Privaloma prie žemės inžinieriaus išvada. Nebuvimas „pririšimo“ prie žemės neleis atlikti notaro patvirtinto nekilnojamojo turto sandorio

Kamos krašto gyventojai dažnai kreipiasi į Kadastrų rūmus su klausimu: „Ką daryti, jei notaras nepraleidžia sandorio dėl susisiekimo tarp individualaus gyvenamojo namo ir žemės sklypo trūkumo?“.

Vadovaujantys Kadastro rūmų ekspertai ant Permės regionas:
– Iš tiesų, notaras turi teisę nepraleisti sandorio, jei vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras (EGRN) nenustato ryšio tarp žemės sklypo ir jame esančio kapitalinės statybos objekto, pavyzdžiui, individualaus gyvenamojo namo. Šiuo atveju ryšys reiškia tikslių namo ar kito kapitalinio statybos objekto koordinačių buvimą USRN. Tokius kreipimusis Kadastrų rūmai paprastai gauna jau registruojantis nuosavybės teise arba darant sandorius su nekilnojamuoju turtu.

Tokia situacija dažniausiai susidaro dėl to, kad kapitalinės statybos objektų ribų koordinačių nustatymo reikalavimai buvo įvesti tik 2012 m. Iki to momento adresu buvo vykdomas jungties tarp žemės sklypų ir nekilnojamojo turto objektų nustatymas. Regioninių kadastro rūmų duomenimis, tik 40,5% kapitalinių statybos projektų Permės teritorijoje yra tiksli informacija apie ryšį su žeme. Likusių objektų vieta žemės sklypuose nenustatyta. Tai reiškia, kad šių namų ir pastatų savininkai negali būti tikri, kad jų ribos neperžengia jų pačių sklypo.

Siekiant išvengti tokių probleminių situacijų, Permės teritorijos kadastro rūmų specialistai rekomenduoja autorių teisių turėtojams iš anksto pasirūpinti, kad USRN būtų „pririšti“ namai prie atitinkamų žemės sklypų.

Apie tokio ryšio buvimą ar nebuvimą galite sužinoti paprašę USRN išrašo apie pagrindines savybes ir registruotas teises į nekilnojamąjį turtą Kadastro rūmuose.

Susidūrusiems su panašia problema reikėtų kreiptis į kadastro inžinierių, kad šis parengtų techninį planą. Rengiant techninį planą kadastrinis inžinierius išmatuoja pastatą, nustato tikslias jo koordinates, pririšdamas objektą prie žemės sklypo.

Ryšys tarp sklypo ir kapitalinės statybos objekto gali būti nustatytas ir informacijos apie žemės sklypo ribų išsiaiškinimo, kaip žemės matavimo procedūros, metu.

Tuomet nekilnojamojo turto objekto savininkui reikia kreiptis į vieną iš Kadastro rūmų Permės teritorijoje biurų su išrašu dėl kapitalinės statybos objekto pasikeitimų apskaitos ir techninio plano taikymo, taip pat 2012 m. pastato nuosavybės teisės liudijimas, žemės, kurioje jis yra, nuosavybės teisės liudijimas, USRN išrašas arba teismo sprendimas.

Jei turtas yra keliuose žemės sklypuose, pareiškėjas turės pateikti visų žemės sklypų, kuriuose yra pastatas, pažymas ar išrašus.

Suvedus informaciją apie nekilnojamojo turto objektų prijungimą į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą, per notarą bus galima atlikti sandorius su atitinkamais nekilnojamojo turto objektais.

Išsamią informaciją apie Rosreestr valstybinių paslaugų gavimą galite gauti paskambinę VTsTO Rosreestr: 8-800-100-34-34 (nemokamas).

Nuo 2017 m. sausio 1 d., vadovaujantis teisės aktais, yra numatytas ekstrateritorinis dokumentų gavimo ir išdavimo principas, t.y galimybė visoje teritorijoje kreiptis dėl valstybinės kadastrinės registracijos ir (ar) valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo. Rusijos Federacija. Permės teritorijos teritorijoje dokumentų priėmimas ir išdavimas ekstrateritoriniu pagrindu vykdomas: Permė, Dzeržinskio g., 35, 1 teritorinis skyrius (darbo vietos Bereznikiuose), 2 teritorinis skyrius (darbo vietos) Čaikovskio rajone), teritorinis skyrius Nr. 6 (darbo vietos Kudymkar ir Kudymkar rajone).

Filialų darbo valandas ir adresus galima rasti interneto svetainėje www.kadastr.ru.

Apie Kadastro rūmus Permės teritorijoje
Federalinės valstybės biudžetinės įstaigos „FKP Rosreestra“ filialas Permės teritorijoje (kadastro rūmai) atlieka valstybinės kadastrinės registracijos ir (ar) valstybinės teisių registravimo dokumentų gavimo ir informacijos, esančios Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, teikimo funkcijas. (EGRN).

Projekto susiejimas su sklypu yra planuojamas namo, kotedžo ar bet kokio kito statinio pastatymas sklype pagal patvirtintą bendrąjį planą.

●Nulinio ciklo korekcijai reikėtų atlikti geologinius grunto tyrimus, nes yra priklausomybė nuo konkrečių grunto sąlygų.
●Reikia atsižvelgti ir į SNiP II-3-79 „Statybų šilumos inžinerijos“ reikalavimus, būtent tvorų konstrukcijų sprendimus, susijusius su projektine oro temperatūra.

Norint susieti projektą su svetaine, turi būti galimi sprendimai autonominių šildymo, kanalizacijos, vandentiekio ir dujų tiekimo sistemų įranga.

●Taip pat yra Priešgaisrinių reikalavimų DBN 360-92 3.1 priedas „Kaimo ir miesto gyvenviečių planavimas ir plėtra“, pagal kurį būtina griežtai laikytis atstumų tarp gretimų pastatų ir projektuojamo namo, kuris priklauso nuo gaisro laipsnio. pastato atsparumas ugniai (medžiagos, iš kurios pagamintos sienos, stogas ir pan., atsparumas ugniai).
Mediniai namai arba laikini namai turi vieną žemiausių atsparumo ugniai laipsnių – 4 laipsnį. Namai iš akmens, betono, plytų ir kt. - turėti antrąjį ir pirmąjį atsparumo ugniai laipsnius, nes medžiaga, iš kurios pastatytas namas, praktiškai nedega. Jei pirmam ir antram atsparumo ugniai laipsniams minimalus atstumas tarp pastatų turėtų būti nuo 6 metrų, tai ketvirto laipsnio - nuo 10 metrų. Jei gretimame sklype nėra pastatų, turite galimybę pastatyti namą minimaliu atstumu nuo ribos - tai yra 1 metras. Atstumas skaičiuojamas nuo labiausiai išsikišusios namo dalies (stogo, baldakimo, balkono).

●Verta pasakyti, kad statybos proceso metu kils naujų idėjų ir norėsite atlikti kai kuriuos projekto pakeitimus. Tai galima padaryti, bet už tai teks susimokėti ir architektūros skyriuje.
Pokyčiai gali būti nedideli (stogo kampo pokytis + -5%, arba sienų izoliacijos pasikeitimas neprarandant atsparumo karščiui), arba antrojo laipsnio - reikšmingi (pertvarų, sienų, langų, angų pokyčiai, vonios kambario perkėlimas ir vonios kambarys ir pan.), tai yra pakeitimai, dėl kurių reikės papildomų skaičiavimų.
Kas yra projekto susiejimas su svetaine.

●Jei rajono architektūros skyrius turi rajono plėtros projektą, apie jį reikia daugiau sužinoti ir statyti pagal plėtros projektą.

●Dar vienas svarbus faktas – prieš statybas gaukite statybą leidžiantį dokumentą, be tokio dokumento Jūsų statyba bus priskiriama savarankiškos statybos kategorijai, o tai nėra teisėta.

Pati pirmoji užduotis statant nuosavą namą (kai statybvietė jau surasta) yra projektavimo etapas. Yra du pagrindiniai būdai tai išspręsti - baigto projekto pirkimas ir individualus dizainas.

Paruošto projekto pirkimas buvo ir išlieka greičiausias ir ekonomiškiausias sprendimas. Paruošti projektai yra visavertė darbo dokumentacija statybai už priimtiną kainą. Dizaino sprendimų pasirinkimas didelis, o rasti savo šeimai tinkamą būstą nėra sunku. Bene vienintelis gatavų projektų „trūkumas“ yra jų universalumas, neatsižvelgiama į konkrečios statybvietės ypatumus, statybinių medžiagų prieinamumą, todėl jie ne visada būna optimalūs. Pririšus gatavą projektą prie statybvietės, atsižvelgiant į orientaciją į pagrindinius taškus, grunto ypatybes ir kitus vystytojo pageidavimus, bus sumažinta statybos klaidų rizika ir sumažės statybos kaštai.

Pažymėtina, kad autoriaus individualus dizainas, brangesnis ir ilgesnis variantas, įrišimo prasme skiriasi tik tuo, kad kuriant projektą atsižvelgiama į visas vietines ypatybes. Individualaus dizaino rezultatas visada bus unikalus pastatas, tiksliai atitinkantis savininko idėjas apie patogų namą. Ir, žinoma, iš pradžių susieta su statybviete.
Pagrindiniai gatavo projekto įrišimo statybvietėje etapai yra šie:

Bendrojo sklypo plano projektavimas (projekto susiejimas su sklypu);
Pastatų konstrukcijų keitimas (susieti su klimato zona ir dirvožemio savybės);
Komforto ir gyvybės palaikymo inžinerinių sistemų projektavimas (pririšamas prie vietinių energijos išteklių).

Pažymėtina, kad į baigto projekto susiejimo darbų kompleksą neįeina namo architektūrinio ir planavimo sprendimo bei individualių komforto sistemų (praėjimo kontrolės, vaizdo stebėjimo, komunikacijų, „protingo namo“) pakeitimų. Jų dizainas tiek užduočių, tiek darbo sąnaudų požiūriu visada yra individualus.

Statybos leidimas – teisinis aspektas

Svajonė turėti namą – viena gražiausių.

Priimdami sprendimą statyti namą, su optimizmu turėtume žengti į kitus statybos etapus. Ne kartą užduosime sau klausimus, susijusius su investicijomis, ieškosime atsakymų į juos ir darysime mums ir mūsų biudžetui svarbiausią pasirinkimą.

Projekto pasirinkimas ir pirkimas – tai tik ilgos kelionės, siekiant įgyvendinti svajonę pasistatyti nuosavą namą, pradžia. Norint pradėti statybas, būtina gauti statybos leidimą (pagal DBN A.2.2-3-2004). Pabandysiu paprasta, prieinama kalba paaiškinti, kaip atlikti patvirtinimo ir statybos leidimo gavimo procesą.
Bet kokiu atveju turite pradėti nuo darbo projekto pirkimo Arkhon Ukrainoje. (Žr. straipsnį Kodėl geriau pirkti originalų projektą). Statybos leidimo gavimas gali užtrukti apie mėnesį. Įsigijus projektą iš Arkhon Ukraine įmonės, būtina susieti projektą su sklypu pagal galiojančias Ukrainos teritorijoje priimtas statybos normas ir taisykles. Be to, įrišimas reikalingas kiekviename Ukrainos regione. Įrišimą gali atlikti bet kuris architektūros biuras, turintis licenciją statybvietėje, arba galite užsisakyti mūsų biure. Įrišime teisingai pastatome namą sklype, perskaičiuojame plotą pagal Ukrainos statybos kodeksus, pateikiame nuorodas į DBN, Šis projektas degtukai. Įrišimas yra oficialus dokumentas, kuriuo galima gauti visus leidimus ir patvirtinimus. Mūsų įrišimas atliekamas per kelias dienas. Neįsigijus tipinio darbo juodraščio įrišimas nedaromas.

Su nuoroda reikia kreiptis į rajono ar miesto valstybinę administraciją, pateikti nustatytos formos prašymus statybos leidimui gauti, teisę į žemę patvirtinančius dokumentus, sutartį su rangovas, įsakymas projektavimo organizacija dėl asmens, atsakingo už architektūrinę priežiūrą, paskyrimo. Gaukite ugniagesių, sanitarinės ir epidemiologinės stoties, rajono architekto patvirtinimą ir visur uždėkite antspaudus ir parašus Sutarta.
Po to rajono administracija privalo išduoti Statybos pasą, kuris tarnauja kaip statybos leidimas.

Noriu pažymėti, kad gauti statybos leidimą mieste yra šiek tiek sunkiau nei rajone. Miestas gali reikalauti kalkinio popieriaus su topografiniais tyrimais ir miesto centro patvirtintomis aikštelės ribomis Žemės registras(Kijevo gyvenvietė), fasadų pasai. Draudžiama pradėti bet kokius statybos darbus negavus statybos paso vyriausiojoje architektūros biure ir užsiregistravus kaimo tarybos ar rajono vykdomajame komitete. Už dokumentų pateikimą tvirtinti atsakingas kūrėjas.
Gavę pastato pasą, galite oficialiai pradėti statybas. Derinimus ir leidimus geriau pradėti gauti dar prieš statybų pradžią arba, jei statyba vykdoma nepažeidžiant normatyvų, galima lygiagrečiai.

Pasibaigus statyboms, būtina namą pradėti eksploatuoti. Vykdomojo komiteto paskirta speciali komisija tikrina statybos pasą ir fiksuoja nukrypimus nuo projekto. Už nukrypimus nuo patvirtinto projekto skiriamos daug kartų didesnės baudos nei projekto dokumentacijos rengimo kaina.

Kaip savo rankomis pasidaryti namo priestatą

Bet kuris namo savininkas nori plėsti ir padidinti savo nuosavybę. Verandos ar terasos papildymas mūsų mintyse dažnai asocijuojasi su prabanga, geru poilsiu ir palaimingu supančios gamtos apmąstymu.

Norint, kad pritvirtinta namo dalis patiktų šeimininkui ir suteiktų malonumą jame būnant, būtina aiškiai ir nuosekliai laikytis žemiau pateiktų taisyklių.

Verandos ar terasos apibrėžimas

Veranda arba terasa laikoma vieno aukšto priestatu, išsikišusiu už namo perimetro. Galima atlikti:

a) apjuosiant visą namą;

b) pritvirtintas išilgai vienos išorinės namo sienos;

c) pritvirtintas prie vienos išorinės namo sienos dalies.

Medinis namo priestatas

Pagal pastato konstrukciją yra daug variantų: atviras ir uždaras, su vidaus ir išorės įėjimais, su stogine ir su plokščiu stogu, įstiklintas ir su tvirtomis sienomis. Pagal vykdymą tai gali būti: namo priestatas iš dujinio bloko / putplasčio bloko, priestatas iš plytų, medinis namo priestatas arba namo priestatas iš karkasinės plokštės.

Dokumentacijos parengimas pratęsimui

Kad ateityje nekiltų nesusipratimų, prieš pradedant priestatų statybas, būtina pasirūpinti jų teisėtumu. Parašykite pareiškimą vietos administracijai apie statybos ketinimus ir užsakykite projektą iš architektų biuro. Susitarę dėl visų formalumų, patvirtinę projektą ir gavę leidimą, tęsti priestato statybas.

Pamatų ir sienų statyba iš plytų

Tvirto pastato pagrindas – tvirtas pagrindas. Namo priestato pamatą geriausia išlieti iš betono, į kurį įkišti suvirinti 12-16 mm storio armatūros tinkleliai. Betonui gaminti naudokite 400 klasės cementą, užpildas yra smulkus granitas ir karjero smėlis.

Pamatų paruošimas priestatui

Betonui pilti tranšėją reikia iškasti 30 cm pločio ir 60-80 cm gylio.Sienas iškloti iš baltos spalvos silikatinių plytų kurių matmenys 25x12,5x8,8 cm vienos plytos storio, t.y. sienos storis lygus plytos ilgiui.

Kaip prijungti ir pririšti priestatą prie namo

Pamatams ir sienoms surišti su pagrindiniu pastatu naudojame metalinius strypus - iš anksto paruoštus smailius kaiščius iš armatūros, kurių skersmuo 12-16 mm, kurie įkalami į esamą namo pamatą ir į sienų siūles. namo su 4 eilių plytų dažniu.

Kripicho pratęsimas

Dėl griovelių priestato sienos tvirtai priglus prie namo sienų ir ateityje neatsiras įtrūkimų. Mūrijimo metu montuojame langų ir durų blokus, blokuojame juos standartinėmis betoninėmis sąramomis. Stogo sijų montavimui ir tvirtinimui 3 eilėje nuo sienų viršaus paliekame nišas, kurias klojame lauke su 3 eilėmis plytų.

Dėžutę blokuojame gelžbetoninėmis grindų plokštėmis, klodami jas ant cementinio skiedinio pagalvės. Stogo karkasą gaminame iš medinių sijų, dengiame stogo danga, po to padengiame nerūdijančia skarda. Pritvirtinkite vinimis.

Prailginimas iš dujų bloko arba putplasčio bloko rėmo-plokštės

Putplasčio ir dujinių blokelių klojimas panašus į plytų klojimą, tik skiriasi medžiagų dydis. Bloko dydis 20x20x40 cm ir jis klojamas ant to paties cementinio skiedinio kaip ir plyta. Durų ir langų angų klojimui blokeliai kirtikliu pjaunami pusiau ir ketvirčiais.

Rėmo-plokštės pratęsimas

Karkaso plokštės prailginimas pagamintas iš išorinio paviršiaus, kurio pagrindas yra 0,4 mm storio profiliuotas lakštas, o vidinis paviršius iš lentos, ant kurios bus klojamos gipso kartono plokštės. Tarp paviršių iš šilumą izoliuojančios plėvelės, kurios storis ne mažesnis kaip 0,3 cm, klojamas šildytuvas.

Norėdami montuoti durų ir langų blokus su šlifuokliu profiliuotuose lakštuose, padarome reikiamus išpjovas. Visą konstrukciją tvirtiname savisriegiais varžtais. Namo priestatas paruoštas, galima švęsti įkurtuves.

Priedas prie medinis namas.

Statydami namo priestatą galime siekti trijų skirtingų tikslų. Pirma, galbūt norėsite pritvirtinti vasaros verandą, verandą ar terasą, kur vasarą galite gerti arbatą arba papilkėti pavėsyje karštą saulėtą dieną. Antra, gali prireikti techninės patalpos praplėtimo, pavyzdžiui, dujų įrangos įrengimui, montavimui akumuliacinis vandens šildytuvas didelis tūris arba skirstomasis skydas. Tai taip pat gali būti dirbtuvės ar garažas. Taip pat techninėje patalpoje bus galima laikyti sodo įrankius, jei neturite persirengimo namelio. Ir trečias variantas – norisi padidinti gyvenamąjį plotą. Pavyzdžiui, norėdami padaryti didelę virtuvę-valgomąjį arba svetainę su židiniu, taip pat padidinti gyvenamąjį plotą, galite, pavyzdžiui, pridėti vonios kambarį su tualetu ir svečių kambarį.

Ir taip – ​​pagrindinės taisyklės.

Medinio namo priestatas Medinio namo priestatas turi būti padarytas ant bendrų pamatų su pagrindiniu pastatu. Jei pamatai liejami betonu, tai po būsimu priestatu paliekama metalinė armatūra, sulenkiama į žemę, o vėliau liejant pamatą priestatui, jie sujungiami su prailginimo pamato armatūra. Jei pamatai ant sraigtinių polių, situacija kiek supaprastėja, priveržiame trūkstamą polių skaičių, o siją tvirtiname smeigėmis. Svarbu, kad polių skersmuo ir atstumas tarp jų būtų tokie patys kaip ir pagrindinės konstrukcijos, nes vėjo apkrovos prie pratęsimo stogo bus vienodos, neatsižvelgiant į prailginimo sienų svorį ir buvimą.
Priestatas prie namo turi būti ne didesnis kaip 2/3 pagrindinio pastato dydžio, o optimalus priestato dydis – 1/3 pagrindinio pastato. Čia kovosite tarp noro maksimaliai padidinti praplėtimo plotą ir minimaliai sujaukti namo dizainą. Jei pažeisite šias proporcijas, tada išvaizda namai atrodys nejaukiai.

Priestato stogas turi būti žemesnis nei namo stogas, net jei išardysite pagrindinio pastato stogą ir atsitrenktumėte į jį. Jei namo aukštis yra pakankamas, pavyzdžiui, namas yra pusantro ar dviejų aukštų, galite išplėsti pagrindines stogo sijas ir pastatyti priestatą po tuo pačiu stogu, kaip ir namas. Tokiu atveju namas atrodys kaip tvirta konstrukcija. Jei aukščio nepakanka, galite stogą išstumti iš po stogo, bukesniu kampu, tačiau atminkite, kad esant nedideliam stogo nuolydžiui, sniegas kaupsis ant jo ir gali tiesiog prasibrauti. Jei prailginate pagrindinį stogą, jungties kampas negali būti neigiamas. Priešingu atveju ledas susikaups susidariusioje ertmėje atšilimo metu ir vėliau sumažėjus temperatūrai, ir jūs garantuojate, kad stogas sugenda ir nesandarys.

Keletas stogų, pavyzdžiui, pagrindinis priestato stogas ir verandos stogas, labai pagerins namo išvaizdą. Taip pat gerai atrodo daugiaplaniai priestatai (pavyzdžiui, penkių ar šešių kvadratų) su šlaitiniais stogais.

Statistikos vaizdo įrašai: 0

Kuriant namo susiejimą su sklypu, būtina atsižvelgti į daugybę normų ir parametrų, susijusių su santykine pastatų padėtimi. Tai atsižvelgia ne tik į SNiP reikalavimus, bet ir į vietines taisykles. Priešingu atveju turėsite sumokėti baudą.

Taigi, nerekomenduojama statyti išorinės tvoros virš 2 metrų ir padaryti ją visiškai nepermatomą. Tai tik rekomendacija, tačiau prireikus gali tekti sumažinti tvoros aukštį. Kalbant apie tvoras tarp aikštelių, jos turi būti permatomos ir ne aukštesnės kaip 1,7 m. Tokie reikalavimai yra dėl to, kad nepermatoma aukšta tvora gali užgožti kaimyninę aikštelę. Kitu atveju tvora gali būti bet kokia – iš medžio, metalo, grandininio tinklo, metalinių profilių.

Nuo kelio pusės, jungiant namą su žemės sklypu, atstumas iki būsto turėtų būti ne mažesnis kaip 5 m. Skaičiuojant taip pat įtraukiama veranda arba veranda, kurios plotis viršija pusę metro. Jei vietoj kelio yra važiuojamoji dalis, leidžiamas 3 m atstumas.

Tačiau priešgaisrinės saugos standartai nustato savo parametrus kaimo namo statybai. Taigi, akmeninis, betoninis ar mūrinis namas nuo tvoros turi būti nutolęs ne mažiau kaip 6 metrus. Karkasas su ugniai atsparia izoliacija gali būti statomas ne arčiau kaip 10 metrų, medinis – 12 metrų. Tačiau tokiuose reikalavimuose galima rasti ir pliusų – kuo namas toliau nuo kelio, tuo mažiau į langus patenka išmetamųjų dujų ir triukšmo, tuo mažiau praeiviai žiūrės į langus.

Atskirai verta kalbėti apie kaimyninį namą. Atstumas nuo jo taip pat reglamentuojamas, o šių normų pažeidimas, kai gyvenamasis namas yra pririštas prie žemės sklypo, gali sugriauti santykius su kaimynais. Taigi namą iš akmens ar kitos nedegios medžiagos geriausia statyti 6 m atstumu nuo kaimyno tvoros. Jei medžiaga sunkiai dega, atstumas padidėja iki 8 m, jei degi – iki 10.

Jei norite statyti pirtį, ji turėtų būti ne arčiau kaip 3 m nuo gretimos tvoros, kad jos kanalizacija nepatektų į kaimynus, o pats pastatas nesukeltų gaisro. Čia daug kas priklauso nuo pasirinktos medžiagos ir drenažo sistemos. Tiesiant drenažą ir kanalizaciją, šį skaičių galima sumažinti iki 2,5 m, tačiau tuo pačiu iki artimiausio namo turėtų likti mažiausiai 8 m (arba 6 m, jei vonia akmeninė). Kai langai žiūri į vonią, tai, priešingai, padidina atstumą. Beje, nepamirškite apie kitus ūkinius pastatus, įskaitant gretimus, nes jie taip pat privalo atsitraukti nustatytus skaitiklius.

Jei namo pririšimas prie sklypo susijęs su garažo statyba, pakanka atsitraukti nuo kaimynų skaitiklio tvoros. Bet nuo kelio jį reikėtų atskirti 5 m (3 m, jei tai praėjimas), nuo kitų pastatų - 6 m.

Lauko tualetas nuo kaimyninės teritorijos gali būti atskirtas 1 metru. Svarbiausia šiuo atveju atsižvelgti į gręžinio ar šulinio vietą, jie turi būti bent 12 m atstumu. Bet su kubilu sunkiau, jo atokumą lemia grunto tipas ir šulinėlių atsiradimas. požeminis vanduo. Pririšant namą prie žemės reikėtų atsižvelgti: nuo tvoros jis turėtų būti atskirtas 1-3 m, o nuo geriamojo vandens šaltinio - kartais visi 50 m.

Per metrą nuo tvoros statoma sulankstoma pavėsinė (kaip šiltnamis ir vasaros virtuvė), kapitalinę konstrukciją reikės nuimti 3 m. Tvartą taip pat galima sudaužyti 1 m, nebent planuojama laikyti jame galvijus, tada atstumas padidėja iki 4 m.

Vengti galimų problemų o jei laikysitės normų ir derinsite projektą su atitinkamomis institucijomis, galimos baudos. Bet tai tik pusė istorijos. Juk nesibaigiančius ginčus ir kivirčus su kaimynais gali sukelti, pavyzdžiui, aukštas kotedžas, kuris užstoja šviesą nuo augalų artimiausioje vietoje. Štai kodėl gyvenamojo namo pririšimas prie žemės sklypo turėtų būti atliekamas tik su profesionalų pagalba.

BKI inžinieriai padės projektuojant įvairias kadastrines paslaugas. Namą, kotedžą, sodo namą ar kitus pastatus reikia susieti su žemės sklypu Zvenigorodo, Istra, Kubinkos, Naro-Fominsko, Golicino, Krasnogorsko, Krasnoznamensko, Moskovskio, Aprelevkos, Kokoshkino, Selyatino miestuose.

Namo pastatymo svetainėje taisyklės

Namo pastatymo svetainėje taisyklės. 1 dalis Namo orientacija Senais laikais namas sklype stovėjo taip, kad pro langus matėsi kelias ir bažnyčia. O jei aikštelė buvo šlaitas, namas dažniausiai būdavo statomas ant kalvos, o apačioje – sodas, pastatyta pavėsinė ir kiti buities atributai. Pagrindinės namo pastatymo svetainėje taisyklės Šiandien namo vieta svetainėje priklauso nuo privataus namo statybos svetainėje taisyklių.

Namo tvirtinimas ant žemės

Namo sujungimas ant žemės (Namo prijungimo prie žemės sklypo taisyklės) Bet koks tipinis ar individualus namo projektas reikalauja jį susieti su konkrečia vieta, atsižvelgiant į vietovės, kurioje vyksta statybos, geologines sąlygas. Kitaip tariant, namas turi būti „įtaisytas“ į svetainę, kad būtų sukurta vientisa darni visuma. Tuo pačiu metu turėtų būti išspręsta namo „nuleidimo“ ant reljefo problema, nes bet koks standartinis projektas vykdomas atsižvelgiant į statybą plokščioje vietoje.

Projekto susiejimas su vietove

Projekto susiejimas su teritorija Statybos ir architektūros kanonai reikalauja trišalio sklypo padalijimo, kurį turi sudaryti kraštovaizdžio sodo zona, pagalbinių pastatų vieta ir pagrindinio pastato zona. Idealiu atveju tokių elementų vieta žemės sklype gali būti savavališkai savavališka. Tačiau praktikoje namo projekto susiejimas su konkrečia teritorija yra įgyvendinamas laikantis tam tikrų apribojimų ir taisyklių, priklausančių nuo žemės paskirstymo ypatybių. Šios charakteristikos visų pirma apima tokias geologines ir geodezines savybes kaip vietovės topografija, požeminio vandens aukštis ir aikštelės orientacija pagrindinių taškų atžvilgiu.

• Nekilnojamojo turto objektus būtina susieti su žemės sklypu, kai kadastriniuose pasuose ar išrašuose nėra žemės sklypų, kuriuose yra šie objektai, kadastro numerių įrašo.
• Nekilnojamojo turto objektams surišti reikės vieno ar kelių dokumentinių aktų, kurių sąrašą papildo nuosavybės teisių į pastatus liudijimai; žemės, kurioje yra šie pastatai, nuosavybės teisės liudijimus; kadastrinius pasus ar kadastro išrašus, taip pat teismų sprendimus.
• Kai rengimo metu nekilnojamojo turto objektai yra keliuose žemės sklypuose techninius planus naudoti visų žemės sklypų, kurių ribose yra paskirti statiniai, kadastro išrašus.
• Nekilnojamojo turto objektų vietai nustatyti išilgai šių objektų kontūrų už žemės sklypų nustatomi būdingi taškai, šių taškų koordinatės.
• Techniniai planai, siejantys pastatus su žemės sklypais, yra elektroniniai dokumentai; šie techniniai planai yra sertifikuoti sustiprintais kvalifikuotais kadastro inžinierių elektroniniais parašais.

BKI inžinieriai pastatą, namą, kotedžą, miesto namą ir kitus objektus susieja su žemės sklypu Zvenigorod, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnoznamensk, Moskovsky, Aprelevka, Kokoshkino, Selyatino.

(Namo susiejimo su žemės sklypu taisyklės)

Bet koks tipinis ar individualus namo projektas reikalauja jį pririšti prie konkrečios vietos, atsižvelgiant į geologines vietovės, kurioje vykdoma statyba, sąlygas. Kitaip tariant, namas turėtų būti „įtaisytas“ į svetainę, kad būtų sukurta vientisa darni visuma. Tuo pačiu metu turėtų būti išspręsta namo „nutūpimo“ ant reljefo problema, nes bet koks standartinis projektas vykdomas atsižvelgiant į statybą plokščiame plote. Realiame gyvenime tokių sąlygų nėra – bent jau sklype visada yra nedideli šlaitai.

Yra du pagrindiniai „nusileidimo“ būdai – nekeičiant arba keičiant esamą reljefą. Jei pasirinksite pirmąjį variantą, namas organiškai įsilies į aplinkinį kraštovaizdį. Tačiau tokiu atveju reikės pertvarkyti jo rūsį ir požemines dalis, kad jos būtų pritaikytos reljefo sąlygoms. Pasirinkus namą apželdinti lygioje vietoje, statybvietėje bus sutrikdytas natūralus reljefas, o norint ją sutvarkyti reikės planavimo darbų.

Priklausomai nuo šlaitų, atkarpos skirstomos į plokščias (3), su nedideliu nuolydžiu (3-8%), vidutiniu nuolydžiu (8-20%) ir stačius (20% ir daugiau). Pastato nuolydžio kontūrų atžvilgiu išilginė ašis gali būti išdėstyta lygiagrečiai, statmenai arba įstrižai. Tuo pačiu metu namo įstrižainė padėtis yra laikoma mažiausiai patogia, nes iš visų pusių yra netolygus žemės lygis, o tai apsunkina vertikalų išdėstymą.

Tipiškų pastatų namai turėtų būti ant nedidelių šlaitų ir tik lygiagrečiai horizontalioms linijoms. Tuo pačiu metu namus be rūsių yra pelningiau pastatyti ant šlaitų iki 7%, tačiau jau esant 5-7% nuolydžiui, gruntą reikia įpilti iš pjemonto pusės. Namai su rūsiu gali būti statomi lygiagrečiai horizontalėms, kurių nuolydis iki 12%. 7-8% šlaituose namus galima pasukti su įėjimu į bet kurią šlaito pusę, o su 8-12% nuolydžiu - tik į aukštumos pusę, nes pastatant įėjimą į laikančiąją pusę kad kai kurie kambariai bus įkasti į žemę.

Statyba šlaituose siejama ne tik su pastatų ir konstrukcijų išdėstymo sunkumais, bet ir su privažiavimo kelių tiesimu. Kalnų šlaituose, kurių statumas didesnis nei 1: 2, siekiant užtikrinti pagrindo stabilumą, būtina įrengti atramines sienas ir kitas konstrukcijas. Ypač atkreiptinas dėmesys į sunkumus, kylančius statant nuošliaužų šlaituose.

Ryžiai. 2. :
A - įėjimo zona; B - viršutinė terasa; B - apatinė terasa

Statybos praktikoje dažnai naudojamas kombinuotas namo „nusileidimas“, padalinant sklypą į atskiras plokščias zonas – terasas (2 pav.). Šis sprendimas leidžia sumažinti žemės darbų apimtį ir sumažinti nulinio ciklo namo statybos kaštus. Šlaitų pjovimas ir terasa turėtų būti atliekama remiantis išsamiu ir išsamiu geomorfologinės situacijos tyrimu bei atsižvelgiant į tolesnio teritorijos naudojimo uždavinius (įrenginius aikštelių, takų, poilsio zonų ar pastatų terasose). Tai ypač svarbu nustatant terasų skaičių ir iškirstų uolų šlaitų statumą. Pjaunant dirvą aktyviojoje nuošliaužos dalyje, dirvą reikia dėti į pasyviąją jos dalį, ant kontraforsų, priešpriešinių suoliukų. Terasavimo būdu sukurtų aikštelių paviršių nuolydžiai neturėtų būti dideli. Terasuotų šlaitų paviršius apkarpytas, užsėtas žolėmis, apsodintas krūmais ir medžiais. Šlaitų terasa ir atraminių sienelių statyba ant jų turėtų būti atliekama kartu su paviršinio nuotėkio išilgai šlaitų organizavimu.

Ryžiai. 3. :
A - įėjimo zona aikštelėje: 1 - laiptai; 2 - dekoratyvinis "uolėtas" sodas su gėlynu;
B - sodo viršutinė terasa: 3 - gyvenamasis namas; 4 - laiptai į apatinį sodą;
B - apatinė sodo terasa: 5 - poilsio zona; 6 - židinys; 7 - dekoratyvinis rezervuaras

Namo „sodinimo“ parinktis pasirenkama kartu su visos svetainės organizavimo ir naudojimo schema. Tam parengiama sklypo suskirstymo schema, statybvietės planavimo organizavimas apgalvotas taip, kad tai neprieštarautų pagrindiniam sklypo naudojimo principui. Aikštelės organizavimo variantas, atsižvelgiant į reljefo ypatybes, parodytas fig. 3. Sklypai skiriasi plotu ir forma, reljefu, geografine orientacija ir kai kuriais kitais parametrais, į kuriuos reikėtų atsižvelgti planuojant. Ypač sunku planuoti nedidelius sodo sklypus, kuriuose sunku rasti aukso vidurį tarp norimų ir galimų. Pastačius namą ir ūkinius pastatus liko tik mikrosodas. Tinkamai išmesdami šią sritį padės kompetentingas, gerai apgalvotas išdėstymas. Didelius plotus planuoti nėra lengviau. Pasirinkimų ir sprendimų gausa, skirtingos visų šeimos narių nuomonės ir pageidavimai, neatitikimas tarp norimo ir galimo – tai toli gražu ne visi sunkumai, su kuriais teks susidurti dizaineriui. Tačiau geras projektas dar ne viskas. Išvežant ją į gamtą dažnai tenka keisti, nes laikui bėgant (o sklypo dizainas trunka ilgus metus) keičiasi sąlygos, pageidavimai ir savininkų interesai. Todėl net nubraižius vaizdingą paveikslą ant popieriaus visada yra galimybė koreguoti pagal individualų skonį ir fantazijas.

Būsimo sodo ir jo kraštovaizdžio planą geriausia padaryti popieriuje. Bandymai atlikti šį darbą mintyse retai atneša gerų rezultatų. Projekte numatytas visų sodo konstrukcijų ir elementų tarpusavio sujungimas ir patogus išdėstymas, atsižvelgiama į savininkų gyvenimo būdą, kiekvieno šeimos nario interesus. Tik taip svetainė bus graži, patogi, o svarbiausia – maloni poilsiui ir darbui. Patartina atlikti keletą projekto variantų, juos palyginti ir tik tada padaryti galutinį pasirinkimą.

Gyvenamasis pastatas yra sklypo architektūrinio išplanavimo pagrindas. Paprastai jis yra dominuojantis, todėl ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas jo vietai ir orientacijai. Namo vieta sklype turėtų užtikrinti, kad pagrindinės gyvenamosios patalpos būtų orientuotos į pietus, pietryčius ar rytus su langais į sklypą, atsižvelgiant į kaimynų interesus. Pagal urbanistikos standartus dvarų plėtros srityse atstumas nuo gyvenamųjų patalpų langų iki kaimyninėse teritorijose esančių namų ūkio pastatų (tvarto, pirties, garažo ir kt.) turi būti ne mažesnis kaip 6 m. Patalpos, skirtos pagalbiniam ūkininkavimui ( galvijų tvartas, lauko tualetas, kompostas ir dubenys ir kt.), nuo gyvenamojo namo pašalinami ne mažiau kaip 15 m.

Paprastai namas yra pririštas prie raudonos linijos, einančios palei gatvę. Atstumas nuo namo sienos iki raudonos linijos turi būti ne mažesnis kaip 4 m. Išimtis yra gatvės, kuriose istoriškai namai išsidėstę palei raudoną liniją. Jei svetainė yra triukšmingoje gatvėje, kurioje intensyvus eismas, patartina šį atstumą padidinti. Ir kuo namas yra toliau nuo gatvės, tuo mažiau dulkių ir triukšmo prasiskverbs pro jo langus. Padės atsiriboti nuo gatvės ir vaisių medžiai pasodinta tarp namo ir raudonos linijos. Tačiau reikia pažymėti, kad namo iškėlimas giliai į sklypą automatiškai pratęsia kiemo privažiavimo kelią arba aikštelę. Namo perkėlimas į vieną iš sklypo šoninių linijų leis į sklypą nutiesti ekonominį praėjimą. Tai būtina norint atvykti traktoriui ariant sodą, nuotekų sunkvežimiui valant šiukšliadėžę ir pan. Tačiau bet kokiu atveju namo siena neturėtų būti arčiau nei 1,5 m nuo sklypo šoninės ribos, išskyrus namo blokavimą su kaimynais. Toks blokavimas atliekamas abipusiu susitarimu ir padės sumažinti statybos kaštus. Užtverti galima ne tik namą, bet ir ūkinius pastatus, laikantis sanitarinio ir priešgaisrinio atstumo tarp pastatų. Sanitarinės ir priešgaisrinės pertraukos tarp pastatų priklauso nuo pastatų atsparumo ugniai laipsnio.

Gyvenamieji pastatai ir ūkiniai pastatai turėtų būti išdėstyti taip, kad jie duotų kuo mažiau šešėlio, tai yra, kad jų ilgoji ašis būtų orientuota į pietus, o jie būtų arčiau šiaurinės ar šiaurės vakarinės sklypo dalies. Nemažą vaidmenį atlieka ir namo fasado vieta. Senovės kinai tikėjo, kad tobulai įrengto namo fasadas turi būti nukreiptas į atvira erdvė, apsauga turi būti šonuose (miškas ar tiesiog aukšti želdiniai, kalva ar kaimyniniai pastatai). Gerai, kai pro namo langus matosi tvenkinys ar miškas. Jei įmanoma, namas turėtų būti pastatytas ant žemės, kad įėjimas į jį būtų pietinėje pusėje. Pietinė pastato pusė nėra taip padengta sniego pusnimis, o įėjimas į žiemos laikas bus prieinamesnis. Be to, pietinė pusė ne taip stipriai pučiama vėjų, o prie įėjimo esančią terasą kaitins saulė.