Komşuların izni olmadan bir odayı kiralamak mümkün mü? Kira sözleşmesi kapsamında bir odayı kiralamak ve bir apartman dairesini paylaşmak için kurallar: Komşuların rızası gerekli mi? ○ Kiracılarla ilgili çalışma

Makalemiz okuyucuya, yasayı çiğnemeden veya dolandırıcıların hilelerine düşmeden bir odayı nasıl doğru bir şekilde kiralayabileceğini anlatacaktır. Konut kiralamak için çeşitli seçenekleri, müşteri bulma yollarını ve vergi ödemeleri sorununu çözmeyi ele alacağız.

Bir odayı kiralamaktan ve kiralamaktan kimler faydalanır?

Günümüzde ayrı bir daire kiralamak pahalıdır. Herkes böyle bir "zevki" karşılayamaz. Bu nedenle birçok vatandaş sadece bir odayı kiralamakla ilgileniyor. Aynı zamanda daire sahibi veya diğer kiracılarla birlikte yaşamayı kabul ederler. Bu tür teklifler, çalışmaya gelen öğrenciler ve yerleşik olmayan sakinler için son derece önemlidir.

Bir apartman dairesinde bir odayı kiralamak, kiralamak kadar karlıdır. Geniş bir yaşam alanında yaşayan ev sahibi, yalnızca bir odayı işgal edip geri kalanını boş bırakabilir. Peki neden kamu hizmetlerine tam ödeme yapasınız ki? Boş odalarınızı kiraya vererek bu maliyetleri azaltabilir ve yine de iyi para kazanabilirsiniz.

Kural olarak, bekar emekliler odaları kiraya verirler. Daha az yaygın olanı ise birden fazla gayrimenkule sahip olan girişimci vatandaşlardır. Onlar için kira, emekli maaşlarına veya maaşlarına mükemmel bir katkı haline geliyor.

Oda kiralamanın yolları

Bir odayı kiralamanın iki yolu vardır:

1. Bir emlak acentesi aracılığıyla.
2. Tek başına.

Bir emlakçı yalnızca uygun bir kiracı bulmaya yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda kira sözleşmesinin belgesel ayrıntılarını da düzenleyecektir. Daire sahibinin müşteri ile bir anlaşma yapması gerekecek, standart formlar emlak acentesi çalışanları tarafından doldurulacak ve onaylanacaktır. Böylece anlaşma resmi hale gelecek. Gelecekte, belgenin bir yıldan fazla bir süre için verilmesi durumunda, Rosreestr'e kaydolması gerekecektir. Emlakçılar da bu konuda yardımcı olacaktır.

Bir emlak acentesi kullanmanın en büyük dezavantajı, hizmetleri için ödeme yapma zorunluluğudur. Kural olarak ayrı parçalardan oluşur. Biri bir müşteri bulmayı, diğeri bir anlaşma imzalamayı ve üçüncüsü ise Rosreestr'de bir işlemin kaydedilmesine yardımcı olmayı içeriyor. Bu hizmetlere başvurmaya ve fazla ödeme yapmaya değip değmeyeceği, tüm sorunları kendiniz çözebilirseniz, karar vermek daire sahibine kalmıştır.

Kendinize bir oda nasıl kiralanır

Emlak acentesine başvurmadan oda kiralamak isteyen pek çok kişi olduğundan uygun müşteriyi bulmak zor olmayacaktır. Bunun için mekanın fotoğraflarının çekilmesi ve elektronik veya normal bir panoya ilan verilmesi yeterlidir. Tematik genel sayfaları sosyal ağlarda kullanmak mümkündür.

Bir reklam gönderirken yalnızca güvenilir bilgiler vermelisiniz. Metro istasyonlarına ve otobüs duraklarına olan mesafeyi, yakınlarda eğitim kurumlarının, mağazaların ve parkların varlığını belirtmek zorunludur.

Müşteriyle sözlü anlaşmalar sürecinde aşağıdakileri tartışmak gerekir:

• Oda kiralamak için son tarihler.
• Aylık ödeme.
• Son aya ait ücretlerin ödenmesi.
• Ortak mülkiyetin kullanımına ilişkin kurallar.
• İşlemin her iki tarafı için diğer önemli noktalar.

Sözlü görüşmelerin ardından tarafların anlaşmaya varması gerekiyor. İnternetten bir örneği görüntüleyebilir ve boş bir formu ücretsiz olarak indirebilirsiniz.

Daha sonra mal sahibi önemli bir soruyla karşı karşıya kalacak: daireyi resmi olarak kiralamak veya yasayı aşmak. İlk durumda, bir kira sözleşmesi kaydetmenize veya vergi ödemenize gerek kalmayacaktır. Ancak burada dikkate alınması gereken riskler var. Gayrimenkulün kaçak kiralandığının tespit edilmesi halinde, sahibine geçmiş dönemlere ait ceza ve vergiler ödemek zorunda kalacak.

Dairenin resmi teslimatı, Rosreestr ile yapılan anlaşmanın tescilini içerecektir. Mal sahibi bunu yapmak istemezse 11 ay süreyle sözleşme yapma ve sözleşmenin bitiminden sonra kiracı ile yeni bir belge imzalama hakkına sahiptir. Bu şekilde kanunun biraz etrafından dolaşabilirsiniz.

Bir odayı resmi olarak kiralarken, dairenin özelleştirilmesi ve mülk olarak ev sahibine ait olması gerektiği dikkate alınmalıdır. Belediye konutlarının kiraya verilmesi mümkün değildir. Daire birden fazla mal sahibine aitse, işlemin yasallaştırılması için mülkün kiraya verilmesine ilişkin yazılı onayları gerekecektir.

Oda kiralama sözleşmesi hazırlamak için gerekenler

Kira sözleşmesi herhangi bir biçimde düzenlenebilir, ancak aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1. Tarafların pasaport bilgileri.
2. Tarafların birlikte yaşama koşulları.
3. Kiralama tesislerinin şartları.
4. Kira ve kamu hizmeti ödemelerinin tutarı.
5. Para aktarma yöntemi.
6. Tarafların hakları ve yükümlülükleri.
7. Sözleşmenin feshi koşulları.

Taraflar, paranın nakit olarak veya alıcının banka hesabına gayri nakdi transferi konusunda anlaşmaya varma hakkına sahiptir. İlk yöntemi seçerken, fonların alınmasına ilişkin makbuz yazmayı tartışmalısınız. Bu, gelecekte mali hak taleplerinden kaçınmanıza olanak sağlayacaktır.

Anlaşma iki nüsha halinde düzenlenmiştir. Gelecekte Rosreestr'e kaydetmeyi planlıyorsanız üç kopyaya ihtiyacınız olacak. Belge yazılı veya basılı olarak hazırlanabilir. Noter onayı gerekli değildir.

Oda kiralamak için vergi ödemesi

2019 yasasına göre resmi olarak bir oda kiralarken daire sahibinin verginin zamanında ödenmesine dikkat etmesi gerekir. Büyüklüğü bir takvim yılı için alınan kira miktarının% 13'üdür. Burada bireysel bir girişimcinin kaydı gerekli değildir.

Ödeme miktarının kanıtı olarak mülk sahibi bir banka hesap özeti ve kira sözleşmesinin bir kopyasını sunabilir. Yılda bir kez şunları yapmalıdır:

• 3-NDFL formunda bir beyan gönderin. Bu, raporlama yılını takip eden yılın 30 Nisan tarihinden önce yapılmalıdır.
• Hesaplanan vergi tutarını raporlama yılını takip eden yılın 15 Temmuz tarihine kadar ödeyin.

Vergi beyannamesi doldurmak oldukça basittir. Alınan gelir ve gider miktarının yanı sıra ödenecek vergi tutarını da yansıtır. Oda boşsa, ör. kira alınmadı, beyannameye sıfırlar girildi.

Raporları zamanında teslim etmezseniz ve vergiyi ödemezseniz mülk sahibi para cezası ödemek zorunda kalacak.

Oda kiralama sözleşmesinin tek taraflı feshi

Bir oda kiralama sözleşmesi imzalarken daire sahibi, fesih şartlarına ve mülkün zarar görmesi durumunda oluşan zararların tazminine özellikle dikkat etmelidir. Sözleşmeye dayalı ilişkilerin tek taraflı olarak feshedilmesinin nedenleri şunlar olabilir:

1. Kiranın zamanında ödenmemesi.
2. Kiracının elektrik faturalarını ödemeyi reddetmesi.
3. Kiracının ahlaka aykırı davranışı.
4. Sözleşmede belirtilen diğer şartlara uyulmaması.

Sözleşme kiracının inisiyatifiyle de feshedilebilir. Kural olarak, bu durumda sebep ikamet değişikliğidir. Belgeyi hazırlarken bu da dikkate alınmalıdır.

Sahibi için ek gelir elde etmenin bir yoludur. Bu konudaki en önemli şey, evinizi kiralamanın sonuçları konusunda endişelenmenize gerek kalmaması için gerekli tüm belgeleri doğru bir şekilde tamamlamaktır.

Oda özelleştirilmemişse

Ortak bir dairede bulunan odaların özelleştirilmemesi durumunda bile, ortak bir dairede bir oda kiralamak mümkündür, ancak yalnızca diğer komşuların rızasını almak gerekiyor.

Rıza alınırsa, kiracı ile bir alt kira sözleşmesi yapılması gerekir. Yazılı bir belge almanız gerekir (tercihen noter onaylı) yalnızca diğer binaların kiracılarının rızası değil, ancak aynı zamanda işverenle birlikte yaşayan tüm aile üyeleri de.

Ama şunu hatırlamakta fayda var böyle bir odanın alt kira sözleşmesi geçerli olacaktır, kişi başına metrekare sağlanmasına ilişkin norm imzalandıktan sonra daha az olmazsa. Kişi başı provizyon oranı ise 18 metrekaredir.

Bir cevap mı arıyorsunuz? Avukatlara soru sorun!

9713 avukatlar sizi bekliyor Hızlı yanıt!

Bir soru sor

Bu nedenle, kiracılar taşındıktan sonra bu norm azaldıysa, bu dairede yaşayan diğer kişiler de anlaşmaya mahkemede itiraz edebilir. Tüm bu eylemler, her odanın mülkiyetinin devlete ait olması, içinde yaşayanların kiracı olması ve odanın kendisinin de devlet tarafından 500 TL'ye kiralanması gerçeğinden kaynaklanmaktadır.

Ortak bir dairede bulunan bir odanın alt kiracısı olamaz. Şiddetli ve bulaşıcı bir kronik hastalığı olan kişi. Böyle bir kişiyle aynı yaşam alanında yaşamak, diğer sakinlerin sağlığına zarar verebilir.

Ortak bir dairede bir oda kiralayın. Odanın sahibi

Oda özelleştirilmişse ve sahibi varsa bu durumda ortak dairede oda kiralamak herhangi bir zorluk yaratmayacaktır. Mal sahibi kendi yaşam alanını elden çıkarabilir kiralama da dahil olmak üzere isteğe göre. Ancak eylemleri bu dairede yaşayan diğer kişilerin meşru çıkarlarını ve haklarını ihlal etmemelidir.

Bir odayı kiralarken şunları girmelisiniz: kira kontratı. Bu sözleşmede hem mal sahibi hem de kiracı olmak üzere her iki tarafın sorumlulukları belirtilmelidir.

Ancak ortak denilen alanların tüm maliklerin ortak malı olduğunu da unutmamak gerekiyor. Yani banyo, koridor, mutfak ortak alanlardır. Bu nedenle geneldirler. Müşterek mülkiyetteki mülklerin kullanımı ise tüm maliklerin rızasıyla gerçekleştirilir. Sonuç olarak, bir odayı kiralama işlemi diğer sahiplerin çıkarlarını etkiler. Bu nedenle, işe alım için tüm sahiplerin yazılı onayını almanız gerekir.

Hem özelleştirilmiş hem de özelleştirilmemiş odaların bulunduğu bir dairede oda kiralamak

Hem özelleştirilmiş hem de özelleştirilmemiş odaların bulunduğu ortak bir dairede daire kiralamak mümkündür. Bunu yapmak için aşağıdaki süreçlerden geçmeniz gerekecektir:

• sonuçlandırmak (oda özelleştirilmişse) veya alt kiraya vermek (özelleştirilmemişse),
• tüm kiracıların (özelleştirilmemiş odalar) ve onlarla birlikte yaşayan kişilerin ve ayrıca tüm sahiplerin (özelleştirilmiş odalar) yazılı (tercihen noter onaylı) onayını almak gerekir.

Ortak bir dairede oda kiralamak kolay değil, birçok nüans var. Bu nedenle bunu profesyonellere emanet etmek daha iyidir. Sağlam bilgisi olanlarla iletişime geçmek en iyisidir. Özellikle ortak dairelerle çalışma deneyimi ve dava olmadan başarılı işlem deneyimi.

İhtiyaçlarınıza uygun bir oda kiralama zahmetine başlamadan önce bile bunun zor bir iş olacağını anlamalısınız. Her şeyden önce, eşit büyüklükteki odalardan birinin başkentin merkezinde olması durumunda ödeme açısından hiç de eşit olmadığını ve ikincisinin Kremlin'den ulaşmasının birkaç saat süreceğini açıkça anlamalısınız.

Ama umutsuzluğa kapılmamak lazım, fırsatlar her zaman vardır, kaçırmamak lazım.

Kiralamak için bir oda seçerken belirli bir şeye bakmanız gerekir

Oda üç seçenekle kiralanabilir. Bu ortak bir dairede ayrı bir oda olabilir. Ayrı bir odada yaşayabilirsiniz ve komşularınız dairenin sahibi olur. Sizinle birlikte birkaç odalı bir daire kiralamayı kabul edecek arkadaşlar bulabilirsiniz.

Hemen dikkat etmeniz gerekenler

Ortak bir daire, kiracıları nedeniyle korkutucudur; onlar sizin komşunuz olacak, bu insanlar hakkında daha fazla bilgi edinecek ve ancak o zaman taşınacaksınız. Ortak bir dairede hayat, pansiyonun kurallarına göre inşa edilmiştir, bu nedenle, açık bir musluk veya mutfakta sigara içilmesi nedeniyle bir skandala yol açmadan, sorunların diplomatik olarak nasıl aşılacağını öğrenmek en iyisidir.

“Ölü ortak daire” kavramı var, bu alışılmadık bir durum değil. Daha sonra onu "öldürenin" siz olduğunuza dair bir iddiayla karşı karşıya kalmamanız önemlidir. Konaklamanıza başlamadan önce her şeyi incelemeniz, “olanaklar”ın, mutfağın, duvarların, balkonun fotoğraflarını akıllı telefonunuzla çekmeniz gerekiyor, sonra pişman olmayacaksınız.

Odayı kiralayan ev sahibi de en iyi tarafını göstermeyebilir; sitedeki komşularınızla görüşün. Misafirlere, arkadaşlara, hayvanlara, su ve elektrik tüketiminin artmasına şiddetle karşı çıkan sahipler var. Sahipler pek çok şeye karşı ama hiçbir şey söylenemez - burası onların dairesi.

En iyi seçenek, birkaç gencin mali durumlarını birleştirerek büyük bir daire kiralamayı ve her birinin ayrı bir odada yaşamayı kabul etmesidir. Bu durumda birlikte yaşama, bir tür sözleşmenin ve yaşam standartlarının geliştirilmesiyle başlar. Bu, komşuların önceden seçilebildiği ve kompozisyonlarının ancak bundan sonra onaylanabildiği bir tür ortak dairedir.

Kiralık daireyi nerede bulabilirim?

En iyi arama seçeneği uzun zamandır akrabalarınızdan, arkadaşlarınızdan veya iş arkadaşlarınızdan oda kiraladığınız seçenek olarak kabul edilmektedir. Öncelikle kiralama acentesine komisyon ödemekten kurtulursunuz. Ek bir avantaj, kiranın geç ödenmesi nedeniyle tahliye edilmemeniz olacaktır; bir fincan çay veya başka bir içecek üzerinde anlaşabilirsiniz.

Akrabalar, arkadaşlar ve meslektaşlar yardım etmedi - sosyal ağlara ilgili içeriğe sahip reklamlar yerleştirin; bu, daha önce tanıdık olmayan apartman sahiplerinden oluşan önemli bir çevreye ulaşmaya yardımcı olacaktır. Yakında kiraladıkları odadan çıkacak olanlar da karşılık verecek. Birlikte daire kiralayacak komşu arayan apartman sakinleri de arayacak.

"Komşu aramak", potansiyel komşulara yönelik bir yaklaşımdır ve bu tür reklamların acilen değerlendirilmesi gerekmektedir. Sonuçta, özellikle bir oda kiralamaktan bahsedeceğiz ve amaçlanan daireyi tamamen doldurmaya yetmeyen kişinin siz olma ihtimali var.

Özel bir ajanstan yardım

Bir emlak acentesiyle iletişime geçmek, konut sorununu çözmenin çok popüler bir yoludur. Dolandırıcılara düşmemek önemlidir, bu da kusursuz bir üne sahip bir ajansı seçmeniz gerektiği anlamına gelir. Bu, gerekli yaşam alanını bulmanın güvenilir bir yoludur.

Acentelerin yanı sıra komisyoncular ev sahipleriyle de çalışır; arkadaşlarınızdan ve iyi tanıdıklarınızdan tavsiyeleriniz varsa onlarla iletişime geçebilirsiniz. Aracıların hizmetlerine bazen çok cömertçe ödeme yapılması gerekir.

İlk ödeme, belirli bir süre (bazen 6 ay) kiraya ek olarak aracıya komisyon ve yaşam alanının iyi durumda tutulması için depozito içerir.

Aylık yaşam maliyeti

Aylık ne kadar ödemeniz gerektiği birçok faktöre bağlıdır. Her şeyden önce mesafeye doğrudan bir bağımlılık var. Merkezden ne kadar uzak olursa oda o kadar ucuz olur. Odanın alanı, komşu sayısı, ulaşım kavşaklarına olan mesafe ve diğer konut parametreleri çok önemlidir.

Belirli fiyatlardan bahsetmişken, ortalama bir odanın ortalama maliyetini belirtmeliyiz: 12-25.000 ruble. Her durumda, Moskova'nın merkezindeki bir odanın ucuz olamayacağını ve düşük bir fiyata yalnızca "öldürülmüş" bir odayı kiralayabileceğinizi veya sorunlu komşuların yanına taşınabileceğinizi anlamalısınız.

Oda seçerken nelere dikkat edilmeli

Kiralık bir odada yaşamak zorunda kalacaksınız, bu nedenle rahatsız edici konutları reddetmek ve başka bir yer aramak daha iyidir. Sonuçta ilk izlenim her zaman en doğrudur.

Nihai kararınızı ancak mülk sahipleri ve komşularla görüştükten sonra verin.
Toplantıdan sonra sıhhi tesisatın, su temininin ve ısıtmanın teknik durumunu kontrol ettiğinizden emin olun. Komşular odayı sular altında bırakırsa hemen görülebilecektir. Aksi halde onarım masraflarını ödemek zorunda kalma ihtimaliniz vardır.

Önemli olan belge doğrulamadır

Son konuşmaya ancak belgeleri kontrol ettikten sonra başlamanız gerekir, aksi takdirde sahiplerinin isteği üzerine çiçekleri sulayan birine ödeme yapma riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

Kontrol etmeniz gerekenler: pasaport, mülkiyet belgesi, tapu belgeleri - oda satın alma ve satış sözleşmesi, miras belgesi, hediye.

Filmdeki kopyalar veya belgeler sahte olabilir, lütfen orijinalleri inceleyin.
Sahibi olduğunu belirten kişinin pasaportunun orijinal olup olmadığını kontrol edin, kopyalarına güvenmeyin. Aslını unuttuklarını söylerlerse toplantıyı tekrarlayın.

Birden fazla daire sahibi varsa hepsinin ikametinizi kabul etmesi gerektiğini, aksi takdirde daire sahiplerinden birinin talebi üzerine tahliye edilebileceğinizi unutmayın.

Aptallar nasıl aldatılır?

En basit ve en etkili yol, mevcut konutların tabanı hakkında bilgi alışverişinde bulunmaktır. Dolandırıcılar, diğer ajansların gazetelerde yayınladığı veri tabanını küçük bir ücret karşılığında ücretsiz ilan olarak satarlar. Bu veri tabanından telefon numaralarına ulaşmak mümkün değil ya da oda zaten kiraya verilmiş. Polisle iletişime geçmek hiçbir sonuç getirmeyecek - imzalanan anlaşma, paranın belirli bir telefon numarası veya boş odanın adresi için değil, "bilgi" için ücretlendirildiğini belirtiyor.

Bazen bir toplantıya oda kiralamak isteyen birkaç kişi gelir; bunlar büyük bir oda talebi varmış gibi davranan aptallardır. Başvuru sahibinden odayı “tutmak” ve ortadan kaybolmak için avans alıyorlar. “Odasını kiraya veren” kişiden öncelikle tescilli belgeler, mülkiyete ilişkin belgeler talep edilir.

Tapu belgelerinin fotokopilerine ve ödenen paraya inandıysanız, "sahipler" mobilyalarını ve kişisel eşyalarını kaldırana kadar birkaç gün içinde taşınmayı teklif edeceklerdir. Bu arada parayla birlikte kendileri de ortadan kaybolacak. Bu dolandırıcılar, kısa bir süre için (bir veya iki gün) bir daire kiralarlar, ev sahiplerinden anahtarları alırlar ve bir oda kiralamak için ilan verirler. Tapu belgelerinin sahte kopyalarını önceden hazırlıyorlar ve sözde kendi dairelerinde bir oda kiralıyorlar.

Dolandırıcılar bir anlaşma imzalayabilir, ön ödeme alabilir ve kiracıyla kasıtlı olarak alay etmeye başlayabilir - kilidi değiştirebilir, ev aletlerinin kullanımını yasaklayabilir vb. Eğer ayrılırsanız size paranın sadece bir kısmını verecekler, avans alınacak, bu sözleşmede belirtiliyor. Ve diğer kurallar yazılı değildir.

İmzalayacağınız her şeyi dikkatlice okuyun!

Genellikle yalnız yaşayan insanlar, yalnız yaşamak istemedikleri ve ek gelire ihtiyaç duydukları için apartman dairesindeki bir odayı paylaşmak şartıyla kiraya veriyorlar. Bundan önce her şeyi kanuna göre yapmak, ek gelir elde etmek, huzur içinde yaşamak için kiracının nasıl bulunacağı sorusu ortaya çıkıyor. Bu makaleden ortak bir dairede bir odayı doğru ve aracılar olmadan nasıl kiralayacağınızı öğreneceksiniz, bu makaleden öğrenin!

Bir apartman dairesinde oda nasıl kiralanır

Kiracının sahtekâr çıkması ve ödeme yapmaması ev sahibi için de bir garanti olacaktır.

Bir anlaşma veya sözleşme yapmadan, dairenizin veya mülkünüzün hasar görmesi veya çalınması durumunda (bazen meydana gelen) kayıplar için tazminat talep edemezsiniz.

Kiracılarınız aşağıdaki komşuları sular altında bırakırsa, yaşam alanını kiraladığınıza dair resmi bir anlaşma olmadan, kayıpları komşularınıza kendiniz ödemek zorunda kalacaksınız.

Yaşam alanının kiralanmasına ilişkin bir sözleşme veya sözleşme imzalamak için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekir.

İşveren kimliğinizi ve mülk üzerinde tasarruf hakkına sahip olduğunuzu doğrulayan belgeler isteyebilir. Sözleşme imzalanırken dairede kayıtlı tüm kişilerin hazır bulunması iyi olacaktır.

Oda kiralama sözleşmesi aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1. kiracı ile ev sahibi arasında birlikte yaşamanın olacağı;
2. kiracının ikamet süresini belirtmek;
3. işverenin ayda ne kadar ödeyeceğini, hangi zaman dilimi içerisinde ödemekle yükümlü olduğunu yani bitiş tarihini belirtin.
4. Ön ödeme sağlanmışsa tutarı belirtin.

Ayrıca ayrı paragraflarda kiracının kamu hizmetlerini, iletişimlerini ve daire sahibinin kişisel mülklerini kullanma sürecindeki hak ve yükümlülüklerini belirtmek, kiracının hangi hizmetleri ödeyeceğini ve ev sahibinin kendisinin ne yapacağını belirtmek gerekir. parasını ödeyecek.

Tarafların birbirlerine ve kiralanan daireye karşı sorumluluklarını belirtin. Maddi hasarlar için kim ve ne miktarda tazminat öder? Ayrıca tarafların her biri için temel olan ancak yasayı ihlal etmeyen diğer noktaları da belirtebilirsiniz.

Sözleşme ve anlaşma, kiracının bu odada onunla birlikte yaşayacak tüm aile üyelerini belirtmelidir. Ayrıca depozitoya ilişkin bir anlaşma hazırlanması ve mülkün envanterinin eklenmesi tavsiye edilir. Tüm formlar ve örnek belgeler internette bulunabilir ve evde yazdırılabilir. Ayrıca, tüm belgeler bir yazıcı kullanılarak yazdırılabilir veya elle yazılabilir, ancak aynı zamanda düzgün, net ve okunması kolay olabilir. Tüm belgeler iki nüsha halinde hazırlanmalıdır.

Kiracı konaklama bedelini nakit veya banka havalesi yoluyla ödeyebilir. Ev kiralama ödemesi nakit olarak yapılıyorsa, alıcının oda kiralama için ödeme aldığını belirten bir makbuz yazması, paranın miktarını ve alındığı tarihi mutlaka belirtmesi gerekir. Ödeme banka havalesi yoluyla yapılıyorsa, işverenin, herhangi bir soru ortaya çıkması durumunda ödemenin gerçekliğini kanıtlayabileceği tüm makbuzları saklaması gerekir.

Daire veya oda kiralama sözleşmesinin feshi

Ev sahibi tarafından başlatılan kira sözleşmesinin feshedilmesi planlanıyorsa, bu tarihten 3 ay önce kiracıya sözleşmenin feshine ilişkin resmi bir bildirimde bulunmakla yükümlüdür.

Bu tür bir bildirimin süresi sözleşmenin maddelerinden birinde belirtilmemişse bu yapılmalıdır. Sözleşmenin feshi için böyle bir ihbar süresi sözleşmede yer alıyorsa, o zaman asıl olan budur ve buna uyulmalıdır.

Sözleşme, kiraya verenin inisiyatifiyle feshedilirse, bu, kural olarak, sözleşmenin herhangi bir şartının kiracı tarafından ihlal edilmesinden kaynaklanır. Ev sahibinin aniden şartlardan birini ihlal etmesi veya kiracının kendisinin başka bir ikamet yeri bulması durumunda kiracı sözleşmeyi fesheder.

Tipik olarak bir sözleşmenin veya anlaşmanın feshi gizli olarak gerçekleşir ve herhangi bir özel işlem gerektirmez. Ancak herhangi bir çatışma, anlaşmazlık veya yasal işlem olmaması, kiralayana sözleşmenin feshinin zamanında bildirilmesi durumunda. Ayrıca, ortak bir dairede bir oda kiralanmışsa, o zaman ev sahibinin mülkünün transferini kabul etmek için bir işlem yapmanız gerekir.

Bir apartman dairesinde oda kiralamak için bir sözleşmenin doğru şekilde yapılması önemlidir.

Bu, daire sahibinin, mülkün hasar görmesi veya çalınması durumunda konut için ödeme yapılmamasından ve kamu hizmetlerinin kullanılmasından kendisini korumasını sağlayacaktır. Gerekirse mahkemede zararın delili olarak bir sözleşme veya anlaşma sunulabilir.

Bir uzman siteye, ortak bir dairede oda kiralama davasında mahkemeye gitmenin neden "kısır döngüye" yol açtığını söyledi.

Ortak bir dairede oda kiralarken bilmeniz gerekenler nelerdir? Pek çok soru var. Örneğin en önemli şey, bunun ortak apartman dairesindeki diğer oda sahiplerinin rızasını gerektirip gerektirmediğidir? Görünüşe göre bu soru çoktan ortadan kaybolmuş... Ama hayır - birdenbire adli uygulamada çok alakalı hale geldi. Site, başkentin Nora-Real Estate hukuk servisi başkanı Alexander Perepelkin ile bir oda kiralamanın inceliklerini tartıştı.

Benim odam - onu kiralama hakkım var!

Bildiğim kadarıyla “komşularınızın izni olmadan oda kiralama hakkınız var ama kiracınızın mutfağı, tuvaleti ve banyoyu kullanması için onu ikna etmeniz gerekiyor” konusunda davalarda artış var. diğer tüm sahipler.” Bu tuhaf mantık nereden geliyor ve mahkemeler neden davacıların yanında yer alıyor?

Bu hukuki bir çelişkidir. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin Hukuk Davaları için Adli Kurul'un 24 Eylül 2013 tarih ve 5-КГ13-101 tarihli hukuki açıdan tartışmalı Kararı nedeniyle oluşturulmuştur.

Ancak soruna sırayla bakmak daha iyidir. Ortak bir apartman dairesindeki oda, konut binalarına aittir ve bağımsız bir mülkiyet nesnesidir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 16. Maddesi). Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30. Maddesi ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 228. Maddesi, yasaya aykırı değilse, sahibinin konut binalarını istediği gibi elden çıkarmakta özgür olduğunu garanti eder. Yani, örneğin mal sahibi bir odaya (konut binası) mağaza kuramaz (bunun için mülkün konut dışı kategoride olması ve çeşitli gereksinimleri karşılaması gerekir), ancak içinde yaşayabilir, satabilir, kiralayabilir. çıkar, bağışla...

Ortak bir apartman dairesinde oda sahipleri için mülkiyet haklarına ilişkin kapsamlı bir kısıtlama listesi, Sanatın 5. Bölümünde oluşturulmuştur. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45'i. Özellikle, ortak bir dairede bir odanın sahibinin, bu dairede ortak mülkiyet hakkından kendi payını ayni olarak tahsis etme ve ortak mülkiyet hakkından payını yabancılaştırma hakkına sahip olmadığı belirtilmektedir. Bu dairedeki ortak mülkiyetin yanı sıra, bu payın söz konusu odanın mülkiyetinden ayrı olarak devredilmesini gerektiren diğer işlemleri gerçekleştirebilir.

Yani ortak bir dairede mutfak, tuvalet, banyo ve koridorun bir kısmını kendinize ayıramazsınız. Ve diyelim ki, odanın hakkını saklı tutarak mutfağın "kendi" parçanızı satabilirsiniz.

Kesinlikle doğru. Ancak mevzuatta ortak apartman dairesinde oda sahibinin oda kiralaması konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Ortak dairenin diğer odalarında yaşayan komşuların rızasını almaya gerek yoktur.

- Peki ya komşular odamı bir kiracıya kiralama kararıma hala katılmıyorlarsa?

Ortak apartman dairesinde komşularınızla, onların rızası olmadan odanızı kiralayıp kiralayamayacağınız konusunda bir anlaşmazlık olması durumunda, kanunda böyle bir kural koyan bir kural aramanıza gerek yoktur, ancak komşunuza sormanız gerekir. Komşularınız kanunları bulmak ve size kanunun üstünlüğünü göstermekle yükümlü olup sizden rızalarını isterler.

Tuvalet parçası yüzünden tartışma çıktı

- Ancak bu anlaşmazlıklar hala ortaya çıkıyor. Ve çoğu zaman bu normların unutulduğu mahkemelere aktarılıyorlar...

Bu durum son zamanlarda ortaya çıktı. İşte olay şu.

Kural olarak ortak alanlardan bahsediyoruz. Sonuçta oda sahibinin odasına taşıdığı kişiler, ortak dairenin mutfak, banyo, tuvalet ve benzeri ortak mülklerini kullanıyor. Ve bu binalar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 41. maddesinin 1. paragrafına uygun olarak), belirli bir apartman dairesindeki mülklerin tüm sahiplerine ortak mülkiyet hakkıyla aittir ve birden fazla odaya hizmet vermek için kullanılır. Dolayısıyla kiracının bunları kullanması halinde komşuların hakları da etkilenmektedir.

Ancak ortak bir apartman dairesindeki ortak alanlar bağımsız bir hukuk konusu değildir. Onlara ilişkin haklar, ortak bir dairede oturma odası haklarından kaynaklanmaktadır. Sonuç olarak, halka açık yer hakları, oda haklarının yasal kaderini takip etmektedir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 42. maddesinin 3. fıkrası).

Dolayısıyla ortak bir dairede oda kiralayan kiracı, bu ortak mülkün kullanım hakkını otomatik olarak alır. Sonuçta, örneğin, bir odayı değil, bir apartman dairesinde (konut sahiplerinin evin ortak mülkünde benzer bir paya sahip olduğu) bir daire kiraladıklarında, benzer bir soru - ihtiyaç hakkında Daireyi kiralamak için diğer sahiplerin rızasını almak bile ortaya çıkmaz.

Tam olarak bu yasal mantığın rehberliğinde mahkemeler, yakın zamana kadar ortak bir apartman dairesinde oda sahipleri arasındaki anlaşmazlıkları çözüyordu.

- Ancak 2013 sonbaharında Hukuk Davaları Adli Heyeti Kararı ortaya çıktı...

Evet. Ve bu konudaki adli uygulama neredeyse tekdüze olmaktan çıktı.

RF Silahlı Kuvvetleri bu Tespitte şunları belirtmiştir: “Ortak bir apartman dairesinde ortak mülkiyetin kullanılmasına ilişkin prosedür konut mevzuatı ile düzenlenmediğinden, Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 7'si, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun ortak paylaşılan mülkiyete ilişkin normları bu ilişkilere, özellikle de Sanat normlarına uygulanır. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 246 ve 247'si. Mülkiyetin ortak mülkiyette elden çıkarılması, tüm katılımcıların mutabakatı ile gerçekleştirilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 246. maddesinin 1. fıkrası). Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 247'si, mülkün ortak mülkiyette mülkiyeti ve kullanımı, tüm katılımcıların mutabakatı ile ve anlaşmaya varılamadığı takdirde mahkeme tarafından belirlenen şekilde gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun belirtilen normlarının içeriğine dayanarak, ortak bir dairede bulunan odaların sahipleri, ortak bir dairede ortak mülkiyetin mülkiyeti ve kullanım haklarını anlaşma yoluyla kullanmalıdır. Medeni hukuk sözleşmeleri uyarınca ortak bir dairede bir odanın sahibinin odanın diğer kişilere (örneğin kiracılara) mülkiyeti ve kullanımı için sağlanması, bu kişilerin ortak dairede ortak mülkü de kullanacaklarını varsayar ve bu yana bu mülk ortak mülkiyette ise, ortak mülkiyetteki katılımcıların çıkarlarının dengelenmesini sağlamak için, ortak mülkün oda kiracıları tarafından kullanılması konusunda ortak bir dairede diğer konut sahipleri ile anlaşmaya varılmalıdır. Anlaşma sağlanamadığı takdirde ortak malın kullanılmasına ilişkin usul mahkemece belirlenir.”

Alexander Perepelkin / editoryal arşiv

Daha basit bir dille tercüme edersek, bu şu anlama gelir: Eğer yasaya göre ortak mülkiyetin kullanımı tüm maliklerin rızasını gerektiriyorsa, bu durum ortak apartman dairesi için de geçerli olmalıdır. Bu nedenle, eğer komşular kiracınızın tuvalete gitmesine karşı çıkıyorsa (ve buranın sizin tuvaletiniz olması da onlar için önemli değil), o zaman mahkemeye gidin. Sağ?

Kesinlikle. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesine göre, ortak bir apartman dairesindeki oda sahipleri gönüllü olarak - veya mahkeme kararına dayanarak - ortak mülkün (koridor, banyo, tuvalet, mutfak vb.) kullanım prosedürünü belirleyene kadar. ) Sahip oldukları odaların medeni sözleşmeler kapsamında başka kişilere kullanılması için devredilmesi durumunda, ortak dairede bir odanın kiralanması yasa dışıdır.

Komşularımın rızası olmadan bir odayı yasal olarak kiralayabileceğim ortaya çıktı, ancak ortak mülkiyeti kullanma prosedürü tanımlanmamışsa bu benim açımdan yasa dışı bir eylem mi olacak?

Evet. Böyle bir yasal mantığa katılmak zordur - eğer o zaman, yetkili belediye organları tarafından mülk sahiplerinin izni olmadan akdedilen ortak dairelerde odaların sosyal olarak kiralanmasına ilişkin tüm sözleşmelerin imzalanmasının yasa dışı olduğunu kabul etmek gerekliyse. kendileriyle bu konuda herhangi bir anlaşmanın bulunmaması da dahil olmak üzere, ortak bir apartman dairesindeki diğer odaların ve onların görüşlerine ilişkin olarak.

Bu nedenle, şehir sahibi, kiracıları sosyal kira sözleşmesi kapsamında ortak apartman dairesindeki odalardan birine taşırken, ortak apartman dairesindeki diğer odaların sahiplerinden herhangi bir onay talep etmezse, apartman dairesindeki odanın diğer sahibi, ortak daire, bir kira sözleşmesi imzalamak için böyle bir onay almamalıdır.

Mahkemeler kimin tarafında?

- Ancak oda sahibinin mahkemeye başvurma hakkı vardır. Orada neler oluyor?

Uygulamamın gösterdiği gibi, sonuç hayal kırıklığı yaratıyor. Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetlerinin belirtilen mantığına uyarak, mülk sahiplerinin bir odayı kiralaması durumunda ortak bir dairenin ortak mülkünün kullanımına ilişkin prosedürün belirlenmesi talebiyle sulh hakimlerine başvuran kişiler, bu ret kanuna dayanmayan bir gerekliliktir. Sonuç bir kısır döngüdür.

- Bu tanım revize edilecek mi?

Gerçekten öyle umuyoruz. Sonuçta, ek olarak, bu, RF Silahlı Kuvvetlerinin, inceleme konusunun bir anlaşmazlık olduğu 5-G07-76 sayılı hukuk davasında daha önce 10 Ekim 2007 tarihli Kararında dile getirdiği tutumuyla çelişmektedir. 31 Ekim 2006 tarih ve 859 sayılı Moskova Hükümeti Kararı -PP'nin belirli hükümlerinin geçersiz kılınması hakkında “Rusya Federasyonu vatandaşlarının Moskova şehrinde kalış yeri ve ikamet yerinde tescili ve kaydının silinmesine ilişkin Kuralların onaylanması hakkında”, ortak daire sahibinin ikamet yerine taşınma ve diğer kişileri kaydetme haklarını sınırlamak.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi bu kararı doğruladı: Moskova Şehir Mahkemesi, davayı ilk derece mahkemesinde değerlendirirken, Sanatın 5. Bölümünde haklı olarak dikkat çekti. Ortak bir apartman dairesindeki oda sahipleri için Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 42'si, mülkiyet haklarına ilişkin kapsamlı bir kısıtlama listesi oluşturulmuştur. Ve ortak bir apartman dairesindeki tüm oturma odalarının sahiplerinin, sahibinin aile üyelerini odasına taşımasına rıza göstermesi gibi mülkiyet haklarının böyle bir kısıtlaması kanunla sağlanmamıştır.

RF Silahlı Kuvvetlerinin bu konudaki tutarsızlığı maalesef sivil topluma istikrar kazandırmıyor ve bazı durumlarda ortak bir apartman dairesinde vicdansız komşular tarafından haklarının kötüye kullanılması için verimli bir zemin oluşturuyor.