Պարտադիր է ինժեների հողային եզրակացությանը: Հողամասի հետ «կապելու» բացակայությունը թույլ չի տա անշարժ գույքի նկատմամբ նոտարական վավերացմամբ գործարք կատարել

Կամա շրջանի բնակիչները հաճախ դիմում են Կադաստրային պալատ՝ «Ի՞նչ պետք է անեմ, եթե նոտարը բաց չթողնի գործարքը անհատական ​​բնակելի շենքի և հողամասի միջև հաղորդակցության բացակայության պատճառով»:

Կադաստրային պալատի առաջատար փորձագետները Պերմի շրջան:
- Իրոք, նոտարն իրավունք ունի բաց չթողնել գործարքը, եթե Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրը (EGRN) կապ չի հաստատում հողամասի և դրա վրա գտնվող կապիտալ շինարարական օբյեկտի միջև, օրինակ, անհատական ​​բնակելի շենքի միջև: Այս դեպքում կապը նշանակում է տան կամ կապիտալ շինարարության այլ օբյեկտի ճշգրիտ կոորդինատների USRN-ում առկայություն: Նման բողոքները, որպես կանոն, ստացվում են Կադաստրային պալատի կողմից արդեն սեփականության իրավունքի գրանցման կամ անշարժ գույքի հետ գործարքներ կատարելու ժամանակ։

Այս իրավիճակը սովորաբար պայմանավորված է նրանով, որ կապիտալ շինարարության օբյեկտների սահմանների կոորդինատների որոշման պահանջները ներդրվել են միայն 2012թ. Մինչև այս պահը հաղորդակցություն հողատարածքներեւ անշարժ գույքի օբյեկտների իրականացվել է հասցեում. Տարածաշրջանային կադաստրային պալատի տվյալներով՝ Պերմի երկրամասում կապիտալ շինարարության նախագծերի միայն 40,5%-ն է ճշգրիտ տեղեկատվություն հողի հետ կապի մասին։ Հողամասերի վրա մնացած օբյեկտների գտնվելու վայրը չի հաստատվել։ Սա նշանակում է, որ այդ տների և շենքերի սեփականատերերը չեն կարող վստահ լինել, որ իրենց սահմանները չեն անցնում իրենց սեփական հողամասից այն կողմ:

Նման խնդրահարույց իրավիճակներից խուսափելու համար Պերմի երկրամասի կադաստրային պալատի մասնագետները խորհուրդ են տալիս հեղինակային իրավունքի սեփականատերերին նախօրոք հոգ տանել USRN-ում համապատասխան հողատարածքների «պարտադիր» տների առկայության մասին:

Դուք կարող եք տեղեկանալ նման կապի առկայության կամ բացակայության մասին՝ խնդրելով USRN-ից քաղվածք Կադաստրային պալատում գույքի հիմնական բնութագրերի և գրանցված իրավունքների վերաբերյալ:

Նրանք, ովքեր բախվում են նմանատիպ խնդրի, պետք է դիմեն կադաստրային ինժեներին՝ տեխնիկական պլան պատրաստելու համար: Տեխնիկական հատակագծի պատրաստման գործընթացում կադաստրային ինժեները չափում է շենքը, որոշում դրա ճշգրիտ կոորդինատները՝ օբյեկտը կապելով հողամասին։

Շինհրապարակի և կապիտալ շինարարության օբյեկտի միջև կապը կարող է հաստատվել նաև հողամասի սահմանների գտնվելու վայրի մասին տեղեկատվության ճշտման ընթացակարգի ընթացքում՝ որպես հողագծման ընթացակարգի մաս:

Այնուհետև անշարժ գույքի օբյեկտի սեփականատերը պետք է դիմի Պերմի երկրամասի կադաստրային պալատի գրասենյակներից մեկը կապիտալ շինարարության օբյեկտի հետ կապված փոփոխությունների հաշվառման և տեխնիկական պլանի կիրառման մասին հայտարարությամբ, ինչպես նաև. շենքի սեփականության վկայական, հողամասի սեփականության վկայական, որի վրա այն գտնվում է, քաղվածք USRN-ից կամ դատարանի որոշում:

Եթե ​​գույքը գտնվում է մի քանի հողատարածքների վրա, ապա դիմորդը պետք է վկայականներ կամ քաղվածքներ տրամադրի բոլոր այն հողամասերի համար, որոնց ներսում գտնվում է շենքը:

Անշարժ գույքի օբյեկտների միացման մասին տեղեկատվությունը Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում մուտքագրելուց հետո հնարավոր կդառնան նոտարի միջոցով գործարքները համապատասխան անշարժ գույքի օբյեկտների հետ:

Rosreestr-ի պետական ​​ծառայություններ ստանալու վերաբերյալ մանրամասն տեղեկություններ կարելի է ստանալ զանգահարելով VTsTO Rosreestr՝ 8-800-100-34-34 (անվճար):

2017 թվականի հունվարի 1-ից օրենսդրությանը համապատասխան տրամադրվում է փաստաթղթերի ստացման և տրամադրման արտատարածքային սկզբունք, այն է՝ պետական ​​կադաստրային գրանցման և (կամ) անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման համար դիմելու հնարավորություն ամբողջ տարածքում։ Ռուսաստանի Դաշնություն. Պերմի երկրամասի տարածքում արտատարածքային հիմունքներով փաստաթղթերի ընդունում և տրամադրում է իրականացվում. Չայկովսկի շրջանում), թիվ 6 տարածքային բաժին (աշխատատեղեր Կուդիմկարում և Կուդիմկարի շրջանում)։

Մասնաճյուղերի բացման ժամերին և հասցեներին կարելի է ծանոթանալ www.kadastr.ru կայքում:

Պերմի երկրամասի կադաստրային պալատի մասին
Պերմի երկրամասի «FKP Rosreestra» դաշնային պետական ​​բյուջետային հիմնարկի մասնաճյուղը (Կադաստրային պալատ) իրականացնում է պետական ​​կադաստրային գրանցման և (կամ) իրավունքների պետական ​​գրանցման փաստաթղթերի ստացման և անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում պարունակվող տեղեկատվության տրամադրման գործառույթները: (EGRN):

Նախագիծը կայքի հետ կապելը տան, քոթեջի կամ որևէ այլ կառույցի կառուցման պլանավորված տեղադրումն է տեղում՝ համաձայն հաստատված գլխավոր հատակագծի:

●Զրո ցիկլը շտկելու համար հողի երկրաբանական ուսումնասիրություն պետք է իրականացվի, քանի որ կախվածություն կա հողի կոնկրետ պայմաններից:
●Հարկավոր է նաև հաշվի առնել SNiP II-3-79 «Շինարարական ջերմային ճարտարագիտություն» պահանջները, մասնավորապես՝ օդի նախագծային ջերմաստիճանի հետ կապված ցանկապատի կառույցների լուծումները:

Նախագիծը կայքին կապելու համար պետք է լինի հնարավոր լուծումներսարքավորումներ ինքնավար ջեռուցման, կոյուղու, ջրամատակարարման և գազամատակարարման համակարգերի համար:

●Կա նաև Հրդեհային պահանջների DBN 360-92 «Գյուղական և քաղաքային բնակավայրերի պլանավորում և զարգացում» հավելված 3.1, ըստ որի՝ անհրաժեշտ է խստորեն պահպանել հարևան շենքերի և նախագծված տան միջև հեռավորությունները, ինչը կախված է շենքի հրդեհային դիմադրություն (նյութի հրդեհային դիմադրություն, որից պատրաստված են պատերը, տանիքը և այլն):
Փայտե տները կամ ժամանակավոր տներն ունեն հրդեհային դիմադրության ամենացածր աստիճաններից մեկը՝ 4-րդ աստիճան: Քարից, բետոնից, աղյուսից և այլն տներ։ - ունեն հրդեհային դիմադրության երկրորդ և առաջին աստիճաններ, քանի որ նյութը, որից կառուցված է տունը, գործնականում չի այրվում: Եթե ​​հրդեհային դիմադրության առաջին և երկրորդ աստիճանների համար շենքերի միջև նվազագույն հեռավորությունը պետք է լինի 6 մետրից, ապա չորրորդ աստիճանի համար՝ հեռավորությունը կլինի 10 մետրից: Եթե ​​հարակից հողամասում շենքեր չկան, ապա դուք հնարավորություն ունեք տեղադրել ձեր տունը սահմանից նվազագույն հեռավորության վրա՝ սա 1 մետր է: Հեռավորությունը հաշվարկվում է տան ամենից դուրս ցցված հատվածից (տանիք, հովանոց, պատշգամբ):

●Հարկ է ասել, որ շինարարության ընթացքում դուք կունենաք նոր գաղափարներ և կցանկանաք որոշակի փոփոխություններ մտցնել նախագծում։ Դա կարելի է անել, բայց դրա համար ստիպված կլինեք վճարել նաև ճարտարապետության բաժնում։
Փոփոխությունները կարող են լինել աննշան (տանիքի անկյան փոփոխություն + -5%, կամ պատի մեկուսացման փոփոխություն՝ առանց ջերմակայունության կորստի), կամ երկրորդ աստիճանը՝ էական (միջնորմների, պատերի, պատուհանների, բացվածքների փոփոխություններ, լոգարանի տեղափոխում և այլն։ սանհանգույց և այլն), այսինքն՝ փոփոխություններ, որոնք կպահանջեն լրացուցիչ հաշվարկներ։
Ինչն է կապում նախագիծը կայքի հետ:

●Եթե շրջանի ճարտարապետության բաժինն ունի թաղամասի զարգացման ծրագիր, դուք պետք է ավելին իմանաք դրա մասին և կառուցեք զարգացման նախագծին համապատասխան:

●Եվս մեկ կարևոր փաստ՝ շինարարությունից առաջ ստացեք շինթույլտվություն, առանց նման փաստաթղթի ձեր շինարարությունը կլինի ինքնաշեն կատեգորիայի մեջ, ինչը օրինական չէ։

Սեփական տուն կառուցելու առաջին խնդիրը (երբ արդեն հայտնաբերվել է շինհրապարակ) նախագծման փուլն է: Դրա լուծման երկու հիմնական եղանակ կա՝ ավարտված նախագծի գնում և անհատական ​​դիզայն։

Պատրաստի նախագծի գնումը եղել և մնում է ամենաարագ և տնտեսող լուծումը: Պատրաստի նախագծերը լիարժեք աշխատանքային փաստաթղթեր են շինարարության համար մատչելի գնով։ Դիզայներական լուծումների ընտրությունը մեծ է, և ձեր ընտանիքի համար հարմար տուն գտնելը դժվար չէ։ Թերևս պատրաստի նախագծերի միակ «թերությունը» դրանց բազմակողմանիությունն է, դրանք հաշվի չեն առնում կոնկրետ շինհրապարակի առանձնահատկությունները, շինանյութերի առկայությունը, և արդյունքում դրանք միշտ չէ, որ օպտիմալ են: Ավարտված նախագիծը շինհրապարակին կապելը, հաշվի առնելով կողմնորոշումը դեպի կարդինալ կետերը, հողի բնութագրերը և մշակողի այլ ցանկությունները, կնվազեցնի շինարարական սխալների ռիսկը և կնվազեցնի շինարարական ծախսերը:

Հարկ է նշել, որ հեղինակի անհատական ​​դիզայնը, ավելի թանկ և երկար տարբերակը, տարբերվում է պարտադիր լինելու առումով միայն նրանով, որ նախագծում հաշվի են առնվել բոլոր տեղական առանձնահատկությունները դրա ստեղծման ժամանակ: Անհատական ​​դիզայնի արդյունքը միշտ կլինի եզակի շենք, որը ճիշտ կհամապատասխանի հարմարավետ տան մասին սեփականատիրոջ պատկերացումներին: Եվ իհարկե, ի սկզբանե կապված շինհրապարակի հետ:
Շինհրապարակում ավարտված նախագծի կապակցման հիմնական փուլերն են.

Կայքի գլխավոր հատակագծի նախագծում (նախագիծը կայքին կապելը);
Շենքերի կառուցվածքների փոփոխություն (կապ կլիմայական գոտիև հողի բնութագրերը);
Հարմարավետության և կյանքի ապահովման ինժեներական համակարգերի նախագծում (կապված տեղական էներգետիկ ռեսուրսների հետ):

Հարկ է նշել, որ ավարտված նախագծի կապակցման աշխատանքների շարքը չի ներառում տան ճարտարապետական ​​և հատակագծային լուծման փոփոխությունները, ինչպես նաև անհատական ​​հարմարավետության համակարգերը (մուտքի հսկողություն, տեսահսկում, կապ, «խելացի տուն»): Նրանց դիզայնը, ինչպես առաջադրանքների, այնպես էլ աշխատանքային ծախսերի առումով, միշտ անհատական ​​է:

Շենքի թույլտվություն՝ իրավական կողմ

Տուն ունենալու երազանքը ամենագեղեցիկներից է։

Երբ որոշում ենք կայացնում տուն կառուցել, պետք է լավատեսությամբ առաջ շարժվել դեպի շինարարության հաջորդ փուլերը։ Մեկ անգամ չէ, որ մենք ինքներս մեզ հարցեր կտանք ներդրումների հետ կապված, կփնտրենք դրանց պատասխանները և կկատարենք մեր և մեր բյուջեի համար ամենակարևոր ընտրությունը։

Նախագիծ ընտրելը և գնելը միայն երկար ճանապարհորդության սկիզբն է՝ սեփական տուն կառուցելու ձեր երազանքն իրականացնելու համար: Շինարարությունը սկսելու համար անհրաժեշտ է ստանալ շինթույլտվություն (ըստ DBN A.2.2-3-2004 թ.): Ես կփորձեմ պարզ, մատչելի լեզվով բացատրել, թե ինչպես անցնել հաստատման և շինթույլտվություն ստանալու գործընթացը։
Ամեն դեպքում, դուք պետք է սկսեք Արխոն Ուկրաինայում աշխատանքային նախագծի գնումից: (Տես հոդվածը Ինչու է ավելի լավ գնել օրիգինալ նախագիծ): Շինարարության թույլտվություն ստանալը կարող է տևել մոտ մեկ ամիս: Նախագիծը «Արխոն Ուկրաինա» ընկերությունից ձեռք բերելուց հետո անհրաժեշտ է նախագիծը կապել տեղամասին՝ Ուկրաինայի տարածքում ընդունված շինարարության գործող նորմերին և կանոններին համապատասխան: Ավելին, պարտադիր է Ուկրաինայի յուրաքանչյուր տարածաշրջանում։ Ամրացում կարող է անել ցանկացած ճարտարապետական ​​բյուրո, որը լիցենզիա ունի շինհրապարակում, կամ կարող եք պատվիրել մեր գրասենյակում։ Ամրագրման մեջ մենք ճիշտ տեղադրում ենք տունը կայքում, վերահաշվարկում ենք տարածքը ուկրաինական շինարարական ծածկագրերին համապատասխան, հղումներ ենք տալիս DBN-ներին, որոնք այս նախագիծըլուցկի. Պարտադիրը պաշտոնական փաստաթուղթ է, որով կարելի է ստանալ բոլոր թույլտվությունները և հաստատումները: Մեր կապումը կատարվում է մի քանի օրվա ընթացքում։ Առանց տիպիկ աշխատանքային նախագծի գնման, պարտադիր չի կատարվում:

Հղումով՝ դուք պետք է գնաք շրջանի կամ քաղաքային պետական ​​վարչություն, ներկայացնեք սահմանված ձևով դիմումներ՝ շինթույլտվություն ստանալու համար, հողի իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր, համաձայնագիր։ կապալառու, պատվեր նախագծային կազմակերպությունճարտարապետական ​​վերահսկողության համար պատասխանատու անձի նշանակման մասին. Ստացեք հավանություն հրշեջներից, սանիտարահամաճարակային կայանից, շրջանային ճարտարապետից և դրեք կնիքներ և ստորագրություններ ամենուր Համաձայնեցված:
Դրանից հետո թաղապետարանը պարտավոր է տալ Շինարարական անձնագիր, որը ծառայում է որպես շինթույլտվություն։

Ուզում եմ նշել, որ քաղաքի ներսում շինթույլտվություն ստանալը մի փոքր ավելի դժվար է, քան տարածքում։ Քաղաքը կարող է պահանջել հետագծման թուղթ՝ տեղագրական հետազոտությամբ և տարածքի սահմաններով, որոնք հաստատված են Հողային կադաստրի քաղաքային կենտրոնի կողմից (Կիևզեմ բնակավայր), ֆասադային անձնագրեր: Արգելվում է որևէ շինարարական աշխատանք սկսել մինչև գլխավոր ճարտարապետության գրասենյակում շինարարական անձնագիր ստանալը և գյուղի ավագանու կամ շրջանի գործկոմում գրանցվելը։ Փաստաթղթերի հաստատմանը ներկայացնելը մշակողի պարտականությունն է:
Շենքի անձնագիր ստանալով՝ կարող եք պաշտոնապես սկսել շինարարությունը։ Ավելի լավ է սկսել հաստատումներ և թույլտվություններ ստանալ մինչև շինարարությունը սկսելը, կամ, եթե շինարարությունն իրականացվում է առանց նորմերը խախտելու, կարելի է զուգահեռաբար անել։

Շինարարության ավարտից հետո անհրաժեշտ է տունը շահագործման հանձնել։ Գործկոմի կողմից նշանակված հատուկ հանձնաժողովը ստուգում է շինարարական անձնագիրը և ֆիքսում նախագծից շեղումները։ Հաստատված նախագծից շեղումների համար տուգանքներ են սահմանվում բազմապատիկ ավելի բարձր, քան նախագծային փաստաթղթերի մշակման արժեքը:

Ինչպես կատարել տան երկարացում ձեր սեփական ձեռքերով

Ցանկացած տան սեփականատեր ցանկանում է ընդլայնել և ավելացնել իր ունեցվածքը: Վերանդայի կամ տեռասի ավելացումը մեր մտքում հաճախ ասոցացվում է շքեղության, լավ հանգստի և շրջակա բնության երանելի մտորումների հետ:

Որպեսզի տան կից հատվածը գոհացնի տիրոջը և դրանում գտնվելիս հաճույք պատճառի, անհրաժեշտ է հստակ և հետևողականորեն հետևել ստորև ներկայացված կանոններին.

Վերանդայի կամ տեռասի սահմանում

Վերանդան կամ տեռասը համարվում է տան պարագծից դուրս ցցված մեկ հարկանի ընդլայնում։ Կարող է իրականացվել՝

ա) ամբողջ տունը շրջապատելով.

բ) կցված է տան մեկ արտաքին պատի երկայնքով.

գ) ամրացված տան մեկ արտաքին պատի մի մասի վրա.

Փայտե երկարացում դեպի տուն

Ըստ շենքի կառուցվածքի՝ տարբերակները շատ են՝ բաց և փակ, ներքին և արտաքին մուտքերով, տնակով և հարթ տանիքով, ապակեպատ և ամուր պատերով։ Ըստ կատարման՝ դա կարող է լինել՝ գազի բլոկից / փրփուր բլոկից պատրաստված տան ընդլայնում, աղյուսից պատրաստված ընդլայնում, տան փայտե երկարացում կամ շրջանակ-պանելային տախտակի տան երկարացում:

Երկարաձգման համար փաստաթղթերի պատրաստում

Ապագայում թյուրիմացություններից խուսափելու համար, ընդարձակման շինարարությունը սկսելուց առաջ անհրաժեշտ է հոգ տանել դրանց օրինականության մասին։ Գրեք հայտարարություն տեղական վարչակազմին շինարարության մտադրությունների մասին և պատվիրեք նախագիծ ճարտարապետական ​​բյուրոյից: Բոլոր ձևականությունները համաձայնեցնելուց, նախագիծը հաստատելուց և թույլտվություն ստանալուց հետո շարունակեք ընդլայնման շինարարությունը։

Աղյուսից հիմքի և պատերի կառուցում

Ամուր շենքի հիմքը ամուր հիմքն է։ Դեպի տան երկարացման հիմքը լավագույնս լցվում է բետոնից, որի մեջ տեղադրվում են 12-16 մմ հաստությամբ ամրացման եռակցված ցանցեր: Բետոնի արտադրության համար օգտագործեք ցեմենտի 400 դասարան, լցոնիչը մանրացված գրանիտից և քարհանքի ավազից է:

Երկարացման հիմքի պատրաստում

Բետոն լցնելու համար խրամատ պետք է փորել 30 սմ լայնությամբ և 60-80 սմ խորությամբ: Պատերը երեսպատել սպիտակից: սիլիկատային աղյուս 25x12,5x8,8 սմ չափսերով մեկ աղյուս հաստությամբ, այսինքն՝ պատի հաստությունը հավասար է աղյուսի երկարությանը։

Ինչպես միացնել և կապել ընդլայնումը տան հետ

Հիմքը և պատերը հիմնական շենքին կապելու համար մենք օգտագործում ենք մետաղյա ձողեր՝ 12-16 մմ տրամագծով ամրանից պատրաստված նախապես պատրաստված սրածայր գնդիկներ, որոնք խրվում են տան գոյություն ունեցող հիմքի և պատերի կարերի մեջ։ տան 4 շարք աղյուսների հաճախականությամբ։

Կրիպիչ ընդլայնում

Ակոսների շնորհիվ երկարացման պատերը սերտորեն կկցվեն տան պատերին և ապագայում ճաքեր չեն առաջանա։ Աղյուսապատման գործընթացում տեղադրում ենք պատուհանների և դռների բլոկներ, փակում դրանք ստանդարտ բետոնե շղթաներով։ Տանիքի գերանները պատերի վերևից 3-րդ շարքում տեղադրելու և ամրացնելու համար 3 ​​շարք աղյուսով խորշեր ենք թողնում դրսում։

Մենք արկղը փակում ենք երկաթբետոնե հատակի վահանակներով, դրանք դնելով ցեմենտի շաղախի բարձի վրա: Փայտե գերաններից տանիքի շրջանակ ենք պատրաստում, ծածկում տանիքի նյութով, ապա ծածկում չժանգոտվող թիթեղով։ Ամրացրեք մեխերով։

Երկարացում գազի բլոկից կամ փրփուր բլոկից շրջանակ-պանելից

Փրփուր բլոկների և գազի բլոկների տեղադրումը նման է աղյուսի տեղադրմանը, միայն նյութերի չափերի տարբերությամբ: Բլոկի չափը 20x20x40 սմ է և դրված է նույն ցեմենտի շաղախի վրա, ինչ աղյուսը։ Դռների և պատուհանների բացվածքները դնելու համար բլոկները կտրատում են կեղևով կիսով չափ և քառորդով:

Շրջանակ-վահանակի երկարացում

Շրջանակ-վահանակի երկարացումը կատարվում է արտաքին մակերևույթից, որի հիմքում ընկած է 0,4 մմ հաստությամբ պրոֆիլավորված թերթ, իսկ տախտակից՝ ներքին մակերեսը, որի վրա այնուհետև կտեղադրվեն գիպսաստվարաթղթե տախտակներ։ Մակերեւույթների միջև ջեռուցիչ է դրվում առնվազն 0,3 սմ հաստությամբ ջերմամեկուսիչ թաղանթից:

Դռների և պատուհանների բլոկները սրճաղացով պրոֆիլավորված թերթերում տեղադրելու համար մենք կատարում ենք անհրաժեշտ կտրվածքները: Մենք ամրացնում ենք ամբողջ կառուցվածքը ինքնահոսով պտուտակներով: Տան երկարացումը պատրաստ է, կարող եք բնակարանամուտ նշել։

Հավելվածը փայտե տուն.

Տան ընդլայնում կառուցելիս մենք կարող ենք երեք տարբեր նպատակներ հետապնդել: Նախ, դուք կարող եք կցել ամառային պատշգամբ, պատշգամբ կամ պատշգամբ, որտեղ ամռանը կարող եք թեյ խմել կամ մոխրագույն դառնալ ստվերում շոգ արևոտ օրը: Երկրորդ՝ կարող է անհրաժեշտություն առաջանալ տեխնիկական սենյակի երկարացման, օրինակ՝ գազի սարքավորումների տեղադրման, տեղադրման համար պահեստային ջրատաքացուցիչմեծ ծավալ կամ կոմուտատոր: Այն կարող է լինել նաև արտադրամաս կամ ավտոտնակ։ Նաև տեխնիկական սենյակում հնարավոր կլինի պահել այգու գործիքները, եթե դուք չունեք փոփոխվող տուն։ Եվ երրորդ տարբերակը՝ ցանկանում եք մեծացնել բնակելի տարածքը: Օրինակ՝ մեծ խոհանոց-ճաշասենյակ, կամ բուխարիով հյուրասենյակ պատրաստելու, ինչպես նաև բնակելի տարածքը մեծացնելու համար կարելի է, օրինակ, ավելացնել զուգարանով լոգարան և հյուրասենյակ։

Եվ այսպես, հիմնական կանոնները.

Փայտե տան երկարացում Փայտե տան ընդլայնումը պետք է կատարվի հիմնական շենքի հետ ընդհանուր հիմքի վրա: Եթե ​​հիմքը լցվում է բետոնով, ապա ապագա երկարացման տակ մնում է մետաղական ամրան, թեքվում գետնին, իսկ հետագա երկարացման համար հիմքը լցնելու ժամանակ դրանք միացվում են երկարացման հիմքի ամրացմանը։ Եթե ​​հիմքը պատրաստված է պտուտակային կույտերի վրա, իրավիճակը որոշ չափով պարզեցված է, մենք խստացնում ենք բաց թողնված կույտերը և ամրացնում ենք ամրագոտի ճառագայթը գամասեղներով: Կարևոր է, որ կույտերի տրամագիծը և նրանց միջև հեռավորությունը նույնն են, ինչ հիմնական կառույցի տրամագիծը, քանի որ երկարացման տանիքի քամու բեռները նույնը կլինեն, անկախ երկարացման պատերի քաշից և առկայությունից:
Տան ընդլայնումը չպետք է գերազանցի հիմնական շենքի 2/3-ը, իսկ ընդլայնման օպտիմալ չափը հիմնական շենքի 1/3-ն է: Այստեղ դուք կպայքարեք ընդարձակման տարածքը առավելագույնի հասցնելու և տան դիզայնը նվազագույնի հասցնելու ցանկության միջև: Եթե ​​դուք խախտում եք այս համամասնությունները, ապա տեսքըտունը անհարմար տեսք կունենա:

Ընդլայնման տանիքը պետք է ավելի ցածր լինի, քան տան տանիքը, նույնիսկ եթե դուք մասնատեք հիմնական շենքի տանիքը և բախվեք դրա մեջ: Եթե ​​տան բարձրությունը բավարար է, օրինակ, տունը մեկուկես կամ երկու հարկ է, կարող եք երկարացնել տանիքի հիմնական ճառագայթները և կառուցել տան հետ նույն տանիքի տակ: Այս դեպքում տունը նման կլինի ամուր կառույցի։ Եթե ​​բարձրությունը բավարար չէ, կարող եք տանիքը դուրս մղել տանիքի տակից, ավելի բութ անկյան տակ, բայց հիշեք, որ տանիքի փոքր թեքությունը կհանգեցնի նրան, որ ձյուն կուտակվի դրա վրա և կարող է պարզապես ճեղքել այն: Եթե ​​դուք երկարացնում եք հիմնական տանիքը, ապա համատեղ անկյունը չի կարող բացասական լինել: Հակառակ դեպքում, սառույցը կկուտակվի արդյունքում առաջացող խոռոչում հալվելու ժամանակ՝ ջերմաստիճանի հետագա նվազմամբ, և դուք երաշխավորված եք տանիքի փլուզում և արտահոսք:

Մի քանի տանիքներ, ինչպիսիք են երկարացման հիմնական տանիքը և շքամուտքի տանիքը, մեծապես կբարելավեն տան տեսքը: Լավ տեսք ունեն նաև բազմաշերտ ընդլայնումները (օրինակ՝ հինգ կամ վեց քառակուսիներ) թեք տանիքներով։

Վիճակագրության տեսանյութեր՝ 0

Երբ ստեղծվում է տան կապը տեղամասի հետ, անհրաժեշտ է հաշվի առնել շենքերի հարաբերական դիրքի հետ կապված բազմաթիվ նորմեր և պարամետրեր: Սա հաշվի է առնում ոչ միայն SNiP-ի պահանջները, այլև տեղական կանոնակարգերը: Հակառակ դեպքում ստիպված կլինեք տուգանք վճարել:

Այնպես որ, խորհուրդ չի տրվում 2 մետրից բարձր արտաքին պարիսպ կառուցել և ամբողջովին անթափանց դարձնել։ Սա միայն առաջարկություն է, բայց անհրաժեշտության դեպքում ցանկապատի բարձրությունը կարող է պահանջվել իջեցնել: Ինչ վերաբերում է տեղամասերի միջև եղած ցանկապատերին, ապա դրանք պետք է լինեն կիսաթափանցիկ և 1,7 մ-ից ոչ բարձր:Նման պահանջները պայմանավորված են նրանով, որ անթափանց բարձր պարիսպը կարող է քողարկել հարևան տարածքը: Հակառակ դեպքում, ցանկապատը կարող է լինել ցանկացած բան՝ փայտից, մետաղից, շղթայական ցանցից, մետաղական պրոֆիլներից:

Ճանապարհի կողմից տունը հողամասին միացնելը պետք է նախատեսի առնվազն 5 մ հեռավորություն մինչև բնակելի տարածք: Հաշվարկի մեջ ներառված է նաև շքամուտք կամ պատշգամբ, որի լայնությունը գերազանցում է կես մետրը: Եթե ​​ճանապարհի փոխարեն տեղադրված է ճանապարհ, ապա թույլատրելի է 3 մ հեռավորություն:

Այնուամենայնիվ, հրդեհային անվտանգության ստանդարտները սահմանում են իրենց պարամետրերը երկրի տան կառուցման համար: Այսպիսով, քարե, բետոնե կամ աղյուսով տունը պետք է լինի ցանկապատից առնվազն 6 մետր հեռավորության վրա: Չհրկիզվող մեկուսացման շրջանակը կարող է կառուցվել 10 մետրից ոչ մոտ, փայտից՝ 12 մետր: Այնուամենայնիվ, նման պահանջների մեջ կարելի է գտնել նաև պլյուսներ. որքան տունը հեռու լինի ճանապարհից, այնքան քիչ արտանետումներ և աղմուկ են մտնում պատուհանների մեջ, այնքան քիչ անցորդները կնայեն պատուհաններին:

Առանձին-առանձին, արժե խոսել հարեւան տան մասին: Դրանից հեռավորությունը նույնպես կարգավորվում է, և այդ նորմերի խախտումը, երբ բնակելի շենքը կապված է հողամասին, կարող է փչացնել հարևանների հետ հարաբերությունները։ Այսպիսով, քարից կամ այլ ոչ այրվող նյութից պատրաստված տունը լավագույնս գտնվում է հարեւանի ցանկապատից 6 մ հեռավորության վրա: Եթե ​​նյութը դժվար է այրվում, հեռավորությունը մեծանում է մինչև 8 մ, եթե այն այրվող է՝ մինչև 10:

Եթե ​​ցանկանում եք բաղնիք կառուցել, ապա այն պետք է գտնվի հարակից ցանկապատից 3 մ-ից ոչ ավելի մոտ, որպեսզի դրա արտահոսքերը չհասնեն հարևաններին, և շենքն ինքնին հրդեհ չառաջացնի: Այստեղ շատ բան կախված է ընտրված նյութից և ջրահեռացման համակարգից: Կառուցելով ջրահեռացում և կոյուղի, այս ցուցանիշը կարող է կրճատվել մինչև 2,5 մ, բայց միևնույն ժամանակ, առնվազն 8 մ պետք է մնա մոտակա տանը (կամ 6, եթե լոգարանը քար է): Երբ պատուհանները նայում են լոգարանին, դա, ընդհակառակը, մեծացնում է հեռավորությունը։ Ի դեպ, մի մոռացեք այլ կենցաղային շենքերի մասին, ներառյալ հարևանները, քանի որ նրանցից նույնպես պահանջվում է հետ քաշել սահմանված հաշվիչները:

Եթե ​​տան կապը կայքին ենթադրում է ավտոտնակի կառուցում, բավական է նահանջել հարևանների մետրի ցանկապատից: Բայց ճանապարհից պետք է առանձնացնել 5 մ (3 մ, եթե անցուղի է), մյուս շենքերից՝ 6 մ։

Բացօթյա սանհանգույցը կարելի է առանձնացնել հարևան տարածքից 1 մետրով։ Հիմնական բանը այս դեպքում ջրհորի կամ ջրհորի գտնվելու վայրը հաշվի առնելն է, դրանք պետք է լինեն առնվազն 12 մ հեռավորության վրա: Բայց ջրհորի հետ դա ավելի դժվար է, դրա հեռավորությունը որոշվում է հողի տեսակով և առաջացումով: ստորերկրյա ջրեր. Տան կապը հողին պետք է հաշվի առնել՝ այն պարիսպից պետք է առանձնացնել 1-3 մ, իսկ խմելու ջրի աղբյուրից՝ երբեմն բոլորը 50 մ։

Ցանկապատից մեկ մետր հեռավորության վրա կառուցված է փլվող ամառանոց (ինչպես ջերմոց և ամառային խոհանոց), կապիտալ կառուցվածքը պետք է 3 մ-ով հեռացնել: Գոմը կարող է նաև ջարդվել ցանկապատով 1 մ-ով, եթե դա նախատեսված չէ: դրա մեջ պահել խոշոր եղջերավոր անասուն, ապա հեռավորությունը մեծանում է մինչև 4 մ.

Խուսափել հնարավոր խնդիրներիսկ նորմերը պահպանելու և նախագիծը համապատասխան մարմինների հետ համաձայնեցնելու դեպքում հնարավոր են տուգանքներ։ Բայց սա պատմության միայն կեսն է: Ի վերջո, հարեւանների հետ անվերջ վեճերի և վեճերի պատճառ կարող է լինել, օրինակ, բարձր տնակը, որը փակում է մոտակա տարածքում գտնվող բույսերի լույսը: Այդ իսկ պատճառով բնակելի շենքի կապումը հողամասին պետք է իրականացվի բացառապես մասնագետների աջակցությամբ։

BKI ինժեներները կօգնեն տարբեր կադաստրային ծառայությունների նախագծման հարցում։ Անհրաժեշտ է տուն, քոթեջ, պարտեզի տուն կամ այլ շինություններ կապել Զվենիգորոդ, Իստրա, Կուբինկա, Նարո-Ֆոմինսկ, Գոլիցինո, Կրասնոգորսկ, Կրասնոզնամենսկ, Մոսկովսկի, Ապրելևկա, Կոկոշկինո, Սելյատինո քաղաքների հողատարածքին:

Կայքում տուն տեղադրելու կանոններ

Կայքում տուն տեղադրելու կանոններ. Մաս 1 Տան կողմնորոշումը Հին ժամանակներում տեղանքի տունը գտնվում էր այնպես, որ ճանապարհը և եկեղեցին երևում էին պատուհաններից: Եվ եթե տեղանքը լանջ էր, տունը սովորաբար տեղադրվում էր բլրի վրա, իսկ ներքևում դրվում էր այգի, կառուցվում էր ամառանոց և գտնվում էին տնային տնտեսության այլ ատրիբուտներ: Կայքում տուն տեղադրելու հիմնական կանոնները Այսօր կայքում տան գտնվելու վայրը կախված է կայքում մասնավոր տուն կառուցելու կանոններից:

Տան խարիսխը գետնին

Տան միացումը գետնին (Տունը հողամասին միացնելու կանոններ) Տան ցանկացած տիպիկ կամ անհատական ​​նախագիծ պահանջում է այն կապել կոնկրետ տեղամասի հետ՝ հաշվի առնելով այն տարածքի երկրաբանական պայմանները, որտեղ շինարարություն է իրականացվում: Այլ կերպ ասած, տունը պետք է «տեղավորվի» կայքում, որպեսզի ստեղծվի մեկ ներդաշնակ ամբողջություն: Միևնույն ժամանակ, տունը տեղանքի վրա «վայրէջքի» խնդիրը պետք է լուծվի, քանի որ ցանկացած ստանդարտ նախագիծ իրականացվում է՝ հաշվի առնելով հարթ վայրում շինարարությունը:

Նախագիծը տարածքի հետ կապելը

Նախագիծը տարածքի հետ կապելը Շինարարության և ճարտարապետության կանոնները պնդում են հողի եռակողմ բաժանումը, որը պետք է բաղկացած լինի լանդշաֆտային այգեգործության գոտուց, օժանդակ շինությունների տեղից և հիմնական շենքի գոտուց: Իդեալում, նման տարրերի գտնվելու վայրը հողամասի վրա կարող է կամայական լինել: Այնուամենայնիվ, գործնականում տան նախագիծը կոնկրետ տարածքի հետ կապելը իրականացվում է որոշակի սահմանափակումների և կանոնների համաձայն, որոնք կախված են հողամասի հատկացման առանձնահատկություններից: Այս բնութագրերը, առաջին հերթին, ներառում են այնպիսի երկրաբանական և գեոդեզիական հատկություններ, ինչպիսիք են տեղանքի տեղագրությունը, ստորերկրյա ջրերի բարձրությունը և տեղանքի կողմնորոշումը կարդինալ կետերի նկատմամբ:

• Անհրաժեշտ է անշարժ գույքի օբյեկտները կապել հողամասի հետ, երբ կադաստրային անձնագրերում կամ քաղվածքներում չկա գրանցում այն ​​հողամասերի կադաստրային համարների մասին, որտեղ գտնվում են այդ օբյեկտները:
• Անշարժ գույքի օբյեկտները կապելու համար կպահանջվեն մեկ կամ մի քանի փաստաթղթային ակտեր, որոնց ցանկը լրացվում է շենքերի նկատմամբ սեփականության իրավունքի վկայագրերով. հողամասի սեփականության վկայականները, որտեղ գտնվում են այդ շենքերը. կադաստրային անձնագրեր կամ կադաստրային քաղվածքներ, ինչպես նաև դատական ​​որոշումներ.
• Երբ նախապատրաստման ընթացքում անշարժ գույքի օբյեկտները գտնվում են մի քանի հողամասերի վրա տեխնիկական պլաններօգտագործել կադաստրային քաղվածքներ բոլոր հողամասերի համար, որոնց սահմաններում գտնվում են նշանակված շենքերը.
• Անշարժ գույքի օբյեկտների գտնվելու վայրը որոշելու համար հողամասերի հետևում նշված օբյեկտների ուրվագծերի երկայնքով որոշվում են բնորոշ կետեր, այդ կետերի կոորդինատները:
• Շենքերը հողամասերին կապող տեխնիկական հատակագծերը էլեկտրոնային փաստաթղթեր են. Այս տեխնիկական պլանները վավերացված են կադաստրային ինժեներների որակյալ էլեկտրոնային ստորագրությունների միջոցով:

BKI ինժեներները շենքը, տունը, քոթեջը, քաղաքային տունը և այլ օբյեկտներ կապում են Զվենիգորոդի, Իստրայի, Կուբինկայի, Նարո-Ֆոմինսկի, Գոլիցինոյի, Կրասնոգորսկի, Կրասնոզնամենսկի, Մոսկովսկու, Ապրելևկայի, Կոկոշկինոյի, Սելյատինոյի հողամասի հետ:

(Տունը հողամասին միացնելու կանոններ)

Տան ցանկացած տիպիկ կամ անհատական ​​նախագիծ պահանջում է դրա կապը կոնկրետ վայրի հետ՝ հաշվի առնելով այն տարածքի երկրաբանական պայմանները, որոնց վրա իրականացվում է շինարարությունը: Այլ կերպ ասած, տունը պետք է «տեղավորվի» կայքում, որպեսզի ստեղծվի մեկ ներդաշնակ ամբողջություն: Միևնույն ժամանակ, տունը ռելիեֆի վրա «վայրէջքի» խնդիրը պետք է լուծվի, քանի որ ցանկացած ստանդարտ նախագիծ իրականացվում է՝ հաշվի առնելով հարթ տարածքում շինարարությունը։ Իրական կյանքում նման պայմաններ գոյություն չունեն. համենայնդեպս, տեղում միշտ կան թեթև թեքություններ:

Գոյություն ունի «վայրէջքի» երկու հիմնական եղանակ՝ առանց փոխելու կամ գոյություն ունեցող տեղանքը փոխելու հետ: Եթե ​​ընտրեք առաջին տարբերակը, տունը օրգանապես կհամապատասխանի շրջակա լանդշաֆտին: Սակայն այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի վերամշակել դրա նկուղային և ստորգետնյա հատվածները՝ ռելիեֆային պայմաններին հարմարեցնելու համար։ Եթե ​​ընտրվի տունը հարթ տարածքի վրա տնկելու տարբերակը, ապա շինհրապարակում բնական ռելիեֆը կխախտվի, և այն կարգի բերելու համար կպահանջվեն պլանավորման աշխատանքներ։

Կախված թեքություններից՝ հատվածները բաժանվում են հարթ (3), փոքր թեքությամբ (3-8%), միջին թեքությամբ (8-20%) և զառիթափ (20% և ավելի)։ Շենքի թեքության ուրվագծերի հետ կապված՝ երկայնական առանցքը կարող է տեղադրվել զուգահեռ, ուղղահայաց կամ անկյունագծով։ Միևնույն ժամանակ, տան անկյունագծային դիրքը համարվում է ամենաքիչ հարմարը, քանի որ այն բոլոր կողմերից ունի անհավասար գետնի մակարդակ, ինչը բարդացնում է ուղղահայաց դասավորությունը:

Տիպիկ շենքերի տները պետք է տեղակայված լինեն փոքր լանջերին և միայն հորիզոնական գծերին զուգահեռ: Միևնույն ժամանակ, ավելի ձեռնտու է առանց նկուղային տները տեղադրել մինչև 7%, բայց արդեն 5-7% թեքությամբ, պահանջվում է հող ավելացնել պիեմոնտի կողմից։ Նկուղ ունեցող տները կարող են տեղադրվել հորիզոնականներին զուգահեռ մինչև 12% թեքություններով: 7-8% լանջերի վրա տները կարող են շրջվել լանջի երկու կողմի մուտքով, իսկ 8-12% թեքություններով միայն դեպի բարձրադիր կողմ, քանի որ մուտքը հենման կողմում դնելը կհանգեցնի փաստի. որ սենյակներից մի քանիսը կթաղվեն հողի մեջ։

Լանջերի վրա շինարարությունը կապված է ոչ միայն շենքերի և շինությունների տեղադրման դժվարությունների, այլ նաև մուտքի ճանապարհների կառուցման հետ: 1:2-ից ավելի զառիթափություն ունեցող լեռների լանջերին հիմքի կայունության համար անհրաժեշտ է կազմակերպել հենապատեր և այլ կառույցներ: Հատկապես ուշագրավ են այն դժվարությունները, որոնք առաջանում են սողանքային լանջերին շինարարության ընթացքում:

Բրինձ. 2. :
Ա - մուտքի տարածք; B - վերին տեռաս; B - ստորին տեռաս

Շինարարական պրակտիկայում հաճախ օգտագործվում է տան համակցված «վայրէջք»՝ տարածքը բաժանելով առանձին հարթ տարածքների՝ տեռասների (նկ. 2): Այս լուծումը թույլ է տալիս նվազագույնի հասցնել հողային աշխատանքների ծավալը և նվազագույնի հասցնել զրոյական ցիկլով տան կառուցման ծախսերը: Լանջերի հատումն ու վերազինումը պետք է իրականացվի գեոմորֆոլոգիական իրավիճակի մանրամասն և համապարփակ ուսումնասիրության հիման վրա և հաշվի առնելով տարածքի հետագա օգտագործման խնդիրները (սարքեր տեղանքների, ուղիների, հանգստի գոտիների կամ շենքերի տեռասների վրա): Սա հատկապես կարևոր է տեռասների քանակի և կտրտված ապարների լանջերի թեքության որոշման համար: Սողանքի ակտիվ մասում հողը կտրելիս հողը պետք է տեղադրվի իր պասիվ մասում՝ հենարանների, հակաբնակարանների վրա։ Տեռասներով ստեղծված տեղամասերի մակերեսների թեքությունները չպետք է մեծ լինեն: Տեռասապատ լանջերի մակերեսը կտրված է, ցանվում է խոտերով, տնկվում թփերով և ծառերով։ Լանջերի տեռասավորումը և դրանց վրա հենապատերի կառուցումը պետք է իրականացվեն լանջերի երկայնքով մակերևութային արտահոսքի կազմակերպման հետ մեկտեղ:

Բրինձ. 3. :
A - մուտքի տարածք կայքում. 1 - աստիճաններ; 2 - դեկորատիվ «ժայռոտ» այգի ծաղկանոցով;
B - այգու վերին պատշգամբը `3 - բնակելի շենք; 4 - աստիճաններ դեպի ստորին այգի;
B - այգու ստորին տեռաս. 5 - հանգստի գոտի; 6 - բուխարի; 7 - դեկորատիվ ջրամբար

Տունը «տնկելու» տարբերակի ընտրությունն իրականացվում է ամբողջ կայքի կազմակերպման և օգտագործման սխեմայի հետ միասին: Դա անելու համար մշակվում է հողամասի քայքայման սխեման, շինարարության վայրի պլանավորման կազմակերպումը մտածված է այնպես, որ այն չհակասի կայքի օգտագործման հիմնական սկզբունքին: Կայքի կազմակերպման տարբերակը, հաշվի առնելով տեղանքի առանձնահատկությունները, ներկայացված է Նկ. 3. Հողամասերը տարբերվում են տարածքով և ձևով, ռելիեֆով, աշխարհագրական կողմնորոշմամբ և որոշ այլ պարամետրերով, որոնք պետք է հաշվի առնել պլանավորելիս: Հատկապես դժվար է պլանավորել փոքրիկ այգիների հողամասեր, որտեղ դժվար է միջին հիմք գտնել ցանկալիի և հնարավորի միջև։ Տան և կենցաղային շինությունների կառուցումից հետո միայն միկրոայգի համար տեղ է մնում։ Այս տարածքի պատշաճ տնօրինումը կօգնի գրագետ, լավ մտածված դասավորությանը: Մեծ տարածքներն ավելի հեշտ չէ պլանավորել: Ընտրանքների և լուծումների առատությունը, ընտանիքի բոլոր անդամների տարբեր կարծիքներն ու ցանկությունները, ցանկալիի և հնարավորի միջև անհամապատասխանությունը, դրանք հեռու են այն բոլոր դժվարություններից, որոնց հետ պետք է բախվի դիզայները: Բայց լավ նախագիծը ամեն ինչ չէ։ Այն բնություն հանելիս հաճախ անհրաժեշտ է լինում փոփոխություններ կատարել, քանի որ ժամանակի ընթացքում (իսկ կայքի դիզայնը տևում է տարիներ) փոխվում են սեփականատերերի պայմանները, խնդրանքներն ու շահերը։ Հետևաբար, նույնիսկ թղթի վրա գեղատեսիլ նկար կազմելուց հետո միշտ կա անհատական ​​ճաշակի և երևակայություններին համապատասխան ճշգրտումներ կատարելու հնարավորություն:

Ապագա այգու և նրա լանդշաֆտի պլանը լավագույնս արվում է թղթի վրա: Այս աշխատանքը մտքում կատարելու փորձերը հազվադեպ են հանգեցնում լավ արդյունքների: Նախագիծը նախատեսում է պարտեզի բոլոր կառույցների ու տարրերի փոխկապակցում և հարմար տեղակայում, հաշվի է առնում սեփականատերերի կենսակերպը, ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի շահերը։ Սա միակ միջոցն է կայքը դարձնելու գեղեցիկ, հարմարավետ, իսկ ամենակարեւորը՝ հաճելի հանգստի և աշխատանքի համար: Ցանկալի է նախագծի համար մի քանի տարբերակ կատարել, համեմատել դրանք և միայն դրանից հետո կատարել վերջնական ընտրությունը:

Կայքի ճարտարապետական ​​հատակագծի հիմքում ընկած է բնակելի շենքը։ Որպես կանոն, այն գերիշխող է, ուստի պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել նրա գտնվելու վայրին և կողմնորոշմանը։ Կայքում տան գտնվելու վայրը պետք է ապահովի, որ հիմնական բնակելի տարածքը կողմնորոշված ​​լինի դեպի հարավ, հարավ-արևելք կամ արևելք, պատուհաններով, որոնք ուղղված են դեպի կայքը՝ միաժամանակ հաշվի առնելով հարևանների շահերը: Գույքի զարգացման տարածքներում քաղաքաշինական ստանդարտներին համապատասխան՝ բնակելի տարածքների պատուհաններից մինչև հարևան տարածքներում գտնվող կենցաղային շենքերը (գոմ, բաղնիք, ավտոտնակ և այլն) հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 6 մ: Դուստր հողագործության համար նախատեսված տարածքները ( խոշոր եղջերավոր անասունների տնակ, բացօթյա զուգարան, կոմպոստ և ջրամբարներ և այլն), հեռացվում են բնակելի շենքից առնվազն 15 մ բարձրությամբ:

Սովորաբար տունը կապվում է փողոցով անցնող կարմիր գծի հետ։ Տան պատից մինչև կարմիր գիծ հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 4 մ: Բացառություն են կազմում այն ​​փողոցները, որտեղ պատմականորեն տները գտնվում են կարմիր գծի երկայնքով: Եթե ​​կայքը գտնվում է մեծ երթևեկությամբ աղմկոտ փողոցում, ապա նպատակահարմար է մեծացնել այս հեռավորությունը: Իսկ ինչքան տունը հեռու գտնվի փողոցից, այնքան փոշին ու աղմուկը քիչ կներթափանցեն նրա պատուհանները։ Կօգնի մեկուսանալ փողոցից և պտղատու ծառերտնկված տան և կարմիր գծի միջև: Այնուամենայնիվ, պետք է նշել, որ տան խորը տեղանքը հեռացնելը ավտոմատ կերպով հանգեցնում է ներբակային մուտքի ճանապարհի կամ տեղանքի երկարացմանը: Տան տեղաշարժը կայքի կողային գծերից մեկին հնարավորություն կտա կառուցել տնտեսական անցում դեպի կայք: Սա անհրաժեշտ է այգին հերկելիս տրակտորի ժամանման համար, կոյուղու մեքենա՝ ջրհորը մաքրելիս և այլն։ Բայց ամեն դեպքում, տան պատը չպետք է մոտ լինի կայքի կողային եզրագծից 1,5 մ-ից, բացառությամբ, որ տունը փակում է հարևանների հետ։ Նման արգելափակումն իրականացվում է փոխադարձ համաձայնությամբ և կօգնի նվազեցնել շինարարական ծախսերը։ Հնարավոր է արգելափակել ոչ միայն տունը, այլև կենցաղային շինությունները՝ պահպանելով շենքերի միջև սանիտարահիգիենիկ և հակահրդեհային հեռավորությունը։ Շենքերի միջև սանիտարական և հրդեհային ընդմիջումները կախված են շենքերի հրդեհային դիմադրության աստիճանից:

Բնակելի շենքը և տնտեսական շինությունները պետք է տեղադրվեն այնպես, որ հնարավորինս քիչ ստվեր տան, այսինքն, որպեսզի դրանց երկար առանցքը ուղղված լինի դեպի հարավ, և դրանք ավելի մոտ լինեն տեղանքի հյուսիսային կամ հյուսիս-արևմտյան հատվածին: Էական դեր է խաղում նաև տան ճակատի գտնվելու վայրը։ Հին չինացիները կարծում էին, որ լավ տեղադրված տան ճակատը պետք է նայեր դեպի բաց տարածություն, պաշտպանությունը պետք է տեղադրված լինի կողմերի վրա (անտառ կամ պարզապես բարձր տնկարկներ, բլուր կամ հարևան շենքեր): Լավ է, երբ տան պատուհաններից տեսանելի է լճակ կամ անտառ։ Տունը հնարավորության դեպքում պետք է դնել գետնին, որպեսզի մուտքը հարավային կողմում լինի։ Շենքի հարավային կողմն այնքան էլ ծածկված չէ ձնակույտով, իսկ մուտքը դեպի ձմեռային ժամանակավելի հասանելի կլինի։ Բացի այդ, հարավային կողմն այնքան էլ ուժեղ չէ քամիների կողմից, և արևը տաքացնելու է մուտքի մոտ գտնվող տեռասը։