Հարևանները վարձով են տրվում սենյակ կոմունալ բնակարանում. Հնարավո՞ր է կոմունալ բնակարանում սեփականաշնորհված սենյակ տալ, եթե դրան դեմ են հարեւանները։ Պահանջվա՞ծ է գրանցում:

Դեռ 1994թ.-ին Սահմանադրական դատարանը ճանաչել է հանրակացարանների և կոմունալ բնակարանների սենյակների վարձակալների իրավունքը՝ սոցիալական բնակարաններն անձնական սեփականությանն անցնելու, այն է՝ սեփականաշնորհելու։ Անշարժ գույքի սեփականաշնորհումը կարող է իրականացվել առանց հարեւանների համաձայնության:

Այսպիսով, այսօր կոմունալ բնակարանը կարելի է բաժանել մի քանի տարածքների, որոնցից մի քանիսը պատկանում են պետությանը, իսկ մի մասը՝ անհատներին։

Դրանում ասվում է, որ բնակելի տարածքի սեփականատերը լիովին իրավունք ունի դրա հետ կատարել ցանկացած գործողություններ, եթե դրանք համապատասխանում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության նորմերին և չեն խախտում այլ անձանց իրավունքներն ու շահերը:

Ինչպե՞ս վարձակալել սենյակ կոմունալ բնակարանում, եթե բնակիչները դեմ են դրան.

Եթե ​​բնակելի տարածքը ընդհանուր սեփականություն չէ, ապա տարածքի սեփականատերը սենյակը վարձակալելու համար կարիք չունի խնդրելու հարեւանների համաձայնությունը: Նրա անձնական գործն է՝ թույլ տալ վարձակալին իր սեփականություն, թե ոչ: Հարևանների կարծիքն ու դիրքորոշումը, հատկապես, երբ նրանք դեմ են դրան, որևէ իրավական հիմք չի կարող ունենալ։

Կարևոր.Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 41-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն, ընդհանուր տարածքները պատկանում են համայնքային բնակարանի սենյակների սեփականատերերին և վարձակալներին ընդհանուր սեփականության հիման վրա:

ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 41-րդ հոդվածի 1-ին կետ. Համայնքային բնակարանի սենյակների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության սեփականության իրավունքը

Համայնքային բնակարանի սենյակների սեփականատերերը ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով տիրապետում են այս բնակարանի մեկից ավելի սենյակների սպասարկման համար օգտագործվող տարածքներին (այսուհետ՝ ընդհանուր սեփականություն համայնքի բնակարանում):

Ուստի, որպեսզի վարձակալը կարողանա մուտք գործել դրանց, պետք է թույլտվություն ստանալ այլ բնակիչներից: Սա անհնար է դարձնում սենյակ վարձակալել առանց հարևանների համաձայնության։

Եթե ​​ձեր հարևանները դեմ են ձեր սենյակը երրորդ անձին վարձակալելուն, չնայած այն հանգամանքին, որ ձեր բնակելի տարածքը սեփականաշնորհված է և անձնական սեփականություն է, դուք պետք է դիմեք Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին կետին:

Այն նշում է, որ բաժնետիրական սեփականության հիման վրա բազմաբնակարան տարածքների սեփականատերերը կարող են ունենալ բնակարանի կամ սենյակի անմիջական մաս չհանդիսացող վայրեր՝ վայրէջք, տեղական տարածք, վերելակ, նկուղ, ձեղնահարկ, տեխնիկական հարկ և այլն:

Նույնը վերաբերում է սեփականատիրոջ գույքին, որը վարձակալին տրամադրվում է պայմանագրի գործողության ընթացքում:

Նաև վարձակալը, որպես բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ ներկայացուցիչ, իրավունք ունի օգտագործել ընդհանուր տարածքները, որոնք ընդհանուր սեփականության մեջ են հարևանների միջև համայնքային բնակարանում:

Ստորջրյա ժայռեր

Համայնքային բնակարանի ոչ բոլոր բնակիչները հանգիստ կընդունեն նոր վարձակալին, նույնիսկ եթե նրանց մեջբերեք համապատասխան օրենքները: Բացասական տրամադրված հարևանները կարող են սկսել կեղտոտ հնարքներ խաղալ և փչացնել վարձակալի կյանքըագրեսիայի մշտական ​​դրսևորում և մանր վեճեր.

Որոշ դեպքերում դա կարող է հասնել նույնիսկ այնպիսի կտրուկ գործողությունների, ինչպիսիք են մուտքի դուռը սողնակով կամ շղթայով փակելը, երբ վարձակալը բացակայում է, սահմանափակելով այն ժամանակը, որը նա կարող է անցկացնել խոհանոցում կամ ցնցուղում և այլն:

Իհարկե վերը նշված բոլորը ակնհայտ խախտում է այն իրավունքների, որոնք վարձակալը ստանում է վարձակալության պայմանագիր կնքելով:Համարեք ձեզ շատ հաջողակ, եթե որպես վարձակալ գտնեք աշխույժ ամուսնական զույգ, որը ոչ միայն թույլ չի տա, որ որևէ կերպ ոտնահարվեն իրենց իրավունքները, այլև կոմունալ բնակարանում առանձնապես վճռական հարևաններին թույլ չեն տա:

Այս դեպքում դուք ստիպված չեք լինի անհանգստանալ, թե ինչպես են զարգանում ձեր վարձակալների հարաբերությունները այլ վարձակալների հետ:

Բայց եթե դուք ընտրում եք համեստ աղջիկ ուսանողի, ով նոր է ընդունվել քոլեջի առաջին տարին որպես գործատու, ապա պատրաստ եղեք կա՛մ այն ​​բանին, որ շուտով ձեր հարևանները պարզապես «գոյատեւ կմնան» նրան, կա՛մ ստիպված կլինեք շատ ծախսել ձեր սեփականը: նյարդային բջիջները առկա հակամարտությունը լուծելու գործում.

Այսպես թե այնպես, դուք պետք է հիշեք Համայնքային բնակարանում կամ հանրակացարանում սենյակ վարձակալելու համար հարկավոր չէ ստանալ ձեր հարևանների համաձայնությունը.. Սա վերաբերում է միայն այն դեպքերին, եթե բնակելի տարածքը ձեր սեփականությունն է։

Նույնը վերաբերում է կոմունալ բնակարանի ընդհանուր տարածքներին. եթե դուք օրինական բնակարաններ ունեք, ապա դուք բոլոր իրավունքներն ունեք ձեր անձնական հայեցողությամբ օգտագործելու ընդհանուր սեփականության ձեր բաժինը: Մասնավորապես, այն օգտագործման համար փոխանցեք ձեր ներկայացուցչին, այսինքն՝ վարձակալին։

Բնակելի տարածքի վարձակալությունը հաճախ կապված է մի շարք դժվարությունների հետ, որոնք պետք է իմանա յուրաքանչյուր տանտեր։ Կարևոր հարցերից մեկը հուսալի վարձակալներ արագ գտնելն է: Մենք ձեզ համար մանրամասն հրահանգներ ենք պատրաստել, թե ինչպես արագ գտնել վարձակալներ՝ պահպանելով օրենքը և չկորցնելով առավելությունները:

○ Ով իրավունք ունի վարձակալել բնակարան կամ սենյակ:

Ռուսական օրենսդրության համաձայն՝ առաջին հերթին բնակելի տարածք կարող է վարձակալել միայն սեփականատերը։

• «Գույքի վարձակալության իրավունքը պատկանում է դրա սեփականատիրոջը։ Վարձատուներ կարող են լինել նաև օրենքով լիազորված անձինք կամ սեփականատերը գույքը վարձակալելու համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 608-րդ հոդված):

Այսպիսով, օրենքը չի արգելում երրորդ անձանց որպես տանտեր հանդես գալու իրավունքը՝ պայմանով, որ նրանք ունենան նոտարական կարգով վավերացված լիազորագիր գույքի սեփականատիրոջից:

Եթե ​​գույքը հատկացվել է մի քանի սեփականատերերի, ապա անհրաժեշտ է նրանցից յուրաքանչյուրից ստանալ անշարժ գույքի գործարքների համար գրավոր թույլտվություն՝ վավերացված նոտարի կողմից: Թույլատրվում է նաև նրանց անձնական ներկայությունը գործարքի կնքման ժամանակ՝ առանց գրավոր համաձայնության:

Բնակարան/սենյակ վարձակալելիս սեփականատերը պետք է համաձայնություն ստանա նաև բնակելի տարածքում գրանցված բոլոր անձանցից:

○ Ինչպես ներկայացնել՝ անհատ ձեռնարկատեր կամ անհատ:

Ապագա տանտիրոջ համար անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակ ստանալը պարտադիր չէ։ Բնակելի տարածքը կարող եք վարձակալել անհատապես՝ վճարելով համապատասխան գումար։

Անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման անհրաժեշտության մասին որոշումը կախված է նրանից, թե որքանով է դա շահութաբեր։ Այս կարգավիճակի առավելությունը միայն հարկման տարբերակ ընտրելու հնարավորությունն է, մինչդեռ ֆիզիկական անձի համար կա միայն մեկ տարբերակ՝ անձնական եկամտահարկի 13%-ը։ Այնուամենայնիվ, անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցումն ունի մի շարք թերություններ.

• Ապահովագրավճարների վճարման անհրաժեշտությունը, դրանց վերաբերյալ կանոնավոր հաշվետվություններ կազմելը և պատվերի խախտման համար պատասխանատվությունը:
• Ծախսերի և եկամուտների հաշվառման պատասխանատվություն:
• Բնակելի տարածքը վաճառելու դեպքում գործարքից ստացված եկամուտը չի ազատվի հարկումից, մինչդեռ ֆիզիկական անձանց դեպքում կա նույն հնարավորությունը, եթե գույքը 3 տարուց ավելի սեփականության իրավունքով է:

Այսպիսով, անհատի կարգավիճակի պահպանումը պարզեցնում է բնակելի տարածքի վարձակալության կարգը։ Սակայն եկամտահարկն ավելի բարձր է, քան անհատ ձեռնարկատերերի համար։ Ուստի տանտիրոջ կարգավիճակի որոշման հարցը որոշվում է անհատական ​​հիմունքներով՝ ելնելով անհատական ​​նախասիրություններից։

○ Պատրաստում առաքման.

Վարձով բնակարան/սենյակ պատրաստելու համար անհրաժեշտ է.

• Ձեր բնակարանային փաստաթղթերը կարգի բերեք:
• Կոմունալ ծառայությունների պարտքերի մարում.
• Պատրաստել սենյակները (անհրաժեշտության դեպքում կատարել կոսմետիկ վերանորոգում):
• Ստուգեք սանտեխնիկան և անհրաժեշտության դեպքում վերանորոգեք այն:
• Կատարեք ընդհանուր մաքրում:
• Հեռացրեք առանձնապես արժեքավոր և հիշարժան իրերը բնակարանից:
• Տեղադրեք կահույք և կենցաղային տեխնիկա:

Պատշաճ պատրաստված բնակարանները բարձրացնում են վարձակալության արժեքը մոտ 50% -ով և մեծապես հեշտացնում է վարձակալների որոնումը, ուստի կարևոր է ուշադրություն դարձնել նախապատրաստական ​​միջոցառումներին:

○ Ինչպես գտնել վարձակալներ:

Վարձակալ գտնելը վարձակալության գործողությունների կարևոր փուլն է, քանի որ եկամտի կայունությունը և բնակելի տարածքի հետ կապված խնդիրների բացակայությունը կախված են նրա հուսալիությունից: Դուք կարող եք վարձակալ գտնել միջնորդի միջոցով կամ ինքնուրույն:

✔ Գործակալություններ.

Դուք պետք է դիմեք ռիելթորների ծառայություններին, եթե չեք ցանկանում ժամանակ վատնել վարձակալներ փնտրելու և նրանց հուսալիությունը ստուգելու համար կամ վստահ չեք ձեր ուժերին: Միևնույն ժամանակ, կարևոր է ճիշտ գործակալություն ընտրելը, քանի որ ռիելթորների շրջանում խաբեբաների թիվը անշեղորեն աճում է: Ընտրություն կատարելիս ուշադրություն դարձրեք.

• Անշարժ գույքի շուկայում ծախսված ժամանակը.
• Հաջող գործարքների տոկոսը.
• Հաճախորդների ակնարկներ.
• Աշխատակիցների պրոֆեսիոնալիզմը.

Պետք է նկատի ունենալ, որ ռիելթորների ծառայությունները վճարովի են, սակայն կնքված գործարքի տոկոսը սովորաբար նրանց վճարում է վարձակալը:

✔ Գովազդներ.

Սա ինքնուրույն վարձակալ գտնելու ուղիներից մեկն է: Դուք կարող եք գովազդել տպագիր մամուլում և հեռուստատեսությամբ, հատուկ բաժիններում։ Տեղաբաշխման վճարը փոքր է, իսկ ազդեցությունը բավականին արագ է: Այս դեպքում պոտենցիալ վարձակալի հուսալիության ստուգումն ընկնում է տանտիրոջ ուսերին:

✔ Ինտերնետ.

Գործատու արագ գտնելու ևս մեկ միջոց՝ առանց միջնորդների ներգրավելու։ Դուք կարող եք գովազդ ներկայացնել հայտնի կայքերում www.avito.ru, www.irru.ru, www.domofond.ru և այլն: Արժե նաև սոցիալական ցանցերում ձեր անձնական էջերում տեղադրել վարձակալ գտնելու և նրան ներկայացվող պահանջների մասին տեղեկություններ։ Սա անվճար, բայց բավականին արդյունավետ միջոց է բավականին արագ վարձակալ գտնելու համար:

✔ Անձնական կոնտակտներ:

Անձնական ծանոթների մեջ հաճախ կարելի է գտնել բնակարան վարձելու պատրաստ մարդկանց։ Այս դեպքում դուք գումար չեք ծախսի վարձակալին ստուգելու վրա և վստահ կլինեք մշտական ​​գրանցման հասցեում։ Այնուամենայնիվ, առաքման այս տարբերակը նույնպես ունի թերություններ. Չենք կարող բացառել այն ռիսկը, որ, օգտվելով ծանոթությունից, գործատուն հետաձգի վարձավճարը կամ նույնիսկ կխնդրի նվազեցնել այն։ Նման դեպքում ոչ բոլորը կարող են հրաժարվել խնդրանքից՝ ի վնաս իրենց, ուստի արժե հաշվի առնել իրադարձությունների նման զարգացման հնարավորությունը՝ որոշելիս բնակարան վարձել ընկերներին, թե ոչ:

○ Վարձակալների ուսումնասիրություն.

Երբ պլանավորում եք ձեր բնակելի տարածքը վարձակալել անծանոթ մարդկանց, արժե գոնե նվազագույն ստուգում կատարել նրանց ինքնությունը: Դուք կարող եք դա անել հետևյալ կերպ.

• Խնդրեք հաստատել ձեր եկամուտը՝ օգտագործելով 2-NDFL վկայական կամ ցույց տալ փաստաթղթեր մեքենայի կամ այլ գույքի համար:
• Ստուգեք ներկայացված անձնագիրը հանրությանը հասանելի ցանկացած տվյալների բազայում (օրինակ՝ http://services.fms.gov.ru/):
• Ստուգեք վարկային պարտքերը դատական ​​կարգադրիչների կայքում (http://www.fssprus.ru/iss/ip/):

Այստեղ պետք է նկատի ունենալ, որ օրենքով գործատուն պարտավոր է տրամադրել միայն անձնագիր, մնացած բոլոր փաստաթղթերը նա կարող է ցուցադրել բացառապես իր ցանկությամբ։ Հետեւաբար, տանտերը չի կարող դա պահանջել, բայց նա կարող է զգուշանալ, եթե նման խնդրանքը մերժվի:

○ Վարձում ենք պայմանագրով կամ առանց պայմանագրով։

Վարձակալության գործարքի կնքումը կարող է տեղի ունենալ բանավոր կամ գրավոր պայմանագրով: Առաջին դեպքում կողմերը պետք է պատրաստ լինեն այն փաստին, որ պայմանագրի պայմանները կարող են չպահպանվել կոնտրագենտի կողմից, և նա պատասխանատվություն չի կրի դրա համար։ Հետևաբար, ցանկալի է պայմանագրով վարձակալել բնակելի տարածքը, որպեսզի վստահ լինեք, որ ձեր իրավունքները հարգվում են: Դուք կարող եք ինքներդ պատրաստել փաստաթուղթը կամ օգտվել նոտարի ծառայություններից: Կարևոր է հաշվի առնել, որ եթե վարձակալը անհատ է, ապա կկազմվի բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիր: Իսկ եթե բնակարանն օգտագործելու է իրավաբանական անձ, ապա պետք է կնքել վարձակալության պայմանագիր։

• «1. Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագրով կողմերից մեկը՝ բնակելի տարածքի սեփականատերը կամ նրա կողմից լիազորված անձը (վարձատուն) պարտավորվում է մյուս կողմին (վարձակալին) տրամադրել բնակելի տարածքներ՝ դրա տիրապետման և այնտեղ ապրելու համար օգտագործելու համար:
• 2. Իրավաբանական անձանց վարձակալության կամ այլ պայմանագրի հիման վրա կարող են տրամադրվել բնակելի տարածքներ` տիրապետելու և (կամ) օգտագործման համար: Իրավաբանական անձը կարող է օգտագործել բնակելի տարածքները միայն քաղաքացիների բնակության համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 671-րդ հոդված):

○ Համաձայնագրի կնքում և փաստաթղթերի ստորագրում.

Փաստաթուղթը պետք է պարունակի պարզ պայմանագրի բոլոր անհրաժեշտ կետերը.

• Տեղեկություններ գործարքի կողմերի մասին.
• Պայմանագրի առարկայի նկարագրությունը.
• Վարձակալության ժամկետը.
• Վարձակալության գին.
• Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• Պատասխանատվություն սեփական պարտավորությունները չկատարելու համար.
• Ֆորսմաժորային հանգամանքների հավանականություն.
• Լրացուցիչ պայմաններ (վարձավճարի հաշվին վերանորոգում իրականացնելու հնարավորություն, ենթավարձակալություն և այլն):
• Մանրամասներ և ստորագրություններ.

Պետք է հաշվի առնել նաեւ բոլոր ռիսկերը՝ վարձավճարի բարձրացման հնարավորությունը, պայմանագրի վաղաժամկետ խզման համար տուգանք եւ այլն։

Արժե հաշվի առնել, որ որքան շատ մանրամասներ արտացոլվեն պայմանագրում, այնքան բարձր կլինի գործարքի կողմերի իրավունքների պաշտպանության երաշխիքը:

Բացի պայմանագրից, գործարքի կողմերը պետք է ստորագրեն.

• Գույքի ընդունման և փոխանցման ակտ, որն արտացոլում է բնակելի տարածքի փաստացի վիճակը, ինչպես նաև արձանագրում է բոլոր հաշվիչների ընթերցումները պայմանագրի կնքման պահին:
• Գույքի գույքագրում, որը մանրամասնում է, թե ինչ ապրանքներ և ինչ քանակությամբ են փոխանցվում վարձակալին ժամանակավոր օգտագործման համար:

○ Պայմանագրի գրանցում.

Վարձակալության պայմանագիրը ենթակա չէ պետական ​​գրանցման՝ անկախ դրա գործողության ժամկետից: Ինչ վերաբերում է վարձակալության պայմանագրին, ապա այն պետք է գրանցվի Rosreestr-ում կամ MFC մասնաճյուղում, եթե այն կնքված է 1 տարուց ավելի ժամկետով:

• 1. «Վարձակալության պայմանագիրը մեկ տարուց ավելի ժամկետով, և եթե պայմանագրի կողմերից առնվազն մեկը իրավաբանական անձ է, անկախ ժամկետից, պետք է կնքվի գրավոր:
• 2. Անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիրը ենթակա է պետական ​​գրանցման, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով:
• 3. Գույքի վարձակալության պայմանագիրը, որը նախատեսում է այս գույքի հետագա սեփականության իրավունքի փոխանցումը վարձակալին (հոդված 624), կնքվում է այդպիսի գույքի առքուվաճառքի պայմանագրի համար նախատեսված ձևով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 609-րդ հոդված): ֆեդերացիա):

Գրանցվելու համար անհրաժեշտ է.

• Վճարեք պետական ​​տուրքը սահմանված չափով (10,000 ռուբլի ֆիզիկական անձանց համար և 15,000 ռուբլի իրավաբանական անձանց համար): Վճարումը կատարվում է յուրաքանչյուր մասնակցի կողմից հավասար մասնաբաժինով, կամ պատասխանատվությունը դրվում է կողմերից մեկի վրա (այս կետը պետք է նշված լինի պայմանագրում):
• Գործարքի կողմերից մեկի անունից գրել դիմում՝ կցելով վարձակալության պայմանագիր կնքելու այլ սեփականատերերի կամ գրանցված անձանց նոտարական համաձայնությունը։

○ Ինչպես լիցքավորել:

Կեցության համար վճարի փոխանցման եղանակը քննարկվում է կողմերի կողմից։ Հաշվարկը կարող է լինել.

• Կանխիկ (այս դեպքում ամեն անգամ պետք է կազմեք և ստորագրեք դրամական միջոցների փոխանցման անդորրագիր):
• Անկանխիկ (փոխանցումը կհաստատվի բանկային քաղվածքներով):

Վճարումը կարող է կատարվել.

• Ամեն ամիս.
• Քառորդը մեկ անգամ։
• Տարեկան մեկ անգամ:

Օրենքը չի նախատեսում վարձավճարի պարտադիր ձև և դրա հաճախականությունը։

○ Հարկային վճարում և հաշվառում:

Օրենքի համաձայն՝ բնակարանների վարձակալության համար անհրաժեշտ է վճարել սահմանված չափով հարկեր։

• «Հարկ վճարողները՝ հարկային ծանուցումների հիման վրա վճարված հարկերի գծով ֆիզիկական անձինք, ի լրումն սույն հոդվածի 1-ին կետով նախատեսված պարտավորությունների, պարտավոր են հայտնել համապատասխան հարկման օբյեկտ ճանաչված անշարժ գույքի և (կամ) տրանսպորտային միջոցների առկայության մասին: հարկերը հարկային մարմնին իրենց ընտրության դեպքում հարկային ծանուցումներ չստանալու և դրանց սեփականության ժամկետի համար հարկման նշված օբյեկտների հետ կապված հարկեր չվճարելու դեպքում (ՀՀ Հարկային օրենսգրքի 23-րդ հոդվածի 2.1 կետ. Ռուսաստանի Դաշնություն)."

Եթե ​​մենք խոսում ենք ֆիզիկական անձի մասին, ապա վարձակալության եկամտի վրա նրա հարկը հետևյալն է.

• 13% երկրի բնակիչների համար:
• 30% օտարերկրյա քաղաքացիների համար:

Անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակը գրանցելով՝ տանտերը կարող է վճարել հարկեր եկամտի 6%-ի չափով՝ ընտրելով պարզեցված հարկման համակարգ։ Միաժամանակ նա պետք է վարի հաշվապահական հաշվառում և գրանցի եկամուտներն ու ծախսերը:

○ Պատասխանատվություն բնակարանը վարձակալելիս։

Եթե ​​պարզվի, որ տանտերը հարկեր չի վճարում վարձակալությունից ստացված եկամուտից, նա կարող է ենթարկվել տուգանքի 20%-ից 40%-ի չափով, ի հավելումն պահված գումարի վերադարձի:

• «Հարկերի (վճարներ, ապահովագրական մուծումներ) չվճարելը կամ թերի վճարելը հարկային բազայի (ապահովագրավճարների հաշվարկման հիմքի), հարկերի (վճարներ, ապահովագրական վճարներ) այլ սխալ հաշվարկման կամ այլ ապօրինի գործողությունների (անգործություն) հետևանքով. եթե նման ակտը չի պարունակում նշաններ, սույն օրենսգրքի 129.3 և 129.5 հոդվածներով նախատեսված հարկային իրավախախտումները առաջացնում են տուգանք՝ չվճարված հարկի (վճարներ, ապահովագրական վճարներ) գումարի 20 տոկոսի չափով (122-րդ հոդվածի 1-ին կետ). Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրք):
• Սույն հոդվածի 1-ին կետով նախատեսված արարքները, որոնք կատարվել են դիտավորությամբ, առաջացնում են տուգանք՝ չվճարված հարկի (վճար, ապահովագրավճար) 40 տոկոսի չափով (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 122-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): »

Եթե ​​չվճարելու չափը ճանաչվում է առանձնապես խոշոր, ապա պատիժը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքով և նախատեսում է տուգանք կամ ազատազրկում:

• «Ֆիզիկական անձից հարկերից և (կամ) տուրքերից խուսափելը հարկային հայտարարագիր կամ այլ փաստաթղթեր չներկայացնելու միջոցով, որոնց ներկայացումը պարտադիր է հարկերի և տուրքերի մասին Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան, կամ հարկային հայտարարագրում ներառելով. կամ այդպիսի փաստաթղթերը, որոնք կատարվել են խոշոր չափերով, գիտակցաբար սուտ տեղեկությունները պատժվում են տուգանքով՝ հարյուր հազարից երեք հարյուր հազար ռուբլու չափով, կամ դատապարտյալի աշխատավարձի կամ այլ եկամուտների չափով՝ մեկ տարի ժամկետով։ երկու տարի ժամկետով, կամ հարկադիր աշխատանքով՝ առավելագույնը մեկ տարի ժամկետով, կամ կալանքով՝ առավելագույնը վեց ամիս ժամկետով, կամ ազատազրկմամբ՝ առավելագույնը մեկ տարի ժամկետով»:

Այստեղ պետք է հաշվի առնել, որ մեծ գումար է համարվում 900,000 ռուբլիից մեծ գումար, երբ չվճարված հարկային պարտքի գումարը կազմում է նշված գումարի 10%-ը:

Այս հոդվածը տեղեկատու և տեղեկատվական նյութ է, դրանում առկա ողջ տեղեկատվությունը ներկայացված է տեղեկատվական նպատակներով և միայն տեղեկատվական նպատակներով է:

Ուստի «»-ը որոշեց պարզել, թե ինչպես գրագետ կերպով վարձակալել իրենց «առանձնատների» սենյակներից մեկը։

Ապագա սենյակակիցներ
Բնականաբար, տանտերերը ցանկանում են, որ ապագա վարձակալները լինեն պարկեշտ, կոկիկ և վճարունակ: Ամենից հաճախ դրանք կայուն աշխատանք ունեցող և Ռուսաստանի քաղաքացիություն ունեցող մարդիկ են: Եվ ավելի լավ է, եթե սրանք երեկվա ուսանողներ չլինեն, այլ 23-25 ​​տարեկանից ոչ փոքր մարդիկ:

«Եթե ձեզ նյարդայնացնում է երիտասարդների անլուրջ բարքերը և կեսգիշերին տուն եք գնում, ապա չպետք է հաշվի առնեք ուսանողներին: Եթե ​​հակառակ սեռի դեմ շատ բողոքներ եք կուտակել, ապա ավելի լավ է սենյակը վարձակալել նույն սեռի ներկայացուցչի։ Իսկ նրանց համար, ովքեր սիրում են զրուցել ու զվարճանալ, կարող են ընտրել երիտասարդ ամուսնական զույգ»,- խորհուրդ է տալիս Ռիմմա Բալյասնիկովա, EGSN ընկերության տեղեկատվական բաժնի տնօրեն.

Նախևառաջ, ձեր ծանոթ մարդիկ վստահություն են ներշնչում, ուստի ավելի լավ է վարձակալներ փնտրեք ձեր ընկերների և հարազատների միջոցով: «Ճիշտ է, եթե վարձավճար հավաքելու հետ կապված խնդիրներ առաջանան, այս դեպքում կարող ես թակարդի մեջ ընկնել. սեփականատիրոջ և վարձակալի հարաբերություններն այլևս միայն բիզնես չեն լինի (ի վերջո, դրանք կապվելու են փոխադարձ ծանոթներով), և գումար պահանջելը ավելի կդժվարանա»,- նշում է Մարիա Բասկովա, «Ազբուկա Ժիլյա» ընկերության վարձակալության բաժնի ղեկավար.Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք նման իրավիճակի մեջ հայտնվել անծանոթների հետ (եթե նրանք հանկարծակի խղճահարություն առաջացնեն), և շատ դեպքերում առաջարկությունները չեն ձախողվում:

Եթե ​​դուք պետք է ընտրեք բոլորովին անծանոթ մարդկանց որպես վարձակալներ, ապա արժե պարզել, թե որտեղ են նրանք աշխատում և խնդրել նրանց ամենամոտ հարազատների կոորդինատները: «Իհարկե, որոշ վարձակալների դա կարող է դուր չգալ, և նրանք կհրաժարվեն սենյակ վարձել, բայց դա կարևոր չէ, շատ ավելի վատ է մի օր թալանված բնակարան գալը», - խորհուրդ է տալիս Ռիմմա Բալյասնիկովան (EGSN):

Սենյակի պատրաստում
Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում դուք կարող եք վարձակալել ցանկացած սենյակ, նույնիսկ առանց վերանորոգման և կահույքի, քանի որ մայրաքաղաքում շատ այցելուներ կան, և նրանց թվում կան աշխատանքային միգրանտներ, ովքեր պատրաստ են քնել հատակին դրված ներքնակների վրա, և նախկին ԱՊՀ երկրներից ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքներ, որոնց համար միայն ցածր վարձավճար. Եվ շատ երիտասարդ մասնագետների և ուսանողների համար վերանորոգումն այնքան կարևոր չէ, որքան խնայողությունները: Այսպիսով, ամեն ինչ կախված է գնից. ամենայն հավանականությամբ, հնարավոր չի լինի վարձակալել վատ վիճակում գտնվող սենյակ միջին շուկայական փոխարժեքով, բայց եթե գինը համարժեք է առաջարկի բնութագրերին, ապա անպայման կգտնվեն մարդիկ, ովքեր ցանկանում են. օգտվել դրանից:

«Եղել են նույնիսկ դեպքեր, երբ նոր շենքերում սենյակներ ու բնակարաններ են տրվել առանց հարդարման»,- վստահեցնում է նա։ Սվետլանա Մամոնտովա, անշարժ գույքի կենտրոնի տնօրեն, Megapolis-Service ռիելթորական կորպորացիայի գործընկեր. Վարձով են տրվում նաև վթարային սենյակներ նմանատիպ բնակարաններում։ Բայց նման դեպքերում դուք այլևս ստիպված չեք լինի վարձակալներ ընտրել. շտապ օգնության սենյակների պոտենցիալ վարձակալները աշխատանքային միգրանտների խոշոր ընկերություններ են:

Իսկ եթե որպես վարձակալներ դեռևս անհրաժեշտ են «արժանապատիվ» մարդիկ, ապա բնակարանը պետք է պատրաստել. Եվ որպես առավելագույնը պետք է լինի թարմ վերանորոգում, չկախված բազմոց և ընդարձակ զգեստապահարան, իսկ խոհանոցում պետք է լինի տարրական կենցաղային տեխնիկա, այդ թվում՝ լվացքի մեքենա»,- ասում է Ռիմմա Բալյասնիկովան (EGSN): Եթե ​​ցանկանում եք սենյակ վարձակալել մի քանի բնակիչների, օրինակ՝ երեխա ունեցող ընտանիքին, ապա ձեզ հարկավոր է ավելի շատ մահճակալներ պատրաստել: Նաև սեղան, աթոռներ, բազկաթոռ, տեխնիկա՝ հեռուստացույց և սառնարան, ավելորդ չեն լինի։ Նման կոմպլեկտով սենյակն ավելի արագ և թանկ կվարձակալվի։

Բացի այդ, ամբողջ բնակարանը պետք է պատրաստվի վարձակալների ընդունելության համար. «Կարգավորեք սանտեխնիկան, «ընդհանուր» տարածքում՝ խոհանոցում, միջանցքում, լոգարանում. կոսմետիկորեն, ինչպես նաև դուրս շպրտել հին քանդվող կահույքը և կատարել ընդհանուր կապիտալ վերանորոգում, այսինքն. ապահովել մաքրություն և հարմարավետություն»,- խորհուրդ է տալիս Յուրի Շարանով, GCN-Group-ի գլխավոր տնօրեն.Լրացուցիչ առավելություն կլինի գեղեցիկ ժամանակակից ինտերիերը: Նաև, եթե վարձակալած սենյակը չունի սեղան և սառնարան, ապա պետք է վարձակալների համար «վարպետի» սառնարանում դարակ հատկացնել և, հնարավորության դեպքում, առանձին սեղան դնել խոհանոցում։ Կարևոր է նաև ունենալ ամուր մուտքի դուռ (ցանկալի է՝ կրկնակի) հուսալի փականով, կամ ավելի լավ՝ երկու։ Սակայն տնային հեռախոսը, ըստ Յուրի Շարոնովի, այսօր այնքան արժեքավոր չէ, որքան անցյալ տարիներին, քանի որ բնակչության մեծամասնությունը նախընտրում է բջջային կապը։

Հանրակացարանի կանոնները
Սեփականատերն ազատ է բնակության կանոնները սահմանելու հարցում։ Օրինակ, դուք կարող եք պարտադրել բնակիչներին անջատել լույսերը սենյակից կամ լոգարանից դուրս գալուց, կենցաղային տեխնիկան օգտագործել ավելի ցածր ռեժիմով (ոչ լրիվ հզորությամբ), և ընդհանրապես չօգտագործել որոշ տեխնիկա և սպասք, տուն վերադառնալ ոչ ուշ, քան Ժամը 23:00 հյուրեր չհրավիրելու, երեկույթների, ծխելու արգելք: Դուք կարող եք նույնիսկ լոգարանից և խոհանոցից օգտվելու ժամանակացույց սահմանել, օրինակ՝ թույլ տալով լոգանք ընդունել միայն մինչև կեսգիշեր, իսկ նախաճաշել առավոտյան 7-7.30-ը։ Լվացքի մեքենայի օգտագործման համար երբեմն սահմանվում է որոշակի ռեժիմ: Պետք է քննարկել նաև վարձակալած սենյակի և «հանրային» տարածքների մաքրման հարցը։

Բայց որքան խստացվեն պահանջները, այնքան քիչ մարդիկ կլինեն, ովքեր կցանկանան սենյակ վարձել, և այնքան ցածր կլինի դրա արժեքը։ Եթե ​​պոտենցիալ վարձակալների ցանկությունները ողջամիտ են, ապա ավելի լավ է ձեր «կանոնադրության» մեջ որոշ զիջումներ անել: «Օրինակ, երբեմն մարդիկ ցանկանում են կողպեք տեղադրել վարձակալած սենյակի դռան վրա, որպեսզի ոչ ոք ներս չմտնի, երբ նրանք բացակայում են: Այս պահանջը միանգամայն տեղին է և նույնիսկ խաղում է սեփականատիրոջ ձեռքում, քանի որ դա թույլ կտա նրան խուսափել ավելորդ կոնֆլիկտներից վարձակալների որոշ գույքի կորստի դեպքում», - ասում է Յուրի Շարանովը: Խելամիտ է թույլ տալ վարձակալներին, հատկապես երիտասարդներին, երբեմն հրավիրել իրենց քաղաքից դուրս գտնվող ծնողներին և այլ հարազատներին այցելելու, և եթե մարդիկ աշխատում են հերթափոխով կամ ուշանում, մի սահմանափակեք տուն վերադառնալու և լոգարանից օգտվելու ժամանակը. բավական է խնդրել նրանց հնարավորինս լռել:

արդար գին
Երբ բնակարանը և վարձակալված սենյակը բարետես և ֆունկցիոնալ են, կարող եք բարձրացնել վարձավճարը. «Որքան շատ կահույք և տեխնիկա խոհանոցում, որքան մաքուր լինի սենյակը և որքան նոր վերանորոգվի, այնքան ավելի թանկ են առաջարկները», - ասում է Սվետլանա Մամոնտովան: (Անշարժ գույքի կենտրոն), իսկ եվրոպական որակի վերանորոգմամբ սենյակն ավելի թանկ է, քան կոսմետիկ վերանորոգման տարբերակը։ Ճիշտ է, չի կարելի ասել, որ այս կախվածությունը ուղիղ համեմատական ​​է, և երբեմն ավելի քիչ խնամված սենյակը բավականին թանկ արժե։

«Միևնույն տարածքում առաջարկներով գովազդներ բացելով՝ կարող եք համոզվել, որ և՛ «սպանված» սենյակները, և՛ լավ վերանորոգված սենյակներն արժեն մոտավորապես նույնը», - նշում է Ռիմմա Բալյասնիկովան (EGSN): Նախ, եթե դուք ժամանակ ունեք սպասելու վարձակալներին, ապա պետք չէ շատ իջեցնել գինը. մի օր անպայման կգա մի պահ, երբ ավելի լավ առաջարկներ չեն լինի: Եվ երկրորդը, եթե սենյակն այլ առավելություններ ունի, ապա գինը նույնպես կարելի է բարձր պահել։

Օրինակ, հաշվի է առնվում տան գտնվելու վայրը. եթե այն ավելի մոտ է կենտրոնին, լավ տրանսպորտային հասանելիության և քարե նետում գտնվող տարածքում, ապա դրա սենյակները, իհարկե, ավելի թանկ են։ Եթե ​​դա նոր տուն է, կոնսիերժով և անվտանգության ապահովմամբ, ապա այն նույնպես ավելի բարձր է գնահատվում։ «Վարձակալության չափը կախված է նաև ենթակառուցվածքի մակարդակից՝ մոտակա դպրոցների, մանկապարտեզների, հիվանդանոցների, խանութների, առևտրի և զվարճանքի կենտրոնների և այլ բաների առկայությունից», - ասում է Յուրի Շարանովը (GTsN-խումբ):

Դա կարող է կախված լինել նաև նրանից, թե ով է վարձակալում: Եթե ​​ցանկանում եք վարձով տալ բնակելի տարածք երիտասարդ տղամարդու կամ աղջկա, ապա ողջամիտ է զեղչ տալ։ Ի վերջո, գրեթե բոլոր տանտերերը փնտրում են այդպիսի վարձակալներ, և եթե հնարավորություն կա ձեր սենյակում ընտանիք, երիտասարդ զույգ կամ երկու ընկեր տեղավորելու, ապա կարող եք մի փոքր բարձրացնել գինը. Լարիսա Մաքսիմկինա, INCOM-Real Estate ընկերության Ավտոզավոդսկոյե բաժնի ղեկավարԵրբ սենյակը վարձով է տրվում երկու երիտասարդի, գինը մոտավորապես 20%-ով բարձր է:

«Վարձավճարը որոշելիս մեծ դեր է խաղում բուն սենյակի և խոհանոցի չափերը, առանձին սանհանգույցի առկայությունը։ Կարևոր գործոն է բնակարանի սենյակների ընդհանուր թիվը և այնտեղ ապրող մարդկանց թիվը»,- նշում է Իննա Իգնատկինա, «MIC-Real Estate» ընկերության Պրեսնյա մասնաճյուղի տնօրեն. Երբ կան ավելի քիչ սենյակներ և վարձակալներ, վարձակալներն ավելի հարմարավետ են, ինչը նշանակում է, որ նրանք պատրաստ են ավելի շատ վճարել: Ազդեցվել է նաև բնակարանում բնակիչների կազմից, ընտանի կենդանիների առկայությունից, հանրակացարանի սահմանված կանոններից և վարձակալած օբյեկտից ազատ օգտվելու հնարավորությունից։ «Օրինակ, եթե մեկ ընտանիքի երեք սերունդ ապրում է երեք սենյականոց բնակարանում՝ մի քանի կատու և մեկ շուն, և միևնույն ժամանակ ուզում են սենյակը վարձակալել մի մարդու, ով ուշ կաշխատի, հանգստյան օրերին գնա, և երբեք որևէ մեկին չբերեք այցելելու, ապա նրանք կարող են միայն հաշվել, որի վրա 8000 ռուբլի է: Իսկ եթե բնակարանում ապրում է միայն մեկ սեփականատեր, ով պատրաստ է հավատարիմ մնալ իր վարձակալի անձնական կյանքին, ապա սենյակը շատ ավելի կարժենա»,- բացատրում է Ռիմմա Բալյասնիկովան (EGSN): Այսպիսով, Պրեոբրաժենսկայայի հրապարակի կամ Բուսաբանական այգու մետրոյի տարածքում վարձավճարը կարող է հասնել մինչև 18 հազար ռուբլու: ամսական, իսկ Garden Ring-ի մոտ՝ մինչև 20-25 հազար ռուբլի:

«Նրանք, ովքեր ցանկանում են ինքնուրույն վարձակալել սենյակ, պետք է համեմատական ​​վերլուծություն կատարեն՝ նայեք, օրինակ, ինտերնետում, թե ինչ գնով են առաջարկվում նմանատիպ առաջարկներ նույն տարածքում, և ցուցադրեք միջին գինը»,- առաջարկում է։ NDV-Real Estate ընկերության քաղաքային անշարժ գույքի բաժնի ղեկավար Սվետլանա Բիրինան։Եվ հետո դուք կարող եք հարմարեցնել այն՝ կախված ձեր առաջարկի առանձնահատկություններից: «Դուք պարզապես կարող եք զանգահարել անշարժ գույքի գործակալություն, որտեղ մասնագետները կարող են գնահատել այն: Ավելին, համոզվելու համար կարող եք զանգահարել մի քանի ընկերությունների»,- խորհուրդ է տալիս Լարիսա Մաքսիմկինան («INCOM-Real Estate»):

Պայմանագրով ավելի ապահով է
Վարձակալների ընտրությունը կարող եք վստահել ռիելթորներին, հատկապես, եթե ծանոթների և ընկերների միջոցով չեք կարողացել գտնել նրանց: Ի վերջո, գույքի սեփականատերը ստիպված չի լինի որևէ միջնորդավճար վճարել, վարձակալը վճարում է դրանք: «Ի դեպ, նաև գործակալի միջնորդավճարներ վճարելու անհրաժեշտության պատճառով, գողերն ու խաբեբաները չեն դիմում անշարժ գույքի մասնագետներին», - ասում է Ռիմմա Բալյասնիկովան (Պետական ​​գույքի միասնական հարկ):

Այնուամենայնիվ, միակ բանը, որը կարող է օգնել տանտիրոջը (և վարձակալին նույնպես) և պաշտպանել նրան չնախատեսված իրավիճակներից, սենյակի վարձակալության պայմանագիրն է: «Դա ոչնչով չի տարբերվում բնակարանի վարձակալության պայմանագրից, միայն թե սենյակ վարձակալելիս պայմանագրում պետք է նշվի կոնկրետ սենյակ, եթե սեփականատերը վարձակալի սենյակը վարձակալին է տալիս, ինչպես նաև ապրում է բնակարանում: Եթե ​​կոմունալ բնակարանում սենյակ է տրվում վարձով, ապա նշվում են դրա պարամետրերը և սեփականության վկայականը»,- հավելում է. Մարիա Ժուկովա, MIEL-Arenda ընկերության տնօրենի առաջին տեղակալ.

«Միայն պայմանագրով է հնարավոր դիմել դատարան, եթե վարձակալը, օրինակ, չի վճարում, աղմկոտ երեկույթներ է կազմակերպում, չի պահպանում խոհանոցից օգտվելու սահմանված կարգը կամ վնասում է գույքը», - ասում է փաստաբան Ելենա Ժդանովան։ Բնակելի անշարժ գույքի ոլորտում, Պրավո իրավաբանական գրասենյակի կառավարիչ գործընկեր: Անշարժ գույք. Ընտանիք».

Համաձայնագիրը թույլ է տալիս գրավոր ձևակերպել սենյակի վարձակալության բոլոր հիմնարար ասպեկտները՝ դրա բնութագրերը, վարձակալության պայմանները, կողմերի պարտավորությունները և իրավունքները, վարձավճարի չափը և վճարման կարգը, պայմանագրի դադարեցման պատճառները (օրինակ՝ աղմկոտ հավաքույթները. , հանրակացարանի կանոններին չհամապատասխանելը, վարձակալության մեկ ամիս ուշացումը և այլն։ Այս փաստաթուղթը կարող է ներառել նաև կոմունալ ծառայությունների վճարման, հեռախոսի, ինտերնետի և այլնի վերաբերյալ հարցեր: Հիմնական բանը սեփականատիրոջ բոլոր պահանջներն ու ցանկությունները հաշվի առնելն է: Օրինակ, եթե պարզ է, որ սեփականատերը չի կարող հանդուրժել կողմերին, ապա պայմանագրում պետք է նախատեսել, որ դա դադարեցնելու պատճառ է, հակառակ դեպքում կարող եք զանգահարել միայն տեղի ոստիկանին և վարձակալներին կարգի հրավիրել։ դատարանի միջոցով, բայց դուք չեք կարողանա վտարել նրանց:

Վարձակալության պայմանագիրը կցվում է փոխանցման ակտով, որտեղ նշվում է սենյակի վիճակը, այնտեղ գտնվող գույքի ցանկը, բնութագրերը և արտաքին տեսքի մասին տեղեկությունները: Բացի այդ, պայմանագիրը պարտավորեցնում է տանտերերին տրամադրել իրենց գրանցման հասցեն և անձնագրի տվյալները:

Դուք կարող եք ինքներդ պայմանագիր կնքել, - բարեբախտաբար, ինտերնետում կան ստանդարտ փաստաթղթերի տասնյակ նմուշներ - կամ դիմել ռիելթորներին օգնության համար, և նրանք կարող են նաև օգնել ավարտված գործարքի կատարմանը, այսինքն. այն դեպքերում, երբ սեփականատերն ինքը վարձակալ է գտել.

Ինչ վերաբերում է վարձակալության վճարներին, ապա այստեղ ձեզ նույնպես փաստաթուղթ է անհրաժեշտ։ «Փողը պետք է ընդունվի անդորրագրի միջոցով՝ հստակ արձանագրելով փոխանցումը, իսկ ավելի լավ է օգտվել վճարային համակարգերից։ Օրինակ, QIWI դրամապանակը հարմար է: Վճարումները անանուն են: Բայց վճարման ամսաթվի վերաբերյալ հստակ հաշվետվություն կա, գործատուն էլ անդորրագիր ունի»,- խորհուրդ է տալիս Սերգեյ Սմիրնով, AgentON անշարժ գույքի բորսայի ղեկավար.

Կանխիկի անվտանգության ցանց
Պայմանագրից բացի, ապահովագրական ավանդը կարող է պաշտպանել վարձակալին բոլոր տեսակի ռիսկերից. երաշխավորության ավանդ սովորաբար հավասար է վարձակալության ամսական դրույքաչափին, որը փոխանցվում է սեփականատիրոջը բնակարանին և այնտեղ գտնվող գույքին հնարավոր վնասի դեպքում (վնաս. կահույքի, սարքավորումների քայքայման և այլն): «Եվ եթե բնակության ողջ ժամանակահատվածում նման տհաճ իրավիճակներ չեն եղել, ապա ավանդը վերադարձվում է. փողը, որպես կանոն, գնում է վարձավճարի վերջին ամսվա համար», - ասում է Սվետլանա Բիրինան («NDV-Real»: Գույք"). Բացի այդ, ավանդը կարող է ծածկել կորուստները, եթե վարձակալը հեռանա առանց վճարելու, սակայն, եթե պարտքը չի կազմում մի քանի ամսվա վարձավճար: «Եվ որպեսզի դա տեղի չունենա, վճարումը երկու-երեք շաբաթ ուշացնելուց հետո վարձակալը պետք է ամսվա վերջին նախազգուշացվի վտարման մասին: Ավելին, եթե նման ուշացումները մշտական ​​են, վարձակալները պետք է հնարավորինս շուտ փոխվեն»,- խորհուրդ է տալիս Մարիա Բասկովան («Ազբուկա Ժիլյա»): Իսկ խղճահարությունն այստեղ տեղին չէ, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ բնակարանի տերը միտումնավոր ցանկանում է բարեգործություն անել։

Յուրի Շարանովը (GTsN-խումբ) նաև խորհուրդ է տալիս ապահովագրել ամենաթանկարժեք սարքավորումները, թանկարժեք ներքին իրերը և դեկորացիաները, քանի որ ավանդը դժվար թե ծածկի լուրջ կորուստները: Բացի այդ, վարձակալները կարող են վնասել իրենց հարևանների գույքը (օրինակ՝ բնակարանում ջրհեղեղ առաջացնելով), հետևաբար, բնակարան վարձելիս կարող եք նաև քաղաքացիական պատասխանատվության քաղաքականություն երրորդ անձանց նկատմամբ՝ բնակելի տարածքներից օգտվելիս:

Պորտալի ամփոփում
Սեփական բնակարանում սենյակ վարձակալելն, իհարկե, ռիսկային գործ է. կարող ես ոչինչ չունենալ և չստանալ ցանկալի եկամուտ, և նույնիսկ փչացնել նյարդերդ: Իհարկե, նման քայլը բոլորի համար չէ, բայց եթե առանց դրա չես կարող, ապա շատ կարևոր է պարկեշտ և վճարունակ վարձակալ գտնել: Դա անելու համար պետք է բնակարանում և սենյակում ստեղծել լավ կենցաղային պայմաններ և չսահմանել «դրակոնյան» հանրակացարանի կանոններ, ինչպես նաև սահմանել համապատասխան գին։ Բացի այդ, ավելի լավ է վարձակալներ գտնել ընկերների միջոցով: Դուք, իհարկե, կարող եք դա անել ինտերնետի կամ գովազդի միջոցով, բայց եթե վստահություն չունեք ձեր գործողությունների, փորձի և մարդկանց հասկանալու կարողության մեջ, ապա պետք է դիմեք ռիելթորներին: Եվ ամեն դեպքում, դուք պետք է կնքեք վարձակալության պայմանագիր, մի հապաղեք պահանջել կանխավճար կամ երաշխիք և լինել պակաս սենտիմենտալ, որքան էլ որ վարձակալները լավ լինեն. ի վերջո, սենյակ վարձելը գործնական հարաբերություն է, որի նպատակը, որպես կանոն, շահույթ ստանալն է։

Մարտի 25, 2014, 20:28

Հարց : Տրվե՞լ վարձով սեփականաշնորհված սենյակ կոմունալ բնակարանում. Ո՞րն է ճիշտ:

Հարց ուղարկեց՝ Ելենա Իգորևնա Սոլովևա

ՊատասխանելԵլենա Իգորևնա, ձեզ և բոլոր հետաքրքրվածների համար կփորձեմ տալ ամենաամբողջական պատասխանը։
Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը նշում է, որ

«բնակելի տարածքի սեփականատերն իրականացնում է սեփականության իրավունքը,
օգտագործումը և հեռացումը
սեփականության իրավունքով իրեն պատկանող բնակելի տարածքներ».
Այդ թվում՝ վարձակալության իրավունքը։

Եթե ​​կոմունալ բնակարանի այլ սենյակները նույնպես սեփականաշնորհված են, ապա դրանց սեփականատերերն իրավունք չունեն ոտնահարելու սեփականատիրոջ իրավունքները, այսինքն՝ նա չպետք է նրանց համաձայնությունը խնդրի՝ դրանք վարձակալելու համար։ Ոչինչ չի փոխվում, եթե նույնիսկ մյուս սենյակները չսեփականաշնորհվեն. նրանց բնակիչների թույլտվությունը սենյակը վարձակալելու համար, կրկին, պետք չէ։

Իրավիճակն այլ է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով սենյակում ապրող քաղաքացիների համար: Դուք անպայման պետք է թույլտվություն խնդրեք քաղաքապետարանից և հարևաններից: Ուզեք, թե ոչ, «սոցիալական վարձակալության պայմանագրով տրամադրված բնակելի տարածքների ենթավարձակալության համար պահանջվում է բոլոր վարձակալների և նրանց հետ ապրող նրանց ընտանիքների անդամների, նրանց հետ ապրող բոլոր սեփականատերերի և նրանց ընտանիքների անդամների համաձայնությունը» (Կետ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 76-րդ հոդվածի 2):

Միջնորդագրում պետք է նշվի, թե որքան ժամանակ և քանի ենթավարձակալներ կապրեն որպես վարձակալներ սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված տարածքներում: Եթե ​​չնշեք բոլոր ապագա վարձակալներին, նրանք մնալու իրավունք չեն ունենա: Ենթավարձակալության պայմանագիրը կնքվում է գրավոր և ներկայացվում է տարածքի սեփականատիրոջը, այսինքն՝ տեղական իշխանություններին: Այն կնքվում է բնակելի ենթավարձակալության պայմանագրի կողմերի կողմից որոշված ​​ժամկետով: Եթե ​​ենթավարձակալի բնակության ժամկետը նշված չէ, պայմանագիրը համարվում է կնքված մեկ տարով (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 77-րդ հոդված):

Ե՞րբ կարող են հարևանները վտարել:

Հարևանները կարող են փաստից հետո իրենց անհամաձայնությունը հայտնել սենյակ վարձելու վերաբերյալ։ Այսինքն՝ այն դեպքում, երբ սենյակը տրվում է վարձով, և արդյունքում վատանում են նրանց կենսապայմանները։ ՕՐԻՆԱԿ. Եթե տասը հոգուց բաղկացած վիետնամական ընտանիքն ապրում է այս սենյակում, և խոհանոցում փռվելու տեղ չկա: Եթե ​​տարածքը զբաղեցնում է տասը կատու ունեցող վարձակալը, որից հոտը զգացվում է նույնիսկ սանդուղքի վրա։ Եթե ​​վարձակալը խաթարում է մնացած վարձակալների անդորրը (խռովում է, գիշերը չի թողնում քնել), եթե սենյակ է տեղափոխվում քրոնիկ վարակիչ հիվանդությունների ծանր ձևերից մեկով տառապող քաղաքացին։ Բոլոր նման իրավիճակներում հարևանները բոլոր իրավունքներն ունեն դատարան դիմելու վարձակալին վտարելու համար:

Երբեմն փորձագետներին հարցնում են. կարո՞ղ են արդյոք հարևանները խոչընդոտել վարձակալին, որն ապրում է սենյակում առանց իր բնակության վայրում ժամանակավոր գրանցման: Այսինքն՝ նրանք իրավունք ունե՞ն, որպես հատկապես զգոն քաղաքացիներ, այս աղաղակող փաստի մասին հայտարարություն գրել ոստիկանություն՝ վարձակալին վտարելու պահանջով։ Նախ՝ դատարանի որոշմամբ նրան կարող են վտարել միայն կարգադրիչները։ Ոստիկանության աշխատակիցները նման գործողությունների իրավունք չունեն։ Երկրորդ, հարևանները կարող են հայց ներկայացնել վարձակալին առանց գրանցման վտարելու համար, խնդրում եմ: Հարցը միայն այն է, թե արդյոք նրանց դիմումը կբավարարվի։

Փաստն այն է, որ վտարման հիմք չի կարող լինել գրանցման բացակայությունը.
եթե վարձակալն ունի վարձակալության կամ ենթավարձակալության պայմանագիր,
որը նրան բնակության իրավունք է տալիս։

Շատ հաճախ դատարանում լսվում են սենյակի օգտագործմանը չխոչընդոտելու գործերը։ Տանտերը դատարանին խնդրում է քննարկել իր իրավունքների խախտման դիմումը, երբ հարևանները ամեն կերպ փորձում են գոյատևել վարձակալին: Կան ամենատարբեր եղանակներ. 1) վիրավորված հարևանները վարձակալին թույլ չեն տալիս մտնել խոհանոց,
2) փոխել մուտքի դռների սողնակները,
3). Երբեմն նրանք նույնիսկ կողպեքներ են կտրում զուգարանի և լոգարանի մեջ:

Եթե ​​դա տեղի ունենա, ապա անհրաժեշտ է դատական ​​հայց ներկայացնել հարևանների դեմ՝ չխոչընդոտելու և բարոյական վնասի և կորցրած շահույթի փոխհատուցման համար (քանի որ վարձակալը չի ​​կարող ապրել նման պայմաններում և, արդյունքում, չի վճարում տարածքը վարձակալելու համար):

Սովորաբար մենակ ապրողները բնակարանի սենյակ են վարձակալում կիսելու պայմանով, քանի որ չեն ցանկանում մենակ ապրել և լրացուցիչ եկամուտի կարիք ունեն։ Մինչ այս հարց է առաջանում, թե ինչպես կարելի է վարձակալ գտնել, որպեսզի ամեն ինչ անեն օրենքով, հավելյալ եկամուտ ստանան, հանգիստ ապրեն։ Այս հոդվածից դուք կսովորեք, թե ինչպես ճիշտ և առանց միջնորդների սենյակ վարձել կոմունալ բնակարանում, պարզեք այս հոդվածից:

Ինչպես վարձակալել սենյակ բնակարանում

Տանտիրոջ համար դա նաև երաշխիք կլինի, եթե վարձակալը պարզվի, որ անազնիվ է և չի վճարում։

Առանց պայմանագիր կամ պայմանագիր կնքելու, դուք չեք կարողանա փոխհատուցում պահանջել կորուստների համար, եթե ձեր բնակարանը կամ գույքը վնասվի կամ գողացվի, ինչը երբեմն տեղի է ունենում:

Եթե ​​ձեր վարձակալները հեղեղեն ներքեւի հարեւաններին, ապա առանց պաշտոնական համաձայնության, որ դուք վարձով եք տվել բնակելի տարածքը, դուք ինքներդ ստիպված կլինեք վնասները վճարել ձեր հարեւաններին։

Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր կամ պայմանագիր կնքելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել հետևյալ փաստաթղթերը

Գործատուն կարող է փաստաթղթեր պահանջել՝ հաստատելու ձեր ինքնությունը, և որ դուք իրավունք ունեք տնօրինելու գույքը: Լավ կլինի, որ պայմանագրի կնքման պահին ներկա լինեն բնակարանում գրանցված բոլոր անձինք։

Սենյակի վարձակալության պայմանագիրը պետք է ներառի հետևյալ տեղեկությունները.

1. այն փաստը, որ կլինի համատեղ բնակություն վարձակալի և տանտիրոջ միջև.
2. նշեք վարձակալի բնակության ժամկետը.
3. որքա՞ն է վճարելու գործատուն ամսական, ինչ ժամկետներում է նա պարտավոր վճարել, այսինքն՝ նշել ավարտի ամսաթիվը։
4. Եթե ​​տրամադրվում է կանխավճար, ապա նշեք գումարը։

Նաև առանձին պարբերություններում անհրաժեշտ է նշել վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները բնակարանի սեփականատիրոջ կոմունալ ծառայություններից, հաղորդակցությունից և անձնական գույքից օգտվելու գործընթացում, նշել, թե որ ծառայությունների համար է վճարելու վարձակալը, և ինչի համար է ինքը՝ տանտերը։ կվճարի.

Նշեք կողմերի պարտականությունները միմյանց և վարձակալած բնակարանի նկատմամբ։ Ով և ինչ չափով է հատուցում գույքային վնասի համար: Կարող եք նաև նշել այլ կետեր, որոնք հիմնարար են կողմերից յուրաքանչյուրի համար, բայց չեն խախտում օրենքը։

Պայմանագրում և համաձայնագրում պետք է նշվեն վարձակալի ընտանիքի բոլոր անդամները, ովքեր ապրելու են նրա հետ այս սենյակում: Ցանկալի է նաև պայմանագիր պատրաստել ավանդի վերաբերյալ և կցել գույքի գույքագրում: Բոլոր ձևաթղթերը և օրինակելի փաստաթղթերը կարելի է գտնել ինտերնետում և տպել տանը: Նաև բոլոր փաստաթղթերը կարող են տպվել տպիչի միջոցով կամ գրվել ձեռքով, բայց միևնույն ժամանակ կոկիկ, պարզ և հեշտ ընթեռնելի: Բոլոր փաստաթղթերը պետք է կազմվեն երկու օրինակից:

Վարձակալը կարող է վճարել իր կացարանի համար կանխիկ կամ բանկային փոխանցումով: Եթե ​​տան վարձակալության համար վճարումը կատարվում է կանխիկ, ապա ստացողը պետք է անդորրագիր գրի, որ վճարում է ստացել սենյակ վարձելու համար, անպայման նշեք գումարի ստացման գումարը և ամսաթիվը։ Եթե ​​վճարումը կատարվում է բանկային փոխանցումով, ապա գործատուն պետք է պահի բոլոր անդորրագրերը, որոնցով կարող է ապացուցել վճարման փաստը, եթե հարցեր ծագեն:

Բնակարանի կամ սենյակի վարձակալության պայմանագրի դադարեցում

Եթե ​​նախատեսվում է խզել տանտիրոջ նախաձեռնած վարձակալության պայմանագիրը, ապա նա պարտավոր է վարձակալին տրամադրել պայմանագիրը լուծելու մասին պաշտոնական ծանուցում այս ամսաթվից 3 ամիս առաջ:

Դա պետք է արվի, եթե նման ծանուցման ժամկետը նշված չէ պայմանագրի կետերից մեկում: Եթե ​​պայմանագիրը դադարեցնելու համար նման ծանուցման ժամկետ կա պայմանագրում, ապա այն հիմնականն է և պետք է պահպանվի։

Եթե ​​պայմանագիրը լուծվում է վարձատուի նախաձեռնությամբ, ապա, որպես կանոն, դա պայմանավորված է վարձակալի կողմից պայմանագրի որևէ դրույթի խախտմամբ: Վարձակալը խզում է պայմանագիրը, եթե տանտերը հանկարծակի խախտում է պայմաններից մեկը, կամ եթե վարձակալն ինքը գտնում է այլ բնակության վայր։

Որպես կանոն, պայմանագրի կամ համաձայնագրի դադարեցումը տեղի է ունենում գաղտնի և չի պահանջում որևէ հատուկ գործողություններ: Միայն այն դեպքում, եթե չեն եղել հակասություններ, վեճեր կամ դատական ​​գործողություններ, եթե վարձատուին ժամանակին ծանուցվել է պայմանագրի խզման մասին: Ավելին, եթե սենյակը վարձով է տրվել կոմունալ բնակարանում, ապա դուք պետք է կատարեք տանտիրոջ գույքի փոխանցման ընդունման ակտ:

Կարևոր է ճիշտ պայմանագիր կնքել բնակարանում սենյակ վարձելու համար:

Սա բնակարանի սեփականատիրոջը հնարավորություն կտա պաշտպանվել բնակարանի համար չվճարելուց և գույքի գողության դեպքում կոմունալ ծառայություններից օգտվելուց: Անհրաժեշտության դեպքում պայմանագիրը կամ պայմանագիրը կարող է ներկայացվել դատարան՝ որպես վնասի հատուցման ապացույց: