Ովքե՞ր ունեն հիփոթեքի իրավունք 6. Պետական ​​աջակցության նոր ծրագիր հիփոթեքային այն ընտանիքներին, որոնցում.

2018 թվականի սկզբից մի քանի օրենսդրական ակտեր են ընդունվել՝ ուղղված երկու և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքների սոցիալական աջակցությանը։ Պետական ​​քաղաքականությունն ուղղված է ծնելիության բարձրացմանն ու նման ընտանիքներին հասցեական օգնություն ցուցաբերելուն։ Ընդունված ծրագրերի շարքում առանձնահատուկ տեղ է հատկացվում պետական ​​աջակցությամբ հիփոթեքային վարկերին, որոնք կմեկնարկեն 2018 թվականի հունվարից։ Այն հնարավորություն է տալիս ձեռք բերել բնակարաններ բոլոր մասնակիցների համար բարենպաստ պայմաններով:

Երեխա ունեցող ընտանիքների համար բնակարան ձեռք բերելու համար արտոնյալ վարկավորման տոկոսադրույքի մասին որոշումը կայացվել է երկրում տիրող տնտեսական պայմաններից ելնելով։

1. Վերջին 3 տարիների ընթացքում Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի հիմնական տոկոսադրույքի աստիճանական նվազում է նկատվում։
2. Գնաճը ցածր է.
3. Ամբողջ տնտեսական հատվածի կայունացում կա. Նավթի հաստատված գները հարմարավետ են Ռուսաստանի տնտեսության համար։
4. Հիփոթեքային վարկավորումը բնակչության կողմից ակտիվորեն օգտագործվում է բնակարան ձեռք բերելու համար:
5. Բնակարանաշինության տեմպերը նվազում են՝ պայմանավորված այն հանգամանքով, որ քաղաքացիների մեծ մասը կենտրոնացած է երկրորդական շուկայում բնակարաններ գնելու վրա։

Այս գործոնները դրդեցին օրենսդրական փաստաթղթերի հաստատմանը, որոնք ուղղված են երկրում ժողովրդագրական իրավիճակի լուծմանը և շինարարության ոլորտում տնտեսությանն աջակցելուն։

Օրենսդրություն

2018 թվականից ուժի մեջ է մտնում երեխա ունեցող ընտանիքներին աջակցելուն ուղղված սոցիալական ծրագիրը։ Փաստաթղթում, որը հրապարակվել է 2018 թվականի հունվարի 10-ին, խոսվում է 2 և ավելի երեխաներ ունեցող ամուսնական զույգերին հիփոթեքային վարկ տրամադրելու կանոնների, վարկային և բանկային կազմակերպությունների կողմից հիփոթեքային վարկերից կորցրած եկամուտների փոխհատուցման միջոցների մասին։

Բանաձևը սահմանում է հիմնական պահանջները, որոնք պետք է բավարարեն իրենք՝ վարկառուները, ինչպես նաև այն պայմանները, որոնցով միջոցներ են տրամադրվում բնակարանների ձեռքբերման համար։

Արտոնյալ հիփոթեք

Արտոնյալ հիփոթեքային վարկավորման մեխանիզմը հիշեցնում է նախկինում ընդունված պետական ​​աջակցությամբ բնակարանների գնման վարկավորման ծրագիրը։ Նոր ծրագիրը մշակվել է սահմանափակ ժամկետով՝ 01/01/2018-ից 31/12/2022: Դրա իրականացման համար կառավարությունը հատկացնում է 600 մլրդ ռուբլի։ Պարտատերերի շրջանակը կանխորոշված ​​է. Ցուցակում նշված բանկերը 30 օրվա ընթացքում ներկայացրել են արտոնյալ ծրագրին մասնակցելու իրենց ծրագրերը։

Ընտանեկան հիփոթեքի էությունն այն է, որ վարկային հաստատություններին պետական ​​բյուջեից միջոցներ կփոխանցվեն՝ փոխհատուցելու նրանց կորցրած եկամուտը։ Հաշվարկը կատարվում է հիփոթեքի ներկայիս միջին տոկոսադրույքի և 6%-ի տարբերության հիման վրա:

Պարտատերերի ցանկին կարող եք ծանոթանալ Ֆինանսների նախարարության 19.02.2018թ. Այն նաև ներկայացնում է այն գումարները, որոնց շրջանակներում բանկերը կարող են ակնկալել փոխհատուցում ստանալ: Այս ցուցակի առաջատար դիրքերը զբաղեցնում են հետևյալ բանկային կազմակերպությունները.

Բանկի անվանումը	Պատկեր	Ընտանեկան հիփոթեքի համար միջոցների առավելագույն չափը (միլիոն ռուբլի)
		171205
		106726
		46586
		22840
		22006

Ո՞վ է իրավասու արտոնյալ հիփոթեքի համար:

Նոր հիփոթեքային ծրագրին կարող են մասնակցել 2 և ավելի երեխա ունեցող ամուսնացած զույգերը: Մասնակցության տեւողության սահմանափակումներ կան.

1. 2 երեխա ունեցող ամուսնական զույգերի համար. Անհրաժեշտ է, որ երկրորդ երեխայի ծննդյան ամսաթիվը ընկնի 2018 թվականի հունվարի 1-ից մինչև 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ն ընկած ժամանակահատվածում։ Հիփոթեքային վարկավորման համար պետական ​​աջակցություն տրամադրելու ժամկետը կկազմի ընդամենը 3 տարի։
2. 3 և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքների համար. 3-րդ կամ հաջորդ երեխաների ծննդյան ամսաթիվը պետք է ընկնի նշված ժամկետում: Այս դեպքում արտոնյալ հիփոթեքի ժամկետը կկազմի 5 տարի։

Զույգը, որում երկվորյակներ են ծնվել 2018 թվականի հունվարի 1-ից հետո, դասվում է պետական ​​հիփոթեքային սուբսիդավորման մասնակիցների կատեգորիային։

Կարևոր.Եթե ​​2-րդ երեխան ծնվել է 2018 թվականի հունվարի 1-ից ուշ, և ընտանիքը ստացել է հիփոթեք 6%-ի չափով, ապա եթե մինչև 2022 թվականի ավարտը նույն ընտանիքում հայտնվի 3-րդ երեխան, արտոնյալ վարկավորման ժամկետը կերկարաձգվի: ևս 5 տարի: Նման ընտանիքը կօգտվի ընտանեկան հիփոթեքից տարեկան 6% 8 տարի ժամկետով:

Ընտանեկան հիփոթեք ձեռք բերելիս անհրաժեշտ է պահպանել հիմնական պահանջները, որոնք կիրառվում են վարկառուների նկատմամբ.

• Ռուսաստանի պարտադիր քաղաքացիություն;
• տարիքը ոչ պակաս, քան 21 տարեկան և ոչ ավելի, քան 65 տարեկան վարկի մարման պահին.
• աշխատանքի առկայությունը, իսկ վերջին տեղում աշխատանքային ստաժը պետք է լինի առնվազն 6 ամիս։ Անհատ ձեռնարկատերերի համար պետք է կատարվի վերջին 2 տարվա ընթացքում շահույթի պարտադիր ստացման պահանջը:

Հղում!Երկրորդ ամուսինը պետք է հանդես գա որպես համավարկառու: Հնարավոր է լրացուցիչ ներգրավել ևս 2 երաշխավորի։

Ընդունված օրենքը հետադարձ ուժ չունի։ Եթե ​​2-րդ կամ 3-րդ երեխաները ծնվել են մինչև 2018 թվականի սկիզբը, ապա նման ընտանիքը չի կարող արժանանալ արտոնյալ հիմնադրամների: Նույնը վերաբերում է երկրորդային շուկայում բնակարանի համար վերցված հիփոթեքին։

Տեսանյութ - Ինչպես ստանալ հիփոթեք 6%-ով

Արտոնյալ վարկի տրամադրման պայմանները

Ընտանեկան հիփոթեքի 2 տարբերակ կա.

1. Կնքվում է հիփոթեքային նոր պայմանագիր.
2. Հինը վերակառուցվում է.

Բնակարան ձեռք բերելու համար նոր ստացված վարկերի համար պետք է պահպանվեն հետևյալ պայմանները.

1. Բնակարանների ձեռքբերման համար փոխառու միջոցների չափը տրամադրելու ժամկետը սահմանափակվում է որոշակի սահմաններով: Հիփոթեքը չի կարելի վերցնել ավելի քան 30 տարի: Գոյություն ունի նաև նվազագույն ժամկետի սահմանափակում։ Այն չի կարող լինել 3 տարեկանից պակաս։
2. Բնակարան գնելու համար անհրաժեշտ է կանխավճար կատարել առնվազն 20%-ի չափով: Այս նպատակների համար թույլատրվում է օգտագործել մայրության կապիտալի միջոցները, որոնք չեն փոխվել 2018 թվականին և մնացել են 453,026 ռուբլի:
3. Սահմանվել է վարկային միջոցների չափի սահմանափակում. Պետությունը աջակցություն է ցուցաբերում միայն ստանդարտ բնակարան ձեռք բերելու համար։ Ընտանեկան հիփոթեքով հնարավոր չի լինի ձեռք բերել շքեղ անշարժ գույք. Որոշ մարզերի համար կան վարկերի գումարների տարբերություններ։
4. Գնված բնակարանը պետք է գտնվի միայն նորակառույց շենքում։ Ընդունված պետական ​​ծրագրում երկրորդային շուկայում բնակարանների գնումը դիտարկված չէ։ Այս պահանջով կառավարությունն օգնում է զարգացնել Ռուսաստանի տնտեսության շինարարության ոլորտը։
5. Գնված բնակարանի վրա պետք է գրավ դրվի։ Ավանդը տևում է մինչև բնակարանի ամբողջ գինը վճարվի:
6. Պահանջվում է ապահովագրություն:

Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում հիփոթեքային վարկերի գումարները պետք է լինեն 500 հազար ռուբլիից մինչև 8 միլիոն ռուբլի:

Ռուսաստանի բոլոր մյուս շրջանների համար հիփոթեքի չափը տատանվում է 500 հազար ռուբլիից մինչև 3 միլիոն ռուբլի:

• Նոր շենքը կարող է լինել շինարարության ցանկացած փուլում՝ հիմքի փոսը դնելուց մինչև ինտերիերի ավարտը:
• Կառուցապատողը պետք է ունենա պարտադիր հավատարմագրում Հիփոթեքային վարկավորման գործակալությունում:
• Պահանջվում է բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագիր կնքել թիվ 214 դաշնային օրենքի համաձայն:

Ապահովագրությունը ներառում է.

• գույքի վնասի և կորստի դեմ անշարժ գույքի քաղաքականության ձեռքբերում.
• ապահովագրություն վարկառուի դժբախտ պատահարներից և հիվանդություններից.

Կարևոր.Ընտանեկան հիփոթեքային ծրագրով դուք կարող եք ձեռք բերել ոչ միայն բնակարան նորակառույց շենքում, այլև բնակելի շենք հողատարածքով կամ քաղաքային տան տարածքում գտնվող տարածքով:

Եթե ​​հիփոթեքը ձեռք է բերվել ավելի վաղ, ապա ընտանեկան հիփոթեքի ձեռքբերման արտոնյալ ծրագրին մասնակցելու համար պետք է պահպանվեն որոշակի պայմաններ.

1. Վարկը ստանալուց հետո պետք է անցած լինի առնվազն 6 ամիս։
2. Սուբսիդիան հատկացվում է միայն նորակառույց շենքում ձեռք բերված անշարժ գույքի համար։
3. Նախկինում վերցված վարկի չափը չի գերազանցել բնակարանի արժեքի 80%-ը։
4. Վերցված վարկի գծով վերակառուցում չի իրականացվել։
5. Վարկառուն չպետք է պարտքեր ունենա. Ժամկետանց վճարումները չեն կարող գերազանցել 30 օրը:

Ինչպես ստանալ արտոնյալ հիփոթեք

Ընտանեկան հիփոթեքի ձեռքբերումը տեղի է ունենում մի քանի փուլով.

• Դիմումի ձեւ;
• վարկառուի անձնագիր;
• աշխատանքային գրքույկ և դրա պատճենը.
• 2-NDFL (անհատի համար) կամ հարկային հայտարարագիր (անհատ ձեռնարկատիրոջ համար);
• անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման փաստաթուղթ (միայն ձեռնարկատերերի համար).
• ամուսնության փաստաթուղթ;
• վկայականներ երեխաների համար;
• վարկառուի ապահովագրությունը հաստատող փաստաթուղթ.

Որպես լրացուցիչ փաստաթղթեր, բանկը կարող է պահանջել զինվորական վկայական, վարորդական վկայական կամ SNILS:

Գույքի համար պետք է տրամադրվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• գնահատված արժեքի մասին փաստաթուղթ;
• ապահովագրման կարգ;
• DDU պայմանագիր.

Հիփոթեքի գրանցման վերջնական փուլը հիփոթեքային պայմանագրի կնքումն է և բնակարանի կամ բաժնետիրոջ պահանջի իրավունքի գրանցումը որպես գրավ:

Կարևոր.Արտոնյալ ժամանակաշրջանի ավարտից հետո հիփոթեքի վճարումը կհաշվարկվի 2 կետով բարձր տոկոսադրույքով, քան այն, որը սահմանվել է որպես հիմնական տոկոսադրույք Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի կողմից վարկի տրամադրման պահին: Օրինակ, եթե վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը կազմում է 7,5%, ապա վարկը կվերահանձնվի արտոնյալ ժամանակաշրջանի ավարտից հետո՝ տարեկան 9,5%:

Երեխաներ ունեցող ընտանիքներին աջակցելու լրացուցիչ միջոցառումներ

01/01/2018 թվականից ի վեր կառավարությունը մշակել է լրացուցիչ միջոցառումներ՝ աջակցելու պտղաբերությանը (Դաշնային օրենք թիվ 432 12/28/2017).

1. Մայրության կապիտալի տրամադրման ժամկետը երկարացվել է մինչև 31.12.2021թ.
2. Ներդրվում է մայրական կապիտալի ֆոնդերի օգտագործման նոր իրավունք. Թույլատրվում է մայրական քարտին ամսական վճարումներ կատարել մինչև երեխայի 1,5 տարեկան դառնալը։ Այն վերաբերում է միայն 2018 թվականի հունվարի 1-ից հետո ծնված երեխաներին։ Եկամուտը չպետք է գերազանցի ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի ապրուստի նվազագույնը 1,5-ը: Նպաստներ կարող եք ստանալ միայն 1 տարով։
3. Մայրական կապիտալը կարող է օգտագործվել նախադպրոցական կրթության համար վկայականի տրամադրումից անմիջապես հետո: Պետք չէ սպասել, մինչև երեխան դառնա 3 տարեկան։

Որոշակի պայմաններին համապատասխանող ամուսնական զույգերը կարող են հիփոթեք ստանալ 6 տոկոս տոկոսադրույքով, որից հիմնականը 2-րդ կամ 3-րդ երեխայի ծննդյան ժամկետներն են։ Հիփոթեքային ծրագրի շրջանակներում դուք կարող եք ձեռք բերել միայն ստանդարտ բնակարան նոր շենքում: Դրա արժեքը ենթակա է Կառավարության կողմից սահմանված սահմանափակումների: Արտոնյալ հիփոթեքը զգալիորեն կփրկի ընտանեկան բյուջեն։ Գումար չեն կորցնի նաև բանկային կազմակերպությունները. Կորցրած եկամուտը կփոխհատուցվի պետական ​​միջոցներից։

Կառավարությունը մշակել է պայմաններ, որոնց դեպքում երեխաներ ունեցող ընտանիքները կկարողանան սոցիալական հիփոթեք ստանալ 6%-ով։

Այն, որ նման ծրագիր կհայտնվի գալիք տարում, հայտնի դարձավ 2017 թվականի վերջին՝ սա երկրում ծնելիության աջակցության միջոցառումներից մեկն է։ Անցած շաբաթ կառավարությունը վերջապես հանդես եկավ պարզաբանումներով և հաստատեց բանկերին սուբսիդավորում տրամադրելու կանոնները, որոնց օգնությամբ պետությունը նրանց կփոխհատուցի իրական և արտոնյալ դրույքաչափերի տարբերությունը։ Եթե ​​հիփոթեքը 11 տոկոս է, նշանակում է, որ ընտանիքը կվճարի 6 տոկոսը, իսկ մնացած 5 տոկոսը պետական ​​բյուջեով կփոխհատուցվի բանկին։ Շինարարության նախարարության հաշվարկների համաձայն՝ այդ նպատակների համար գանձարանից պետք է ծախսվի 600 միլիարդ ռուբլի։

Ո՞վ ունի արտոնյալ վարկ ստանալու իրավունք:

«Այն ընտանիքները, որոնցում 2018 թվականի հունվարի 1-ից մինչև 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ը ծնվել է երկրորդ երեխան, հնարավորություն կունենան հիփոթեքային վարկ ստանալ 6 տոկոսով 3 տարի ժամկետով (այնուհետև սուբսիդիան ավարտվում է, և տոկոսը կհասցվի իրականին». - Խմբ.): Եթե ​​այս ընթացքում ընտանիքում հայտնվի երրորդ երեխան, ապա արտոնյալ վարկ է տրամադրվում 5 տարով, պարզաբանում է Շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարար Միխայիլ Մեն. - Եթե ընտանիքն արդեն ունի վարկ, որը վերցրել է ավելի բարձր տոկոսադրույքով, ապա կկարողանա վերաֆինանսավորել այն՝ նվազեցնելով տոկոսադրույքը մինչև 6%: Բայց ոչ բոլոր ընտանիքները կկարողանան դա անել, այլ միայն նրանք, որոնցում 2-րդ կամ 3-րդ երեխան կծնվի 2018 թվականի հունվարի 1-ին: Կարծում եմ, որ սա լավ օգնություն է երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար, նրանց համար իրենց կյանքը բարելավելու հնարավորություն: պայմանները. Պետական ​​ծրագիրը լավ աջակցություն կլինի նաեւ շինարարության ոլորտին»։

Ցավոք, անշարժ գույքի երկրորդային շուկայում պետական ​​ծրագիրը չի աշխատի։ Արտոնյալ հիփոթեքային վարկեր կտրվեն միայն նորակառույց շենքերում բնակարան ձեռք բերելու համար։ Նույնը վերաբերում է նրանց, ովքեր ցանկանում են վերաֆինանսավորել վարկը. դա թույլ կտան անել միայն նոր բնակարանների գնորդները: Ի դեպ, եթե երկրորդ երեխա ունեցող ընտանիքը սոցիալական հիփոթեք է վերցնում 6 տոկոսով, իսկ երրորդ երեխան հայտնվի մինչև 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ը, ապա արտոնյալ վարկ կտրամադրվի նրա ծննդյան օրվանից ևս 5 տարի ժամկետով։ Վարկառուները պետք է լինեն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ, և օրենքը չի նախատեսում ծնողների տարիքի որևէ սահմանափակում:

Որքա՞ն գումար կտան բնակարանի համար.

Ճիշտ է, նրանք ձեզ այնքան փող չեն տա բնակարանի համար, որքան ուզում եք, բայց ընդամենը 3 միլիոն ռուբլի: Բացառություններ են արվում միայն Մոսկվայի, Սանկտ Պետերբուրգի, Մոսկվայի և Լենինգրադի մարզերի համար։ - այստեղ դուք կարող եք պետական ​​աջակցությամբ հիփոթեք վերցնել մինչև 8 միլիոն ռուբլի: Իսկ խոսքը բացառապես ռուբլու հիփոթեքի մասին է, արտարժույթով վարկ չի կարող տրվել։ Մեկ այլ կարևոր նրբություն այն է, որ ընտանիքը պետք է վճարի առնվազն 20% կանխավճար, և այդ նպատակների համար դուք կարող եք օգտագործել մայրության կապիտալը, որն այսօր կազմում է 453 հազար ռուբլի: «Նշված են վարկերի առավելագույն ծավալները, քանի որ պետության խնդիրն է աջակցել այն ընտանիքներին, ովքեր ցանկանում են ձեռք բերել ստանդարտ բնակարան։ Մեր իրավասությունը չէ օգնել նրանց, ովքեր երազում են թանկարժեք շքեղ բնակարանների մասին»,- ասում է Մ. Մենը:

Սոցիալական հարցումները և կառավարության ուսումնասիրությունները ցույց են տվել, որ 620 հազար ընտանիք պատրաստ է օգտվել հիփոթեքից 6 տոկոսով, ևս 630 հազարը ցանկանում է վերաֆինանսավորել վարկը։ Հասկանալի է, որ դրանք շատ մոտավոր թվեր են՝ կախված բազմաթիվ գործոններից՝ երեխա կծնվի, ընտանիքը ցանկանում է հիփոթեք վերցնել և այլն։ Իհարկե, ընդհանուր հիփոթեքային տոկոսադրույքները նույնպես կազդեն մարդկանց որոշումների վրա։ Շինարարության նախարարության կանխատեսումների համաձայն՝ մինչև 2022 թվականը դրանք կարող են մոտենալ 6%-ին, իսկ այդ ժամանակ ծրագրի երկարաձգումը տեղին չի լինի։

Որոշ փորձագետների կարծիքով՝ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների զգալի նվազումը տեղի կունենա շատ ավելի վաղ, իսկ հետո պետությունը ստիպված կլինի վերանայել արտոնյալ տոկոսադրույքը մինչև 2022 թվականը և, հնարավոր է, էլ ավելի ցածրացնել այն։ Մինչդեռ հիփոթեքը տրվում է միջինը տարեկան 10 տոկոսով, ինչը նշանակում է, որ 6 տոկոսը բավականին շահավետ է։

Բարի գալուստ Այսպիսով, Ռուսաստանում 6 տոկոս հիփոթեքը իրականություն է դառնում։ 25.11.2017 Վլադիմիր Վլադիմիրովիչ Պուտինը երեխաների շահերից ելնելով պետական ​​գործողությունների ազգային ռազմավարության մշակման համակարգող խորհրդի նիստում ասաց, որ 2018 թվականից սկսած, բացի երեխաներ ունեցող ընտանիքներին օգնելու այլ տարբերակներից, Մշակվելու է «Հիփոթեք 6%» հատուկ հիփոթեքային ծրագիր. Այն հնարավորություն կտա երկու, երեք և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքներին վարկ ստանալ արտոնյալ տոկոսադրույքով, որը չի գերազանցում տարեկան 6%-ը։ Եկեք պարզենք այս ծրագրի պայմանները, վարկառուին ներկայացվող պահանջները և ինչպես դիմել նման բնակարանային վարկի համար, և ամենակարևորը՝ որտե՞ղ։

Ավելի վաղ Դմիտրի Անատոլևիչ Մեդվեդևը խոսել էր հիփոթեքային տոկոսադրույքը մինչև 6-7% իջեցնելու հնարավորության մասին։ 2017 թվականի մայիսին Սամարայի մարզի նահանգապետի հետ հանդիպմանը նա ասել էր, որ ռուսական տնտեսությունը պատրաստ է նման տեմպերի։

Եկեք իսկապես գնահատենք այն պատճառները, որոնք հանգեցրին պետության կողմից սուբսիդավորվող հիփոթեքային դրույքաչափերով արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի ստեղծմանը.

• Ցածր գնաճ. 2017 թվականի վերջում Ռուսաստանում գնաճը չպետք է գերազանցի 3%-ը, ինչը թույլ կտա Կենտրոնական բանկին շարունակել նվազեցնել հիմնական դրույքաչափը, հետևաբար՝ նվազեցնել փողի արժեքը բանկերի համար։ Արդյունքում հաջորդ կետը.
• 2017 թվականին հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են ամենացածր մակարդակին. Ըստ ԿԲ-ի՝ այն կազմում է 10,05 տոկոս, ինչը բացարձակ ռեկորդ է, և մինչև տարեվերջ այդ ցուցանիշը կարող է գերազանցել 10 տոկոսը։
• Տնտեսական կայունացում. Նավթի գները մնում են մեկ բարելի դիմաց 60 ռուբլի, ինչը հարմարավետ գին է Ռուսաստանի համար։ Արևմուտքի արտաքին հարձակումները տնտեսության վրա նույնպես հետ են մղվել։ Հերթական փոթորիկից առաջ հանգստություն կար 2018 թվականի նախագահական ընտրություններից առաջ և հետո։
• Հիփոթեքային վարկերը դարձել են բանկերի շահույթի ամենահուսալի աղբյուրներից մեկը։ 2017 թվականին այն պետք է գերազանցի 2 միլիարդ ռուբլու մակարդակը։ Բանկերն ակտիվորեն մուտք են գործում այս շուկա, քանի որ... Հիփոթեքային ապրանքը ամենացածր ռիսկերից մեկն է: Հիփոթեքային պարտքերի մասնաբաժինը չի գերազանցում 1-3%-ը։
• Լճացում շինարարության ոլորտում. 2017 թվականին պետական ​​աջակցությամբ հիփոթեքային վարկերի ավարտը լուրջ խնդիր դարձավ կառուցապատողների համար։ Այս ծրագրի ընթացքում նորակառույց շենքերի հիփոթեքային վարկերի տեսակարար կշիռը բանկերի պորտֆելներում հասել է 70-80%-ի։ Այս պահին իրավիճակը կտրուկ փոխվել է։ Երկրորդական բնակարանների տոկոսադրույքները հավասարվել են կամ նույնիսկ ավելի ցածր են նոր շենքերի տոկոսադրույքներին: Դա ազդել է այն բանի վրա, որ երկրորդային շուկայի մասնաբաժինը հիփոթեքային գործարքներում հասել է 70 տոկոսի։ Այն աճը, որ ցույց տվեց հիփոթեքային շուկան, չէր ծածկում կառուցապատողների էժան փողի կարիքը։ Մարդիկ գնացին երկրորդական շուկայում պատրաստի տարբերակների վարկեր ստանալու համար։ Արդյունքը նոր քառակուսի մետրերի շահագործման ծավալների նվազում է, ընթացիկ նախագծերի կասեցում, հետաձգված նոր նախագծեր և կառուցապատողների սնանկացում։ Եթե ​​սրան գումարենք Պուտինի հրամանը՝ 3 տարվա ընթացքում շինարարական նախագծերի նախագծերի ֆինանսավորման ուղղությամբ համատեղ շինարարության պրակտիկայից հեռանալու մասին, ապա շինարարության ոլորտում լուրջ ճգնաժամ էր սպասվում։

Այս բոլոր նախադրյալները դրդեցին կառավարությանը սկսել հիփոթեքային վարկեր 6 տոկոսով: Եկեք պարզենք պայմանները.

Կառավարության որոշում

Փոփոխություններ 2019թ

Այսօր (04.05.2019) Դմիտրի Անատոլևիչ Մեդվեդևը ստորագրել է 2019 թվականի 28.03.2019 թվականի հրամանագիրը սուբսիդիաների տրամադրման կանոններում փոփոխություններ կատարելու մասին, որոնք ներառում են հետևյալ կետերը.

• Հեռավոր Արևելյան շրջանի բնակիչներին թույլատրվել է հիփոթեք վերցնել 5%-ով, ինչպես նաև հնարավորություն է տվել արտոնյալ դրույքով անշարժ գույք ձեռք բերել իրենց շրջանի գյուղական վայրերում ոչ միայն իրավաբանական անձից, այլև ֆիզիկական անձից (վերավաճառք ) Այս դեպքում երկրորդ և հաջորդ երեխան պետք է ծնվի ոչ թե 2018 թվականի հունվարի 1-ին, այլ 2019 թվականի հունվարի 1-ին։
• թույլատրվում է վերաֆինանսավորել ընտանեկան հիփոթեքային ծրագրով, նախկինում վերաֆինանսավորված վարկեր՝ սովորական ծրագրերով։
• 6% տոկոսադրույքը կգործի հիփոթեքի ամբողջ ժամկետի համար:

Այժմ կառավարության պաշտոնական փաստաթուղթը թվագրված է 2019 թվականի մարտի 28-ի «Բանաձև՝ դաշնային բյուջեից Ռուսաստանի վարկային կազմակերպություններին և «DOM.RF» բաժնետիրական ընկերությանը սուբսիդիաներ տրամադրելու կանոնները փոփոխելու մասին՝ թողարկված (գնված) բնակարաններից կորցրած եկամուտը փոխհատուցելու համար ( հիփոթեքային) վարկեր (վարկեր)՝ տրամադրված Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներին երեխաների հետ» մեր կայքում կարելի է ներբեռնել այնպես, ինչպես հրապարակվել է 2018 թվականի հուլիսի 30-ի նախորդ փաստաթուղթը։

Վերոնշյալ որոշումը ներառում է հետևյալ կարևոր փոփոխությունները.

• այժմ չորրորդ և հաջորդ երեխա ունեցող ընտանիքները կարող են մասնակցել ընտանեկան հիփոթեքին և վերաֆինանսավորել հին հիփոթեքը 6%-ով (նախկինում 4-րդ և հաջորդ երեխաներ ունեցող ընտանիքները չէին կարող արժանանալ 6% հիփոթեքային տոկոսադրույքի).
• Ծրագրին մասնակցելու ժամկետը երկարաձգվում է մինչև 2023 թվականի մարտի 1-ը այն ընտանիքների համար, որոնց երկրորդ և հաջորդ երեխան ծնվել է 01.07.2022 թվականից մինչև 31.12.2022թ.
• Հայեցակարգը ներկայացվում է որպես «լրացուցիչ վերաֆինանսավորման պայմանագիր», որը թույլ է տալիս բանկին նվազեցնել գործող հիփոթեքի տոկոսադրույքը մինչև 6% (անկախ թողարկման ամսաթվից, բայց խստորեն իրավաբանական անձից), առանց նոր պայմանագիր կնքելու ( այժմ տոկոսադրույքի իջեցումը հնարավոր է դարձել նաև այդ բանկում, որը հիփոթեք է տվել՝ առանց աշխատանքի համար փաստաթղթերի նոր փաթեթ պատրաստելու անհրաժեշտության, ինչը հատկապես վերաբերում է այն դեպքում, երբ կինը ծննդաբերության արձակուրդում է և եկամուտ չունի);
• սուբսիդավորման ժամկետը ավելանում է մինչև 8 տարի, եթե 2018 թվականի հունվարից մինչև 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ն ընկած ժամանակահատվածում ծնվում են երկու և ավելի երեխաներ։

Պայմաններ

Արտոնյալ հիփոթեքային վարկերը ենթադրում են, որ պետությունը սուբսիդավորում է բանկերի տոկոսադրույքը մինչև 6%: Մեխանիզմը մոտավորապես նույնն է լինելու, ինչ 2015-2017 թվականներին պետական ​​հիփոթեքի դեպքում։ Պետությունը կորոշի բանկերի շրջանակը, որոնք կմասնակցեն ծրագրին։ Նրանք բոլորը պետք է փաստաթղթերի հատուկ փաթեթ ներկայացնեն Ռուսաստանի Դաշնության ֆինանսների նախարարություն և ծրագրին մասնակցելու հայտ՝ հրամանագրի հրապարակման օրվանից 30 օրվա ընթացքում: Բանկերը և AHML-ն ամսական փոխհատուցում կստանան կորցրած եկամտի համար: Եթե ​​ձեր հիփոթեքը վաճառվել է AHML-ին կամ մեկ այլ բանկի, ապա դուք նույնպես չպետք է անհանգստանաք: Դուք կկարողանաք մասնակցել դրույքաչափերի սուբսիդավորման ծրագրին։

Ծրագիրը գործում է 2018 թվականի հունվարի 1-ից մինչև 2023 թվականի մարտի 1-ը։ Ծրագրի իրականացման համար հատկացվել է 600 մլրդ ռուբլի։

Հաջորդիվ հիփոթեքային ապրանքները կվաճառեն տարեկան 6 տոկոսով կամ նույնիսկ ավելի քիչ, իսկ ֆինանսների նախարարությունը կփոխհատուցի բանկերին կորցրած եկամուտը։ Այս եկամուտը կլինի շուկայական դրույքաչափի տարբերությունը (ներկայումս մոտ 10%) և 6%: Ամբողջ մեխանիզմի օպերատորը AHML-ն է: Սուբսիդավորման ժամկետի ավարտից հետո դրույքաչափը կսահմանվի հիփոթեքի գրանցման օրը Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքով + 2%: Բանկի որոշմամբ կարող է ավելի քիչ լինել։

Սովորական վարկառուների համար դա ոչ մի կերպ նկատելի չի լինի։ Հիփոթեքային պայմանագրում նշվելու է ֆիքսված տոկոսադրույք: Բայց կա մի շատ կարևոր նրբերանգ.

• 2 և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքի համար (երկրորդ երեխան պետք է ծնվի 2018 թվականի հունվարի 1-ից հետո և մինչև 2023 թվականի մարտի 1-ը) - 6% դրույքաչափը կգործի ամբողջ ժամանակահատվածի համար.
• Հեռավոր Արևելքի դաշնային շրջանի գյուղական բնակավայրերից 2 և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքի համար ամբողջ ժամանակահատվածի համար կգործի 5% արտոնյալ դրույքաչափ:

Կարևոր կետ. 6%-ով հիփոթեքային վարկ կտրամադրվի միայն նորակառույց շենքի, ինչպես նաև նմանատիպ նպատակներով տրված գործող հիփոթեքային վարկի վերաֆինանսավորման համար: Այս ծրագիրը չի տարածվում երկրորդային շուկայի վրա։ Նաև այս օբյեկտը պետք է գնել միայն իրավաբանական անձից։ Ֆիզիկական անձից փոխանցումով հնարավոր չի լինի հիփոթեք վերցնել 6%-ով (բացառությամբ Հեռավոր Արևելյան դաշնային շրջանի գյուղական բնակավայրերի բնակիչների վարկ տրամադրելու կամ հիփոթեքի վերաֆինանսավորման դեպքերի):

Մեկ այլ շատ կարևոր կետ. Նախկինում, համաձայն կառավարության որոշման, 4 կամ հետագա երեխաներ ունեցող ընտանիքները չէին կարողանում ընտանեկան հիփոթեքային վարկ ստանալ 6 տոկոսով։ 2018 թվականի հունիսի 7-ին նախագահի հետ ուղիղ գծից հետո այս հարցը բարձրացվեց։ Պետությունը լրացուցիչ հատկացրեց ևս 9 միլիարդ ռուբլի և վերացրեց այս խնդիրը։

Ով կարող է հիփոթեք ստանալ

Սահմանենք վարկառուների շրջանակը.

1. Ընտանիք, որտեղ 2018 թվականից հետո ծնվում է երկրորդ երեխան.
2. Ընտանիք, որտեղ երրորդ և հաջորդ երեխան ծնվում է 2018 թվականից հետո։

Արժե հասկանալ, որ արտոնյալ հիփոթեքը 6%-ով ուղղված է ծնելիության հետագա բարձրացմանը, ուստի սուբսիդավորման համար կարող են դիմել միայն այն ընտանիքները, ովքեր ծրագրում են երեխա ունենալ 2018 թվականին և ավելի ուշ։

Ֆինանսների նախարարության կանխատեսմամբ՝ այս հիփոթեքից կկարողանա օգտվել ավելի քան 500 հազար ընտանիք։

Սուբսիդավորումից կարող են օգտվել միայն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները:

Վարկի պահանջներ

Որպեսզի վարկը սուբսիդավորվի, բանկը պետք է տրամադրի հիփոթեք հետևյալ պարամետրերով.

1. Վարկը պետք է կնքվի ռուբլով ոչ շուտ, քան 01/01/2018 (նոր վարկի համար):
2. Հիփոթեքային վարկի չափը չի գերազանցում 6 միլիոն ռուբլին: Ռուսաստանի Դաշնության մարզերի համար և չի գերազանցում 12 միլիոն ռուբլին: Մոսկվայի, Մոսկվայի մարզի, Սանկտ Պետերբուրգի և Լենինգրադի շրջանի համար:
3. Կանխավճար բնակարանի արժեքի 20%-ից.
4. Սուբսիդավորման ժամանակահատվածի համար դրույքաչափը 6% է: Այն չպետք է գերազանցի 2%-ից ավելի Կենտրոնական բանկի դրույքաչափը հիփոթեքի տրամադրման օրվանից՝ սուբսիդավորման ժամկետի ավարտից հետո:
5. Վարկառուի և օբյեկտի կյանքի պարտադիր ապահովագրությունը՝ դրա շինարարության ավարտից հետո:
6. Անուիտետի վճարում.

Ըստ էության, սա նախորդ «» ծրագրի վերադարձն է, բայց նոր սոուսով` 6% արտոնյալ դրույքաչափով:

Բանկերի մասնակիցներ

Ինչպես նշվեց վերևում, որպեսզի բանկը դառնա ծրագրի մասնակից, պետք է մասնակցության հատուկ հայտ ներկայացնի։ Եթե ​​այն հաստատվի, ապա բանկը իրավունք կունենա փոխհատուցում ստանալ պետությունից և արտոնյալ հիփոթեքային վարկեր տրամադրել 6 տոկոսով։

Առաջին բանկը, որն արդեն սկսել է դիմումների ընդունումը, եղել են ՎՏԲ 24 բանկը և Մոսկվայի ՎՏԲ բանկը։ Այս պահին աշխատակիցներն այնքան էլ ծանոթ չեն պայմաններին, սակայն պետք է համբերատար լինեն։ Այժմ կարող եք կապվել բանկի հետ: Sberbank-ը դեռ որոշում չի կայացրել մասնակցության վերաբերյալ և ակնկալում է նախագահի նախաձեռնությունը։ Աշխատակիցները ստացել են ծանուցումներ, որ իրականացման ողջ մեխանիզմն այժմ մշակվում է, և ծրագիրը կգործի Սբերբանկում փետրվարի երկրորդ կեսից։

Ինչը նշանավորեց ընտանեկան հիփոթեքային ծրագրի մեկնարկը: Պատվերը կարող եք ներբեռնել հղումից։ Մասնակիցների վերջնական ցուցակում ընդգրկվել է 46 բանկ + AHML: 600 միլիարդ ռուբլու չափով հատկացված միջոցները նրանց միջև բաշխվել են անհավասար համամասնությամբ։ Ամենամեծ բաժնետոմսերը ստացել են Սբերբանկը, ՎՏԲ-ն և, անսպասելիորեն, Աբսալութ բանկը։ Տե՛ս աղյուսակը հերթականությամբ կամ ստորև:

Ընտանեկան հիփոթեքային վարկ՝ այս պահին մասնակից բանկերի 6%-ի պետական ​​աջակցությամբ.

Բանկ	Վարկավորում նորակառույց շենքի համար	Վարկավորում	Սահմանափակում, միլիոն ռուբլի
AHML Dom.RF	Այո՛	Այո՛	320
Ռուսական կապիտալ	Այո՛	Այո՛	22 840
Մոսկվայի ՎՏԲ բանկ	Այո՛	Ոչ	106 726
Աբսալութբանկ	Այո՛	Ոչ	46 586
Մետալինվեստբանկ	Այո՛	Այո՛	3 202
Սբերբանկ	Այո՛	Ոչ	171 205
Գազպրոմբանկ	Այո՛	Այո՛	22 006
Ռոսսելխոզ	Այո՛	Այո՛	20 145
Պրոմսվյազբանկ	Այո՛	Ոչ	14 835
Բացում	Այո՛	Ոչ	14 578
ICD	Այո՛	Ոչ	13 261
Ռայֆայզեն	Այո՛	Այո՛	12 807
Վերածնունդ	Այո՛	Այո՛	12 135
Բանկ Ռուսաստան	Այո՛	Ոչ	9 285
Սովկոմբանկ	Այո՛	Ոչ	8 538
ԴելտաԿրեդիտ	Այո՛	Այո՛	8 062
Տրանսկապիտալբանկ	Այո՛	Այո՛	7 628
AK բարեր	Այո՛	Այո՛	6 980
Ներդրումային Առևտրային Բանկ	Այո՛	Այո՛	5 136
Zapsibcombank	Այո՛	Ոչ	4 937
Ուրալսիբ	Այո՛	Ոչ	4 717
Կենտրոն-ներդրում	Այո՛	Այո՛	4 669
ՅունիԿրեդիտ Բանկ	Այո՛	Ոչ	4 269
Կոշելև բանկ	Այո՛	Ոչ	3 202
Սնեժինսկին	Այո՛	Ոչ	3 202
Կուբանի վարկ	Այո՛	Ոչ	3 202
Prio Vneshtorgbank	Այո՛	Ոչ	3 202
RNKB	Այո՛	Ոչ	3 202
SMP	Այո՛	Ոչ	3 202
Ակտիվ բանկ	Այո՛	Ոչ	3 202
Տացոցբանկ	Այո՛	Ոչ	3 202
Ռոսևրոբանկ	Այո՛	Ոչ	3 148
«Ռուս» բանկ	Այո՛	Ոչ	3 148
Զենիթ	Այո՛	Ոչ	3 148
Դիմերեսը	Այո՛	Ոչ	3 148
Կուրսկի արդյունաբերական բանկ	Այո՛	Ոչ	3 148
Բանկ «Սանկտ-Պետերբուրգ	Այո՛	Ոչ	3 148
Օրենբուրգի արդյունաբերական զարգացման բանկ	Այո՛	Ոչ	3 095
Հեռավոր Արևելյան բանկ	Այո՛	Ոչ	3 095
Սուրգուտնեֆտեգազբանկ	Այո՛	Ոչ	3 095
Ուրալ ֆինանսական տուն	Այո՛	Ոչ	3 095
Severgazbank	Այո՛	Ոչ	3 095
Բեյնբանկ	Այո՛	Ոչ	3 095
Մոսկվայի վարկային բանկ	Այո՛	Այո՛	3 095
Էներգոբանկ	Այո՛	Ոչ	2 988
Բանկ Կուզնեցկի	Այո՛	Ոչ	2 988
Համառուսական Տարածաշրջանային Զարգացման Բանկ	Այո՛	Ոչ	2 988

AHML-ը և գործակալության գործընկերներն արդեն սկսել են իրենց «Ընտանեկան հիփոթեքը պետական ​​աջակցությամբ» ծրագիրը և քննարկում են ոչ միայն նոր վարկերի, այլև առկա հիփոթեքային վարկերի վերաֆինանսավորման հարցը:

Ինչպես դիմել

Ինչպես ստանալ հիփոթեք 6%-ով, արդեն հնարավոր է։ Սկզբունքը կլինի հետևյալը.

1. Պատրաստվում է փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ, որը համալրվում է երեխաների ծննդյան վկայականներով.
2. Հիփոթեքը տրվում է արտոնյալ տոկոսադրույքով 6%;
3. Պետությունը բանկին փոխհատուցում է կորցրած եկամուտների համար.

Գործող հիփոթեքի 6%-ով վերաֆինանսավորումը կլինի հետևյալը.

• վարկառուն դիմում է բանկ՝ 6%-ով հիփոթեքի վերաֆինանսավորման և երեխաների ծննդյան վկայականների լրացուցիչ պայմանագիր կնքելու հայտով.
• բանկը պատրաստում է լրացուցիչ պայմանագիր.
• վարկառուն կնքում է լրացուցիչ պայմանագիր, իսկ բանկը նվազեցնում է տոկոսադրույքը.
• պետությունը բանկին փոխհատուցում է կորցրած եկամուտների համար.

Որտեղ դիմել

Հիփոթեքային շուկայի բոլոր խոշոր խաղացողներն անպայման կմասնակցեն սուբսիդավորման ծրագրին։ Որպես օրինակ՝ արժե համեմատել ընթացիկ առաջատարների աղյուսակը: Ստորև ներկայացված են երկրի ԹՈՓ 30 բանկերի նորակառույց շենքում հիփոթեքի պայմանները:

Բանկ	Հայտ, %	ՖՎ, %	Փորձ, տարիներ	Տարիքը, տարիները	Նշում
Սբերբանկ	9,1	15	6	21-75	0,4% զեղչ 3,8 միլիոն ռուբլիից ավելի հիփոթեքային վարկերի համար: Սուբսիդավորվող հիփոթեքային վարկերի դրույքաչափը 6,7-ից 7,7% է: Էլեկտրոնային գրանցումից հրաժարվելու համար 0.1% հավելավճար. + 0,3%, եթե հաճախորդը վարձու աշխատող չէ, + 1% եթե հրաժարվում է ապահովագրությունից
ՎՏԲ 24 և Մոսկվայի բանկ	9,1	15	3	21-65	8,9%, եթե բնակարանը 65քմ-ից ավել է, աշխատավարձ աշխատողներ ՊՎ 10%,
Ռայֆայզենբանկ	9,99	15	3	21-65	10% PV աշխատավարձ ստացողների համար, զեղչ 0,59-0,49 որոշ մշակողների համար
Գազպրոմբանկ	9,5	20	6	21-65	10% PV գազի աշխատողների համար, 15% PV խոշոր գործընկերների համար
Դելտակրեդիտ	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1.5% զեղչ, եթե 4% միջնորդավճար,
Ռոսսելխոզբանկ	9,45	20	6	21-65	Մայրական կապիտալ առանց PV-ի դրույքաչափը չի փոխվում, 0,25 զեղչ, եթե 3 միլիոնից ավել է, ևս 0,25 զեղչ, եթե գործընկերների միջոցով
Աբսալութ բանկ	10,9	15	3	21-65	FB + 0,5%
Բանկի «Վերածնունդ	10,9	15	6	18-65
Բանկ «Սանկտ-Պետերբուրգ	12	15	4	18-70	0,5% զեղչ աշխատավարձ ստացողների համար և փակ հիփոթեքով բանկից, -1% տունը շահագործման հանձնելուց հետո
Պրոմսվյազբանկ	10,9	15	4	21-65	10% PV հիմնական գործընկերների համար
Ռուսական կապիտալ	11,75	15	3	21-65	0.5% զեղչ հաճախորդների համար բանկի գործընկերների միջոցով, 0.5% զեղչ PV-ի համար 50%-ից
Ուրալսիբ	10,4	10	3	18-65	0.5% ավելի բարձր, եթե բանկային ձևը 20% PV է, զեղչ 0.41% PV 30% և ավելի բարձր:
AK բարեր	11	10	3	18-70	զեղչ 0.3% եթե PV 20-30%, ավելի քան 30% զեղչ 0.6%
Տրանսկապիտալբանկ	13,25	20	3	21-75	Դուք կարող եք իջեցնել դրույքաչափը 1,5%-ով 4,5% միջնորդավճարով, իսկ տունը շահագործման հանձնելուց հետո դրույքաչափը նվազեցվում է 1%-ով:
Բանկ Կենտրոն-Ինվեստ	10	10	6	18-65	5-10 տարուց տոկոսադրույքը կազմում է 12%, ապա Mosprime փոխարժեքի ինդեքսը (6M) նախորդ տարվա հոկտեմբերի 1-ի դրությամբ +3,75% տարեկան:
FC Otkritie	10	15	3	18-65	0,25 գումարած FB-ի դեպքում, 0,25% զեղչ կորպորատիվ հաճախորդների համար, 0,3% զեղչ, եթե վճարում եք միջնորդավճար 2,5%, 10% PV, եթե աշխատավարձով աշխատող, 20% PV FB-ում:
Սվյազ-բանկ	10,9	15	4	21-65
Zapsibcombank	10,99	15	6	21-65	0.5% զեղչ աշխատավարձ ստացողների համար
Ժիլֆինանս	11	20	6	21-65
Մոսկվայի վարկային բանկ	12	10	6	18-65
Globex բանկ	11,8	20	4	18-65	0.3% զեղչ աշխատավարձ ստացողների համար
Մետալինվեստբանկ	12,75	10	4	18-65
Բանկի Զենիթ	14,25	20	4	21-65
Ռոսևրոբանկ	11,25	20	4	23-65
Բինբանկ	10,75	20	6	21-65
SMP բանկ	11,9	15	6	21-65	0,2% զեղչ PV-ի համար 40% և ավելի, 0,5% զեղչ արտոնյալ կատեգորիայի հաճախորդների համար, դրույքաչափը 10,9 - 11,4% գործարքի արագ մուտքի համար
AHML	10,75	20	6	21-65
Եվրասիական բանկ	11,75	15	1	21-65	4% միջնորդավճար - 1,5% զեղչ աշխատում է ըստ դելտայի
Ուգրա	11,5	20	6	21-65
Ալֆա Բանկ	11,75	15	6	20-64	4% միջնորդավճար - 1,5% զեղչ աշխատում է ըստ դելտայի

Կարևոր կետ! 2019 թվականի ապրիլի 26-ից ՎՏԲ-ում կարող եք ստանալ արտոնյալ ընտանեկան հիփոթեք 5%-ով։ Վարկառուի բնակության շրջանի համար սահմանափակումներ չկան: ՎՏԲ-ում կյանքի պարտադիր ապահովագրության համար նախատեսված է 5% դրույքաչափ:

Ընտանեկան հիփոթեք պետական ​​աջակցությամբ AHML-ում

AHML-ը և նրա գործընկերները սկսել են վերաֆինանսավորման և նոր արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի տրամադրման հայտեր ընդունել։ Եկեք նայենք բանկի պահանջներին:

Պայմաններ:

• Երեքից երեսուն տարի;
• 500 հազարից 3-8 միլիոն՝ ըստ բանաձեւի;
• Վերաֆինանսավորման ժամանակ բնակարանների գնահատված արժեքի մինչև 80%-ը.
• Գնահատեք ըստ որոշման.

Պահանջը վարկառուին.

• Ծրագրային ժամանակահատվածում երկրորդ և երրորդ երեխայի ծննդյան ստանդարտ պահանջներ.
• 21-65 տարեկան վարկի վճարման ավարտի պահին;
• Աշխատանքային փորձ առնվազն վեց ամիս (IP աշխատող՝ 2 տարի);
• Թույլատրվում է մինչև չորս համավարկառու:

Օբյեկտի պահանջ.

• Տունը պետք է հավատարմագրված լինի AHML-ի կողմից.
• Հնարավոր է արդեն գրանցվել ցիկլի սկզբից;
• Պահանջվում է գրանցում 214 դաշնային օրենքի համաձայն:

Ապահովագրություն:

• Ավարտված բնակարանի տան ապահովագրություն;
• Վարկառուի անձնական ապահովագրություն.

Ավելացնել. վերաֆինանսավորման պայմանները.

• Հիփոթեքի վրա կատարվել է առնվազն վեց վճարում.
• 30 օրից ավելի ընթացիկ ժամկետանց կամ ժամկետանց չկա.
• Նախկին վերակազմավորում չկա:

Ստանդարտ. Բացի այդ, դուք պետք է տրամադրեք ծննդյան վկայական ձեր երեխաների համար:

Հիփոթեք պետական ​​աջակցությամբ Սբերբանկում երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար

2017 թվականի փետրվարի 7-ից Սբերբանկում կսկսվի պետական ​​աջակցությամբ հատուկ հիփոթեքը (ընտանեկան հիփոթեք): Այս արտոնյալ հիփոթեքով դուք կարող եք բնակարան ձեռք բերել առաջնային և երկրորդային շուկայում իրավաբանական անձից տարեկան ընդամենը 6% տոկոսադրույքով:

Ընդհանուր դրույթներ և պայմաններ.

• Դրույքաչափը կազմում է 6% (3 կամ 5 տարի՝ կախված նրանից, թե որ երեխայից, երկրորդից կամ հաջորդից): Արտոնյալ ժամանակաշրջանի ավարտից հետո դրույքաչափը կկազմի 9,5%: Եթե ​​Կենտրոնական բանկի դրույքաչափը փոխվի, ապա հիփոթեքի թողարկման օրվա դրույքաչափը կկազմի + 2 տոկոսային կետ;
• ՖՎ 20%;
• Դուք կարող եք գնել երկրորդական կամ առաջնային, բայց միայն մշակողի կամ կապալառուի կողմից.
• Գումարը 3-ից 8 միլիոն՝ կախված կառավարության որոշման շրջանակներում օբյեկտի ձեռքբերման շրջանից.
• Պարտադիր կյանքի և առողջության ապահովագրություն, ինչպես նաև գույքի երկրորդային ապահովագրություն:

Ով կարող է ստանալ.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներ, որտեղ 2-րդ և հաջորդ երեխան ծնվել է 2018 թվականի հունվարի 1-ից հետո.
• Տարիքը 21-75;
• Աշխատանքային փորձ 6 ամսից;
• Բավարար վճարունակություն.

Գրանցման համար անհրաժեշտ է հիփոթեքի համար փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ + բոլոր երեխաների ծննդյան վկայականներ:

Կարևոր կետ! Սբերբանկը ներկայումս չի վերաֆինանսավորում առկա վարկերը՝ կառավարության կանոնակարգերի շրջանակներում: Ամբողջ մեխանիզմը մշակվում է։ Վերաֆինանսավորման մեկնարկի հստակ ժամկետ դեռ չկա։ Հետևեք մեր կայքի նորություններին։

Այլ ծրագրեր

Պետական ​​աջակցություն կա նաև այլ ծրագրերի միջոցով։ Եկեք ծանոթանանք նրանց հետ:

Մատկապիտալ

Բացի արտոնյալ հիփոթեքային վարկերից, երկու և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքների աջակցության ծրագիրը կշարունակվի նաև 2019թ. կգործի մոտավորապես մինչև 2022թ. Այս ծրագրով երիտասարդ ընտանիքները երկրորդ երեխայի ծնվելու դեպքում իրավունք ունեն պետությունից ստանալ սուբսիդիա և օգտագործել այն տարբեր նպատակներով, այդ թվում՝ առկա վարկի մարման կամ դրա առաջին մասի վճարման համար։

2019 թվականից հետո «Մայրության կապիտալ» ծրագիրը կենթարկվի մի շարք փոփոխությունների, որոնք թույլ կտան վկայական ստանալ միայն հատուկ կարիք ունեցող ընտանիքներին։ Հետևաբար, արժե մտածել 2019 թվականին երկրորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ պետությունից 453 026 ռուբլի ստանալու մասին, իսկ վկայականից հետո կկարողանաք օգտվել։

Հիփոթեքային աջակցության ծրագիր

Այն վերսկսվել է 2018 թվականի օգոստոսին։ Ծրագրի էությունն այն է, որ պետությունը դուրս է գրում հիմնական պարտքի 20-30%-ը, բայց ոչ ավելի, քան 1,5 մլն ռուբլին, ինչպես նաև կարող է արտարժութային վարկը վերածել ռուբլու վարկի և իջեցնել տոկոսադրույքը մինչև 11,5%:

Այս ծրագիրը, ցավոք, ունի մի շարք նրբերանգներ, որոնք թույլ չեն տա հիփոթեքային վարկառուների մեծ մասին աջակցություն ստանալ պետության կողմից։ Այս մասին ավելի մանրամասն գրել էինք նախորդ գրառման մեջ։ Համոզվեք, որ ստուգեք այն:

Հուսով ենք, որ բանկերը կսկսեն խստորեն կատարել այս ծրագրով ստանձնած պարտավորությունները, և միջգերատեսչական հանձնաժողովը կկարողանա իսկապես օգնել մեծ թվով ընտանիքների։

Զինվորական անձնակազմի համար

Այն դարձել է զինվորականների բնակարանային խնդրի լուծման հստակ ու ամենահուսալի գործիքը։ Այն կշարունակվի նաև 2019թ. Այս ծրագրի պայմաններին կարող եք ծանոթանալ մեր կայքում:

Հասարակական

Ռուսաստանի Դաշնության տարբեր շրջաններում իրականացվում է սոցիալապես նշանակալի և քիչ պաշտպանված կատեգորիաների քաղաքացիների աջակցության հատուկ ծրագիր։ Այս ծրագրերը թույլ են տալիս մարզից ստանալ սուբսիդիա տոկոսադրույքով կամ հիփոթեքի կանխավճարի դիմաց:

Հիանալի օրինակ է սա. Նրա օրինակով այժմ հիփոթեքային ծրագրեր են մեկնարկում այլ մարզերում։

Սպասում ենք ձեր հարցերին մեկնաբանություններում։ Մենք երախտապարտ կլինենք գրառումը գնահատելու և այն սոցիալական ցանցերում վերատեղադրելու համար։ Եկեք միասին վերահսկենք նոր ծրագրի մեկնարկն ու իրականացումը։ Էջանշեք այս էջը ձեր դիտարկիչում, որպեսզի բաց չթողնեք այս ծրագրի նորություններն ու թարմացումները:

Մեր հիփոթեքային իրավաբանը միշտ հասանելի է ձեզ օգնելու հիփոթեքային և բանկերի հարցում: Գրանցվեք անվճար խորհրդատվության համար հատուկ ձևով:

Ռուսաստանում 2018 թվականին սկսեց գործել երեխա ունեցող ընտանիքներին աջակցելու ծրագիրը՝ տարեկան 6% առավելագույն դրույքաչափով հիփոթեքային վարկ: ՀԵՏ խրախուսելՎարկի տոկոսները կարող են վճարվել այն ընտանիքին, որտեղ ծնվել է երկրորդ կամ հաջորդ երեխան 2018 թվականի հունվարի 1-ից մինչև 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ը։

Հիշեցնենք, որ 2018 թվականի հունվարին Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2017 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 1711 որոշումը «Ռուսաստանի վարկային կազմակերպություններին դաշնային բյուջեից սուբսիդիաներ տրամադրելու կանոնները հաստատելու մասին և համատեղ. «Բնակարանային հիփոթեքային վարկավորման գործակալություն» բաժնետիրական ընկերությունը ուժի մեջ է մտել Ռուսաստանի Դաշնության երեխա ունեցող քաղաքացիներին տրված (գնված) բնակարանային (հիփոթեքային) վարկերի (վարկերի) փոխհատուցման համար:

Կանոնները նախատեսում են սուբսիդավորում մինչև 01.01.2018-31.12.2022 ընկած ժամանակահատվածում ծննդյան պահին մինչև 6% դրույքաչափը, համապատասխանաբար, երկրորդ և (կամ) հաջորդ երեխաների համար վարկառուներից, ովքեր վարկ են վերցնում կամ վերաֆինանսավորում են առկա վարկը: առաջնային շուկայում բնակարանների գնում.

Ֆինանսների նախարարությունը հստակեցրել է արտոնյալ հիփոթեքի կանոնները. այն ընտանիքները, որոնցում երեխա է ծնվել 2022 թվականի հուլիսի 1-ից 2022 թվականի դեկտեմբերի 31-ն ընկած ժամանակահատվածում, աջակցություն կստանան մինչև 2023 թվականի մարտի 31-ը։ Բացի այդ, փոփոխությունները թույլ են տալիս կանոններով տրամադրվող վարկի տոկոսադրույքը սահմանել տարեկան 6%-ից ցածր։ Այս դեպքում սուբսիդիաները տրամադրվում են տարեկան 6% տոկոսադրույքով։

Կառավարության 2018 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 857 որոշմամբ փոփոխություններ են մտցվել, որոնք հնարավորություն են տվել լրացուցիչ վարկի միջոցով միանալ ընտանեկան հիփոթեքային ծրագրին։ համաձայնագիր։ Սա թույլ կտա նվազեցնել գործող վարկերի տոկոսադրույքը՝ առանց նոր վարկային պայմանագիր կնքելու: Նույն որոշմամբ մարզերում բնակելի տարածքների ձեռքբերման համար վարկի գումարը 3-ից ավելացվել է 6 միլիոն ռուբլու:

2019 թվականի ապրիլի 13-ին ուժի մեջ է մտել Ռուսաստանի կառավարության 2019 թվականի մարտի 28-ի թիվ 2019 թ. Տարեկան 6% և ցածր դրույքաչափը կիրառվում է վարկի ամբողջ ժամկետի համարերեխա ունեցող ընտանիքների համար արտոնյալ հիփոթեքի գծով. Նախկինում ծրագրով արտոնյալ դրույքաչափի գործողության ժամկետը տատանվում էր 3-ից 8 տարի: Բացի այդ, վարկառուները, ովքեր արդեն ունեն վերաֆինանսավորված վարկեր, կկարողանան կրկին վերաֆինանսավորել դրանք:

Պետական ​​ծրագիրը հնարավորություն կտա մինչև 600 միլիարդ ռուբլու չափով բնակարանային վարկ տրամադրել նվազեցված տոկոսադրույքով քաղաքացիներին, ովքեր լույս աշխարհ են բերել իրենց երկրորդ և հաջորդ երեխաներին։ Ֆինանսների նախարարության կանխատեսմամբ՝ ավելի քան 500 հազար ընտանիք կկարողանա օգտվել այս ծրագրից։

Ֆինանսների նախարարությունն ընտրել է 46 բանկ և նրանց միջև բաշխել վարկավորման սահմանաչափերը։ Financier պորտալը հավաքել է Կրասնոյարսկի երկրամասի բանկերի ընթացիկ առաջարկը:
Ներբեռնեք աղյուսակը հիփոթեքային պայմաններով պետական ​​աջակցությամբ Կրասնոյարսկի բանկերում

Ինչպիսի՞ բնակարան կարելի է ձեռք բերել արտոնյալ հիփոթեքով:

Պետական ​​հիփոթեքային վարկ Ծրագիրը կարող է տրվել ինչպես կառուցվող հողամասով բնակարան կամ բնակելի շենքի, այնպես էլ պատրաստի բնակարան ձեռք բերելու համար։

Պարտադիր պահանջն այն է, որ բնակարանը կամ տունը պետք է ձեռք բերվի միայն իրավաբանական անձից (կառուցապատող, ներդրող և այլն), այսինքն՝ ֆիզիկական անձի մասնակցությամբ պահանջի իրավունքի փոխանցում չլինի։

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դուք կարող եք վերաֆինանսավորել հիփոթեքային վարկը վերը նկարագրված վարկավորման նպատակներով՝ տրված 2018 թվականի հունվարի 1-ից շուտ (պայմանով, որ երեխան ծնվել է պետական ​​ծրագրի ընթացքում):

Մայրական կապիտալով «ընտանեկան հիփոթեքի» մարում

Հնարավոր է նաև մարել արտոնյալ հիփոթեքը մայրության կապիտալի միջոցով: Պետք չէ սպասել երեխայի երրորդ տարեդարձին։

Դուք կարող եք օգտագործել մայրության կապիտալը որպես կանխավճար - կամ ամբողջությամբ (եթե դրա գումարը բավարար է և նախատեսված է ծրագրի պայմաններով), կամ որպես հավելում ձեր սեփական միջոցներին:

Կրասնոյարսկի բանկերի պայմանները արտոնյալ հիփոթեքային վարկերի համար 2019 թ

Հիփոթեքային վարկեր տարեկան մինչև 6% տոկոսադրույքով 2019 թվականի մայիսի դրությամբ թողարկվում են Կրասնոյարսկի 15 բանկերի կողմից՝ Absolut Bank, Asia-Pacific Bank, AK Bars Bank, Bank DOM.RF, VTB, Gazprombank, Far Eastern Bank, Credit Europe: Բանկ, Լանտա-Բանկ, Լևոբրեժնի բանկ, Պրոմսվյազբանկ, Սբերբանկ, Սվյազ-Բանկ, ՅունիԿրեդիտ Բանկ և Կրասնոյարսկի տարածաշրջանային բնակարանաշինության հիմնադրամ:

Այսպիսով, Պետական ​​աջակցությամբ հիփոթեքային վարկերի ստանդարտ պայմաններ.

• Հայտսահմանվում է տարեկան 6% և ավելի ցածր՝ 2-րդ և հաջորդ երեխայի ծննդյան ժամանակ ամբողջ վարկի ժամկետի համար: Նշենք, որ ՎՏԲ Բանկը թողարկում է հիփոթեքային վարկեր տարեկան 5%, Absolut Bank-ը թողարկում է տարեկան 5,75% տոկոսադրույքով:
• Վարկի պայմաններմինչև 25-30 տարի (կախված բանկային պայմաններից)
• Վարկի չափը- մինչև 6 միլիոն ռուբլի
• Նախնական վճար– բնակարանի արժեքի 20%-ից:

Օգտակար: