Väzba na pozemok inžinierskym záverom. Absencia „odkazu“ na pozemok vám neumožní dokončiť notársky overenú transakciu s nehnuteľnosťou

Obyvatelia regiónu Kama sa často obracajú na Katastrálnu komoru s otázkou: „Čo robiť, ak notár nepovolí uskutočnenie transakcie z dôvodu nedostatku prepojenia medzi jednotlivými obytnými budovami a pozemkom?

Na túto naliehavú otázku odpovedajú poprední odborníci Katastrálnej komory. Permská oblasť:
- Notár má skutočne právo nezmeškať transakciu, ak Jednotný štátny register nehnuteľností (USRN) nestanovuje spojenie medzi pozemkom a projektom investičnej výstavby, ktorý sa na ňom nachádza, napríklad samostatným obytným domom. V tomto prípade komunikácia znamená prítomnosť presných súradníc domu alebo iného projektu investičnej výstavby v Jednotnom štátnom registri. Takéto žiadosti spravidla prijíma katastrálna komora už pri zápise vlastníctva alebo v procese vykonávania transakcií s nehnuteľnosťami.

Tento stav je zvyčajne spôsobený tým, že požiadavky na určenie súradníc hraníc projektov investičnej výstavby boli zavedené až v roku 2012. Až do tohto bodu nadviazanie spojenia pozemkov a realitných predmetov bola vykonaná na adrese. Podľa regionálnej katastrálnej komory iba 40,5 % projektov investičnej výstavby na území Permu obsahuje presné informácie o spojení s pozemkom. Umiestnenie zvyšných objektov na pozemkoch nie je stanovené. To znamená, že vlastníci týchto domov a budov si nemôžu byť istí, že ich hranice nepresahujú ich vlastný pozemok.

Aby sa predišlo takýmto problematickým situáciám, odborníci Katastrálnej komory pre Permské územie odporúčajú, aby sa držitelia autorských práv vopred postarali o prítomnosť „prepojenia“ domov s príslušnými pozemkami v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností.

O prítomnosti alebo neprítomnosti takéhoto spojenia sa môžete dozvedieť tak, že si od Katastrálnej komory vyžiadate výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností o hlavných charakteristikách a zapísaných právach k nehnuteľnosti.

Tí, ktorí sa stretávajú s podobným problémom, musia kontaktovať katastrálneho inžiniera, aby pripravil technický plán. V procese prípravy technického plánu katastrálny inžinier zameria budovu, určí jej presné súradnice a spojí objekt s pozemkom.

Súvislosť medzi územím a objektom investičnej výstavby je možné zistiť aj v rámci konania o objasňovaní informácií o umiestnení hraníc pozemku v rámci zememeračského konania.

Potom sa vlastník nehnuteľnosti musí obrátiť na niektorú z kancelárií Katastrálnej komory na území Perm so žiadosťou o zohľadnenie zmien vo vzťahu k projektu investičnej výstavby a priložiť technický plán, ako aj list vlastníctva. stavby, osvedčenie o vlastníctve pozemku, na ktorom sa nachádza, výpisy z Jednotného štátneho registra alebo súdne rozhodnutie.

Ak sa nehnuteľnosť nachádza na viacerých pozemkoch, žiadateľ bude musieť poskytnúť osvedčenia alebo výpisy pre všetky pozemky, v rámci ktorých sa nachádza príslušná budova.

Po zadaní informácií o prepojení nehnuteľností do Jednotného štátneho registra nehnuteľností budú možné transakcie prostredníctvom notára s príslušnými nehnuteľnosťami.

Podrobné informácie o prijímaní verejných služieb od spoločnosti Rosreestr je možné získať na telefónnom čísle VTsTO Rosreestr: 8-800-100-34-34 (bezplatné volanie).

Od 1. januára 2017 je v súlade so zákonom ustanovený extrateritoriálny princíp pre prijímanie a vydávanie listín, t. j. možnosť podať žiadosť o štátny katastrálny zápis a (alebo) štátny zápis práv k nehnuteľnostiam na celom území. Ruská federácia. Na území Permského územia sa prijímanie a vydávanie dokladov vykonáva na extrateritoriálnom základe: Perm, Dzeržinskij ul. 35, Územný odbor č.1 (pracoviská v meste Berezniki), Územný odbor č.2 ( pracoviská v okrese Čajkov), Územný odbor č.6 (pracoviská v okrese Kudymkar a Kudymkar).

Otváracie hodiny a adresy pobočiek nájdete na webovej stránke www.kadastr.ru.

O Katastrálnej komore pre územie Perm
Pobočka Federálnej štátnej rozpočtovej inštitúcie "FKP Rosreestr" na území Perm (katastrálna komora) vykonáva funkcie prijímania dokumentov na štátnu registráciu katastra a (alebo) štátnej registrácie práv a poskytuje informácie obsiahnuté v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností. Estate (USRN).

Prepojenie projektu s miestom je plánované umiestnenie domu, chaty alebo akejkoľvek inej budovy na mieste v súlade so schváleným územným plánom.

●Na úpravu nulového cyklu sa musí vykonať geologická štúdia pôdy, pretože existuje závislosť od špecifických pôdnych podmienok.
●Je potrebné vziať do úvahy aj požiadavky SNiP II-3-79 „Building Heat Engineering“, konkrétne riešenia pre konštrukcie oplotenia súvisiace s návrhovou teplotou vzduchu.

Na prepojenie projektu s webom musí existovať možné riešenia zariadenia pre autonómne vykurovacie systémy, kanalizáciu, vodovod a plyn.

●Existuje aj Príloha 3.1 Požiadaviek požiarnej bezpečnosti DBN 360-92 „Plánovanie a rozvoj vidieckych a mestských sídiel“, podľa ktorej je potrebné striktne dodržiavať vzdialenosti medzi susednými budovami a projektovaným domom, ktoré závisia od stupňa požiarnej odolnosti budovy (požiarna odolnosť materiálu, z ktorého sú steny a strecha vyrobené a pod.).
Domy z dreva alebo dočasné domy majú jeden z najnižších stupňov požiarnej odolnosti - stupeň 4. Domy z kameňa, betónu, tehly atď. – majú druhý a prvý stupeň požiarnej odolnosti, pretože materiál, z ktorého je dom postavený, prakticky nehorí. Ak by pre prvý a druhý stupeň požiarnej odolnosti mala byť minimálna vzdialenosť medzi budovami 6 metrov, potom pre štvrtý stupeň bude vzdialenosť 10 metrov. Ak na susednom pozemku nie sú žiadne budovy, potom máte možnosť umiestniť svoj dom v minimálnej vzdialenosti od hranice - to je 1 meter. Vzdialenosť sa počíta od najviac vyčnievajúcej časti domu (strecha, baldachýn, balkón).

●Stojí za zmienku, že počas procesu výstavby budete mať nové nápady a budete chcieť urobiť nejaké zmeny v projekte. Dá sa to urobiť, ale budete za to musieť zaplatiť aj na oddelení architektúry.
Zmeny môžu byť drobné (zmena uhla strechy + -5%, alebo zmena izolácie steny bez straty tepelnej odolnosti), alebo druhého stupňa - výrazné (zmena priečok, stien, okien, otvorov, premiestnenie kúpeľní a vaní a pod.). ), teda zmeny, ktoré si budú vyžadovať dodatočné výpočty.
Čo je prepojenie projektu so stránkou?

●Ak má okresný odbor architektúry vypracovaný projekt rozvoja územia, tak si o ňom musíte zistiť viac a stavať v súlade s developerským projektom.

●Ďalší dôležitý fakt - pred výstavbou si vybavte stavebné povolenie, bez takéhoto dokladu bude vaša stavba v kategórii svojpomocne, čo je nelegálne.

Úplne prvou úlohou pri stavbe vlastného domu (keď už bolo stavenisko nájdené) je fáza projektovania. Existujú dva hlavné spôsoby, ako to vyriešiť - zakúpenie hotového projektu a individuálny dizajn.

Nákup hotového projektu bol a zostáva najrýchlejším a najekonomickejším riešením. Hotové projekty sú kompletnou pracovnou dokumentáciou pre stavbu za rozumnú cenu. Výber dizajnových riešení je veľký a nájsť domov vhodný pre vašu rodinu nie je ťažké. Snáď jedinou „nevýhodou“ hotových projektov je ich všestrannosť, nezohľadňujú špecifiká konkrétneho staveniska, dostupnosť stavebných materiálov, a preto nie sú vždy optimálne. Prepojenie hotového projektu so stavbou, berúc do úvahy orientáciu na svetové strany, vlastnosti pôdy a iné želania developera, zníži riziko stavebných chýb na minimum a zníži náklady na výstavbu.

Treba si uvedomiť, že individuálny návrh autora, drahšia a časovo náročnejšia možnosť, sa z hľadiska viazanosti líši len tým, že v projekte sú pri jeho tvorbe zohľadnené všetky lokálne vlastnosti. Výsledkom individuálneho dizajnu bude vždy jedinečná stavba, ktorá presne zodpovedá predstavám majiteľa o pohodlnom domove. A samozrejme spočiatku viazané na stavenisko.
Hlavné fázy prepojenia hotového projektu so stavbou sú:

Návrh všeobecného plánu lokality (prepojenie projektu s lokalitou);
Zmena stavebných konštrukcií (odkaz na klimatická zóna vlastnosti pôdy);
Návrh inžinierskych systémov pre pohodlie a podporu života (prepojenie na miestne energetické zdroje).

Je potrebné poznamenať, že rozsah práce na prepojení hotového projektu nezahŕňa zmeny v architektonickom a plánovacom riešení domu, ako aj individuálnych komfortných systémoch (kontrola prístupu, video dohľad, komunikácia, „inteligentný dom“). Ich dizajn, čo sa týka úloh aj nákladov na prácu, je vždy individuálny.

Stavebné povolenie – právne hľadisko

Sen o vlastnom bývaní je jedným z najkrajších.

Keď sa rozhodneme postaviť dom, musíme s optimizmom napredovať do ďalších fáz stavby. Neraz si budeme klásť otázky súvisiace s investovaním, hľadať na ne odpovede a urobiť pre nás a náš rozpočet najdôležitejšiu voľbu.

Výber a kúpa projektu je len začiatkom dlhej cesty k realizácii vášho sna – stavbe vlastného bývania. Na začatie výstavby je potrebné získať stavebné povolenie (podľa DBN A.2.2-3-2004). Pokúsim sa jednoduchým, prístupným jazykom vysvetliť, ako prejsť procesom kolaudácie a získania stavebného povolenia.
V každom prípade musíte začať kúpou pracovného projektu od Arkhon Ukraine. (Pozrite si článok Prečo je lepšie kúpiť originálny projekt). Získanie stavebného povolenia môže trvať približne mesiac. Po zakúpení projektu od spoločnosti Arkhon Ukraine je potrebné prepojiť projekt so stavbou v súlade s platnými normami a pravidlami výstavby prijatými na Ukrajine. Okrem toho je spojenie potrebné v každom regióne Ukrajiny. Prepojenie môže vykonať ktorákoľvek architektonická kancelária, ak existuje povolenie na stavbu, alebo si ho môžete objednať v našej kancelárii. V súvislosti s tým správne umiestnime dom na stránku, prepočítame plochy v súlade s ukrajinskými stavebnými predpismi, poskytneme odkazy na DBN, ktoré tento projekt zodpovedá. Viazanie je oficiálny dokument, z ktorého sa dajú získať všetky povolenia a súhlasy. Naša väzba je vyrobená v priebehu niekoľkých dní. Bez zakúpenia štandardného pracovného prevedenia sa väzba nevyrobí.

S referenciou musíte ísť na okresnú alebo mestskú štátnu správu, podať žiadosti v zavedenej forme na získanie stavebného povolenia, doklady potvrdzujúce právo na pozemok, dohodu s dodávateľ, objednať dizajnová organizácia o ustanovení zodpovednej osoby za architektonický dozor. Získajte súhlas od hasičov, hygienickej a epidemiologickej stanice, okresného architekta a všade dajte pečate a podpisy.Súhlas.
Potom je okresná správa povinná vydať stavebný pas, ktorý slúži ako stavebné povolenie.

Podotýkam, že získanie stavebného povolenia v rámci mesta je o niečo náročnejšie ako v kraji. Mesto môže požadovať pauzovací papier s polohopisným zameraním a hranicami pozemku schválenými Ústredím mesta pozemkového katastra (Kievzem), pasporty fasád. Pred prijatím stavebného pasu od vedúceho architektúry a registráciou na výkonnom výbore obce alebo okresu je zakázané začať so stavebnými prácami. Za predloženie dokumentov na schválenie je zodpovedný developer.
Po získaní stavebného pasu môžete oficiálne začať s výstavbou. Je lepšie začať so získavaním súhlasov a povolení pred začatím výstavby, alebo ak sa výstavba vykonáva bez porušenia noriem, môže sa to uskutočniť súbežne.

Po dokončení výstavby je potrebné uviesť dom do prevádzky. Osobitná komisia menovaná výkonným výborom kontroluje pasport stavby a zaznamenáva odchýlky od projektu. Za odchýlky od schváleného projektu sa ukladajú pokuty mnohonásobne vyššie ako náklady na vypracovanie projektovej dokumentácie.

Ako urobiť rozšírenie vášho domu vlastnými rukami

Každý majiteľ domu sníva o rozšírení a zveľaďovaní svojho majetku. Prístavba verandy alebo terasy sa v našich mysliach často spája s luxusom, úplným relaxom a blaženým rozjímaním nad okolitou prírodou.

Aby pristavaná časť domu potešila majiteľa a poskytovala potešenie počas pobytu v ňom, je potrebné jasne a dôsledne dodržiavať nižšie uvedené pravidlá.

Definícia verandy alebo terasy

Veranda alebo terasa sa považuje za jednopodlažnú prístavbu vyčnievajúcu za obvod domu. Môže sa vykonávať:

a) obkľúčenie celého domu;

b) postavené pozdĺž jednej vonkajšej steny domu;

c) pripevnený k časti jednej vonkajšej steny domu.

Drevená prístavba k domu

Existuje veľa možností pre konštrukciu budovy: otvorené a uzavreté, s vnútorným a vonkajším vstupom, so šikmou a plochou strechou, presklené a s plnými stenami. Podľa návrhu môže ísť o: prístavbu k domu z pórobetónu/penového bloku, murovanú prístavbu, drevenú prístavbu k domu alebo rámovo-panelovú prístavbu k domu.

Príprava dokumentácie pre prístavbu

Aby ste predišli nedorozumeniam v budúcnosti, skôr ako začnete budovať rozšírenia, musíte sa postarať o ich zákonnosť. Napíšte vyhlásenie miestnej správe o zámeroch výstavby a objednajte si projekt od architektonickej kancelárie. Po odsúhlasení všetkých formalít, schválení projektu a získaní povolenia pristúpiť k výstavbe prístavby.

Stavba základov a tehlových múrov

Základom silnej budovy je spoľahlivý základ. Základ prístavby k domu je najlepšie vyliať z betónu, do ktorého sa vloží zváraná armovacia sieť s hrúbkou 12-16 mm. Na výrobu betónu použite cement triedy 400, plnivo – drobný žulový drvený kameň a lomový piesok.

Príprava základov pre prístavbu

Priekopa na liatie betónu musí byť vykopaná 30 cm široká a 60-80 cm hlboká. Steny by mali byť položené v bielej farbe vápennopiesková tehla rozmery 25x12,5x8,8 cm, hrúbka jednej tehly, t.j. hrúbka steny sa rovná dĺžke tehly.

Ako pripojiť a priviazať prístavbu k domu

Na priviazanie základov a stien k hlavnej budove používame kovové drážky - vopred pripravené špicaté čapy z výstuže s priemerom 12-16 mm, ktoré sa zatĺkajú do existujúceho základu domu a do švov stien. domu v rozostupoch 4 radov tehál.

prístavba Kripich

Steny prístavby vďaka pokutám pevne priľnú k stenám domu a v budúcnosti nevzniknú trhliny. Pri murovaní osadíme okenné a dverové tvárnice a prekryjeme štandardnými betónovými prekladmi. Na osadenie a upevnenie strešných nosníkov necháme v 3. rade od vrchu stien výklenky, ktoré z vonkajšej strany položíme 3 radmi tehál.

Krabicu zakryjeme železobetónovými podlahovými panelmi a položíme ich na lôžko z cementovej malty. Strešný skelet vyrobíme z drevených trámov, pokryjeme strešnou lepenkou, následne obložíme nerezovým plechom. Upevnite klincami.

Rám-panelový nadstavec z prevzdušneného bloku alebo penového bloku

Pokládka penových blokov a plynových blokov je podobná kladeniu tehál iba s rozdielom vo veľkosti materiálov. Veľkosť tvárnice je 20x20x40 cm a kladie sa na rovnakú cementovú maltu ako tehla. Na vyplnenie dverných a okenných otvorov sa bloky nasekajú na polovice a štvrtiny pomocou krompáča.

Predĺženie rámu-panelu

Rámovo-panelový nástavec je vyrobený z vonkajšieho povrchu, ktorého základ tvorí profilovaný plech hrúbky 0,4 mm a vnútorný povrch z dosiek, na ktoré sa následne uložia sadrokartónové panely. Medzi povrchy sa položí izolácia z tepelnoizolačnej fólie s hrúbkou najmenej 0,3 cm.

Na inštaláciu blokov dverí a okien pomocou brúsky urobíme potrebné výrezy v profilovaných plechoch. Celú konštrukciu upevňujeme samoreznými skrutkami. Prístavba k domu je hotová, môžete osláviť svoju kolaudáciu.

Rozšírenie na drevený dom.

Pri pridávaní prístavby k domu môžeme sledovať tri rôzne ciele. Po prvé, možno budete chcieť pridať letnú verandu, verandu alebo terasu, kde môžete piť čaj v lete alebo sedieť v tieni počas horúceho slnečného dňa. Po druhé, môže byť potrebné pridať technickú miestnosť, napríklad na inštaláciu plynového zariadenia, inštaláciu zásobníkový ohrievač vody veľký objem alebo elektrický panel. Môže to byť aj dielňa alebo garáž. Záhradné náradie môžete uložiť aj v technickej miestnosti, ak nemáte kôlňu. A tretia možnosť - chcete zväčšiť svoj životný priestor. Spravte si napríklad veľkú kuchyňu, jedáleň, či obývačku s krbom a zväčšením obytnej plochy môžete napríklad doplniť kúpeľňu s WC a hosťovskú izbu.

A tak - základné pravidlá.

Prístavba k drevenému domu Prístavba k drevenému domu musí byť vykonaná na spoločnom základe s hlavnou budovou. Ak je základ zaliaty betónom, potom sa pod budúcim nástavcom ponechá kovová výstuž, ohnutá k zemi, a keď sa následne naleje základ pre prístavbu, spojí sa s výstužou základu nástavca. Ak je základ vyrobený na skrutkových pilótach, situácia sa trochu zjednoduší, dotiahneme chýbajúci počet hromád a upevníme páskovací nosník pomocou čapov. Je dôležité, aby priemer pilót a vzdialenosť medzi nimi boli rovnaké ako priemer hlavnej budovy, pretože zaťaženie vetrom na streche prístavby bude rovnaké bez ohľadu na hmotnosť a prítomnosť stien budovy. rozšírenie.
Prístavba k domu by nemala byť väčšia ako 2/3 hlavnej budovy a optimálna veľkosť prístavby je 1/3 hlavnej budovy. Tu budete bojovať medzi túžbou maximalizovať plochu prístavby a minimálne pokaziť dizajn domu. Ak porušíte tieto proporcie, potom vzhľad doma to bude vyzerať trápne.

Strecha prístavby musí byť nižšia ako strecha domu, aj keď odstránite strechu hlavnej konštrukcie a narežete do nej. Ak je výška domu dostatočná, napríklad dom je vyrobený z jedného a pol alebo dvoch podlaží, môžete predĺžiť trámy hlavnej strechy a postaviť prístavbu pod spoločnú strechu s domom. V tomto prípade bude dom vyzerať ako pevná konštrukcia. Ak výška nie je dostatočná, môžete strechu vypustiť spod strechy pod tupejším uhlom, ale nezabudnite, že malý sklon na streche povedie k tomu, že sa na nej bude hromadiť sneh a môže ju jednoducho zlomiť. Ak rozširujete hlavnú strechu, uhol spojenia nemôže byť záporný. V opačnom prípade sa vo vytvorenej priehlbine počas topenia nahromadí ľad s následným poklesom teploty a zaručene zaznamenáte poškodenie strechy a zatekanie.

Niekoľko striech, napríklad hlavná strecha prístavby a strecha verandy, výrazne zlepší vzhľad domu. Dobre vyzerajú aj mnohostranné rozšírenia (napríklad päť- alebo šesťuholník) s členitými strechami.

Štatistika videa: 0

Pri vytváraní prepojenia domu na pozemok je potrebné brať do úvahy množstvo noriem a parametrov týkajúcich sa vzájomnej polohy budov. Toto zohľadňuje nielen požiadavky SNiP, ale aj miestne normy. V opačnom prípade budete musieť zaplatiť pokutu.

Neodporúča sa teda stavať vonkajší plot vyšší ako 2 metre a úplne ho zakryť. Toto je len odporúčanie, ale v prípade potreby môže byť potrebné znížiť výšku plotu. Pokiaľ ide o ploty medzi oblasťami, musia byť priesvitné a nie vyššie ako 1,7 m. Takéto požiadavky sú spôsobené tým, že nepriehľadný vysoký plot môže zakryť susednú oblasť. V opačnom prípade môže byť plot čokoľvek - vyrobený z dreva, kovu, pletiva, kovového profilu.

Zo strany cesty musí spojenie domu s pozemkom zabezpečiť vzdialenosť od bývania najmenej 5 m. Zohľadňuje sa aj veranda alebo veranda, ktorej šírka presahuje pol metra. Ak je namiesto cesty príjazdová cesta, je prijateľná vzdialenosť 3 m.

Normy požiarnej bezpečnosti však stanovujú svoje vlastné parametre pre výstavbu vidieckeho domu. Takže kamenný, betónový alebo tehlový dom musí byť od plotu vzdialený minimálne 6 metrov. Rám s ohňovzdornou izoláciou možno postaviť nie bližšie ako 10 metrov, drevený - 12 metrov. V takýchto požiadavkách sa však dajú nájsť aj výhody – čím ďalej je dom od cesty, tým menej výfukových plynov a hluku sa dostane do okien, tým menej okoloidúcich sa bude pozerať do okien.

Samostatne stojí za to hovoriť o susednom dome. Vzdialenosť od nej je tiež regulovaná a porušenie týchto noriem, keď je obytná budova viazaná na pozemok, môže narušiť vzťahy so susedmi. Preto je lepšie umiestniť dom z kameňa alebo iného nehorľavého materiálu vo vzdialenosti 6 m od susedovho plotu. Ak materiál nie je horľavý, vzdialenosť sa zvýši na 8 m, ak je horľavý - na 10.

Ak chcete postaviť kúpeľný dom, mal by byť umiestnený nie bližšie ako 3 m od susedného plotu, aby sa jeho odtoky nedostali k susedom a samotná budova nespôsobila požiar. Veľa závisí od zvoleného materiálu a drenážneho systému. Vybudovaním kanalizácie a kanalizácie sa toto číslo môže znížiť na 2,5 m, ale zároveň by malo byť k najbližšiemu domu najmenej 8 m (alebo 6, ak je kúpeľný dom z kameňa). Keď okná majú výhľad na kúpeľný dom, vzdialenosť sa naopak zväčšuje. Mimochodom, nemali by ste zabudnúť na ďalšie prístavby, vrátane susedných, pretože musia tiež ustúpiť požadované merače.

Ak pripojenie domu k pozemku zahŕňa výstavbu garáže, stačí ustúpiť meter od plotu susedov. Ale mala by byť oddelená od cesty 5 m (3 m, ak ide o priechod), od ostatných budov - 6 m.

Vonkajšiu toaletu je možné oddeliť od susedného priestoru 1 meter. Hlavné je brať do úvahy umiestnenie studne alebo studne, musí byť od nej vzdialená aspoň 12 m. Ale so žumpou je to náročnejšie, jej vzdialenosť je daná typom pôdy a výskytom podzemnej vody. . Pri viazaní domu na pozemok je potrebné vziať do úvahy: mal by byť oddelený od plotu 1-3 m a niekedy 50 m od zdroja pitnej vody.

Skladací altánok je postavený meter od plota (ako skleník a letná kuchyňa), trvalú konštrukciu bude potrebné odstrániť o 3 m. Stodolu je možné oddeliť aj plotom 1 m, pokiaľ sa neplánuje chovať v ňom hospodárske zvieratá, potom sa vzdialenosť zväčší na 4 m.

Vyhnúť sa možné problémy a pokuty sú možné, ak budete dodržiavať normy a koordinovať projekt s príslušnými orgánmi. Ale toto je len polovica príbehu. Veď nekonečné spory a hádky so susedmi môže spôsobiť napríklad vysoká chata blokujúca svetlo k rastlinám na najbližšom pozemku. Preto by sa pripojenie bytového domu k pozemku malo vykonávať výlučne s pomocou odborníkov.

Inžinieri BKI pomôžu pri vybavovaní rôznych katastrálnych služieb. Potrebujete prepojiť dom, chatu, záhradný domček alebo iné budovy s pozemkom v mestách Zvenigorod, Istra, Kubinka, Naro-Fominsk, Golitsyno, Krasnogorsk, Krasnoznamensk, Moskovsky, Aprelevka, Kokoshkino, Selyatino.

Pravidlá pre umiestnenie domu na mieste

Pravidlá pre umiestnenie domu na mieste. 1. časť Orientácia domu Za starých čias bol dom na pozemku umiestnený tak, že z jeho okien bolo vidieť cestu a kostol. A ak bola lokalita svah, dom bol zvyčajne umiestnený na kopci a pod ním bola položená záhrada, bol postavený altánok a boli umiestnené ďalšie atribúty miestnej domácnosti. Základné pravidlá pre umiestnenie domu na pozemku Umiestnenie domu na pozemku dnes závisí od pravidiel výstavby súkromného domu na pozemku.

Spojenie domu so zemou

Prepojenie domu s pozemkom (Pravidlá prepojenia domu s pozemkom) Každý štandardný alebo individuálny projekt domu si vyžaduje prepojenie s konkrétnym miestom, berúc do úvahy geologické podmienky oblasti, kde prebieha výstavba. Inými slovami, dom by mal byť „zasadený“ do lokality, aby vytvoril jeden harmonický celok. Zároveň je potrebné vyriešiť problém „pristátia“ domu na teréne, pretože každý štandardný projekt sa vykonáva s prihliadnutím na výstavbu na rovine.

Prepojenie projektu s oblasťou

Prepojenie projektu s územím Kánony výstavby a architektúry trvajú na trojstrannom rozdelení pozemku, ktorý musí pozostávať zo záhrady a parku, pozemku pomocných budov a priestoru hlavnej budovy. V ideálnom prípade môže byť umiestnenie takýchto prvkov na pozemku ľubovoľné. V praxi sa však prepojenie projektu domu s konkrétnou oblasťou realizuje v súlade s určitým súborom obmedzení a pravidiel v závislosti od charakteristík pozemku. Tieto charakteristiky zahŕňajú predovšetkým také geologické a geodetické vlastnosti, ako je topografia lokality, výška podzemnej vody a orientácia lokality vzhľadom na svetové strany.

• Nehnuteľné objekty je potrebné spájať s pozemkom, keď v katastrálnych pasoch alebo výpisoch nie sú zaznamenané katastrálne čísla pozemkov, kde sa tieto objekty nachádzajú.
• Na prepojenie nehnuteľného majetku bude potrebný jeden alebo viac listinných úkonov, ktorých zoznam dopĺňajú listy vlastníctva budov; osvedčenia o vlastníctve pozemkov, na ktorých sa tieto budovy nachádzajú; pasporty katastra alebo výpisy z katastra, ako aj rozhodnutia súdov.
• Keď sa nehnuteľné objekty pri príprave nachádzajú na viacerých pozemkoch technické plány použiť výpisy z katastra všetkých pozemkov, v ktorých hraniciach sa nachádzajú určené stavby.
• Na určenie polohy nehnuteľných objektov sa určia charakteristické body pozdĺž obrysov týchto objektov za pozemkami a súradnice týchto bodov.
• Technické plány spájajúce budovy s pozemkami sú elektronické dokumenty; Tieto technické plány sú certifikované pomocou vylepšených kvalifikovaných elektronických podpisov katastrálnych inžinierov.

Inžinieri BKI spájajú budovu, dom, chatu, mestský dom a iné objekty s pozemkom v Zvenigorode, Istrii, Kubinke, Naro-Fominsku, Golitsyne, Krasnogorsku, Krasnoznamensku, Moskovskom, Aprelevke, Kokoshkine, Selyatino

(Pravidlá prepojenia domu s pozemkom)

Akýkoľvek štandardný alebo individuálny projekt domu si vyžaduje prepojenie s konkrétnym miestom s prihliadnutím na geologické podmienky oblasti, kde prebieha výstavba. Inými slovami, dom by mal byť „zasadený“ do lokality, aby vytvoril jeden harmonický celok. Zároveň je potrebné vyriešiť problém „pristátia“ domu na teréne, pretože každý štandardný projekt sa vykonáva s prihliadnutím na výstavbu na rovine. V reálnom živote takéto podmienky neexistujú - na mieste sú vždy aspoň mierne svahy.

Existujú dva hlavné spôsoby „výsadby“ - bez zmeny alebo so zmenou existujúceho terénu. Ak zvolíte prvú možnosť, dom organicky zapadne do okolitej krajiny. V tomto prípade však bude potrebné prepracovať jej suterénne a podzemné časti, aby sa prispôsobili reliéfnym podmienkam. Ak sa zvolí možnosť osadiť dom na rovinatej ploche, naruší sa prirodzený terén na stavenisku a jeho uvedenie do poriadku si vyžiada plánovacie práce.

V závislosti od sklonu svahu sa oblasti delia na rovinaté (3), s nízkym sklonom (3-8 %), so stredným sklonom (8-20 %) a strmé (20 % a viac). Vo vzťahu k horizontálnym sklonom budovy môže byť pozdĺžna os umiestnená paralelne, kolmo alebo diagonálne. Zároveň sa diagonálna poloha domu považuje za najmenej výhodnú, pretože má na všetkých stranách nerovnaké úrovne terénu, čo komplikuje vertikálne usporiadanie.

Domy štandardných budov je vhodné umiestniť na malé svahy a iba rovnobežne s vodorovnými čiarami. Zároveň je výhodnejšie umiestniť domy bez podpivničenia na svahoch do 7%, ale už so sklonom 5-7% je potrebné pridávať zeminu zo strany svahu. Domy so suterénom je možné umiestniť rovnobežne s horizontálnymi líniami so sklonom do 12%. Na svahoch 7-8% je možné vstúpiť do domu s vchodom na ktorejkoľvek strane svahu a na svahoch 8-12% - iba na náhornej strane, pretože umiestnenie vchodu na zádržnú stranu povedie k skutočnosť, že niektoré z miestností budú zakopané v zemi.

Výstavba na svahoch je spojená nielen s ťažkosťami pri umiestňovaní budov a stavieb, ale aj s výstavbou prístupových ciest. Na horských svahoch so strmosťou viac ako 1:2 je pre stabilitu podložia potrebné osadiť oporné múry a iné konštrukcie. Zvlášť pozoruhodné sú ťažkosti, ktoré sa vyskytli pri výstavbe na zosuvných svahoch.

Ryža. 2. :
A - vstupná zóna; B - horná terasa; B - spodná terasa

V stavebnej praxi sa často používa kombinovaná „podesta“ domu, ktorá rozdeľuje pozemok na samostatné rovinaté plochy - terasy (obr. 2). Toto riešenie nám umožňuje minimalizovať objem výkopových prác a minimalizovať náklady na výstavbu domu s nulovým cyklom. Rezanie a terasovanie svahov by sa malo vykonávať na základe podrobnej a komplexnej štúdie geomorfologickej situácie a s prihliadnutím na úlohy ďalšieho využitia územia (inštalácia plošín, chodníkov, oddychových zón alebo budov na terasách). To je dôležité najmä pre stanovenie počtu terás a strmosti svahov vyrúbaných skál. Pri rezaní pôdy v aktívnej časti zosuvu by mala byť pôda umiestnená v jej pasívnej časti, na podperách, pultových banketoch. Sklony plôch lokalít vytvorených terasovaním by nemali byť veľké. Povrch terasovitých svahov je zatrávnený, posiaty trávami, vysadený kríkmi a stromami. Terasovanie svahov a výstavba oporných múrov na nich by sa mali vykonávať v spojení s organizáciou povrchového odtoku pozdĺž svahov.

Ryža. 3. :
A - vstupný priestor na pozemku: 1 - schodisko; 2 - dekoratívna „skalnatá“ záhrada s kvetinovým záhonom;
B - horná terasa záhrady: 3 - bytový dom; 4 - schodisko do dolnej záhrady;
B - spodná terasa záhrady: 5 - rekreačná oblasť; 6 - krb; 7 - dekoratívne jazierko

Výber možnosti „výsadby“ domu sa vykonáva v spojení so schémou organizácie a využívania celej lokality. Na tento účel sa vypracuje schéma usporiadania staveniska a organizácia plánovania staveniska je premyslená tak, aby nebola v rozpore so základným princípom používania staveniska. Možnosť usporiadania lokality s prihliadnutím na vlastnosti terénu je znázornená na obr. 3. Pozemky sa líšia veľkosťou a tvarom, reliéfom, geografickou orientáciou a niektorými ďalšími parametrami, ktoré je potrebné vziať do úvahy pri plánovaní. Obzvlášť ťažké je plánovanie malých záhradných pozemkov, kde je ťažké nájsť strednú cestu medzi požadovaným a možným. Po postavení domu a prístavieb zostalo miesto len na mikrozáhradku. Kompetentné, dobre premyslené rozloženie vám pomôže správne spravovať túto oblasť. Plánovanie veľkých plôch nie je o nič jednoduchšie. Množstvo možností a riešení, rozdielne názory a priania všetkých členov rodiny, rozpor medzi želaným a možným – to nie sú všetky ťažkosti, s ktorými sa dizajnér stretne. Dobrý projekt však nie je všetko. Pri vypustení do voľnej prírody je často potrebné urobiť zmeny, pretože postupom času (a návrh lokality trvá roky) sa podmienky, potreby a záujmy vlastníkov menia. Preto aj po nakreslení obrazového obrázka na papier vždy existuje možnosť úprav podľa individuálneho vkusu a fantázie.

Plán pre budúcu záhradu a jej krajinu je najlepšie urobiť na papieri. Pokúšať sa robiť túto prácu vo svojej hlave málokedy vedie k dobrým výsledkom. Projekt zabezpečuje prepojenie a pohodlné umiestnenie všetkých štruktúr a prvkov záhrady s prihliadnutím na životný štýl majiteľov a záujmy každého člena rodiny. Iba tak môžete urobiť stránku krásnou, pohodlnou a čo je najdôležitejšie, príjemnou na relaxáciu a prácu. Je vhodné vykonať niekoľko možností projektu, porovnať ich a až potom urobiť konečný výber.

Bytový dom je základom architektonického usporiadania lokality. Spravidla je dominantný, preto jeho umiestneniu a orientácii treba venovať osobitnú pozornosť. Umiestnenie domu na pozemku by malo zabezpečiť orientáciu hlavných obytných priestorov na juh, juhovýchod alebo východ s oknami orientovanými na pozemok s prihliadnutím na záujmy susedov. V súlade s urbanistickými normami v oblastiach zástavby musí byť vzdialenosť od okien obytných priestorov k budovám domáceho charakteru (kôlňa, kúpeľný dom, garáž atď.), ktoré sa nachádzajú na susedných pozemkoch, najmenej 6 m Priestory určené na vedľajšie hospodárstvo ( maštaľ pre dobytok, hospodárske záchody, kompostové a žumpové jamy a pod.) sú odstránené od obytnej budovy minimálne 15 m.

Zvyčajne je dom viazaný na červenú čiaru vedúcu pozdĺž ulice. Vzdialenosť od steny domu k červenej čiare musí byť minimálne 4 m Výnimkou sú ulice, kde sa historicky nachádzajú domy pozdĺž červenej čiary. Ak sa lokalita nachádza na hlučnej ulici s hustou premávkou, je vhodné túto vzdialenosť zväčšiť. A čím ďalej sa dom nachádza od ulice, tým menej prachu a hluku bude prenikať do jeho okien. Pomôžu vám tiež izolovať sa od ulice. ovocné stromy, zasadený medzi dom a červenú čiaru. Treba však vziať do úvahy, že presunutie domu hlbšie do pozemku automaticky vedie k predĺženiu vnútornej príjazdovej cesty alebo pozemku. Posunutie domu na jednu z vedľajších línií pozemku umožní vybudovať inžiniersky priechod na pozemok. Je to potrebné pre jazdu v traktore pri oraní záhrady, kanalizačnom aute pri čistení žumpy atď. V každom prípade by však stena domu nemala byť bližšie ako 1,5 m od bočnej hranice pozemku, s výnimkou blokovania domu jeho susedmi. Takéto blokovanie sa vykonáva po vzájomnej dohode a pomôže znížiť náklady na výstavbu. Môžete zablokovať nielen dom, ale aj hospodárske budovy, pri dodržaní hygienických a protipožiarnych vzdialeností medzi budovami. Sanitárne a požiarne bezpečnostné medzery medzi budovami závisia od stupňa požiarnej odolnosti budov.

Obytný dom a hospodárske budovy by mali byť umiestnené tak, aby čo najmenej tienili, to znamená, aby ich dlhá os bola orientovaná na juh a boli umiestnené bližšie k severnej alebo severozápadnej časti pozemku. Nezanedbateľnú úlohu zohráva aj umiestnenie prednej časti domu. Starí Číňania verili, že fasáda dokonale umiestneného domu by mala čeliť otvorený priestor, po stranách by mala byť ochrana (les alebo jednoducho vysoká výsadba, kopec alebo susedné budovy). Je dobré, keď z okien svojho domu vidíte rybník alebo les. Ak je to možné, dom by mal byť umiestnený na mieste tak, aby vstup do neho bol umiestnený na južnej strane. Južná strana budovy nie je tak pokrytá snehovými závejmi a vchod do zimný čas budú dostupnejšie. Navyše južná strana nie je tak prefúkaná vetrom a slnko bude vyhrievať terasu umiestnenú pri vchode.