Cum să împărțiți un cont personal cu proprietate comună. Se poate aranja împărțirea conturilor personale într-un apartament municipal?

Deși contractul cu organizația locativă este încheiat de unul dintre proprietari, Toți proprietarii adulți sunt obligați să plătească cheltuieli. De asemenea, fiecare dintre ei are dreptul de a fi responsabil pentru plata numai a propriilor cheltuieli. Puteți împărți facturile doar într-un apartament situat în. Dacă proprietatea este comună, va trebui să alocați acțiuni.

Cum este reglementat aceasta prin lege?

În Federația Rusă, procedura de împărțire a plăților pentru facturile de locuințe și servicii comunale are un cadru legislativ strict. În lege, împărțirea facturilor se numește alocarea unei cote în plată pentru locuințe și servicii comunale și este reglementată de articolele 247 și 249 din Codul civil și articolul 155 din Codul locuinței.

Împărțirea unui cont personal se realizează în baza părții 3 a art. 31 LCD, clauza 5, partea 2, art. 153 ZhK, partea 1 art. 158 LCD.

Articolul 247. Deținerea și folosirea bunurilor în proprietate comună

1. Deținerea și folosirea bunurilor în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi, iar în cazul în care nu se ajunge la acord, în modul stabilit de instanță.
2. Un participant la proprietatea comună are dreptul de a i se da în posesia și folosirea sa o parte din proprietatea comună proporțională cu cota sa și, dacă acest lucru nu este posibil, are dreptul de a cere de la alți participanți care dețin și folosesc proprietatea care se încadrează pe partea sa, o despăgubire corespunzătoare.

Cauze

Motivul care stau la baza dorinței de a împărți conturile este financiar. Unii proprietari sunt iresponsabili când vine vorba de plata locuințelor și a serviciilor comunale și cred că cel în numele căruia vin chitanțele ar trebui să plătească. Dar acest lucru nu este adevărat.

Toți proprietarii, precum și alte persoane înregistrate într-un apartament privatizat, sunt obligați să contribuie cu fonduri în părți egale pentru costurile utilităților.

Adesea, astfel de dispute apar între foștii soți. O persoană nu mai plătește, a doua, incapabil să facă față, acumulează datorii. Dacă primul nu are încă o sursă oficială de venit, dar al doilea are, atunci din nou executorii judecătorești vor încasa datoria de la el.

Se poate intampla ca unul dintre cei doi proprietari sa plateasca doar jumatate din suma, desi are copii care sunt inregistrati la aceasta adresa. Deoarece majoritatea utilităților se bazează pe numărul de persoane, este corect ca un părinte să plătească pentru copiii lor, mai degrabă decât jumătate din sumă. Există multe dispute similare, dar totul se rezumă la un singur lucru: cineva plătește și cineva nu.

Ai nevoie de acordul altor proprietari?

O împărțire este posibilă prin încheierea unui acord între proprietari. Totuși, în cele mai multe cazuri, cel care refuză să plătească nu va dori să împartă factura, așa că va trebui să meargă în instanță. Desigur, o soluție pașnică a problemei este mai ușoară și mai rapidă. Prin urmare, în primul rând, proprietarii ar trebui să încerce să ajungă la o înțelegere între ei.

Nu puteți împărți deloc facturile, ci pur și simplu încheiați un acord la notariat cu privire la cine va plăti și cât de mult. Acest lucru va ajuta la economisirea de timp și va deveni baza pentru tragerea la răspundere a debitorului.

Cum să aplici?

Dacă totul este bine, s-a ajuns la un acord între proprietari, apartamentul este în proprietate comună și nu există alte obstacole, atunci ar trebui să înceapă procedura de alocare a cotei de plată pentru locuințe și servicii comunale.

Aflați mai multe despre cum să alocați o cotă într-un apartament privatizat și ce mai puteți face cu o parte din locuința dvs.

Unde să mergem?

Trebuie să contactați fie compania de management, fie HOA. Fiecare dintre proprietarii de apartamente scrie o cerere în nume propriu și anexează acesteia o copie a certificatului său de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unei cote din apartament. Personalul de conducere se va ocupa de înregistrarea, recalcularea și alocarea noilor conturi.

Ca urmare, plățile vor fi trimise fiecărui proprietar cu plata proporțională cu cota sa în proprietatea comună. Aplicația este scrisă în formă liberă; este important să indicați următoarele informații:

• Cui a fost depusă cererea - numele complet al societății de administrare.
• Datele personale ale solicitantului.
• Indicarea celorlalți coproprietari și cotele lor.

Cererea poate fi scrisă de o persoană, dar ceilalți proprietari trebuie să o semneze.

Documente necesare

Pe lângă cerere, trebuie să luați cu dvs. următoarele documente:

1. Pașapoartele tuturor coproprietarilor.
2. Documente tehnice pentru apartament.
3. O copie a contului dvs. personal existent.
4. Documente care confirmă proprietatea.

Documentele, sau mai degrabă copiile acestora, se depun împreună cu cererea către societatea de administrare sau HOA. Puteți trimite documentația prin MFC. Dacă cererea a fost scrisă de un proprietar, sunt necesare documente de la alți proprietari. În plus, va trebui să atașați un acord scris de la proprietari cu privire la împărțirea conturilor.

Termenele limită de înregistrare

Nu există limite de timp clar stabilite pentru astfel de probleme. Mai întâi se va lua o decizie, apoi se va efectua o recalculare, iar societatea de administrare va încheia noi acorduri de prestare a serviciilor cu fiecare proprietar. La finalul tuturor acestor etape, fiecare proprietar va primi o chitanță separată pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale.

Costul și taxa de stat

Dacă problema este rezolvată în mod pașnic, atunci nu va fi necesară nicio plată. Cu excepția cazului în care, dacă nu există documente tehnice, atunci acestea vor trebui făcute prin plata serviciilor ITO. Costul serviciilor lor este stabilit de legislația locală.

Procesul de alocare a unei cote de plată pentru locuințe și servicii comunale este gratuit. Dacă problema este rezolvată prin instanță, va trebui să plătiți o taxă de stat de 300 de ruble.

În ce cazuri pot refuza?

În unele regiuni ale țării, împărțirea conturilor personale este interzisă. Aceasta provine din faptul că autoritățile percep o astfel de acțiune ca pe o schimbare a statutului locuinței mai apropiată de tipul comunal. Prin urmare, este necesar să se clarifice în cerere că secțiunea se aplică numai plății pentru utilități, și nu procedurii de utilizare a spațiilor etc. Există și alte motive de refuz:

• Proprietarul dorește să împartă factura cu chiriașul înregistrat. Acest lucru este imposibil deoarece numai proprietarii pot avea conturi personale. Locuitorul înregistrat trebuie să plătească voluntar.
• Apartament cu o camera.
• Există o datorie către companiile de utilități.
• Apartamentul face obiectul unei garanții la o instituție de credit.
• Locuință sub sarcină. O grevare este considerată o ipotecă, un contract de închiriere pe termen lung sau un contract de închiriere și alte circumstanțe.
• Dacă nu există acordul altor proprietari.

În orice caz, refuzul nu este un motiv de oprire. Pentru a obține ceea ce îți dorești, va trebui să mergi în instanță.

Caracteristici și nuanțe

Ne-am uitat la un exemplu când totul este în regulă și trebuie doar să depui documente și să aștepți acordul societății de administrare. Dar pot apărea diverse dificultăți care schimbă cursul procesului.

Secțiune pe acțiuni

Anterior, drepturile de proprietate erau emise în formă comună, acum fiecare proprietar primește un document care confirmă dreptul la cota sa. Este imposibil să împărțiți conturile fără a avea o cotă într-un apartament privatizat. Prin urmare, coproprietarii trebuie să întocmească la notariat un acord scris despre ce cotă îi aparține cui. În continuare, acordul notarial este înregistrat în Rosreestre. De acum înainte, fiecare coproprietar va avea o cotă clar definită în apartament.

Citiți mai multe despre procesul de împărțire a unui apartament privatizat în diferite situații prevăzute de legea Federației Ruse.

Prin tribunal

Dacă nu există acordul coproprietarului sau se primește un refuz de la societatea de administrare, atunci va trebui să depuneți o cerere în instanță. Trebuie să atașați următoarele documente:

1. Pașaport.
2. Documente tehnice pentru locuințe.
3. Ajutor din registrul casei.
4. O copie a contului personal.
5. Confirmarea plății taxei de stat.

Trebuie să contactați instanța districtuală de la locul dvs. de reședință. Întâlnirea va avea loc în termen de o lună, nu este necesară participarea.În termen de până la 10 zile, solicitantul va primi o decizie conform căreia instanța va obliga societatea de administrare să fracționeze conturile. Cu această decizie și pachetul de documente necesar, ar trebui să contactați din nou societatea de administrare.

Dar uneori instanța poate refuza. Este vorba despre aceeași confuzie de concepte, când împărțirea facturilor este luată ca o trecere la statutul de apartament comunal. Deși, conform legii, împărțirea facturilor nu face apartamentul comunal. Prin urmare, merită să întrebați despre statisticile judiciare ale unor astfel de cereri într-un anumit subiect al Federației Ruse.

Posibile dificultăți

Dacă alți proprietari refuză să întocmească un acord privind împărțirea acțiunilor, atunci este necesar să se adreseze instanței de judecată această problemă. – aceasta este o cerință legitimă. Prin hotărâre judecătorească, fiecare coproprietar va avea propria sa cotă în apartament.

Concluzie

Societățile de administrare sunt extrem de reticente în a răspunde cererilor de alocare a unei cote din plata pentru locuințe și servicii comunale. Prin urmare, avocații sfătuiesc să mergeți imediat în instanță. Cu toate acestea, nu este nimic dificil să întrebați mai întâi Codul penal despre această posibilitate. Un acord de plată legalizat poate fi o opțiune bună. Pentru a vă confirma poziția în Codul Penal sau în instanță, puteți depune documente care confirmă plata facturilor la utilități de către un singur proprietar.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Împărțirea conturilor personale este unul dintre cele mai controversate concepte din sectorul locuințelor moderne.

Acest lucru se datorează particularităților legislației și situațiilor controversate care apar în practică atunci când proprietarii unui spațiu rezidențial nu se pot pune de acord cu privire la procedura de suportare a cheltuielilor cu locuința și utilitățile sau evită plata contribuțiilor stabilite.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Separarea unui cont personal din punct de vedere juridic

De când Codul locuinței al Federației Ruse a intrat în vigoare la 1 martie 2005, problema împărțirii conturilor personale nu a fost reglementată de lege.

Acest lucru se datorează politicii de stat de a elimina treptat un apartament comun.

Întrucât un cont financiar personal este un document eliberat exclusiv pentru spații rezidențiale (și nu pentru proprietari) aparținând cetățenilor din diverse motive, împărțirea acestuia înseamnă formarea a două sau mai multe spații rezidențiale nou create dintr-un singur și, prin urmare, crearea unei comunități. apartament.

În practică, este imposibil să se efectueze o astfel de împărțire în majoritatea cazurilor, din cauza lipsei de norme din legislația care reglementează o astfel de procedură și a funcțiilor judiciare și ale altor organe guvernamentale.

Este permisă generarea de documente de plată separate cu menținerea unui singur cont personal, ceea ce se întâmplă în practică în majoritatea cazurilor.

Pe baza anumitor prevederi legale, este posibil să se rezolve problema împărțirii taxelor și a altor contribuții în sectorul locuințelor și serviciilor comunale, deoarece:

• Fiecare proprietar este responsabil pentru plata la timp a taxelor asociate cu utilizarea spațiilor rezidențiale, proporțional cu mărimea cotei sale în proprietatea locuințelor (articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse);
• În locuințele municipale (de stat), membrii familiei chiriașului au drepturi și obligații similare, iar foștii membri ai familiei poartă responsabilitățile pentru menținerea locuinței în mod independent (articolul 69 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Împărțirea conturilor personale nu este permisă dacă:

1. Apartamentul face parte din fondul locativ oficial (departamental).;
2. Au fost impuse măsuri provizorii asupra bunurilor imobile de către instanță sau executorii judecătorești;
3. Spațiile rezidențiale sunt proprietate individuală.

Când un apartament aparține fondului locativ municipal?

Chiriașii locuințelor municipale (de stat), care intenționează să-și împartă contul personal, urmăresc de obicei următoarele obiective:

• Eficientizarea efectuării plăților de către persoanele îndreptățite să locuiască în apartament;
• Obțineți mai multe locuințe dacă se preconizează evacuarea și se asigură alte locuințe confortabile (de exemplu, casa este recunoscută ca supusă demolării).

Alocarea cotelor în plată pentru locuințe și servicii comunale se efectuează în legătură cu foștii membri ai familiei angajatorului și nu este asociată cu încheierea de contracte sociale de închiriere separate.

Părțile pot stabili procedura și cuantumul plăților prin întocmirea unui acord corespunzător. O propunere de încheiere a unui astfel de document poate veni fie de la angajator în baza unui contract de închiriere socială, fie de la un fost membru de familie.

Pentru a pregăti documentele de plată individuale, un astfel de acord este prezentat organizației de management (centrul de decontare). Cu toate acestea, aceste autorități în cele mai multe cazuri nu consideră acest document drept bază pentru împărțirea unui cont personal.

În cazul în care autoritatea care percepe plățile pentru locuințe și utilități refuză, precum și dacă nu se poate ajunge la un acord între utilizatorii spațiilor de locuit, litigiul se soluționează în instanță.

În cursul judecății, instanța, de regulă, stabilește cota de participare a fostei rude a chiriașului la suportarea cheltuielilor în funcție de procentul care i se cuvine din suprafața totală a apartamentului municipal.

Daca vrei sa cunosti cerintele pentru intocmirea unui plan tehnic pentru un spatiu rezidential, te sfatuim sa citesti.

Dacă locuința este privatizată și proprietate privată

Stabilirea procedurii de plată a locuințelor și serviciilor comunale pentru imobilele rezidențiale deținute se efectuează, de asemenea, atât pe baza unui acord între proprietari, cât și în cadrul procedurilor judiciare.

Codul civil al Federației Ruse conține instrucțiuni directe privind împărțirea proprietății și, în consecință, responsabilitățile pentru întreținerea acesteia în cadrul regimului de proprietate partajată.

Proprietarii care dețin o cotă-parte în dreptul la spații de locuit suportă costurile achitării locuinței și serviciilor comunale proporțional cu cota lor, în modul prevăzut de acordul dintre proprietari (articolele 247, 249).

Codul locuinței al Federației Ruse specifică componența acestor cheltuieli (reparații majore, plata pentru întreținerea locuințelor și a proprietății comune) și, în mod similar cu Codul civil al Federației Ruse, stabilește principiul răspunderii partajate.

În cazul în care apare necesitatea emiterii unor facturi separate pentru plata serviciilor locative, proprietarii, făcând referire la prevederile legii de mai sus, pot depune o cerere sau acord corespunzătoare la organizația de management.

În cazul în care nu s-a putut ajunge la o înțelegere, este necesar să se adreseze instanței de judecată, care va stabili procedura de utilizare a locuinței și efectuarea cheltuielilor de întreținere a acesteia.

În cazurile luate în considerare se are în vedere doar generarea separată a documentelor de plată, iar contul personal rămâne singur.

Împărțirea unui cont personal este posibilă numai în situațiile în care este permisă alocarea în natură a cotei proprietarului.

Această secțiune implică reamenajarea și crearea a două sau mai multe spații separate de locuința în litigiu.

Această metodă este în majoritatea cazurilor aplicabilă proprietarilor de clădiri rezidențiale individuale, deoarece este posibilă numai dacă spațiile nou formate au o intrare separată și camere proprii (bucătărie, baie).

Cum să împărțim facturile la utilități prin acordul proprietarilor de proprietate?

Legislația nu impune cerințe speciale acordului privind procedura de suportare a costurilor de întreținere a locuințelor, de aceea este recomandabil să se încheie un astfel de document în conformitate cu condițiile generale ale legislației civile privind tranzacțiile.

Actul se intocmeste in scris, nu este necesara legalizarea.

Numărul de exemplare trebuie să corespundă numărului de participanți și se eliberează copii suplimentare pentru:

1. Organizație de management (centrul de decontare, HOA);
2. Organizarea aprovizionării cu resurse(dacă contractul este încheiat direct cu o astfel de organizație).

În funcție de practica stabilită în astfel de organizații, poate fi necesară o aplicație specială.

Vă invităm să descărcați un exemplu de acord privind procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale în proprietate comună și procedura de plată a locuințelor și a serviciilor comunale: Descărcați formularul.

Împărțirea conturilor în instanță

O declarație de revendicare pentru împărțirea unui cont personal sau stabilirea unei proceduri de efectuare a cheltuielilor și utilizarea spațiilor de locuit se depune la autoritatea judiciară de la locul imobilului în litigiu după respectarea procedurii preliminare de soluționare a litigiului.

Trebuie să existe un refuz de a încheia un acord sau un refuz al organizației de management de a emite documente de plată individuale.

Această dispută este considerată non-proprietate, prin urmare, valoarea taxei în conformitate cu Codul Fiscal este de 300 de ruble.

Ce documente sunt necesare pentru a separa un cont personal?

Lista documentelor atașate cererii diferă în funcție de situația luată în considerare; de ​​regulă, este necesar să se prezinte:

• Contract de închiriere socială sau documente care confirmă proprietatea;
• Acord;
• Acorduri cu organizațiile furnizoare de resurse;
• Extras din contul personal;
• Certificat de prezență (absență) restanțe la plata locuințelor și a serviciilor comunale;
• Plan tehnic.

Vă invităm să descărcați un exemplu de declarație de revendicare despre împărțirea unui cont personal, stabilirea cotelor în plată pentru întreținerea locuințelor și utilități: Descărcați formularul.

O hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare este obligatorie pentru executare atât de către persoanele care locuiesc în spații de locuit, cât și de către organizațiile din sectorul locuințelor și serviciilor comunale.

Secțiunea conturi personale. Vă invităm să vizionați videoclipul.

Proprietarii de case sunt obligați, conform legislației în vigoare, să plătească facturile la utilități la timp. În conformitate cu articolul 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, adoptat în 2005, o astfel de obligație apare din momentul în care apar drepturile de proprietate. În Codul civil al Federației Ruse, articolul 249 specifică că responsabilitatea fiecărui proprietar pentru plata utilităților este proporțională cu cota disponibilă. În general, rezidenții, cel mai adesea membri ai aceleiași familii, decid cine va plăti utilitățile și cum, însă, se întâmplă și să nu se ajungă la un consens în mod pașnic. Astfel de cazuri nu sunt neobișnuite atunci când este vorba de foști soți care locuiesc în același spațiu de locuit sau de moștenitori care nu doresc să se pună de acord în mod voluntar între ei asupra procedurii de împărțire a cheltuielilor aferente bunurilor imobile moștenite. În astfel de situații, întrebarea despre modul de împărțire a contului personal într-un apartament cu proprietate comună devine extrem de relevantă, astfel încât fiecare proprietar să poată efectua plăți individual.

Care sunt dificultățile asociate cu împărțirea unui cont personal?

Codul Locuinței al RSFSR, în vigoare înainte de intrarea în vigoare a noului Cod al Locuinței al Federației Ruse în 2005, prevedea o distincție similară. În special, în baza articolului 86 din acest act legislativ, care își pierduse deja forța, persoanele care nu mai erau rude aveau dreptul de a încheia un contract de închiriere socială personală, potrivit căruia a avut loc divizarea ulterioară. De altfel, acest lucru s-a întâmplat prin împărțirea în natură a imobilelor, cu condiția ca suprafața și caracteristicile tehnice ale incintei să permită acest lucru. Astfel, un apartament obișnuit s-a transformat într-unul comunal. Însă, din cauza schimbărilor în cursul politic intern al statului care vizează eliminarea unui astfel de fenomen precum apartamentele comunale, în noul Cod al Locuinței nu există astfel de prevederi. Cu toate acestea, lipsa standardelor de reglementare nu a redus urgența problemei. Cu toate acestea, în actualul Cod al locuințelor al Federației Ruse nu există reglementări care să interzică direct sau indirect împărțirea conturilor personale pentru proprietari, dacă apare o astfel de nevoie.

Cont personal

Se deschide un cont personal (denumit în continuare „PA”) pentru întregul sediu în ansamblu, indiferent dacă vorbim de spațiu de locuit privatizat sau de locuințe puse în folosință în baza unui contract de închiriere socială. Încasările lunare pentru utilități sunt generate pe baza LS. Acest document conține următoarele informații:

• informații care caracterizează spațiile, inclusiv filmări, numărul de camere, nivelul de uzură;
• informații despre proprietar și despre persoanele care locuiesc împreună;
• informații privind serviciile publice specifice furnizate de organizațiile furnizoare de resurse.

În cazurile în care a avut loc o schimbare a proprietarului imobilului sau locuința a suferit modificări prin reamenajare, modificările corespunzătoare sunt efectuate în contul financiar și personal de către angajații Centrului Unificat de Informare și Decontare, după ce proprietarul a depus o cerere. către EIRC și a furnizat documente justificative.

Cum se desfășoară o secțiune

Este posibil să divizați conturile personale dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

1. Imobilul a fost privatizat.
2. Apartamentul este in proprietate comuna cu o cota separata alocata fiecaruia dintre proprietari.

De exemplu, dacă vorbim de foști soți care locuiesc în același apartament, atunci când spațiul de locuit este înregistrat pe numele unuia dintre ei, împărțirea proprietății necesită în primul rând alocarea unei cote cu primirea unui certificat separat de proprietate. Întrucât tot ceea ce dobândește în timpul căsătoriei este proprietatea comună a soților, pentru împărțirea imobilului este necesară încheierea unui contract notarial privind regimul proprietății separat cu un notar, în baza căruia Rosreestr va emite certificate de proprietate pentru fiecare dintre soții indicând mărimea acțiunilor.

După primirea certificatelor de la Rosreestr, proprietarii pot contacta HOA sau compania de administrare cu o declarație de intenție pentru a primi un LAN divizat pentru fiecare dintre proprietarii sediului. Pentru a face acest lucru, se depune o cerere la HOA sau la societatea de administrare pentru alocarea unei proprietăți individuale pe baza certificatelor de proprietate existente asupra unei părți din spațiul de locuit și a unui acord încheiat între proprietari. Acordul se încheie în prealabil în scris și certificat de notar. Nu există cerințe specifice pentru acest document; întocmirea lui este determinată de condițiile generale pentru astfel de documente în conformitate cu legea civilă. Acordul în sine explică procedura de plată, valoarea plății și intervalul de timp pentru plata facturilor de utilități de către fiecare dintre proprietari. Numărul de copii ale acordului completat trebuie să fie echivalent cu numărul de participanți care l-au încheiat, plus copii suplimentare sunt produse pentru organizațiile care prestează servicii publice, în funcție de numărul lor total.

Procedura judiciara de impartire

Uneori, organizațiile de întreținere a locuințelor refuză neîntemeiat să delimiteze medicamentele, sau proprietarii înșiși nu pot ajunge la un compromis în această problemă. În acest caz, singura modalitate de a distribui sarcina pe „utilitate” este să se adreseze autorităților judiciare. Cazurile de acest fel intră sub jurisdicția judecătorilor de pace și nu sunt proprietate, prin urmare valoarea taxei de stat în conformitate cu Codul fiscal al Federației Ruse va fi de 300 de ruble pentru inițiatorul divizării. Competența cauzei se stabilește în funcție de locația apartamentului în care urmează să fie împărțite drogurile. Odată cu declarația de cerere, autoritatea judiciară va trebui să furnizeze certificate de proprietate și documentație tehnică a locuinței, precum și o chitanță care confirmă plata taxei de stat.

În cazurile în care, în prezența unui acord între proprietari, există un refuz nerezonabil din partea Societății de Administrare de a aloca medicamente separate fiecăruia dintre proprietari, trebuie depus și acordul încheiat între proprietari. În plus față de cele de mai sus, pot fi necesare documente precum un extras dintr-un cont personal și un certificat de absență a datoriilor pentru resursele de utilități consumate sau un acord de rate de la organizațiile furnizoare de resurse. În cazul în care instanța ia o hotărâre care este pozitivă pentru reclamant, după intrarea în vigoare a acesteia, societatea de întreținere a locuințelor este obligată să respecte hotărârea judecătorească, făcând distincție prin generarea documentelor de plată pentru fiecare dintre proprietari.

Concluzie

Pentru a rezuma, trebuie menționat că terminologia împărțirii conturilor într-un apartament comun înseamnă cel mai adesea formarea de documente individuale de plată pentru proprietari proporțional cu cota din proprietate, fără a împărți efectiv un singur LP pentru întregul spatiu. Este posibilă împărțirea contului financiar și personal existent al unui apartament separat numai dacă există posibilități de reamenajare a locuințelor, în care fiecăruia dintre proprietarii de proprietate comună i se va atribui o cameră de zi cu intrare separată și camere utilitare în întregime sau în parte, cum ar fi o bucătărie, o baie, o cameră de depozitare. Această opțiune este cea mai optimă pentru casele private, unde există oportunități de reamenajare a casei cu crearea de părți autonome cu o intrare separată pentru fiecare proprietar.

Important! Împărțirea medicamentelor într-un apartament cu o cameră nu se poate face din cauza incapacității de a aloca o parte a locuinței în natură.

Atenţie! Datorită modificărilor recente ale legislației, informațiile legale din acest articol pot fi depășite!

Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos:

Împărțirea conturilor personale între proprietarii de apartamente vă permite să faceți diferența între acumularea și plata serviciilor de utilități. Această procedură este însoțită de multe dificultăți, deoarece contabilizarea resurselor consumate, de regulă, are loc pe baza instrumentelor. Să ne uităm la importanța practică a împărțirii unui cont personal pentru plata facturilor de utilități și la ce opțiuni pot fi luate pentru a realiza acest lucru.

Ce este

Proprietatea și utilizarea spațiilor rezidențiale este posibilă în condițiile chiriei sociale, pe dreptul de proprietate sau închiriere. O cerință legală obligatorie pentru rezidenți este plata în timp util și integrală a locuințelor și a serviciilor comunale - energie electrică, alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu gaz și încălzire. Contabilitatea cantității și volumului resurselor consumate se realizează în următoarele moduri:

• bazate pe aparate de contorizare care au certificatele necesare si sunt instalate cu respectarea reglementarilor legale;
• conform indicatorilor standard - în cazul în care în apartament nu există dispozitive de contorizare, acumularea are loc conform indicatorilor standard aprobati prin acte legislative;
• în funcție de suprafața apartamentului - pentru încălzire.

La încheierea unui contract de închiriere socială sau la înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței, se deschide un cont personal. Aceasta înseamnă că societatea de administrare sau întreprinderea de locuințe și servicii comunale va percepe plăți pentru utilități și va emite chitanțe de plată fiecărei persoane indicate în contul personal.

Compoziția rezidenților se poate modifica în mod repetat, iar informațiile personale ale contului se modifică și ele automat. În cele mai multe cazuri, acest lucru nu necesită o aplicație suplimentară - toate informațiile despre rezidenții permanenți sau temporari sunt transmise automat de la birourile de pașapoarte.

În mod implicit, se emite un singur cont personal pentru apartament, iar toți rezidenții au drepturi și responsabilități egale pentru plata facturilor la utilități. Această regulă se aplică și proprietății partajate, atunci când locuința aparține mai multor cetățeni. De asemenea, obligația de plată a locuințelor și serviciilor comunale este atribuită cetățenilor care nu au drepturi de proprietate, dar sunt stabiliți legal și au primit dreptul de ședere permanentă.

Pentru a împărți conturile personale, trebuie să utilizați regula reglementată de art. 249 din Codul civil al Federației Ruse și art. 155 din Codul locuinței al Federației Ruse - plata plăților între participanții la proprietatea comună a unui apartament are loc proporțional cu mărimea acțiunilor lor. În consecință, împărțirea unui singur cont în mai multe conturi independente vă permite să faceți diferența între plățile acumulate de societatea de administrare sau întreprinderea de locuințe și servicii comunale.

Următoarele opțiuni sunt disponibile pentru secțiunea de conturi:

1. încheierea unui acord reciproc între proprietari fără a contacta serviciile de utilități - în acest caz, plățile se împart în proporția stabilită de comun acord între proprietari și se înregistrează pe un singur cont personal;
2. încheierea unui acord și depunerea acestuia către societatea de administrare sau întreprinderea de locuințe și servicii comunale;
3. prin deplasarea în instanță dacă cererea a fost respinsă.

Să ne uităm la nuanțele fiecăreia dintre opțiunile enumerate pentru împărțirea conturilor personale.

Încheierea unui acord

În cazul în care locuința este deținută de mai multe persoane, acestea se pot conveni între ele asupra repartizării plăților pentru utilități. În acest caz, se va elibera o singură chitanță pentru apartament, iar plata se va face după transferul de fonduri de către fiecare chiriaș către unul dintre proprietari. Această opțiune se poate face fără a contacta organizațiile furnizoare de resurse, iar dacă apar restanțe la plăți, se va face o cerere împotriva tuturor proprietarilor.

Proprietarii pot distribui acțiuni în plăți la propria discreție, inclusiv în părți inegale.

Prezentul contract este întocmit într-o formă scrisă simplă, nu trebuie să fie certificat de un notar. Dacă acordul este semnat de toți proprietarii, dacă unul dintre rezidenți refuză să contribuie cu fonduri, această sumă poate fi recuperată în instanță. Vă rugăm să rețineți că refuzul unuia sau mai multor proprietari de a plăti pentru locuințe și servicii comunale, dacă există un acord, nu contează pentru societatea de administrare - colectarea în instanță presupune aducerea fiecărui proprietar în calitate de pârât.

Contactarea companiei de management

După încheierea unui acord reciproc, proprietarii pot depune o cerere la societatea de administrare sau la societatea de locuințe și servicii comunale. Pentru această opțiune de împărțire a conturilor personale se depun următoarele documente:

• o cerere semnată de fiecare proprietar sau o cerere separată pentru fiecare acționar;
• o copie a pașaportului sau a altui document de identitate;
• acord semnat de fiecare proprietar;
• copii ale documentelor de proprietate (extras USRN, certificat de titlu).

Vă rugăm să rețineți că contul personal poate include chiriași care nu au drepturi de proprietate asupra apartamentului. De asemenea, ei trebuie să fie părți la acord, întrucât legea stabilește o singură obligație de plată la timp a locuințelor și a serviciilor comunale.

Atunci când se analizează o cerere, se iau în considerare următoarele reguli:

1. La împărțirea conturilor personale, cantitatea de resurse consumate va fi determinată conform regulilor generale, adică. în funcție de citirile contorului sau de datele de reglementare;
2. instalarea de dispozitive de contorizare separate pentru fiecare proprietar este, de regulă, imposibilă, deoarece fiecare acționar are drepturi și obligații egale pentru proprietatea comună a apartamentului;
3. datele privind resursele consumate vor fi împărțite între diferite conturi personale în proporția specificată în contract și cerere.

Desigur, este mai ușor pentru societatea de administrare să mențină un singur cont pentru spațiile rezidențiale și să emită o singură chitanță de plată. Prin urmare, o cerere de divizare depusă de proprietari va fi cel mai probabil respinsă. În acest caz, puteți realiza împărțirea conturilor personale prin depunerea unui proces în instanță.

Procedura de împărțire a unui cont personal prin instanță este posibilă nu numai dacă există un acord comun, ci și la cererea unuia dintre proprietari. De exemplu, dacă unul sau mai mulți chiriași se sustrage în mod sistematic de la plată, suma datoriei poate fi încasată în mod regulat de la aceștia sau poate fi depusă o cerere de împărțire a contului personal.

Pentru a depune o cerere de divizare a unui cont personal, primiți un refuz scris din partea companiei de administrare. De asemenea, baza demersului în instanță va fi lipsa de răspuns la cererea depusă în termen de o lună. Oricare dintre proprietari poate depune o reclamație sau va fi luată în considerare o acțiune colectivă.

Pentru a analiza cazul, va trebui să depuneți următorul set de documente:

• declarație de revendicare;
• copii ale pașapoartelor pentru fiecare reclamant;
• documente de proprietate pentru fiecare cotă dintr-un spațiu rezidențial - un extras din Registrul unificat al imobiliar de stat, un certificat de titlu, un certificat de moștenire etc.;
• acord între proprietari privind împărțirea conturilor personale;
• plan tehnic pentru spații de locuit (dacă acordul prevede alocarea de spații rezidențiale separate fiecăruia dintre acționari);
• un extras din contul personal (preluat de la societatea de administrare la momentul examinării creanței);
• corespondența cu societatea de administrare sau organizația de furnizare a resurselor despre împărțirea extrajudiciară a conturilor personale;
• certificat de absență a datoriilor;
• document de plată care confirmă transferul taxei de stat.

Aceste categorii de cauze sunt examinate în instanțele de circumscripție de la locul inculpatului, i.e. companie de management. Cererea poate fi depusă prin poștă sau personal la sediul instanței. Fiecare dintre proprietari va fi participant la proces, declarând cereri independente.

Dacă un apartament este alocat cetățenilor în condiții de chirie socială, contul personal poate fi divizat numai în cazul încetării relațiilor de familie. În astfel de împrejurări, locatorul este implicat în cauză.

O decizie judecătorească pozitivă va sta la baza împărțirii forțate a conturilor personale. Actul judiciar va indica ce cotă din cantitatea totală de resurse consumate revine fiecărui proprietar (de regulă, această parte este proporțională cu mărimea cotei). O copie legalizată a deciziei trebuie depusă la societatea de administrare sau la centrul de decontare, iar în cazul în care actul judiciar nu este executat în mod voluntar, titlul executoriu se transmite serviciului FSSP.

Cum are loc împărțirea efectivă a unui cont personal pe baza unui act judiciar? Se va incheia un acord cu fiecare dintre proprietari cu deschiderea de conturi personale separate. În acest caz, dispozitivele de contorizare interioare vor fi proprietate comună, iar rezidenții își păstrează responsabilitatea pentru înlocuirea la timp a echipamentului specificat, verificarea acestora și transferul de date (dacă nu există transfer automat de informații). Proprietarul are dreptul de a decide în mod independent care dintre ei va fi responsabil pentru transmiterea informațiilor către societatea de administrare și cum vor fi colectate plățile pentru repararea sau înlocuirea dispozitivelor de contorizare.

Din momentul impartirii conturilor personale, fiecare actionar va primi o chitanta separata. Pentru a calcula suma facturilor de utilități, chitanța indică partea proporțională a plății pentru cantitatea totală de resursă consumată. Proporția specificată va corespunde acordului proprietarilor, prevăzut în acord, sau unui act judiciar. După împărțirea conturilor personale, dacă apar restanțe la facturile de utilități, încasarea se va efectua de la fiecare proprietar separat.