De ce sunt sudate jgheaburile de gunoi în clădirile rezidențiale? Tobogan de gunoi într-un bloc de apartamente: proiectare, întreținere și dezinfecție

Un astfel de dispozitiv familiar în viața de zi cu zi, cum ar fi toboganul de gunoi, există la Moscova de mai bine de 60 de ani; până la 80% din casele capitalei sunt echipate cu ele. Cu toate acestea, recent, în multe clădiri înalte, acestea au început să fie preparate din inițiativa locuitorilor înșiși. Un corespondent RIAMO a aflat cum prezența jgheaburilor de gunoi se combină cu introducerea colectării separate a deșeurilor și dacă moscoviții sunt gata să renunțe la acest beneficiu al civilizației de dragul sortării gunoiului.

De la apartament până la intrare

Toboganele de gunoi au apărut la Moscova în anii 50 ai secolului trecut în legătură cu clădirile masive cu mai multe etaje și cu dorința de a crește confortul populației - a devenit incomod pentru locuitorii clădirilor înalte să scoată gunoiul pe stradă. Apoi au venit cu tobogane de gunoi pentru a putea scoate gunoiul de la fiecare etaj al clădirii.

Potrivit serviciului de presă al Departamentului pentru Locuințe și Servicii Comunale și Îmbunătățire al Moscovei, primele tobogane de gunoi din capitală au apărut în 1952 în clădirile Stalin, iar din 1958 au început să fie instalate în toate clădirile de pe 5 etaje. Moscoviții de pe vremuri își amintesc încă vremurile când toboganele de gunoi erau amplasate direct în apartament: supapa de încărcare era montată în bucătărie, lângă canalul de ridicare sau pe coridor. Dar totuși, cele mai multe jgheaburi de gunoi erau amplasate pe palierele scărilor. Au fost realizate din conducte de azbociment VT9.

În casele construite după 2002, în locul țevilor de azbociment, au început să folosească trunchiuri de gunoi cu trei straturi ecologice din metal și, de asemenea, era obligatorie instalarea unui dispozitiv special pentru curățarea, spălarea și dezinfectarea suprafeței interioare a portbagaj pentru toboganul de gunoi.

Potrivit serviciului de presă al Departamentului pentru Locuințe și Servicii Comunale, la 1 ianuarie 2019, peste 33 de mii de blocuri de locuințe (MCD) erau echipate cu jgheaburi de gunoi la Moscova, ceea ce reprezintă mai mult de 80% din numărul total de locuințe. cladiri.

De ce sunt sudate jgheaburile de gunoi închise?

Astăzi, toboganele de gunoi ale alee - cândva o binecuvântare a vieții orașului - sunt din ce în ce mai mult sigilate la inițiativa locuitorilor înșiși ca surse de disconfort și condiții insalubre.

În unele clădiri noi și clădiri secundare au loc adunări generale ale proprietarilor și sunt sudate găleți pentru toboganele de gunoi. Motivele pentru aceasta sunt adesea următoarele: murdărie în jurul supapelor de încărcare; miros neplăcut și zgomot de la sticlele căzute și alte obiecte mari; blocaje din cauza deșeurilor voluminoase, saci de deseuri de constructii; risc de incendiu; pericol de apariție a insectelor și rozătoarelor în casă.

„Se întâmplă că un vecin care nu dorește să folosească serviciul de îndepărtare a deșeurilor voluminoase din construcții și menajere din Moscova va provoca o defecțiune, ceea ce înseamnă că nu este posibilă utilizarea structurii în scopul propus până când angajații companiei de administrare vin. și corectați situația”, - a notat în serviciul de presă al departamentului de locuințe și servicii comunale a capitalei.

Toboganul de gunoi nu este o piedică în calea sortării

După cum s-a menționat în serviciul de presă al Departamentului de locuințe și servicii comunale din Moscova, sistemul de manipulare a deșeurilor solide municipale (DSM) și curățarea sectorului rezidențial nu depinde de prezența jgheaburilor de gunoi și a camerelor de gunoi interne.

„Acumularea de RSU poate fi realizată căi diferite, cu și fără utilizarea colectării separate, cu și fără prezența infrastructurii interne. În orice caz, ciclul tehnologic de manipulare a RSU în interiorul unui bloc de locuințe se termină cu acumularea acestora în containere de diferite modele și transportul ulterioar la instalațiile de gestionare a deșeurilor”, a explicat serviciul de presă RIAMO.

Potrivit inginerului geoecolog Leonid Khazanov, este puțin probabil ca autoritățile locale să fie de acord să sude jgheaburi de gunoi peste tot în regiunea Moscovei, deoarece acest lucru va încălca drepturile proprietarilor.

Khazanov consideră că, cel mai probabil, în timpul formării sistemului de eliminare a deșeurilor, care la Moscova a fost amânat cu un an, acesta va coexista cu toboganele de gunoi, cel puțin în stadiul inițial. În viitor, propunerile de sudare a jgheaburilor de gunoi pot fi înaintate adunărilor generale ale proprietarilor sau se va propune utilizarea lor doar pentru un singur tip deșeuri menajere, de exemplu, organice.

Astfel, într-o serie de țări europene, în special în Germania, unde sortarea deșeurilor funcționează de mult timp, în clădirile cu mai multe etaje, toboganele de gunoi au mai multe portbagaj și supape de încărcare pt. tipuri diferite gunoi.

„Cred că vom avea nevoie de 4 până la 7 ani pentru o tranziție completă la colectarea separată a deșeurilor, deși poate mai puțin - totul depinde de alegerea operatorilor regionali, de dimensiunea flotelor lor de vehicule și de numărul de fabrici de procesare”, a adăugat Khazanov. .

Conform calculelor sale, datorită construcției de noi fabrici de procesare a deșeurilor în locul depozitelor vechi, volumul de procesare a deșeurilor în regiunea Moscova ar putea crește la 60-70%. „De fapt, vorbim despre crearea unei adevărate industrii de reciclare în regiunea Moscovei”, a menționat el.

Epoca de piatră sau comoditate?

La rândul lor, moscoviții intervievați de RIAMO au recunoscut că sunt obișnuiți cu toboganele de gunoi, dar nu este atât de greu să le abandoneze.

Anastasia, 45 de ani, districtul Metrogorodok:

„Trăiesc într-o clădire din epoca Hrușciov, fără tobogan de gunoi. Duc gunoiul în saci la coșul de gunoi de lângă casă. Dar sunt puține gropi de gunoi în zonă, iar locuitorii trebuie să meargă 3-4 case pentru a arunca gunoiul. Acest lucru este incomod; ar fi mai bine dacă ar exista un depozit de gunoi în fiecare casă. Înainte de asta, am trăit cu un depozit de gunoi mulți ani, iar dacă curățătorul funcționează normal, atunci nu sunt probleme.

Cred că colectarea separată a deșeurilor este foarte corectă, dar avem nevoie de mai multă propagandă și oportunități pentru asta. Mi se pare că acum aceasta este o profanare. Deocamdată separ doar sticle de plastic, pentru care au instalat o plasă separată.

Apropo, înapoi înăuntru ora sovietică Era o colecție separată în oraș. Deșeurile de hârtie și sticlă au fost predate la puncte speciale din zonă, iar pe șantierul dintre etajele 1 și 2 ale clădirii cu cinci etaje era un rezervor mare pentru deșeuri organice, care se curăța în fiecare zi - și nu simțea miros. ! În clădirile înalte cu tobogane de gunoi, coșurile de gunoi organice erau chiar lângă ele. Aceasta a fost pe la sfârșitul anilor 1970, iar la începutul anilor 1980 au dispărut deja.

Deci, toboganul de gunoi și colectarea separată sunt destul de compatibile! Dar, teoretic, sunt gata să trăiesc fără acest dispozitiv.”

Anna, 27 de ani, districtul Izmailovo de Nord:

„Locuiesc într-o clădire cu nouă etaje, cu tobogan de gunoi și am o atitudine ambiguă față de aceasta. Pe de o parte, este foarte convenabil, pe de altă parte, există multe dezavantaje.

Zona din jurul jgheabului de gunoi este murdară; compania de administrare face o treabă proastă în curățarea stropilor și nu îndepărtează resturile mici. Locuitorii iresponsabili bagă saci uriași cu deșeuri în recipient, provocând blocaje. Rezultatul este un miros neplăcut și murdărie la intrare, vara sunt muște și este bine că nu există gândaci. Societatea de administrare este obligată să curețe canalul de deșeuri în mod regulat, dar mă îndoiesc serios că fac acest lucru.

Folosesc toboganul de gunoi în continuare, mai ales când trebuie să scap rapid de gunoi și duc deșeurile mari la coșurile de afară. Sort plastic, sticlă și carton separat și le pun în grila Charter.

Sudarea jgheaburilor de gunoi este un pas inevitabil, deoarece sunt slab compatibile cu sortarea. Desigur, putem fi de acord că doar materia organică intră în toboganul de gunoi, dar cine se va asigura că nu se aruncă totul acolo?

Da, vor exista mereu oameni marginalizați care aruncă gunoiul pe fereastră, dar dacă te concentrezi asupra lor, poți rămâne blocat în epoca de piatră.

Eu personal sunt gata să abandonez toboganul de gunoi și colectare separată. Da, va dura mai mult timp decât să arunci punga în toboganul de gunoi, dar merită și te obișnuiești cu sortarea în timp. Dar oamenii au nevoie de o campanie educațională puternică - publicitate socială, pliante, articole pe internet și ziare, afișe pe pereții intrărilor.”

Natalya, 45 de ani, districtul Bogorodskoye:

„Întotdeauna am trăit cu toboganul de gunoi - m-am obișnuit, sunt răsfățat și nu văd nicio problemă din asta. Scot gunoiul mare în containere stradale, deși nu aș vrea să scot tot gunoiul în fiecare zi. Dar dacă acest lucru este inevitabil, atunci va trebui să trăiești cu un tobog de gunoi sudat.

Sunt gata să sort gunoiul și să spăl borcanul cu smântână, exact ca când eram copil! Încerc să nu cumpăr apă de la sticle de plastic. Chiar și în URSS au colectat deșeuri de hârtie, dar în biroul meu aruncă tone de ea într-o cutie comună. De ce? Dar pentru că în apropiere nu există recipient de hârtie! „Trebuie să lansăm, de asemenea, videoclipuri detaliate, broșuri și afișe pentru RSO, astfel încât oamenii să înțeleagă cum să colecteze gunoiul, astfel încât să fie mai ușor de reciclat.”

Svetlana, 48 de ani, Teply Stan:

„Există un tobog de gunoi în clădirea mea cu nouă etaje. Pro - poți merge să arunci gunoiul la orice oră din zi sau din noapte, purtând haine de casă. Nu văd niciun dezavantaj. Este considerat a fi igienic, reproducător de șoareci, șobolani, gândaci, dar nu îi avem în casă. Desigur, folosesc gunoiul.

Duc resturile mari de la renovări, gunoiul foarte murdar și cu miros puternic, de exemplu, o cutie de șprot și așternut pentru pisici, în coșurile de gunoi și toate deșeurile menajere din coșul de gunoi în toboganul de gunoi. Cu excepția faptului că colectez separat: sticlă, conserve, hârtie, baterii. Deocamdată, toate acestea trebuie duse la ecocentrul din Parcul Bitsevsky.

Susțin RSO, dar există gunoi care nu pot fi reciclați - deci ar putea fi doar trimis la toboganul de gunoi.

Dacă depozitul de gunoi este închis, va deveni mai puțin convenabil, dar nu va fi cel mai critic inconvenient din viața mea.

Nu este deloc greu să scoți un sac de gunoi din coș și, ieșind din casă, să-l arunci la coș. Este mai convenabil cu un depozit de gunoi, dar nu vom muri fără el.”

Ați văzut o eroare în text? Selectați-l și apăsați „Ctrl+Enter”

Confort sporit sau sursă de conflicte constante - este nevoie de un tobog de gunoi bloc, în ce cazuri dezvoltatorul este obligat să-l includă în proiect și este legal să-l „producă”? Vă sugerăm să înțelegeți toate nuanțele organizării unui recipient intern pentru eliminarea deșeurilor menajere.

Ar trebui să existe sau nu un depozit de gunoi în casă: ce spune legea?

Problemele juridice cu un tobog de gunoi dintr-un bloc de apartamente apar parțial deoarece nu există o lege separată care să reglementeze regulile pentru instalarea, funcționarea și eliminarea acestuia. Atunci când rezolvă problema construirii unui receptor de acces intern, dezvoltatorii se bazează pe SNiP-urile actuale, în special, regulile și reglementările stabilite la 31 ianuarie 2013 și o clauză specifică - 9.3.

Singura problemă este că încă de la prima ediție, aceste SNiP-uri au fost ajustate de mai multe ori, inclusiv paragraful care explică când un recipient de gunoi trebuie să fie:

• modificat în 2011 – receptorul ar fi trebuit construit în case destinate pensionarilor și persoanelor cu handicap; în alte cazuri, problema a fost lăsată pe seama autorităților locale, care au ținut cont de sistemul de îndepărtare și eliminare a deșeurilor solide care funcționează în localitate;
• în 2016, regulile au fost clarificate: colectarea internă a deșeurilor trebuie organizată în case pentru pensionari și handicapați cu o înălțime mai mare de 2 etaje și în toate celelalte clădiri rezidențiale cu o înălțime de 5 etaje sau mai mult.

În același timp, SNiP-urile permit să se facă o excepție și constructorilor să nu cheltuiască bani pentru construirea unui recipient de gunoi într-o clădire înaltă dacă eliminarea zilnică a deșeurilor este organizată în containere situate pe stradă. Această alternativă este aprobată și de Rosstandart. Astfel, dezvoltatorii nu sunt obligați să includă un tobog de gunoi în proiect, dar prezența acesteia crește confortul clădirii și afectează într-o oarecare măsură costul locuinței.

Despre argumente pro și contra

Sistemul de colectare în ușă a deșeurilor menajere are avantajele și dezavantajele sale, așa că este dificil să vorbim fără echivoc despre confort: locuitorii unor case sunt fericiți, în timp ce alții își blestemă vecinii porcușori și visează să-și schimbe apartamentele.

Să ne uităm obiectiv la toboganul de gunoi dintr-un bloc de apartamente și să enumeram argumentele pro și contra existenței sale.

• comoditate - nu trebuie să scoateți gunoiul afară, ceea ce este deosebit de neplăcut iarna sau în ploaie și este mai ușor pentru persoanele în vârstă să coboare câteva trepte până la cea mai apropiată trapă decât să meargă la containerele stradale;
• economii - adesea folosirea unui receptor intern este mai ieftină decât plata pentru eliminarea deșeurilor solide de pe amplasamentul containerului;
• estetică - coșurile de gunoi instalate în curte nu se pot strica numai aspectși irită, dar provoacă și neplăceri. Îndepărtându-le, puteți face loc pentru un loc de joacă extins, un pat frumos de flori și câteva locuri de parcare suplimentare.

Pe o notă! Taxa de utilizare a toboganului de gunoi este inclusă în costul serviciului de „întreținere a locuințelor”, care se calculează pe metri pătrați.

Împotriva:

• condiții insalubre dacă rezidenții nu respectă cele mai simple reguli;
• vuietul gunoaielor fiind aruncat la etajele superioare, care se aude în apartamente;
• miros neplăcut dacă este înfundat și dacă nu se efectuează curățarea preventivă regulată a țevii;
• condiții favorabile pentru reproducerea nu numai a gândacilor, ci și a șoarecilor și șobolanilor.

Dezinfectarea recipientului de gunoi trebuie efectuată în fiecare lună, iar dacă sistemul este nou și echipat cu dispozitive de curățare, atunci săptămânal (SNiP 42-128-4690-88, paragraful 2-2-8). Gunoiul care se acumuleaza in subsol trebuie scos in fiecare zi (programul este specificat in contractul de service). Dacă regulile sunt încălcate, trebuie să contactați Inspectoratul pentru Locuințe.

Cum să elimini un recipient intern de gunoi?

Este bine dacă toți locuitorii respectă regulile de utilizare a jgheabului de gunoi într-un bloc de apartamente. De obicei, principalele prevederi sunt situate lângă trapă:

• nu aruncați gunoiul de dimensiuni mari, ceea ce va duce la blocaj;
• nu turnați lichide și deșeuri alimentare, ci puneți-le într-un recipient special;
• Nu aruncați obiecte care mocnesc sau arzând, cum ar fi mucuri de țigară nestinse, care pot provoca un incendiu.

Dar de multe ori recipientul de gunoi se transformă într-o adevărată groapă de gunoi pe scară, pentru care nimeni nu poate fi găsit dispus să-l curețe. Un miros fetid, incendii obișnuite, lichid lipicios vărsat lângă țeavă - este puțin probabil să le placă locuitorilor un astfel de cartier. Prin urmare, întrebarea lor despre dacă este posibilă închiderea unui tobog de gunoi într-un bloc de apartamente este destul de de înțeles.

Orice locuitor poate lua inițiativa sudării unui tobog de gunoi într-un bloc de locuințe, dar decizia se ia în adunarea generală a proprietarilor. În același timp, jumătate trebuie să susțină ideea. Niciunul dintre rezidenți nu are dreptul de a-și suda „propria trapă” individual.

Important! Decizia este luată de proprietarii întregii case, și nu de o anumită intrare sau scară, indiferent dacă se preconizează închiderea trapei pe un palier sau în toate intrările.

Pentru ca hotărârea să nu poată fi atacată în instanță, sunt necesare nu numai susținerea majorității și documentele care dovedesc o astfel de decizie, ci și următoarele proceduri:

• introducerea unei probleme pe ordinea de zi a ședinței;
• fiecare proprietar trebuie să semneze că este familiarizat cu problema existentă și este invitat la întâlnire;
• S-a documentat problema instalării containerelor stradale (a fost alocat un amplasament, s-au cumpărat rezervoare, s-a încheiat un acord cu o firmă de îndepărtare a deșeurilor solide etc.).

Important! Nu uitați să verificați problema revizuirii taxelor de eliminare a deșeurilor.

Se întâmplă ca problemele cu funcționarea recipientului de gunoi să apară nu din vina locuitorilor care respectă regulile, ci din neglijența societății de administrare. În acest caz, înainte de a vă gândi cum să închideți toboganul de gunoi dintr-un bloc de apartamente, merită să discutați cu conducerea companiei de administrare.

Responsabilitățile societății de administrare includ întreținerea tuturor proprietăților comune (articolul 36 din Codul Locuinței), o parte din care este receptorul de intrare intern. Trebuie să vă asigurați dacă a fost încheiat un acord cu societatea de administrare pentru întreținerea și îndepărtarea deșeurilor care vin prin toboganul de gunoi. Dacă da, atunci responsabilitatea pentru funcționarea receptorului intern cade în întregime pe umerii companiei de administrare.

Important! Conform legii, sistemului de management i se acordă o zi pentru a elimina blocajul și a elimina defecțiunile.

Cum să restabiliți funcționalitatea depozitului de gunoi?

Situația opusă nu este neobișnuită - locuitorii ar dori să refacă toboganul de gunoi. Este clar că procedura va necesita cheltuieli serioase, deoarece va trebui să actualizați trapele, care pot fi deteriorate prin sudură, dar principalul lucru este să curățați țeava în sine. Nu toate companiile de administrare sunt pregătite să facă un astfel de pas, iar dacă nu există răspuns la solicitările rezidenților, aceștia vor trebui să se adreseze instanței.

Pentru un proces prin care se cere restabilirea funcționalității conductei de acces pentru gunoi, va trebui să obțineți și aprobarea a jumătate dintre proprietari. La cerere trebuie anexate copii ale hotărârilor adunării generale.

Așa cum se arată practica de arbitraj, chiriașii care se află în una din următoarele situații au o poziție avantajoasă la ședință:

• problema închiderii toboganului de gunoi nu a fost luată în considerare la adunarea generală a locuitorilor sau nu au fost respectate procedurile de mai sus;
• reclamanții sunt persoane în vârstă și pensionari cărora le este greu să scoată gunoiul în stradă;
• închiderea recipientului de gunoi a fost temporară, de exemplu, pentru o perioadă reparatii cosmetice intrare, dar după terminarea lucrării, receptorul încă nu a funcționat;
• societatea de administrare nu a eliminat blocajul, preferând să sigileze pur și simplu trapele și să pună containerele pe stradă.

Din păcate, abandonarea tobogului de gunoi dintr-un bloc de apartamente nu rezolvă întotdeauna problema curățeniei și ordinii.

În perioada sovietică, locuirea într-o casă cu un depozit de gunoi pe podea era considerată norocoasă. Capacitatea de a scăpa de deșeuri fără a părăsi intrarea a fost considerată o comoditate suplimentară pe care o asigura progresul civilizației. S-a ajuns chiar la punctul în care în unele cazuri conducta de gunoi era dusă direct în apartament, astfel încât oamenii nici măcar nu aveau nevoie să iasă pe palier.

Cu toate acestea, s-a dovedit curând că un recipient de eliminare a gunoiului în bucătărie sau hol nu era cea mai bună idee. Ea, desigur, l-a flatat pe Lenea, dar a dus la apariția unor condiții insalubre la locul „ferestrei” pentru eliminarea gunoiului. Iar vuietul constant de deșeuri aruncat de vecinii de deasupra nu a dat odihnă proprietarilor acestui miracol al civilizației care trăiesc la etajele inferioare.

Astăzi, în Rusia, conform standardelor prevăzute pentru dezvoltatori, fiecare bloc de locuințe construit în țara noastră trebuie pur și simplu să aibă un tobog de gunoi. Dar oamenii de multe ori nu sunt entuziasmați de această idee. În multe clădiri noi, la întâlnirile rezidenților, se iau decizii de a sigila „ferestrele” pentru eliminarea deșeurilor și de a nu le mai folosi niciodată.

De ce se ia această decizie? AiF.ru a decis să analizeze toate avantajele și dezavantajele jgheaburilor moderne de gunoi pentru a înțelege ce îi face pe oameni să abandoneze acest beneficiu al civilizației.

pro

Aproape orice comoditate în întreaga istorie a dezvoltării societate modernă a fost un produs al lenei umane. Ca să nu alergăm la fântână după apă, am inventat un sistem de alimentare cu apă; când ne săturam să mergem, inventam bicicleta; când ne săturam să măturăm apartamentul cu măturile, inventam un aspirator. La fel și cu toboganul de gunoi. Când o persoană s-a săturat să fugă din apartamentul său aproape în fiecare zi cu un sac plin cu deșeuri, a găsit o modalitate de a reduce distanța de la ușa casei sale până la depozitul de deșeuri.

Așa a apărut toboganul de gunoi. Prin urmare, principalul său avantaj este confortul. În loc de în timp de iarna ani să tragă haine călduroaseși pantofi, așteptați liftul, alergați 20, sau chiar 100 de metri de la casă până la containerele de gunoi pentru a arunca această geantă nefericită, acum tot ce trebuie să faceți este să ieșiți pe palier, să mergeți la toboganul de gunoi, să deschideți recipient, aruncați geanta, închideți-o și întoarceți-vă la scaunul preferat în fața televizorului.

În multe privințe, un plus legat de „conveniență” poate consta în disponibilitatea acestei metode de a scăpa de gunoi. Nu uitați că, pe lângă oamenii de-a dreptul leneși, este o adevărată binefacere pentru persoanele cu mobilitate limitată. Acestea includ persoane cu mobilitate redusă. În zilele noastre, se acordă multă atenție creării unui mediu fără bariere. Deci, eliminarea gunoiului este una dintre oportunitățile de a le ușura viața. De asemenea, toboganul de gunoi este adesea folosit de persoanele în vârstă, pentru care o simplă călătorie la container poate fi o călătorie cu adevărat dificilă.

De fapt, aici se termină avantajele jgheabului de gunoi. Atunci încep doar dezavantajele, care prevalează din ce în ce mai mult asupra lenei umane, lăsându-i în urmă pe cei pentru care aruncarea gunoiului este aproape o necesitate fizică.

Minusuri

Oricine ar spune că unul dintre principalele dezavantaje ale unui tobog de gunoi este murdăria. Adesea, „ferestrele” cu containere pentru eliminarea gunoiului se dovedesc a fi prea mici și o parte din ape uzate nu cad în toboganul de gunoi propriu-zis, ci lângă el. Nimeni nu se grăbește să facă curățenie după sine la latrină, preferând să lase lucrul la utilități. De asemenea, blocaje apar adesea în toboganul de gunoi, în care se acumulează deșeuri. Și depozitul de gunoi în sine, care este situat la primul etaj, poate fi numit cu greu un loc curat.

Al treilea dezavantaj este zgomotul creat de deșeurile care zboară cu viteză mare. Da, le puteți auzi altfel decât în ​​casele în care încă există tobogane de gunoi cu prize la fiecare apartament. Dar în încăperile situate nu departe de conducta de deșeuri care trece, puteți auzi periodic pe cineva de sus aruncând un alt sac de canalizare.

Este posibil să sudezi un jgheab de gunoi și cum să o faci?

Ce să faci dacă totuși decizi să refuzi acest avantaj controversat al civilizației, dar nu știi cum să obții permisiunea de a sigila toate containerele care duc la toboganul de gunoi de la intrarea ta, deoarece un refuz individual nu va rezolva problema.

Decizia de a „sigila” toboganul de gunoi ar trebui luată exclusiv de locuitorii blocului de locuințe și nu poate fi în niciun fel impusă de organizația de exploatare sau de oricine altcineva. Dacă ai un depozit de gunoi în casa ta, și tu, de asemenea un numar mare de Dacă doriți să refuzați să îl folosiți, trebuie să supuneți această problemă la vot în cadrul următoarei întâlniri a rezidenților. Dacă inițiativa ta găsește sprijin de la cel puțin două treimi dintre vecini tăi, consideră-l gata. Rămâne doar să trimiteți o cerere de sudare a „ferestrelor” pentru colectarea gunoiului pe etajele locuințelor și serviciilor comunale, iar aceștia vor renunța cu bucurie la necesitatea controlului de eliminare zilnică a gunoiului de la intrările dvs., precum și dezinfecția periodică. a tobogului de gunoi propriu-zis.

Logica inversă este de asemenea adevărată. Adesea astăzi, când te muți într-o clădire nouă, toboganul de gunoi se dovedește a fi închis, iar organizația de management refuză să înceapă să o folosească. Vă rugăm să rețineți că astfel de acțiuni sunt ilegale. Pentru a schimba situația, trebuie doar să votați pentru „depresurizarea” toboganului de gunoi. Această cerință trebuie transmisă unei organizații care va fi obligată să vă îndeplinească decizia, asumându-și nu numai obligația de a deschide „ferestrele”, ci și de a asigura eliminarea constantă a gunoiului și menținerea curățeniei în toboganul de gunoi.

Apropo, procedura de dezinfectare a jgheabului de gunoi ar trebui efectuată cel puțin o dată pe lună. Și li se cere să ridice gunoiul de la subsol în fiecare zi. Schimbările de program pot apărea din cauza sărbătorilor sau weekendurilor. În ceea ce privește plângerile, toate astfel de probleme ar trebui adresate Inspectoratului de Stat pentru Locuințe din Moscova. Ea este cea care monitorizează funcționarea corectă a blocurilor de apartamente, inclusiv respectarea standardelor și regulilor sanitare în acest domeniu.

Toboganul de gunoi într-un bloc de apartamente: lege, reguli de utilizare, poate fi închis

Confort sporit sau sursă de conflicte constante - este nevoie de un tobog de gunoi într-un bloc de locuințe, în ce cazuri dezvoltatorul este obligat să îl includă în proiect și este legal să o „sudeze”? Vă sugerăm să înțelegeți toate nuanțele organizării unui recipient intern pentru eliminarea deșeurilor menajere.

Ar trebui să existe sau nu un depozit de gunoi în casă: ce spune legea?

Problemele juridice cu un tobog de gunoi dintr-un bloc de apartamente apar parțial deoarece nu există o lege separată care să reglementeze regulile pentru instalarea, funcționarea și eliminarea acestuia. Atunci când rezolvă problema construirii unui receptor de acces intern, dezvoltatorii se bazează pe SNiP-urile actuale, în special, regulile și reglementările stabilite la 31 ianuarie 2013 și o clauză specifică - 9.3.

Singura problemă este că încă de la prima ediție, aceste SNiP-uri au fost ajustate de mai multe ori, inclusiv paragraful care explică când un recipient de gunoi trebuie să fie:

• modificat în 2011 – receptorul ar fi trebuit construit în case destinate pensionarilor și persoanelor cu handicap; în alte cazuri, problema a fost lăsată pe seama autorităților locale, care au ținut cont de sistemul de îndepărtare și eliminare a deșeurilor solide care funcționează în localitate;
• în 2016, regulile au fost clarificate: colectarea internă a deșeurilor trebuie organizată în case pentru pensionari și handicapați cu o înălțime mai mare de 2 etaje și în toate celelalte clădiri rezidențiale cu o înălțime de 5 etaje sau mai mult.

În același timp, SNiP-urile permit să se facă o excepție și constructorilor să nu cheltuiască bani pentru construirea unui recipient de gunoi într-o clădire înaltă dacă eliminarea zilnică a deșeurilor este organizată în containere situate pe stradă. Această alternativă este aprobată și de Rosstandart. Astfel, dezvoltatorii nu sunt obligați să includă un tobog de gunoi în proiect, dar prezența acesteia crește confortul clădirii și afectează într-o oarecare măsură costul locuinței.

Despre argumente pro și contra

Sistemul de colectare în ușă a deșeurilor menajere are avantajele și dezavantajele sale, așa că este dificil să vorbim fără echivoc despre confort: locuitorii unor case sunt fericiți, în timp ce alții își blestemă vecinii porcușori și visează să-și schimbe apartamentele.

Să ne uităm obiectiv la toboganul de gunoi dintr-un bloc de apartamente și să enumeram argumentele pro și contra existenței sale.

• comoditate - nu trebuie să scoateți gunoiul afară, ceea ce este deosebit de neplăcut iarna sau în ploaie și este mai ușor pentru persoanele în vârstă să coboare câteva trepte până la cea mai apropiată trapă decât să meargă la containerele stradale;
• economii - adesea folosirea unui receptor intern este mai ieftină decât plata pentru eliminarea deșeurilor solide de pe amplasamentul containerului;
• estetică – coșurile de gunoi instalate în curte nu numai că pot strica aspectul și irita, dar și pot provoca neplăceri. Îndepărtându-le, puteți face loc pentru un loc de joacă extins, un pat frumos de flori și câteva locuri de parcare suplimentare.

Pe o notă! Taxa de utilizare a toboganului de gunoi este inclusă în costul serviciului de „întreținere a locuințelor”, care se calculează pe metri pătrați.

• condiții insalubre dacă rezidenții nu respectă cele mai simple reguli;
• vuietul gunoaielor fiind aruncat la etajele superioare, care se aude în apartamente;
• miros neplăcut dacă este înfundat și dacă nu se efectuează curățarea preventivă regulată a țevii;
• condiții favorabile pentru reproducerea nu numai a gândacilor, ci și a șoarecilor și șobolanilor.

Dezinfectarea recipientului de gunoi trebuie efectuată în fiecare lună, iar dacă sistemul este nou și echipat cu dispozitive de curățare, atunci săptămânal (SNiP 42-128-4690-88, paragraful 2-2-8). Gunoiul care se acumuleaza in subsol trebuie scos in fiecare zi (programul este specificat in contractul de service). Dacă regulile sunt încălcate, trebuie să contactați Inspectoratul pentru Locuințe.

Cum să elimini un recipient intern de gunoi?

Este bine dacă toți locuitorii respectă regulile de utilizare a jgheabului de gunoi într-un bloc de apartamente. De obicei, principalele prevederi sunt situate lângă trapă:

• nu aruncați gunoiul de dimensiuni mari, ceea ce va duce la blocaj;
• nu turnați lichide și deșeuri alimentare, ci puneți-le într-un recipient special;
• Nu aruncați obiecte care mocnesc sau arzând, cum ar fi mucuri de țigară nestinse, care pot provoca un incendiu.

Dar de multe ori recipientul de gunoi se transformă într-o adevărată groapă de gunoi pe scară, pentru care nimeni nu poate fi găsit dispus să-l curețe. Un miros fetid, incendii obișnuite, lichid lipicios vărsat lângă țeavă - este puțin probabil să le placă locuitorilor un astfel de cartier. Prin urmare, întrebarea lor despre dacă este posibilă închiderea unui tobog de gunoi într-un bloc de apartamente este destul de de înțeles.

Orice locuitor poate lua inițiativa sudării unui tobog de gunoi într-un bloc de locuințe, dar decizia se ia în adunarea generală a proprietarilor. În același timp, jumătate trebuie să susțină ideea. Niciunul dintre rezidenți nu are dreptul de a-și suda „propria trapă” individual.

Important! Decizia este luată de proprietarii întregii case, și nu de o anumită intrare sau scară, indiferent dacă se preconizează închiderea trapei pe un palier sau în toate intrările.

Pentru ca hotărârea să nu poată fi atacată în instanță, sunt necesare nu numai susținerea majorității și documentele care dovedesc o astfel de decizie, ci și următoarele proceduri:

• introducerea unei probleme pe ordinea de zi a ședinței;
• fiecare proprietar trebuie să semneze că este familiarizat cu problema existentă și este invitat la întâlnire;
• S-a documentat problema instalării containerelor stradale (a fost alocat un amplasament, s-au cumpărat rezervoare, s-a încheiat un acord cu o firmă de îndepărtare a deșeurilor solide etc.).

Important! Nu uitați să verificați problema revizuirii taxelor de eliminare a deșeurilor.

Se întâmplă ca problemele cu funcționarea recipientului de gunoi să apară nu din vina locuitorilor care respectă regulile, ci din neglijența societății de administrare. În acest caz, înainte de a vă gândi cum să închideți toboganul de gunoi dintr-un bloc de apartamente, merită să discutați cu conducerea companiei de administrare.

Responsabilitățile societății de administrare includ întreținerea tuturor proprietăților comune (articolul 36 din Codul Locuinței), o parte din care este receptorul de intrare intern. Trebuie să vă asigurați dacă a fost încheiat un acord cu societatea de administrare pentru întreținerea și îndepărtarea deșeurilor care vin prin toboganul de gunoi. Dacă da, atunci responsabilitatea pentru funcționarea receptorului intern cade în întregime pe umerii companiei de administrare.

Important! Conform legii, sistemului de management i se acordă o zi pentru a elimina blocajul și a elimina defecțiunile.

Cum să restabiliți funcționalitatea depozitului de gunoi?

Situația opusă nu este neobișnuită - locuitorii ar dori să refacă toboganul de gunoi. Este clar că procedura va necesita cheltuieli serioase, deoarece va trebui să actualizați trapele, care pot fi deteriorate prin sudură, dar principalul lucru este să curățați țeava în sine. Nu toate companiile de administrare sunt pregătite să facă un astfel de pas, iar dacă nu există răspuns la solicitările rezidenților, aceștia vor trebui să se adreseze instanței.

Pentru un proces prin care se cere restabilirea funcționalității conductei de acces pentru gunoi, va trebui să obțineți și aprobarea a jumătate dintre proprietari. La cerere trebuie anexate copii ale hotărârilor adunării generale.

După cum arată practica judiciară, rezidenții care se află în una dintre următoarele situații au o poziție avantajoasă la ședință:

• problema închiderii toboganului de gunoi nu a fost luată în considerare la adunarea generală a locuitorilor sau nu au fost respectate procedurile de mai sus;
• reclamanții sunt persoane în vârstă și pensionari cărora le este greu să scoată gunoiul în stradă;
• închiderea recipientului de gunoi a fost temporară, de exemplu, în perioada reparațiilor cosmetice la intrare, dar după finalizarea lucrării recipientul nu a funcționat;
• societatea de administrare nu a eliminat blocajul, preferând să sigileze pur și simplu trapele și să pună containerele pe stradă.

Din păcate, abandonarea tobogului de gunoi dintr-un bloc de apartamente nu rezolvă întotdeauna problema curățeniei și ordinii.

Cum se sudează un tobog de gunoi, ținând cont de interesele rezidenților?

Pe 13 iulie, Portalul de alfabetizare comunală gkx.by a publicat materialul „” despre conflictul de la Orsha dintre locuitorii uneia dintre clădirile cu mai multe etaje și lucrătorii locali de utilități, care se desfășoară din martie a acestui an. Cauza confruntării a fost un tobog de gunoi „sudat” în clădirea de nouă etaje nr. 20 de pe stradă. Jean-Paul Marat. Oamenii nu au fost mulțumiți de distanța prea mare de la casa lor până la locul containerului.

Totodată, la început, muncitorii de utilități le-au oferit locuitorilor casei să monteze un șantier de containere în apropierea casei, iar asta i-a potrivit tuturor... cu excepția vecinilor din casa nr.22 de pe aceeași stradă. În urma plângerilor lor, autoritățile orașului timp scurt site-ul a fost demontat. De asemenea, alte locații din apropiere pentru instalarea unui site de containere nu erau potrivite din diverse motive: de la nerespectarea standardelor sanitare până la protestele vecinilor din casele din jur. Oricum, interesele locuitorilor imobilului nr. 20 rămân nesocotite. Nu a fost încă posibil să se găsească o soluție de compromis.

Scrisorile care descriu situații similare nu sunt neobișnuite în redacție. Folosind exemplul conflictului de la Orsha, să încercăm să ne dăm seama în ce cazuri greșesc organizațiile de utilități, încălcând legea și în care acționează corect, ținând cont de interesele rezidenților.

Primul pas. Lucrare explicativă

Conflictele apar atunci când lucrările explicative nu sunt efectuate sau sunt efectuate pentru spectacol.

În cadrul Conceptului de gestionare a deșeurilor municipale și a resurselor materiale secundare în Republica Belarus pentru 2014 - 2020, aprobat prin ordinul Ministerului Locuinței și Utilităților din 7 iulie 2014 nr. 78, directori responsabili (comitete executive) ) sunt obligați să efectueze lucrări explicative cu locuitorii clădirilor de locuit etajate, să efectueze închiderea treptată a jgheaburilor de deșeuri în dezvoltarea rezidențială existentă”, notează Andrei ROMASHKO, șeful departamentului locuințe al Ministerului Locuinței și Serviciilor Comunale din Bielorusia. - Partea 2 a paragrafului 1 al articolului 180 din Codul locuinței al Republicii Belarus prevede că deciziile, cu excepția deciziilor privind înstrăinarea proprietății comune și reducerea proprietății comune, se iau cu acordul majorității simple a numărul total de participanți la proprietatea comună.

Pasul doi. Închiderea toboganului de gunoi: acțiuni în interesul rezidenților

O întâlnire a locuitorilor, la care se va lua și se va documenta decizia de sudare a jgheabului de gunoi și dotarea amplasamentului containerului, va deveni un argument pentru organizarea locuințelor și serviciilor comunale în cazul unei situații conflictuale. De asemenea acest document va fi necesar dacă este necesar să se furnizeze, de exemplu, în instanță, dovezi că utilitățile au acționat în interesul rezidenților.

Având în vedere că sistemul de eliminare a gunoiului al unei clădiri rezidențiale în ansamblu este proprietate comună pentru toți participanții din gospodăria comună, procedura de utilizare a toboganului de gunoi poate fi determinată de o majoritate simplă a numărului total de participanți din gospodăria comună.

Cu toate acestea, în conformitate cu subclauza 4.6 din clauza 4 din Regulamentul privind persoana autorizată pentru administrarea proprietății comune, aprobat prin Rezoluția Consiliului de Miniștri al Republicii Belarus din 30 martie 2005 nr. 342, persoana autorizată are dreptul de a dispune de bunuri comune în interesul participanților la proprietatea comună a locuinței.

Comitetul executiv și departamentul de locuințe au un drept rezonabil de a decide cu privire la închiderea jgheaburilor de gunoi, acționând în interesul rezidenților. Mai mult, acest lucru este prevăzut de programul de stat „Locuință confortabilă și mediu favorabil” și deciziile luate la nivel de stat privind abandonarea treptată a jgheaburilor de gunoi în clădirile de locuit”, notează șeful departamentului de coordonare a activităților în domeniul manipulării. resurse materiale secundare ale instituției de stat „Operator de materiale secundare”. resurse materiale» Anatoly SHAGUN.

Toate activitățile trebuie să țină cont de interesele cetățenilor, informându-i în timp util despre acțiunile utilităților publice. Decizia de a închide toboganele de gunoi merge mână în mână cu crearea unui amplasament de containere. Dacă exista un site, atunci nu existau interdicții privind utilizarea acestuia.

Subclauza 1.1 din clauza 1 din Decretul Președintelui Republicii Belarus din 14 octombrie 2010 nr. 538 „Cu privire la unele aspecte ale activităților asociațiilor de proprietari și organizațiilor de dezvoltatori” stabilește că proprietatea comună poate fi administrată într-una din următoarele moduri:

– direct de către participanții la proprietatea comună, dacă mai mulți participanți la proprietatea comună dețin cel mult zece obiecte imobiliare;

– un parteneriat de proprietari sau o organizație de dezvoltatori;

– o persoană împuternicită pentru administrarea bunurilor comune, desemnată în conformitate cu prezentul decret și alte acte legislative.

În conformitate cu articolul 175 din Codul Locuinței, dacă participanții la proprietatea comună nu aleg o metodă de administrare a proprietății comune în termenul stabilit de Cod, organul executiv și administrativ local conduce concurs deschis la latitudinea unei persoane autorizate.

În cazul în care concursul general nu are loc, organul executiv și administrativ local va desemna o persoană împuternicită în termen de cincisprezece zile.

Pasul trei. Depărtarea amplasamentului containerului

Dacă rezidenții nu doresc să vadă site-ul sub ferestrele lor, există o explicație simplă pentru aceasta - întreținere de proastă calitate și aspect inestetic.

Un exemplu de containere ruginite lângă casa nr. 54 de pe stradă. Shevchenko demonstrează clar acest lucru. Dar, în același timp, cetățenii nu ar trebui să abuzeze de drepturile lor în detrimentul altora. Prin urmare, amplasamentul containerului ar putea rămâne în locația planificată inițial în zona verde de lângă casa nr. 22 de pe stradă. Marata. Este optim, deși nu obligatoriu, să ajungem la un acord între toate părțile.

Când decideți să închideți un tobog de gunoi, este imperativ să asigurați un loc pentru instalarea unui loc de containere. Desigur, apar întrebări cu privire la îndepărtarea sitului și locația acestuia în conformitate cu standardele. Pentru a le rezolva, trebuie implicate organele administrative și executive locale. Pe de o parte, este necesar să se apropie cât mai mult acest loc de clădirea rezidențială în care este închisă toboganul de gunoi, pe de altă parte, pentru a se asigura respectarea cerințelor sanitare.

În ceea ce privește amplasamentul de containere din zona casei nr. 22 de pe stradă. Marat, decizia privind construirea lui fusese deja luată. Sunt respectate toate standardele sanitare si tehnice. Însă, din cauza plângerilor locuitorilor, structura a fost demontată. Acesta este decizie anulat și acceptat unul nou. Dar ce zici de locuitorii casei nr. 20 de pe stradă. Marat, care au fost mulțumiți de versiunea originală? A luat cineva in calcul parerea lor? Sau nu există persoane în vârstă, persoane cu dizabilități sau familii cu copii mici în casă? Este clar că ceea ce poate fi un beneficiu pentru sute de oameni, unora nu le place: se presupune că strică vederea de la fereastră. Deși site-urile moderne de containere arată estetic plăcut. În plus, acest site poate fi închis. Acest lucru necesită o decizie puternică din partea autorităților.

Rezoluția Ministerului Sănătății din Belarus din 1 noiembrie 2011 nr. 110 „Cu privire la aprobarea normelor sanitare, regulilor și standardelor de igienă „Cerințe igienice pentru întreținerea teritoriilor așezărilor și organizațiilor” stabilește cerințe, inclusiv pentru locurile de containere și containerele pentru colectarea deșeurilor municipale. Conform standardului scris la paragraful 17, amplasamentul containerului trebuie să fie situat la o distanță de cel puțin 20 m de ferestrele clădirilor de locuit. Totodată, paragraful 1 prevede că regulile și standardele de igienă nu se aplică teritoriului de dezvoltare existent, excluzând posibilitatea deteriorării condițiilor sanitare, igienice și antiepidemice de viață din aceste teritorii în ceea ce privește distanța față de locurile de colectare a containerelor. deșeuri solide, - notează Anatoly SHAGUN.

Adică, amplasamentul dintr-o clădire rezidențială existentă poate fi situat la o distanță mai mică de 20 m de ferestre, iar condiția principală este de a exclude posibilitatea deteriorării condițiilor sanitare și epidemiologice de viață. Dacă urmați această regulă, puteți reduce distanța la 15 m. Trebuie doar să echipați suplimentar și corect șantierul: instalați un gard, poate instalați un acoperiș, chiar și uși care se încuie. Toate acestea sunt permise de comun acord cu serviciile de inspecție sanitară. În acest caz, locația amplasamentului trebuie inclusă în schema de gestionare a deșeurilor municipale a localității.

În aprobată prin rezoluția Ministerului Sănătății din 20 august 2015 Nr. 95 Standarde sanitare, regulile și standardele de igienă „Cerințe pentru proiectarea, echiparea și întreținerea clădirilor rezidențiale”, prevede că, în cazul lichidării unui tobog de gunoi, ar trebui să se prevadă instalarea unui amplasament de containere pe teritoriul adiacent locuinței. clădire.

Mărimea acestui teritoriu nu este definită în cifre în niciun document.

Standardele din Belarus pentru localizarea unui site de containere nu stabilesc o distanță maximă față de casă. De exemplu, în Federația Rusă nu este mai mare de 100 m; aceasta era aceeași cerință în standardele sovietice.

Potrivit lui Anatoly SHAGUNA, există două opțiuni pentru rezolvarea situației conflictuale din Orsha. Prima este folosirea depozitului de deșeuri existent, care este complet legal. Al doilea este ca persoanele responsabile ale organizației de locuințe și servicii comunale să încerce încă o dată să coordoneze interesele locuitorilor diferitelor case și să plaseze în continuare un nou site de containere. În același timp, oamenilor trebuie să li se explice că va exista o ușurință suplimentară de utilizare pentru toată lumea și că vor fi respectate standardele stabilite, precum și cum va arăta acest site.

Dmitry SINENKO, revista „Live Like a Boss”, nr. 9, 2017

Locuitorii capitalei se plâng adesea de calitatea proastă a jgheaburilor de gunoi din intrările clădirilor rezidențiale. Între timp, este foarte posibil să dai socoteală unei companii de management neglijentă - și ea este cea care este responsabilă pentru aceste lucrări...

Întreținere tobogan de gunoi

Locuitorii caselor cu tobogane de gunoi se plâng uneori de un miros neplăcut la intrare. Există un singur motiv: societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile de întreținere adecvată a jgheabului deșeurilor și a camerei de primire. Placa rezultată devine nu numai o sursă de duhoare, ci și un teren propice pentru bacterii periculoase. Este posibil ca locuitorii să nu știe că toboganul de gunoi și toate elementele structurii sale trebuie curățate, spălate și dezinfectate, în plus, toate aceste proceduri trebuie efectuate la anumite intervale.

În conformitate cu reglementările, camerele de colectare a gunoiului (unde aruncăm gunoiul) și coșurile de gunoi înlocuibile (acestea sunt containere) trebuie să fie golite de deșeuri și spălate în fiecare zi. Supapele de încărcare (ceea ce obișnuiam să numim pur și simplu capacul de eliminare a gunoiului) sunt curățate temeinic o dată pe săptămână. O dată pe lună, li se cere să spele trunchiul toboganului de gunoi și partea inferioară a acestuia, care se deschide într-o cameră specială și, în plus, să dezinfecteze toate părțile structurii. Nu există un program pentru eliminarea blocajelor - se face după cum este necesar.

În general, lista lucrărilor principale este următoarea:

— scoaterea gunoiului din camerele de colectare a gunoiului;

— spălarea și dezinfecția diferitelor containere de colectare a deșeurilor.

Gunoiul trebuie colectat în containere speciale cu o capacitate de 400 și 800 de litri, în recipiente portabile de gunoi cu o capacitate de 80-100 de litri sau în coșuri speciale.

Inspecția preventivă a jgheabului de gunoi ar trebui făcută de câteva ori pe lună.

Cum să rezolvi o problemă

Toate lucrările de întreținere și reparare a proprietății gospodărești comune sunt efectuate de o societate de administrare, indiferent de forma sa de proprietate: GBU (stat organizatie finantata de stat) sau LLC (societate cu răspundere limitată). În orice caz, trebuie mai întâi să raportați problema organizației dvs. de locuințe.

Dacă nu știți cine este responsabil pentru casa dvs., consultați portalul Moscow House (http://dom.site/). Informații despre organizația de conducere (telefon, program de lucru, locație, program de recepție pentru rezidenți, adresă E-mailși numărul de telefon al serviciului dumneavoastră de expediere) este publicat în secțiunea „Aflați despre casă”. Pentru a obține toate datele, trebuie doar să indicați adresa dvs.

Dacă contestația dvs. a fost ignorată de societatea de administrare, trebuie să mergeți mai departe. Un raport de încălcare poate fi trimis la:

— către portalul „Orașul nostru” (https://gorod.site/);

- la recepția electronică a Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova pe site-ul oficial http://mgi.site/;

- la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova la adresa poștală: 129090, Moscova, Prospekt Mira, clădirea 19, clădirea 1.

La cererea dumneavoastră, serviciul de expediere de urgență va trebui să degajeze imediat blocajele jgheaburilor de gunoi din interiorul blocurilor de locuințe sau, în scurt timp, să asigure calitatea corespunzătoare a întreținerii jgheaburilor de gunoi.

Despre standarde

Standardele pentru întreținerea jgheaburilor de gunoi în clădirile cu mai multe etaje sunt prescrise în rezoluție Guvernul Rusiei„Pe lista minimă de servicii și lucrări necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de locuințe și procedura de furnizare și implementare a acestora.”

De regulă, cele mai multe dintre încălcările detectate sunt asociate cu finalizarea prematură a lucrărilor sau furnizarea de servicii pentru întreținerea de înaltă calitate a așa-numitei proprietăți comune dintr-un bloc de apartamente.

Funcționarea normală a sistemelor de eliminare a deșeurilor din clădirile înalte depinde și de buna funcționare a subsolurilor, sistemelor electrice, intrărilor și scărilor.

Locuitorii complexului de apartamente cer organizațiilor de conducere să sudeze un tobog de gunoi pentru a face intrarea mai curată. UO ar fi bucuros să accepte, dar se îndoiesc: Inspectoratul de Stat pentru Locuințe poate emite un ordin pentru eliminarea defecțiunii toboganului de gunoi. Elena Shereshovets povestește cum UO poate suda un tobog de gunoi și să nu se teamă de Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.

Responsabilitatea de a monitoriza starea jgheabului de gunoi

Toboganul de gunoi face parte din proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe. Aceasta înseamnă că organizația care gestionează casa trebuie să furnizeze servicii și să efectueze lucrări de întreținere și reparare a jgheabului de gunoi (clauza 1, partea 1, articolul 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Lucrările enumerate sunt obligatorii pentru organizațiile de management numai dacă deșeurile din casă sunt îndepărtate printr-un tobogan de gunoi - adică se folosește un tobogan de gunoi. Faptul este că există mai multe modalități de a elimina deșeurile menajere din clădirile și spațiile rezidențiale. Acestea sunt enumerate în secțiunea 8.2 din SanPiN 2.1.2.2645-10:

• prin toboganul de gunoi;
• prin containere la curțile pentru containere;
• prin alte containere care sunt destinate colectării deșeurilor menajere.

Să vă reamintim că vorbim despre proprietatea comună a proprietarilor din blocul de locuințe. Aceasta înseamnă că OSS decide dacă să folosiți un tobog de gunoi sau să puneți un loc de containere în curte și să depozitați deșeurile acolo.

Societatea de administrare poate suda un tobog de gunoi dacă proprietarii hotărăsc

Doar OSS poate decide unde și cum să colecteze deșeurile. Are dreptul să facă acest lucru, deoarece se referă la proprietatea comună a blocului. Decizia OSS este obligatorie pentru toți proprietarii, chiar și pentru cei care nu au votat (partea 5 a articolului 46 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Va fi o încălcare dacă o astfel de decizie este luată de organizația de management.

Sudarea jgheaburilor de gunoi nu duce la o scădere a proprietății totale și nu încalcă integritatea și etanșeitatea trunchiului jgheabului de gunoi. La sudarea trapelor, toboganul de gunoi în sine nu este demontat direct. Prin urmare, la OSS nu este nevoie să strângem 100% din voturi, este suficientă o majoritate simplă.

Concluzionăm: dacă există o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, gălețile sudate ale jgheabului de gunoi nu indică funcționarea defectuoasă a acesteia, iar organizația de conducere nu este obligată să-i asigure operabilitatea. Ordinul Inspectoratului de Locuințe Civile în acest caz va fi ilegal.

Dacă există o decizie a OSS, instanțele sunt de partea AM

Dacă există o decizie a OSS de a sigila toboganul de gunoi, instanțele susțin organizațiile de management. Acest lucru este confirmat, de exemplu, de rezoluția Curții de Arbitraj a Sectorului Nord-Vest din 25 iunie 2015 în dosarul nr. A56-59092/2014.

GZHI a efectuat o inspecție neprogramată la fața locului a conformității organizației de management cu regulile de menținere a proprietății comune într-unul dintre blocurile de apartamente și a descoperit că capacul supapei de încărcare era sudat închis și jgheabul de gunoi nu funcționa. Inspecția a emis ordin de eliminare a încălcării.

Organizația de conducere a depus o plângere la instanță și a ieșit învingătoare. Așa a motivat instanța.

Dacă casa este administrată de o organizație de management, aceasta este responsabilă față de proprietari pentru furnizarea tuturor serviciilor și efectuarea lucrărilor pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății comune din această casă (Partea 2.3 a articolului 161 din Codul locuinței al Rusiei). Federaţie).

Cerințele și procedura de întreținere și reparare a fondului de locuințe sunt determinate de Regulile nr. 170. Conform paragrafelor. „e” clauza 5.9.3 din prezentul regulament, robinetul de încărcare și găleata jgheabului de gunoi trebuie să asigure circulația liberă a deșeurilor solide în portbagajul jgheabului de gunoi.

Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente dețin, folosesc și dispun de proprietatea comună a casei (Partea 2 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse). Decizia OSS, adoptată în problemele de competența sa, este obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-o anumită clădire, inclusiv pentru cei care nu au votat (Partea 5 a articolului 46 din Codul locuinței al Federației Ruse).

În cazul nostru, adunarea generală a proprietarilor a decis să nu redeschidă toboganul de gunoi. De aceea, instanța s-a alăturat organizației manageriale.