Vecinii închiriază o cameră într-un apartament comun. Este posibil să închiriez o cameră privatizată într-un apartament comun dacă vecinii sunt împotrivă? Este necesară înregistrarea?

În 1994, Curtea Constituțională a recunoscut dreptul chiriașilor camerelor din cămine și apartamente comunale de a transfera locuințele sociale în proprietate personală, adică de a le privatiza. Privatizarea imobilelor poate fi efectuată fără acordul vecinilor.

Astfel, astăzi un apartament comunal poate fi împărțit în mai multe spații, dintre care unele sunt deținute de stat, iar altele de persoane fizice.

Se precizează că proprietarul spațiului de locuit are tot dreptul de a efectua orice acțiuni cu acesta dacă respectă normele legii Federației Ruse și nu încalcă drepturile și interesele altor persoane.

Cum să închiriez o cameră într-un apartament comun dacă rezidenții sunt împotrivă?

Dacă spațiul de locuit nu este o proprietate comună, atunci proprietarul spațiilor nu trebuie să ceară acordul vecinilor pentru a închiria camera. Este treaba lui personală dacă să permită sau nu un chiriaș să intre în proprietatea sa. Opinia și poziția vecinilor, mai ales atunci când aceștia se opun, nu pot avea niciun temei legal.

Important! Cu toate acestea, conform paragrafului 1 al articolului 41 din Codul locuinței al Federației Ruse, zonele comune aparțin proprietarilor și chiriașilor camerelor dintr-un apartament comun pe baza proprietății comune.

Clauza 1, Articolul 41 din Codul Locuinței RF. Dreptul de proprietate asupra bunurilor comune ale proprietarilor de camere dintr-un apartament comun

Proprietarii de camere dintr-un apartament comunal dețin, de drept de proprietate comună, spațiile din acest apartament obișnuiau să deservească mai mult de o cameră (denumită în continuare proprietate comună în apartamentul comun).

Prin urmare, pentru ca un chiriaș să aibă acces la ele, trebuie să se obțină permisiunea de la alți rezidenți. Acest lucru face imposibilă închirierea unei camere fără acordul vecinilor.

Dacă vecinii dvs. sunt împotriva dvs. să vă închiriați camera unei terțe părți, în ciuda faptului că spațiul dvs. de locuit este privatizat și este proprietate personală, ar trebui să vă referiți la paragraful 1 al articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Se precizează că, pe baza proprietății comune, proprietarii de spații cu mai multe apartamente pot deține locuri care nu fac parte directă din apartament sau cameră: palier, zonă locală, lift, subsol, pod, etaj tehnic și așa mai departe.

Același lucru este valabil și pentru proprietatea proprietarului, care este furnizată chiriașului pe durata contractului.

De asemenea, chiriașul, în calitate de reprezentant al proprietarului spațiului de locuit, are dreptul de a folosi spațiile comune care sunt în proprietate comună între vecini într-un apartament comun.

Stânci subacvatice

Nu toți locuitorii unui apartament comunal vor accepta cu calm un nou chiriaș, chiar dacă îi citați legile relevante. Vecinii cu mintea negativă pot începe să joace trucuri murdare și să strice viața chiriașului manifestare constantă de agresivitate și bătăi de cap.

În unele cazuri, se poate ajunge chiar și până la acțiuni atât de drastice, cum ar fi închiderea ușii din față cu un zăvor sau lanț atunci când chiriașul este plecat, limitarea timpului pe care îl poate petrece în bucătărie sau la duș și așa mai departe.

Desigur toate cele de mai sus reprezintă o încălcare vădită a drepturilor pe care chiriașul le primește prin semnarea contractului de închiriere. Consideră-te foarte norocos dacă găsești un cuplu căsătorit plin de viață ca chiriași care nu numai că nu vor permite în niciun fel să le fie încălcate drepturile, dar nici nu vor dezamăgi vecinii deosebit de hotărâți din apartamentul comun.

În acest caz, nu va trebui să vă faceți griji cu privire la modul în care se dezvoltă relațiile chiriașilor dvs. cu alți chiriași.

Dar dacă alegi o studentă modestă care tocmai a intrat în primul an de facultate ca angajator, atunci fii pregătit fie pentru faptul că în curând vecinii tăi pur și simplu îi vor „supraviețui”, fie va trebui să cheltuiești o mulțime de bani. celulele nervoase în rezolvarea conflictului existent .

Într-un fel sau altul, ar trebui să vă amintiți: în ordine Pentru a închiria o cameră într-un apartament comun sau într-un cămin comun, nu trebuie să obțineți acordul vecinilor dvs.. Acest lucru se aplică numai în acele cazuri în care spațiul de locuit este proprietatea dvs.

Același lucru este valabil și pentru zonele comune dintr-un apartament comun - dacă dețineți în mod legal o locuință, atunci aveți tot dreptul de a vă folosi partea din proprietatea comună la discreția dumneavoastră personală. În special, transferați-l pentru utilizare reprezentantului dvs., adică chiriașului.

Închirierea spațiului de locuit este adesea asociată cu o serie de dificultăți, pe care fiecare proprietar trebuie să le cunoască. Una dintre problemele importante este găsirea rapidă a chiriașilor de încredere. V-am pregătit instrucțiuni detaliate despre cum să găsiți rapid chiriași, respectând legea și fără a pierde beneficii.

○ Cine are dreptul de a închiria un apartament sau o cameră.

Conform legislației ruse, doar proprietarul poate închiria spațiu de locuit în primul rând.

• „Dreptul de a închiria proprietatea aparține proprietarului acesteia. Locatorii pot fi, de asemenea, persoane autorizate prin lege sau proprietarul să închirieze proprietăți (articolul 608 din Codul civil al Federației Ruse).”

Astfel, legea nu interzice terților dreptul de a acționa în calitate de proprietar, cu condiția ca aceștia să aibă o procură legalizată de la proprietarul imobilului.

În cazul în care imobilul este atribuit mai multor proprietari, este necesar să se obțină permisiunea scrisă pentru tranzacții imobiliare de la fiecare dintre aceștia, certificată de notar. Este permisă și prezența lor personală la încheierea unei tranzacții fără acordul scris.

Atunci când intenționează să închirieze un apartament/o cameră, proprietarul trebuie să obțină și acordul tuturor persoanelor înregistrate în spațiul de locuit.

○ Cum se depune: antreprenor individual sau persoană fizică.

Obținerea statutului de antreprenor individual nu este obligatorie pentru viitorul proprietar. Puteți închiria spațiu de locuit ca persoană fizică, plătind taxa corespunzătoare.

Decizia privind necesitatea înregistrării unui antreprenor individual depinde de cât de profitabil este acesta. Avantajul acestui statut este doar posibilitatea de a alege o opțiune de impozitare, în timp ce pentru o persoană fizică există o singură opțiune - 13% din impozitul pe venitul personal. Cu toate acestea, înregistrarea unui antreprenor individual are o serie de dezavantaje:

• Necesitatea plății primelor de asigurare, întocmirea de rapoarte periodice asupra acestora și răspunderea pentru încălcarea ordinului.
• Responsabilitatea pentru ținerea evidenței cheltuielilor și veniturilor.
• În cazul în care spațiul de locuit este vândut, veniturile din tranzacție nu vor fi scutite de impozitare, în timp ce pentru persoanele fizice există o oportunitate similară dacă proprietatea este deținută mai mult de 3 ani.

Astfel, menținerea statutului de persoană simplifică procedura de închiriere a spațiului de locuit. Cu toate acestea, impozitul pe venit este mai mare decât pentru antreprenorii individuali. Prin urmare, problema deciziei statutului unui proprietar este decisă individual, pe baza preferințelor individuale.

○ Pregătirea pentru livrare.

Pentru a pregăti un apartament/camera de închiriat aveți nevoie de:

• Obțineți actele de locuință în ordine.
• Plătiți datoriile la utilități.
• Pregătiți camerele (faceți reparații cosmetice dacă este necesar).
• Verificați instalațiile sanitare și reparați-o dacă este necesar.
• Faceți o curățare generală.
• Scoateți obiectele deosebit de valoroase și memorabile din apartament.
• Așezați mobila și aparatele de uz casnic.

Locuința pregătită corespunzător crește costul chiriei cu aproximativ 50% și simplifică foarte mult căutarea chiriașilor, de aceea este important să acordați atenție măsurilor pregătitoare.

○ Cum să găsiți chiriași.

Găsirea unui chiriaș este o etapă importantă a acțiunilor de închiriere, deoarece stabilitatea veniturilor și absența problemelor cu spațiul de locuit depind de fiabilitatea acestuia. Puteți găsi un chiriaș printr-un intermediar sau pe cont propriu.

✔ Agenții.

Ar trebui să contactați serviciile agenților imobiliari dacă nu doriți să pierdeți timpul căutând chiriași și verificându-le fiabilitatea sau nu aveți încredere în abilitățile dumneavoastră. În același timp, este important să alegeți agenția potrivită, deoarece numărul escrocilor dintre agenții imobiliari este în continuă creștere. Când faceți o alegere, acordați atenție:

• Timpul petrecut pe piața imobiliară.
• Procentul de tranzacții reușite.
• Recenziile clienților.
• Profesionalismul personalului.

Trebuie avut în vedere faptul că serviciile agenților imobiliari sunt plătite, dar un procent din tranzacția încheiată este de obicei plătit acestora de către chiriaș.

✔ Reclame.

Aceasta este una dintre modalitățile de a găsi independent un chiriaș. Puteți face publicitate în presa scrisă și televiziune, în secțiuni speciale. Taxa de plasare este mică, iar efectul este destul de rapid. În acest caz, verificarea fiabilității unui potențial chiriaș cade pe umerii proprietarului.

✔ Internet.

O altă modalitate de a găsi rapid un angajator fără a implica intermediari. Puteți trimite un anunț pe site-urile populare www.avito.ru, www.irru.ru, www.domofond.ru etc. De asemenea, merită să postezi informații despre găsirea unui chiriaș și cerințele pentru el pe paginile tale personale de pe rețelele sociale. Aceasta este o modalitate gratuită, dar destul de eficientă de a găsi un chiriaș destul de rapid.

✔ Contacte personale.

Poți găsi adesea persoane care doresc să închirieze un apartament printre cunoștințele personale. În acest caz, nu vei cheltui bani pentru verificarea chiriașului și vei fi sigur de adresa de înregistrare permanentă. Cu toate acestea, această opțiune de livrare are și dezavantaje. Nu putem exclude riscul ca, profitand de cunostinta, angajatorul sa intarzie chiria sau chiar sa ceara reducerea acesteia. Într-un astfel de caz, nu toată lumea poate refuza o solicitare în detrimentul său, așa că merită să țineți cont de posibilitatea unei astfel de evoluții a evenimentelor atunci când decideți dacă să închirieze locuințe prietenilor sau nu.

○ Studiul chiriașilor.

Când plănuiți să închiriați spațiul dvs. de locuit unor străini, merită să efectuați cel puțin o verificare minimă a identității acestora. Puteți face acest lucru după cum urmează:

• Solicitați să vă confirmați venitul folosind un certificat 2-NDFL sau să prezentați documente pentru o mașină sau altă proprietate.
• Verificați pașaportul trimis cu orice bază de date disponibilă public (de exemplu, http://services.fms.gov.ru/).
• Verificați datorii de credit pe site-ul executorilor judecătorești (http://www.fssprus.ru/iss/ip/).

Aici trebuie avut în vedere că, prin lege, angajatorul este obligat să furnizeze doar un pașaport; el poate demonstra toate celelalte documente numai la cererea sa. Prin urmare, proprietarul nu poate cere acest lucru, dar poate fi precaut dacă o astfel de cerere este refuzată.

○ Închiriem cu sau fără contract.

Încheierea unei tranzacții de închiriere poate avea loc prin acord verbal sau prin acord scris. În primul caz, părțile trebuie să fie pregătite pentru faptul că termenii contractului pot să nu fie respectați de către contraparte, iar acesta nu va avea responsabilitatea pentru acest lucru. Prin urmare, este recomandabil să închiriezi spațiu de locuit în baza unui contract pentru a fi sigur că drepturile tale sunt respectate. Puteți pregăti singur documentul sau puteți apela la serviciile unui notar. Este important să țineți cont de faptul că, dacă chiriașul este persoană fizică, atunci se va întocmi un contract de închiriere pentru spații rezidențiale. Și dacă apartamentul va fi folosit de o persoană juridică, trebuie să pregătiți un contract de închiriere.

• „1. În baza unui contract de închiriere rezidențială, una dintre părți - proprietarul spațiului rezidențial sau o persoană autorizată de acesta (locator) - se obligă să furnizeze celeilalte părți (chiriaș) spații rezidențiale contra unei taxe pentru deținerea și utilizarea pentru locuirea în acesta.
• 2. Persoanele juridice pot primi spații rezidențiale pentru posesie și (sau) utilizare pe baza unui contract de închiriere sau a unui alt contract. O persoană juridică poate folosi spațiile rezidențiale numai pentru reședința cetățenilor (articolul 671 din Codul civil al Federației Ruse).”

○ Încheierea unui acord și semnarea documentelor.

Documentul trebuie să conțină toate punctele necesare unui contract simplu:

• Informații despre părțile la tranzacție.
• Descrierea obiectului contractului.
• Perioada de inchiriere.
• Pretul chiriei.
• Drepturile și obligațiile părților.
• Răspunderea pentru neîndeplinirea obligațiilor cuiva.
• Posibilitatea de circumstanțe de forță majoră.
• Condiții suplimentare (posibilitatea de a efectua reparații pe cont de chirie, subînchiriere etc.).
• Detalii și semnături.

De asemenea, este necesar să se țină cont de toate riscurile: posibilitatea de creștere a chiriei, amendă pentru rezilierea anticipată a contractului etc.

Merită luat în considerare faptul că, cu cât sunt reflectate mai multe detalii în contract, cu atât este mai mare garanția de protecție a drepturilor părților la tranzacție.

Pe lângă acord, părțile la tranzacție trebuie să semneze:

• Un act de acceptare și transfer de proprietate, care reflectă starea reală a spațiului de locuit și, de asemenea, înregistrează citirile tuturor contoarelor la momentul încheierii acordului.
• Un inventar al proprietății, care detaliază ce articole și în ce cantități sunt transferate chiriașului pentru utilizare temporară.

○ Înregistrarea acordului.

Un contract de închiriere nu este supus înregistrării de stat, indiferent de perioada de valabilitate a acestuia. În ceea ce privește contractul de închiriere, acesta trebuie înregistrat la Rosreestr sau filiala MFC dacă este încheiat pe o perioadă mai mare de 1 an.

• 1. „Un contract de închiriere pe o perioadă mai mare de un an, iar dacă cel puțin una dintre părțile contractului este persoană juridică, indiferent de termen, trebuie încheiat în scris.
• 2. Un contract de închiriere imobiliară este supus înregistrării de stat, dacă legea nu prevede altfel.
• 3. Un contract de închiriere a proprietății, care prevede transferul ulterior al dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți către locatar (articolul 624), este încheiat în forma prevăzută pentru contractul de cumpărare și vânzare a unei astfel de proprietăți (articolul 609 din Codul civil al Rusiei). Federaţie)."

Pentru a vă înregistra aveți nevoie de:

• Plătiți taxa de stat în suma prescrisă (10.000 de ruble pentru persoane fizice și 15.000 de ruble pentru persoanele juridice). Plata se face de către fiecare participant într-o cotă egală, sau responsabilitatea este atribuită uneia dintre părți (acest punct trebuie specificat în contract).
• Scrieți o cerere în numele uneia dintre părțile la tranzacție, anexând acordul notarial al altor proprietari sau persoane înregistrate pentru încheierea unui contract de închiriere.

○ Cum se încarcă.

Metoda de transfer a plății pentru cazare este discutată de părți. Calculul poate fi:

• Numerar (în acest caz, trebuie să întocmiți și să semnați de fiecare dată o chitanță pentru transferul de fonduri).
• Nu numerar (transferul va fi confirmat prin extrasele bancare).

Plata se poate face:

• In fiecare luna.
• O dată pe sfert.
• O dată pe an.

Legea nu prevede o formă obligatorie de plată a chiriei și frecvența acesteia.

○ Plata impozitelor și contabilitate.

Potrivit legii, închirierea locuințelor necesită plata impozitelor în suma prescrisă.

• „Contribuabilii - persoanele fizice pentru impozitele achitate în baza avizelor fiscale, pe lângă obligațiile prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol, sunt obligate să raporteze prezența imobilelor și (sau) vehiculelor recunoscute ca obiect de impozitare pentru impozite către organul fiscal pentru alegerea acestora în cazul neprimirii avizelor fiscale și al neplății impozitelor aferente obiectelor de impozitare specificate pe perioada deținerii acestora (clauza 2.1 din articolul 23 din Codul fiscal al Federația Rusă)."

Dacă vorbim de o persoană fizică, impozitul său pe veniturile din chirie este:

• 13% pentru rezidenții țării.
• 30% pentru cetăţenii străini.

Prin înregistrarea statutului de întreprinzător individual, proprietarul poate plăti impozite în valoare de 6% din venit prin alegerea unui sistem de impozitare simplificat. În același timp, trebuie să țină evidența contabilă și să înregistreze veniturile și cheltuielile.

○ Responsabilitatea în închirierea unui apartament.

În cazul în care se descoperă că proprietarul nu plătește impozite pe veniturile din chirie, acesta poate fi supus unei amenzi de la 20% la 40% în plus față de recuperarea sumei reținute.

• „Neplata sau plata incompletă a sumelor de impozit (taxe, contribuții de asigurare) ca urmare a subestimarii bazei de impozitare (baza de calcul a primelor de asigurare), a altor calcule incorecte a impozitelor (taxe, contribuții de asigurare) sau a altor acțiuni ilegale (inacțiune). ), dacă o astfel de faptă nu conține semne infracțiunile fiscale prevăzute la articolele 129.3 și 129.5 din prezentul cod atrage o amendă în cuantum de 20 la sută din suma neachitată a impozitului (taxe, contribuții de asigurare) (clauza 1 din art. 122 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
• Actele prevăzute la paragraful 1 al acestui articol, săvârșite în mod intenționat, implică o amendă în valoare de 40 la sută din suma neplătită a impozitului (taxă, prime de asigurare) (clauza 3 a articolului 122 din Codul fiscal al Federației Ruse). ”

Dacă valoarea neplății este recunoscută ca fiind deosebit de mare, pedeapsa este reglementată de Codul Penal al Federației Ruse și prevede o amendă sau închisoare.

• „Evaziunea de la o persoană fizică a impozitelor și (sau) taxelor prin nedepunerea unei declarații fiscale sau a altor documente, a căror depunere este obligatorie în conformitate cu legislația Federației Ruse privind impozitele și taxele sau prin includerea într-o declarație fiscală sau astfel de documente informații false cu bună știință, săvârșite pe scară largă, se pedepsesc cu amendă în mărime de la o sută de mii la trei sute de mii de ruble, sau în cuantumul salariului sau al altor venituri ale persoanei condamnate pentru o perioadă de un la doi ani, sau prin muncă silnică pe o perioadă de până la un an, sau prin arestare pe o perioadă de până la șase luni, sau închisoare pe o perioadă de până la un an.”

Aici trebuie să țineți cont de faptul că o sumă mare este considerată a fi o sumă mai mare de 900.000 de ruble, atunci când suma datoriei fiscale neachitate este de 10% din suma specificată.

Acest articol este un material de referință și de informare; toate informațiile din el sunt prezentate în scop informativ și sunt doar în scop informativ.

Prin urmare, „” a decis să afle cum să închirieze competent una dintre camerele din „conacele” lor.

Viitorii colegi de cameră
Desigur, proprietarii vor ca viitorii chiriași să fie decenți, ordonați și solvabili. Cel mai adesea, aceștia sunt oameni cu locuri de muncă stabile și cetățenie rusă. Și este mai bine dacă aceștia nu sunt studenții de ieri, ci oameni nu mai tineri de 23-25 ​​de ani.

„Dacă ești enervat de moravurile frivole ale tinerilor și vizitează acasă la miezul nopții, nu ar trebui să iei în considerare studenții. Dacă ați acumulat o mulțime de plângeri împotriva sexului opus, este mai bine să închiriați camera unei persoane de același sex. Iar pentru cei cărora le place să discute și să se distreze, puteți alege un cuplu tânăr căsătorit”, ne sfătuiește Rimma Balyasnikova, director al departamentului de informații al companiei EGSN.

În primul rând, oamenii pe care îi cunoști inspiră încredere, așa că este mai bine să cauți chiriași prin prietenii și rudele tale. „Adevărat, dacă apar probleme cu colectarea chiriei, în acest caz puteți cădea într-o capcană: relația dintre proprietar și chiriaș nu va mai fi doar una de afaceri (la urma urmei, vor fi conectate prin cunoștințe reciproce) și cererea de bani va deveni mai dificilă”, notează Maria Baskova, șef al departamentului de închiriere al companiei Azbuka Zhilya. Cu toate acestea, puteți ajunge într-o situație similară cu străinii (dacă aceștia trezesc brusc milă), iar în majoritatea cazurilor recomandările nu dau greș.

Dacă trebuie să alegeți străini completi ca chiriași, atunci merită să aflați unde lucrează și să cereți coordonatele rudelor lor cele mai apropiate. „Desigur, unor chiriași s-ar putea să nu le placă acest lucru și vor refuza să închirieze o cameră, dar nu contează, este mult mai rău să ajungi într-o zi într-un apartament jefuit”, ne sfătuiește Rimma Balyasnikova (EGSN).

Pregătirea camerei
În Moscova și regiunea Moscovei, puteți închiria orice cameră, chiar și fără renovare și mobilier, deoarece există o mulțime de vizitatori în capitală, iar printre aceștia se numără muncitori migranți care sunt gata să doarmă pe saltele așezate pe podea, și familiile cu venituri mici din fostele țări CSI, pentru care doar chirie redusă. Și pentru mulți tineri profesioniști și studenți, reparațiile nu sunt la fel de importante ca economiile. Deci totul se reduce la preț: cel mai probabil nu va fi posibilă închirierea unei camere în stare proastă la prețul mediu al pieței, dar dacă tariful este adecvat caracteristicilor ofertei, atunci cu siguranță vor exista oameni dispuși să profita de ea.

„Au existat chiar și cazuri când camere și apartamente au fost închiriate în clădiri noi fără nicio finisare”, asigură el. Svetlana Mamontova, director al Centrului Imobiliar, partener al corporației de agenți imobiliari Megapolis-Service. Camerele aflate în paragină în apartamente similare sunt de asemenea disponibile pentru închiriere. Dar în astfel de cazuri nu mai trebuie să alegi chiriași: potențialii chiriași ai camerelor de urgență sunt mari companii de lucrători migranți.

Și dacă mai este nevoie de oameni „decente” ca chiriași, atunci locuința trebuie pregătită: „Cel puțin, camera nu ar trebui să aibă tapet și mobilier murdar din perioada de stagnare. Și, la maximum, ar trebui să existe o renovare proaspătă, o canapea care nu se lasă și un dulap spațios, iar în bucătărie ar trebui să existe electrocasnice de bază, inclusiv o mașină de spălat”, spune Rimma Balyasnikova (EGSN). Dacă doriți să închiriați o cameră mai multor rezidenți, de exemplu, o familie cu un copil, atunci trebuie să pregătiți mai multe paturi. De asemenea, o masă, scaune, un fotoliu și echipamente - un televizor și un frigider nu vor fi de prisos. O cameră cu un astfel de set va fi închiriată mai repede și mai scump.

În plus, întregul apartament trebuie să fie pregătit pentru primirea chiriașilor: „Puneți instalațiile în ordine, în zona „comună” - în bucătărie, pe coridor, în baie - este mai bine să faceți reparații, cel puțin cosmetic și, de asemenea, aruncați mobilierul vechi care se destramă și efectuați o curățare generală de revizie, de ex. asigură curățenia și confortul”, ne sfătuiește Yuri Sharanov, director general al GCN-Group. Un avantaj suplimentar va fi un interior modern frumos. De asemenea, dacă camera închiriată nu are o masă și un frigider, trebuie să alocați un raft în frigiderul „stăpânului” pentru chiriași și, dacă este posibil, să plasați o masă separată în bucătărie. De asemenea, este important să aveți o ușă de intrare puternică (de preferință una dublă) cu o încuietoare fiabilă, sau mai bine zis, două. Dar un telefon de acasă, potrivit lui Yuri Sharonov, astăzi nu este la fel de valoros ca în anii trecuți, deoarece majoritatea populației preferă comunicațiile mobile.

Regulile căminului
Proprietarul este liber să stabilească regulile de reședință. De exemplu, puteți obliga locuitorii să stingă luminile atunci când părăsesc o cameră sau o baie, să folosească electrocasnicele în regimuri inferioare (nu la putere maximă) și să nu folosească deloc unele electrocasnice și vase, să se întoarcă acasă cel târziu Ora 23:00, pentru a nu invita oaspeți, fără petreceri, interzis fumat. Puteți chiar să stabiliți un program de utilizare a băii și a bucătăriei, de exemplu, permițându-vă să faceți un duș doar până la miezul nopții și să luați micul dejun de la 7 la 7.30 dimineața. Un anumit mod este uneori setat pentru utilizarea unei mașini de spălat. De asemenea, trebuie să discutați problema curățării camerei închiriate și a zonelor „publice”.

Dar cu cât cerințele sunt mai stricte, cu atât vor fi mai puține persoane care vor să închirieze o cameră și cu atât costul acesteia va fi mai mic. Dacă dorințele potențialilor chiriași sunt rezonabile, atunci este mai bine să faceți câteva concesii în „charter”. „De exemplu, uneori oamenii doresc să instaleze o încuietoare pe ușa unei camere închiriate pentru a se asigura că nimeni nu intră în timp ce sunt plecați. Această cerință este destul de adecvată și chiar joacă în mâinile proprietarului, deoarece îi va permite să evite conflictele inutile în cazul pierderii unora dintre proprietățile chiriașilor”, spune Yuri Sharanov. Este rezonabil să se permită chiriașilor, în special celor tineri, să își invite uneori părinții din afara orașului și alte rude în vizită și, dacă oamenii lucrează în ture sau târziu, nu limitați timpul în care se întorc acasă și folosesc baia; suficient pentru a le cere să rămână cât mai tăcuți.

pret corect
Când apartamentul și camera închiriată sunt arătoase și funcționale, puteți crește chiria: „Cu cât mai multă mobilă și electrocasnice în bucătărie, cu atât camera este mai curată și cu cât renovarea este mai proaspătă, cu atât ofertele sunt mai scumpe”, spune Svetlana Mamontova. (UN „Centrul imobiliar”), iar camera cu renovare de calitate europeană este mai scumpă decât opțiunea cu renovare cosmetică. Adevărat, nu se poate spune că această dependență este direct proporțională, iar uneori o cameră mai puțin îngrijită costă destul de mult.

„Deschizând reclame cu oferte în aceeași zonă, vă puteți asigura că atât camerele „ucide”, cât și camerele cu reparații bune costă aproximativ la fel”, notează Rimma Balyasnikova (EGSN). În primul rând, dacă aveți timp să așteptați chiriașii, atunci nu trebuie să reduceți prea mult prețul - într-o zi cu siguranță va veni un moment în care nu vor exista oferte mai bune. Și în al doilea rând, dacă camera are și alte avantaje, atunci și prețul poate fi menținut ridicat.

De exemplu, se ia în considerare locația casei: dacă este mai aproape de centru, într-o zonă cu accesibilitate bună la transport și la o aruncătură de băț de, atunci camerele din ea, desigur, sunt mai scumpe. Dacă este o casă nouă, cu concierge și pază, este și ea cotată mai sus. „Cuantumul chiriei depinde și de nivelul infrastructurii: prezența școlilor, grădinițelor, spitalelor, magazinelor, centrelor comerciale și de divertisment din apropiere și alte lucruri”, spune Yuri Sharanov (GTsN-group).

Poate depinde și de cine închiriază. Dacă doriți să închiriați spațiu de locuit unui tânăr sau unei fete, atunci este rezonabil să acordați o reducere. La urma urmei, aproape toți proprietarii caută astfel de chiriași și, dacă există posibilitatea de a găzdui o familie, un cuplu de tineri sau doi prieteni în camera dvs., atunci puteți crește puțin prețul: așa că, conform Larisa Maksimkina, șef al departamentului Avtozavodskoye al companiei INCOM-Real Estate Când o cameră este închiriată la doi tineri, prețul este cu aproximativ 20% mai mare.

„La determinarea chiriei, dimensiunea camerei și a bucătăriei în sine, precum și prezența unei băi separate joacă un rol important. Un factor important este numărul total de camere din apartament și numărul de persoane care locuiesc în el”, precizează Inna Ignatkina, director al sucursalei companiei „MIC-Real Estate” pe Presnya. Când sunt mai puține camere și chiriași, chiriașii sunt mai confortabili, ceea ce înseamnă că sunt dispuși să plătească mai mult. De asemenea, influențată de compoziția rezidenților din apartament, prezența animalelor de companie, regulile stabilite ale hostelului și capacitatea de a folosi liber obiectul închiriat. „De exemplu, dacă trei generații dintr-o familie locuiesc într-un apartament cu trei camere cu câteva pisici și un câine și, în același timp, vor să închirieze camera unei persoane care va lucra până târziu, pleacă în weekend, și nu aduceți niciodată pe nimeni în vizită, atunci se pot baza doar pe care este de 8.000 de ruble. Și dacă în apartament locuiește un singur proprietar, care este gata să fie loial vieții personale a chiriașului său, atunci camera va costa mult mai mult”, explică Rimma Balyasnikova (EGSN). Astfel, în zona de metrou Piața Preobrazhenskaya sau Grădina Botanică, chiria poate ajunge până la 18 mii de ruble. pe lună și lângă Inelul Grădinii - până la 20-25 mii de ruble.

„Cei care doresc să închirieze o cameră pe cont propriu ar trebui să efectueze o analiză comparativă - să caute, de exemplu, pe internet, la ce preț sunt oferite oferte similare în aceeași zonă și să afișeze prețul mediu”, sugerează Svetlana Birina, șefa departamentului imobiliar urban al companiei NDV-Real Estate.Și apoi îl poți ajusta în funcție de caracteristicile propunerii tale. „Puteți apela doar la o agenție imobiliară, unde specialiștii o pot evalua. Mai mult, pentru a fi sigur, puteți apela mai multe companii”, ne sfătuiește Larisa Maksimkina („INCOM-Real Estate”).

E mai sigur cu un contract
Puteți încredința selecția chiriașilor agenților imobiliari, mai ales dacă nu ați reușit să-i găsiți prin cunoștințe și prieteni. La urma urmei, proprietarul proprietății nu va trebui să plătească niciun comision; chiriașul le plătește. „Apropo, și din cauza necesității de a plăti comisioane agenților, hoții și escrocii nu se adresează specialiștilor imobiliari”, spune Rimma Balyasnikova (Taxa unificată pe proprietatea de stat).

Totuși, singurul lucru care îl poate ajuta pe proprietar (și pe chiriaș) și să-l protejeze de situații neprevăzute este un contract de închiriere a camerei. „Nu este diferit de un contract de închiriere de apartament, cu excepția faptului că atunci când închiriază o cameră, contractul trebuie să indice o anumită cameră dacă proprietarul închiriază camera chiriașului și locuiește, de asemenea, în apartament. Dacă o cameră este închiriată într-un apartament comun, atunci sunt indicați parametrii acesteia și un certificat de proprietate”, adaugă. Maria Zhukova, prim-director adjunct al companiei MIEL-Arenda.

„Numai cu un acord este posibil să se adreseze instanței dacă chiriașul, de exemplu, nu plătește, organizează petreceri zgomotoase, nu respectă procedura stabilită pentru folosirea bucătăriei sau dăunează bunurilor”, spune Elena Zhdanova, avocat. in domeniul imobiliar rezidential, partener director al cabinetului de avocatura Pravo. Imobiliare. Familie".

Contractul vă permite să stipulați în scris toate aspectele fundamentale ale închirierii unei camere: caracteristicile acesteia, termenii de închiriere, obligațiile și drepturile părților, valoarea chiriei și procedura de plată, motivele rezilierii contractului (de exemplu, adunări zgomotoase). , nerespectarea regulilor hostelului, o lună de întârziere a chiriei etc.). Acest document poate include și întrebări referitoare la plata utilităților, telefon, Internet etc. Principalul lucru este să țineți cont de toate cerințele și dorințele proprietarului. De exemplu, dacă este clar că proprietarul nu va putea tolera petreceri, este necesar să se stipuleze în contract că acesta este un motiv de reziliere a acestuia, în caz contrar, puteți suna doar polițistul local și chemați chiriașii la ordine. prin tribunal, dar nu-i vei putea da afară.

Contractul de închiriere este însoțit de un act de transfer, care indică starea camerei, o listă a proprietății aflate acolo, caracteristicile acesteia și informații despre aspectul acesteia. În plus, acordul îi obligă pe proprietari să furnizeze adresa lor înregistrată și detaliile pașaportului.

Puteți întocmi singur un acord - din fericire, există un ban pe o duzină de mostre de documente standard pe Internet - sau puteți apela la agenții imobiliari pentru ajutor și, de asemenea, vă pot ajuta la executarea unei tranzacții finalizate, de exemplu. în cazurile în care proprietarul însuși a găsit un chiriaș.

În ceea ce privește plățile de închiriere, veți avea nevoie și de un document aici. „Banii trebuie acceptați prin chitanță, înregistrând clar transferul și este mai bine să folosiți sisteme de plată. De exemplu, un portofel QIWI este convenabil. Plățile sunt anonime. Dar există un raport clar cu privire la data plății, iar angajatorul are chitanță”, recomandă Sergey Smirnov, șeful AgentON Real Estate Exchange.

Plasa de siguranta in numerar
Pe lângă contract, un depozit de asigurare îl poate proteja pe chiriaș de tot felul de riscuri - un depozit de garanție de obicei egal cu rata lunară de închiriere, care este transferat proprietarului în cazul unei posibile avarii a apartamentului și a proprietății de acolo (deteriorări). la mobilier, defectarea echipamentelor etc.). „Și dacă nu au apărut situații neplăcute de acest fel pe toată perioada de ședere, atunci depozitul este returnat - banii, de regulă, merg pentru a plăti ultima lună de chirie”, spune Svetlana Birina („NDV-Real Imobiliar"). De asemenea, depozitul poate acoperi pierderile în cazul în care chiriașul se mută fără să plătească, însă, dacă datoria nu se ridică la câteva luni de chirie. „Și pentru a preveni acest lucru, după două-trei săptămâni de întârziere a plății, chiriașul ar trebui avertizat despre evacuare la sfârșitul lunii. Mai mult, dacă astfel de întârzieri sunt permanente, chiriașii trebuie schimbați cât mai curând posibil”, recomandă Maria Baskova („Azbuka Zhilya”). Și mila nu este potrivită aici, cu excepția cazurilor în care proprietarul apartamentului dorește în mod deliberat să facă lucrări de caritate.

Yuri Sharanov (GTsN-group) recomandă, de asemenea, asigurarea celor mai valoroase echipamente, obiecte interioare scumpe și decorațiuni, deoarece depozitul este puțin probabil să acopere pierderile grave. În plus, chiriașii pot deteriora proprietățile vecinilor lor (de exemplu, provocând o inundație în apartament), prin urmare, atunci când închiriezi locuințe, poți încheia și o poliță de răspundere civilă către terți atunci când folosești spații rezidențiale.

Rezumatul portalului
Închirierea unei camere în propriul apartament este, desigur, o afacere riscantă: poți să nu obții nimic și să nu obții veniturile dorite și chiar să-ți strici nervii. Desigur, un astfel de pas nu este pentru toată lumea, dar dacă nu puteți face fără el, atunci este foarte important să găsiți un chiriaș decent și solvent. Pentru a face acest lucru, trebuie să creați condiții bune de viață în apartament și cameră și să nu stabiliți reguli „draconice” pentru pensiune, precum și să stabiliți un preț adecvat. În plus, este mai bine să găsești chiriași prin intermediul prietenilor. Puteți, desigur, să o faceți prin internet sau prin reclame, dar dacă nu aveți încredere în acțiunile, experiența și capacitatea de a înțelege oamenii, atunci ar trebui să contactați agenții imobiliari. Și în orice caz, trebuie să încheiați un contract de închiriere, să nu ezitați să cereți un avans sau un depozit de garanție și să fiți mai puțin sentimental, oricât de drăguți ar fi chiriașii: până la urmă, închirierea unei camere este o relație de afaceri, al cărui scop este, de regulă, realizarea unui profit.

25 martie 2014, ora 20:28

Întrebare : Închiriez o cameră privatizată într-un apartament comun? Care este corect?

A trimis o întrebare: Elena Igorevna Solovyeva

Răspuns: Elena Igorevna, pentru tine și pentru toți cei interesați, voi încerca să dau cel mai complet răspuns.
Codul locuinței al Federației Ruse prevede că

„proprietarul imobilului de locuit exercită drepturi de proprietate,
utilizarea și eliminarea
spații de locuit care îi aparțin cu drept de proprietate”
Inclusiv dreptul de inchiriere.

Dacă și alte camere dintr-un apartament comun sunt privatizate, proprietarii lor nu au dreptul de a încălca drepturile proprietarului, adică nu ar trebui să le ceară acordul pentru a le închiria. Nimic nu se schimbă chiar dacă alte camere nu sunt privatizate - permisiunea rezidenților lor de a închiria camera, din nou, nu este necesară.

Situația este diferită pentru cetățenii care locuiesc într-o cameră în baza unui contract de închiriere socială. Cu siguranță va trebui să cereți permisiunea primăriei și a vecinilor. Indiferent dacă doriți sau nu, „pentru subînchirierea spațiilor rezidențiale prevăzute în temeiul unui contract de închiriere socială, este necesar acordul tuturor chiriașilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc cu aceștia, al tuturor proprietarilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc cu ei” (clauza 2 din Art. 76 Codul locuinței al Federației Ruse).

Petiția trebuie să specifice cât timp și câți subchiriași vor locui ca chiriași în spațiile prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială. Dacă nu enumerați toți viitorii chiriași, aceștia nu vor avea dreptul de a rămâne. Contractul de subînchiriere se încheie în scris și se depune proprietarului imobilului, adică autorităților locale. Se încheie pe o perioadă determinată de părțile contractului de subînchiriere locativă. În cazul în care nu este specificată perioada de rezidență a subchiriașului, contractul este considerat a fi încheiat pentru un an (articolul 77 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Când vecinii pot evacua?

Vecinii își pot exprima dezacordul față de închirierea unei camere după fapt. Adică, în cazul în care camera este închiriată și, ca urmare, condițiile lor de viață se înrăutățesc. DE EXEMPLU: Dacă o familie vietnameză de zece persoane locuiește în această cameră și nu există loc de răspândit în bucătărie. Dacă incinta este ocupată de un chiriaș cu zece pisici, mirosul din care se simte chiar și pe scară. Dacă un chiriaș tulbură liniștea celorlalți locatari (se zbuciuma, nu-i lasă să doarmă noaptea), dacă un cetățean care suferă de una dintre formele severe de boli infecțioase cronice se mută în cameră. În toate astfel de situații, vecinii au tot dreptul să se adreseze instanței pentru evacuarea chiriașului.

Uneori, experții sunt întrebați: pot vecinii să împiedice un chiriaș să locuiască în cameră fără înregistrare temporară la locul său de reședință? Adică au dreptul, ca cetățeni deosebit de vigilenți, să scrie polițiștilor o declarație despre acest fapt flagrant cu cererea de evacuare a chiriașului? În primul rând, numai executorii judecătorești îl pot evacua în baza unei hotărâri judecătorești. Polițiștii nu au drepturi pentru astfel de acțiuni. În al doilea rând, vecinii pot depune un proces pentru evacuarea chiriașului fără înregistrare - vă rog! Singura întrebare este dacă cererea lor va fi acceptată.

Faptul este că baza pentru evacuare nu poate fi lipsa înregistrării -
dacă chiriașul are un contract de închiriere sau de subînchiriere,
care îi conferă dreptul de şedere.

Foarte des, cazurile de neobstrucție în utilizarea unei încăperi sunt audiate în instanță. Proprietarul solicită instanței să ia în considerare o cerere de încălcare a drepturilor sale atunci când vecinii încearcă să supraviețuiască chiriașului în toate modurile posibile. Există tot felul de moduri: 1).vecinii jigniți nu permit chiriașului să intre în bucătărie,
2).schimbați zăvoarele de la ușile de intrare,
3).Uneori chiar tăiau încuietori în toaletă și baie.

Dacă se întâmplă acest lucru, este necesar să se introducă un proces împotriva vecinilor pentru neobstrucționare și despăgubiri pentru prejudiciul moral și profiturile pierdute (întrucât chiriașul nu poate trăi în astfel de condiții și, ca urmare, nu plătește pentru închirierea imobilului).

În mod obișnuit, persoanele care locuiesc singure închiriază o cameră într-un apartament cu condiția împărțirii, pentru că nu vor să locuiască singure și au nevoie de venituri suplimentare. Înainte de aceasta, se pune întrebarea cum să găsești un chiriaș pentru a face totul conform legii, a obține venituri suplimentare și a trăi în pace. Din acest articol veți învăța cum să închiriați o cameră într-un apartament comun corect și fără intermediari, aflați din acest articol!

Cum să închiriez o cameră într-un apartament

Pentru proprietar, va fi și o garanție dacă chiriașul se dovedește a fi necinstit și nu plătește.

Fără întocmirea unui acord sau contract, nu veți putea cere despăgubiri pentru pierderi în cazul în care apartamentul sau proprietatea dumneavoastră este deteriorată sau furată, ceea ce se întâmplă uneori.

Dacă chiriașii tăi inundă vecinii de dedesubt, atunci fără un acord oficial că ai închiriat spațiul de locuit, va trebui să plătești singur pierderile vecinilor tăi.

Pentru a încheia un contract sau un acord de închiriere a spațiului de locuit, trebuie să pregătiți următoarele documente

Angajatorul poate cere documente care să vă verifice identitatea și că aveți dreptul de a dispune de proprietate. Va fi bine dacă toate persoanele înscrise în apartament sunt prezente la momentul semnării contractului.

Contractul de închiriere a camerei trebuie să includă următoarele informații:

1. faptul că va exista concubinaj între chiriaș și proprietar;
2. precizați perioada de rezidență a chiriașului;
3. cât va plăti angajatorul pe lună, în ce interval de timp este obligat să plătească, adică să indicați data de încheiere.
4. Dacă se asigură plata în avans, atunci indicați suma.

De asemenea, în paragrafe separate, este necesar să se precizeze drepturile și obligațiile chiriașului în procesul de utilizare a utilităților, comunicațiilor și bunurilor personale ale proprietarului apartamentului, pentru a specifica pentru ce servicii va plăti chiriașul și ce este proprietarul însuși. va plăti pentru.

Precizați responsabilitățile părților una față de cealaltă și apartamentul închiriat. Cine și în ce sumă plătește daune pentru daune materiale. De asemenea, puteți indica și alte puncte care sunt fundamentale pentru fiecare dintre părți, dar care nu încalcă legea.

Contractul și acordul trebuie să indice toți membrii familiei chiriașului care vor locui cu acesta în această cameră. De asemenea, este recomandabil să pregătiți un acord privind depozitul și să atașați un inventar al proprietății. Toate formularele și modelele de documente pot fi găsite pe Internet și tipărite acasă. De asemenea, toate documentele pot fi tipărite folosind o imprimantă, sau scrise de mână, dar în același timp îngrijite, clare și ușor de citit. Toate documentele trebuie întocmite în două exemplare.

Chiriașul își poate plăti cazarea în numerar sau prin transfer bancar. Dacă plata pentru închirierea unei case se face în numerar, atunci destinatarul trebuie să scrie o chitanță în care să menționeze că a primit plata pentru închirierea unei camere, asigurați-vă că ați indicat suma și data primirii banilor. Dacă plata se face prin transfer bancar, atunci angajatorul trebuie să păstreze toate chitanțele cu care poate dovedi plata în cazul în care apar întrebări.

Rezilierea unui contract de închiriere de apartament sau cameră

Dacă se preconizează rezilierea contractului de închiriere, inițiat de proprietar, atunci acesta este obligat să furnizeze chiriașului o notificare oficială de reziliere a contractului cu 3 luni înainte de această dată.

Acest lucru trebuie făcut dacă perioada unei astfel de notificări nu este specificată în una dintre clauzele contractului. Dacă o astfel de perioadă de preaviz pentru rezilierea acordului este în contract, atunci aceasta este cea principală și trebuie respectată.

Dacă contractul este reziliat la inițiativa locatorului, atunci, de regulă, acest lucru se datorează unei încălcări a oricăror termeni ai contractului de către locatar. Chiriașul reziliază contractul dacă proprietarul încalcă brusc una dintre condiții, sau dacă chiriașul însuși își găsește un alt loc de reședință.

De obicei, rezilierea unui contract sau acord are loc în privat și nu necesită acțiuni speciale. Doar dacă nu au existat conflicte, dispute sau acțiuni în justiție, dacă locatorul a fost înștiințat în timp util de rezilierea contractului. În plus, dacă o cameră a fost închiriată într-un apartament comun, atunci trebuie să faceți un act de acceptare a transferului proprietății proprietarului.

Este important să încheiați corect un contract de închiriere a unei camere într-un apartament.

Acest lucru va permite proprietarului apartamentului să se protejeze de neplata pentru locuință și de utilizarea utilităților în caz de deteriorare sau furt de proprietate. Dacă este necesar, un contract sau acord poate fi prezentat ca dovadă a daunelor în instanță.