Perkamas butas naujame name. Kokius dokumentus turi turėti statytojas, norintis statyti namą Kokių dokumentų prašyti iš vystytojo

Tikriname įmonės patikimumą. Kokius dokumentus turi turėti kūrėjas? Į ką turėčiau kreiptis pagalbos?

Skaitymo laikas: 9 minutės

Buto pirkimas pirminėje rinkoje turi daug privalumų. Tai apima išlaidas, naujas komunikacijas, išplanavimą ir modernias statybines medžiagas. Galų gale toks nekilnojamasis turtas neturi istorijos, o tai irgi yra teigiamas dalykas. Pirkinio džiaugsmą gali užgožti tik nekokybiškas darbas ar vėlavimas pristatyti namus. „Piko“ atveju statybos gali sustoti ilgam ar net visam laikui. Būtent baimė pakartoti apgautų akcininkų likimą daugeliui piliečių neleidžia pirkti butų naujuose pastatuose.

Kaip patikrinti įmonės patikimumą?

Tačiau atsargumas, net ir pagrįstas, nėra priežastis atsisakyti savo svajonės. Svarbiausia yra teisingas požiūris į pasirinkimą. Idealus investuotojas yra patikima, atsakinga įmonė, turinti gerą reputaciją ir tvirtą gamybos bazę, veikianti griežtai pagal federalinius įstatymus.

Forumuose galite sužinoti daug naudingos informacijos apie kūrėją

Norint rasti tokį kūrėją, geriausia kreiptis pagalbos į atvirus šaltinius. Informaciją galima gauti iš analitinių straipsnių ir apžvalgų, kurių dideliais kiekiais galima rasti internete. Internete yra daug svetainių, skirtų nekilnojamajam turtui, ir forumai, skirti nekilnojamojo turto investuotojams, kurie padės atsikratyti nesąžiningų ir tiesiog neatsakingų vystytojų.

Jei atlikę preliminarų filtrą išsirinkote patrauklų turtą, turite pagaliau įsitikinti, ar šis kūrėjas vertas jūsų pasitikėjimo. Norėdami tai padaryti, turite atidžiai išstudijuoti dokumentus, susijusius tiek su pačiu kūrėju, tiek su gyvenamuoju kompleksu, kuriame planuojate įsigyti butą.

Kokių dokumentų reikia iš kūrėjo?

Kadangi bet kokia statyba yra apkrauta daugybe dokumentų, turite nedelsdami sudaryti sąrašą, kuris yra ypač svarbus investuotojui. Potencialus akcininkas turi turėti prieigą prie šių dokumentų:

• steigimo dokumentai;
• kūrėjų licencijos;
• statybos leidimas;
• projektinė dokumentacija;
• žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentus;
• finansinius dokumentus.

Biure patartina ramiai pasitikėti. Remiantis Federalinio įstatymo 19, 20 ir 21 straipsniais, potencialus akcininkas turi teisę pareikalauti iš kūrėjo visų reikalingų dokumentų (originalų arba patvirtintų kopijų). Teoriškai popieriai turėtų būti pateikiami paprašius, tačiau praktiškai atsitinka atvirkščiai. Jei biuro darbuotojas atsisako parodyti prašomus dokumentus, tai yra priežastis visiems laikams atsisveikinti su įmone.

Jei neturite pakankamai patirties dirbti su popieriais, pasikvieskite specialistą, kuris užsiima naujais pastatais – kompetentingą maklerio ar teisininko. Jis išnagrinės dokumentus ir pateiks jiems ekspertinį vertinimą.

Steigiamieji dokumentai – kad viskas būtų pagal įstatymus

Kūrėjo steigimo dokumentai apima:

• Įmonės įstatai;
• TIN sertifikatas;
• OGRN sertifikatas;
• Registracijos Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre pažymėjimas.

Atkreipkite dėmesį į teisingą įmonės pavadinimo rašybą ir faktinių bei juridinių adresų sutapimą. Naudinga būtų pasiteirauti įmonės steigėjų ir bendrasavininkų duomenų, taip pat balsų pasiskirstymo valdymo organuose. Labai svarbi informacija apie objektus, kuriuos įmonė pardavė per pastaruosius trejus metus, ir jų adresus. Būtinai pasidomėkite, kaip kiekvieno gyvenamojo komplekso pristatymo datos atitiko suplanuotas.

Jei tam tikra informacija jums atrodo nepatikima arba jei dokumentuose ir oficialioje kūrėjo svetainėje esantys duomenys skiriasi, verčiau būkite atsargūs ir dar kartą patikrinkite informaciją.

Vykdytojo licencija ir statybos leidimas – patikrinkite galiojimo laiką

Kiekviena statybų įmonė privalo turėti licenciją, o nauji statiniai – statybos leidimą

Kūrėjo licencija yra dar vienas dokumentas, kurį potencialus akcininkas turėtų išstudijuoti. Tai suteikia įmonei teisę vykdyti su statybomis susijusią veiklą. Pirmiausia reikėtų pasitikrinti pirkėjui svarbius duomenis – gavimo datą, licencijos rūšį ir numerį, dokumentą išdavusią instituciją.

Pirmas dalykas, kurį turite įsitikinti, kad licencija nepasibaigė. Būtinai paprašykite biuro darbuotojų parodyti originalų dokumentą. Labai svarbu, kad kūrėjas turėtų galiojančią licenciją, nes tai įteisina įmonės veiklą.

Antras svarbus dokumentas – statybos leidimas. Įmonė vienu metu gali statyti kelis projektus, todėl pasirūpinkite, kad būtų registruotas tam, kuriame būstą norite įsigyti. Dažnai pasitaiko atvejų, kai vystytojas rengia vieno objekto dokumentus ir lygiagrečiai stato kelis gyvenamuosius kompleksus. Be to, patikrinkite leidimo išdavimo datą, nes jis gali būti pasibaigęs.

Kiek mums kainuoja namo statyba?

Jei su statybos leidimu ir licencija viskas tvarkoje, galite tęsti projekto deklaracijos studijas. Jame yra visa informacija apie būsimą būstą, todėl šio dokumento svarbos negalima pervertinti.

Deklaraciją kūrėjas privalo paskelbti viešai, kad visi potencialūs investuotojai galėtų ją peržiūrėti. Jai atliekama Valstybinė statybos ekspertizė, kuri išduoda išvadą dėl dokumento atitikties Rusijos Federacijoje priimtiems techniniams reglamentams ir nustatytiems standartams.

Projekto deklaracijoje nurodyta informacija apima:

• statybos tikslas, laikas ir etapai;
• projekto adresas;
• žemės sklypo leidimas ir statybos pradžia;
• butų skaičius ir techninės charakteristikos;
• turto, kuris bus perduotas bendrai namo gyventojų nuosavybei, sudėtis;
• patalpų, kurios nebus įtrauktos į bendrą gyventojų nuosavybę, funkcijos ir paskirtis;
• numatomas namo atidavimo eksploatuoti laikas ir už tai atsakingos organizacijos pavadinimas;
• finansinės rizikos ir jų draudimas;
• numatoma projekto kaina;
• rangovų, atsakingų už atskirų darbų etapų atlikimą, sąrašas;
• informacija apie papildomas investicijas į statybas;
• kaip vystytojas vykdys savo įsipareigojimus.

Nuoma arba nuosavybė: tikriname žemės dokumentus

Svarbu žinoti, kam priklauso žemė

Be įmonės ir jos statybos projektų teisėtumą patvirtinančių dokumentų, ne mažiau svarbus yra ir žemės sklypas, kuriame statomas statinys. Jei žemės dokumentai nesutvarkyti, baigtas namas gali laukti metų metus, kol bus pradėtas eksploatuoti, o kartu ir akcininkai, kuriems nepasisekė, kreiptis į tinkamai neįforminusią žemės santykių bendrovę.

Statytojas gali statyti gyvenamąjį namą sklype, kuris yra ilgalaikės nuomos sutartyje arba nuosavybės teise priklauso nekilnojamajam turtui. Jeigu tarp įmonės ir žemės savininko yra sudaryta nuomos sutartis, reikia pasitikrinti, ar ji nepasibaigs iki planuojamos statybos pabaigos. Jei vystytojas valdo žemę pagal nuosavybės teisės liudijimą, tuomet turite įsitikinti, kad informacija steigiamuosiuose dokumentuose ir sertifikate visiškai sutampa.

Ypatingą dėmesį atkreipkite į nuosavybės dokumentuose nurodytas detales, o svarbiausia – į sklypo adresą ir plotą, jo kadastro numerį. Jei sklypas nuomojamas, nepakenktų patikslinti jos savininko duomenis.

Būtų naudinga priminti, kad numatomos ir tikrosios statybos užbaigimo datos retai sutampa. Projektas oficialiai pripažįstamas ilgalaikiu statybos projektu, jei paleidimo data trejais metais atsilieka nuo planuotos. Todėl svarbu, kad nuomos sutartyje būtų numatytas pakankamai laiko.

Finansinis stabilumas ir jo svarba verslui

Įmonės finansinė padėtis yra svarbiausias veiksnys, nuo kurio labai priklauso statybų kokybė ir laikas. Apie tai galite susidaryti idėją remdamiesi balansu ir metinėmis ataskaitomis. Jei neturite pakankamai kvalifikacijos, kad tai išsiaiškintumėte patys, pasisamdykite specialistą – teisininką arba maklerio.

Pradėję tikrinti įmonės, kuriai ketinate patikėti savo būsto statybas, būklę, darykite tai labai atsargiai. Atminkite, kad nuo to gali priklausyti jūsų ramybė ir būsima gerovė.

Perkant butą pirminėje rinkoje yra daug privalumų. Tai yra turto kaina, išplanavimas, patalpų paruošimas apdailai ir daug daugiau. Tačiau įkurtuvių džiaugsmas, o svarbiausia – jo laikas tiesiogiai priklauso nuo kūrėjo profesionalumo ir patikimumo. Daugelis žmonių bijo investuoti į pirminį būstą, prisimindami gerai žinomų ilgalaikių statybos projektų ir apgautų akcininkų pavyzdžius. Tačiau atskirų statybos įmonių problemos neturėtų laidoti jūsų svajonės pasistatyti butą. Svarbiausia yra protingai pasirinkti kūrėją.

Norėdami tai padaryti, naudinga ištirti visą turimą informaciją apie kūrėją atviruose šaltiniuose. Analitinių leidinių ir nekilnojamojo turto svetainių leidiniai, maklerių apžvalgos ir, žinoma, forumai investuotojams į nekilnojamąjį turtą. Internete nei viena nesąžininga įmonė nesugebės išlaikyti geros reputacijos įspūdį – sužaloti klientai tikrai atskleis sukčius.

Interneto vartotojų ir ekspertų nuomonių rinkimas yra preliminarus filtras, kuris turėtų įtikinti jus, kad galite susidoroti su kūrėju. Po to prasideda pagrindinis patikrinimo etapas - dokumentacijos studijavimas.

Veiksmai:

1 veiksmas

Reikalingo dokumentų sąrašo nustatymas

Statybos procesą lydi didžiulis dokumentų kiekis. Norėdamas suklaidinti kruopštų klientą, nesąžiningas kūrėjas gali pateikti peržiūrai dešimtis smulkių dokumentų, bet tuo pačiu paslėpti svarbiausius. Todėl jūs turite tiksliai žinoti, ko prašyti. Būsimam akcininkui turėtų būti įdomi ir informacija apie vystytoją, ir duomenys apie statybos projektą.

Iš anksto sudarykite reikalingų dokumentų sąrašą:

1. 1 Kūrėjo steigimo dokumentai
2. 2 Kūrėjo licencija
3. 3 Statybos leidimas
4. 4 Objekto projektinė dokumentacija
5. 5 Žemės nuosavybės teisės dokumentai
6. 6 Finansiniai dokumentai

2 veiksmas

Išsiaiškinkime savo teises

Prieš atvykdami į kūrėjo biurą, turite įsitikinti savo teisėmis ir ramiai, bet tvirtai bendrauti su įmonės atstovais. Klientas turi teisę reikalauti reikalingų dokumentų, remdamasis 2009 m. 19 str. 20 str. 21, 2004 m. gruodžio 30 d. federalinis įstatymas N 214-FZ „Dėl dalyvavimo daugiabučių namų ir kitų objektų bendrojo kapitalo statyboje“. Prieštaringoje situacijoje galite drąsiai remtis šiuo norminiu aktu.

Idealiu atveju kūrėjas turėtų pateikti visus prašomus dokumentus peržiūrėti be nereikalingos biurokratijos – jis suinteresuotas parodyti patikimumą jau pirmaisiais bendravimo su klientu etapais. Tačiau iš tikrųjų jūsų gali būti atsisakyta - tai turėtų nedelsiant įspėti potencialų pirkėją. Tačiau prieš visam laikui išeidami iš statybos įmonės biuro, patikrinkite darbuotojo, kuris atsisakė pateikti dokumentus, įgaliojimus. Galbūt problema yra ne kūrėjo piktybiškumas, o atskiro vadovo nekompetencija.

Reikalauti dokumentų originalų arba notaro patvirtintų kopijų. Nuskaitytos versijos arba fotokopijos gali būti padirbtos.

Analizuojant dokumentus geriau pasitelkti profesionalų pagalbą. Pasikvieskite kompetentingą teisininką arba maklerio reikalus, susijusius su naujais pastatais. Tokį specialistą galima rasti bet kurioje patikimoje nekilnojamojo turto svetainėje. Pavyzdžiui, GdeEtoDom.RU svetainėje naudokite paslaugą „Nekilnojamojo turto pardavimo agentai“.

3 veiksmas

Tikriname steigimo dokumentus

Pirmas žingsnis tikrinant kūrėją – susipažinti su įmonės steigimo dokumentais. Jie apima:

1. 1 Įmonės chartija
2. 2 Įtraukimo į Vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą (USRLE) sertifikatas
3. 3 OGRN sertifikatas
4. 4 TIN sertifikatas

Patikrinkite informacijos apie įmonės pavadinimą, jos faktinį ir juridinį adresą teisingumą. Patikrinkite informaciją apie juridinio asmens steigėjus ir bendrasavininkus – ne tik vardą, pavardę, bet ir kiekvieno iš šių asmenų balsų procentą bendrovės valdymo organuose.

Prašyti informacijos apie statybos projektus, kuriuose įmonė dalyvavo pastaruosius trejus metus. Jums turi būti suteikta informacija apie šių objektų adresą ir tikrąjį jų paleidimo laiką.

Nepamirškite patikrinti dokumentų ir įgaliojimų, kuriais remdamasis įmonės atstovas derasi su jumis ir siūlo sudaryti sutartį.

Tai yra pagrindinis sąrašas ir nėra baigtinis. Prireikus pareigūnai turi teisę pareikalauti papildomų dokumentų. Pavyzdžiui, būsto privatizavimo atveju, norint gauti techninį pasą, papildomai reikės:

Jei kokie nors duomenys jums atrodo įtartini arba prieštarauja informacijai, paskelbtai oficialioje įmonės svetainėje, tai yra priežastis padaryti pertrauką ir dar kartą viską patikrinti.

4 veiksmas

Tikrinama kūrėjo licencija

Jei steigimo dokumentai nekelia abejonių, galite susipažinti su užsakovo licencija ir statybos leidimu. Turėtumėte atkreipti dėmesį į licencijos tipą ir numerį, taip pat išsiaiškinti, kuri institucija ją išdavė. Tačiau pagrindinis dalykas, kuris jums turėtų rūpėti, yra kūrėjo licencijos galiojimo laikas. Būtina pamatyti originalų dokumentą ir įsitikinti, kad jis vis dar galioja.

Svarbu prašyti statybos leidimo, kad būtų užtikrinta, kokiam turtui jis buvo išduotas. Kartais kūrėjai lygiagrečiai dirba su keliais projektais, nors turi tik vieno dokumentus. Taip pat svarbu patikslinti laikotarpį, kuriam buvo išduotas leidimas – gali pasirodyti, kad jis jau seniai pasenęs.

5 veiksmas

Susipažinkime su projekto deklaracija

Projekto deklaracija yra pagrindinis Jūsų būsimo namo dokumentas. Kūrėjas privalo jį paskelbti viešai, kad visi potencialūs investuotojai galėtų peržiūrėti. Svarbiausia deklaracijos dalis – Valstybinės statybos ekspertizės išvada. Jis turi patvirtinti, kad projektas atitinka visus nustatytus standartus ir techninius reglamentus. Visa informacija, kurią įmonė jums pateiks apie būsimas statybas, turi būti atidžiai patikrinta, ar ji atitinka projektinę dokumentaciją.

Projekto deklaracijoje turi būti nurodyta:

1. 1 Statybos projekto tikslas, etapai ir laikas
2. 2 Statybos ir žemės leidimai
3. 3 Nuosavybės adresas
4. 4 Butų skaičius daugiabučiame name ir jų techninės charakteristikos
5. 5 Bendrosios nuosavybės sudėtis, kuri taps visų namo gyventojų bendrąja daline nuosavybe
6. 6 Negyvenamųjų patalpų, kurios nėra bendrosios dalinės nuosavybės dalis, funkcinė paskirtis
7. 7 Numatoma namo eksploatavimo pradžios data ir vyriausybinė įstaiga, kuri išduos atitinkamą leidimą
8. 8 Projekto finansinės rizikos ir priemonės joms apdrausti
9. 9 Planuojama statybos kaina
10. 10 Pagrindinių statybos ir montavimo darbų rangovų sąrašas
11. 11 Vykdytojo įsipareigojimų pagal sutartį įvykdymo užtikrinimo būdas
12. 12 Informacija apie kitus investicinius fondus namo statybai

6 veiksmas

Tikriname žemės nuosavybės dokumentus

Žemė po namu būsimą akcininką turėtų dominti ne mažiau nei sienos ir komunikacijos. Jei sklypo nuosavybės teisės dokumentuose yra kažkas negerai, baigtas pastatas gali būti neeksploatuojamas daugelį metų.

Kūrėjas gali legaliai dirbti remdamasis dviejų tipų dokumentais. Tai yra žemės nuosavybės teisės liudijimas, arba ilgalaikė sklypo nuomos sutartis. Pirmuoju atveju turite atidžiai palyginti pažymoje esančius duomenis su įmonės steigimo dokumentais. Antrasis – pasirūpinti, kad nuomos sutartis nesibaigtų tol, kol namas nebaigtas statyti ir pradėti eksploatuoti.

Atkreipkite dėmesį, kad numatomos ir faktinės statybos užbaigimo datos visada skiriasi. Namas oficialiai laikomas ilgalaike statyba tik tada, kai vėluojama daugiau nei trejus metus. Todėl sklypo nuoma turėtų būti su rezervu.

Studijuodami antraštinius dokumentus, atkreipkite dėmesį į jų detales. Jei kalbame apie nuomą, patikrinkite informaciją apie žemės savininką. Tačiau svarbiausi parametrai, kuriuos turėtumėte patikrinti, yra svetainės adresas, kadastro numeris ir plotas.

7 veiksmas

Tikriname kūrėjo finansinius dokumentus

Galite pradėti analizuoti kūrėjo finansinę būklę po to, kai patenkinsite visus kitus dokumentus. Tačiau šis etapas toli gražu nėra paskutinis pagal svarbą. Stabilios įmonės padėtis yra viena iš pagrindinių garantijų, kad namas bus pastatytas kokybiškai ir laiku.

Potencialus akcininkas turi visas teises jaustis auditoriumi. Vystytojo finansinę būklę galite analizuoti pagal patvirtintas metines ataskaitas ir buhalterinę dokumentaciją už praėjusius tris kalendorinius laikotarpius. Jei įmonė į rinką atėjo visai neseniai, prašykite informacijos apie visą faktinį veiklos laikotarpį. Duomenys apie pelno ir nuostolių paskirstymą iškalbingiau nei bet kokie žodžiai patvirtins kūrėjo efektyvumą ir patikimumą.

Patikrinti statybos įmonės dokumentus – sunkus, varginantis ir atsakingas darbas. Tai pareikalaus daug jūsų laiko ir dėmesio, o galbūt ir maklerio ar advokato paslaugų išlaidų. Tačiau būtent taip ir būna, kai šykštus moka du kartus. Netaupykite energijos ir pinigų – aplaidumas šiuo klausimu gali atnešti daug didesnių nuostolių, jei kūrėjas pasirodys sukčius. Kompetentingas požiūris ir kruopštus dokumentų studijavimas leis ramiai miegoti ir užtikrintai pasiruošti būsimam įkurtuvių vakarėliui.

Pirminio būsto pirkimo segmentas pirmauja, palyginti su antriniu būstu. Dėl rinkos plėtimosi, namų atsiradimo ne tik miesto pakraščiuose ir naujose vietovėse, bet ir prestižinėse vietose, būsto pirkimas naujame pastate yra dažniausias nekilnojamojo turto sandoris.

Yra keletas variantų, kaip paruošti sandorį pasirinktam turtui. Gali:

• savarankiškai sudaryti sutartį su kūrėju arba jo oficialiu atstovu,
• atlikti sandorį tarpininkaujant nekilnojamojo turto agentūrai arba pasitelkus samdomą teisininką, kuris patikrins dokumentus.

Dokumentų, kuriuos reikės surinkti ir patikrinti, skaičius ir sąrašas priklauso nuo būsto įsigijimo ir apmokėjimo būdo. galima išsimokėtinai, su hipoteka, per kooperatyvą, dalyvaujant akcijoje, už grynuosius pinigus.

Pirkėjas, perkant už grynuosius pinigus, turės pateikti pasą, buto ir valstybinės registracijos mokesčių sumokėjimo kvitą, taip pat notaro patvirtintą sutikimą pirkti sutuoktinį ir santuokos liudijimą.

Dalyvaujant bendrai, dokumentų paketas panašus, tik sudarant sutartį kvitas bus ne visai sumai grynaisiais, nes pilnas apmokėjimas gaunamas perduodant turtą pirkėjui.

Norėdami įsigyti būstą per kooperatyvą, turėsite prisijungti prie jo. Paprastai būsto kooperatyvus kuria patys vystytojai, nenori gaišti laiko dėl lėšų stokos, todėl klientus pritraukia iš anksto.Sudarant sutartį reikės pateikti pajaus apmokėjimo kvitą. Kiti dokumentai iš standartinio sąrašo.

Būtent dėl ​​sutarčių skirtumų negalima remtis standartais, kiekvienas punktas turi būti patikrintas.

Jei namas jau pastatytas, vystytojas privalo turėti prisijungimą prie komunikacijų patvirtinančius dokumentus (). Be tokių popierių namo ekspertas nepriima, todėl ir nepriimamas eksploatuoti. Tuomet naujo būsto laukimo laikotarpis gali užsitęsti nežinomą laiką.

Dokumentai iš kūrėjo

Jums reikės šių kūrėjo dokumentų:

• tikslus perkamo turto aprašymas,
• pažyma apie kainą ir mokėjimo sąlygas, įmokas,
• Pardavėjo garantiniai įsipareigojimai (čiaupo, pasvirusių langų, sienų įtrūkimų ir kt. remontas), kurie negali būti trumpesni nei penkeri metai,
• sutartis, kurioje nurodytos būsto nuosavybės teisės perėjimo pirkėjui sąlygos.

Reikėtų susipažinti su statytojo tituliniais dokumentais, statybos leidimais, investicijų sutartimis, butų paskirstymo protokolu, nuosavybės teisės į žemę statybai liudijimu ar žemės nuomos sutartimi, vietos administracijos institucijų nutarimais, projektine dokumentacija ir techniniais pagrindimais.

Norėdami įsitikinti pardavėjo įmonės patikimumu, turėtumėte susipažinti su steigimo dokumentais, TIN, OGRN, įtraukimo į vieningą registrą pažymėjimu ir kt.

Jei įmonė atsisako pateikti bet kokią informaciją, ji turėtų iškelti raudonas vėliavas.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Namo pirkimo procesas turėtų prasidėti nuo vietovės pasirinkimo. Vėliau pirkėjas turi nuspręsti dėl kūrėjo įmonės. Šiame etape nevertėtų užsukti į jau pradėtus eksploatuoti bendrovės turtus ir pasiteirauti gyventojų apie esamus butų trūkumus.

Kitas etapas – tinkamo būsto parinkimas (grindys, kvadratūra, vaizdas pro langus, kaina) ir dokumentų, pavyzdžiui, būsto paskolai, paruošimas.

Banko patvirtinimas paskolai yra tam tikras sandorio ir kūrėjo patikimumo garantas.

Jei parinktas tinkamas būstas ir surinkti popieriai, galite kreiptis pagalbos į teisininkus. Tik po jų patvirtinimo galite pasirašyti. Priėmimas vykdomas pagal aktą, inventorizuojant rastus defektus (įsigijus statybos stadijoje).

Pasirašius sutartį, jei būstas perduotas savininkui, reikėtų gauti nuosavybės pažymėjimą ir. Pasirašant sutartį dokumentai turi būti susegti. Pirkėjui išduodamas kvitas, kuriame nurodyta mokėjimo suma.

Mokesčiai

Perkant nekilnojamąjį turtą ar būstą, skaičiuojami dviejų rūšių mokesčiai.

Kiekvienais metais nekilnojamojo turto mokesčiai yra apskaičiuojami progresiniu tarifu, priklausomai nuo buto kadastrinės vertės.

Taip pat jį turi asmenys, įsigiję būstą naujame pastate, jei yra pajamų mokesčio mokėtojai. Skaičiavimas atliekamas pagal sutartyje nurodytą turto vertę.

Grąžinimo norma yra 13%, tai yra ne daugiau kaip 260 tūkstančių rublių.

Už būsto paskolą grąžintina mokesčių suma yra ne didesnė kaip 390 tūkstančių rublių, t.y. nuo 3 milijonų rublių sumos.

Tokia skaičiavimo tvarka naudinga mažų miestelių, kur nekilnojamasis turtas pigesnis, gyventojams. Deklaracija išduodama tik kitiems metams, nors 2-NDFL formos sertifikatas gali būti imamas atsižvelgiant į pastaruosius 3 metus.

Dokumentus galite pateikti bet kuriuo metu, šiuo klausimu senaties terminas nėra.

Prašymą dėl atskaitymo galite pateikti per darbdavio buhalteriją arba savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekciją.

Dokumentų, reikalingų pateikti mokesčių atskaitą, sąrašas:

• Asmeninis pareiškimas
• paso kopija,
• 2-NDFL formos pajamų pažymėjimas,
• deklaracija,
• būsto pirkimo-pardavimo sutartis,
• mokėjimą patvirtinančius dokumentus,
• būsto priėmimo aktas,
• nuosavybės teisės įrodymas.

Jeigu butas paimtas su hipoteka, papildomai reikės paskolos sutarties, palūkanų pažymos (už kiekvienus metus atskirai) ir paskolos mokėjimo kvitus tam pačiam laikotarpiui.

Perkant kartu su sutuoktinių hipoteka arba registruojant būstą vaikui, reikia pridėti atitinkamai santuokos liudijimą arba vaiko gimimo liudijimą. Taip pat reikalingas akcijų platinimo pažymėjimas.

Rizika perkant butą naujame name

Apsisaugoti nuo rizikos yra pagrindinė pirkėjo užduotis. Buto kaina yra didelė, todėl rizika turi būti sumažinta iki minimumo.

Pirma, jūs negalite atlikti jokių mokėjimų prieš sudarant sutartį.

Bet kokie išankstiniai mokėjimai, net ir mainais į nuolaidas, neturėtų būti atliekami tol, kol nėra sudaryta oficiali sutartis.

Antra, reikia suprasti, kad įsigydamas nekilnojamąjį turtą naujame pastate iki jo eksploatacijos pradžios, klientas rizikuoja kartu su įmone, net jei ji ir sąžiningai vykdo verslą.

Esant tokiai situacijai, klientas tampa visateisiu kūrėjo partneriu ir jam tenka proporcinga atsakomybė. Įvykus nenugalimos jėgos, griuvėsių ir pan. pirkėjas gali tiesiog negauti buto. Kai kurie makleriai, sudarydami nuosavybės teisę į statybas, siūlo apdrausti vystytojo partnerio žlugimo riziką.

Pavyzdžiui, pirkėjai gali skųstis dėl ilgalaikių statybų, netinkamo įmonės objektų teritorijos apželdinimo, nesandarių čiaupų, silpnų stiklo paketų, nekokybiškos apdailos, didelės drėgmės, problemų su dokumentais, sukčiavimo atvejų, ir tt

Prieš perkant būtina apžiūrėti butą, būtent tokį, kurį ketinate įsigyti. ir sudaryti sutartį tik su 100% pasitikėjimu. Įmonės patikimumą gali parodyti akreditacija reputaciją turinčiame patikimame banke su mažais įkainiais arba valstybės dalyvavimu kapitale.

Didžiausia rizika pirkėjo laukia pasirašant sutartį. Kiekvienas jo taškas gali paslėpti spąstus.

Kartais kūrėjai griebiasi įvairių kainų gudrybių. Sutartyje gali būti numatytos sąlygos, kurioms esant suma padidės iki galutinės būsto perdavimo datos. Atkreipkite dėmesį į sąlygas, kuriose nurodoma papildomo mokėjimo galimybė.

Sutartis nebūtina pasirašyti iš karto, ją galite parodyti advokatui, pasiūlyti pataisymus (jei reikia) ir tik tada pasirašyti.

Verta atkreipti dėmesį į pačią sutarties formą. Geros reputacijos įmonė užsako firminius blankus su vandens ženklais, kurių negalima suklastoti.

Atkreipkite dėmesį, kad susisiekę tiesiogiai su kūrėju, ypač mokėdami grynaisiais, galite gauti didelę nuolaidą.

Su šiuo paskirstymu susijęs vieningas valstybės registras. Dokumente galite matyti, kas yra tam tikro sklypo savininkas konkrečiu momentu. Jeigu statyba vykdoma nuomos sutarties pagrindu, verta atkreipti dėmesį į šiuos sutarties elementus:

• Nuomos sutarties galiojimo laikas (turi būti vieneri metai ir daugiau).
• Antspaudo, kuris patvirtintų valstybinę dokumento registraciją, buvimas (nustatytas tiesiogiai sutartyje).
• Žemės sklypą nuomojančio vystytojo teisės statyti jame gyvenamuosius pastatus patvirtinimas.
• Paminėkite, kad pati statybų bendrovė veikia kaip nuomininkė.

Jei nuomos laikotarpis baigiasi anksčiau nei vystytojas planuoja pradėti eksploatuoti namą, turi būti sudarytas papildomas susitarimas dėl nuomos laikotarpio pratęsimo.

Kokie dokumentai surašomi bendram dalyvavimui statybose?

Pagal Įstatymą Dalyvavimo bendroje statyboje sutartyje turi būti:

• konkretaus bendros statybos objekto, perduodamo pagal projektinę dokumentaciją, nustatymas vystytojo po to, kai gavo leidimą pradėti eksploatuoti daugiabutį namą;
• terminas, per kurį užsakovas turi perduoti bendrojo naudojimo statybos projektą bendrojo naudojimo statybos dalyviui;
• sutarties kaina, jos apmokėjimo sąlygos ir tvarka;
• bendram statybos projektui garantinis laikotarpis;
• būdus, kaip užtikrinti, kad kūrėjas vykdytų savo įsipareigojimus pagal sutartį.

Jeigu Sutartyje nėra kurios nors iš aukščiau išvardytų sąlygų, tokia sutartis pagal įstatymus laikoma nesudaryta. Jeigu jums siūloma sudaryti dalyvavimo bendrojo naudojimo statybose sutartį nesant aukščiau išvardintų sąlygų arba jos neregistruoti, atminkite tai.

Kokius dokumentus kūrėjas turi pateikti nuosavybės savininkui?

• Ne laiku baigtos statybos.
• Sutartinės sutarties nutraukimas statybų įmonės iniciatyva tolimu pretekstu grąžinant pinigus (kai jie jau nuvertėjo dėl infliacijos).
• Defektų nustatymas perleidžiant butą ir vystytojo atsisakymas juos pašalinti.
• Nekilnojamojo turto perdavimo vėlavimas dėl statybų įmonės kaltės, neleidžiančios užsakovui laiku perimti buto.

Norint išvengti minėtų problemų, svarbu atidžiai patikrinti vystytoją ir pareikalauti dokumentų, kurie leistų nustatyti jo veiklos teisėtumą ir problemų su statomu nekilnojamuoju turtu nebuvimą.

Kokius dokumentus reikia patikrinti perkant butą iš vystytojo?

Kartu būtent sutarties dėl bendro dalyvavimo statybose vykdymas šiandien yra populiariausias lėšų surinkimo daugiabučio namo statyboms mechanizmas. Taip yra daugiausia dėl to, kad toks mechanizmas yra plačiausiai žinomas piliečiams, todėl jie investuoja pinigus į statomus namus, tokiu būdu surašydami dokumentus, mielai ir su tam tikru laipsniu elgiasi su kitais dalyvavimo statybose būdais. Be to, papildoma priemonė piliečių santaupoms apsaugoti nuo kūrėjo piktnaudžiavimo tuo atveju, kai sudaroma sutartis dėl dalyvavimo bendroje statyboje, yra tai, kad gruodžio mėn. federalinio įstatymo Nr. 214-FZ 4 straipsnio 3 dalis 2004 m. 30 „Dėl bendro dalyvavimo statybose“ nustatytas reikalavimas privalomai registruoti tokį dokumentą teisingumo institucijose.

Nuosavybės teisių registravimo pagal DDU tvarka ir niuansai

Statybos įmonė privalo parengti šį dokumentą ir paskelbti jį viešai - žiniasklaidoje arba oficialioje svetainėje. Kiekvienas turėtų turėti galimybę rasti ir išstudijuoti šį dokumentą. Projekto deklaracijos sąrašas ir sudėtis išsamiai aptarti Federalinio įstatymo Nr. 214 20 ir 21 straipsniuose.

Dėmesio

Ar kūrėjas gali atsisakyti pateikti prašomus dokumentus? Statybos įmonė privalo pateikti minėtus dokumentus svarstymui, nes tai numatyta federaliniame įstatyme Nr. 214. Jei kūrėjas nepaiso akcininko ar kito asmens teisinio reikalavimo perduoti reikiamą informaciją, jam taikomas Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas (14.28 straipsnis), o tai užtraukia administracinę atsakomybę. Šiame straipsnyje rašoma, kad už tikrovės neatitinkančios informacijos paskelbimą žiniasklaidoje, neišsamių ar nepatikimų duomenų perdavimą statybų bendrovei gresia bauda nuo 200 iki 400 tūkstančių rublių.

Bendra statyba: ką reikia žinoti? bendros statybos įstatymas

Federalinis įstatymas Nr. 214 dėl leidimo statyti objektą gavimo, projekto deklaracijos paskelbimo, valstybinės teisės į žemės sklypą registravimo, taip pat raštu sudarytos ir valstybinės registracijos sutarties buvimo. kūrėjas teikia akcininkui? Pasirašius šį dokumentą, vystytojo įmonės įsipareigojimai laikomi įvykdytais, o gyventojams teks pašalinti trūkumus.Bute aptiktus trūkumus galima „ištaisyti“ keliais būdais:

• kūrėjas viską sutvarkys pats;
• savininkas pašalins trūkumus, o vystytojas kompensuos remonto išlaidas;
• būsto kaina gali būti sumažinta remontui reikalinga suma.

Savininkas rankose turi turėti perdavimo-priėmimo aktą, pasirašytą kūrėjo atstovo.Vienas egzempliorius lieka kūrėjui.

Kokius dokumentus vystytojas privalo pateikti akcininkui perleisdamas butą?

Jei eksploatacijos metu buvo nustatyti trūkumai, užsakovui už jų pašalinimą užsakovas įsipareigoja atlyginti užsakovui. Antra, nepasiduokite įtikinėjimui. Žemiau pateikiamos dažniausiai pasitaikančios kūrėjų veiksmų schemos, kuriomis siekiama daryti spaudimą klientui: - prašo pasirašyti popierius, užtikrinant, kad vėliau visos problemos bus ištaisytos; - jie teigia, kad jie surašys „kitą aktą“, kuriame bus atspindėti visi reikalavimai; — grasina, kad pažeidus dokumentų sutvarkymo terminus, klientas turės sumokėti baudą už objekto atmetimą. Kompetentinga pagalba Yra daug niuansų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį.

Todėl geriau kreiptis pagalbos į specialistą, kuris žino, kaip teisingai surašyti dokumentus bendrai statybai, ką reikia žinoti ir į ką atsižvelgti kiekviename sandorio etape.

Kokie dokumentai turi būti pateikti, kai vystytojas perduoda butą akcininkui?

Kiekvienas juridinis asmuo privalo turėti šiuos jo teisinį statusą patvirtinančius dokumentus:

• registracijos pažymėjimai ir TIN;
• išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro (viešai prieinamą informaciją iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro taip pat gali gauti bet kuris suinteresuotas asmuo per Federalinės mokesčių tarnybos svetainę);
• steigimo dokumentai (įskaitant įstatus), iš kurių galima nustatyti: įstatinio kapitalo dydį, steigėjų sudėtį, valdymo organų struktūrą ir pavadinimus ir kt.

Ši informacija leis mums suformuoti įmonę įkūrusių asmenų ratą ir dalyvauti jos veikloje. Mūsų teisininkai žino atsakymą į jūsų klausimą. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, kreipkitės į mūsų budintį teisininką internetu.
Bendros statybos sutartis laikoma sudaryta nuo valstybinės registracijos momento. Priešingu atveju jis bus laikomas negaliojančiu. Darbe turi būti nurodytas objekto aprašymas, perdavimo laikotarpis, kaina ir apmokėjimo tvarka, garantija. Patikrinkite dokumentus Federalinis įstatymas numato, kad įmonė gali rinkti lėšas tik gavusi leidimą, paskelbusi projekto deklaraciją ir įregistravusi nuosavybę.
Jei netenkinama bent viena iš šių sąlygų, pilietis gali reikalauti grąžinti pinigus su palūkanomis. Jos skaičiuojamos taikant dvigubą refinansavimo normą. Pagal sutartį įmonė per nustatytą terminą turi pastatyti turtą, o gavusi valstybinių įstaigų leidimą paleisti jį eksploatuoti, perduoti jį sandorio dalyviui.
Kita šalis sutinka sumokėti sutartą kainą ir priimti objektą (gavus leidimą).

Kokius dokumentus vystytojas išduoda bendros statybos metu?

Akcinis dalyvavimas statybose: teisiniai požymiai Kokia yra Kūrėjo atsakomybė už klaidingos/neišsamios informacijos, už kurios pateikimą atsakingas Kūrėjas, pateikimą pagal 214-FZ? Už šios pareigos nevykdymą Kūrėjas numatyta administracinė atsakomybė, nustatyta Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 14.28 straipsnyje: už projekto deklaracijos, kurioje pateikta neišsami ar nepatikima informacija, paskelbimą žiniasklaidoje, taip pat už jos pateikimą. neišsami ar nepatikima informacija, kurios pateikimas Kūrėjui yra privalomas – Kūrėjui gali būti skirta bauda nuo 200 000 iki 400 000 rublių (pareigūnui – nuo ​​5 000 iki 15 000 rublių).
Tačiau šiuo atveju jiems reikia papildomų garantijų. Pavyzdžiui, atviras akredityvas banke. Klientas įneša lėšas į ją pasirašydamas sutartį. Bet prie jų vystytojas turės prieigą tik įregistravęs pajinį dalyvavimą namo statyboje. Ši priemonė kartu garantuoja kliento mokumą ir leidžia laikytis teisės aktų reikalavimų. Turto priėmimas iš vystytojo Ką reikia žinoti apie bendrą statybą buto atidavimo eksploatuoti etape? Pirma, šis procesas turėtų būti vertinamas apgalvotai. Prieš pasirašant dokumentus, reikia išsiaiškinti visus klausimus. Visi nustatyti trūkumai turi būti raštu atspindėti objekto neatitikties pareiškime.
Vykdytojo įsipareigojimai pagal įstatymą laikomi įvykdytais nuo patalpų priėmimo dokumento pasirašymo momento. Dalyvis turi teisę reikalauti neatlygintinai pašalinti trūkumus arba sumažinti sandorio kainą.
Kokia yra Kūrėjo atsakomybė už klaidingos / neišsamios informacijos, už kurios teikimą atsakingas Kūrėjas, pateikimą pagal 214-FZ? Už šios pareigos nevykdymą Kūrėjas numatyta administracinė atsakomybė, nustatyta Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 14.28 straipsnyje: už projekto deklaracijos, kurioje pateikta neišsami ar nepatikima informacija, paskelbimą žiniasklaidoje, taip pat už jos pateikimą. neišsami ar nepatikima informacija, kurios pateikimas Kūrėjui yra privalomas – Kūrėjui gali būti skirta bauda nuo 200 000 iki 400 000 rublių (pareigūnui – nuo ​​5 000 iki 15 000 rublių).

Nepaisant to, kad valdžia deda daug pastangų, kad sumažintų apgautų akcininkų skaičių, šiandien, pasak Rusijos kapitalo banko vyresniojo viceprezidento Marato Oganesyano, Rusijoje tokių žmonių yra 100 tūkst. svetainėje yra paruoštos nuoseklios instrukcijos, pagal kurias galite savarankiškai patikrinti kūrėją ir suprasti, ar yra rizika tapti apgautu akcininku.

Pernai Rusijoje bankrutavo 2700 įmonių, šiemet jau 170, iš jų 5 pastatė naujus pastatus Maskvoje ir Maskvos srityje. O kaip pastebėjo Olga Tarakanova, ORDO grupės generalinė direktorė, dauguma bankrutavusių įmonių nebuvo naujokė nekilnojamojo turto rinkoje: jų patirtis – 7 metai ir daugiau. Garsiausias visoje šalyje griaudėjęs bankrotas, žinoma, yra liūdna bendrovės Su-155 istorija. Svetainės redaktoriai kartu su teisininku susitiko su apgautais pirkėjais, kurie pasakojo savo istorijas.

Deja, krizė sustiprino konkurenciją Maskvos srities nekilnojamojo turto rinkoje. Kaip 7-ajame seminare „Dialogas su investuotoju“ pabrėžė Maskvos mero pavaduotojas urbanistikos politikai ir statybai Maratas Khusnullinas, tik 5% statybos įmonių tyčia apgaulės būdu surenka pinigus neva statybų projektams, o paskui kartu su jais dingsta. „Likusieji plėtotojai negali užbaigti statybų dėl netinkamai struktūrizuotų verslų, planavimo klaidų ir neapgalvotų verslo strategijų. Ir tai dar viena priežastis, kodėl pramonėje turėtų likti tik profesionalai“, – tuomet pabrėžė pareigūnas.

Pasak Rusijos Federacijos generalinės prokuratūrosaš2016 metų ketvirtį Rusijoje buvo įvykdyti 254 nusikaltimai bendro kapitalo statybos srityje, iškeltos 124 baudžiamosios bylos. Akivaizdu, kad akcininkų teisių pažeidimai ir toliau plačiai paplitę

svetainėje jau buvo rašyta, ką buto pirkėjas turėtų daryti, jei statytojui paskelbtas bankrotas, o statybos įšaldytos. Šiandien mūsų „Slaptasis pirkėjas“ siūlo išsamias instrukcijas, kurios padės savarankiškai įvertinti, ar saugu pirkti butą jums patinkančiame naujame pastate.

1. Mes žiūrime į leidimų išdavimo dokumentus

Pradedame tikrinti statybvietę su leidimus išduodančiais dokumentais. Minimalus dalykas, kuris turėtų būti registruotoje naujo statinio svetainėje ir (arba) vystytojo (taip pat brokerių, jei nekilnojamojo turto agentūros užsiima pardavimu) svetainėje, yra projekto deklaracija ir statybos leidimas. Jei yra papildomos techninės komunikacijos sąlygos, pavyzdinis DDU, tai tik patvirtina, kad kūrėjas neturi ko slėpti, o teisiniu požiūriu konstrukcija yra visiškai švari. Išsamų medžiagų sąrašą, kurią reikia paprašyti pamatyti kūrėjo biure, skaitykite vystymo bendrovės „City-XXI Century“ teisininko Vasilijaus Šarapovo straipsnyje „Jei kūrėjas nepateikia dokumentų, tai yra blogas ženklas. “

2. DDU prieš būsto kooperatyvą

Šiandien Maskvos regione beveik visi vystytojai parduoda būstą pagal akcinio kapitalo sutartį. Tik 7% toliau dirba būsto kooperatyvuose. Deja, DDU, nepaisant to, kad tai yra saugiausia buto naujame name pirkimo forma, neapsaugo nuo per mažos ir ilgalaikės statybos. Štai kodėl valdžios institucijos nuolat bando modernizuoti 214-FZ, kad būtų kuo geriau apsaugoti akcininkai.

Tačiau jei vystytojas jums siūlo būsto kooperatyvo sutartį, žinokite, kad ji nėra įregistruota Registracijos rūmuose, vadinasi, neapsaugo nuo dvigubų pardavimų; Būsto kooperatyvo sutartis leidžia vystytojui atidėti gyvenamųjų namų komplekso užbaigimą, nes iš esmės būsto kooperatyvo sutartis yra žmonės, kurie savo noru susibūrė į kooperatyvą ir nusprendė pasistatyti namą sau. Atitinkamai, jei toks kooperatyvas pasamdė neraštingą ar nesąžiningą generalinį rangovą, atsakomybę prisiims pats kooperatyvas. Daugiau apie visas būsto kooperatinės sutarties rizikas skaitykite autoriaus, advokatų kontoros „Via lege“ teisininko Deniso Artemovo straipsnyje „Kaip sumažinti riziką perkant butą pagal būsto kooperatyvo schemą“.

3. Kūrėjaspriešprogramuotojas

Dažnai projektui sukuriamas kūrėjas. Taigi kartais dokumentuose kūrėjas gali būti gamykla, kurios vietoje statomas naujas pastatas. Tam tikros LLC kūrimas projektui yra įprasta praktika. Vystytojai teigia, kad jiems patogu kurti atskirą juridinį asmenį statybai, nes tai palengvina apmokestinimą, atskiriami finansiniai srautai, nekyla painiavos, nes stambiems vystytojams vienu metu gali būti vykdomi keli statybos projektai.

Tačiau pirkėjai sutrinka pamatę, kad žinoma įmonė parduoda butus, o sutartis sudaroma su naujoku, kuris ne tik sukurtas specialiai statyboms, bet ir tarp steigėjų yra įmonė neištariamu pavadinimu, registruota m. Kipras ar kita jūrinė zona .

Žinoma, tai gali kelti nerimą. Ir tai turėtų kelti nerimą. Vienas dalykas, kai 100% sukurto juridinio asmens akcijų priklauso vystytojui, ir visai kas kita, kai steigėjo pėdsakai dingsta ofšoruose, o sustojus statyboms ten liks ir akcininkų pinigai.

4. Bona fide kūrėjų sąrašas

Kiekvieną ketvirtį „Moskomstroyinvest“ savo svetainėje atnaujina patikimų Maskvos kūrėjų sąrašą. Laukelyje „Paieška“ galite įrašyti statybos įmonės pavadinimą ir pamatyti rezultatą. Sąraše yra tik tie kūrėjai, kurie dirba pagal 214-FZ. Tačiau, kaip įspėja „Moskomstrojinvest“ pirmininkas Konstantinas Timofejevas, būtina atkreipti dėmesį į turto adresą, nes yra buvę atvejų, kai vystytojas vienu adresu dirbo įstatymo ribose, o kitu ataskaitų nepateikė. „Todėl perkant butą gyventojams rekomenduojame pasirūpinti, kad sąraše būtų ne tik statytojas, bet ir pats namas“, – pabrėžia pareigūnas. „Moskomstroyinvest“ svetainėje taip pat yra bankrutavusių kūrėjų sąrašas.

5. Žemės sklypo statusas

Projekto deklaracijoje svarbu ne tik nustatyti vystytojo ir vystytojo santykius, bet ir patikrinti žemės sklypo statusą, įsitikinti, kad vystytojas iš tiesų turi teisę statyti daugiabutį ant perkamo ar nuomojama žemė. Būseną labai lengva patikrinti Rosreestr svetainės skiltyje „Informacija apie nekilnojamojo turto objektus internete“. Tereikia įvesti sklypo adresą arba kadastro numerį, ir pats sklypas bei jo būsena bus matomi viešajame kadastro žemėlapyje.

6. Kūrėjo civilinės atsakomybės draudimas

2014 m. sausio 1 d. įvestas privalomasis vystytojų civilinės atsakomybės draudimas (nuo 2017 m. sausio 1 d. draudimas pakeis kompensacijų fondą). Projekto deklaracijoje, kaip ir DDU, turi būti nurodytas draudikas, kuris draudžia gyvenamojo komplekso statybą. Tačiau retas pirkėjas žino, kad dirbti nekilnojamojo turto rinkoje ir drausti statybvietes turi teisę tik Centrinio banko akredituotas draudikas. Centrinio banko svetainėje yra šių draudikų sąrašas. Jis taip pat periodiškai atnaujinamas: pavyzdžiui, dar visai neseniai jame buvo įrašyta 19 įmonių, o šiandien – jau 15. Būtinai patikrinkite sąrašą ir patikrinkite, ar į jį įtrauktas jūsų DDU nurodytas draudikas.

7. Apmokėjimas už butą pagal DDU

Deja, dažnas dalinio dalyvavimo sutarties pažeidimas – plėtotojų pinigų pritraukimo tvarka. Nepaisant to, kad DDU gali pasakyti, kad akcininkas už butą turi sumokėti per 3-5 dienas nuo sutarties grąžinimo iš registracijos dienos, plėtotojai mėgsta šį punktą apeiti.

„Dažniausias įstatymo pažeidimas – pinigų pritraukimas iš akcininko prieš įregistruojant pasitikėjimą prieš įdarbinimą. 880 milijonų rublių – tokia baudų suma kūrėjams už šį pažeidimą 2015 m.

„Moskomstroyinvest“ pirmininkas Konstantinas Timofejevas

Net ir renkantis butą, pasiteiraukite pardavimo vadybininko, kokia tvarka turėtumėte mokėti už butą. Jeigu jums pasako, kad pirmąją įmoką privalote sumokėti po sutarties pasirašymo ir grynaisiais, tai yra tiesioginis įstatymo pažeidimas. Pirkėjas gali įnešti pinigus į kūrėjo akredityvą, tačiau įmonė prie jo gali susipažinti tik grąžinusi LDU iš registracijos. Už butą galite atsiskaityti grynaisiais, bet tik tada, kai rankose turite registruotą DDU. Tačiau akredityvas šiandien yra saugiausias būdas atsiskaityti su kūrėju. Pirkėjas gali pamesti čekį, tačiau bankas (kaip operacijos dalyvis) visada pateiks operacijos patvirtinimą.

8. PDKP ir užsakymo sutartis

Paprastai šiandien dauguma kūrėjų teikia nemokamą žodinę buto rezervavimo paslaugą iki 3 dienų. Tačiau butą galima rezervuoti ir ilgesniam laikui, tačiau už tai teks susimokėti. Dažnai šie pinigai naudojami turto kainai kompensuoti, nebent pirkėjas vėliau apsigalvo dėl sandorio sudarymo. Prieš DDU kūrėjas gali pasiūlyti pirkėjui sudaryti rezervavimo sutartį, tačiau jei kūrėjas kviečia žodžiu susitarti dėl rezervacijos ir įnešti pinigų, tai yra priežastis būti atsargiems. Visi susitarimai, susiję su finansavimu, turi būti dokumentuojami tarp šalių.

Taip pat kai kurie kūrėjai šiandien siūlo sudaryti preliminarią akcijų dalyvavimo sutartį, teigdami, kad ši sutartis yra šalių ketinimų dokumentas. Tačiau reikia žinoti, kad PDKP nėra registruotas, skirtingai nei DDU, todėl neapsaugo nuo dvigubų pardavimų. Ypač pavojinga sudaryti tokią sutartį kasimo etape, net jei, prisidengdamas PDKP, kūrėjas siūlo jums sumokėti užstatą - nes jei ši sutartis nutraukiama pirkėjo iniciatyva, užstatas pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 381 straipsnio 2 dalį pinigai negrąžinami.

PDCP galima pasirašyti tik tada, kai namas jau pastatytas, bet vyksta priėmimo valstybinėje komisijoje procedūra – tokiu atveju nebėra baimės dėl ilgalaikės statybos. Plačiau apie PDKP skaitykite bendrovės „Gazprombank-Invest“ teisės skyriaus vadovo Aleksandro Kirilovičevo straipsnyje „Saugus preliminariosios pirkimo-pardavimo sutarties naudojimas“ ir MIG Teisės skyriaus vedėjo straipsnyje. -Nekilnojamojo turto įmonių grupė, Sergejus Krachinas, „Preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties rizika“.