Komşular ortak bir dairede bir oda kiralıyorlar. Komşular buna karşı çıkarsa ortak bir dairede özelleştirilmiş bir oda kiralamak mümkün müdür? Kayıt gerekli mi?

1994 yılında Anayasa Mahkemesi, yurtlardaki ve ortak apartman dairelerindeki kiracıların sosyal konutları kişisel mülkiyete devretme, yani özelleştirme hakkını tanıdı. Gayrimenkullerin özelleştirilmesi komşuların izni olmadan gerçekleştirilebilir.

Böylece, bugün ortak bir daire, bazıları devlete, bazıları bireylere ait olan birkaç binaya bölünebilir.

Yaşam alanı sahibinin, Rusya Federasyonu hukukunun normlarına uyması ve diğer kişilerin hak ve çıkarlarını ihlal etmemesi durumunda, onunla herhangi bir işlem yapma hakkına sahip olduğunu belirtir.

Sakinler buna karşıysa ortak bir dairede oda nasıl kiralanır?

Yaşam alanı ortak mülk değilse, mülk sahibinin odayı kiralamak için komşuların rızasını almasına gerek yoktur. Bir kiracının mülküne girmesine izin verip vermemek onun kişisel meselesidir. Özellikle buna karşı çıkan komşuların görüş ve tutumlarının hiçbir hukuki dayanağı olamaz.

Önemli! Ancak, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 41. maddesinin 1. fıkrasına göre, ortak alanlar, ortak mülkiyet esasına göre ortak bir apartman dairesindeki odaların sahiplerine ve kiracılarına aittir.

Madde 1, RF Konut Kanunu'nun 41. Maddesi. Ortak bir dairede oda sahiplerinin ortak mülkiyeti üzerinde mülkiyet hakkı

Ortak bir dairede bulunan odaların sahipleri, birden fazla odaya hizmet veren bu dairede bulunan mülkün (bundan sonra ortak dairede ortak mülk olarak anılacaktır) ortak mülkiyet hakkı ile sahibidir.

Bu nedenle kiracının bunlara erişebilmesi için diğer sakinlerden izin alınması gerekir. Bu, komşuların izni olmadan bir odayı kiralamayı imkansız hale getiriyor.

Yaşam alanınızın özelleştirilmiş ve kişisel mülkiyet olmasına rağmen komşularınız odanızı üçüncü bir tarafa kiralamanıza karşı çıkıyorsa, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. maddesinin 1. paragrafına başvurmalısınız.

Ortak mülkiyet temelinde, çok daireli binaların sahiplerinin, dairenin veya odanın doğrudan bir parçası olmayan yerlere sahip olabileceği belirtiliyor: sahanlık, yerel alan, asansör, bodrum, çatı katı, teknik kat vb.

Aynı durum, sözleşme süresi boyunca kiracıya sağlanan mal sahibinin mülkü için de geçerlidir.

Ayrıca kiracı, yaşam alanı sahibinin temsilcisi olarak, ortak dairede komşular arasında ortak mülkiyette olan ortak alanları kullanma hakkına sahiptir.

Sualtı kayaları

Ortak bir dairenin tüm sakinleri, ilgili yasaları onlara aktarsanız bile, yeni bir kiracıyı sakince kabul etmeyecektir. Olumsuz düşünen komşular kirli oyunlar oynamaya başlayabilir ve kiracının hayatını mahvedebilir sürekli saldırganlık ve küçük kavgaların sergilenmesi.

Hatta bazı durumlarda kiracı uzaktayken ön kapıyı mandal veya zincirle kapatmak, mutfakta veya duşta geçirebileceği süreyi kısıtlamak vb. gibi sert eylemlere kadar gidebilmektedir.

Elbette Yukarıdakilerin tümü kiracının kira sözleşmesini imzalayarak elde ettiği hakların açık bir ihlalidir. Haklarının hiçbir şekilde ihlal edilmesine izin vermeyecek, aynı zamanda ortak dairede özellikle kararlı komşuları da hayal kırıklığına uğratmayacak, kiracı olarak canlı, evli bir çift bulursanız kendinizi çok şanslı sayın.

Bu durumda kiracılarınızın diğer kiracılarla ilişkilerinin nasıl geliştiği konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak.

Ancak, işveren olarak üniversitenin ilk yılına yeni girmiş mütevazı bir kız öğrenciyi seçerseniz, o zaman ya komşularınızın yakında "hayatta kalacağı" ya da kendi paranızın çoğunu harcamak zorunda kalacağınız gerçeğine hazırlıklı olun. Mevcut çatışmanın çözümünde sinir hücreleri.

Öyle ya da böyle şunu hatırlamalısınız: sırayla Ortak bir dairede veya yatakhanede oda kiralamak için komşularınızın rızasını almanıza gerek yoktur.. Bu yalnızca yaşam alanının size ait olması durumunda geçerlidir.

Aynı durum ortak bir apartman dairesindeki ortak alanlar için de geçerlidir - yasal olarak konut sahibiyseniz, o zaman ortak mülkteki payınızı kişisel takdirinize bağlı olarak kullanma hakkına sahipsiniz. Özellikle kullanılmak üzere temsilcinize yani kiracıya devredin.

Yaşam alanını kiralamak çoğu zaman her ev sahibinin bilmesi gereken bir takım zorluklarla ilişkilendirilir. Önemli konulardan biri hızlı bir şekilde güvenilir kiracı bulmaktır. Kiracıyı hızlı bir şekilde, yasalara uyarak ve faydalarını kaybetmeden nasıl bulacağınız konusunda sizin için ayrıntılı talimatlar hazırladık.

○ Bir daireyi veya odayı kiralama hakkına kim sahiptir?

Rus mevzuatına göre, yaşam alanını ilk etapta yalnızca sahibi kiralayabiliyor.

• “Mülkün kiralanma hakkı sahibine aittir. Kiraya verenler ayrıca kanunen yetkili kişiler veya mülkün sahibi olabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 608. Maddesi).

Bu nedenle kanun, mülk sahibinden noter tasdikli vekaletname almak koşuluyla üçüncü kişilerin ev sahibi olarak hareket etme hakkını yasaklamamaktadır.

Mülkün birden fazla malike devredilmesi halinde, gayrimenkul işlemleri için bunların her birinden noter tasdikli yazılı izin alınması gerekir. Bir işlemin sonunda yazılı izin olmaksızın kişisel olarak bulunmalarına da izin verilmektedir.

Bir daireyi/odayı kiralamayı planlarken, ev sahibinin ayrıca yaşam alanında kayıtlı tüm kişilerden onay alması gerekir.

○ Nasıl gönderilir: bireysel girişimci veya birey.

Gelecekteki ev sahibi için bireysel girişimci statüsünü almak zorunlu değildir. Yaşam alanını bireysel olarak uygun miktarda vergi ödeyerek kiralayabilirsiniz.

Bireysel bir girişimciyi kaydetme ihtiyacına ilişkin karar, ne kadar karlı olduğuna bağlıdır. Bu statünün avantajı yalnızca bir vergilendirme seçeneğini seçebilme yeteneğidir, oysa bir birey için yalnızca bir seçenek vardır - kişisel gelir vergisinin% 13'ü. Bununla birlikte, bireysel bir girişimciyi kaydetmenin bir takım dezavantajları vardır:

• Sigorta primlerinin ödenmesi, bunlar hakkında düzenli raporlar hazırlanması ve emrin ihlali sorumluluğu.
• Gider ve gelir kayıtlarının tutulması sorumluluğu.
• Yaşam alanının satılması durumunda, işlemden elde edilen gelir vergiden muaf olmayacakken, mülkün 3 yıldan daha uzun süredir sahip olunması durumunda bireyler için de benzer bir fırsat söz konusu olacak.

Böylece bireyin statüsünün korunması, yaşam alanının kiraya verilmesi prosedürünü basitleştirir. Ancak gelir vergisi bireysel girişimcilere göre daha yüksektir. Bu nedenle ev sahibinin statüsüne karar verme konusu bireysel tercihlere göre bireysel olarak kararlaştırılmaktadır.

○ Teslimata hazırlık.

Kiralık bir daire/oda hazırlamak için ihtiyacınız olan:

• Konut belgelerinizi sırayla alın.
• Kamu hizmeti borçlarını ödeyin.
• Odaları hazırlayın (gerekirse kozmetik onarımlar yapın).
• Tesisatı kontrol edin ve gerekiyorsa onarın.
• Biraz genel temizlik yapın.
• Daireden özellikle değerli ve unutulmaz eşyaları çıkarın.
• Mobilya ve ev aletlerini yerleştirin.

Düzgün hazırlanmış konut, kira maliyetini yaklaşık% 50 artırır ve kiracı aramayı büyük ölçüde kolaylaştırır, bu nedenle hazırlık önlemlerine dikkat etmek önemlidir.

○ Kiracı nasıl bulunur?

Kiracı bulmak, kiralama işlemlerinin önemli bir aşamasıdır, çünkü gelirin istikrarı ve yaşam alanıyla ilgili sorunların olmaması onun güvenilirliğine bağlıdır. Kiracıyı aracı aracılığıyla veya kendi başınıza bulabilirsiniz.

✔ Ajanslar.

Kiracı aramakla ve onların güvenirliğini kontrol etmekle zaman kaybetmek istemiyorsanız veya yeteneklerinize güvenmiyorsanız emlakçıların hizmetlerine başvurmalısınız. Aynı zamanda doğru ajansı seçmek de önemlidir çünkü emlakçılar arasındaki dolandırıcıların sayısı giderek artmaktadır. Seçim yaparken şunlara dikkat edin:

• Emlak piyasasında geçirilen zaman.
• Başarılı işlemlerin yüzdesi.
• Musteri degerlendirmeleri.
• Çalışanların profesyonelliği.

Emlakçıların hizmetlerinin ödendiği unutulmamalıdır, ancak sonuçlanan işlemin bir yüzdesi genellikle kiracı tarafından kendilerine ödenir.

✔ Reklamlar.

Bu, bağımsız olarak bir kiracı bulmanın yollarından biridir. Yazılı basında ve televizyonda özel bölümlerde reklam verebilirsiniz. Yerleştirme ücreti küçüktür ve etkisi oldukça hızlıdır. Bu durumda potansiyel kiracının güvenilirliğini kontrol etmek ev sahibinin omuzlarına düşer.

✔ İnternet.

Aracıları dahil etmeden hızlı bir şekilde işveren bulmanın başka bir yolu. Www.avito.ru, www.irru.ru, www.domofond.ru vb. popüler sitelere reklam gönderebilirsiniz. Ayrıca bir kiracı bulma ve onun için gereklilikler hakkında bilgileri sosyal ağlardaki kişisel sayfalarınızda yayınlamaya değer. Bu, oldukça hızlı bir şekilde kiracı bulmanın ücretsiz ama oldukça etkili bir yoludur.

✔ Kişisel kişiler.

Kişisel tanıdıklarınız arasında sıklıkla daire kiralamak isteyen kişileri bulabilirsiniz. Bu durumda kiracıyı kontrol etmek için para harcamayacaksınız ve kalıcı kayıt adresinden emin olacaksınız. Ancak bu teslimat seçeneğinin dezavantajları da vardır. İşverenin tanıdıktan yararlanarak kirayı geciktirmesi ve hatta azaltmasını istemesi riskini göz ardı edemeyiz. Böyle bir durumda, herkes kendi zararına olan bir talebi reddedemez, bu nedenle, konutu arkadaşlara kiralayıp kiralamamaya karar verirken olayların böyle bir gelişme olasılığını hesaba katmak gerekir.

○ Kiracılarla ilgili çalışma.

Yaşam alanınızı yabancılara kiralamayı planlarken, en azından kimliklerini asgari düzeyde kontrol etmek faydalı olacaktır. Bunu şu şekilde yapabilirsiniz:

• 2-NDFL sertifikası kullanarak gelirinizi doğrulamayı veya bir araba veya başka bir mülke ait belgeleri göstermeyi isteyin.
• Sunulan pasaportu halka açık herhangi bir veri tabanından (örneğin, http://services.fms.gov.ru/) karşılaştırarak kontrol edin.
• İcra memurlarının web sitesinde (http://www.fssprus.ru/iss/ip/) kredi borçlarını kontrol edin.

Burada, yasa gereği işverenin yalnızca pasaport sağlamakla yükümlü olduğu, diğer tüm belgeleri yalnızca kendi isteği üzerine gösterebileceği akılda tutulmalıdır. Dolayısıyla ev sahibi bunu talep edemez ancak böyle bir talebin reddedilmesi durumunda ihtiyatlı davranabilir.

○ Sözleşmeli veya sözleşmesiz olarak kiralıyoruz.

Kiralama işleminin sonuçlandırılması sözlü anlaşma veya yazılı anlaşma yoluyla yapılabilir. İlk durumda taraflar, karşı tarafın sözleşme şartlarına uymayabileceği ve bunun sorumluluğunu üstlenmeyeceği gerçeğine hazırlıklı olmalıdır. Bu nedenle, haklarınıza saygı duyulduğundan emin olmak için yaşam alanını bir sözleşme kapsamında kiralamanız tavsiye edilir. Belgeyi kendiniz hazırlayabilir veya noter hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Kiracının bir birey olması durumunda, konutlar için bir kira sözleşmesi hazırlanacağını dikkate almak önemlidir. Daire tüzel kişi tarafından kullanılacaksa bir kira sözleşmesi hazırlamanız gerekmektedir.

• "1. Bir konut kira sözleşmesi uyarınca, bir taraf - konutun sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi (kiralayan) - diğer tarafa (kiracıya) mülkiyeti ve içinde yaşaması için bir ücret karşılığında konut alanı sağlamayı taahhüt eder.
• 2. Tüzel kişilere, bir kira sözleşmesi veya başka bir anlaşma temelinde mülk edinmeleri ve/veya kullanmaları için konutlar sağlanabilir. Tüzel kişi, konut binalarını yalnızca vatandaşların ikametgahı için kullanabilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. Maddesi).

○ Bir anlaşmanın yapılması ve belgelerin imzalanması.

Belge, basit bir sözleşmenin gerekli tüm noktalarını içermelidir:

• İşlemin taraflarına ilişkin bilgiler.
• Sözleşme konusunun açıklaması.
• Kiralama süresi.
• Kira fiyatı.
• Tarafların hakları ve yükümlülükleri.
• Kişinin yükümlülüklerini yerine getirmemesinden doğan sorumluluk.
• Mücbir sebep durumlarının olasılığı.
• Ek koşullar (kira, alt kiralama vb. nedeniyle onarım yapılması imkanı).
• Ayrıntılar ve imzalar.

Ayrıca tüm riskleri de hesaba katmak gerekir: kirayı artırma olasılığı, sözleşmenin erken feshi nedeniyle para cezası vb.

Sözleşmeye ne kadar fazla ayrıntı yansıtılırsa, işlemin taraflarının haklarının korunma garantisinin de o kadar yüksek olacağını düşünmeye değer.

Anlaşmaya ek olarak, işlemin tarafları şunları imzalamalıdır:

• Yaşam alanının gerçek durumunu yansıtan ve aynı zamanda sözleşmenin imzalandığı tarihte tüm sayaçların okumalarını kaydeden mülkün kabulü ve devri.
• Hangi öğelerin ve hangi miktarlarda geçici kullanım için kiracıya devredildiğini ayrıntılarıyla gösteren bir mülk envanteri.

○ Sözleşmenin tescili.

Kira sözleşmesi, geçerlilik süresine bakılmaksızın devlet tesciline tabi değildir. Kira sözleşmesi ise 1 yıldan uzun süreli yapılması halinde Rosreestr veya MFC şubesine tescil ettirilmesi gerekmektedir.

• 1. “Süresi bir yıldan fazla olan ve sözleşmenin taraflarından en az birinin tüzel kişi olması halinde, süresine bakılmaksızın kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması zorunludur.
• 2. Bir gayrimenkul kiralama sözleşmesi, kanunda aksi belirtilmedikçe devlet tesciline tabidir.
• 3. Bu mülkün mülkiyetinin daha sonra kiracıya devredilmesini sağlayan bir mülk kira sözleşmesi (Madde 624), bu tür mülkün alım satım sözleşmesi için öngörülen biçimde (Rusya Medeni Kanunu'nun 609. Maddesi) akdedilir. Federasyonu).”

Kayıt olmak için ihtiyacınız olan:

• Devlet vergisini öngörülen miktarda ödeyin (bireyler için 10.000 ruble ve tüzel kişiler için 15.000 ruble). Ödeme her katılımcı tarafından eşit payla yapılır veya sorumluluk taraflardan birine verilir (bu nokta sözleşmede belirtilmelidir).
• İşlemin taraflarından biri adına, diğer sahiplerin veya kayıtlı kişilerin noter tasdikli onayını ekleyerek bir kira sözleşmesi imzalamak için bir başvuru yazın.

○ Nasıl şarj edilir?

Konaklama ücretinin transfer yöntemi taraflarca tartışılır. Hesaplama şu şekilde olabilir:

• Nakit (bu durumda, her seferinde para transferi için bir makbuz hazırlamalı ve imzalamanız gerekir).
• Nakit dışı (transfer banka hesap özetleri ile onaylanacaktır).

Ödeme yapılabilir:

• Her ay.
• Dörtte bir.
• Yılda bir kez.

Kanun, zorunlu bir kira ödeme şekli ve sıklığı sağlamamaktadır.

○ Vergi ödemesi ve muhasebesi.

Yasaya göre konut kiralamak için öngörülen miktarda vergi ödenmesi gerekiyor.

• “Vergi mükellefleri - vergi bildirimleri esas alınarak ödenen vergiler için bireyler, bu maddenin 1. paragrafında belirtilen yükümlülüklere ek olarak, ilgili vergi nesnesi olarak tanınan gayrimenkul ve (veya) araçların varlığını bildirmeleri gerekmektedir. Vergi bildirimlerinin alınmaması ve sahip oldukları süre boyunca belirtilen vergilendirme nesnelerine ilişkin vergilerin ödenmemesi durumunda, kendi seçtikleri vergi makamına vergiler (Vergi Kanunu'nun 23. maddesinin 2.1. fıkrası) Rusya Federasyonu)."

Bir kişiden bahsediyorsak, onun kira geliri vergisi:

• Ülke sakinleri için %13.
• Yabancı vatandaşlar için %30.

Ev sahibi, bireysel bir girişimcinin statüsünü kaydederek, basitleştirilmiş bir vergilendirme sistemi seçerek gelirin% 6'sı tutarında vergi ödeyebilir. Aynı zamanda muhasebe kayıtlarını tutmalı, gelir ve giderleri kaydetmelidir.

○ Bir daireyi kiralarken sorumluluk.

Ev sahibinin kira geliri üzerinden vergi ödemediğinin tespit edilmesi halinde, kesilen tutarın geri alınmasına ek olarak %20 ila %40 oranında para cezasına tabi tutulabilecektir.

• “Vergi matrahının (sigorta primlerini hesaplamak için matrah) eksik beyan edilmesi, vergilerin (ücretler, sigorta primleri) diğer yanlış hesaplanması veya diğer yasa dışı eylemler (eylemsizlik) nedeniyle vergi tutarlarının (ücretler, sigorta primleri) ödenmemesi veya eksik ödenmesi. ), eğer böyle bir eylem işaret içermiyorsa, bu Kanunun 129.3 ve 129.5. Maddelerinde öngörülen vergi suçları, ödenmemiş vergi miktarının (ücretler, sigorta primleri) yüzde 20'si tutarında para cezası gerektirir (122. Maddenin 1. fıkrası). Rusya Federasyonu Vergi Kanunu).
• Bu maddenin 1. paragrafında öngörülen ve kasıtlı olarak işlenen eylemler, ödenmemiş vergi tutarının (ücret, sigorta primleri) yüzde 40'ı tutarında para cezası gerektirir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 122. maddesinin 3. fıkrası). ”

Ödememe miktarının özellikle büyük olduğu kabul edilirse, ceza Rusya Federasyonu Ceza Kanunu tarafından düzenlenir ve para cezası veya hapis cezası öngörür.

• “Rusya Federasyonu'nun vergi ve harçlara ilişkin mevzuatına göre sunulması zorunlu olan vergi beyannamesini veya diğer belgeleri ibraz etmeyerek veya vergi beyannamesine dahil ederek bir kişiden vergi ve (veya) harç kaçırmak veya bu tür belgelerde bilerek yanlış bilgi verilmesi, büyük çapta işlenmesi, yüz bin ila üç yüz bin ruble tutarında para cezasıyla veya mahkum edilen kişinin bir yıl süreyle maaşı veya diğer geliri tutarında para cezasıyla cezalandırılır. iki yıla kadar veya bir yıla kadar zorunlu çalıştırma veya altı aya kadar tutuklama veya bir yıla kadar hapis cezası.”

Burada, ödenmemiş vergi borcunun tutarı belirtilen tutarın% 10'u olduğunda büyük bir miktarın 900.000 ruble'den büyük bir miktar olarak kabul edildiğini dikkate almanız gerekir.

Bu makale bir referans ve bilgilendirme materyalidir; içindeki tüm bilgiler bilgilendirme amaçlıdır ve yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.

Bu nedenle “”, “konaklarındaki” odalardan birini nasıl yetkin bir şekilde kiralayabileceklerini bulmaya karar verdi.

Gelecekteki oda arkadaşları
Doğal olarak ev sahipleri gelecekteki kiracılarının düzgün, düzenli ve borçlarını ödeyebilen olmasını ister. Çoğu zaman bunlar istikrarlı işleri olan ve Rus vatandaşlığına sahip kişilerdir. Ve bunların dünün öğrencileri değil de 23-25 ​​yaşlarından daha genç olmayan insanlar olması daha iyi.

“Gençlerin havai ahlakından rahatsız oluyorsanız ve gece yarısı eve gelmenizden rahatsız oluyorsanız, öğrenciyi düşünmeyin. Karşı cinse karşı çok fazla şikayet biriktirdiyseniz odayı aynı cinsiyetten birine kiralamak daha iyidir. Sohbet etmeyi ve eğlenmeyi sevenler ise genç evli bir çifti tercih edebilirler” tavsiyesinde bulunuyor. EGSN şirketinin bilgi departmanı yöneticisi Rimma Balyasnikova.

Her şeyden önce tanıdığınız insanlar güven uyandırır, bu nedenle kiracıları arkadaşlarınız ve akrabalarınız aracılığıyla aramak daha iyidir. “Doğru, eğer kira tahsilatında sorunlar ortaya çıkarsa, bu durumda bir tuzağa düşebilirsiniz: mal sahibi ile kiracı arasındaki ilişki artık sadece ticari bir ilişki olmayacak (sonuçta, karşılıklı tanıdıklarla birbirine bağlanacak) ve Para talep etmek daha da zorlaşacak” diyor Azbuka Zhilya şirketinin kiralama departmanı başkanı Maria Baskova. Bununla birlikte, yabancılarla da benzer bir duruma girebilirsiniz (eğer aniden acıma uyandırırlarsa) ve çoğu durumda öneriler başarısız olmaz.

Kiracı olarak tamamen yabancıları seçmeniz gerekiyorsa, o zaman onların nerede çalıştıklarını öğrenmeniz ve en yakın akrabalarının koordinatlarını sormanız faydalı olacaktır. Rimma Balyasnikova (EGSN) "Elbette bazı kiracılar bundan hoşlanmayabilir ve oda kiralamayı reddedebilirler, ancak bunun bir önemi yok, bir gün soyulmuş bir daireye gelmek çok daha kötü" tavsiyesinde bulunuyor.

Odayı hazırlamak
Moskova ve Moskova bölgesinde, herhangi bir odayı tadilat ve mobilya olmadan bile kiralayabilirsiniz, çünkü başkente çok sayıda ziyaretçi var ve bunların arasında yere serilen şiltelerde uyumaya hazır göçmen işçiler de var. ve eski BDT ülkelerinden sadece düşük kira ödeyen düşük gelirli aileler. Ve birçok genç profesyonel ve öğrenci için onarımlar tasarruf kadar önemli değil. Yani her şey fiyata bağlı: Kötü durumdaki bir odayı ortalama piyasa fiyatından kiralamak büyük olasılıkla mümkün olmayacak, ancak oran teklifin özelliklerine uygunsa, o zaman kesinlikle bunu yapmaya istekli insanlar olacaktır. bundan yararlanın.

"Yeni binalarda hiçbir bitirme yapılmadan oda ve dairelerin kiralandığı durumlar bile vardı" diye temin ediyor Svetlana Mamontova, Emlak Merkezi yöneticisi, Megapolis-Service emlakçı şirketinin ortağı. Benzer dairelerdeki bakımsız odalar da kiralanabilir. Ancak bu gibi durumlarda artık kiracı seçmek zorunda değilsiniz: Acil servislerin potansiyel kiracıları, göçmen işçilerden oluşan büyük şirketlerdir.

Ve eğer kiracı olarak hala "düzgün" insanlara ihtiyaç varsa, o zaman konut hazırlanmalıdır: "En azından odada durgunluk döneminden kalma kirli duvar kağıtları ve mobilyalar olmamalıdır. Ve maksimum olarak yeni bir tadilat, sarkmayan bir kanepe ve geniş bir gardırop olmalı ve mutfakta çamaşır makinesi dahil temel ev aletleri bulunmalıdır” diyor Rimma Balyasnikova (EGSN). Bir odayı birkaç sakine, örneğin çocuklu bir aileye kiralamak istiyorsanız, daha fazla yatak hazırlamanız gerekir. Ayrıca bir masa, sandalyeler, bir koltuk ve ekipman - TV ve buzdolabı gereksiz olmayacaktır. Böyle bir sete sahip bir oda daha hızlı ve daha pahalı bir şekilde kiralanacaktır.

Ek olarak, tüm daire kiracıların kabulü için hazırlanmalıdır: “Sıhhi tesisatı “ortak” alanda - mutfakta, koridorda, banyoda - en azından onarım yapmak daha iyidir kozmetik olarak ve ayrıca eski, parçalanan mobilyaları atın ve genel bir revizyon temizliği yapın, ör. temizliği ve konforu sağlayın” tavsiyesinde bulunuyor Yuri Sharanov, GCN Grubu Genel Müdürü. Ek bir avantaj, güzel ve modern bir iç mekan olacaktır. Ayrıca kiralanan odada masa ve buzdolabı yoksa kiracılar için “ana” buzdolabında bir raf ayırmanız ve mümkünse mutfağa ayrı bir masa yerleştirmeniz gerekir. Güvenilir bir kilide veya daha iyisi iki adete sahip güçlü bir giriş kapısına (tercihen çift kapı) sahip olmak da önemlidir. Ancak Yuri Sharonov'a göre ev telefonu bugün geçmiş yıllardaki kadar değerli değil çünkü nüfusun çoğunluğu mobil iletişimi tercih ediyor.

Yurt kuralları
Ev sahibi ikamet kurallarını belirlemekte özgürdür. Örneğin, konut sakinlerini bir odadan veya banyodan çıkarken ışıkları kapatmaya, ev aletlerini daha düşük modlarda (tam güçte değil) kullanmaya, bazı aletleri ve bulaşıkları hiç kullanmamaya, en geç en geç eve dönmeye zorlayabilirsiniz. 23:00, misafir davet edilmeyecek, parti yapılmayacak, sigara içilmeyecek. Banyo ve mutfağı kullanmak için bir program bile belirleyebilirsiniz; örneğin yalnızca gece yarısına kadar duş almanıza ve sabah 7'den 7.30'a kadar kahvaltı yapmanıza izin verebilirsiniz. Bazen çamaşır makinesini kullanmak için belirli bir mod ayarlanır. Ayrıca kiralanan odanın ve “kamuya açık” alanların temizliği konusunu da tartışmanız gerekir.

Ancak gereksinimler ne kadar katı olursa, oda kiralamak isteyen kişi sayısı da o kadar az olacak ve maliyeti de o kadar düşük olacaktır. Potansiyel kiracıların istekleri makulse, "sözleşmenizde" bazı tavizler vermeniz daha iyi olur. “Örneğin bazen insanlar, kendileri yokken kimsenin içeri girmemesini sağlamak için kiralık bir odanın kapısına kilit takmak isterler. Bu gereklilik oldukça uygundur ve hatta kiracıların bazı mülklerinin kaybı durumunda gereksiz çatışmalardan kaçınmasına olanak tanıyacağı için mal sahibinin işine bile yarar" diyor Yuri Sharanov. Kiracıların, özellikle de gençlerin, bazen şehir dışında olan ebeveynlerini ve diğer akrabalarını ziyarete davet etmelerine izin vermek mantıklıdır ve eğer insanlar vardiyalı veya geç saatlere kadar çalışıyorsa, eve dönüp tuvaleti kullanma sürelerini sınırlamayın; bu, onlardan mümkün olduğu kadar sessiz kalmalarını istemek yeterli.

uygun fiyat
Daire ve kiralanan oda güzel ve işlevsel olduğunda kirayı artırabilirsiniz: "Mutfakta ne kadar çok mobilya ve alet varsa, oda ne kadar temizse ve yenileme ne kadar taze olursa teklifler o kadar pahalı olur" diyor Svetlana Mamontova. (AN “Emlak Merkezi”) ve Avrupa kalitesinde yenileme yapılan oda, kozmetik yenileme seçeneğine göre daha pahalıdır. Doğru, bu bağımlılığın doğru orantılı olduğu söylenemez ve bazen daha az bakımlı bir oda oldukça pahalıya mal olur.

Rimma Balyasnikova (EGSN), "Aynı bölgede teklifler içeren reklamlar açarak, hem "öldürülmüş" odaların hem de iyi onarım görmüş odaların maliyetinin yaklaşık olarak aynı olmasını sağlayabilirsiniz," diyor. Öncelikle, kiracıları bekleyecek vaktiniz varsa, o zaman fiyatı çok fazla düşürmenize gerek kalmaz; bir gün kesinlikle daha iyi tekliflerin olmayacağı bir zaman gelecektir. İkincisi, eğer odanın başka avantajları varsa, o zaman fiyat da yüksek tutulabilir.

Örneğin, evin konumu dikkate alınır: eğer merkeze daha yakınsa, ulaşımın iyi olduğu ve bir taş atımı mesafesindeki bir bölgedeyse, o zaman içindeki odalar elbette daha pahalıdır. Eğer yeni bir evse, konsiyerj ve güvenliği varsa, daha yüksek puan alır. Yuri Sharanov (GTsN grubu) "Kira miktarı aynı zamanda altyapı düzeyine de bağlı: yakındaki okulların, anaokullarının, hastanelerin, mağazaların, alışveriş ve eğlence merkezlerinin ve diğer şeylerin varlığı" diyor.

Kimin kiraladığına da bağlı olabilir. Yaşam alanını genç bir erkeğe veya kıza kiralamak istiyorsanız indirim yapmak mantıklı olacaktır. Sonuçta, neredeyse tüm ev sahipleri bu tür kiracılar arıyor ve odanızda bir aileyi, genç bir çifti veya iki arkadaşı ağırlama fırsatı varsa, o zaman fiyatı biraz artırabilirsiniz: yani INCOM-Real Estate şirketinin Avtozavodskoe departmanı başkanı Larisa Maksimkinaİki gence oda kiralandığında fiyat yaklaşık %20 daha yüksek oluyor.

“Kirayı belirlerken odanın ve mutfağın büyüklüğü, ayrı bir banyonun bulunması büyük rol oynuyor. Önemli bir faktör de dairedeki toplam oda sayısı ve içinde yaşayan kişi sayısıdır" dedi. Inna Ignatkina, "MIC-Real Estate" şirketinin Presnya'daki şubesinin yöneticisi. Daha az oda ve kiracı olduğunda kiracılar daha rahat olur, bu da daha fazla ödemeye razı oldukları anlamına gelir. Ayrıca apartman sakinlerinin kompozisyonu, evcil hayvanların varlığı, pansiyonun belirlenmiş kuralları ve kiralanan nesneyi özgürce kullanma yeteneğinden de etkilenir. “Örneğin, üç kuşak aynı aile, üç odalı bir dairede birkaç kedi ve bir köpekle yaşıyor ve aynı zamanda odayı geç saatlere kadar çalışacak birine kiralamak istiyorsa, hafta sonları uzaklaşırsa, ve asla kimseyi ziyarete getirmeyin, o zaman yalnızca 8.000 rubleye güvenebilirler. Ve dairede yaşayan ve kiracısının kişisel hayatına sadık olmaya hazır tek bir ev sahibi varsa, o zaman odanın maliyeti çok daha yüksek olacaktır," diye açıklıyor Rimma Balyasnikova (EGSN). Böylece Preobrazhenskaya Meydanı veya Botanik Bahçesi metro bölgesinde kira 18 bin rubleye kadar çıkabiliyor. ayda ve Garden Ring yakınında - 20-25 bin rubleye kadar.

"Kendi başına bir oda kiralamak isteyenler karşılaştırmalı bir analiz yapmalı - örneğin internette aynı bölgede benzer tekliflerin hangi fiyata sunulduğuna bakmalı ve ortalama fiyat etiketini göstermelidir." Svetlana Birina, NDV-Real Estate şirketinin kentsel emlak departmanı başkanı. Daha sonra teklifinizin özelliklerine göre bunu ayarlayabilirsiniz. “Uzmanların değerlendirebileceği bir emlak acentesini aramanız yeterli. Üstelik emin olmak için birden fazla şirketi arayabilirsiniz," diye tavsiye ediyor Larisa Maksimkina ("INCOM-Real Estate").

Sözleşmeyle daha güvenli
Özellikle tanıdıklarınız ve arkadaşlarınız aracılığıyla bulamadıysanız, kiracı seçimini emlakçılara emanet edebilirsiniz. Sonuçta mülk sahibinin herhangi bir komisyon ödemesi gerekmeyecek, kiracı ödüyor. Rimma Balyasnikova (Birleşik Devlet Emlak Vergisi), "Bu arada, acente komisyonları ödeme ihtiyacı nedeniyle hırsızlar ve dolandırıcılar emlak uzmanlarına yönelmiyor" diyor.

Ancak ev sahibine (ve kiracıya) yardımcı olabilecek ve onu öngörülemeyen durumlardan koruyabilecek tek şey oda kiralama sözleşmesidir. “Apartman kiralama sözleşmesinden hiçbir farkı yok, ancak bir oda kiralanırken, eğer ev sahibi odayı kiracıya kiralıyorsa ve aynı zamanda dairede yaşıyorsa, sözleşmede belirli bir oda belirtilmesi gerekir. Ortak bir dairede bir oda kiralanırsa, parametreleri ve mülkiyet belgesi belirtilir." diye ekliyor MIEL-Arenda şirketinin ilk müdür yardımcısı Maria Zhukova.

Avukat Elena Zhdanova, "Kiracının ödeme yapmaması, gürültülü partiler vermesi, mutfağı kullanma konusunda belirlenen prosedüre uymaması veya mülke zarar vermesi durumunda mahkemeye gitmek ancak anlaşmayla mümkün olabilir" diyor konut gayrimenkulü alanında Pravo hukuk bürosunun yönetici ortağıdır. Emlak. Aile".

Sözleşme, bir oda kiralamanın tüm temel yönlerini yazılı olarak belirlemenize olanak tanır: özellikleri, kiralama koşulları, tarafların yükümlülükleri ve hakları, kira miktarı ve ödeme prosedürü, sözleşmenin feshi nedenleri (örneğin gürültülü toplantılar) , pansiyon kurallarına uyulmaması, kiranın bir ay gecikmesi vb.). Bu belge aynı zamanda kamu hizmetleri, telefon, internet vb. ödemelerine ilişkin soruları da içerebilir. Önemli olan, sahibinin tüm gereksinimlerini ve isteklerini dikkate almaktır. Örneğin ev sahibinin taraflara tahammül edemeyeceği açıksa bunun fesih nedeni olduğunu sözleşmede şart koşmak gerekir, aksi takdirde sadece yerel polis memurunu arayarak kiracıları sipariş vermeye çağırabilirsiniz. mahkeme yoluyla, ancak onları dışarı atamazsınız.

Kira sözleşmesine, odanın durumunu, orada bulunan mülkün listesini, özelliklerini ve görünümüne ilişkin bilgileri gösteren bir devir senedi eşlik eder. Ayrıca anlaşma, ev sahiplerinin kayıtlı adreslerini ve pasaport bilgilerini vermelerini zorunlu kılıyor.

Kendiniz bir anlaşma hazırlayabilirsiniz - neyse ki, internette bir düzine standart belge örneği var - veya yardım için emlakçılara başvurabilirsiniz ve onlar da tamamlanmış bir işlemin yürütülmesine yardımcı olabilirler, yani. mal sahibinin kendisinin kiracı bulduğu durumlarda.

Kira ödemelerine gelince, burada da bir belgeye ihtiyacınız olacak. “Para, transferin açıkça kaydedildiği makbuzla kabul edilmeli ve ödeme sistemlerini kullanmak daha iyidir. Örneğin, bir QIWI cüzdanı kullanışlıdır. Ödemeler anonimdir. Ama ödeme tarihi konusunda net bir rapor var, işverenin de makbuzu var” diyor. AgentON Emlak Borsası başkanı Sergey Smirnov.

Nakit güvenlik ağı
Sözleşmeye ek olarak, bir sigorta depozitosu kiracıyı her türlü riskten koruyabilir - genellikle aylık kira bedeline eşit bir güvenlik depozitosu, daireye ve oradaki mülke olası bir zarar gelmesi durumunda mal sahibine aktarılır (hasar). mobilya, ekipmanın bozulması vb.) Svetlana Birina (“NDV-Real), "Ve tüm ikamet süresi boyunca bu tür hoş olmayan durumlar meydana gelmediyse, depozito iade edilir - para, kural olarak, kiranın son ayı için ödemeye gider" diyor Arazi"). Ayrıca, borcun birkaç aylık kira tutarında olmaması durumunda, kiracının ödeme yapmadan taşınması durumunda depozito zararları karşılayabilir. “Ve bunun olmasını önlemek için, ödemede iki veya üç hafta gecikme yaşandıktan sonra kiracının ay sonunda tahliye konusunda uyarılması gerekiyor. Üstelik bu tür gecikmeler kalıcıysa, kiracıların mümkün olan en kısa sürede değiştirilmesi gerekiyor," diye tavsiye ediyor Maria Baskova ("Azbuka Zhilya"). Ve daire sahibinin kasıtlı olarak hayır işi yapmak istediği durumlar dışında, burada merhamet uygun değildir.

Yuri Sharanov (GTsN grubu) ayrıca depozitonun ciddi kayıpları karşılama olasılığı düşük olduğundan, en değerli ekipmanların, pahalı iç eşyaların ve dekorasyonların sigortalanmasını da tavsiye ediyor. Ayrıca kiracılar komşularının mülklerine zarar verebilir (örneğin, dairede su basmasına neden olarak), bu nedenle konut kiralarken, konut binalarını kullanırken üçüncü şahıslara karşı bir hukuki sorumluluk politikası da uygulayabilirsiniz.

Portal özeti
Kendi dairenizde bir oda kiralamak elbette riskli bir iştir: Elinizde hiçbir şey kalmaz ve istediğiniz geliri elde edemezsiniz, hatta sinirlerinizi bozabilirsiniz. Elbette böyle bir adım herkes için değil ama onsuz yapamıyorsanız o zaman iyi ve solventli bir kiracı bulmak çok önemlidir. Bunu yapmak için, dairede ve odada iyi yaşam koşulları yaratmanız, "acımasız" pansiyon kuralları oluşturmamanız ve yeterli bir fiyat belirlemeniz gerekir. Ayrıca arkadaşlar aracılığıyla kiracı bulmak daha iyidir. Elbette bunu internet veya reklamlar aracılığıyla yapabilirsiniz, ancak eylemlerinize, deneyiminize ve insanları anlama yeteneğinize güvenmiyorsanız o zaman emlakçılarla iletişime geçmelisiniz. Ve her durumda, bir kira sözleşmesi imzalamanız, avans ödemesi veya depozito talep etmekten çekinmemeniz ve kiracılar ne kadar iyi olursa olsun daha az duygusal olmanız gerekir: sonuçta oda kiralamak bir iş ilişkisidir, amacı kural olarak kar elde etmektir.

25 Mart 2014, 20:28

Soru : Ortak bir dairede özelleştirilmiş bir oda mı kiralayacaksınız? Hangisi doğru?

Bir soru gönderdi: Elena Igorevna Solovyeva

Cevap: Elena Igorevna, sizin ve ilgilenen herkes için en eksiksiz cevabı vermeye çalışacağım.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu şunu belirtmektedir:

"konutun sahibi mülkiyet haklarını kullanır,
kullanım ve imha
Mülkiyet hakkıyla kendisine ait olan konutlar"
Kira hakkı da dahil.

Ortak bir apartman dairesindeki diğer odalar da özelleştirilirse, sahiplerinin, mal sahibinin haklarını ihlal etme hakkı yoktur, yani kiraya verme konusunda rızasını istememelidir. Diğer odalar özelleştirilmese bile hiçbir şey değişmez; yine sakinlerinin odayı kiralama iznine gerek yoktur.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir odada yaşayan vatandaşlar için durum farklıdır. Mutlaka belediyeden ve komşulardan izin almanız gerekecektir. İsteseniz de istemeseniz de, “sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konutların devren kiralanması için, tüm kiracıların ve onlarla birlikte yaşayan aile üyelerinin, tüm maliklerin ve onlarla birlikte yaşayan aile üyelerinin rızası gereklidir” (Madde) Madde 2. Rusya Federasyonu Konut Kanunu 76).

Dilekçede, sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan mülkte kiracı olarak ne kadar süreyle ve kaç kiracının yaşayacağı belirtilmelidir. Gelecekteki tüm kiracıları listelemezseniz, kalma hakları olmayacaktır. Alt kira sözleşmesi yazılı olarak yapılır ve mülkün ev sahibine yani yerel makamlara sunulur. Konut alt kiralama sözleşmesinin tarafları tarafından belirlenen bir süre için sonuçlandırılır. Kiracının ikamet süresi belirtilmemişse, sözleşmenin bir yıl süreyle imzalandığı kabul edilir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 77. Maddesi).

Komşular ne zaman tahliye edebilir?

Komşular, olaydan sonra oda kiralama konusundaki anlaşmazlıklarını dile getirebilirler. Yani odanın kiralanması ve bunun sonucunda yaşam koşullarının kötüleşmesi durumunda. ÖRNEK: Bu odada 10 kişilik Vietnamlı bir aile yaşıyorsa ve mutfakta dağılacak yer yoksa. Binada on kedili bir kiracı yaşıyorsa, koku merdivenlerde bile hissedilebilir. Bir kiracı, diğer kiracıların huzurunu bozarsa (kavga eder, geceleri uyutmalarına izin vermezse), kronik bulaşıcı hastalıkların ciddi türlerinden birinden muzdarip bir vatandaş odaya taşınırsa. Tüm bu durumlarda komşuların kiracıyı tahliye etmek için mahkemeye başvurma hakları vardır.

Bazen uzmanlara şu soru soruluyor: Komşular bir kiracının ikamet ettiği yerde geçici kayıt olmadan odada yaşamasını engelleyebilir mi? Yani, özellikle dikkatli vatandaşlar olarak, bu bariz gerçek hakkında kiracının tahliyesi talebiyle polise bir açıklama yazma hakları var mı? Öncelikle mahkeme kararıyla onu yalnızca icra memurları tahliye edebilir. Polis memurlarının bu tür eylemlere hakkı yoktur. İkincisi, komşular kiracıyı kayıt olmadan tahliye etmek için dava açabilirler - lütfen! Tek soru, başvurularının kabul edilip edilmeyeceğidir.

Gerçek şu ki, tahliyenin temeli kayıt eksikliği olamaz -
kiracının kira veya alt kira sözleşmesi varsa,
bu da ona ikamet hakkı veriyor.

Çoğu zaman, bir odanın kullanımının engellenmediği davalar mahkemede görülür. Komşular kiracıdan mümkün olan her şekilde kurtulmaya çalışırken, ev sahibi mahkemeden haklarının ihlali başvurusunu değerlendirmesini ister. Bunun her türlü yolu vardır: 1). Kırgın komşular kiracının mutfağa girmesine izin vermez,
2).Giriş kapılarındaki mandalları değiştirin,
3).Bazen tuvalet ve banyonun kilitlerini bile kesiyorlar.

Böyle bir durumda, komşulara engel olmaması ve manevi zararın ve kar kaybının tazmin edilmesi için dava açılması gerekir (çünkü kiracı bu koşullarda yaşayamaz ve sonuç olarak mülkün kirası için ödeme yapmaz).

Genellikle yalnız yaşayan insanlar, yalnız yaşamak istemedikleri ve ek gelire ihtiyaç duydukları için apartman dairesindeki bir odayı paylaşmak şartıyla kiraya veriyorlar. Bundan önce her şeyi kanuna göre yapmak, ek gelir elde etmek, huzur içinde yaşamak için kiracının nasıl bulunacağı sorusu ortaya çıkıyor. Bu makaleden ortak bir dairede bir odayı doğru ve aracılar olmadan nasıl kiralayacağınızı öğreneceksiniz, bu makaleden öğrenin!

Bir apartman dairesinde oda nasıl kiralanır

Kiracının sahtekâr çıkması ve ödeme yapmaması ev sahibi için de bir garanti olacaktır.

Bir anlaşma veya sözleşme yapmadan, dairenizin veya mülkünüzün hasar görmesi veya çalınması durumunda (bazen meydana gelen) kayıplar için tazminat talep edemezsiniz.

Kiracılarınız aşağıdaki komşuları sular altında bırakırsa, yaşam alanını kiraladığınıza dair resmi bir anlaşma olmadan, kayıpları komşularınıza kendiniz ödemek zorunda kalacaksınız.

Yaşam alanının kiralanmasına ilişkin bir sözleşme veya sözleşme imzalamak için aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekir.

İşveren kimliğinizi ve mülk üzerinde tasarruf hakkına sahip olduğunuzu doğrulayan belgeler isteyebilir. Sözleşme imzalanırken dairede kayıtlı tüm kişilerin hazır bulunması iyi olacaktır.

Oda kiralama sözleşmesi aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1. kiracı ile ev sahibi arasında birlikte yaşamanın olacağı;
2. kiracının ikamet süresini belirtmek;
3. işverenin ayda ne kadar ödeyeceğini, hangi zaman dilimi içerisinde ödemekle yükümlü olduğunu yani bitiş tarihini belirtin.
4. Ön ödeme sağlanmışsa tutarı belirtin.

Ayrıca ayrı paragraflarda kiracının kamu hizmetlerini, iletişimlerini ve daire sahibinin kişisel mülklerini kullanma sürecindeki hak ve yükümlülüklerini belirtmek, kiracının hangi hizmetleri ödeyeceğini ve ev sahibinin kendisinin ne yapacağını belirtmek gerekir. parasını ödeyecek.

Tarafların birbirlerine ve kiralanan daireye karşı sorumluluklarını belirtin. Maddi hasarlar için kim ve ne miktarda tazminat öder? Ayrıca tarafların her biri için temel olan ancak yasayı ihlal etmeyen diğer noktaları da belirtebilirsiniz.

Sözleşme ve anlaşma, kiracının bu odada onunla birlikte yaşayacak tüm aile üyelerini belirtmelidir. Ayrıca depozitoya ilişkin bir anlaşma hazırlanması ve mülkün envanterinin eklenmesi tavsiye edilir. Tüm formlar ve örnek belgeler internette bulunabilir ve evde yazdırılabilir. Ayrıca, tüm belgeler bir yazıcı kullanılarak yazdırılabilir veya elle yazılabilir, ancak aynı zamanda düzgün, net ve okunması kolay olabilir. Tüm belgeler iki nüsha halinde hazırlanmalıdır.

Kiracı konaklama bedelini nakit veya banka havalesi yoluyla ödeyebilir. Ev kiralama ödemesi nakit olarak yapılıyorsa, alıcının oda kiralama için ödeme aldığını belirten bir makbuz yazması, paranın miktarını ve alındığı tarihi mutlaka belirtmesi gerekir. Ödeme banka havalesi yoluyla yapılıyorsa, işverenin, herhangi bir soru ortaya çıkması durumunda ödemenin gerçekliğini kanıtlayabileceği tüm makbuzları saklaması gerekir.

Daire veya oda kiralama sözleşmesinin feshi

Ev sahibi tarafından başlatılan kira sözleşmesinin feshedilmesi planlanıyorsa, bu tarihten 3 ay önce kiracıya sözleşmenin feshine ilişkin resmi bir bildirimde bulunmakla yükümlüdür.

Bu tür bir bildirimin süresi sözleşmenin maddelerinden birinde belirtilmemişse bu yapılmalıdır. Sözleşmenin feshi için böyle bir ihbar süresi sözleşmede yer alıyorsa, o zaman asıl olan budur ve buna uyulmalıdır.

Sözleşme, kiraya verenin inisiyatifiyle feshedilirse, bu, kural olarak, sözleşmenin herhangi bir şartının kiracı tarafından ihlal edilmesinden kaynaklanır. Ev sahibinin aniden şartlardan birini ihlal etmesi veya kiracının kendisinin başka bir ikamet yeri bulması durumunda kiracı sözleşmeyi fesheder.

Tipik olarak bir sözleşmenin veya anlaşmanın feshi gizli olarak gerçekleşir ve herhangi bir özel işlem gerektirmez. Ancak herhangi bir çatışma, anlaşmazlık veya yasal işlem olmaması, kiralayana sözleşmenin feshinin zamanında bildirilmesi durumunda. Ayrıca, ortak bir dairede bir oda kiralanmışsa, o zaman ev sahibinin mülkünün transferini kabul etmek için bir işlem yapmanız gerekir.

Bir apartman dairesinde oda kiralamak için bir sözleşmenin doğru şekilde yapılması önemlidir.

Bu, daire sahibinin, mülkün hasar görmesi veya çalınması durumunda konut için ödeme yapılmamasından ve kamu hizmetlerinin kullanılmasından kendisini korumasını sağlayacaktır. Gerekirse mahkemede zararın delili olarak bir sözleşme veya anlaşma sunulabilir.