Ինչպես կատարել առանձին հատվածներ երկու սենյականոց խրուշչովյան տնից: Խրուշչովյան շենքի վերակառուցումը երկու հարակից սենյակների. հնարավոր տարբերակներ և լավագույն ներքին լուծումներ

Բնակարանի ստանդարտ դիզայնով տներում ապրելը սովորական երեւույթ է ամբողջ Ռուսաստանում: Եվ դրանցից ամենատարածվածը «Խրուշչովն» է, որը հայտնի է իր փոքրիկ խոհանոցով, ցածր առաստաղներով և ավելի շատ խցերի տեսք ունեցող սենյակներով: Վերակառուցումը իրական հնարավորություն է ձեր տունը բարելավելու, այն ժամանակակից և ավելի հարմարավետ դարձնելու համար: 1 սենյականոց խրուշչովյան տան վերակառուցում 55 դիզայնի գաղափարների լուսանկար մեր կայքում:

Խնդիրը, որն առաջանում է վերակառուցման սկսվելուց անմիջապես առաջ, նման բնակարանների փոքր տարածքն է։ Այնուամենայնիվ, անկախ նրանից, թե ինչպես եք նայում դրան, դուք չեք կարող բարձրացնել առաստաղները և չեք կարող սենյակն ավելի մեծացնել: Բայց, ինչպես միշտ, ելք կա։ Այն բաղկացած է միջնորմների քանդումից և մեկ մեծ տարածություն ազատելուց:

Մեկ սենյականոց բնակարանի դիզայնը խրուշչովյան շենքի վերակառուցումն է, շատ դեպքերում խոհանոցի տարածքը և ամենամեծ սենյակը համակցված են, բայց համադրությունը չպետք է ամբողջական լինի: Լավագույն ապազոնավորման համար հարմար է կամար կամ բար վաճառասեղան: Բայց եթե հնարավոր չլինի խուսափել ամբողջական միավորումից, տարածքը կարելի է բաժանել տարբեր հատակների, պատերի գույնի և կահույքի դասավորության միջոցով: Մեկ սենյականոց խրուշչովյան տան վերակառուցում 30 քմ. ստորև.

Փոքր սենյակի պատը կարելի է տեղափոխել այնպես, որ տեղավորվի միայն երկտեղանոց մահճակալը։ Սա կլինի միայն հանգստի վայր, իսկ հիմնական ժամանցը կիրականացվի մեծ ընդարձակ սենյակում, որն էլ ավելի կընդլայնվի՝ ավելի փոքր սենյակի պատը շարժելով։ Այս տարբերակը իդեալական է մեկ կամ երկու առանց երեխաների համար:

1 սենյականոց խրուշչովյան տան վերակառուցում - երեխայի ծնունդը որոշում է նրա համար առանձին սենյակի կազմակերպումը:

• Դրան կարելի է հասնել «գրասենյակը» մանկական ննջասենյակի վերածելով:
• Ննջասենյակի փոքր տարածքի (եթե տարածքը թույլ է տալիս) կամ խոհանոցով, միջանցքով և մեկ կամ մի քանի սենյակներով մեծացած մեծ սենյակի «օտարման» պատճառով։
• Ռացիոնալ է համատեղել զուգարանը լոգարանի հետ՝ մեծածավալ լոգարանի փոխարեն ցնցուղ տեղադրելով։
• Այս դեպքում լոգարանում կարող եք տեղադրել նաև լվացքի մեքենա և կենցաղային պարագաների կահույք։
• Սանտեխնիկայի տեղափոխումը կարող է պահանջել ջրի և կոյուղու խողովակների մասնակի կամ ամբողջական տեղափոխում:

Մեկ սենյականոց Խրուշչովի բնակարանի վերակառուցում լուսանկար.

Ոչ մի դեպքում չի կարելի կոտրել կրող պատերը, որոնց արտաքին տեսքով նույնականացումը միշտ չէ, որ հնարավոր է մասնագետի, օդափոխության համակարգերի կամ գազի խողովակների համար: Այս դեպքում ձեզ օգնության կգա հատուկ կազմակերպությունը, որն ունի այս տեսակի փորձաքննություն անցկացնելու լիցենզիա։ Ինքնաբուխ վերակառուցումը բավականին հաճախ ավարտվում է ձախողմամբ և սպառնում է բնակելի կառույցների փլուզմամբ և մարդկանց մահով:

Մեկ սենյականոց խրուշչովյան բնակարանի կապիտալ վերանորոգում

Նախատեսու՞մ եք ձեր բնակարանի հիմնովին վերանորոգում: Ապա համալրեք ոչ միայն միջոցներով, այլև համբերությամբ: Իհարկե, եթե դուք ընտրել եք ձեր բնակարանի հիմնովին վերանորոգումը remontstroikomplex.ru-ում, ապա հավանաբար նախատեսել եք ոչ միայն կենսատարածքի ողջ ոճի արմատական ​​փոփոխություն, այլև ամբողջ դիզայնի մեջ կրեատիվ և ոչ ստանդարտ լուծումների ներդրում: ճարտարապետություն։ Բնակարանի վերակառուցումը սկսելիս հրավիրված դիզայները պարտավոր է առաջարկել օրիգինալ նախագիծ, որը հաշվի կառնի հաճախորդի (ձեր) բոլոր նոր պահանջները:

Բնակելի շենքում հիմնովին վերանորոգում կազմակերպելիս անհրաժեշտ կլինի հաղթահարել մեծ ծավալի աշխատանք և ամբողջությամբ փոխարինել բնակարանում առկա կոմունիկացիաները (ներքին): Սա ոչ միայն էլեկտրամատակարարման, ջրամատակարարման և կոյուղու, այլև ջեռուցման և օդորակման համակարգ է։ Շինարարական մրցույթները, որոնք նախատեսված են ոչ միայն բարձր որակավորում ունեցող մասնագետներ տրամադրելու, այլև կատարված վերանորոգման կամ շինարարական աշխատանքների մակարդակի համար մատչելի գներով, կօգնեն ձեզ կատարել բարձրորակ հիմնանորոգում ձեր բնակարանում: Մեկ սենյականոց խրուշչովյան տան վերակառուցում 30 քմ լուսանկար.

Սա սկզբունքորեն կարևոր է հին բնակարանների վերանորոգման համար, որտեղ նախատեսվում է փոխել պատուհանները և դռները (մուտք և ներքին դռներ) Իհարկե, ցանկացած հիմնանորոգում կատարվում է բարձր մակարդակ, որտեղ կիրառվում են նորագույն տեխնոլոգիաներ եւ ձեռք են բերվում ամենահարմար շինանյութերը։ Այստեղ դուք չեք կարող անել առանց պատերի սվաղման, հատակի սալիկների, պատերի ձևավորման, ճարտարապետական ​​ձևավորման դժվար որոշումներ, որտեղ ժամանակակից ձևերը ինտերիերում պետք է լինեն լակոնիկ և լավ մտածված:

Խրուշչովյան շենքի մեկ սենյականոց բնակարանի վերակառուցման ձևավորում - շատ հաճախորդներ սիրում են ոճավորված պատեր և, հետևաբար, պատվիրում են ոչ միայն օրիգինալ կամարներ և խորշեր, այլև անսովոր ձևի սյուներ կամ նույնիսկ օրիգինալ պատուհանների զարդեր: Հատկապես պահանջված են բնակարանների կրեատիվ դիզայնի ոճային լուծումները։

Կապիտալ վերանորոգման աշխատանքներ

Ձեր բնակարանի հիմնովին վերանորոգում իրականացնելու համար ձեզ հարկավոր է մեծ համբերություն և նախ ուշադիր հաշվարկել բոլոր ծախսերը։ Ամեն ինչի նկատմամբ հավասարակշռված մոտեցումը, ներառյալ աշխատանքի որակը, ինչպես նաև նյութերի պրոֆեսիոնալ ընտրությունը, թույլ կտա ձեզ խուսափել ավելորդ թափոններից ոչ միայն Փող, այլեւ պահպանել պայմանագրային պարտավորությունները, եւ որ շատ կարեւոր է պահպանել օբյեկտի առաքման համար նախապես համաձայնեցված ժամկետները:

Հետևաբար, նպատակահարմար է ոչ միայն ճիշտ կազմել նախահաշիվը և որոշել ֆիքսված գումարը, որը կօգտագործվի բոլոր շինարարական նյութերը գնելու և աշխատողներին վարձատրելու համար, այլև պայմանագիր կնքել կապալառուի հետ՝ դրանով իսկ սահմանափակելով նրա ծախսերը վերանորոգման աշխատանքների վրա: .

Շատ կարևոր է վերահսկել նյութերի գնման գործընթացը և իրականացնել ամենօրյա մոնիտորինգ՝ ժամկետների պահպանմամբ՝ դրանով իսկ ցույց տալով. թույլ կետերը. 1 սենյականոց Խրուշչովի բնակարանի վերակառուցում լուսանկար.

Մեր բյուրոն կմշակի ցանկացած շարքի խրուշչովյան շենքում վերակառուցման նախագիծ և կօգնի հաստատել:

Խրուշչովի քանդման ծրագիր վերջին տարիներըփաստորեն սառեցվել էր, ուստի դրանք երկար ժամանակ կմնան քաղաքային լանդշաֆտի մաս: Խրուշչովյան ժամանակաշրջանի շենքերի բնակարանների վերակառուցման խնդիրը բավականին սուր է, քանի որ հայտնի է, որ դրանք նեղ են և անհարմար:

Այս տեսակի բնակելի շենքերի երեք տեսակ կա.

Ի դեպ, ոչ բոլոր խրուշչովյան շենքերն են հինգհարկանի, ինչպես ընդունված է համարել։ Օրինակ, լայն տարածում գտած II-18 շարքը կարող է ունենալ 8, 9 կամ նույնիսկ 12 հարկ, և այն հանդիպում է նաև աղյուսաշինության մեջ։ Շատ աղյուսե խրուշչովյան շենքեր հաճախ ունենում են 4, 6 կամ այլ թվով հարկեր:

Խրուշչովի շինարարությունը

Անկախ շինանյութից, բոլոր խրուշչովյան շենքերը կառուցվածքային առումով նման են. կրող պատերի դերը կատարում են երկու ճակատային պատերը և մեկ երկայնական տան կենտրոնում, իսկ ծայրամասային պատերը և որոշ լայնակի պատերը կոշտության դիֆրագմներ են: Ներքին պատերի մեծ մասը թեթև միջնապատեր են, որոնք կարող են ապամոնտաժվել՝ չվնասելով շենքի ուժային կառուցվածքը: Այս հանգամանքը մեծապես նպաստում է խրուշչովյան ժամանակաշրջանի շենքերի վերակառուցմանը, համեմատած ավելի ժամանակակից ստանդարտ տների հետ, որոնք ունեն ավելի շատ կրող պատեր բնակարանի չափսերում:

Բացառություն են կազմում խրուշչովյան խոշոր բլոկների որոշ շարքեր, ինչպիսիք են II-18-ը և դրա արդիականացումը I-209, որտեղ կան լայնակի կրող պատեր, օրինակ՝ 1 սենյականոց բնակարանի խոհանոցի և սենյակի միջև, կամ 2 սենյականոց բնակարանի հյուրասենյակների միջև: Ավելին, այս շարքի ներքին պատերը կարող են պարունակել օդափոխման խողովակներ (հիմնական կամ օժանդակ): Օրինակ՝ Խրուշչովի I209 մեկ սենյականոց բնակարանը, որտեղ սենյակի և խոհանոցի միջև պատի մեջ օդափոխություն կա, որը թույլ չի տալիս բացվածք անել այս պատում։ Միևնույն ժամանակ, այս երկու շարքի ճակատային պատերը ինքնուրույն են և հենվում են առանձին հիմքի վրա:

Խրուշչովի դարաշրջանի 1-510 ստանդարտ շարքի հատակագծի օրինակ.

Խրուշչովյան շենքերի վերակառուցման տարբերակներ

Այսպիսով, քանի որ հոդվածում քննարկված տների մեծ մասում քիչ են ներքին կրող պատերը, ներքին միջնորմների ապամոնտաժմամբ կամ տեղափոխմամբ վերամշակումը չի պահանջում տան հեղինակից տեխնիկական հաշվետվություն: Պարզ նախագիծը բավական է։ Այնուամենայնիվ, եթե կրող պատերը առկա են և վնասված են, անհրաժեշտ կլինի վառելիքի լիցքավորման համալիր, ինչպես նաև վերակառուցման նախագիծ բաժինը ամրացնող բացվածքների մասին.

Մի մոռացեք, որ նույնիսկ եթե ձեր վերակառուցումը վերաբերում է միայն չկրող միջնորմների բացվածքներին, դուք չեք կարողանա անել առանց հաստատման ընթացակարգի:, քանի որ տարածքի կազմաձևման ցանկացած փոփոխություն պահանջում է ստանալթույլտվություն-ից բնակարանային զննում և նոր BTI փաստաթղթերի գրանցում:

Օրինակ, դուք նախատեսել եք երկու սենյականոց Խրուշչովը վերակառուցել երեք սենյականոց բնակարանի, և պարզապես անհրաժեշտ է սենյակներից մեկը բաժանել 2 մասի: Ինչու՞ է նախագիծը անհրաժեշտ այստեղ: Եկեք բացատրենք. Պլանավորման այս լուծումը պետք է համապատասխանի շինարարական և սանիտարական չափանիշներին: Սա նշանակում է, որ անհրաժեշտ է համապատասխանել սենյակների համապատասխան նվազագույն չափերին, ինչպես նաև ապահովել նրանց բնական լույսով: Հետևաբար, բնակարանային տեսուչները պետք է հաստատեն վերակառուցման նախագիծը լույս հաղորդող միջնորմով և բացատրությունը վերակառուցումից հետո:

Այնուամենայնիվ, խրուշչովյան շենքերի վերակառուցման տարբերակները, որպես կանոն, չեն սահմանափակվում միայն սենյակների միջև չկրող միջնապատերի քանդմամբ կամ տեղադրմամբ: Շատ հաճախ սեփականատերերը ցանկանում են համատեղել կամ ընդլայնել լոգարանի և զուգարանի տարածքները: Այս իրավիճակում անհրաժեշտ է նաև նախագծային փաստաթղթերի մշակում: Դա պայմանավորված է ջրամեկուսացման տեղադրման անհրաժեշտությամբ, ինչը նշանակում է հարկերի դիզայնի փոփոխություն, ինչը, ըստ վերակառուցման օրենքի, պահանջում է նախագծի մշակում: Նաև մի մոռացեք թաքնված աշխատանքի ակտեր կազմելու մասին խրուշչովյան շենքի վերանորոգման ժամանակ «խոնավ տարածքների» վերակառուցմամբ:

Խրուշչովյան ժամանակաշրջանի շենքում լոգարանը և զուգարանը վերանորոգելիս դրանք կարող են ընդլայնվել միայն ոչ բնակելի տարածքի (միջանցք, զգեստապահարան, խորդանոց) տարածքը ծածկելու համար: Խոհանոցի կամ սենյակի հաշվին «խոնավ տարածքների» ավելացումն արգելված է կանոնակարգերով, չնայած եթե ձեր բնակարանի տակ կա նկուղ կամ խանութ, կարող եք դա անել:

Ինչ վերաբերում է Խրուշչովում խոհանոցի վերանորոգմանը, ապա կան նաև որոշակի սահմանափակումներ. Օրինակ, այն չի կարող տեղափոխվել զուգարանակոնքի կամ լոգարանի կամ հյուրասենյակի վայր (ինչպես Մոսկվայի ցանկացած այլ բազմաբնակարան շենքում): Բացի այդ, հինգ հարկանի շենքերի խոհանոցներն ամենից հաճախ գազաֆիկացված են, ինչը նշանակում է, որ նրանց արգելվում է զուգակցել բացվածքում առանց դռան սենյակի կամ ապամոնտաժված վարագույրի փոխարեն առանց լոգարիթմական միջնորմի: Ստորև ներկայացնում ենք մի շարքվերակառուցման նախագծերի լուսանկարներնման միջնորմների օրինակներով։

Եթե ​​կա սահող տեղադրելու անհրաժեշտությունմիջնորմներ խոհանոցի և սենյակի միջևուրեմն գոհ չեքԴուք ստիպված կլինեք պայմանավորվել Mosgaz-ի հետ, որ վառարանը փոխարինվի էլեկտրականով։Նույնը վերաբերում է մեկ սենյականոց խրուշչովյան ժամանակաշրջանի բնակարանը ստուդիայի վերակառուցմանը: Ինչպես գիտեք, ստուդիայի բնակարանը պատ չունի խոհանոցի և սենյակի միջև, գազօջախի առկայությունը թույլ չի տա նման վերանորոգում: Բայց եթե նման մեկ սենյականոց բնակարանում դուք փոխարինում եք վառարանը էլեկտրականով, ապա հեշտությամբ կարող եք կազմակերպել փոքրիկխոհանոցի խորշ միջանցքում.

Խրուշչովի լուսանկարի վերամշակում

Դիտարկենք խրուշչովյան շենքերի վերակառուցման բնորոշ օրինակներ:

Մեկ սենյականոց Խրուշչովյան տան 1-511 շարքի վերակառուցում.

Այստեղ մենք տեսնում ենք պլաններ հինգ հարկանի աղյուսե շենքի մեկ սենյականոց բնակարանի վերակառուցումից առաջ և հետո: Ի՞նչ է արվել։ Գազաֆիկացված խոհանոցը համակցվել է սենյակի հետ, քանդված միջնապատի փոխարեն տեղադրվել է շարժական, ինչպես պահանջում է բնակարանային օրենսդրությունը։ Խոհանոցը ընդլայնվել է նաև լոգարանի և միջանցքի մեջ՝ ավելացնելով դրա մակերեսը 1 մետրով։ Զուգարանը և սանհանգույցը համակցվել են և երկարացվել են միջանցք։

Երկու սենյականոց Խրուշչովի տան վերակառուցման նախագիծ.

Խրուշչովյան թաղամասի այս 2 սենյականոց բնակարանը ենթարկվել է հետևյալ փոփոխություններին. Գազօջախի առկայության շնորհիվ խոհանոցը և սենյակը համակցվել են բացվածքի վրա տեղադրված լոգարիթմական միջնորմով։ Սենյակների միջև կրող պատում առկա բացվածքը փակվել է միջնորմով, իսկ միջանցքի տարածքում՝ նոր բացվածք։ Ստեղծվել է նաև համակցված սանհանգույց, ապամոնտաժվել են որոշ միջնապատեր (տեղադրված նորերով) և ներկառուցված պահարան։

Պլաններ, Խրուշչովի 2 սենյակի վերակառուցման նախագիծ.

1MG-600 սերիայի պանելային խրուշչովյան շենքում 3 սենյականոց բնակարանի վերակառուցում.

Երեք սենյականոց խրուշչովյան տան համար մեկ այլ բավականին բնորոշ վերակառուցման նախագիծ: Այն ներառում էր խոհանոցի և սենյակի համատեղումը և համակցված լոգարանի ընդլայնումը միջանցքում:

Զանգվածային բնակարանաշինության արշալույսին նոր տեխնոլոգիաՍերիական ստանդարտ նախագծերով տների կառուցումը բեկումնային դարձավ՝ թույլ տալով կարճ ժամանակբնակարան տրամադրել շատ մարդկանց, ովքեր նախկինում կուչ էին եկել զորանոցներում և կոմունալ բնակարաններում: Այն ժամանակ ոչ ոք ուշադրություն չդարձրեց անհարմար դասավորություններին ու նեղ տարածքներին։ Այնուամենայնիվ, այժմ առաջնահերթությունները փոխվել են, և խրուշչովի ժամանակաշրջանի բազմաբնակարան շենքերի շատ բնակիչներ ցանկանում են ինչ-որ կերպ բարելավել իրենց բնակարանները՝ այն ավելի մոտեցնելով ժամանակակից չափանիշներին:

Որպես կանոն, Խրուշչովի դարաշրջանի շենքի բնակարանի վերակառուցումն ազդում է առավել անհարմար սենյակների վրա՝ խոհանոցը, լոգարանը, զուգարանը և միջանցքը: Այս բոլոր սենյակները սովորաբար այնքան փոքր են, որ բավականին հաճախ անհրաժեշտություն է առաջանում դրանք համատեղել միմյանց հետ։

Պետք է ասել, որ Խրուշչովի դարաշրջանի բնակարանի վերակառուցումն այս առումով նպաստում է նրանով, որ նրա պատերի մեծ մասը չկրող միջնապատեր են, և դա գրեթե անսահմանափակ հնարավորություններ է բացում կոնֆիգուրացիայի մեջ փոփոխություններ կատարելու առումով։ տարածքը՝ նոր դռներից մինչև խրուշչովյան ժամանակաշրջանի բնակարանի վերակառուցում ստուդիայի: Վերոնշյալը հիմնականում վերաբերում է պանելային և աղյուսով խրուշչովյան շենքերին:

Խրուշչովի շարք 1-511, լուսանկար.

Խրուշչովի վերակառուցման սահմանափակումները

Օրինակ, մի բարդ կետխոհանոցի վերանորոգում Խրուշչովում համադրելով այն հյուրասենյակներից մեկի հետ, է գազի վառարանի առկայությունը . Նման տներում էլեկտրական վառարանները շատ հազվադեպ են: Ահա թե ինչու միավորվելնրանցում Խոհանոցն ու սենյակն առանց սերտորեն փակվող դռան կամ լոգարիթմական միջնապատի տեղադրման արգելվում է . Այս արգելքը մասնավորապես պարունակվում է թիվ 508 ՊՊՄ-ի 1-ին հավելվածի 11.17-րդ և 11.18-րդ պարբերություններում, փոփոխված 840-ով և. տարածվում է ոչ միայն խրուշչովյան շենքերի, այլ նաև գազաֆիկացված խոհանոցով բնակելի ցանկացած այլ բնակելի շենքի վրա .

Խրուշչովյան ժամանակաշրջանի շենքում բաղնիքի վերամշակումը սովորաբար իրականացվում է այն զուգարանի հետ համատեղելով, ինչպես նաև ընդլայնելով ստացված սենյակը դեպի միջանցք: Իրադարձության տվյալներազդել հատակների կառուցման վրա , քանի որ դրանք պետք է ուղեկցվեն ջրամեկուսացման տեղադրմամբ, որն իր հերթին պահանջում է վերակառուցման նախագծի մշակում։

ժամը լոգարանի և զուգարանի ընդլայնում դուք պետք է հիշեք, որ դա անելու համար թույլատրվում է միայն հարակից հաշվին ոչ բնակելի տարածքներ , այսինքն. միջանցք կամ մառան: Հետևաբար, նպատակահարմար է պարզաբանել, թե արդյոք, ըստ BTI փաստաթղթերի, լոգարանին և զուգարանին հարող միջանցքի հատվածը իրականում պատկանում է հյուրասենյակին:

• Բացի այդ, պետք է հաշվի առնել SNiP-ի պահանջները, որոնք արգելում են «խոնավ բծերի» ընդլայնումը խոհանոցի հաշվին և հակառակը, ինչպես նաև տեղադրել այս սենյակները ներքևում գտնվող հարևանների կենդանի սենյակներից վեր: .

Խրուշչովի վերակառուցման նախագիծ

Վերանորոգմանը նվիրված կայքերում կարող եք գտնել խրուշչովյան ժամանակաշրջանի շենքերի վերակառուցման ավարտված նախագծերի բազմաթիվ լուսանկարներ: Այնուամենայնիվ Մի շփոթեք նախագծային նախագիծը լիարժեք նախագծային փաստաթղթերի հետ վերակառուցման վերաբերյալ։ Նրանց հիմնական տարբերությունն այն է, որ դիզայնի նախագիծը նախատեսված է միայն վերանորոգումից հետո ձեր բնակելի տարածքի տեսքը պատկերացնելու համար: Վերակառուցման նախագիծը ծառայում է լեգիտիմացնելու վերակառուցումը` գործող օրենքներին և կանոնակարգերին համապատասխան:

Այն ներառում է բոլոր հաշվարկները, որոնք անհրաժեշտ են ապահովելու համար, որ կոնկրետ վերանորոգումը համապատասխանում է շենքի, առողջության և հրդեհային կանոններին: Դա այն նախագիծն է, որը կպահանջվի բնակարանային տեսչության կողմից վերակառուցման հաստատման համար։ Դուք կարող եք պատվիրել նման նախագծի մշակումը մի կազմակերպությունից, որն ունի SRO-ի ընդունման վկայական:

Որոշ դեպքերում, բացի խրուշչովյան շենքի վերակառուցման նախագծի մշակումից, կարող է անհրաժեշտ լինել տեխնիկական փորձաքննություն անցկացնել և վառելիքի լիցքավորման համալիր թողարկել: Օրինակ, երբ դիպչում եք կրող պատին (բլոկ խրուշչովյան շենքերում դրանք հաճախ հանդիպում են բնակարաններում), կամ գազօջախը տեղափոխում եք զգալի հեռավորության վրա։ Փորձաքննություն և եզրակացություն է պատվիրվում, որպես կանոն, տան նախագծի հեղինակից։ Խրուշչովկաների մեծամասնության համար սա MNIITEP պետական ​​ունիտար ձեռնարկությունն է:

Խրուշչովյան շարքի II-05 լուսանկար:

Խրուշչովի վերակառուցման համակարգումը

Բնակարանների շատ սեփականատերեր, չցանկանալով գործ ունենալ ավելորդ թղթաբանության հետ, աշխատանքներ են իրականացնում առանց թույլտվության, իրենց վտանգի տակ և ռիսկով: Սա սկզբունքորեն սխալ է, քանի որ դա բնակարանային օրենսդրության խախտում է, որը պահանջում է, որ BTI հատակագծի ցանկացած փոփոխություն համաձայնեցվի Մոսկվայի Բնակարանային տեսչության հետ . Սա վերաբերում է ոչ միայն այն դեպքերին, երբ կրող պատերը և հաղորդակցությունները ազդում են: Ներքին միջնապատերի քանդումը նույնպես համարվում է վերամշակում և պահանջում է հաստատում .

Դուք պետք է հավաքեք փաստաթղթերի փաթեթ՝ համաձայն ՊՊՄ թիվ 508 հրատարակության 840-րդ թողարկման ցանկի, ինչպես նաև կապվեք. նախագծային կազմակերպությունԽրուշչովում ձեր մեկ սենյականոց բնակարանի, երկու սենյականոց բնակարանի կամ երեք սենյականոց բնակարանի փաստաթղթերի մշակման համար: Առավել տրամաբանական է այս բոլոր գործողությունները վստահել մասնագետներին, ովքեր ամեն ինչ կանեն ձեզ համար, ներառյալ ավարտված վերակառուցումը բնակարանային տեսչական հանձնաժողովին ներկայացնելը:

Խրուշչովի դարաշրջանի շենքերի բնակարանների վերակառուցման մեր նախագծային աշխատանքների օրինակներ

3 սենյականոց բնակարան Խրուշչովյան պանելային շենք 1-515 սերիա

Խոհանոցի և սենյակի միջնապատի ապամոնտաժում և դրա տեղում լոգարիթմական դռների տեղադրում։ Զուգարանն ու սանհանգույցը համատեղելը և դրանք խոհանոց տանող միջանցքի միացումը։ Ներքին միջնապատերի ապամոնտաժում և նորերի տեղադրում, ինչպես նաև մեծ սենյակում պատերի ձայնամեկուսացում։ Պատրաստվել է նաև երեք ներկառուցված պահարան՝ երկուսը միջանցքում, մեկը՝ սենյակում։

Խրուշչովի վերակառուցման նախագիծ, 2 սենյակ, 1-511:

Գազօջախի տեղափոխում, համակցված սանհանգույցի տեղադրում, ներկառուցված զգեստապահարանի քանդում և սենյակում մեծ զգեստապահարանի տեղադրում։

«Մարդիկ նման են մարդկանց. Նրանք փող են սիրում, բայց միշտ այդպես է եղել... հասարակ մարդիկ... ընդհանրապես նմանվում են հներին... բնակարանային խնդիրը միայն փչացրել է նրանց...» (Մ. Բուլգակով, «Վարպետը և Մարգարիտան». »):

Անցյալ դարի 50-ականների վերջին սկսվեց քաղաքի բնակիչների տեղափոխումը կոմունալ բնակարաններից առանձին բնակարաններ, որոնք այսօր արհամարհանքով կոչվում են «Խրուշչովկա»: Այո, դրանք չեն տարբերվում որակով, մեծ տարածքով (խոհանոցները դրանցում 6 մ²-ի սահմաններում են) և հարմարավետությամբ, բայց պետք է հիշել, որ ժամանակին դա բեկումնային էր։ Ի վերջո, մեկ Մոսկվայի բնակչի համար նորմը կազմում էր 4 մ² տարածք, մարդիկ կուչ էին եկել ընդհանուր խոհանոցով և լոգարանով ընդհանուր բնակարաններում: Արժե նորից դիտել «Պոկրովսկու դարպաս» ֆիլմը, որտեղ հերոսները տեսարաններից մեկում քննարկում են իրենց առաջիկա տեղափոխությունը նոր (առանձին) բնակարաններ։

Նման տների արտադրության առաջին գիծը ձեռք է բերվել Ֆրանսիայում։ Ի դեպ, բոլորը ամենամեծ երկրներըկառուցվել են նմանատիպ բնակելի շենքեր։ ԽՍՀՄ-ում այս տիպի տների կառուցումը դադարեցրին միայն 1985-ին պերեստրոյկայի մեկնարկով, մինչ այդ հասցրեցին կառուցել գրեթե 300 միլիոն մ²:

Ահա «Խրուշչովի» շենքերի մի քանի դասավորություններ (հետաքրքիր է, որ մեր ժողովուրդը յուրաքանչյուրի համար ոչ պաշտոնական անուն է տվել).

Բնակարանի այս դասավորությունը, որը ստացել է «գիրք» մականունը, ունի ընդհանուր մակերես 41 մ², կից սենյակներ և համարվում է ամենադժբախտներից մեկը:

Դասավորությունը ստացել է «տրամվայ» մականունը։ Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը 48 մ² է, սենյակները կից են, սակայն վերակառուցման ժամանակ դրանք կարելի է բաժանել բավականին ցավոտ։

Նրա մականունը («մինի բարելավված») բնակարանի դասավորությունը ընդհանուր մակերեսով 44,6 մ²-ն արժանի է նրան, որ այն գործնականում կրկնում է 9 հարկանի շենքերի հատակագիծը։ Դիզայներներն արդեն որոշակի եզրակացություններ են արել։ Սենյակները մեկուսացված են, բայց խոհանոցի չափերը շփոթեցնող են։ Այնուամենայնիվ, վերանորոգելիս խոհանոցը կարող է ընդլայնվել մինչև 8 մ²

46 մ² ընդհանուր մակերեսով բնակարանի այս դասավորությունը բավականին հազվադեպ է։ «Ժիլետ» կամ «թիթեռ» մականունով, որի թեւերը հիշեցնում են երկու նույնական սիմետրիկ տեղակայված սենյակներ։ Երկուսն էլ ունեն պատշաճ տարածք և մեկուսացված են։ Այս դասավորության խնդիրը խոհանոցի տարածքը ընդլայնելու անկարողությունն է, առանց սենյակներից մեկը ներխուժելու: Լոգարանը համատեղելով խոհանոցի ընդլայնումը բավականին հակասական որոշում է, քանի որ արդյունքում նվազագույն լրացուցիչ տարածքը չարժե վերակառուցման ծախսերը:

Խրուշչովի շենքի վերակառուցում. Որտեղի՞ց սկսել:

Իրավաբանական կրթական տեսանկյունից. Պետք չէ մտածել, որ լինելով տան սեփականատեր, սեփականատերն իրավունք ունի անել այն, ինչ ուզում է այս տան հետ: Օրենքը պատասխանատվություն է կրում տների սեփականատերերի վրա, որն ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում:

Շատ կարեւոր! Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է բնակելի տարածքների վերակառուցումը և վերակառուցումը: Առաջին տերմինը կենդանի տարածքի կոնֆիգուրացիայի փոփոխություն է: Օրենքով բոլոր փոփոխությունները պետք է կատարվեն բնակարանի տեխնիկական անձնագրում: Երկրորդը՝ կոմունալ ցանցերի, սանտեխնիկայի, էլեկտրական և այլ սարքավորումների տեղադրումը, փոխարինումը կամ տեղափոխումը։ Եվ նաև բնակելի տարածքների տեխնիկական անձնագրի փոփոխություններով։ Լավագույն դեպքում (ձեզ համար) բնակարան վաճառելիս կամ փոխանակելիս դուք դեռ ստիպված կլինեք փոփոխություններ կատարել գրանցման վկայականում։ Դուք կարող եք «բախվել» տուգանքի և ամեն ինչ իր սկզբնական ձևին վերադարձնելու հրամանի: Չթույլատրված վերակառուցման ժամանակ հնարավոր անախորժությունների ցանկը սրանով չի ավարտվում, և տան սեփականատիրոջ համար հետևանքները կարող են շատ ավելի սարսափելի լինել:

Վերակառուցման թույլտվություն ստանալու կարգը առանձին հոդվածի թեմա է: Եթե ​​ձեր ծրագրերը չեն ներառում աջակցող կառույցների քանդումը և խոհանոցը հյուրասենյակի տեղ տեղափոխելը, թույլտվություն ստանալը շատ դժվար չէ: «Խրուշչովյան» բնակարանների անկասկած առավելությունն այն է, որ դրանց ներքին պատերը հիմնականում չկրող են, և թույլտվություն ստանալուց հետո դրանք կարող են քանդվել, նոր դռներ ստեղծել և այլն։ Սա զգալիորեն ընդլայնում է նման բնակարանների վերակառուցման հնարավորությունները։ բնակարաններ. Նման գործողությունները պատկանում են այսպես կոչված պարզ վերամշակմանը, դրանք ավելի հեշտ է համակարգել, և թույլտվություն ստանալու համար նախագիծ մշակելու կարիք չկա, բավական է նախատեսվող փոփոխությունները կիրառել BTI-ից ստացված հատակագծի վրա:

Երկու սենյականոց խրուշչովյան տան վերակառուցման տարբերակներ

Խրուշչովյան բնակարանների հիմնական խնդիրներն են՝ խոհանոցի փոքր տարածքը, լոգարանը, միջանցքը, սենյակներից մեկը և ցածր առաստաղները։ Սրանք այն խնդիրներն են, որոնք նախատեսված է լուծել բնակարանների վերակառուցումը:

Առավել արմատական ​​տարբերակն այն է, որ հեռացվեն բոլոր չկրող պատերը (բացառությամբ լոգարանի և լոգարանի) և մեկ մեծ սենյակ գոտիավորել տարբեր թեթև միջնապատերով և դիզայնի տեխնիկայով: Արդյունքը կարող է լինել շատ գեղեցիկ և հարմարավետ ստուդիական բնակարան: Այնուամենայնիվ, այս տարբերակը հարմար չէ յուրաքանչյուր ընտանիքի համար, շատերին անհրաժեշտ են մեկուսացված սենյակներ: Բացի այդ, ըստ օրենքի, բնակարանի մեկ սենյակը պետք է մնա բնակելի։

Հյուրասենյակը և խոհանոցը կամ ննջասենյակն ու հյուրասենյակը մեկ սենյակում համատեղելու տարբերակները արժանի են ուշադրության: Այստեղ ամեն ինչ կախված կլինի ընտանիքի կազմից և ընտանիքի անդամներին առանձնացված սենյակներ հատկացնելու անհրաժեշտությունից։

Խոհանոց-հյուրասենյակի դիզայն.

Ննջասենյակ-հյուրասենյակի դիզայն.

Բացի երկու սենյակի կամ հյուրասենյակի խոհանոցի հետ համատեղող վերամշակման տարբերակից, կարող եք համատեղել լոգարանը զուգարանակոնքի հետ: Ահա համակցված բաղնիքի նախագծման և սանտեխնիկայի տեղադրման օրինակներ.

Վերադառնանք Խրուշչովի շենքի վերակառուցման հնարավոր տարբերակներին։ Դիտարկենք «գիրք» տարբերակը: Հիմնական խնդիրը անցուղու սենյակն է։

Վերակառուցումը հնարավորություն է տվել երկու սենյակներն էլ մեկուսացված դարձնել։ Գինը զեղչ է երկրորդ սենյակի առանց այն էլ փոքր տարածքում։ Այնուամենայնիվ, շատերը պատրաստ կլինեն վճարել այս գինը:

Այս դասավորությամբ խոհանոցի տարածքը կարելի է մեծացնել միայն խոհանոցը սենյակի հետ համատեղելով: Այլ տարբերակներ չկան։

Բայց եթե հնարավոր չէ սենյակի տարածքին ավելացնել մի քանի լրացուցիչ քառակուսի մետր, կարող եք այն տեսողականորեն ավելացնել: Կան բազմաթիվ տեխնիկա, որոնք կօգնեն տեսողականորեն ընդլայնել փոքր սենյակը.

• Ամենակարևորը գույնն է: Թեթև պաստելի գույների օգտագործումը տեսողականորեն ընդլայնում է սենյակը: Ցանկացած վառ և հագեցած գույն «կսեղմի» այն։
• Պաստառի վրա փոքրիկ ծաղկային տպագրությունը նույնպես օգնում է տեսողականորեն ընդլայնել սենյակը:
• Առաստաղը պետք է լինի բաց, նախընտրելի է հնարավորինս մոտ գույնի սպիտակին: Դուք կարող եք օգտագործել ձգվող առաստաղներ:
• Լրացուցիչ լուսավորությամբ բազմաստիճան գիպսաստվարաթղթե առաստաղը «կբարձրացնի» սենյակի բարձրությունը:
• Հատակը բաց կամ գունավոր է սենյակի համար ընտրված գունային սխեմայով: Գունավոր հատակը տեսողականորեն «հրում» է պատերը և «բարձրացնում» առաստաղը։
• Կահույքը չպետք է լինի սենյակի գլխավոր հերոսը, չպետք է շեշտը դնել դրա վրա: Լավ է, եթե կահույքն ընտրված է պատերին և վարագույրներին համապատասխան:
• Հայելիները սենյակն ավելի պայծառ կդարձնեն՝ դրանք կարտացոլեն ցերեկային լույսը և արհեստական ​​լույսը: Բայց ներքին հարդարման համար դրանց օգտագործման մեջ անհրաժեշտ է պահպանել չափավորություն։

Ահա փոքր սենյակների օրինակներ, որոնք այդպես չեն թվում.

Ճիշտ ընտրված ֆոտոպաստառները տեսողականորեն մեծացնում են սենյակը։ Նրանք «աշխատում են» մի փոքր այլ կերպ, քան դասական դիզայնի տեխնիկան.

«Տրամվայ» վիրավորական մականունով 2 սենյականոց բնակարանի վերակառուցումը թույլ է տալիս երկու սենյակներն էլ մեկուսացված դարձնել: Երբ նայում եք նման բնակարանի սկզբնական հատակագծին, իսկապես հիշում եք տրամվայի հաղորդավարի խոսքերը. «Մի կանգնիր միջանցքում, գնա մինչև մեքենայի վերջը»:

Բնակարանի այս դասավորության ակնհայտ թերությունը խոհանոցն ընդլայնելու անհնարինությունն է՝ առանց այն սենյակի հետ համատեղելու։ Եվ դա միշտ չէ, որ հնարավոր է:

Տիեզերքում կորուստներ կլինեն, բայց դրանք մասամբ փոխհատուցվում են ընդարձակ զգեստապահարանով, որի համար սենյակների միջև տարածությունում տեղ կլինի։

Վերակառուցումից հետո «կտրված» սենյակի մնացած տարածքը մնում է բավականին հարմարավետ:

Սենյակը տեսողականորեն ընդլայնելու համար մենք օգտագործում ենք մեզ արդեն ծանոթ դիզայնի տեխնիկա.

«Մինի բարելավման» վերափոխումը զգալիորեն կբարձրացնի խոհանոցի տարածքը: Վերակառուցումից հետո խոհանոցի տարածքը կկազմի 8 մ²։ Դա ձեռք է բերվում մառանն ապամոնտաժելով (մառանը հաջողությամբ կփոխարինվի ժամանակակից զգեստապահարանով) և իր տեղում լոգարան տեղափոխելով, որի տեղը, իր հերթին, զբաղեցնում է սանհանգույցը.

Նման շենքերի հիմնական խնդիրն այն է փոքր խոհանոցի տարածքև, հետևաբար, համար մեծ ընտանիքներԽրուշչովյան շենքերը անհարմար են. Այս զարգացումներում բնակարանների շատ սեփականատերեր ստիպված են համակերպվել անհարմարության հետ, քանի որ վստահ են, որ իրենց խնդրի միակ լուծումը կարող է լինել միջնապատերի քանդման հետ կապված բարդ վերանորոգման աշխատանքները, և անհրաժեշտ է փաստաթղթեր հավաքել՝ վերակառուցումը օրինականացնելու համար, քանի որ ինչպես նաև համակարգել վերանորոգման աշխատանքները հարևանների հետ: Այս հոդվածում մենք կխոսենք այն մասին, թե ինչպես կարելի է փոքրիկ բնակարանը վերածել հարմարավետ բնակավայրի:

Խրուշչովի (2 հարակից սենյակ) վերակառուցում. պատրաստման տարբերակներ

Խրուշչովյան շենքի 2 հարակից սենյակների վերակառուցում չի կատարվում վերազինում, բայց լուրջ գործընթաց, որը պահանջում է պատասխանատու մոտեցում։ Նախքան բնակարանի կոնֆիգուրացիան ուղղակիորեն փոխելուն անցնելը, կարևոր է հոգ տանել վերակառուցման հաստատման մասին: Անհրաժեշտ է ճշգրիտ պլան կազմել՝ նշելով բոլոր մանրամասները։

Խորհուրդ. Շատ բնակիչներ, որոշելով վերակառուցել, դրա օրինականացումը համարում են ավելորդ։ Սա մեծ սխալ է, քանի որ առանց բնակարանի դասավորության որևէ փոփոխության փաստաթղթերի հաստատման, բացի հարևանների արդարացված բողոքներից, բնակարանի վաճառքի ժամանակ կարող եք խնդիրներ հանդիպել:

Հարկ է նաև նշել, որ առանց նախնական փորձաքննության նույնիսկ փորձառու շինարարները չեն կարողանա ճշգրիտ տարբերակել կրող պատերը, որոնք կրում են հատակների քաշը և ինքնասպասարկման պատերը: Այդ իսկ պատճառով, սկսելով բնակարանի կառուցվածքում լուրջ փոփոխություններ, արժե փորձաքննության հրավիրել մասնագետների, ովքեր գնահատում կանցկացնեն և կառաջարկեն շահավետ վերանախագծման տարբերակներ։

Կախված կատարվող աշխատանքների բարդությունից՝ փաստաթղթերի քանակը կարող է զգալիորեն աճել։

Խրուշչովյան շենքի 2 հարակից սենյակների վերակառուցման տարբերակներ

Ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի կարիք ունի անձնական տարածք, այդ իսկ պատճառով նրանց հարմարավետության համար անհրաժեշտ է հարակից բնակարանը վերածել առանձին բնակարանի։ Խրուշչովյան բնակարանների հիմնական առավելությունն այն է, որ շատ դեպքերում դրանք կրող պատեր ունեն միայն բնակարանների միջև, իսկ բուն սենյակներում կան միայն միջնապատեր: Սա թույլ է տալիս քանդել պատնեշները՝ ընդլայնելով տարածությունը։

Արժե սենյակները միմյանց հետ կապել՝ օգտագործելով։ Սա ապահովում է արագ և հեշտ մուտք դեպի յուրաքանչյուր սենյակ: Սա մեծացնում է գոյություն ունեցող միջանցքի չափը: Նոր ձևավորված սենյակում դուք կարող եք կառուցել հանդերձարան, որտեղ կպահվեն ամբողջ ընտանիքի իրերը, ինչը կխնայի տարածքը հյուրասենյակներում:

Մեծահասակների համար սենյակ պետք է կազմակերպվի ելքով սենյակում, որը կարելի է վերածել: Այս կոնֆիգուրացիան ապահովում է լրացուցիչ տարածք, հատկապես, քանի որ լոջայի վրա կարելի է կազմակերպել հարմարավետ հանգստի գոտի:

Խրուշչովյան տան վերակառուցումը 2 սենյակի, որոնց տարբերակներն ու լուսանկարները հնարավորություն են տալիս ընտրել ամենահետաքրքիր պլանը, հաշվի է առնվում նաև լոգարանի կառուցվածքի փոփոխությունները: Հաճախ խրուշչովյան շենքերում այն ​​առանձին է։ Համար մեծ ընտանիքսա կարող է պլյուս լինել, բայց տարածքը մեծացնելու համար արժե հաշվի առնել: Անհրաժեշտության դեպքում դուք կարող եք առանձնացնել գոտիներ նման լոգարանում, օգտագործելով:

Սենյակների ընտրովի համադրություն

Տարածքի բացակայության խնդիրը կարելի է լուծել՝ օգտագործելով սենյակների դասական համադրությունը։ Միևնույն ժամանակ, բնակարանի բնակիչների հարմարության համար որոշ սենյակներ դեռ բաժանված են և ներկայացնում են ֆունկցիոնալ գոտիներ։ Այս պլանով ստանդարտ բնակարանային կառույցն այսպիսի տեսք ունի.

• Միջանցքը համակցված է. Սա, առաջին հերթին, զգալիորեն ընդլայնում է տարածքը, միաժամանակ համատեղելով երկու սենյակ մեկ ֆունկցիոնալ նշանակությամբ: Օգնությամբ դուք կարող եք խնայել տարածք տակ: Այս սենյակում պետք է տեղակայվի պատշգամբը, որը տեսողականորեն կմեծացնի հյուրասենյակը՝ միաժամանակ ստեղծելով հանգստի համար նոր վայր։ Եթե ​​պատշգամբը տաք է, ապա այն կարող է դառնալ հիանալի լոջա՝ տարվա ցանկացած ժամանակ հյուրերին դիմավորելու համար։

• Զուգարանն ու լոգարանը համատեղելը միանգամից մի քանի խնդիր է լուծում։ Հաճախ Խրուշչովի դարաշրջանի բնակարաններն ունեն պառկած լոգարաններ, ինչը անիրագործելի է՝ հաշվի առնելով սենյակի փոքր տարածքը: Առաջին հերթին, արժե տեղադրել ցնցուղի տարածք: Այս տարածքը լավ է, քանի որ այն շատ քիչ տեղ է զբաղեցնում: Այն, ի տարբերություն կրպակների, չունի լրացուցիչ հարթակներ, այլ պարսպապատված է պլաստմասե կամ ապակե թիթեղներով։ Եթե ​​խոհանոցի տարածքն ու դրա կահավորումը թույլ են տալիս, ապա Լվացքի մեքենան կարող է տեղադրվել այս սենյակում, ազատելով տարածք լոգարանում։

• Ինչ վերաբերում է համակցված դասավորության առանձին սենյակներին, ապա սա պետք է լինի ննջասենյակ և, ցանկության դեպքում, խոհանոց: Իր ֆունկցիոնալության առումով այն նախատեսված է հիմնականում հանգստի համար, ուստի կարևոր է հոգ տանել դրա հուսալի մեկուսացման մասին: Պլանավորման այս լուծումը աստվածային պարգև կլինի նորածին երեխա ունեցող ընտանիքի համար, քանի որ այն կպաշտպանի երեխային արտաքին աղմուկից: Ինչ վերաբերում է խոհանոցին, ապա այն պետք է մեկուսացված լինի՝ հյուրասենյակում և այլ սենյակներում օտար հոտերը կանխելու համար։

Ժամանակակիցը կօգնի ցանկացած դասավորության բազմաֆունկցիոնալ կահույք, որը կապահովի խրուշչովյան շենքերի համար բացակայող տարածքը։

Ինչպե՞ս տեսողականորեն ընդլայնել տարածքը:

Ակնհայտ է, որ բնակարանի պլանի լայնածավալ փոփոխությունները ենթադրում են մեծ շինարարական աշխատանքներ, հետևաբար՝ բարձր ծախսեր:

Խորհուրդ. Որպեսզի թանկարժեք վերակառուցումն արդյունավետ իրականացվի, արժե դիմել մասնագետների օգնությանը: