İki odalı bir Kruşçev'den ayrı geçişler nasıl yapılır. Kruşçev'in iki bitişik odaya dönüştürülmesi: olası seçenekler ve en iyi iç çözümler

Standart bir apartman projesine sahip evlerde yaşamak, Rusya genelinde yaygın bir durumdur. Ve bunlardan en yaygın olanı, küçük mutfağı, alçak tavanları ve daha çok kafese benzeyen odalarıyla ünlü "Kruşçev" dir. Yeniden geliştirme uygulaması, evinizi iyileştirmek, modern ve daha konforlu hale getirmek için gerçek bir fırsattır. 1 oda Kruşçev'in yeniden geliştirilmesi Web sitemizde tasarım fikirlerinin 55 fotoğrafı.

Yeniden geliştirme başlamadan hemen önce ortaya çıkan sorun, bu tür dairelerin küçük alanıdır. Yine de ne derse desin tavanları yükseltemezsin, oda yapamazsın artık. Ama her zaman olduğu gibi bir yol var! Bölmelerin yıkılmasından ve tek bir geniş alanın serbest bırakılmasından oluşur.

Tek odalı bir dairenin tasarımı, Kruşçev'in yeniden geliştirilmesidir, çoğu durumda mutfak alanı ve en büyük oda birleştirilir, ancak birleşme tamamlanmamalıdır. En iyi bölge ayırma için bir kemer, bir bar tezgahı uygundur. Ancak tam bir bütünleşmeden kaçınılamazsa, alan farklı zemin kaplamaları, duvar renkleri ve mobilya düzenlemeleri ile bölünebilir. Aşağıdaki tek odalı Kruşçev 30 metrekarelik bir fotoğrafın yeniden geliştirilmesi:

Küçük bir odanın duvarı sadece bir çift kişilik yatak sığacak şekilde hareket ettirilebilir. Sadece dinlenmek için bir yer olacak ve ana eğlence, küçük odanın duvarını hareket ettirerek daha da büyütülmüş geniş ve ferah bir odada gerçekleştirilecek. Bu seçenek, çocuğu olmayan bir veya iki kişi için idealdir.

1 oda Kruşçev'in yeniden geliştirilmesi - bir çocuğun görünümü, onun için ayrı bir odanın düzenini belirler.

• Bu, "çalışma odasını" bir çocuk yatak odasına dönüştürerek elde edilebilir.
• Yatak odasının küçük bir alanının (alan izin veriyorsa) veya mutfak, koridor ve bir veya daha fazla oda tarafından büyütülmüş büyük bir odanın "yabancılaşması" nedeniyle.
• Hacimli bir küvet yerine duşakabin kurarak tuvaleti banyo ile birleştirmek mantıklıdır.
• Bu durumda banyoya çamaşır makinesi ve ev eşyaları için mobilya yerleştirilebilir.
• Sıhhi tesisat armatürlerini aktarmak için su ve kanalizasyon borularını kısmen veya tamamen aktarmak gerekebilir.

Tek odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi Kruşçev fotoğrafı:

Hiçbir durumda, tanımı bir profesyonel, havalandırma sistemleri, gaz boruları için bile her zaman mümkün olmayan taşıyıcı duvarları kırmamalısınız. Bu durumda, bu tür incelemeleri yapma yetkisine sahip özel bir kuruluşun yardımına koşacaksınız. Kendiliğinden yeniden geliştirme, sıklıkla başarısızlıkla sonuçlanır ve konut binalarının yapılarının çökmesi ve insanların ölümüyle tehdit eder.

Tek odalı bir dairenin elden geçirilmesi Kruşçev

Büyük bir apartman tadilatı mı planlıyorsunuz? O zaman sadece parayla değil, aynı zamanda sabırla da stoklayın! Tabii ki, remontstroikomplex.ru'da dairenin büyük bir revizyonunu seçtiyseniz, muhtemelen yalnızca yaşam alanının tüm tarzında köklü bir değişiklik değil, aynı zamanda tüm tasarıma yaratıcı ve standart dışı çözümler getirmeyi de planlamışsınızdır. mimari. Dairenin yeniden geliştirilmesine başlayarak, davet edilen tasarımcı, müşterinin (sizin) tüm yeni gereksinimlerini dikkate alacak orijinal bir proje sunmakla yükümlü olacaktır.

Bir yerleşim bölgesinde büyük bir revizyon düzenlerken, büyük miktarda işle başa çıkmak ve dairede mevcut olan iletişimin (dahili) tamamen değiştirilmesi gerekecektir. Bu sadece bir güç kaynağı, su temini ve kanalizasyon sistemi değil, aynı zamanda ısıtma ve klima sistemidir. İnşaat ihaleleri, dairenizde yalnızca yüksek nitelikli uzmanlar sağlamak için değil, aynı zamanda yapılan onarım veya inşaat işi seviyesi için sizin için kabul edilebilir fiyatlar sağlamak için tasarlanmış yüksek kaliteli bir revizyon gerçekleştirmenize yardımcı olacaktır. Tek odalı bir Kruşçev 30 metrekarelik fotoğrafın yeniden geliştirilmesi:

Bu, pencere ve kapıların (giriş ve giriş) değiştirilmesi planlanan eski dairelerin onarımı için çok önemlidir. iç kapılar). Tabii ki, herhangi bir büyük onarım yapılır yüksek seviye en son teknolojilerin kullanıldığı ve en uygun yapı malzemelerinin satın alındığı yerdir. Burada sıva duvarları, zemin şapı, duvar dekorasyonu, mimari tasarım olmadan yapamazsınız. zor kararlar iç mekandaki modern formların özlü ve iyi düşünülmüş olması gereken yer.

Tek odalı bir dairenin tasarımı Kruşçev'in yeniden geliştirilmesidir - birçok müşteri duvarların stilini sever ve bu nedenle yalnızca orijinal kemerler ve nişler değil, aynı zamanda alışılmadık şekilli sütunlar ve hatta orijinal pencere dekorasyonu da sipariş ederler. Özellikle talep, dairelerin yaratıcı tasarımında stilistik çözümlerdir.

revizyon

Dairenizde büyük bir revizyon yapmak için çok sabırlı olmanız ve önce tüm maliyetleri dikkatlice hesaplamanız gerekecek. İşin kalitesi ve profesyonel malzeme seçimi de dahil olmak üzere her şeye dengeli bir yaklaşım, yalnızca gereksiz israftan kaçınmanıza izin vermez. Para, aynı zamanda sözleşmeden doğan yükümlülüklere uymak ve nesnenin teslimi için önceden kararlaştırılan son teslim tarihlerini karşılamanın çok önemli olduğunu.

Bu nedenle, yalnızca doğru bir şekilde bir tahmin hazırlamak ve tüm inşaat malzemelerini satın almak ve işçilere ödeme yapmak için kullanılacak sabit bir miktara karar vermek değil, aynı zamanda yüklenici ile bir anlaşma yapmak ve böylece onarım işlerine harcamasını sınırlamak tavsiye edilir. .

Satın alınan malzemelerin proses kontrollerinin yapılması ve terminlere uygun olarak günlük kontrollerin yapılması, bu sayede Zayıf noktalar. 1 odalı bir Kruşçev apartman fotoğrafının yeniden geliştirilmesi:

Büromuz, Kruşçev'de herhangi bir seriden bir yeniden geliştirme projesi geliştirecek ve koordinasyona yardımcı olacak!

Kruşçev yıkım programı son yıllar aslında donmuştu, bu yüzden uzun süre kentsel peyzajın bir parçası olarak kalacaklar. Kruşçev'deki dairelerin yeniden geliştirilmesi sorunu oldukça şiddetlidir, çünkü bildiğiniz gibi sıkışık ve elverişsizdir.

Bu tür konut binalarının üç tipi vardır:

Bu arada, genel olarak inanıldığı gibi tüm Kruşçevler beş katlı değildir. Örneğin, yaygın II-18 serisi 8, 9 ve hatta 12 katlı olabilir, tuğlada da bulunur. Birçok tuğla Kruşçev'in genellikle 4, 6 veya diğer katları vardır.

Kruşçev inşaatı

Yapı malzemesi ne olursa olsun, tüm Kruşçev evleri yapısal olarak benzerdir: evin ortasındaki iki cephe duvarı ve bir uzunlamasına duvar taşıyıcı duvar görevi görürken, uç duvarlar ve bazı enine olanlar sertleştirici diyaframlardır. İç duvarların çoğu, binanın güç devresinden ödün vermeden sökülebilen hafif bölmelerdir. Bu durum, Kruşçev'de yeniden geliştirmeyi, apartman boyutlarında daha fazla taşıyıcı duvarlara sahip daha modern standart evlere kıyasla büyük ölçüde kolaylaştırıyor.

İstisnalar, II-18 ve modernizasyonu I-209 gibi bazı büyük blok Kruşçev evleridir; burada enine taşıyıcı duvarlar vardır - örneğin, mutfak ile 1 odalı bir apartman dairesinde oda arasında veya 2 odalı bir dairede oturma odaları arasında. Ayrıca, bu serilerdeki bu iç duvarlar havalandırma kanalları (ana veya yardımcı) içerebilir. Bir örnek, Kruşçev I209'daki tek odalı bir dairedir; burada oda ile mutfak arasındaki duvarda havalandırma vardır ve bu duvarda bir delik açılmasına izin vermez. Aynı zamanda bu iki serideki cephe duvarları kendi kendini taşır, ayrı bir temele oturur.

Standart bir Kruşçev serisi 1-510 için bir kat planı örneği:

Kruşçev yeniden geliştirme seçenekleri

Bu nedenle, makalede ele alınan evlerin çoğunda az sayıda iç taşıyıcı duvar olduğundan, iç bölümlerin sökülmesi veya taşınması ile yeniden geliştirme, evin yazarından teknik görüş gerektirmez. Oldukça basit bir proje. Ancak, taşıyıcı duvarlar mevcutsa ve etkileniyorsa, TZK'nın yanı sıra yeniden geliştirme projesi gerekli olacaktır. açıklıkların güçlendirilmesi bölümü.

Yeniden geliştirmeniz yalnızca yük taşımayan bölmelerdeki açıklıklarla ilgili olsa bile, onay prosedürü olmadan yapılmasının mümkün olmayacağını unutmayın., çünkü tesislerin konfigürasyonundaki herhangi bir değişiklik, izni konut denetimi ve yeni BTI belgelerinin kaydı.

Örneğin, iki odalı bir Kruşçev'i üç odaya dönüştürmeyi planladınız ve odalardan birini 2 bölüme ayırmanız yeterli. Bu projeye neden ihtiyaç duyuldu? Açıklıyoruz. Bu planlama kararı bina ve sıhhi standartlara uygun olmalıdır. Bu, odaların uygun minimum boyutlarına uyulması ve onlara doğal ışık sağlanması gerektiği anlamına gelir. Bu nedenle, konut denetim personeli, ışık geçiren bir bölme ile yeniden geliştirme projesini ve yeniden geliştirmeden sonraki açıklamayı onaylamalıdır.

Bununla birlikte, Kruşçev evlerinin yeniden geliştirilmesi için seçenekler, kural olarak, yalnızca odalar arasında taşıyıcı olmayan bölmelerin yıkılması veya kurulması ile sınırlı değildir. Çoğu zaman, mal sahipleri banyoyu ve banyoyu birleştirmek veya genişletmek ister. Bu durumda, proje dokümantasyonunun geliştirilmesi de gereklidir. Bunun nedeni, yeniden geliştirme yasasına göre bir proje gerektiren katların yapımında bir değişiklik anlamına gelen su yalıtımı yapma ihtiyacıdır. Ayrıca, "ıslak alanların" yeniden geliştirilmesi ile Kruşçev'in onarımı sırasında gizli işlerin yürütülmesini de unutmayın.

Kruşçev'de bir banyo ve bir banyonun yeniden geliştirilmesi sırasında, bunların genişletilmesi yalnızca konut dışı binalarda (koridor, gardırop, kiler) gerçekleştirilebilir. Bir mutfak veya oda pahasına "ıslak bölgelerin" arttırılması yönetmeliklerle yasaklanmıştır, ancak dairenizin altında bir bodrum veya mağaza varsa bunu yapabilirsiniz.

Kruşçev'de mutfağın yeniden geliştirilmesine gelince, belirli kısıtlamalar da var. Örneğin, banyo veya banyo yerine ve oturma odası yerine (Moskova'daki diğer apartman binalarında olduğu gibi) taşınamaz. Ek olarak, beş katlı binalardaki mutfaklar en sık gazlaştırılır, bu da açıklıkta kapısı olmayan bir odayla veya sökülen perde duvarının yerine sürgülü bölme olmadan birleştirilmelerinin yasak olduğu anlamına gelir. Aşağıda bir dizi sunuyoruzyeniden geliştirme projelerinin fotoğrafıBu tür engellerin örnekleri ile.

Sürgülü yükleme ihtiyacı varsamutfak ve oturma odası arasındaki bölmelero zaman memnun değilsinsobanın elektrikli soba ile değiştirilmesini Mosgaz ile koordine etmek zorunda kalacak.Aynısı, tek odalı bir Kruşçev'in bir stüdyoya dönüştürülmesi için de geçerlidir. Bildiğiniz gibi bir stüdyo dairenin mutfak ile oda arasında duvarı yoktur, gaz sobasının varlığı bu tür onarımların yapılmasına izin vermez. Ancak böyle tek odalı bir dairede sobayı elektrikli olanla değiştirirseniz, o zaman oldukça küçük bir ayar yapabilirsiniz. koridorda mutfak niş.

Kruşçev fotoğrafının yeniden geliştirilmesi

Kruşçev'in yeniden geliştirilmesinin tipik örneklerini düşünün.

Tek odalı Kruşçev serisinin 1-511 yeniden geliştirilmesi:

Burada, beş katlı tuğla bir binada tek odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesinden önceki ve sonraki planları görüyoruz. Ne yapıldı? Gazlı mutfak oda ile birleştirildi - yıkılan bölme yerine, konut mevzuatının gerektirdiği şekilde sürgülü bir bölme yerleştirildi. Mutfak ayrıca bir banyo ve bir koridor içerecek şekilde genişletildi ve alanı 1 metre artırıldı. Banyo ve banyo birleştirildi ve bir koridor haline getirildi.

İki odalı bir Kruşçev'in yeniden geliştirilmesi projesi:

Bir blok Kruşçev evinde yer alan bu 2 odalı daire aşağıdaki değişikliklerden geçmiştir. Mutfak ve oda, bir gaz sobası bulunması nedeniyle açıklığa monte edilmiş sürgülü bir bölme ile birleştirilmiştir. Odalar arasındaki taşıyıcı duvardaki mevcut açıklık bölme ile kapatılarak koridor bölgesinde yeni bir açıklık yapılmıştır. Ayrıca birleşik bir banyo yapıldı, bazı bölümler söküldü (yenilerinin takılmasıyla) ve gömme dolap.

Planlar, Kruşçev yeniden geliştirme projesi 2 oda:

1mg-600 serisinin Kruşçev panelinde 3 odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi:

Üç odalı bir Kruşçev için oldukça tipik bir başka yeniden geliştirme projesi. Mutfağın ve odanın birleştirilmesini ve birleşik banyonun koridora genişletilmesini içeriyordu.

Toplu konut inşaatının şafağında yeni teknoloji seri standart projelere göre evlerin inşası, izin veren bir atılım haline geldi. kısa zaman daha önce kışlalarda ve ortak dairelerde toplanmış birçok kişiye barınma sağlamak. O zamanlar, hiç kimse tesislerin rahatsız edici düzenine ve sıkılığına aldırış etmedi. Bununla birlikte, şimdi öncelikler değişti ve Kruşçev'in pek çok sakini, konutlarını bir şekilde iyileştirerek modern standartlara yaklaştırmak istiyor.

Kural olarak, Kruşçev'de bir dairenin yeniden geliştirilmesi en rahatsız edici odaları etkiler - mutfak, banyo, banyo ve koridor. Tüm bu odalar genellikle o kadar küçüktür ki, çoğu zaman bunları birbirleriyle birleştirme ihtiyacı vardır.

Kruşçev dairesinin bu bağlamda yeniden geliştirilmesinin, içindeki duvarların çoğunun taşıyıcı olmayan bölmeler olmasıyla kolaylaştırıldığını söylemeliyim ve bu, konfigürasyonda değişiklik yapmak açısından neredeyse sınırsız olanaklar sunuyor. binalar - yeni kapılardan Kruşçev'in bir stüdyoya dönüştürülmesine kadar. Yukarıdakiler öncelikle panel ve tuğla Kruşçev evleri için geçerlidir.

Kruşçev serisi 1-511, fotoğraf:

Kruşçev'de yeniden geliştirme ile ilgili kısıtlamalar

Örneğin, karmaşık bir an Kruşçev'de mutfağın yeniden geliştirilmesi oturma odalarından biriyle birleştirerek, bir gaz sobası varlığı . Bu tür evlerde elektrikli sobalar nadirdir. Bu yüzden birleştirmek içlerinde sıkıca kapanan kapısı olmayan veya sürgülü bölme takmayan bir mutfak ve oda yasaktır . Bu yasak, özellikle 840. baskıdaki PPM No. 508'in Ek 1'inin 11.17 ve 11.18 paragraflarında yer alır ve sadece Kruşçev için değil, aynı zamanda gazlı mutfağa sahip diğer konut apartmanları için de geçerlidir. .

Kruşçev'de bir banyonun yeniden geliştirilmesi, genellikle onu bir banyo ile birleştirerek ve ortaya çıkan odayı bir koridora genişleterek gerçekleştirilir. Olay verileri zemin konstrüksiyonunu etkiler , sırayla bir yeniden geliştirme projesinin geliştirilmesini gerektiren su yalıtımının döşenmesi ile birlikte olmaları gerektiğinden.

-de banyo ve tuvalet uzantısı bunu yapmayı unutma sadece bitişik pahasına izin verilir konut dışı binalar , yani koridor veya dolap. Bu nedenle, BTI belgelerine göre koridorun banyoya ve banyoya bitişik bölümünün aslında oturma odasına ait olup olmadığının açıklığa kavuşturulması tavsiye edilir.

• Ek olarak, şu da dikkate alınmalıdır: Mutfak pahasına "ıslak noktaların" genişletilmesini ve bunun tersini yasaklayan SNiP gereklilikleri ve bu tesisleri aşağıdan komşuların oturma odalarının üzerine yerleştirme .

Kruşçev yeniden geliştirme projesi

Onarım sitelerinde, tamamlanmış Kruşçev yeniden geliştirme projelerinin birçok fotoğrafını bulabilirsiniz. Fakat bir tasarım projesini tam teşekküllü bir proje dokümantasyonu ile karıştırmayın yeniden geliştirme için. Temel farkları, tasarım projesinin yalnızca onarımdan sonra yaşam alanınızın görünümünü görselleştirmeye yönelik olmasıdır. Yeniden geliştirme projesi, yeniden geliştirmeyi yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere uygun olarak meşrulaştırmaya hizmet eder.

Belirli bir onarım binası, sıhhi ve yangın güvenliği standartlarına uymak için gerekli tüm hesaplamaları içerir. Konut denetiminde yeniden yapılanmayı koordine etmek için ihtiyaç duyulacak projedir. SRO'ya kabul sertifikasına sahip bir kuruluşta böyle bir projenin geliştirilmesini sipariş edebilirsiniz.

Bazı durumlarda, Kruşçev'in yeniden geliştirilmesi için bir proje geliştirmeye ek olarak, teknik bir araştırma yapmak ve bir TZK yayınlamak gerekebilir. Örneğin, taşıyıcı bir duvara dokunduğunuzda (blok Kruşçevlerde genellikle daire boyutlarında bulunurlar) veya bir gaz sobasını önemli bir mesafeye taşıdığınızda. Kural olarak, evde projenin yazarından bir inceleme ve sonuç sipariş edilir. Çoğu Kruşçev için bu GUP MNIITEP'dir.

Fotoğraf Kruşçev serisi II-05:

Kruşçev'de yeniden geliştirme koordinasyonu

Gereksiz evrak işlerine karışmak istemeyen birçok apartman sahibi, işi izinsiz, kendi tehlikesi ve riski kendisine ait olmak üzere yapıyor. Bu temelde yanlıştır, çünkü konut kanununun ihlalidir. BTI kat planındaki herhangi bir değişikliğin Moskova Konut Müfettişliği ile koordinasyonunu gerektirir . Bu sadece taşıyıcı duvarların ve iletişimin etkilendiği durumlar için geçerli değildir. İç bölmelerin yıkılması da yeniden geliştirme olarak kabul edilir ve onay gerektirir. .

840. baskıda PPM No. 508 tarafından oluşturulan listeye göre bir belge paketi toplamanız ve ayrıca iletişim kurmanız gerekecektir. tasarım organizasyonu Kruşçev'de odnushka, dvushka veya treshka'nız için belgelerin geliştirilmesi için. En mantıklı şey, tüm bu eylemleri, konut teftiş komisyonunun asılı yeniden geliştirmesinin teslimi de dahil olmak üzere, sizin için her şeyi yapacak olan profesyonellere emanet etmektir.

Kruşçev'deki dairelerin yeniden geliştirilmesine ilişkin tasarım çalışmalarımızdan örnekler

Panel Kruşçev serisi 1-515'te 3 odalı daire

Mutfak ile oda arasındaki bölmenin sökülmesi ve yerine sürgülü kapıların takılması. Tuvalet ve banyoyu birleştirmek ve mutfağa giden bir koridorla birleştirmek. İç bölmelerin sökülmesi ve yenilerinin montajı ve ayrıca büyük bir odada duvarın ses yalıtımı. Üç gömme dolap da yapıldı - ikisi koridorda ve biri odada.

Kruşçev yeniden geliştirme projesi, 2 oda, 1-511:

Bir gaz sobasının taşınması, birleşik bir banyonun düzenlenmesi, gömme bir gardırobun yıkılması ve odaya büyük bir gardırobun montajı.

"İnsanlar insan gibidir. Parayı severler ama her zaman ... sıradan insanlar ... genel olarak eskilerine benzerler ... barınma sorunu onları sadece şımarttı ... ”(M. Bulgakov, Usta ve Margarita).

Geçen yüzyılın 50'li yıllarının sonunda, şehir sakinleri ortak apartmanlardan bugün küçümseyici bir şekilde "Kruşçevler" olarak adlandırılan ayrı apartmanlara taşınmaya başladı. Evet, kalite, geniş alan (içlerindeki mutfaklar 6 m² içindedir) ve rahatlık açısından farklılık göstermezler, ancak bir zamanlar bunun bir atılım olduğu unutulmamalıdır. Ne de olsa, Moskova'da yaşayan kişi başına norm 4 m² idi, insanlar ortak mutfak ve banyoya sahip ortak dairelerde toplanmıştı. Karakterlerin sahnelerden birinde yeni (ayrı!) Dairelere taşınmayı tartıştığı "Pokrovsky Kapıları" filmini yeniden ziyaret etmeye değer.

Bu tür evlerin üretimi için ilk hat Fransa'da satın alındı. Bu arada, her şey büyük ülkeler benzer evler inşa etti. SSCB'de, bu tür evlerin inşaatı ancak 1985'te perestroyka'nın başlamasıyla durduruldu ve bu zamana kadar neredeyse 300 milyon m² inşa etmeyi başardı.

İşte "Kruşçev" in birkaç düzeni (insanlarımızın her biri için resmi olmayan bir isim bulması ilginç):

"Kitap" lakaplı bu daire düzeni toplam 41 m² alana, bitişik odalara sahiptir ve en talihsizlerden biri olarak kabul edilir.

"Tramvay" lakaplı düzen. Dairenin toplam alanı 48 m²'dir, odalar bitişiktir, ancak yeniden geliştirme sırasında oldukça acısız bir şekilde bölünebilirler.

Takma adı ("mini-geliştirilmiş") daire düzeni toplam alan ile 44,6 m², 9 katlı binalardaki yerleşim düzenini pratik olarak tekrar etmesini hak etti. Tasarımcılar zaten bazı sonuçlar çıkardılar. Odalar izole ama mutfağın büyüklüğü kafa karıştırıyor. Ancak yeniden geliştirme sırasında mutfak 8 m²'ye genişletilebilir.

Toplam alanı 46 m² olan böyle bir daire düzeni oldukça nadirdir. Kanatları simetrik olarak yerleştirilmiş iki aynı odaya benzeyen "yelek" veya "kelebek" lakaplı. Her ikisi de nezih bir alana sahiptir ve izole edilmiştir. Bu düzendeki sorun, mutfak alanını odalardan birini işgal etmeden genişletememektir. Bir banyoyu birleştirerek mutfağı genişletmek oldukça tartışmalı bir karardır çünkü ortaya çıkan minimum ek alan, yeniden geliştirme maliyetine değmez.

"Kruşçev" in yeniden geliştirilmesi. Nereden başlamalı?

Yasal eğitim programından. Konut sahibi olarak konut sahibinin bu konutla istediğini yapma hakkına sahip olduğunu düşünmemelisiniz. Yasa, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda yer alan ev sahiplerine sorumluluk yüklüyor.

Çok önemli! Konut Kanunu, konut binalarının yeniden geliştirilmesini ve yeniden düzenlenmesini tanımlar. İlk terim, bir konutun konfigürasyonundaki bir değişikliktir. Yasaya göre, dairenin teknik pasaportunda tüm değişiklikler yapılmalıdır. İkincisi, mühendislik ağlarının, sıhhi tesisat, elektrik ve diğer ekipmanların kurulumu, değiştirilmesi veya devredilmesidir. Ve ayrıca konutların teknik pasaportundaki değişikliklerin getirilmesiyle. En iyi (sizin için) durumda, bir daireyi satarken, değiştirirken, yine de kayıt belgesinde değişiklik yapmanız gerekir. Para cezası ve her şeyi orijinal haline döndürme emriyle "karşılaşabilirsiniz". Yetkisiz yeniden geliştirme ile ilgili olası sorunların listesi burada bitmiyor ve ev sahibi için sonuçları çok daha üzücü olabilir.

Yeniden geliştirme için izin alma prosedürü ayrı bir makalenin konusudur. Planlarınız taşıyıcı yapıların yıkılması ve mutfağın oturma odasının yerine taşınmasını içermiyorsa izin almak çok zor değil. "Kruşçev" in şüphesiz avantajı, iç duvarların çoğunlukla dayanıksız olması ve izin alındıktan sonra yıkılabilmeleri, yeni kapılar açabilmeleri vb. Bu tür eylemler sözde basit yeniden geliştirme ile ilgilidir, üzerinde anlaşmaları daha kolaydır ve izin almak için bir proje geliştirmek gerekli değildir, planlanan değişiklikleri BTI'da alınan kat planına uygulamak yeterlidir.

İki odalı bir Kruşçev için iyileştirme seçenekleri

Kruşçev dairelerinin ana sorunları, mutfağın küçük alanı, banyo, koridor, odalardan biri ve alçak tavanlardır. Bu problemler dairenin yeniden geliştirilmesini çözmek için tasarlanmıştır.

En radikal seçenek, taşıyıcı olmayan tüm duvarları (banyo ve banyo hariç) kaldırmak ve çeşitli ışık bölmeleri ve tasarım teknikleri ile büyük bir odayı bölge haline getirmektir. Sonuç, çok güzel ve konforlu bir stüdyo daire olabilir. Ancak, bu seçenek her aile için uygun olmaktan uzaktır, çoğunun izole odalara ihtiyacı vardır. Ayrıca yasaya göre apartmanda bir oda konut olarak kalmalıdır.

Bir oturma odası ile bir mutfağı veya bir yatak odası ile bir oturma odasını tek bir odada birleştirme seçenekleri dikkate değerdir. Buradaki her şey, ailenin yapısına ve aile üyelerine izole odalar tahsis etme ihtiyacına bağlı olacaktır.

Mutfak-oturma odası tasarımı:

Yatak odası-oturma odası tasarımı:

İki oda veya mutfaklı bir oturma odası kombinasyonu ile yeniden geliştirme seçeneğine ek olarak, banyoyu banyo ile birleştirebilirsiniz. Kombine bir banyo tasarımına ve sıhhi tesisat armatürlerinin yerleştirilmesine ilişkin örnekler:

Kruşçev'in yeniden geliştirilmesi için olası seçeneklere dönelim. Kitap seçeneğine bir göz atalım. Asıl sorun geçiş odası.

Yeniden geliştirme, her iki odayı da izole etmeyi mümkün kıldı. Fiyat, ikinci odanın zaten küçük olan alanında bir azalmadır. Ancak birçoğu bedelini ödemeye razı olacaktır.

Böyle bir düzene sahip mutfak alanı ancak mutfağı oda ile birleştirerek artırılabilir. Başka seçenek yok.

Ancak odanın alanına birkaç metrekare daha eklemek mümkün değilse görsel olarak artırabilirsiniz. Küçük bir odayı görsel olarak genişletmeye yardımcı olacak birçok numara var:

• En önemlisi renktir. Açık pastel renklerin kullanılması odayı görsel olarak genişletir. Herhangi bir parlak ve doygun renk onu "sıkıştırır".
• Duvar kağıdındaki küçük bir çiçek baskısı da odanın görsel olarak genişlemesine yardımcı olur.
• Tavan hafif, tercihen beyaza mümkün olduğunca yakın renkte olmalıdır. Gergi tavan kullanabilirsiniz.
• Ek aydınlatmaya sahip çok seviyeli bir alçıpan tavan, odanın yüksekliğini "yükseltecektir".
• döşeme - oda için seçilen renk düzeninde açık veya renkli. Renkli döşeme görsel olarak duvarları "yayar" ve tavanı "yükseltir".
• Mobilya, odada ana karakter olmamalı, vurgulanmamalıdır. Mobilyaların duvarlara ve perdelere uyacak şekilde seçilmesi iyidir.
• Aynalar odayı daha parlak hale getirecek - gün ışığını ve yapay ışığı yansıtacaklar. Ancak iç dekorasyon için kullanımlarında ölçüye uymak gerekir.

İşte öyle görünmeyen küçük oda örnekleri:

Odayı ve uygun şekilde seçilmiş duvar kağıdını görsel olarak artırın. Klasik tasarım tekniklerinden biraz farklı "çalışırlar":

Saldırgan "tramvay" takma adıyla 2 odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi, her iki odayı da izole etmenize olanak tanır. Böyle bir apartmanın orijinal planına baktığınızda tramvay kondüktörünün şu sözlerini gerçekten hatırlıyorsunuz: “Koridorda durma, arabanın sonuna kadar git!”

Böyle bir apartman düzeninin bariz dezavantajı, mutfağı odayla birleştirmeden genişletememektir. Ve bu her zaman mümkün değildir.

Uzayda kayıplar olacak, ancak odalar arasındaki boşlukta bir yer bulunan geniş bir dolapla kısmen telafi ediliyorlar.

Yeniden geliştirmeden sonra kalan "soyulmuş" odanın alanı oldukça rahat kalıyor.

Odayı görsel olarak genişletmek için zaten aşina olduğumuz tasarım tekniklerini kullanıyoruz:

"Mini iyileştirme" nin yeniden geliştirilmesi, mutfak alanını önemli ölçüde artıracaktır. Yenilemeden sonra mutfak alanı 8 m² olacaktır. Bu, kileri sökerek (kiler başarılı bir şekilde modern bir dolapla değiştirilecektir) ve banyoyu, yeri banyo tarafından işgal edilen yerine aktararak elde edilir:

Bu binaların en büyük sorunu küçük mutfak alanı ve bu nedenle için büyük aileler Kruşçevler rahatsız. Bu gelişmelerdeki birçok daire sahibi, sorunlarına tek çözümün bölmelerin yıkılmasıyla karmaşık onarım çalışmaları olabileceğinden emin olduklarından ve yeniden geliştirmeyi meşrulaştırmak için belgelerin toplanması gerektiğinden emin oldukları için rahatsızlığa katlanmak zorunda kalıyorlar. komşularla onarım çalışmalarını koordine etmenin yanı sıra. Bu yazıda, küçük bir daireyi nasıl yaşanacak konforlu bir yere dönüştüreceğimizden bahsedeceğiz.

Kruşçev'in yeniden geliştirilmesi (2 bitişik oda): hazırlık seçenekleri

Kruşçev'in 2 bitişik odaya yeniden geliştirilmesi değil yeniden dekore etmek ancak sorumlu bir yaklaşım gerektiren ciddi bir süreçtir. Doğrudan dairenin konfigürasyonundaki değişikliğe geçmeden önce, yeniden geliştirmeyi koordine etmeye özen göstermek önemlidir. Tüm detayları ile kesin bir plan hazırlamak gerekir.

Tavsiye! Yeniden geliştirmeye karar vermiş olan birçok sakin, onu meşrulaştırmanın gereksiz olduğunu düşünüyor. Bu büyük bir hatadır, çünkü dairenin düzeninde herhangi bir değişiklik için belgelerin onayı olmadan, komşulardan gelen haklı şikayetlere ek olarak, dairenin satışı sırasında sorunlarla karşılaşabilirsiniz.

Ayrıca, ön inceleme yapılmadan deneyimli inşaatçıların bile zeminlerin ağırlığını taşıyan taşıyıcı duvarlar ile kendi kendini destekleyen duvarları doğru bir şekilde ayırt edemeyeceklerini belirtmekte fayda var. Bu nedenle, dairenin yapısında ciddi değişikliklere başladıktan sonra, karlı yeniden tasarım seçeneklerini değerlendirecek ve sunacak profesyonelleri incelemeye davet etmeye değer.

Yapılan işin karmaşıklığına bağlı olarak, belge sayısı önemli ölçüde artabilir.

2 bitişik oda için Kruşçev iyileştirme seçenekleri

Her aile üyesinin kişisel alana ihtiyacı vardır, bu nedenle rahatlıkları için bitişikteki daireyi ayrı bir daireye dönüştürmek gerekir. Kruşçev evlerinin ana avantajı, çoğu durumda yalnızca daireler arasında taşıyıcı duvarlara sahip olmaları ve binaların kendilerinde yalnızca bölümlerin bulunmasıdır. Bu, alanı genişleterek engelleri yıkmanıza olanak tanır.

Odaları yardımıyla birbiriyle birleştirin. Bu, odaların her birine hızlı ve kolay erişim sağlar. Bu, halihazırda var olan koridorun boyutunu artırır. Yeni oluşturulan odaya, oturma odalarında yer kazandıracak, tüm ailenin eşyalarının saklanacağı bir giyinme odası inşa edebilirsiniz.

Yetişkinler için bir oda, dönüştürülebilen erişimi olan bir odada düzenlenmelidir. Bu konfigürasyon, özellikle sundurma üzerinde rahat bir rekreasyon alanı düzenlenebildiği için ek alan sağlar.

Kruşçev'in seçenekleri ve fotoğrafları en ilginç planı seçmeyi mümkün kılan 2 odaya yeniden geliştirilmesi, banyo yapısındaki değişiklikleri de hesaba katıyor. Genellikle Kruşçev'de ayrıdır. İçin büyük aile bu bir artı olabilir, ancak alanı artırmak için düşünmeye değer. Gerekirse, bölgeleri kullanarak böyle bir banyoda bölebilirsiniz.

Seçici oda kombinasyonu

Klasik oda kombinasyonunu kullanarak alan eksikliği sorununu çözebilirsiniz. Aynı zamanda apartman sakinlerinin rahatlığı için bazı odalar yine ayrılmış ve fonksiyonel bölgeleri temsil etmektedir. Böyle bir plana sahip tipik bir konut yapısı şöyle görünür:

• Giriş holü ile birleştirilmiştir. Her şeyden önce, bu, iki odayı tek bir işlevsel amaçla birleştirirken alanı önemli ölçüde genişletir. Yardım alarak, için yer kazanabilirsiniz. Oturma odasını görsel olarak genişletecek ve dinlenmek için yeni bir alan yaratacak balkon bu odaya yerleştirilmelidir. Balkon sıcak yapılırsa, yılın herhangi bir zamanında misafirleri karşılamak için mükemmel bir sundurma olabilir.

• Bir tuvaleti ve bir banyoyu birleştirmek aynı anda birkaç sorunu çözer. Genellikle, odanın küçük alanı göz önüne alındığında pratik olmayan Kruşçev'de yaslanmış küvetler kurulur. Her şeyden önce, bir duş alanı kurmaya değer. Böyle bir bölge iyidir çünkü çok az yer kaplar. Kabinlerin aksine ek platformları yoktur, ancak plastik veya cam plakalarla çevrilidir. Mutfağın alanı ve mobilyaları izin veriyorsa, o zaman Bu odaya çamaşır makinesi kurulabilir. banyoda yer açmak.

• Kombine düzendeki ayrı odalara gelince, bu bir yatak odası ve istenirse bir mutfak olmalıdır. işlevselliği açısından öncelikle rekreasyon amaçlıdır, bu nedenle güvenilir yalıtımına dikkat etmek önemlidir. Böyle bir planlama kararı, bebeği dış gürültüden koruyacağı için bebekli bir aile için bir nimet olacaktır. Mutfak ise salon ve diğer odalarda koku oluşmasını engellemek için izole edilmelidir.

Herhangi bir düzenin yardımına modern bir gelecek çok fonksiyonlu mobilya, eksik Kruşçev alanını sağlayacak.

Alanı görsel olarak nasıl genişletebilirim?

Açıkçası, daire planındaki büyük ölçekli değişiklikler, çok sayıda inşaat işi ve dolayısıyla yüksek maliyetler gerektirir.

Tavsiye! Pahalı bir iyileştirmenin verimli bir şekilde gerçekleştirilebilmesi için profesyonellerden yardım almaya değer.