Kaip dalyvauti atnaujinant fasadą. Buto perleidimas pagal dalinio dalyvavimo sutartį

Buto pirkimas naujame pastate vykdomas patikrinus vystytoją, išanalizavus jo dokumentus ir partnerius, statybų eigą ir kitus parametrus. Tuo pačiu, prieš sudarant sutartį, pirkėjui rekomenduojama gauti informaciją apie sandorio atlikimo būdą ir įvertinti jo patikimumą bei išspręsti problemą su banku pritraukiant skolintas lėšas.

Pirkti butą, taip pat ir naujame pastate, yra rizika. Vystytojas gali bankrutuoti, apgauti, sudarydamas kelis sandorius vienam objektui, vilkinti statybas. Trumpai tariant, pavojai ne mažesni nei renkantis būstą antrinėje rinkoje. Todėl pagrindinis dalykas, kurį reikia žinoti perkant butą naujame pastate iš vystytojo, yra dokumentų, kurie turi būti prieinami, sąrašas, optimali sutarties forma, kuri maksimaliai gina pirkėjo interesus, tikėtinos rizikos ir būdai. juos sušvelninti.

1. Taigi, pirmas dalykas, į kurį reikėtų atkreipti dėmesį perkant naują pastatą – namo paruošimas. Jei statyba vyksta aktyviai, sklype yra statybininkų ir darbo technikos, didžioji dalis jau pastatyta, yra tikimybė, kad vystytojas savo darbą atliks. Šis rodiklis yra gana savavališkas, nes statyba gali „sugriūti“ bet kuriuo metu.

Taip pat rekomenduojama įvertinti buto investicinį patrauklumą. Jis išreiškiamas parametrų deriniu: atstumas nuo transporto jungčių, infrastruktūros prieinamumas, automobilių stovėjimo aikštelė, želdynai, teritorijos sutvarkymo planas. Jei turtas tiesiogine prasme yra lauke, žmonės ten nepirks butų dėl daugybės apribojimų. Tai reiškia, kad namas gali virsti ilgalaike statyba.

1. Geri atsiliepimai apie dalyvaujančius kūrėjus ir sutarčių bendroves. Paprastai dideliuose miestuose yra tie patys kūrėjai, apie kuriuos visi žino. Tokios įmonės yra stabilios, visada baigia statybas, neapgaudinėja akcininkų. Klausimus apie įmonės veiklą galite užduoti asmeniniame susitikime su pardavimų vadovais.
2. Sutarties pasirinkimas. Naudodami šį kriterijų galite įvertinti potencialios sandorio šalies patikimumą. Įvairios kūrėjų naudojamos schemos, kuriomis siekiama išvengti mokesčių ir kitų sukčiavimo atvejų, pirkėjo akyse svorio neprideda.
3. , jo dokumentai ir kiti parametrai.

Pastaba! Per penkerius metus (2016 m.) Rusijoje apgautų akcininkų skaičius sumažėjo perpus.

Norminė bazė

Pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis kūrėjo ir pirkėjo santykius – 2004-12-30 Federalinis įstatymas Nr.214. Šiame įstatyme nustatytos taisyklės, reglamentuojančios vystytojo veiklą, sutarties dėl bendro dalyvavimo statybose sudarymo tvarką, jos turinio reikalavimus.

Taip pat gali būti naudinga ši informacija:

• pirkimo-pardavimo sutarčiai - Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyrius, reglamentuojantis šią veiklos sritį;
• preliminarioji sutartis - Rusijos Federacijos civilinio kodekso 27 skyrius (429 straipsnis);
• renkant skolintas lėšas, užtikrintas nekilnojamojo turto hipoteka - 1998 m. liepos 16 d. federalinis įstatymas Nr. 102-FZ „Dėl hipotekos“;
• kitos Civilinio kodekso nuostatos, reglamentuojančios tam tikras situacijas (prievolių nevykdymas, sutarties nutraukimas ir kt.).

Kokius dokumentus turėtų turėti kūrėjas?

Art. 20 Federalinis įstatymas Nr. 214 nustato, kokių dokumentų reikia perkant naują pastatą. Tradiciškai juos galima suskirstyti į dvi grupes: tuos, kuriuos kūrėjas privalo ir gali pateikti pirkėjui. Pirmuoju atveju jų sąrašą sudaro dokumentai, reikalingi pritraukti privačių asmenų lėšas. Paprastai jie yra laisvai prieinami ir skelbiami įmonių svetainėse. Antroji grupė prisiima galimybę pateikti dokumentus pareikalavus, jų atskleidimo įstatymas nenustato.

1 lentelė. Dokumentai ir informacija, kuriuos kūrėjas privalo pateikti pirkėjui

Reikalingi pateikti dokumentai ir informacija	Pateikiami dokumentai pagal pageidavimą
Apie pavadinimą, vietą, darbo valandas, kontaktinį telefono numerį, oficialią svetainę, vadybininką ir komercinį pavadinimą.	Užsakomųjų
Juridinio asmens registracijos pažymėjimas.
Dalyvių, turinčių daugiau nei 5% balsų valdymo organe, sąrašas.	TIN
Informacija apie narystę savireguliacijos organizacijose (SRO).
Einamųjų metų finansinis rezultatas.	Buhalterinės apskaitos išrašai už 3 metus
Atliktų projektų sąrašas.
Statybos leidimas.
Projekto deklaracija.	Audito rezultatai
Žemės dokumentai.

Kokius dokumentus turi turėti pirkėjas?

Sutarčiai sudaryti bus reikalingi pirkėjo tapatybę ir pajamas patvirtinantys dokumentai. Pastarasis kūrėjui reikalingas mokumui užtikrinti.

Taigi, pirkėjui reikės:

• pasas;
• sutuoktinio sutikimas pirkti;
• paskolos sutartis, sudaryta su banku (priimant skolintas lėšas);
• pajamų pažymos.

Sandorio procedūra

Žingsnis po žingsnio operacijos atlikimo instrukcijos atrodo taip:

1. tikrinant pasirinktą objektą – butą ir namą, statybų tempus;
2. kūrėjo patikrinimas;
3. dokumentų ruošimas;
4. dokumentų rengimas su banku, jei jis dalyvauja;
5. sutarties su kūrėju pasirašymas;
6. sutarties registracija Rosreestr.

Pirkėjas šias procedūras vykdo savarankiškai arba pasitelkia išmanantį tarpininką – nekilnojamojo turto agentą.

Atlikęs visas veiklas, pirkėjas toliau moka mokėjimus pagal vystytojo pateiktą paskolos arba įmokų planą ir laukia statybos pabaigos bei buto perdavimo.

Sutarčių tipai perkant butą naujos statybos name

Sandoris gali būti vykdomas naudojant skirtingus susitarimus. Visi jie yra legalūs, tačiau kelia skirtingą riziką pirkėjui. Apskritai registracijos klausimai perkant butą naujame pastate yra labai svarbūs, nes jie kelia pavojų prarasti pinigus.

Idealus variantas yra susitarimas dėl bendro dalyvavimo statybose. Ją numato įstatymas ir maksimaliai apsaugo sandorio šalis. Jame numatyta vystytojo atsakomybė už terminų pažeidimą ir kitos netinkamo įsipareigojimų vykdymo formos ir būdai. Be to, sutartis yra užregistruota Rosreestr, o tai pašalina dvigubo pardavimo galimybę. .

Pastaba! Tikėtina, kad artimiausiais metais dalyvavimo akcijoje formą pakeis projektų finansavimas. Pagal šią idėją butą bus galima įsigyti tik paruoštame name, o tai sumažins riziką iki minimumo, tačiau padidins būsto kainą.

Trečiasis būdas – preliminarus dalyvavimas akcijoje ir pirkimo-pardavimo sutartys. Šios formos naudojamos bet kuriame statybos etape. Pavyzdžiui, įmonė dar negavo statybos leidimo, nebaigta valstybinė ekspertizė, tačiau projektui įgyvendinti reikia pinigų. Tokiomis sąlygomis sudaryti dalyvavimo akcijoje sutarties neįmanoma, todėl naudojamos preliminarios sutartys. Jie gali būti laikomi vienu iš blogiausių sandorio apdorojimo variantų. Pardavėjo įsipareigojimai pagal tokias formas apsiriboja pagrindinės sutarties sudarymu ateityje. Jeigu jis atsisakys ar pradės išsisukinėti, tuomet pirkėjas turės būti per teismą verčiamas pasirašyti sutartį ir tik po to reikalauti nuosavybės perleidimo. Tokiu atveju pirkėjas sumoka pinigus pagal preliminarią sutartį, tačiau įgyja teisę reikalauti ne buto, o pagrindinės sutarties sudarymo.

Reikšmingas visų preliminariųjų sutarčių trūkumas yra privalomos valstybinės registracijos nebuvimas. Todėl prie aukščiau išvardytų rizikų pridedama dvigubo pardavimo rizika.

Taip pat yra tokie nekilnojamojo turto įsigijimo būdai kaip investiciniai fondai, investicinė veikla, kooperatyvai.

Kad ir koks susitarimas būtų pasirinktas, jame turi būti nurodyta išsami informacija apie objektą, perdavimo sąlygos, kaina, pinigų įnešimo tvarka, šalių atsakomybė už įsipareigojimų pažeidimą, ypač vystytojo.

Sutarties sudarymo tvarka

Priklausomai nuo buto pirkimo specifikos, skirsis sutarties pasirašymo tvarka.

Dėl hipotekos

Pritraukiant iš banko skolintas lėšas, užtikrintas nekilnojamojo turto įkeitimu, santykių su vystytoju įforminimas turės šias savybes:

• preliminarus paskolos sutarties sudarymas;
• banko patvirtinimo gavimas pasirinktam objektui;
• išlaidų sąmatos gavimas;
• draudimas.

Iš kūrėjo

Pirkti butą iš paties vystytojo yra sėkmingiausias ir pigiausias pasirinkimas. Mažiausia nekilnojamojo turto kaina yra būtent statybų pradžioje, namui paruošus, ji didėja, o įsigyti butą tiesiogiai, nedalyvaujant tarpininkams, tampa sunku.

Išsimokėtinai

Paprastai kūrėjo siūlomi išsimokėjimo planai yra trumpalaikiai (iki 1 metų) ir ilgalaikiai. Pirmasis variantas nesukelia susidomėjimo. Ilgalaikėmis įmokomis pirkėjas jau turi mokėti palūkanas. Jų dydį nustato pats kūrėjas ir svyruoja apie 12%.

Pasirašant įmokos sutartį, nustatomas mokėjimų grafikas, skolos (palūkanų ir pagrindinės sumos) grąžinimo tvarka, taip pat nustatoma atsakomybė už finansinių įsipareigojimų pažeidimą.

Prieš įsigyjant butą statomame name išsimokėtinai, reikėtų atidžiai išstudijuoti sutarties sąlygas, galbūt bankas pasiūlys mažesnę įkainį.

Nuosavybės teisių registravimas

Visos sutartys, išskyrus preliminariąsias, bet įskaitant hipotekos sutartis, turi būti registruotos Rosreestr.

Kai kurie kūrėjai teikia savo klientams paslaugas, atstovaujančias jų interesams Rosreestr. Akcininkas, pasirašęs akcijų dalyvavimo sutartis, darbuotojams išduoda įgaliojimą, pagal kurį jie pateikia prašymą įregistruoti sandorį. Taigi, pirkėjui nereikia atvykti į registracijos tarnybos biurą.

Jei sutartis dėl teisių perleidimo bus sudaryta tarp dviejų asmenų, turėsite apsilankyti Rosreestr.

Svarbu atsiminti, kad pagal dalinio dalyvavimo ir perleidimo iš jos sutartį pirkėjas įgyja ne nuosavybės teisę, o teisę reikalauti perleisti butą. Įregistruojama nuosavybės teisė į fiziškai egzistuojantį objektą, tai yra sutvarkytą butą.

Rizikos mažinimas

Žinodamas, ką reikia patikrinti perkant naują pastatą, pirkėjas nepateks į keblią situaciją, o mažos atsargumo priemonės padės sumažinti riziką:

1. sudaryti sutartį su patikimu vystytoju, kuris ilgą laiką dirba nekilnojamojo turto rinkoje. Galbūt butai tokiuose pastatuose yra brangesni nei kituose, tačiau perkant butą iš nežinomos įmonės, kyla rizika prarasti visas santaupas;
2. studijuoti statybų tempus, jei įmanoma, neinvestuojant į lėtas statybas;
3. pageidautina, kad namas būtų akredituotas banko – šis rodiklis negarantuoja visiško patikimumo, tačiau bankas mieliau išduos paskolą su tokiu užstatu;
4. optimalios sutarties formos parinkimas (dalyvavimo statyboje sutartis).

Svarbu! Dažniausias būdas apgauti buto pirkėjus! Ją sudaro apytikslės namo pristatymo datos nenurodymas arba nenurodymas. Būtinai atkreipkite dėmesį į sutarties sąlygas! Dažniausiai tokiose situacijose santykiai įforminami preliminariu susitarimu. Taigi pirkėjas nuolat yra visiškoje nežinioje dėl buto gavimo laiko.

Papildomą informaciją rasite vaizdo įraše:

Autorius:. Aukštasis teisinis išsilavinimas: Rusijos teisingumo akademijos Šiaurės Vakarų skyrius (Sankt Peterburgas) Darbo patirtis nuo 2010 m. Sutarčių teisė, konsultacijos mokesčių ir apskaitos klausimais, interesų atstovavimas valstybinėse įstaigose, bankuose, notaruose.
2017 m. gruodžio 6 d.

– tęsinys:

Svajonės pildosi! Namo statybos pagaliau baigtos, o mūsų ilgai lauktas butas jau paruoštas. Jis mums iškilmingai apie tai pranešė Programuotojas, ir pakvietė priimti jo darbą ir pasirašyti Buto priėmimo aktas.

Pažvelkime į pagrindinį buto naujos statybos name priėmimo taisyklės.

Buto priėmimas naujame pastate – į ką atkreipti dėmesį

Butų perdavimo Pirkėjams procesas ( įsiregistruoti) vyksta pagal grafiką, kuris Programuotojas turėtų paskelbti savo svetainėje. Ir šis procesas nėra greitas, gali užtrukti kelis mėnesius.

Prieš buto naujos statybos name priėmimas ir pasirašymas Perdavimo ir priėmimo pažymėjimas, turime įsitikinti, kad namas tikrai nuomojamas ( ši taisyklė nustatyta Federaliniame įstatyme-214). Norėdami tai padaryti, prašome Programuotojas kopija Leidimai pradėti eksploatuoti objektą . Geriau turėti pasą ir sutarties kopiją. Programuotojas.

Noras greitai gauti raktus ir pradėti įsikurti yra suprantamas. Tačiau jei paskubėsime, galime susilaukti statybinių staigmenų, kurias teks taisyti patiems, ir savo lėšomis.

Butai moderniuose naujuose pastatuose, tiesą sakant, beveik visada pristatomi su defektais ir trūkumais. Tai faktas, patvirtintas praktika. Tik klausimas, kiek rimti šie trūkumai ir kiek jų yra. Remiantis specialistų, dalyvaujančių priimant butus Maskvoje, skaičiavimais, pavyzdžiui, Pirkėjų išlaidų suma savaiminis defektų ištaisymas naujuose butuose jie svyruoja nuo 50 iki 150 tūkstančių rublių. ( duomenis už 2017 m).

Pirkėjui Priėmimo aktas butui naujos statybos name nėra tuščias formalumas, o svarbus dokumentas, suteikiantis galimybę daryti įtaką Programuotojas, ir ginti savo teises, jei padarė rimtų savo darbo trūkumų.

Dėl Programuotojas Pirkėjo parašu Acta reiškia, kad jis įvykdė visus savo įsipareigojimus pagal sutartį, ir daugiau iš jo nėra ko prašyti. Nebent, žinoma, prisidėjo pats Pirkėjas aktas keletas komentarų dėl kokybės ( žr. žemiau).

Be to, pasirašius Acta Programuotojas nuima visus šio buto mokesčius už komunalines paslaugas ir perkelia ant Pirkėjo pečių ( dar prieš Pirkėjui įgyjant nuosavybės teisę). Be to, už komunalines paslaugas iš mūsų gali tekti sumokėti iš anksto už 3-4 mėnesius. Persiųsti.

Nors Buto priėmimo aktas naujame pastate ir yra oficialus dokumentas ( protokolas), turintis juridinę galią, surašytas laisva, paprasta rašytine forma.

Tiesą sakant, mums šis veiksnys yra ne mažiau svarbus nei sutarties pasirašymas Programuotojas. Štai kodėl šiam procesui būtina pasiruošti iš anksto ir kruopščiai – turime žinoti, ką ir kur tikrinti, kaip aptikti paslėptus defektus, kurie defektai laikomi reikšmingais, o kurie normos ribose ( pagal GOST ir SNiP), kaip visa tai įrašyti į Aktą ir kt.

Pirmiausia patikriname, ar laikomasi tikrosios buto išplanavimas paskelbtas projektas Programuotojas pasirašant sutartį.

Tada patikriname tikrąjį ( pagal) ir dizainas ( pagal sutartį) buto plotas .

Dažnai pasitaiko atvejų, kai faktinis plotas remiantis matavimo rezultatais PTI, šiek tiek daugiau ar mažiau nei dizainas. Jei plotas didesnis, gali tekti mokėti papildomai Kūrėjui už perteklių. Jei plotas sumažėjo, turime teisę reikalauti, kad skirtumas mums būtų grąžintas už trūkstamą filmuotą medžiagą. Būna taip Programuotojas sutartyje nustato tam tikrą galimų ploto neatitikimų ribą, o skirtumą yra pasirengęs mums sumokėti tik tada, kai ši riba bus viršyta. Tokią sutarties sąlygą teismas paprastai laiko negaliojančia.

Toliau mes pradedame tikrinti kiekvieną buto elementą. Jeigu buto priėmimo metu aptinkame defektą – reikšmingų defektų ar netobulumų – tai įrašome raštu faktinėje Buto priėmimo aktas, arba viduje Žvilgsnio lapas, pridedamas prie Akto.

taip pat viduje Žvilgsnio lapas yra nurodyti ir terminai (paprastai ne ilgiau kaip du mėnesius), per kurį Programuotojas privalo savo lėšomis pašalinti defektus. Arba leidžiama piniginė kompensacija Programuotojas mūsų išlaidas už savarankišką defektų šalinimą.

Deja, praktika tokia, kad statybvietėje darbuotojai ne visada turi tinkamas rankas, todėl apie nepriekaištingą darbų kokybę svajoti nereikėtų.

Skundai butų priėmimas naujose statybose Dažniausiai tai sukelia nekokybiškai pagamintos cementinės grindys, kreivos sienos, „išbarstyti“ kampai. Taip pat turėsime patikrinti stiklo paketų ir durų montavimo kokybę, atidžiai apžiūrėti vandentiekio, kanalizacijos, šildymo ir vėdinimo elementus. O jei pagal sutarties sąlygas bute turi būti įrengta santechnika, tai patikriname, ar nėra įtrūkimų ir montavimo kokybė ( kaip visa tai padaryti – žiūrėkite žemiau esančią nuorodą).

Verta nepamiršti, kad smulkūs defektai naujame bute yra beveik neišvengiami ( sienų nelygumai, perdangos plokščių sandūros skirtumai ir kt.), ir jūs turite su jais taikstytis. Tokios „smulkmenos“ išlyginamos buto vidaus apdailos procese.

Išreikšti Kūrėjui pretenzijas Tai verta tik tada, kai aptinkami tikrai rimti trūkumai. Tuo pačiu metu mūsų reikalavimai turi būti pagrįsti esamais SNiPs (Statybos taisyklės), antraip kiekvienas pareikalaus sau idealo, kurio, kaip žinia, gamtoje nėra.

♦ Ką reikia turėti su savimi norint priimti butą naujame name ♦

Apskritai, už efektyvų buto priėmimą ir kompetentingą pretenzijų suformulavimą Žvilgsnio lapas, prasminga pakviesti nepriklausomą statybos specialistas (pavyzdžiui, patyręs meistras), kuris ne tik žino SNiPs, tačiau įgudęs akis jis nustatys, kur darbuotojai padarė klaidą, kurią reikia taisyti. Tada mums nereikės savo lėšomis taisyti jokių defektų.

Pasitaiko, kad pasikviesti statybų eksperto nepavyksta, tokiu atveju galima susipažinti technines taisykles (ką ir kaip patikrinti – žiūrėkite nuorodą).

Geriau, jei buto priėmimas įvyktų rudens-žiemos laikotarpiu, kai šildymas jau įtraukta. Tuomet galima iš karto įvertinti jo veikimą ir patikrinti akumuliatorių sandarumą bei šiluminį reguliavimą.

Jei priėmimas vyksta vasarą, tada Perdavimo ir priėmimo pažymėjimas arba Žvilgsnio lapas būtina nurodyti, kad šilumos tiekimas nebuvo patikrintas dėl techninių galimybių trūkumo.

Ir šiaip, buto priėmimas geriau praleisti naujame pastate ryte arba po pietų – ryškioje dienos šviesoje daug lengviau pastebėti buto defektus ir netobulumus.

Priėmimo metu taip pat nereikėtų pamiršti įėjimo, laiptinės, lifto ir vietinės zonos būklės, kuri turi atitikti nurodytą planą ( automobilių stovėjimo aikštelė, žaidimų aikštelė, borteliai, tvoros, naktinis apšvietimas, statybinių atliekų trūkumas ir kt.). Tikrai atkreipsime dėmesį į name numatytas gaisro gesinimo ir dūmų šalinimo sistemas.

VIDEO: Buto priėmimas iš kūrėjo. Pagrindinės akimirkos

— Kaip turėtumėte priimti naują butą iš kūrėjo? Į ką atkreipti dėmesį priimant? Kokius dokumentus turėčiau pasirašyti?

Suteikia mums teisę nepasirašyti, jei nustatomi trūkumai. Perdavimo ir priėmimo pažymėjimas. Bet be jo registracija neprasidės nuosavybė, ir tai taip pat nėra greitas procesas. Todėl, kad nebūtų gaištas laikas, geriau visus aptiktus trūkumus užfiksuoti raštu Žvilgsnio lapas, ženklas aktas, ir perduokite Kūrėjui siųsti į Rosreestr ant . Tai neatima Programuotojasįpareigojimai pašalinti nurodytus trūkumus.

Pasiliekame sau pasirašytas šių dokumentų kopijas Programuotojas. Jeigu Programuotojas per nurodytą terminą nepašalina nurodytų trūkumų, tai jau yra pagrindas Pirkėjui kreiptis į teismą.

Tiesa, įstatymas numato dar du alternatyvius šio klausimo sprendimo būdus: galime reikalauti proporcingai sumažinti mūsų sutarties kainą su Programuotojas, arba reikalauti atlyginti mūsų išlaidas už defektų šalinimą patiems.

Be to, jei pirkome butą adresu , tai pagal 214-FZ už mūsų butą duotas garantinis laikotarpis – 5 metai, o inžinerinei įrangai – 3 metai. Šiuo laikotarpiu taip pat galime pareikšti pretenzijas Kūrėjui pagal buto eksploatavimo metu nustatytus trūkumus ir defektus ( įskaitant paslėptas) ir reikalauti juos pašalinti jo sąskaita.

♦ Kalbant apie kūrėjo garantiją ♦

Paslėpti defektai galima atrasti tik pagyvenus bute bent kelis mėnesius. Tai gali būti sienos užšalimas, grybelis, siūlių įtrūkimai, lubų nutekėjimas ( ypač butams viršutiniame aukšte), neveikianti ventiliacija ( trauka gali būti ne į išorę, o į vidų) ir kt.

Praktiškai Pirkėjai vis dar prieš perduodant namą bando pamatyti savo būsimus kvadratinius metrus ( jei įmanoma, pasikviečiant specialistą), ir jau šiame etape aptinkami akivaizdūs trūkumai. Šiuo metu, kol statybininkai dar neišvyko iš sklypo, daug lengviau reikalauti ir pasiekti, kad būtų pašalinti trūkumai.

Pasirašius Buto priėmimo aktas naujame pastate ir sprendžiant nesutarimus ( trūkumų šalinimo požiūriu), mes pagaliau gauname raktus iš mūsų buto. Sveika! Galima kraustytis, remontuoti, atsivežti baldus, kates, šunis ir gimines.

Taigi, surengę Kūrėjo „baigiamąjį egzaminą“, galiausiai iš jo priėmėme butą. De facto galime laikyti save savininkais. Įrašykime šį įvykį sau su šampano buteliu...

Tiesa, de jure šio buto vis dar neturime. Nuosavybės teisių registracija mūsų dar laukia.

Kaip galime įregistruoti savo nuosavybės teisę į naują butą, bus aptarta kitame žingsnyje.

Sveiki, mieli „svetainės“ skaitytojai! Daugelis žmonių svajoja įsigyti butą naujame name, kuriame dar niekas negyveno. Tačiau ne visi žino, kokių niuansų gali būti perkant butą naujos statybos pastatuose ir ką reikia žinoti prieš perkant butą iš vystytojo statomame ar jau baigtame name. Štai kodėl nusprendėme šiandienos leidinį skirti šiai temai.

Perskaitę šį straipsnį nuo pradžios iki pabaigos, taip pat sužinosite:

• Kokie privalumai ir trūkumai perkant butą naujos statybos name;
• Ar verta pirkti butą, baigtą vystytojo, ar renovaciją geriau atlikti patiems?
• Kaip teisingai nusipirkti butą naujame pastate (kokius veiksmus tam reikės atlikti);
• Ar daug pigiau pirkti butus statomuose namuose ir kiek tai rizikinga?

Taip pat straipsnyje rasite profesionalių patarimų tiems, kurie nori įsigyti butą naujame name, bei atsakymus į dažniausiai kylančius klausimus.

Šis leidinys bus naudingas ne tik tiems, kurie jau planuoja įsigyti būstą naujame name. Visiems, norintiems patobulinti savo finansinį raštingumą, patariame jį mokytis.

Taigi štai!

Skaitykite mūsų numeryje apie tai, kaip tinkamai įsigyti butą naujame pastate iš vystytojo, į ką reikia atkreipti dėmesį perkant butą statomame pastate ir ar apsimoka pirkti naują butą su apdaila.

1. Buto pirkimas naujame name - pagrindiniai pliusai ir minusai 📊

Daugelis žmonių svajoja įsigyti butą naujame name. Tačiau prieš apsisprendžiant dėl ​​tokio pirkimo verta atidžiai išstudijuoti ką privalumų Ir trūkumai būsto pirkimas naujuose pastatuose.

➕ Naujo buto pirkimo privalumai

Specialistai tikina, kad naujos statybos butų vertė dvigubai didesnė nei antrinio būsto. Taip yra dėl daugybės jų privalumų.

Tarp pagrindinių pliusai (+) Galima pastebėti šiuos dalykus:

1. Buto apsauga naujuose pastatuose atitinka šiuolaikinius reikalavimus. Norėdami tai užtikrinti, vienu metu galima įdiegti kelias sistemas - gaisrinė, signalizacija, vaizdo stebėjimas.
2. Buto kvadratinio metro kaina naujame pastate ↓ dažnai yra mažesnis nei antrinėje būsto rinkoje.
3. Sandorio teisinis skaidrumas. Butas naujame name beveik neabejotinai neturi tamsios praeities. Sukčiavimo ir sukčiavimo rizika sandoriuose su tokiu būstu yra daug mažesnė.
4. Individualus išplanavimas ir dizainas. Norėdami papuošti naują butą pagal savo skonį, jums nereikia atsikratyti senų baldų ir tapetų ar atlikti kitų pakeitimų. Be to, kai kurie vystytojai net siūlo naujame bute pastatyti sienas pagal pirkėjo poreikius.
5. Patogus. Šiandien namų statybai naudojamos modernios medžiagos. Išplanavimas taip pat atitinka šiuolaikinių žmonių poreikius. Taip pat yra naujų pastatų bruožas naujos komunikacijos, įrengtas įvažiavimas, modernus liftas, rampos vežimėliams ir neįgaliesiems. Dažnai tai taip pat suteikiama autonominis namų šildymas.
6. Ekonomiškas. Daugumoje naujų pastatų už šildymą atsiskaitoma pagal skaitiklius. Kartu su aukštos kokybės hidro ir šilumos izoliacija bei aukštos kokybės dvigubo stiklo langais tai leidžia daug sutaupyti.
7. Apželdinimo kokybė. Daugeliui naujų pastatų šiandien, jau projektavimo etape, yra numatytos nuostatos automobilių stovėjimo aikštelė, šiltas parkingas, žaidimų aikštelės, patogūs šaligatviai, jaukūs kiemai.
8. Išdėstymo įvairovė. Pirkdami butą naujos statybos name, galite pasirinkti jo dizainą pagal savo poreikius. Šiandien butai skiriasi ne tik kambarių skaičiumi, bet ir sandėliukų bei persirengimo kambarių buvimu. Be to, galite pasirinkti variantus su keliais balkonais, derindami virtuvę su svetaine.

Būtent dėl ​​šių privalumų butai naujuose pastatuose visada mėgaujasi didžiuliu populiarumu.

➖ Trūkumai perkant butą naujame name

Nepaisant daugybės akivaizdžių pranašumų, perkant butą naujame pastate yra nemažai trūkumų.

KAM minusai (-) būsto pirkimas naujame pastate apima:

1. Nuosavybės registracija gali užtrukti daug laiko ir pastangų.
2. Remontas. Šis minusas turi 2 svarbius aspektus. Pirma, Naują butą teks remontuoti. Nepaisant senų baldų ir tapetų trūkumo, tai neišvengiamai sukelia tam tikrų nepatogumų ir papildomų išlaidų. Antra, naujų pastatų apgyvendinimas dažniausiai vyksta palaipsniui, todėl iš pradžių remontą galima atlikti ir pas kaimynų namus. Tai taip pat sukelia daug nepatogumų.
3. Užmiestyje. Dažnai nauji pastatai yra naujose vietose. Dėl to gali kilti problemų dėl transporto ir infrastruktūros pasiekiamumo.
4. Galimi šildymo, vandens tiekimo ir signalizacijos sutrikimai. Jie gali atsirasti naujo pastato eksploatacijos pradžioje, nes reikia derinti inžinerines sistemas.
5. Finansinė rizika. Perkant butą naujos statybos name ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas vystytojo patikimumui. Jo finansinis nestabilumas gali lemti investuotų lėšų praradimą.
6. Paleidimas eksploatuoti. Jei namo statybos nebaigtos, prieš persikeldami į naują butą turėsite palaukti, kol namas bus pradėtas eksploatuoti. Dažnai šie terminai yra perkeliami, o tai sukelia didelių nepatogumų.

Nusprendus įsigyti butą naujame name, labai svarbus būsto pasirinkimas. Kadangi anksčiau ten niekas negyveno, patikimų atsiliepimų rasti nepavyks.

Norėdami sėkmingai pasirinkti, turėsite sutelkti dėmesį į daugybę parametrų:

1. Ekologija ir triukšmas. Renkantis namą reikėtų pasidomėti gamyklų ir judrių greitkelių artumu;
2. Vieta. Svarbu patiems nustatyti, kaip patogu bus nuvykti į darbą, į draugus ir artimuosius. Jei neturite automobilio, turėtumėte pasidomėti, koks viešasis transportas yra atitinkamoje vietovėje, kaip dažnai jis kursuoja, kokiu atstumu yra stotelė nuo naujojo pastato;
3. Infrastruktūra. Didelę reikšmę turi visų reikalingų organizacijų – darželių, mokyklų, vaistinių, poliklinikų, parduotuvių – pasiekiamumas;
4. Kiemo apželdinimas. Svarbu įvertinti šaligatvių ir automobilių stovėjimo vietų prieinamumą ir kokybę prie naujojo pastato. Jei turite vaikų arba planuojate juos turėti, turėtumėte atkreipti dėmesį į žaidimų aikšteles ir vežimėlių rampas;
5. Namo išorė taip pat turi didelę reikšmę. Nereikėtų pirkti butų naujuose pastatuose, jei viduje ar išorėje yra įtrūkimų. Šis faktas gali rodyti žemos kokybės medžiagų naudojimą statybos metu arba technologijos pažeidimą;
6. Ryšiai. Prieš perkant butą, siūlomuose variantuose verta pasitikrinti vamzdžių ir elektros instaliacijos kokybę, vandens slėgį ir kitas komunikacijas;
7. Grindys. Specialistai nerekomenduoja pirkti buto pirmame ir paskutiniame aukštuose dėl arti rūsio ar stogo. Taip pat svarbu atsiminti, kad kartais liftai išjungiami. Jei taip atsitiks, namo teks eiti pėsčiomis. Todėl butas turi būti ant aukšto, į kurį būtų lengva užlipti ( ypač jei planuojate gyventi su vyresniais žmonėmis ir vaikais);
8. Statybos tipas. Šiuolaikiniai nauji pastatai yra įvairūs. Priklausomai nuo naudojamų medžiagų tipo, jie turi savo privalumų Ir trūkumai . Monolitiniai namai Jie pasižymi padidintu stiprumu, tačiau dažnai reikalauja papildomos šilumos ir garso izoliacijos. Panelių nauji pastatai Juos traukia lygios sienos ir palyginti maža kaina, tačiau dažnai jų garso izoliacija yra labai žema↓. Mūriniai-monolitiniai namaišilti, su padidinta garso izoliacija, tačiau butai juose brangesni ⇑, be to, esant nepakankamam šildymui, galima pastebėti padidėjusią drėgmę;
9. Buto tipas. Reikėtų nepamiršti, kad kampiniuose ir galiniuose butuose gali būti gana šalta. Juos reikėtų rinktis tik tada, kai izoliuojama išorinė siena. Idealiu atveju langai turėtų būti nukreipti į rytus arba vakarus. Tokiu atveju bus daug natūralios šviesos be tiesioginių saulės spindulių;
10. Buto būklė. Svarbu įsitikinti, kad perkamas namas yra be pelėsio ir pelėsio. Taip pat verta pasitikrinti langų ir durų kokybę.

👉 Taigi, perkant butą naujos statybos name, reikėtų atsižvelgti į visus perkamo būsto privalumus, trūkumus ir kitas savybes. Svarbu, kad jis būtų kokybiškas ir tiktų jums visais atžvilgiais.

Į ką atkreipti dėmesį perkant butą naujame pastate iš vystytojo

2. Ką reikia žinoti prieš perkant butą naujame pastate iš vystytojo – 6 svarbūs dalykai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį 💎

Perkant butą naujame pastate, svarbu atsižvelgti į keletą dalykų. Tai padės išvengti daugybės problemų. Žemiau išsamiai aprašyta, į ką pirmiausia atkreipti dėmesį perkant butą naujame pastate iš vystytojo .

Kokio tipo sutartį kūrėjas sudaro su klientu?

Aiškus pranašumas yra dizainas akcijų dalyvavimo sutartyse tarp kūrėjo ir pirkėjo. Svarbu, kad tokia sutartis būtų įregistruota Registracijos rūmai .

Pagal federalinį įstatymą 214-FZ, akcinio kapitalo susitarimai turi pirmenybę prieš kitus susitarimus. Pagal įstatymą, vystytojo bankroto atveju, sudarius minėtą sutartį, kliento reikalavimai laikomi užtikrintais užstatu.

Akcinio kapitalo dalyvavimo sutartis padeda apsisaugoti nuo dvigubo buto pardavimo. Be to, tokių sutarčių sudarymas automatiškai reiškia, kad statytojas turi statybą leidžiantį dokumentą, sutvarkyti ir žemės dokumentai bei kita dokumentacija.

Dažnai kūrėjai pradiniame butų naujuose pastatuose pardavimo etape įtraukia preliminarios sutartys . Užbaigus leidimų dokumentų registraciją, tokios sutartys iš naujo išduodamos į dalyvavimo akcijoje sutartis.

Tik buto pirkėjai gali priimti galutinį sprendimą, ar sutikti užbaigti sandorį pagal kitas schemas, nei pasirašant dalyvavimo akcijoje sutartį.

• Iš vienos pusės, kitų rūšių susitarimai yra susiję su didesne rizika. Tačiau verta pripažinti, kad yra daug žmonių, kurie naują būstą įsigijo panašiai.
• Kitoje pusėje, o dalyvavimo akcijoje sutartys negali suteikti 100 % garantijos. Nemaža dalis apgautų Rusijos investuotojų sudarė būtent tokį susitarimą.

Taigi akcijų dalyvavimo sutartis, be jokios abejonės, yra rimtas pranašumas. Tačiau tai negali būti vienintelis kūrėjo patikimumo vertinimo kriterijus.

Kūrėjo reputacija

Prieš mokant už butą nebaigtame statyti name, verta pasidomėti, kokia jį statančios įmonės reputacija.

Šiuo tikslu verta žinoti:

• kiek namų jau pradėta eksploatuoti;
• Ar anksčiau buvo kokių nors problemų dėl statybos ar paleidimo eksploatuoti, ir jei taip, kokių;
• kas yra kūrėjo įkūrėjas ( Kai kurios naujų pastatų įmonės registruoja naują juridinį asmenį, kad paslėptų buvusias problemas);
• kas yra už kūrėjo - gerai, jei tai rimta įmonė, turinti švarią reputaciją, jei tai politikas - verta išsiaiškinti, ar jis artimiausiu metu bus pašalintas iš pareigų.

Naujo pastato parengties laipsnis

Šis rodiklis yra labai svarbus. Net jei vystytojo dokumentai yra tvarkingi ir jo reputacija nepriekaištinga, kyla pavojus, kad namas ilgą laiką nebus pradėtas eksploatuoti.

Be išorinio pasirengimo, verta įvertinti bendravimo lygis . Net jei vystytojo atstovas teigia, kad name jau yra elektra ir vandentiekis, verta paprašyti pademonstruoti šį faktą, norint tuo įsitikinti asmeniškai.

Jei dėl kokių nors priežasčių jūsų atsisakoma, prasminga atvykti į statybvietę be palydos ir pasikalbėti su statybininkais. Paprastai jiems neduodama nurodymų, kaip bendrauti su klientais. Todėl dažnai patikimos informacijos apie komunikacijų įrengimą galite sužinoti iš statybininkų.

Ekspertai pataria taip pat užsiregistruoti forumas skirta konkretaus namo statybai. Ten jie dažniausiai aptaria komunikacijos klausimus. Be to, bendraudami su akcininkais galite sužinoti apie kitas statybos problemas.

Net ir tais atvejais, kai naujas pastatas iš pirmo žvilgsnio atrodo visiškai paruoštas, elektros ir vandens tiekimo trūkumas padidina ⇑ riziką. Kai kurie nauji pastatai laukia metų, kol bus įrengtos komunikacijos.

Ar statomas namas yra akredituotas banko?

Prieš pradedant bendrą statybą, verta pasidomėti, ar pasirinktas namas yra akredituotas bankų. Taip pat svarbu užtikrinti, kad akreditacija būtų pakankamai aktuali ir aktuali.

Verta sužinoti, kiek didelių žinomų kredito įstaigų pasitiki kūrėju:

• Namas nėra akredituotas jokiame banke , tai gali reikšti, kad kūrėjas turi problemų.
• Naują pastatą patvirtino didelis bankas, turintis tvirtus finansinius išteklius. Jei vystytojui trūksta lėšų, tokiai kredito įstaigai lengviau jam išduoti paskolą, nei leisti įšalti statyboms.
• Idealiu atveju namas turėtų būti akredituotas kelių kredito organizacijų , ir ne tik kūrėją aptarnaujantis bankas. Nepamirškite, kad jei statybų įmonė bankrutuoja, bankai rizikuoja negrąžinti jai išduotų lėšų. Todėl jie padarys viską, kad taip neatsitiktų.

Atlikdami akreditavimą, gerą reputaciją turintys bankai privalo patikrinti visus statybą leidžiančius dokumentus. Tačiau tokio patvirtinimo buvimas neturėtų būti laikomas 100% garantija. Yra žinomi atvejai Kada net akredituoti namai jie liko nebaigti.

Faktas yra tas, kad kai kurie bankai, norėdami sutaupyti anksčiau į vystytoją investuotas lėšas, yra priversti išduoti patvirtinimą savo namams. Štai kodėl šis parametras taip pat negali būti vertinamas atskirai nuo visų kitų savybių.

Investicinis patrauklumas

Ne visi supranta, koks ryšys egzistuoja investicinis patrauklumas ir rizikos laipsnį perkant naujame pastate. Tiesą sakant, dalyvavimą bendroje statyboje galima palyginti su. Jo statyba labai priklauso nuo to, ar bus pirkėjų aptariamame pastate butams.

Jei norinčiųjų įsigyti būstą bus mažai ↓, labai padidės nebaigtų ar ilgalaikių statybų rizika. Tačiau investicijoms patrauklūs namai dažniausiai neturi problemų su pirkėjais.

Norėdami įvertinti šį rodiklį, turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos naujojo pastato parametrus:

• naujojo pastato vieta;
• automobilių stovėjimo vietų prieinamumas ir skaičius;
• transporto prieinamumas;
• šalia mokyklos, darželiai, poliklinikos, prekybos centrai, parkai;
• viso mikrorajono vertinimas dėl geležinkelio, pagrindinių greitkelių ir gamyklų artumo.

Vertinant paties buto investicinį patrauklumą, reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos rodiklius:

• lubų aukštis – kuo šis rodiklis didesnis, tuo bute patogiau;
• sienos storumas – ploni gali užšalti ir turi prastą garso izoliaciją;
• lifto šachtų vieta – jei jos yra greta kambarių sienų, bute gali girdėti lifto garsas;
• langų išdėstymas – nuo ​​šio faktoriaus priklauso natūralus apšvietimas, taip pat vaizdas iš buto;
• vidaus pertvarų storis įtakoja garso izoliaciją buto viduje;
• grindų – pirmosios ir paskutinės nėra populiarios (jose esantį butą parduoti nelengva). Kuo aukštesnis korpusas, tuo oras švaresnis ir tylesnis, tačiau nepamirškite, kad sugedus liftui namo teks eiti pėsčiomis.

Taip pat turėtumėte apsvarstyti konstrukcijos tipas . Skydiniai namai Jie yra pastatyti pakankamai greitai, todėl retai vėluoja pristatymas. Skirtingai nei jie, kai monolitinė konstrukcija Problemų gali kilti dėl konstrukcijos ypatybių.

P.S. Mūsų svetainėje yra atskiras straipsnis apie tai, kuriame kalbame apie visus investavimo į nekilnojamąjį turtą niuansus.

👉 Jei norite įsigyti butą naujame name, turėsite atsižvelgti į daugybę veiksnių. Nėra prasmės juos svarstyti atskirai. Patikimą analizės rezultatą galima gauti tik įvertinus visus veiksnius kartu.

Daugiau informacijos, kaip tam pasiruošti, rasite mūsų specialioje medžiagoje.

Žingsnis po žingsnio vadovas, kaip nusipirkti butą naujame pastate (4 paprasti žingsniai)

3. Kaip teisingai nusipirkti butą naujame pastate - žingsnis po žingsnio instrukcija, kaip įsigyti būstą iš kūrėjo 📝

Prieš tapdami būsto, esančio naujame pastate, savininku, turėsite pasirinkti plotas, kuriame jis bus. Taip pat būtina nuspręsti dėl įvairių buto savybių.

Dažniausiai būstas naujuose pastatuose perkamas statybos etape, tai yra prieš pradedant eksploatuoti namą. Perkant tokį pirkinį, svarbu psichiškai pasiruošti tam, kad tikrosios įsikėlimo datos gali būti perkeltos.

• Pirma, Visada yra tikimybė, kad plėtotojas nespės iki nurodytos datos pradėti eksploatuoti naujojo pastato.
• Antra, Jei butas įsigytas be vidaus apdailos, teks skirti laiko jo atnaujinimui.

Kad pasirinktumėte teisingai ir kiltų kuo mažiau problemų, turėtumėte naudoti šiuos dalykus nurodymus .

1 žingsnis. Ištirkite namą ir patikrinkite dokumentus

Pigiausias būdas įsigyti butą naujame name yra pamatų duobės stadijoje. Būsto kaina šiuo atveju bus apytiksliai ¼ žemiau ↓ nei baigus statybas.

Tame pačiame etape galima tartis su kūrėju išdėstymas Ir būsimo buto dydžio. Tačiau šis variantas yra rizikingiausias, nes nėra garantijos, kad namas bus pristatytas:

• Vykdytojas tiesiog gali negauti statybos leidimo.
• Įmonei gali neužtekti lėšų namo statybai.

Be to, Problemų su dokumentais gali kilti net ir tada, kai pastatyti keli aukštai. Rezultatas gali būti statybos užšalimas. Šis procesas gali būti ne tik laikinas, bet ir nuolatinis.

Norėdami sumažinti riziką, turite susipažinti su naujo pastato statybos projektas ir taip pat patikrinkite reputacija kūrėjų įmonė. Deja, tai visiškai neatmeta problemų galimybės. Tačiau kruopščios analizės teigiamo rezultato tikimybė bus didesnė ⇑.

Kūrėjo įmonės tikrinimo parinktys gali būti skirtingos:

1. Atlikite patikrinimą internetu. Turite rasti informacijos apie kūrėją socialiniuose tinkluose, įjungta forumuose ir kitose svetainėse. Jame visada yra daug informacijos, jei butų pirkėjai anksčiau buvo nukentėję statant namus;
2. Kreipimasis į banką dėl būsto naujos statybos name įkeitimo. Tai dar vienas gana efektyvus būdas patikrinti kūrėją. Prieš sutikdami skolinti, bankai visada atlieka nuodugnią kūrėjo patikrą. Paskolos butams pirkti išduodamos tik tuo atveju, jei statybos įmonės dokumentai ( įskaitant naujus pastatus) yra nepriekaištingos tvarkos.
3. Pasinaudokite profesionalaus teisininko paslaugomis. Jis analizuos informaciją apie namą, projektinę, finansinę ir kitą dokumentaciją, statybos leidimus, nuosavybės teisės į žemės sklypą įregistravimo teisėtumą. Savarankiškai tikrinti šiuos dokumentus neturėdamas teisinio išsilavinimo, beveik neįmanoma.

2 žingsnis. Sutarties vykdymas

Jei esate įsitikinę, kad dokumentai tvarkingi, paskolos gavėjo reputacija neturi problemų, o pasirinktas butas atitinka visus poreikius, galite tęsti sutarties vykdymą.

Priklausomai nuo surašytų dokumentų tipo, yra 3 pagrindiniai buto naujame pastate pirkimo variantai:

1. Įsigijimas pagal dalyvavimo akcijoje sutartį. Tai sudaroma tiesiogiai su kūrėju. Ekspertai nerekomenduoja sutikti su sandoriu preliminarią sutartį. Toks susitarimas nesutampa galiojančius teisės aktus. Preliminari sutartis neįregistruota Registracijos rūmai, todėl pasirodo, kad tai rizikingesnė.
2. Pagal teisių perleidimo sutartį. Tokia sutartis sudaroma perkant butą iš bendrainvestuotojas arba savininkas kas jį perparduoda. Tokias sutartis reglamentuoja keli teisės aktai. Todėl jie dažnai sukelia ginčus. Pavedimo sutartimi šalys gali fiksuoti sandorį, kuris numato galimybę ateityje įsigyti baigtą butą arba tiesiogiai dalyvauti statybos procese. Pastaruoju atveju būtina valstybinė registracija. Pirkėjas dar turi: pavedimo sutarties kopija, pinigų perdavimo patvirtinimas, rašytinis vystytojo sutikimas, ir dokumentų perdavimo aktas.
3. Pirkimas pagal sudarytą sutartį su būsto statybos kooperatyvu. Būsto kooperatyvas formuojamas būsimų butų savininkų susitarimu. Šiuo atveju būsto pirkimas vykdomas atsiskaitant Dalintis. Tokia tvarka valdiškose įstaigose Neregistruotas. Todėl, nepaisant jo teisėtumo, tai gana rizikinga.

Pinigai turi būti pervesti tik sudarius sutartį. Pirmaisiais dviem atvejais taip pat turėtumėte palaukti valstybinės registracijos. Kai kuriais atvejais suteikiamas išankstinis apmokėjimas, likusi suma pervedama vėliau. Šis faktas turi atsispindėti ir sudarytoje sutartyje.

Norėdami atlikti sudarytos sutarties valstybinę registraciją, turite pateikti šiuos dokumentus:

• pati sutartis;
• statybos projektinė dokumentacija;
• nuosavybės teisės į plėtojamą žemės sklypą liudijimą;
• susitarimą sudarančių šalių pasai;
• sutarties šalių pareiškimai;
• kadastro planas;
• statomo objekto planas, kuriame yra adresas, informacija apie aukštų ir patalpų skaičių;
• statybos leidimas.

Kai kuriais atvejais reikalingi ir kiti dokumentai.

Pasirašant sutartį svarbu atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

1. statybos užbaigimo data;
2. buto nuosavybės perleidimo terminas, taip pat jo įregistravimui reikalingi dokumentai;
3. sutarties nutraukimo sąlygos;
4. šalių įsipareigojimai, pasekmės už jų pažeidimą.

Taip pat reikėtų atsiminti, kad atskiroje sutarties sąlygoje turėtų būti nurodyta fiksuota kaina už kvadratinį metrą pirktas butas.

3 žingsnis. Buto ir jo raktų gavimas

Perkant butą statomame pastate, svarbu suprasti, kad nuo jo atidavimo eksploatuoti iki butų perdavimo savininkams gali užtrukti iki 3 mėnesių . Per šį laikotarpį statybos įmonė gauna techninis sertifikatas naujam pastatui, taip pat derina išplanavimą su PTI.

Prieš pasirašant priėmimo aktas , savininkas turi atidžiai apžiūrėti įsigytą butą. Nustačius trūkumus ar nukrypimus nuo projekto, vystytojas turėtų būti įpareigotas juos pašalinti arba sumokėti kompensaciją.

Šis reikalavimas taikomas ir inžineriniams tinklams. Jei buto priėmimo metu jie nėra prijungti arba neveikia, priėmimo akto nepasirašykite, kol problema nebus išspręsta.

Kai kurios statybų bendrovės reikalauja, kad butų pirkėjai pasirašytų aktą, žodinį pasižadėjimą ištaisyti defektus.

Esant tokiai situacijai, galite elgtis savo nuožiūra, bet ekspertai pataria gauti iš kūrėjo rašytinis sutikimas pašalinti trūkumus. Tačiau jei yra tokia galimybė, geriau nepasirašyti akto, kol nebus išspręstos visos problemos.

Pasirašius priėmimo aktą ir perdavus buto raktus savininkui, komunalinių mokesčių apskaičiavimas . Tuo pačiu įstatyme atsiranda pareiga mokėti už tokias paslaugas:

• suorganizavus HOA;
• pasirašius sutartį su eksploatuojančia įmone.

Praktiškai tai užtrunka, per kurį išlaidas padengia kūrėjas. Todėl dažniausiai pirkėjai privalo sumokėti komunalinius mokesčius prieš kelis mėnesius ( paprastai ne daugiau kaip 4 ).

Specialistai nerekomenduoja kraustytis į perkamą butą ar remontuoti, kol negausite nekilnojamojo turto registracijos liudijimas . Iki šio momento butą apžiūrės PTI darbuotojai ir jeigu jie nustato buto neatitikimą priklausomai nuo to, kokia jo būklė buvo pradėjus eksploatuoti namą, jie gali reikalauti grąžinti patalpas į ankstesnę išvaizdą.

4 žingsnis. Nuosavybės registravimas, registracija

Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę į butą, turėsite susisiekti Įmonių namai . Tai galima padaryti per patyrusį teisininką arba savarankiškai. Antruoju atveju išlaidos bus mažesnės↓, tačiau tai pareikalaus daug laiko ir pastangų.

Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę į butą, turite pateikti priėmimo aktas Ir sprendimas dėl paleidimo.

Kada bus gauta valstybinės registracijos pažymėjimas, galima registruotis bute. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti Federalinė migracijos tarnyba .

Bus reikalingi šie dokumentai:

• prašymas įregistruoti naują butą;
• pasas;
• išrašas iš ankstesnės gyvenamosios vietos;
• nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas.

👉 Atlikus visus veiksmus, būsto pirkimo iš vystytojo procedūra gali būti laikoma baigta.

4. Pirkite naują butą iš vystytojo ar per nekilnojamojo turto agentūrą – kas geriau? 📑

Norėdami įsigyti butą naujame pastate, galite susisiekti su vystytoju arba maklerio. Viskas priklauso nuo jūsų tikslų ir pageidavimų.

• Jei namas jau buvo pasirinktas, o pirkėjas yra įsitikinęs savo sprendimu, Galite tiesiogiai susisiekti su kūrėju.
• Jei kyla abejonių, Jei norite palyginti kelis variantus arba pirkėjas ieško pelningos vietos investuoti į statybas, verta kreiptis į agentūrą.

Bet kokiu atveju reikia atsiminti, kad kiekviena iš šių variantų turi abu privalumų, taip trūkumai. Pažvelkime į juos išsamiau.

🏗 Buto pirkimas tiesiai iš vystytojo

Visiškai natūralu, kad vystytojo biuras pirkėjui siūlo tik butus naujose konkrečios statybos įmonės pastatuose. Čia jie negali parduoti buto kitame pastate. Pirkėjams jie nepasakos apie savo namų trūkumus, tačiau mielai pasidalins neigiamais kitų kūrėjų aspektais.

Reikėtų nepamiršti kad statybos įmonės dažniausiai suteikia nuolaidas tik nelikvidiems butams, kurie nėra paklausūs. Čia taip pat neįmanoma įsigyti nekilnojamojo turto perleidžiant teises.

☎ Buto pirkimas per agentūrą

Tuo pačiu metu čia yra daug daugiau ⇑ pasirinkimo, nei tiesiogiai iš kūrėjo. Be to, agentūra nuoširdžiai papasakos apie kiekvieno naujo pastato privalumus ir trūkumus. Ir jei jums reikia parduoti turimą butą ar kambarį, agentūra padės tai padaryti.

Jie taip pat teikia patarimus ir pagalbą rengiant. Daugeliu atvejų Komisija Už agentūros paslaugas moka kūrėjas, pirkėjui jos nemokamos.

5. Kas yra pelningiau: pirkti butą statomame ar jau nuomojamame? 📄

Buto tame pačiame pastate kaina gali labai skirtis priklausomai nuo jo statybos etapo. Galite pasirinkti 4 pagrindiniai pirkimo variantai, priklausomai nuo statybos etapo . Pažvelkime į viską atidžiau privalumų Ir trūkumai kiekvienas iš jų.

Kuriame namo statybos etape apsimoka pirkti butą?Pažvelkime į visas galimybes ir išsiaiškinkime visus privalumus ir trūkumus

1 variantas. Prieš pradedant pardavimą

Kai kurie vystytojai siūlo įsigyti butą prieš pradedant pardavimą. Tokiu atveju išlaidos bus minimalios. Taip galite nebrangiai įsigyti butą naujos statybos name.

Pagal statybos įstatymą, vystytojai turi teisę pradėti pardavinėti butus tik po to kaip jis bus suformatuotas išvadą dėl Statybos ministerijos atitikties.

Praktikoje kai kurios statybų bendrovės pradeda sudaryti sutartis su potencialiais pirkėjais dar prieš šį etapą. užsakymo sutartys . Tokiu susitarimu pirkėjas patvirtina savo ketinimą įsigyti butą, o vystytojas mainais už jį pateikia minimalią kainą. Už šią paslaugą moka pirkėjas 10-50 tūkstančių rublių .

Yra keli užsakymo sutarties privalumai (+):

• mažiausia kaina , kai kuriais atvejais galite įsigyti nekilnojamąjį turtą beveik už jo kainą;
• žemas sandorio rizikos lygis – nesudarius akcijų dalyvavimo sutarties, įneštos lėšos grąžinamos pirkėjui ( svarbu užtikrinti, kad tai būtų aiškiai nurodyta susitarime);
• maksimalus pasirinkimas – galite pasirinkti Jums patinkančio išplanavimo butą ir išsirinkti patogų aukštą.

Nepaisant rimtų pranašumų, būsto įsigijimas rezervavimo etape turi ir nemažai trūkumų.

KAM minusai (-) galima priskirti:

• nėra garantijos, kad sandoris galiausiai bus įvykdytas;
• Sumokėta suma pagal užsakymo sutartį ne visada patenka į apmokėjimą už butą, kai kuriais atvejais tai paprasta Komisija už paslaugą (visa tai nurodyta sutartyje).

Rezervavimo sutarčių nereikia registruoti Rosreestr, todėl prieš pasirašydami turite jas kuo atidžiau išstudijuoti.

Kai kuriais atvejais nesąžiningos statybų bendrovės sudaro po kelias tokias sutartis dėl vieno buto. Dėl to pirkėjas gali likti ne tik be patikusio būsto, bet ir be sumokėtų pinigų. Be to, bus prarastas brangus laikas.

Galite apsisaugoti įsitikinę, kad užsakymo sutartyje yra nurodyta sąlyga dėl įneštų lėšų grąžinimo.

2 variantas. Kasimo etapas

Kai parengiama leidimą suteikianti dokumentacija, vystytojas pradeda įgyvendinti nulinį statybos etapą, kuris kitaip vadinamas kasimo etapas .

Šiuo metu prasideda pagrindo ruošimas. Statistika rodo, kad būtent šiame etape beveik 1 /3 visi būsimi butai.

Tarp pirkimo kasimo etape pranašumų yra šie:

1. neįvertintas – lyginant su eksploatuojamo pastato butų kaina, skirtumas gali siekti iki 20 -30 % (priklausomai nuo regiono);
2. didelis būsimo buto išplanavimo, aukštų skaičiaus ir kitų parametrų pasirinkimas – pirmieji pirkėjai dažniausiai užima geriausią nekilnojamąjį turtą;
3. išsimokėtinai galimybė (Daugeliu atvejų mokėjimai gali būti atliekami be palūkanų).

Tačiau perkant butą kasimo etape yra keletas trūkumų:

• laukti užimtumo kelerius metus;
• statybos užšalimo rizika ( Pavyzdžiui, pritrūkus butų paklausai arba dėl įvairių priežasčių padidėjus statybos įmonės sąnaudoms);
• naujo pastato projekto ar jo aukštų skaičiaus keitimo rizika – kuo mažiau statoma aukštų, tuo rizika didesnė;
• dvigubos išlaidos iki būsto eksploatacijos pradžios - nuomai ir įmokoms ar būsto paskolai;
• Galima atidėti statybos užbaigimą ir naujo pastato pristatymą.

3 variantas. Naujas pastatas pusiau paruoštas

Nenorintiems įsigyti nekilnojamojo turto žemės kasimo stadijoje, laikantiems tokį pirkimą pernelyg rizikingu, yra galimybė – investuoti pinigus į butą, kai namas bus paruoštas. pusė . Tikimybė, kad šiame etape statybos bus įšalusios, žymiai sumažėja ↓, o butų kaina išlieka mažesnė ↓.

Tarp butų įsigijimo naujuose pastatuose, kurie yra pusiau baigti, pranašumai yra šie:

• trumpesnis buto laukimo laikotarpis, palyginti su ankstesniais variantais;
• kaina mažesnė nei gatavo nekilnojamojo turto rinkoje;
• galima patikrinti statybų eigą ir jos atitikimą terminams;
• statybos užšalimo tikimybė yra žymiai mažesnė ( bet vis tiek išlieka).

Perkant butą tokiuose namuose trūkumai yra šie:

• buto kaina yra maždaug didesnė 15 % nei perkant kasimo stadijoje;
• sėkmingiausi variantai dažniausiai jau būna sutvarkyti;
• išlieka tikimybė, kad pailgės naujo pastato paleidimo laikas.

Specialistai nerekomenduoja pirkti butus, jei vystytojas netikėtai gerokai sumažino ⇓ kainą. Tai dažnai rodo, kad trūksta lėšų dabartinei statybai užbaigti.

Siekdami sumažinti riziką pailginti naujo pastato eksploatacijos laiką, renkantis jį galite pasitikrinti, ar jis akredituotas bankų. Prieš tvirtindamos statomą namą, didelės finansinės organizacijos patikrina dokumentus tiek statomo namo, tiek tiesiogiai pačios statybų įmonės.

Variantas 4. Namas pradėtas eksploatuoti

Mažiausiai rizikinga įsigyti nekilnojamąjį turtą jau pradėtuose eksploatuoti namuose. Tačiau šiuo atveju buto kaina bus maksimali. Žinoma, galite naudoti akcijos pasiūlymas, arba paprašykite statybos įmonės tai padaryti nuolaida. Tačiau bet kokiu atveju sutaupymas vargu ar viršys 5 %.

Šios parinkties įsigijimo pranašumai yra šie:

• sandoris yra saugus, nes naujas pastatas yra visiškai paruoštas ir pradėtas eksploatuoti;
• registracijos nereikia ilgai atidėlioti;
• pirkėjas jau pirkimo metu gali matyti, kaip naujas pastatas atitinka projektą, kokia namo kokybė, aplinkinė teritorija ir infrastruktūra.

Nepaisant daugybės privalumų, buto pirkimas paruoštame pastate taip pat turi tam tikrų trūkumų:

• kaina didesnė nei statomo namo;
• greičiausiai per kitą 1 -2 metų, susirūpinimą kels renovaciją darantys kaimynai.

Vieno didžiausių Rusijos bankų specialistai atliko analizę ir nustatė, kad vidutiniškai 2016 -2018 metų, statybos laikotarpis nuo jo pradžios iki pabaigos yra 2 metai . Daugeliu atvejų jis parduodamas pirmaisiais metais 50 % visų butų.

Šiuo atveju nustatoma pardavimo apimtis reputacija statybos įmonė, taip pat regionas, kuriame buvo pastatytas namas. Iš didžiausių kūrėjų 50 % butų jau išparduoti per 9 mėnesius .

Antroje statybų pusėje vykdoma daugiau pardavimų šalia 30 -35 % . Likęs turtas parduodamas pradėjus eksploatuoti naują pastatą. Tokia statistika būdinga ekonominės ir komforto klasės butų rinkai.

Perkant butą nebaigtame statyti pastate, svarbu suprasti kad apgyvendinimas neįvyksta iš karto baigus statybos procesą. Gali prireikti paleidimo, prijungimo prie komunalinių sistemų ir nuosavybės registravimo iki 12 mėnesių.

Bet kokiu atveju turėtumėte palyginti aukščiau aprašytas galimybes ir pasirinkti sau tinkamiausią. Kad būtų lengviau atlikti analizę, pagrindinės jų savybės pateiktos žemiau esančioje lentelėje.

Lentelė: „Įvairių būsto pirkimo variantų ypatybės, atsižvelgiant į statybos etapą“

Pirkimo etapas	Kaina	Privalumai	Trūkumai
Prieš prasidedant prekybai	Minimumas	Jei sutartis nesudaroma, lėšos grąžinamos pirkėjui Maksimalus išplanavimo ir grindų pasirinkimas	Nėra garantijos, kad sandoris įvyks. Gali būti taikomas komisinis mokestis už užsakymo paslaugą.
Kasimo etapas	Žemiau 20 -30 % nei baigto buto kaina	Didelis butų pasirinkimas Galimybė atsiskaityti dalimis	Keletą metų laukiu būsto Statybos užšalimo pavojus Rizika pakeisti naujo pastato projektą ar jo aukštų skaičių Dvigubos išlaidos iki būsto eksploatacijos pradžios – nuomai ir įmokoms ar būsto paskolai Galima atidėti statybos užbaigimą ir naujo pastato pristatymą
Naujasis pastatas jau pusiau paruoštas	Sumažėjo 10 -15 % nuo gatavo būsto kainos	Trumpesnis buto laukimo laikas lyginant su ankstesniais variantais Kaina yra mažesnė nei gatavo nekilnojamojo turto rinkoje Galima patikrinti statybų eigą ir jos atitikimą terminams Statybos užšalimo tikimybė yra žymiai mažesnė	Buto kaina yra maždaug didesnė 15 % nei perkant kasimo stadijoje Sėkmingiausi variantai dažniausiai jau būna sutvarkyti Tikimybė, kad pailgės naujo pastato eksploatavimo laikas, išlieka
Namas pradėtas eksploatuoti	Pilna buto kaina	Aukštas operacijų saugumo lygis Galite užsiregistruoti beveik iš karto Galima apžiūrėti naują pastatą ir apylinkes	Kaina yra didesnė nei statybos etapuose 1 -2 metų, gali kilti nepatogumų dėl remonto iš kaimynų

Aukščiau pateikta lentelė padės palyginti galimybes įsigyti butą naujame name ir išsirinkti jums tinkamiausią.

Ką geriau pirkti butą: su apdaila ar be jos?

6. Ar apsimoka pirkti butą su apdaila naujos statybos name 📋

Remiantis statistika, pastaruoju metu paklausa butai naujos statybos pastatuose su baigta apdaila . Tai pirmiausia paaiškinama pirkėjų noru kuo labiau optimizuoti išlaidas. Buto, kurį įsigyjate patys, remontas visada yra labai brangus. Be finansinių išlaidų, tai reikalauja daug laiko ir pastangų.

Prasidėjo jau paruoštų renovuoti butų pardavimas viduryje 2 000 s. Tuo metu nekilnojamojo turto paklausa rinkoje sumažėjo.

Siekdamos pritraukti klientų, statybos įmonės pradėjo pardavinėti butus su baigta apdaila. Kai kurie jų nuėjo dar toliau ir pradėjo kurti įvairius dizaino sprendimus, siūlydami tam tikro stiliaus renovuotus butus.

Renkantis renovuojamą turtą specialistai rekomenduoja atkreipti dėmesį į apdailos kaina. Optimali kaina yra per 10 000 rublių už kvadratinį metrą. Jei remontas brangesnis, daugelis pirkėjų atsisako tokios paslaugos.

Tradiciškai yra 2 pagrindiniai buto apdailos etapai:

1. Grubus apdaila. Apskritai ši sąvoka reiškia visišką apdailos nebuvimą. Tokiam remontui reikia tik pagrindinių elementų: Įėjimo durys, dvigubo stiklo langai, ir šildymo sistema. Kai kuriais atvejais jie taip pat įrengiami vidaus durys. Buto pirkėjas turės savarankiškai išlyginti sienas, klijuoti tapetus, atlikti elektros instaliaciją ir kitus būtinus darbus. Tik juos užbaigus būstas bus paruoštas gyventi.
2. Švari apdaila. Šiuo atveju renovaciją vykdo vystytojas, jos kaina įskaičiuota į buto kainą. Apdaila apima: sienų dažymas, tapetavimas, linoleumo ar parketo klojimas. Vonioje ir tualete klojamos plytelės arba dažomos sienos.

Švari apdaila iš kūrėjo tinka tiems pirkėjams, kurie neturi laiko savarankiškam remontui arba neturi tam lėšų.

Taip pat svarbu prisiminti, kad pastaruoju metu statybinės medžiagos gerokai pabrango. Tačiau pajamų lygis daugeliu atvejų nepasikeitė. Būtent todėl pirkėjai mieliau perka butus, paruoštus renovacijai.

📟 Ekspertai svarstė kad perkant dviejų kambarių butą su puikia apdaila galima sutaupyti maždaug 200 -400 tūkstančių rublių. Žinoma, ši suma yra apytikslė ir gali labai skirtis.

Už remontą vidutiniškai tenka primokėti apytiksliai 5 -10 % nuo pradinės kainos. Tačiau bendra suma paprastai yra mažesnė ↓ nei savarankiško remonto kaina.

Kitas pranašumas butai su puikia apdaila – galimybė nedelsiant įsikelti . Taip pat tokius butus dažnai perka tie, kurie investuoja pinigus į nekilnojamąjį turtą, norėdami vėliau juos išnuomoti.

7. Naudingi patarimai norintiems įsigyti butą iš vystytojo naujame name 🔔

Norėdami išvengti galimų problemų perkant butą iš vystytojo, ekspertai rekomenduoja kreiptis pagalbos į profesionalūs teisininkai. Žinoma, tai reikalauja papildomų išlaidų. Todėl būtų gera idėja pasinaudoti toliau pateiktais ekspertų patarimais.

Patarimas 1. Kruopščiai patikrinkite kūrėją

Kūrėjo patikrinimas užima daug laiko. Tačiau nereikėtų pasikliauti vien informacija internete. Net jei internete nėra neigiamų atsiliepimų apie kūrėją, tai negarantuoja jo patikimumo.

Statybų įmonė gali būti per jauna arba tiesiog fiktyvi įmonė. Vystytojas savo veikloje ne visada laikosi visų teisės aktų reikalavimų.

Jūs neturėtumėte to daryti net tais atvejais, kai kūrėjo dokumentai yra tvarkingi ir yra netiesioginių jo patikimumo įrodymų. Preliminari sutartis neatitinka Rusijos teisės aktų.

Nereikia skubėti renkantis statybos įmonę ir įsigyjant butą. Ne visi supranta, tačiau nekilnojamojo turto rinka šiandien, nepaisant jos nestabilumo, chaosu nepasižymi.

Dažnai, pasklidus gandams apie artėjantį kainų kilimą, pirkėjai skuba įsigyti nekilnojamojo turto. Tiesą sakant, kaina smarkiai nedidėja. Be to, po padidėjimo dažnai būna butų kainos mažėjimo ↓ periodai.

Todėl nereikia skubėti perkant. Svarbu atidžiai išanalizuoti savo finansines galimybes, pasirinkti statybos įmonę, plotą ir tinkamą butą.

Patarimas 3. Neturėtumėte daryti buto pakeitimų, kol turtas neįregistruotas

Jei pertvarkymas atliekamas prieš valstybinę registraciją, PTI gali reikalauti, kad butas būtų grąžintas į pradinę būklę. Be to, šios organizacijos darbuotojams matuojant nekilnojamąjį turtą, gali kilti nesutarimų su vystytoju.

Buto plotas gali neatitikti nurodyto dokumentacijoje:

• Jei jis didesnis, Iš pirkėjo gali tekti sumokėti papildomą mokestį.
• Jei plotas mažesnis↓, bus galima teikti atitinkamas pretenzijas kūrėjui.

Bet kuriuo atveju butas šiuo metu turi būti pradinės būklės.

👉 Tikslus aukščiau pateiktų patarimų laikymasis padeda išvengti daugybės bėdų.

8. DUK – dažniausiai užduodami klausimai 💬

Buto naujos statybos name pirkimas yra gana sudėtingas procesas, dažnai pirkėjams keliantis daug klausimų. Taupydami Jūsų laiką, leidinio pabaigoje tradiciškai atsakome į populiariausius.

Klausimas 1. Kurį aukštą geriau rinktis perkant butą naujos statybos name?

Rinkdamasis butą, pirkėjas turi nustatyti daugybę jo parametrų. Daugelis mano, kad vienas iš svarbiausių grindų , ant kurio jis bus. Renkantis jį sunku duoti universalių patarimų, nes subjektyvūs komponentai turi didelę reikšmę.

Renkantis buto aukštų skaičių, reikia atsižvelgti į:

1. Apatiniai aukštai puikiai tinka pagyvenusiems žmonėms ir šeimoms su vaikais:
2. vaizdingose ​​miesto vietose esančiuose naujuose pastatuose vertinami viršutiniai aukštai;
3. niekas neatšaukė ir finansinės problemos pusės – dažniausiai butų kaina pirmame aukšte yra mažesnė maždaug 15 %;
4. Taip pat svarbu ištirti infrastruktūrą – apatiniai aukštai gali būti triukšmingi, jei namas yra šalia greitkelių, didelių žaidimų ir sporto aikštelių, didelių kavinių ir parduotuvių.

Prieš pasirenkant, verta išanalizuoti privalumų Ir trūkumai butai skirtinguose aukštuose.

Pirmiausia pažvelkime į pagrindinius skirtingų grindų aspektus:

• Butai pirmame aukšte Dažniausiai jie perka taupymo sumetimais. Be to, daugelis žmonių juos perka nuomai, nes dažniausiai aukštų skaičius neturi įtakos nuomai. Be to, pirmuosius aukštus renkasi tie, kurie turi mažą vaiką, taip pat pensininkai ir neįgalieji.
• Apartamentai aukštuose virš 16 Tinka tiems, kurie nebijo aukščio, taip pat tiems, kurie vertina vaizdą pro langą. Tačiau šiuo atveju verta paaiškinti kaip užmezgami ryšiai. Jei iš apačios, gali kilti problemų dėl vandens slėgio. Šiuolaikiniuose naujuose pastatuose yra techninis aukštas. Čia yra visos reikalingos komunikacijos. Jei namas pastatytas laikantis šių principų, problemų dėl vandens slėgio nekils net pačiame viršuje.

Kad būtų lengviau palyginti, lentelėje pateikėme skirtinguose aukštuose esančių butų privalumus ir trūkumus.

Lentelė: „Skirtinguose aukštuose esančių butų privalumai ir trūkumai“

Grindys	Privalumai	Trūkumai
1-ame aukšte	Buto kaina gali būti maždaug mažesnė 15 % Jums nereikės mokėti lifto mokesčio Vandens slėgis nuolat aukštas Galima naudoti komerciniais tikslais Neįmanoma užtvindyti savo kaimynų Nelaimės atveju galite greitai išeiti iš namų	Reikalingos papildomos apsaugos priemonės – grotos, signalizacija Didesnis triukšmo lygis iš gatvės, taip pat kvapų prasiskverbimas Dažnai balkono nėra Nepakankamas natūralios šviesos kiekis
2 aukštas	Mažiau purvo ir triukšmo nei pirmame aukšte Nereikia naudotis liftu Patogus turintiems vežimėlį ar dviratį	Jei pirmame aukšte yra parduotuvė ar kavinė, gali atsirasti tarakonų, jei pirmame aukšte yra biurai, tai gali būti gana triukšminga.
3-7 aukštai	Dar ne per aukštai, net bijantiems aukščio Jei liftas išjungtas, grįžti namo nėra taip sunku Avarinėmis situacijomis galite pakankamai greitai palikti pastatą Jei teritorija nėra tankiai užstatyta, kokybiškas vaizdas pro langus	Žemesniuose ir aukštesniuose aukštuose nėra jokių trūkumų
8-15 aukštų	Jei teritorija nėra per tankiai užstatyta, pro langą atsiveria geras vaizdas Iš gatvės beveik nesigirdi pašalinių garsų ar purvo Aukštos kokybės natūrali šviesa	Jei butas yra saulėtoje namo pusėje, gali būti per karšta Maždaug dešimto aukšto aukštyje dažniausiai surenkamos gamyklų ir katilinių emisijos, jei jos yra arti, gali sklisti nemalonus kvapas. Jei liftas išjungtas, grįžti namo bus gana sunku
16 ir daugiau	Viršutiniame aukšte pranašumas yra kaimynų nebuvimas Galimybė įsigyti mansarda Prabangiuose naujuose pastatuose ant stogo gali būti įrengta poilsio zona Su retais pastatais – geras vietovės vaizdas	Su nuostabiu vaizdu pro langą butai viršutiniuose aukštuose gali būti brangesni Būstas viršutiniame aukšte gali būti užlietas, jei stogas nekokybiškas Jei šalia yra lifto mechanizmas, į butą gali patekti pašaliniai garsai. Nelaimės atveju bus sunku išeiti iš namų

Klausimas 2. Kaip nusipirkti butą su hipoteka iš vystytojo?

Nekilnojamojo turto rinkos statistinių duomenų analizė leidžia pastebėti, kad šiandien pastebima būsto paskolų paklausos didėjimo tendencija, norint įsigyti butus naujos statybos namuose. Visų pirma, tai yra dėl valstybės paramos. Jo dėka būsto paskolų palūkanų normos pirminėje būsto rinkoje yra mažesnės ↓ nei antrinėje rinkoje.

Didelis statybų intensyvumo lygis lemia ženkliai išaugusią butų pasiūlą. Dėl to rinkoje veikia labai daug kūrėjų ir kredito įstaigų. Tokia įvairovė dažnai lemia sunkų pasirinkimą. Todėl toliau mes Pažvelkime į tai išsamiaižingsnis po žingsnio procesas būsto pirkimas su hipoteka naujuose pastatuose .

Išsamios instrukcijos, kaip įsigyti butą su hipoteka iš kūrėjo

1 etapas. Renkantis naują pastatą

Naujo pastato pasirinkimas yra pirmasis esminis žingsnis. Skolintojų, norinčių suteikti būsto paskolą, sąrašą daugiausia lemia jūsų pasirinktas būstas.

Paaiškėjo, kad Pirmiausia turėtumėte pasirinkti butą, atitinkantį jūsų reikalavimus, įskaitant kaina, vietos, paleidimo datos. Pasirinkus namą, vystytojas pirkėjui pateiks paskolą išduodančių institucijų, kuriose jis yra akredituotas, sąrašą.

2 etapas. Turto rezervavimas

Išsirinkus statomą namą, reikėtų jame rezervuoti butą. Tai daroma siekiant paraiškos hipotekos paskolai gauti rengimo, jo nagrinėjimo paskolos davėjo ir sandorio dokumentų rengimo laikotarpiu pirkėjas buvo įsitikinęs, kad pasirinktas būstas jam priskirtas ir jo įsigyti negali niekas kitas.

Rezervuoti galima pagal kelias schemas (parinktis nustatoma priklausomai nuo pasirinkto kūrėjo):

1. Žodinis užsakymas statybos įmonės naudojasi gana retai. Dažniausiai jo laikotarpis neviršija 14 dienų. Šiuo metu pirkėjas turi laiko pateikti kredito įstaigai paraišką hipotekai gauti ir laukti, kol ji bus apsvarstyta.
2. Žodinis užsakymas su atstovavimo sutarties pasirašymu. Tokiu atveju pirmiausia atliekami tie patys veiksmai, kaip ir ankstesnėje schemoje. Pasirinkęs konkretų butą, pirkėjas žodžiu rezervuoja jį iš vystytojo. Kai gaunamas teigiamas sprendimas dėl hipotekos prašymo, atstovavimo sutartis. Tai apima ne tik buto (kuris iš tikrųjų jau buvo pasirinktas) pasirinkimą, bet ir paramą visuose sandorio etapuose.
3. Atstovavimo sutarties pasirašymas atlyginimo pagrindu. Pirkėjo ir statybos įmonės parašas susitarimą dėl konkretaus buto užsakymo. Už tai kūrėjas gauna mokestį komisinio atlyginimo forma. Sutarties rezultatas – pasirinktas turtas priskiriamas būsimam pirkėjui ir nėra parduodamas kitiems piliečiams.

Užsakant su atstovavimo sutarties pasirašymu, svarbu nedelsiant aptarti pinigų grąžinimo sąlygas. Jei to nepadarysite, kyla pavojus, kad atmetus jūsų hipotekos paraišką, užsakymo mokestis nebus grąžintas.

3 etapas. Prašymas dėl hipotekos

Pirkėjas, gavęs sąrašą bankų, kuriuose akredituotas pasirinktas naujas pastatas, pateikia paraišką hipotekai gauti. Jei gautas teigiamas sprendimas , turite nedelsdami apie tai informuoti statybų bendrovę ir pradėti ruošti buto pirkimo sandorį.

Apie tai jau kalbėjome ankstesniame straipsnyje.

4 etapas. Draudimo poliso registravimas

Paprastai paskolos gavėjui suteikiama galimybė savarankiškai pasirinkti draudimo bendrovę.

Kuriame svarbu atsiminti, kad pagal hipotekos registravimą reglamentuojančius teisės aktus, užstatu naudojamo turto draudimas yra privalomas.

Priešingai, paskolą gaunančio kliento gyvybės ir sveikatos draudimo poliso pirkimas yra savanoriškas.

5 etapas. Buto pirkimo sandoris, hipotekos sutarties vykdymas

Buto pirkimo sandorio data nustatoma visų jo dalyvių susitarimu.

Ši procedūra apima šių dokumentų pasirašymą:

• hipotekos sutartis;
• akcinio kapitalo susitarimai;
• savanoriško draudimo sutartys (jei reikia).

6 etapas. Valstybinė registracija

Akcijų dalyvavimo sutartis, taip pat hipotekos sutartis yra privaloma įregistruoti Registracijos rūmai. Tuo pačiu metu teisė į statomą butą yra oficialiai įforminta, o taip pat jam ir primetama apsunkinimas .

Nuo valstybinės registracijos momento prasideda mėnesinės hipotekos įmokos.

7 etapas. Naujo pastato perdavimas eksploatuoti

Atlikus visus statybos darbus ir pristačius namą į tinkamą gyventi, susisiekia statybos įmonė Valstybinės statybos priežiūros departamentas .

Ši institucija įsako atlikti naujojo pastato apžiūrą. Šios procedūros metu speciali komisija tiria visą dokumentaciją. Kartu tikrinama ir statybos darbų atitiktis dokumentams.

Jei šios procedūros metu pažeidimų nenustatoma, statybos įmonė gauna leidimas pradėti eksploatuoti naują pastatą . Tik po to jie išduodami būsto priėmimo ir perdavimo aktai savininkai.

8 etapas. Buto vertinimas

Vertinimo įmonės specialistas apžiūri butą ir surašo jo vertės aktą. Šis dokumentas pateikiamas kredito įstaigai, taip pat draudikui.

9 etapas. Hipotekos registracija

Įregistravus nuosavybės teisę į butą banke, kuriame buvo išduota hipoteka, privaloma surašyti hipoteka – dokumentas, patvirtinantis nekilnojamojo turto suvaržymo faktą.

Svarbu atsiminti, kad hipoteka turi būti įregistruota Įmonių namuose.

10 etapas. Buto nuosavybės teisės liudijimo gavimas

Norėdami įregistruoti nuosavybės teises Registracijos rūmuose, turite pateikti šiuos dokumentus:

• dalyvavimo akcijoje sutartis;
• priėmimo ir perdavimo aktas;
• hipoteka;
• Vertinimo įmonės ataskaita;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Specialistas, paėmęs dokumentų paketą, turi išduoti kvitas apie jų gavimą ir nurodo datą, kada bus parengta atitinkama pažyma. Teisiškai nustatyta, kad registracijos laikotarpis yra 5 darbo dienos.

11 etapas. Buto draudimo poliso registravimas

Gaunant hipoteką, kuri yra užstato objektas, ji yra privaloma. Tokiu atveju polisas išduodamas tik atlikus visus aukščiau aprašytus veiksmus.

Tiesą sakant, hipotekos gavimo procesas butui naujame pastate įsigyti yra gana daug darbo jėgos. Ekspertai rekomenduoja tiems, kurie neturi tam laiko ar noro, kreiptis pagalbos į specialistus – hipotekos brokeriai . O tie, kurie nori sužinoti, patys perskaitykite paskutinį mūsų numerį.

Būsto pirkimas naujame pastate ne visada vyksta sklandžiai, o tai dažnai nutinka dėl vystytojo įsipareigojimų pažeidimo. Bet jei įsipareigojimai pažeidžiami, galite nutraukti sandorį arba reikalauti kompensacijos. Praėjusį kartą kalbėjome apie tai, ką galite gauti iš problemiško vystytojo, kai vėluoja statybos ir projekto pristatymas, o šiandien kalbėsime apie tai, kuo galite pasikliauti, jei buto kokybė palieka daug norimų rezultatų ir jei vystytojas vėluoja nuosavybės teisės liudijimo išdavimas.

Šis straipsnis yra informacinė ir informacinė medžiaga, visa jame esanti informacija pateikiama informaciniais tikslais ir skirta tik informaciniams tikslams.

Kiekvienas, kuris neskaitė mūsų ankstesnio straipsnio šia tema „“, gali tai padaryti dabar, o mes pereiname prie kitos temos.

Kova už kokybę
Pirkti nekilnojamąjį turtą naujame pastate, ypač pradinėje statybų stadijoje, visada yra rizika, ir jūs ne tik liksite be būsto ir pinigų arba praleisite papildomų laukimo metų, bet ir gausite nekokybišką turtą. Pavyzdžiui, gali būti prastai sumontuoti langų ir balkonų rėmai (kreivai, palaidi ir pan.), pertvaros išdėliotos netolygiai, gali nebūti sienų garso izoliacijos arba nesandarus stogas, o jei butas yra renovuojamas, t. gali kilti dar daugiau problemų. „Galbūt retas vystytojas parūpino butą idealios kokybės, perleidžiant butą visada atrandami nedideli, o kartais ir rimti trūkumai“, – teigė „ advokatas Olegas Suchovas.

Bet kokius statybos technologijos pažeidimo požymius, žinoma, reikėtų aptarti su vystytoju, o pasitvirtinus pirkėjo įtarimams dėl netinkamos kokybės, būtų teisinga pažeidimus arba pašalinti, arba juos kompensuoti, tačiau siekiant teisingumo, kaip įprasta, ne visada lengva.

Šiuo atžvilgiu įstatymas geriausiai apsaugo akcininkus, įsigijusius butą pagal dalyvavimo bendroje statyboje (DDU) sutartį pagal 2004 m. gruodžio 30 d. federalinį įstatymą Nr. 214-FZ „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų statyboje ir kito nekilnojamojo turto ir kai kurių Rusijos Federacijos teisės aktų įmokų pakeitimų. Visų pirma, šiame dokumente tai aiškiai nurodyta statytojas privalo perduoti bendros statybos dalyviui objektą, kurio kokybė atitinka sutarties sąlygas , techninių ir urbanistikos reglamentų reikalavimai, projektinė dokumentacija ir kt. (7 straipsnio 1 dalis). O perdavimas turi būti vykdomas pagal perdavimo aktą ar kitą perdavimo dokumentą (8 str. 1 d.), o jeigu akcininkas nustato būsto trūkumus arba jam kyla įtarimų, kad nesilaikyta technologijų ir reglamentų, jis turi teisę atsisakyti pasirašyti priėmimo – perdavimo aktą, vietoj to surašyti dokumentą (aktą ar defektų aktą), kuriame užfiksuoti visi daikto trūkumai (8 str. 5 d.).

Todėl ekspertai pataria visų pirma atidžiai išstudijuoti nuomojamą butą: „Praktikoje vystytojo atstovai dažnai pasinaudoja akcininko emocine būsena, kuris iš laimės turėti naują butą yra pasiruošęs užmerkite akis į viską, kad greitai gautumėte raktus. Bet priimant svarbu susitvarkyti su emocijomis ir neskubėti pasirašyti priėmimo akto, o priešingai – atidžiai apžiūrėti turtą, patikrinti, ar jis atitinka sutarties sąlygas ir kitus teisės aktų reikalavimus gyvenamosioms patalpoms. Esant galimybei verta pasikviesti specialistą ar draugą, kuris bent ką išmano apie statybas. Priimant butą, svarbiausia aptikti trūkumus ir juos nurodyti, o jei tai nebus padaryta, bus sunku patraukti vystytoją atsakomybėn“, – sako teisininkas Olegas Suchovas. Nors jei trūkumai visai nereikšmingi, galite juos atleisti, tačiau svarbu suprasti, kad jie tikrai nesukels problemų ateityje. Jei trūkumai rimtesni, tuomet teks pakovoti dėl kokybės.

Pagal Įstatymo 214 straipsnio 2 dalį, jeigu bendras statybos projektas statomas nukrypstant nuo sutarties sąlygų ir (ar) trūkumų, tai yra jo kokybė palieka daug norimų rezultatų, akcininkas turi teisę reikalauti kūrėjas:

- neatlygintinai pašalinti trūkumus per protingą terminą;
- proporcingai sumažinta sutarties kaina;
- trūkumų šalinimo išlaidų kompensavimas.
Pats akcininkas pasirenka, ko tiksliai reikalauti, po to kūrėjui siunčia pretenziją su pasirinktu problemos pašalinimo variantu. Paprasčiausias būdas – reikalauti, kad vystytojas neatlygintinai pašalintų defektus, tokiu atveju nereikia imtis jokių papildomų veiksmų (pavyzdžiui, pritraukti remonto komandą, ieškoti statybinių medžiagų ir pan.) ir papildomų dokumentų nereikia. . „Tačiau norint patenkinti antrą ar trečią reikalavimą, reikės atlikti darbų sąmatą trūkumams pašalinti, nurodant jų kainą ir papildomų medžiagų kainą“, – sakoma pranešime. Vasilijus Šarapovas, plėtros bendrovės „City-XXI Century“ teisininkas, knygos „Investicijų į naujus pastatus apsauga“ autorius.

Tačiau antrasis ar trečiasis variantas gali pasirodyti patogiausias ir patogiausias, nes, kaip minėta Svetlana Savicheva, Kirgizijos Respublikos teisės skyriaus „Megapolis-Service“ vadovė, praktikoje paties vystytojo vykdomas trūkumų šalinimo procesas dažnai vėluoja, tačiau būsto kokybė vis tiek išlieka žema, o dėl to buto savininkas netenka nervų ir vis tiek imasi visko ant savęs. Be to, su antruoju variantu, jei buto trūkumai nėra tokie reikšmingi ir akcininkas yra pasirengęs su jais taikstytis, jis turi galimybę gauti pinigus, o ne jam ne tokį reikalingą remontą.

Bet jei pasirenkamas pirmasis variantas, tuomet akcininkui patariama nesileisti į kompromisus: „Kol statybos kokybė neatitiks sutarties ir nustatytų standartų, akcininkas turi teisę nepasirašyti buto priėmimo akto ir tai turi būti panaudota“, – pataria Irina Dobrokhotova, bendrovės BEST-Novostroy direktorių valdybos pirmininkė.

Dėl kokybės – į teismą
Netinkama objekto kokybė gali lemti sutarties nutraukimą. „Pavyzdžiui, jei kūrėjo padaryti pažeidimai reikalauja didelių išlaidų ir jis atsisako ką nors daryti iš naujo arba vilkina terminus, prasminga kreiptis į nepriklausomą ekspertizę ir pateikti dokumentus teismui“, – rekomenduoja Svetlana Savicheva (KR „Megapolis-Service“). “).

„Sutartį galima nutraukti ir tuo atveju, jei per akcininko nustatytą protingą terminą padarytas esminis kokybės reikalavimų pažeidimas arba nepašalinti nustatyti trūkumai“, – sako advokatas Olegas Suchovas, remdamasis 1 dalies 2 ir 3 punktais. Įstatymo 214 str. 2. Procedūra šiuo atveju yra tokia pati , kaip ir sutarties nutraukimo dėl objekto statybos ir perdavimo vėlavimo atveju (žr. straipsnį „“), o galimas išieškojimas yra toks pat: „Galite reikalauti grąžinti visus sumokėtus pinigus ir 1/150 Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos dydžio palūkanas už kiekvieną pinigų panaudojimo dieną - nuo sutarties sudarymo dienos iki momento. lėšų grąžinimo (Įstatymo 214-FZ 9 straipsnio 2 punktas)“, – sako advokatas Olegas Suchovas.

„Tačiau, tiesa, esminio kokybės reikalavimų pažeidimo teisinio kriterijaus nėra, teisės aktai to nenumato. Dėl reikšmingumo sampratos kiekvienu individualiu atveju sprendžiama teisme, pažymi Maria Litinetskaya, „Metrium Group“ generalinė direktorė. Be to, net jei statytojas statybų metu padarė rimtų pažeidimų, pavyzdžiui, netinkamai atliko šiltinimo technologiją, teisme savo kaltę įrodyti bus nelengva. O jeigu kaltė neįrodyta arba kokybės pažeidimas nelaikomas dideliu, sutartis negali būti nutraukta.

Kitos schemos
Nelengva bus būsto pirkėjams, kurie nekilnojamąjį turtą įsigijo ne per DDU, o pagal kitas schemas – tiek leidžiamas 214 įstatyme (per būsto kooperatyvų mechanizmus ar būsto pažymėjimus), tiek „pilkąsias“ (preliminarias sutartis, investicijų sutartis ir kt.). .). „Taigi, jei butas pirktas mokant už būsto kooperatyvo pajus ar perkant būsto sertifikatus, įstatymas, deja, nėra toks aiškus. Kooperatyvo ar sertifikatų išdavėjo atliekamų trūkumų šalinimo tvarka nereglamentuota, o Rusijos Federacijos civilinio kodekso ir investicijų teisės aktų normos, taip pat „Vartotojų teisių apsaugos įstatymo“ normos“, – sako Vasilijus. Šarapovas („XXI amžius“). Tai yra, net jei pristatomo būsto kokybė yra labai žema, vystytojas gali savo noru atsisakyti ką nors keisti ar remontuoti, o tada jis turės kreiptis į teismą, kaip ir norėdamas nutraukti sandorį ar išeiti iš kooperatyvo. . Namų pirkėjai, naudojantys „pilkas“ schemas, taip pat susiduria su ta pačia problema. Tačiau jei teismas stos jų (t. y. ieškovo) pusėn, galite gauti tą patį, kaip ir akcininkai, pasirašę DDU. „Pavyzdžiui, nutraukus sutartį, galima reikalauti grąžinti sumokėtas investicijas, taip pat palūkanų už naudojimąsi svetimais pinigais už laikotarpį nuo investicijų perdavimo plėtotojui dienos iki jų grąžinimo investuotojas. Tuo pačiu metu palūkanų norma lygi vienai trims šimtams Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos“, – sako Vasilijus Šarapovas („XXI a. miestas“).

Garantija
Bet jeigu butas bus perduotas pirkėjui ir bus pasirašytas priėmimo aktas, tuomet sutarties nutraukti dėl netinkamos kokybės nebebus galima, net jei trūkumai buvo nustatyti jau apsigyvenus. Tokiu atveju galite pasikliauti tik garantiniais įsipareigojimais. Ir čia vėl labiausiai saugomi DDU sutartį pasirašę akcininkai. Pagal Įstatymo 214 7 straipsnio 5 ir 5.1 punktus bendros statybos projektams nustatomas garantinis terminas, skaičiuojamas nuo nekilnojamojo turto perdavimo pagal aktą dienos. Visoms gyvenamosioms patalpoms jis negali būti trumpesnis nei penkeri metai, o į šias patalpas įtrauktai technologinei ir inžinerinei įrangai – trumpesnis nei treji metai. Ir jei per tą laiką savininkas atskleidžia trūkumus, jis gali kelti tokius pačius reikalavimus vystytojui, kaip ir atrandant trūkumus nepristatytame objekte. Kitaip tariant, iš vystytojo gali būti reikalaujama pašalinti trūkumus, sumažinti sutarties kainą ir atlyginti savarankiško klausimo sprendimo išlaidas (žr. Įstatymo 214 str. 6 d.). O jei savininko reikalavimas nebus įvykdytas arba jo įvykdymas vėluos, jis turės galimybę kreiptis į teismą.

Galima bylinėtis ir pagal kitas schemas, tačiau įrodyti tiesą bus sunku – labai daug laiko ir nervina, o be teismo sprendimo greičiausiai nepavyks pašalinti objekto trūkumų.

Nuosavybės klausimas
Šiandien dažniausiai vystytojas užsiima ne tik statybomis, bet ir buto nuosavybės teisės liudijimo išdavimu po namo eksploatacijos. „Tačiau pagal įstatymą, vadovaujantis Įstatymo 214 straipsnio 1 dalimi, statytojo įsipareigojimai laikomi įvykdytais nuo to momento, kai šalys pasirašo perdavimo aktą ar kitą dokumentą dėl bendrojo statinio projekto perdavimo. Todėl vystytojas neprivalo dalyvauti nekilnojamojo turto nuosavybės įregistravimo procese“, – teigia Vera Bogucharova, Est-a-Tet Teisės skyriaus vedėjo pavaduotoja. Ir juo labiau, jis neprivalo to daryti su „pilkomis“ būsto pardavimo schemomis. Pats pirkėjas gali kreiptis į Rosreestr, kad įregistruotų savo nuosavybės teises. Kitas dalykas, kad praktiškai daugelis kūrėjų ne tik siūlo tokią paslaugą, bet net primeta (tai, žinoma, nėra legalu, todėl ginčytina, tačiau ginčytis sutinka ne visi pirkėjai). „Ir šiuo atveju kūrėjai dažnai veikia per savo agentus, kurie teikia atitinkamas paslaugas, tai vyksta pagal mokamų paslaugų teikimo sutartis“, – sakoma. Daria Pogorelskaya, MIC įmonių grupės teisės skyriaus vadovė. O atsakomybę prieš pirkėjus, griežtai tariant, prisiima jau ne kūrėjas, o agentas, ir šią atsakomybę nustato sudaryta paslaugų teikimo sutartis, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir „Apsaugos įstatymas“. vartotojų teisių“, bet ne pagal 214 įstatymą.

Bet bet kuriuo atveju, jei vystytojas ar jo atstovas nevykdo savo įsipareigojimų ir vėluoja įregistruoti nuosavybės teisės liudijimą, pirkėjas turi teisę nutraukti paslaugų teikimo sutartį ir reikalauti grąžinti sumokėtas lėšas ir taip pat gali reikalauti atlyginti kitus nuostolius. Tačiau čia nereikia skubėti, prieš nutraukdami turite suprasti, kokia yra vėlavimo priežastis - tai lemia, ko galima reikalauti iš kūrėjo ar jo agento.

„Dažniausiai vėluojama ne dėl kūrėjo kaltės, o dėl to, kad valdžios institucijos vėluoja patvirtinti investicinio projekto įgyvendinimo aktą“, – sako Vasilijus Šarapovas (XXI a.). Pavyzdžiui, administracija ar generalinis rangovas gali vėluoti pasirašyti dokumentus apie statybos užbaigimą, gali kilti problemų prijungiant komunikacijas ir pan.

„Tokiais atvejais, jei vystytojas įvykdė savo įsipareigojimus statyti namą, butas faktiškai perleistas, o pirkėjas jame jau gyvena ir padengia komunalinių mokesčių mokėjimo išlaidas, dažniausiai galima įregistruoti nuosavybės teisę į butą. per teismą. Jeigu ieškinys bus patenkintas, nuosavybės teisę teismo sprendimu įregistruos Rosreestr, todėl iš vystytojo jokių dokumentų nereikės“, – teigia advokatas Olegas Suchovas. Bet greičiausiai nebus galima reikalauti iš kūrėjo jokios kompensacijos už terminų vilkinimą.

„Bet jei delsimo priežastis yra nesąžiningi paties vystytojo veiksmai, pavyzdžiui, reikalavimas apmokėti bendrojo turto išlaikymo išlaidas ir komunalinius mokesčius, kuriuos vystytojas patyrė nuo namo atidavimo eksploatuoti iki buto. buvo perleistas akcininkui, arba reikalavimas sumokėti skirtumą už papildomus kvadratinius metrus, tuomet būtų tikslinga kreiptis į teismą su ieškiniu dėl buto nuosavybės pripažinimo, netesybų (1/150 refinansavimo normos nuo 2010 m. paslaugų teikimo sutarties pasirašymo datos iki išlaidų atlyginimo dienos.- Iš redaktoriaus) ir moralinės žalos atlyginimą. Be to, jei kūrėjui prieš bylos nagrinėjimą buvo išsiųstas atitinkamas ieškinys, teismas iš jo išieškos 50% baudą nuo ieškinyje paskirtos netesybų (Lietuvos Respublikos teisėsaugos įstatymo 13 str. 6 punktas). Vartotojų teisės““, – sako teisininkas Olegas Suchovas.

„Ir reikia pastebėti, kad pastaraisiais metais teisminiai procesai tokiose bylose tapo gana įprasta praktika, todėl prašymų pripažinti nuosavybės teises į naujos statybos butą svarstymas vyksta pagal aiškiai parengtą schemą – greitai ir neskausmingai. akcininkas (pirkėjas)“, – pažymi Irina Dobrokhotova („BEST-Novostroy“), ir daugeliu atvejų teismas nusprendžia jo naudai. Tiesa, naudojant „pilkas“ schemas, gali kilti problemų su įrodymais, kartais iškyla labai slidžių reikalų, pavyzdžiui, paaiškėja, kad namas pastatytas nelegaliai. Tačiau tokių atvejų nėra daug.

Pažymėtina ir tai, kad „jei investuotojas finansuoja statybas mokėdamas už būsto kooperatyvo akcijas, tai pagal įstatymą jis įgyja nuosavybės teisę į butą nuo paskutinės dalies įmokėjimo (t. y. apmokėtos visos akcijos) dienos“, – aiškina. Vasilijus Šarapovas („Miestas-XXI amžius“). Ir šiuo atveju vystytojo pagalba norint gauti nuosavybės pažymėjimą yra dar mažiau aktuali, nors norint disponuoti butu, akcininkas taip pat turi įregistruoti nuosavybę Rosreestr. Tačiau geriau tai padaryti patiems, tada nereikės jaudintis dėl įsipareigojimų pažeidimo tarpininkų. Apskritai šio principo reikėtų laikytis ir kitose būsto pardavimo schemose – kiek įmanoma, tuomet nereikės kreiptis į teismą.

Nors teismo procesas nėra toks baisus, kaip daugelis galvoja. O tęsiant šią temą portalas pasakys, ko reikia norint kreiptis į teismą, ar tai visada prasminga ir ką dar galima išieškoti iš aplaidžio vystytojo, be jau sumokėtų už turtą lėšų.

Naujo buto priėmimo iš vystytojo instrukcijos, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį.

Malonus paštininkas Pečkinas jums asmeniškai įteikė laišką arba tiesiog paliko kūrėjo pranešimą jūsų pašto dėžutėje. Taigi rūpestingas vystytojas informavo, kad būstas paruoštas ir pakvietė atvykti priimti buto. Neskubėkite užsisakyti didelio pervežamo sunkvežimio. Išsiųskite kvietimus draugams ir pažįstamiems į įkurtuvių vakarėlį. Kankinkite katę, pirmiausia bandydami įstumti jį į naujus namus ir apskritai smagiai praleisti laiką, visi įdomiausi dalykai dar laukia jūsų. Dažnai atsitinka taip, kad kūrėjas gavo leidimą pradėti eksploatuoti objektą ne visai teisėtu, tiksliau, visiškai neteisėtu būdu! Protingas kūrėjas ir jo statybininkai Jamshedas ir Raushany namą pastatė paskubomis ir atėję į statybvietę pasigrožėti šiuo architektūrinės minties stebuklu pamatėte, kad jis pastatytas tik 75-85 proc., o sumaniam kūrėjui jau pavyko gauti leidimas pradėti eksploatuoti namą. Kaip stebuklingai tai atsitiko – geras klausimas, tačiau greitai atsakyti gali tik teisėsaugos institucijos.

Eksperto atsakymas:

Gavęs pranešimą iš Pečkino, su ašaromis akyse iš džiaugsmo, bėgate pas kūrėją ir atsakydami išgirstate, kad namas, deja, nėra paruoštas ir reikia dar šiek tiek palaukti. Rūpestingas kūrėjas, glostydamas per petį, įžūliai išstumia jus pro savo kabineto duris, pažadėdamas paskambinti, kai namas bus baigtas. Arba ima pasakoti istoriją, kad: „Turime ilgos eilės apžiūrai ir paskyrimui, reikia susitarti“, bet kažkodėl galite užsirašyti tik po pusės metų. Apskritai plėtotojas jums paruošė daugybę priežasčių, kodėl atsisako perleisti už savo sunkiai uždirbtus pinigus įsigytą butą, visas jas šiame straipsnyje galima išdėstyti ilgą laiką, iš kurios tai gali virsti svaria. traktatą. Jūs, kaip ir bet kuris kitas normalus žmogus, klausiate, kodėl?

Ir daroma viskas, kad sutrumpėtų vėlavimo laikas, nes už vėlavimą pristatyti butą, pagal federalinį įstatymą 214, turėsite sumokėti baudą (baudą). Dar viena priežastis – plėtotojas nenori įtempti savęs ir jį statybvietėje lankančių darbininkų, naikindamas savo sumaniomis rankomis padarytas staktas ir nusprendė tyliai jums perduoti vienašalį statomo buto aktą. Juk nuo to momento, kai pasirašomas dvišalis perdavimo priėmimo aktas, o juo labiau vienašalis aktas, butas laikomas perleistu ir Vykdytojas nebeprivalo šalinti savo aukštos kvalifikacijos darbuotojų padarytų staktų. Taip pat skubu pradžiuginti, kad visus komunalinius mokesčius pradedate mokėti nuo to momento, kai pasirašote perdavimo priėmimo aktą, arba nuo to momento, kai gaunate vienašalį aktą.

Kaip turėtų vykti buto priėmimas iš vystytojo?

Kas laikomas tinkamu įspėjimu?

Neretai NT pirkėjas kviečiamas pasirašyti buto perdavimo priėmimo aktą telefonu arba SMS žinute.

Tačiau reikėtų pažymėti, kad toks pranešimo būdas nėra laikomas tinkamu. DDU įstatymo 8 straipsnio 4 dalyje nurodyta, kad yra tik vienas tinkamas pirkėjo informavimo būdas: registruotas laiškas, kurį galima įteikti asmeniškai (tai patvirtina kvitas), arba kūrėjas turi turėti patvirtinimą, kad laiškas buvo gautas akcininko.

Toje pačioje įstatymo dalyje nurodytos ir akcininko pareigos, kuris, gavęs tinkamą pranešimą apie namo statybos užbaigimą, privalo atvykti, kad buto naujame pastate priėmimas būtų atliktas per 2015 m. laikotarpį, nurodytą DDU arba 7 darbo dienų laikotarpis.

Ar galima nekreipti dėmesio į pranešimą?

Tokių sutarčių šalių teisės ir pareigos yra aiškiai reglamentuotos. Įstatyme nurodyta, kad jeigu pirkėjas nepriėmė turto per du mėnesius nuo nurodytos perdavimo datos, tai statytojas turi teisę į vienašalį perleidimą (buto perdavimo aktą ar kitokį patvirtinimą apie buto pasirengimą ir tinkamą būklę). turtas yra surašytas).

Negavus pranešimo iš kūrėjo dėl ilgo nebuvimo pasekmės

Tais atvejais, kai vystytojas žino, kad pirkėjas gavo tinkamą pranešimą, kad būtina atvykti apžiūrėti buto, arba laiškas buvo grąžintas su žyma „neatsiima gauti“ arba „adresato nurodytu adresu nėra“, taikomas mechanizmas. šios problemos sprendimui yra panašus į aukščiau nurodytą. Tai yra, vystytojas surašo buto priėmimo aktą, kuris turi juridinę galią. Taigi DDU dalyvis privalo operatyviai pranešti apie pasikeitusį adresą, taip pat gauti jo gautą korespondenciją.

Kaip išvengti buto perleidimo į vieną pusę

Egzistuoja tam tikras elgesio mechanizmas, leidžiantis akcininkui ginti savo teises, jei dėl priėmimo dokumentų pasirašymo kyla konfliktų. DDU ar įstatyme nurodytu laikotarpiu reikia atsakyti į laišką, kad butas priimamas. Jeigu akcininkas neturėjo galimybės apžiūrėti turto ir pasirašyti buto priėmimo akto, tuomet jis būtinai turi atsiųsti vystytojui tokį tekstą:

Pretenzijos šablonas

B (organizacijos pavadinimas)

(vadovo pareigos ir vardas, pavardė)

nuo (informacija apie pirkėją: vardas, pavardė, paso duomenys, registracijos vieta)

Reikalauti

(data) sutartis Nr.______ buvo sudaryta dėl reikalavimo teisių perleidimo pagal DDU nekilnojamojo turto statybai tarp (visas akcininko pavadinimas) ir (organizacijos pavadinimas).

Šios sutarties _____ punktu (organizacijos pavadinimas) įsipareigoja pastatyti ir perduoti mano nuosavybėn butą, esantį adresu: (adresas), __________ m2 ploto.

Pagal šios sutarties ____ punktą perdavimas turi įvykti ne vėliau kaip (data).

(data) Lankiausi (plėtotojo įmonės pavadinimas), gautame pranešime nurodytu adresu, pasirašyti turto priėmimo.

(plėtotojo įmonės pavadinimas) darbuotoja informavo, kad dėl (esamų problemų, kurios trukdo pristatyti namą, sąrašas) buto perdavimas man atidėtas.

Prašau išstudijuoti šią situaciją ir imtis priemonių, kad nekilnojamasis turtas būtų perleistas galiojančių teisės aktų nustatyta tvarka.

Apie tai, kada bus atlikta objekto apžiūra ir perdavimas eksploatuoti, prašau pranešti raštu.

(parašas) Pilnas vardas

Laiškas turi būti įteiktas adresatui tinkamai pranešus: asmeniškai (antrasis egzempliorius turi būti su kvito spaudu) arba vertingu laišku su inventoriumi.

Inventorizacijos surašymo pavyzdys

Dėmės ir pataisymai inventoriuje yra nepriimtini.

Bendrosios nuosavybės gavimo ypatybės

DDU įstatymo pirmojoje dalyje 7 straipsnyje ir to paties įstatymo 5 dalyje 8 straipsnyje nurodyta, kad buto priėmimas iš statytojo gali būti susijęs su dokumentų, patvirtinančių, kad turtas pastatytas pažeidžiant:

• susitarimai su akcininku;
• SNiPov;
• galiojančius reglamentus;
• kiti reikalavimai, kuriuos privaloma laikytis.

Remiantis teisės aktuose numatytomis DDU dalyvių teisėmis, buto apžiūros aktas nėra vienintelis dokumentas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, nes taip pat būtina patikrinti šiukšliadėžės ir gatvių apšvietimo buvimą ir veikimą. , liftų funkcionavimas ir t.t.. Pirmiausia patikrinama arba susitariama, ar nėra atitinkamuose nuostatuose numatytų objektų: žaidimų aikštelės, automobilių stovėjimo aikštelės, teritorijos aptverimas ir kt.

Jei kalbėtume apie tai, į ką atkreipti dėmesį priimant butą, reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad dalinis perdavimas, įpareigojimas pašalinti nustatytus trūkumus ateityje, yra nepriimtinas. Jei yra neatitikimų ar dalis turto neparengta pristatymui, trūksta ir pan., tai turėtų atsispindėti ir pagal apžiūros rezultatus surašytame defektų akte (tai gali būti vadinama ir statybos aktu). defektus arba preliminarią ataskaitą). Jei buto priėmimas iš vystytojo bus baigtas pasirašant eilinį priėmimo aktą, tai gyventojai turės taisyti nustatytas problemas, nes defektų buvimas niekur nerodomas.

Iš tikrųjų DDU apima ne tik jame nurodytą butą, bet ir bendrą pastato nuosavybę. Tačiau teisininkai nerekomenduoja ištarti vystytojo žodžio, kad valdymo įmonė yra atsakinga už bendro turto priėmimą. Taip, praktikoje dažniausiai taip atsitinka, tačiau taip yra dėl to, kad piliečiai gerai nesupranta galiojančių teisės aktų ir įdėmiai neskaito sudarytų sutarčių sąlygų, nes priešingu atveju jie gali reikalauti baudos už vėlavimą perduoti namą. į atrastus trūkumus.

Sutarties šalys, kurios ruošiasi priimti buto perdavimą, dažnai tiesiog nenori apsikrauti problemomis, kylančiomis perleidžiant bendrą turtą, o kai kurios mano, kad savininkas yra valdymo organizacija. Tačiau šis požiūris yra klaidingas. Nei valstybė, nei kas nors kitas nėra bendro turto savininkas, nes jis priklauso turto pirkėjams ir jie yra atsakingi už jo būklę. Netgi tai, kad miesto valdžia periodiškai skiria tam tikras sumas subsidijų forma, nereiškia, kad ši atsakomybė gali būti perkelta kam nors kitam.

Nereikia pamiršti, kad šiandien mūsų valstybėje nusistovėjusi kapitalistinė santvarka, o prie socializmo pripratę piliečiai turi keisti savo mintis apie santykius su nuosavybe. To nepadariusiems už gyvenimą naujame name kartais tenka mokėti kur kas daugiau nei už butą, esantį sename name. O tai paaiškinama būtent tuo, kad nekilnojamojo turto savininkai buvo menkai informuoti, kaip priimti butą iš vystytojo, o dabar yra priversti savo lėšomis šalinti defektų lape nenurodytus trūkumus. Iš čia ir didelis būsto sąskaitų dydis. To galima išvengti, jei namo gyventojai susivienys gindami savo teises ir galės užtikrinti, kad vystytojas naują pastatą pristatys tinkamos būklės.

Advokatai rekomenduoja samdyti nepriklausomus specialistus, kurių ekspertinė išvada gali būti panaudota pareiškiant pretenziją su nustatytų trūkumų sąrašu. Jų sudaryta techninė apžiūra turėtų būti statinio defektų sąrašo, kuris siunčiamas užsakovui, pagrindas. Šiuo atveju reikalavimas sumokėti už nepriklausomų ekspertų paslaugas taip pat gali būti įtrauktas į šį ieškinį ar ieškinį teismui. Jei gyventojams pavyks apginti savo poziciją, jų sąskaitų dydis gerokai sumažės, o pinigai bus skirti papildomiems patobulinimams. Tačiau ši išlaidų sritis nėra šio straipsnio tema.

Koks turėtų būti buto apžiūros aktas?

(dokumento rengimo vieta) (data)

Kūrėjas (organizacijos pavadinimas), atstovaujamas (vadovo pavardė ir pareigos), iš vienos pusės, ir Akcininkas (informacija apie pirkėją: vardas, pavardė, paso duomenys, registracijos adresas ir kt.), nurodytas 2007 m. šį dokumentą kaip Šalys, kadangi tai buvo nurodyta sutartyje Nr.____, sudarėme šį pretenzijų sąrašą dėl apžiūrėtų patalpų būklės.

Prie buto, esančio adresu (namo adresas), taip pat prie bendros nuosavybės. Kurių sąrašas ir reikalaujama būklė buvo pateikti namo projektinėje dokumentacijoje. Per bendrą šios sutarties šalių patikrinimą buvo nustatyta nemažai trūkumų ( Aukščiau pateiktas sąrašas sudarytas naudojant vieno iš naujų pastatų pavyzdį, todėl surašant pretenziją būtina atkreipti dėmesį į individualias objekto savybes.):

1. Privažiavimuose nėra asfalto;
2. Nėra neįgaliojo vežimėlio rampos;
3. Vietovėje nėra asfalto;
4. Nėra vaikų žaidimų aikštelės;
5. Prieigos apšvietimas neprijungtas;
6. Liftai nepradėjo veikti;
7. ____ aukšte esančiose patalpose, skirtose bendram gyventojų naudojimui, nėra pagal standartus įrengtos priešgaisrinės signalizacijos ir priešgaisrinių skydų;
8. ____ aukšte ant aikštelės nėra buto skaitiklio, o elektros instaliacija į buto elektros skydą nebaigta;
9. Prie ____ grindų skydo nėra silpnos srovės laidų;
10. ____ aukšte duryse, vedančiose į gyventojų bendro naudojimo patalpas, neįrengti projekte reikalaujami įstiklėjimai;
11. Aplietas rūsio aukštas;
12. Kai kuriems kanalizacijos vamzdžiams trūksta jungčių, todėl namo rūsyje atsiranda nesandarumo;
13. DDU sąlygose numatyto balkono įstiklinimo nėra;
14. Langų angų įstiklinimo kokybė neatitinka standartų - konstrukcijos sumontuotos netolygiai ir prastai pritvirtintos, yra įtrūkimų;
15. Virtuvės languose nėra įrengtos reikiamos furnitūros;
16. Lango stiklas kambaryje yra įtrūkęs;
17. Įėjimo į lodžiją durys buvo sumontuotos neteisingai, dėl to buvo netinkamai išsidėstę, neleidžiant normaliai atidaryti ir užsidaryti;
18. Apžiūrėtame bute nėra nei karšto, nei šalto vandens tiekimo;
19. Vidiniai vandens apskaitos prietaisai ( Jei reikia, nurodykite – šalta arba karšta j) neįdiegtas;
20. Grindys prie ventiliacijos šachtos turi kiaurymes;
21. Bute kanalizacijos stove yra įtrūkimas;
22. Jungties įrengimo lygis kanalizacijos stove, skirtas nuotekoms nutekėti, yra tik 4 centimetrai virš grindų. Dėl to neįmanoma tinkamai atlikti lygintuvo;
23. Į butą vedanti durų stakta sumontuota kreivai, neveikia durų spyna, trūksta durų furnitūros;
24. Priešgaisriniame išėjime nėra įrengtas liukas.

(Pastaba: pageidautina, kad kartu su nustatytais trūkumais dokumente būtų nuorodos į tai, kokios konkrečios sutarties su kūrėju sąlygos. Buvo pažeista projekto dokumentacija, atitinkami SNiP ir kt. Tačiau jei kūrėjas pasirašė šį defektinį pareiškimą be šiomis nuorodomis, tuomet laikoma, kad sutinka su esamomis pastabomis.Jei kūrėjas nepasirašo šio lapo, būtina jį išsiųsti vertingo laiško forma su priedų sąrašu.O čia reikalaujama nurodyti, kokius konkrečius standartus pažeidžia nustatyti trūkumai.)

Dokumentą Sutarties Šalys parengė bendrai pagal DDU įstatymo 8 straipsnio 5 dalį.

Statytojas, pašalinęs šiame akte išvardintus trūkumus, privalo raštu pranešti Dalyviui, kad turtas yra paruošimo priimti ir perduoti stadijoje.

Informacija apie kūrėją: Informacija apie DDU dalyvį:

_____________________ (informacija turi būti nukopijuota

DDU pateikti duomenys)

_____________________ (parašas) / F. IR APIE./

Taip pat defektų lape patartina nurodyti terminą, per kurį kūrėjas privalo pašalinti nustatytus defektus. Šiame pavyzdyje tokios eilutės nėra, nes žalos atlyginimo darbai buvo atlikti kartu su statytoju, kuris nesilaiko objekto eksploatavimo terminų. Taip pat atsižvelgtina į tai, kad DDU aiškiai reglamentuoja terminą, per kurį naujos statybos butas turi būti apžiūrėtas ir perduotas akcininkui. Atitinkamai už jų nevykdymą turi būti mokama netesyba, kurios kaupimas nestabdomas laikotarpiui, per kurį būtina pašalinti trūkumus. Taigi pats plėtotojas suinteresuotas tai padaryti kuo greičiau, kad vėliau nemokėtų didelių kompensacijų gyventojams. Jei kūrėjo organizacijos atstovai atsisako pasirašyti preliminarų aktą, šis dokumentas turėtų būti išsiųstas jiems kaip laiškas su inventoriumi.

Jei ieškote informacijos, kaip priimti butą, turėtumėte atsiminti, kad asmenys, pasirašantys šį statytojo dokumentą, turi turėti teisę tai padaryti. Nes jei jie neturi atitinkamų įgaliojimų, aktas netenka teisinės galios.

Kitas svarbus niuansas dėl žalų lapo yra tai, kad jį dažnai pasirašo valdymo įmonės atstovas. Tačiau tokia klausimo formuluotė yra neteisinga, nes DDU aiškiai nurodo dvi šalis – Kūrėją ir Dalyvį (pirkėją), todėl tik jie turi teisę pasirašyti tokius dokumentus. Jei patikrinimo lape nurodyta kita organizacija, tuomet reikia pasiteirauti dėl tokių asmenų įgaliojimų. Nesant reikiamų įgaliojimų, su trūkumais pateiktas pareiškimas turi būti dubliuojamas su pretenzija, adresuota kūrėjui. O paties buto perdavimo priėmimo aktą pasirašys pastarojo įgalioti darbuotojai.

Ką daryti aptikus buto ar bendros nuosavybės būklės trūkumų

Vienas iš pagrindinių klausimų, kaip priimti butą naujame pastate, yra susijęs su apžiūrai pateikto objekto neatitikimo esamoms statybos taisyklių sąlygoms, statybos standartams ir kitiems Įstatymo 214-FZ 7 straipsnyje išvardytiems reikalavimams. .

Šioje teisės srityje dirbantys teisininkai rekomenduoja į butą vykti pas ekspertą, kuris turi teisę įvertinti sumą, kurią kainuos rastų problemų pašalinimas ir išvadas surašyti išvados forma. Šis dokumentas turi oficialią galią ir gali būti naudojamas kaip jūsų padėties teisme įrodymas.

DDU įstatymo 7 straipsnis reglamentuoja pirkėjo teises, kai nustatomi buto trūkumai. Pagal jį akcininkas gali reikalauti:

1. Pašalinkite defektus. Pagal įstatymą, dėl neatlygintino trūkumų šalinimo termino šalys turi susitarti, tačiau dažniausiai akcininkas informuojamas žodžiu, kad kai tik problemos bus pašalintos, bus skambinama. Pirkėjas turi teisę reikalauti, kad būtų laikomasi įstatymų. Kiekvienas DDU dalyvis pats nusprendžia, tikėti ar ne pažadais, kurie nėra patvirtinti raštu. Paprastai, jei namas buvo pastatytas laiku ir defektai yra nedideli. Tada jie bus greitai pašalinti, bet jei statybos vėluos, galbūt ir darbai sprendžiant trūkumų problemą nebus greiti;
2. Sumažinkite buto kainą. Dažniausiai pirkėjas gali pasinaudoti šia teise tik per teismą. Kūrėjai itin retai sutinka sumažinti gyvenamojo ploto kainą ir grąžinti dalį lėšų. Arba galite pabandyti išspręsti problemą kompensuodami abipusius reikalavimus. Tai tampa įmanoma, jei po matavimų padidėja buto plotas. Kadangi pirkėjas privalo sumokėti už perteklinį kvadratinį metrą, vystytojas gali atsisakyti savo pretenzijų mainais į vertės sumažinimo atsisakymą;
3. Išlaidų, kurias pirkėjas turės šalindamas defektus, atlyginimas. Pirmiausia pirkėjas turi pasikviesti ekspertą, kuris dokumentais užfiksuos esamus trūkumus. Tada pakviečia statybų bendrovę jas sutvarkyti, o tik po to bus galima pareikšti ieškinį teisme, pateikiant visus remonto kvitus.

Nustačius esminius taisyklių ir standartų pažeidimus, taip pat nepašalinus trūkumų, DDU dalyvis įgyja teisę:

• nutraukti sutartį,
• reikalauti grąžinti sumokėtus pinigus,
• reikalauti sumokėti netesybas už lėšų panaudojimą už visą laikotarpį nuo jų įnešimo momento.

Tačiau reikia atsiminti, kad šis procesas apima atitinkamo ieškinio pateikimą teisme. Be to, net ir turint teigiamą verdiktą, ne visada įmanoma susigrąžinti sumokėtus pinigus. Daugiau apie tai galite paskaityti čia.

Ką reikia žinoti priimant butą, jei nerandama jokių trūkumų

Jei akcininkas po apžiūros sutinka priimti butą, tuomet reikia įsitikinti, kad akto pasirašymo data yra dokumente ir atitinka tikrovę. Šis reikalavimas ypač aktualus, jei namo pristatymas įvyksta vėliau nei planuota. Jei datos nėra, kyla pavojus, kad pasirašęs kūrėjas gali įrašyti bet kokį jam reikalingą skaičių į tuščią stulpelį. O tai, savo ruožtu, gali sukelti didelį pirkėjo lėšų praradimą. Jis gali netekti teisės reikalauti netesybų už vėlavimą pradėti eksploatuoti namą, arba gali būti pareikalauta apmokėti komunalinius mokesčius už visą laikotarpį nuo namo priėmimo dienos. Yra dar vienas niuansas – prieš pasirašant aktą iš DDU dalyvio gali būti pareikalauta avansinių mokėjimų už komunalines paslaugas. Toks reikalavimas yra neteisėtas, šią sumą galima sumokėti tik savanoriškai. Tačiau atsisakymo atveju kūrėjas dažniausiai nepasirašo akto ir neduoda pirkėjui raktų. Dėl to akcininkas turi įrodyti savo argumentus teisme.

Visus klausimus, susijusius su vėlavimu pradėti eksploatuoti, reglamentuoja galiojantys teisės aktai, tačiau juose nenurodyta, ką daryti, jei akte yra frazė apie tai, kad pirkėjas neturi materialinių pretenzijų.

Akcininkas turi teisę reikalauti išbraukti iš dokumento tokius punktus, tačiau jeigu buto raktų prireikia iš karto, o vystytojas atsisako perdaryti dokumentus, tuomet toks aktas gali būti pasirašytas.