چگونه از یک خروشچف دو اتاقه معابر جداگانه بسازیم. توسعه مجدد خروشچف به دو اتاق مجاور: گزینه های ممکن و بهترین راه حل های داخلی

زندگی در خانه هایی با پروژه استاندارد آپارتمان ها یک اتفاق رایج در سراسر روسیه است. و رایج ترین آنها "خروشچف" است که به خاطر آشپزخانه کوچک، سقف های کم و اتاق هایی که بیشتر شبیه قفس هستند مشهور است. اجرای توسعه مجدد یک فرصت واقعی برای بهبود خانه شما، مدرن و راحت تر کردن آن است. بازسازی 1 اتاق خروشچف 55 عکس از ایده های طراحی در وب سایت ما.

مشکلی که بلافاصله قبل از شروع توسعه مجدد ایجاد می شود، مساحت کوچک چنین آپارتمان هایی است. با این حال، هر چه می‌توان گفت، شما نمی‌توانید سقف‌ها را بالا ببرید و دیگر نمی‌توانید اتاق بسازید. اما، مثل همیشه، راهی وجود دارد! این شامل تخریب پارتیشن ها و آزادسازی یک فضای بزرگ است.

طراحی یک آپارتمان یک اتاقه توسعه مجدد خروشچف است، در بیشتر موارد فضای آشپزخانه و بزرگترین اتاق با هم ترکیب می شوند، اما اتحاد نباید کامل باشد. برای بهترین منطقه زدایی، یک قوس، یک نوار پیشخوان مناسب است. اما اگر نتوان از یکپارچگی کامل اجتناب کرد، می توان فضا را با پوشش های مختلف کف، رنگ دیوارها و چیدمان مبلمان تقسیم کرد. بازسازی یک اتاق یک اتاق خروشچف 30 متر مربع عکس زیر:

دیوار یک اتاق کوچک را می توان جابجا کرد به طوری که فقط یک تخت دو نفره در آن جا می شود. این تنها مکانی برای استراحت خواهد بود و سرگرمی اصلی در یک اتاق بزرگ بزرگ انجام می شود که با حرکت دادن دیوار اتاق کوچکتر بزرگتر می شود. این گزینه برای یک یا دو نفر که بچه ندارند ایده آل است.

بازسازی 1 اتاق خروشچف - ظاهر یک کودک ترتیب یک اتاق جداگانه را برای او تعیین می کند.

• این را می توان با تبدیل "مطالعه" به اتاق خواب کودکان به دست آورد.
• با توجه به "بیگانگی" فضای کوچک اتاق خواب (اگر منطقه اجازه می دهد) یا یک اتاق بزرگ که توسط آشپزخانه، راهرو و یک یا چند اتاق بزرگ شده است.
• منطقی است که توالت را با حمام با نصب کابین دوش به جای وان بزرگ ترکیب کنید.
• در این صورت می توان ماشین لباسشویی و مبلمان وسایل منزل را در حمام قرار داد.
• برای انتقال وسایل لوله کشی ممکن است نیاز به انتقال جزئی یا کامل لوله های آب و فاضلاب باشد.

بازسازی یک آپارتمان یک اتاقه عکس خروشچف:

به هیچ وجه نباید دیوارهای باربر را بشکنید، تعریفی که همیشه حتی برای یک حرفه ای، سیستم های تهویه، لوله های گاز امکان پذیر نیست. در این صورت به کمک سازمان خاصی که مجوز انجام این نوع معاینه را دارد خواهید آمد. توسعه مجدد خود به خود اغلب با شکست به پایان می رسد و با فروپاشی سازه های اماکن مسکونی و مرگ مردم تهدید می شود.

تعمیرات اساسی یک آپارتمان یک اتاقه خروشچف

آیا در حال برنامه ریزی برای بازسازی آپارتمان هستید؟ سپس نه تنها با وجوه، بلکه با صبر نیز ذخیره کنید! البته، اگر تعمیرات اساسی آپارتمان را در remontstroikomplex.ru انتخاب کردید، احتمالاً نه تنها یک تغییر اساسی در کل سبک فضای زندگی، بلکه معرفی راه حل های خلاقانه و غیر استاندارد در کل طراحی برنامه ریزی کرده اید. معماری. با شروع بازسازی آپارتمان، طراح دعوت شده موظف به ارائه یک پروژه اصلی است که تمام نیازهای جدید مشتری (شما) را در نظر می گیرد.

هنگام سازماندهی تعمیرات اساسی در یک منطقه مسکونی، باید با حجم زیادی از کار کنار آمد و ارتباطات (داخلی) موجود در آپارتمان را جایگزین کامل کرد. این نه تنها یک سیستم منبع تغذیه، تامین آب و فاضلاب، بلکه گرمایش و همچنین تهویه مطبوع است. مناقصه های ساخت و ساز به انجام تعمیرات اساسی با کیفیت بالا در آپارتمان شما کمک می کند، که نه تنها برای ارائه متخصصان بسیار ماهر طراحی شده اند، بلکه قیمت های قابل قبولی برای شما برای سطح تعمیر یا کار ساخت و ساز انجام شده نیز دارند. بازسازی یک عکس یک اتاقه خروشچف 30 متر مربع:

این برای تعمیر آپارتمان های قدیمی، جایی که قرار است پنجره ها و درها (ورودی و ورودی) جایگزین شوند، اهمیت اساسی دارد. درب های داخلی). البته هر گونه تعمیرات اساسی در آن انجام می شود سطح بالا، جایی که از آخرین تکنولوژی ها استفاده شده و مناسب ترین مصالح ساختمانی خریداری می شود. در اینجا شما نمی توانید بدون گچ کاری دیوار، کفپوش، دکوراسیون دیوار، طراحی معماری انجام دهید. تصمیمات دشوارکه در آن فرم های مدرن در داخل باید مختصر و به خوبی فکر شده باشد.

طراحی یک آپارتمان یک اتاقه توسعه مجدد خروشچف است - بسیاری از مشتریان شیک دیوارها را دوست دارند و بنابراین نه تنها طاق ها و طاقچه های اصلی بلکه ستون هایی با شکل غیرمعمول یا حتی دکوراسیون اصلی پنجره را سفارش می دهند. به خصوص در تقاضا راه حل های سبک در طراحی خلاقانه آپارتمان ها وجود دارد.

تعمیرات اساسی

برای انجام تعمیرات اساسی آپارتمان خود، باید صبر زیادی داشته باشید و ابتدا تمام هزینه ها را به دقت محاسبه کنید. یک رویکرد متعادل به همه چیز، از جمله کیفیت کار، و همچنین انتخاب حرفه ای مواد، به شما این امکان را می دهد که از ضایعات غیر ضروری جلوگیری کنید، نه تنها پول، بلکه برای رعایت تعهدات قراردادی و اینکه رعایت مهلت های توافق شده قبلی برای تحویل شی بسیار مهم است.

بنابراین، توصیه می شود نه تنها به درستی تخمین زده شود و در مورد مقدار ثابتی که برای خرید کلیه مصالح ساختمانی و پرداخت حقوق کارگران استفاده می شود، تصمیم گیری کنید، بلکه با پیمانکار قراردادی نیز منعقد کنید و از این طریق او را در هزینه های تعمیرات محدود کنید. .

کنترل فرآیند مواد خریداری شده و کنترل روزانه با رعایت مهلت مقرر بسیار مهم است و از این طریق نشان می دهد نقاط ضعیف. بازسازی عکس آپارتمان 1 اتاقه خروشچف:

دفتر ما یک پروژه توسعه مجدد در خروشچف از هر سری توسعه خواهد داد و در هماهنگی کمک خواهد کرد!

برنامه تخریب خروشچف سال های گذشتهدر واقع یخ زده بود، بنابراین آنها برای مدت طولانی بخشی از چشم انداز شهری باقی خواهند ماند. مشکل توسعه مجدد آپارتمان ها در خروشچف بسیار حاد است، زیرا، همانطور که می دانید، آنها تنگ و ناخوشایند هستند.

سه نوع از این نوع ساختمان های مسکونی وجود دارد:

به هر حال، همه خروشچف ها، همانطور که معمولاً تصور می شود، پنج طبقه نیستند. به عنوان مثال، سری II-18 گسترده می تواند 8، 9 و حتی 12 طبقه داشته باشد، همچنین در آجر یافت می شود. بسیاری از خروشچف های آجری اغلب دارای 4، 6 یا طبقه های دیگر هستند.

ساخت و ساز خروشچف

صرف نظر از مصالح ساختمانی، تمام خانه های خروشچف از نظر ساختاری مشابه هستند: دو دیوار نما و یک دیوار طولی در مرکز خانه به عنوان دیوارهای باربر عمل می کنند، در حالی که دیوارهای انتهایی و برخی از دیوارهای عرضی دیافراگم های سفت کننده هستند. بیشتر دیوارهای داخلی پارتیشن‌های سبک وزنی هستند که می‌توان بدون آسیب رساندن به مدار برق ساختمان، آن‌ها را جدا کرد. این شرایط در مقایسه با خانه های استاندارد مدرن تر، که دارای دیوارهای باربر بیشتری در ابعاد آپارتمان هستند، توسعه مجدد در خروشچف را بسیار تسهیل می کند.

استثناها برخی از خانه های بلوک بزرگ خروشچف هستند، مانند II-18 و مدرن سازی آن I-209، که در آن دیوارهای باربر عرضی وجود دارد - به عنوان مثال، بین آشپزخانه و اتاق در یک آپارتمان 1 اتاقه، یا بین اتاق نشیمن در یک آپارتمان 2 اتاقه. علاوه بر این، این دیوارهای داخلی در این سری ها ممکن است دارای کانال های تهویه (اصلی یا کمکی) باشند. به عنوان مثال یک آپارتمان یک اتاقه در خروشچف I209 است که در آن تهویه در دیوار بین اتاق و آشپزخانه وجود دارد که اجازه نمی دهد سوراخی در این دیوار سوراخ شود. در عین حال، دیوارهای نما در این دو سری خودنگهدار هستند و بر روی یک پایه جداگانه قرار می گیرند.

نمونه ای از پلان طبقه برای سری استاندارد خروشچف 1-510:

گزینه های توسعه مجدد خروشچف

بنابراین، از آنجایی که در اکثر خانه های در نظر گرفته شده در مقاله، دیوارهای باربر داخلی کمی وجود دارد، توسعه مجدد با برچیدن یا انتقال پارتیشن های داخلی نیازی به نظر فنی از نویسنده خانه ندارد. یک پروژه نسبتا ساده با این حال، اگر دیوارهای باربر وجود داشته باشد و تحت تأثیر قرار گیرد، TZK و همچنین پروژه توسعه مجدد با بخش تقویت دهانه ها.

فراموش نکنید که حتی اگر توسعه مجدد شما فقط مربوط به دهانه های پارتیشن های غیر باربر باشد، بدون رویه تایید امکان پذیر نخواهد بود.، از آنجایی که هرگونه تغییر در پیکربندی محل مستلزم به دست آوردن استاجازه از بازرسی مسکن و ثبت اسناد جدید BTI.

به عنوان مثال، شما برنامه ریزی کرده اید که یک خروشچف دو اتاقه را به یک اتاق سه اتاقه تبدیل کنید و فقط باید یکی از اتاق ها را به 2 قسمت تقسیم کنید. چرا این پروژه مورد نیاز است؟ توضیح می دهیم. این تصمیم برنامه ریزی باید با استانداردهای ساختمانی و بهداشتی مطابقت داشته باشد. این بدان معنی است که حداقل ابعاد مناسب اتاق ها باید رعایت شود و همچنین نور طبیعی آنها را تامین کند. بنابراین کارکنان بازرسی مسکن باید پروژه بازسازی با پارتیشن انتقال نور و توضیح بعد از بازسازی را تایید کنند.

با این حال، گزینه های توسعه مجدد خانه های خروشچف، به عنوان یک قاعده، تنها به تخریب یا نصب پارتیشن های غیر باربری بین اتاق ها محدود نمی شود. اغلب، صاحبان می خواهند حمام و حمام را ترکیب یا گسترش دهند. در این شرایط، توسعه مستندات پروژه نیز ضروری است. این به دلیل نیاز به نصب عایق رطوبتی است که به معنای تغییر در ساخت طبقات است که طبق قانون توسعه مجدد نیاز به پروژه دارد. همچنین، اجرای کارهای پنهان در حین تعمیر خروشچف با توسعه مجدد "مناطق مرطوب" را فراموش نکنید.

هنگام بازسازی حمام و حمام در خروشچف، گسترش آنها فقط در منطقه غیر مسکونی (راهرو، کمد، انباری) قابل انجام است. افزایش "مناطق مرطوب" به هزینه آشپزخانه یا اتاق توسط مقررات ممنوع است، اگرچه اگر زیرزمین یا فروشگاهی در زیر آپارتمان شما وجود دارد، می توانید این کار را انجام دهید.

در مورد بازسازی آشپزخانه در خروشچف، محدودیت های خاصی نیز وجود دارد. به عنوان مثال، نمی توان آن را به محل حمام یا حمام، و همچنین به محل یک اتاق نشیمن (مانند هر ساختمان آپارتمان دیگری در مسکو) منتقل کرد. علاوه بر این، آشپزخانه‌ها در ساختمان‌های پنج طبقه اغلب گازدار می‌شوند، به این معنی که ترکیب آنها با اتاق بدون در در دهانه یا بدون پارتیشن کشویی به جای دیوار پرده جدا شده ممنوع است. در زیر مجموعه ای را ارائه می دهیمعکس پروژه های بازسازیبا نمونه هایی از این موانع.

در صورت نیاز به نصب کشوییپارتیشن بین آشپزخانه و اتاق نشیمنآن وقت راضی نیستیبرای تعویض اجاق گاز با اجاق برقی باید با مسگاز هماهنگ شود.همین امر در مورد بازسازی یک خروشچف یک اتاقه به یک استودیو نیز صدق می کند. همانطور که می دانید یک آپارتمان استودیویی دیواری بین آشپزخانه و اتاق ندارد؛ وجود اجاق گاز اجازه انجام چنین تعمیراتی را نمی دهد. اما اگر در چنین آپارتمان یک اتاقه ای اجاق گاز را با اجاق برقی جایگزین کنید، می توانید یک اجاق کوچک را کاملا ترتیب دهیدطاقچه آشپزخانه در راهرو

بازسازی عکس خروشچف

نمونه های معمولی از توسعه مجدد خروشچف را در نظر بگیرید.

توسعه مجدد سری یک اتاقه خروشچف 1-511:

در اینجا ما برنامه هایی را قبل و بعد از بازسازی یک آپارتمان یک اتاقه در یک ساختمان پنج طبقه آجری می بینیم. چه کاری انجام شد؟ آشپزخانه گازدار با اتاق ترکیب شد - به جای پارتیشن تخریب شده، طبق قانون مسکن، یک پارتیشن کشویی نصب شد. آشپزخانه همچنین شامل حمام و راهرو است و مساحت آن 1 متر افزایش یافته است. حمام و حمام با هم ترکیب شدند و به یک راهرو گسترش یافتند.

پروژه توسعه مجدد یک خروشچف دو اتاقه:

این آپارتمان 2 اتاقه در یک خانه بلوک خروشچف دچار تغییرات زیر شده است. آشپزخانه و اتاق به دلیل وجود اجاق گاز با یک پارتیشن کشویی که روی دهانه نصب شده بود ترکیب شد. دهانه موجود در دیوار باربر بین اتاق ها با پارتیشن بسته شد و دهانه جدیدی در محوطه راهرو ایجاد شد. یک حمام ترکیبی نیز ساخته شد، برخی از پارتیشن ها برچیده شد (با نصب پارتیشن های جدید) و یک کمد داخلی.

طرح ها، پروژه توسعه مجدد خروشچف 2 اتاق:

بازسازی یک آپارتمان 3 اتاقه در پانل خروشچف از سری 1mg-600:

یکی دیگر از پروژه های توسعه مجدد نسبتا معمولی برای یک خروشچف سه اتاقه. این شامل یکپارچه سازی آشپزخانه و اتاق و گسترش حمام ترکیبی به داخل راهرو بود.

در طلوع ساخت و ساز انبوه مسکن تکنولوژی جدیدساخت خانه ها با توجه به پروژه های استاندارد سریال به یک پیشرفت تبدیل شده است که اجازه می دهد زمان کوتاهبرای بسیاری از افرادی که قبلاً در پادگان ها و آپارتمان های مشترک جمع شده بودند مسکن فراهم کنید. در آن زمان هیچ کس به چیدمان های ناراحت کننده و تنگ محل توجه نمی کرد. با این حال، اکنون اولویت ها تغییر کرده است و بسیاری از ساکنان خروشچف می خواهند به نحوی مسکن خود را بهبود بخشند و آن را به استانداردهای مدرن نزدیک کنند.

به عنوان یک قاعده، توسعه مجدد یک آپارتمان در خروشچف بر ناراحت کننده ترین اتاق ها - آشپزخانه، حمام، حمام و راهرو تأثیر می گذارد. همه این اتاق ها معمولا آنقدر کوچک هستند که اغلب نیاز به ترکیب آنها با یکدیگر وجود دارد.

باید بگویم که توسعه مجدد آپارتمان خروشچف در این زمینه با این واقعیت تسهیل می شود که بیشتر دیوارهای آن پارتیشن های غیر باربر هستند و این امکان تقریباً نامحدودی را از نظر ایجاد تغییرات در پیکربندی ایجاد می کند. محل - از درهای جدید تا توسعه مجدد خروشچف به استودیو. موارد فوق در درجه اول در مورد خانه های خروشچف پانل و آجر صدق می کند.

سری خروشچف 1-511، عکس:

محدودیت در توسعه مجدد در خروشچف

به عنوان مثال، یک لحظه پیچیدهبازسازی آشپزخانه در خروشچف با ترکیب آن با یکی از اتاق های نشیمن می باشد وجود اجاق گاز . اجاق های برقی در چنین خانه هایی نادر است. از همین رو متحد کردندر آنها آشپزخانه و اتاق بدون درب محکم بسته شده یا نصب پارتیشن کشویی ممنوع است. . این ممنوعیت به ویژه در بندهای 11.17 و 11.18 پیوست 1 PPM شماره 508 در ویرایش 840 آمده است و نه تنها در مورد خروشچف، بلکه برای سایر ساختمان های آپارتمانی مسکونی با آشپزخانه گازدار نیز کاربرد دارد. .

بازسازی حمام در خروشچف معمولاً با ترکیب آن با حمام و همچنین گسترش اتاق حاصل به یک راهرو انجام می شود. داده های رویدادبر ساخت کف تاثیر می گذارد ، زیرا آنها باید با گذاشتن عایق رطوبتی همراه باشند که به نوبه خود مستلزم توسعه یک پروژه توسعه مجدد است.

در پسوند حمام و توالت به یاد داشته باشید این کار را انجام دهید فقط با هزینه مجاور مجاز است اماکن غیر مسکونی ، یعنی راهرو یا کمد بنابراین، روشن است که آیا طبق اسناد BTI، بخش راهرو مجاور حمام و حمام در واقع به اتاق نشیمن تعلق ندارد یا خیر.

• علاوه بر این، باید آن را نیز در نظر گرفت الزامات SNiP منع گسترش "نقاط مرطوب" به هزینه آشپزخانه و بالعکس، و همچنین قرار دادن این مکان ها در بالای اتاق نشیمن همسایگان از پایین .

پروژه توسعه مجدد خروشچف

در سایت های تعمیر، می توانید عکس های زیادی از پروژه های تکمیل شده بازسازی خروشچف پیدا کنید. با این حال پروژه طراحی را با مستندات پروژه تمام عیار اشتباه نگیرید برای توسعه مجدد تفاوت اصلی آنها در این است که پروژه طراحی فقط برای تجسم ظاهر فضای زندگی شما پس از تعمیر در نظر گرفته شده است. پروژه توسعه مجدد در خدمت مشروعیت بخشیدن به توسعه مجدد مطابق با قوانین و مقررات قابل اجرا است.

این شامل تمام محاسباتی است که برای مطابقت با یک ساختمان تعمیر خاص، استانداردهای بهداشتی و ایمنی آتش نشانی لازم است. این پروژه ای است که برای هماهنگی توسعه مجدد در بازرسی مسکن مورد نیاز خواهد بود. می توانید توسعه چنین پروژه ای را در سازمانی که دارای گواهی پذیرش در SRO است سفارش دهید.

در برخی موارد، علاوه بر توسعه یک پروژه برای توسعه مجدد خروشچف، ممکن است نیاز به انجام یک بررسی فنی و صدور TZK باشد. مثلا، هنگامی که یک دیوار باربر را لمس می کنید (در بلوک های خروشچف اغلب در ابعاد آپارتمان ها یافت می شوند) یا اجاق گاز را به فاصله قابل توجهی حرکت می دهید. معاینه و نتیجه گیری معمولاً از نویسنده پروژه در خانه سفارش می شود. برای اکثر خروشچف ها، این GUP MNIITEP است.

عکس سری خروشچف II-05:

هماهنگی توسعه مجدد در خروشچف

بسیاری از صاحبان آپارتمان ها که نمی خواهند درگیر کاغذبازی های غیر ضروری شوند، کار را بدون اجازه و با خطر و خطر خود انجام می دهند. این اساساً اشتباه است، زیرا نقض قانون مسکن است که نیاز به هماهنگی هرگونه تغییر در پلان طبقه BTI با بازرسی مسکن مسکو دارد . این نه تنها برای مواردی که دیوارهای باربر تحت تأثیر قرار می گیرند و ارتباطات نیز صدق می کند. تخریب پارتیشن های داخلی نیز توسعه مجدد محسوب می شود و نیاز به تایید دارد. .

شما باید بسته ای از اسناد را طبق لیستی که توسط PPM شماره 508 در ویرایش 840 ایجاد شده است جمع آوری کنید و همچنین تماس بگیرید سازمان طراحیبرای توسعه اسناد برای odnushka، dvushka یا treshka خود در خروشچف. منطقی ترین چیز این است که تمام این اقدامات را به متخصصانی بسپارید که همه چیز را برای شما انجام می دهند، از جمله تحویل توسعه مجدد آویزان کمیسیون بازرسی مسکن.

نمونه هایی از کار طراحی ما در مورد بازسازی آپارتمان ها در خروشچف

آپارتمان 3 اتاقه در پانل خروشچف سری 1-515

جداسازی پارتیشن بین آشپزخانه و اتاق و نصب درهای کشویی در محل آن. ترکیب توالت و حمام و اتصال آنها با راهروی منتهی به آشپزخانه. برچیدن پارتیشن های داخلی و نصب پارتیشن های جدید و همچنین عایق صوتی دیوار در یک اتاق بزرگ. سه کمد توکار نیز ساخته شد - دو تا در راهرو و یکی در اتاق.

پروژه توسعه مجدد خروشچف، 2 اتاق، 1-511:

انتقال اجاق گاز، چیدمان حمام ترکیبی، تخریب کمد توکار و نصب کمد بزرگ در اتاق.

«مردم مانند مردم هستند. آنها پول را دوست دارند ، اما همیشه ... مردم عادی ... به طور کلی ، آنها شبیه افراد قبلی هستند ... مشکل مسکن فقط آنها را خراب کرد ... "(M. Bulgakov, The Master and Margarita).

در پایان دهه 50 قرن گذشته، ساکنان شهرها شروع به نقل مکان از آپارتمان های مشترک به آپارتمان های جداگانه کردند که امروزه با تحقیر "خروشچف" نامیده می شوند. بله، آنها از نظر کیفیت، مساحت بزرگ (آشپزخانه ها در 6 متر مربع) و راحتی تفاوتی ندارند، اما باید به خاطر داشت که در یک زمان این یک پیشرفت بزرگ بود. از این گذشته ، هنجار هر ساکن مسکو 4 متر مربع مساحت بود ، مردم در آپارتمان های مشترک با آشپزخانه و حمام مشترک جمع شدند. ارزش بازبینی فیلم "دروازه های پوکروفسکی" را دارد که در آن شخصیت ها در یکی از صحنه ها در مورد انتقال آینده به آپارتمان های جدید (جدا!) بحث می کنند.

اولین خط تولید چنین خانه هایی در فرانسه خریداری شد. اتفاقا همه چیز کشورهای بزرگخانه های مشابه ساخته است. در اتحاد جماهیر شوروی، خانه‌هایی از این نوع تنها با آغاز پرسترویکا در سال 1985 متوقف شد و تا این زمان توانست تقریباً 300 میلیون متر مربع بسازد.

در اینجا چند طرح از "خروشچف" آورده شده است (جالب است که مردم ما برای هر یک نام غیر رسمی آورده اند):

این چیدمان آپارتمان، با نام مستعار "کتاب"، دارای مساحت کل 41 متر مربع، اتاق های مجاور است و یکی از تاسف بارترین ها محسوب می شود.

طرح، با نام مستعار "تراموا". مساحت کل آپارتمان 48 متر مربع است، اتاق ها مجاور هستند، با این حال، هنگام توسعه مجدد، می توان آنها را نسبتاً بدون درد تقسیم کرد.

چیدمان آپارتمان نام مستعار او ("مینی بهبود یافته"). با مساحت کل 44.6 متر مربع سزاوار این واقعیت است که عملاً چیدمان ها را در ساختمان های 9 طبقه تکرار می کند. طراحان قبلاً نتیجه گیری هایی را انجام داده اند. اتاق ها ایزوله هستند، اما اندازه آشپزخانه گیج کننده است. با این حال، هنگام توسعه مجدد، آشپزخانه را می توان تا 8 متر مربع افزایش داد

چنین طرح آپارتمانی با مساحت کل 46 متر مربع بسیار نادر است. با نام مستعار "جلیقه" یا "پروانه" که بالهای آن شبیه دو اتاق متقارن یکسان است. هر دو منطقه مناسبی دارند و منزوی هستند. مشکل این چیدمان عدم امکان گسترش فضای آشپزخانه بدون تهاجم به یکی از اتاق ها است. گسترش آشپزخانه با ترکیب حمام یک تصمیم نسبتا بحث برانگیز است، زیرا حداقل منطقه اضافی حاصله ارزش هزینه بازسازی را ندارد.

توسعه مجدد "خروشچف". از کجا شروع کنیم؟

از برنامه آموزشی حقوقی. شما نباید فکر کنید که با داشتن مسکن، مالک حق دارد با این مسکن هر کاری می خواهد بکند. این قانون مسئولیتی را بر صاحبان خانه تحمیل می کند که در قانون مسکن فدراسیون روسیه ذکر شده است.

خیلی مهم! قانون مسکن توسعه مجدد و سازماندهی مجدد اماکن مسکونی را تعریف می کند. اولین عبارت تغییر در پیکربندی یک خانه است. طبق قانون، تمام تغییرات باید در گذرنامه فنی آپارتمان انجام شود. دوم نصب، تعویض یا انتقال شبکه های مهندسی، بهداشتی، برق و سایر تجهیزات است. و همچنین با اعمال تغییرات در گذرنامه فنی اماکن مسکونی. در بهترین حالت (برای شما) هنگام فروش، معاوضه آپارتمان، باز هم باید تغییراتی در گواهی ثبت نام ایجاد کنید. شما می توانید "به" جریمه و دستور برگرداندن همه چیز به شکل اصلی خود "برخورد". لیست مشکلات احتمالی با توسعه مجدد غیرمجاز به همین جا ختم نمی شود و عواقب آن برای صاحب خانه می تواند بسیار غم انگیزتر باشد.

روش دریافت مجوز برای توسعه مجدد موضوع مقاله جداگانه ای است. اگر برنامه های شما شامل تخریب سازه های باربر و انتقال آشپزخانه به محل نشیمن نباشد، اخذ مجوز کار چندان سختی نیست. مزیت بدون شک "خروشچف" این است که دیوارهای داخلی آنها عمدتا غیر باربر هستند و پس از کسب مجوز می توان آنها را تخریب کرد، درهای جدید را ترتیب داد و غیره. چنین اقداماتی مربوط به به اصطلاح توسعه مجدد ساده است، توافق بر روی آنها آسان تر است و برای دریافت مجوز نیازی به توسعه پروژه نیست، کافی است تغییرات برنامه ریزی شده را در پلان طبقه دریافت شده در BTI اعمال کنید.

گزینه های توسعه مجدد برای یک خروشچف دو اتاقه

مشکلات اصلی آپارتمان های خروشچف مساحت کوچک آشپزخانه، حمام، راهرو، یکی از اتاق ها و سقف کم است. این مشکلات برای حل بازسازی آپارتمان طراحی شده اند.

رادیکال ترین گزینه حذف تمام دیوارهای غیر باربر (به جز حمام و حمام) و منطقه بندی یک اتاق بزرگ با پارتیشن های سبک مختلف و تکنیک های طراحی است. نتیجه می تواند یک استودیو آپارتمان بسیار زیبا و راحت باشد. با این حال، این گزینه برای هر خانواده ای مناسب نیست؛ بسیاری از آنها به اتاق های ایزوله نیاز دارند. علاوه بر این، طبق قانون، یک اتاق در آپارتمان باید مسکونی باقی بماند.

قابل توجه گزینه هایی برای ترکیب اتاق نشیمن و آشپزخانه یا اتاق خواب و اتاق نشیمن در یک اتاق است. همه چیز در اینجا به ترکیب خانواده و نیاز به اختصاص اتاق های ایزوله به اعضای خانواده بستگی دارد.

طراحی آشپزخانه و اتاق نشیمن:

طراحی اتاق خواب و نشیمن:

علاوه بر گزینه توسعه مجدد با ترکیبی از دو اتاق یا یک اتاق نشیمن با آشپزخانه، می توانید حمام را با حمام ترکیب کنید. در اینجا نمونه هایی از طراحی حمام ترکیبی و قرار دادن وسایل لوله کشی آورده شده است:

بیایید به گزینه های احتمالی برای توسعه مجدد خروشچف بازگردیم. بیایید نگاهی به گزینه کتاب بیندازیم. مشکل اصلی اتاق پاساژ است.

توسعه مجدد امکان جداسازی هر دو اتاق را فراهم کرد. قیمت کاهش در منطقه کوچک اتاق دوم است. با این حال، بسیاری مایل به پرداخت هزینه خواهند بود.

فضای آشپزخانه با چنین چیدمانی را فقط می توان با ترکیب آشپزخانه با اتاق افزایش داد. هیچ گزینه دیگری وجود ندارد.

اما اگر امکان اضافه کردن چند متر مربع اضافی به مساحت اتاق وجود ندارد، می توانید به صورت بصری آن را افزایش دهید. ترفندهای زیادی وجود دارد که به گسترش بصری یک اتاق کوچک کمک می کند:

• مهمترین چیز رنگ است. استفاده از رنگ های پاستلی روشن اتاق را به صورت بصری گسترش می دهد. هر رنگ روشن و اشباع شده آن را "فشرده" می کند.
• یک چاپ گل کوچک روی کاغذ دیواری نیز به گسترش بصری اتاق کمک می کند.
• سقف باید سبک باشد و ترجیحاً تا حد امکان نزدیک به رنگ سفید باشد. می توانید از سقف های کشسان استفاده کنید.
• سقف گچ تخته چند سطحی با نور اضافی ارتفاع اتاق را "افزایش" می کند.
• کفپوش - سبک یا رنگی در طرح رنگی که برای اتاق انتخاب شده است. کفپوش رنگی به صورت بصری دیوارها را "گسترش" می کند و سقف را "بالا می برد".
• مبلمان نباید شخصیت اصلی اتاق باشد، نباید بر آن تاکید کرد. اگر مبلمان متناسب با دیوارها و پرده ها انتخاب شود، خوب است.
• آینه ها اتاق را روشن تر می کنند - آنها نور روز و نور مصنوعی را منعکس می کنند. اما رعایت میزان در استفاده از آنها برای دکوراسیون داخلی ضروری است.

در اینجا نمونه هایی از اتاق های کوچک وجود دارد که به نظر نمی رسد:

بصری اتاق و کاغذ دیواری به درستی انتخاب شده را افزایش دهید. آنها کمی متفاوت از تکنیک های طراحی کلاسیک "کار" می کنند:

بازسازی یک آپارتمان 2 اتاقه با نام مستعار توهین آمیز "تراموا" به شما امکان می دهد هر دو اتاق را ایزوله کنید. وقتی به طرح اصلی چنین آپارتمانی نگاه می کنید، واقعاً به یاد می آورید که هادی تراموا: "در راهرو توقف نکنید، تا انتهای ماشین بروید!".

نقطه ضعف آشکار چنین چیدمان آپارتمانی عدم توانایی در گسترش آشپزخانه بدون ترکیب آن با اتاق است. و این همیشه امکان پذیر نیست.

تلفات در فضا وجود خواهد داشت، اما تا حدودی با یک کمد جادار جبران می شود، که برای آن جایی در فضای بین اتاق ها وجود دارد.

منطقه اتاق "برهنه شده" باقی مانده پس از توسعه مجدد کاملا راحت است.

برای گسترش بصری اتاق، از تکنیک های طراحی که قبلاً برای ما آشناست استفاده می کنیم:

توسعه مجدد "مینی بهبود" به طور قابل توجهی مساحت آشپزخانه را افزایش می دهد. پس از توسعه مجدد، منطقه آشپزخانه 8 متر مربع خواهد بود. این با از بین بردن انباری (شبکه خانه با موفقیت با یک کمد مدرن جایگزین می شود) و انتقال حمام به جای خود به دست می آید که به نوبه خود محل آن توسط حمام اشغال شده است:

مشکل اصلی این ساختمان ها است منطقه کوچک آشپزخانهو بنابراین برای خانواده های پرجمعیتخروشچف ها ناراحت هستند. بسیاری از صاحبان آپارتمان ها در این پیشرفت ها مجبور هستند ناراحتی خود را تحمل کنند، زیرا مطمئن هستند که تنها راه حل مشکل آنها می تواند تعمیرات پیچیده با تخریب پارتیشن ها باشد و لازم است اسنادی برای مشروعیت بخشیدن به توسعه مجدد جمع آوری شود. و همچنین کار تعمیر را با همسایگان هماهنگ کنید. در این مقاله در مورد چگونگی تبدیل یک آپارتمان کوچک به مکانی راحت برای زندگی صحبت خواهیم کرد.

توسعه مجدد خروشچف (2 اتاق مجاور): گزینه های آماده سازی

توسعه مجدد خروشچف به 2 اتاق مجاور انجام نمی شود بازسازیاما یک فرآیند جدی است که نیاز به یک رویکرد مسئولانه دارد. قبل از اینکه مستقیماً به تغییر در پیکربندی آپارتمان بپردازید، مهم است که از هماهنگی توسعه مجدد مراقبت کنید. لازم است یک برنامه دقیق با تمام جزئیات ترسیم شود.

نصیحت! بسیاری از ساکنان، با تصمیم به توسعه مجدد، مشروعیت بخشیدن به آن را غیر ضروری می دانند. این اشتباه بزرگی است زیرا بدون تایید مستندات برای هرگونه تغییر در چیدمان آپارتمان، علاوه بر شکایت موجه همسایگان، ممکن است در حین فروش آپارتمان با مشکلاتی مواجه شوید.

همچنین شایان ذکر است که بدون بررسی اولیه، حتی سازندگان باتجربه نمی توانند به طور دقیق بین دیوارهای باربر که وزن کف را نگه می دارند و دیوارهای خود نگهدار تمایز قائل شوند. به همین دلیل است که با شروع تغییرات جدی در ساختار آپارتمان، ارزش دارد از متخصصانی برای بررسی دعوت شود که گزینه های طراحی مجدد سودآور را ارزیابی و ارائه دهند.

بسته به پیچیدگی کار انجام شده، تعداد اسناد می تواند به میزان قابل توجهی افزایش یابد.

گزینه های بازسازی خروشچف برای 2 اتاق مجاور

هر یک از اعضای خانواده به فضای شخصی نیاز دارند، به همین دلیل است که برای راحتی آنها لازم است یک آپارتمان مجاور را به یک آپارتمان جداگانه تبدیل کنید. مزیت اصلی خانه های خروشچف این است که در بیشتر موارد آنها فقط بین آپارتمان ها دارای دیوارهای باربر هستند و فقط پارتیشن ها در خود محل قرار دارند. این به شما امکان می دهد موانع را از بین ببرید و فضا را گسترش دهید.

با کمک اتاق ها را با یکدیگر ترکیب کنید. این امکان دسترسی سریع و آسان به هر یک از اتاق ها را فراهم می کند. این باعث افزایش اندازه راهروی موجود می شود. در اتاق تازه تشکیل شده می توانید یک اتاق رختکن بسازید که در آن وسایل کل خانواده ذخیره می شود که باعث صرفه جویی در فضا در اتاق های نشیمن می شود.

یک اتاق برای بزرگسالان باید در اتاقی با دسترسی به آن ترتیب داده شود که می تواند به آن تبدیل شود. این پیکربندی فضای اضافی را فراهم می کند، به خصوص از آنجایی که می توان یک منطقه تفریحی راحت را روی لژیا ترتیب داد.

توسعه مجدد خروشچف به 2 اتاق، که گزینه ها و عکس های آن امکان انتخاب جالب ترین طرح را فراهم می کند، تغییرات در ساختار حمام را نیز در نظر می گیرد. اغلب در خروشچف جدا است. برای خانواده بزرگاین می تواند یک مزیت باشد، اما برای افزایش فضا ارزش فکر کردن را دارد. در صورت لزوم، می توانید مناطق را در چنین حمام با استفاده از تقسیم کنید.

ترکیب انتخابی اتاق ها

با استفاده از ترکیب کلاسیک اتاق ها می توانید مشکل کمبود فضا را حل کنید. در عین حال، برای راحتی ساکنان آپارتمان، برخی از اتاق ها هنوز از هم جدا هستند و مناطق عملکردی را نشان می دهند. یک ساختار مسکن معمولی با چنین طرحی به شکل زیر است:

• سالن ورودی با. اول از همه، این به طور قابل توجهی منطقه را گسترش می دهد، در حالی که دو اتاق را با یک هدف کاربردی ترکیب می کند. با کمک، می توانید فضا را برای . بالکن باید در این اتاق قرار گیرد، که از نظر بصری اتاق نشیمن را بزرگ می کند و در عین حال یک مکان جدید برای استراحت ایجاد می کند. اگر بالکن گرم ساخته شود، می تواند در هر زمان از سال به یک ایوان عالی برای ملاقات با مهمانان تبدیل شود.

• ترکیب توالت و حمام چندین مشکل را به طور همزمان حل می کند. اغلب، وان های خوابیده در خروشچف نصب می شوند، که با توجه به مساحت کوچک اتاق، غیرعملی است. اول از همه، ارزش نصب یک منطقه دوش را دارد. چنین منطقه ای خوب است زیرا فضای بسیار کمی را اشغال می کند. برخلاف غرفه ها، سکوهای اضافی ندارد، اما با صفحات پلاستیکی یا شیشه ای محصور شده است. اگر مساحت آشپزخانه و مبلمان آن اجازه می دهد، پس ماشین لباسشویی را می توان در این اتاق نصب کردآزاد کردن فضای حمام

• در مورد اتاق های جداگانه در یک چیدمان ترکیبی، این باید یک اتاق خواب و در صورت تمایل، یک آشپزخانه باشد. از نظر عملکرد، در درجه اول برای تفریح ​​در نظر گرفته شده است، بنابراین مراقبت از عایق قابل اعتماد آن مهم است. چنین تصمیمی برای برنامه ریزی یک موهبت الهی برای خانواده ای با نوزاد خواهد بود، زیرا از کودک در برابر سر و صدای خارجی محافظت می کند. در مورد آشپزخانه، برای جلوگیری از ایجاد بو در اتاق نشیمن و اتاق های دیگر، باید ایزوله شود.

به کمک هر چیدمانی، یک طرح مدرن می آید مبلمان چند منظوره، که فضای گمشده خروشچف را فراهم می کند.

چگونه فضا را به صورت بصری گسترش دهیم؟

بدیهی است که تغییرات گسترده در پلان آپارتمان مستلزم انجام کارهای ساختمانی زیاد و در نتیجه هزینه های زیاد است.

نصیحت! برای اینکه یک بازسازی گران قیمت به طور موثر انجام شود، ارزش دارد که از متخصصان کمک بگیرید.