Prečo sa v obytných budovách zvárajú odpadkové žľaby? Odpadkový žľab v bytovom dome: návrh, údržba a dezinfekcia

Takéto známe zariadenie v každodennom živote, ako je žľab na odpadky, existuje v Moskve už viac ako 60 rokov, je nimi vybavených až 80% domov hlavného mesta. Nedávno sa však v mnohých výškových budovách začali variť z iniciatívy samotných obyvateľov. Korešpondent RIAMO zisťoval, ako sa spája prítomnosť odpadkových žľabov so zavedením separovaného zberu odpadu a či sú Moskovčania pripravení vzdať sa tejto výhody civilizácie v záujme triedenia odpadu.

Z bytu do vchodu

Odpadkové žľaby sa v Moskve objavili v 50. rokoch minulého storočia v súvislosti s masívnymi viacposchodovými budovami a túžbou zvýšiť komfort obyvateľstva - obyvateľom výškových budov sa stalo nepohodlné vynášať odpadky na ulicu. Potom prišli so sklzmi na odpadky, aby mohli odstrániť odpadky z každého poschodia budovy.

Podľa tlačovej služby Ministerstva bývania a komunálnych služieb a zveľaďovania Moskvy sa prvé žľaby na odpadky v hlavnom meste objavili v roku 1952 v budovách Stalina a od roku 1958 sa začali inštalovať vo všetkých budovách nad 5 poschodí. Starí Moskovčania si ešte pamätajú časy, keď sa odpadkové žľaby nachádzali priamo v byte: nakladací ventil bol namontovaný v kuchyni pri stúpačke kanalizácie alebo na chodbe. Ale aj tak sa žľaby na odpadky väčšinou nachádzali na podestách schodísk. Boli vyrobené z azbestocementových rúr VT9.

V domoch postavených po roku 2002 začali namiesto azbestocementových rúr používať ekologické trojvrstvové kovové sklznice na odpadky a tiež bolo povinné inštalovať špeciálne zariadenie na čistenie, umývanie a dezinfekciu vnútorného povrchu. odpadkový žľab kmeň.

Podľa tlačovej služby Oddelenia bývania a komunálnych služieb bolo k 1. januáru 2019 v Moskve vybavených žľabmi na odpadky viac ako 33 tisíc bytových domov (MCD), čo je viac ako 80 % z celkového počtu obytných domov. budov.

Prečo sú žľaby na odpadky zvárané?

Dnes sú žľaby na odpadky na príjazdových cestách – kedysi požehnanie mestského života – čoraz častejšie zapečatené z iniciatívy samotných obyvateľov ako zdroje nepohodlia a nehygienických podmienok.

V niektorých novostavbách a vedľajších budovách sa konajú valné zhromaždenia vlastníkov a zvárajú sa vedrá na odpadky. Dôvody sú často nasledovné: nečistoty okolo nakladacích ventilov; nepríjemný zápach a hluk zo spadnutých fliaš a iných veľkých predmetov; upchatia v dôsledku objemného odpadu, vriec z stavebný odpad; nebezpečenstvo požiaru; nebezpečenstvo výskytu hmyzu a hlodavcov v dome.

„Stáva sa, že sused, ktorý nechce využiť službu odstraňovania objemného stavebného a domáceho odpadu v Moskve, spôsobí poruchu, čo znamená, že nie je možné použiť štruktúru na určený účel, kým neprídu zamestnanci správcovskej spoločnosti. a napravte situáciu,“ - uvedené v tlačovej službe oddelenia bývania a komunálnych služieb hlavného mesta.

Odpadkový žľab nie je prekážkou pri triedení

Ako sa uvádza v tlačovej službe Moskovského oddelenia bývania a komunálnych služieb, systém nakladania s tuhým komunálnym odpadom (TKO) a čistenie obytného sektora nezávisí od prítomnosti vnútorných žľabov na odpadky a komôr na odpadky.

„Akumulácia TKO sa môže uskutočniť rôzne cesty s využitím triedeného zberu a bez neho, s prítomnosťou vnútropodnikovej infraštruktúry a bez nej. V každom prípade technologický cyklus nakladania s TKO vo vnútri bytového domu končí ich hromadením v kontajneroch rôznych prevedení a následným odvozom do zariadení odpadového hospodárstva,“ priblížila tlačová služba RIAMO.

Podľa geoekologického inžiniera Leonida Khazanova je nepravdepodobné, že miestne úrady budú súhlasiť so zvarením odpadových žľabov všade v moskovskom regióne, pretože to poruší práva vlastníkov.

Khazanov verí, že s najväčšou pravdepodobnosťou pri vytváraní systému likvidácie odpadu, ktorý bol v Moskve odložený o rok, bude existovať spolu so sklzmi na odpadky, aspoň v počiatočnej fáze. V budúcnosti môžu byť návrhy na zváranie odpadkových žľabov predkladané na valné zhromaždenie vlastníkov, alebo sa navrhne ich použitie len pre jeden typ domáci odpad napríklad organické látky.

V mnohých európskych krajinách, najmä v Nemecku, kde už dlho funguje triedenie odpadu, tak vo viacposchodových budovách majú žľaby na odpadky niekoľko kmeňov a nakladacie ventily na odlišné typy odpadky.

"Myslím si, že na úplný prechod na separovaný zber odpadu budeme potrebovať 4 až 7 rokov, aj keď možno menej - všetko závisí od výberu regionálnych prevádzkovateľov, veľkosti ich vozového parku a počtu spracovateľských závodov," dodal Khazanov.

Podľa jeho výpočtov by sa v dôsledku výstavby nových závodov na spracovanie odpadu namiesto starých skládok mohol objem spracovania odpadu v regióne Moskvy zvýšiť na 60 – 70 %. „V skutočnosti hovoríme o vytvorení skutočného recyklačného priemyslu v moskovskom regióne,“ poznamenal.

Doba kamenná alebo pohodlie?

Moskovčania, ktorých oslovilo RIAMO, priznali, že sú zvyknutí na žľaby na odpadky, ale nie je také ťažké ich opustiť.

Anastasia, 45 rokov, okres Metrogorodok:

„Bývam v budove z Chruščovovej éry bez žľabu na odpadky. Vynášam odpadky vo vreciach na smetisko pri dome. V okolí je ale málo skládok odpadu a obyvatelia musia chodiť 3-4 domy, aby vyhádzali odpadky. Je to nepohodlné, bolo by lepšie, keby v každom dome bola likvidácia odpadu. Predtým som dlhé roky žil s likvidáciou odpadu a ak čistič funguje správne, nie sú žiadne problémy.

Myslím si, že separovaný zber odpadu je veľmi správny, ale potrebujeme na to viac propagandy a príležitostí. Zdá sa mi, že teraz ide o profanáciu. Zatiaľ separujem len plastové fľaše, na ktoré mi nainštalovali samostatnú sieťku.

Mimochodom, späť dovnútra Sovietsky čas V meste prebiehal separovaný zber. Odpadový papier a sklo sa odovzdávali na špeciálne miesta v areáli a na mieste medzi 1. a 2. poschodím päťposchodovej budovy sa nachádzala veľká nádrž na organický odpad, ktorá sa čistila každý deň - bez zápachu. ! Vo výškových budovách so sklzmi na odpadky stáli koše na organický odpad hneď vedľa nich. Bolo to koncom 70. rokov a začiatkom 80. rokov už zmizli.

Takže žľab na odpadky a separovaný zber sú celkom kompatibilné! Ale teoreticky som pripravený žiť bez tohto zariadenia."

Anna, 27 rokov, okres Severné Izmailovo:

„Bývam v deväťposchodovej budove so žľabom na odpadky a mám k tomu nejednoznačný postoj. Na jednej strane je to veľmi pohodlné, na druhej strane má veľa nevýhod.

Oblasť okolo žľabu na odpadky je špinavá; správcovská spoločnosť robí zlú prácu pri čistení postriekania a neodstraňuje malé nečistoty. Nezodpovední obyvatelia napchajú do zbernej nádoby obrovské vrecia odpadu, čím spôsobia upchatie. Výsledkom je nepríjemný zápach a špina vo vchode, v lete sú muchy a je dobré, že tam nie sú šváby. Správcovská spoločnosť je povinná pravidelne čistiť odpadový žľab, ale vážne pochybujem, že to robí.

Stále používam smetný žľab, najmä keď sa potrebujem rýchlo zbaviť smetí a veľký odpad vynášam do košov vonku. Samostatne triedim plast, sklo a kartón a dávam ich do mriežky Charty.

Zváranie žľabov na odpadky je nevyhnutným krokom, pretože sú zle kompatibilné s triedením. Samozrejme, môžeme sa zhodnúť na tom, že do odpadkového žľabu ide len organická hmota, ale kto sa postará o to, aby sa tam všetko nehádzalo?

Áno, ľudia na okraji spoločnosti budú vždy vyhadzovať odpadky z okna, ale ak sa na nich zameriate, môžete uviaznuť v dobe kamennej.

Osobne som pripravený opustiť žľab na odpadky a separovaný zber. Áno, zaberie to viac času, ako len vyhodiť vrece do žľabu na odpadky, ale stojí to za to a časom si na triedenie zvyknete. Ľudia však potrebujú silnú vzdelávaciu kampaň – sociálnu reklamu, letáky, články na internete a noviny, plagáty na stenách vchodov.“

Natalya, 45 rokov, okres Bogorodskoye:

„Vždy som žil so žľabom na odpadky – som naň zvyknutý, som rozmaznaný a nevidím v tom žiadne problémy. Veľké odpadky vynášam do pouličných kontajnerov, hoci by som nechcel každý deň vynášať všetok odpad. Ale ak sa tomu nedá vyhnúť, potom budete musieť žiť so zváraným žľabom na odpadky.

Som pripravený triediť odpad a umyť nádobu na kyslú smotanu, rovnako ako keď som bol dieťa! Snažím sa nekupovať vodu od plastové fľaše. Aj v ZSSR zbierali odpadový papier, ale v mojej kancelárii ho hádžu tony do spoločnej krabice. prečo? Ale preto, že v blízkosti nie je kontajner na papier! „Potrebujeme tiež spustiť podrobné videá, brožúry a plagáty pre RSO, aby ľudia pochopili, ako zbierať odpadky, aby sa dali ľahšie recyklovať.“

Svetlana, 48 rokov, Teplý Stan:

„V mojej deväťposchodovej budove je žľab na odpadky. Plusy - smeti môžete vyhodiť kedykoľvek počas dňa alebo v noci v domácom oblečení. Nevidím žiadne mínusy. Považuje sa to za nehygienické, chov myší, potkanov, švábov, ale my ich doma nemáme. Samozrejme využívam odvoz odpadu.

Veľké odpadky z renovácií, veľmi špinavé a silne zapáchajúce odpadky, napríklad plechovku od šprotov a podstielky pre mačky, vynášam do odpadkových košov a všetok domový odpad zo smetného koša do odpadkového žľabu. Okrem toho, že zbieram oddelene: sklo, plechovky, papier, batérie. To všetko si zatiaľ treba odniesť do ekocentra Bitsevského parku.

Podporujem RSO, ale existuje odpad, ktorý sa nedá recyklovať - ​​takže by sa mohol poslať do žľabu na odpadky.

Ak je likvidácia odpadu zavarená, bude to menej pohodlné, ale nebude to tá najkritickejšia nepríjemnosť v mojom živote.

Nie je vôbec ťažké vybrať vrece odpadu z koša a pri odchode z domu ho hodiť do koša. Je to pohodlnejšie s likvidáciou odpadu, ale bez toho nezomrieme."

Všimli ste si chybu v texte? Vyberte ho a stlačte "Ctrl + Enter"

Zvýšený komfort alebo zdroj neustálych konfliktov - je potrebný žľab na odpadky obytný dom, v akých prípadoch je developer povinný zaradiť ho do projektu a je legálne ho „uvariť“? Navrhujeme, aby ste pochopili všetky nuansy organizácie vnútropodnikovej nádoby na likvidáciu domáceho odpadu.

Má byť v dome odvoz odpadu alebo nie: čo hovorí zákon?

Právne problémy so žľabom na odpadky v bytovom dome vznikajú čiastočne preto, že neexistuje osobitný zákon upravujúci pravidlá jeho inštalácie, prevádzky a likvidácie. Pri riešení otázky konštrukcie interného prijímača prístupu sa vývojári spoliehajú na súčasné SNiP, najmä na pravidlá a predpisy stanovené 31. januára 2013 a špecifickú klauzulu - 9.3.

Jediným problémom je, že od prvého vydania boli tieto SNiP niekoľkokrát upravené, vrátane odseku, ktorý vysvetľuje, kedy musí byť nádoba na odpadky:

• v znení neskorších predpisov z roku 2011 – prijímač mal byť vybudovaný v domoch určených pre dôchodcov a invalidov; v ostatných prípadoch bola otázka ponechaná na miestne orgány, ktoré zohľadnili systém odvozu a zneškodňovania TKO fungujúci v danej lokalite;
• v roku 2016 sa spresnili pravidlá: vnútorný zber odpadu sa musí organizovať v domoch pre dôchodcov a invalidov s výškou nad 2 poschodia a vo všetkých ostatných bytových domoch s výškou od 5 poschodí.

SNiP zároveň umožňujú urobiť výnimku a staviteľom neutrácať peniaze na výstavbu nádoby na odpadky vo výškovej budove, ak sa v kontajneroch umiestnených na ulici organizuje denné odstraňovanie odpadu. Túto alternatívu schvaľuje aj Rosstandart. Developeri teda nie sú povinní zahrnúť do projektu odpadkový žľab, ale jeho prítomnosť zvyšuje komfort budovy a do určitej miery ovplyvňuje náklady na bývanie.

O pre a proti

Systém domového zberu domového odpadu má svoje klady aj zápory, takže o komforte sa dá len ťažko hovoriť: obyvatelia niektorých domov sú spokojní, iní nadávajú na prasiatkových susedov a snívajú o zmene bytu.

Pozrime sa objektívne na smetný žľab v bytovom dome a vymenujme si argumenty pre a proti jeho existencii.

• pohodlie - nemusíte vynášať odpadky von, čo je obzvlášť nepríjemné v zime alebo v daždi, a pre starších ľudí je jednoduchšie zísť pár krokov k najbližšiemu poklopu, ako ísť do pouličných kontajnerov;
• úspory - často je použitie interného prijímača lacnejšie ako platiť za odvoz pevného odpadu z miesta kontajnera;
• estetika - odpadkové koše inštalované na dvore sa môžu nielen pokaziť vzhľad a dráždiť, ale aj spôsobiť nepríjemnosti. Ich odstránením môžete uvoľniť miesto pre rozšírené detské ihrisko, krásny záhon a pár parkovacích miest navyše.

Na poznámku! Poplatok za používanie žľabu na odpadky je zahrnutý v cene služby „údržba bývania“, ktorá sa počíta podľa štvorcových metrov.

Proti:

• nehygienické podmienky, ak obyvatelia nedodržiavajú najjednoduchšie pravidlá;
• hukot vyhadzovania odpadkov na horných poschodiach, ktorý je počuť v bytoch;
• nepríjemný zápach, ak je upchatý a ak sa nevykonáva pravidelné preventívne čistenie potrubia;
• priaznivé podmienky pre reprodukciu nielen švábov, ale aj myší a potkanov.

Dezinfekcia nádoby na odpad by sa mala vykonávať každý mesiac a ak je systém nový a vybavený čistiacimi zariadeniami, potom týždenne (SNiP 42-128-4690-88, odsek 2-2-8). Odpadky, ktoré sa hromadia v pivnici, sa musia odstraňovať každý deň (harmonogram je uvedený v zmluve o poskytovaní služieb). Ak dôjde k porušeniu pravidiel, mali by ste sa obrátiť na inšpektorát bývania.

Ako odstrániť vnútornú nádobu na odpadky?

Je dobré, ak všetci obyvatelia dodržiavajú pravidlá používania žľabu na odpadky v bytovom dome. Hlavné ustanovenia sú zvyčajne umiestnené vedľa poklopu:

• nevyhadzujte veľký odpad, čo povedie k zablokovaniu;
• nevylievajte tekutiny a potravinový odpad, ale vložte ich do špeciálnej nádoby;
• Nehádžte tlejúce alebo horiace predmety, ako sú neuhasené ohorky cigariet, ktoré môžu spôsobiť požiar.

Často sa však odpadkový kôš na schodisku zmení na skutočné smetisko, pre ktoré sa nenájde nikto ochotný ho vyčistiť. Smradúci zápach, pravidelné požiare, lepkavá tekutina rozliata v blízkosti potrubia - obyvateľom sa takáto štvrť pravdepodobne nebude páčiť. Preto je ich otázka, či je možné uzavrieť žľab na odpadky v bytovom dome, celkom pochopiteľná.

Každý obyvateľ môže iniciatívne zvárať odpadkový žľab v bytovom dome, ale rozhoduje o tom valné zhromaždenie vlastníkov. Polovica zároveň musí myšlienku podporiť. Nikto z obyvateľov nemá právo zvárať si „vlastný poklop“ samostatne.

Dôležité! Rozhodujú majitelia celého domu, a nie konkrétneho vchodu alebo schodiska, bez ohľadu na to, či sa plánuje zatvorenie poklopu na jednej podlahe alebo vo všetkých vchodoch.

Aby sa proti rozhodnutiu nedalo odvolať na súde, je potrebná nielen podpora väčšiny a dokumenty preukazujúce takéto rozhodnutie, ale aj tieto postupy:

• zaradenie problému do programu schôdze;
• každý vlastník musí podpísať, že je oboznámený s existujúcim problémom a je pozvaný na schôdzu;
• Otázka osadenia pouličných kontajnerov bola zdokumentovaná (vyčlenené miesto, zakúpené cisterny, uzatvorená dohoda s firmou na odvoz TKO a pod.).

Dôležité! Nezabudnite si skontrolovať problematiku revízie poplatkov za odvoz odpadu.

Stáva sa, že problémy s prevádzkou nádoby na odpad nevznikajú vinou obyvateľov, ktorí dodržiavajú pravidlá, ale v dôsledku nedbanlivosti správcovskej spoločnosti. V tomto prípade, skôr ako premýšľate o tom, ako zatvoriť odpadkový žľab v bytovom dome, stojí za to porozprávať sa s vedením správcovskej spoločnosti.

Povinnosti správcovskej spoločnosti zahŕňajú údržbu celého spoločného majetku (článok 36 zákona o bývaní), ktorého súčasťou je vnútorný vchodový prijímač. Musíte sa uistiť, či je so správcovskou spoločnosťou uzavretá dohoda o údržbe a odstraňovaní odpadu prichádzajúceho cez odpadkový žľab. Ak áno, potom zodpovednosť za prevádzkyschopnosť interného prijímača leží výlučne na pleciach správcovskej spoločnosti.

Dôležité! Podľa zákona má systém riadenia deň na odstránenie blokády a odstránenie porúch.

Ako obnoviť funkčnosť odvozu odpadu?

Opačná situácia nie je ojedinelá – obyvatelia by chceli obnoviť smetný žľab. Je jasné, že postup si bude vyžadovať vážne výdavky, pretože budete musieť aktualizovať poklopy, ktoré môžu byť poškodené zváraním, ale hlavnou vecou je vyčistiť samotné potrubie. Nie všetky správcovské spoločnosti sú na takýto krok pripravené a ak na žiadosti obyvateľov neodpovie, budú sa musieť obrátiť na súd.

Na súdny spor o obnovenie funkčnosti príjazdového potrubia na odpad budete musieť získať súhlas aj od polovice vlastníkov. K žalobe treba priložiť kópie rozhodnutí valného zhromaždenia.

Ako je znázornené arbitrážna prax výhodnú pozíciu na pojednávaní majú nájomníci, ktorí sa ocitli v niektorej z nasledujúcich situácií:

• na valnom zhromaždení obyvateľov nebola prerokovaná otázka uzatvorenia smetného žľabu alebo neboli dodržané vyššie uvedené postupy;
• žalobcami sú starší ľudia a dôchodcovia, ktorí ťažko vynášajú odpadky na ulicu;
• uzavretie odpadovej nádoby bolo dočasné, napríklad na určité obdobie kozmetické opravy vchod, ale po dokončení práce prijímač stále nefungoval;
• správcovská spoločnosť neodstránila upchatie, radšej jednoducho utesnila poklopy a umiestnila kontajnery na ulicu.

Bohužiaľ, opustenie odpadkového žľabu v bytovom dome nie vždy vyrieši problém čistoty a poriadku.

V sovietskych časoch bolo bývanie v dome s odpadkami na podlahe považované za šťastie. Schopnosť zbaviť sa odpadu bez opustenia vchodu sa považovala za dodatočné pohodlie, ktoré pokrok civilizácie poskytoval. Došlo to dokonca až k tomu, že v niektorých prípadoch bolo potrubie na odpadky vyvedené priamo do bytu, takže ľudia ani nemuseli vychádzať na odpočívadlo.

Čoskoro sa však ukázalo, že kontajner na odpadky v kuchyni či na chodbe nebol najlepší nápad. Samozrejme, lichotila lenivosti, ale viedla k vzniku nehygienických podmienok na mieste „okna“ na likvidáciu odpadu. A neustály hukot odpadu, ktorý vyhadzovali susedia hore, nedal pokoj majiteľom tohto zázraku civilizácie žijúcim na nižších poschodiach.

Dnes v Rusku, podľa noriem poskytovaných pre vývojárov, musí mať každý obytný bytový dom postavený v našej krajine jednoducho žľab na odpadky. Ľudia však často nie sú touto myšlienkou nadšení. V mnohých nových budovách sa na stretnutiach obyvateľov rozhoduje o utesnení „okien“ na uloženie odpadu a ich už nikdy nepoužije.

Prečo sa robí toto rozhodnutie? AiF.ru sa rozhodla analyzovať všetky výhody a nevýhody moderných žľabov na odpadky, aby pochopila, prečo ľudia opúšťajú túto výhodu civilizácie.

klady

Takmer akékoľvek pohodlie v celej histórii vývoja moderná spoločnosť bol produktom ľudskej lenivosti. Aby sme neutekali po vodu do studne, vymysleli sme vodovod, keď nás omrzelo chodiť, vynašli sme bicykel, keď nás omrzelo zametať byt metlami, vymysleli sme vysávač. To isté so žľabom na odpadky. Keď už človeka omrzelo vybiehať z bytu takmer každý deň s vrecom plným odpadu, našiel spôsob, ako skrátiť vzdialenosť od dverí domova k skládke.

Takto sa objavil žľab na odpadky. Preto je jeho hlavnou výhodou pohodlie. Namiesto dnu zimný čas rokov ťahať teplé oblečenie a topánky, počkajte na výťah, odbehnite 20 alebo aj 100 metrov od domu ku kontajnerom na odpadky, aby ste vyhodili toto nešťastné vrece, teraz už len stačí vyjsť na odpočívadlo, prejsť k žľabu na odpadky, otvoriť kontajner, vyhoďte tašku, zatvorte ju a vráťte sa do svojho obľúbeného kresla pred televízorom.

V mnohých ohľadoch môže plus súvisiaci s „pohodlnosťou“ spočívať v dostupnosti tohto spôsobu zbavovania sa odpadu. Nezabúdajte, že okrem vyslovene lenivcov je skutočným prínosom pre ľudí s obmedzenou schopnosťou pohybu. Patria sem ľudia s obmedzenou pohyblivosťou. V súčasnosti sa veľká pozornosť venuje vytváraniu bezbariérového prostredia. Odvoz odpadu je teda jednou z možností, ako im uľahčiť život. Odpadkový žľab často využívajú aj starší ľudia, pre ktorých môže byť obyčajná cesta ku kontajneru skutočne náročná.

V skutočnosti tu výhody žľabu na odpadky končia. Potom už len začínajú nevýhody, ktoré čoraz viac prevažujú nad ľudskou lenivosťou a zanechávajú tých, pre ktorých je odvoz odpadu takmer fyzickou nevyhnutnosťou.

Mínusy

Každý by povedal, že jednou z hlavných nevýhod žľabu na odpadky je nečistota. Často sa „okná“ s nádobami na likvidáciu odpadu ukážu ako príliš malé a časť odpadových vôd nevypadne do samotného žľabu na odpadky, ale vedľa neho. Nikto sa neponáhľa upratať po sebe na latríne, radšej to prenecháva pracovníkom komunálnych služieb. Tiež často dochádza k upchatiu odpadkového žľabu, v ktorom sa hromadí odpad. A samotnú likvidáciu odpadu, ktorá sa nachádza na prvom poschodí, možno len ťažko nazvať čistým miestom.

Treťou nevýhodou je hluk spôsobený odpadom letiacim dole veľkou rýchlosťou. Áno, počuť ich inak ako v domoch, kde sú ešte smetné žľaby s vývodmi do každého bytu. Ale v miestnostiach, ktoré sa nachádzajú neďaleko prechádzajúceho odpadového potrubia, môžete pravidelne počuť niekoho zhora, ako vyhodí ďalšie vrece odpadových vôd.

Je možné zvárať žľab na odpadky a ako to urobiť?

Čo robiť, ak sa napriek tomu rozhodnete odmietnuť túto kontroverznú výhodu civilizácie, ale neviete, ako získať povolenie na zapečatenie všetkých kontajnerov vedúcich k žľabu na odpadky vo vašom vchode, pretože individuálne odmietnutie problém nevyrieši.

Rozhodnutie o „utesnení“ smetného žľabu by mali urobiť výlučne obyvatelia bytového domu a nemôže byť žiadnym spôsobom nariadené prevádzkovou organizáciou ani nikým iným. Ak máte vo svojom dome odvoz odpadu, tak aj vy veľké množstvo Ak ho chcete odmietnuť používať, musíte dať o tomto probléme hlasovať na najbližšom stretnutí obyvateľov. Ak vaša iniciatíva nájde podporu aspoň u dvoch tretín vašich susedov, považujte ju za hotovú. Ostáva už len poslať žiadosť o navarenie „okien“ na odvoz odpadu na poschodiach bytoviek a komunálnych služieb a s radosťou sa zbavia kontroly každodenného odvozu odpadu z vašich vchodov, ako aj pravidelnej dezinfekcie. samotného žľabu na odpadky.

Platí aj opačná logika. Často sa dnes, keď sa presťahujete do novej budovy, ukáže, že žľab na odpadky je zavarený a manažérska organizácia ho odmietne začať používať. Prosím, majte na pamäti, že takéto akcie sú nezákonné. Ak chcete zmeniť situáciu, stačí hlasovať za „odtlakovanie“ žľabu na odpadky. Túto požiadavku je potrebné zaslať organizácii, ktorá bude povinná splniť vaše rozhodnutie, pričom na seba vezme nielen povinnosť otvárať „okná“, ale aj zabezpečiť neustále odstraňovanie odpadu a udržiavať čistotu v odpadovom žľabe.

Mimochodom, postup na dezinfekciu žľabu na odpadky by sa mal vykonávať aspoň raz za mesiac. A každý deň musia vyberať odpadky zo suterénu. V dôsledku sviatkov alebo víkendov môže dôjsť k posunom plánu. Pokiaľ ide o sťažnosti, všetky takéto otázky by sa mali adresovať Moskovskému štátnemu inšpektorátu bývania. Práve ona dohliada na správnu prevádzku bytových domov vrátane dodržiavania hygienických noriem a pravidiel v tejto oblasti.

Odpadkový žľab v bytovom dome: zákon, pravidlá používania, môže byť uzavretý

Zvýšený komfort alebo zdroj neustálych konfliktov - je v bytovom dome potrebný odpadkový žľab, v akých prípadoch je developer povinný ho zahrnúť do projektu a je legálne ho „zvárať“? Navrhujeme, aby ste pochopili všetky nuansy organizácie vnútropodnikovej nádoby na likvidáciu domáceho odpadu.

Má byť v dome odvoz odpadu alebo nie: čo hovorí zákon?

Právne problémy so žľabom na odpadky v bytovom dome vznikajú čiastočne preto, že neexistuje osobitný zákon upravujúci pravidlá jeho inštalácie, prevádzky a likvidácie. Pri riešení otázky konštrukcie interného prijímača prístupu sa vývojári spoliehajú na súčasné SNiP, najmä na pravidlá a predpisy stanovené 31. januára 2013 a špecifickú klauzulu - 9.3.

Jediným problémom je, že od prvého vydania boli tieto SNiP niekoľkokrát upravené, vrátane odseku, ktorý vysvetľuje, kedy musí byť nádoba na odpadky:

• v znení neskorších predpisov z roku 2011 – prijímač mal byť vybudovaný v domoch určených pre dôchodcov a invalidov; v ostatných prípadoch bola otázka ponechaná na miestne orgány, ktoré zohľadnili systém odvozu a zneškodňovania TKO fungujúci v danej lokalite;
• v roku 2016 sa spresnili pravidlá: vnútorný zber odpadu sa musí organizovať v domoch pre dôchodcov a invalidov s výškou nad 2 poschodia a vo všetkých ostatných bytových domoch s výškou od 5 poschodí.

SNiP zároveň umožňujú urobiť výnimku a staviteľom neutrácať peniaze na výstavbu nádoby na odpadky vo výškovej budove, ak sa v kontajneroch umiestnených na ulici organizuje denné odstraňovanie odpadu. Túto alternatívu schvaľuje aj Rosstandart. Developeri teda nie sú povinní zahrnúť do projektu odpadkový žľab, ale jeho prítomnosť zvyšuje komfort budovy a do určitej miery ovplyvňuje náklady na bývanie.

O pre a proti

Systém domového zberu domového odpadu má svoje klady aj zápory, takže o komforte sa dá len ťažko hovoriť: obyvatelia niektorých domov sú spokojní, iní nadávajú na prasiatkových susedov a snívajú o zmene bytu.

Pozrime sa objektívne na smetný žľab v bytovom dome a vymenujme si argumenty pre a proti jeho existencii.

• pohodlie - nemusíte vynášať odpadky von, čo je obzvlášť nepríjemné v zime alebo v daždi, a pre starších ľudí je jednoduchšie zísť pár krokov k najbližšiemu poklopu, ako ísť do pouličných kontajnerov;
• úspory - často je použitie interného prijímača lacnejšie ako platiť za odvoz pevného odpadu z miesta kontajnera;
• estetika - odpadkové koše inštalované na dvore môžu nielen pokaziť vzhľad a dráždiť, ale aj spôsobiť nepríjemnosti. Ich odstránením môžete uvoľniť miesto pre rozšírené detské ihrisko, krásny záhon a pár parkovacích miest navyše.

Na poznámku! Poplatok za používanie žľabu na odpadky je zahrnutý v cene služby „údržba bývania“, ktorá sa počíta podľa štvorcových metrov.

• nehygienické podmienky, ak obyvatelia nedodržiavajú najjednoduchšie pravidlá;
• hukot vyhadzovania odpadkov na horných poschodiach, ktorý je počuť v bytoch;
• nepríjemný zápach, ak je upchatý a ak sa nevykonáva pravidelné preventívne čistenie potrubia;
• priaznivé podmienky pre reprodukciu nielen švábov, ale aj myší a potkanov.

Dezinfekcia nádoby na odpad by sa mala vykonávať každý mesiac a ak je systém nový a vybavený čistiacimi zariadeniami, potom týždenne (SNiP 42-128-4690-88, odsek 2-2-8). Odpadky, ktoré sa hromadia v pivnici, sa musia odstraňovať každý deň (harmonogram je uvedený v zmluve o poskytovaní služieb). Ak dôjde k porušeniu pravidiel, mali by ste sa obrátiť na inšpektorát bývania.

Ako odstrániť vnútornú nádobu na odpadky?

Je dobré, ak všetci obyvatelia dodržiavajú pravidlá používania žľabu na odpadky v bytovom dome. Hlavné ustanovenia sú zvyčajne umiestnené vedľa poklopu:

• nevyhadzujte veľký odpad, čo povedie k zablokovaniu;
• nevylievajte tekutiny a potravinový odpad, ale vložte ich do špeciálnej nádoby;
• Nehádžte tlejúce alebo horiace predmety, ako sú neuhasené ohorky cigariet, ktoré môžu spôsobiť požiar.

Často sa však odpadkový kôš na schodisku zmení na skutočné smetisko, pre ktoré sa nenájde nikto ochotný ho vyčistiť. Smradúci zápach, pravidelné požiare, lepkavá tekutina rozliata v blízkosti potrubia - obyvateľom sa takáto štvrť pravdepodobne nebude páčiť. Preto je ich otázka, či je možné uzavrieť žľab na odpadky v bytovom dome, celkom pochopiteľná.

Každý obyvateľ môže iniciatívne zvárať odpadkový žľab v bytovom dome, ale rozhoduje o tom valné zhromaždenie vlastníkov. Polovica zároveň musí myšlienku podporiť. Nikto z obyvateľov nemá právo zvárať si „vlastný poklop“ samostatne.

Dôležité! Rozhodujú majitelia celého domu, a nie konkrétneho vchodu alebo schodiska, bez ohľadu na to, či sa plánuje zatvorenie poklopu na jednej podlahe alebo vo všetkých vchodoch.

Aby sa proti rozhodnutiu nedalo odvolať na súde, je potrebná nielen podpora väčšiny a dokumenty preukazujúce takéto rozhodnutie, ale aj tieto postupy:

• zaradenie problému do programu schôdze;
• každý vlastník musí podpísať, že je oboznámený s existujúcim problémom a je pozvaný na schôdzu;
• Otázka osadenia pouličných kontajnerov bola zdokumentovaná (vyčlenené miesto, zakúpené cisterny, uzatvorená dohoda s firmou na odvoz TKO a pod.).

Dôležité! Nezabudnite si skontrolovať problematiku revízie poplatkov za odvoz odpadu.

Stáva sa, že problémy s prevádzkou nádoby na odpad nevznikajú vinou obyvateľov, ktorí dodržiavajú pravidlá, ale v dôsledku nedbanlivosti správcovskej spoločnosti. V tomto prípade, skôr ako premýšľate o tom, ako zatvoriť odpadkový žľab v bytovom dome, stojí za to porozprávať sa s vedením správcovskej spoločnosti.

Povinnosti správcovskej spoločnosti zahŕňajú údržbu celého spoločného majetku (článok 36 zákona o bývaní), ktorého súčasťou je vnútorný vchodový prijímač. Musíte sa uistiť, či je so správcovskou spoločnosťou uzavretá dohoda o údržbe a odstraňovaní odpadu prichádzajúceho cez odpadkový žľab. Ak áno, potom zodpovednosť za prevádzkyschopnosť interného prijímača leží výlučne na pleciach správcovskej spoločnosti.

Dôležité! Podľa zákona má systém riadenia deň na odstránenie blokády a odstránenie porúch.

Ako obnoviť funkčnosť odvozu odpadu?

Opačná situácia nie je ojedinelá – obyvatelia by chceli obnoviť smetný žľab. Je jasné, že postup si bude vyžadovať vážne výdavky, pretože budete musieť aktualizovať poklopy, ktoré môžu byť poškodené zváraním, ale hlavnou vecou je vyčistiť samotné potrubie. Nie všetky správcovské spoločnosti sú na takýto krok pripravené a ak na žiadosti obyvateľov neodpovie, budú sa musieť obrátiť na súd.

Na súdny spor o obnovenie funkčnosti príjazdového potrubia na odpad budete musieť získať súhlas aj od polovice vlastníkov. K žalobe treba priložiť kópie rozhodnutí valného zhromaždenia.

Ako ukazuje súdna prax, obyvatelia, ktorí sa ocitli v jednej z nasledujúcich situácií, majú na pojednávaní výhodnú pozíciu:

• na valnom zhromaždení obyvateľov nebola prerokovaná otázka uzatvorenia smetného žľabu alebo neboli dodržané vyššie uvedené postupy;
• žalobcami sú starší ľudia a dôchodcovia, ktorí ťažko vynášajú odpadky na ulicu;
• uzavretie smetnej nádoby bolo dočasné, napríklad v období kozmetických opráv vchodu, ale po ukončení prác nádoba nefungovala;
• správcovská spoločnosť neodstránila upchatie, radšej jednoducho utesnila poklopy a umiestnila kontajnery na ulicu.

Bohužiaľ, opustenie odpadkového žľabu v bytovom dome nie vždy vyrieši problém čistoty a poriadku.

Ako zvárať žľab na odpadky, berúc do úvahy záujmy obyvateľov?

Komunálny portál gramotnosti gkx.by 13. júla zverejnil materiál „“ o konflikte v Orshe medzi obyvateľmi jednej z viacposchodových budov a miestnymi pracovníkmi verejných služieb, ktorý trvá od marca tohto roku. Príčinou konfrontácie bol „zvarený“ žľab na odpadky v deväťposchodovej budove č. 20 na ulici. Jean-Paul Marat. Ľudia neboli spokojní s príliš dlhou vzdialenosťou od ich domova ku kontajnerovisku.

Zároveň pracovníci komunálnych služieb najprv ponúkli obyvateľom domu, že si pri dome namontujú kontajnerovisko a to vyhovovalo všetkým...okrem susedov z domu č.22 na tej istej ulici. Po ich sťažnostiach mestské úrady krátka doba miesto bolo demontované. Ďalšie blízke lokality na osadenie kontajneroviska tiež neboli vhodné z rôznych dôvodov: od nedodržiavania hygienických noriem až po protesty susedov z okolitých domov. Nech je to akokoľvek, záujmy obyvateľov domu č.20 zostávajú bez povšimnutia. Zatiaľ sa nepodarilo nájsť kompromisné riešenie.

Listy popisujúce podobné situácie nie sú v redakcii ničím výnimočným. Na príklade konfliktu v Orsha sa pokúsme zistiť, v ktorých prípadoch sa organizácie verejných služieb dopúšťajú chýb, porušujú zákon a v ktorých konajú správne, berúc do úvahy záujmy obyvateľov.

Krok jedna. Vysvetľujúca práca

Konflikty vznikajú tam, kde sa vysvetľujúce práce nevykonávajú alebo sa vykonávajú na ukážku.

V rámci Koncepcie nakladania s komunálnymi odpadmi a druhotnými materiálnymi zdrojmi v Bieloruskej republike na roky 2014 - 2020 schválenej nariadením Ministerstva bývania a verejných služieb zo dňa 7.7.2014 č.78 zodpovední vedúci (výkonné výbory ) sú povinní vykonávať vysvetľujúce práce s obyvateľmi viacpodlažných obytných domov, vykonávať postupné uzatváranie odpadových šmýkačiek v existujúcej obytnej zástavbe,“ poznamenáva Andrei ROMASHKO, vedúci bytového odboru MsÚ a. Bielorusko. - Časť 2 ods. 1 článku 180 Zákonníka o bývaní Bieloruskej republiky stanovuje, že rozhodnutia, s výnimkou rozhodnutí o scudzení spoločného majetku a zmenšení spoločného majetku, sa prijímajú so súhlasom jednoduchej väčšiny hlasov poslancov. celkový počet účastníkov v bezpodielovom spoluvlastníctve bytov.

Krok dva. Uzavretie odpadkového žľabu: akcie v záujme obyvateľov

Argumentom organizácie bývania a komunálnych služieb v prípade konfliktnej situácie sa stane stretnutie obyvateľov, na ktorom sa prijme a zdokumentuje rozhodnutie o zvarení odpadkového žľabu a vybavení kontajneroviska. Tiež tento dokument bude potrebné, ak bude potrebné napríklad na súde poskytnúť dôkazy o tom, že komunálne služby konali v záujme obyvateľov.

Vzhľadom na to, že systém odvozu smetí bytového domu ako celku je spoločným majetkom všetkých účastníkov spoločnej domácnosti, postup používania smetného žľabu možno určiť nadpolovičnou väčšinou z celkového počtu účastníkov spoločnej domácnosti.

V súlade s bodom 4.6 bodu 4 Predpisu o oprávnenej osobe na hospodárenie so spoločným majetkom, schváleného uznesením Rady ministrov Bieloruskej republiky zo dňa 30.3.2005 č.342, má však oprávnená osoba právo nakladať so spoločným majetkom v záujme účastníkov bezpodielového spoluvlastníctva bytov.

Výkonný výbor a bytové oddelenie majú primerané právo rozhodnúť o uzavretí žľabov na odpadky, konajúc v záujme obyvateľov. Okrem toho to zabezpečuje štátny program „Komfortné bývanie a priaznivé životné prostredie“ a rozhodnutia prijaté na štátnej úrovni o postupnom opúšťaní odpadkových žľabov v bytových domoch,“ poznamenáva vedúci odboru koordinácie činností v oblasti manipulácie. druhotné materiálne zdroje štátnej inštitúcie „Prevádzkovateľ druhotných materiálov“. materiálne zdroje» Anatolij SHAGUN.

Všetky činnosti musia zohľadňovať záujmy občanov a včas ich informovať o akciách verejných služieb. Rozhodnutie uzavrieť smetné žľaby ide ruka v ruke s vytvorením kontajnerového miesta. Ak existovala stránka, neexistovali žiadne zákazy jej používania.

Odsek 1.1 odseku 1 dekrétu prezidenta Bieloruskej republiky zo 14. októbra 2010 č. 538 „O niektorých otázkach činnosti spoločenstiev vlastníkov a developerských organizácií“ určuje, že spoločný majetok možno spravovať v niektorom z tzv. nasledujúcimi spôsobmi:

– priamo účastníkmi bezpodielového spoluvlastníctva bytov, ak viacerí účastníci bezpodielového spoluvlastníctva bytov vlastnia najviac desať nehnuteľností;

– partnerstvo vlastníkov alebo organizácia vývojárov;

– oprávnená osoba na správu spoločného majetku ustanovená v súlade s touto vyhláškou a inými právnymi predpismi.

V súlade s § 175 bytového zákona, ak si účastníci bezpodielového spoluvlastníctva bytov nezvolia spôsob hospodárenia so spoločným majetkom v lehote ustanovenej zákonníkom, miestny výkonný a správny orgán otvorená súťaž podľa uváženia oprávnenej osoby.

Ak sa verejná súťaž neuskutoční, miestny výkonný a správny orgán určí do pätnástich dní oprávnenú osobu.

Krok tri. Odľahlosť miesta kontajnera

Ak obyvatelia nechcú vidieť lokalitu pod oknami, má to jednoduché vysvetlenie – nekvalitná údržba a neestetický vzhľad.

Príklad hrdzavých kontajnerov pri dome č.54 na ul. Ševčenko to jasne dokazuje. Ale zároveň by občania nemali zneužívať svoje práva na úkor iných. Preto by kontajnerovisko mohlo pokojne zostať na pôvodne plánovanom mieste v zeleni pri dome č. 22 na ulici. Marata. Optimálne, aj keď nie povinné, je dosiahnuť dohodu medzi všetkými stranami.

Pri rozhodovaní o zatvorení žľabu na odpadky je nevyhnutné poskytnúť miesto na inštaláciu kontajnera. Prirodzene vyvstávajú otázky o odľahlosti lokality a jej umiestnení v súlade s normami. Na ich vyriešenie je potrebné zapojiť miestne správne a výkonné orgány. Na jednej strane je potrebné priblížiť toto miesto čo najbližšie k obytnému domu, kde je uzavretý odpadkový žľab, na druhej strane, aby sa zabezpečilo dodržiavanie hygienických požiadaviek.

Čo sa týka kontajneroviska v areáli domu č. 22 na ul. Marat, o jej výstavbe už bolo rozhodnuté. Všetky hygienické a technické normy sú dodržané. Ale kvôli sťažnostiam obyvateľov bola konštrukcia demontovaná. Teda rozhodnutie zrušil a prijal nový. Ale čo obyvatelia domu č.20 na ul. Marat, kto bol spokojný s pôvodnou verziou? Zohľadnil niekto ich názor? Alebo v dome nie sú starší ľudia, invalidi či rodiny s malými deťmi? Je jasné, že to, čo môže byť prínosom pre stovky ľudí, sa niektorým nepáči: vraj to kazí výhľad z okna. Hoci moderné kontajnerové stanovištia vyzerajú esteticky. Okrem toho môže byť táto stránka uzavretá. Vyžaduje si to rozhodné rozhodnutie úradov.

Uznesenie Ministerstva zdravotníctva Bieloruska z 1. novembra 2011 č. 110 „O schválení sanitárnych noriem, pravidiel a hygienických noriem „Hygienické požiadavky na údržbu území sídiel a organizácií“ stanovuje požiadavky, a to aj na kontajnerové stanovištia a kontajnery na zber komunálneho odpadu. Podľa normy napísanej v paragrafe 17 musí byť kontajnerovisko umiestnené vo vzdialenosti najmenej 20 m od okien obytných budov. V odseku 1 sa zároveň uvádza, že na území existujúcej zástavby sa nevzťahujú pravidlá a hygienické normy s vylúčením možnosti zhoršenia hygienických, hygienických a protiepidemických podmienok bývania na týchto územiach z hľadiska vzdialeností od miest zberu kontajnerov. tuhý odpad, - poznamenáva Anatolij SHAGUN.

To znamená, že miesto v existujúcej obytnej budove môže byť umiestnené vo vzdialenosti menšej ako 20 m od okien a hlavnou podmienkou je vylúčiť možnosť zhoršenia hygienických a epidemiologických životných podmienok. Ak budete postupovať podľa tohto pravidla, môžete vzdialenosť znížiť na 15 m. Stačí dodatočne a správne vybaviť miesto: nainštalovať plot, možno nainštalovať strechu, dokonca aj uzamykateľné dvere. To všetko je prípustné po dohode so službami hygienickej kontroly. V tomto prípade musí byť lokalita zaradená do schémy nakladania s komunálnym odpadom danej osady.

V schválené uznesením MZ zo dňa 20.08.2015 č.95 Sanitárne normy, pravidlá a hygienické normy „Požiadavky na projektovanie, vybavenie a údržbu obytných budov“, uvádza, že v prípade likvidácie odpadkového žľabu je potrebné zabezpečiť inštaláciu kontajnerového priestoru na území susediacom s obytným domom. budova.

Veľkosť tohto územia nie je v žiadnom dokumente číselne definovaná.

Bieloruské normy pre umiestnenie kontajnerov nestanovujú maximálnu vzdialenosť od domu. Napríklad v Ruská federácia nie je to viac ako 100 m; to bola rovnaká požiadavka v sovietskych normách.

Podľa Anatolija SHAGUNU existujú dve možnosti riešenia konfliktnej situácie v Orshe. Prvým je využitie existujúcej skládky odpadu, čo je úplne legálne. Druhým je, aby sa zodpovedné osoby organizácie bytových a komunálnych služieb opäť pokúsili skoordinovať záujmy obyvateľov rôznych domov a predsa len umiestniť nové kontajnerovisko. Zároveň je potrebné ľuďom vysvetliť, že používanie bude pre každého ďalšie jednoduché a že sa budú dodržiavať zavedené štandardy, ako aj ukázať, ako bude táto stránka vyzerať.

Dmitrij SINENKO, časopis „Live Like a Boss“, č. 9, 2017

Obyvatelia hlavného mesta sa často sťažujú na zlú kvalitu odpadkových žľabov vo vchodoch obytných budov. Medzitým je celkom možné volať na zodpovednosť nedbalú správcovskú spoločnosť - a práve ona je zodpovedná za tieto práce...

Údržba žľabu na odpadky

Obyvatelia domov so sklzmi na odpadky sa občas sťažujú na nepríjemný zápach vo vchode. Existuje len jeden dôvod: správcovská spoločnosť si neplní svoje povinnosti správne udržiavať odpadový žľab a prijímaciu komoru. Vzniknutý plak sa stáva nielen zdrojom smradu, ale aj živnou pôdou pre nebezpečné baktérie. Obyvatelia jednoducho nevedia, že žľab na odpadky a všetky prvky jeho konštrukcie sa musia čistiť, umývať a dezinfikovať, navyše všetky tieto postupy sa musia vykonávať v určitých intervaloch.

Zberné komory (kam smeti vyhadzujeme) a vymeniteľné smetné koše (sú to kontajnery) je potrebné v súlade s predpismi každý deň vyprázdniť a umyť. Plniace ventily (ktoré sme zvykli nazývať jednoducho veko smetného koša) sa dôkladne vyčistia raz týždenne. Raz za mesiac sú povinní umyť kufor odpadkového žľabu a jeho spodnú časť, ktorá sa otvára do špeciálnej miestnosti, a navyše dezinfikovať všetky časti konštrukcie. Neexistuje žiadny plán na čistenie blokád - vykonáva sa podľa potreby.

Vo všeobecnosti je zoznam hlavných diel takýto:

— odstraňovanie odpadu z komôr na zber odpadu;

— umývanie a dezinfekcia rôznych nádob na zber odpadu.

Odpadky je vhodné zbierať do špeciálnych nádob s objemom 400 a 800 litrov, do prenosných nádob na odpad s objemom 80 – 100 litrov, prípadne do špeciálnych nádob.

Preventívna kontrola žľabu na odpadky by sa mala vykonávať niekoľkokrát za mesiac.

Ako vyriešiť problém

Všetky práce na údržbe a opravách spoločného majetku domácnosti vykonáva správcovská spoločnosť bez ohľadu na formu vlastníctva: GBU (štát štátom financovaná organizácia) alebo LLC (spoločnosť s ručením obmedzeným). V každom prípade musíte najskôr nahlásiť problém svojej bytovej organizácii.

Ak neviete, kto je zodpovedný za váš dom, pozrite si portál Moscow House (http://dom.site/). Informácie o riadiacej organizácii (telefón, rozvrh práce, miesto, hodiny recepcie pre obyvateľov, adresa Email a telefónne číslo vašej expedičnej služby) je zverejnený v časti „Informácie o dome“. Ak chcete získať všetky údaje, stačí uviesť svoju adresu.

Ak správcovská spoločnosť vaše odvolanie ignorovala, musíte ísť ďalej. Hlásenie o porušení možno poslať na adresu:

— na portál „Naše mesto“ (https://gorod.site/);

- na elektronickú recepciu Moskovského bytového inšpektorátu na oficiálnej webovej stránke http://mgi.site/;

- Moskovskému bytovému inšpektorátu na poštovú adresu: 129090, Moskva, Prospekt Mira, budova 19, budova 1.

Pohotovostný dispečing bude musieť na vašu žiadosť okamžite vyčistiť upchatie odpadkových žľabov vo vnútri bytových domov alebo v krátkom čase zabezpečiť správnu kvalitu údržby odpadkových žľabov.

O normách

V uznesení sú predpísané normy pre údržbu odpadkových žľabov vo viacpodlažných budovách ruská vláda„O minimálnom zozname služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome a o postupe pri ich poskytovaní a vykonávaní.

Väčšina zistených porušení je spravidla spojená s predčasným ukončením prác alebo poskytovaním služieb na kvalitnú údržbu takzvaného spoločného majetku v bytovom dome.

Bežná prevádzka systémov likvidácie odpadu vo výškových budovách závisí aj od správnej prevádzky pivníc, elektrických systémov, vchodov a schodísk.

Obyvatelia bytového komplexu žiadajú správcovské organizácie, aby zvarili sklz na odpadky, aby bol vchod čistejší. UO by rád vyhovel, ale pochybujú: Štátna bytová inšpekcia môže vydať príkaz na odstránenie poruchy odpadkového žľabu. Elena Shereshovets rozpráva, ako môže UO zvárať žľab na odpadky a nebáť sa Štátnej bytovej inšpekcie.

Zodpovednosť za monitorovanie stavu odpadkového žľabu

Odpadkový žľab je súčasťou spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome. To znamená, že organizácia, ktorá spravuje dom, musí poskytovať služby a vykonávať práce na údržbe a oprave žľabu na odpadky (doložka 1, časť 1, článok 36 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).

Uvedené práce sú pre riadiace organizácie povinné iba vtedy, ak sa odpad v dome odstraňuje cez odpadkový žľab - to znamená, že sa používa odpadkový žľab. Faktom je, že existuje niekoľko spôsobov, ako odstrániť domový odpad z obytných budov a priestorov. Sú uvedené v sekcii 8.2 SanPiN 2.1.2.2645-10:

• cez žľab na odpadky;
• cez kontajnery na kontajneroviskách;
• cez iné nádoby, ktoré sú určené na zber domového odpadu.

Pripomeňme, že hovoríme o spoločnom majetku vlastníkov v bytovom dome. To znamená, či použiť žľab na odpadky alebo umiestniť na dvor kontajnerové stanovište a uložiť tam odpad, rozhoduje OSS.

Správcovská spoločnosť môže zvárať odpadkový žľab, ak sa tak majitelia rozhodnú

Len OSS môže rozhodnúť o tom, kde a ako bude odpad zbierať. Má na to právo, pretože ide o spoločný majetok bytového domu. Rozhodnutie OSS je povinné pre všetkých vlastníkov, dokonca aj pre tých, ktorí nehlasovali (časť 5 článku 46 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Porušením bude, ak takéto rozhodnutie spraví organizácia.

Zváranie žľabov na odpadky nevedie k zníženiu celkového majetku a nenarúša celistvosť a tesnosť kmeňa žľabu. Pri zváraní poklopov sa samotný žľab na odpadky priamo nerozoberá. Preto na OSS netreba zbierať 100% hlasov, stačí jednoduchá väčšina.

Dospeli sme k záveru: ak existuje rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, zvárané vedrá žľabu na odpadky nenaznačujú jeho poruchu a správcovská organizácia nie je povinná zabezpečiť jeho prevádzkyschopnosť. Príkaz Civilného bytového inšpektorátu bude v tomto prípade nezákonný.

Ak dôjde k rozhodnutiu OSS, súdy stoja na strane RO

Ak dôjde k rozhodnutiu OSS o utesnení žľabu na odpadky, súdy podporujú riadiace organizácie. Potvrdzuje to napríklad uznesenie Rozhodcovského súdu Severozápadného okresu zo dňa 25.06.2015 vo veci A56-59092/2014.

Spoločnosť GZHI vykonala na mieste neplánovanú kontrolu dodržiavania pravidiel udržiavania spoločného majetku správcovskou organizáciou v jednom z bytových domov a zistila, že kryt nakladacieho ventilu je zavarený a sklz na odpadky nefunguje. Inšpekcia vydala pokyn na odstránenie priestupku.

Manažérska organizácia podala sťažnosť na súd a vyšla ako víťaz. Takto zdôvodnil súd.

Ak dom spravuje správcovská organizácia, zodpovedá vlastníkom za poskytovanie všetkých služieb a vykonávanie prác na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v tomto dome (časť 2.3 článku 161 Kódexu bývania Ruskej federácie). federácia).

Požiadavky a postup pri údržbe a opravách bytového fondu určuje 170 Poriadok. Podľa paragrafov. „e“ bod 5.9.3 týchto pravidiel, nakladací ventil a vedro žľabu na odpadky musia zabezpečiť voľný pohyb tuhého odpadu do kufra žľabu na odpadky.

Majitelia priestorov v bytovom dome vlastnia, používajú a disponujú so spoločným majetkom domu (časť 2 článku 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Rozhodnutie OSS, prijaté o otázkach v jej kompetencii, je záväzné pre všetkých vlastníkov priestorov v danej budove, vrátane tých, ktorí nehlasovali (časť 5 článku 46 Kódexu bývania Ruskej federácie).

V našom prípade sa valné zhromaždenie vlastníkov rozhodlo znovu neotvárať smetný žľab. Preto sa súd priklonil na stranu správcovskej organizácie.