Заварили сміттєпровід що робити. Сміттєпровід у багатоквартирному будинку: закон, правила користування, чи можна закрити

Познайомимося із системою приймача відходів у багатоквартирних будинках. Це такі елементи:

• Стовбур сміттєпроводу. Довга вертикальна металева або азбестоцементна труба. Вона проходить через поверхи будівлі. Саме по цій трубі сміття проходить шлях до контейнера сміттєзбірної камери. Стандартний її діаметр – 400 мм.
• Завантажувальний клапан. Це пристрій з люком, куди мешканці на своєму поверсі поміщають пакети з відходами.
• Шибер. Може бути як прямим, так і похилим. Пристрій на кінці стовбура сміттєзбірника, що дозволяє тимчасово перекривати трубу. Навіщо це потрібно? Щоб двірник міг очистити контейнер для сміття, а відходи в цей час не надходили в камеру. Також таке перекриття необхідне під час ремонту, профілактичних робіт.
• Опорна муфта Елемент, що з'єднує шибер зі стовбуром сміттєзбірника.
• Протипожежний клапан. Дуже важлива складова. Якщо у шахті сміттєпроводу трапляється пожежа, клапан автоматично перекриває трубу, не даючи полум'ю перекинутися у сміттєзбірну камеру. Часто буває вбудованим у шибер.

• Миючий пристрій. Необхідно для очищення труби. Крім того, у разі займання використовується як засіб автоматичного гасіння.
• Вентиляційний вузол. Розташовується у верхній частині сміттєпроводу. Відповідає за витяжку неприємних запахів. У вузол вбудований дефлектор, який не пропускає у ствол опади.
• Сміттєзбірна камера. Приміщення, де знаходяться ємності, до яких надходять відходи. Зазвичай розташовується першому поверсі чи підвалі.
• Контейнер. Сюди надходять відходи зі стовбура сміттєприймача. Є сміттєвим баком на колесах.
• Компактор. Пристрій, який утрамбовує, ущільнює сміття, що потрапляє у контейнер.
• Гаситель. Пристосування, що уповільнює швидкість падіння сміття. Саме воно перешкоджає шуму.

Переваги та недоліки пристрою

Сміттєпроводи в житлових будинках - зло чи один із корисних винаходів? Давайте розглянемо плюси та мінуси таких пристроїв.

Переваги	Недоліки
Зручність - не потрібно виходити на вулицю, щоб викинути сміття в контейнер, що неприємно за поганої погоди, забирає час. Крім того, такі "походи" скрутні для маломобільних громадян.	Антисанітарія та її сумні наслідки, якщо в будинку є мешканці, які недбало ставляться до пристрою
Економія. Дивно, але часом плата за використання сміттєприймача в будинку набагато нижча за вартість вивезення ТПВ з контейнерів на прибудинковій території	Гуркіт від сміття, що викидається. Особливо коли сміттєпроводом користуються мешканці останніх поверхів висотки
Естетичний фактор. Якщо громадяни ставляться до сміттєпроводу сумлінно, він не завдає незручностей. Що не можна сказати про контейнер для сміття - бак псує вигляд прибудинкової ділянки, може стати притулком для бездомних тварин. Роблять свою справу та вітер, маргінали, хулігани, перевертаючи ці ємності у дворі	Неприємний запах, якщо вивіз відходів, дезінфекція сміттєпроводу вчасно не проводять комунальні служби
.	Дуже сприятливі умови для розмноження щурів, мишей, тарганів, інших неприємних "сусідів"

Перейдемо тепер до наступного розділу.

Обслуговування сміттєпроводу

Обслуговування сміттєпроводу в багатоквартирному будинку- прерогатива керуючої компанії чи фірми, яку обрало збори власників житла до виконання цього завдання.

Відповідно до чинного законодавства, обслуговування включає наступне:

1. Щоденне вивезення сміття. Графік цього обов'язково повинен включати договір обслуговування.
2. Дезінфекція системи. Проводиться щомісяця. Якщо ж сміттєприймач нового типу (обладнаний пристроями, що зачищають), то щотижня.

Спираються дані розпорядження на СНиП 42-128-4690-88 (п. 2.2.8).

КК та сміттєпроводи

Якщо з'являються якісь проблеми зі сміттєпроводом не через недбалість мешканців, а саме з вини компанії, що управляє, то потрібно насамперед вирішити проблему з її керівництвом. Адже за ст. 36 російського Житлового кодексу КК зобов'язана обслуговувати все загальнобудинкове внутрішньопід'їзне майно, у т. ч. і збірку сміття.

У рамках цього з керуючою компанією має бути укладена угода на обслуговування сміттєприймача, а також вивіз побутових відходів, що накопичуються у пристрої. Якщо такий договір існує, то обслуговування сміттєпроводу – прерогатива КК. До речі, на усунення несправностей, пов'язаних з пристроєм, а також на ліквідацію в ньому засмічень за законом компанії, що управляє, надаються рівно добу.

Правила використання сміттєпроводу

Чисто, як відомо, там, де не смітять. Тому достатньо слідувати нескладним правилам користування сміттєпроводом у багатоквартирному будинку, щоб він не став смітником на сходовій клітці та головним болем усіх мешканців:

• Не викидати у пристрій великогабаритні відходи, які можуть спричинити його засмічення.
• Поміщати сміття перед відправкою до приймача у спеціальний мішок чи іншу тару.
• Чи не виливати рідкі відходи.
• Не кидати предмети, що горять або тліють, що може призвести до займання.

Сміттєпровід та буква закону

З цим пристроєм пов'язана низка юридичних проблем і через те, що немає єдиного закону, що регламентує облаштування, функціонування та ліквідацію цього показника комфорту. Одним із актуальних СНіПів, відповідальних за сміттєпровід у багатоквартирному будинку, є документ, прийнятий 31.01.2013 р. Але і з ним все не до кінця зрозуміло, оскільки він зазнав ряду редакцій:

• У початковій формі (2011 р.) сміттєприймач був обов'язковим у будинках, які спеціально споруджуються для інвалідів та пенсіонерів. Питання з іншими житловими будівлями лежало на совісті міської влади.
• У кінцевій формі (2016 р.) СНіП говориться, що сміттєпровід обов'язковий у будинках для інвалідів та пенсіонерів вище двох поверхів, а також в інших житлових будівлях висотою понад п'ять поверхів.

Але і тут є уточнення з того ж БНіП. Забудовник може і не монтувати приймач відходів у житловій будівлі, якщо буде організовано щоденне вивезення ТПВ (твердих побутових відходів) із контейнерів, встановлених на прибудинковій території. Слід сказати, що така альтернатива підтримується і Росстандартом.

Чи реальна консервація сміттєзбірника?

Якщо власники житла проти сміттєпроводу у під'їзді, то проблема вирішується кардинально – люки на всіх поверхах просто заварюють. Причина - антисанітарія, дорожнеча використання та інше.

Проте процедура консервації сміттєзбірника у під'їзді має низку нюансів:

• Ініціатором може бути навіть один мешканець. Але його пропозицію мають підтримати не менше 1/2 власників житла у цьому будинку.
• Без згоди інших мешканців ніхто не має права вимагати закриття люка навіть на своєму поверсі.
• Ще один важливий момент. Незалежно від того, чи заварюватиметься сміттєзбірник на одному сходовому майданчику або у всьому під'їзді, до ухвалення загального рішення запрошуються усі мешканці будинку.

Як закрити сміттєпровід?

Проблема вирішується наступним шляхом:

1. Внесення питання про консервацію сміттєпроводу до порядку денного зборів мешканців.
2. Кожен власник повинен розписатися за те, що був запрошений на збори, що він в курсі проблеми, що обговорюється.
3. Документальне вирішення питання щодо введення альтернативи - вуличних контейнерів (виділено спеціальний майданчик, закуплено та завезено самі баки, укладено договір з відповідною фірмою на вивіз відходів та інше).

Відновлення роботи сміттєприймача

Актуальний і зворотний випадок, коли сміттєпровід стає знову необхідним мешканцям. Однак відновлення його роботи – нелегкий процес. Адже доведеться прочищати трубу, ремонтувати чи замінювати люки, пошкоджені зварюванням. Проте керуюча компанія має піти назустріч мешканцям на їхнє прохання. Інакше проблема вирішується через суд.

Щоб судова система почала розглядати справу, необхідне рішення власників житла, підписане не менш як половиною всіх мешканців. Як показує практика, позов найчастіше задовольняється у таких випадках:

1. Позивачами виступають пенсіонери та інваліди.
2. Закриття сміттєпроводу було тимчасовим (наприклад, на якийсь час косметичного ремонтупід'їзду), однак після закінчення робіт його функціонал не було відновлено.
3. КК замість усунення засмічення просто вважала за краще заварити люки.
4. Процедура консервації сміттєзбірника проходила із порушеннями.

Сміттєпровід - корисний пристрій, якщо мешканці дотримуються правил користування ним, а компанія, що управляє, сумлінно займається обслуговуванням. В іншому випадку власники квартир можуть виступати за його консервацію.

Що таке сміттєпровід, за яким принципом він працює у багатоквартирному будинку? З цієї статті ви дізнаєтеся про те, яку роль відіграють сміттєпроводи у утилізації відходів у реаліях нашої країни, який у них пристрій, правила користування, як проводиться обслуговування та у яких випадках їх заварюють?

Сміттєпровід у багатоповерхівці: від А до Я

Сміттєпровід призначений для збирання відходів. Це зручно: для утилізації сміття мешканцям не потрібно щоразу виходити з під'їзду. Достатньо просто відкрити шлюз (завантажувальний клапан сміттєпроводу), викинути сміття та все. Від квартири – кроків десять, максимум, п'ятнадцять. Заощаджує багато часу та сил.

Але куди побутові відходи потрапляють після цього? Утилізацією займаються комунальні служби. У кожному під'їзді є спеціальне приміщення, куди потрапляє все сміття. Бак, встановлений там, регулярно випорожнюють (або повинні так робити). Несвоєчасне очищення контейнера може стати причиною неприємного запаху у під'їзді та приводом для скарги на комунальників.

Як він улаштований?

Спробуємо описати пристрій сміттєпроводу. По суті це труба, яка проходить по вертикалі від підвалу до верхнього поверху. З певною періодичністю трапляються відгалуження - це шлюзи, до яких мешканці викидають відходи. Вони розташовані або на поверхах або між ними. У самому низу сміттєпроводу теж встановлений шлюз – його закривають на час ремонту чи санітарної обробки сміттєзбірного приміщення, щоб робітникам нічого на голову не впало.

Крім того, в трубі знаходяться і пристосування, які гасять швидкість сміття, що падає. Все-таки, дев'ять чи більше поверхів вільного падіння вже небезпечно. І обладнання швидко зношуватиметься. Ось для цього гасителі і потрібні: щоб падіння сміття не наробило неприємностей після прибуття.

Від пожеж усередині сміттєпроводу має захистити система миття та дезінфекції. Крім підтримки щодо нормального санітарного стану всередині труби, вона може перешкоджати спалаху. Передбачено також автоматичні системи ізоляції сміттєпроводу у разі пожежі.

Зверху - вентиляція, без чого точно не обійтися. Своєчасне очищення та регулярне обслуговування не дають сміттєпроводу сильно пахнути. Але якщо комунальники не надто активно підтримують чистоту, чи вміст сміттєпроводу нікого не цікавить, неприємний запах забезпечений.

Де трапляється?

Сміттєпровід - явище досить поширене. Більшість великих багатоквартирних будинків спроектовано та побудовано з урахуванням цієї деталі – у них присутній сміттєпровід. Тобто зараз будинки зі сміттєпроводом поширені.

Одне "але": очищення сміттєпроводу та підтримання його у придатному стані - задоволення дороге. Далеко не завжди і не скрізь сміттєпровід підтримують у повністю робочому стані. На жаль, такі реалії життя в нашій країні: багато сміттєпроводів не обслуговуються, оскільки це нерентабельно. Дійсно, адже набагато простіше заварити сміттєпровід, точніше заварити всі клапани сміттєпроводу на поверхах і забути про нього.

Часто так і роблять. У багатьох будинках, де не можуть дозволити собі утримання сміттєпроводу, його просто перекривають. З одного боку, мешканцям потрібно більше зусиль. З іншого боку - краще так, ніж терпіти неприємний запах через те, що сміттєпровід не обслуговують.

І не лише у Росії!

Здавалося б, винахід не такий вже й складний. Але до певного часу в Європі воно не було надто поширеним. Причина проста: складність сміття. З побутовими відходами там набагато складніше - більшість іде у переробку, отже, кожен громадянин зобов'язаний сортувати свої відходи. Але вдосконалена конструкція сміттєпроводу прижилася в Європі і досить активно використовується.

Якраз 31 грудня 2017 року Володимир Путін підписав закон про роздільному зборісміття. В результаті мешканцям деяких будинків уже довелося провести новорічні канікули із завареними сміттєпроводами. Люди обурюються і деякі просто складають відходи прямо на сходах під'їздів, під дверима приміщення для сміття.

Президент вніс поправки до ФЗ «Про відходи виробництва та споживання». Поправки легалізують роздільне збирання сміття в Росії, дозволяють муніципалітетам самим визначати, збирати сміття окремо або по-старому.

Також вони тепер на свій розсуд можуть знижувати тарифи на вивіз сміття для громадян, які це сміття сортують, і відповідно підвищувати їх для тих, хто цього не робить.

За підрахунками експертів, роздільне збирання сміття дозволить пустити в переробку 30% від усіх відходів. А значить, майже на третину може зменшитись наповнюваність звалищ.

До речі, такий експеримент із роздільного збору сміття було розпочато у Підмосков'ї та деяких інших регіонах ще у 2017 році. І, наприклад, мер Шатури Андрій Келлер говорить прямо про це: «Процес іде важко».

Згідно з опитуваннями, ідею про роздільний збір сміття підтримує лише 40% населення.

У нас живе дуже багато людей похилого віку, я найпершим у під'їзд заселився, багатьох знаю. Ми всі тепер виносимо сміття у контейнери, але з дев'ятого поверху, погодьтеся, не набігаєшся. А іноді ще й ліфт вимикають. Хочеться спокійно жити, але чому ж нам все життя доводиться з чимось воювати? - каже кореспонденту порталу сайт Володимир Юхимович, мешканець висотки у Московському районі Калінінграда.

Страждають від закритого сміттєпроводу не лише пенсіонери, а й молодь. Мамочки, що гуляли з дітьми, скаржилися нам, що тепер забруднені підгузки пахнуть усю ніч у квартирі, а раніше одразу ж вирушали у сміттєпровід.

БУДУТЬ «ЛАМАТИ ЧЕРЕЗ КОЛІНО»

Міністр природних ресурсівта екології Росії Сергій Донський заявив з цього приводу, що громадян до корисної ініціативи доведеться привчати, що називається, насильно: «Сміттєпроводи доведеться просто заварити».

Окремі чиновники побігли попереду паровоза, і вже у 2017-му почали заварювати сміттєпроводи у багатоповерхових будинках, – розповідає прес-секретар Асоціації адвокатів Росії за права людини Юлія Гусейнова. - Це викликало бурю обурення у мешканців, вони почали надсилати скарги до всіх інстанцій».

Нагадаємо: до ухвалення закону заварити сміттєпровід можна було лише за рішенням зборів мешканців, на це була потрібна згода не менше 51% жителів.

«Влада каже, що все робить як у цивілізованій Європі, - коментує порталу mirnov.ru голова агентства « Російське право» Олексій Самохвалов.

Справді, у старих будинках заввишки до п'яти-шести поверхів у Європі відсутній сміттєпровід, але у сучасних багатоповерхівках він є і вважається ознакою цивілізації. Ми, виходить, скочуємося в печерне століття».

Крім того, ініціатива може обернутися банальним зростанням тарифів. Для сміття окремо зроблять знижку - копієчку, а для всіх інших підвищать на рубль.

«Ясно, що керуючі компанії почнуть «вкочувати» всім максимальні рахунки, запевняючи, що ніхто ніякого сміття не поділяє», - наводить приклад Олексій Самохвалов.

Вікторія ДНІПРОВА

У радянський часжити у будинку зі сміттєпроводом на поверсі шанувалося за щастя. Можливість позбавлятися відходів, не виходячи з під'їзду, вважалася додатковою зручністю, яка забезпечила прогрес цивілізації. Дійшло навіть до того, що труба сміттєпроводу в окремих випадках заводилася прямо в квартиру, щоб людям не було потреби навіть виходити на сходовий майданчик.

Щоправда невдовзі виявилося, що контейнер сміттєпроводу на кухні чи у передпокої – не найкраща ідея. Льоні вона, звичайно, потішила, але призвела до виникнення антисанітарних умов у місцях розташування «віконця» для викиду сміття. Та й постійний гуркіт відходів, які викидають сусіди, зверху не давав спокою власникам цього дива цивілізації, що живуть на нижніх поверхах.

Сьогодні в Росії, згідно з нормами, передбаченими для забудовників, у кожному житловому багатоквартирному будинку, що зводиться в нашій країні, просто зобов'язаний бути сміттєпровід. Тільки от народ від цієї ідеї найчастіше виявляється не в захваті. У багатьох новобудовах на зборах мешканців приймаються рішення заварити «віконця» для викиду відходів і більше їх ніколи не використовувати.

Чому ухвалюється таке рішення? АіФ.ru вирішив проаналізувати всі плюси та мінуси сучасних сміттєпроводів, щоб зрозуміти, що змушує людей відмовлятися від цього блага цивілізації.

Плюси

Практично будь-яка зручність за всю історію розвитку сучасного суспільствабуло породженням людської лінощів. Щоб не бігати по воду до колодязя, ми винайшли водопровід, коли нам набридло ходити пішки, ми винайшли велосипед, коли нам набридло помсти квартири віниками, ми винайшли пилосос. Так і зі сміттєпроводом. Коли людині набридло майже щодня вибігати з квартири з пакетом, набитим відходами, він знайшов спосіб скоротити відстань від дверей свого житла до місця викиду.

Так з'явився сміттєпровід. Отже, головний його плюс – зручність. Замість того, щоб у зимовий часроки натягувати теплий одягта взуття, чекати ліфт, бігти за 20, а то й за 100 метрів від будинку до контейнерів зі сміттям, щоб викинути цей нещасний пакет, тепер лише достатньо вийти на сходовий майданчик, підійти до сміттєпроводу, відкрити контейнер, викинути пакет, закрити та піти назад до улюбленого крісла перед телевізором.

Багато в чому суміжний із «зручністю» плюс може полягати в доступності цього способу позбавитися від сміття. Не варто забувати, що окрім відвертих ледарів він є справжнім благом для маломобільних категорій громадян. До них належать люди, обмежені у пересуванні. Наразі багато уваги приділяється питанням створення безбар'єрного середовища. Так от сміттєпровід – це одна з можливостей полегшити їм життя. Також сміттєпроводом часто користуються люди похилого віку, для яких звичайний похід до контейнера може стати справжньою важкою подорожжю.

Власне, на цьому плюси сміттєпроводу закінчуються. Далі починаються одні мінуси, які все частіше беруть гору над людською лінню, залишаючи за бортом тих, для кого сміттєпровід є чи не фізичною необхідністю.

Мінуси

Одним із головних мінусів сміттєпроводу будь-який назве бруд. Найчастіше «віконця» з контейнерами для викиду сміття виявляються замалі і частина нечистот вивалюється над сам сміттєпровід, а поруч із ним. Прибирати за собою у «відхожого місця» ніхто не поспішає, воліючи залишити це комунальним працівникам. Також у сміттєпроводі часто з'являються затори, у яких накопичуються відходи. Та й сам сміттєзбірник, який знаходиться на першому поверсі, навряд чи можна назвати чистим місцем.

Третій мінус - шум, який створюють відходи, що летять вниз з величезною швидкістю. Так, чути їх не так, як у будинках, де ще збереглися сміттєпроводи з виведенням у кожну квартиру. Але в кімнатах, що знаходяться неподалік від труби, що проходить для відходів, періодично чутно, як хтось зверху викидає черговий пакет з нечистотами.

Чи можна заварити сміттєпровід та як це зробити?

Що ж робити, якщо ви все ж таки вирішили відмовитися від цього спірного блага цивілізації, але не знаєте, як домогтися дозволу заварити всі контейнери, які ведуть у сміттєпровід у своєму під'їзді, адже індивідуальна відмова не вирішить проблеми.

Рішення про «герметизацію» сміттєпроводу повинне прийматися виключно жителями багатоквартирного будинку і ніяк не може бути нав'язане експлуатуючою організацією чи кимось. Якщо у вас в будинку функціонує сміттєпровід, а ви і ще велика кількістьмешканців хочете відмовитись від його використання, необхідно винести це питання на голосування під час чергових зборів мешканців. Якщо ваша ініціатива знайде підтримку як мінімум двох третин із ваших сусідів, вважайте, що справа зроблена. Залишиться лише направити заявку на заварку «віконець» для збору сміття на поверхах у ЖКП і ті з радістю відмовляться від необхідності контролювати щоденне вивезення сміття з ваших під'їздів, а також періодичну дезінфекцію сміттєпроводу.

Справедлива та зворотна логіка. Найчастіше сьогодні, коли ви в'їжджаєте в новобудову, сміттєпровід виявляється завареним, а керуюча організація відмовляється розпочати його використання. Майте на увазі, що такі дії неправомірні. Щоб змінити ситуацію досить просто проголосувати за «розгерметизацію» сміттєпроводу. Цю вимогу потрібно направити в організацію, яка зобов'язана буде виконати ваше рішення, взявши на себе не тільки зобов'язання щодо відкриття «віконець», а й забезпечення постійного вивезення сміття та підтримання чистоти у сміттєпроводі.

До речі, процедура дезінфекції сміттєпроводу повинна проводитися не рідше ніж раз на місяць. А забирати з підвалу сміття мають щодня. Зрушення графіка можуть бути через свята або вихідні. Щодо скарг, то з усіх подібних питань треба звертатися до Державної житлової інспекції Москви. Саме вона стежить за правильністю експлуатації багатоквартирних будинків, у тому числі за дотриманням санітарних норм та правил у цій сфері.

Сміттєпровід у багатоквартирному будинку: закон, правила користування, чи можна закрити

Підвищений комфорт чи джерело постійних конфліктів – чи потрібен сміттєпровід у багатоквартирному будинку, у яких випадках забудовник зобов'язаний включити його у проект і чи правомірно його заварювання? Пропонуємо розібратися у всіх нюансах організації внутрішньобудинкового приймача для утилізації побутових відходів.

Має бути в будинку сміттєприймач чи ні: що говорить закон?

Юридичні проблеми зі сміттєпроводом у багатоквартирному будинку виникають частково тому, що не існує окремого закону, що регламентує правила його встановлення, функціонування та ліквідації. При вирішенні питання з будівництвом внутрішньопід'їзного приймача забудовники спираються на СНиПи, що діють, зокрема, встановлені 31 січня 2013 року правила та норми та конкретний пункт – 9.3.

Проблема лише в тому, що з моменту першої редакції дані СНіП неодноразово коригувалися, у тому числі і пункт, в якому пояснюється, коли сміттєприймач обов'язково має бути:

• у редакції від 2011 р. – приймач слід будувати у будинках, призначених для пенсіонерів та інвалідів; в інших випадках – питання віддавалося на відкуп місцевій владі, яка враховувала діючу в населеному пункті систему вивезення та утилізації ТПВ;
• у 2016 р. правила уточнили: внутрішній прийом сміття має бути організований у будинках для пенсіонерів та інвалідів висотою понад 2 поверхи, та у всіх інших житлових будинках висотою від 5 поверхів.

При цьому СНиПи дозволяють зробити виняток і не витрачати будівельникам гроші на будівництво сміттєприймача у висотці, якщо організовано щоденне вивезення відходів у контейнерах, що розташовані на вулиці. Цю альтернативу схвалено і Росстандартом. Таким чином, забудовники не зобов'язані включати сміттєпровід у проект, але його наявність підвищує комфортність будівлі та певною мірою впливає на вартість житла.

Про плюси та мінуси

Система внутрішньопід'їзного прийому побутових відходів має свої плюси і мінуси, тому однозначно говорити про комфортність складно: мешканці одних будинків радіють, інших - проклинають сусідів-хрюшок і мріють змінити квартиру.

Подивимося на сміттєпровід у багатоквартирному будинку об'єктивно, та перерахуємо аргументи за та проти його існування.

• зручність - не доведеться виносити сміття на вулицю, що особливо неприємно взимку або в дощ, та й людям похилого віку простіше спуститися на кілька сходинок до найближчого люка, ніж йти до вуличних контейнерів;
• економія - часто користування внутрішнім приймачем дешевше, ніж плата за вивезення ТПВ з контейнерного майданчика;
• естетика – встановлені у дворі сміттєві баки можуть не лише псувати зовнішній вигляді дратувати, але й завдавати незручностей. Прибравши їх, можна звільнити місце для розширення дитячого майданчика, гарної клумби та кількох зайвих місць для паркування.

На замітку! Плату за користування сміттєпроводом включено у вартість послуги «утримання житла», яка розраховується за квадратними метрами.

• антисанітарія, якщо мешканці не дотримуються найпростіших правил;
• гуркіт від сміття, що викидається на верхніх поверхах, яке чути в квартирах;
• неприємний запах у разі засмічення та якщо не проводиться регулярне профілактичне чищення труби;
• сприятливі умови для розмноження не тільки тарганів, але мишей та щурів.

Дезінфекція сміттєприймача повинна проводитися щомісяця, а якщо система нова і обладнана пристроями, що зачищають, то щотижня (СНиП 42-128-4690-88, пункт 2-2-8). Сміття, що накопичується в підвалі, зобов'язані вивозити кожен день (графік прописується в договорі на обслуговування). За порушення норм слід звертатися до Жилінспекції.

Як ліквідувати внутрішньопід'їзний приймач сміття?

Добре, якщо всі мешканці дотримуються правил користування сміттєпроводом у багатоквартирному будинку. Зазвичай основні положення розміщені поруч із люком:

• не кидати великогабаритне сміття, яке призведе до засмічення;
• не виливати рідини та харчові відходи, а поміщати їх у спеціальну тару;
• не кидати предмети, що тліють або горять, наприклад, непогашені сигаретні недопалки, які можуть призвести до пожежі.

Але нерідко сміттєприймач перетворюється на справжню смітник на сходовій клітці, на прибирання якої бажаючих не знайти. Смердючий запах, регулярні пожежі, розлита біля труби липка рідина – таке сусідство навряд чи сподобається мешканцям. Тому їхнє питання, чи можна закрити сміттєпровід у багатоквартирному будинку, цілком зрозуміле.

Виступити з ініціативою заварити сміттєпровід у багатоквартирному будинку може будь-який мешканець, але рішення ухвалюється на загальних зборах власників. При цьому половина має підтримати ідею. Індивідуально заварити свій люк ніхто з мешканців не має права.

Важливо! Рішення приймають власники всього будинку, а не конкретного під'їзду чи сходової клітки, незалежно від того, планується закриття люка на одному сходовому майданчику чи у всіх під'їздах.

Щоб рішення не було оскаржено в суді, обов'язковою є не лише підтримка більшості та документи, що доводять таке рішення, а й проведення наступних процедур:

• внесення питання до порядку денного зборів;
• кожен власник повинен поставити підпис, що ознайомлений із існуючою проблемою та запрошений на збори;
• документально вирішено питання щодо встановлення вуличних контейнерів (виділено майданчик, закуплено баки, укладено договір з компанією з вивезення ТПВ тощо).

Важливо! Не забудьте проконтролювати питання перегляду оплати за вивезення відходів.

Трапляється, що проблеми з експлуатацією сміттєприймача виникають не з вини мешканців, які дотримуються правил, а через недбалість керуючої компанії. У цьому випадку, перш ніж думати, як закрити сміттєпровід у багатоквартирному будинку, варто поговорити з керівництвом КК.

До обов'язків керуючої компанії входить обслуговування всього загальнобудинкового майна (ст.36 Житлового кодексу), частиною якого і внутрішньопід'їзний приймач. Потрібно переконатися, чи укладено з КК договір на обслуговування та вивезення відходів, що надходять через сміттєпровід. Якщо так, то відповідальність за справність внутрішньобудинкового приймача повністю лягає на плечі компанії, що управляє.

Важливо! На усунення засмічення та ліквідацію несправностей КК даються за законом добу.

Як відновити роботу сміттєприймача?

Не рідкість і обернена ситуація – мешканці хотіли б відновити сміттєпровід. Зрозуміло, що процедура вимагатиме серйозних витрат, адже доведеться оновлювати люки, які можуть бути пошкоджені зварюванням, але головне прочищати саму трубу. Не всі керуючі компанії готові піти на такий крок, і якщо на прохання мешканців реакції немає, доведеться звертатися до суду.

Для судового позову з проханням про відновлення працездатності сміттєвої внутрішньопід'їзної труби також доведеться одержати схвалення половини власників. Копії рішень загальних зборів слід додати до позову.

Як свідчить судова практика, Виграшне становище на слуханні отримують мешканці, які опинилися в одній з таких ситуацій:

• питання про закриття сміттєпроводу не розглядалося на загальних зборах мешканців або не було дотримано перерахованих вище процедур;
• позивачі – люди похилого віку та пенсіонери, яким важко відносити сміття на вулицю;
• закриття сміттєприймача було тимчасовим, наприклад, на період косметичного ремонту під'їзду, але після закінчення робіт приймач так і не заробив;
• керуюча компанія не усунула засмічення, вважаючи за краще просто заварити люки і поставити контейнери на вулиці.

На жаль, відмова від сміттєпроводу у багатоквартирному будинку не завжди вирішує проблему чистоти та порядку.

Як заварити сміттєпровід з огляду на інтереси мешканців?

На Порталі комунальної грамотності gkx.by 13 липня було опубліковано матеріал про конфлікт у Орші мешканців одного з багатоповерхових будинків та місцевих комунальників, який триває з березня цього року. Причиною протистояння став «заварений» сміттєпровід у дев'ятиповерховому будинку №20 на вул. Жана-Поля Марата. Людей не влаштовувала надто велика відстань від їхнього будинку до контейнерного майданчика.

При цьому спочатку мешканцям будинку комунальники запропонували встановити контейнерний майданчик неподалік будинку, і це влаштувало всіх... крім сусідів із будинку № 22 по тій же вулиці. Після їх скарг міська влада в стислі термінимайданчик демонтували. Інші місця для встановлення контейнерного майданчика також не підійшли з різних причин: від невідповідності санітарним нормам до протесту сусідів з навколишніх будинків. Як би там не було, а інтереси мешканців будинку №20 залишаються неврахованими. Компромісне рішення знайти поки що не вдається.

Листи, в яких описуються схожі ситуації, у редакції не рідкість. Спробуємо на прикладі конфлікту в Орші розібратися, в яких випадках комунальні організації припускаються помилок, порушуючи законодавство, а в яких діють правильно, враховуючи інтереси мешканців.

Крок перший. Роз'яснювальна робота

Конфлікти виникають там, де роз'яснювальна робота проводиться чи проводиться для галочки.

У рамках Концепції поводження з комунальними відходами та вторинними матеріальними ресурсами в Республіці Білорусь на 2014 – 2020 роки, затвердженої наказом Мінжитлово-комунального господарства від 07.07.2014 № 78, відповідальні виконавці (виконкоми) зобов'язані проводити роз'яснювальну роботу з мешканцями існуючій житловій забудові, – зазначає начальник управління житлового господарства Міністерства житлово-комунального господарства Білорусі Андрій РОМАШКО. - Частиною 2 пункту 1 статті 180 Житлового кодексу Республіки Білорусь у передбачено, що рішення, крім рішень про відчуження спільного майна та зменшення спільного майна, приймаються за згодою простої більшості від загальної кількості учасників спільного домоволодіння.

Крок другий. Закриття сміттєпроводу: дії на користь мешканців

Збори мешканців, на яких буде прийнято та задокументовано рішення про заварювання сміттєпроводу та обладнання контейнерного майданчика, стане аргументом організації ЖКГ у разі виникнення конфліктної ситуації. Також даний документзнадобиться, якщо виникне потреба надання, наприклад, у суді доказів, що комунальники діяли на користь мешканців.

Враховуючи, що система сміттєвидалення житлового будинку загалом є спільним майном для всіх учасників спільного домоволодіння, порядок користування сміттєпроводом може визначатися простою більшістю від загальної кількості учасників спільного домоволодіння.

Однак відповідно до підпункту 4.6 пункту 4 Положення про уповноважену особу з управління спільним майном, затвердженою постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 30 березня 2005 р. № 342, уповноважена особа має право розпоряджатися спільним майном на користь учасників спільного будинків.

Виконком та ЖЕУ мають обґрунтоване право ухвалити рішення про закриття сміттєпроводів, виступаючи на користь мешканців. Тим більше, що це передбачається держпрограмою «Комфортне житло та сприятливе середовище» і рішеннями щодо поступової відмови від сміттєпроводів у житлових будинках, що приймаються на рівні держави, - зазначає начальник управління з координації діяльності у сфері поводження з вторинними матеріальними ресурсами ГУ «Оператор вторинних матеріальних ресурсів» Анатолій Шагун.

Усі заходи мають відбуватися з урахуванням інтересів громадян, їх своєчасним інформуванням про дії комунальників. Рішення про закриття сміттєпроводів йде паралельно із створенням контейнерного майданчика. Якщо майданчик був, то заборон до його використання немає.

Підпунктом 1.1 пункту 1 Указу Президента Республіки Білорусь від 14 жовтня 2010 р. № 538 «Про деякі питання діяльності товариств власників та організацій забудовників» визначено, що управління спільним майном може здійснюватися одним із таких способів:

– безпосередньо учасниками спільного домоволодіння, якщо у власності кількох учасників спільного домоволодіння перебуває не більше десяти об'єктів нерухомого майна;

- Товариством власників або організацією забудовників;

– уповноваженою особою з управління спільним майном, що призначається відповідно до цього Указу та інших актів законодавства.

Відповідно до статті 175 Житлового кодексу у разі, якщо учасниками спільного домоволодіння протягом строків, встановлених Кодексом, не обрано спосіб управління спільним майном, місцевим виконавчим та розпорядчим органом проводиться відкритий конкурсна вибір уповноваженої особи.

У разі якщо відкритий конкурс не відбувся, місцевий виконавчий та розпорядчий орган протягом п'ятнадцяти днів призначає уповноважену особу.

Крок третій. Відстань контейнерного майданчика

Якщо мешканці не хочуть бачити майданчик у себе під вікнами, цьому є просте пояснення – неякісний зміст та неестетичний зовнішній вигляд.

Приклад іржавих контейнерів біля будинку №54 по вул. Шевченко це наочно доводить. Але при цьому громадяни не повинні зловживати своїм правом на шкоду іншим. Тому контейнерний майданчик цілком міг би залишитися на запланованому місці в зеленій зоні біля будинку № 22 по вул. Марата. Оптимальним, хоч і не обов'язковим, є досягнення згоди всіх сторін.

При ухваленні рішення про закриття сміттєпроводу необхідно обов'язково передбачити місце для встановлення контейнерного майданчика. Звичайно, виникають питання віддаленості майданчика, місця її розташування відповідно до норм. Для їх вирішення повинні підключатися місцеві розпорядчі та виконавчі органи. З одного боку, необхідно максимально наблизити це місце до житлового будинку, де закрито сміттєпровід, з іншого – забезпечити дотримання санітарних вимог.

Щодо контейнерного майданчика в районі будинку № 22 по вул. Марата, то рішення про її влаштування вже було ухвалено. Дотримано всіх санітарних та технічних норм. Але через скарги мешканців конструкцію демонтували. Тобто прийняте рішенняскасували та прийняли нове. А як бути мешканцям будинку №20 по вул. Марата, яких влаштовував первісний варіант? Їхню думку хтось врахував? Чи в будинку немає людей похилого віку, інвалідів, сімей з маленькими дітьми? Зрозуміло, що може бути благом для сотні людей, комусь не подобається: нібито псує вид із вікна. Хоча сучасні контейнерні майданчики виглядають естетично. До того ж цей майданчик можна зробити закритим. Тут необхідне вольове рішення влади.

Постанова МОЗ Білорусі від 1 листопада 2011 р. № 110 «Про затвердження санітарних норм, правил та гігієнічних нормативів «Гігієнічні вимоги до утримання територій населених пунктів та організацій» встановлює вимоги, у тому числі до контейнерних майданчиків та ємностей для збирання комунальних відходів. Відповідно до норми, прописної у п. 17, контейнерний майданчик повинен розташовуватися на відстані не менше 20 м від вікон житлових будинків. При цьому у п. 1 говориться, що правила та гігієнічні нормативи не поширюються на території забудови, що склалася, за винятком можливості погіршення санітарно-гігієнічних та протиепідемічних умов проживання на цих територіях у частині відстаней від контейнерних майданчиків для збору твердих відходів, – зазначає Анатолій ШАГУН.

Тобто майданчик у існуючій житловій забудові може бути розташований і на відстані менше 20 м від вікон, а головною умовою є виключення можливості погіршення санітарно-епідеміологічних умов проживання. При його дотриманні можна зменшити відстань і до 15 м. Просто треба додатково і правильно обладнати майданчик: встановити огорожу, можливо, влаштувати покрівлю, навіть двері, що замикаються. Це все допустимо за погодженням із службами санітарного нагляду. При цьому місце для розміщення майданчика має бути включене до схеми поводження з комунальними відходами населеного пункту.

У затверджених постановою МОЗ від 20 серпня 2015 р. № 95 Санітарні норми, правила та гігієнічні нормативи «Вимоги до влаштування, обладнання та утримання житлових будинків», йдеться, що у разі ліквідації сміттєпроводу має бути передбачено встановлення контейнерного майданчика на прилеглій до житлового будинку території.

Розміри цієї території у цифрах не визначено в жодному документі.

У білоруських нормах розміщення контейнерного майданчика не встановлено максимальної відстані від будинку. Наприклад, в Російської Федераціївоно становить не більше 100 м, такою самою була вимога і в радянських нормах.

На думку Анатолія Шагуна, для вирішення конфліктної ситуації в Орші є два варіанти. Перший – користуватися наявним місцем для винесення відходів, що цілком законно. Другий – відповідальним особам організації ЖКГ спробувати ще раз узгодити інтереси мешканців різних будинків та все-таки розмістити новий контейнерний майданчик. При цьому людям треба пояснити, що з'явиться додаткова зручність користування для всіх і дотримуватимуться встановлених норм, а також показати, як цей майданчик виглядатиме.

Дмитро СИНЕНКО, журнал «Живи Як Господар», №9, 2017 р.

Деколи «комунальники» примудряються отруїти нам життя ще на підході до власної квартири. Огидний запах від сміттєпроводу в під'їзді будинку, швидше за все, знайомий кожному росіянину. Адже входить обслуговування внутрішньобудинкової території та об'єктів загального майна багатоквартирного будинку, до яких і належить система для збору сміття. Гори сміття на поверхах, ліфт, обклеєний жуйкою і захаращений невідомо чим — це дійсність багатьох наших під'їздів. І хоч і кажуть, що не там, де прибирають, а там, де не смітять, це не знімає з керуючої компанії відповідальність за невиконання своїх прямих обов'язків. Про це й поговоримо.

Запах сміттєпроводу у багатоквартирному будинку: як боротися?

Отже, як же має здійснюватися прибирання та взагалі утримання сміттєпроводу у багатоквартирному будинку?

Відповідно до правил та нормативів з технічної експлуатації та обслуговування житлового фонду працівники ЖЕК зобов'язані вчасно ремонтувати, прочищати та промивати сміттєпровід. Крім того, графа «зміст житлового фонду» у квитанції за комунальні послуги оплачується нами щомісяця. Обслуговування сміттєпроводу входить до цієї статті витрат. Щоб ви уявляли, які роботи включені до переліку утримання систем збору відходів, ми їх перерахуємо:

• прибирання та вилучення відходів у сміттєзбірних камерах, їх профогляд;
• очищення завантажувальних клапанів;
• пробою засмічення та усунення дрібних несправностей;
• дезінфекція, очищення та миття стовбурів та відходозбірних контейнерів.

Куди скаржитися?

• Перше, що має спадати на думку при недобросовісній роботі «комунальників», це скарга до Держжитлінспекції. Ця державна структура контролює діяльність керівників підприємств.
• Оскільки поломка сміттєпроводу завжди веде до антисанітарії, треба скаржитися й у Санепідемстанцію. Адже в нормах СанПіН написано, що організація, у веденні якої знаходиться будинок, повністю несе відповідальність за утримання стовбура сміттєпроводу та його камери, а також місць, що прилягають до території вивантаження відходів. Тож пишіть заяву лікарям СЕС.
• І третя організація, куди слід звернутися, — це Росспоживнагляд. Адже ЖЕУ надає вам платні послуги, і за їх неналежного виконання порушуються ваші права як споживача. А такими питаннями дана організаціяі розповідає.

Заява

Почнемо з того, що розповімо вам, як правильно пишеться заява до Державної житлової інспекції:

• у правому верхньому кутку пишемо свої ПІБ та адресу реєстрації. Не забуваймо вказати і контактні дані;
• далі по центру пишеться слово «заява» та фраза «про вчинення адміністративного правопорушення за статтею 7.22 КпАП;
• нижче переходимо до суті скарги, коротко описавши причину та адресу, за якою має місце факт порушення;
• наприкінці тексту просимо інспектора з житлоінспекції провести перевірку, винести постанову на усунення та покарати винних;
• не забуваємо поставити дату та підпис.

Скарги на сморід у під'їзді до Росспоживнагляду та СЕС пишуться у довільному форматі, але можна і за схожим зразком.

Отже, якщо в під'їзді смердить сміттєпроводом, то швидше за все причина — його засмічу. Тому треба написати скаргу, її зразок ви можете подивитися нижче або .

Зразок скарги на засмічення сміттєпроводу

Зразок скарги на засмічення сміттєпроводу.

Зразок скарги на засмічення сміттєпроводу - 2

Зразок скарги на засмічення сміттєпроводу - 3

Необхідні дії

Поетапна схема дій при поломці сміттєпроводу:

• звернення до своєї керуючої компанії;
• при ігноруванні прохання звертаємось до наглядових органів;
• пишемо заяву-скаргу;
• відправляємо його поштою рекомендованим листом з повідомленням або особисто до рук з відміткою про вхідний;
• очікуємо 30 діб (встановлений законом строк);
• після ухвали у співробітників ЖЕУ є 45 днів на усунення;

Якщо це не допомогло, то негайно звертайтеся до суду і прокуратури. Також можна поскаржитися до органів муніципалітету. Пам'ятайте, що більше скарг ви відправите, тим швидше та краще почнуть працювати співробітники ЖКГ.

Погане прибирання під'їзду

Грунтуючись на правилах та нормах технічної експлуатації та утримання житлового фонду, «комунальники» повинні:

• здійснювати миття та вологе підмітання сходових маршів та майданчиків, а також підлоги ліфтових кабін;
• протирати вологою ганчіркою стіни, підвіконня, вікна, перила, двері, поштові скриньки, плафони та короби електрощитків;
• помсти та протирати майданчик перед вхідними дверима під'їзду.

Згідно з тими самими нормами ці процедури повинні проводитися регулярно, періодичність їх прописана.

Отже, хочете написати скаргу на те, що прибиральниця не справляється зі сміттям у під'їзді? Тоді дивіться її нижче або завантажуйте тут.

Про те, як має проводитися прибирання у під'їзді за прийнятими нормативами, розповість наступне відео:

Як скласти скаргу?

Заяву пишемо ось у такій формі:

• прізвище, ім'я та по батькові разом із адресою прописки пишемо у правому верхньому кутку аркуша. Обов'язково вказуємо номер свого телефону та електронної пошти;
• у «шапці» пишемо «заяву про порушення правил утримання та»;
• далі вказуємо причину звернення та адресу. Зверніть увагу, що треба обов'язково посилатися на нормативні актита постанови;
• просимо співробітника наглядового органу влаштувати виїзну перевірку, покарати винних та винести рішення про усунення;
• підпис та дата.

Нижче ви знайдете зразок скарги на погане прибиранняпід'їзду, а також можете його.

Зразок скарги на погане прибирання під'їзду

Зразок скарги на погане прибирання під'їзду.

Зразок скарги на погане прибирання під'їзду

Зразок скарги на погане прибирання під'їзду - 3

Куди подати та як?

Подаються звернення все в ті ж організації, що і при поганий роботісміттєпроводу. Головне запам'ятайте для себе, що скаржитися в житлоінспекцію та Росспоживнагляд на керуючу компанію можна практично за будь-якого порушення, а в Санепідемстанцію при недбалості, яка пов'язана з загрозою здоров'я мешканців.

Покроково опишемо ваші дії:

• складання заяви;
• подання його особисто до рук (з обов'язкової фіксації в журналі) або надсилання листом з повідомленням;
• очікування відповіді у місячний строк;
• «комунальники» мають півтора місяці на усунення.

При подальшому ігноруванні працівниками ЖЕУ прибирання під'їзду звертайтесь до судових органів із позовною заявою. Не зайвою буде й скарга до прокуратури.

Не менш корисним буде і наступне відео, в якому чітко вказано, які акти та документи, а також правила діють стосовно прибирання під'їздів:

А ви знаєте, які правила прибирання кабіни ліфта? Ми вам розкажемо!

Брудний ліфт

Як прописано у Правилах щодо утримання спільного майна, ліфт повинен перебувати в ідеальному стані, без спалених кнопок, оголошень та написів на стінах кабіни та дверях. Але дуже багато під'їздів ситуація вкрай протилежна. Розглянемо методи її вирішення.

Куди скаржитися?

У нашому тексті ми вже згадували про організації нагляду за домоуправлінними компаніями. У разі непорядку в ліфтовій кабіні система повністю ідентична. Нарікайте у Держжитлінспекцію та Росспоживнагляд.

Ви помітите, що ситуація зміниться докорінно. Взагалі, «комунальники» мають раз на місяць обходити всі під'їзди та відзначати порушення у спеціальний лист-наряд, щоб потім їх усунути. Після вашого звернення, швидше за все, так і буде.