Հնարավո՞ր է սենյակ վարձել առանց հարևանների թույլտվության. Վարձակալության պայմանագրով սենյակ վարձակալելու և բնակարանում բաժանելու կանոններ. Պահանջվա՞ծ է հարևանների համաձայնությունը: ○ Վարձակալների ուսումնասիրություն

Մեր հոդվածը կպատմի ընթերցողին, թե ինչպես ճիշտ վարձակալել սենյակ՝ առանց օրենքը խախտելու կամ խաբեբաների հնարքներին ընկնելու։ Մենք կդիտարկենք բնակարանների վարձակալության տարբեր տարբերակներ, հաճախորդներ գտնելու և հարկային վճարումների հարցը լուծելու ուղիներ:

Ո՞ւմ է ձեռնտու սենյակ վարձելը և վարձակալելը:

Այսօր առանձին բնակարան վարձելը թանկ արժե։ Ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ նման «հաճույք»: Ուստի շատ քաղաքացիներ հետաքրքրված են միայն մեկ սենյակ վարձակալությամբ։ Միաժամանակ նրանք համաձայնում են ապրել բնակարանի սեփականատիրոջ կամ այլ վարձակալների հետ։ Նման առաջարկները չափազանց կարևոր են աշխատանքի եկած ուսանողների և ոչ ռեզիդենտ բնակիչների համար:

Բնակարանում մեկ սենյակ վարձով տալը նույնքան ձեռնտու է, որքան վարձակալելը։ Ապրելով մեծ բնակելի տարածքում՝ սեփականատերը կարող է զբաղեցնել միայն մեկ սենյակ, իսկ մնացածը թողնել դատարկ։ Ուրեմն ինչու՞ ամբողջությամբ վճարել կոմունալ ծառայությունները: Դուք կարող եք նվազեցնել այդ ծախսերը՝ վարձակալելով ձեր պահեստային սենյակները և դեռ լավ գումար վաստակել:

Որպես կանոն, միայնակ թոշակառուները սենյակներ են տալիս։ Ավելի քիչ տարածված են ձեռներեց քաղաքացիները, ովքեր ունեն մի քանի անշարժ գույք: Նրանց համար վարձավճարը դառնում է հիանալի հավելում իրենց թոշակին կամ աշխատավարձին։

Սենյակ վարձակալելու ուղիներ

Սենյակը վարձակալելու երկու եղանակ կա.

1. Անշարժ գույքի գործակալության միջոցով։
2. Ինքնուրույն։

Ռիելթորը կօգնի ոչ միայն գտնել համապատասխան վարձակալ, այլև կազմակերպել վարձակալության փաստաթղթային մանրամասները: Բնակարանի սեփականատերը պետք է պայմանագիր կնքի հաճախորդի հետ, ստանդարտ ձևաթղթերը կլրացվեն և վավերացվեն անշարժ գույքի գործակալության աշխատակիցների կողմից: Այսպիսով, համաձայնագիրը պաշտոնական տեսք կստանա։ Հետագայում, եթե փաստաթուղթը տրվում է մեկ տարուց ավելի ժամկետով, այն պետք է գրանցվի Rosreestr-ում: Այս հարցում կօգնեն նաև ռիելթորները:

Անշարժ գույքի գործակալությունից օգտվելու մեծ թերությունը նրանց ծառայությունների համար վճարելու անհրաժեշտությունն է: Որպես կանոն, այն բաղկացած է առանձին մասերից։ Մեկը ներառում է հաճախորդ գտնելը, մյուսը՝ պայմանագիր կնքելը, իսկ երրորդը՝ օգնություն Rosreestr-ում գործարք գրանցելու հարցում: Արժե՞ արդյոք դիմել այս ծառայություններին և գերավճար վճարել, եթե դուք ինքներդ կարողանաք լուծել բոլոր հարցերը, դա պետք է որոշի բնակարանի սեփականատիրոջը։

Ինչպես ինքնուրույն սենյակ վարձել

Քանի որ կան շատ մարդիկ, ովքեր ցանկանում են սենյակ վարձել առանց անշարժ գույքի գործակալության հետ կապվելու, համապատասխան հաճախորդ գտնելը դժվար չի լինի: Այդ նպատակով բավական է լուսանկարել տարածքը և գովազդ տեղադրել էլեկտրոնային կամ սովորական գրատախտակի վրա: Սոցցանցերում հնարավոր է օգտվել թեմատիկ հանրային էջերից։

Գովազդ ներկայացնելիս պետք է տրամադրեք միայն հավաստի տեղեկատվություն։ Պարտադիր է նշել մետրոյի կայարաններից և կանգառներից հեռավորությունը, մոտակայքում գտնվող ուսումնական հաստատությունների, խանութների և այգիների առկայությունը։

Հաճախորդի հետ բանավոր պայմանավորվածությունների ընթացքում անհրաժեշտ է քննարկել.

• Սենյակի վարձակալության ժամկետներ.
• Ամսական վճարում.
• Վերջին ամսվա վճարների վճարում.
• Ընդհանուր գույքի օգտագործման կանոններ.
• Գործարքի երկու կողմերի համար այլ կարևոր կետեր:

Բանավոր քննարկումներից հետո կողմերը պետք է համաձայնության կնքեն։ Դուք կարող եք դիտել նմուշը և անվճար ներբեռնել դատարկ ձևը ինտերնետում:

Հաջորդը սեփականատիրոջ առաջ կկանգնի մեկ կարևոր հարց՝ բնակարանը պաշտոնապես կամ օրենքը շրջանցելով վարձակալել։ Առաջին դեպքում ձեզ հարկավոր չի լինի վարձակալության պայմանագիր գրանցել, ոչ էլ հարկեր վճարել։ Այնուամենայնիվ, այստեղ պետք է հաշվի առնել ռիսկեր: Անշարժ գույքի անօրինական վարձակալության հայտնաբերման դեպքում սեփականատերը պետք է վճարի տուգանք և նախորդ ժամանակաշրջանների համար հաշվարկված հարկեր:

Բնակարանի պաշտոնական առաքումը կներառի Rosreestr-ի հետ պայմանագրի գրանցում: Եթե ​​սեփականատերը չի ցանկանում դա անել, նա իրավունք ունի պայմանագիր կնքել 11 ամիս ժամկետով, իսկ դրա ավարտից հետո վարձակալի հետ կնքել նոր փաստաթուղթ։ Այս կերպ դուք կարող եք մի փոքր շրջանցել օրենքը:

Սենյակը պաշտոնապես վարձակալելիս պետք է հաշվի առնել, որ բնակարանը պետք է սեփականաշնորհված լինի և որպես սեփականություն պատկանի տանտիրոջը։ Քաղաքային բնակարանների վարձակալությամբ հնարավոր չէ. Եթե ​​բնակարանը պատկանում է մի քանի սեփականատերերի, ապա գործարքը օրինականացնելու համար կպահանջվի նրանց գրավոր համաձայնությունը տարածքը վարձակալելու համար:

Սենյակի վարձակալության պայմանագիր կազմելու պահանջները

Վարձակալության պայմանագիրը կարող է կազմվել ցանկացած ձևով, սակայն այն պետք է ներառի հետևյալ տեղեկատվությունը.

1. Կողմերի անձնագրային տվյալները.
2. Կուսակցությունների համակեցության պայմանները.
3. Տարածքների վարձակալության պայմանները.
4. Վարձակալության և կոմունալ վճարումների չափը.
5. Փողերի փոխանցման եղանակը.
6. Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
7. Պայմանագրի դադարեցման պայմանները.

Կողմերն իրավունք ունեն պայմանավորվել գումարի կանխիկ կամ անկանխիկ փոխանցման մասին՝ ստացողի բանկային հաշվին: Առաջին մեթոդն ընտրելիս պետք է քննարկել դրամական միջոցների ստացման անդորրագիր գրելը: Դա թույլ կտա ապագայում խուսափել ֆինանսական պահանջներից:

Պայմանագիրը կազմված է երկու օրինակից։ Եթե ​​ապագայում նախատեսում եք այն գրանցել Rosreestr-ում, ապա ձեզ հարկավոր կլինի երեք օրինակ: Փաստաթուղթը կարող է պատրաստվել ինչպես գրավոր, այնպես էլ տպագիր ձևով: Նոտարական վավերացում չի պահանջվում:

Սենյակի վարձակալության համար հարկերի վճարում

2019 թվականի օրենքի համաձայն սենյակ պաշտոնապես վարձակալելիս բնակարանի սեփականատերը պետք է հոգա հարկի ժամանակին վճարման մասին։ Դրա չափը կազմում է մեկ օրացուցային տարվա համար ստացված վարձավճարի 13%-ը։ Անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցումն այստեղ պարտադիր չէ։

Որպես վճարման գումարի ապացույց՝ գույքի սեփականատերը կարող է տրամադրել բանկային հաշվի քաղվածք և վարձակալության պայմանագրի պատճենը: Տարին մեկ անգամ նա պետք է.

• Ներկայացրեք հայտարարություն 3-NDFL ձևով: Դա պետք է արվի մինչև հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա ապրիլի 30-ը:
• Հաշվարկված հարկի գումարը վճարեք մինչև հաշվետու տարվան հաջորդող տարվա հուլիսի 15-ը:

Հարկային հայտարարագիր լրացնելը բավականին պարզ է. Այն արտացոլում է ստացված եկամուտների և ծախսերի, ինչպես նաև վճարման ենթակա հարկի չափը: Եթե ​​սենյակը դատարկ էր, այսինքն. վարձավճար չի ստացվել, հայտարարագրում զրոներ են մուտքագրվում.

Եթե ​​ժամանակին հաշվետվություններ չներկայացնեք և չվճարեք հարկը, գույքի սեփականատերը ստիպված կլինի տուգանք վճարել:

Սենյակի վարձակալության պայմանագրի միակողմանի դադարեցում

Սենյակի վարձակալության պայմանագիր կնքելիս բնակարանի սեփականատերը պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնի դրա դադարեցման պայմաններին, ինչպես նաև գույքին վնաս պատճառելու դեպքում կրած վնասների փոխհատուցմանը: Պայմանագրային հարաբերությունների միակողմանի դադարեցման պատճառները կարող են լինել.

1. Վարձավճարը ժամանակին չվճարելը.
2. Վարձակալի հրաժարումը կոմունալ վճարումներ կատարելուց.
3. Վարձակալի անբարոյական վարքագիծը.
4. Պայմանագրում նշված այլ պայմանների չկատարումը:

Պայմանագիրը կարող է լուծվել նաև վարձակալի նախաձեռնությամբ: Որպես կանոն, այս դեպքում պատճառը բնակության փոփոխությունն է։ Սա նույնպես պետք է հաշվի առնել փաստաթուղթը կազմելիս:

Դա սեփականատիրոջ համար լրացուցիչ եկամուտ ստեղծելու միջոց է։ Այս հարցում գլխավորը բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը ճիշտ լրացնելն է, որպեսզի չանհանգստանաք ձեր տունը վարձակալելու հետևանքների մասին:

Եթե ​​սենյակը սեփականաշնորհված չէ

Այն դեպքում, երբ նույնիսկ այն դեպքում, երբ կոմունալ բնակարանում գտնվող սենյակները սեփականաշնորհված չեն, ապա կոմունալ բնակարանում սենյակ վարձակալել հնարավոր է, բայց միայն. անհրաժեշտ է ստանալ այլ հարեւանների համաձայնությունը.

Եթե ​​համաձայնություն է ստացվել, ապա վարձակալի հետ պետք է կնքվի ենթավարձակալության պայմանագիր: Ձեզ անհրաժեշտ է գրավոր (ցանկալի է վավերացված նոտարի կողմից) ոչ միայն այլ տարածքների վարձակալների համաձայնությունը, այլեւ գործատուի հետ միասին ապրող ընտանիքի բոլոր անդամները։

Բայց դա արժե հիշել նման սենյակի ենթավարձակալության պայմանագիրը ուժի մեջ կլինի, եթե ստորագրելուց հետո մեկ անձին քմ տրամադրելու նորմը չի պակասել. Իսկ տրամադրման դրույքաչափը՝ 18քմ մեկ անձի համար։

Փնտրու՞մ եք պատասխան: Հարց տվեք փաստաբաններին.

9713 փաստաբանները սպասում են Ձեզ Արագ արձագանք!

Հարց տվեք

Հետեւաբար, եթե վարձակալների տեղափոխվելուց հետո այս նորմը պակասեց, մյուսները ապրում են այս բնակարանում կարող է գործարքը վիճարկել դատարանում. Այս բոլոր գործողությունները թելադրված են նրանով, որ յուրաքանչյուր սենյակ պատկանում է պետությանը, իսկ այնտեղ ապրողները վարձակալներ են, իսկ սենյակն ինքը վարձակալված է պետության կողմից .

Համայնքային բնակարանում գտնվող սենյակի ենթավարձակալ չի կարող լինել անձ, ով ունի քրոնիկ հիվանդության ծանր և վարակիչ ձև. Նման մարդու հետ նույն բնակավայրում ապրելը կարող է վնասել այլ բնակիչների առողջությանը։

Վարձով սենյակ կոմունալ բնակարանում. Սենյակը սեփականություն է

Եթե ​​սենյակը սեփականաշնորհված է և սեփականատեր ունի, ապա այս դեպքում կոմունալ բնակարանում սենյակ վարձով տալը որևէ դժվարություն չի առաջացնի։ Սեփականատեր կարող է տնօրինել իր սեփական բնակելի տարածքըըստ ցանկության, այդ թվում՝ վարձակալության. Բայց նրա գործողությունները չպետք է խախտեն այս բնակարանում ապրող այլ մարդկանց օրինական շահերն ու իրավունքները:

Սենյակը վարձակալելիս պետք է մտնել վարձակալության պայմանագիր. Այս պայմանագրում պետք է նշվեն երկու կողմերի՝ և՛ սեփականատիրոջ, և՛ վարձակալի պարտականությունները:

Բայց չպետք է մոռանալ, որ ընդհանուր օգտագործման տարածք կոչվածը բոլոր սեփականատերերի համատեղ սեփականությունն է։ Այն է սանհանգույցը, միջանցքը, խոհանոցը ընդհանուր տարածք են. Հետեւաբար, նրանք ընդհանուր առմամբ. Իսկ համատեղ սեփականություն հանդիսացող գույքի օգտագործումն իրականացվում է բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ։ Հետևաբար, սենյակ վարձակալելու գործարքը շոշափում է այլ սեփականատերերի շահերը։ Հետևաբար, աշխատանքի ընդունելու համար դուք պետք է ունենաք բոլոր սեփականատերերի գրավոր համաձայնությունը:

Սենյակ վարձով բնակարանում, որտեղ կան ինչպես սեփականաշնորհված, այնպես էլ չսեփականաշնորհված սենյակներ

Հնարավոր է վարձով բնակարան կոմունալ բնակարանում, որն ունի ինչպես սեփականաշնորհված, այնպես էլ չսեփականաշնորհված սենյակներ։ Դա անելու համար դուք պետք է անցնեք հետևյալ գործընթացները.

• կնքել (եթե սենյակը սեփականաշնորհված է) կամ ենթավարձակալություն (եթե սեփականաշնորհված չէ),
• անհրաժեշտ է ստանալ բոլոր վարձակալների (չսեփականաշնորհված սենյակների) և նրանց հետ ապրող անձանց, ինչպես նաև բոլոր սեփականատերերի (սեփականաշնորհված սենյակների) գրավոր (ցանկալի է վավերացված նոտարի կողմից) համաձայնությունը:

Համայնքային բնակարանում սենյակ վարձելը հեշտ չէ, կան բազմաթիվ նրբերանգներ։ Ուստի ավելի լավ է դա վստահել մասնագետներին։ Ավելի լավ է կապ հաստատել նրանց հետ, ովքեր ունեն ամուր Հատուկ կոմունալ բնակարանների հետ աշխատելու փորձ, և հաջող գործարքների փորձ՝ առանց դատավարության։

Նույնիսկ նախքան ձեր կարիքներին համապատասխան սենյակ վարձելու դժվարությունները սկսելը, դուք պետք է հասկանաք, որ դա բարդ խնդիր է լինելու: Նախ, պետք է հստակ հասկանալ, որ հավասար չափի սենյակները բոլորովին հավասար չեն վճարման հարցում, եթե դրանցից մեկը գտնվում է մայրաքաղաքի կենտրոնում, իսկ երկրորդը մի քանի ժամ կպահանջի Կրեմլից հասնելու համար։

Բայց պետք չէ հուսահատվել, շանսեր միշտ կան, պետք է բաց չթողնել դրանք:

Վարձակալության համար սենյակ ընտրելիս պետք է կոնկրետ ինչ-որ բան փնտրել

Սենյակը տրվում է երեք տարբերակով. Սա կարող է լինել առանձին սենյակ կոմունալ բնակարանում: Դուք կարող եք ապրել առանձին սենյակում, իսկ ձեր հարեւանները կլինեն բնակարանի սեփականատերերը։ Կարող եք գտնել ընկերներ, ովքեր կհամաձայնեն ձեզ հետ միասին մի քանի սենյականոց բնակարան վարձել։

Ինչի վրա պետք է անմիջապես ուշադրություն դարձնել

Կոմունալ բնակարանը սարսափելի է իր վարձակալների պատճառով, նրանք կլինեն ձեր հարևանները, ավելին իմացեք այս մարդկանց մասին և միայն դրանից հետո կտեղափոխվեք: Համայնքային բնակարանում կյանքը կառուցված է հանրակացարանի կանոններով, ուստի ավելի լավ է սովորել, թե ինչպես դիվանագիտորեն հաղթահարել խնդիրները՝ առանց բաց ծորակի կամ խոհանոցում ծխելու սկանդալի պատճառ դառնալու:

Գոյություն ունի «մեռած կոմունալ բնակարան» հասկացությունը, սա հազվադեպ չէ: Կարևոր է, որ հետագայում ձեզ չներկայացնեն պնդում, թե հենց դուք եք նրան «սպանել»: Դուք պետք է ստուգեք ամեն ինչ, լուսանկարեք «հարմարությունները», խոհանոցը, պատերը, պատշգամբը ձեր սմարթֆոնի վրա, նախքան ձեր հանգիստը սկսելը, ապա չեք զղջա դրա համար:

Սենյակը վարձակալող սեփականատերը կարող է նաև ցույց չտալ իր լավագույն կողմը. ստուգեք ձեր հարևանների հետ կայքում: Կան սեփականատերեր, ովքեր կտրականապես դեմ են հյուրերին, ընկերներին, կենդանիներին, ջրի ու էլեկտրաէներգիայի սպառման ավելացմանը: Սեփականատերերը շատ բաների դեմ են, բայց ոչինչ ասել չի կարելի՝ սա իրենց բնակարանն է։

Լավագույն տարբերակն այն է, երբ մի քանի երիտասարդներ համաձայնում են միավորել իրենց ֆինանսները մեծ բնակարան վարձելու համար, և յուրաքանչյուրն ապրում է առանձին սենյակում: Այս դեպքում համակեցությունը սկսվում է մի տեսակ կանոնադրության ու կենսամակարդակի մշակմամբ։ Սա մի տեսակ կոմունալ բնակարան է, որում կարելի է նախապես ընտրել հարեւաններին, իսկ դրանց կազմը հաստատել միայն դրանից հետո։

Որտե՞ղ կարող եմ վարձով բնակարան գտնել:

Լավագույն որոնման տարբերակը վաղուց ճանաչվել է որպես այն, որտեղ դուք սենյակ եք վարձում ձեր հարազատներից, ընկերներից կամ աշխատանքային գործընկերներից: Առաջին հերթին, դուք խուսափում եք միջնորդավճարներ վճարել վարձակալության գործակալությանը: Լրացուցիչ օգուտ կլինի այն, որ ձեզ չեն վտարեն վարձավճարի ուշացման պատճառով, կարող եք պայմանավորվել մեկ բաժակ թեյի կամ այլ խմիչքի շուրջ։

Հարազատները, ընկերներն ու գործընկերները չօգնեցին՝ տեղադրեք համապատասխան բովանդակությամբ գովազդ սոցիալական ցանցերում, դա կօգնի հասնել նախկինում անծանոթ բնակարանների սեփականատերերի զգալի շրջանակին: Նրանք, ովքեր շուտով կտեղափոխվեն իրենց վարձակալած սենյակը, նույնպես կարձագանքեն։ Կզանգահարեն նաև այն բնակարանի բնակիչները, ովքեր հարեւաններ են փնտրում միասին բնակարան վարձելու համար։

«Հարևան փնտրելը» այսպես են դիմում պոտենցիալ հարևաններին, և նման գովազդները պետք է շտապ դիտարկել: Ի վերջո, մենք խոսելու ենք կոնկրետ սենյակ վարձակալելու մասին, և կա հավանականություն, որ հենց դուք չեք բավարարում նախատեսված բնակարանն ամբողջությամբ լցնելու համար:

Օգնություն հատուկ գործակալությունից

Անշարժ գույքի գործակալության հետ կապ հաստատելը բնակարանային խնդրի լուծման շատ տարածված միջոց է: Կարևոր է չընկնել խաբեբաների վրա, ինչը նշանակում է, որ դուք պետք է ընտրեք անբիծ համբավ ունեցող գործակալություն: Սա հուսալի միջոց է անհրաժեշտ բնակելի տարածքը գտնելու համար:

Գործակալություններից բացի, բրոքերները աշխատում են տան սեփականատերերի հետ, կարող եք կապվել նրանց հետ, եթե ունեք առաջարկություններ ընկերներից և լավ ծանոթներից: Միջնորդների ծառայությունները պետք է վճարվեն, երբեմն՝ շատ առատաձեռն։

Առաջին վճարումը ներառում է, ի լրումն որոշակի ժամկետով (երբեմն 6 ամիս) վարձակալության, միջնորդավճարներ միջնորդին և ավանդ՝ բնակելի տարածքը լավ վիճակում պահելու համար։

Ամսական ապրուստի արժեքը

Թե որքան պետք է վճարեք ամսական, կախված է բազմաթիվ գործոններից: Առաջին հերթին ուղիղ կախվածություն կա հեռավորությունից։ Որքան հեռու է կենտրոնից, այնքան ավելի էժան է սենյակը: Սենյակի տարածքը, հարևանների թիվը, տրանսպորտային հանգույցներից հեռավորությունը և բնակարանային այլ պարամետրերը մեծ նշանակություն ունեն:

Խոսելով կոնկրետ գների մասին, մենք պետք է նշենք միջին սենյակի միջին արժեքը՝ 12-25,000 ռուբլի: Ամեն դեպքում, պետք է հասկանալ, որ Մոսկվայի կենտրոնում սենյակը չի կարող էժան լինել, իսկ ցածր գնով կարելի է վարձակալել միայն «սպանված» սենյակ կամ տեղափոխվել խնդրահարույց հարևանների հետ:

Ինչ պետք է ուշադրություն դարձնել սենյակ ընտրելիս

Դուք ստիպված կլինեք ապրել վարձով սենյակում, ուստի ավելի լավ է հրաժարվել անհարմար կացարանից և փնտրել մեկ ուրիշը: Ի վերջո, առաջին տպավորությունը միշտ ամենաճիշտն է։

Ձեր վերջնական որոշումը կայացրեք միայն սեփականատերերի և հարևանների հետ հանդիպելուց հետո:
Հանդիպումից հետո անպայման ստուգեք սանտեխնիկայի, ջրամատակարարման, ջեռուցման տեխնիկական վիճակը։ Եթե ​​հարեւանները ողողել են սենյակը, այն անմիջապես տեսանելի կլինի։ Հակառակ դեպքում, հնարավորություն կա, որ դուք ստիպված կլինեք վճարել վերանորոգման համար:

Կարևոր մասը փաստաթղթերի ստուգումն է

Դուք պետք է վերջնական խոսակցությունը սկսեք միայն փաստաթղթերը ստուգելուց հետո, հակառակ դեպքում ռիսկի եք դիմում վճարել մեկին, ով պարզապես ջրում է ծաղիկները սեփականատերերի խնդրանքով:

Պետք է ստուգել՝ անձնագիր, սեփականության վկայական, սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր՝ սենյակի առքուվաճառքի պայմանագիր, ժառանգության մասին փաստաթուղթ, նվեր։

Ֆիլմի պատճենները կամ փաստաթղթերը կարող են կեղծ լինել, խնդրում ենք վերանայել բնօրինակները:
Ստուգեք, թե արդյոք այն անձի անձնագիրը, ով ճանաչվել է որպես սեփականատեր, բնօրինակ է, մի վստահեք պատճեններին: Եթե ​​ասում են, որ մոռացել են բնօրինակը, կրկնեք հանդիպումը։

Նկատի ունեցեք, որ եթե կան մի քանի բնակարանների սեփականատերեր, նրանք բոլորը պետք է համաձայնեն ձեր բնակության հետ, հակառակ դեպքում դուք կարող եք վտարվել բնակարանի սեփականատերերից մեկի խնդրանքով:

Ինչպե՞ս են խաբվում պարզամիտները.

Ամենապարզ և ամենաարդյունավետ միջոցը մատչելի բնակարանների բազայի վերաբերյալ տեղեկատվության առևտուրն է: Չնչին գումարով խաբեբաները վաճառում են այլ գործակալությունների կողմից թերթերում տեղադրված տվյալների բազան անվճար գովազդի համար: Հեռախոսահամարներին հնարավոր չէ հասնել այս տվյալների բազայից, կամ սենյակն արդեն տրված է վարձով։ Ոստիկանության հետ կապ հաստատելը ոչինչ չի տա. ստորագրված պայմանագրում նշված է, որ գումար է գանձվում «տեղեկատվության», այլ ոչ թե կոնկրետ հեռախոսահամարի կամ անվճար սենյակի հասցեի համար։

Երբեմն հանդիպման են գալիս մի քանի հոգի, ովքեր ցանկանում են սենյակ վարձել, դրանք խաբեբաներ են, որոնք ձևացնում են, թե սենյակի համար մեծ պահանջարկ ունեն: Սենյակը «պահելու» համար դիմումատուից կանխավճար են վերցնում ու անհետանում։ Պահանջել «իր սենյակը վարձով տվողից», առաջին հերթին՝ հաշվառման փաստաթղթեր, սեփականության մասին փաստաթղթեր.

Եթե ​​հավատում էիք սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի լուսապատճեններին և վճարած գումարին, ապա «տերերը» կառաջարկեն տեղափոխվել մի քանի օրից, մինչև կհանեն իրենց կահույքն ու անձնական իրերը։ Այդ ընթացքում իրենք էլ փողի հետ կվերանան։ Այս խաբեբաները կարճ ժամանակով (մեկ-երկու օրով) բնակարան են վարձում, տերերից բանալիներ են ստանում, սենյակ վարձակալելու գովազդ տեղադրում։ Նրանք նախօրոք պատրաստում են սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի կեղծ պատճեններ և վարձով սենյակ են տալիս, իբր իրենց սեփական բնակարանում։

Խարդախները կարող են պայմանագիր կնքել, կանխավճար վերցնել և սկսել դիտավորյալ ծաղրել վարձակալին՝ փոխել կողպեքը, արգելել կենցաղային տեխնիկայի օգտագործումը և այլն։ Եթե ​​դու դուրս գաս, քեզ կտան գումարի միայն մի մասը, կանխավճարը կվերցնեն, այս մասին նշված է պայմանագրում։ Իսկ այլ կանոններ գրված չեն։

Ուշադիր կարդացեք այն ամենը, ինչ պատրաստվում եք ստորագրել:

Սովորաբար մենակ ապրողները բնակարանի սենյակ են վարձակալում կիսելու պայմանով, քանի որ չեն ցանկանում մենակ ապրել և լրացուցիչ եկամուտի կարիք ունեն։ Մինչ այս հարց է առաջանում, թե ինչպես կարելի է վարձակալ գտնել, որպեսզի ամեն ինչ անեն օրենքով, հավելյալ եկամուտ ստանան, հանգիստ ապրեն։ Այս հոդվածից դուք կսովորեք, թե ինչպես ճիշտ և առանց միջնորդների սենյակ վարձել կոմունալ բնակարանում, պարզեք այս հոդվածից:

Ինչպես վարձակալել սենյակ բնակարանում

Տանտիրոջ համար դա նաև երաշխիք կլինի, եթե վարձակալը պարզվի, որ անազնիվ է և չի վճարում։

Առանց պայմանագիր կամ պայմանագիր կնքելու, դուք չեք կարողանա փոխհատուցում պահանջել կորուստների համար, եթե ձեր բնակարանը կամ գույքը վնասվի կամ գողացվի, ինչը երբեմն տեղի է ունենում:

Եթե ​​ձեր վարձակալները հեղեղեն ներքեւի հարեւաններին, ապա առանց պաշտոնական համաձայնության, որ դուք վարձով եք տվել բնակելի տարածքը, դուք ինքներդ ստիպված կլինեք վնասները վճարել ձեր հարեւաններին։

Բնակելի տարածքի վարձակալության պայմանագիր կամ պայմանագիր կնքելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել հետևյալ փաստաթղթերը

Գործատուն կարող է փաստաթղթեր պահանջել՝ հաստատելու ձեր ինքնությունը, և որ դուք իրավունք ունեք տնօրինելու գույքը: Լավ կլինի, որ պայմանագրի կնքման պահին ներկա լինեն բնակարանում գրանցված բոլոր անձինք։

Սենյակի վարձակալության պայմանագիրը պետք է ներառի հետևյալ տեղեկությունները.

1. այն փաստը, որ կլինի համատեղ բնակություն վարձակալի և տանտիրոջ միջև.
2. նշեք վարձակալի բնակության ժամկետը.
3. որքա՞ն է վճարելու գործատուն ամսական, ինչ ժամկետներում է նա պարտավոր վճարել, այսինքն՝ նշել ավարտի ամսաթիվը։
4. Եթե ​​տրամադրվում է կանխավճար, ապա նշեք գումարը։

Նաև առանձին պարբերություններում անհրաժեշտ է նշել վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները բնակարանի սեփականատիրոջ կոմունալ ծառայություններից, հաղորդակցությունից և անձնական գույքից օգտվելու գործընթացում, նշել, թե որ ծառայությունների համար է վճարելու վարձակալը, և ինչի համար է ինքը՝ տանտերը։ կվճարի.

Նշեք կողմերի պարտականությունները միմյանց և վարձակալած բնակարանի նկատմամբ։ Ով և ինչ չափով է հատուցում գույքային վնասի համար: Կարող եք նաև նշել այլ կետեր, որոնք հիմնարար են կողմերից յուրաքանչյուրի համար, բայց չեն խախտում օրենքը։

Պայմանագրում և համաձայնագրում պետք է նշվեն վարձակալի ընտանիքի բոլոր անդամները, ովքեր ապրելու են նրա հետ այս սենյակում: Ցանկալի է նաև պայմանագիր պատրաստել ավանդի վերաբերյալ և կցել գույքի գույքագրում: Բոլոր ձևաթղթերը և օրինակելի փաստաթղթերը կարելի է գտնել ինտերնետում և տպել տանը: Նաև բոլոր փաստաթղթերը կարող են տպվել տպիչի միջոցով կամ գրվել ձեռքով, բայց միևնույն ժամանակ կոկիկ, պարզ և հեշտ ընթեռնելի: Բոլոր փաստաթղթերը պետք է կազմվեն երկու օրինակից:

Վարձակալը կարող է վճարել իր կացարանի համար կանխիկ կամ բանկային փոխանցումով: Եթե ​​տան վարձակալության համար վճարումը կատարվում է կանխիկ, ապա ստացողը պետք է անդորրագիր գրի, որ վճարում է ստացել սենյակ վարձելու համար, անպայման նշեք գումարի ստացման գումարը և ամսաթիվը։ Եթե ​​վճարումը կատարվում է բանկային փոխանցումով, ապա գործատուն պետք է պահի բոլոր անդորրագրերը, որոնցով կարող է ապացուցել վճարման փաստը, եթե հարցեր ծագեն:

Բնակարանի կամ սենյակի վարձակալության պայմանագրի դադարեցում

Եթե ​​նախատեսվում է խզել տանտիրոջ նախաձեռնած վարձակալության պայմանագիրը, ապա նա պարտավոր է վարձակալին տրամադրել պայմանագիրը լուծելու մասին պաշտոնական ծանուցում այս ամսաթվից 3 ամիս առաջ:

Դա պետք է արվի, եթե նման ծանուցման ժամկետը նշված չէ պայմանագրի կետերից մեկում: Եթե ​​պայմանագիրը դադարեցնելու համար նման ծանուցման ժամկետ կա պայմանագրում, ապա այն հիմնականն է և պետք է պահպանվի։

Եթե ​​պայմանագիրը լուծվում է վարձատուի նախաձեռնությամբ, ապա, որպես կանոն, դա պայմանավորված է վարձակալի կողմից պայմանագրի որևէ դրույթի խախտմամբ: Վարձակալը խզում է պայմանագիրը, եթե տանտերը հանկարծակի խախտում է պայմաններից մեկը, կամ եթե վարձակալն ինքը գտնում է այլ բնակության վայր։

Որպես կանոն, պայմանագրի կամ համաձայնագրի դադարեցումը տեղի է ունենում գաղտնի և չի պահանջում որևէ հատուկ գործողություններ: Միայն այն դեպքում, եթե չեն եղել հակասություններ, վեճեր կամ դատական ​​գործողություններ, եթե վարձատուին ժամանակին ծանուցվել է պայմանագրի խզման մասին: Ավելին, եթե սենյակը վարձով է տրվել կոմունալ բնակարանում, ապա դուք պետք է կատարեք տանտիրոջ գույքի փոխանցման ընդունման ակտ:

Կարևոր է ճիշտ պայմանագիր կնքել բնակարանում սենյակ վարձելու համար:

Սա բնակարանի սեփականատիրոջը հնարավորություն կտա պաշտպանվել բնակարանի համար չվճարելուց և գույքի գողության դեպքում կոմունալ ծառայություններից օգտվելուց: Անհրաժեշտության դեպքում պայմանագիրը կամ պայմանագիրը կարող է ներկայացվել դատարան՝ որպես վնասի հատուցման ապացույց:

Ինչու՞ կոմունալ բնակարանում սենյակ վարձակալելու դեպքում դատարան դիմելը հանգեցնում է «արատավոր շրջանի», կայքին ասել է փորձագետը։

Ի՞նչ է պետք իմանալ կոմունալ բնակարանում սենյակ վարձելիս: Հարցերը շատ են։ Օրինակ, ամենակարևորն այն է, թե արդյոք դրա համար անհրաժեշտ է կոմունալ բնակարանի այլ սենյակների սեփականատերերի համաձայնությունը: Թվում էր, թե այս հարցը վաղուց վերացել է... Բայց ոչ, այն հանկարծ շատ ակտուալ դարձավ դատական ​​պրակտիկայում։ Կայքը քննարկել է սենյակ վարձակալելու բարդությունները մայրաքաղաքի «Նորա-Ռիել Էսթեյթ» գործակալության իրավաբանական ծառայության ղեկավար Ալեքսանդր Պերեպելկինի հետ:

Իմ սենյակը - Ես իրավունք ունեմ այն ​​վարձակալել:

Որքան գիտեմ, «դու իրավունք ունես սենյակ վարձել առանց հարևաններիդ համաձայնության» թեմայով դատական ​​գործընթացների աճ, բայց որպեսզի քո վարձակալը օգտվի խոհանոցից, զուգարանից և լոգարանից, պետք է համոզես. մնացած բոլոր սեփականատերերը»: Որտեղի՞ց է գալիս այս տարօրինակ տրամաբանությունը և ինչո՞ւ են դատարանները անցնում հայցվորների կողմը։

Սա իրավական հակամարտություն է։ Այն ձևավորվել է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիայի 2013 թվականի սեպտեմբերի 24-ի թիվ 5-КГ13-101 իրավաբանորեն վիճահարույց որոշման պատճառով:

Բայց ավելի լավ է խնդիրը դիտարկել հերթականությամբ: Համայնքային բնակարանի սենյակը պատկանում է բնակելի տարածքներին և հանդիսանում է սեփականության անկախ օբյեկտ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 16-րդ հոդված): Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 30-րդ հոդվածը և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 228-րդ հոդվածը երաշխավորում են, որ սեփականատերը կարող է ազատորեն տնօրինել բնակելի տարածքները, ինչպես ցանկանում է, եթե դա չի հակասում օրենքին: Այսինքն, օրինակ, սեփականատերը չի կարող խանութ հիմնել սենյակում (բնակելի տարածք) (դրա համար տարածքը պետք է լինի ոչ բնակելի կատեգորիայի մեջ և համապատասխանի տարբեր պահանջների), բայց կարող է ապրել այնտեղ, վաճառել, վարձակալել։ դուրս, նվիրիր...

Համայնքային բնակարանի սենյակների սեփականատերերի սեփականության իրավունքի սահմանափակումների սպառիչ ցանկը սահմանվում է Արվեստի 5-րդ մասում: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 45. Դրանում, մասնավորապես, ասվում է, որ համայնքային բնակարանի սենյակի սեփականատերն իրավունք չունի բնաիրային կերպով հատկացնել այս բնակարանի ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում իր բաժինը և օտարել ընդհանուր սեփականության իրավունքի իր բաժինը։ այս բնակարանում գտնվող ընդհանուր սեփականությունը, ինչպես նաև կատարել այլ գործողություններ, որոնք ենթադրում են այս բաժնեմասի փոխանցում նշված սենյակի սեփականությունից առանձին:

Այսինքն՝ կոմունալ բնակարանում չես կարող քեզ հատկացնել խոհանոցի, զուգարանի, լոգարանի, միջանցքի մի կտոր։ Եվ, ասենք, վաճառեք խոհանոցի «ձեր» կտորը՝ վերապահելով սենյակի իրավունքը։

Բացարձակապես ճիշտ. Բայց օրենսդրությամբ կոմունալ բնակարանի սենյակի սեփականատիրոջ համար սենյակ վարձակալելու սահմանափակումներ չկան։ Իսկ կոմունալ բնակարանի այլ սենյակներում բնակվող հարեւանների համաձայնությունը ստանալու կարիք չկա։

- Բայց ի՞նչ, եթե հարևանները դեռ համաձայն չեն սենյակս վարձակալին վարձակալելու իմ որոշման հետ:

Համայնքային բնակարանում ձեր հարևանների հետ վիճաբանության դեպքում՝ կարող եք կամ չեք կարող վարձակալել ձեր սենյակը առանց նրանց համաձայնության, ձեզ հարկավոր չէ օրենքում այդպիսի կանոն սահմանող կանոն փնտրել, այլ պետք է հարցնել. ձեր հարևաններին գտնել օրենքի մեջ և ցույց տալ ձեզ օրենքի գերակայությունը, որը պարտավորեցնում է ձեզ խնդրել իրենց համաձայնությունը:

Վեճեր մի կտոր զուգարանի շուրջ

-Բայց այդ վեճերը դեռ առաջանում են։ Եվ դրանք հաճախ տեղափոխվում են դատարաններ, որտեղ ինչ-ինչ պատճառներով մոռացվում են այդ նորմերը...

Իրերի այս վիճակն առաջացել է վերջերս։ Ահա բանը.

Որպես կանոն, խոսքը ընդհանուր տարածքների մասին է։ Ի վերջո, այն անձինք, ում սենյակի սեփականատերը տեղափոխվում է իր սենյակ, օգտագործում են կոմունալ բնակարանի ընդհանուր սեփականությունը՝ խոհանոցը, լոգարանը, զուգարանը և այլն։ Եվ այդ տարածքները (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 41-րդ հոդվածի 1-ին կետի համաձայն) ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքով պատկանում են տվյալ բնակարանում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերին և օգտագործվում են մեկից ավելի սենյակ սպասարկելու համար: Հետեւաբար, երբ վարձակալն օգտագործում է դրանք, տուժում են նաեւ հարեւանների իրավունքները։

Բայց կոմունալ բնակարանի ընդհանուր տարածքները օրենքի անկախ օբյեկտ չեն: Նրանց նկատմամբ իրավունքները բխում են կոմունալ բնակարանում բնակելի սենյակների իրավունքներից: Հետևաբար, հասարակական վայրերի իրավունքները հետևում են սենյակների նկատմամբ իրավունքների օրինական ճակատագրին (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 42-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Հետեւաբար, վարձակալը, ով վարձում է սենյակ կոմունալ բնակարանում, ավտոմատ կերպով ստանում է այս ընդհանուր գույքի օգտագործման իրավունքը: Ի վերջո, երբ, օրինակ, նրանք վարձով են տալիս ոչ թե սենյակ, այլ բնակարան բազմաբնակարան շենքում (որտեղ բնակելի տարածքների սեփականատերերը համանման մասնաբաժին ունեն տան ընդհանուր սեփականության մեջ), նմանատիպ հարց՝ անհրաժեշտության մասին. ստանալ այլ սեփականատերերի համաձայնությունը բնակարանը վարձակալելու համար - նույնիսկ չի առաջանում:

Ղեկավարվելով հենց այս իրավական տրամաբանությամբ՝ դատարանները մինչև վերջերս լուծում էին վեճերը համայնքային բնակարանների սենյակների սեփականատերերի միջև։

- Բայց 2013-ի աշնանը հայտնվեց Քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիայի որոշումը...

Այո՛։ Եվ այս հարցում դատական ​​պրակտիկան գործնականում դադարել է լինել միատեսակ։

Այս որոշման մեջ ՌԴ Զինված ուժերը նշել են հետևյալը. «Քանի որ համայնքային բնակարանում ընդհանուր սեփականության օգտագործման կարգը չի կարգավորվում բնակարանային օրենսդրությամբ, ապա համաձայն Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 7-ը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերը ընդհանուր բաժնային սեփականության վերաբերյալ կիրառվում են այդ հարաբերությունների վրա, մասնավորապես Արվեստի նորմերը: Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 246 և 247: Համատեղ սեփականությունում գտնվող գույքի օտարումն իրականացվում է դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 246-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 247-րդ հոդվածը բաժնետիրական սեփականությունում գույքի սեփականությունն ու օգտագործումն իրականացվում է դրա բոլոր մասնակիցների համաձայնությամբ, իսկ համաձայնության չգալու դեպքում՝ դատարանի կողմից սահմանված կարգով: Ելնելով Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի տվյալ նորմերի բովանդակությունից, համայնքային բնակարանի սենյակների սեփականատերերը պետք է համաձայնությամբ իրականացնեն համայնքային բնակարանում ընդհանուր գույքի սեփականության և օգտագործման իրավունքը: Համայնքային բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից քաղաքացիական իրավունքի պայմանագրերով սենյակի տիրապետման և օգտագործման համար սենյակի տրամադրումն այլ անձանց (օրինակ՝ վարձակալներին) ենթադրում է, որ այդ անձինք նույնպես կօգտագործեն ընդհանուր սեփականությունը կոմունալ բնակարանում, և քանի որ այս գույքը գտնվում է ընդհանուր սեփականության մեջ, ապա ընդհանուր սեփականության մասնակիցների շահերի հավասարակշռումն ապահովելու համար սենյակի վարձակալների կողմից ընդհանուր գույքի օգտագործման հարցը պետք է համաձայնեցվի համայնքային բնակարանում բնակելի տարածքների այլ սեփականատերերի հետ: Եթե ​​նման համաձայնություն ձեռք չի բերվում, ապա ընդհանուր գույքի օգտագործման կարգը սահմանում է դատարանը»։

Ալեքսանդր Պերեպելկին / խմբագրական արխիվ

Ավելի պարզ լեզվով թարգմանված՝ սա նշանակում է՝ եթե, ըստ օրենքի, ընդհանուր սեփականության օգտագործումը պահանջում է բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, ապա դա պետք է լինի նաև կոմունալ բնակարանի դեպքում։ Հետևաբար, եթե հարևանները դեմ են, որ ձեր վարձակալը գնա իրենց զուգարան (և նրանց համար կարևոր չէ, որ դա նույնպես ձեր զուգարանն է), ապա դիմեք դատարան: Ճիշտ?

Հենց ճիշտ. Այսպիսով, ըստ Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի, մինչև համայնքային բնակարանի սենյակների սեփականատերերը կամավոր կամ դատարանի որոշման հիման վրա կորոշեն ընդհանուր գույքի օգտագործման կարգը (միջանցք, լոգարան, զուգարան, խոհանոց և այլն): ) այն դեպքում, երբ սեփականության իրավունքով պատկանող սենյակների սեփականատերերը քաղաքացիական պայմանագրերով այլ անձանց օգտագործման են հանձնում, կոմունալ բնակարանում սենյակ վարձով տալն անօրինական է:

Ստացվում է, որ ես կարող եմ օրինական սենյակ վարձակալել առանց հարևաններիս համաձայնության, բայց եթե ընդհանուր գույքի օգտագործման կարգը սահմանված չէ, ապա սա իմ կողմից անօրինական գործողություն կլինի՞։

Այո՛։ Դժվար է համաձայնել նման իրավական տրամաբանության հետ, թեկուզ միայն այն պատճառով, որ անհրաժեշտ է ճանաչել համայնքային բնակարանների սենյակների սոցիալական վարձակալության բոլոր պայմանագրերի կնքման անօրինականությունը, որոնք կնքվում են լիազորված քաղաքային մարմինների կողմից՝ առանց սեփականատերերի կողմից դրա համաձայնության։ կոմունալ բնակարանի այլ սենյակների և նրանց կարծիքի հետ կապված, այդ թվում՝ նրանց հետ այդ կապակցությամբ որևէ համաձայնության բացակայության դեպքում:

Հետևաբար, եթե քաղաքի սեփականատերը սոցիալական վարձակալության պայմանագրով վարձակալներին համայնքային բնակարանի սենյակներից մեկը տեղափոխելիս որևէ համաձայնություն չի խնդրում համայնքային բնակարանի այլ սենյակների սեփականատերերից, ապա սենյակի մյուս սեփականատերը. կոմունալ բնակարանը չպետք է ստանա վարձակալության պայմանագիր կնքելու նման համաձայնություն:

Ո՞ւմ կողմն են դատարանները.

-Բայց սենյակի տերն իրավունք ունի դիմել դատարան։ Ի՞նչ է կատարվում այնտեղ։

Ինչպես ցույց է տալիս իմ պրակտիկան, արդյունքը հիասթափեցնող է: Մարդիկ, ովքեր, հնազանդվելով Ռուսաստանի Դաշնության Զինված ուժերի նշված տրամաբանությանը, դիմում են խաղաղության դատավորներին՝ պահանջելով որոշել համայնքային բնակարանի ընդհանուր սեփականության օգտագործման կարգը, եթե սեփականատերերը սենյակ են վարձակալում, ստանում են. այս մերժումը որպես օրենքի վրա չհիմնված պահանջ։ Արդյունքը արատավոր շրջան է:

- Այս սահմանումը կվերանայվի՞։

Մենք իսկապես հույս ունենք: Ի վերջո, ի լրումն, դա հակասում է հենց ՌԴ ԶՈՒ դիրքորոշմանը, որն ավելի վաղ հնչեցրել է իր կողմից 2007 թվականի հոկտեմբերի 10-ի թիվ 5-Գ07-76 քաղաքացիական գործով որոշման մեջ, երբ քննարկման առարկան եղել է վեճը. Մոսկվայի կառավարության 2006 թվականի հոկտեմբերի 31-ի «Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիների հաշվառման և հաշվառումից հանելու կանոնները հաստատելու մասին» Մոսկվայի կառավարության 2006 թվականի հոկտեմբերի 31-ի N 859-PP որոշման որոշ դրույթներ անվավեր ճանաչելու մասին: սահմանափակելով համայնքային բնակարանի սեփականատիրոջ իրավունքները բնակության վայրում այլ անձանց տեղափոխվելու և գրանցելու համար.

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանը հաստատեց այս վճռում. Մոսկվայի քաղաքային դատարանը, առաջին ատյանի գործը քննելիս, իրավամբ ուշադրություն հրավիրեց այն փաստի վրա, որ Արվեստի 5-րդ մասում. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 42-ը կոմունալ բնակարանի սենյակների սեփականատերերի համար սահմանվում է սեփականության իրավունքի սահմանափակումների սպառիչ ցուցակ: Իսկ սեփականության իրավունքի այնպիսի սահմանափակում, ինչպիսին է կոմունալ բնակարանի բոլոր կենդանի սենյակների սեփականատերերի համաձայնությունը, որ սեփականատերը իր ընտանիքի անդամներին տեղափոխի իր սենյակ, օրենքով նախատեսված չէ:

ՌԴ ԶՈՒ-ի անհետևողականությունն այս հարցում, ցավոք, կայունություն չի հաղորդում քաղաքացիական հասարակությանը և որոշ դեպքերում պարարտ հող է համայնքային բնակարանում անբարեխիղճ հարևանների կողմից իրենց իրավունքները չարաշահելու համար։