з згоди ні всіх мешканців не розварювати сміттєпровід у багатоповерховому будинку? На якій підставі мешканці вирішують це питання? (якщо можна із зазначенням статей у законі) Хіба має право без згоди всіх мешканців закрити сміттєпровід, адже він належить до спільного майна.

15.1. Шановна, Юліє.

Відсутність сміттєпроводу в будівлі вище п'яти поверхів можлива лише за наявності інших засобів для видалення сміття – в іншому випадку житло може бути визнане непридатним для проживання.

Згідно з Житловим кодексом, законсервувати сміттєпровід можна лише за згодою мешканців-власників. Рішення приймається більшістю голосів – тобто, якщо хоч трохи більше половини мешканців згодні позбутися сміттєпроводу, комунальники мають право його заварити. Проголосувати за таке рішення можна в будь-якій формі – провести загальні збори, рознести по квартирах бюлетені або просто колективного листа, підписаного мешканцями. Перед тим, як закрити сміттєпровід, працівники РЕУ його зобов'язані прочистити та продезінфікувати. А потім зробити перерахунок, тобто не вираховувати у складі квартплати гроші за його прибирання.

За згодою мешканців-власників закритий сміттєпровід можна розконсервувати (при цьому також достатньо колективного листа).
ВСЬОГО ВАМ ДОБРОГО.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

16. У нас у дев'ятиповерховому будинку заварили сміттєпровід, через велику оплату, поставили перед мешканцями питання, що оплата на місяць підніметься на 200-300 рублів залежно від квадратів квартири і більшість проголосувала щоб заварити, я проживаю на 9-му поверсі, для мене дуже велика незручність, допоможіть будь ласка.

16.1. Має бути рішення власників із цього приводу. Якщо це рішення прийнято більшістю голосів згідно з ЖК РФ, навряд чи щось зможете зробити. Зверніться до правління із заявою.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

16.2. Добридень!

Якщо на загальних зборах власників житлових приміщень більшістю голосів було прийнято рішення заварити сміттєпровід, це правомірно і необхідно з цим зважати.

Бажаю удачі.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

17. ДД. Постійно, в тому самому місці, між 4 і 5 поверхом засмічується сміттєпровід. Причина - звуження загального стовбура сміттєпроводу. Хочу заварити сміттєпровід. Що робити? Чи можна визнати його непридатним для експлуатації? І т.д. ...

17.1. Здрастуйте Олена Юріївна. Ви звичайно ж можете заварити сміттєпровід, але перш ви тоді повинні забезпечити наявність іншого сміттєпроводу.
Можливо вам спершу необхідно звернутися до житлової інспекції на бездіяльність керуючої компанії.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

18. У нашому будинку-новобудові другий рік заварено сміттєпровід. КК на звернення із цього приводу відповідає, що розварять його лише в тому випадку, якщо їм принесемо понад 50% підписів власників. Наскільки правомірною є їхня вимога? Чи мають вони право не відкривати сміттєпровід за законом? Якими ухвалами та нормами законодавства можна змусити їх відкрити сміттєпровід, навіть якщо більшість власників буде проти?

18.1. Юліє!

Санітарні норми порушуються, зверніться до прокуратури

Вам допомогла відповідь: Так Ні

19. У студентському гуртожитку заварили сміттєпровід, посилаючись на тарганів. Сказали, що ми дуже добре живемо. Але водночас, місяцем раніше, підняли ціну на гуртожиток. Це законно?

19.1. Це два різні поняття розмір оплати за гуртожиток та заварювання сміттєпроводу.
За проектом будівлі та санітарним вимогам сміттєпровід має бути, тобто. нехай краще проводять обробку приміщень
плата ж за приміщення встановлюється наказом ректора, він може взагалі не знати про сміттєпровод
подайте колективну скаргу на того, хто заварив сміттєпрод.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

20. У під'їзді залізничних 28 квартир і запущений сміттєпровід з полчишами тарганів та щурів. Санітарної обробки за нормами експлуатації не проводиться. Крім двох літніх жінок, які мають ходячих родичів і соцпрацівників, що приходять до них, решта мешканців 28 квартир згодна заварити сміттєпровід. Як вирішити цю проблему на законних підставах?

20.1. Оскільки сміттєпровід – загальне майно власників житла у будинку, то порядок користування цим майном визначається на загальних зборах власників – ст.ст. 44-46 ЖК. Збирайте збори. більшістю голосів приймайте рішення про закриття МП

Вам допомогла відповідь: Так Ні

21. Точковий 12-ти поверховий будинок. ЖЕК має намір заварити сміттєпровід. Чи це законно? Живу на 11-му поверсі. Ліфт знову не працює – вкотре зламався. Що робити, щоб цього не сталося?

21.1. Наприкінці 2016 року вийшов наказ Мінбуду Російської Федерації. В дію він вступив у червні 2017 року. Цим документом запроваджено зведення правил, яке змінило діючий СНіП. Він закріпив вимогу оснащувати всі будинки заввишки 5 поверхів і вище за сміттєпроводи.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

21.2. Питання - "Що зробити, щоб цього не сталося?"

Відповідь - направити заяву до муніципалітету, до житлоінспекції, до розспоживнагляду, до прокуратури.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

22. У під'їзді багатоквартирного будинку заварили сміттєпровід за рішенням голови ТСЖ. Сусіди почали виносити сміття на лісовий майданчик і ставити його поряд із завареним сміттєпроводом. Про що було повідомлено голові ТСЖ, та у свою чергу довго не думала, а рознесла пакети зі сміттям під двері квартир у тому числі і під мою, але я це сміття не залишало. Куди скаржитися на дії голови ТСЖ та який їй загрожує штраф? Мій мейл [email protected]

22.1. Добридень. Голова не уповноважений приймати такі рішення. Пишіть скаргу до житлової інспекції - він займається самоврядністю (ст. 19.1 КоАП РФ). Користування загальнобудинковим майном здійснюється лише за рішенням загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Вам допомогла відповідь: Так Ні

23. У нас у будинку заварили сміттєпровід і у дворі на зеленій зоні встановили бункер для сміття, який вивозять раз на тиждень. Пізніше поряд із бункером на автомобільному паркуванні поставили ще й баки. Чи все управляюча компанія робить згідно із законом. Якщо нема куди нам звертатися? Кажуть, що сміттєпровід ремонтувати тільки за наш рахунок.

Вам допомогла відповідь: Так Ні

24. Житлі нашого під'їзду вирішили закрити і заварити сміттєпровід, тому що в ньому було дуже багато щурів, мишей та бліх. Ми з червня місяця 2014 року ним не користуємось. Чи повинні ми платити за сміттєпровід?

План із роздільного збору сміття змусить росіян ходити з пакетами до смітника.

Свідоме споживання входить у моду. Якщо пару десятків років тому ніхто б і не задумався, що не так з пластиковою пляшкоюмінералки чи пакетом із супермаркету, то сьогодні «вони не переробляються!» - Серйозний аргумент для молоді. Тим часом роздільний збір сміття – тобто різні пакети для паперу, пластику та харчових відходів – для наших реалій поки що лише мрія. Представники влади запропонували вирішити проблему радикально: просто закрити сміттєпроводи, куди летить все без розбору - пляшки, батарейки, старий одяг...

Заклики здавати на вторинну переробку все, що може бути перероблено, вплинули тільки на одиниць. Середньостатистична сім'я має єдиний мішок для сміття, куди скидає все впереміш. картопляні очищення, використані блокноти, старі кросівки та пляшки з-під коли… «Цінний вантаж» в однакових пакетах летить у трубу сміттєпроводу, і сортувати відходи майже нереально.

Міністр природних ресурсівСергій Донський, відповідаючи у ЗМІ на питання щодо роздільного збору сміття, заявив, що один із способів вирішення проблеми – просто заварити сміттєпроводи. Він уточнив, що це крайній захід, і можна знайти інші варіанти: наприклад, диференціювати плату за вивіз сміття так, щоб громадяни свідомі могли платити менше. Головна мета - зробити екологічну свідомість не лише похвальною, а й зручною.

Справді: дбати про природу незручно. Макулатуру – так, як звикли колишні радянські люди, - Не приймають майже ніде, а непотрібний одяг для утилізації далеко везти ... Скинути в трубу - і простіше, і швидше!

Сміттєпроводи самі собою давно викликають питання. Як розповіли «МК» у великому багатопід'їзному будинку на Азовській вулиці, багатьом легше дійти до контейнера, що стоїть у дворі, ніж боротися зі сміттєпроводом.

То забитий, то смердить, то я не розрахую розмір мішка, і він не пролазить… Пляшки, наприклад, доводиться по одній спускати. Ми сюди з п'ятиповерхівки переїхали, тож звичка залишилася зі сміттям на вулицю виходити! – поділився досвідом Василь Олександрович.

Через любов багатьох мешканців до піци на замовлення та спроб засунути коробку в крихітний «рот» сміттєзбірника труба регулярно засмічується. В інших будинках жителі готові кричати «варту». Так, наприклад, Ольга з Білозерської вулиці розповіла «МК», що до під'їзду іноді доводиться входити, затиснувши носа: деякі сусіди просто кидають мішок зі сміттям на майданчику, не турбуючись спусканням його у сміттєпровід.

Можливо, гидують відкривати: ручка регулярно чимось заляпана, запльована, об неї бички гасять.

Новина спровокувала бурхливі обговорення, що розгорілися у соцмережах.

«Це як мінімум три відра для сміття або пакети в квартирі. Я навіть не проти, але де на п'ятиметровій кухні їх ставити? Чи по кімнатах квартири рознести? Декілька баків встановити на сходах? У мене сусідів старше 75 років більше, ніж молодих, і їхній роздільний збір не хвилює» - пише користувач Валерій у групі свого району в соцмережі.

Активіст району Нагірний Наталія Маслова, яка давно займається темою роздільного збору, впевнена: ідея хороша, але в наших реаліях поки що складна для впровадження.

Так уже зробили у сусідній Білорусі, і у багатьох європейських країнахнемає сміттєпроводів. Всі задоволені. У нас бруд і сморід на поверхах біля ковшів. Особливо якщо «пощастило» із сусідами. Більшість, звісно, ​​проти. Типу «заплатив – маю право»! Сумно, звісно, ​​– пояснила Маслова у розмові з кореспондентом «МК». – Для харчових відходів потрібні спецпакети – ті, що розкладаються під час компостування. Вони з кукурудзяного крохмалю робляться зазвичай. Але коштують дорого! Хто їх у нас купуватиме?.. Це перше. Далі: треба скорочувати виробництво пластику і тим більше споживання. Люди скаржаться, що 2–3 цебра їм нікуди поставити на маленьких кухнях, а це початок! Головне - на першому етапі відокремити органіку від решти сміття. Потім – уже справа техніки. У багатоквартирних будинках це не організувати, якщо не заварити ковші. Така сумна реальність.

Згодна з колегою та експерт коаліції «PRO-відходи» Лідія Бєляєва:

Якщо закрити сміттєпровід, у людей з'явиться стимул винести сміття з дому і дійти контейнерного майданчика, а там і до роздільного збору не так далеко. Те сміття, яке можна переробляти, не пахне і може зберігатися довго, не турбуючи людину. Існуючі сміттєпроводи майже нереально переобладнати для роздільного збору, - вважає експерт.

ЯК У НИХ?

Понад 40 країн світу законодавчо заборонили пластикову упаковку, причому сім країн – в Африці; дуже жорсткі норми ухвалила Кенія (загрожує штраф 38 тис. доларів).

2007 року Сан-Франциско став першим містом у США, де заборонили використання пластикових пакетів, а сьогодні вони не використовуються ніде в Каліфорнії. Аналогічна заборона діє у Франції, а в Данії, Ірландії та Німеччині запроваджено збори на кожен проданий пакет.

Найкраще в "МК" - у короткій вечірній розсилці: підпишіться на наш канал

Деколи «комунальники» примудряються отруїти нам життя ще на підході до власної квартири. Огидний запах від сміттєпроводу в під'їзді будинку, швидше за все, знайомий кожному росіянину. Адже входить обслуговування внутрішньобудинкової території та об'єктів загального майна багатоквартирного будинку, до яких і належить система для збору сміття. Гори сміття на поверхах, ліфт, обклеєний жуйкою і захаращений невідомо чим — це дійсність багатьох наших під'їздів. І хоч і кажуть, що не там, де прибирають, а там, де не смітять, це не знімає з керуючої компанії відповідальність за невиконання своїх прямих обов'язків. Про це й поговоримо.

Запах сміттєпроводу у багатоквартирному будинку: як боротися?

Отже, як же має здійснюватися прибирання та взагалі утримання сміттєпроводу у багатоквартирному будинку?

Відповідно до правил та нормативів з технічної експлуатації та обслуговування житлового фонду працівники ЖЕК зобов'язані вчасно ремонтувати, прочищати та промивати сміттєпровід. Крім того, графа «зміст житлового фонду» у квитанції за комунальні послуги оплачується нами щомісяця. Обслуговування сміттєпроводу входить до цієї статті витрат. Щоб ви уявляли, які роботи включені до переліку утримання систем збору відходів, ми їх перерахуємо:

• прибирання та вилучення відходів у сміттєзбірних камерах, їх профогляд;
• очищення завантажувальних клапанів;
• пробою засмічення та усунення дрібних несправностей;
• дезінфекція, очищення та миття стовбурів та відходозбірних контейнерів.

Куди скаржитися?

• Перше, що має спадати на думку при недобросовісній роботі «комунальників», це скарга до Держжитлінспекції. Ця державна структура контролює діяльність керівників підприємств.
• Оскільки поломка сміттєпроводу завжди веде до антисанітарії, треба скаржитися й у Санепідемстанцію. Адже в нормах СанПіН написано, що організація, у веденні якої знаходиться будинок, повністю несе відповідальність за утримання стовбура сміттєпроводу та його камери, а також місць, що прилягають до території вивантаження відходів. Тож пишіть заяву лікарям СЕС.
• І третя організація, куди слід звернутися, — це Росспоживнагляд. Адже ЖЕУ надає вам платні послуги, і за їх неналежного виконання порушуються ваші права як споживача. А такими питаннями дана організаціяі розповідає.

Заява

Почнемо з того, що розповімо вам, як правильно пишеться заява до Державної житлової інспекції:

• у правому верхньому кутку пишемо свої ПІБ та адресу реєстрації. Не забуваймо вказати і контактні дані;
• далі по центру пишеться слово «заява» та фраза «про вчинення адміністративного правопорушення за статтею 7.22 КпАП;
• нижче переходимо до суті скарги, коротко описавши причину та адресу, за якою має місце факт порушення;
• наприкінці тексту просимо інспектора з житлоінспекції провести перевірку, винести постанову на усунення та покарати винних;
• не забуваємо поставити дату та підпис.

Скарги на сморід у під'їзді до Росспоживнагляду та СЕС пишуться у довільному форматі, але можна і за схожим зразком.

Отже, якщо в під'їзді смердить сміттєпроводом, то швидше за все причина — його засмічу. Тому треба написати скаргу, її зразок ви можете подивитися нижче або .

Зразок скарги на засмічення сміттєпроводу

Зразок скарги на засмічення сміттєпроводу.

Зразок скарги на засмічення сміттєпроводу - 2

Зразок скарги на засмічення сміттєпроводу - 3

Необхідні дії

Поетапна схема дій при поломці сміттєпроводу:

• звернення до своєї керуючої компанії;
• при ігноруванні прохання звертаємось до наглядових органів;
• пишемо заяву-скаргу;
• відправляємо його поштою рекомендованим листом з повідомленням або особисто до рук з відміткою про вхідний;
• очікуємо 30 діб (встановлений законом строк);
• після ухвали у співробітників ЖЕУ є 45 днів на усунення;

Якщо це не допомогло, то негайно звертайтеся до суду і прокуратури. Також можна поскаржитися до органів муніципалітету. Пам'ятайте, що більше скарг ви відправите, тим швидше та краще почнуть працювати співробітники ЖКГ.

Погане прибирання під'їзду

Грунтуючись на правилах та нормах технічної експлуатації та утримання житлового фонду, «комунальники» повинні:

• здійснювати миття та вологе підмітання сходових маршів та майданчиків, а також підлоги ліфтових кабін;
• протирати вологою ганчіркою стіни, підвіконня, вікна, перила, двері, поштові скриньки, плафони та короби електрощитків;
• помсти та протирати майданчик перед вхідними дверима під'їзду.

Згідно з тими самими нормами ці процедури повинні проводитися регулярно, періодичність їх прописана.

Отже, хочете написати скаргу на те, що прибиральниця не справляється зі сміттям у під'їзді? Тоді дивіться її нижче або завантажуйте тут.

Про те, як має проводитися прибирання у під'їзді за прийнятими нормативами, розповість наступне відео:

Як скласти скаргу?

Заяву пишемо ось у такій формі:

• прізвище, ім'я та по батькові разом із адресою прописки пишемо у правому верхньому кутку аркуша. Обов'язково вказуємо номер свого телефону та електронної пошти;
• у «шапці» пишемо «заяву про порушення правил утримання та»;
• далі вказуємо причину звернення та адресу. Зверніть увагу, що треба обов'язково посилатися на нормативні актита постанови;
• просимо співробітника наглядового органу влаштувати виїзну перевірку, покарати винних та винести рішення про усунення;
• підпис та дата.

Нижче ви знайдете зразок скарги на погане прибиранняпід'їзду, а також можете його.

Зразок скарги на погане прибирання під'їзду

Зразок скарги на погане прибирання під'їзду.

Зразок скарги на погане прибирання під'їзду

Зразок скарги на погане прибирання під'їзду - 3

Куди подати та як?

Подаються звернення все в ті ж організації, що і при поганий роботісміттєпроводу. Головне запам'ятайте для себе, що скаржитися в житлоінспекцію та Росспоживнагляд на керуючу компанію можна практично за будь-якого порушення, а в Санепідемстанцію при недбалості, яка пов'язана з загрозою здоров'я мешканців.

Покроково опишемо ваші дії:

• складання заяви;
• подання його особисто до рук (з обов'язкової фіксації в журналі) або надсилання листом з повідомленням;
• очікування відповіді у місячний строк;
• «комунальники» мають півтора місяці на усунення.

При подальшому ігноруванні працівниками ЖЕУ прибирання під'їзду звертайтесь до судових органів із позовною заявою. Не зайвою буде й скарга до прокуратури.

Не менш корисним буде і наступне відео, в якому чітко вказано, які акти та документи, а також правила діють стосовно прибирання під'їздів:

А ви знаєте, які правила прибирання кабіни ліфта? Ми вам розкажемо!

Брудний ліфт

Як прописано у Правилах щодо утримання спільного майна, ліфт повинен перебувати в ідеальному стані, без спалених кнопок, оголошень та написів на стінах кабіни та дверях. Але дуже багато під'їздів ситуація вкрай протилежна. Розглянемо методи її вирішення.

Куди скаржитися?

У нашому тексті ми вже згадували про організації нагляду за домоуправлінними компаніями. У разі непорядку в ліфтовій кабіні система повністю ідентична. Нарікайте у Держжитлінспекцію та Росспоживнагляд.

Ви помітите, що ситуація зміниться докорінно. Взагалі, «комунальники» мають раз на місяць обходити всі під'їзди та відзначати порушення у спеціальний лист-наряд, щоб потім їх усунути. Після вашого звернення, швидше за все, так і буде.