Ինչ փաստաթղթեր պետք է ստուգվեն կառուցապատողից բնակարան գնելիս: Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է կառուցապատողը տրամադրի սեփական կապիտալի սեփականատիրոջը: Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է կառուցապատողը տրամադրի գնորդին:

Առաջնային շուկայում բնակարան գնելը շատ առավելություններ ունի. Դրանք ներառում են գույքի գինը, դասավորությունը, հարդարման համար տարածքի պատրաստությունը և շատ ավելին: Բայց բնակարանամուտի ուրախությունը, և ամենակարևորը, դրա ժամկետները ուղղակիորեն կախված են մշակողի պրոֆեսիոնալիզմից և հուսալիությունից: Շատերը վախենում են ներդրումներ կատարել առաջնային բնակարաններում՝ հիշելով հայտնի երկարաժամկետ շինարարական նախագծերի և խաբված բաժնետերերի օրինակները: Այնուամենայնիվ, առանձին շինարարական ընկերությունների խնդիրները չպետք է թաղեն բնակարան կառուցելու ձեր երազանքը։ Հիմնական բանը ծրագրավորողին խելամտորեն ընտրելն է:

Դա անելու համար օգտակար է ուսումնասիրել բաց աղբյուրներում մշակողի մասին առկա բոլոր տեղեկությունները: Վերլուծական հրապարակումների և անշարժ գույքի կայքերի հրապարակումներ, ռիելթորների ակնարկներ և, իհարկե, ֆորումներ անշարժ գույքի ներդրողների համար: Ինտերնետում ոչ մի անբարեխիղճ ընկերություն չի կարողանա պահպանել լավ համբավի տեսքը. վիրավոր հաճախորդները անպայման կբացահայտեն խաբեբաներին:

Ինտերնետից օգտվողների և փորձագետների կարծիքները հավաքելը նախնական զտիչ է, որը պետք է համոզի ձեզ, որ կարող եք գործ ունենալ մշակողի հետ: Սրանից հետո սկսվում է ստուգման հիմնական փուլը՝ փաստաթղթերի ուսումնասիրությունը։

Գործողություններ:

Գործողություն 1

Փաստաթղթերի անհրաժեշտ ցանկի որոշում

Շինարարական գործընթացը ուղեկցվում է հսկայական քանակությամբ փաստաթղթերով։ Բծախնդիր հաճախորդին շփոթեցնելու համար անբարեխիղճ ծրագրավորողը կարող է վերանայման համար տրամադրել տասնյակ մանր փաստաթղթեր, բայց միևնույն ժամանակ թաքցնել ամենակարևորները: Հետեւաբար, դուք պետք է հստակ իմանաք, թե ինչ պետք է խնդրեք: Ապագա բաժնետիրոջը պետք է հետաքրքրի ինչպես կառուցապատողի, այնպես էլ շինարարական նախագծի վերաբերյալ տվյալները:

Նախապես կազմեք անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը.

1. 1 Կառուցապատողի բաղկացուցիչ փաստաթղթեր
2. 2 Մշակողի լիցենզիա
3. 3 Շինարարության թույլտվություն
4. 4 Ծրագրի փաստաթղթեր հաստատության համար
5. 5 Հողամասի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր
6. 6 Ֆինանսական փաստաթղթեր

Գործողություն 2

Եկեք հստակեցնենք մեր իրավունքները

Նախքան մշակողի գրասենյակ գալը, դուք պետք է վստահ լինեք ձեր իրավունքներին և շփվեք ընկերության ներկայացուցիչների հետ հանգիստ, բայց հաստատակամորեն: Հաճախորդն իրավունք ունի պահանջել անհրաժեշտ փաստաթղթերը Արվեստի հիման վրա: 19, արվեստ. 20, Արվեստ. 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի N 214-FZ Դաշնային օրենքը «Բազմաբնակարան շենքերի և այլ օբյեկտների բաժնետիրական շինարարությանը մասնակցելու մասին»: Վիճահարույց իրավիճակում դուք կարող եք ապահով կերպով անդրադառնալ այս կարգավորող ակտին:

Իդեալում, ծրագրավորողը պետք է տրամադրի բոլոր պահանջվող փաստաթղթերը վերանայման համար՝ առանց ավելորդ բյուրոկրատների. նրա շահերից է բխում վստահելիություն ցուցաբերել հաճախորդի հետ փոխգործակցության հենց առաջին փուլերում: Բայց իրականում ձեզ կարող են մերժել. դա պետք է անմիջապես զգուշացնի պոտենցիալ գնորդին: Այնուամենայնիվ, նախքան շինարարական ընկերության գրասենյակը ընդմիշտ լքելը, ստուգեք այն աշխատակցի հավատարմագրերը, ով հրաժարվել է փաստաթղթեր տրամադրել: Թերևս խնդիրը ոչ թե ծրագրավորողի չարամտությունն է, այլ անհատ մենեջերի անգործունակությունը։

Պահանջել փաստաթղթերի բնօրինակներ կամ նոտարական վավերացված պատճեններ: Սկանավորված տարբերակները կամ լուսապատճենները կարող են կեղծ լինել:

Փաստաթղթերը վերլուծելիս ավելի լավ է դիմել մասնագետի օգնությանը: Հրավիրեք իրավասու իրավաբանին կամ ռիելթորին, ով զբաղվում է նորակառույցներով: Նման մասնագետի կարելի է գտնել անշարժ գույքի ցանկացած հեղինակավոր կայքում: Օրինակ, օգտագործեք «Ռիելթորներ հերթապահներ» ծառայությունը GdeEtoDom.RU կայքում:

Գործողություն 3

Մենք ստուգում ենք բաղկացուցիչ փաստաթղթերը

Ծրագրավորողին ստուգելու առաջին քայլը ընկերության բաղկացուցիչ փաստաթղթերին ծանոթանալն է: Դրանք ներառում են.

1. 1 Ընկերության կանոնադրություն
2. 2 Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում (USRLE) ընդգրկվածության վկայագիր.
3. 3 OGRN վկայագիր
4. 4 TIN վկայագիր

Ստուգեք ընկերության անվանման, դրա փաստացի և իրավաբանական հասցեի վերաբերյալ տեղեկատվության ճշգրտությունը: Ստուգեք իրավաբանական անձի հիմնադիրների և համասեփականատերերի մասին տեղեկությունները` ոչ միայն լրիվ անվանումը, այլև այդ մարդկանցից յուրաքանչյուրի ձայների տոկոսը ընկերության կառավարման մարմիններում:

Պահանջել տեղեկատվություն շինարարական նախագծերի մասին, որոնցում ընկերությունը ներգրավված է եղել վերջին երեք տարիներին: Ձեզ պետք է տեղեկատվություն տրամադրվի այս գույքի հասցեի և դրանց շահագործման փաստացի ժամկետների մասին:

Մի մոռացեք ստուգել փաստաթղթերն ու լիազորագրերը, որոնց հիման վրա ընկերության ներկայացուցիչը բանակցում է ձեզ հետ և առաջարկում պայմանագիր կնքել։

Սա հիմնական ցանկն է և սպառիչ չէ: Անհրաժեշտության դեպքում պաշտոնյաներն իրավունք ունեն պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր: Օրինակ, բնակարանների սեփականաշնորհման դեպքում տեխնիկական անձնագիր ստանալու համար ձեզ լրացուցիչ անհրաժեշտ կլինի.

Եթե ​​որևէ տվյալ ձեզ կասկածելի է թվում կամ հակասում է ընկերության պաշտոնական կայքում հրապարակված տեղեկատվությանը, սա ընդմիջման և ամեն ինչ կրկնակի ստուգելու առիթ է:

Գործք 4

Ստուգելով մշակողի լիցենզիան

Եթե ​​բաղկացուցիչ փաստաթղթերը կասկածներ չեն հարուցում, կարող եք ուսումնասիրել կառուցապատողի լիցենզիան և շինթույլտվությունը։ Պետք է ուշադրություն դարձնել լիցենզիայի տեսակին և համարին, ինչպես նաև պարզաբանել, թե որ մարմինն է այն տվել։ Բայց գլխավորը, որ պետք է մտահոգի ձեզ, մշակողի լիցենզիայի վավերականության ժամկետն է: Պարտադիր է տեսնել բնօրինակ փաստաթուղթը և համոզվել, որ այն դեռ վավեր է:

Կարևոր է շինարարության թույլտվություն պահանջել՝ համոզվելու համար, թե որ գույքի համար է այն տրվել: Երբեմն ծրագրավորողները զուգահեռաբար աշխատում են մի քանի նախագծերի վրա, թեև նրանք միայն մեկի համար ունեն փաստաթղթեր: Կարևոր է նաև հստակեցնել այն ժամանակահատվածը, որի համար տրվել է թույլտվությունը. կարող է պարզվել, որ այն վաղուց հնացել է:

Գործողություն 5

Ծանոթանանք նախագծի հռչակագրին

Ծրագրի հռչակագիրը ձեր ապագա տան հիմնական փաստաթուղթն է: Մշակողը պարտավոր է այն տեղադրել հանրային սեփականությունում, որպեսզի բոլոր պոտենցիալ ներդրողները վերանայեն: Հայտարարագրի ամենակարեւոր մասը Պետական ​​շինարարական փորձաքննության եզրակացությունն է։ Այն պետք է հաստատի, որ նախագիծը համապատասխանում է բոլոր սահմանված ստանդարտներին և տեխնիկական կանոնակարգերին: Բոլոր տեղեկությունները, որոնք ընկերությունը ձեզ կտրամադրի ապագա շինարարության վերաբերյալ, պետք է ուշադիր ստուգվեն նախագծային փաստաթղթերին համապատասխանելու համար:

Ծրագրի հայտարարագրում պետք է նշվի.

1. 1 Շինարարական նախագծի նպատակը, դրա փուլերը և ժամկետները
2. 2 Շինարարության և հողի թույլտվություններ
3. 3 Գույքի հասցեն
4. 4 Բազմաբնակարան շենքի բնակարանների քանակը և դրանց տեխնիկական բնութագրերը
5. 5 Ընդհանուր սեփականության կազմը, որը կդառնա տան բոլոր բնակիչների ընդհանուր սեփականությունը
6. 6 Ոչ բնակելի տարածքների գործառական նպատակը, որոնք ընդհանուր բաժնային սեփականության մաս չեն կազմում
7. 7 Տունը շահագործման հանձնելու մոտավոր ժամկետը և համապատասխան թույլտվություն տվող պետական ​​մարմինը
8. 8 Ծրագրի ֆինանսական ռիսկերը և դրանց ապահովագրման միջոցառումները
9. 9 Պլանավորված շինարարության արժեքը
10. 10 Հիմնական շինարարական և տեղադրման աշխատանքների կապալառուների ցանկը
11. 11 Կառուցապատողի պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունների կատարման ապահովման եղանակը
12. 12 Տեղեկություններ տուն կառուցելու այլ ներդրումային հիմնադրամների մասին

Գործողություն 6

Մենք ստուգում ենք հողի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը

Տան տակ գտնվող հողատարածքը ապագա բաժնետիրոջ համար պետք է ոչ պակաս հետաքրքրություն ներկայացնի, քան պատերն ու կոմունիկացիաները։ Եթե ​​տեղանքի վերնագրի փաստաթղթերում ինչ-որ բան այն չէ, ավարտված շենքը կարող է տարիներ շարունակ չշահագործվել:

Մշակողը կարող է օրինական կերպով աշխատել երկու տեսակի փաստաթղթերի հիման վրա. Սա հողամասի սեփականության վկայական է կամ հողամասի երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր: Առաջին դեպքում դուք պետք է ուշադիր համեմատեք վկայագրի տվյալները ընկերության բաղկացուցիչ փաստաթղթերի հետ: Երկրորդը՝ համոզվել, որ վարձակալության ժամկետը չլրանա, քանի դեռ տունը չի ավարտվել և շահագործման հանձնվել։

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ շինարարության ավարտի գնահատված և փաստացի ժամկետները միշտ տարբերվում են: Տունը պաշտոնապես համարվում է երկարաժամկետ շինարարություն միայն այն դեպքում, երբ ուշացումը գերազանցում է երեք տարին։ Հետեւաբար, հողամաս վարձելը պետք է լինի ռեզերվով։

Վերնագրի փաստաթղթերն ուսումնասիրելիս ուշադրություն դարձրեք դրանց մանրամասներին։ Եթե ​​խոսքը վարձավճարի մասին է, ստուգեք հողամասի սեփականատիրոջ մասին տեղեկությունները։ Բայց ամենակարևոր պարամետրերը, որոնք դուք պետք է ստուգեք, կայքի հասցեն, կադաստրային համարն ու տարածքն են:

Գործողություն 7

Մենք ստուգում ենք կառուցապատողի ֆինանսական փաստաթղթերը

Դուք կարող եք սկսել վերլուծել մշակողի ֆինանսական վիճակը բոլոր մյուս փաստաթղթերը բավարարելուց հետո: Սակայն այս փուլն իր կարևորությամբ հեռու է վերջինից։ Ընկերության կայուն դիրքը հիմնական երաշխիքներից մեկն է, որ տունը կկառուցվի բարձր որակով և ժամանակին։

Պոտենցիալ բաժնետերը լիովին իրավունք ունի իրեն զգալ որպես աուդիտոր: Դուք կարող եք վերլուծել կառուցապատողի ֆինանսական վիճակը նախորդ երեք օրացուցային ժամանակաշրջանների համար հաստատված տարեկան հաշվետվությունների և հաշվապահական փաստաթղթերի հիման վրա: Եթե ​​ընկերությունը վերջերս է մուտք գործել շուկա, պահանջեք տեղեկատվություն գործունեության ողջ իրական ժամանակահատվածի համար: Շահույթների և վնասների բաշխման վերաբերյալ տվյալները կհաստատեն մշակողի արդյունավետությունն ու հուսալիությունը ավելի պերճախոս, քան ցանկացած բառ:

Շինարարական ընկերության փաստաթղթերը ստուգելը բարդ, դժվարին և պատասխանատու գործ է։ Դա կպահանջի ձեր շատ ժամանակ և ուշադրություն, և, հնարավոր է, ծախսեր ռիելթորի կամ իրավաբանի ծառայությունների համար: Սակայն սա հենց այն դեպքն է, երբ ժլատը երկու անգամ վճարում է։ Մի խնայեք էներգիա և գումար. այս հարցում անփութությունը կարող է հանգեցնել շատ ավելի մեծ կորուստների, եթե մշակողը պարզվի, որ խարդախ է: Գրագետ մոտեցումը և թղթերի մանրակրկիտ ուսումնասիրությունը թույլ կտան ձեզ հանգիստ քնել և վստահորեն նախապատրաստվել ձեր ապագա բնակարանամուտ խնջույքին:

Ժամանակակից Ռուսաստանում մշակողի աշխատանքը խստորեն կարգավորվում է: Բնակարանի որակի համար պահանջվում են բազմաթիվ ստանդարտներ և ԳՕՍՏ-ներ: Բայց նույնիսկ սա չէ գլխավորը։ Գնորդի համար բավականին հետաքրքիր է իմանալ կառուցապատողին ներկայացվող պահանջները, որոնք դրված են թիվ 214 դաշնային օրենքով՝ «Բազմաբնակարան շենքերի շինարարությանը սեփական կապիտալի մասնակցության մասին»: 2019 թվականին օրենսդիրները բազմաթիվ փոփոխություններ են կատարել դրան, որոնց մասին կարևոր է իմանալ ապագա ներդրողների համար։

Նոր օրենք

2019-ին բազմաթիվ փոփոխություններ են եղել. Նույնիսկ եթե մենք հրաժարվենք չնչին տեխնիկական փոփոխություններից, որոնք կվերաբերեն միայն կարգավորող մարմինների աշխատակիցներին, այլ ոչ թե գնորդներին, ամեն ինչ պարզվում է, որ նոր օրենսդրության բավականին զգալի շերտ է:

Քաղաքային տներ

Այո դա ճիշտ է. 2019 թվականից ծրագրավորողների համար նոր պահանջները ստիպում են ծրագրավորողներին կնքել սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագրեր՝ քաղաքային տների վաճառքի համար: Այս ցածրահարկ շենքը նախկինում բաշխված էր որպես մի քանի առանձին տներ նույն տարածքում: Այժմ տնակային գյուղերում բնակարաններ վաճառող կառուցապատողները ստիպված են աշխատել 214 դաշնային օրենքով:

• Անհատական ​​բնակարանն այն է, երբ դուք շինարարության թույլտվություն եք ստանում ձեր վարձակալած կամ պատկանող տան համար և վարձում կապալառու՝ ձեր քոթեջը կառուցելու համար:
• Քաղաքային տները մի իրավիճակ են, երբ դուք որպես գնորդ գնում եք կառուցապատողի մոտ և ընտրում եք տուն, որը կառուցված է նրա հողի վրա և կառուցապատողին տրված թույլտվությամբ: Դուք կարող եք նաև գնել ոչ թե ավարտված տուն, այլ սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրով պահանջի իրավունք:

Այս բավականին անսովոր նորամուծությունը պաշտպանում է քոթեջների գնորդներին բնակարանների կրկնակի վաճառքի հետ կապված խարդախություններից և գումար ստանալուց հետո կառուցապատողների «պատահական» անհետացումներից:

Փոխհատուցման հիմնադրամ

Կառուցապատողին ներկայացվող պահանջները, որոնք փոփոխություններ են մտցրել 214FZ-ում, հիմնականում պայմանավորված են խաբված բաժնետերերի մեծ թվով: Դրանք տասնյակ հազարավոր են ամբողջ երկրում: Բայց պետք է հաշվի առնել, որ նոր փոփոխությունները կանխարգելիչ խնդիրներ են լուծում, բայց ոչ մի կերպ չեն շտկում արդեն իսկ խաբվածների վիճակը։ Հետևաբար, ավելի ուշադիր եղեք երկարաժամկետ շինարարության մեջ շահավետ գնումների վերաբերյալ ռիելթորների առաջարկներին

Փոխհատուցման հիմնադրամը նոր մեխանիզմ է գումար հայթայթելու համար խնդրահարույց օբյեկտների ավարտի համար, որոնք կարող են առաջանալ կառուցապատողի ոչ կոմպետենտության պատճառով։ Դա չի օգնի շինարարների կողմից խարդախությունների դեմ, բայց սնանկության պայմաններում խնդիրը կլուծի։ Հետևաբար, այս մասում մշակողի համար նոր պահանջները բավականին համարժեք լուծում են թվում:

• Մենք ունենք Արվեստ. 23.2 2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 214-FZ դաշնային օրենքը, որը սահմանում է, որ միջոցների հավաքագրումը 2004 թ.
• Վերահսկողությունը կիրականացնի համանուն շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունը
• Ներդրումների չափը կազմում է ոչ ավելի, քան նախագծային հայտարարագրում նշված բազմաբնակարան շենքի արժեքի 1%-ը:

Փաստորեն, այս փոփոխությունների ներդրումից հետո կառուցապատողին ներկայացվող պահանջներն ավելացան, սակայն բնակարանի արժեքի 1%-ով թանկացման հաշվին։ Կարևոր է հաշվի առնել, որ փոխհատուցման հիմնադրամն աշխատում է միայն այն նորակառույց շենքերում, որտեղ առաջին բաժնային մասնակցության պայմանագիրը կնքվել է 2018 թվականի հունվարի 1-ից հետո։ Եթե ​​DDU-ն կնքվել է ավելի վաղ, ապա 214-րդ դաշնային օրենքով կառուցապատողին ներկայացվող պահանջները ներառում են նոր շենքի համար պարտադիր ապահովագրական մեխանիզմ:

Պահանջներ մշակողի համար

Ի՞նչ պահանջներ է սահմանում օրենքը 2019թ. Եթե ​​վերցնենք այս տարվա հիմնական պահանջների և նորամուծությունների ամբողջությունը, կստանանք բավականին մեծ ցուցակ.

• Կառուցապատողը կարող է բազմաբնակարան շենքի կառուցման աշխատանքներ իրականացնել միայն այն դեպքում, եթե ունի մարզի կամ քաղաքապետարանի իշխանությունների կողմից տրված շինարարության թույլտվությունը՝ կախված տեղական օրենսդրությունից:
• Հաճախորդին և մշակողին ներկայացվող պահանջները. պետք է լինի SRO թույլտվություն՝ հաճախորդի տեղում կամ գլխավոր կապալառուի մոտ, որը վարձված է բազմաբնակարան շենք կառուցելու համար: Ստուգեք մշակողի կողմից նշված SRO-ի առկայությունը. հարցումը կարող է ուղարկվել ձեր տարածաշրջանի շինարարության նախարարություն:
• Կառուցապատողը պարտավոր է նախագծային հռչակագրի բոլոր փոփոխությունները ուղարկել տեղական շինարարության նախարարության հաստատմանը
• Ծրագրի հայտարարագրի բոլոր էական փոփոխությունները տեղի են ունենում լրացուցիչ համաձայնագրի միջոցով բոլոր բաժնետերերի հետ, ովքեր արդեն գրանցել են բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագիր:
• Կառուցապատողը պետք է ունենա վարձակալված կամ սեփականության հողամաս: Վարձակալության ժամկետը պետք է լինի ընթացիկ
• Կանոնադրական կապիտալն իր տարածքով չպետք է ցածր լինի նվազագույնից:
• Ծրագրի հայտարարությունը պետք է կազմվի Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության կողմից սահմանված կանոններին համապատասխան.

Կանոնադրական կապիտալ

Կառուցապատողի կանոնադրական կապիտալին ներկայացվող պահանջները մասնագիտական ​​հանրության քննարկումների ամենահրատապ թեմաներից են: Օրենսդրության նոր փոփոխությունները փաստացի նվազեցնում են ծրագրավորողների թիվը, ովքեր կարող են գործել մեր երկրում։ Ենթադրվում է, որ փոքր կառուցապատողները, ովքեր չեն կարողանում գրանցել ավելացված կանոնադրական կապիտալը, կկարողանան աշխատել որպես գլխավոր կապալառու խոշոր կառուցապատող հոլդինգների համար:

Կանոնադրական կապիտալը այն գումարն է, որը իրականում սառեցված է կառուցապատողի կողմից. դրան կարող են ներդրվել ինչպես կանխիկ, այնպես էլ տարբեր սարքավորումներ և գույք: Կանոնադրական կապիտալը կարող է օգտագործվել սնանկության ժամանակ պարտքերը մարելու համար:

Համապատասխանաբար, խոշոր զարգացումները, ինչպիսիք են միկրոշրջանների կառուցման ծրագրերի իրականացումը, այժմ կարող են իրականացնել միայն շատ մեծ կանոնադրական կապիտալ ունեցող կառուցապատողները: Սա մի կողմից երաշխավորում է.

• Պարտատերերի համար միջոցների առկայությունը սնանկության դեպքում
• Մյուս կողմից, կա բնակարանաշինության մեր սեփական սարքավորումների առկայությունը։ Ի վերջո, դժվար թե որևէ ընկերություն որոշի սառեցնել հարյուր միլիոնավոր ռուբլի իր կանոնադրական կապիտալում:

Օրենքի հետ կապված խնդիրներ

Դաշնային օրենքը բավականին խստորեն կարգավորում է իրավաբանական անձի՝ կառուցապատողի գործողությունները, ով ստանձնել է բազմաբնակարան բնակարանների կառուցումը և ներդրողի կողմից բաժնետոմսերի վաճառքը: Եթե ​​մշակողը որոշել է գումար ներգրավել ֆիզիկական անձանցից, ապա նա պարտավոր է.

• Բացակայում է անբարեխիղճ մատակարարների ռեգիստրից
• Պետական ​​աճուրդների անբարեխիղճ մասնակիցների գրանցամատյանից բացակայում է
• Կառուցապատողը չպետք է ունենա պարտքեր կամ այլ պահանջներ հարկային մարմիններից
• Կառուցապատողի կառավարիչը և հաշվապահը չպետք է դատապարտվեն տնտեսական ոլորտում հանցագործությունների համար։ Նրանք չպետք է ենթարկվեն վարչական պատասխանատվության շինարարության և հիմնանորոգման ոլորտում որևէ գործողության համար։ Ինչպես նաև, նրանք չպետք է որակազրկվեն ոչ ներկա պահին, ոչ ավելի վաղ՝ գործադիր իշխանությունների որոշմամբ

Պահանջվող կայք

Մշակողի կայքի պահանջները նույնպես կտրուկ փոխվել են 2019 թվականից: Նախկինում ուղղակի ասվում էր, որ ծրագրավորողը պարտավոր է իր մասին տեղեկություն տեղադրել համացանցում։ Հիմա պահանջները շատ ավելի են խստացել։ Սա կոչվում է «մշակողի տեղեկատվական բացություն»:

• Մշակողը պետք է ունենա առնվազն երեք հղում հիմնական էջում դեպի կայքի ներքին էջերը, այսինքն. պորտալը բաղկացած է օբյեկտների մասին էջերից և նախագծի հայտարարագրերով էջերից
• Մշակողի կայքի պահանջները պարունակում են տեղեկատվության ամբողջական բացություն. մարդը չպետք է ունենա որևէ հատուկ ծրագիր, բացի ստանդարտ բրաուզերներից: Չպետք է լինի պարտադիր գրանցում, գործարկվող ֆայլերի և անվտանգության համակարգերի լրացուցիչ տեղադրումներ: Տեղեկատվության դիտման համար վճար չպետք է լինի:
• Ծրագրի հայտարարագրերը, շինարարության թույլտվությունները, կայքի մասին տեղեկատվությունը տեղադրվում են կամ սկանավորված փաստաթղթի կամ ամբողջական էլեկտրոնային պատճենի տեսքով:
• Կայքում տեղադրված փաստաթղթերը պետք է հաստատվեն կազմակերպության ղեկավարի կողմից:
• Փաստաթղթերի կոդավորումն անընդունելի է. եթե մշակողի պորտալում գտնում եք արխիվում գաղտնագրված ֆայլեր, կարող եք դրանք ուղարկել Շինարարության նախարարություն, սա օրենքի խախտում է:

Այժմ մշակողի կայքը պետք է պարունակի ոչ միայն հայտարարագրերի ընթացիկ տարբերակները, այլև բոլոր հին տարբերակները: Դուք կարող եք հետևել փոփոխությանը և հասկանալ, թե ինչ է կատարվում նոր շենքի հետ

Համաձայնագիր

Կառուցապատողին բնակարանը փոխանցելու պահանջը, ժամկետները, գումարը և այլն, ներառված են բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագրում: Այս փաստաթուղթը կարգավորվում է դաշնային օրենքի 4-րդ հոդվածով: Առաջնային պահանջներ.

• Պետք է պարունակի շինարարական նախագծի սահմանումը, որի համար դուք իրավունք եք ձեռք բերում պահանջելու: Մարդկային առումով սա ձեր ապագա բնակարանի նկարագրությունն է՝ նշելով տարածքը, հատակը և դասավորությունը: Լոջա, սենյակների քանակը - մուտքագրված է բոլոր տեղեկությունները:
• Բնակարանի գտնվելու վայրը ապագա տան հասցեն է, թեև շինարարական հասցե:
• Գույքը կառուցապատողին հանձնելու վերջնաժամկետ
• Պայմանագրի գինը, ինչպես նաև հաշվարկման ալգորիթմ: Կարևոր է. դուք չպետք է վճարեք մշակողին մինչև Rosreestr-ի հետ պայմանագիրը գրանցելը
• Բնակարանային շենքի և դրա առանձին մասերի երաշխիքային ժամկետը

Բացի այդ, պայմանագիրը պետք է պարունակի տեղեկատվություն բուն բազմաբնակարան շենքի մասին: Բնակարանի նմանությամբ, նախադպրոցական շենքում դուք պետք է կարողանաք պարզել դրա հասցեն, ճանաչել հարկերի քանակը, ոչ բնակելի տարածքների քանակը և, ընդհանրապես, բուն հաստատության դասավորությունը:

Բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագրում առկա բոլոր տեղեկությունները պետք է համապատասխանեն ծրագրի հայտարարագրի ընթացիկ տարբերակին, որը տեղադրված է մշակողի կայքում:

Երաշխիքներ

Օրենսդրությունը կառուցապատողին առաջադրում է պահանջներ՝ կապված գույքի հետ։ Միևնույն ժամանակ, 2019 թվականին իրավիճակն ավելի է սրվել, սակայն բաժնետերերի համար եղել են նաև թերություններ։

• Բաժնետերն իրավունք ունի դիմել դատարան և պահանջել ինչպես թերությունների վերացում, այնպես էլ տան ուշ առաքման և երաշխիքային տարբեր խնդիրների համար:
• Բայց միևնույն ժամանակ, բաժնետոմսերի սեփականատերը ի սկզբանե պարտավոր է կապ հաստատել կառուցապատողի հետ, և դատարան հայց ներկայացնելը հնարավոր է միայն կառուցապատողի մերժման կամ անգործության միջոցով:

Կառուցապատողը չի մասնակցում երաշխիքային վերանորոգման գործընթացին, եթե ամբողջ բազմաբնակարան շենքը կամ առանձին բնակարանը վնասվել է հետևյալի պատճառով.

• Բնական մաշվածություն
• Բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից կատարված վերանորոգման հետ կապված խնդիրներ
• Ներդրողին տրված բազմաբնակարան շենքի շահագործման հրահանգների խախտումները

Վերջին կետի պատճառով բավականին շատ հակասություններ են առաջանում. Բայց իրականում ամեն ինչ պարզ է, եթե կառավարող ընկերությունն իր գործողություններով կամ անգործությամբ խնդիրներ է առաջացրել տան հետ, ապա թերությունները վերացնելու խնդիրը կառավարող ընկերության խնդիրն է, ոչ թե մշակողի: Գրելու պահին այս հարցի վերաբերյալ դատական ​​պրակտիկա չկա:

Հարակից տարածք

Ի՞նչ պահանջներ կարելի է ներկայացնել կառուցապատողին կանաչապատման հետ կապված: Եթե ​​մենք խոսում ենք առանձին սեփականության մասին, ապա սա տարածքի մաքրում է, այն ստանդարտ տեսքի բերելը։ Ծրագրի հայտարարագրում ամրագրված են բարելավման առանձին տարրեր:

Հարակից ճանապարհների վրա մշակողի համար գործնականում պահանջներ չկան: Եթե ​​կառուցապատողն իր շինարարական գործողություններով քանդել է այս ճանապարհը, ապա ստիպված է լինելու դիմել քաղաքապետարան՝ կառուցապատողին պարտավորեցնել վերանորոգել այս ճանապարհը։ Քանի որ հանրային ճանապարհները, եթե անգամ նորակառույց շենքին կից լինեն, բնակիչների սեփականությունը չեն, քաղաքացիական դատարանների միջոցով դրանց նկատմամբ իրավունքներ հաստատելն անհնար է։ Միայն ձեր տարածքի վարչակազմին և դատախազությանը բողոքներ ներկայացնելու միջոցով:

Իրավաբանական պաշտպանության խորհրդի իրավաբան: Մասնագիտացված է պաշտոնյաների անօրինական գործողությունների բողոքարկման, բնակարանային վեճերի և կառուցապատողներից տույժեր գանձելու հետ կապված գործերի վարման մեջ: 214 դաշնային օրենքներով աշխատելու մեծ փորձ:

Կառուցվող շենքում բնակարան գնելը որոշակի ռիսկեր է պարունակում։ Օրինակ, կա հնարավորություն, որ տունը չավարտվի, և կառուցապատողը սնանկանա։ Առանց փողի և առանց բնակարանի մնալու ռիսկը նվազագույնի հասցնելու համար բնակարան գնելուց առաջ պետք է համոզվեք, որ կառուցապատողն ունի բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը՝ շինթույլտվությունից մինչև նախագծային հայտարարագիր:

Մենք կազմել ենք փաստաթղթերի ցանկ, որը պետք է ներկայացնի «Բաժնետիրական շինարարությանը մասնակցության մասին» 214 դաշնային օրենքի համաձայն բնակարան վաճառող յուրաքանչյուր կառուցապատող: Համաձայն սույն դաշնային օրենքի 19-րդ, 20-րդ և 21-րդ հոդվածների, դուք իրավունք ունեք պահանջելու փաստաթղթեր, որոնք բացահայտում են զարգացման ընկերության գործունեությունը: Եթե ​​մշակողը հրաժարվում է փաստաթղթեր ցույց տալ, դուք պետք է զգույշ լինեք. ազնիվ մշակողը չի թաքցնի տեղեկատվությունը:

Փաստաթղթերի ցանկ, որոնք պետք է ունենա շինարարական կազմակերպությունը.

• շինարարական ընկերության բաղկացուցիչ փաստաթղթեր.
• մշակողի լիցենզիա;
• շենքի թույլտվություն;
• նախագծի հռչակագիր;
• հողային փաստաթղթեր;
• ֆինանսական փաստաթղթեր.

Ձեզ պետք է տրամադրվեն փաստաթղթերի բնօրինակներ կամ վավերացված պատճեններ: Դուք չպետք է վստահեք պարզ պատճեններին. դրանք կեղծելու համար ոչինչ չարժե:

Բաղադրիչ փաստաթղթեր

Բոլոր բաղկացուցիչ փաստաթղթերը պետք է ունենան հետևյալ բաժինները՝ ընկերության կանոնադրություն, OGRN-ի վկայականներ, TIN և մուտք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստր (Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստր): Այս փաստաթղթերը ստուգելիս պետք է համոզվեք, որ ծրագրավորող ընկերության անվանումը, նրա օրինական և փաստացի հասցեները ճշգրիտ նշված են:

Մշակողի լիցենզիա

Յուրաքանչյուր շինարարական կազմակերպություն պետք է ունենա լիցենզիա, որով նա մատուցում է իր ծառայությունները և իրականացնում շինարարական գործունեություն: Լիցենզիայի մեջ ամենակարևորը դրա համարը կամ տեսակը չէ, այլ վավերականության ժամկետը: Եթե ​​լիցենզիայի ժամկետը լրացել է, կառուցապատողն իրավունք չունի շինարարական աշխատանքներ իրականացնել։

Շինարարության թույլտվություն

Եթե ​​կառուցապատողը չունի շինթույլտվություն, ուրեմն չի կարող շենքի կառուցման աշխատանքներ իրականացնել։ Եթե ​​տունը կառուցվել է առանց համապատասխան թույլտվության, ապա Շինարարության պետական ​​վերահսկողության ծառայությունը լիովին իրավունք ունի չընդունել տունը։

Հաճախ անբարեխիղճ կառուցապատողները գնորդներին խոստանում են, որ Շինարարության պետական ​​վերահսկողության մարմինը ստիպված կլինի հաշտվել և ընդունել տունը, քանի որ... շենքն արդեն կառուցված է։ Դուք չպետք է գնեք այս հեքիաթներին. Մոսկվայում և Մոսկվայի մարզում մեկից ավելի անգամ քանդվել են առանց պաշտոնական թույլտվության կառուցված ամբողջովին ավարտված տները: Պետք է հիշել, որ թույլտվությունը պետք է վավեր լինի, այսինքն. այն չպետք է ավարտվի:

Ծրագրի հռչակագիր

Կառուցապատողը պարտավոր է նախագծային հայտարարագիրը հրապարակել ԶԼՄ-ներում կամ կայքում ոչ ուշ, քան առաջին բաժնետիրոջը բնակարանը վաճառելու օրվանից 14 օր առաջ: Կառուցապատողն իրավունք ունի չհրապարակել նախագծի հռչակագիրը լրատվամիջոցներում կամ ինտերնետում, եթե շինարարությունն իրականացվում է սեփական կապիտալի սեփականատերերի միջոցների հաշվին, բայց առանց գովազդի: Բայց նույնիսկ այս դեպքում կառուցապատողը պարտավոր է բաժնետիրոջ պահանջով ներկայացնել նախագծի հռչակագիր։

Ծրագրի հայտարարագրում ստուգելու հիմնական կետերը.

• շինարարության նպատակը և իրականացման ժամկետը.
• շենքի թույլտվություն;
• հողի թույլտվություն;
• տների և բնակարանների տեխնիկական բնութագրերը;
• օբյեկտներ, որոնց կառուցմանը մասնակցել է կառուցապատողը վերջին 3 տարում (օբյեկտների հասցեներ և փաստացի շահագործման ժամկետներ).
• շինարարական ընկերության պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունների կատարումն ապահովելու եղանակը.
• կապալառուների ցուցակը.

Հողամասի փաստաթղթեր

Կառուցապատողը կարող է լինել հողամասի սեփականատերը կամ վարձակալը, այսինքն. ունեն սեփականության վկայական կամ երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր: Հրամայական է ստուգել, ​​թե որն է այն տարածքի գործառական նպատակը, որի վրա շինարարություն է իրականացվում, և արդյոք այն համընկնում է շինարարության նպատակի հետ: Օրինակ, բազմաբնակարան բնակելի շենքեր չեն կարող կառուցվել անհատական ​​բնակարանաշինության հողերի վրա։

Ֆինանսական փաստաթղթեր

Դուք իրավունք ունեք պահանջել մշակողի ֆինանսական փաստաթղթերը նախորդ երեք օրացուցային ժամանակաշրջանների համար: Եթե ​​ընկերությունը երիտասարդ է, ապա կարող եք փաստաթղթեր պահանջել գործունեության ողջ իրական ժամանակահատվածի համար: Հարկ է նշել, որ բավականին դժվար է ինքնուրույն հասկանալ ֆինանսական փաստաթղթերը, եթե, իհարկե, հաշվապահ չեք: Մենք խորհուրդ ենք տալիս վերանայել ֆինանսական փաստաթղթերը մասնագետի հետ, ով կարող է արագ ասել, թե որքան հուսալի և կայուն է շինարարական ընկերությունը:

Համատեղ շինարարությանը մասնակցելու մասին համաձայնագիր.

Արվեստի համաձայն. 4 214-FZ, ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու պայմանագիրը պետք է պարունակի.

1) բազմաբնակարան շենք և (կամ) այլ անշարժ գույք շահագործման հանձնելու թույլտվություն ստանալուց հետո կառուցապատողի կողմից նախագծային փաստաթղթերին համապատասխան փոխանցվող կոնկրետ ընդհանուր շինարարական օբյեկտի որոշում.

2) կառուցապատողի` համատեղ շինարարության մասնակցին ընդհանուր շինարարական օբյեկտը փոխանցելու վերջնաժամկետը.

3) պայմանագրի գինը, դրա վճարման ժամկետները և կարգը.

4) ընդհանուր շինարարական նախագծի երաշխիքային ժամկետը.

214-FZ-ի պահանջներին համապատասխան.

Կառուցապատողը պարտավոր է ընդհանուր շինարարության օբյեկտը փոխանցել ընդհանուր շինարարության մասնակցին ոչ ուշ, քան պայմանագրով սահմանված ժամկետը.

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի և (կամ) այլ անշարժ գույքի կառուցումը (ստեղծումը) չի կարող ավարտվել պայմանագրով նախատեսված ժամկետում, ապա կառուցապատողը պարտավոր է նշված ժամկետի ավարտից ոչ ուշ, քան երկու ամիս առաջ մասնակցին ուղարկել բաժնետիրական. համապատասխան տեղեկատվության կառուցում և պայմանագիրը փոփոխելու առաջարկություն.

Կառուցապատողը պարտավոր է համատեղ շինարարության մասնակցին փոխանցել ընդհանուր շինարարական նախագիծ, որի որակը համապատասխանում է պայմանագրի պայմաններին, տեխնիկական կանոնակարգերի, նախագծային փաստաթղթերի և քաղաքաշինական կանոնակարգերի պահանջներին, ինչպես նաև այլ պարտադիր պահանջներին: Համատեղ շինարարական նախագծի թերությունների համար կառուցապատողին պատասխանատվությունից ազատելու պայմանագրի պայմաններն անվավեր են:

Կառուցապատողի համար շինարարության համար քաղաքացիներից միջոցներ ներգրավելու իրավունք ստանալու համար նախապայմանն է համապատասխանել ոչ միայն 214-FZ-ի 3-րդ հոդվածի 1-ին մասում նշված պահանջներին (շինարարության թույլտվություն ստանալը, նախագծի հռչակագրի հրապարակումը, իրավունքների պետական ​​գրանցումը: հողամասին), այլև 214-FZ-ի 3-րդ հոդվածի 2-րդ մասի և 214-FZ-ի 4-րդ հոդվածի 3-րդ մասի պահանջներով (գրավոր կնքված և պետական ​​գրանցում անցած պայմանագրի առկայություն):

Քաղաքացիներից միջոցներ ներգրավելը շինարարության համար մինչև սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի պետական ​​գրանցումը վարչական իրավախախտում է Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգրքի 14.28-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն:

Համատեղ շինարարության մասնակցի խնդրանքով մշակողը պարտավոր է ներկայացնելհղման համար:

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. 21 214-FZ:

1. շինթույլտվություն.

2. բազմաբնակարան շենքի և (կամ) այլ անշարժ գույքի կառուցման նախագծի տեխնիկատնտեսական հիմնավորում.

3. նախագծային փաստաթղթերի պետական ​​փորձաքննության եզրակացությունը.

4. նախագծային փաստաթղթեր՝ ներառյալ դրանում կատարված բոլոր փոփոխությունները.

5. հողամասի նկատմամբ կառուցապատողի իրավունքները հաստատող փաստաթղթեր:

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. 20 214-FZ:

1. կառուցապատողի բաղկացուցիչ փաստաթղթեր.

2. կառուցապատողի պետական ​​գրանցման վկայական.

3. հարկային մարմնում գրանցման վկայական.

4. հաստատված տարեկան հաշվետվությունները, ֆինանսական հաշվետվությունները կառուցապատողի ձեռնարկատիրական գործունեության վերջին երեք տարիների համար կամ երբ կառուցապատողը նման գործունեություն է իրականացրել երեք տարուց պակաս ժամկետով (բացառությամբ հաշվապահական հաշվառման գրանցամատյանների) ձեռնարկատիրական գործունեության փաստացի ժամանակահատվածի կամ երբ կառուցապատողն օգտագործում է. պարզեցված հարկային համակարգ՝ մշակողի եկամուտներն ու ծախսերը սույն կետում նշված ժամանակահատվածի համար գրանցելու համար.

5. աուդիտորական եզրակացություն կառուցապատողի ձեռնարկատիրական գործունեության վերջին տարվա համար.

Մենք գիտենք, որ դյուրահավատությունը կարող է վտանգավոր լինել: Բայց կան շատ դյուրահավատ քաղաքացիներ, ովքեր իրենց անզգուշության պատճառով շարունակում են խաբեբաների զոհ դառնալ։ Մենք ձեզ կասենք, թե մշակողի որ փաստաթղթերը պետք է ստուգեք կառուցվող շենքում բնակարան գնելուց առաջ:

Երբ որոշում եք գնել նոր անշարժ գույք, դուք պետք է համբերատար լինեք և ուշադիր ուսումնասիրեք մշակողի մասին բոլոր տեղեկությունները, հաճախորդների կարծիքները, փորձագետների կարծիքները, ինչպես նաև օգտակար հոդվածները, ներառյալ այս մեկը: Եթե ​​ձեր հավանած տունը կառուցող ընկերությունը չի ապացուցել, որ լավագույնն է, դժգոհ ներդրողները, հավանաբար, արդեն հրապարակել են բազմաթիվ բացասական ակնարկներ, և կլինեն այլ տեղեկություններ, որոնք կստիպեն ձեզ հետաձգել գնումը:

Կառուցապատողից բնակարան գնելը. Մենք տեղեկատվություն ենք հավաքում ինտերնետում:

Նախքան կառուցապատողից բնակարան գնելը, դուք պետք է անեք հետևյալը.

• Մուտքագրեք մշակողի անունը որոնման տողում: Ընկերության կայքում կարող եք իմանալ, թե որքան ժամանակ է այն գտնվում շուկայում, քանի տուն է կառուցել և խնդրել կառուցվող տան հասցեն: Ուսումնասիրեք ամբողջ նյութը առավելագույնս՝ չսահմանափակվելով մի քանի էջով;
• Եթե ​​ծրագրի հայտարարությունը հրապարակված է մշակողի կայքում, ուշադիր կարդացեք այն: Հենց ծրագրի հայտարարագրում սովորաբար նշվում է, թե ինչի հիման վրա է ձեռք բերվել կառուցապատման վայրը, կա արդյոք շինարարության թույլտվություն և այլ կարևոր փաստեր.
• այցելեք Արբիտրաժային դատարանի կայքը մշակողի գրանցման վայրում (այդ մասին արդեն տեղեկություն եք գտել ընկերության կայքում): «Արբիտրաժային գործի ֆայլ» բաժնում «գործի մասնակից» դաշտում մուտքագրեք ծրագրավորող ընկերության լրիվ անվանումը։ Այս կերպ կարող եք պարզել, թե ում հետ, երբ, ինչ պատճառով և ինչ գումարների դիմաց է շինարարական կազմակերպությունը դատական ​​գործընթացի մեջ մտնել։ Եթե ​​պարզվի, որ կառուցապատողն ունի մի քանի հարյուր միլիոն պարտք, ապա խորհուրդ է տրվում փնտրել մեկ այլ պարտք։ Հնարավոր սնանկ ընկերությունների ցանկը կարող եք ստուգել նաև Արբիտրաժային դատարանի կայքում;
• Օգտակար է ուսումնասիրել https://egrul.nalog.ru ռեսուրսը: Դիտեք բաժինները.

1. «Պետական ​​գրանցման տեղեկագիր» ամսագրում հրապարակված իրավաբանական անձանց հաղորդագրությունները՝ լուծարման, վերակազմակերպման, կանոնադրական կապիտալի կրճատման, սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության կողմից այլ ընկերության կանոնադրական կապիտալի մինչև 20%-ի չափով ձեռքբերման մասին որոշումների, ինչպես նաև այլ. իրավաբանական անձանց հաղորդագրությունները, որոնք նրանք պարտավոր են հրապարակել Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան.
2. «Պետական ​​գրանցման տեղեկագիր» ամսագրում հրապարակված տեղեկատվություն գրանցման մարմինների կողմից իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից ոչ ակտիվ իրավաբանական անձանց առաջիկա բացառման վերաբերյալ կայացված որոշումների մասին.
3. իրավաբանական անձանց ցանկը, որոնց գործադիր մարմինները ներառում են որակազրկված անձինք.

Նայեք նաև տեղական իշխանությունների և պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության բաժինների ռեսուրսներին: Այստեղ դուք կարող եք գտնել տեղեկատվություն այն մասին, թե ում հողի վրա է իրականացվում շինարարությունը և ինչից է կախված լինելու փաստաթղթերի կազմը։

Ի՞նչ ստուգել կառուցապատողից բնակարան գնելիս:

Դուք չեք կարող սահմանափակվել ինտերնետում տեղեկատվություն հավաքելով: Բազմահարկ բնակելի շենքի կառուցումը պահանջում է տարբեր աստիճանի կարևորության մեծ թվով թղթերի առկայություն: Կան բազմաթիվ առաջարկություններ, թե ինչ պետք է ստուգել բնակարան գնելիս: Ամենաթանկարժեքները թվարկված են ստորև:

Մշակող ընկերության գրասենյակը չի կարող հրաժարվել փաստաթղթերի հասանելիությունից: Պոտենցիալ գնորդի իրավունքները ամրագրված են թիվ 214-FZ դաշնային օրենքի 19-րդ, 20-րդ և 21-րդ հոդվածներում: Մշակող ընկերության ներկայացուցչի հետ շփվելիս գործեք վստահ և հանգիստ, ճշմարտությունը ձեր կողմն է։ Բարեխիղճ ծրագրավորողը առանց խնդիրների կտրամադրի անհրաժեշտ փաստաթղթերը, քանի որ դա բխում է նրա շահերից և օգնում է վստահություն հաստատել հաճախորդի հետ:
Եթե ​​ղեկավարը հրաժարվում է փաստաթղթեր ցույց տալ, սա զգուշանալու պատճառ է:

Փաստաթղթերի ցանկ, որոնք պետք է ստուգվեն մշակողի հետ.

• իրավաբանական անձի պետական ​​գրանցման վկայական. Եթե ​​մշակող ընկերությունը ստեղծվել է մինչև 2002 թվականի հուլիսի 1-ը, ապա այն պետք է ունենա իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​գրանցամատյանում գրանցման տեղեկատվության մուտքագրման վկայական.
• քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից (USRLE), որը պետք է ստուգվի նախագծի հայտարարագրի հետ և համոզվի, որ հիմնադիրների ցուցակը ճիշտ է: Նման քաղվածքի ամսաթիվը չպետք է գերազանցի 1 ամիսը.
• իրավաբանական անձի կանոնադրություն. Առանձնահատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել «Գործունեության տեսակները» և «Գործադիր մարմին» բաժիններին, որտեղ նշվում են ղեկավարի լիազորությունների ժամկետները և շրջանակը.
• շինարարության թույլտվություն - այն պետք է տրվի հատուկ ձեզ հետաքրքրող օբյեկտի համար: Պատահում է, որ շինարարական կազմակերպությունը միաժամանակ մի քանի տուն է կառուցում, սակայն դրանցից միայն մեկի համար է թույլտվություն ստացվել։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ թույլտվության վավերականության ժամկետը. հնացած փաստաթուղթը վավեր չէ.
• ներդրումային պայմանագիր կնքված հողամասի սեփականատիրոջ հետ, որի վրա կտեղակայվի տունը. Այն պետք է սահմանի ներդրողին, պատվիրատուին, շինարարության ժամկետները և ծավալը, ինչպես նաև քաղաքի (քաղաքային սուբյեկտի կամ տարածաշրջանի) մասնաբաժնի չափը: Եթե ​​ներդրողը խախտում է պայմանագրի պայմանները, նրա մասնաբաժինը կարող է նվազել կամ գնալ հաճախորդին.
• Ներդրումային պայմանագրում նշված դիմումները. համաձայնագրեր, պատվերներ, վճարումների ժամանակացույցեր, բնակարանների դասավորության պլաններ, կանոնակարգեր և այլ լրացուցիչ փաստաթղթեր.
• լիցենզիա - հատուկ ուշադրություն դարձրեք հիմնական մանրամասներին. փաստաթղթի տեսակը և համարը, ում կողմից և երբ է այն տրվել: Համոզվեք, որ լիցենզիայի ժամկետը չի լրացել.
• հողի վարձակալության պայմանագիր - համեմատել այն բնակելի շենքի կառուցման ժամանակաշրջանի հետ. Բացի վարձակալության ժամկետից, անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել, թե ով է վարձակալը և ով իրավունք ունի շինարարություն իրականացնել նշված հողամասի վրա: Ծանոթացեք կայքի հատակագծին, սահմաններին, կադաստրային համարին և հասցեին: Տվյալները պետք է համապատասխանեն ծրագրի հայտարարագրում նշվածներին: Եթե ​​գտնում եք, որ պայմանագիրը ժամկետանց է, դա, ամենայն հավանականությամբ, ցույց է տալիս օբյեկտի առաքման վերջնաժամկետի խախտում.
• համաձայնագրի նախագիծ, որը կառուցապատողն առաջարկում է ստորագրել։ Միայն խորհուրդ չի տրվում կնքել որևէ այլ տեսակի փաստաթուղթ՝ ներդրումային պայմանագիր, վարկային պայմանագիր կամ նախնական պայմանագիր: Այս գործարքները համարվում են պայմանականորեն անօրինական, և դրանք կարող են թաքցնել շինարարության թույլտվության բացակայությունը, գրանցման դժկամությունը և այլ ծուղակներ.
• անձի անձնագիր, ում հետ պայմանագիր եք կնքում. Ստուգեք ձեր անձնագրի տվյալները լիազորագրով կամ իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքով.
• Ցանկալի է նաև պահանջել շինարարական ընկերության ղեկավարի նշանակման արձանագրություն, ինչպես նաև հրաման՝ գլխավոր տնօրենի պաշտոնում նշանակվելու մասին.
• եթե պայմանագիրը ստորագրում է ոչ թե ինքը գլխավոր տնօրենը, այլ նրա տեղակալը կամ վաճառքի մենեջերը, ապա այդպիսի անձը պետք է լիազորագիր ունենա պայմանագիրը կնքելու և գործարքը կնքելու համար։ Նման լիազորագրի պատճենը պետք է կցվի պայմանագրին:

Այն տարածքի մոտ, որի վրա կառուցվում է տունը, կարող է լինել մշակույթի հուշարձան կամ բնության հուշարձան, որը կառուցապատողը պարտավոր է պահպանել։ Ընկերությունը պետք է ունենա նման հուշարձանի պահպանության անվտանգության պարտավորություններ՝ ամրագրված լիազոր կազմակերպության հետ ստորագրված կանոնակարգում։ Այս կանոնակարգերի համաձայն, կառուցապատողը կառուցում է իր օբյեկտը: Մշակութային ժառանգության օբյեկտին վնաս պատճառելու համար կառուցապատողը պատասխանատվություն է կրում՝ ֆինանսական կամ քրեական պատասխանատվություն (եթե մտադրությունն ապացուցված է): Խախտումը կարող է հանգեցնել հետագա շինարարության արգելքի, կամ կրած կորուստները կխանգարեն կառուցապատողին ավարտել աշխատանքները:

Կարևոր է ուշադրություն դարձնել շինարարական ընկերության ֆինանսական կայունությանը, մասնավորապես, օգտակար է տեղեկատվություն ստանալ այն մասին, թե որ բանկերում է հավատարմագրված կառուցապատողը:

Նոր անշարժ գույք գնելը բարդ և ժամանակատար գործընթաց է: Որպեսզի ներդրված գումարներն ու ջանքերն ապարդյուն չմնան, պետք է մանրակրկիտ մոտենալ ծրագրավորողի ընտրությանը։ Եթե ​​դուք բավարար ժամանակ չունեք բոլոր կարևոր տեղեկությունները ուսումնասիրելու համար, ապա ավելի լավ է դիմեք մասնագետի: