Sidumine maalepinguga inseneri järeldusega. Maaga "sidumise" puudumine ei võimalda teha notariaalselt tõestatud kinnisvaratehingut

Kama piirkonna elanikud pöörduvad sageli katastrikoja poole küsimusega: “Mida teha, kui notar ei jäta tehingut tegemata üksiku elamu ja maatüki vahelise side puudumise tõttu?”.

Katastrikoja juhtivad eksperdid on Permi piirkond:
- Tõepoolest, notaril on õigus tehingut mitte vahele jätta, kui ühtne riiklik kinnisvararegister (EGRN) ei loo seost maatüki ja sellel asuva kapitaalehitusobjekti, näiteks üksiku elamu, vahel. Sel juhul tähendab ühendus maja või muu kapitali ehitusobjekti täpsete koordinaatide olemasolu USRN-is. Sellised pöördumised laekuvad katastrikojale reeglina juba omandiõiguse registreerimisel või kinnisvaraga tehingute tegemisel.

Tavaliselt on selline olukord tingitud sellest, et kapitaalehitusobjektide piiride koordinaatide määramise nõuded kehtestati alles 2012. aastal. Kuni selle hetkeni toimus maatükkide ja kinnisvaraobjektide vahelise ühenduse loomine aadressil. Regionaalse katastrikoja andmetel sisaldab Permi territooriumil ainult 40,5% kapitaalehitusprojektidest täpset teavet maaga seotuse kohta. Ülejäänud objektide asukoht kruntidel ei ole kindlaks tehtud. See tähendab, et nende majade ja hoonete omanikud ei saa olla kindlad, et nende piirid ei ulatu kaugemale oma krundist.

Selliste probleemsete olukordade vältimiseks soovitavad Permi territooriumi katastrikoja spetsialistid autoriõiguste omanikel eelnevalt hoolitseda selle eest, et USRN-is oleksid majad vastavate maatükkidega "siduvad".

Sellise ühenduse olemasolu või puudumise kohta saate teada, küsides katastrikojas USRN-ist väljavõtet kinnistu peamiste omaduste ja registreeritud õiguste kohta.

Need, kes seisavad silmitsi sarnase probleemiga, peaksid tehnilise plaani koostamiseks pöörduma katastriinseneri poole. Tehnilise plaani koostamise käigus mõõdab katastriinsener hoone, määrab selle täpsed koordinaadid, sidudes objekti maatükiga.

Objekti ja kapitaalehitusobjekti vahelise seose saab tuvastada ka maamõõtmismenetluse raames maatüki piiride asukoha andmete selgitamise menetluse käigus.

Seejärel tuleb kinnisvaraobjekti omanikul pöörduda katastrikoja ühte Permi territooriumil asuvasse büroosse avaldusega kapitaalehitusobjektiga seotud muudatuste arvestamise ja tehnilise plaani rakendamise kohta, samuti ehitise omandiõigustunnistus, selle maa omanditunnistus, millel see asub, väljavõte USRN-ist või kohtuotsus.

Kui kinnistu asub mitmel maatükil, peab taotleja esitama tõendid või väljavõtted kõigi maatükkide kohta, millel hoone asub.

Peale kinnisvaraobjektide ühendamise andmete sisestamist Ühtsesse Riiklikku Kinnisvararegistrisse, muutuvad võimalikuks tehingud notari vahendusel vastavate kinnisvaraobjektidega.

Üksikasjalikku teavet Rosreestri riiklike teenuste saamise kohta saate helistades VTsTO Rosreestr: 8-800-100-34-34 (tasuta).

Alates 1. jaanuarist 2017 sätestatakse vastavalt seadusandlusele dokumentide vastuvõtmise ja väljastamise eksterritoriaalne põhimõte, st võimalus taotleda riigi katastri registreerimist ja (või) kinnisvara õiguste riiklikku registreerimist kogu territooriumil. Venemaa Föderatsioon. Permi territooriumi territooriumil toimub dokumentide vastuvõtmine ja väljastamine eksterritoriaalsel alusel: Perm, Dzeržinski tn., 35, territoriaalosakond nr 1 (töökohad Bereznikis), territoriaalosakond nr 2 (töökohad). Tšaikovski rajoonis), territoriaalosakond nr 6 (töökohad Kudymkaris ja Kudymkari rajoonis).

Filiaalide lahtiolekuajad ja aadressid leiate veebisaidilt www.kadastr.ru.

Permi territooriumil asuva katastrikoja kohta
Föderaalse riigieelarvelise asutuse "FKP Rosreestra" filiaal Permi territooriumil (katastrikoda) täidab riikliku katastri registreerimise ja (või) õiguste riikliku registreerimise dokumentide vastuvõtmise ja ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisalduva teabe edastamise ülesandeid. (EGRN).

Projekti sidumine objektiga on maja, suvila või mõne muu ehitise kavandatud paigutamine objektile vastavalt kinnitatud üldplaanile.

●Nulltsükli korrigeerimiseks tuleks läbi viia maapinna geoloogiline uuring, kuna see sõltub konkreetsetest maapinna tingimustest.
●Arvestada tuleks ka SNiP II-3-79 "Ehitussoojustehnika" nõuetega, nimelt piirdekonstruktsioonide projekteeritud õhutemperatuuriga seotud lahendustega.

Projekti linkimiseks saidiga peab see olema võimalikud lahendused autonoomsete kütte-, kanalisatsiooni-, veevarustus- ja gaasivarustussüsteemide seadmed.

●Samuti on tuletõrjenõuete DBN 360-92 lisa 3.1 "Maa- ja linnaasulate planeerimine ja arendamine", mille kohaselt tuleb rangelt järgida naaberhoonete ja projekteeritava maja vahelisi kaugusi, mis sõltuvad tulekindluse astmest. hoone tulepüsivus (materjali tulekindlus, millest seinad, katus ja nii edasi).
Puitmajadel või ajutistel majadel on üks madalaimaid tulepüsivusastmeid - 4. aste. Majad kivist, betoonist, tellistest jne. - neil on teine ​​ja esimene tulepüsivusaste, kuna materjal, millest maja on ehitatud, praktiliselt ei põle. Kui esimese ja teise tulepüsivusastme puhul peaks hoonetevaheline minimaalne kaugus olema alates 6 meetrist, siis neljanda astme puhul - alates 10 meetrist. Kui külgneval krundil pole hooneid, on teil võimalus paigutada oma maja piirist minimaalsele kaugusele - see on 1 meeter. Kaugus on arvestatud maja kõige väljaulatuvamast osast (katus, varikatus, rõdu).

●Tasub öelda, et ehitusprotsessi käigus tekivad uued ideed ja tekib soov projektis mõningaid muudatusi teha. Seda saab teha, kuid selle eest peate ka arhitektuuriosakonnas maksma.
Muudatused võivad olla väikesed (muutused katuse kaldenurgas + -5% või muutused seina isolatsioonis ilma soojapidavust kaotamata) või teise astme - olulised (muutused vaheseintes, seintes, akendes, avades, vannitoa ümberpaigutamine ja vannituba jne), see tähendab muudatusi, mis nõuavad täiendavaid arvutusi.
Mis on projekti linkimine saidiga.

●Kui linnaosa arhitektuuriosakonnal on linnaosa arendusprojekt, tuleb sellega lähemalt tutvuda ja ehitada vastavalt arendusprojektile.

●Teine oluline fakt - enne ehitamist hankige ehitusluba, ilma sellise dokumendita läheb teie ehitamine iseehitamise kategooriasse, mis ei ole seaduslik.

Kõige esimene ülesanne oma maja ehitamisel (kui ehitusplats on juba leitud) on projekteerimisetapp. Selle lahendamiseks on kaks peamist võimalust - valmis projekti ostmine ja individuaalne disain.

Valmisprojekti ostmine on olnud ja jääb kõige kiiremaks ja ökonoomsemaks lahenduseks. Valmisprojektid on täisväärtuslik töödokumentatsioon ehitamiseks mõistliku hinnaga. Disainlahenduste valik on suur ja oma perele sobiva kodu leidmine pole keeruline. Võib-olla on valmisprojektide ainsaks "miinuseks" nende mitmekülgsus, need ei võta arvesse konkreetse ehitusplatsi eripärasid, ehitusmaterjalide saadavust ja seetõttu pole need alati optimaalsed. Valmisprojekti sidumine ehitusplatsiga, võttes arvesse orientatsiooni põhipunktidele, pinnaseomadusi ja muid arendaja soove, vähendab ehitusvigade riski ja vähendab ehituskulusid.

Tuleb märkida, et autori individuaalne kujundus, kallim ja pikem variant, erineb köitmise poolest ainult selle poolest, et projekti loomisel võetakse arvesse kõiki kohalikke iseärasusi. Individuaalse disaini tulemuseks on alati ainulaadne hoone, mis vastab täpselt omaniku ideedele mugavast kodust. Ja loomulikult esialgu ehitusplatsiga seotud.
Valmisprojekti ehitusplatsil sidumise peamised etapid on järgmised:

Objekti üldplaani koostamine (projekti sidumine objektiga);
Ehituskonstruktsioonide muutmine (linkimine kliimavöönd ja mullaomadused);
Mugavust ja elu toetavate (kohalike energiaressurssidega siduvate) insenerisüsteemide projekteerimine.

Tuleb märkida, et valmisprojekti sidumise tööde komplekt ei sisalda muudatusi maja arhitektuurses ja planeeringulahenduses, samuti individuaalsetes mugavussüsteemides (juurdepääsukontroll, videovalve, side, "tark kodu"). Nende disain nii ülesannete kui ka tööjõukulude osas on alati individuaalne.

Ehitusluba - juriidiline aspekt

Unistus oma majast on üks ilusamaid.

Kui võtame vastu otsuse maja ehitamiseks, peaksime optimismiga liikuma edasi järgmistesse ehitusetappidesse. Rohkem kui korra esitame endale investeerimisega seotud küsimusi, otsime neile vastuseid ning teeme nii meie kui ka eelarve jaoks kõige olulisema valiku.

Projekti valimine ja ostmine on alles pika teekonna algus, et täita oma unistus ehitada oma kodu. Ehituse alustamiseks on vaja hankida ehitusluba (vastavalt DBN A.2.2-3-2004). Püüan lihtsas ja arusaadavas keeles selgitada, kuidas kooskõlastamise ja ehitusloa saamise protsess läbida.
Igal juhul peate alustama Arkhon Ukrainas töötava projekti ostmisega. (Vaata artiklit Miks on parem osta originaalprojekt). Ehitusloa saamine võib kesta umbes kuu. Pärast projekti omandamist ettevõttelt Arkhon Ukraine on vaja projekt siduda objektiga vastavalt Ukraina territooriumil vastu võetud kehtivatele normidele ja ehitusreeglitele. Pealegi on sidumine vajalik igas Ukraina piirkonnas. Köitmist võib teha ükskõik milline litsentsi omav arhitektuuribüroo ehitusplatsil või tellida meie kontorisse. Köites asetame maja õigesti saidile, arvutame pindala ümber vastavalt Ukraina ehitusnormidele, anname lingid DBN-idele, mis see projekt tikud. Köitmine on ametlik dokument, millega on võimalik saada kõik load ja kooskõlastused. Meie köide valmib mõne päeva jooksul. Ilma tüüpilise töökavandi ostmiseta köitmist ei tehta.

Viitega tuleb minna linnaosa või linna riigiasutusse, esitada ehitusloa saamiseks ettenähtud vormis taotlused, maaõigust kinnitavad dokumendid, leping töövõtja, tellida projekteerimisorganisatsioon arhitektuurse järelevalve eest vastutava isiku määramise kohta. Hankige heakskiit tuletõrjujatelt, sanitaar- ja epidemioloogiajaamalt, piirkonnaarhitektilt ning pange kõikjale pitsatid ja allkirjad Kokkulepitud.
Pärast seda on linnaosavalitsus kohustatud väljastama ehituspassi, mis toimib ehitusloana.

Tahan märkida, et linna piires on ehitusloa saamine mõnevõrra keerulisem kui piirkonnas. Linn võib nõuda kesklinna poolt kinnitatud topograafilise mõõdistuse ja alade piiridega jälituspaberit Kinnistusamet(Kievzemi asula), fassaadide passid. Enne peaarhitektuuribüroos ehituspassi saamist ja külanõukogu või rajooni täitevkomitees registreerimist on ehitustöödega alustamine keelatud. Dokumentide kooskõlastamiseks esitamine on arendaja kohustus.
Pärast ehituspassi saamist võite ametlikult ehitust alustada. Kooskõlastuste ja lubade hankimisega on parem alustada enne ehituse algust või kui ehitamine toimub norme rikkumata, võib seda teha paralleelselt.

Peale ehituse lõpetamist on vaja maja kasutusele võtta. Täitevkomitee poolt määratud erikomisjon kontrollib ehituspassi ja fikseerib kõrvalekalded projektist. Heakskiidetud projektist kõrvalekaldumise eest määratakse trahvid mitu korda suuremad kui projekti dokumentatsiooni väljatöötamise kulud.

Kuidas oma kätega maja juurdeehitust teha

Iga koduomanik soovib oma omandit laiendada ja suurendada. Veranda või terrassi juurdeehitus seostub meie mõtetes sageli luksuse, hea puhkuse ja õndsa ümbritseva looduse üle mõtisklemisega.

Selleks, et kinnitatud majaosa omanikule meeldiks ja selles viibides rõõmu pakuks, on vaja selgelt ja järjekindlalt järgida alltoodud reegleid.

Veranda või terrassi määratlus

Verandat või terrassi peetakse ühekorruseliseks laienduseks, mis ulatub väljapoole maja perimeetrit. Võib teostada:

a) ümbritseb kogu maja;

b) kinnitatud piki maja üht välisseina;

c) kinnitatud maja ühe välisseina osa külge.

Majale puidust juurdeehitus

Vastavalt hoone konstruktsioonile on valikuid palju: avatud ja kinnine, sise- ja välississepääsudega, kuuriga ja lamekatusega, klaasitud ja täisseintega. Teostuse järgi võib see olla: gaasiplokist/vahtplokist maja juurdeehitus, tellistest pikendus, maja puitpikendus või karkass-paneelplaadist maja juurdeehitus.

Juurdeehituse dokumentatsiooni koostamine

Et vältida edaspidi arusaamatusi, tuleb enne juurdeehitiste ehitusega alustamist hoolitseda nende seaduslikkuse eest. Kirjutage kohalikule administratsioonile ehituskavatsuste kohta avaldus ja tellige arhitektibüroolt projekt. Pärast kõigi formaalsuste kokkuleppimist, projekti kooskõlastamist ja loa saamist jätkake juurdeehituse ehitusega.

Vundamendi ja seinte ehitus tellistest

Tugeva hoone aluseks on kindel vundament. Maja juurdeehituse vundament on kõige parem valada betoonist, millesse sisestatakse 12-16 mm paksused keevitatud armatuurvõrgud. Betooni valmistamiseks kasutage tsementi 400, täiteaineks on peeneks purustatud graniit ja karjääriliiv.

Laienduse vundamendi ettevalmistamine

Betooni valamiseks tuleb kaevata 30 cm laiune ja 60-80 cm sügavune kaevik. Laotage seinad valgest silikaattellis mõõtudega 25x12,5x8,8 cm ühe tellise paksusega, st seina paksus võrdub tellise pikkusega.

Kuidas ühendada ja siduda juurdeehitus maja külge

Vundamendi ja seinte sidumiseks peahoonega kasutame metallvardaid - eelnevalt ettevalmistatud armatuurist teravaid tihvte läbimõõduga 12-16 mm, mis vasardatakse maja olemasolevasse vundamenti ja seinte õmblustesse. maja sagedusega 4 rida telliseid.

Kripichi laiendus

Tänu soontele külgnevad laienduse seinad tihedalt maja seintega ja edaspidi pragusid ei teki. Müüriladumise käigus paigaldame akna- ja ukseplokke, blokeerime need tavaliste betoonsillustega. Katusetalade paigaldamiseks ja kinnitamiseks seinte ülaosast 3. reas jätame nišid, mille laome välja 3 reale tellistega.

Blokeerime kasti raudbetoonpõrandapaneelidega, asetades need tsemendimördi padjale. Valmistame puittaladest katuseraami, katame katusekattematerjaliga, seejärel katame roostevaba plekiga. Kinnitage naeltega.

Laiendus gaasiplokist või vahtplokist raam-paneelist

Vahtplokkide ja gaasiplokkide paigaldamine sarnaneb tellise paigaldamisega, ainult materjalide suuruse erinevusega. Ploki suurus on 20x20x40 cm ja see on laotud tellisega samale tsementmördile. Ukse- ja aknaavade ladumiseks lõigatakse plokid kirkaga pooleks ja neljaks.

Raam-paneeli laiendus

Raam-paneeli pikendus on valmistatud välispinnast, mille aluseks on profiilplekk paksusega 0,4 mm, ja sisepind plaadist, millele seejärel laotakse kipsplaadid. Pindade vahele paigaldatakse vähemalt 0,3 cm paksusest soojusisolatsioonikilest küttekeha.

Ukse- ja aknaplokkide paigaldamiseks veskiga profiilplekkidesse teeme vajalikud väljalõiked. Kinnitame kogu konstruktsiooni isekeermestavate kruvidega. Maja juurdeehitus on valmis, saab tähistada majapidamist.

Lisa juurde puumaja.

Majale juurdeehitust ehitades saame taotleda kolme erinevat eesmärki. Esiteks võiksite kinnitada suvise veranda, veranda või terrassi, kus suvel saab teed juua või kuumal päikesepaistelisel päeval varjus halliks muutuda. Teiseks võib tekkida vajadus tehnoruumi juurdeehituse järele, näiteks gaasiseadmete paigaldamiseks, paigalduseks akumulatsiooniveeboiler suur maht või elektrikilp. See võib olla ka töökoda või garaaž. Ka tehnoruumis on võimalik hoiustada aiatööriistu, kui vahetusmaja pole. Ja kolmas võimalus - soovite suurendada elamispinda. Näiteks suure köök-söögitoa, või kaminaga elutoa tegemiseks, aga ka elamispinna suurendamiseks saab lisada näiteks vannitoa koos tualetiga ja külalistetoa.

Ja nii - põhireeglid.

Puitmaja juurdeehitus Puitmaja juurdeehitus tuleb teha peahoonega ühisele vundamendile. Kui vundament valatakse betooniga, siis jäetakse tulevase laienduse alla metallarmatuur, painutatakse maapinnale ja sellele järgneval vundamendi valamisel laiendusele liidetakse need pikendusvundamendi tugevdusega. Kui vundament on tehtud kruvivaiadele, on olukord mõnevõrra lihtsustatud, pingutame puuduva arvu vaiade ja kinnitame rihmatala naastudega. On oluline, et vaiade läbimõõt ja nendevaheline kaugus oleks samad, mis põhikonstruktsioonil, kuna laienduse katusele mõjuvad tuulekoormused on samad, olenemata pikendusseinte kaalust ja olemasolust.
Maja juurdeehitis ei tohiks olla suurem kui 2/3 peahoone suurusest ning optimaalne juurdeehituse suurus on 1/3 peahoonest. Siin võitlete soovi vahel maksimeerida laiendusala ja ajada minimaalselt maja kujundust. Kui rikute neid proportsioone, siis välimus kodu näeb kohmakas välja.

Juurdeehituse katus peab olema maja katusest madalam, isegi kui võtate lahti peahoone katuse ja põrutate sellele vastu. Kui maja kõrgus on piisav, näiteks maja on pooleteise- või kahekorruseline, saab pikendada peamisi katusetalasid ja ehitada juurdeehituse majaga sama katuse alla. Sel juhul näeb maja välja tugeva konstruktsioonina. Kui kõrgust ei piisa, võib katuse katuse alt välja lükata, nürima nurga all, kuid pidage meeles, et katusel koguneb väike kalle lumi, mis võib sellest lihtsalt läbi murda. Kui pikendate põhikatust, ei saa liitenurk olla negatiivne. Vastasel juhul koguneb tekkinud õõnsusse jää sulamise ajal koos järgneva temperatuuri langusega ning katuse purunemine ja lekked on garanteeritud.

Mitmed katused, nagu juurdeehituse peakatus ja veranda katus, parandavad oluliselt maja välimust. Hästi näevad välja ka mitmetahulised kaldkatusega laiendused (näiteks viie-kuueruudulised).

Statistika Videod: 0

Kui luuakse maja sidumine objektiga, tuleb arvestada paljude normide ja parameetritega, mis puudutavad hoonete suhtelist asukohta. See võtab arvesse mitte ainult SNiP-i nõudeid, vaid ka kohalikke eeskirju. Vastasel juhul peate maksma trahvi.

Seega ei ole soovitatav ehitada välist tara üle 2 meetri ja muuta see täiesti läbipaistmatuks. See on vaid soovitus, kuid vajadusel võib olla tarvis aia kõrgust alandada. Mis puutub platsidevahelistesse piirdeaedadesse, siis need peavad olema poolläbipaistvad ja mitte kõrgemad kui 1,7 m Sellised nõuded tulenevad sellest, et läbipaistmatu kõrge tara võib naaberplatsi varjata. Vastasel juhul võib tara olla ükskõik milline - puidust, metallist, kettvõrgust, metallprofiilidest.

Tee äärest peaks maja ühendamisel maatükiga olema kaugus eluasemeni vähemalt 5 m. Arvestusse kaasatakse ka veranda või veranda, mille laius ületab pool meetrit. Kui sõidutee asemel asub sõidutee, on lubatud vahemaa 3 m.

Tuleohutusstandardid määravad aga maamaja ehitamiseks oma parameetrid. Niisiis peab kivi-, betoon- või tellistest maja asuma aiast vähemalt 6 meetri kaugusel. Tulekindla isolatsiooniga raami saab ehitada mitte lähemal kui 10 meetrit, puidust - 12 meetrit. Kuid sellistes nõuetes võib leida ka plusse - mida kaugemal on maja teest, seda vähem akendesse satub heitgaase ja müra, seda vähem vaatavad möödakäijad akendesse.

Eraldi tasub rääkida naabermajast. Reguleeritud on ka kaugus sellest ning nende normide rikkumine, kui elamu on maatükiga seotud, võib rikkuda suhted naabritega. Niisiis on kivist või muust mittesüttivast materjalist maja kõige parem asuda naabri aiast 6 m kaugusel. Kui materjal on raskesti süttiv, suureneb kaugus 8 m-ni, kui see on põlev - kuni 10 m.

Kui soovite ehitada supelmaja, peaks see asuma külgnevast tarast mitte lähemal kui 3 m, nii et selle kanalisatsioon ei satuks naabrite juurde ja hoone ise ei põhjusta tulekahju. Siin sõltub palju valitud materjalist ja äravoolusüsteemist. Drenaaži ja kanalisatsiooni rajamisega saab seda arvu vähendada 2,5 m-ni, kuid samal ajal peaks lähima majani jääma vähemalt 8 m (või 6 m, kui vann on kivist). Kui akendest avaneb vaade vannile, suurendab see kaugust. Muide, ärge unustage ka teisi kõrvalhooneid, sealhulgas naaberhooneid, kuna ka nemad peavad ettenähtud arvestid taganema.

Kui maja sidumine objektiga hõlmab garaaži ehitamist, piisab naabrite arvesti aiast tagasi astumisest. Kuid see peaks olema teest 5 m kaugusel (3 m, kui see on läbipääs), teistest hoonetest - 6 m.

Välikäimla on naaberterritooriumist 1 meetri kaugusel. Peamine on sellisel juhul arvestada kaevu või kaevu asukohta, need peaksid olema vähemalt 12 m kaugusel. Aga püstkojaga on see keerulisem, selle kauguse määrab pinnase tüüp ja kaevu esinemine. põhjavesi. Maja sidumisel maaga tuleks arvestada: see peaks olema tarast eraldatud 1-3 m ja joogivee allikast - mõnikord kõik 50 m.

Aiast meetri kaugusele ehitatakse kokkupandav lehtla (nagu kasvuhoone ja suveköök), kapitaalne konstruktsioon tuleb eemaldada 3 m. Aida võib ka aiaga lõhkuda 1 m, kui pole plaanis hoidke selles veiseid, siis pikeneb vahemaa 4 m-ni.

Vältima võimalikud probleemid ja trahvid on võimalikud, kui järgid norme ja kooskõlastad projekti vastavate asutustega. Kuid see on vaid pool loost. Lõputuid vaidlusi ja tülisid naabritega võib ju põhjustada näiteks kõrge suvila, mis varjab lähima piirkonna taimede valgust. Seetõttu tuleks elamu maatükiga siduda eranditult spetsialistide abiga.

BKI insenerid on abiks erinevate katastriteenuste projekteerimisel. Peate siduma maja, suvila, aiamaja või muud ehitised maatükiga Zvenigorodi, Istra, Kubinka, Naro-Fominski, Golitsõno, Krasnogorski, Krasnoznamenski, Moskovski, Aprelevka, Kokoshkino, Selyatino linnades.

Maja saidile paigutamise reeglid

Maja saidile paigutamise reeglid. 1. osa Maja orientatsioon Vanasti asus maja kohapeal nii, et akendest paistsid tee ja kirik. Ja kui koht oli kallak, paigutati maja tavaliselt künkale ja alla rajati aed, ehitati vaatetorn ja muud leibkonna atribuudid. Maja saidile paigutamise põhireeglid Tänapäeval sõltub maja asukoht kohapeal eramaja ehitamise reeglitest.

Maja maapinnale ankurdamine

Maapealse maja ühendamine (Maja ja maatükiga ühendamise reeglid) Iga maja tüüpiline või individuaalne projekt nõuab selle sidumist konkreetse kohaga, võttes arvesse selle piirkonna geoloogilisi tingimusi, kus ehitus toimub. Teisisõnu tuleks maja ühtse harmoonilise terviku loomiseks saidile "sobitada". Samal ajal tuleks lahendada maja maastikule "maandumise" probleem, kuna mis tahes standardprojekt viiakse läbi, võttes arvesse tasasel platsil ehitamist.

Projekti sidumine maastikuga

Projekti sidumine alaga Ehituse ja arhitektuuri kaanonid nõuavad maa kolmepoolset jagamist, mis peab koosnema maastikuaianduse vööndist, abihoonete kohast ja peahoone tsoonist. Ideaalis võib selliste elementide asukoht maatükil olla meelevaldselt meelevaldne. Praktikas aga rakendatakse majaprojekti sidumist konkreetse piirkonnaga teatud piirangute ja reeglite järgi, mis sõltuvad maaeraldise omadustest. Need omadused hõlmavad ennekõike selliseid geoloogilisi ja geodeetilisi omadusi nagu ala topograafia, põhjavee kõrgus ja ala orientatsioon põhipunktide suhtes.

• Kinnisvaraobjektide sidumine maatükiga on vajalik siis, kui katastripassides või -väljavõtetes ei ole kirjet nende maatükkide katastrinumbrite kohta, kus need objektid asuvad.
• Kinnisvaraobjektide köitmiseks on vaja ühte või mitut dokumentaalset akti, mille loetelu täiendavad ehitiste omandiõiguse tunnistused; tunnistused maa omandiõiguse kohta, kus need ehitised asuvad; katastripassid või katastriväljavõtted, samuti kohtulahendid.
• Kui kinnisvaraobjektid asuvad ettevalmistamise käigus mitmel maatükil tehnilised plaanid kasutada katastriväljavõtteid kõigi maatükkide kohta, mille piirides asuvad määratud ehitised.
• Kinnisvaraobjektide asukoha määramiseks määratakse nende objektide kontuuridel maatükkide taga iseloomulikud punktid, nende punktide koordinaadid.
• Hoonete ja maatükkide ühendamise tehnilised plaanid on elektroonilised dokumendid; need tehnilised plaanid on sertifitseeritud katastriinseneride täiustatud kvalifitseeritud elektrooniliste allkirjade abil.

BKI insenerid seovad hoone, maja, suvila, ridaelamu ja muud objektid maatükiga Zvenigorodis, Istras, Kubinkas, Naro-Fominskis, Golitsõnos, Krasnogorskis, Krasnoznamensskis, Moskovskis, Aprelevkas, Kokoshkinos, Seljatinos

(Maja maatükiga sidumise reeglid)

Iga maja tüüpiline või individuaalne projekt nõuab selle sidumist konkreetse kohaga, võttes arvesse selle piirkonna geoloogilisi tingimusi, kus ehitust teostatakse. Teisisõnu, maja tuleks "sobitada" saidiga, et luua ühtne harmooniline tervik. Samal ajal tuleks lahendada maja reljeefile "maandumise" probleem, kuna iga tüüpprojekt viiakse läbi, võttes arvesse ehitust tasasele kohale. Reaalses elus selliseid tingimusi ei eksisteeri – vähemalt on kohapeal alati kerged kalded.

On kaks peamist "maandumisviisi" - ilma muutmata või olemasoleva maastiku muutmisega. Kui valite esimese variandi, sobib maja orgaaniliselt ümbritsevasse maastikku. Kuid sel juhul on vaja selle keldri- ja maa-alused osad ümber töötada, et kohandada need reljeefsete tingimustega. Kui valitakse maja tasasele alale istutamise variant, rikutakse ehitusplatsil looduslik reljeef ning selle kordategemiseks on vaja planeerimistööd.

Sõltuvalt nõlvadest jagunevad lõigud tasaseks (3), väikese kaldega (3-8%), keskmise kaldega (8-20%) ja järsuteks (20% või rohkem). Hoone kalde kontuuride suhtes võib pikitelje asetada paralleelselt, risti või diagonaalselt. Samal ajal peetakse maja diagonaalset asendit kõige vähem mugavaks, kuna sellel on kõikidest külgedest ebaühtlased maapinnad, mis raskendab vertikaalset paigutust.

Tüüpiliste hoonete majad peaksid asuma väikestel nõlvadel ja ainult paralleelselt horisontaalsete joontega. Samal ajal on tulusam paigutada keldriteta maju kuni 7% kallakutele, kuid juba 5-7% kaldega on vaja mulda lisada piemonte poolelt. Keldriga maju saab paigutada paralleelselt horisontaalpindadega, mille kalle on kuni 12%. 7-8% kallakutel saab maju pöörata sissepääsuga mõlemale poole nõlva ja 8-12% kaldega ainult kõrgustiku poole, kuna sissepääsu paigutamine kinnitusküljele toob kaasa asjaolu, et et osa ruume maetakse maa sisse.

Kallakutel ehitamine on seotud mitte ainult hoonete ja rajatiste paigutamise raskustega, vaid ka juurdepääsuteede rajamisega. Mäenõlvadel, mille järsud on üle 1: 2, on aluspõhja stabiilsuse tagamiseks vaja paigaldada tugiseinad ja muud konstruktsioonid. Erilist tähelepanu väärivad raskused, mis tekivad ehituse käigus maalihke nõlvadel.

Riis. 2. :
A - sissepääsuala; B - ülemine terrass; B - alumine terrass

Ehituspraktikas kasutatakse sageli maja kombineeritud "maandumist", jagades saidi eraldi tasapinnalisteks aladeks - terrassideks (joonis 2). See lahendus võimaldab minimeerida mullatööde mahtu ja minimeerida nulltsükliga maja ehitamise kulusid. Nõlvade lõikamine ja terrassistamine peaks toimuma geomorfoloogilise olukorra üksikasjaliku ja põhjaliku uuringu põhjal ning võttes arvesse territooriumi edasise kasutamise ülesandeid (seadmed alade, radade, puhkealade või hoonete terrassidel). See on eriti oluline terrasside arvu ja raiutud kivide nõlvade järsuse määramisel. Pinnase lõikamisel varingu aktiivses osas tuleks pinnas asetada selle passiivsesse ossa, kontpuule, vastupinki. Terrassi abil loodud alade pindade kalded ei tohiks olla suured. Terrassinõlvade pind on trimmerdatud, külvatud kõrrelistega, istutatud põõsaste ja puudega. Nõlvade terrassimine ja nendele tugiseinte ehitamine tuleks läbi viia koos pinnase äravoolu korraldamisega mööda nõlvad.

Riis. 3. :
A - sissepääsuala objektil: 1 - trepid; 2 - dekoratiivne "kivine" aed lillepeenraga;
B - aia ülemine terrass: 3 - elamu; 4 - trepid alumisse aeda;
B - aia alumine terrass: 5 - puhkeala; 6 - kamin; 7 - dekoratiivne tiik

Maja "istutamise" valik tehakse koos kogu saidi korralduse ja kasutamise skeemiga. Selleks töötatakse välja krundi jaotusskeem, ehitusplatsi planeerimiskorraldus mõeldakse läbi selliselt, et see ei läheks vastuollu objekti kasutamise aluspõhimõttega. Saidi korralduse variant, võttes arvesse maastiku omadusi, on näidatud joonisel fig. 3. Krundid on erineva pindala ja kuju, reljeefi, geograafilise orientatsiooni ja mõnede muude parameetrite poolest, mida tuleks planeerimisel arvestada. Eriti keeruline on planeerida väikseid aiamaatükke, kus on raske leida keskteed soovitava ja võimaliku vahel. Peale maja ja kõrvalhoonete ehitust on ruumi vaid mikroaia jaoks. Selle ala nõuetekohane utiliseerimine aitab kaasa pädevale, läbimõeldud paigutusele. Suuri alasid pole lihtsam planeerida. Võimaluste ja lahenduste rohkus, kõigi pereliikmete erinevad arvamused ja soovid, lahknevus soovitud ja võimaliku vahel - need pole kaugeltki kõik raskused, millega disainer silmitsi seisab. Kuid hea projekt pole veel kõik. Loodusesse välja viimisel tuleb sageli teha muudatusi, kuna aja jooksul (ja platsi kujundus kestab aastaid) muutuvad omanike tingimused, soovid ja huvid. Seetõttu on isegi pärast maalilise pildi paberile joonistamist alati võimalus kohandada vastavalt individuaalsele maitsele ja fantaasiatele.

Tulevase aia ja selle maastiku plaan on kõige parem teha paberil. Katsed seda tööd mõtetes teha viivad harva heade tulemusteni. Projekt näeb ette kõigi aia struktuuride ja elementide omavahelist ühendamist ja mugavat paigutust, võtab arvesse omanike elustiili, iga pereliikme huve. Ainult nii saate saidi ilusaks, mugavaks ja mis kõige tähtsam - puhkamiseks ja töötamiseks meeldivaks muuta. Soovitav on teha projekti jaoks mitu võimalust, võrrelda neid ja alles seejärel teha lõplik valik.

Elamu on krundi arhitektuurse planeeringu aluseks. Reeglina on see domineeriv, seega tuleks erilist tähelepanu pöörata selle asukohale ja orientatsioonile. Maja asukoht krundil peaks tagama, et peamised elamispinnad on suunatud lõuna, kagu või ida suunas, aknad on suunatud objekti poole, võttes samal ajal arvesse naabrite huve. Kinnisvaraarenduse piirkondade linnaplaneerimise standardite kohaselt peaks kaugus eluruumide akendest naaberpiirkondades asuvate majapidamishooneteni (laut, saun, garaaž jne) olema vähemalt 6 m. Abipõllumajanduseks mõeldud ruumid ( veiselaut, välikäimla, komposti- ja püstvannid jne), eemaldatakse elamust vähemalt 15 m.

Tavaliselt on maja seotud mööda tänavat kulgeva punase joonega. Kaugus maja seinast punase jooneni peab olema vähemalt 4 m. Erandiks on tänavad, kus ajalooliselt paiknevad majad mööda punast joont. Kui sait asub tiheda liiklusega mürarikkal tänaval, on soovitatav seda vahemaad suurendada. Ja mida kaugemal maja tänavast asub, seda vähem tolmu ja müra tungib selle akendesse. Aitab end tänavalt isoleerida ja viljapuud istutatud maja ja punase joone vahele. Samas tuleb tähele panna, et maja sügavale kohale viimine toob automaatselt kaasa hoovisisese juurdepääsutee või platsi pikenemise. Maja nihutamine ühele saidi külgjoonele võimaldab ehitada krundile majandusliku läbipääsu. See on vajalik traktori saabumiseks aeda kündmisel, kanalisatsiooniauto prügikasti puhastamisel jne. Kuid igal juhul ei tohiks maja sein olla objekti külgmisest piirist lähemal kui 1,5 m, välja arvatud maja blokeerimine naabritega. Selline blokeerimine toimub vastastikusel kokkuleppel ja see aitab vähendada ehituskulusid. Hoonetevahelist sanitaar- ja tuletõkkekaugust järgides on võimalik blokeerida mitte ainult maja, vaid ka kõrvalhooned. Hoonetevahelised sanitaar- ja tuletõkked sõltuvad hoonete tulepüsivusastmest.

Elamu ja kõrvalhooned tuleks paigutada nii, et need annaksid võimalikult vähe varju, see tähendab, et nende pikitelg oleks suunatud lõunasse ja need asuksid objekti põhja- või loodeosale lähemal. Olulist rolli mängib ka maja fassaadi asukoht. Muistsed hiinlased uskusid, et ideaalselt paigutatud maja fassaad peaks olema suunatud avatud ala, kaitse peaks asuma külgedel (mets või lihtsalt kõrged istutused, küngas või naaberhooned). Hea, kui maja akendest paistab tiik või mets. Maja tuleks võimalusel asetada maapinnale, nii et selle sissepääs asuks lõunaküljel. Hoone lõunapoolne külg ei ole nii lumehangedega kaetud ja sissepääs sinna talveaeg muutub kättesaadavamaks. Lisaks ei puhu lõunakülg tuul nii tugevalt ja päike soojendab sissepääsu juures asuvat terrassi.