Legea curățeniei în apartamentele comune. Reguli de bază pentru locuirea într-un apartament comun

Locuirea împreună în același apartament cu străini completi cu propriile obiceiuri și un anumit mod de viață poate fi confortabil doar în cazuri foarte rare. Practic, acestea sunt certuri pentru fleacuri, zgomot, procedura de utilizare a zonelor comune și alte lucruri.

Este foarte greu să forțezi adulții să respecte, de fapt, singura regulă a locuirii într-un apartament comun: trebuie să vă respectați unul pe celălalt, dacă este posibil, să nu vă deranjați vecinii și să respectați acordurile ajunse. Amintiți-vă că este mult mai dificil să refuzați o cerere politicoasă decât o cerere făcută cu voce ridicată.

Cazare

Proprietarii de locuințe într-un apartament comunal, fără a anunța vecinii, au dreptul la:

• închiriază locuințe în baza unui contract de închiriere;
• înregistrează, inclusiv temporar, cetățenii în acest sediu.

În cazul obținerii dreptului de folosință a unei camere într-un apartament comun în baza unui contract de închiriere socială, chiriașul are dreptul, sub rezerva normei de asigurare a spațiului de locuit (12 mp suprafață totală per persoană) :

1. Subînchirierea locuințelor cu acordul scris:

• proprietar;
• toți membrii familiei angajatorului care locuiesc pe teritoriul dat;
• toți vecinii și membrii familiilor lor care locuiesc cu ei.

2. Permiteți altor cetățeni să locuiască în acest spațiu rezidențial, pe suprafața ocupată legal:

• gratuit;
• în baza unui contract de închiriere socială;
• temporar, nu mai mult de 6 luni la rând;
• cu permisiunea proprietarului;
• cu acordul membrilor familiei tale.

Vizitatori

Proprietarii de case au dreptul legal de a primi oaspeți, care pot folosi zonele comune în aceeași bază ca și alți rezidenți ai unui apartament comun. Durata și numărul de oaspeți nu sunt limitate de lege. Vecinii nu au dreptul să împiedice vizitatorii să rămână în apartament.

Dacă un cetățean se află în alt oraș mai mult de 90 de zile, atunci este necesar să obțineți înregistrarea temporară la adresa șederii efective.

Zone comune

Toți locuitorii au dreptul egal de a folosi coridorul, bucătărie, baie, toaletă, hol. În mod implicit, se consideră că rezidenții pot ocupa suprafața spațiilor specificate cu mobilier și alte proprietăți în funcție de cota lor în apartament.

Procedura și succesiunea de utilizare a acestor spații nu sunt stabilite prin lege. Toate litigiile privind utilizarea locurilor publice se soluționează în instanță.

Proprietarii de spații de locuit nu au dreptul să aloce sau să înstrăineze o cotă-parte în natură la proprietatea deținută de toți ceilalți proprietari ai unui apartament comunal în temeiul dreptului de proprietate comună.

La vânzarea unei cote într-un apartament comun, noul proprietar dobândește dreptul de folosință a spațiilor comune, iar proprietarul anterior le pierde.

Renovarea zonelor comune

Faptul necesității lucrărilor de reparații se stabilește în funcție de metoda de administrare a blocului:

• reprezentanți ai organizațiilor care administrează și deservesc casa;
• proprietarii de acțiuni într-un apartament comunal;
• a atras experți.

Pe baza raportului de inspecție întocmit se ia o decizie cu privire la necesitatea lucrărilor de reparații. Dacă se ia o decizie pozitivă, se întocmește o estimare. Reparațiile la zonele comune se efectuează pe cheltuiala proprietarilor de case proporțional cu cotele lor.

În cazul în care vecinii refuză să plătească costurile, unul dintre proprietari o poate face singur și, ulterior, poate cere rambursarea costurilor în instanță.

Confort de zgomot

În majoritatea regiunilor țării se instituie un regim de tăcere de la ora 23.00 seara până la 07.00 dimineața. În acest moment, nivelul de zgomot nu trebuie să depășească 45 de decibeli (corespunzător unei conversații normale), în timpul zilei - 55. Încălcatorii pot fi tratați cu ajutorul unui polițist local, deși nu foarte eficient. La aplicarea inițială, va fi emis un avertisment, apoi va fi emisă o amendă, al cărei cuantum depinde de regiune.

Există precedente pentru forțarea vânzării de locuințe și relocare. Dar aceste cazuri sunt izolate. Vecinii au parcurs un drum lung: discuții cu infractorii, munca agențiilor de drept, examinări, proceduri judiciare.

Fumat

Nu există interdicție legală de fumat în apartamentele comune.

Poți încerca să rezolvi problema prin instanță, invocând faptul că vecinii te obligă efectiv să fumezi și să folosești zonele comune în scop personal. Trebuie să faceți apel la Legea federală nr. 87-FZ din 10 iulie 2001 „Cu privire la restricționarea fumatului de tutun”, care interpretează conceptul de „fumat” ca inhalarea fumului produselor din tutun mocnit. În acest caz, interesele vecinilor nefumători sunt încălcate.

Animale de companie

• Siguranța privind incendiile;
• cerințe sanitare și epidemiologice;
• standarde și reglementări de mediu;
• drepturile si interesele vecinilor.

Dacă unul dintre proprietarii casei este alergic la părul de animale, atunci puteți merge în instanță pentru protecție.

Vand camera in apartament comun

Vecinii au drept de preempțiune de a cumpăra o cotă dintr-un apartament comun. Vânzătorul este obligat să notifice în scris celorlalți proprietari de locuințe despre intențiile sale, descriind în detaliu termenii tranzacției propuse. Vecinii au la dispoziție o lună pentru a-și cumpăra partea din apartament. După această perioadă, vânzătorul poate vinde proprietatea.

Refuzul de a cumpăra poate fi emis mai devreme de către un notar sau personal la înregistrarea tranzacției la Serviciul Federal de Înregistrare. Dacă unul dintre proprietari este un cetățean minor, atunci este necesar să obțineți acordul autorităților tutelare pentru a finaliza tranzacția.

Dacă vânzătorul nu furnizează Serviciului Federal de Înregistrare confirmarea notificării vecinilor cu privire la vânzarea locuințelor, registratorul va suspenda tranzacția. Dacă din anumite motive contractul de cumpărare și vânzare a fost totuși înregistrat, atunci oricare dintre vecini are dreptul de a se adresa instanței în termen de trei luni pentru a-i transfera drepturile și obligațiile cumpărătorului.

Drepturi la o cameră liberă

Dacă chiriașul spațiilor dintr-un apartament comun în temeiul unui contract de închiriere socială îl eliberează dintr-un motiv sau altul, atunci chiriașii și proprietarii au dreptul de prioritate la spațiul de locuit eliberat:

1. Întâi recunoscut ca săraci și care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite;
2. Apoi săracii, folosind o suprafață mai mică decât norma prevăzută pentru fiecare membru al familiei;
3. Urmează cei care doresc să cumpere această zonă în baza unui contract de cumpărare și vânzare.

Acești cetățeni primesc dreptul de a folosi camera în baza unui contract de închiriere socială.

Dacă în apartamentul comunal nu există, atunci locuința va fi dată unui cetățean care are nevoie de ea și se află la coada generală.

Comentarii (121)

Vladimir | 14/06/2018

Aceasta este situația. In urma cu jumatate de an am cumparat 2 camere intr-un apartament comunal cu 4 camere, dupa ce am discutat initial cu vecinii, am decis sa vindem intregul apartament. După cum s-a dovedit mai târziu, vecinii sunt niște oameni mici lacomi care vor să schimbe o cameră cu un apartament cu o cameră și nu are rost să le vinzi mai ieftin, așa că este nerealist să vinzi întregul apartament. Zilele trecute s-au găsit cumpărători pentru cele două camere ale noastre separate, dar în ultimul moment dragii noștri vecini au refuzat să-și semneze acordul de vânzare, fără să dea vreun motiv pentru aceasta. Ce să faci într-o astfel de situație și chiar este posibil să-ți vinzi cumva cele două camere fără acordul vecinilor tăi?

admin | 29/06/2018

Salut Vladimir! În situația dvs., trebuie să respectați dreptul de preempțiune al vecinilor dvs. de a vă cumpăra acțiunile. Trebuie să contactați un notar și să trimiteți notificări despre vânzarea camerelor vecinilor dvs. prin intermediul notarului. Daca in termen de 30 de zile de la primirea notificarii de la notar vecinii tai nu isi exprima dorinta de a achizitiona camerele la pretul oferit de tine, vei putea vinde in mod liber camerele catre terti. Dacă se urmează această procedură, nu va fi necesară oficializarea unui refuz din partea vecinilor ca atare.

Kirill | 14/10/2018

Ce ar trebui să fac dacă vecinii împiedică oaspeții să se afle în cameră, mă certa în mod constant pentru că sunt mai în vârstă, nu-mi permit oaspeții să intre în bloc, nu îmi permit să intru în zonele comune, folosesc un ton ridicat și insultă la adresa mea și a oaspeți, amenințări constante la adresa mea, oaspeții sunt liniștiți, nu știu ce să fac

admin | 30.10.2018

Salut Kirill! În primul rând, puteți contacta polițistul local cu privire la acest fapt pentru a purta o conversație preventivă cu vecinii. De asemenea, puteți merge în instanță cu o cerere pentru a stabili procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale care sunt în proprietate comună.

Elena | 2018/11/16

Locuiesc intr-un apartament comunal. O proprietară închiriază chiriași care se schimbă constant, aproape în fiecare lună. Chiriașii încep să-mi folosească proprietatea personală, refuză să curețe zonele comune, fumează în cameră, dar mirosul intră în camera mea și nu suport mirosul de țigări.
Ni s-a spart robinetul, proprietara care lasă chiriașii să intre refuză să vorbească cu noi și refuză să plătească reparațiile. Inlocuiesc robinetul pe cheltuiala mea. Pot restricționa (interzice) utilizarea acestui robinet de către chiriași? Și ce drepturi avem pentru a limita ilegalitatea chiriașilor?

admin | 01/12/2018

Buna, Elena! În primul rând, trebuie să mergeți în instanță cu o cerere pentru a determina procedura de utilizare a proprietății comune într-un apartament comun. De asemenea, vei putea recupera de la vecinul tău o parte din costurile pe care le-ai suportat pentru instalarea robinetului. În conformitate cu partea 4 a art. 30 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarul unui spațiu rezidențial este obligat să mențină acest spațiu în stare corespunzătoare, prevenind gestionarea defectuoasă a acestuia, să respecte drepturile și interesele legitime ale vecinilor, regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, precum precum și regulile de menținere a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, dar vecinul dvs. acest lucru nu respectă cerințele legii, în legătură cu care puteți contacta și polițistul raional cu o declarație privind încălcarea sistematică a intereselor dumneavoastră legitime.

Alena | 21/12/2018

Pe baza ce articol? Trăit Cod, aveți nevoie de acord pentru ca proprietarii altor camere să se înregistreze într-o cameră dintr-un apartament comun? Un proprietar al camerei locuiește într-un alt oraș. Notarul a refuzat să-și certifice permisiunea de a se înscrie în camera alăturată, spunând că nu este necesar acordul vecinului. Cu toate acestea, MFC insistă asupra acestui acord

admin | 10/01/2019

Buna Alena! Normele actualului cod al locuinței nu conțin prevederi care să oblige proprietarul să obțină acordul vecinilor pentru înscrierea altor persoane în camera sa. Acțiunile angajaților MFC sunt ilegale; împotriva acțiunilor acestor angajați puteți depune o plângere la conducerea superioară sau la parchet. De asemenea, puteți solicita angajaților MFC un refuz motivat în scris la cererea dumneavoastră de înregistrare la locul de reședință.

lyudmila | 08/01/2019

AM CUMPARAT O CAMERA PENTRU CAPITALUL MAMEI, TOALEA SI BADA SUNT SEPARATE DE CAMERA DAR VECINII NU VOR DA CHEILE DE LA BAI EXPLICAND ACEST ASTA PRIN FAPTUL CA LOCUI AICI DIN 2005 SI NOI ESTE BURGI. WC, AVEM DREPTUL LA P TREBUIE UTILIZA ACEST WC?

admin | 18/01/2019

Bună Lyudmila! Fără îndoială, în această situație, vecinii vă încalcă direct drepturile și interesele legitime, întrucât în ​​conformitate cu art. 41 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarii de camere dintr-un apartament comun dețin și, prin drept de proprietate comună, spații comune în apartamentul comun). Pentru a înlătura obstacolele din calea accesului în locurile publice, aveți dreptul să depuneți o acțiune în justiție pentru a stabili procedura de utilizare a proprietății într-un apartament comunal.

Andrei | 16/02/2019

Bună ziua, familia mea a cumpărat o cameră într-un apartament comun, sora și mama mea locuiesc acolo, iar eu locuiesc separat, mama este pur și simplu terorizată de un vecin în orice problemă de zi cu zi, face probleme și interferează cu o viață liniștită, a mea mama este decentă, profesoară de pregătire. Astăzi, după încă un scandal pentru un motiv stupid (soba comunală era murdară), mama a fost nevoită să cheme o ambulanță pentru că i-a crescut foarte mult tensiunea. Cum poți pune presiune asupra vecinilor tăi folosind legea corect. Nu aș vrea să jignesc fata.

admin | 26/02/2019

Salut Andrei! În conformitate cu art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi și, dacă nu se ajunge la un acord, în modul stabilit de instanță. Astfel, mama ta poate da in judecata vecina ta cu o cerere pentru a stabili procedura de folosire a spatiului de locuit si pentru a indeparta obstacolele din calea folosirii spatiului de locuit. În cazul unei agresiuni din partea unui vecin, mama trebuie să contacteze polițistul local pentru a purta o conversație cu vecinul sau a o aduce la răspundere administrativă (de exemplu, pentru insulte).

Natalia | 04/03/2019

Buna ziua!
Fiul unuia dintre proprietari vine adesea în apartamentul comunal și aproape tot timpul se plimbă pe jumătate gol, stând ore în șir în bucătărie în această formă. Este foarte neplăcut pentru alte tinere proprietare să gătească în bucătărie când un bărbat ciudat, puțin îmbrăcat stă lângă ele și vorbește în înjurături. Are dreptul să se plimbe așa dacă altora nu le place?
Mulțumesc!

admin | 12/03/2019

Salut, Natalia! În conformitate cu partea 2 a art. 31 din Codul locuinței al Federației Ruse, membrii familiei proprietarului unui spațiu rezidențial au dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial în condiții de egalitate cu proprietarul său, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acord între proprietar și membrii familiei sale. Membrii de familie ai proprietarului unui spatiu rezidential sunt obligati sa foloseasca acest spatiu rezidential in scopul propus si sa asigure siguranta acestuia. Din păcate, legislația nu reglementează problema îmbrăcămintei pentru rezidenții care locuiesc în apartamente comunale. Pentru a rezolva această situație, este mai bine să contactați polițistul local pentru a conduce o conversație preventivă cu fiul vecinului dvs.

Louise | 05/03/2019

În camera alăturată, fetele ard bețișoare de tămâie. Mirosul intră în camera mea, iar mirosul ajunge și pe hol (zona comună). Am astm bronșic, acest miros mă sufocă. Le-am rugat în mod repetat să nu facă asta, dar fără rezultat. Cât de legale sunt acțiunile lor? Pot influența cumva asta?

admin | 20.03.2019

Salut Louise! Din păcate, în situația dumneavoastră, prevederile Legii nr.15-FZ „Cu privire la protecția sănătății cetățenilor de efectele fumului de tutun din mediu și a consecințelor consumului de tutun” nu pot fi aplicate, întrucât tămâia aromatică, în ciuda fumului pe care îl distribuie, nu sunt produse din tutun. Cu toate acestea, în conformitate cu partea 4 a art. 30 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul unui spațiu rezidențial este obligat să mențină această clădire în stare corespunzătoare, prevenind gestionarea defectuoasă a acestuia, să respecte drepturile și interesele legitime ale vecinilor, regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale. , precum și regulile de menținere a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Dacă acțiunile vecinilor vă afectează sănătatea, aveți dreptul de a solicita în instanță despăgubiri pentru daune morale, precum și pentru costurile de tratament. De asemenea, puteți depune un proces pentru a stabili procedura de utilizare a proprietății într-un apartament comunal.

Elena | 03/05/2019

Bună, am cumpărat o cameră în 3k. apartament în afara MSK, proprietarii sunt eu și soțul meu și 4 copii. In celelalte doua camere, proprietarii nu au mai aparut de mai bine de 5 ani si un cuplu casatorit s-a mutat intr-una din camere, cum ii dau afara, politistul raional este inactiv, societatea de administrare si ea, datoriile de la vecinii vor ajunge în curând la costul camerelor. Ambele camere sunt deținute.

admin | 15/05/2019

Buna, Elena! Întrucât nu sunteți chiriașul acestui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, nu puteți depune o cerere în instanță pentru a recunoaște vecinii dvs. ca și-au pierdut dreptul de folosire a spațiului rezidențial. Trebuie să depuneți o declarație la administrație, în care indicați că vecinii dvs. încalcă în mod sistematic normele Codului Locuinței al Federației Ruse privind respectarea intereselor vecinilor și asigurarea siguranței spațiilor de locuit. De asemenea, puteți depune o plângere corespunzătoare la Inspectoratul pentru Locuințe și la Parchet.

Olga | 30/07/2019

Buna ziua. Avem un apartament comunal cu doua camere, doi proprietari, eu si un vecin. Acțiunile au același raport. Locuiesc cu soțul meu, vecinul meu îi închiriază camera iubitului său. Zonele comune sunt in stare proasta. Spune-mi cum să împart costurile pentru repararea unui gheizer, înlocuirea robinetelor din baie și bucătărie, înlocuirea unei toalete, precum și redecorarea zonelor comune? După numărul de proprietari sau după numărul de rezidenți?

admin | 22/08/2019

Salut Olga! Sarcina suportării costurilor de întreținere a locuinței este suportată exclusiv de proprietari, așa că trebuie să decideți problema distribuirii costurilor reparațiilor numai cu proprietarul. În primul rând, trebuie să contactați Biroul de Inspecție Locuințe sau Societatea de Administrare pentru a obține un aviz cu privire la starea spațiilor comune. După care veți putea recupera legal de la vecinul dvs. o parte din costurile de reparație suportate, dar aceste costuri trebuie să fie proporționale cu cota sa în proprietatea spațiilor rezidențiale.

Marina | 04/08/2019

Bună ziua, am cumpărat o cameră într-un apartament comun. S-a dovedit că vecinii beau. Nu pot locui acolo pentru că am doi copii sub 3 ani. Am vrut să-l închiriez, nu mă lasă, aduc o persoană să se uite în cameră, ies și pur și simplu se comportă dezgustător. Oamenii nu vor să filmeze. Spațiu pentru capital de maternitate.

Tatiana | 25/09/2019

Bună ziua, cer ajutor într-o situație privind spațiile comune dintr-un bloc de locuințe (numit anterior hostel). Vecinii au încuiat toate ușile toaletei, interzicând astfel accesul mie și copiilor mei. Cine este cea mai bună persoană de contact?

admin | 2019/10/11

Salut Tatiana! În această situație, puteți merge în instanță cu o cerere de stabilire a procedurii de utilizare a proprietății comune și de eliminare a obstacolelor în calea accesului la zonele comune, deoarece, în virtutea prevederilor Codului Locuinței al Federației Ruse, proprietarii spațiilor din un bloc de locuințe deține și folosește în comun proprietate comună.

Apartamentele comunale au venit la noi ca un ecou al trecutului îndepărtat, când, în timpul devastărilor de după Războiul Civil, locuitorii erau adăpostiți dens în casele în care locuia cândva „burghezia”. Ulterior, au început să construiască case cu amenajare pentru apartamente comunale, adică apartamente în care oamenii locuiesc ca comună. Această metodă de amenajare a unei locuințe presupune prezența proprietății comune, care reprezintă toate părțile structurale ale apartamentului situate în afara camerelor individuale.

Caracteristici de cazare

Locuitorii tuturor blocurilor au proprietăți comune. Doar pentru proprietarii de apartamente individuale, proprietatea comună include scările, podurile, subsolurile și împrejurimile, în timp ce pentru locuitorii apartamentelor comunale, bucătăriile, băile și coridoarele sunt de asemenea în proprietate comună.

Dacă proprietarii de apartamente individuale folosesc proprietatea comună de două sau trei ori pe zi, sau chiar mai rar, atunci locuitorii apartamentelor comunale trebuie să folosească o astfel de proprietate mult mai des. Acest lucru modelează trăsăturile interacțiunii umane.

Locuința într-un apartament comun, desigur, este un test pentru orice persoană. Pentru unii, învață toleranță, reținere și toleranță. Pentru alții, o astfel de viață provoacă iritare, un nivel crescut de agresivitate și dorința de a-și câștiga locul la soare.

Tensiunea psihologică la utilizarea proprietății comune necesită adoptarea unor acte juridice speciale. Desigur, proprietarii camerelor vin cu regulile de împărțire a proprietății, dar nu te poți baza doar pe înțelepciunea rezidenților. Din acest motiv, au luat naștere reguli speciale care reglementează conviețuirea oamenilor în apartamentele comunale, inclusiv la nivelul legilor federale.

Drepturile rezidenților

După cum rezultă din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 25 (21.01.2006), oamenii pot folosi orice spatiu rezidential in baza drepturilor lor:

• angajator (angajare socială, de stat sau comercială);
• proprietar;
• membru al unei cooperative de locuințe sau de construcții;
• chiriaş.

Aceste motive se aplică în totalitate apartamentelor comune. În condițiile moderne, oamenii locuiesc în ele ca chiriași ai proprietății municipale, proprietari după privatizare sau achiziție de imobile. Locuitorii din apartamentele comune au voie să își închirieze camerele.

Cu toate acestea, o trăsătură distinctivă a drepturilor rezidenților unor astfel de apartamente este dependența lor excesivă de împărțirea zonelor comune.

Semnele de apartamente comunale apar acum și în unele apartamente în care, prin instanță sau acord, incinta a fost împărțită în părți. În ciuda faptului că în apartamentele comune originale și asemănările lor ulterioare există o împărțire în spațiu de locuit individual și comun, numai acea proprietate care este menționată ca atare în documentele cadastrale este considerată comunală.

Ai o întrebare sau ai nevoie de ajutor juridic? Profită de o consultație gratuită:

Locuitorii apartamentelor comunale au dreptul la:

• folosiți proprietatea comună în scopul propus;
• înregistrează persoane în spațiul tău de locuit în limitele standardului;
• vindeți, donați, schimbați, lăsați moștenire și dispuneți în alt mod de partea dvs. din imobil;
• primiți oaspeți fără a încălca regulile sanitare și igienice.

Va trebui să obțineți permisiunea tuturor vecinilor dvs. dacă o persoană dorește să aibă un animal de companie care va mirosi, va trebui să irosească resursele pentru îngrijire și să intre într-o zonă comună. Puteți obține doar pești fără probleme, pentru că sunt tăcuți, nu miros și stau în acvariu.

Nimeni nu are dreptul să împiedice alți rezidenți și oaspeții acestora să folosească spații, obiecte, echipamente și dispozitive care sunt în proprietate comună. Comportamentul incorect al cuiva nu este o bază pentru interzicerea plasării lucrurilor în încăperile utilitare, dulapuri și coridoare, precum și pentru utilizarea toaletei, bucătăriei sau băii.

Diferența juridică în exercitarea drepturilor de folosință a proprietății comune este că în apartamentele comunale regulile sunt determinate de reglementări de diferite ranguri, iar regulile de utilizare a unui apartament comun sunt stabilite de instanță pentru o situație specifică.

Responsabilitati

Drepturile și responsabilitățile sunt fenomene interconectate. Una nu poate exista fără cealaltă. Dacă cineva are dreptul de a deține și de a folosi proprietăți comune, aceasta înseamnă că trebuie să respecte și anumite reguli. Responsabilitățile permit exercitarea drepturilor fără a interfera unele cu altele.

Toate responsabilitățile persoanelor care locuiesc în apartamente comunale pot fi împărțite în două părți - universale și specifice. Prima parte include necesitatea respectarii tuturor legilor de natura civila, sanitar-epidemiologica si de mediu. Locuitorii apartamentelor comunale, precum și apartamentelor individuale, nu au voie să facă zgomot înainte de ora 7 și după ora 23, să fumeze în zonele comune, să polueze mediul înconjurător, să spargă echipamente etc.

Responsabilitățile specifice se aplică numai rezidenților apartamentelor comunale care:

• efectuează curățarea regulată a spațiilor în mod independent sau prin angajarea de lucrători;
• efectuarea de reparații în zonele comune;
• repararea si schimbarea aparatelor sanitare si de contorizare.

La fel ca toți proprietarii de proprietăți dintr-o casă dată, proprietarii de camere din apartamentele comune trebuie să aibă grijă de siguranța comunicațiilor situate în subsoluri, intrări și în zona locală. Totuși, aceștia au și responsabilitatea suplimentară de a menține spațiile și comunicațiile din interiorul apartamentului curate și în stare de funcționare.

Codul locuinței privind regulile de reședință

Această lege federală nu reglementează relațiile dintre persoanele care locuiesc în apartamente comunale; ea definește doar drepturile și responsabilitățile de bază ale rezidenților. Articolul 30 se referă la drepturile și obligațiile proprietarilor oricăror spații rezidențiale. Toți cetățenii care dețin un imobil rezidențial îl pot dispune, adică îl închiriază, îl dau în folosință, îl vinde, îl donează. Imobilele comunale nu fac excepție de la această regulă.

Același articol obligă orice proprietar:

• asigură întreținerea părților individuale și comune ale proprietății;
• menține proprietatea în stare funcțională;
• respectă regulile de utilizare a spațiilor și echipamentelor;
• nu încălcați interesele legitime ale vecinilor.

O atenție deosebită este acordată problemei utilizării proprietății comune, deoarece acest subiect este cel mai relevant pentru serviciile comunale.

Articolul 41 prevede că proprietatea comună comună în apartamentele comunale este spațiile care sunt utilizate pentru satisfacerea nevoilor rezidenților din întregul set de camere. Orice modificare a acestei proprietăți care duce la o abatere de la planul tehnic trebuie făcută cu acordul scris al tuturor rezidenților oficiali și, bineînțeles, cu aprobarea agențiilor guvernamentale care controlează reamenajarea și reconstrucția.

Articolul 42 descrie mecanismul de formare a cotelor în dreptul de proprietate comună. Acest drept se formează în același mod ca și pentru rezidenții locuințelor separate. Fiecare proprietar deține o parte din proprietatea comună, a cărei valoare este proporțională cu suprafața proprietății individuale. La vânzarea, donarea sau alte tipuri de transfer de bunuri imobiliare, această parte este transferată automat.

Proprietarii de imobile comunale, în comparație cu proprietarii de apartamente individuale, sunt oarecum dezavantajați în drepturile lor. Ei pot folosi proprietăți comune, dar nu o pot aloca în spațiu. De aici rezultă că într-un apartament comun nimeni nu poate izola spațiul comun sau altă proprietate, împiedicând alți rezidenți să acceseze acesta.

Termeni de utilizare

În Rusia nu există reguli universale detaliate pentru locuirea în apartamente comune. Ele se formează de obicei la nivelul așezării. Cu toate acestea, la baza adoptării lor se află normele la nivel federal.

De obicei, autoritățile municipale emit reglementări cu privire la regulile generale de locuit într-o anumită localitate. Locuirea în apartamente comune, de regulă, este dedicată unei secțiuni separate a reglementărilor locale.

Locuitorii își pot crea propriile reguli. Pentru ca acest standard să dobândească forță juridică, el trebuie adoptat la adunarea generală a locuitorilor casei, întrucât legea deleagă autoritatea de a administra proprietatea comună numai acestui organism. Principala cerință pentru astfel de documente este necesitatea de a asigura conformitatea acestora cu legile la nivel federal, regional și local.

Definiția zonelor comune

Dacă apartamentul are statutul oficial de comunal, atunci determinarea locurilor comune nu este dificilă - acesta este tot ceea ce este situat în afara camerelor private, dar în acest apartament. In afara apartamentelor, dar in casa si in zona locala, exista si spatii comune, dar acestea sunt destinate sa deserveasca intreaga casa.

Adesea apar dispute cu privire la modul de utilizare a spațiului comun dacă rezidenții dețin zone de diferite dimensiuni. Totuși, asta nu înseamnă că proprietarii camerei mai mari dețin și majoritatea bucătăriei, băii sau holului. După cum sa menționat mai sus, proprietatea comună este în proprietate comună, dar nu este împărțită în părți în natură.

Dacă este necesar să se schimbe dimensiunea zonei comune, atunci aceasta ar trebui făcută numai cu acordul scris al proprietarilor camerelor și proprietății comune. Schimbările semnificative necesită și intervenția comisiei de locuințe.

Astfel, specificul regulilor de locuit într-un apartament comun constă în necesitatea folosirii proprietății comune, care este în mod constant solicitată. În plus, rezidenții unor astfel de apartamente trebuie să monitorizeze ei înșiși, fără companii de administrare, starea spațiilor, dispozitivelor și echipamentelor comune. Această specificitate necesită un nivel ridicat de autoorganizare a rezidenților și dezvoltarea unor reguli pentru interacțiunea acestora.

Atenţie! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din acest articol pot fi depășite. Cu toate acestea, fiecare situație este individuală.

Pentru a vă rezolva problema, completați următorul formular sau sunați la numerele afișate pe site, iar avocații noștri vă vor sfătui gratuit!

Utilizarea spațiilor de locuit într-un apartament comun.

1. Apartament comunal.

Apartament comunal- apartament compus din mai multe spatii rezidentiale(camere) aparținând două sau mai multe utilizatorii sau proprietarii care nu sunt membri ai aceleiași familii, în baza unor acorduri, tranzacții, alte acțiuni separate, prevăzute de lege, partajarea spații auxiliare (zonele comune ale apartamentului) și echipamente inginerești în spațiile comune.

În același apartament comunal, mai multe camere pot fi deținute de stat și puse la dispoziție rezidenților în baza unui contract de închiriere socială, iar cealaltă parte a camerelor pot aparține persoanelor care locuiesc în ele. Toate celelalte proprietăți (coridoare, bucătării și băi) aparțin proprietății comune. Proprietarii o dețin pe dreptul de proprietate comună. Mărimea cotei de proprietate asupra proprietății comune este proporțională cu dimensiunea încăperii. Proprietarul unei camere într-un apartament comunal poartă sarcina întreținerii bunului comun conform cotei sale.

Reguli pentru locuirea într-un apartament comun și drepturile vecinilor.

Viața împreună într-un singur apartament, după cum se știe, este adesea însoțită de situații conflictuale care apar în mod constant, care pot dura decenii și pot complica semnificativ condițiile de viață.

În principiu, nu există reguli stabilite legal pentru conviețuire, adică, în esență, fie rezidenții trebuie să negocieze singuri, fie să caute orice prevederi din coduri. Cea mai simplă opțiune este, desigur, să găsești un compromis. La urma urmei, este mult mai ușor să ajungi la o înțelegere decât să chemi poliția unul pe celălalt, să construiești pereți despărțitori sau să încuiezi zonele comune. Dar compromisul nu este întotdeauna posibil.

Principalul punct de dezacord îl reprezintă ideile diferite ale locuitorilor apartamentelor comunale despre regulile de conviețuire. Să luăm în considerare principalele manifestări ale acestor dezacorduri:

1)Zgomot, zgomot, sunet TV puternic, dans etc.

Colocuitorii sunt diferiți: unii sunt liniștiți, calmi, alții sunt nepoliticoși și zgomotoși. Desigur, locuitorii au dreptul să se uite la televizor și să danseze, dar numai până la ora 23.00. Acest lucru este prevăzut de Codul civil al Federației Ruse. Adică, dacă se fac plângeri împotriva ta cu privire la faptul că după nouă seara trebuie să vorbești în șoaptă, te poți referi la cod. Pe de altă parte, dacă drepturile dumneavoastră sunt deja încălcate după ora 23:00, codul este din nou de partea dumneavoastră.

2)Utilizarea spațiilor comune într-un apartament comun

Zonele comune includ bucătărie, hol, hol, baie și toaletă.

Potrivit codului civil, toată lumea care locuiește în mod legal într-un anumit apartament are dreptul de a folosi aceste locuri, dar nicio lege nu poate prevedea clar cum trebuie să fie folosite. Teoretic, toate aceste teritorii ar trebui distribuite pe o bază comună, dar în practică devine clar că nu este posibil să ocupi jumătate de metru pătrat într-o toaletă timp de 24 de ore.

Dacă vecinii interferează cu utilizarea, de exemplu, a unei băi sau a unui coridor, atunci încalcă drepturile altor rezidenți.

Chiar dacă într-un apartament locuiesc mai multe familii, este necesar să ne asigurăm că spațiul comun este folosit de toată lumea. În caz de neînțelegere, se pot întocmi grafice.

În ceea ce privește proprietatea comună dintr-un apartament comun, aceasta include o sobă cu gaz, dulapuri, noptiere și uși. Mobilierul comun nu este greu de împărțit și în majoritatea cazurilor nu există conflicte. Dacă vorbim despre o sobă pe gaz, atunci puteți distribui arzătoarele sau timpul de utilizare.

Vizitatori- E o întrebare foarte dificilă. Cu ei apar foarte des problemele. Persoanele care locuiesc într-un apartament comun au legal dreptul de a invita oaspeți. Oaspeții, la rândul lor, au dreptul de a folosi zonele comune. Locuitorii din alte camere nu pot preveni acest lucru. Niciun cod nu prevede în ce orar rezidenții au dreptul de a invita oaspeți, așa că rezolvarea acestor probleme revine din nou rezidenților.

Să presupunem că două familii locuiesc în camere diferite ale unui apartament comun. Un prieten a venit la unul dintre ei și a vrut să locuiască temporar. Acest lucru este interzis de lege. După 23 de ani, vecinii au dreptul să cheme poliția și să evacueze forțat astfel de prieteni. Dar dacă reședința unui străin este foarte importantă, atunci puteți înregistra cel puțin un metru pătrat de suprafață de apartament ca proprietate a acestuia.

5)Fumează într-un apartament comun și provoacă alte daune

Una dintre cele mai dificile probleme este fumatul într-un apartament comun. Dacă vecinii fumează într-un apartament comun, acesta este un dezastru pentru alți rezidenți. Din păcate, nu avem o lege care să interzică fumatul în locuri publice. Puteți chema poliția, dați în judecată.

6)Câine și pisică într-un apartament comun

Locuirea într-un apartament comunal cu un câine, pisică sau altă ființă vie este permisă dacă vecinii nu au contraindicații de sănătate și au acordul lor scris. Dacă intenționați să păstrați un câine, asigurați-vă că aveți acordul scris de la vecini. Dacă drepturile tale sunt încălcate, de exemplu, un câine latră, atunci te poți plânge; legea permite câinilor și pisicilor să locuiască în apartamente în care locuiesc mai multe familii.

7) Spații comune într-un apartament comunal (proprietate și zonă comună) și repararea acestora.

Apartamentele comunale sunt apartamente multipopulate, în care locuiesc adesea mai multe familii; în unele cazuri, camerele sunt închiriate; în general, o varietate de oameni trebuie să se înghesuie sub un singur acoperiș, care au opinii diferite asupra vieții etc.

Zonele comune dintr-un apartament comun sunt bucataria, holul, holul, baia si toaleta.

Dacă două familii locuiesc oficial într-un apartament comunal cu două camere, una dintre ele este formată din două persoane, cealaltă din patru. Aceste familii plătesc reparațiile proporțional cu numărul de locuitori. Dacă toți locuitorii sunt de acord, atunci reparațiile sunt efectuate și costul acesteia este distribuit între ei, dar unii vecini nu vor să plătească pentru reparații.

În acest caz, trebuie să faceți următoarele: sunați angajații biroului de locuințe, care vor întocmi un raport de inspecție privind starea tehnică a spațiilor rezidențiale. Ar trebui să includă o estimare pentru reparații. Acest document este baza legală pentru reparații. Apoi, cu acest document, trebuie să vă contactați vecinii care nu doresc să facă reparații. În cazul în care refuză, puteți să vă asumați toate costurile reparațiilor, iar apoi, în baza acestui act, să recuperați costurile de la ei prin instanță.

Este foarte important să contactați Oficiul pentru Locuințe pentru a întocmi un act, deoarece acest act este dovada că în prezent sunt necesare reparații pentru a preveni distrugerea spațiilor.

2. Privatizarea camerelor într-un apartament comun.

Privatizarea- o formă de transformare a proprietății, care este procesul de transfer al proprietății de stat (municipale) în mâini private.

Cetățenii Federației Ruse care ocupă spații rezidențiale în fondul de locuințe de stat și municipal, inclusiv fondul de locuințe aflate sub conducerea economică a întreprinderilor sau conducerea operațională a instituțiilor, în condițiile chiriei sociale, au dreptul, cu acordul tuturor familiilor adulte. membrii care locuiesc împreună, precum și minorii cu vârsta de peste 14 ani sub 18 ani să dobândească proprietatea asupra acestor spații în condițiile prevăzute de Legea „Cu privire la privatizarea fondului locativ al Federației Ruse”.

Atunci când un chiriaș (chiriași) privatizează una sau mai multe camere dintr-un apartament comunal, obiectul privatizării este un spațiu de locuit izolat (cameră sau mai multe camere) dintr-un apartament comun, și nu apartamentul în ansamblu. Nu este necesar acordul chiriașilor altor încăperi pentru privatizare. La înregistrarea unui drept, se eliberează un certificat în care camera(ele) sunt indicate ca obiect de proprietate. Proprietarul unei camere (camere) privatizate are dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune dintr-un apartament comunal.

Pentru a privatiza o cameră într-un apartament comun trebuie:

Actul de identificare al solicitantului (pașaport, carte de identitate militară etc.).

Cerere de la o autoritate de stat sau organism guvernamental local, întreprindere, instituție privind înregistrarea de stat a drepturilor și transferul drepturilor asupra proprietății de stat sau municipale.

Documente care confirmă apariția dreptului de proprietate de stat sau municipală sau a dreptului de gestiune economică sau administrare operațională a spațiilor de locuit.

Cerere de înregistrare de stat a unui drept al cetățeanului.

Un document de plată care confirmă plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat a dreptului unui cetățean.

Acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit.

Un plan al spațiilor rezidențiale privatizate, certificat de organizația (organismul) relevant pentru înregistrarea obiectelor imobiliare.

Adeverință de la autoritățile locative despre persoanele care locuiesc în spațiile rezidențiale (copie a contului personal, adeverință de la departamentul de locuințe, adeverință de la asociația de proprietari etc.).

Permisul autorităților de tutelă și tutelă în cazurile de transfer al dreptului de proprietate asupra spațiilor de locuit în care locuiesc numai minori.

3. Închirierea unei camere într-un apartament comun.

Închirierea unei camere într-un apartament comun are o serie de caracteristici specifice. În comparație cu un apartament separat, atunci când închirieți o cameră va trebui să petreceți mai mult timp, să respectați o serie de standarde și, în plus, să țineți cont de interesele terților - vecinii din apartamentul comun.

Particularitatea închirierii unei camere într-un apartament comun este că este necesar să se țină cont de interesele vecinilor. Adică, dacă camera este deținută, atunci acordul vecinilor de a se muta într-un chiriaș temporar nu este cerut de lege, dar dacă este închiriat în baza unui contract de închiriere socială (aparține orașului), atunci este necesar.

Dacă camera nu este privatizată.

Pentru a închiria o cameră neprivatizată într-un apartament comun, trebuie să respectați o serie de formalități:

1. Aceasta este pentru a obține acordul scris al proprietarului imobilului. În acest caz, este organul administrației locale, adică Comitetul pentru locuințe.

2. obțineți acordul tuturor persoanelor care locuiesc într-un apartament comunal, inclusiv al membrilor familiei chiriașului însuși (Codul locuinței al Federației Ruse, art. 76.).

Motive pentru restricțiile privind livrarea:

1) mutarea unui subchiriaș, dimensiunea spațiului de locuit per locuitor nu trebuie să fie mai mică decât norma stabilită.

2) subînchirierea spațiilor nu este permisă dacă un pacient care suferă de forme severe ale anumitor boli cronice locuiește în acesta sau va locui în baza unui contract de închiriere.

Cameră deținută.

Este mult mai ușor pentru proprietarii de camere privatizate în apartamente comune. La închiriere nu este cerută prin lege permisiunea primăriei sau a vecinilor. Prin lege, tot ceea ce este necesar este acordul de închiriere al tuturor rezidenților adulți înregistrați în cameră; semnăturile lor de aprobare trebuie să apară în contractul de închiriere.

Zonele comune trebuie utilizate într-o manieră care să respecte drepturile și interesele tuturor vecinilor. Condițiile de utilizare a zonelor comune trebuie menționate în contractul de închiriere și cât mai detaliat posibil. Cu cât termenii sunt descriși cu mai multă atenție în contract, cu atât este mai puțin probabil să apară neînțelegeri în viitor.

Principala limitare pentru închirierea unei camere privatizate poate fi norma de spațiu de locuit per persoană stabilită prin lege. Astăzi are 12 metri pătrați. m. Adică o singură persoană poate locui într-o cameră de 12 metri. Dacă proprietarul acționează contrar legii și găzduiește doi sau chiar mai mulți chiriași, vecinii pot da în judecată. Deoarece „supraaglomerarea” camerei va încălca norma de utilizare a zonelor comune și, prin urmare, va încălca drepturile altor rezidenți.

4. Caracteristici de vanzare camere in apartamente comune.

Pentru a vinde o cameră într-un apartament comun, trebuie să îndepliniți câteva condiții:

1. Camera dintr-un apartament comunal trebuie să vă aparțină de drept de proprietate (ați dobândit camera prin privatizare sau prin moștenire, prin contract de vânzare sau v-a fost oferită cadou.)

Proprietatea camerei este confirmată printr-un certificat de proprietate și un document care oferă baza pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra camerei (acord de vânzare sau donație, sau, respectiv, certificat de moștenire).

2. Când o cameră dintr-un apartament comunal aparține mai multor proprietari, este necesar să obțineți acordul acestora pentru a o vinde. Dacă unul dintre proprietari este minor, atunci trebuie să obțineți acordul autorităților de tutelă și tutelă.

3. De asemenea, trebuie să țineți cont de faptul că o cameră dintr-un apartament comun face parte dintr-un singur obiect - apartamentul. Toți proprietarii dintr-un apartament comunal dețin, de drept de proprietate comună, spații comune din apartamentul folosit pentru a deservi mai mult de o cameră.

Prin urmare, este important ca proprietarul să țină cont de dreptul de prim refuz pe care îl au proprietarii altor camere din apartamentul comun. La vânzarea unei camere, proprietarul unei părți din dreptul de proprietate comună este obligat să ofere mai întâi să o cumpere proprietarilor altor camere din apartament. Aceștia au dreptul de prim refuz să vă achiziționeze camera la prețul pentru care este vândută și în alte condiții egale.

Proprietarul trebuie să notifice în scris (forma notarială) celorlalți participanți la proprietate comună (vecini) despre intenția sa de a-și vinde camera unui străin, indicând prețul și alte condiții în care deținătorul drepturilor de autor o vinde.

Și numai dacă vecinii refuză să cumpere sau nu își confirmă dorința de a cumpăra camera în termen de o lună, proprietarul are dreptul să o vândă oricărei persoane la prețul indicat în anunțul scris. Dacă proprietarul vinde o cameră într-un apartament comun, încălcând dreptul de prim refuz, atunci ceilalți participanți la proprietatea comună au dreptul de a se adresa instanței în termen de trei luni cu cererea de a le transfera drepturile și obligațiile cumpărătorului. În acest caz, nu este permisă cesiunea dreptului de preferință de a cumpăra o acțiune.

Documente necesare pentru a finaliza o tranzacție de vânzare a unei camere:

1) Acte de proprietate pentru încăpere (certificatul de proprietate și documentul de bază pe baza căruia a fost dobândită proprietatea dumneavoastră (contract de cadou, transfer, cumpărare și vânzare, certificat de moștenire etc.);

2) Documente ITO: Explicație, Plan cadastral;

3) Extras prelungit din registrul casei - (valabil 1 luna);

4) Un certificat de la biroul fiscal care confirmă că nu există restanțe fiscale (dacă camera a fost achiziționată în baza unui contract de cadou sau a unui certificat de moștenire);

5) Prezența cu pașaport sau consimțământul notar al soțului/soției (dacă există) pentru înstrăinarea sau achiziționarea de bunuri imobiliare (este necesar un certificat de căsătorie);

6) Dacă în tranzacție sunt implicați minori (aceștia sunt proprietarii), atunci este necesar un certificat de la autoritățile de tutelă și tutelă privind consimțământul pentru înstrăinarea sau achiziționarea de spații de locuit (este necesar un certificat de naștere);

7) Prezența cu pașaport sau declarație notarială de renunțare la dreptul de preempțiune de cumpărare a imobilului înstrăinat al proprietarilor rămași (vecini);

8) Cerere (formular eliberat de Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare);

9) Chitanța de plată a taxei de stat (pe fiecare parte a tranzacției);

10) Prezența părților la tranzacția cu pașapoarte sau a reprezentanților lor autorizați în baza unei procuri notariale (vor fi necesare copii ale pașapoartelor părților la acord).

Aceste documente sunt depuse la Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie.

5. Dreptul la o cameră liberă.

În legătură cu adoptarea Rezoluției Curții Constituționale a Federației Ruse din 3 noiembrie 1998 nr. 25-P, când a fost ridicată restricția privind privatizarea spațiilor rezidențiale din apartamentele comunale, numărul de camere disponibile în apartamentele comunale a scăzut brusc, deoarece un număr semnificativ de persoane în vârstă Cei care locuiesc în aceste apartamente privatizează camerele și le lasă moștenire rudelor.
Camerele din apartamentele comune sunt eliberate, iar cetățenii care locuiesc în acest apartament comun se străduiesc să adauge camerele libere la spațiile rezidențiale deja ocupate. În conformitate cu legislația în vigoare, spațiile rezidențiale eliberate includ următoarele: Spații de locuit:

1. spații care au fost eliberate din cauza punerii la dispoziție a unui alt spațiu de locuit chiriașului său, care are nevoie să îmbunătățească condițiile de viață;

2. spații care au fost eliberate din cauza plecării chiriașului cu domiciliul permanent în alt loc;

3. recunoașterea chiriașului ca și-a pierdut dreptul la spațiu de locuit;

4. rezilierea contractului de închiriere prin decesul chiriașului și alte cazuri similare.

Trebuie menționat că regulile de stabilire a spațiilor rezidențiale eliberate se aplică numai spațiilor rezidențiale din casele din fondul de locuințe de stat și municipal.

Chiriașii altor spații rezidențiale din acest apartament care au nevoie de condiții de locuit îmbunătățite, iar în lipsa acestora, cetățenii care au spațiu de locuit mai mic decât norma stabilită de persoană au dreptul de a ocupa spațiile rezidențiale eliberate într-un apartament comun.

Opțiuni pentru furnizarea de spații rezidențiale eliberate:

Opțiunea 1. Un spațiu de locuit adiacent unui alt spațiu de locuit a devenit vacant în apartament. În acest caz, în conformitate cu prima parte a articolului 59 din Codul locuinței al Federației Ruse, spațiile rezidențiale eliberate dintr-un apartament comunal în care locuiesc mai mulți chiriași și (sau) proprietari, pe baza cererii lor, sunt furnizate în cadrul unei închirieri sociale. acord cu chiriașii și (sau) proprietarii care locuiesc în acest apartament, dacă la momentul eliberării spațiilor rezidențiale, aceștia sunt recunoscuți sau pot fi recunoscuți în modul prescris ca având venituri mici și au nevoie de spații rezidențiale.

Opțiunea #2. ÎNîn conformitate cu partea a doua a articolului 59 din Codul locuinței al Federației Ruse, spațiile rezidențiale eliberate sunt oferite în temeiul unui contract de închiriere socială chiriașilor și (sau) proprietarilor care locuiesc în acest apartament, care pot fi recunoscute ca având venituri mici în perioada stabilită. mod și cărora li se asigură o suprafață totală de spații de locuit per membru de familie mai mică decât norma de prevedere, în baza aplicării acestora.

Opțiunea #3. ÎNÎn conformitate cu partea a treia a articolului 59 din Codul Locuinței al Federației Ruse, spațiile rezidențiale eliberate sunt furnizate în baza unui contract de cumpărare și vânzare cetățenilor cărora li se oferă o suprafață totală de locuit per membru de familie mai mică decât norma de furnizare, pe baza prevederilor. la cererea lor.

Opțiunea numărul 4. ÎNÎn conformitate cu partea a patra a articolului 59 din Codul locuinței al Federației Ruse, mutarea într-un spațiu rezidențial eliberat se realizează pe baza unui contract de închiriere socială.

Listă literatura folosita:

1. Codul civil al Federației Ruse (modificat și completat la 20 februarie, 12 august 1996, 24 octombrie 1997, 8 iulie, 17 decembrie 1999, 16 aprilie, 15 mai, 26 noiembrie 2001)

2 . Codul locuinței al Federației Ruse (LC RF) din 29 decembrie 2004 N 188-FZ

3. Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” din 4 iulie 1991 N 1541-1

4. Reguli de utilizare a spațiilor rezidențiale Aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 N 25

5. Probleme actuale ale dreptului locuinței/Rep. ed. E.S. Getman, P.V. Krasheninnikov. M., 2003.

6 . Drept civil: Manual: În 2 volume, ed. a II-a/Rep. ed. E.A. Suhanov. M., 2004. T. 2.

7. Ivanov A. Probleme imobiliare în noul Cod al locuinței al Federației Ruse//Economie și lege. 2005. N 6.

8. Krasheninnikov P.V. Legea locuintei. a 2-a ed. M., 2001.

9. Krasheninnikov P.V. Tranzacții cu spații de locuit: Comentariu privind legislația civilă și locativă și practica aplicării acesteia. Ed. a II-a, revizuită. si suplimentare M., 1999.

10. Tolstoi Yu.K. Legea locuinței: manual. M., 1996.

Urmând regulile de locuit într-un apartament comun, poți evita multe situații conflictuale care apar adesea între vecini. În plus, multe aspecte ale acestui domeniu sunt prescrise la nivel legislativ.

Oaspeți într-un apartament comun

• Un chiriaș are dreptul de a invita oaspeți la locul său fără acordul vecinilor;
• Oaspeții au dreptul de a folosi locuri destinate uzului general, rezidenții vecini nu au dreptul de a interveni în acest lucru;
• Conform legii, nu se stabilește un program de primire pentru oaspeți, dar prin acordul comun al rezidenților se poate stabili o regulă;
• Oaspeții nu au dreptul să creeze zgomot, gunoi pe teritoriu sau să nu respecte ordinea stabilită;
• Oaspeții nu au voie să locuiască permanent în apartamente comune.
• Durata șederii oaspeților și numărul de persoane nu sunt specificate în legislație.

Zone comune într-un apartament comun

Zonele comune din apartamentul comun includ:

• Bucătărie;
• Toaletă;
• Coridor;
• hol;
• Balcon;
• Camere utilitare;
• Baie.

Toți rezidenții au drepturi egale la camerele comune. Doar zonele adiacente camerei personale pot fi mobilate fără acord. În zonele publice, este interzisă încălcarea drepturilor rezidenților vecini. Nu aglomerați spațiul cu obiecte personale și mobilier.

Legislația nu stabilește ordinea de utilizare a acestor premise; totul se decide colectiv, neînțelegerile și problemele controversate sunt soluționate prin instanțe. Fostul proprietar, care și-a vândut cota-parte, nu poate păstra drepturile de folosință a localului comun. Toate drepturile sunt transferate noului proprietar care a cumpărat această acțiune.

Proprietatea comună nu poate fi vândută.

Curățarea zonei comune

• Fiecare locuitor este obligat să îndepărteze deșeurile menajere, să spele vase și să pună baia și dușul în stare corespunzătoare imediat după utilizare;
• Curățenia săptămânală este disponibilă cu aranjament. Mai des, curățarea se efectuează conform unui program. La întocmirea programului se ia în considerare numărul de persoane care locuiesc în fiecare cameră și cota de proprietate a chiriașului în apartament;
• Locuitorii sunt obligați să își curețe apartamentul această problemă este luată în considerare la nivel legislativ;
• Fiecare rezident poartă responsabilitatea financiară pentru starea apartamentului si a proprietatii.

În acest articol, am examinat în detaliu întrebarea ce este inclus în întreținerea locuințelor.

Renovarea spațiilor pentru uz general

Reparațiile sălilor comune sunt efectuate chiar de rezidenți. Cu banii proprietarilor înșiși. Lucrările de reparații pot fi efectuate de lucrători angajați de profilul corespunzător.

Pentru a începe procesul, se efectuează o inspecție preliminară a spațiilor care necesită reparații, cu prezența:

• Toți rezidenții apartamentului;
• Reprezentant echipa de reparatii;
• Persoana asociatiei de proprietari;
• Un reprezentant al unei companii care oferă servicii la domiciliu;
• O persoană din societatea de administrare.

După inspecție, sunt scrise acte care indică în scris că localul necesită reparații.

După ce rezidenții decid să efectueze reparații, sunt scrise noi documente, care trebuie să includă:

• În ce măsură sediul respectă cerințele legislației Federației Ruse;
• Cum va fi asigurată siguranța rezidenților în timpul lucrărilor de reparații;
• Ce lucrări sunt planificate să fie efectuate și care sunt costurile implementării acesteia;
• Cum vor fi eliminate eventualele defecte?

Dacă unul dintre proprietari a refuzat să participe la reparații, atunci vecinul își poate asuma responsabilitatea de a plăti o parte din sumă pentru chiriașul neglijent. Pe viitor, prin instanță, își va putea recupera banii.

Deoarece proprietatea aparține tuturor locuitorilor, reamenajarea poate fi efectuată numai cu acordul general al proprietarilor. În plus, totul trebuie formalizat în scris cu participarea unui notar. Pentru a evita problemele inutile în viitor, acesta este un proces obligatoriu.

În plus, permisiunea vecinilor nu este suficientă, și autoritățile competente trebuie să aprobe planul. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de o schiță clară a reamenajării și documentele proprietarului pentru cota sediului. Pereții portanti nu sunt supuși reamenajării.

• Nivelul de zgomot permis într-un apartament comun.

În sistemul legislativ, drepturile chiriașilor în această materie sunt reglementate. Zgomotul este una dintre cele mai frecvente cauze ale situațiilor conflictuale într-un apartament comun. Dacă regulile și reglementările sunt încălcate, sunt adecvate sancțiuni administrative.

Set de moduri:

Ce poate tulbura liniștea noaptea:

• Utilizarea echipamentelor de televiziune sau radio peste standardul de zgomot admis;
• Utilizarea instrumentelor muzicale(chitară, vioară etc.), cântând cântece, țipete;
• Efectuarea lucrărilor de renovare folosind instrumente cu sunet puternicși instrumente;
• Utilizarea pirotehnicii;
• Și alte activități care contribuie la poluarea fonică.

Nerespectarea regulilor stabilite poate duce la amendă.

Fumatul intr-un apartament comun

Legea privind reducerea fumatului produselor din tutun impune interzicerea următoarelor locuri:

• Instituții de îngrijire a sănătății;
• Avioane și alte avioane de transport;
• Rută taxiuri și autobuze;
• Locuri de muncă;
• Facilitati sportive;
• Pe teritoriul și în clădirile instituțiilor de învățământ;
• Instituții culturale;
• Intrări în case;
• Instituţiile statului tip.

Nu există o lege directă care să interzică fumatul într-un apartament comun. Cu toate acestea, există un articol care spune că: „Fumatul înseamnă inhalarea fumului de la produsele din tutun care mocnesc”.

Folosind cu viclenie aceste și alte date, se poate dovedi că fumatul de către unul dintre locuitorii apartamentului într-o zonă comună înseamnă folosirea acestei camere contrar scopului său în scopuri personale.

Încălcarea drepturilor vecinilor constă în faptul că o astfel de utilizare a spațiilor dintr-un apartament comun este contrară dorințelor și intereselor rezidenților vecini. Din acest motiv, dacă un vecin fumător nu dorește să ajungă la o înțelegere cu tine calm, atunci ar trebui să te adresezi instanțelor.

• Animale de companie într-un apartament comun.

Nu există nicio lege care să interzică păstrarea animalelor de companie într-un apartament comun. Cu toate acestea, nu cu mult timp în urmă, era permisă păstrarea animalelor doar cu permisiunea scrisă a tuturor vecinilor. Acum aceste norme au fost eliminate.

Dar poți păstra animalele numai dacă vecinii tăi nu au contraindicații pentru ele. Dacă încă există contraindicații, este necesar acordul acestora. De exemplu, dacă unul dintre rezidenți este alergic la lână. Sau, de exemplu, dacă drepturile altor rezidenți sunt încălcate.

De exemplu, câinele latră zgomotos noaptea. În astfel de cazuri, vecinii pot face apel la instanțe.

În general, dacă decideți să obțineți un animal, trebuie să vă asigurați că nu încălcați:

• Drepturile vecinilor;
• Indicatori sanitari si epidemiologici;
• Standarde și reglementări de mediu;
• Standarde de securitate la incendiu.

• Plata utilitatilor in apartament.

Locuitorii sunt obligați să plătească utilitățile proporțional cu suprafața lor din apartament. Anterior, v-am spus ce este inclus în utilități.

Există opțiuni:

• Dacă există dispozitive individuale de măsurare. Fiecare rezident plătește pentru servicii folosind propriile contoare. Iar facturile de utilități pentru utilizarea teritoriului public sunt împărțite conform unui acord general.
• Dacă nu există dispozitive individuale, plata se face de comun acord al părților. Poate depinde de numărul de persoane care locuiesc sau de suprafața ocupată de fiecare persoană.

Dacă vecinii nu au reușit să rezolve singuri această problemă, atunci regulile de plată arată astfel:

• Pentru plata energiei electrice se calculeaza puterea aparatelor folosite in fiecare incapere si numarul acestora;
• Plata energiei termice se face în raport cu teritoriul de proprietate al fiecărui chiriaș din apartament;
• Plățile pentru gaz și apă sunt calculate pe baza numărului de persoane vii (chiriași și oaspeți) care locuiesc în cameră mai mult de o lună;
• „Reparațiile și întreținerea” se plătesc în funcție de cota din spațiile comune și în funcție de cota de spații.

Pentru un vecin care nu plătește pentru servicii, statul nu obligă alți rezidenți să-și plătească datoriile.

În baza articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse, Locuitorii vecini ai apartamentului au un avantaj în achiziționarea unei camere pe teritoriul unui apartament comun. Dacă nu doresc să profite de acest privilegiu, sunt obligați să vă ofere un refuz în formă de tură. Un astfel de document este necesar atunci când se efectuează o tranzacție.

Se întâmplă ca vecinii să nu cumpere o cameră și să nu-ți dea un refuz scris. Apoi le puteți trimite notificări în scris certificate de un notar. Dacă un vecin a primit o astfel de înștiințare, se consideră că a fost înștiințat. Dacă nu există niciun răspuns din partea acestuia în termen de o lună, acest lucru este interpretat ca un refuz.

Dacă proprietarul este sub vârsta majoratului, atunci refuzul este acceptat numai cu participarea autorităților de tutelă și tutelă.

Dacă unul dintre vecinii dvs. achiziționează o acțiune de la dvs., nu trebuie să anunțați ceilalți rezidenți despre acest lucru.

Vânzătorul poate fi refuzat să finalizeze tranzacția dacă toți proprietarii nu sunt informați cu privire la această acțiune. O tranzacție efectuată fără notificarea vecinilor va putea fi lichidată în termen de o lună de la vânzare. Dacă un vecin are un motiv întemeiat pentru care a depășit acest termen, în conformitate cu articolul 205 din Codul civil al Federației Ruse, puterile îi vor fi restabilite. Și va putea cumpăra această acțiune.

• Drepturi la o cameră liberă.

Dacă chiriașul unei camere dintr-un apartament în baza unui contract social. chiria îl eliberează, atunci chiriașii și proprietarii au drepturi alternative asupra acestei zone:

• În primul rând, cetățenii sunt identificați ca având venituri mici și au nevoie de condiții de viață îmbunătățite;
• În continuare, săracii, a căror suprafață este prea mică pentru a găzdui toți membrii familiei;
• După aceea, toată lumea vrea să cumpere o acțiune.

Acești cetățeni pot folosi locuințele în baza unui contract social. angajare

Dacă nu există, locuința poate fi dată unei persoane nevoiașe care stă la coadă.

Dacă doriți o viață liniștită, măsurată într-un apartament comun, amintiți-vă:

• Că toți oamenii sunt egali, nu-i privi cu dispreț, chiar dacă ești profesor.
• Nu bârfi, mai ales dacă nu vrei să ți se întâmple la fel.
• Tot ceea ce se spune pe viitor poate fi folosit împotriva ta, filtrează discursul, chiar dacă vecinii sunt foarte buni.
• Nu fiți naționalist; oameni de naționalități diferite locuiesc adesea în apartamente comune.
• Dacă vecinii tăi au copii mici care țipă constant în spatele peretelui, este inutil să înjuri; probabil că ei înșiși fac tot posibilul pentru a calma copilul.
• Spălați-vă și curățați-vă în mod constant. Pentru dezordinea creativă, ai propriul tău bârlog personal.
• Nu face trucuri murdare vecinului tău, fii mai inteligent, dacă acest proces începe reciproc, atunci este foarte dificil să-l oprești. Ai nevoie de ea!

Și într-un apartament comunal poți trăi fericit și fără durere. Trebuie doar să fii mai inteligent și mai înțelept!

Reguli de locuit într-un apartament comun și drepturile vecinilor în 2018: spații comune, fumat, reparații, curățenie etc.

Rusia, împreună cu alte țări din fosta URSS, are un număr mare de apartamente comunale. În epoca sovietică, cu ajutorul apartamentelor comunale, s-au rezolvat problemele cu locuința a milioane de cetățeni, iar mii de familii rusești încă trăiesc în condiții similare.
Viața într-un apartament comun are propriile sale caracteristici. Și dacă decideți să cumpărați o cameră, trebuie să știți cu ce drepturi și responsabilități vă veți confrunta.

Legea cu privire la apartamentele comunale

Nu există o definiție precisă a termenului „apartament comunal” în actele legislative și de reglementare ale țării noastre. Cel mai adesea, această terminologie este ridicată la nivel regional în reglementările relevante ale structurilor guvernamentale regionale.

În general, un apartament comunal este de obicei înțeles ca un tip de proprietate rezidențială care constă din mai multe spații separate în scop rezidențial. Fiecare cameră dintr-un astfel de apartament are un proprietar și un chiriaș separat. Pe lângă spațiile rezidențiale, există și anumite zone publice pe care toți rezidenții au dreptul să le folosească. Vorbim de coridoare, bucătării, băi și băi etc.

Drepturile și obligațiile rezidenților unui apartament comunal

Când vine vorba de conviețuirea împreună, apar anumite reguli.

⇒ Drepturile și obligațiile rezidenților apartamentelor comunale sunt reglementate în conformitate cu cerințele și prevederile articolului 30 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Această lege este în vigoare la Moscova și Sankt Petersburg și în alte orașe ale țării noastre.

În special, proprietarii de spații au dreptul la:

• cazare in camera proprie. Proprietarul poate locui în incinta sa fără probleme;
• utilizarea liberă și nestingherită a locurilor publice;
• leasing de bunuri imobiliare;
• proprietarilor li se garantează, de asemenea, libera dispoziție a proprietății lor.

Dacă un chiriaș locuiește pe baza unui contract de închiriere socială, atunci drepturile sale sunt limitate. În această situație, proprietarul localului va fi municipalitatea, iar orice decizie privind o anumită încăpere va trebui mai întâi să găsească sprijin de la funcționarii autorizați.

În ceea ce privește responsabilitățile, atunci totul este destul de simplu aici. Locuitorii pensiunii trebuie:

1. Mențineți curățenia în spațiile dumneavoastră și în zonele comune.
2. Participați la viața echipei, în special, rezolvați problemele legate de programul de serviciu și reparațiile spațiilor.
3. Plătiți facturile la utilități la timp. Nu este necesar ca localul să fie folosit. Proprietarul poate să nu fie acolo, dar va fi obligat să plătească utilitățile în timp util.
4. Monitorizați starea corectă a apartamentului comun.
5. Respectați regulile de ordine publică și standardele morale de comportament.

Reguli de locuit într-un apartament comun

Reguli de locuit într-un apartament comun stabilit în conformitate cu prevederile Codului locuinței al Federației Ruse. Desigur, în ceea ce privește apartamentele comunale, legea este în mare parte tăcută, dar stabilește o serie de reguli obligatorii.

Dacă cineva nu le respectă, contravenientul poate fi tras la răspundere printr-o decizie judecătorească.

Inițial, contravenientului vor fi aplicate sancțiuni administrative, dar dacă acest lucru nu este suficient, acesta poate fi evacuat.

Zone comune într-un apartament comun

Apartamentele comune trebuie să aibă anumite zone comune. În mod implicit, toți rezidenții pot folosi liber coridorul, bucătăria, baia, holul și baia. În același timp, ei pot ocupa foarte bine un anumit spațiu cu mobilier corespunzător cotei lor.

În ceea ce privește locul de destinație generală, respectiv ordinea folosirii, legea tace. Prin urmare, toate conflictele apărute pe această bază sunt deferite automat instanței.

Trebuie să înțelegeți că, pe lângă dreptul de a folosi spațiul comun, locuitorii vor fi, de asemenea, obligați să mențină ordinea în toate modurile posibile și, dacă este necesar, să efectueze reparații.

Curățarea zonelor comune

Toți rezidenții care locuiesc într-un apartament comun sunt obligați să mențină ordinea în zonele comune și să le curețe în mod regulat. Această procedură este reglementată de normele Codului Locuinței al Federației Ruse și Codului Civil al Federației Ruse, care indică faptul că fiecărui chiriaș i se atribuie o responsabilitate de curățenie.

Astfel, Codul Locuinței stabilește că fiecare chiriaș poartă o anumită povară financiară pentru întreținerea proprietății apartamentului, iar responsabilitatea acestuia va fi direct proporțională cu cota sa în proprietatea comună.

Curatenie sediul sau, mai degrabă, programul și rotația ar trebui stabilite de către rezidenți înșiși în cadrul unei adunări generale. Singura avertizare este că la stabilirea programului de curățenie trebuie să se țină cont de numărul de rezidenți din fiecare cameră. O anumită ordine de sarcini va trebui stabilită în comun.

Renovarea zonelor comune

Cel mai mare număr de situații conflictuale apar în ceea ce privește repararea spațiilor comune. De regulă, majoritatea cetățenilor consideră că contribuția la reparații depinde direct de ponderea fiecăruia dintre locuitori.

Cu toate acestea, în practică, acest lucru nu este absolut cazul. Legea prevede că toată lumea folosește spațiile publice în condiții egale, deci contribuția lor la reparații va fi aceeași.

Vă rugăm să rețineți că reparațiile într-un apartament comun pot începe fie prin decizia tuturor locuitorilor, fie la inițiativa companiei de administrare. În acest din urmă caz, vor fi necesare un raport de inspecție și o estimare preliminară a costurilor.

Reparatii intr-un apartament comun fara acordul vecinilor

Fiecare proprietar are dreptul de a efectua reparații în spațiile pe care le deține la propria discreție. Excepție fac situațiile în care reparațiile sunt efectuate în locuri publice sau este planificată reamenajarea unui apartament comun.

Dacă vorbim de reamenajare în spații care vor aparține proprietarului, va fi necesar acordul scris al tuturor rezidenților. Dacă cel puțin unul dintre ele eșuează, va fi imposibil să se efectueze reparațiile planificate.

În cazul în care reparațiile sunt efectuate fără acordul vecinilor, aceștia au dreptul să se adreseze instanței și să solicite demontarea structurii ilegale care a fost montată fără știrea lor.

Fumatul intr-un apartament comun

Regulile actuale privind restricțiile la fumat prevăd că interzicerea folosirii produselor din tutun afectează toate spațiile publice. Astfel, nominal într-un apartament comunal poți fuma exclusiv în camerele tale. Fumatul nu este permis în locuri publice.

Excepție vor face situațiile în care toți vecinii fumează, sau au alocată o cameră separată pentru fumători, dotată în conformitate cu standardele de securitate la incendiu.

Cu toate acestea, reglementările actuale nu menționează deloc fumatul într-un apartament comun.. Cu toate acestea, dacă un fumător provoacă disconfort vecinilor săi, aceștia au dreptul să-i ceară să renunțe la fumat sau pot apela la polițistul local pentru sprijin. Cu toate acestea, aceasta este cea mai extremă opțiune, iar analiștii recomandă totuși să încercați să negociați pașnic cu fumătorii.

Animale de companie într-un apartament comun

A fost odată o regulă specială conform căreia, pentru a avea un animal de companie într-un apartament comunal, era necesar să se obțină acordul scris de la toți locuitorii. Cu toate acestea, după ce a intrat în vigoare Decretul nr. 25 al Guvernului Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 „Cu privire la aprobarea Regulilor de utilizare a spațiilor de locuit”, această normă a fost anulată.

Totuși, asta nu înseamnă că acum este posibil să păstrezi animalele de companie în apartamentele comune fără probleme. Dacă animalul este mare și din această cauză există disconfort pentru alți rezidenți, aceștia au dreptul să insiste asupra evacuarii animalului. De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că unii cetățeni pot avea reacții alergice. Ei pot da în judecată dacă nu se poate ajunge la un acord pașnic.

Pentru acei cetățeni care sunt proprietari de animale de companie, trebuie să vă amintiți câteva reguli:

1. Proprietarii de animale de companie trebuie să țină cont de interesele și drepturile vecinilor lor și să se asigure că nu au probleme din cauza animalului lor de companie.
2. Păstrarea animalelor bolnave într-un apartament comun este strict interzisă.
3. Păstrarea unui animal nu ar trebui să încalce în niciun caz standardele de mediu, sanitare și igienice.

Oaspeți într-un apartament comun

Legiuitorul nu limitează în niciun fel dreptul locuitorilor apartamentelor comunale de a primi oaspeți. Poți invita oameni să te viziteze fără restricții și fără acordul vecinilor tăi. Menționăm, de asemenea, faptul că oaspeții au tot dreptul de a folosi zonele comune și orice interferență cu acestea va fi o încălcare.

Cu toate acestea, cu toate acestea, sunt prezentate o serie de cerințe pentru oaspeții apartamentelor comune:

• oaspeții nu pot locui permanent într-un apartament comun. Excepția este atunci când închiriază o cameră;
• oaspeții sunt obligați să respecte standardele etice și morale și nu trebuie să încalce în niciun fel ordinea publică;
• Este strict interzis să faceți zgomot și gunoi în zonele publice.

Plata utilitatilor in apartament

Plata utilităților se face în funcție de cota fiecărui proprietar în proprietatea comună. Cel mai adesea, există două metode principale de plată:

1. Fiecare sufragerie are dispozitive individuale de contorizare. Plata în acest caz va avea loc în funcție de performanța dispozitivului. În ceea ce privește utilitățile de utilizare a spațiului comun, plățile se vor face prin acord între rezidenți, sau în funcție de cotele acestora.
2. Nu există dispozitive de măsurare. În această situație, plata utilităților se va face în funcție de numărul de locuitori, sau ținând cont de spațiul ocupat de fiecare dintre locatari.

În general, în ceea ce privește plata serviciilor de utilități se vor aplica următoarele reguli:

• taxele de încălzire sunt împărțite între toți rezidenții proporțional cu cotele lor;
• pentru a calcula plățile pentru apă și gaz, se ia în considerare numărul de persoane care locuiesc într-un apartament comun;
• taxele pentru întreținerea și repararea casei se plătesc pe baza calculului cotelor din spațiile comune și a suprafeței efective ocupate.

Cum să vinzi o cameră într-un apartament comun, trebuie să anunți vecinii?

Când vindeți camere într-un apartament comun, trebuie să vă amintiți prevederile și recomandările articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse. Aici se precizează că vecinii din apartamentul comunal vor avea drept de preempțiune la cumpărare.

Astfel, dacă proprietarul decide să-și vândă cota-parte dintr-un apartament comunal, el este obligat să-și anunțe vecinii despre acest lucru, care își pot exercita oricând drepturile de preempțiune. În plus, acest lucru trebuie făcut în scris.

Dacă vecinii nu doresc să cumpere acțiunea, ei trebuie să scrie un refuz scris. În cazul în care nu există un refuz scris, este mai bine să trimiteți notificări scrise de vânzare pe numele lor. Astfel, dacă apar probleme, proprietarul va putea dovedi că toți vecinii au fost anunțați cu privire la vânzarea camerei.

Drepturi la o cameră liberă

Dacă una dintre camere este eliberată, aceasta poate fi transmisă prin moștenire sau ca dar moștenitorilor proprietarului. Dacă vorbim de o cameră aflată în proprietatea primăriei, atunci imobilul eliberat poate fi transferat în baza unui contract de închiriere socială către anumite categorii de cetățeni:

• utilizatorii care sunt înregistrați pentru a primi propria locuință. Ei sunt cei cărora li se oferă camere în apartamentele comune;
• cetățeni cu venituri mici și alte categorii privilegiate ale populației;
• utilizatorii a căror relocare are loc în cadrul programului de relocare a clădirilor dărăpănate;
• cetăţenii care şi-au exprimat dorinţa de a cumpăra o cameră de la primărie.

Dacă drepturile celor care locuiesc într-un apartament comunal și regulile de reședință sunt încălcate, unde să se plângă, cum să scrie o plângere

Adesea viața într-un apartament comunal este însoțită de situații conflictuale. După cum arată statisticile, în marea majoritate a situațiilor, vecinii dintr-un apartament comunal nu găsesc un limbaj comun, iar oamenii legii trebuie deseori să intervină.

Dacă se pune întrebarea unde să se plângă, atunci trebuie să indicați că conflictele din apartamentele comunale sunt rezolvate cu participarea poliției sau a instanțelor. Dacă un vecin îți încalcă drepturile, nimeni nu te poate opri să te lupți cu el și să scrii o plângere. Va trebui să indice circumstanțele conflictului care a avut loc, să descrie cu atenție acțiunile tale și reacția vecinilor la revendicări și, de asemenea, să furnizeze dovezi. Acestea includ diverse fotografii și materiale video, declarații ale martorilor etc.

Dacă un vecin ocupă o zonă comună

Dacă un vecin a sechestrat neautorizat o parte din localul comun, este necesar să depună un proces.Întrucât zonele comune sunt împărțite între proprietari în funcție de cote, iar utilizarea lor se realizează în condiții de egalitate, vecinul va fi tras la răspundere. În special, va fi obligat să elibereze teritoriul pe care l-a ocupat cu eludarea regulilor actuale, să demonteze toate structurile care încalcă drepturile altor rezidenți etc.

Dacă un vecin dintr-un apartament comunal se angajează în arbitrari

Dacă un vecin dintr-un apartament comunal este implicat în arbitrar, el poate fi tras la răspundere în conformitate cu prevederile articolului 19.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse. Dacă încălcările sunt sistematice și contravenientul nu acordă atenție hotărârilor judecătorești, este posibilă inițierea procedurii de evacuare din spațiul de locuit ocupat. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați avocații care vă vor ajuta să aflați exact cum să faceți acest lucru.

Lasă-mă să mă spăl

Motivul acestui fenomen este capacitatea de a cumpăra, vinde, da și moșteni metri pătrați. Un locuitor al capitalei, care locuia într-un apartament comunal, s-a confruntat cu una dintre aceste probleme comunale. Deci, o femeie într-un apartament cu trei camere avea drept proprietate două camere. Al treilea aparținea altei doamne. Dar proprietarul unei camere avea un alt loc de locuit și, după ce și-a cumpărat o altă cameră, nu s-a mutat niciodată în ea. Dar încă din prima zi am început să câștig metri în plus. Din acel moment a început iadul comunal pentru proprietarul a două camere care locuia permanent în apartament. Locuitorii temporari au folosit baia, bucătăria, holul și alte „proprietăți comune”.

Și i-au făcut viața foarte dificilă proprietarului a tot ceea ce stătea pe acest teritoriu „comun”. Cert este că bucătăria și baia au rămas indivizibile între proprietarii apartamentului comunal. Și tot ce era în toaletă și coridor aparținea gazdei care trăia permanent. Iar rezidenții temporari au considerat inutil să cumpere umerase și ustensile de bucătărie.

Proprietarul obosit de două camere a mers la judecătoria cu o cerere de apărare a drepturilor sale civile și de despăgubire pentru prejudiciul moral. Ea dorea permisiunea ei de a se muta în rezidenți temporari. Dar instanța a refuzat-o. Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme, după ce a verificat deciziile colegilor de raion și oraș, nu a fost de acord cu acestea.

Judecătoria, când a respins reclamantul, a pornit de la faptul că legislația actuală nu prevede o astfel de limitare a drepturilor proprietarului, precum necesitatea obținerii consimțământului proprietarilor altor încăperi pentru a muta străini pe teritoriul lor. Iar „proprietatea comună”, adică baia, bucătăria și holul, „urmează soarta proprietății camerei”. Instanța a făcut referire la articolele 41 și 42 din Codul locuinței. Curtea Supremă nu a fost de acord cu astfel de concluzii.

Curtea Supremă a declarat că proprietarul are dreptul de a „presta posesia temporară” a spațiilor sale rezidențiale altor cetățeni. Dar, pe lângă drepturi, are și responsabilități. Proprietarul de metri pătrați este obligat prin lege să „respecteze drepturile și interesele vecinilor și procedura de menținere a proprietății comune”.

Potrivit Codului Locuinței (articolul 41), proprietarul unui apartament comunal deține, prin drept de proprietate comună, „spații în apartamentul folosit pentru întreținere”. Mai simplu spus, este aceeași baie. Dar următorul articol al codului (articolul 42) spune că cota din dreptul de proprietate comună este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a proprietarului în apartament. Adică proprietarul a două camere are o cotă de două ori mai mare în bucătărie și baie.

Legea prevede că proprietatea comună este folosită prin acord. Dacă nu se poate ajunge la un acord, problema este soluționată de instanță. Atunci când închiriază o cameră, proprietarul acesteia presupune că chiriașul va merge la baie și bucătărie. Dar pentru a „realiza un echilibru de interese” cu celălalt proprietar, este necesar să se convină asupra utilizării bucătăriei. Dacă nu merge, instanța trebuie să o facă.

În cazul nostru, nu au existat încercări de a ajunge la un acord – nici pașnic, nici în instanță. Deci, într-adevăr, poți închiria o cameră fără acordul vecinului tău, dar nu poți folosi toaleta fără „aprobarea” ei. Sau obțineți o decizie judecătorească în această problemă..

Curtea Supremă a concluzionat că încălcarea legii de către instanțele de district și oraș a condus la faptul că pretențiile reclamantului „au rămas practic neconsiderate”. Deciziile în cazul proprietarului a două camere au fost anulate și cazul va fi reexaminat.

Articolul a fost scris pe baza materialelor de pe site-urile: works.doklad.ru, moidom911.ru, neurostu.ru, rg.ru.

Rusia, împreună cu alte țări din fosta URSS, are un număr mare de apartamente comunale. În epoca sovietică, cu ajutorul apartamentelor comunale, s-au rezolvat problemele cu locuința a milioane de cetățeni, iar mii de familii rusești încă trăiesc în condiții similare.
Viața într-un apartament comun are propriile sale caracteristici. Și dacă decideți să cumpărați o cameră, trebuie să știți cu ce drepturi și responsabilități vă veți confrunta.

Legea cu privire la apartamentele comunale

Nu există o definiție precisă a termenului „apartament comunal” în actele legislative și de reglementare ale țării noastre. Cel mai adesea, această terminologie este ridicată la nivel regional în reglementările relevante ale structurilor guvernamentale regionale.

În general, un apartament comunal este de obicei înțeles ca un tip de proprietate rezidențială care constă din mai multe spații separate în scop rezidențial. Fiecare cameră dintr-un astfel de apartament are un proprietar și un chiriaș separat. Pe lângă spațiile rezidențiale, există și anumite zone publice pe care toți rezidenții au dreptul să le folosească. Vorbim de coridoare, bucătării, băi și băi etc.

Drepturile și obligațiile rezidenților unui apartament comunal

Când vine vorba de conviețuirea împreună, apar anumite reguli.

⇒ Drepturile și obligațiile rezidenților apartamentelor comunale sunt reglementate în conformitate cu cerințele și prevederile articolului 30 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Această lege este în vigoare la Moscova și Sankt Petersburg și în alte orașe ale țării noastre.

În special, proprietarii de spații au dreptul la:

• cazare in camera proprie. Proprietarul poate locui în incinta sa fără probleme;
• utilizarea liberă și nestingherită a locurilor publice;
• leasing de bunuri imobiliare;
• proprietarilor li se garantează, de asemenea, libera dispoziție a proprietății lor.

Dacă un chiriaș locuiește pe baza unui contract de închiriere socială, atunci drepturile sale sunt limitate. În această situație, proprietarul localului va fi municipalitatea, iar orice decizie privind o anumită încăpere va trebui mai întâi să găsească sprijin de la funcționarii autorizați.

În ceea ce privește responsabilitățile, atunci totul este destul de simplu aici. Locuitorii pensiunii trebuie:

1. Mențineți curățenia în spațiile dumneavoastră și în zonele comune.
2. Participați la viața echipei, în special, rezolvați problemele legate de programul de serviciu și reparațiile spațiilor.
3. Plătiți facturile la utilități la timp. Nu este necesar ca localul să fie folosit. Proprietarul poate să nu fie acolo, dar va fi obligat să plătească utilitățile în timp util.
4. Monitorizați starea corectă a apartamentului comun.
5. Respectați regulile de ordine publică și standardele morale de comportament.

Reguli de locuit într-un apartament comun

Reguli de locuit într-un apartament comun stabilit în conformitate cu prevederile Codului locuinței al Federației Ruse. Desigur, în ceea ce privește apartamentele comunale, legea este în mare parte tăcută, dar stabilește o serie de reguli obligatorii.

Dacă cineva nu le respectă, contravenientul poate fi tras la răspundere printr-o decizie judecătorească.

Inițial, contravenientului vor fi aplicate sancțiuni administrative, dar dacă acest lucru nu este suficient, acesta poate fi evacuat.

Zone comune într-un apartament comun

Apartamentele comune trebuie să aibă anumite zone comune. În mod implicit, toți rezidenții pot folosi liber coridorul, bucătăria, baia, holul și baia. În același timp, ei pot ocupa foarte bine un anumit spațiu cu mobilier corespunzător cotei lor.

În ceea ce privește locul de destinație generală, respectiv ordinea folosirii, legea tace. Prin urmare, toate conflictele apărute pe această bază sunt deferite automat instanței.

Trebuie să înțelegeți că, pe lângă dreptul de a folosi spațiul comun, locuitorii vor fi, de asemenea, obligați să mențină ordinea în toate modurile posibile și, dacă este necesar, să efectueze reparații.

Curățarea zonelor comune

Toți rezidenții care locuiesc într-un apartament comun sunt obligați să mențină ordinea în zonele comune și să le curețe în mod regulat. Această procedură este reglementată de normele Codului Locuinței al Federației Ruse și Codului Civil al Federației Ruse, care indică faptul că fiecărui chiriaș i se atribuie o responsabilitate de curățenie.

Astfel, Codul Locuinței stabilește că fiecare chiriaș poartă o anumită povară financiară pentru întreținerea proprietății apartamentului, iar responsabilitatea acestuia va fi direct proporțională cu cota sa în proprietatea comună.

Curatenie sediul sau, mai degrabă, programul și rotația ar trebui stabilite de către rezidenți înșiși în cadrul unei adunări generale. Singura avertizare este că la stabilirea programului de curățenie trebuie să se țină cont de numărul de rezidenți din fiecare cameră. O anumită ordine de sarcini va trebui stabilită în comun.

Renovarea zonelor comune

Cel mai mare număr de situații conflictuale apar în ceea ce privește repararea spațiilor comune. De regulă, majoritatea cetățenilor consideră că contribuția la reparații depinde direct de ponderea fiecăruia dintre locuitori.

Cu toate acestea, în practică, acest lucru nu este absolut cazul. Legea prevede că toată lumea folosește spațiile publice în condiții egale, deci contribuția lor la reparații va fi aceeași.

Vă rugăm să rețineți că reparațiile într-un apartament comun pot începe fie prin decizia tuturor locuitorilor, fie la inițiativa companiei de administrare. În acest din urmă caz, vor fi necesare un raport de inspecție și o estimare preliminară a costurilor.

Reparatii intr-un apartament comun fara acordul vecinilor

Fiecare proprietar are dreptul de a efectua reparații în spațiile pe care le deține la propria discreție. Excepție fac situațiile în care reparațiile sunt efectuate în locuri publice sau este planificată reamenajarea unui apartament comun.

Dacă vorbim de reamenajare în spații care vor aparține proprietarului, va fi necesar acordul scris al tuturor rezidenților. Dacă cel puțin unul dintre ele eșuează, va fi imposibil să se efectueze reparațiile planificate.

În cazul în care reparațiile sunt efectuate fără acordul vecinilor, aceștia au dreptul să se adreseze instanței și să solicite demontarea structurii ilegale care a fost montată fără știrea lor.

Fumatul intr-un apartament comun

Regulile actuale privind restricțiile la fumat prevăd că interzicerea folosirii produselor din tutun afectează toate spațiile publice. Astfel, nominal într-un apartament comunal poți fuma exclusiv în camerele tale. Fumatul nu este permis în locuri publice.

Excepție vor face situațiile în care toți vecinii fumează, sau au alocată o cameră separată pentru fumători, dotată în conformitate cu standardele de securitate la incendiu.

Cu toate acestea, reglementările actuale nu menționează deloc fumatul într-un apartament comun.. Cu toate acestea, dacă un fumător provoacă disconfort vecinilor săi, aceștia au dreptul să-i ceară să renunțe la fumat sau pot apela la polițistul local pentru sprijin. Cu toate acestea, aceasta este cea mai extremă opțiune, iar analiștii recomandă totuși să încercați să negociați pașnic cu fumătorii.

Animale de companie într-un apartament comun

A fost odată o regulă specială conform căreia, pentru a avea un animal de companie într-un apartament comunal, era necesar să se obțină acordul scris de la toți locuitorii. Cu toate acestea, după ce a intrat în vigoare Decretul nr. 25 al Guvernului Federației Ruse din 21 ianuarie 2006 „Cu privire la aprobarea Regulilor de utilizare a spațiilor de locuit”, această normă a fost anulată.

Totuși, asta nu înseamnă că acum este posibil să păstrezi animalele de companie în apartamentele comune fără probleme. Dacă animalul este mare și din această cauză există disconfort pentru alți rezidenți, aceștia au dreptul să insiste asupra evacuarii animalului. De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că unii cetățeni pot avea reacții alergice. Ei pot da în judecată dacă nu se poate ajunge la un acord pașnic.

Pentru acei cetățeni care sunt proprietari de animale de companie, trebuie să vă amintiți câteva reguli:

1. Proprietarii de animale de companie trebuie să țină cont de interesele și drepturile vecinilor lor și să se asigure că nu au probleme din cauza animalului lor de companie.
2. Păstrarea animalelor bolnave într-un apartament comun este strict interzisă.
3. Păstrarea unui animal nu ar trebui să încalce în niciun caz standardele de mediu, sanitare și igienice.

Oaspeți într-un apartament comun

Legiuitorul nu limitează în niciun fel dreptul locuitorilor apartamentelor comunale de a primi oaspeți. Poți invita oameni să te viziteze fără restricții și fără acordul vecinilor tăi. Menționăm, de asemenea, faptul că oaspeții au tot dreptul de a folosi zonele comune și orice interferență cu acestea va fi o încălcare.

Cu toate acestea, cu toate acestea, sunt prezentate o serie de cerințe pentru oaspeții apartamentelor comune:

• oaspeții nu pot locui permanent într-un apartament comun. Excepția este atunci când închiriază o cameră;
• oaspeții sunt obligați să respecte standardele etice și morale și nu trebuie să încalce în niciun fel ordinea publică;
• Este strict interzis să faceți zgomot și gunoi în zonele publice.

Plata utilitatilor in apartament

Plata utilităților se face în funcție de cota fiecărui proprietar în proprietatea comună. Cel mai adesea, există două metode principale de plată:

1. Fiecare sufragerie are dispozitive individuale de contorizare. Plata în acest caz va avea loc în funcție de performanța dispozitivului. În ceea ce privește utilitățile de utilizare a spațiului comun, plățile se vor face prin acord între rezidenți, sau în funcție de cotele acestora.
2. Nu există dispozitive de măsurare. În această situație, plata utilităților se va face în funcție de numărul de locuitori, sau ținând cont de spațiul ocupat de fiecare dintre locatari.

În general, în ceea ce privește plata serviciilor de utilități se vor aplica următoarele reguli:

• taxele de încălzire sunt împărțite între toți rezidenții proporțional cu cotele lor;
• pentru a calcula plățile pentru apă și gaz, se ia în considerare numărul de persoane care locuiesc într-un apartament comun;
• taxele pentru întreținerea și repararea casei se plătesc pe baza calculului cotelor din spațiile comune și a suprafeței efective ocupate.

Cum să vinzi o cameră într-un apartament comun, trebuie să anunți vecinii?

Când vindeți camere într-un apartament comun, trebuie să vă amintiți prevederile și recomandările articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse. Aici se precizează că vecinii din apartamentul comunal vor avea drept de preempțiune la cumpărare.

Astfel, dacă proprietarul decide să-și vândă cota-parte dintr-un apartament comunal, el este obligat să-și anunțe vecinii despre acest lucru, care își pot exercita oricând drepturile de preempțiune. În plus, acest lucru trebuie făcut în scris.

Dacă vecinii nu doresc să cumpere acțiunea, ei trebuie să scrie un refuz scris. În cazul în care nu există un refuz scris, este mai bine să trimiteți notificări scrise de vânzare pe numele lor. Astfel, dacă apar probleme, proprietarul va putea dovedi că toți vecinii au fost anunțați cu privire la vânzarea camerei.

Drepturi la o cameră liberă

Dacă una dintre camere este eliberată, aceasta poate fi transmisă prin moștenire sau ca dar moștenitorilor proprietarului. Dacă vorbim de o cameră aflată în proprietatea primăriei, atunci imobilul eliberat poate fi transferat în baza unui contract de închiriere socială către anumite categorii de cetățeni:

• utilizatorii care sunt înregistrați pentru a primi propria locuință. Ei sunt cei cărora li se oferă camere în apartamentele comune;
• cetățeni cu venituri mici și alte categorii privilegiate ale populației;
• utilizatorii a căror relocare are loc în cadrul programului de relocare a clădirilor dărăpănate;
• cetăţenii care şi-au exprimat dorinţa de a cumpăra o cameră de la primărie.

Dacă drepturile celor care locuiesc într-un apartament comunal și regulile de reședință sunt încălcate, unde să se plângă, cum să scrie o plângere

Adesea viața într-un apartament comunal este însoțită de situații conflictuale. După cum arată statisticile, în marea majoritate a situațiilor, vecinii dintr-un apartament comunal nu găsesc un limbaj comun, iar oamenii legii trebuie deseori să intervină.

Dacă se pune întrebarea unde să se plângă, atunci trebuie să indicați că conflictele din apartamentele comunale sunt rezolvate cu participarea poliției sau a instanțelor. Dacă un vecin îți încalcă drepturile, nimeni nu te poate opri să te lupți cu el și să scrii o plângere. Va trebui să indice circumstanțele conflictului care a avut loc, să descrie cu atenție acțiunile tale și reacția vecinilor la revendicări și, de asemenea, să furnizeze dovezi. Acestea includ diverse fotografii și materiale video, declarații ale martorilor etc.

Dacă un vecin ocupă o zonă comună

Dacă un vecin a sechestrat neautorizat o parte din localul comun, este necesar să depună un proces.Întrucât zonele comune sunt împărțite între proprietari în funcție de cote, iar utilizarea lor se realizează în condiții de egalitate, vecinul va fi tras la răspundere. În special, va fi obligat să elibereze teritoriul pe care l-a ocupat cu eludarea regulilor actuale, să demonteze toate structurile care încalcă drepturile altor rezidenți etc.

Dacă un vecin dintr-un apartament comunal se angajează în arbitrari

Dacă un vecin dintr-un apartament comunal este implicat în arbitrar, el poate fi tras la răspundere în conformitate cu prevederile articolului 19.1 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse. Dacă încălcările sunt sistematice și contravenientul nu acordă atenție hotărârilor judecătorești, este posibilă inițierea procedurii de evacuare din spațiul de locuit ocupat. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați avocații care vă vor ajuta să aflați exact cum să faceți acest lucru.

Urmând regulile de locuit într-un apartament comun, poți evita multe situații conflictuale care apar adesea între vecini. În plus, multe aspecte ale acestui domeniu sunt prescrise la nivel legislativ.

Oaspeți într-un apartament comun

• Un chiriaș are dreptul de a invita oaspeți la locul său fără acordul vecinilor;
• Oaspeții au dreptul de a folosi locuri destinate uzului general, rezidenții vecini nu au dreptul de a interveni în acest lucru;
• Conform legii, nu se stabilește un program de primire pentru oaspeți, dar prin acordul comun al rezidenților se poate stabili o regulă;
• Oaspeții nu au dreptul să creeze zgomot, gunoi pe teritoriu sau să nu respecte ordinea stabilită;
• Oaspeții nu au voie să locuiască permanent în apartamente comune.
• Durata șederii oaspeților și numărul de persoane nu sunt specificate în legislație.

Zone comune într-un apartament comun

Zonele comune din apartamentul comun includ:

• Bucătărie;
• Toaletă;
• Coridor;
• hol;
• Balcon;
• Camere utilitare;
• Baie.

Toți rezidenții au drepturi egale la camerele comune. Doar zonele adiacente camerei personale pot fi mobilate fără acord. În zonele publice, este interzisă încălcarea drepturilor rezidenților vecini. Nu aglomerați spațiul cu obiecte personale și mobilier.

Legislația nu stabilește ordinea de utilizare a acestor premise; totul se decide colectiv, neînțelegerile și problemele controversate sunt soluționate prin instanțe. Fostul proprietar, care și-a vândut cota-parte, nu poate păstra drepturile de folosință a localului comun. Toate drepturile sunt transferate noului proprietar care a cumpărat această acțiune.

Proprietatea comună nu poate fi vândută.

Curățarea zonei comune

• Fiecare locuitor este obligat să îndepărteze deșeurile menajere, să spele vase și să pună baia și dușul în stare corespunzătoare imediat după utilizare;
• Curățenia săptămânală este disponibilă cu aranjament. Mai des, curățarea se efectuează conform unui program. La întocmirea programului se ia în considerare numărul de persoane care locuiesc în fiecare cameră și cota de proprietate a chiriașului în apartament;
• Locuitorii sunt obligați să își curețe apartamentul această problemă este luată în considerare la nivel legislativ;
• Fiecare rezident poartă responsabilitatea financiară pentru starea apartamentului si a proprietatii.

Renovarea spațiilor pentru uz general

Reparațiile sălilor comune sunt efectuate chiar de rezidenți. Cu banii proprietarilor înșiși. Lucrările de reparații pot fi efectuate de lucrători angajați de profilul corespunzător.

Pentru a începe procesul, se efectuează o inspecție preliminară a spațiilor care necesită reparații, cu prezența:

• Toți rezidenții apartamentului;
• Reprezentant echipa de reparatii;
• Persoana asociatiei de proprietari;
• Un reprezentant al unei companii care oferă servicii la domiciliu;
• O persoană din societatea de administrare.

După inspecție, sunt scrise acte care indică în scris că localul necesită reparații.

După ce rezidenții decid să efectueze reparații, sunt scrise noi documente, care trebuie să includă:

• În ce măsură sediul respectă cerințele legislației Federației Ruse;
• Cum va fi asigurată siguranța rezidenților în timpul lucrărilor de reparații;
• Ce lucrări sunt planificate să fie efectuate și care sunt costurile implementării acesteia;
• Cum vor fi eliminate eventualele defecte?

În acest act, proprietarii sunt obligați să: stabilească toate lucrările viitoare, colectarea fondurilor, datele lucrării și prioritatea.

Dacă unul dintre proprietari a refuzat să participe la reparații, atunci vecinul își poate asuma responsabilitatea de a plăti o parte din sumă pentru chiriașul neglijent. Pe viitor, prin instanță, își va putea recupera banii.

• Reamenajare

Deoarece proprietatea aparține tuturor locuitorilor, reamenajarea poate fi efectuată numai cu acordul general al proprietarilor. În plus, totul trebuie formalizat în scris cu participarea unui notar. Pentru a evita problemele inutile în viitor, acesta este un proces obligatoriu.

În plus, permisiunea vecinilor nu este suficientă, și autoritățile competente trebuie să aprobe planul. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de o schiță clară a reamenajării și documentele proprietarului pentru cota sediului. Pereții portanti nu sunt supuși reamenajării.

• Nivelul de zgomot permis într-un apartament comun.

În sistemul legislativ, drepturile chiriașilor în această materie sunt reglementate. Zgomotul este una dintre cele mai frecvente cauze ale situațiilor conflictuale într-un apartament comun. Dacă regulile și reglementările sunt încălcate, sunt adecvate sancțiuni administrative.

Set de moduri:

Ce poate tulbura liniștea noaptea:

• Utilizarea echipamentelor de televiziune sau radio peste standardul de zgomot admis;
• Utilizarea instrumentelor muzicale(chitară, vioară etc.), cântând cântece, țipete;
• Efectuarea lucrărilor de renovare folosind instrumente cu sunet puternicși instrumente;
• Utilizarea pirotehnicii;
• Și alte activități care contribuie la poluarea fonică.

Nerespectarea regulilor stabilite poate duce la amendă.

Fumatul intr-un apartament comun

Legea privind reducerea fumatului produselor din tutun impune interzicerea următoarelor locuri:

• Instituții de îngrijire a sănătății;
• Avioane și alte avioane de transport;
• Rută taxiuri și autobuze;
• Locuri de muncă;
• Facilitati sportive;
• Pe teritoriul și în clădirile instituțiilor de învățământ;
• Instituții culturale;
• Intrări în case;
• Instituţiile statului tip.

Nu există o lege directă care să interzică fumatul într-un apartament comun. Cu toate acestea, există un articol care afirmă că: „Fumatul înseamnă inhalarea fumului de la produsele din tutun care mocnesc”.

Folosind cu viclenie aceste și alte date, se poate dovedi că fumatul de către unul dintre locuitorii apartamentului într-o zonă comună înseamnă folosirea acestei camere contrar scopului său în scopuri personale.

Încălcarea drepturilor vecinilor constă în faptul că o astfel de utilizare a spațiilor dintr-un apartament comun este contrară dorințelor și intereselor rezidenților vecini. Din acest motiv, dacă un vecin fumător nu dorește să ajungă la o înțelegere cu tine calm, atunci ar trebui să te adresezi instanțelor.

• Animale de companie într-un apartament comun.

Nu există nicio lege care să interzică păstrarea animalelor de companie într-un apartament comun. Cu toate acestea, nu cu mult timp în urmă, era permisă păstrarea animalelor doar cu permisiunea scrisă a tuturor vecinilor. Acum aceste norme au fost eliminate.

Dar poți păstra animalele numai dacă vecinii tăi nu au contraindicații pentru ele. Dacă încă există contraindicații, este necesar acordul acestora. De exemplu, dacă unul dintre rezidenți este alergic la lână. Sau, de exemplu, dacă drepturile altor rezidenți sunt încălcate.

De exemplu, câinele latră zgomotos noaptea. În astfel de cazuri, vecinii pot face apel la instanțe.

În general, dacă decideți să obțineți un animal, trebuie să vă asigurați că nu încălcați:

• Drepturile vecinilor;
• Indicatori sanitari si epidemiologici;
• Standarde și reglementări de mediu;
• Standarde de securitate la incendiu.

• Plata utilitatilor in apartament.

Locuitorii sunt obligați să plătească utilitățile proporțional cu suprafața lor din apartament. Am povestit anterior.

Există opțiuni:

• Dacă există dispozitive individuale de măsurare. Fiecare rezident plătește pentru servicii folosind propriile contoare. Iar facturile de utilități pentru utilizarea teritoriului public sunt împărțite conform unui acord general.
• Dacă nu există dispozitive individuale, plata se face de comun acord al părților. Poate depinde de numărul de persoane care locuiesc sau de suprafața ocupată de fiecare persoană.

Dacă vecinii nu au reușit să rezolve singuri această problemă, atunci regulile de plată arată astfel:

• Pentru plata energiei electrice se calculeaza puterea aparatelor folosite in fiecare incapere si numarul acestora;
• Plata energiei termice se face în raport cu teritoriul de proprietate al fiecărui chiriaș din apartament;
• Plățile pentru gaz și apă sunt calculate pe baza numărului de persoane vii (chiriași și oaspeți) care locuiesc în cameră mai mult de o lună;
• „Reparațiile și întreținerea” se plătesc în funcție de cota din spațiile comune și în funcție de cota de spații.

Pentru un vecin care nu plătește pentru servicii, statul nu obligă alți rezidenți să-și plătească datoriile.

În baza articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse, Locuitorii vecini ai apartamentului au un avantaj în achiziționarea unei camere pe teritoriul unui apartament comun. Dacă nu doresc să profite de acest privilegiu, sunt obligați să vă ofere un refuz în formă de tură. Un astfel de document este necesar atunci când se efectuează o tranzacție.

Se întâmplă ca vecinii să nu cumpere o cameră și să nu-ți dea un refuz scris. Apoi le puteți trimite notificări în scris certificate de un notar. Dacă un vecin a primit o astfel de înștiințare, se consideră că a fost înștiințat. Dacă nu există niciun răspuns din partea acestuia în termen de o lună, acest lucru este interpretat ca un refuz.

Dacă proprietarul este sub vârsta majoratului, atunci refuzul este acceptat numai cu participarea autorităților de tutelă și tutelă.

Dacă unul dintre vecinii dvs. achiziționează o acțiune de la dvs., nu trebuie să anunțați ceilalți rezidenți despre acest lucru.

Vânzătorul poate fi refuzat să finalizeze tranzacția dacă toți proprietarii nu sunt informați cu privire la această acțiune. O tranzacție efectuată fără notificarea vecinilor va putea fi lichidată în termen de o lună de la vânzare. Dacă un vecin are un motiv întemeiat pentru care a depășit acest termen, în conformitate cu articolul 205 din Codul civil al Federației Ruse, puterile îi vor fi restabilite. Și va putea cumpăra această acțiune.

• Drepturi la o cameră liberă.

Dacă chiriașul unei camere dintr-un apartament în baza unui contract social. chiria îl eliberează, atunci chiriașii și proprietarii au drepturi alternative asupra acestei zone:

• În primul rând, cetățenii sunt identificați ca având venituri mici și au nevoie de condiții de viață îmbunătățite;
• În continuare, săracii, a căror suprafață este prea mică pentru a găzdui toți membrii familiei;
• După aceea, toată lumea vrea să cumpere o acțiune.

Acești cetățeni pot folosi locuințele în baza unui contract social. angajare

Dacă nu există, locuința poate fi dată unei persoane nevoiașe care stă la coadă.

Dacă doriți o viață liniștită, măsurată într-un apartament comun, amintiți-vă:

• Că toți oamenii sunt egali, nu-i privi cu dispreț, chiar dacă ești profesor.
• Nu bârfi, mai ales dacă nu vrei să ți se întâmple la fel.
• Tot ceea ce se spune pe viitor poate fi folosit împotriva ta, filtrează discursul, chiar dacă vecinii sunt foarte buni.
• Nu fiți naționalist; oameni de naționalități diferite locuiesc adesea în apartamente comune.
• Dacă vecinii tăi au copii mici care țipă constant în spatele peretelui, este inutil să înjuri; probabil că ei înșiși fac tot posibilul pentru a calma copilul.
• Spălați-vă și curățați-vă în mod constant. Pentru dezordinea creativă, ai propriul tău bârlog personal.
• Nu face trucuri murdare vecinului tău, fii mai inteligent, dacă acest proces începe reciproc, atunci este foarte dificil să-l oprești. Ai nevoie de ea!

Și într-un apartament comunal poți trăi fericit și fără durere. Trebuie doar să fii mai inteligent și mai înțelept!