Kaimynai išnuomoja kambarį bendrame bute. Ar galima išnuomoti privatizuotą kambarį komunaliniame bute, jei kaimynai tam prieštarauja? Ar reikalinga registracija?

Dar 1994 metais Konstitucinis Teismas pripažino kambarių bendrabučių ir komunalinių butų nuomininkų teisę perleisti socialinį būstą asmeninėn nuosavybėn, tai yra privatizuoti. Nekilnojamojo turto privatizavimas gali būti vykdomas be kaimynų sutikimo.

Taigi šiandien komunalinis butas gali būti padalintas į kelias patalpas, kurių dalis priklauso valstybei, o dalis – asmenims.

Jame nurodyta, kad gyvenamosios patalpos savininkas turi visas teises su ja atlikti bet kokius veiksmus, jeigu jie atitinka Rusijos Federacijos teisės normas ir nepažeidžia kitų asmenų teisių bei interesų.

Kaip išnuomoti kambarį komunaliniame bute, jei gyventojai tam prieštarauja?

Jei gyvenamasis plotas nėra bendra nuosavybė, tuomet patalpų savininkui, norint išnuomoti kambarį, nereikia prašyti kaimynų sutikimo. Jo asmeninis reikalas – įsileisti nuomininką į savo turtą ar ne. Kaimynų nuomonė ir pozicija, ypač kai jie tam prieštarauja, negali turėti jokio teisinio pagrindo.

Svarbu! Tačiau pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 41 straipsnio 1 dalį bendros patalpos bendrosios nuosavybės pagrindu priklauso komunalinio buto kambarių savininkams ir nuomininkams.

RF būsto kodekso 41 straipsnio 1 dalis. Nuosavybės teisė į patalpų savininkų bendrąją nuosavybę komunaliniame bute

Kambarių, esančių komunaliniame bute, savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso šiame bute esančios patalpos, skirtos aptarnauti daugiau nei vieną kambarį (toliau – bendroji nuosavybė komunaliniame bute).

Todėl tam, kad nuomininkas prie jų galėtų patekti, reikia gauti kitų gyventojų leidimą. Dėl to neįmanoma išsinuomoti kambario be kaimynų sutikimo.

Jei jūsų kaimynai prieštarauja jums, kad išnuomotumėte kambarį trečiajai šaliai, nepaisant to, kad jūsų gyvenamasis plotas yra privatizuotas ir yra asmeninė nuosavybė, turėtumėte vadovautis Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnio 1 dalimi.

Jame nurodyta, kad bendrosios nuosavybės pagrindu daugiabučių patalpų savininkams gali priklausyti vietos, kurios nėra tiesioginė buto ar patalpos dalis: aikštelė, vietinė teritorija, liftas, rūsys, palėpė, techninis aukštas ir pan.

Tas pats pasakytina ir apie savininko turtą, kuris nuomininkui suteikiamas sutarties galiojimo laikotarpiu.

Taip pat nuomininkas, kaip gyvenamosios patalpos savininko atstovas, turi teisę naudotis bendro naudojimo patalpomis, kurios yra bendrosios dalinės kaimynų nuosavybės teise bendrame bute.

Povandeninės uolos

Ne visi komunalinio buto gyventojai ramiai priims naują nuomininką, net jei cituosite jiems atitinkamus įstatymus. Neigiamai nusiteikę kaimynai gali imti žaisti nešvankius triukus ir sugadinti nuomininko gyvenimą nuolatinis agresijos demonstravimas ir smulkūs kivirčai.

Kai kuriais atvejais tai gali pasiekti net tokius drastiškus veiksmus, kaip lauko durų uždarymas fiksatoriumi ar grandine, kai nuomininkas nėra, laiko, kurį jis gali praleisti virtuvėje ar duše, ribojimas ir pan.

Žinoma visa tai yra akivaizdus teisių, kurias nuomininkas gauna pasirašydamas nuomos sutartį, pažeidimas. Laikykite, kad jums labai pasisekė, jei nuomininkais rasite judrią sutuoktinių porą, kuri ne tik neleis jokiu būdu pažeisti savo teisių, bet ir nenuvils itin ryžtingų kaimynų komunaliniame bute.

Tokiu atveju jums nereikės rūpintis, kaip klostysis jūsų nuomininkų santykiai su kitais nuomininkais.

Bet jei darbdaviu pasirinksite kuklią merginą studentę, kuri ką tik įstojo į pirmuosius koledžo metus, būkite pasiruošę tam, kad netrukus ją tiesiog „išgyvens“ jūsų kaimynai, arba turėsite išleisti daug savo lėšų. nervų ląstelės sprendžiant esamą konfliktą .

Vienaip ar kitaip, turėtumėte atsiminti: tvarka Norint išsinuomoti kambarį komunaliniame bute ar bendrabutyje, nereikia gauti kaimynų sutikimo. Tai taikoma tik tais atvejais, kai gyvenamasis plotas yra jūsų nuosavybė.

Tas pats pasakytina ir apie bendro naudojimo patalpas komunaliniame bute – jei jums teisėtai priklauso būstas, tuomet jūs turite visas teises naudotis savo bendros nuosavybės dalimi savo nuožiūra. Visų pirma, perduokite jį naudoti savo atstovui, tai yra nuomininkui.

Gyvenamojo ploto nuoma dažnai siejama su daugybe sunkumų, kuriuos turi žinoti kiekvienas nuomotojas. Vienas iš svarbių klausimų – greitai surasti patikimus nuomininkus. Paruošėme jums išsamias instrukcijas, kaip greitai, laikantis įstatymų ir neprarandant išmokų, rasti nuomininkus.

○ Kas turi teisę išsinuomoti butą ar kambarį.

Pagal Rusijos įstatymus, tik savininkas gali išnuomoti gyvenamąjį plotą.

• „Turto nuomos teisė priklauso jo savininkui. Nuomotojais taip pat gali būti asmenys, pagal įstatymą įgalioti turtą arba savininkas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 608 straipsnis).

Taigi įstatymas nedraudžia teisės veikti kaip nuomotojas tretiesiems asmenims, jeigu jie turi notaro patvirtintą turto savininko įgaliojimą.

Jeigu turtas priskirtas keliems savininkams, iš kiekvieno iš jų būtina gauti raštišką, notaro patvirtintą leidimą NT sandoriams. Taip pat leidžiamas jų asmeninis dalyvavimas sudarant sandorį be raštiško sutikimo.

Planuodamas buto/patalpos nuomą savininkas taip pat turi gauti visų gyvenamojoje patalpoje registruotų asmenų sutikimą.

○ Kaip pateikti: individualus verslininkas ar fizinis asmuo.

Būsimam nuomotojui individualaus verslininko statuso įgijimas nėra privalomas. Gyvenamą plotą galite išsinuomoti individualiai, sumokėdami atitinkamą mokesčių sumą.

Sprendimas dėl būtinybės registruoti individualų verslininką priklauso nuo to, kiek tai pelninga. Šio statuso privalumas yra tik galimybė pasirinkti apmokestinimo variantą, tuo tarpu fiziniam asmeniui yra tik viena galimybė - 13% gyventojų pajamų mokesčio. Tačiau individualaus verslininko registracija turi keletą trūkumų:

• Būtinybė mokėti draudimo įmokas, reguliariai rengti jų ataskaitas ir atsakomybė už įsakymo pažeidimą.
• Atsakomybė už išlaidų ir pajamų apskaitą.
• Pardavus gyvenamąjį plotą, iš sandorio gautos pajamos neapmokestinamos, o fiziniams asmenims panaši galimybė yra, jei turtas nuosavybės teise priklauso ilgiau nei 3 metus.

Taigi išsaugant asmens statusą supaprastėja gyvenamojo ploto nuomos tvarka. Tačiau pajamų mokestis didesnis nei individualiems verslininkams. Todėl nuomotojo statuso nustatymo klausimas sprendžiamas individualiai, atsižvelgiant į individualius pageidavimus.

○ Pasiruošimas pristatymui.

Norint paruošti butą/kambarį nuomai Jums reikia:

• Susitvarkykite būsto dokumentus.
• Apmokėti skolas už komunalines paslaugas.
• Paruošti patalpas (jei reikia, atlikti kosmetinį remontą).
• Patikrinkite santechniką ir, jei reikia, suremontuokite.
• Atlikite bendrą valymą.
• Išimkite iš buto ypač vertingus ir įsimintinus daiktus.
• Padėkite baldus ir buitinę techniką.

Tinkamai paruoštas būstas padidina nuomos kainą apie 50% ir labai supaprastina nuomininkų paiešką, todėl svarbu atkreipti dėmesį į parengiamąsias priemones.

○ Kaip rasti nuomininkus.

Nuomininko paieška yra svarbus nuomos veiksmų etapas, nes nuo jo patikimumo priklauso pajamų stabilumas ir problemų su gyvenamuoju plotu nebuvimas. Nuomininką galite rasti per tarpininką arba patys.

✔ Agentūros.

Kreipkitės į maklerių paslaugas, jei nenorite gaišti laiko ieškodami nuomininkų ir tikrindami jų patikimumą arba nesate tikri savo jėgomis. Kartu svarbu pasirinkti tinkamą agentūrą, nes aferistų skaičius tarp maklerių nuolat auga. Renkantis atkreipkite dėmesį į:

• Laikas, praleistas nekilnojamojo turto rinkoje.
• Sėkmingų operacijų procentas.
• Klientų atsiliepimai.
• Darbuotojų profesionalumas.

Reikėtų nepamiršti, kad maklerių paslaugos yra mokamos, tačiau procentą nuo sudaryto sandorio jiems paprastai sumoka nuomininkas.

✔ Skelbimai.

Tai vienas iš būdų savarankiškai susirasti nuomininką. Galite reklamuotis spaudoje ir televizijoje, specialiuose skyriuose. Įdėjimo mokestis yra mažas, o efektas yra gana greitas. Tokiu atveju potencialaus nuomininko patikimumo patikrinimas krenta ant nuomotojo pečių.

✔ Internetas.

Kitas būdas greitai susirasti darbdavį neįtraukiant tarpininkų. Skelbimą galite pateikti populiariose svetainėse www.avito.ru, www.irru.ru, www.domofond.ru ir kt. Informaciją apie nuomininko suradimą ir jam keliamus reikalavimus taip pat verta skelbti savo asmeniniuose puslapiuose socialiniuose tinkluose. Tai nemokamas, bet gana efektyvus būdas gana greitai susirasti nuomininką.

✔ Asmeniniai kontaktai.

Norinčių išsinuomoti butą dažnai galima rasti tarp asmeninių pažįstamų. Tokiu atveju neišleisite pinigų nuomininko patikrinimui ir būsite tikri dėl nuolatinio registracijos adreso. Tačiau ši pristatymo galimybė turi ir trūkumų. Negalime atmesti rizikos, kad, pasinaudojęs pažintimi, darbdavys atidėlios nuomos mokesčius ar net paprašys jį sumažinti. Tokiu atveju ne kiekvienas gali atsisakyti prašymo savo nenaudai, todėl sprendžiant, nuomoti būstą draugams ar ne, verta atsižvelgti į tokios įvykių raidos galimybę.

○ Nuomininkų tyrimas.

Planuojant savo gyvenamąją erdvę išnuomoti nepažįstamiems žmonėms, verta atlikti bent minimalų jų tapatybės patikrinimą. Tai galite padaryti taip:

• Paprašykite savo pajamas patvirtinti 2-NDFL sertifikatu arba parodykite automobilio ar kito turto dokumentus.
• Patikrinkite pateiktą pasą bet kurioje viešai prieinamoje duomenų bazėje (pvz., http://services.fms.gov.ru/).
• Kredito skolų patikrinkite antstolių svetainėje (http://www.fssprus.ru/iss/ip/).

Čia reikia turėti omenyje, kad pagal įstatymą darbdavys privalo pateikti tik pasą, visus kitus dokumentus jis gali įrodyti tik savo prašymu. Todėl nuomotojas negali to reikalauti, tačiau gali būti atsargus, jei toks prašymas bus atmestas.

○ Nuomojame su arba be sutarties.

Nuomos sandoris gali būti sudaromas žodiniu arba rašytiniu susitarimu. Pirmuoju atveju šalys turi būti pasirengusios tam, kad sandorio šalis gali nesilaikyti sutarties sąlygų ir ji neprisiima už tai atsakomybės. Todėl patartina nuomotis gyvenamąjį plotą pagal sutartį, kad įsitikintumėte, jog yra gerbiamos jūsų teisės. Dokumentą galite paruošti patys arba pasinaudoti notaro paslaugomis. Svarbu atsižvelgti į tai, kad jei nuomininkas yra fizinis asmuo, tuomet bus sudaroma gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis. O jei butu naudosis juridinis asmuo, reikia parengti nuomos sutartį.

• "1. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi viena šalis - gyvenamosios patalpos savininkas arba jo įgaliotas asmuo (nuomotojas) - įsipareigoja kitai šaliai (nuomininkui) už atlygį suteikti gyvenamąją patalpą už jos valdymą ir naudojimą joje.
• 2. Juridiniams asmenims gyvenamosios patalpos gali būti suteikiamos valdyti ir (ar) naudotis nuomos ar kitos sutarties pagrindu. Juridinis asmuo gali naudoti gyvenamąsias patalpas tik piliečiams gyventi (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 671 straipsnis).

○ Sutarties sudarymas ir dokumentų pasirašymas.

Dokumente turi būti visi būtini paprastos sutarties punktai:

• Informacija apie sandorio šalis.
• Sutarties dalyko aprašymas.
• Nuomos laikotarpis.
• Nuomos kaina.
• Šalių teisės ir pareigos.
• Atsakomybė už savo įsipareigojimų nevykdymą.
• Force majeure aplinkybių galimybė.
• Papildomos sąlygos (galimybė atlikti remontą už nuomą, subnuomą ir pan.).
• Detalės ir parašai.

Taip pat būtina atsižvelgti į visas rizikas: galimybę padidinti nuomos mokestį, baudą už išankstinį sutarties nutraukimą ir kt.

Verta manyti, kad kuo daugiau detalių atsispindi sutartyje, tuo didesnė sandorio šalių teisių apsaugos garantija.

Be susitarimo, sandorio šalys turi pasirašyti:

• Turto priėmimo ir perdavimo aktas, kuriame atsispindi faktinė gyvenamojo ploto būklė, taip pat fiksuojami visų skaitiklių rodmenys sutarties sudarymo metu.
• Turto inventorizacija, kurioje detalizuojama, kokie daiktai ir kokiais kiekiais perduodami nuomininkui laikinai naudotis.

○ Sutarties registravimas.

Nuomos sutarčiai valstybinė registracija netaikoma, nepaisant jos galiojimo laikotarpio. Kalbant apie nuomos sutartį, ji turi būti užregistruota Rosreestr arba MFC filiale, jei ji sudaryta ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui.

• 1. „Nuomos sutartis ilgesniam nei metų laikotarpiui ir jeigu bent viena iš sutarties šalių yra juridinis asmuo, nepriklausomai nuo termino, turi būti sudaroma raštu.
• 2. Nekilnojamojo turto nuomos sutarčiai privaloma valstybinė registracija, jeigu įstatymai nenustato kitaip.
• 3. Turto nuomos sutartis, numatanti vėlesnį šio turto nuosavybės perdavimą nuomininkui (624 str.), sudaroma tokio turto pirkimo-pardavimo sutartyje numatyta forma (Rusijos civilinio kodekso 609 str. Federacija).

Norint užsiregistruoti reikia:

• Sumokėti nustatyto dydžio valstybės rinkliavą (fiziniams asmenims 10 000 rublių ir juridiniams asmenims 15 000 rublių). Mokėjimą atlieka kiekvienas dalyvis lygiomis dalimis arba atsakomybė priskiriama vienai iš šalių (šis punktas turi būti nurodytas sutartyje).
• Vienos iš sandorio šalių vardu parašykite prašymą, prie kurio pridėkite kitų savininkų ar registruotų asmenų notaro patvirtintą sutikimą sudaryti nuomos sutartį.

○ Kaip įkrauti.

Apmokėjimo už apgyvendinimą pervedimo būdas yra aptariamas šalių. Skaičiavimas gali būti toks:

• Grynieji pinigai (tokiu atveju kiekvieną kartą turite surašyti ir pasirašyti lėšų pervedimo kvitą).
• Ne grynaisiais pinigais (pavedimas bus patvirtintas banko išrašais).

Mokėti galima:

• Kiekvieną mėnesį.
• Kartą per ketvirtį.
• Kartą per metus.

Įstatymas nenumato privalomos nuomos mokėjimo formos ir jos dažnumo.

○ Mokesčių mokėjimas ir apskaita.

Pagal įstatymą nuomojant būstą reikia mokėti nustatyto dydžio mokesčius.

• „Mokesčių mokėtojai – asmenys už mokesčius, sumokėtus pagal mokestinius pranešimus, be šio straipsnio 1 dalyje numatytų prievolių, privalo pranešti apie nekilnojamojo turto ir (ar) transporto priemonių, pripažintų apmokestinimo objektais, buvimą. mokesčius mokesčių administratoriui pagal jų pasirinkimą, jei negavomi mokestiniai pranešimai ir nesumokami mokesčiai, susiję su nurodytais apmokestinimo objektais už jų nuosavybės laikotarpį (Mokesčių kodekso 23 straipsnio 2.1 punktas). Rusijos Federacija)."

Jei kalbame apie fizinį asmenį, jo nuomos pajamų mokestis yra:

• šalies gyventojams 13 proc.
• Užsienio piliečiams 30 proc.

Įregistravęs individualaus verslininko statusą, nuomotojas, pasirinkęs supaprastintą apmokestinimo sistemą, gali mokėti 6% pajamų mokesčius. Kartu jis turi tvarkyti buhalterinę apskaitą ir registruoti pajamas bei išlaidas.

○ Atsakomybė nuomojantis butą.

Nustačius, kad nuomotojas nemoka mokesčių nuo nuomos pajamų, jam gali būti skirta bauda nuo 20 % iki 40 %, be išskaičiuotos sumos išieškojimo.

• „Mokesčių sumų (mokesčių, draudimo įmokų) nesumokėjimas arba nevisiškas sumokėjimas dėl mokesčių bazės (draudimo įmokų apskaičiavimo bazės) sumažinimo, kitokio neteisingo mokesčių (rinkliavų, draudimo įmokų) apskaičiavimo ar kitų neteisėtų veiksmų (neveikimo). ), jeigu tokioje veikoje nėra požymių, šio kodekso 129.3 ir 129.5 straipsniuose numatyti mokestiniai nusižengimai užtraukia 20 procentų baudą nuo nesumokėtos mokesčių (mokesčių, draudimo įmokų) sumos (ĮBĮ 122 straipsnio 1 punktas). Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas).
• Šio straipsnio 1 dalyje numatyti veiksmai, padaryti tyčia, užtraukia baudą 40 procentų nuo nesumokėtos mokesčių sumos (mokesčio, draudimo įmokų) (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 122 straipsnio 3 punktas). “

Jei nesumokėjimo suma pripažįstama ypač didele, bausmę reglamentuoja Rusijos Federacijos baudžiamasis kodeksas ir numato baudą arba laisvės atėmimą.

• „Asmens vengimas mokėti mokesčius ir (ar) rinkliavas nepateikus mokesčių deklaracijos ar kitų dokumentų, kuriuos pateikti privaloma pagal Rusijos Federacijos mokesčių ir rinkliavų įstatymus, arba įtraukiant į mokesčių deklaraciją arba už tokius dokumentus žinomai melagingos informacijos pateikimas, padarytas stambiu mastu, užtraukia baudą nuo vieno šimto tūkstančių iki trijų šimtų tūkstančių rublių arba nuteistojo darbo užmokesčio ar kitų pajamų dydžio vieną kartą. iki dvejų metų arba priverstiniu darbu iki vienerių metų, arba areštu iki šešių mėnesių., arba laisvės atėmimu iki vienerių metų.

Čia reikia atsižvelgti į tai, kad didele suma laikoma suma, didesnė nei 900 000 rublių, kai nesumokėtos mokesčių skolos suma yra 10% nurodytos sumos.

Šis straipsnis yra informacinė ir informacinė medžiaga, visa jame esanti informacija pateikiama informaciniais tikslais ir skirta tik informaciniams tikslams.

Todėl „“ nusprendė išsiaiškinti, kaip kompetentingai išnuomoti vieną iš kambarių savo „dvaruose“.

Būsimieji kambariokai
Natūralu, kad nuomotojai nori, kad būsimi nuomininkai būtų padorūs, tvarkingi ir mokūs. Dažniausiai tai yra žmonės, turintys stabilų darbą ir Rusijos pilietybę. Ir geriau, jei tai būtų ne vakarykštės studentės, o ne jaunesni nei 23–25 metų žmonės.

„Jei jus erzina lengvabūdiška jaunimo moralė ir vidurnakčio apsilankymai namuose, neturėtumėte galvoti apie studentus. Jei sukaupėte daug nusiskundimų priešingos lyties atžvilgiu, geriau kambarį išnuomoti tos pačios lyties asmeniui. O mėgstantiems pabendrauti ir pasilinksminti galima rinktis jauną sutuoktinių porą“, – pataria Rimma Balyasnikova, bendrovės EGSN informacijos departamento direktorė.

Pirmiausia pasitikėjimą kelia pažįstami žmonės, todėl nuomininkų geriau ieškoti per draugus ir giminaičius. „Tiesa, jei iškyla problemų renkant nuomą, tokiu atveju galima pakliūti į spąstus: savininko ir nuomininko santykiai nebebus tik dalykiniai (juk juos sies bendri pažįstami), o reikalauti pinigų taps sunkiau“, – pažymi Maria Baskova, bendrovės Azbuka Zhilya nuomos skyriaus vadovė. Tačiau į panašią situaciją galite patekti ir su nepažįstamais žmonėmis (jei jie staiga sukelia gailestį), ir dažniausiai rekomendacijos neapleidžia.

Jei nuomininkais tenka rinktis visiškai nepažįstamus žmones, tuomet verta pasidomėti, kur jie dirba, ir pasiteirauti jų artimiausių giminaičių koordinačių. „Žinoma, kai kuriems nuomininkams tai gali nepatikti ir jie atsisakys nuomotis kambarį, bet nesvarbu, kur kas blogiau vieną dieną ateiti į apiplėštą butą“, – pataria Rimma Balyasnikova (EGSN).

Kambario paruošimas
Maskvoje ir Maskvos srityje galite išsinuomoti bet kurį kambarį, net be remonto ir baldų, nes sostinėje yra daug lankytojų, o tarp jų yra migrantų, kurie yra pasirengę miegoti ant čiužinių, paklotų ant grindų, ir mažas pajamas gaunančios šeimos iš buvusių NVS šalių, kurioms tik žema nuoma. O daugeliui jaunų specialistų ir studentų remontas nėra toks svarbus kaip taupymas. Taigi viskas priklauso nuo kainos: prastos būklės kambario greičiausiai nepavyks išsinuomoti už vidutinį rinkos kursą, tačiau jei kaina bus adekvati pasiūlymo savybėms, norinčių tikrai atsiras. pasinaudoti ja.

„Buvo net atvejų, kai kambarius ir butus naujuose pastatuose išnuomodavo be jokios apdailos“, – tikina jis. Svetlana Mamontova, Nekilnojamojo turto centro direktorė, nekilnojamojo turto korporacijos „Megapolis-Service“ partnerė. Taip pat galima išsinuomoti netvarkingus kambarius panašiuose butuose. Tačiau tokiais atvejais jums nebereikia rinktis nuomininkų: potencialūs greitosios pagalbos skyrių nuomininkai yra didelės darbuotojų migrantų įmonės.

Ir jei vis dar reikalingi „padorūs“ žmonės kaip nuomininkai, būstą reikia paruošti: „Patalpoje neturėtų būti bent jau nešvarių tapetų ir baldų iš stagnacijos laikotarpio. O maksimalus – šviežias remontas, nesusmukusi sofa ir erdvi spinta, o virtuvėje – būtiniausia buitinė technika, įskaitant skalbimo mašiną“, – sako Rimma Balyasnikova (EGSN). Jei norite išnuomoti kambarį keliems gyventojams, pavyzdžiui, šeimai su vaiku, tuomet reikia paruošti daugiau lovų. Taip pat stalas, kėdės, fotelis ir įranga – televizorius ir šaldytuvas nebus nereikalingi. Kambarys su tokiu komplektu bus išnuomotas greičiau ir brangiau.

Be to, visas butas turi būti paruoštas nuomininkų priėmimui: „Sutvarkykite santechniką, „bendroje“ erdvėje - virtuvėje, koridoriuje, vonioje - geriau pasidaryti remontą, bent jau. kosmetiškai, o taip pat išmesti senus byrančius baldus ir atlikti generalinį kapitalinį valymą, t.y. užtikrinti švarą ir komfortą“, – pataria Jurijus Šaranovas, „GCN-Group“ generalinis direktorius. Papildomas privalumas bus gražus modernus interjeras. Taip pat, jei nuomojamame kambaryje nėra stalo ir šaldytuvo, reikia nuomininkams skirti lentyną „šeimininko“ šaldytuve ir, jei įmanoma, virtuvėje pastatyti atskirą stalą. Taip pat svarbu turėti tvirtas įėjimo duris (geriausia – dvigubas) su patikima spyna, o dar geriau – dvi. Tačiau namų telefonas, pasak Jurijaus Šaronovo, šiandien nėra toks vertingas kaip praeitais metais, nes dauguma gyventojų teikia pirmenybę mobiliajam ryšiui.

Bendrabučio taisyklės
Savininkas gali laisvai nustatyti gyvenamosios vietos taisykles. Pavyzdžiui, galite įpareigoti gyventojus išeinant iš kambario ar vonios išjungti šviesą, buitinę techniką naudoti žemesniais režimais (ne visu galingumu), o kai kurių prietaisų ir indų iš viso nenaudoti, grįžti namo ne vėliau kaip 2012 m. 23 val., nekviesti svečių, jokių vakarėlių, nerūkyti. Galite net susidėlioti naudojimosi vonia ir virtuve grafiką, pavyzdžiui, nusiprausti po dušu tik iki vidurnakčio, o pusryčiauti nuo 7 iki 7.30 ryto. Skalbimo mašinos naudojimui kartais nustatomas tam tikras režimas. Taip pat reikia aptarti nuomojamo kambario ir „viešųjų“ patalpų valymo klausimą.

Tačiau kuo griežtesni reikalavimai, tuo mažiau bus norinčių išsinuomoti kambarį ir tuo mažesnė jo kaina. Jei potencialių nuomininkų norai yra pagrįsti, tada savo „chartijoje“ geriau padaryti nuolaidų. „Pavyzdžiui, kartais žmonės nori įtaisyti nuomojamo kambario durų spyną, kad niekas neįeitų jiems būnant. Šis reikalavimas yra gana tinkamas ir netgi atneša savininko rankas, nes jis leis išvengti nereikalingų konfliktų praradus dalį nuomininkų turto“, – sako Jurijus Šaranovas. Protinga leisti nuomininkams, ypač jauniems, kartais pasikviesti savo tėvus ir kitus giminaičius į svečius, o jei žmonės dirba pamainomis ar vėluoja, neriboti grįžimo namo ir naudojimosi tualetu laiko; pakanka paprašyti jų kuo tyliau.

teisinga kaina
Kai butas ir nuomojamas kambarys yra išvaizdūs ir funkcionalūs, galite padidinti nuomos kainą: „Kuo virtuvėje daugiau baldų ir buitinės technikos, kuo švaresnis kambarys ir kuo naujesnis remontas, tuo brangesni pasiūlymai“, – sako Svetlana Mamontova. (Nekilnojamojo turto centras), o kambarys su europinės kokybės renovacija yra brangesnis nei su kosmetiniu remontu. Tiesa, negalima teigti, kad ši priklausomybė yra tiesiogiai proporcinga, o kartais ir prasčiau prižiūrimas kambarys kainuoja nemažai.

„Atverdami skelbimus su pasiūlymais toje pačioje srityje, galite įsitikinti, kad tiek „užmuštos“, tiek gerai suremontuotos patalpos kainuoja maždaug tiek pat“, – pažymi Rimma Balyasnikova (EGSN). Pirma, jei turite laiko laukti nuomininkų, tuomet nereikia per daug mažinti kainos – kažkada tikrai ateis laikas, kai geresnių pasiūlymų nebus. Ir antra, jei kambarys turi kitų privalumų, tada kainą taip pat galima išlaikyti aukštą.

Pavyzdžiui, atsižvelgiama į namo vietą: jei jis yra arčiau centro, gero susisiekimo zonoje ir už akmens mesti, tada jame esantys kambariai, žinoma, yra brangesni. Jei tai naujas namas, su konsjeržu ir apsauga, jis taip pat įvertintas aukščiau. „Nuomos kaina taip pat priklauso nuo infrastruktūros lygio: šalia esančių mokyklų, vaikų darželių, ligoninių, parduotuvių, prekybos ir pramogų centrų ir kitų dalykų“, – sako Jurijus Šaranovas (GTsN grupė).

Tai taip pat gali priklausyti nuo to, kas nuomojasi. Jei norite išnuomoti gyvenamąjį plotą jaunam vyrui ar merginai, tuomet protinga suteikti nuolaidą. Juk beveik visi nuomotojai ieško tokių nuomininkų, o jei yra galimybė savo kambaryje apgyvendinti šeimą, jauną porą ar du draugus, tuomet kainą galima šiek tiek pakelti: taigi, pasak Larisa Maksimkina, bendrovės INCOM-Real Estate Avtozavodskoye skyriaus vadovė Išnuomojus kambarį dviems jauniems žmonėms, kaina yra maždaug 20% ​​didesnė.

„Nustatant nuomos kainą, didelį vaidmenį vaidina paties kambario ir virtuvės dydis bei atskiro vonios kambario buvimas. Svarbus veiksnys yra bendras kambarių skaičius bute ir jame gyvenančių žmonių skaičius“, – teigia Inna Ignatkina, bendrovės „MIC-Real Estate“ filialo Presnijoje direktorė. Kai yra mažiau kambarių ir nuomininkų, nuomininkai jaučiasi patogiau, o tai reiškia, kad jie nori mokėti daugiau. Taip pat įtakos turi buto gyventojų sudėtis, augintinių buvimas, nustatytos nakvynės namų taisyklės bei galimybė laisvai naudotis nuomojamu objektu. „Pavyzdžiui, jeigu trijų kambarių bute gyvena trys vienos šeimos kartos su pora kačių ir vienu šunimi, o tuo pačiu nori išnuomoti kambarį žmogui, kuris vėluos dirbti, savaitgaliais išvyks, ir niekada nieko neveskite į svečius, tada jie gali tikėtis tik 8000 rublių. O jei bute gyvena tik vienas savininkas, pasiruošęs būti ištikimas asmeniniam savo nuomininko gyvenimui, tai kambarys kainuos daug brangiau“, – aiškina Rimma Balyasnikova (EGSN). Taigi Preobrazhenskaya aikštėje arba Botanikos sodo metro zonoje nuoma gali siekti iki 18 tūkstančių rublių. per mėnesį, o prie sodo žiedo - iki 20-25 tūkstančių rublių.

„Norintieji išsinuomoti patalpą patys turėtų atlikti lyginamąją analizę – pažiūrėti, pavyzdžiui, internete, kokia kaina tame pačiame rajone siūlomi panašūs pasiūlymai, ir parodyti vidutinę kainą“, – siūlo. Svetlana Birina, bendrovės „NDV-Real Estate“ miesto nekilnojamojo turto skyriaus vedėja. Tada galėsite jį koreguoti atsižvelgdami į pasiūlymo ypatybes. „Galima tiesiog paskambinti į nekilnojamojo turto agentūrą, kur specialistai gali įvertinti. Be to, tikrai galite skambinti kelioms įmonėms“, – pataria Larisa Maksimkina („INCOM-Real Estate“).

Su sutartimi saugiau
Nuomininkų atranką galite patikėti makleriams, ypač jei nepavyko jų rasti per pažįstamus ir draugus. Juk komisinių nereikės mokėti turto savininkui, juos moka nuomininkas. „Beje, ir dėl būtinybės mokėti agentų komisinius, vagys ir sukčiai į nekilnojamojo turto specialistus nesikreipia“, – sako Rimma Balyasnikova (Vieningas valstybės turto mokestis).

Tačiau vienintelis dalykas, kuris gali padėti nuomotojui (ir nuomininkui) ir apsaugoti jį nuo nenumatytų situacijų, yra kambario nuomos sutartis. „Tai niekuo nesiskiria nuo buto nuomos sutarties, išskyrus tai, kad nuomojantis kambarį sutartyje turi būti nurodytas konkretus kambarys, jei savininkas kambarį nuomininkui nuomoja ir bute taip pat gyvena. Jei kambarys nuomojamas komunaliniame bute, tada nurodomi jo parametrai ir nuosavybės teisės liudijimas“, – priduria. Maria Zhukova, MIEL-Arenda įmonės direktoriaus pirmoji pavaduotoja.

„Tik susitarus galima kreiptis į teismą, jei nuomininkas, pavyzdžiui, nemoka, rengia triukšmingus vakarėlius, nesilaiko nustatytos naudojimosi virtuve tvarkos ar sugadina turtą“, – sako advokatė Elena Ždanova. gyvenamojo nekilnojamojo turto srityje, advokatų kontoros Pravo vadovaujantis partneris . Nekilnojamasis turtas. Šeima".

Sutartis leidžia raštu nustatyti visus esminius kambario nuomos aspektus: jo ypatybes, nuomos sąlygas, šalių pareigas ir teises, nuomos mokesčio dydį ir mokėjimo tvarką, sutarties nutraukimo priežastis (pvz., triukšmingi susirinkimai). , nakvynės namų taisyklių nesilaikymas, nuomos vėlavimas mėnesiui ir pan.). Šiame dokumente taip pat gali būti klausimų dėl apmokėjimo už komunalines paslaugas, telefoną, internetą ir kt. Svarbiausia atsižvelgti į visus savininko reikalavimus ir pageidavimus. Pavyzdžiui, jei aišku, kad savininkas negalės pakęsti vakarėlių, būtina sutartyje numatyti, kad tai yra priežastis ją nutraukti, kitu atveju galima tik iškviesti vietos policijos pareigūną ir iškviesti nuomininkus. per teismą, bet jūs negalėsite jų išspirti.

Prie nuomos sutarties pridedamas perdavimo aktas, kuriame nurodoma patalpos būklė, jame esančio turto sąrašas, jo charakteristikos ir informacija apie išvaizdą. Be to, sutartimi nuomotojai įpareigoti pateikti savo registracijos adresą ir paso duomenis.

Sutartį galite sudaryti patys – laimei, internete yra keliolika standartinių dokumentų pavyzdžių – arba kreiptis pagalbos į maklerius, kurie taip pat gali padėti įvykdyti sandorį, t.y. tais atvejais, kai savininkas pats susirado nuomininką.

Kalbant apie nuomos mokėjimus, čia taip pat reikės dokumento. „Pinigai turi būti priimami gavus kvitą, aiškiai fiksuojant pavedimą, o geriau naudotis mokėjimo sistemomis. Pavyzdžiui, QIWI piniginė yra patogi. Mokėjimai yra anoniminiai. Bet yra aiški ataskaita apie mokėjimo datą, o darbdavys turi kvitą“, – rekomenduoja Sergejus Smirnovas, „AgentON“ nekilnojamojo turto biržos vadovas.

Grynųjų pinigų saugos tinklelis
Be sutarties, nuomininką nuo visokių rizikų gali apsaugoti ir draudimo užstatas – dažniausiai mėnesinės nuomos tarifo dydžio užstatas, kuris pervedamas savininkui, jei butui ir jame esančiam turtui būtų padaryta žala (žala). prie baldų, įrangos gedimo ir pan.). „Ir jei per visą gyvenimo laikotarpį tokių nemalonių situacijų nepasitaikė, užstatas grąžinamas – pinigai, kaip taisyklė, eina sumokėti už paskutinį nuomos mėnesį“, – sako Svetlana Birina („NDV-Real“). Turtas“). Taip pat užstatas gali padengti nuostolius, jei nuomininkas išsikrausto nesumokėjęs, tačiau jei skola nesiekia kelių mėnesių nuomos dydžio. „O kad taip nenutiktų, po dviejų ar trijų savaičių vėlavimo atsiskaityti nuomininką apie iškeldinimą reikėtų įspėti mėnesio pabaigoje. Be to, jei tokie vėlavimai yra nuolatiniai, nuomininkus reikia keisti kuo greičiau“, – rekomenduoja Maria Baskova („Azbuka Zhilya“). O gailestis čia netinka, nebent tuos atvejus, kai buto savininkas sąmoningai nori užsiimti labdara.

Jurijus Šaranovas (GTsN-grupė) taip pat pataria apdrausti vertingiausią įrangą, brangius interjero daiktus ir dekoracijas, nes vargu ar užstatas padengs didelių nuostolių. Be to, nuomininkai gali sugadinti savo kaimynų turtą (pavyzdžiui, sukeldami potvynį bute), todėl nuomodami būstą galite pasiimti ir civilinės atsakomybės tretiesiems asmenims naudojantis gyvenamosiomis patalpomis.

Portalo santrauka
Išnuomoti kambarį nuosavame bute, be abejo, rizikingas verslas: gali likti be nieko ir negauti norimų pajamų ir net sugadinti nervus. Žinoma, toks žingsnis tinka ne kiekvienam, tačiau jei be jo neapsieinate, tuomet labai svarbu susirasti padorų ir mokų nuomininką. Norėdami tai padaryti, turite sukurti geras gyvenimo sąlygas bute ir kambaryje ir nenustatyti „drakoniškų“ nakvynės namų taisyklių, taip pat nustatyti tinkamą kainą. Be to, nuomininkus geriau susirasti per draugus. Žinoma, galite tai padaryti per internetą ar skelbimus, tačiau jei nepasitikite savo veiksmais, patirtimi ir gebėjimu suprasti žmones, turėtumėte kreiptis į maklerius. Ir bet kuriuo atveju reikia sudaryti nuomos sutartį, nedvejodami reikalauti avanso ar užstato ir būti mažiau sentimentaliems, kad ir kokie malonūs būtų nuomininkai: juk kambario nuoma yra dalykiniai santykiai, kurių tikslas, kaip taisyklė, yra pelno gavimas.

2014 m. kovo 25 d., 20.28 val

Klausimas : Išnuomoti privatizuotą kambarį komunaliniame bute? Kuris yra teisingas?

Išsiuntė klausimą: Jelena Igorevna Solovjeva

Atsakymas: Elena Igorevna, jums ir visiems besidomintiems pasistengsiu pateikti kuo išsamesnį atsakymą.
Rusijos Federacijos būsto kodekse teigiama

„gyvenamosios patalpos savininkas įgyvendina nuosavybės teises,
naudojimas ir šalinimas
jam nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas“.
Įskaitant teisę į nuomą.

Jeigu yra privatizuojamos ir kitos komunalinio buto patalpos, jų savininkai neturi teisės pažeisti savininko teisių, tai yra, jis neturėtų prašyti jų sutikimo išnuomoti. Niekas nesikeičia net ir neprivatizavus kitų patalpų – jų gyventojų leidimo išnuomoti patalpą, vėlgi, nereikia.

Kitokia situacija yra piliečių, gyvenančių kambaryje pagal socialinės nuomos sutartį. Būtinai reikės paprašyti savivaldybės ir kaimynų leidimo. Norite to ar nenorite, „pagal socialinės nuomos sutartį suteiktoms gyvenamosioms patalpoms subnuomoti reikalingas visų kartu su jais gyvenančių nuomininkų ir jų šeimų narių, visų su jais gyvenančių savininkų ir jų šeimų narių sutikimas“ (punktas). Rusijos Federacijos būsto kodekso 76 str. 2 d.).

Prašyme turi būti nurodyta, kiek laiko ir kiek subnuomininkų gyvens kaip nuomininkai pagal socialinės nuomos sutartį suteiktose patalpose. Jei neišvardinsite visų būsimų nuomininkų, jie neturės teisės pasilikti. Subnuomos sutartis sudaroma raštu ir pateikiama patalpų savininkui, tai yra vietos valdžios institucijoms. Ji sudaroma gyvenamosios patalpos subnuomos sutarties šalių nustatytam laikotarpiui. Jei subnuomininko gyvenimo laikotarpis nenurodytas, sutartis laikoma sudaryta vieneriems metams (Rusijos Federacijos būsto kodekso 77 straipsnis).

Kada kaimynai gali iškeldinti?

Nesutikimą su kambario nuoma kaimynai gali pareikšti po fakto. Tai yra tuo atveju, kai kambarys yra nuomojamas ir dėl to pablogėja jų gyvenimo sąlygos. PAVYZDŽIUI: Jei šiame kambaryje gyvena dešimties žmonių vietnamiečių šeima ir virtuvėje nėra vietos išsiskirstyti. Jei patalpose gyvena nuomininkas su dešimčia kačių, kurių kvapas jaučiamas net laiptinėje. Jei nuomininkas trikdo likusių nuomininkų ramybę (siautėja, neleidžia naktimis miegoti), jei į kambarį persikelia pilietis, sergantis viena iš sunkių lėtinių infekcinių ligų formų. Visose tokiose situacijose kaimynai turi visas teises kreiptis į teismą dėl nuomininko iškeldinimo.

Kartais ekspertų klausiama: ar gali kaimynai neleisti nuomininkui gyventi kambaryje be laikinos registracijos jo gyvenamojoje vietoje? Tai yra, ar jie, kaip ypač budrūs piliečiai, turi teisę rašyti pareiškimą apie šį akivaizdų faktą policijai su reikalavimu iškeldinti nuomininką? Pirma, teismo sprendimu jį iškeldinti gali tik antstoliai. Policijos pareigūnai tokiems veiksmams neturi teisės. Antra, kaimynai gali pareikšti ieškinį dėl nuomininko iškeldinimo be registracijos – prašau! Tik klausimas, ar jų prašymas bus patenkintas.

Faktas yra tas, kad iškeldinimo pagrindas negali būti registracijos trūkumas -
jei nuomininkas yra sudaręs nuomos ar subnuomos sutartį,
kuri suteikia jam teisę gyventi.

Labai dažnai bylos dėl netrukdymo naudotis patalpa nagrinėjamos teisme. Nuomotojas prašo teismo nagrinėti pareiškimą dėl jo teisių pažeidimo, kai kaimynai visais įmanomais būdais stengiasi išgyventi nuomininką. Būdų yra visokių: 1).įsižeidę kaimynai neįsileidžia nuomininko į virtuvę,
2) pakeisti įėjimo durų skląsčius,
3).Kartais net tualete ir vonioje išpjauna spynas.

Jei taip atsitiktų, būtina kelti ieškinį kaimynams dėl netrukdymo ir moralinės žalos bei negauto pelno atlyginimo (kadangi nuomininkas tokiomis sąlygomis gyventi negali ir dėl to nemoka už patalpų nuomą).

Įprastai vieni gyvenantys žmonės nuomojasi kambarį bute su sąlyga, kad dalijasi, nes nenori gyventi vieni ir jiems reikia papildomų pajamų. Prieš tai iškyla klausimas, kaip susirasti nuomininką, kad viskas būtų padaryta pagal įstatymus, gautumėte papildomų pajamų ir gyventumėte ramiai. Iš šio straipsnio sužinosite, kaip teisingai ir be tarpininkų išsinuomoti kambarį komunaliniame bute, sužinokite iš šio straipsnio!

Kaip išsinuomoti kambarį bute

Nuomotojui tai bus ir garantija, jei nuomininkas pasirodys nesąžiningas ir nesumokės.

Nesudarę sutarties ar sutarties negalėsite reikalauti atlyginti nuostolius, jei butas ar turtas bus apgadintas ar pavogtas, kas kartais nutinka.

Jeigu jūsų nuomininkai užtvindys žemiau esančius kaimynus, tai be oficialaus susitarimo, kad išnuomojote gyvenamąją patalpą, nuostolius kaimynams teks apmokėti patys.

Norėdami sudaryti gyvenamojo ploto nuomos sutartį ar sutartį, turite parengti šiuos dokumentus

Darbdavys gali paprašyti dokumentų, patvirtinančių jūsų tapatybę ir jūsų teisę disponuoti turtu. Bus gerai, jei pasirašant sutartį dalyvaus visi bute registruoti asmenys.

Kambario nuomos sutartyje turi būti nurodyta ši informacija:

1. tai, kad tarp nuomininko ir nuomotojo bus bendras gyvenimas;
2. nurodyti nuomininko gyvenimo laikotarpį;
3. kiek darbdavys mokės per mėnesį, per kokį laikotarpį jis privalo sumokėti, tai yra nurodyti pabaigos datą.
4. Jei numatytas išankstinis apmokėjimas, nurodykite sumą.

Taip pat atskiruose punktuose būtina nurodyti nuomininko teises ir pareigas naudojantis komunalinėmis paslaugomis, komunikacijomis, buto savininko asmenine nuosavybe, nurodyti, už kokias paslaugas mokės nuomininkas, o už kokias – pats nuomotojas. mokės už.

Nurodykite šalių pareigas viena kitai ir nuomojamam butui. Kas ir kokia suma atlygina turtinę žalą. Taip pat galite nurodyti kitus dalykus, kurie yra esminiai kiekvienai šaliai, tačiau nepažeidžia įstatymų.

Sutartyje ir sutartyje turi būti nurodyti visi nuomininko šeimos nariai, kurie su juo gyvens šiame kambaryje. Taip pat patartina parengti sutartį dėl užstato ir pridėti turto inventorizaciją. Visas formas ir dokumentų pavyzdžius galima rasti internete ir atsispausdinti namuose. Taip pat visi dokumentai gali būti spausdinami naudojant spausdintuvą arba rašomi ranka, bet tuo pačiu tvarkingi, aiškūs ir lengvai skaitomi. Visi dokumentai turi būti surašyti dviem egzemplioriais.

Už apgyvendinimą nuomininkas gali sumokėti grynaisiais arba banko pavedimu. Jei už būsto nuomą atsiskaitoma grynaisiais pinigais, tai gavėjas turi parašyti kvitą, kad gavo apmokėjimą už kambario nuomą, būtinai nurodykite pinigų sumą ir gavimo datą. Jei atsiskaitoma banko pavedimu, darbdavys turi saugoti visus kvitus, kuriais galėtų įrodyti mokėjimo faktą, jei kiltų klausimų.

Buto ar kambario nuomos sutarties nutraukimas

Jeigu nuomotojo iniciatyva planuojama nutraukti nuomos sutartį, jis privalo likus 3 mėnesiams iki šios datos pateikti nuomininkui oficialų įspėjimą apie sutarties nutraukimą.

Tai turi būti padaryta, jei tokio pranešimo laikotarpis nenurodytas viename iš sutarties punktų. Jeigu toks įspėjimo apie sutarties nutraukimą terminas yra sutartyje, tai jis yra pagrindinis ir jo turi būti laikomasi.

Jei sutartis nutraukiama lizingo davėjo iniciatyva, tai paprastai nutinka dėl to, kad nuomininkas pažeidė bet kokias sutarties sąlygas. Nuomininkas nutraukia sutartį, jei nuomotojas staiga pažeidžia vieną iš sąlygų arba pats nuomininkas susiranda kitą gyvenamąją vietą.

Paprastai sutarties ar susitarimo nutraukimas vyksta privačiai ir nereikalauja jokių specialių veiksmų. Tik tuo atveju, jei nebuvo konfliktų, ginčų ar teisinių veiksmų, jei nuomotojui laiku buvo pranešta apie sutarties nutraukimą. Be to, jei kambarys buvo išnuomotas komunaliniame bute, turite sudaryti nuomotojo turto perdavimo priėmimo aktą.

Svarbu teisingai sudaryti kambario bute nuomos sutartį.

Tai leis buto savininkui apsisaugoti nuo nemokėjimo už būstą ir naudojimosi komunalinėmis paslaugomis turto sugadinimo ar vagystės atveju. Jei reikia, sutartis ar susitarimas gali būti pateikti kaip žalos atlyginimo įrodymas teisme.